Договор строительного подряда

Договор строительного подряда

договор строительного подряда

» Документы » Договор строительного подряда

Договор строительного подряда — это документ-договор на выполнение строительных работ. Согласно данному договору подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить другие строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. (Ст. 740 п. 1)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Договор подряда на строительные работы обычно заключают: на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), а также на выполнение монтажных, пусконаладочных или других неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Помимо вышеперечисленного, правила строительного договора применяют к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений. (Ст. 740 п. 2)

Договор строительного подряда является одним из самых сложных видов договора, так как он охватывает довольно большой ряд вопросов, которые должны согласовать между собой заказчик и подрядчик.

Для того чтобы при составлении договора учесть все нюансы, а также правильно его составить, нужно опираться на ГК. РФ. Глава 37 § 3 “Строительный подряд”.

Существенные условия строительного договора

Существенным условиям строительного договора (а также любого договора) нужно уделять особое внимание. Ведь если в договоре будет отсутствовать хотя бы одно существенное условие, он не будет считаться подписанным и, значит, не вступит в юридическую силу.

К существенным условиям строительного подряда относятся:

Предмет договора

В данном пункте нужно указать следующую информацию: название объекта, его местонахождение (точный адрес), а также перечень и объем строительных работ, которые будет исполнять подрядчик.

Сроки выполнения работ

В строительном договоре нужно четко указать срок (дату), когда подрядчик должен начать выполнять работу и когда должен завершить все работы. В этот пункт также можно внести график выполнения работ. Нарушение подрядчиком сроков окончания строительных работ может стать основанием для расторжения договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Цена

Обычно из-за большого объема строительных работ цену договора определяют с помощью составления сметы. В смете подробно по пунктам указываются: виды работ, их объем, материал, его количество и стоимость, оплата за работу и использование вспомогательной техники. Помимо вышеперечисленного, обычно отдельной строкой учитывают также  затраты на непредвиденные расходы (обычно до 2% от общей стоимости).

Цена работ в строительном договоре должна соответствовать цене, рассчитанной в смете.

Качество

«Качество» нужно обязательно указать, что строительные работы, выполняемые подрядчиком, должны соответствовать нормам СНиПа.

В ходе строительных работ заказчик имеет право следить за качеством выполняемых работ, а также за сроком их выполнения (укладывается ли подрядчик в запланированный график или нет) (Ст. 748 ГК РФ).

Помимо этого, заказчик вправе без согласия подрядчика нанять инженера (из инженерной организации) для того, чтобы тот выполнял его обязанности (осуществлял контроль за качеством строительных работ) (Ст. 749).

Гарантия

При составлении договора строительного подряда необходимо определить и указать гарантийный срок, в течение которого подрядчик гарантирует, что показатели выполненных работ, а также возможность эксплуатации объекта будут соответствовать технической документации договора.

Если в договоре не был установлен гарантийный срок на результат строительных работ, заказчик имеет право предъявить недостатки подрядчику в разумный срок. Разумный срок для предъявления недостатков строительного подряда по закону составляет 5 лет, с момента передачи результата работ, если иное не указано в договоре (Ст. 756).

Также в строительном договоре нужно указать, каким образом подрядчик будет устранять недостатки в случае их обнаружения (безвозмездно устранит в разумный срок, возместит расходы на устранение недостатков, также могут быть указаны и другие варианты).

Порядок оплаты

Согласно со статьей 746 ГК РФ оплату выполненных работ заказчик должен производить в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда.

Чтобы не возникло в будущем проблем, нужно указать, как будет производиться оплата за работу. Оплата может производиться авансом или по окончании всех работ, но чаще всего (и правильней) в договоре указывают, что оплату заказчик будет производить за поэтапно выполненную работу, после подписания сдачи приемки выполненной работы (по установленным срокам).

Обеспечение строительства материалами

В данном пункте договора нужно указать, в чью обязанность будет входить обеспечение строительства необходимыми материалами и оборудованием.

Если в договоре не будет указана сторона, отвечающая за обеспечение строительства материалами, тогда, согласно закону 745 ГК РФ, ответственность за поставку материалов будет нести подрядчик.

Случайные условия строительного договора подряда

Помимо существенных и дополнительных условий договора, в документе строительного подряда могут содержаться случайные условия. Случайные условия могут дополнять либо изменять дополнительные условия договора. По усмотрению и договоренности сторон договор строительного подряда может иметь любые случайные условия.

Техническая документация и приложения строительного договора

В договоре строительного подряда должно быть указано: состав и содержание технической документации, а также, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию (Ст. 743).

Все прилагаемые документы являются неотъемлемой частью договора и несут юридическую силу после подписания договора.

Договор строительного подряда должен содержать следующие приложения:

  • календарный план работ;
  • смета;
  • техническое задание;
  • перечень материалов;
  • перечень оборудования;
  • перечень технической документации;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • разрешения (лицензии) заказчика на проведение работ;
  • разрешения (лицензии) исполнителя на проведение работ;
  • страховой полис;
  • регламент проведения работ.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Сопутствующие документы строительного договора:

  • акт приема-передачи оборудования;
  • акт приема-передачи технической документации;
  • акт о приемке выполненных работ (форма КС-2);
  • справка о стоимости работ и затрат (форма КС-3);
  • дополнительное соглашение;
  • протокол разногласий;
  • протокол согласования разногласий.

ВАЖНО: данный образец договора в полной мере соответствует действующим законам РФ, но при этом он может не в полном объеме соответствовать вашим интересам. Поэтому при необходимости его нужно будет доработать самостоятельно!!!

Скачать образец строительного договора

Источник: http://uspehon.ru/dokumenty/dogovor-stroitelnogo-podryada.html

Общие сведения

Договор подряда на строительные работы предполагает осуществления мероприятий по заказу клиента. Они могут включать в себя сооружение какого-либо объекта или проведение монтажа конструкции. Исполнитель обязуется в установленные договором сроки осуществить необходимые работы, а заказчик, в свою очередь, принять результат и выплатить согласованную сумму. Эти разъяснения присутствуют в ст. 740, п. 1 ГК.

Субъектный состав

В качестве сторон договора выступают заказчик и исполнитель (подрядчик). Первым может быть любой гражданско-правовой субъект. Заказчиком, например, может являться физлицо. В этом случае подписывается бытовой договор строительного подряда. Образец документа должен указывать на конкретные мероприятия, в соответствии с которыми определяется тип соглашения.

Если заказчиком выступает публичное образование, то контракт составляется для муниципальных/государственных нужд. Некоторые ограничения могут устанавливаться для иностранных лиц. В качестве подрядчиков выступают юридические и физические лица. Законодательство предъявляет ряд требований к данным субъектам.

Одним из основных является наличие лицензии на осуществление строительной деятельности.

