Договор инвестиционного товарищества

Договор инвестиционного товарищества (с примечаниями юриста), Договор (форма) от 31 августа 2018 года

договор инвестиционного товарищества

Настоящую форму можнораспечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), гденастройка параметров просмотра и печати устанавливаетсяавтоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

Для более удобногозаполнения бланк в MS Word представлен в переработанномформате.

Примерная форма

г.________________ «__»____________ ____ г.

____________________,именуем__ в дальнейшем «Товарищ 1», в лице ____________________,действующего на основании ____________________,

____________________,именуем__ в дальнейшем «Товарищ 2», в лице ____________________,действующего на основании ____________________,

____________________,именуем__ в дальнейшем «Товарищ 3», в лице ____________________,действующего на основании ____________________,

____________________,именуем__ в дальнейшем «Товарищ 4», паспорт: серия ________ N________, выдан ____________________ «__» ____________ ____ г.,зарегистрирован___ по адресу: ________________, свидетельство огосударственной регистрации в качестве индивидуальногопредпринимателя от «__» ____________ ____ г. N ________, выдано____________________, вместе именуемые «Товарищи» и «участникиДоговора», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.Предмет Договора

1.1. Товарищи обязуютсясоединить свои вклады и осуществлять совместную инвестиционнуюдеятельность без образования юридического лица для извлеченияприбыли.

1.2. Целью совместнойинвестиционной деятельности является ____________________.

1.3. УправляющимиТоварищами являются Товарищ 1 и Товарищ 2.

1.4. Уполномоченнымуправляющим Товарищем является Товарищ 1.

2.Вклады Товарищей. Общее имущество Товарищей

2.1. Товарищи вносят своивклады в следующем виде и размерах:

2.1.1. Товарищ 1:____________________.

2.1.2. Товарищ 2:____________________.

2.1.3. Товарищ 3:____________________.

2.1.4. Товарищ 4:____________________.

2.2. Совокупный размервкладов, вносимых Товарищами в общее дело, составляет________________ (________________) рублей.

2.3.

Денежная оценкавклада, вносимого управляющим Товарищем не в денежной форме,производится в порядке, установленном договором инвестиционноготоварищества, или, если такой порядок не установлен, оценщиком впорядке, установленном законодательством, регулирующим оценочнуюдеятельность в Российской Федерации.

2.4. Порядок и срокивнесения вкладов Товарищами: ____________________.

2.5.

Размер доли каждогоиз Товарищей в праве собственности на общее имущество Товарищейопределяется пропорционально стоимости внесенных ими вкладов вобщее дело и составляет:

2.5.1. Товарищ 1 -____________________.

2.5.2. Товарищ 2 -____________________.

2.5.3. Товарищ 3 -____________________.

2.5.4. Товарищ 4 -____________________.

2.6.

В течение срокадействия настоящего Договора раздел общего имущества Товарищей ивыдел из него доли в натуре по требованию Товарища не допускаются(иное может быть предусмотрено договором инвестиционноготоварищества).

2.7.

Общее имуществоТоварищей обособляется от имущества управляющего Товарища(управляющих Товарищей), иного имущества Товарищей, общегоимущества, находящегося в управлении этого управляющего Товарища(этих управляющих Товарищей) по другим договорам инвестиционноготоварищества, а также иного имущества, находящегося в управленииили по иным основаниям у этого управляющего Товарища (этихуправляющих Товарищей).

Общее имущество Товарищей учитываетсяуполномоченным управляющим Товарищем на отдельном балансе, и потакому общему имуществу ведется самостоятельный учет.

2.8. Кредитор Товарищавправе предъявить требование о выделе доли Товарища-должника вобщем имуществе Товарищей для обращения на нее взыскания или опереводе на кредитора прав и обязанностей Товарища-должника понастоящему Договору при недостаточности у этого Товарища иногоимущества.

2.

9. В случае если выделдоли должника в натуре невозможен либо против выдела доли илиперевода прав и обязанностей должника по настоящему Договору накредитора возражают остальные Товарищи, кредитор вправе требоватьпродажи должником своей доли остальным Товарищам по цене,соразмерной рыночной стоимости этой доли, с направлением вырученныхот продажи средств на погашение долга.

2.10.

В случае отказаостальных Товарищей от приобретения доли должника кредитор вправетребовать в судебном порядке обращения взыскания на долю должника вобщем имуществе Товарищей путем продажи этой доли с публичныхторгов.

2.11. При выделе всоответствии с пунктами 2.8-2.10 настоящего Договора кредиторомдоли Товарища в общем имуществе Товарищей обращение взыскания наденежные средства, находящиеся на счете инвестиционноготоварищества, допускается в пределах денежных средств, составляющихдолю должника в общем имуществе Товарищей.

3.Права и обязанности Товарищей

3.1. Каждый Товарищобязан внести вклад в общее дело.

3.2. Каждый Товарищ имеетправо:

3.2.1. Получать частьприбыли от участия в настоящем Договоре пропорционально стоимостивкладов Товарищей в общее дело по договору инвестиционноготоварищества.

3.2.2. Знакомиться совсей документацией по ведению общих дел Товарищей, в том числеполучить копию нотариально удостоверенного договора инвестиционноготоварищества.

3.2.3.

Получить свою долюв общем имуществе Товарищей в порядке, установленном настоящимДоговором, по истечении срока его действия или по достиженииустановленной им цели.

3.2.4. Участвовать впринятии решений, касающихся общих дел Товарищей, в порядке,установленном Федеральным законом от28.11.2011 N 335-ФЗ «Об инвестиционном товариществе».

3.2.5.____________________.

3.3.

На уполномоченногоуправляющего Товарища возлагаются следующие обязанности:

3.3.1. Осуществлениеобособленного учета доходов и расходов в порядке, установленномуполномоченным Правительством Российской Федерации федеральныморганом исполнительной власти.

3.3.2. Открытиебанковского счета для совершения операций с денежными средствами понастоящему Договору.

3.3.3.

Ведение налоговогоучета в связи с участием в договоре инвестиционноготоварищества.

3.3.4.____________________.

3.4. Уполномоченныйуправляющий Товарищ в порядке и в сроки, которые установленыпунктом 3.

5 настоящего Договора, предоставляет участникам договораинвестиционного товарищества сведения о:

1) суммах расходов,произведенных управляющими Товарищами в интересах всех Товарищейдля ведения общих дел Товарищей, в том числе приходящихся накаждого участника настоящего Договора;

2) суммах вознагражденияуправляющих Товарищей за ведение общих дел Товарищей, в том числеприходящихся на каждого Товарища;

3) текущем размере доликаждого участника договора инвестиционного товарищества в общемимуществе.

3.5. Порядок и срокипредоставления уполномоченным управляющим Товарищем сведений,предусмотренных пунктом 3.4 настоящего Договора:____________________.

3.6. Уполномоченныйуправляющий Товарищ имеет право на вознаграждение за ведение общихдел Товарищей в размере ________________ и получаемое в следующемпорядке: ____________________.

Источник: http://docs.cntd.ru/document/677091209

Инвестиционный договор

договор инвестиционного товарищества

С помощью инвестиционного договора компания предоставляет средства на развитие какого-либо бизнеса, строительного проекта и т. д. В чем особенности правового регулирования инвестиционных контрактов.

Договор инвестирования: в чем сложности правового регулирования

Нередко молодые компании или начинающие предприниматели привлекают на стартовом этапе крупных партнеров. Это делают, чтобы получить средства на развитие компании. Также средства могут понадобиться в ходе строительства какого-либо объекта или для других целей. Когда речь идет о финансовой поддержке проекта, стороны заключают между собой инвестиционный договор. Этому термину также соответствуют термины «договор инвестирования» или «инвестиционный контракт».

Документ представляет собой соглашение о предоставлении средств или имущества для поддержки какого-либо проекта. Участники сделки договариваются, в каком объеме и на каких условиях инвестор окажет поддержку. Однако в ГК РФ инвестиционный договор отдельно не описали. Согласно п. 2 ст. 421 ГК РФ о свободе договора участники делового оборота вправе заключать соглашения, не поименованные в кодексе. К подобным договорам относят в том числе инвестиционные.

