Договор сервитута это

Договор сервитута в 2019 году — что это такое, образец земельного участка, между юридическими лицами

договор сервитута это

Земельное право достаточно сложно и достаточно часто возникают спорные моменты как раз из-за различных юридических моментов.

Оптимальное решение во всех случаях когда осуществляет взаимодействие рассматриваемым способом – это оформление специального договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Сегодня существует достаточно много различных типов договоров. Одним из наиболее часто используемых является как раз соглашение сервитута.

Используется он в случае, когда требуется ограниченное использование чужой собственности – земельного участка. Таковой момент нужно будет предварительно разобрать.

Знание нормативного законодательства позволит решить многие трудности ещё на стадии их возникновения.

Юридическая грамотность позволит самому осуществлять контроль за соблюдением собственных прав.

Основные сведения

Использование чужого земельного участка, например соседнего, собственником которого может являться другое физическое или же юридическое лицо, возможно лишь в определенных случаях.

Как правило заключается договор аренды. Но нередко использование в полном объеме ресурсов участка попросту и не требуется.

Например, необходима территория на проезд либо на размещение каких-либо инженерных коммуникаций.

Формировать договор аренды в таком случае далеко не всегда возможно и вообще удобно. Именно поэтому решением зачастую является оформление договора сервитута.

Он включает в себя информацию об установлении временного пользования части участка или же его всего в определенных рамках.

Сервитут подразумевает именно временное использование. Наличие данного соглашения предполагает обременение.

Что это такое

Договор сервитута – это специальное соглашение, имеющее множество сходств с договором аренды. Но при этом существенно менее обширное.

Позволяет данный документ одновременно решить целый перечень разных задач. В ряде ситуаций необходимо составление дополнительной документации к подобного рода соглашению. Например, это может быть поручительство к договору сервитута.

Соглашение сторон по поводу использования недвижимости рассматриваемым образом должно характеризоваться следующими моментами:

  • обозначенные пункты не нарушают законодательство РФ;
  • ущемление сторон соглашения не происходит;
  • сам договор полностью составлен в соответствии с базовыми положениями ГК РФ о сервитуте.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

При отсутствии опыта составления этого типа документации нужно будет обратиться к квалифицированному юристу.

Только так можно не допустить типичных ошибок, которые как правило имеют место при оформлении договора данного типа. Также стоит заранее ознакомиться со всеми нюансами, особенностоями.

Назначение соглашения

Само соглашение может заключаться самыми разными субъектами. Например, коммерческими структурами или же государством, физическими лицами.

Содержимое самого соглашения напрямую зависит от сторон, которые принимают участие в составлении, а также от целого ряда иных моментов.

Заключение рынком договора сервитута с магазинами либо иные отношения всегда регулируются законодательно. Таковой момент лучше всего проработать заранее.

Основные задачи, которые возможно решить при помощи данного типа соглашения:

  • регулирование использование земельного участка;
  • защита собственных прав, интересов в суде, в правовом поле;
  • обозначение режима использования недвижимости;
  • государственный учет самих взаимоотношений подобного типа.

Важным нюансом подобного договора является как раз необходимость регистрации такового. Именно по этой причине очень важно пристально следить за правильностью составления.

Так как при наличии ошибок договор сервитута будет попросту невозможно зарегистрировать. Потому при отсутствии опыта стоит попросту обратиться к хорошему юристу.

Также наличие ошибок может стать причиной проблемных ситуаций уже непосредственно в судебных органах – если возникнет необходимость обращаться в суд с иском.

Но по возможности стоит избегать подобных ситуаций. И решать все возникающие вопросы именно в досудебном порядке.

Так как судебные разбирательства занимают много времени, требуют финансовых затрат на законного представителя.

Без которого не обойтись, так как самостоятельно заниматься юридической практикой без опыта проблематично.

Правовая база

Все тонкости и нюансы составления договора рассматриваемого типа отражаются в законодательстве.

Основным нормативным документом, который определяет все моменты, является как раз Гражданский кодекс РФ. Гл.№17 регулирует право собственности, а также другие права на землю.

Именно в этом нормативно-правовом документе имеет место отражение всей информации касательно формирования документации.

Основными статьями, с которыми нужно будет в первую очередь ознакомиться, являются следующие:

Ст.№274 Право, подразумевающее ограниченное использование земельного участка (сервитута)
Ст.№275 Как сохраняется сервитут при переходе прав собственности на конкретный земельный участок
Ст.№276 Режим прекращения использования сервитута
Ст.№277 Данный раздел освещает то, как именно осуществляется обременение сервитутом зданий и сооружений

Именно в рамках обозначенных выше разделов и осуществляется процесс составления договора сервитута. Важно отметить, что формат соглашения является стандартным.

Стоит заранее ознакомиться со всеми нюансами, тонкостями. Соответственно, все остальные статьи, присутствующие в данной главе, также имеют важное значение.

И обязательно должны соблюдаться. В противном случае не составит признать соглашение ничтожным.

Участникам соглашения перед подписанием очень важно заранее ознакомиться со всеми нюансами и тонкостями соглашения.

А также изучить все базовые статьи ГК РФ, в которых затрагивается вопрос сервитута. По большей части различные сложные, проблемные моменты имеют место в силу юридической неграмотности самих сторон.

Предварительная теоретическая подготовка позволит не допустить судебного разбирательства.

Особенности договора о заключении сервитута

Соглашение сервитута позволяет решать самые разные задачи. Важно заметить, что процесс оформления как правило не доставляет больших сложностей.

Как и процедура регистрации. Которая выполнена должна быть обязательно. Но даже в случае составления соглашения привлеченным для этого юристом необходимо будет самостоятельно подготовиться.

К основным вопросам, разобрать которые нужно заранее, относится следующее:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

  • существенные условия;
  • содержание документа;
  • нужно ли регистрировать;
  • первичные документы;
  • между юридическими лицами;
  • как выглядит образец соглашения на земельный участок;
  • срок действия.

Существенные условия

Как и во многих других случаях данное соглашение жестко не регламентировано законодательством. Не установлен его формат.

Но при этом необходимо отметить, что существуют условия, присутствовать которые должны обязательно. Таковые обозначаются как «существенные».

К ним относятся в первую очередь следующие:

  • указывается кадастровый номер участка;
  • обозначается учетный номер земли, на которой будет находиться обременение;
  • прописываются сведения об обременении – обязательно прописываются:
  1. Размеры участка.
  2. Месторасположение.
  3. Перечень выполняемых мероприятий.
  • полные, подробные наименования о сторонах соглашения;
  • определение цели, даты и оснований оформления обременения;
  • временные рамки действия обременения – если таковое вообще носит бессрочный характер;
  • указывается размер компенсационной оплаты – если соглашение этого типа является возмездным;
  • перечень прав, обязанностей.

документа

Лучшее решение при отсутствии опыта составления – это воспользоваться составленным ранее образцом как примером.