Предмет соглашения

В качестве него выступает непосредственно процесс сооружения конкретного объекта либо осуществление монтажных мероприятий. Пункт 2 ст. 740 ГК конкретизирует предмет, в отношении которого составляется договор строительного подряда. Образец соглашения может включать в себя:

  • Возведение или реконструкцию здания (жилого в том числе), предприятия или иного объекта.
  • Осуществление пуско-наладочных, монтажных либо других, непосредственно связанных с сооружаемым объектом мероприятий.

Основной особенностью заключаемого соглашения является обязательное составление сметы и технической документации. В последней определяется объем и содержание мероприятий, а также требования, предъявляемые к ним.

В смете устанавливается стоимость работ. Техническая документация предоставляется заказчиком. В соответствии с ней, подрядчик осуществляет необходимые работы. Данное положение установлено в ст. 743, п. 1 ГК.

Предмет соглашения, таким образом, детализируется в технической документации.

Ключевые условия договора строительного подряда

В качестве них выступают содержание и состав технических документов. Кроме этого, должны устанавливаться сроки в которые каждая из сторон должна предоставить соответствующие бумаги.

При этом в законе предусмотрено, что отсутствие технической документации, утвержденной в нормативном порядке, не является основанием для признания соглашения незаключенным, если комплекс условий позволяет определить предмет.

Еще одним обязательным моментом выступает установление цены контракта. По ст. 746 ГК, оплата осуществляется в размере, который установлен сметой.

Исполнение договора строительного подряда

При составлении соглашения устанавливаются обязанности сторон. В частности, подрядчик должен осуществить строительство. При этом монтажные, пуско-наладочные и прочие мероприятия выполняются строго в соответствии с техническими документами, требованиями СНиП и прочих нормативных актов, в том числе по охране окружающей среды. Подрядчик также обязан:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

  1. Обеспечить доставку на объект необходимых материалов, в том числе, конструкций, деталей, оборудования и прочих элементов, если соглашением не предусмотрено, что это должен сделать заказчик.
  2. Своевременно устранять дефекты и недоделки, обнаруженные в процессе приемки и допущенные по вине исполнителя. В установленных законодательствах случаях он обязан по требованию заказчика ликвидировать недостатки, за которые не отвечает. Это положение установлено в ст. 757, п. 1 ГК.
  3. Сдать в предусмотренный законом срок законченный объект, обеспечив достижение показателей, указанных в технических документах. К таким параметрам, в числе прочего, относят и производственную мощность предприятия.

Обязанности заказчика

Эта сторона соглашения должна своевременно предоставить для сооружения объекта земельный участок. Для выполнения предусмотренных в технической документации мероприятий заказчик обязан оказать подрядчику услуги, которые касаются:

  • Электро- и водоснабжения.
  • Транспортировки грузов.

Заказчик также передает исполнителю в пользование сооружения и здания, если это необходимо для осуществления строительства. Это положение предусмотрено в ст. 747, п. 2 ГК. При обнаружении дефектов в объекте в период гарантийного срока обслуживания заказчик должен сообщить о них исполнителю. Данное положение предусмотрено в ст. 754, п. 4 ГК. Для уведомления конкретного периода не установлено, поэтому информирование надлежит осуществить в разумные сроки.

Важный момент

Если по независящим от сторон причинам произошла консервация объекта и приостановление деятельности на площадке, нанятая по контракту организация либо физлицо могут осуществить взыскание по договору строительного подряда.

Заказчик в указанных случаях обязан возместить расходы, появившиеся в связи с данными обстоятельствами. Если до этого момента были проведены какие-либо работы, они подлежат оплате в полном объеме. Эти положения в обязательном порядке включаются в договор строительного подряда.

Образец соглашения может предусматривать срок, в который будут осуществляться такие выплаты.

Специфика соглашения

Она состоит в сравнительно продолжительном цикле и характере мероприятий. В качестве результата выступает завершенное, готовое к эксплуатации общественное здание, жилой дом или производственное предприятие. Указание на содержание технических документов в обязательном порядке должно быть включено в договор строительного подряда. Образец контракта также содержит сведения о стороне, которая подготавливает необходимые бумаги.

Пбу 2/2008

Некоторые организации, предоставляющие услуги по сооружению, реконструкции зданий, неправильно ведут учет договоров строительного подряда. В настоящее время действует Пбу 2/2008. Эти правила применяются, если:

  1. Соглашение составляется на длительный срок (более года).
  2. Подписание осуществлялось в один отчетный период, а расторжение договора строительного подряда — в другой.

Завершающие положения

Расторжение договора строительного подряда может произойти по инициативе заказчика в любое время. Однако при этом он обязан оплатить проведенные мероприятия в полном объеме. В отличие от заказчика, подрядчик более ограничен в этом праве.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Он может прекратить сотрудничество только в случаях, установленных в законодательстве. Перечень оснований считается исчерпывающим. Они касаются нарушения заказчиком его обязанностей.

В самом договоре, как правило, присутствуют положения, в соответствии с которыми допускается его прекращение по инициативе кого-либо из участников.

Скачать договор строительного подряда

Источник: https://BusinessMan.ru/new-dogovor-stroitelnogo-podryada-obrazec-i-blank.html

Существенные условия договора строительного подряда

    Законодательство относит к условиям сделки, без коих она не может быть заключена, условия о предмете, сроке договора и цене.

    Как правило, предмет договора определен названием самого договора (например, договор подряда на строительство жилого помещения) и заключается в строительстве этого конкретного объекта. Предмет сделки подразделяется на два составных элемента:

  • сам процесс строительства;
  • овеществлённый результат строительства.

    Важным нюансом рассматриваемой сделки является то, что предмет договора выражен в объекте. То есть овеществлённый результат работы – это объект сделки.

    Срок договора – это время действия договора, то есть время, отведенное для завершения предусмотренных предметом договора работ. Обычно срок договора определен соглашением сторон.

    Цена договора – это стоимость строительных работ. Цена определяется соглашением между заказчиком и подрядчиком.

    Важной особенностью существенных условий является то, что незакрепление данных положений в тексте договора влечет его недействительность.

    Особых норм, регулирующих форму договора, законодательно не предусмотрено. Поэтому к форме сделки применяются общие правила – простая письменная форма. При этом, устная форма договора лишит стороны права использовать свидетельские показания при возникновении разногласий.

договора строительного подряда

    рассматриваемого договора составляют обязанности и права сторон. Так, законодательством предусмотрены обязательства заказчика в виде:

  • 1. Обязанности произвести строительство. При этом, важной особенностью соглашения, является необходимость выполнения строительных работ в соответствии с необходимой документацией, техническими регламентами, а также сметой и другими требованиями, которые гарантировали бы качество исполненных работ.
  • 2. Предоставления необходимых материалов для строительства. Однако, если договором установлено иное, то такие необходимые материалы может предоставлять и другое лицо.
  • 3. Устранения в надлежащий срок недостатков и дефектов, которые были допущены в результате выполнения подрядных работ по вине подрядчика. Законодательством предписана обязанность подрядчика устранить недостатки, которые допущены не по его вине, если заказчик готов оплатить такую работу.
  • 4. Обязанности сдать заказчику законченный результат строительства, в предусмотренный соглашением сторон срок. При этом, объект строительства должен соответствовать потребностям заказчика.