Инвестиционный контракт – это соглашение, которое квалифицируют по его содержанию

Когда разрабатывают инвестиционный договор между физическими лицами, между компаниями или при ином составе участников сделки, нужно сделать акцент на его отличительные признаки. Пленум ВАС РФ в п. 5 постановления № 18 от 22.10.1997 указал, что для определения характера правоотношений суд анализирует суть договора. Его природу определяют со содержанию документа. В том числе суд учтет, как именно описали предмет сделки, а также каком объем прав и обязанностей получила каждая из сторон.

В данном случае примером договора инвестирования может послужить соглашение о вложениях в бизнес. В зависимости от того, какие условия стороны включат в документ, суд может определить его как:

  • договор о совместной деятельности,
  • договор инвестиционного товарищества,
  • договор целевого займа и т. п.

Что касается формы договора инвестирования, следует опираться на общие требования закона. Из-за отсутствия специального регулирования могут быть затруднения с согласованием существенных условий договора инвестирования. Нужно максимально точно определить предмет такой сделки. Чтобы не было сомнений в заключенности договора, ориентируйтесь на тип договоров, наиболее близкий по сути к данному соглашению.

Скачайте документы по теме:

Инвестиционные договоры применяют в различных сферах деятельности

Инвестиционные договоры – это тип соглашений, правовое регулирование которых зависит от сути сделки. В каждом отдельном случае договор классифицируют индивидуально, сообразно условиям. С одной стороны, действуют общие нормы договорной работы.

С другой, конкретные правила и ограничения зависят от сферы деятельности, в которой заключают соглашение. Например, в строительстве на такое соглашение распространяется действие Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ об инвестиционной деятельности.

Договор инвестирования между физическими и юридическими лицами в сфере строительства квалифицируют как соглашение о продаже

Что такое договор инвестирования применительно к строительству, и как работает правовое регулирование, можно проиллюстрировать примером. Стороны планируют построить новое здание и заключают соглашение о финансовой поддержке проекта. Возможен инвестиционный договор между физическими и юридическими лицами. Согласно ч. 2 ст. 4 закона № 39-ФЗ в таком договоре могут принять участие:

  • физические лица;
  • компании;
  • образования, которые возникли на основе договора о совместной деятельности и обладают статутом юридического лица;
  • группы юридических лиц;
  • госорганы или органы местного самоуправления;
  • иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Пленум ВАС РФ в постановлении № 54 от 11.07.11 сделал выводы, которые касаются инвестиционных контрактов, это нужно учесть при подготовке. В п. 4 постановления № 54 суд подчеркнул, что в случае спора потребуется:

  • установить правовую природу соглашения;
  • разрешать конфликт с опорой на главу ГК РФ № 30, № 37, № 55 или иную, в зависимости от содержания.

То есть из-за отсутствия специального регулирования и определения инвестиционного договора суд будет квалифицировать его как договор о продаже будущей недвижимости, простого товарищества, долевого участия в строительстве или другой. По общему правилу такой инвестиционный договор расценивают как договор купли-продажи будущей недвижимости.

Источник: https://www.law.ru/article/21971-investitsionnyy-dogovor

Договор инвестиционного товарищества

договор инвестиционного товарищества

В каких случаях необходимо заключать договор инвестиционного товарищества, как проходит эта процедура, и требует ли данный документ обязательного нотариального заверения?

Инвестиционное товарищество – что это такое?

Инвестиционным товариществом называется объединение двух или более участников (но не более 50), которые соединяют свои финансовые вклады для дальнейшей совместной инвестиционной деятельности. Цель такого объединения – получение прибыли. Юридическое лицо при создании товарищества не образуется.

Деятельность товарищей регламентируется:

  • Гражданским кодексом РФ
  • Федеральным Законом «Об инвестиционном товариществе»
  • Договором инвестиционного товарищества

Какие документы нужны для оформления договора?

Образовавшееся товарищество только тогда может начать вести свою инвестиционную деятельность, когда будет заключен договор. Для этого потребуется подготовить ряд документов:

  • Инвестиционную декларацию – приложение к договору, которое также называют «политикой ведения общих дел».
  • Соглашение, которое также прикладывается к договору.
  • Доверенность на ведение дел товарищей.

Что должно быть указано в договоре инвестиционного товарищества?

  • Название документа, указывающее на то, что товарищество является инвестиционным.
  • Указание всех участников договора (товарищей).

В качестве участников могут выступать, как коммерческие, так и некоммерческие организации (в случаях, предусмотренных действующим законодательством). Физические лица не могут являться участниками договора инвестиционного товарищества.

  • Указание точного размера вклада каждого из участников, а также сроки внесения этих вкладов.
  • Указание размера долей.
  • Ответственность, которую несет каждый из товарищей при невыполнении обязательств, прописанных в договоре.
  • Указание размера вознаграждения управляющим товариществом. Вознаграждение может назначаться в виде фиксированной суммы, либо зависеть от прибыли инвестиционного товарищества.
  • Срок, в течение которого действует соглашение.

Обратите внимание: в договоре товарищества не может быть указана деятельность, которая не относится к инвестиционной.

Заверение договора в нотариальной конторе

Договор инвестиционного товарищества – документ, который в обязательном порядке требует нотариального заверения. При этом заверяться он должен у нотариуса, чья контора территориально расположена по месту нахождения управляющего товариществом.

Для процедуры нотариального удостоверения требуется подготовить несколько экземпляров договора – каждый товарищ получит по одному экземпляру, а еще один образец договора останется у нотариуса.

Если вам требуется заверить договор инвестиционного товарищества, вы можете обратиться за этой услугой в нашу нотариальную контору по адресу: Москва, Страстной бульвар, дом 7. Мы работаем ежедневно, в том числе в выходные и праздничные дни.

Источник: https://www.rosnotarius.ru/dogovor-investicionnogo-tovarischestva

Участие налогоплательщика в договоре инвестиционного товарищества

договор инвестиционного товарищества
Энциклопедия МИП » Налоговое право » Налогоплательщики » Участие налогоплательщика в договоре инвестиционного товарищества

Особенности налогообложения операций по договору инвестиционного товарищества регулируются законодательством.

Ст. 24.1 НК устанавливает особенности внесения обязательных платежей, которые должен осуществлять налогоплательщик, являющийся участником договора инвестиционного товарищества.

Это сравнительно новая форма совместной деятельности, предусмотренная российским законодательством. Договор инвестиционного товарищества детально урегулирован нормами одноименного закона.

Понятие такой деятельности дано в ст. 3 закона. Договор инвестиционного товарищества — это соглашение не менее 2-х и не более 50-ти лиц, предусматривающее соединение их вкладов и осуществление совместной инвестиционной деятельности в целях извлечения прибыли и без образования юридического лица, ведение общих дел которых осуществляет управляющий товарищ или несколько таковых.

Соглашению присущи следующие характеристики:

  • состав заключающих его товарищей не может быть менее 2-х и более 50-ти. Максимальный состав объясняется тем, что товарищество строится на доверии, а форма ведения деятельности с большим числом участников характерна для ПАО и предполагает регистрацию соответствующего юридические лица;
  • сфера сотрудничества товарищей ограничена совместными инвестициями. Вести производственную или иную деятельность товарищи не могут;
  • целью объединения ресурсов служит извлечение прибыли;
  • участвовать в соглашении могут как физические, так и юридические лица;
  • полномочия по ведению дел и обязанности осуществляет и выполняет управляющий товарищ, специально определенный сторонами соглашения.

Требования к форме договора изложены в ст. 8 закона. Он предусматривает обязательное нотариальное удостоверение соглашения и всех приложений к нему. При этом, все указанные документы вступают в силу с момента совершения действий нотариусом. Сделать это возможно не в каждой конторе.