В состав такового документа нужно будет внести следующее:

  • наименование документа, место, дата составления;
  • предмет соглашения;
  • порядок использования;
  • права и обязанности сторон;
  • заключительные условия;
  • адреса и реквизиты сторон.

Нужно ли регистрировать

После составления договор обязательно должен быть зарегистрирован в отделении Росреестра. Выполнение этого условия строго обязательно. В противном случае соглашение попросту не будет иметь никакой силы.

Первичные документы

Обязательно понадобиться подготовить ряд документов для сервитута:

  • заявление на установление;
  • кадастровые документы с внесением зон ограничения прав;
  • для физических лиц – паспорта;
  • подтверждение права собственности на землю;
  • квитанция на оплату пошлины.

Между юридическими лицами

При составлении между юридическими лицами необходимы документы учредительного характера. В первую очередь это – устав, а также некоторые иные дополнительные.

формирование сервитута. Последовательность

Как выглядит образец соглашения на земельный участок

При отсутствии опыта составления документации этого типа нужно ознакомиться с образцом. Образец договора сервитута на земельный участок можно скачать здесь.

Срок действия

Данный договор может действовать разный период времени. На этом основании возможно будет разделить соглашения на категории:

Краткосрочные Если действуют менее 12 месяцев
Долгосрочные Если действуют более 12 месяцев подряд

Сегодня существует много разных нюансов и тонкостей, непосредственно связанных с оформлением договора данного вида.

Потому необходимо ознакомиться со всеми ними – только так можно будет не допустить проблем при оформлении. Которые зачастую имеют место в случае банальной неграмотности.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-servituta/

Договор сервитута это

договор сервитута это

Сервитут в современном законодательстве представляет собой особое обременение, налагаемое на недвижимое имущество какого-либо лица, если такое обременение поможет расположенному рядом имуществу других лиц полноценно функционировать, а государству, если оно заинтересовано в наложении такого обременения, осуществлять свои задачи по обеспечению нормального существования своих граждан.

Как и любое другое обременение, факт установления сервитута должен быть официально зафиксирован.

Однако, в отличие от других обременений, установление сервитута закрепляется с помощью специального соглашения.

Что подразумевают под договором сервитута

Договор об установлении сервитута относится к разряду документов, носящих двоякий характер: с одной стороны, он является разрешительным документом для собственника объектов недвижимости, имеющих худшее положение, на использование таких соседних объектов, имеющих лучшее расположение, в целях улучшения собственного состояния (например, если к одному или нескольким земельным участкам можно попасть только через земли соседнего участка, к владельцу последнего предъявляются требования обеспечить проход или проезд своим соседям к их участкам через свою территорию).

С другой стороны, этот документ закрепляет возникающее вследствие его подписания обременение на чужое имущество, вызывающее ухудшение его положения и состояния.

Однако составить этот документ можно только в том случае, если обременение устанавливается частным лицом в отношении частного лица (сюда же следует отнести и юридические лица, если они не имеют отношения к государственным органам).

В том случае, если одной из сторон сервитута будет выступать государство, ни о каком договоре речь идти не будет, а установление обременения будет зафиксировано соответствующим административным актом.

В том случае, если стороны не смогли договориться о заключении договора сервитута, но без такого обременения обойтись невозможно, все условия соглашения установит суд, на основании решения которого впоследствии будет сформирован текст договора.

Структура и содержание договора

Договор об установлении сервитута регулируется Гражданским Кодексом Российской Федерации, так как сам сервитут может быть установлен только в соответствии с требованиями этого нормативного акта, именно по этой причине он имеет классическую структуру договора о заключении того или иного соглашения:

  • Преамбула, в которой указываются стороны соглашения (а в том случае, если одной или обеих сторон выступают представители по доверенности, то отражается также и эта информация);
  • Предмет договора, в котором прописывается порядок установления сервитута, а также в каких целях это происходит;
  • Размер платы за сервитут (который должен быть рассчитан заранее, до заключения такого договора);
  • Права и обязанности сторон;
  • Обстоятельства непреодолимой силы и порядок действия сторон при их наступлении;
  • Реквизиты и подписи сторон.

Однако, несмотря на подчинение текста договора классической структуре, принятой в гражданском законодательстве, вопрос о том, какие существенные условия должны быть отражены в этом договоре, до настоящего времени остается открытым, а примерный перечень таких условий составляется в каждом конкретном случае индивидуально, с использованием существующих административных актов, которые отражают государственную волю об установлении сервитута.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

К таким существенным условиям будут относиться:

  • Кадастровые данные на объект недвижимости (они предоставляются стороной-владельцем для упрощения идентификации участка);
  • Сведения о формируемом обременении с указанием размеров объекта недвижимости или его частей, которых такое обременение коснётся;
  • Информация о том, в каких целях формируется обременение, а также на какой срок оно будет установлено;
  • Порядок расчетов за использование сервитута между сторонами соглашения (если установление такой платы было определено при формировании договоренностей).

К тексту договора могут быть составлены приложения, в которые включаются:

  • Кадастровые документы на участок (они позволяют не только полностью идентифицировать конкретный надел, но и установить тот масштаб обременения, который будет установлен);
  • Схема и описание порядка эксплуатации земельного участка в форме его обременения (то есть указание на плане участка той территории, которая будет использоваться заинтересованным в сервитуте лицом, а также расшифровка того порядка использования, который стороны договорились установить);
  • Расчёт стоимости сервитута (в виде конкретной математической формулы или в виде отчета об оценке сервитута, подготовленного специалистами специально аккредитованных для этого организаций).

Когда и как надо заключать

Заключение договора сервитута должно происходить сразу же после достижения всех необходимых договоренностей.

Однако, в том случае, если земля находится в собственности у государства, срок составления такого договора может существенно увеличиться, так как срок рассмотрения поданного заявления на установление сервитута составляет не менее 21 дня с момента регистрации такого заявления.

Заключение договора сервитута может осуществляться только в письменном виде, так как условия, зафиксированные в тексте этого соглашения, должны быть подтверждаемых в любой момент, когда возникнет различные споры.

После заключения договора сервитута он должен быть зарегистрирован в соответствующих органах.

Порядок действий с договором

После официального подписания заключенного соглашения об установлении сервитута документ должен пройти процедуру официальной регистрации. Однако, говорить о том, что регистрируется сам договор, неправильно, так как с 1 марта 2013 года регистрация именно этих документов происходить не должна.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Договор займа между ип и ип

Выдача свидетельства о регистрации сервитута осуществляется в территориальных подразделениях Росреестра по месту нахождения обремененного земельного участка.
Для того, чтобы такое свидетельство было получено всеми заинтересованными сторонами, в органы Росреестра необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. Заявление о регистрации сервитута, составленное от лица как владельца обремененного имущества, так и от инициатора установления сервитута, выступающего заинтересованным лицом;
  2. Договор сервитута, подписанный с обеих сторон, в трех экземплярах — по одному для каждой из сторон, и один остается в архиве Росреестра;
  3. Квитанция об оплате госпошлины за внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимость (сумма госпошлины для физических лиц составляет две тысячи рублей за каждое изменение информации в этом реестре).