    В свою очередь, заказчик так же обладает определеннными обязанностями:

  1. 1. В надлежащий срок передать земельный участок для строительства другой стороне.
  2. 2. Обеспечить условия, необходимые для надлежащего исполнения подрядчиком своих действий. К таким условиям относятся, например, водо- и электроснабжение, перевозка необходимых грузов и другое.
  3. 3. Уведомить подрядчика о возникших недостатках в течение гарантийного срока, если такие были обнаружены.
  4. 4. В полной мере оплатить подрядчику, надлежащим образом выполненные, работы. Если строительство приостановлено по независящим от сторон причинам, то заказчику необходимо оплатить подрядчику работы до момента приостановления строительства.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Транспортные услуги оквэд

    При заключении договора, стороны в праве предусмотреть ответственность за случайную гибель объекта договора. Сторона, на которой лежит ответственность за случайную гибель, обязуется в полной мере возместить ущерб противоположной стороне. По общим правилам гражданского законодательства за случайную гибель вещи ответственность несет подрядчик.

    Еще одним характерным признаком договора является необходимость кооперации сторон договора. Если при выполнении работ обнаруживается какое-либо препятствие, то обе стороны должны будут принять все необходимые меры для того, чтобы устранить препятствие. При этом, сторона, которая не исполнила данную обязанность, теряет право на возмещение убытков, которые были причинены данным препятствием.

Источник: https://advokat-malov.ru/dogovory-v-nedvizhimosti-i-stroitelstve/dogovor-stroitelnogo-podryada.html

Договор подряда на выполнение строительных работ образец

договор строительного подряда

Среди договоров подряда существует большое количество образцов, и один из них – договор на выполнение строительных работ. О структуре документа, а также о том, как правильно составить его, готовый пример договора приводятся в статье.

 Образец договора строительного подряда (word)

 Договор подряда с физическим лицом образец (word)

Юридические особенности и существенные условия

На практике договор подряда является одним из самых распространенных. Он оформляется и подписывается между двумя сторонами:

  • подрядчик (т.е. исполнитель);
  • заказчик.

В качестве обеих сторон могут выступать любые лица:

  • частные граждане;
  • индивидуальные предприниматели;
  • любые юридические лица (частные компании, государственные учреждения, общественные объединения и др.).

Документ составляется, когда исполнитель совершает в интересах и по просьбе заказчика определенные работы. Причем в Гражданском кодексе прямо устанавливается, что можно заключить договор подряда и на выполнение строительных работ: а в качестве образца документа можно выбрать любой.

Подразумеваются самые разные строительные работы:

  • собственно строительство (возведение) любого объекта;
  • его реконструкция или капитальный ремонт;
  • любые виды монтажных и/или пусконаладочных работ;
  • работы по отделке, прочие виды строительных работ.

При этом важно иметь в виду, что поскольку единых форм гражданских договоров не существует, стороны должны позаботиться о том, чтобы в тексте были отражены все существенные условия, без которых договор может быть признан недействительным. В случае с подрядом к существенным условиям относят:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

  1. Конкретный предмет – описание видов работ, планируемого результата, а также самого объекта, на котором будет работать исполнитель (подрядчик).
  2. Срок выполнения (он может быть указан как до конкретной даты, так и обозначением периода времени, например: «2 месяца»).

Что касается остальных условий (оплата услуг, особенности приемки объекта и т.п.), они не относятся к существенным, что не умаляет их важности. Поэтому при составлении образца договора подряда нужно обратить внимание на все разделы, связанные с описанием выполнения строительных работ, сроков, оплаты, приемки и др.

Структура и образец договора 2018 — 2019 г

В тексте соглашения следует предусмотреть все детали – в особенности связанные с описанием конкретного результата работ, особенностей приемки, сроками и процедурой согласования возможных спорных ситуаций. Можно использовать в качестве образца текст договора подряда на выполнение строительных работ, который приведен ниже. При необходимости его структуру и содержание изменяют под свой случай.

Преамбула

Как и обычно, стороны указывают:

  • полное наименование каждой компании (а в случае с частным гражданином – ФИО, паспортные и контактные данные);
  • дату и место составления соглашения.

В случае давнего сотрудничества для удобства также можно поставить номер этого документа (система нумерации выбирается произвольно).

Стоимость работ

В этом пункте прописывают не только саму стоимость (с указанием НДС), но и фиксируют порядок оплаты (срок перечисления, способ – наличными или безналичным переводом и т.п.). Также указывают список отчетных финансовых документов, которые признаются подтверждающими факт денежных трат в связи со строительными работами:

  • счета-фактуры;
  • счета на оплату;
  • акт формы КС-11 и многие другие.

В этом же пункте договора подряда стороны указывают, как они будут отслеживать траты на выполнение строительных работ, по каким образцам документов будут сверяться, и в каком порядке. Можно описать и порядок действий в тех случаях, когда траты оказались фактически меньше, чем они были изначально предусмотрены в смете.

Срок исполнения

Указывается, как правило, через фиксирование начальной и конечной даты. В этом же пункте указывают и ответственность за возможную просрочку.

Порядок выполнения работ

Этот пункт имеет особое значение для заказчика. Формулируется, кто обеспечивает доставку всех необходимых материалов, а также технического оборудования, инвентаря на объект. Прописывают, в каких случаях осуществляется замена материалов. Отдельным пунктом указывают, как подрядчик привлекает субподрядные организации (и имеет ли он на это право).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Соблюдение различных требований

Этот пункт стороны включают в образец договора подряда на выполнение строительных работ по желанию. Предпочтительнее, чтобы он был: указывается порядок действий в случае инцидентов, аварий, порядок контроля действий подрядчика заказчиком, ссылаются на соответствующие противопожарные, строительные, экологические и другие нормы.

Качество работ

Здесь еще раз указывается, какие должны быть результаты услуги. Прописывают и право заказчика заявить об обнаруженных нарушениях качества в течение всего гарантийного срока (если таковой был предоставлен).

Обязанности сторон, гарантийные обязательства

Их можно прописать разными пунктами или одним разделом. Приводится максимально полный перечень обязательств, которые берет на себя каждая сторона. Отдельными пунктами указывают гарантийные обязательства, а также обеспечение исполнения обязательств подрядчиком.

Заключительные разделы

Как и в остальных договорах на выполнение тех или иных услуг, в случае с образцом договора подряда о строительных работах необходимо указать об ответственности сторон, особенностях досудебного урегулирования спора. Стороны договариваются о том, что ответственность снимается в случае форс-мажорных обстоятельств, указывают прочие условия. В конце договора указывают реквизиты, ставят подписи, расшифровки подписей, должности ответственных лиц.