Согласно правилам, договор инвестиционного товарищества и все приложения к нему удостоверяются нотариусом по месту жительства уполномоченного товарища. Правила предполагают обязательное хранение 1-го из экземпляров документа в этой нотариальной конторе.

Понятие и функции управляющего товарища

Управляющим товарищем признается сторона договора инвестиционного товарищества, на которую возлагаются обязанности по ведению общих дел товарищей. Эти функции могут осуществляться как одним, так и несколькими лицами. Особый статус принадлежит уполномоченному управляющему товарищу.

Такой управляющий товарищ выполняет следующие функции:

  • он должен осуществлять обособленный учет расходов и доходов. Порядок совершения необходимых действий предусмотрен постановлением Правительства РФ от 26.04.2012 N 397;
  • открывает банковский счет в рамках соглашения об инвестиционном товариществе. При этом, он может использоваться только для совершения расчетов в рамках этого договора;
  • на него возлагается ведение налогового учета по операциям, которые возникают в рамах инвестиционного товарищества;
  • осуществляет ведение реестра товарищей. Также он обязан предоставлять сведения из него по запросам уполномоченных органов.

Согласно ч. 6 ст. 5 закона, уполномоченным управляющим товарищем может быть только юридическое лицо. Это связано с тем, что гражданин, как налогоплательщик, регулярно не сталкивается с налогом на прибыль организаций, поэтому законодатель считает, что необходимой квалификацией может обладать только организация.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Договор коммерческого найма

Обязанности уполномоченного управляющего товарища по договору инвестиционного товарищества

В рамках функции по налоговому учету, на управляющего товарища возложен ряд обязанностей, предусмотренных как общими, так и специальными нормами НК РФ.

Ч. 1 ст. 24.1 НК устанавливает исключения из правил, касающихся функций, которые осуществляет управляющий товарищ.

Если речь идет об исчислении и уплате НДФЛ или налога на прибыль организаций, то каждый участник, подписавший договор инвестиционного товарищества, выполняет такие обязанности самостоятельно, вне зависимости от его статуса (управляющий товарищ или товарищ-вкладчик). В этих ситуациях налогоплательщик должен руководствоваться стандартными правилами, предусмотренными НК РФ.

Если договор инвестиционного товарищества предусматривает участие иностранных лиц, то на управляющего возлагаются функции налогового агента по указанным выше платежам.

В случаях с остальными обязательными платежами, подлежащими декларированию, исчислению и внесению в бюджет, такие функции выполняет управляющий товарищ.

Состав обязанностей, связанных с предоставлением сведений

Обязанности этого лица предусмотрены ч.4 ст. 21.1 НК РФ:

  • управляющий должен в 5-дневный срок уведомлять налоговую инспекцию по месту своего нахождения о заключении договора путем направления его копии, прекращении соглашения, а также о начале исполнения своих функций и их прекращении;
  • он должен осуществлять ведение обособленного учета, касающегося операций по договору инвестиционного товарищества. При этом, на него распространяются правила, которые должен соблюдать налогоплательщик по налогу на прибыль организаций;
  • этот товарищ обязан направлять в налоговую инспекцию, распложенную по месту жительства, расчет финансового результата инвестиционного товарищества по установленной форме;
  • такое лицо обязано предоставлять указанный выше расчет всем товарищам. Срок может определять договор инвестиционного товарищества. При этом, он должен быть передан не менее, чем за 15 дней до наступления сроков подачи деклараций по налогу на прибыль. Этот период предоставлен, чтобы каждый налогоплательщик успел исчислить подлежащую оплате в бюджет сумму. Расчет должен содержать информацию о прибыли или убытках каждой стороны соглашения. При этом, данные в документе разбиваются по каждому облагаемому доходу;
  • управляющий должен предоставлять другим участникам сведения, предусмотренные законом;
  • если управляющий вносит поправки в расчет, то он должен направить уточненную версию документа в налоговую инспекцию и другим участникам.

Права уполномоченного управляющего товарища

Деятельность по налоговому учету предполагает привлечение определенных ресурсов. По этой причине уполномоченному управляющему товарищу предоставляется право на вознаграждение. Соответствующее условие должно быть определено в тексте договора инвестиционного товарищества. Его стороны вправе самостоятельно выбирать методы определения итоговой суммы.

При этом, вознаграждение учитывается как расходы всех участников соглашения об инвестиционном товариществе.

Аналогичные правила распространяются и на управляющих товарищей.

Что касается налоговой сферы, то уполномоченному управляющему товарищу принадлежат все права, которые имеет налогоплательщик (ст. 21 НК):

  • права, связанные с получением в Минфине и налоговых органах необходимой информации;
  • получение льгот, инвестиционных налоговых кредитов, отсрочек и рассрочек;
  • право, согласно которому, налогоплательщик может осуществить совестную с контролирующими органами сверку платежей;
  • все права, которые принадлежат лицам в ходе проведения налоговой проверки и привлечения к ответственности. Он может изучать материалы, представлять объяснения, получать акты, требования и решения, а также обжаловать действия налоговых органов.

Ответственность уполномоченного управляющего товарища по налоговым правонарушениям

Учитывая обязанности, которые должен выполнять этот налогоплательщик, такой товарищ подлежит ответственности на общих основаниях.

Если он не выполнил обязанности по уплате НДФЛ или налога на прибыль в отношении участника, являющегося иностранным лицом, к нему применяется ст. 123 НК, предусматривающая штраф, составляющий 1/5 часть от неуплаченных сумм.

Отношении уполномоченного управляющего товарища предусмотрена специальная норма, устанавливающая ответственность за недостоверные сведения, которые содержатся в представляемом им расчете. Согласно ст. 119.2 НК, установлен штраф, составляющий 40 тыс. рублей. При умышленных действиях его сумма удваивается.

Ст. 119 НК устанавливает ответственность за непредставление расчета финансового результата, а также за непредставление деклараций по отдельным налогам.

Источник: https://advokat-malov.ru/nalogoplatelshhiki/uchastie-nalogoplatelshhika-v-dogovore-investicionnogo-tovarishhestva.html

Договор инвестирования

договор инвестиционного товарищества

Соглашение между инвестором и заказчиком оформляются в виде инвестиционного договора установленного образца. В соотношении с последними изменениями законодательства договор инвестирования защищает не только права инвестора, но и еще и предоставляет права и заказчику, которые непосредственно будет осуществлять организационные работы.

Общие понятия: инвестиционный договор

Инвестиционный договор – это документ, который подтверждает взаимоотношения между инвестором и непосредственно заказчиком. В свою очередь договор складывается из обязательств, которые выдвигают обе стороны. Такое понятие впервые было использовано Верховным судом из-за того, что часто встречали случаи когда партнеры не могли разделить между собой прибыль. И вот после множества инцидентов, ввели такое определение и даже предоставили первый образец инвестиционного договора.

Договор инвестирования в бизнес непосредственно имеет две стороны – это заказчик и инвестор.

Заказчик – это человек, который ведет проект, в большинстве случаев сам руководитель предприятия. На нем лежит вся ответственность за средства, которые предоставил инвестор. Он обязуется выполнить все пункты, которые содержит его образец договора с инвестором. Заказчик полностью несет ответственность за результат проведенной финансовой деятельности.

Инвестор — это может быть юридическое или физическое лицо, которое инвестирует свои средства на финансирование проекта. Главной его целью считается получение прибыли за свой вклад в производство или в сферу услуг.

Инвестиционное соглашение сфере строительства может еще иметь и подрядчика, который будет заниматься организационными вопросами, то есть он будет искать заказчика и инвестора, в свою очередь он получает комиссионный от полученной прибыли. На сегодняшний день это очень хороший вариант заработка и главное – это помогает заключить инвестиционный контракт.

Условия заключения инвестиционного договора

После того как инвестор и заказчик нашли друг друга, то необходимо обговорить все условия заключения договора, которые должны подходить обеим сторонам.