Все документы принимаются у заявителей с обязательным составлением расписки, в тексте которой содержится опись всех предоставленных материалов, а также указывается информация о дате приема и регистрации заявления.

В том случае, если все документы оформлены надлежащим образом, заявление рассматривается в течение 21 дня с момента его регистрации в органах Росреестра, и по итогам такого рассмотрения обеим сторонам выдается свидетельство об установлении сервитута.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Договор сервитута представляет собой особое соглашение, в котором обязательно фиксируется то, на каких условиях и на какой срок устанавливается такое обременение.

Составление этого договора должно происходить только в письменном виде, а результат подписания такого документа должен быть официально зарегистрирован путем получения соответствующего свидетельства.

Источник: http://uc-impulse.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80-%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B8%D1%82%D1%83%D1%82%D0%B0-%D1%8D%D1%82%D0%BE/

Договор сервитута для полноценной эксплуатации собственной земли

договор сервитута это

Использование в пределах допустимого на платной или бесплатной основе земли, принадлежащей третьему лицу, является правом земельного сервитута. Формирование личного сервитута выполняется посредством заключения договора между владельцем территории и инициатором сделки.

Что такое договор сервитута

Это письменное соглашение между участниками сделки, такая форма договоренности с установлением сервитута возможна только в двух вариантах.

Данная договоренность порождает у участников сделки по установлению обременений возникновение гражданских прав и обязанностей.

Необходимость в таком соглашении может возникнуть по многим причинам, к примеру, прокладка коммуникаций невозможна в другой способ, кроме как задействования территории соседа или проезжая часть лежит на его территории.

При письменном оформлении договоренностей, заинтересованное лицо уже может использовать участок соседа без оглядки на его недовольство, так как обременение ограничивает его в вынесении запрета.

Законодательная база

Согласно п.1 ст.274 ГК РФ установлено несколько обстоятельств, выступающих в роли причины обременений:

  • Использование чужого участка для полноценной эксплуатации собственных площадей;
  • Право владения на недвижимость существует у нескольких владельцев;
  • С целью использования единого ресурса питьевой воды, находящегося на границе участков для людей или скота;
  • Для установления границ территорий, предназначенных под сенокос;
  • Для обеспечения доступа к побережью.

Что такое сервитут? Как оформляется договор сервитута? Судебная практика? Все ответы в этом видео:

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)  1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

 Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Данный документ выгоден всем:

  • Субъект сервитута вправе эксплуатировать чужую территорию с целью ведения полномерной хозяйственной деятельности;
  • Собственник земли знает четкие границы применения своей территории другим лицом, а это ему дает право на обращение в суд при нарушении пунктов документа.

Следуя из всего в решении вопросов, касательно формирования обременений можно опираться на ст. 274 – 277, 533, 694, 613, 216 ГК РФ, а также на положения Земельного закона и Закона о ресурсах.

Виды сервитута

Обременение доступно использовать в отношении земли любой принадлежности, будь она частным или государственным недвижимым имуществом.

Вследствие этого разделяют два вида сервитута – частный и публичный.

Публичный вид

Данный вариант формируется на основании некоторых государственных законодательных актов и локальных нормативов местных органов самоуправления.

Образуется обременение при следующих обстоятельных причинах:

  • Когда необходимо создать публичный проход или проезд к общественной собственности;
  • В случае проведения ремонта коммуникационных сетей;
  • При выполнении дренажа земли, доступ к которой возможен только через соседние территории;
  • Для снабжения водой сразу нескольких участков из водоема находящегося на одном из них;

Образец договора сервитута на земельный участок.

  • В период сенокоса для запаса сена на зиму;
  • Также сервитут необходим для обеспечения местом охоты и рыбалки любителей;
  • Для сбора лечебных трав;
  • Для исследования территории на предмет полезных ископаемых.

Частный сервитут

Для создания подобного вида сервитута требуются в качестве основания другие законодательные акты, позволяющие, к примеру, провести ремонт здания, находящегося на границе территорий.

Создается обременение в следующих случаях:

  • Прокладка коммуникаций;
  • Необходимость проведения мелиорации, возможной только через проезд по чужому участку.

Частный сервитут – это вариант защиты чужих интересов в добровольном или судебном порядке, защищенном ФЗ РФ.

Правила составления договора

Установление сервитута – это получение согласия хозяина на пользование территорией третьими лицами, для этого составляется договор в письменной форме, который должен содержать основную информацию:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

  • Вид наложенного обременения;
  • Граница земли на плане;
  • Во избегания разногласий в будущем необходимо указать в документе условия применения земли и для каких целей необходимо использование;
  • Указание вида возможного вознаграждения, если оно имеется необходимо указать ежемесячный размер компенсации и числа ее внесения;
  • Прописываются права и обязанности сторон;
  • Указывается ответственность за несоблюдение пунктов соглашения;

Источник: https://NaRuki.ru/nedvizhimost-v-nasledstve/pravo-sobstvennosti/dogovor-servituta.html

Что такое понятие сервитута и для чего оно нужно? Инструкция +

договор сервитута это

Владелец любого имущества, например, земельного участка, имеет ряд прав на него. Собственник владеет своим имуществом, может им пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению.

Если происходит нарушение каких-либо законных норм, то за это есть ответственность. В некоторых ситуациях возникает временное или даже бессрочное ограничение прав, это сервитут.

В переводе с латинского языка термин сервитут означает вещь в рабстве.

Это понятие может быть применимо к различным жизненным ситуациям, однако наиболее распространено она в различных земельных отношениях.

Определение сервитута

Сервитут это право использовать участок, который не принадлежит данному лицу и не является его собственностью. Например, такая ситуация возникает когда нужно подвести коммуникации к своему дому через соседний участок.

То есть, сервитут возникает в такой ситуации, когда одному гражданину необходимо разрешение своего соседа на использование его части участка для какой-либо цели. Поэтому важно понимать, что это за понятие сервитут, каких он может быть видов, и как провести его оформлению не нарушая российское законодательство.

С точки зрения юриспруденции, сервитут это такая сделка, по которой происходит передача определенных прав от одного лица к другому лицу. В такой сделке участвуют две стороны, одной стороной является собственник участка земли, на котором и устанавливается сервитут, вторая сторона – это та, которой дается право на распоряжение частью соседнего имущества или участка, то есть он является управомочным лицом.

Важно! Управомочное лицо, после оформления сделки сервитута, не имеет права собственности на эту часть участка земли, а только временно им пользуется.

Поскольку между правом собственности и возможностью пользования, то есть самоуправством, не все видят большую разницу, то существует значительный список законов, которые регулирует права и обязанности обеих сторон сделки, которые они должны выполнять.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Законодательный акт

Главным законодательным актом, на которой стоит ориентироваться это Гражданский Кодекс России, далее следует еще и земельный кодекс России.