Комментарий юриста об особенностях договора строительного подряда:

Источник: https://2ann.ru/kak-sostavit-dogovor-podryada-na-vypolnenie-stroitelnyx-rabot/

Выбор подрядчика

Чтобы все работы проводились на наивысшем уровне, необходимо определится со строительной компанией. Для этого существует ряд правил.

Время существования компании

Период существования фирмы-подрядчика, который являет собой всего несколько месяцев, говорит о ее ненадежности в плане выполнения строительных работ, так как они или будут выполнятся не самым лучшим образом, или, что еще хуже, компания заберет себе безвозвратно все деньги заказчика. Поэтому очень важно проанализировать срок существования подобной фирмы, а также просмотреть портфолио ее работ и отзывы клиентов.

Анализ стоимости работ

Перед заключением договора также стоит узнать у ряда строительных фирм, каковы их расценки на определенные работы. Это все делается для оценки среднерыночной цены, а также степени адекватности цен на услуги подрядчика.

Определение репутации

Для этого стоит посмотреть на отзывы клиентов компании-подрядчика, которые можно легко найти на различных форумах и сайтах. Правда, они могут быть заказными, но, все-таки, это намного лучше, чем вообще не иметь никакого представления о компании.

Лицензия

Получить лицензию на выполнение строительных работ не так уж просто, поэтому она является еще одной гарантией того, что за дело берутся настоящие профессионалы.

Составление

Даже если у той компании, к которой обращается заказчик, есть составленный договор строительного подряда, он все равно может содержать в себе положения, невыгодные для заказчика, поэтому нужно внимательно ознакомиться с каждым его условием и, в случае чего, предложить внести изменения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Существенные условия

Согласно Гражданскому кодексу РФ, договор считается незаключенным, если нет следующих условий:

  • предмет договора, который являет собой действия, производимые подрядчиком и адрес, где они производятся.
  • срок исполнения – начало и завершение строительных работ. Сюда необходимо также включить график выполнения и ответственность за невыполнение работ в определенный срок.

Цена на услуги

Данное условие, хоть и необязательно, но его все равно необходимо прописать в договоре. Наиболее приемлемым вариантом как для одной, так и для другой из сторон является оплата не после окончательного завершения работ, а после каждого из этапов их завершения. Это послужит своеобразным стимулом для подрядчика, чтобы точно укладыватся в сроки, а для заказчика это будет напоминанием о необходимости оплатить работы при окончании каждого из этапов.

Качество выполненных работ и порядок их приема

Для того, чтобы избежать в будущем досадных недоразумений между заказчиком и подрядчиком, необходимо включить в договор еще и пункт о приеме-передаче работ после каждого из завершенных этапов строительства. Также нужно убедится, что к договору приложен акт, который будет подписан каждой из сторон.

Достаточно сложным моментом для заказчика является определение качества выполняемых строительных работ. В этом случае можно найти в интернете СНИПы и ГОСТы, а затем предложить внести в договор требования к проведению необходимых ему работ на основе предоставленных документов.

Наказание при несоблюдении договора

Прописывание в договоре разного рода штрафов, пени, неустоек, которые обязаны оплатить обе стороны в случае несоблюдения ими условий договора является еще одной гарантией того, что все пункты будут соблюдены.

Чаще всего договоры строительного подряда предусматривают наказание подрядчика за нарушение сроков выполнения работ. Оно имеет форму неустойки, которая отделяется от сметной стоимости. Здесь также очень важно предусмотреть начисление неустойки за каждый просроченный день.

В качестве примера можно привести следующее: если стоимость сметы составляет 4 миллиона рублей, а ответственность за нарушения являет собой 0,1 % от данной суммы, то исполнитель вправе выплатить 4000 рублей общей суммы и прекратить выполнение строительных работ. При начислении стольких денег за каждый день простоя, подрядчику будет очень невыгодно не укладываться в положенные сроки.

Чаще всего в договоре предусмотрена ответственность заказчика в случае нарушения сроков оплаты строительных работ. В таких случаях наиболее удачным решением будет начисление штрафа или неустойки, рассчитанной от стоимости неоплаченных работ, а не от всей стоимости работ исполнителя.

В соглашении не редким является пункт, согласно которому подрядчик не несет никакой ответственности за порчу имущества, которое не включено в предмет договора подряда.

В качестве примера может послужить тот случай, когда строительная компания взялась за монтаж коммуникаций и, в связи с оплошностью одного из ее сотрудников случился пожар. После этого о возмещении материального ущерба компанией своему клиенту не может быть и речи, так как по условиям, указанным в договоре, они несли ответственность только за коммуникации и никак не за все здание.

При отсутствии подобного пункта в соглашении, нужно настаивать на изменении договора и включении в него данного условия об ответственности работников фирмы за порчу имущества их клиента. Также стоит прописать ответственность за отказ от подписания акта приема-передачи работ на каждом этапе, причем любой из сторон сделки.

Права и обязанности

Невозможно упомянуть весь перечень прав и обязанностей заказчика и исполнителя, так как чаще всего при составлении договора они занимают несколько страниц.

Здесь очень важно помнить, что описаны общими словами фразы, касающиеся прав и обязанностей, ничего не будут значить, особенно, если в договоре не предусмотрено наказание за их нарушение.

Отказ от договора

Условия отказа от обязательств исполнения договора указаны в главе 37 Гражданского кодекса. Стоит только проверить, есть ли они в соглашении и содержит ли оно каких-нибудь других условий, касающихся отказа, которые нарушали бы хоть каким-то образом права заказчика.

Субподрядчики

Российским законодательством не запрещено привлекать субподрядчиков для выполнения работ, только если это не прописано в самом договоре. Это значит, что если заказчик не хочет, чтобы строительная компания привлекала к выполнению работ других работников, то он может настоять на внесении в договор пункта о запрете на подобного рода действия.

Гарантийный срок

На практике часто случается так, что срок договора уже давно истек, а недостатки выполненных работ начали только проявляться. Чтобы такого не случилось, нужно настаивать на включении в договор специального пункта о гарантийном сроке, в течении которого строительная фирма должна устранить все выявленные заказчиком недостатки.

Например, исполнитель решил отказаться, причем в письменной форме, от проведения гарантийного ремонта или по истечении десяти дней не предоставил ответа на требование заказчика устранить обнаруженные недостатки. В таких случаях заказчик имеет право нанять третьих лиц, а подрядчик должен оплатить все понесенные заказчиком расходы. Что касается гарантийного срока, то он продлевается до момента исполнения вех требований.

Избежание заказчиком лишних издержек

Очень часто компания-подрядчик требует увеличения платы за свои услуги, подразумевая это тем, что подорожала стоимость строительных материалов. Заказчику не стоит вестись на подобного рода провокации, так как фирма, которая серьезно относится к своей работе, всегда просчитывает будущие риски и закладывает их в стоимость своих услуг.