Отношения между сторонами строятся таким образом, что инвестор передает денежные средства заказчику, при этом все движения оформляются документально, в соответствии с регламентирующим взаимоотношения законодательством, что в свою очередь уменьшает степень риска потери инвестором своих инвестиций.

Заказчик в свою очередь вкладывает все деньги в развитие проекта, при этом он обязан контролировать все процессы затрат и прибыли. В будущем после получения прибыли в установленный срок вкладчику вернуть вознаграждение за пользование денежными средствами.

Проценты за пользование инвестициями могут выплачиваться двумя основными способами:

  • в договоре указывается фиксированная сумма, она считается неизменной на протяжении всего инвестиционного проекта, выплаты должны совершаться точно в срок. Конечно, периодически могут возникать ситуации, по которым заказчик не может выплатить деньги в срок, то в таком случаи необходимо оговаривать данный случай с инвестором. При согласии вкладчика можно продлить срок выплаты, но обязательно данное положение стоит внести в инвестиционный договор.
  • выплата в зависимости от полученной прибыли ее еще называют приблизительной. Иногда проекты бывают долгосрочными, и предугадать точную прибыль почти невозможно. В таком случае ставится приблизительное значение доходности, оно может корректироваться в обе стороны. Такой вариант инвестора в основном не устраивает, так как им хочется знать, что их средства защищены и они получат те деньги, на которые рассчитывают. Для заказчика такой вариант хороший, потому, что они уже не могут гарантировать точную прибыль из-за постоянных изменений, в экономике страны, особенно влияет на прибыль уровень инфляции, который с годами становится все выше, особенно в нашей стране.

Процесс передачи инвестиций заказчику может осуществляться по-разному.

  1. Первый способ включает, что стороны подписывают договор инвестиционного товарищества и деньги передаются заказчику сразу в соответствии с установленными условиями.
  2. Второй способ заключается в том, что средства передаются не сразу, а частями. Зависит это от различных факторов:
  • заказчик на стадии разработки инвестиционного проекта не требует всей сумы денежных средств;
  • инвестор, не до конца доверяет заказчику и пытается таким образом защитить свои средства от потери;
  • такой способ целесообразный, так как проект на данный период не нуждается на вкладе полной суммы.

Все возможные движения денежных средств должны контролироваться как заказчиком, так и инвестором, чтобы в конфликтных случая можно было решить проблему. Иногда подобные разбирательства доходят и до суда, а тут уже требуется подтверждение проведенной операции.

Образец договора инвестирования в бизнес должен учитывать такие обязательства сторон:

Заказчик:

  • придерживается установленного срока в осуществлении инвестиционного проекта;
  • предоставляет отчет инвестору, о расходах в случаях необходимости;
  • предоставление участка или офиса для осуществления проекта;
  • сдача результата проведения инвестиционного проекта;
  • предоставление всех необходимых документов для осуществления проектной деятельности;
  • привлечение необходимых лиц для заключения договора;
  • контролирует все действия которые непосредственно относятся к проекту, лишние расходы не допускаются;
  • обязуется вернуть сумму долга инвестору в определенный срок.

Инвестор:

  • передает денежные средства заказчику в соответствии с инвестиционным договором, без каких либо изменений;
  • после окончания работы принимает объект от заказчика;
  • выплата вознаграждения заказчику.
  • обязательно регистрирует права собственности на недвижимость или другой полученный результат, при этом передает свой образец договора инвестирования в нужные регистрационные службы.

Нюансы инвестиционного договора

В период заключения договора, как для заказчика, так и для инвестора необходимо ознакомиться с действующими законами государства, нужно это для правильного оформления. В таких делах важно знать все законы, это предоставляет защиту в будущем.

Для большей уверенности и для ознакомления можно проконсультироваться с юристом. Такие люди хорошо ознакомлены с такими делами и могут объяснить многие моменты, которые затрудняют вопросы подписания договора. Во время подписания, можно предоставить юристу образец договора инвестирования в бизнес.

Он сможет четко обрисовать существующий вариант и ответить на вопросы, связаны с риском.

В том случае, если помощью юриста воспользоваться нет возможности, то стоит придерживаться следующих рекомендаций в подписании инвестиционного договора:

  • четко должно быть указано наименования договора, время заключения, информация о сторонах. Которые участвуют в заключении, место осуществления процесса;
  • важные условия, такие как цена, срок осуществления инвестиционного проекта, цель проекта;
  • права и обязанности инвестора и заказчика.

В случаи если это проект по строительству недвижимости, то важно включить адрес и площадь объекта, где строится или планируется строиться дом.

Цена проекта

Договор с инвестором обязательно имеет пункт о цене. Инвестора интересует твердая цена, то есть цена, которая не будет меняться на период осуществления проекта. Она учитывает такие, нюансы ка вознаграждения заказчика за проделанную работу, стоимость материалов для работ, стоимость за услуги предоставленные квалифицированными специалистами, возможные риски, оплата за использование определенного оборудования.

Приблизительная цена определяется в установленном порядке, то есть этот момент обязательно прописывает в договоре. В основном для расчета используют индексный метод. Этот метод предусматривает, что каждые из этих затрат корректируются индексами, при этом учитываются любые изменения в ценах на используемые материалы и услуги.

Важным моментом в определении стоимости проекта играет и срок договора. Во многих случаях именно срок служит точкой отсчета для определения дальнейшей ответственности. Как показывает практика, нарушения обязательств допускаются в срок выполнения проектных работ. В случаи если объект сдается не в тот срок, то возможны изменения в цене. Рискует не только инвестор, а рискует и сам заказчик.

Риск инвестора заключается в том, что он не вовремя получает результат и это может обрушить все его планы (иногда инвестируют в недвижимость для последующей продажи, при этом он может заключить договор с потенциальным покупателем). Заказчик рискует тем, что инвестор может подать в суд или стоимость материалов или услуг может увеличиться в цене и это спровоцирует недостаток.

Такой расклад может отнять заработок у заказчика.

Передача объекта

Если взять для примера сферу недвижимости, то тут после того, как лицо владеющие правом аренды на землю, обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию данного строительного комплекса.

Важно учитывать тот факт, что договор аренды должен действовать и на тот период, когда строительные работы уже будут закончены. В противном случаи, построенный дом будет считаться, как построенный без ведома владельца и такой дом будет подлежать сносу.

А еще если не будет документа аренды, то инвесторы могут присвоить его себе без ведома заказчика. Будет конечно возможность его вернуть назад, правда сделать это достаточно сложно.

Порядок проведения передачи объекта:

  • осуществляется получение разрешения ввода в эксплуатацию заказчиком, обязательно регистрируется дом в государственном реестре управления;
  • после регистрации, заказчик в письменном виде оповещает заказчика о готовности передать объект в собственность, назначает время и дату передачи, где будет все законно оформлено;
  • после осмотра инвестором недвижимости и отсутствии дефектов, он подписывает акт приема-передачи, после отправляется в управление государственного реестра для оформления помещения в качестве своей собственности.

В любом случаи существуют и риски, которых остерегаются стороны инвестиционного договора, основные из них это:

  • Произошла перепланировка помещения. В договоре данный инцидент не отразился. Одна из сторон не в курсе изменений;
  • Отсутствует право собственности на землю у заказчика. Такое строительство будет признано не действительным и в эксплуатацию дом не введется;
  • Объект не соответствует характеристикам, которые четко указаны в договоре;
  • Площадь помещения по размеру меньше и больше указанного в договоре;
  • Строительство объекта осуществлено не качественно, есть отклонения от установленных норм.

Подводные камни

В любом случае, больший риск несет инвестор, так как участвует в проекте его денежный капитал. Вкладчику стоит опасаться многих вещей и перед тем как вложить деньги в дело, то необходимо собрать информацию относительно заказчика.

Эксперты советуют следующие:

  • Изначально стоит проверить деловую репутацию фирмы заказчика, в том числе и их кредитную историю;
  • Обязательно запросить у организации правоустанавливающие документы на владение территорией земли, чаще всего этим документом будет паспорт;
  • Запросить у заказчика все разрешающие документы на проведения проектных работ. Убедиться в том, что нет просроченных разрешений, и в будущем не возникнет проблем с документацией;
  • В случаи если уже имеется инвестор, то стоит провести юридическую экспертизу деловых отношений между ними. После этого запросить договор и приложить их к новому.