Поскольку этот вопрос достаточно многогранный, то бывают ситуации, когда приходится обращаться в вопросе регулирования сервитутов к водному и лесному кодексу Российской Федерации.

Действие вещного права касается сервитута, поэтому сервитут перестает действовать, когда в нём больше нет необходимости. Например, человеку был выдан сервитут на конкретный участок земли с целью, чтобы он мог пройти к своему дому, потому что другим путем попасть к своему дому он не может. Но как только у человека нашлась другая возможность пройти к своему дому, то данный ему сервитут больше не действует.

Таким образом, можно сказать, что сервитут это ограниченное право на использование определенного земельного участка, которое управомочному лицу дается от обязанной стороны.

Частный земельный сервитут

Наиболее часто оформляется и используется для того, чтобы дать возможность пройти или проехать через участок земли соседа, для реконструкции объекта, которые при этом не мешают собственнику использовать его участок земли по данным ему правилам.

Важно отметить, что использование сервитута это уже крайние меры. Сервитут используют тогда, когда какие-либо потребности собственника участка земли, владеющего соседним участком или другой недвижимостью, невозможно обеспечить другим способом.

Договор сервитута устанавливается и заключается между человеком, который выдвигает требование на его установление, и другим собственником участка земли на котором его непосредственно устанавливают.

Соглашение сервитута обязательно нужно оформить письменно, как и зарегистрировать в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если сделка сервитута не была зарегистрирована в государственном органе, то она не будет считаться действительной.

Бывают ситуации, когда стороны не могут вместе договориться о процессе установления сервитута, в этом случае нужно обратиться в суд за помощь. Если суд постановил установить сервитут, то это сделал татарка что подлежит государственной регистрации.

Публичный земельный сервитут

Может быть применён по закону России тогда, когда в этом есть необходимость для того, чтобы удовлетворить государственные интересы или интересы каких-либо государственных органов или местного населения.

Главные причины, по которым могут установить публичный сервитут – это дать возможность по решению каких-либо задач для обеспечения нужд государства или населения и при этом не занимать частные участки земли. Такой вид сервитута могут утвердить после анализа и учета общественных слушаний.

Причины для сервитута

Рассмотрим, по каким причинам может быть установлен сервитут:

  • – чтобы дать возможность пройти или проехать по частному участку земли;
  • – для обеспечения возможности установления и проведения межевых, геодезических работ на участке;
  • – для того чтобы была возможность взять воду из водоемов в интересах государства;
  • – если есть необходимость по восстановлению или ремонту, проведению коммунальных сетей;
  • – для проведения ремонта дорог или каких-то других объектов, которые имеют отношения к транспортной инфраструктуре;
  • – для проведения работ, по каким либо исследованиям;
  • – для проведения охоты или рыбалки.

Публичный сервитут, также как и частный, должен пройти государственную регистрацию. Граждане, если они считают, что их законные права были нарушены установлением публичных сервитутов, могут обратиться в суд для защиты своих интересов.

Еще собственник участка земли, на которой наложен сервитут, может обратиться в суд для того, чтобы суд установил определенную плату за него, если владельца это приводит к каким-либо сложностям при использовании своей земли.

Отличия

Можно сказать, что основным отличием между частным и общественным сервитутом это то, с какой помощью они устанавливаются и чьи интересы обеспечивают. Публичный сервитут используется государством для того, чтобы обеспечить государственные интересы, а частный сервитут оформляется между двумя гражданами, если права одного излишне нарушаются участком земли второго, его соседа.

Срочный и постоянный сервитут отличаются тем, на какое время они устанавливаются. При заключении постоянного сервитута в договоре не прописан срок установления, срочный сервитут это договор, где прописываются заранее определенные сроки его установления. Это условие действует по отношению и к частному, и публичному сервитуту.

Государственная регистрация сервитута

Оформленный договор сервитута приобретает силу действия только после того, как его официально зарегистрируют в государственном органе. С этой целью информацию о договоре вносит в единый государственный реестр прав.

Если договор прекращает свое действие, то его точно также нужно зарегистрировать, как и при установлении сервитута.

Действия по регистрации

Рассмотрим, какие действия нужно сделать, чтобы провести государственную регистрацию договора сервитута:

  1. – заполнить заявление владельца участка земли о процессе регистрации сервитута. Это заявление может написать и другая сторона по соглашению, например, если это будет публичный сервитут, то заявление может написать представитель государственного органа;
  2. – оплатить государственную пошлину и сохранить квитанцию об этом;
  3. – представить документ, удостоверяющий личность человека, который подает заявление;
  4. – предоставить документ, который будет подтверждать факт установления сервитута между двумя сторонами;
  5. – предоставить документы правообладателя сервитута и учредительные документы организации, между которыми будет заключён сам сервитут;
  6. – предоставить кадастровый план земельного участка, если сервитут будет относиться какой-то части земли другого человека.

Земельный сервитут будет прекращён при следующих условиях

  1. – когда истек срок действия договора;
  2. – если это решение приняли участники сделки и заключили об этом соглашение;
  3. – если о прекращении сервитута было принято решение в суде;
  4. – и другие основания, которые обоснованы законам России.

Итоги

Можно сделать вывод, что процедура государственной регистрации сервитута может быть произведена при написании заявления от собственника  участка земли или другого лица, в пользу которого заключается сервитут.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Договор беспроцентного займа между учредителем и организацией

При этом необходимо заплатить государственную пошлину установленного размера и предоставить дополнительно требуемые документы от обеих сторон.

Сервитут обладает такими особенностями, как: имеет вещное право, является обременением, может быть постоянным и временным.

Также важно, что сервитут на земельном участке не должен мешать собственнику этого участка в вопросах распоряжения и использование по своему усмотрению.

У вас есть вопрос юридического характера?

Источник: https://prodatkvartiry.ru/zemelniy_ychastok/chto-takoe-ponyatie-servituta-i-dlya-chego-ono-nuzhno-instrukciya-video/.html

Земельный сервитут

договор сервитута это
Энциклопедия МИП » Земельное право » Землеустройство » Земельный сервитут

В рамках гражданского законодательства сервитут является правом, которое позволяет одному собственнику участка пользоваться участком соседа в специально оговоренных случаях.

Понятие сервитута – специальная юридическая конструкция, при помощи которой человек получает возможность воспользоваться чужим участком земли в специально оговоренных случаях.

В рамках гражданского законодательства сервитут является правом, которое позволяет одному собственнику участка пользоваться участком соседа в специально оговоренных случаях.

В зависимости от целей установления законодательство выделяет следующие формы и виды сервитутов:

1. Частный сервитут, который в свою очередь может быть установлен на основании составленного между сторонами договора или путем вынесения соответствующего решения суда.

Установление частного сервитута на соседний участок, а также в некоторых случаях, выделенных законодательными актами, может распространяться и на другой участок, имеющий полезные свойства.Частный сервитут может быть установлен:

  • личные сервитуты для возможности осуществления прохода или проезда через чужой участок;
  • личные сервитуты для прокладки водоснабжения или линий электропередач;
  • частный сервитут для удовлетворения прочих нужд собственника участка.