Чтобы заказчику избежать таких неприятных ситуаций, ему необходимо проверить, является ли цена услуг строительной фирмы твердой, то есть, может ли она в будущем быть изменена. Если подрядчик решительно настаивает на плавающей цене (которая меняется со временем), то стоит внести в соглашение пункт об условиях ее изменения. В качестве примера может послужить тот случай, когда стройматериалы успели подорожать более чем на 40% с момента заключения сделки.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Госпошлина за регистрацию изменений в устав

Нанесение ущерба имуществу

Для того, чтобы избежать в будущем повреждения имущества, заказчику необходимо застраховать свою недвижимость на час проведения строительных работ, так как никогда достоверно не известно, случится подобное или нет.

Образец договоров

  Образец договора строительного подряда на строительство бани с приложениями скачать (Размер: 371,0 KiB | Скачиваний: 287)

  Бланк договора подряда на ремонтно-строительные работы между ИП и физическим лицом скачать (Размер: 45,0 KiB | Скачиваний: 387)

  Договор строительного подряда между юридическими лицами скачать (Размер: 167,0 KiB | Скачиваний: 478)

Источник: http://MirBlankov.ru/dogovor-stroitelnogo-podryada/

 №

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с  и действует до .

3.

Права и обязанности сторон

3.1.1.

Осмотреть и принять с участием  выполненные Работы (результат Работ) в сроки и в порядке, которые предусмотрены Договором.

3.1.2.

При обнаружении отступлений от Договора, ухудшающих результат Работ, или иных недостатков в Работах немедленно заявить об этом .

3.1.3.

Оплатить выполненные Работы на условиях и в порядке, установленных Договором.

3.1.4.

Предоставить  в соответствии с условиями Договора необходимые(ое):

3.1.5.

Передавать  в пользование необходимые для осуществления Работ:

3.1.6.

По акту приема-передачи в срок до г. предоставить для строительства земельный участок. Площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны обеспечивать своевременное начало Работ, нормальное их ведение и завершение в срок, указанный в Договоре.

3.1.7.

Обеспечить :

— транспортировку грузов по Договору в адрес

— временную подводку сетей энергоснабжения

3.1.8.

В случае принятия решения о приостановлении строительства объекта Работ в течение  календарных дней законсервировать Работы, принять не завершенный строительством объект Работ, и оплатить Работы в полном объеме, выполненные  до момента консервации Работ, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения Работ и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые  получил или мог получить вследствие не прекращения Работ.

3.1.9.

В срок до  назначить представителей , ответственных за ход Работ по Договору, письменно известив об этом  с направлением  доверенностей (оригиналы), подтверждающих полномочия указанных представителей, оформленных в соответствии с требованиями законодательства.

3.1.10.

Обеспечить осуществление охраны объекта Работ и имущества , находящегося на территории объекта Работ.

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_podryada/stroitelnogo/

Существенные условия договора строительного подряда

договор строительного подряда

В соответствии с п. 1 а. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или в иных правовых актах как существенные либо необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно п. 3 ст.

154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Пунктом 1 ст. 740 ГК РФ предусмотрено, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик — создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда — это документ, устанавливающий обязательства сторон, участвующих в его заключении и выполнении, по новому строительству, реконструкции, расширению, техническому перевооружению, ремонту действующих предприятий, зданий и сооружений, а также по производству отдельных видов и комплексов подрядных работ, являющихся объектами строительства.

Отсутствие договора строительного подряда не является безусловным основанием для отказа от оплаты работ, если заказчик желает воспользоваться результатом выполненных работ и для него они представляют потребительскую ценность. Например, выполненные строительные работы подтверждены актом приемки работ, подписанным заказчиком. Согласно ст.

167 ГК РФ при признании сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость. Поэтому заявленное исковое требование подрядчика подлежит удовлетворению, а понесенные им затраты — компенсации. Заказчик обязан оплатить фактически выполненные работы. При этом стоимость работ определяется в соответствии с п. 3 ст.

434 ГК РФ по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В соответствии со ст. 706 ГК РФ, если из закона или договора подряда не следует обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков).

В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.

Подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда субподрядчика в нарушение вышеуказанных положений, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора.

Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами п. 1 ст. 313 и ст. 403 ГК РФ, а перед субподрядчиком — ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.

В этом случае ответственность перед субподрядчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда несет генеральный подрядчик.

Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком.

При этом в соответствии с п. 4 ст.

706 ГК РФ расчеты субподрядчика непосредственно с заказчиком могут производиться, если между ними с согласия генерального подрядчика заключен договор на выполнение отдельных работ либо если в договорах генподряда и субподряда стороны предусмотрели, что расчеты за выполненные работы субподрядчик производит непосредственно с заказчиком минуя генерального подрядчика. Если в договорах такого условия нет, генеральный подрядчик должен произвести оплату выполненной работы субподрядчику независимо оттого, произвел ли заказчик расчет с генеральным подрядчиком.

— имеется сметная документация, утвержденная заказчиком

Источник: https://helion-ltd.ru/substential-matter/

Существенные условия договора строительного подряда между юридическими лицами

договор строительного подряда

Формы договоров подряда различны. В каждом конкретном случае необходимо выбрать образец договора с учетом особенностей предстоящих отношений сторон и их существенных условий.

КонсультантПлюс БЕСПЛАТНО на 3 дня

Получить доступ

Одним из самых распространенных видов контрактов в гражданско-правовом обороте является договор подряда на выполнение строительных работ. При его заключении необходимо руководствоваться положениями ГК РФ и другими действующими законодательными актами. Рассмотрим основные положения, на которые следует обратить внимание при выборе подходящего образца.

Предмет

Предмет должен быть сформулирован максимально четко и определенно. Это, прежде всего, наименование работ (описание их объема, содержания, процесса), а также их результат (объект и его инженерно-технические параметры).

Срок выполнения работ

Срок выполнения может быть определен как календарная дата (например, 31.12.2017); количество календарных (рабочих) дней с момента начала; начальная и конечная дата.

Сроки могут определяться указанием на событие, которое неизбежно должно наступить, или истечением периода времени (ст. 190 ГК РФ). Они могут быть указаны в графиках выполнения, иных документах, подписанных сторонами и выражающих их согласованную волю. Промежуточные сроки являются опционными.

Сроки имеют особое значение и для верного отражения финансовых результатов и активов, раскрытия информации в бухгалтерской (финансовой) отчетности. Ведение бухгалтерского учета должно вестись корректно, с точки зрения ПБУ 2 2008: учет договоров строительного подряда.

Цена работ и порядок оплаты

Цена может быть твердой или приблизительной. Как правило, расчет стоимости указывается в смете.

Стороны могут предусмотреть:

  • полную предоплату (100 % аванс);
  • оплату после окончания (без аванса);
  • оплату по этапам выполнения (частичное авансирование);
  • с давальческим сырьем либо работы выполняются материалами подрядчика.

Срок оплаты может быть привязан к моменту, когда другая сторона исполнит свои обязанности или когда наступят иные обстоятельства, предусмотренные законом или договором (п. 1 ст. 314 ГК РФ).