Итак, инвестиционный договор – это очень важное решение для заказчика и инвестора, которое необходимо проводить с полным пакетом документации и информации. Для каждого участника есть права и обязательства, придерживаясь которых можно надеятся на получение положительного результата.

Читайте далее

Инвестиционный фонд: общее понятие и принцип работы.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Уставный капитал проводки

Популярные инвестиционные инструменты.

Как проводится инвестиционный менеджмент.

График и другие составляющие части бизнес-плана.

и отзывы

Войдите через социальную сеть

Источник: https://kudainvestiruem.ru/obschee/investicionnyj-dogovor.html

Инвестиционный договор в 2019 году — что это такое, образец, между физическим и юридическим лицом, ГК РФ

договор инвестиционного товарищества

Развитие предпринимательской деятельности и даже её начало требует определённых финансовых вложений и далеко не всегда гражданин или организация будут обладать такими средствами.

Один из вариантов — привлечение инвестиций, который будут оформляться посредством инвестиционного договора.

Он должен в полной мере отражать взаимные права и обязанности сторон, а также разделение прибыли, тогда шанс на последующий конфликт существенно уменьшится.

Основные сведения

Оформление отношений между инвестором и заказчиком требует особого подхода. По сути, инвестор предлагает собственные финансовые средства, которые впоследствии используются в определённой деятельности с целью получения прибыли.

Инвестор лишь передаёт капитал, а действия выполняются вторым лицом. Подобный договор представляет собой комплекс взаимных прав и обязательств между такими лицами.

Введён он в правовое поле для того, чтобы конкретизировать отношения сторон, определить особенности и порядок распределения прибыли.

Данный договор может быть заключен в различных сферах деятельности. Самый распространённый вариант, когда инвестор вкладывает денежные средства в бизнес, как уже действующий, так и создаваемый.

Также инвестиции принимаются в строительстве и финансовой сфере, например, для проведения торгов на биржах и так далее.

Определения

Инвестиционный договор Тип договорных отношений, при которых одно лицо, то есть инвестор, передаёт принадлежащие ему средства другому, заказчику с целью использования данных денежных средств для извлечения прибыли и её последующего распределения между сторонами
Инвестор Лицо, которое передаёт денежные средства, принадлежащие ему (или иные ценности) с целью получения прибыли в результате использования их заказчиком
Заказчик Лицо, которое использует привлечённые от инвестора средства для получения дохода
Существенные условия договора Такие условия, которые в обязательном порядке должны быть включены в текст договора. В противном случае он не может считаться заключенным
Акт передачи денежных средств Это документ, который, как правило, является приложением к договору и подтверждает факт передачи определённой суммы от одного лица другому

Какова его роль

Суть инвестиционного договора заключается в следующем:

Данный договор содержит условия На которых строятся взаимоотношения инвестора и заказчика
Он служит в качестве доказательства факта наличия данных правоотношений И их фактических особенностей
Включён в правовое поле С целью конкретизации отношений сторон

До того, как данный тип договорных отношений официально был закреплён, в том числе в судебной практике высших судов, существовало множество разногласий между лицами.

В первую очередь они касались того, как будут учитываться риски и будут ли учитываться вовсе. На данный момент этот вопрос считается более разрешённым и разграниченным.

Правовая база

Правовое регулирование инвестиционного договора производится на основании, в первую очередь, Гражданского кодекса, который определяет общие особенности договорных отношений между различными лицами.

Более специализированным правовым актом считается ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Он содержит более узкие понятия и конкретные положения об институте инвестирования.

Также рекомендуется обратить внимание на ФЗ «Об инвестиционном товариществе», который регулирует особенности данного типа инвестиционных договоров.

Особенности инвестиционного договора по ГК РФ

Инвестиционные отношения, в соответствии с действующим законодательством, имеют некоторые особенности:

  1. Все взаимные действия между инвестором и заказчиком оформляются документально.
  2. Заказчик вкладывает все полученные от инвестора деньги в развитие оговоренного проекта. Их использование не по назначению не допускается.
  3. Договор всегда оформляется в письменной форме. Устный инвестиционный договор не допускается.
  4. Каждая сторона должна учитывать особенности своей системы налогообложения при формировании бухгалтерской отчётности.
  5. Прибыль может выплачиваться в фиксированном размере или в процентном соотношении от полученного заказчиком дохода.
  6. Денежные средства, которые фактически и являются инвестицией, могут передаваться как сразу, так и частями.

Все движения денежных средств фиксируются документально и контролируются сторонами сделки. Бланк инвестиционного договора можно скачать здесь.

Виды соглашения

В первую очередь, соглашения делятся на два вида.В первом случае сделка именуется как договор инвестиционного товарищества.

Суть в том, что все вложения производятся сразу, то есть единоразовым платежом. Договор может содержать и иные особенности, но суть ясна из определения товарищества.

Во втором случае средства перечисляются частями. Производится это по следующим причинам:

  1. Заказчик не требует всей суммы сразу.
  2. Между сторонами отсутствует должны уровень доверия.
  3. У инвестора отсутствует полная сумма денежных средств на момент заключения договора.

Также на практике выделяется и иной вид договора, который именуется «договор инвестиционного страхования жизни». Что это такое?

Под данным типом договора понимается тип договора, который сочетает условия страхования и инвестирования.

То есть страхуется жизнь инвестора, но сумма компенсации формируется за счёт вложения средств в различные механизмы, позволяющие получать прибыль.

Необходимые документы

Для оформления инвестиционного договора потребуются следующие бумаги:

Документы Подтверждающие личности каждой стороны или регистрационные документы юридических лиц
Доверенности Если лица действуют через представителей
Бизнес-проект В который будут производится инвестиции

Дополнительно стороны должны составить акт приёма денежных средств (или иной подтверждающий их передачу документ). В зависимости от ситуации перечень документации может изменяться.

Существенные условия

Единственным существенным условием инвестиционного договора является его предмет.

Прочие моменты будут считаться дополнительными, но сторонам не стоит пренебрегать ими. Рекомендуется в полной мере отражать их в тексте сделки.

Стороны соглашения

Сторонами инвестиционного договора считаются:

Заказчик То есть лицо, которое принимает инвестиции
Инвестор То есть тот, кто вкладывает свои средства

Сторонами могут быть как физические, так и юридические лица.

Между юридическими лицами

Данный тип сделки может быть заключен и между организациями. Формально, одна сторона передаёт другой принадлежащие ей средства с целью последующего получения прибыли.

При этом важно, чтобы каждая сторона учитывала особенности своей системы налогообложения.

Между физическими лицами

Законодатель не запрещает заключение такой сделки и между физическими лицами. На практике это может быть произведено, например, при желании вложения средства в торговлю на фондовой бирже.

Один гражданин передаёт свои финансы другому, который обладает соответствующими навыками. При этом граждане также должны будут оплатить налог на прибыль.

Между физическим и юридическим лицом

На практике такой договор чаще всего оформляется между гражданином и организацией.

Фирмы принимают инвестиции от граждан с целью их использования в предпринимательской деятельности и обещают выплату определённого процента.

инвестиционный договор

Такое сотрудничество выгодно обеим сторонам, но гражданин несёт риски в связи с тем, что данная инвестиция не является банковским вкладом и, соответственно, не застрахована.

Как выглядит акт передачи

Акт передачи денежных средств оформляется в простой письменной форме. Главное, чтобы в нём было чётко указано на факт приёма средств вторым лицом определённого числа в указанной сумме.

Во что можно инвестировать

От характера инвестиции будет зависеть её рентабельность, а также возможный размер вознаграждения.

Перед инвестицией крупной суммы рекомендуется получить предварительное заключение специалиста о перспективе и только после этого заключать договор.