2. Публичный сервитут, или иначе — право ограниченного пользования чужим земельным участком, устанавливается на основании соответствующего нормативно-правового акта федерального, регионального или местного уровня. Установление публичного сервитута допускается, если данный участок земли необходим для удовлетворения государственных нужд.

Исчерпывающий перечень ситуаций, в которых происходит установление сервитута, в частности публичный сервитут на земельный участок, представлен в Земельном кодексе РФ:

  • чтобы обеспечить возможность прохода людей к водному объекту общего пользования, в том числе, к его береговой зоне;
  • для осуществления ремонта объектов, обеспечивающих нормальную жизнедеятельность граждан;
  • публичный сервитут для проведения дренажных работ;
  • при необходимости осуществить прогон сельскохозяйственных животных;
  • публичный сервитут при сенокосе.

Срочный и постоянный сервитуты. Безвозмездный и возмездные сервитуты

Согласно условиям законодательства любой земельный сервитут, который не содержит ни в каких основополагающих документов сведений о своем сроке, признается бессрочным. В качестве таких документов могут выступать:

  • договор, заключенный между сторонами об установлении данного вида ограничения.
  • нормативно-правовой акт, в котором устанавливается необходимость установления данного сервитута.
  • решение суда, если сторонам по каким-либо причинам не удалось самостоятельно прийти к решению о целесообразности установления подобного вида ограничения.

Отдельно стоит обратить внимание на то, что не всегда бессрочный земельный сервитут будет являться таковым. В некоторых случаях точный срок действия сервитута устанавливается на уровне федерального законодательства. К примеру, когда речь идет о рекультивации участка, сервитут не будет иметь статус временного, так как это будет вредить государству.

Согласно условиям, установленным в законодательстве, сервитут является бесплатным правом, в котором пользователь чужого участка не должен оплачивать свой проход или проезд по данному объекту недвижимости.

Исключение составляет право на оперативное управление, при котором сервитут является возмездным. Стоимость на личные сервитуты высчитывается согласно земельному налогу на объект недвижимого имущества, попадающий в пользование.

Основания для возникновения сервитута. Субъекты и объекты данного права

Субъектами права ограниченного пользования чужим земельным участком являются:

  • собственник земельного участка, располагающегося на определенной территории и в отношении которого устанавливается сервитут;
  • сосед или прочее лицо, нуждающееся в пользовании чужой недвижимостью;
  • государство, в качестве которого может выступать орган государственной, региональной или местной власти.

Объектами данных правоотношений является участок земли, на который устанавливается ограничение в виде сервитута.

Установление сервитута, в частности, когда речь идет о частном и публичном сервитуте, требует для себя наличие одного из нижеперечисленных оснований:

  • необходимость прохода или проезда через чужой участок, чтобы попасть к своему объекту недвижимости;
  • необходимость прокладки линий электропередач или водоснабжения на данной территории.

Установление публичного сервитута требует одного из следующих оснований:

  • необходимость проводить через данную территорию животных;
  • необходимость прохода людей к территории общего пользования;
  • необходимость осуществления ремонта объектов, обеспечивающих нормальную жизнедеятельность.

Установление сервитута для проезда. Порядок установления сервитута. Договор об установлении сервитута

Установление сервитута происходит на основании соглашения, заключенного между сторонами, где одной из сторон является непосредственный собственник участка земли, а второй – человек, которому в силу каких-либо обстоятельств требуется воспользоваться данным объектом недвижимости.

В заключенном между сторонами договоре обязательно должна быть указана следующая информация:

  • кадастровый номер данного участка;
  • его кадастровый план;
  • копия кадастрового паспорта.

Сам процесс оформления частного сервитута должен включать в себя следующие этапы:

  • заключение соглашения;
  • подача заявления для проведения государственной регистрации;
  • предоставление всех необходимых документов, подтверждающих право собственности на данный объект.

Если по каким-либо причинам сторонам не удается прийти к соглашению по возникновению права собственности на участок, можно обратиться в суд.

Исковое заявление об установлении сервитута. Срок, на который устанавливается сервитут

При этом суд дает соответствующее определение на наложение или снятие права на пользование чужим участком земли только в случаях, когда данное право соответствует всем условиям, оговоренным на уровне закона, среди которых:

  • разумность возникновения права;
  • справедливость возникновения права;
  • законность возникновения права;
  • цель возникновения данного ограничения.

Согласно законодательным актам сервитут может быть бессрочным и срочным. Точный срок действия данного права может быть установлен следующими актами:

  • соглашением об установлении частного сервитута;
  • решением суда, содержащим в себе все условия возникновения такого права;
  • нормативно-правовым актом.

Во всех случаях, когда точный срок данных правоотношений не устанавливается, он считается действующим бессрочно, за исключением некоторых случаев, установленных на государственном уровне.

Регистрация сервитута

Любой сервитут подлежит соблюдению порядка обязательной государственной регистрации. Для осуществления правильного порядка проведения данной процедуры требуется предоставление определенного документа, в котором:

  • указывается причина установления данного вида обременения;
  • прилагается кадастровая схема объекта недвижимого имущества. Кадастровая схема требуется даже при регистрации сервитута только на отдельную часть участка земли.

Все сведения о сервитуте содержатся не только в едином государственном реестре прав на недвижимость, но также в межевом плане и кадастровой схеме на данный объект недвижимого имущества. Каждая кадастровая схема должна быть в установленном порядке заменена на новую, содержащую актуальную информацию.

Иные виды сервитутов: сервитут на отдельную часть участка, предиальный сервитут

В некоторых случаях допускается установление сервитута только на отдельную часть участка. Данное ограничение обязательно должно быть установлено в соглашении, заключенном между сторонами, а также в решении суда, вынесенном если стороны не смогли самостоятельно определить цели установления данного обременения.

Предиальный сервитут – необходимость восполнения участку недостающих ему полезных свойств.

Данное понятие, равно как и созвучное с ним понятие «городские сервитуты» действовало в римском праве и на данный момент практически не используется.

Оценка и расчет стоимости сервитута участка. Платный и бесплатный сервитут

В нововведениях к Земельному кодексу РФ содержится исчерпывающая информация об оценке и расчете стоимости такого права как личные сервитуты. Согласно данному нормативно-правовому акту сервитут предоставляется на бесплатной основе.

Однако в некоторых случаях, когда проведение оценки и расчета все-таки необходимо, устанавливается стоимость за данный вид права в размере земельного налога, который, в свою очередь, рассчитывается исходя из общей пропорциональной площади зданий и сооружений, а также различных помещений.

Предоставление платного сервитута, а, следовательно, оценка и расчет, допускается только в случаях возникновения права на оперативное управление.

Прекращение сервитута на участок

Право на пользование чужим участком земли, равно как и другим объектом недвижимого имущества прекращается в нескольких случаях.