В текст контракта также может быть включено условие о гарантийном удержании, которое представляет собой условие об удержании заказчиком части вознаграждения подрядчика (как правило, 5-10 процентов).

Сумма гарантийного удержания возвращается подрядчику через определенное время в случае, если работы выполнены без недостатков.

Другие условия строительного контракта

Помимо рассмотренных ранее, в текст типового контракта стороны включают раздел о правах и обязанностях сторон, среди которых необходимо выделить следующие:

  1. Условия о привлечении субподрядчиков.
  2. Страхование объекта строительства (какие риски страхуются и за чей счет).
  3. Обеспечение материалами и сырьем (каким образом оформляется давальческое сырье, кто несет обязанности по вывозу отходов).
  4. Порядок сдачи-приемки работ (форма акта сдачи-приемки, сроки приемки, наличие предварительных испытаний).
  5. Качество, гарантийный срок и порядок устранения недостатков.
  6. Право заказчика проводить контроль и надзор.
  7. Способы обеспечения исполнения обязательств (банковская гарантия, неустойка).
  8. Состав и содержание технической документации.

Приложения

Для того чтобы не перегружать текст контракта инженерно-технической информацией и расчетами, эти данные выносятся в виде отдельных приложений. Строительные контракты, как правило, содержат следующие приложения:

  • смета;
  • правила и требования по охране труда и пожарной безопасности на объекте;
  • чертежи;
  • график работ (этапы);
  • инженерно-технические детали, параметры, обоснования.

Таким образом, образец договора строительного подряда во многом будет зависеть от того, в интересах кого он заключается, особенностей сторон (физическое или юридическое лицо, государственные учреждения, иностранные контрагенты), а также достигнутых договоренностей по каждому из существенных для сторон условий.

Образец договора строительного подряда между юридическими лицами

Источник: https://ppt.ru/forms/dogovor/stroitelnogo-podryada

Понятие существенных условий подрядного договора

Под существенными (далее также обязательными, основными) условиями договора понимаются те условия, без достижения согласия сторон по которым договор считается незаключенным. В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ (далее — Кодекс) к обязательным условиям относятся:

  • предмет договора;
  • условия, названные законом обязательными для данного вида договоров;
  • условия, выдвинутые одним из контрагентов как требующие обязательного согласования.

Подробности можно узнать из нашей статьи «Какие условия договора называются существенными по ГК РФ?».

Обязательными условиями договора подряда являются:

  • предмет, а именно: конкретные работы по изготовлению/переработке вещи либо другие работы с передачей результата заказчику (п. 1 ст. 703 Кодекса);
  • моменты начала и окончания производства работ (п. 1 ст. 708 Кодекса).

Существенные условия договора строительного подряда как разновидности подрядного договора будут детально рассмотрены далее.

Предмет как основное условие подрядного договора на строительство

Предмет относится как к основным условиям договора подряда, так и к существенным условиям договора строительного подряда. В силу ст. 740 Кодекса по договору строительного подряда (подрядному договору на строительство) осуществляются:

  • строительство здания, строения, сооружения или другого объекта;
  • реконструкция указанных выше объектов;
  • монтажные, пусконаладочные и другие работы, неразрывно связанные с возводимым зданием или сооружением;
  • капитальный ремонт строений, если другое правило не закреплено договором.

Объем производимых работ, их содержание, а также требования к данным работам содержатся в технической документации. Состав данной документации, сторона, отвечающая за ее представление, а также сроки ее представления должны быть закреплены в договоре (пп.

 1, 2 ст. 743 Кодекса). Отсутствие утвержденной техдокументации, однако, не является безусловным основанием для признания договора строительного подряда незаключенным (п. 5 Обзора практики, утв. информационным письмом ВАС РФ от 24.01.

2000 № 51, далее — обзор № 51).

Техдокументация представляет собой комплект документов. Например, проект на строительство объекта капитального строительства включает в себя такие разделы, как:

  • пояснительная записка;
  • схема планировочной организации земельного участка;
  • архитектурные решения и т. д.

Всего в общей сложности 12 разделов. каждого определено положением «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», утв. постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87.

Сроки как обязательное условие подрядного договора на строительство

После введения в действие ч. 2 Кодекса среди правоведов возникла дискуссия о том, каковы существенные условия договора подряда и относится ли к ним срок. В правоприменительной практике данный вопрос был разрешен в 2000 году, когда ВАС в п. 4 обзора № 51 сформулировал, что договор строительного подряда считается незаключенным, если в нем отсутствуют сроки производства работ. Таким образом, срок является обязательным условием договора строительного подряда.

Данное правило применяется и в современной судебной практике. Так, стороны не согласовали сроки производства работ, указанных в локальных сметных расчетах, что послужило основанием для признания подрядного договора незаключенным (определение ВС РФ от 17.08.2018 № 305-ЭС18-12116 по делу № А40-3793/2017).

В регулировании строительного подряда в отношении сроков применяются общие положения о подряде, в частности ст. 708 Кодекса. Надлежит согласовать моменты начала и окончания возведения здания, могут устанавливаться промежуточные сроки для производства отдельных видов рабов/этапов.

Является ли цена обязательным условием подрядного договора на строительство

Цена подрядного договора на строительство не является его обязательным условием. В силу п. 1 ст. 709 Кодекса при отсутствии согласованного условия о цене последняя определяется по правилам, установленным п. 3 ст. 424 Кодекса. Произведенные работы должны в таком случае оплачиваться по цене, которая обычно устанавливается в сравнимых обстоятельствах за аналогичные работы.

Цена договора строительного подряда определяется, как правило, путем составления сметного расчета, который после подтверждения заказчиком становится частью договора (п. 3 ст. 709 Кодекса). Цена может быть твердой либо приблизительной, допускается способ определения как всей цены договора, так и ее части (п. 6 обзора № 51).

Например, стоимость работ может состоять из 2 частей:

  • конкретной суммы, рассчитанной по смете;
  • и переменной, представляющей собой текущий индекс цен.

Смета может составляться на каждую разновидность работ, а стоимость всех работ по договору — аккумулироваться в сводной смете. Для расчета стоимости строительства объектов недвижимости, осуществляемого с привлечением средств из федерального бюджета РФ, применяются в обязательном порядке сметные нормативы, которые можно найти на сайте Минстроя РФ. В других случаях данные нормативы могут применяться по соглашению сторон подрядного договора.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Субподрядчик в договоре подряда это

Прочие условия подрядного договора на строительство

Остальные условия, включаемые в договор строительного подряда, также не являются обязательными, однако их согласование избавит как заказчика, так и подрядчика от возможных конфликтов. Это в первую очередь относится к тем условиям, которые в Кодексе сформулированы диспозитивно.