Бизнес-проект

Инвестиции в бизнес актуальны при выборе правильного направления. Здесь важно определить, что будет перспективно в ближайшее время и что может принести финансовую прибыль.

Кроме того, важен правильный выбор заказчика, который сможет правильно реализовать эти средства.

Строительство

Строительство пару лет назад было более перспективным, но и сейчас является надежным.

Так, можно вложить средства в жилой объект или в коммерческую недвижимость, важно лишь выбрать правильный район и застройщика.

Образец заполнения

В инвестиционном договора необходимо указать:

  1. Его название и иные характеристики, а также реквизиты сторон сделки.
  2. Предмет договора и прочие условия, включая цену, срок и так далее.
  3. Права и обязанности каждой стороны.
  4. Дополнительные моменты, имеющие значение для сторон.

В конце договора обязательно ставится подпись и печать.

Срок действия

Законодатель установил предельный срок договора инвестиционного товарищества.

При этом договор должен сдержать либо сам срок, либо указание на событие, при котором он считается исполненным. Если срок не указывается, то применяется предельное значение.

Инвестиционный договор заключается с целью регламентации отношений между инвестором и заказчиком.

На практике такие сделки заключаются достаточно часто, при желании получения прибыли посредством вложения в выгодные проекты. Договор существенно отрегулирован правовыми актами и имеет обширную практику.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/investicionnyj-dogovor/

Какие налоговые выгоды сулит заключение договора инвестиционного товарищества

договор инвестиционного товарищества

С 1 января 2012 года вступили в силу федеральные законы от 28.11.11 № 335-ФЗ и № 336-ФЗ. Первый из них вводит новый способ объединения компаний и предпринимателей путем создания инвестиционного товарищества. Второй – вносит поправки в НК РФ, которые регламентируют уплату налогов товарищами.

По нашему мнению, все эти новшества могут быть полезны для целей налогового планирования. В некоторых случаях использование инвестиционного товарищества приносит больше налоговых выгод, чем договор простого товарищества.

Какие юридические нюансы следует учесть при создании инвестиционного товарищества

По сути, инвестиционное товарищество является разновидностью договора простого товарищества. Его участники ведут совместную инвестиционную деятельность для извлечения прибыли (п. 1 ст. 3 закона № 335-ФЗ).

Такой новый вид объединения лиц выгоден при приобретении или отчуждении не обращающихся на организованном рынке акций (долей), облигаций хозяйственных обществ, товариществ, финансовых инструментов срочных сделок, а также долей в складочном капитале хозяйственных партнерств (ст. 2 закона № 335-ФЗ).

С юридической точки зрения инвестиционное товарищество более жестко регулируется, чем договор простого товарищества. Однако в налоговом плане более подробно прописаны правила учета инвестиционной деятельности, что позволяет компаниям провести оптимизацию.

Перед созданием инвестиционного товарищества на практике учитывают следующие нюансы. В частности:

  • договор инвестиционного товарищества обязательно заверяется у нотариуса (ст. 8 закона № 335-ФЗ);
  • договор не может предусматривать, что существование инвестиционного товарищества не раскрывается для третьих лиц (п. 2 ст. 12 закона № 335-ФЗ);
  • объединиться в инвестиционное товарищество могут российские и иностранные компании, предприниматели и в некоторых случаях некоммерческие организации. Физлица этого делать не вправе (п. 3 ст. 3 закона № 335-ФЗ);
  • между товарищами делится прибыль пропорционально стоимости их вклада. В простом товариществе прибыль можно делить по соглашению сторон;
  • максимальное число участников договора инвестиционного товарищества не должно превышать 50 (п. 6 ст. 3 закона № 335-ФЗ);
  • срок договора инвестиционного товарищества не должен превышать 15 лет (п. 1 ст. 13 закона № 335-ФЗ).

По договорным обязательствам отвечают «обычные» товарищи в пределах своей доли, а при ее недостатке – управляющие

При создании инвестиционного товарищества важно учесть отличия от договора простого товарищества в части ответственности участников.

При просрочке внесения вклада товарищ платит неустойку (п. 5 ст. 6 закона № 335-ФЗ). В простом товариществе такого условия нет.

Кроме того, «обычные» товарищи отвечают по общим договорным обязательствам с субъектами предпринимательской деятельности пропорционально и в пределах стоимости своей доли. А при недостаточности вкладов возникает солидарная субсидиарная ответственность только для управляющих товарищей. Такую ответственность управляющий несет за период своего участия в инвестиционном товариществе, а также в течение трех лет с момента расторжения или прекращения договора (п. 1 ст. 18 закона № 335-ФЗ).

Управляющий товарищ вправе по своей методике рассчитать прибыль

Четкие правила уплаты налогов инвестиционным товариществом не мешают использовать его в налоговом планировании.

Каждый участник товарищества самостоятельно уплачивает налог на прибыль или НДФЛ, связанный с совместной деятельностью (п. 1 ст. 24.1 НК РФ).

Размер налоговых обязательств инвестор определяет на основании полученного от управляющего товарища расчета финансового результата (подп. 5 п. 4 ст. 24.1 НК РФ). Отметим, что управляющий товарищ обязан представлять в инспекцию такой расчет в сроки, установленные для налога на прибыль (подп. 3 п. 4 ст. 24.1 НК РФ).

Форму данной отчетности Минфин России пока не утвердил. При этом закон не устанавливает, каким способом должен рассчитываться финансовый результат. В связи с этим можно полагать, что управляющий товарищ вправе выбрать наиболее выгодную с налоговой точки зрения методику расчета. Однако если в результате проверки выяснится, что в нем содержатся недостоверные сведения, то управляющему товарищу грозит штраф в размере от 40 тыс. до 80 тыс. рублей ( п. 1 и 2 ст. 119.2 НК РФ).

Налоговики вправе наложить арест на имущество только управляющих товарищей

В случае, если управляющий товарищ не уплатит налог по деятельности инвестиционного товарищества, недоимка погашается за счет средств на счете товарищества в принудительном порядке (абз. 1 п. 1.1 ст. 46 НК РФ).

При нехватке средств на счете взыскание будет продолжено за счет средств на счетах самого управляющего и других управляющих товарищей (абз. 2 п. 1.1 ст. 46 НК РФ).

И только затем недоимка будет погашаться за счет остальных участников – взыскание производится пропорционально доле каждого в общем имуществе (абз. 3 п. 1.1 ст. 46 НК РФ).

При этом если денег на всех этих счетах недостаточно, то недоимка будет погашена за счет иного имущества участников в следующей последовательности (п. 5.1 ст. 47 НК РФ):

  • за счет общего имущества товарищей;
  • затем за счет имущества уполномоченного управляющего товарища;
  • за счет имущества других управляющих;
  • и только потом – за счет имущества остальных товарищей пропорционально доле каждого в общем имуществе.

Такой четкий порядок взыскания недоимки уменьшит число споров, возникающих с налоговиками в случае, если они неправомерно посягают на денежные средства того или иного участника.

Кроме того, у инвесторов есть возможность уберечь наиболее ликвидное имущество от ареста. Для этого дорогостоящие активы передают в собственность обычных товарищей. Дело в том, что налоговики могут арестовать общее имущество товарищей и имущество только управляющих товарищей (п. 3.1 ст. 77 НК РФ).

Отметим, что инспекция может приостанавливать операции по счетам инвестиционного объединения и всех товарищей (п. 2.1 ст. 76 НК РФ).

Убытки от деятельности одного инвестиционного товарищества уменьшают прибыль другого

Управляющий товарищ определяет прибыль или убыток от деятельности инвестиционного товарищества нарастающим итогом по результатам каждого отчетного (налогового) периода (п. 2 ст. 278.2 НК РФ). Наряду с копией расчета финансового результата всем товарищам отправляются сведения о доле прибыли или убытка, приходящейся на них (подп. 5 п. 4 ст. 24.1 НК РФ).