Основания прекращения сервитута:

  • прекращение сервитута по истечении срока договора, заключенного между сторонами данного правоотношения;
  • при вынесении соответствующего решения суда, содержащего в себе нормы, направленные на отмену или изменение действующего сервитута.

Источник: https://advokat-malov.ru/zemleustrojstvo/zemelnyj-servitut.html

Договор об установлении сервитута

договор сервитута это

Сервитут в современном законодательстве представляет собой особое обременение, налагаемое на недвижимое имущество какого-либо лица, если такое обременение поможет расположенному рядом имуществу других лиц полноценно функционировать, а государству, если оно заинтересовано в наложении такого обременения, осуществлять свои задачи по обеспечению нормального существования своих граждан.

Как и любое другое обременение, факт установления сервитута должен быть официально зафиксирован.

Однако, в отличие от других обременений, установление сервитута закрепляется с помощью специального соглашения.

Договор сервитута — что это такое, отличия частного и публичного, а также образец договора сервитута земельного участка

договор сервитута это

Между собственником земельного участка (ЗУ) и третьим лицом, у которого возникла потребность в использовании участка собственника, могут возникнуть условия для взаимно выгодного взаимодействия. Договорившись об обременении ЗУ за соразмерную плату, владелец вправе передать свой надел (его часть) на время для использования или разрешить возведение (установление) объекта.

Отношения, возникшие между собственником участка и лицом, причинившим обременение, юридически определяются как.

Эксплуатация по закону — договор сервитута: соглашение об установлении земельного сервитута и его образец

Публичный сервитут: соглашение об установлении сервитута на земельный участок вводится с целью удовлетворения потребностей групп населения. Сторонами являются обладатель земельного надела и государство, муниципалитет.

Нормы права ограниченной эксплуатации чужой недвижимости оговорены в Федеральном законе № 122 —

, ст.

Договор об установлении сервитута

в современном законодательстве представляет собой особое обременение, налагаемое на недвижимое имущество какого-либо лица, если такое обременение поможет расположенному рядом имуществу других лиц полноценно функционировать, а государству, если оно заинтересовано в наложении такого обременения, осуществлять свои задачи по обеспечению нормального существования своих граждан.

Однако составить этот документ можно только в том случае, если обременение устанавливается частным лицом в отношении частного лица (сюда же следует отнести и юридические лица. если они не имеют отношения к государственным органам)

Все нюансы для составления образца договора сервитута на земельный участок

Сервитуты подразделяются на публичные и частные. Для публичных сервитутов характерно издание нормативных актов.

Круг лиц, которые в нем заинтересованы, не ограничен. Инициатором такого вида ограничений является государственный орган. Частный сервитут заключается между конкретными людьми.

Оформление отношений между этими лицами производится с помощью составления договора, о котором говориться в статье 39.23 ЗК.

Соловьев Виктор Павлович, именуемый в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и Григорьев Иван Никифорович, именуемый в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем: 1.1. Собственник предоставляет Пользователю для обеспечения ( указать основание, по которому устанавливается сервитут согласно абз 2 п.

1 ст. 274 ГК РФ. например: для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или)

Правила заключения договора об установлении сервитута земельного участка

Установление личного сервитута происходит путем заключения соглашения между заинтересованным лицом и землевладельцем. Данная сделка не находит четкой регламентации в российском законодательстве. Однако она отнесена к системе вещных договоров, и к ней применяются общие требования договорных обязательств, установленных ГК.

Более подробно о правилах оформления сделки и о том, какие условия она должна содержать, рассмотрим в данной статье.

Предоставляют подобное право исключительно для целевого использования чужой территории или ее части с определенными ограничениями, установленными собственником участка, и не каждому лицу, а лишь тем, кто в этом нуждается на условиях соглашения. Сервитуты разделяют на две разновидности.

Одна из разновидностей относится к публичной, устанавливаемой законодательными актами с помощью властных госорганов.

Договор земельного сервитута: форма, содержание, порядок регистрации

Институт земельного сервитута в Украине существует более десяти лет и несмотря на это для многих наших граждан все еще является диковинкой.

Земельный сервитут может быть установлен договором, законом, решением суда и даже завещанием. Однако именно с заключением договора земельного сервитута связано больше всего спорных моментов: от формы, в которой должен быть заключен такой договор и его существенных условий до порядка его регистрации.

в лице. действующего на основании.

именуемый в дальнейшем « Собственник », с одной стороны, и в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем « Пользователь », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем « Договор », о нижеследующем: 1.1.

Собственник в соответствии с условиями настоящего соглашения предоставляет Пользователю для обеспечения право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком, принадлежащим Собственнику на праве собственности, расположенным по адресу.

Источник: https://o-sobstvennosti.ru/zhilaya-sobstvennost/zemelnyj-uchastok/pravo-polzovaniya/dogovor-servituta-chto-eto-takoe-otlichiya-chastnogo-i-publichnogo-a-takzhe-obrazec-dogovora-servituta-zemelnogo-uchastka.html

Договор сервитута

договор сервитута это

09.03.2018

2018-03-09T11:27:00+03:00

Договор сервитута – индивидуальный правовой акт, устанавливающий правомочие лимитированного пользования чужим имуществом на основании норм законодательства или соглашения сторон

В юридической практике применяется термин условной эксплуатации чужой недвижимости. Договор сервитута – индивидуальный правовой акт, устанавливающий правомочие лимитированного пользования чужим имуществом на основании норм законодательства или соглашения сторон. Актуальность такого права возникает, например, когда владельцу земельного участка нужно проложить коммуникации и для этого беспрепятственно провести работы на смежных участках.

Классификация

Земельным кодексом установлено две формы использования имущества в ограниченных рамках:

  1. Публичный – устанавливается на земельный участок с целью удовлетворения нужд группы лиц.
  2. Частный – ориентирован на регулирование отношений между определенными пользователями. Договор сервитута делится на подвиды: личный и предиальный.

Особенности соглашения и субъектный состав

Соглашение оформляется между правомочными субъектами, что означает одно из следующих оснований владения имуществом:

  • на безвозмездное пользование;
  • соглашение о возмездном пользовании;
  • аренда на 1 год;
  • право собственности земельными наделами или частями строений, которые имеют общую границу.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Причины отказа регистрации ооо

Как правило, один участок имеет более привилегированные условия и дает возможность владельцу другого участка удовлетворить текущие потребности – обустроить проход, провести коммуникацию.

Договор сервитута частного характера заключается между собственниками наделов. Арендатор в этих правоотношениях не участвует. Соглашение никак не влияет на права третьих лиц. Несвоевременное уведомление о преобразованиях служит основанием требования арендатора уменьшить арендную плату или расторгнуть договор и возместить ущерб.

Условная эксплуатация может носить платный и безвозмездный характер. В публичных сервитутах плата взимается при очевидных убытках владельца – необходимости снести строение или уничтожить урожай. В частном порядке компенсация проводится по взаимному согласию сторон. Размер, как правило, устанавливается экспертизой и эквивалентен возможной выгоде, которую владелец мог получить при отсутствии обременения.