Итак, в договоре строительного подряда надлежит уделить внимание следующему:

  • Наличию/отсутствию авансового платежа. В силу п. 2 ст. 711 Кодекса подрядчик может требовать предварительной оплаты только в том случае, когда наличие аванса закреплено в договоре.
  • Возможности оплаты отдельных этапов работ. При отсутствии данного условия оплата производится по факту производства работ (п. 1 ст. 746, ст. 711 Кодекса).
  • Чьи материалы используются при производстве работ. По умолчанию работы производятся иждивением подрядчика (п. 1 ст. 704, п. 1 ст. 745 Кодекса).
  • Обязанности по страхованию объекта строительства. В силу ст. 742 Кодекса договором может быть установлена обязанность стороны, на которой лежит риск случайной гибели возводимого здания или риск повреждения материалов и оборудования, по страхованию данного риска.
  • Возложению на заказчика дополнительных обязанностей. Например, по транспортировке грузов, временному подключению объекта строительства к электро-, водоснабжению и т. д. (п. 2 ст. 747 Кодекса).
  • Увеличению гарантийного срока эксплуатации возведенного строения по сравнению с тем, что установлен законом (п. 1 ст. 755 Кодекса), и т. д.

***

Таким образом, существенными условия договора строительного подряда являются его предмет: перечень и объем производимых работ, а также сроки производства данных работ. При отсутствии согласования этих условий либо одного из них подрядный договор на строительство объекта будет признаваться незаключенным. Также в статье разобраны другие, пусть и не существенные условия договора, согласование которых позволит заказчику и подрядчику избежать конфликтов.

***

Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш канал RUSЮРИСТ в Яндекс.Дзен!

Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/dogovor_podryada/suwestvennye_usloviya_dogovora_stroitelnogo_podryada/

Договор строительного подряда в 2019 году — что это такое, образец, с физическим лицом

договор строительного подряда

Правоотношения сторон, в результате которых подрядчик обязуется выполнить работу, а заказчик гарантирует оплату таких действий, оформляются договором подряда.

В ситуациях, если предметом является возведение строений или иные действия, связанные со строительством, применяется законодательство о строительном подряде, имеющем ряд отличительных черт.

Общие моменты

Договор подряда – это, фактически, договор, предусматривающий исполнение работ. Одно лицо должно выполнить, другое – оплатить.

Подобным договором регулируются различные отношения, начиная от мелких бытовых работ, заканчивая строительными.

Особенность строительной деятельности заключается в том, что чаще всего она требует наличия у лица специального разрешения, а также соблюдения в процессе выполнения работ определённых требований, обусловленных ГОСТами и СНИПами.

В противном случае к лицам могут быть применены санкции, что негативно повлияет на обе стороны сделки. Договор может предполагать выполнение следующие типов работ:

  1. Строительство зданий и сооружений.
  2. Реконструкция строений.
  3. Монтажные и наладочные работы.

Также может предполагаться выполнение прочих работ, связанных со строительством оговоренного объекта.

Что это такое

Договор строительного подряда – это сделка между двумя лицами, в соответствии с которой подрядчик обязуется выполнить, а заказчик – принять и оплатить оговоренные работы, направленные на строительство объекта и иные смежные действия.

Подобный договор заключается при строительстве зданий или иных объектов, а также при осуществлении монтажных или наладочных работ.

В узкой направленности предмета договора и заключается отличие данного типа сделок от иных видом договора подряда.

Законодатель устанавливает определённые требования к договору подряда. Они будут распространяться и на работы, связанные с проведением капитального ремонта, кроме случаев, когда иное не определяется текстом сделки.

Обязанность заказчика заключается не только в оплате услуг, но и в предоставлении всех требуемых условий для обеспечения деятельности подрядчика.

Конкретные условия оговариваются в тексте договора или в приложении к нему.

Стороны соглашения

По общему правилу, сторонами такого договора будут подрядчик и заказчик. Первый обязуется исполнить работу, а второй – предоставить соответствующие условия и оплатить её.

Существуют некоторые ограничения относительно сторон. Так, исполнение договора строительного подряда возможно в том случае, когда у подрядчика имеется соответствующая лицензия на производство строительных работ.

Если предполагается выполнение ремонта, строительство объектов, не требующих лицензирования (например, возведение теплиц или иных некапитальных строений), то оформляется договор бытового подряда.

То есть фактически, договор подряда с физическим лицом на строительство дома считается договором бытового подряда.

Особенностью данного типа сделок является тот факт, что сторонами могут выступать не только непосредственно подрядчик и заказчик, но и сторонние лица, привлекаемые для выполнения отдельных частей договора.

Действующие нормативы (ГК РФ)

Договор подряда регулируется действующими нормами права, в частности:

Гражданский кодекс РФ Содержит общие правила заключения договоров, а также нормы, регулирующие подряд как отдельный тип гражданско-правовых сделок. Кроме того, часть 2 параграфа 3 (статьи 740 – 757) определяют основы строительного подряда, его существенные условия и характеристики
При возникновении споров значение имеют нормы процессуального права То есть Гражданско-Процессуальный кодекс и Арбитражный Процессуальный кодекс РФ
Требования к получению разрешений На строительство регулируются специальным правовыми актами

Также важное значение будут иметь нормы, регулирующие требования к строительству объектов, среди которых Градостроительный кодекс РФ.

Дополнительно стоит обратить внимание на множество подзаконных актов, определяющих требования к качеству объектов, то есть многочисленные ГОСТы и СНИПы.

Типовой договор подряда на выполнение строительных работ

Типовой договор подряда, который может быть заключен с бригадой, ИП и так далее, должен соответствовать следующим требованиям:

Форма договора Всегда письменная
Обязательно включение в договор существенных условий Предмет, объект и срок
Предмет – это не только строительство, но и иные смежные работы Как пример – произведение капитального ремонта
Приложения к договору Например, спецификация или смета, являются неотъемлемой частью
По завершению работ Или завершению их определённой части стороны подписывают акт приёмки

Условие о цене не является существенным, но его включение в текст позволит избежать множества проблем и судебного разбирательства.

С физическим лицом

По общему правилу, договор строительного подряда не может быть заключен с физическим лицом. Обе стороны должны быть субъектами предпринимательской деятельности.

Если предметом сделки выступает возведение строений, монтаж, капитальный ремонт и прочие работы, которые обычно являются предметом строительного подряда, но одной из сторон выступает физическое лицо, сделка будет считаться договором бытового подряда.

Такой договор также требует правильного оформления и согласования. Стороны должны обозначить свои права, включить в текст существенные условия, которыми будут предмет и срок.

Между юридическими лицами

По общему правилу, такой договор могут заключить лишь организации и ИП. При этом есть одна важная особенность — подрядчик должен иметь соответствующую лицензию и прочие разрешение на ведение строительных работ.

Договором может быть предусмотрено строительство жилого дома, нежилого объекта, а также произведение наладочных работ или ремонта, а последующее использование объекта определяется собственником самостоятельно.

законный бизнес — договор строительного подряда

Организация может нанять подрядчика для строительства офисного здания, которое будет передано в дальнейшем в аренду третьим лицам.

Оплата услуг производится не только посредством денежных средств. Предоставление вещей, услуг или даже ценных бумаг возможно, но только если это прямо предусматривается текстом сделки.

Заключение дополнительного соглашения

В соответствии с действующим законодательством, любое изменение или расторжение договора производится тем же способом, что и его заключения.

Если сделка заключалась в простой письменной форме, то дополнительное соглашение будет оформляться в том же порядке, а если в нотариальной, то для внесения изменений необходимо будет также посетить нотариуса.

Возможна ли отсрочка платежа

Текст договора может предусматривать любой порядок расчёта, стороны вправе определять его самостоятельно.

Также стороны вправе заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку платежа. Если документ не будет заключен, то за отсутствие оплаты в срок могут быть применены штрафные санкции.

Сроки исковой давности

Гражданский кодекс устанавливает общий срок исковой давности в три года. Его течение начинается не с момента заключения договора, а с момент нарушения права истца, то есть, например, в момент, когда закончился срок действия договора или срок для оплаты услуг.

Однако по некоторым вопросам законодатель устанавливает особый срок исковой давности.

Относительно ненадлежащего качества работ он составит один год, а для зданий и сооружений – три года. Течение срока будет начинаться в момент заявления об обнаружении недостатков.

Если генерального

Договор генерального подряда представляет собой особую разновидность строительного подряда, который заключается при строительстве промышленных и иных объектов.

Особенностью такого договора является то, что подрядчик несёт ответственность за каждый этап работ, в том числе за действия субподрядчиков.

По сути, такой договор предполагает, что подрядчик берётся за выполнение строительства полностью и отвечает за него также в полной мере.

Образец заполнения

В обязательном порядке в текст договора вносятся следующие моменты:

  1. Название документа, дата и населённый пункт.
  2. Реквизиты сторон сделки.
  3. Существенные условия (предмет, срок выполнения работ и объект строительства или ремонта).
  4. Прочие права и обязанности сторон.
  5. Дополнительные моменты, необходимые для полной регламентации прав и обязанностей участников сделки.
  6. Подписи сторон и печати.

К договору могут иметься приложения, такие как сметы, акты и прочее. После завершения работ составляется акт приёма-передачи, а если заказчик не согласен с качеством – протокол, который фиксирует нарушения.

Договор строительного подряда – особая разновидность подряда, которая регламентирует отношения между двумя предпринимателями по строительству или ремонту зданий или сооружений подрядчиком в пользу заказчика.

В договоре обязательно должны быть определены существенные условия, а также прочие моменты, которые имеют значения для правоотношений сторон.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-stroitelnogo-podrjada/

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик обязуется на условиях, изложенных в Договоре, выполнить строительные, монтажные, пусконаладочные работы (далее — работы) на объекте «_______________» (месторасположение и наименование: _________) согласно Смете (Приложение N 1 к Договору, являющееся его неотъемлемой частью), и сдать их результаты Заказчику, а Заказчик обязуется принять результаты этих работ и оплатить обусловленную Договором цену.

1.2. Работы выполняются из материалов Подрядчика (либо указать какие материалы представляются Заказчиком, какие представляет Подрядчик), силами и средствами Подрядчика либо с привлечением Подрядчиком субподрядчиков.

2. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

2.1. Сроки выполнения Работ:

2.1.1. начало — ___ ______ 20__ года;

2.1.2. окончание — ___ _____ 20__ года.

2.2. Сроки выполнения Работ могут корректироваться в случаях:

2.2.1. нарушения Заказчиком установленных Договором сроков передачи проектной документации;

2.2.2. внесения Заказчиком изменений в утверждаемую часть проектной документации;

2.2.3. выявления дополнительных объемов работ, не предусмотренных проектной документацией;

2.2.4. нарушения Заказчиком порядка расчетов и условий финансирования;

2.2.5. нарушения Заказчиком срока предоставления фронта Работ;

2.2.6. неблагоприятных погодных условий (снегопад, дождь, сильный мороз и т.д.), отрицательно влияющих на качество Работ (срок продлевается на время действия вышеуказанных условий).

3. СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

3.1. Договорная цена Работ согласно Смете (Приложение N 1) и в соответствии с протоколом согласования договорной цены, являющимся приложением к настоящему договору составляет ____________ (_____________) белорусских рублей;

3.2. Договорная цена Работ является открытой и может быть изменена в случаях:

внесения в установленном порядке изменений в проектно-сметную документацию;

изменения проектных решений, согласованных с Заказчиком;

изменения налогового законодательства Республики Беларусь;

изменения фактической стоимости материалов, изделий и конструкций, эксплуатации машин и механизмов по сравнению с учтенной в договорной цене;

изменения ежемесячных индексов стоимости СМР, утверждаемых в установленном порядке.

3.3. Заказчик принимает на себя обязательства по изменению договорной цены в случаях, указанных в п. 3.2 Договора.

3.4. В случае внесения Заказчиком изменений в проектную документацию, которые влекут увеличение стоимости строительства объекта (выполнения строительных работ) не менее чем на 10% либо изменение характера работ, пересмотр сметы допускается только с согласия Подрядчика. При отсутствии такого согласия Подрядчик может требовать расторжения договора в связи с существенным изменением условий договора.

3.5. Оплата за выполняемые Работы и приобретаемые материалы и оборудование осуществляется Заказчиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет Подрядчика в следующем порядке:

аванс в размере ___% договорной цены Работ уплачивается Подрядчику в соответствии с графиком платежей (Приложение N 3 к Договору, являющееся его неотъемлемой частью);

оставшаяся сумма в размере ___% договорной цены Работ уплачивается Подрядчику в течение 5 (пяти) банковских дней с даты подписания актов сдачи-приемки выполненных работ (форма С-2) и справок о стоимости выполненных работ (форма С-3).

3.6. Заказчик может осуществлять выплату Подрядчику целевых авансов на приобретение материальных ресурсов в соответствии с графиком платежей.

3.7. В случае необходимости перечисления целевого аванса, сверх предусмотренного в графике платежей, Подрядчик направляет Заказчику заявку на выделение целевого аванса с указанием наименования, количества, стоимости, а также поставщика (изготовителя) материальных ресурсов.

Заказчик вправе с согласия Подрядчика перечислять авансы непосредственно изготовителям материальных ресурсов, если с ними Подрядчиком заключены соответствующие договоры.

В таком случае Подрядчик направляет Заказчику заявку с указанием наименования поставщика, приобретаемых материалов, размеров и сроков оплаты с приложением копии договора поставки.

3.8. Неиспользованные или использованные Подрядчиком не по назначению целевые авансы подлежат возврату Заказчику по его требованию с уплатой процентов за пользование чужими денежными средствами.

Источник: https://belforma.net/%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D0%B8/%D0%A1%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D1%80%D1%8F%D0%B4%D0%B0

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Транспортный налог на трактор

Закрыть