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Договор лизинга оборудования

На основании таких данных товарищи определяют налоговую базу по доходам раздельно по видам операций (п. 4 ст. 278.2 НК РФ). Доходы каждого товарища уменьшаются на расходы, произведенные управляющим товарищем в интересах товарищества пропорционально его доле в прибыли (п. 6 ст. 278.2 НК РФ). В эти расходы включаются и затраты на выплату вознаграждения управляющим товарищам (п. 7 ст. 278.2 НК РФ).

При этом если у товарища возникает убыток, то налоговая база по таким операциям признается равной нулю (п. 9 ст. 278.2 НК РФ). Зато убыток можно перенести на будущее в общем порядке (п. 11 ст. 278.2, ст. 283 НК РФ).

В случае если налогоплательщик участвует в нескольких договорах инвестиционного товарищества, то он определяет налоговую базу совокупно по всем таким договорам (п. 10 ст. 278.2 НК РФ). По сути это означает, что убытки от одного инвестиционного товарищества уменьшат прибыль от других. Это позволит группе компаний оптимизировать налог на прибыль в части наиболее развивающихся видов инвестиционной деятельности.

В отношении уплаты единого налога товарищами-«упрощенцами» в НК РФ ничего не появилось. Очевидно, как и в случае с простым товариществом, здесь действуют те же правила, что и по налогу на прибыль.

Убыток предпринимателя в инвестиционном товариществе переносится в течение десяти лет

Налогообложение товарищей, являющихся ИП, в части НДФЛ аналогично уплате налога на прибыль товарищами-юрлицами. Эта полная идентичность правил делает возможным включение в налоговые схемы товарищей-ИП с целью минимизации налога на прибыль – ставка НДФЛ 13 процентов против 20 процентов налога на прибыль. Сама суть схемы такая же, как и в случае использования договора простого товарищества. Очевидно, именно такие товарищи по условиям договора должны получать большую часть прибыли.

Интересным моментом в части НДФЛ является перенос убытка, полученного от деятельности инвестиционного товарищества, на будущие периоды в течение десяти лет, следующих за тем налоговым периодом, в котором был получен этот убыток (п. 10 ст. 214.5 НК РФ). Перенос убытков производится через применение налоговых вычетов (ст. 220.2 НК РФ).

«Входной» НДС управляющему инвестору выгоднее учесть в расходах по налогу на прибыль

Услуги управляющего товарища по ведению общих дел не облагаются НДС (подп. 33 п. 3 ст. 149 НК РФ). Эта льгота важна с точки зрения налогов – ведь инвестиционное товарищество может заниматься только не облагаемой НДС деятельностью. И в противном случае НДС в составе услуг управляющего нельзя было бы взять к вычету.

Обязанности плательщика НДС по операциям в инвестиционном товариществе возлагаются на управляющего товарища (ст. 174.1 НК РФ). Передача имущества, имущественных прав в виде вклада по договору инвестиционного товарищества НДС не облагается (подп. 34 п. 3 ст. 149 НК РФ).

К сожалению, в отличие от договора простого товарищества, где этот вопрос остается спорным (постановление Президиума ВАС РФ от 22.06.10 № 2196/10), суммы НДС, ранее принятые к вычету, в общем порядке подлежат восстановлению у передающего товарища (подп. 1 п.

3 ст. 170 НК РФ). Другое дело, непонятно, что это будет за имущество и права – оргтехника, мебель, нематериальные активы? И кто и зачем будет передавать в инвестиционное товарищество облагаемые НДС активы с учетом его направленности на операции с ценными бумагами.

Очевидно, такое положение является следствием изменения концепции закона об инвестиционном товариществе – первоначально она предусматривала более широкий спектр инвестиционных операций, в том числе облагаемых НДС.

Таким образом, управляющий инвестор может принимать НДС к вычету или учитывать его в расходах по налогу на прибыль (абз. 2 п. 5 ст. 170 НК РФ). Пока, с учетом сказанного, имеет смысл только второе.

Отличия инвестиционного товарищества от обычного договора простого товарищества с точки зрения налогообложения

Возможности налогового планирования Договор инвестиционного товарищества Договор простого товарищества
Возможность распределения убытков между товарищами Есть, в том числе для ИП на общем режиме и по аналогии с налогом на прибыль – для «упрощенцев» Нет
Вознаграждение управляющему Да, прямо предусмотрено, включается в расходы Не предусмотрено, но нет и запрета
Облагается ли вознаграждение НДС, если оно будет предусмотрено договором Нет Да
Правила, по которым определяется прибыль для целей налогообложения Правила главы 25 НК РФ в любом случае В случае, если все товарищи – «упрощенцы», есть основания платить налог с бухгалтерской прибыли
Ответственность по налоговым обязательствам «Обычные» товарищи несут ее в последнюю очередь, после управляющих Солидарная
Возможность ареста имущества товарищей налоговыми органами По «обычным» товарищам – нет. Можно арестовать только денежные средства на их счетах Есть
Восстановление НДС при вкладе имущества в товарищество Прямо предусмотрено Прямо не предусмотрено, Президиум ВАС РФ против восстановления (постановление от 22.06.10 № 2196/10)
Возможность кассового метода Прямо исключена в НК РФ для компаний на общем режиме, участвующих в товариществе Есть

Какие неясности существуют в отношении инвестиционного товарищества

Новый закон об инвестиционном товариществе содержит явные ляпы и неясности. Не исключено, что в будущем компании будут пытаться истолковывать их в свою пользу. В частности:

– по предмету деятельности товарищества: либо в закон будут добавлены другие виды инвестиций, либо из НК будет убрано упоминание об уплате НДС в товариществе и уплате налогов по операциям с ценными бумагами, обращающимися на организованном рынке;

– в пункт 1 статьи 24.1 НК РФ необходимо включить важное для всех упоминание о едином налоге, уплачиваемом при применении упрощенной системы налогообложения;

– в статье 377 НК РФ нужно пояснить, о налоге на какое конкретно имущество может идти речь в инвестиционном товариществе.

Источник: http://www.NalogPlan.ru/article/2588-kakie-nalogovye-vygody-sulit-zaklyuchenie-dogovora-investitsionnogo-tovarishchestva

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Товарищи обязуются соединить свои вклады и осуществлять совместную инвестиционную деятельность без образования юридического лица для извлечения прибыли.

1.2. Целью совместной инвестиционной деятельности является ____________________________.

1.3. Управляющими Товарищами являются Товарищ 1 и Товарищ 2.

1.4. Уполномоченным управляющим Товарищем является Товарищ 1.

2. ВКЛАДЫ ТОВАРИЩЕЙ. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕЙ

2.1. Товарищи вносят свои вклады в следующем виде и размерах:

2.1.1. Товарищ 1: _____________________________________________.

2.1.2. Товарищ 2: _____________________________________________.

2.1.3. Товарищ 3: _____________________________________________.

2.1.4. Товарищ 4: _____________________________________________.

2.2. Совокупный размер вкладов, вносимых Товарищами в общее дело, составляет _____ (____________) рублей.

2.3. Денежная оценка вклада, вносимого управляющим Товарищем не в денежной форме, производится оценщиком в порядке, установленном законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

2.4. Порядок и сроки внесения вкладов Товарищами: ____________________________.

2.5. Размер доли каждого из Товарищей в общем имуществе Товарищей определяется пропорционально стоимости внесенных ими вкладов в общее дело и составляет:

2.5.1. Товарищ 1 — ________________________.

2.5.2. Товарищ 2 — ________________________.

2.5.3. Товарищ 3 — ________________________.

2.5.4. Товарищ 4 — ________________________.

2.6. В течение срока действия настоящего Договора раздел общего имущества Товарищей и выдел из него доли в натуре по требованию Товарища не допускаются (иное может быть предусмотрено договором инвестиционного товарищества).

2.7.