договора сервитута

Контракт не имеет законодательно закрепленной типовой формы. В документе обязательно должны содержаться следующие положения:

  • конкретизация предмета – номер в кадастре, точный адрес
  • индивидуальные характеристики – категория, целевое назначение, площадь участка;
  • обозначение цели;
  • права и обязанности каждой из сторон;
  • юридическая ответственность;
  • срок действия;
  • дополнительные условия.

договора не может противоречить общим нормам законодательства.

Основания прекращения

Сервитут может отменяться по решению суда, если он делает невозможным дальнейшее использование надела по целевому назначению. Собственник имеет право требовать отмены договора в случае, когда отпали основания его установления и дальнейшее обременение не имеет смысла.

Поставьте оценку:

5,00

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Источник: https://bukvaprava.ru/slovar/dogovor-servituta/

Сервитут — что это такое простыми словами? Как устанавливается, чем регулируется

договор сервитута это

Последние изменения: Май 2019

Имея в собственности любой вид недвижимости, необходимо документально подтверждать право на него для того, чтобы совершать разного рода сделки с ним. Но, несмотря на владение абсолютным правом собственности, все-таки есть существенное его ограничение. Таким ограничением и является сервитут, что это такое и как его оформить, регламентировано такими сферами права как:

  • гражданское законодательство;
  • земельное законодательство;
  • а в некоторых случаях и водное или лесное законодательство.

Это связано с тем, чтобы владельцы как можно меньше нанесли непоправимого ущерба природным ресурсам.

А также не были нарушены права другого собственника, чаще всего проживающего по соседству, в отношении его свободного доступа к своему жилищу.

Понятие термина сервитута

Согласно статье 23 Земельного законодательства сервитутом является частичное (ограниченное) право использования чужого земельного участка для личных (частных) или государственных (общественных) целей, основой которого является соглашение между сторонами.

Для чего он необходим?

С юридической точки зрения сервитут является сделкой, предмет которой – передача ограниченных прав пользования от собственника другому лицу.

Лицо, которому дается право частичного пользования участком (сервитут) не наделяется правом собственности на эту часть, а лишь может ее использовать в весьма ограниченном смысле.

К сожалению, как показывается статистика, граждане, наделенные сервитутом, не до конца осознают правовую основу такого соглашения и после его заключения и регистрации пытаются присвоить себе эту часть земли или начинают использовать ее не по назначению. В этом случае законом предусмотрена правовая защита собственника, определяемая гражданским законодательством (пункт 2 статьи 276 Гражданского кодекса), что дает ему право аннулировать сервитут посредством подачи искового заявления в судебный орган.

Стоит отметить и тот факт, что лицо, нуждающиеся в сервитуте в связи с отсутствием другого способа решения проблемы, также может обратиться с иском в суд и потребовать удовлетворить его права на это.

(Например, гражданин купил участок земли и построил на нем дом, но подвести к нему коммуникации не может по той простой причине, что на пути прокладки расположен участок соседа, а обойти его нет возможности).

Классификация: законодательство, порядок, документы, оплата

Сервитуты подразделяются на два вида и два подвида.

Так законом установлено два основных типа:

  • не общественный (частный);
  • общественный (публичный).

Частным сервитутом считается заключенное соглашение между двумя физическими лицами (соседями) об ограниченном использовании соседнего участка земли для таких целей как:

  • для индивидуального доступа к жилищу (проезд, проход и т.д.) через участок соседа;
  • для подведения коммуникаций к дому;
  • для прокладки теле- и электрокоммуникационных сетей и установки опор электропередачи и т.п.

Общественным (публичным) сервитутом является волеизъявление населения, органов местного или государственного управления использовать часть собственности других лиц для блага общества в целях:

  • доступности транспортной инфраструктуры;
  • выполнения геодезических изысканий или работ по мелиорации;
  • свободного доступа к прибрежной территории;
  • использование земель и лесополос для осуществления охоты или рыбалки;
  • размещения межевых меток (знаков) и т.д.

По подтипам сервитут разделяется на срочный – с указанием конкретного временного промежутка, и бессрочный – без ограничения по времени.

Также сервитуты могут классифицироваться и по принадлежности к конкретному виду законодательства, а именно:

  • гражданскому (здания, сооружения и т.д., без привязки к земельному участку);
  • земельному;
  • лесному;
  • водному;
  • воздушному (исключительно в интересах государства, например, пролету самолетов через воздушное пространство другого государства).

Законодательная основа

Прерогативой правовой основы регулирующей отношения по сервитуту, было, есть и будет гражданское законодательство (распространяется на все виды сервитутов). Узконаправленными правовыми институтами являются земельное, лесное и водное законодательство, наименование которых говорит само за себя и распространяется исключительно на тот вид сервитута, к которому относится.

Основаниями к заключению такого вида соглашения могут быть:

  • частные заявления (от физических лиц);
  • акты государственных органов и органов местного самоуправления;
  • судебные акты (постановления, решения, вынесенные судебным органом по заявлению одно из сторон).

Стоит также отметить и тот факт, что основаниями могут быть и нормативные правовые акты (законы – ФЗ, региональные; Постановлении Правительства РФ и т.п.).

Порядок установления сервитута

Процедура установления сервитута на земельные участки и его прекращения регламентируется гражданским законодательством и аналогичными нормативами земельного законодательства.

В соответствии с пунктами 3,4 статьи 274 Гражданского кодекса право на ограниченное использование чужого земельного участка устанавливается:

  • по письменному соглашению между владельцем и заявителем;
  • при возникновении спорной ситуации, по решению судебного органа;
  • по праву наследования или безвозмездного использования участка.

Для установления сервитута необходимо исполнение обязательного требования – заявитель должен являться собственником своего участка.

Документы

При необходимости установления сервитута, по соглашению сторон, нужно собрать минимальный пакет документов и предоставить их в регистрационный орган (согласно пункту 9 статьи 23 Земельного кодекса любой сервитут подлежит обязательной регистрации в ЕГРН).

Для этого нужны следующие документы:

  • согласие обеих сторон (в форме письменного заявления);
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • документы, удостоверяющие личность участников сделки;
  • подтверждение прав на собственность (свидетельство, выписка из ЕГРН).

Ситуации, в которых отношения решаются посредством сервитута носят индивидуальный характер, и состав требуемых документов может значительно различаться.

При публичном сервитуте необходимо соблюдение еще одного немаловажного требования: проведение общественных слушаний.

В части оплаты частный сервитут немногим отличается от публичного. Так, владелец участка, часть которого отдается в пользование соседу, имеет право потребовать от него соразмеренную плату того, из-за чего он не имеет возможность использовать свою землю в полном объеме.

А в отношении публичного, собственник вправе требовать соразмеренную плату у государственного или муниципального органа власти, использующего его участок.

Из чего можно сделать выводы, что основным отличием между ними в части платы является субъект, к которому предъявляются требования.

Важно! Отметим также, что продажа собственником участка другому лицу не может быть основанием для прекращения сервитута. Право на сервитут в данном случае сохраняется и переходит к новому владельцу земли.

Установление сервитута не может быть, чьей либо прихотью, а вынужденная необходимость, если он является единственным возможным решением проблемы. При ликвидации проблемы, сервитут может быть аннулирован по заявлению собственника.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

2019 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/zemlya/servitut-chto-eto-takoe/

Сервитут: понятие, виды, особенности, процедура установления

договор сервитута это

В Гражданском кодексе РФ сервитутом называется возможность пользоваться чужим земельным участком в строго определенных целях. Например, человек может попросить соседа разрешить проезд по его территории к себе домой, если по-другому это сделать нельзя из-за реконструкции дороги.

Другая распространенная ситуация: предприниматель скупает участки на берегу озера под базу отдыха, а жители соседней деревни просят обеспечить им доступ на берег, потому что других подходов к водоему нет.

И если владелец участка против того, чтобы его землями пользовались посторонние, просители могут обратиться в суд. А суд, в свою очередь, может обязать владельца земли установить сервитут для тех, кто в нем нуждается.

Требовать сервитут можно не только у собственника, но и у наследника, и у того, кому земля передана в бессрочное пользование.

Сервитут: особенности и нюансы

Предоставляя сервитут, собственник не ограничивается в правах — наоборот, у него появляются новые возможности. Например, брать плату с того, кто пользуется землей, или устанавливать режим пользования и назначать штрафы за его нарушение.

В статье 274 ГК РФ сказано, что правила сервитута не должны ущемлять права собственника, они формулируются с максимальной выгодой для того, кто владеет землей.

Сервитут может быть предоставлен временно или на постоянной основе. Если собственник продает участок раньше окончания срока действия договора о временном пользовании землей, новый владелец автоматически предоставляет сервитут тем, для кого он был установлен. При этом купить (продать, поменять, подарить) право пользования чужим участком нельзя. Собственник не может порвать договор о сервитуте с одним человеком, чтобы заключить его с другим.

Прекращение сервитута

Самая очевидная причина для расторжения договора — окончание срока его действия. Другой повод — исчезновение причин, по которым просителю требовалось пользоваться чужой землей. Например, ремонт дороги закончился, и теперь не нужно добираться домой по участку соседа. Либо предприниматель, купивший берег озера для базы отдыха, сделал местным жителям новый подъезд к воде, еще и пляж обустроил. Кроме того, сервитут может быть прекращен, если:

  • собственник не может использовать участок по назначению из-за действий пользователя;
  • пользователь не выполняет свои обязательства;
  • участок перестал существовать (например, в результате природного катаклизма).

Виды сервитутов

В зависимости от объекта, целей, собственника и количества пользователей сервитут может быть публичным или частным.

В соответствии со статьей 23 Земельного кодекса РФ, право ограниченного пользования землей предоставляется администрацией муниципального образования, если этого требуют интересы его населения.

Для установления публичного сервитута нужны общественные слушания, по результатам которых будут зафиксированы требования пользователей. Перечень ситуаций, в которых может потребоваться публичный сервитут, содержится в Земельном кодексе РФ:

  • необходимость обеспечить доступ к водоему;
  • ремонт инженерных коммуникаций;
  • проведение геодезических, изыскательских работ;
  • установка межевых знаков;
  • организация охоты, рыбалки;
  • проведение дренажных работ;
  • выпас скота.

Частный сервитут устанавливается между собственником земли и одним пользователем. Например, чтобы провести электричество на свой участок, вы должны поставить столб на земле соседа. Для этого вы просите его предоставить частный сервитут на постоянной основе.

Постоянный и срочный сервитут

Срочное пользование землей устанавливается на определенное количество дней либо до устранения обстоятельств, которые инициировали получение сервитута. В договоре можно указать дату, а можно написать, что он действует лишь при определенных условиях. Допустимо указывать и дату, и соблюдение условий для существования сервитута.

Постоянное пользование землей предоставляют, если нельзя определить срок, на который оно потребуется. При этом предполагается, что это будет длительный срок — несколько десятилетий или более.

Как установить сервитут

Соглашение о временном пользовании землей похоже на договор аренды: собственник и пользователь договариваются о том, на каких условиях и в течение какого времени будет использоваться участок. Если речь идет об определенной части земли, нужно уточнить ее границы. Единственное отличие от аренды — необходимо прописать все причины, которые вынудили пользователя просить об установлении сервитута. Чтобы между сторонами не возникало конфликтов, в соглашении нужно уточнить:

  • права и обязанности сторон;
  • размер платы за пользование участком, если она предусмотрена;
  • ответственность сторон за несоблюдение обязательств.

Соглашение о временном пользовании землей в обязательном порядке регистрируется в Росреестре. После регистрации сторонам выдается выписка из ЕГРН. До тех пор, пока этого не произошло, сервитут не считается предоставленным. Расторгать договор также придется через Росреестр.

Предоставление сервитута в судебном порядке

Согласно статье 274 ГК РФ, суд может обязать собственника разрешить постороннему человеку пользоваться его землей. Но не всякому: например, иск владельца соседнего участка удовлетворят, а вот заявление от соседа-арендатора не примут.

Кроме того, истцу придется доказать, что он оказался в безвыходной ситуации, и без доступа на землю соседа не сможет реализовывать свои гражданские права и свободы. Для этого иногда требуется провести независимую экспертизу. Например, в двухквартирном доме один собственник решил сделать канализацию.

Тоннель для коммуникаций можно провести только через участок соседа, но тот против.

Чтобы доказать невозможность проведения коммуникаций в другом месте, заказчик канализации приглашает независимого эксперта. Также потребуется доказать, что истец пытался урегулировать вопрос мирным путем. Для этого можно отправить несговорчивому соседу письменное предложение об установлении сервитута — заказным письмом с уведомлением о доставке.

Кроме этого, понадобятся выписки из ЕГРН для обоих участков, свидетельство о правах собственности истца, квитанция об уплате пошлины.

Что делать после суда

Если суд обязал владельца земли (ответчика) дать согласие на сервитут, истцу нужно предоставить вступившее в силу судебное решение в Росреестр для государственной регистрации. За это также нужно уплатить пошлину. Еще потребуется написать заявление о регистрации и принести копию паспорта.

Владелец земли, которого обязали предоставить сервитут через суд, может оспорить его решение. Также можно отменить предоставление права пользования участком (условия см. выше).

Нужно оформить (отменить) сервитут?

Предоставление права пользования землей — лучший способ уладить конфликт с соседями. Главное — составить соглашение, которое удовлетворит интересы обеих сторон. Если вы столкнулись с необходимостью установить сервитут — обращайтесь к специалистам, мы поможем сделать это на максимально выгодных для вас условиях.

Отзывы клиентов

Источник: https://la-advokat.ru/uslugi/zemelnoe-pravo/servitut/

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Трудовой договор с оператором газовой котельной

Закрыть