Общее имущество Товарищей обособляется от имущества управляющего Товарища (управляющих Товарищей), иного имущества Товарищей, общего имущества, находящегося в управлении этого управляющего Товарища (этих управляющих товарищей) по другим договорам инвестиционного товарищества, а также иного имущества, находящегося в управлении или по иным основаниям у этого управляющего Товарища (этих управляющих Товарищей). Общее имущество Товарищей учитывается уполномоченным управляющим Товарищем на отдельном балансе, и по такому общему имуществу ведется самостоятельный учет.

2.8. Кредитор Товарища вправе предъявить требование о выделе доли Товарища-должника в общем имуществе Товарищей для обращения на нее взыскания или о переводе на кредитора прав и обязанностей Товарища-должника по настоящему Договору при недостаточности у этого Товарища иного имущества.

2.9. В случае если выдел доли должника в натуре невозможен либо против выдела доли или перевода прав и обязанностей должника по настоящему Договору на кредитора возражают остальные Товарищи, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным Товарищам по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с направлением вырученных от продажи средств на погашение долга.

2.10. В случае отказа остальных Товарищей от приобретения доли должника кредитор вправе требовать в судебном порядке обращения взыскания на долю должника в общем имуществе Товарищей путем продажи этой доли с публичных торгов.

2.11. При выделе в соответствии с пунктами 2.8 — 2.10 настоящего Договора кредитором доли Товарища в общем имуществе Товарищей обращение взыскания на денежные средства, находящиеся на счете инвестиционного товарищества, допускается в пределах денежных средств, составляющих долю должника в общем имуществе Товарищей.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕЙ

3.1. Каждый Товарищ обязан внести вклад в общее дело.

3.2. Каждый Товарищ имеет право:

3.2.1. Получать часть прибыли от участия в настоящем Договоре пропорционально стоимости вкладов Товарищей в общее дело по договору инвестиционного товарищества.

3.2.2. Знакомиться со всей документацией по ведению общих дел Товарищей, в том числе получить копию нотариально удостоверенного договора инвестиционного товарищества.

3.2.3. Получить свою долю в общем имуществе Товарищей в порядке, установленном настоящим Договором, по истечении срока его действия или по достижении установленной им цели.

3.2.4. Участвовать в принятии решений, касающихся общих дел Товарищей, в порядке, установленном Федеральным законом от 28.11.2011 N 335-ФЗ «Об инвестиционном товариществе».

3.2.5. ________________________________________________________.

3.3. На уполномоченного управляющего Товарища возлагаются следующие обязанности:

3.3.1. Осуществление обособленного учета доходов и расходов в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

3.3.2. Открытие банковского счета для совершения операций с денежными средствами по настоящему Договору.

3.3.3. Ведение налогового учета в связи с участием в договоре инвестиционного товарищества.

3.3.4. ________________________________________________________.

3.4. Уполномоченный управляющий Товарищ в порядке и в сроки, которые установлены пунктом 3.5 настоящего Договора, предоставляет участникам договора инвестиционного товарищества сведения о:

1) суммах расходов, произведенных управляющими Товарищами в интересах всех товарищей для ведения общих дел Товарищей, в том числе приходящихся на каждого участника настоящего Договора;

2) суммах вознаграждения управляющих Товарищей за ведение общих дел Товарищей, в том числе приходящихся на каждого Товарища;

3) текущем размере доли каждого участника договора инвестиционного товарищества в общем имуществе.

3.5. Порядок и сроки предоставления уполномоченным управляющим Товарищем сведений, предусмотренных пунктом 3.4 настоящего Договора: ____________________________.

3.6. Уполномоченный управляющий Товарищ имеет право на вознаграждение за ведение общих дел Товарищей в размере ______________ и получаемое в следующем порядке: _____________________________.

3.7. Вознаграждение Товарища, предусмотренное в пункте 3.6 настоящего Договора, за ведение общих дел Товарищей входит в состав общих расходов, связанных с совместной инвестиционной деятельностью.

3.8. Возложение обязанностей уполномоченного управляющего Товарища на управляющего Товарища, не являющегося юридическим лицом, не допускается.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Ответственность Товарищей при невнесении вклада.

4.1.1. При невыполнении Товарищем обязанности по первоначальному внесению вклада (или первой части вклада в общее дело, если договором предусмотрено его последовательное внесение) такой Товарищ обязан уплатить проценты, начисленные на сумму задолженности, исходя из действующей ставки рефинансирования, а также неустойку в размере десяти процентов годовых с невнесенной части вклада за каждый день просрочки.

4.1.2. При невыполнении Товарищем обязанности по последующему внесению части вклада в общее дело (если Договором предусмотрено его последовательное внесение) часть доли такого Товарища в общем имуществе, соответствующая ранее внесенной части вклада, подлежит продаже другим участникам настоящего Договора на следующих условиях: ____________________________________.

4.1.3. Товарищ, который в установленные пунктом 2.4 настоящего Договора сроки не внес вклад (или часть вклада) в общее дело, обязан возместить причиненные в связи с этим убытки в части, превышающей сумму процентов годовых, указанных в пункте 4.1.1 настоящего Договора.

4.1.4. Товарищ, не являющийся управляющим Товарищем, отвечает по общим договорным обязательствам товарищей, контрагентами по которым являются субъекты предпринимательской деятельности, всем своим имуществом в пределах не внесенной им в установленный пунктом 2.4 настоящего Договора срок части вклада в общее дело.

4.2. Ответственность Товарищей по общим обязательствам.

4.2.1. По общим обязательствам, возникшим не из настоящего Договора (за исключением налоговых обязательств), а также по общим договорным обязательствам, контрагентами по которым не являются субъекты предпринимательской деятельности, Товарищи отвечают солидарно всем своим имуществом.

4.2.2. По общим налоговым обязательствам Товарищи отвечают всем своим имуществом в порядке, установленном законодательством о налогах и сборах.

4.2.3. По общим договорным обязательствам, контрагентами по которым являются субъекты предпринимательской деятельности, каждый Товарищ, не являющийся управляющим Товарищем, отвечает пропорционально и в пределах стоимости принадлежащей ему оплаченной доли в общем имуществе Товарищей и не отвечает иным своим имуществом.

При недостаточной стоимости общего имущества Товарищей для удовлетворения требований кредиторов по общим договорным обязательствам, контрагентами по которым являются субъекты предпринимательской деятельности, управляющие Товарищи солидарно несут субсидиарную ответственность по таким обязательствам всем своим имуществом.

4.2.4. Добровольное исполнение общих обязательств участников настоящего Договора за счет стоимости общего имущества Товарищей осуществляется от имени всех участников договора любым управляющим Товарищем.

4.3. Ответственность управляющего Товарища, в отношении которого настоящий Договор расторгнут.

4.3.1.

В случае если настоящий Договор расторгнут в отношениях между управляющим Товарищем и другими Товарищами и Договор вследствие этого не был прекращен по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об инвестиционных товариществах», такой управляющий Товарищ или его правопреемник в течение трех лет с момента расторжения Договора в отношениях между управляющим Товарищем и другими Товарищами отвечает перед третьими лицами по общим обязательствам, возникшим в период его участия в договоре инвестиционного товарищества, так, как если бы он остался участником договора инвестиционного товарищества.

4.3.2. Управляющий Товарищ, вступивший в настоящий Договор в связи с расторжением договора инвестиционного товарищества в отношениях между прежним управляющим Товарищем и другими Товарищами или по любым иным основаниям, не несет ответственности перед третьими лицами по общим обязательствам, возникшим до его вступления в настоящий Договор.

5. ВЕДЕНИЕ ОБЩИХ ДЕЛ ТОВАРИЩЕЙ. СЧЕТ ИНВЕСТИЦИОННОГО ТОВАРИЩЕСТВА

5.1. Ведение общих дел Товарищей Товарищами, не являющимися управляющими Товарищами, а также Товарищами, являющимися иностранными организациями, не осуществляющими своей деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства, не допускается. Соглашение, предусматривающее ведение общих дел Товарищей Товарищами, не являющимися управляющими Товарищами, ничтожно.

Источник: https://vse-documenty.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B8%D0%BD%D0%B2%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%86%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%82%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: