Гк рф договор мены

Договор мены

гк рф договор мены

Преимущество договора мены перед другими договорами, по которым можно приобрести или передать имущество, состоит в том, что стороны избегают сложных процедур денежных расчетов.

Связано это с тем, что обмениваемое имущество, по общему правилу, признается равноценным. Поэтому и рассчитываться за него нет необходимости. Только если товары неравноценны, то одной из сторон придется совершить доплату, размер которой согласовывается в самом договоре мены.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Особенности договора мены

Договор мены регулируется Гражданским кодексом РФ. В частности, определение мены содержит пункт 1 статьи 567 Гражданского кодекса РФ. Каждая из сторон этого договора признается одновременно и продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять (п. 2 ст. 567 ГК РФ).

Признаки договора мены

Основные признаки договора мены:

  • возмездный характер сделки;
  • встречным предоставлением является товар, а не деньги;
  • цель договора – передать и получить имущество (обменять);
  • по общему правилу, право собственности переходит одновременно;
  • обмениваемые товары передаются в собственность.

Отличие договора мены от договора купли-продажи

Договор мены более всего схож с договором купли-продажи. Главное, что отличает эти договоры:

  • каждая из его сторон выступает одновременно и покупателем, и продавцом (т. е. каждая сторона получает необходимый ей товар, а не только одна из сторон);
  • оплата по договору мены происходит не деньгами, а равноценными товарами; если же стоимость вещей различается, то одна из сторон договора производит доплату.

Исходя из этого и с учетом судебной практики, заключая договор мены, важно иметь в виду следующее.

Встречное представление

В отличие от купли-продажи, в состав встречных предоставлений по договору мены входят товары. Денежные расчеты при мене не производятся. Исключением являются только случаи, когда в самом договоре товары признаются неравноценными (п. 2 ст. 568 ГК РФ). В таких исключительных случаях производятся денежные расчеты и к сделке в этой части применяются правила о купле-продаже. Поэтому по договору мены равноценных товаров нельзя взыскать:

Особые правила расчетов

Так как стороны рассчитываются друг с другом товарами, а не деньгами, то к договору мены не могут применяться правила о купле-продаже, которые касаются денежных расчетов (ст. 486–489 ГК РФ).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Однако если в договор мены внести условие о замене исполнения встречного обязательства условием об оплате товара, то отношения регулируются нормами о купле-продаже товаров (п. 4 обзора президиума ВАС РФ от 24.09.2002 № 69).

Доплата за разницу в стоимости

Если обмениваемые товары неравноценны, то сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах. При этом обмен неравноценными товарами с оплатой разницы также является договором мены, а не смешанным договором мены и купли-продажи.

Уменьшение цены невозможно

От контрагента, который ненадлежащим образом исполнял договор мены, не удастся потребовать:

  • уменьшить цену полученного товара ненадлежащего качества и
  • дополнительно передать товар в объеме, соответствующем сумме, на которую уменьшена его стоимость.

Такие требования может предъявить только покупатель по договору купли-продажи, но не сторона договора мены. Это противоречило бы специальным правилам о договоре мены и существу этого договора (п. 9 Обзора № 69).

Договор мены и бартерные сделки

При таких сделках одна сторона договора оказывает другой стороне услуги или выполняет работы, а другая в счет их оплаты поставляет контрагенту товары. Иными словами, стороны обменивают товары на работы (услуги). Такие сделки часто называют бартерными, хотя в законодательстве этого термина нет.

Договором мены считается только сделка, в которой стороны обмениваются товарами. Поэтому сделки, предусматривающие обмен товаров на эквивалентные по стоимости услуги, к договору мены не относятся (п. 1 Обзора № 69).

Закон не запрещает менять товары на услуги или работы. Особенность таких сделок будет только в том, что к ним не применяются правила главы 31 «Мена» Гражданского кодекса РФ. Поэтому если возникнет спор, то суд будет считать, что стороны заключили смешанный договор с элементами договоров:

  • купли-продажи (в части товаров);
  • возмездного оказания услуг (в части оказания услуг) или подряда (в части выполнения работ).

Риски договора мены

Суд применит правила, установленные Гражданским кодексом РФ для каждого соответствующего договора. При этом из-за особенностей запретов и ограничений по каждому из таких договоров появляется сразу несколько рисков.

Проценты по ст. 395 ГК

Если покупатель или продавец по договору купли-продажи (так суд квалифицирует соответствующую часть обмена товаров на услуги) не выполнит обязательства, с него можно требовать проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ). В случае договора мены это невозможно. Денежные обязательства у его сторон не возникают, а значит, статья 395 Гражданского кодекса РФ не применяется (п. 1 Обзора № 69).

Нельзя снизить цену

По бартерной сделке, которая содержит условия договора купли-продажи, можно потребовать от контрагента, который поставил товар ненадлежащего качества, снизить цену (п. 1 ст. 475 ГК РФ). В рамках договора мены этого сделать нельзя. Можно лишь потребовать, чтобы контрагент бесплатно исправил недостатки или компенсировал расходы на их исправление (п. 9 Обзора № 69).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Затруднен отказ от договора мены

Стороны вправе отказаться от исполнения бартерного договора. Это может сделать заказчик услуг или исполнитель без обращения в суд (ст. 782 ГК РФ). Причем это возможно, даже если в договоре есть запрет на односторонний отказ.

Такое условие не соответствует закону, и суды его не принимают во внимание. Все, что придется сделать в таком случае – компенсировать контрагенту его потери.

В частности, исполнитель возмещает заказчику убытки, а последний оплачивает понесенные исполнителем расходы.

Отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора мены можно, только если прямо установить такое право в договоре, поскольку по умолчанию закон такого права сторонам не дает.

Момент перехода права

От вида договора зависит момент перехода права собственности на передаваемый товар. И в договоре купли-продажи, и мены можно урегулировать этот вопрос, чтобы не применять общее правило о переходе права собственности, которое будет действовать по умолчанию.

Так, по общему правилу, по договору мены (товар на товар) право собственности переходит к обеим сторонам лишь после того, как они обе передали свои товары друг другу (ст. 570 ГК РФ).

По договору купли-продажи (товар на услуги или работы) право собственности переходит в момент передачи вещи (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

Отличие договора мены от подряда

Иногда возникают трудности с разграничением договора мены и договора подряда. В частности, такая ситуация возможна, если одна сторона изготовила продукцию из материалов, которые получила по договору мены. И передала произведенную продукцию в счет исполнения обязательства по договору мены.

Как разъяснил Президиум ВАС РФ, такие действия не считаются подрядом и не противоречат договору мены.

Суд указал: «использование ответчиком полученных от истца пиломатериалов для изготовления дверных блоков само по себе не может рассматриваться как наличие между сторонами договора подряда (переработки давальческого сырья) Вид договора определяется содержанием основных обязанностей сторон по сделке При изложенных обстоятельствах отношения сторон подпадают под регулирование норм о договоре мены» (п. 6 Обзора № 69).

  • Какой договор является договором мены

Источник: https://www.law.ru/article/20886-qqq-16-m7-13-07-2016-dogovor-meny

Договор мены: условия оформления и расторжения

гк рф договор мены

Если смотреть всю историю развития сделок, то можно сказать, что договор мены возник гораздо ранее, чем купля-продажа. С давних времен люди обменивались между собой имуществом, которое им принадлежало. О том, что представляет собой договор мены с точки зрения закона в наши дни, читайте в статье.

Что такое договор мены?

Мена регулируется главой 31 ГК РФ. Согласно гражданскому законодательству, по договору мены добровольно передаются имущественные права на вещь в обмен на получение имущественных прав на другую вещь.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ, участники обмена признаются продавцом и покупателем, а к договорам такого типа применяется регламент сделок купли-продажи. По умолчанию предполагается, что предметами обмена будет равноценное имущество. Если это не так, то за предмет большей стоимостью осуществляется доплата.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

По договору мены может быть передано следующее имущество:

  • транспортные средства;
  • постройки, здания, сооружения;
  • квартиры, комнаты, жилые дома;
  • земельный участок;
  • другие виды движимого и недвижимого имущества.

Стороны договора мены фактически передают друг другу права собственности на объекты.

В некоторых случаях допускается заключение устного договора мены. Это возможно, если стоимость имущества менее 10 МРОТ.

Несмотря на то, что ст. 567 ГК РФ четко дает понять, что обмен и купля-продажа практически одинаковые сделки. Однако разница все же есть. Главное отличие в том, что при купле-продаже одна сторона всегда передает другой денежные средства, что при обмене происходит только, если вещи признаются не равноценными.

Стороны договора мены

Участниками мены могут быть физические лица и организации. Допускаются смешанные сделки, когда одной стороной выступает частный собственник, а другой – юридическое лицо. Физические лица могут быть гражданами РФ, лицами без гражданства и иностранцами.

Выступать стороной договора обязательно должен собственник обмениваемой вещи. Когда собственников несколько и один из них не согласен на обмен, сделка признается незаконной.

Осуществлять обмен жилья вправе также граждане, проживающие в государственных или муниципальных квартирах на основании договора социального найма. На эту процедуру должны дать согласие все члены семьи. В подобной ситуации передается только право пользования жилым помещением.

Заключение договора мены квартиры

При обмене жилыми или нежилыми помещениями всегда составляется письменный договор мены. В результате сделки собственники обмениваются имущественными правами на недвижимость и регистрируют переход в Росреестре. По итогам на руках у каждого участника будет выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на объект.

В идеальном варианте стороны обмениваются равноценным имуществом, но так бывает далеко не всегда. Часто осуществляются следующие типы обмена:

Все нюансы, касающиеся предмета сделки, отражаются в тексте соглашения.

Сторонами может быть заключен предварительный договор мены. Это делается для обеспечения гарантий, что итоговая сделка действительно произойдет в будущем. Чтобы защитить свои интересы, стороны прописывают в тексте предварительного соглашения:

  • согласие собственников на осуществление обмена;
  • дату заключения сделки;
  • порядок передачи помещений и прав на них;
  • штрафные санкции за невыполнение обязательств.

Расскажем далее, что нужно включать в текст основного договора, требуется ли нотариальное заверение, как осуществляется регистрация и расторжение сделки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Существенные условия

Условия, без указания которых, сделка будет считаться недействительной:

  1. Предмет договора – квартира, дом, отдельное помещение.
  2. Характеристика предмета договора – этажность, адрес местоположения, площадь, кадастровый номер и т.д.
  3. Стоимость объекта недвижимости.
  4. Указание граждан, которые вправе пользоваться помещением. Если они отсутствуют, это тоже нужно прописать.
  5. Соглашение по всем пунктам договора.

Без указания вышеперечисленных условий сделка признается недействительной, соответственно, переход прав осуществлен не будет.

Дополнительные пункты

Законодательно установленного образца договора мены не существует, но помимо существенных условий стороны включают в текст соглашения и дополнительные пункты. К ним относятся:

  • наименования сторон;
  • паспортные данные или реквизиты сторон;
  • дата и населенный пункт заключения сделки;
  • форс-мажорные обстоятельства и порядок действий при их наступлении;
  • подписи сторон.

В некоторых случаях целесообразно указать срок. В теории собственники обмениваются правами на имущество единовременно. Однако с практической точки зрения это почти не осуществимо. Когда одна из сторон получает документы на квартиру раньше, чем другая, договор должен иметь срок действия. По его истечению получить выписку из ЕГРН будет невозможно.

Нотариальное заверение

Законом не предусмотрена необходимость заверять сделку нотариально. Вопрос обращения в нотариальную контору стороны решают самостоятельно.

Участники обмена могут составить типовой договор и обратиться непосредственно в Росреестр или МФЦ для осуществления регистрации прав. По большому счету сотрудники учреждений выполняют те же функции, что и нотариус – проверяют документы на подлинность и удостоверяют их.

Тем не менее, в обращении к нотариусу есть смысл. Несомненный плюс заверения – удостоверение юридической чистоты и корректности договора. Еще одно преимущество в том, что в нотариальной конторе будет храниться экземпляр документа. Если одна из сторон потеряет договор, его всегда можно восстановить.

Обращение к нотариусу подразумевает возникновение дополнительных расходов. Стоимость услуг рассчитывается исходя из стоимости жилья, и может составлять 0,15-0,3 %. Плюс к этому потребуется оплатить техническую работу нотариуса.

Регистрация договора

Права собственности перейдут к участникам сделки после выполнения трех действий:

  1. Регистрация договора мены и внесение корректировок в Росреестр.
  2. Фактический обмен, подтвержденный подписанными актами приема-передачи.
  3. Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на предмет договора.

Чтобы осуществить эти этапы потребуется предоставить следующие документы:

  • заявления участников обмена;
  • общегражданские паспорта или учредительные документы организации;
  • доверенность для представителей сторон;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины (за регистрацию права собственности нужно заплатить 2000 рублей);
  • кадастровые и технические паспорта объектов;
  • договор мены в трех экземплярах;
  • нотариальное согласие или личное присутствие супругов (если передаваемое имущество является совместно нажитым;
  • свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН на предметы обмена;
  • согласие третьих лиц, если передаваемый объект обременен;
  • согласие органов опеки и попечительства, если один из собственников не достиг совершеннолетия.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Для прохождения государственной регистрации необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ по месту нахождения одного из предметов обмена. Для последующей регистрации права собственности следует обращаться по месту нахождения каждого из объектов соответственно.

Расторжение сделки

Расторжение договора возможно по соглашению сторон или по решению судебных органов. Согласно ст. 453 ГК РФ, требовать возвращения предмета сделки до ее расторжения невозможно.

Для обращения в суд должны быть веские основания, которые возможно подтвердить. К таким основаниям относят:

  • подписание документы под влиянием угроз жизни или здоровью;
  • введение в заблуждение относительно содержания договора;
  • допущение намеренных или случайных ошибок в тексте документа, которые оказывают влияние на смысл договоренностей;
  • одна из сторон была введена в заблуждение относительно предмета или природы сделки;
  • несоблюдение условий договора.

Обратиться в суд можно до истечения срока исковой давности, который составляет максимум три года. Для некоторых случаев срок исковой давности меньше и составляет один год.

При неудовлетворении результатом сделки одной из сторон необходимо попытаться урегулировать ситуацию, не обращаясь в суд. Расторжение в одностороннем порядке невозможно.

Прежде чем подавать исковое заявление инициатор расторжения должен направить второй стороне письменное предложение о мирном урегулировании вопроса. В суд следует обращаться только после несогласия или игнорирования предложения.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Регистрация договора купли продажи

Как оформить обмен?

Алгоритм обмена выглядит так:

  1. Поиск второго участника обмена.
  2. Составление договора мены.
  3. Подготовка пакета документов для регистрации.
  4. Оплата государственной пошлины.
  5. Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности.

Нередко такие сделки заключаются между родственниками. Но если необходимо обменять жилье, а подходящего для совершения сделки нет, помочь могут специализированные агентства недвижимости.

При составлении договора мены необходимо четко прописывать условия сделки. Если объекты равноценные, то важным будет указание срока вступления в новые права. Когда обмен неравноценный, то в тексте документа указывается стоимость компенсационной выплаты.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Налог при обмене недвижимости

Договор мены не подлежит налогообложению, если происходит обмен равноценными объектами. Это прописано в ст. 658 ГК РФ.

Когда объекты имеют разную стоимость, и одна из сторон платит компенсацию, эта сумма признается доходом и облагается налогом. Его размер составит 13% от разницы между стоимостью объектов.  Избежать выплаты можно, оформив налоговый вычет в ФНС или по месту трудовой деятельности.

Эти правила действуют, если недвижимость находится в собственности менее трех лет. Помимо непосредственно уплаты налога, потребуется сдать в налоговую декларацию.

Обмен квартиры с материнским капиталом

Нередко возникает необходимость доплатить материнским капиталом при неравноценном обмене. Однако такая возможность законодательно не допускается.

Есть два альтернативных варианта действий:

  1. Получение ипотеки на квартиру и полное погашение материнским капиталом и средствами от продажи существующего жилья.
  2. Оформление ипотеки и частичное погашение материнским капиталом.

И в том и в другом варианте не обойтись без ипотеки, а вместо договора мены будет осуществлена сделка купли-продажи. Для оформления обязательно нужно получить согласие органов опеки и попечительства на выписку ребенка для последующей прописки в лучшем жилом помещении.

Таким образом, изначально нужно обратиться в банк. А затем в Росреестр для удостоверения сделки, если все нюансы будут улажены, а документы подготовлены. К пакету необходимых бумаг необходимо приложить сертификат на получение государственной поддержки.

Сделки, в которых фигурирует материнский капитал, не облагаются государственной пошлиной. А вот налог при продаже имущества в размере 13 % потребуется заплатить, если реализованное жилье находилось в собственности менее трех лет.

Если у вас возникли сложности с договором мены, обращайтесь за консультацией к юристу. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Введите вопрос в специальное поле на сайте.

Оформление договора мены – наиболее безопасный вариант. Риск столкнуться с мошенниками или аферистами в этом случае минимален. Несмотря на это, все же рекомендуем получить консультацию юриста перед подписанием договора.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/prochie-sdelki/dogovor-meny-nedvizhimosti/

Что представляет собой мена недвижимости и чем это выгодно для лиц, заключивших договор?

гк рф договор мены

Обмен жильем – не самый распространенный вариант смены квартиры или дома. Однако в некоторых случаях именно он является оптимальным вариантом. Чаще всего такие сделки совершают близкие родственники, друзья, знакомые.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Нельзя путать договор мены с обменом квартиры. Последний предусматривает просто смену места проживания без вступления в право собственности (жильё социального найма, например).

Если же в результате обмена платой выступают не деньги, а права собственности на недвижимость, то это и есть мена.

Суть договора

В ст. 567 Гражданского кодекса РФ изложено понятие договора мены – это разновидность сделки с недвижимостью, в результате которой владельцы обмениваются жильем.

Априори обмен этот должен быть равноценным, хотя в тексте может быть указано иное.

Нюансом такого соглашения является правовое положение сторон — каждая из них одновременно выступает и покупателем, и продавцом.

Факт обмена жильем подтверждается заключением письменного договора между сторонами. Документ оформляется как гражданско-правовое соглашение.

По своей сути, это тот же договор купли-продажи с присущими ему моментами:

  • платой за жилье выступают не деньги, а имущественные права, в которые вступает каждый из собственников квартир по вступлении договора в силу;
  • договор мены считается исполненным после регистрации прав собственности на жилые помещения, сопровождающейся получением новых свидетельств, техпаспортов, кадастровых паспортов и прочей документации.

В случаях, когда обмен неравноценен, сделку уже нельзя считать истинным «бартером», поскольку одна из сторон получает некую прибыль. Все эти нюансы также прописываются в договоре.

Регулируются такие сделки, как и купля-продажа недвижимости, нормами Гражданского кодекса РФ.

В каких случаях выгодно заключать договор?

Основными причинами, побуждающими владельцев жилья к заключению соглашения мены, можно считать:

  • желание улучшить свои условия проживания с минимальными затратами времени;
  • попытка сэкономить на уплате налогов.

Последнее часто является первопричиной осуществления бартера. Дело в том, что при равноценном обмене, когда имущество собственников подходит обеим сторонам и стоимость их равна, налог в госбюджет не уплачивается.

Даже если недвижимость неравноценна, размер отчислений будет существенно ниже. Поскольку налог на доходы физических лиц предполагает вычет из полученной прибыли, то и взиматься он будет не с общей оценочной стоимости, а только с разницы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Необходимость уплаты НДФЛ возникает только у тех собственников, которые владеют жильем менее 3 лет. Причем неважно, каким образом владелец вступил в права: дарение, покупка, унаследование.

При сроке владения меньше 3 лет можно воспользоваться правом на имущественный вычет, прописанный в ст. 220 Налогового кодекса РФ.

Сделки между близкими людьми неравноценных квартир зачастую происходят с доплатой «в конверте», когда сумма прибыли от продажи и вовсе нигде не фигурирует.

На практике заключение таких договоров осуществляется чаще всего между родственниками или друзьями.

Найти постороннего человека-владельца жилья, которого устроит ваша квартира, а его недвижимость приглянулась вам, очень трудно.

Нюансы при оформлении договора

Такой документ заключают исключительно собственники недвижимости. Его основные пункты прописаны в ст. 567 Гражданского кодекса РФ.

При составлении текста договора мены в нем обязательно указываются существенные условия сделки, а именно:

  • наименования, адреса, реквизиты сторон – владельцев жилья;
  • дата, место заключения;
  • подробное описание жилья –адрес, этаж, сведения о доме, общая и жилая площадь, техническая информация;
  • недостатки жилья (полное описание);
  • стоимость доплаты, если происходит неравноценный обмен;
  • обязательство сторон – передача в указанный срок недвижимого имущества;
  • порядок урегулирования спорных моментов;
  • ответственность продавцов.

Указывать стоимость недвижимости в тексте не обязательно.

Передача прав собственности происходит одновременно. Хотя, если такой синхронный обмен совершить невозможно, в тексте прописывается срок исполнения договора и порядок передачи имущественных прав.

Подписанный документ заверяется у нотариуса.

Какие документы нужны для заключения сделки?

Обмен жилья осуществляется с использованием тех же документов, что и операция купли-продажи с той лишь разницы, что документы на квартиры предоставляют обе стороны сделки.

Для заключения договора потребуются:

  • правоустанавливающие свидетельства на недвижимость обеих сторон договора;
  • кадастровые паспорта помещений;
  • выписки из домовых книг, для нотариальных сделок – копии лицевых счетов;
  • паспорта, свидетельства о рождении, заключении/расторжении брака собственников – участников сделки;
  • если жилье было куплено в браке, понадобится письменное и заверенное согласие супругов;
  • брачный договор, если в нем есть пункт о собственности супругов (единоличной, совместной);
  • иные документы, необходимые в индивидуальных случаях.

К иным документам, к примеру, можно отнести:

  • решения органов опеки/попечительства, если в сделке участвуют (прописаны в квартире)
  • несовершеннолетние дети;
  • решение суда;
  • договор дарения, когда квартира получена таким способом.

Правовые последствия совершения мены для сторон сделки

Юридическим следствием вступления договора в силу для обеих сторон можно считать получение права на недвижимость. В этом смысле договоры мены и купли-продажи имеют одинаковые последствия- стороны становятся обладателями предмета договора.

В бартерных сделках с недвижимостью часто фигурирует доплата, и одна из сторон становится еще и выгодополучателем.

Нарушения условий договора любой из сторон могут быть основанием для признания соглашения мены недействительным.

Однако для этого нужны веские основания, предусмотренные статьями 178–181 ГК РФ:

  • совершение сделки под давлением, угрозами (недействительность признается судом);
  • заключение договора вследствие обмана третьих лиц;
  • умолчание одной из сторон некоторых обстоятельств, подлежащих огласки (этот пункт Гражданский кодекс РФ основывает на добросовестности сторон договора);
  • заблуждение одной из сторон договора в отношении субъекта, мотивов сделки.

При нарушении существенных условий договора одной из сторон возможно расторжение соглашения.

Для признания сделки недействительной необходима подача судебного иска пострадавшей стороной.

Правовые последствия такого расторжения устанавливаются судебным решением. Как правило, при наличии явных доказательств мошенничества при заключении сделки суд встает на сторону потерпевшего участника и выносит решение о возврате недвижимости владельцу в исходном состоянии.

Получение свидетельств о праве собственности на квартиры

Для получения правоустанавливающего документа – права собственности надо обратиться в территориальное отделение Росреестра.

Для получения потребуются:

  • договор мены, заверенный у нотариуса;
  • личные документы сторон: паспорта, свидетельства о рождении детей, расторжении или заключении брака;
  • заявление;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Предполагается, что при вступлении сделки мены в силу обе его стороны одновременно получат имущественные права на жилье, а, значит, и свидетельство. Однако на практике не всегда это возможно. Поэтому в тексте договора обязательно указать порядок вступления в права и срок действия договора.

До 1998 года свидетельства не выдавались, следовательно, на жилье, приобретенное или полученное в результате мены до этого года, документы не были получены.

Теоретически, если владелец не собирается продавать, дарить жилье, правоустанавливающие документы можно не получать. Однако любая сделка, в том числе и регистрация нового жильца, требует представления именно свидетельства.

Подмена договора купли-продажи договором мены

В видеоролике рассказывается о распространенном способе мошенничества при заключении сделок с недвижимостью, когда договор мены недвижимости формально подменяется договором купли-продажи. В чем заключается обман и какие правовые последствия могут наступить для сторон подобной сделки?

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/kuplya-prodazha/chto-takoe-mena-nedvizhimosti.html

Правовые основы  договора мены

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Каждую из сторон можно считать одновременно и продавцом товара, который она обязуется передать контрагенту, и покупателем той продукции, которую она должна принять в обмен.

При этом  товары, подлежащие обмену предполагаются равноценными. Денежные расчеты при мене производятся в исключительных случаях, когда обмениваемые товары признаются неравноценными. Сторона, передающая более дешевый товар, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар.

Отношения сторон по договору мены и договору купли-продажи имеют одинаковые правовые последствия. Это подтверждается п. 2 ст. 567 ГК РФ, которым установлено, что к договору мены могут быть применены правила купли-продажи.

Договор мены, так же как и договор купли-продажи, может быть заключен в отношении будущих товаров, тех товаров, которые будут созданы или приобретены ими в будущем. Для того чтобы признать такой договор заключенным, от сторон требуется согласовать и предусмотреть в нем существенные условия договора мены.

Договор мены составляется в простой письменной форме.

Основные признаки данного договора:

– он относится к числу договоров, направленных на передачу имущества;

– обмениваемые товары передаются в собственность;

– договор мены отличается от других возмездных договоров характером встречного предоставления, а именно стороны обменивают один товар на другой. По этому договору в принципе исключаются как возврат товара, аналогичного полученному, так и оплата его стоимости.

– право собственности на передаваемый товар переходит к сторонам с момента исполнения встречного обязательства по передаче товара. Т.е.

, если одна из сторон договора не передала товар другой стороне, хотя та и исполнила свои обязательства по передаче товара, то исполнившая свои обязательства сторона остается собственником переданного ею товара.

Поэтому, если получившая товар сторона каким-либо образом утратит его, она будет обязана возместить другой стороне убытки в соответствии со ст. 15 ГК РФ.

Существенные условия договора мены

Предметом данного договора  являются действия каждой из сторон по передаче в собственность другой стороне одного товара в обмен на другой.

Следует отметить, что условия о предмете относятся к числу существенных условий этого договора, так же как и любого гражданско-правового договора.

Так же существенными условиями являются наименование и количество товара, подлежащего передаче одной из сторон. При отсутствии в договоре мены согласования любого из этих условий он считается незаключенным. Такой вывод следует в п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 № 69.

Объектами договора служат движимые вещи, в том числе ценные бумаги и валютные ценности, а также недвижимое имущество, например земельные участки, постройки, квартиры и т. п.

Так как к договору мены применяются правила договора купли-продажи, то к объектам отношений мены можно отнести и некоторые имущественные права, например корпоративные имущественные права, в том числе выраженные «бездокументарными ценными бумагами», в частности, в случаях обмена акций либо долей участия в хозяйственных обществах.

Момент исполнения обязательств по договору мены

По договору мены каждая из сторон обязана передать товар в срок, установленный договором, а если такой срок не установлен – согласно правилам об исполнении бессрочного обязательства.

При наличии условия о доставке товара одной из сторон договора момент исполнения обязанности передать товар определяется моментом вручения товара другой стороне.

Если в силу договора товар должен быть передан контрагенту в месте нахождения товара (например, при передаче недвижимого имущества), то момент исполнения обязанности передать товар определяется моментом предоставления товара в распоряжение последнего в соответствующем месте (например, в месте нахождения недвижимого имуществе). Во всех остальных случаях такой момент определяется моментом сдачи товара перевозчику или организации связи.

Непринятие переданного товара может служить основанием для отказа от исполнения договора, что влечет его расторжение, при этом контрагент сохраняет право требовать возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязанностей по принятию товара.

Действующая судебная практика при разрешении споров, связанных с договором мены, отмечает следующие основные моменты:

двусторонние сделки, предусматривающие обмен товаров на такие же по стоимости услуги, к договору мены не относятся. Иными словами, объектами могут быть только однородные вещи. Например, товар обменивается только на товар;

– при невозможности определить наименование или количество товара, подлежащего передаче одной из сторон, договор считается незаключенным;

– договор, по которому произведена передача товара в обмен на уступку права требования имущества от третьего лица, не может рассматриваться как договор мены;

– с момента внесения в договор мены условия о замене исполнения встречного обязательства уплатой стоимости переданного товара отношения между сторонами должны регулироваться нормами о договоре купли-продажи;

– передача каждой из сторон товаров контрагенту сама по себе не свидетельствует, что между ними сложились отношения по договору мены;

– изготовление продукции из материалов, полученных по договору мены, и передача ее в счет исполнения обязательства по данному договору не противоречат нормам, регулирующим отношения по договору мены.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Договор воздушной перевозки груза

Кроме того, определенная тенденция сложилась в арбитражных судах Российской Федерации при спорах по договорам мены о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ.

Так, ст. 395 ГК РФ применяется при наличии между сторонами денежного обязательства. Многие суды квалифицируют договор мены как договор взаимной поставки, так как по договору мены, по которому денежные расчеты не производятся, ст. 395 ГК РФ не применяется.

Отличие мены от зачета взаимных требований

Договор мены необходимо отличать от зачета взаимных требований, имеющего принципиально другую сущность. Дело в том, что согласно гражданскому законодательству РФ мена – один из видов договорных обязательств. И изначально предполагается, что стороны обмениваются принадлежащим им на праве собственности имуществом.

Согласно ст. 410 ГК РФ зачет взаимных требований – это основание прекращения ранее возникших обязательств. Причем он происходит после наступления срока платежа, даже в рамках взаимоотношений сторон по одной сделке.

Взаимозачет по разным договорам совершается в условиях, когда первоначально расчеты должны были происходить в обычном порядке, но затем стороны для ускорения расчетов, из-за отсутствия у должника/должников денежных средств, для упрощения взаиморасчетов, по каким-либо иным причинам приняли решение зачесть требования друг к другу.

В отличие от мены при взаимозачете организации заключают не один, а два договора. Каждый из них предусматривает, что одна организация поставляет товар, выполняет работу или оказывает услугу, а другая – оплачивает покупку деньгами. При этом после совершения сделок по двум договорам стороны изменяют порядок расчетов: одно из предприятий письменно заявляет о зачете взаимных задолженностей или обе стороны подписывают акт или соглашение о взаимозачете.

Источник: https://legallib.ru/civillaw/dogovor-meny.html

ст 567 ГК РФ с комментариями

гк рф договор мены

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Комментарий к статье 567 Гражданского Кодекса РФ

1. Комментируемая статья дает общее определение договора мены. Обращает на себя внимание, что правила, применяемые к договору купли-продажи, также применимы и к договору мены. Однако лишь в той части, которая не противоречит специальным нормам мены.

2. В качестве предмета договора могут выступать любые вещи, кроме тех, что изъяты из оборота. Также не могут выступать предметом договора мены вещи, ограниченные в обороте.

3. В целом к договору мены применимы положения договора купли-продажи, кроме тех, которые противоречат сущности мены. Например, не могут быть применены правила денежных расчетов.

4. Стороной договора мены могут выступать любые лица, как физические, так и юридические, в том числе государственные и муниципальные унитарные предприятия. В последнем случае согласно пункту 2 статьи 299 ГК на вещи, поступающие предприятию по договору мены, возникает право хозяйственного ведения или оперативного управления.

Другой к статье 567 ГК РФ

1. Легальное определение договора мены, содержащееся в п. 1 коммент. ст., позволяет дать его характеристику как консенсуального, взаимного (синаллагматического) и возмездного договора. Особенность договора мены состоит в том, что его возмездность характеризуется не исключительно денежным (как в купле-продаже), а товарным (полностью или частично) встречным предоставлением.

2. Договор мены выступает в качестве самостоятельной договорной конструкции. Однако поскольку мена, как и купля-продажа, опосредует отношения по возмездному отчуждению имущества, п. 2 коммент. ст. предусматривает применение к ней правил гл. 30 ГК о купле-продаже. При этом норма п. 2 коммент. ст. является лишь приемом законодательной техники, способом экономии нормативного материала и не превращает договор мены в два встречно направленных договора купли-продажи.

Пункт 2 коммент. ст. допускает применение к договору мены не только общих правил о купле-продаже, а гл. 30 ГК в целом, если это не противоречит специальным правилам о договоре мены и существу мены (подробнее см.: Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. М., 2001. С. 311 — 312). Соответственно в зависимости от специфики субъектного состава или предмета к договору мены должны применять в том числе положения § 3 — 8 гл. 30 ГК, не вступающие в противоречие с существом мены.

3. Коммент. ст. (равно как и иные нормы гл. 31 ГК) не содержит никаких специальных правил, посвященных предмету договора мены. Вместе с тем для обозначения такого предмета законодатель использует термин «товар». Это обстоятельство, вкупе с положениями п. 2 коммент. ст., позволяет констатировать, что предметом мены могут быть любые объекты, способные быть предметом купли-продажи, т.е. не изъятые из оборота вещи и имущественные права (см.

: Гражданское право: Учеб. 4-е изд., перераб. и доп. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 2003. Т. 2. С. 130 — 131 (автор главы — И.В. Елисеев); Новоселова Л.А. Сделки уступки права (требования) в коммерческой практике. Факторинг. М., 2003. С. 36 — 39). Иное мнение, ограничивающее круг возможных предметов мены только вещами (см.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2: Договоры о передаче имущества. М., 2000. С.

265 — 266 (автор главы — В.В. Витрянский)), хотя и воспринято сегодня судебно-арбитражной практикой (см. п. 3 письма ВАС N 69), небесспорно. Оно ведет к признанию договора, по которому в качестве встречного предоставления за передачу вещи выступает имущественное право, в качестве смешанного, что противоречит п. 3 ст. 421 ГК, поскольку смешиваются элементы одной договорной конструкции.

Кроме того, подобный подход нивелирует гарантии встречного исполнения, установленные гл. 31 ГК.

Подробнее о возможных предметах договора мены см. коммент. к ст. 454 ГК.

С учетом положений п. 2 коммент. ст. специфика предмета играет роль при определении норм гл. 30 ГК, подлежащих применению к договору мены (в частности, правил § 5, 7 — 8 гл. 30 ГК).

4. Условие о предмете является существенным условием договора мены (п. 1 ст. 432 ГК). Оно считается согласованным при определении наименования и количественных характеристик подлежащих передаче товаров (п. 3 ст. 455 ГК).

Однако с учетом положений п. 2 коммент. ст. в отношении отдельных разновидностей мены могут возникать дополнительные, помимо предмета, существенные условия. Так, условие о сроке передачи товара приобретает характер существенного в случае, когда к договору мены подлежат применению правила § 3 — 5 гл. 30 ГК, а также в случае, когда договор мены предполагает передачу товара одной или обеими сторонами по частям (отдельными партиями).

5. Стороны договора мены не имеют специальных названий. В целях надлежащей регламентации взаимонаправленных обязательств сторон договора мены п. 2 коммент. ст. использует специальный прием юридической техники — каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Этот прием основан на фикции, о чем свидетельствует используемый термин «признается».

По общему правилу сторонами по договору мены могут выступать любые субъекты гражданского права с учетом объема и характера их право- и дееспособности. Ограничения на участие отдельных субъектов в договоре мены в целом аналогичны ограничениям на участие в договоре купли-продажи.

С учетом положений п. 2 коммент. ст. специфика субъектного состава играет роль при определении норм гл. 30 ГК, подлежащих применению к договору мены (в частности, правил § 3 и 5 гл. 30 ГК).

Поскольку договор мены является консенсуальным и, соответственно, порождает лишь обязательственно-правовые последствия, возможность заключения договора не зависит от наличия у лица титула в отношении отчуждаемой вещи.

Как следствие, в качестве стороны по договору мены может выступать любое лицо независимо от того, является ли оно собственником или нет (исключение составляют лишь договоры, подлежащие государственной регистрации). Иное мнение (см.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2: Договоры о передаче имущества. М.

, 2000. С. 261 (автор главы — В.В. Витрянский)) не учитывает этих обстоятельств и противоречит ст. 455 ГК.

6. С учетом положений п. 2 коммент. ст. форма договора мены должна определяться по соответствующим правилам гл. 30 ГК (например, ст. 550, 560 ГК). При отсутствии специальных правил подлежат применению общие положения о форме сделок и договоров (ст. 158 — 161, 163, 434 ГК).

Исходя из применимых правил гл. 30 ГК, должен решаться и вопрос о необходимости государственной регистрации договора мены.

Источник: https://gkrf24.ru/statia-567-gk

Как именуются стороны в договоре мены? ГК РФ. Глава 31. Мена :

гк рф договор мены

Договор мены – это правовой документ, который является одним из наиболее распространенных гражданских контрактов. Что касается истории, он был предвестником соглашения о продаже.

Таким образом, закон о торговле может относиться к такому виду договора. Естественно, если это не вступает в противоречие с нормами главы 31 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая указывает на обязательства, находящиеся в соглашении.

Как именуются стороны в договоре мены, можно узнать, прочитав статью.

На сегодняшний день использование специальных договоров такого типа несколько ограничено. Потому что в основном сделки проходят в рамках договора купли-продажи. Сейчас последний весьма распространен. Но договор мены все равно часто используется, если имеется воля определенных лиц, когда необходимо отдать конкретную вещь и купить другую.

Основные черты. Предмет договора

Основными признаками договора мены обычно считаются:

  • достижение консенсуса, когда договор оформлен сторонами на основании согласия;
  • взаимные интересы;
  • возмездие.

Предмет соглашения мены – это товар, который освобожден от ограничений. Он является самым важным и необходимым пунктом соглашения.

Если из договора получается, что осуществляется обмен разными по ценности товарами, то у одной из сторон появляется обязательство оплатить разницу в стоимости на интересующие вещи. Оплата разницы в стоимости осуществляется после передачи предмета, который имеет более низкую цену. Также в соглашении может содержаться другой порядок возмещения.

Передача прав

Законная процедура изменения права собственности сторон договора мены на товары, которые подлежат обмену, происходит одновременно. Ведь участники выполняют функции по передаче предметов. Срок действия договора всегда определяется его участниками.

В случаях, когда обмен товарами не производился в одно время, а дата передачи отличается, выполнение требований в другой период времени считается встречной обязанностью. Поэтому последний участник имеет право отказаться от выполнения соглашения и требовать возмещения убытков. Это происходит, когда исполнитель не исполняет свои функции.

Или имеются обстоятельства, которые указывают на то, что обязательство не будет выполнено.

Форма

В устном формате соглашение мены допускается в таких случаях:

  • если соглашение оформляется между физическими лицами на сумму до 10 МРОТ;
  • между другими субъектами, если договор исполняется сразу при его оформлении.

В иных случаях для заключения соглашения требуется письменная форма.

Пункты в договоре

Количество и название разделов документа находится в зависимости от предмета соглашения. Так в договоре мены на земельные участки должны присутствовать разделы:

  • предмет оформления сделки;
  • ограничения на участки;
  • запреты при использовании участков;
  • права и обязанности участников;
  • ответственность участников;
  • заключительные требования;
  • информация для банковского перевода денежных средств.

Чтобы соглашение было оформлено правильно на основе норм, то лучше использовать образец при его написании. Потому что при отсутствии знаний в составлении документа может быть найдено много неточностей. И впоследствии такой договор необходимо будет переписывать.

Как и в другом документе, прописывается время и место, где его заключают. А также паспортные данные участников. Как только договор будет заполнен, то для возникновения прав сторон договора мены необходимо указать подписи.

А еще к договору должны прилагаться все необходимые документы.

документа

Главным условием договора мены является предмет договора. То есть такая разновидность товаров, которые будут обменяны. Если не указывать названия предметов, то документально такой договор может быть не признан. Так как предмет является главным условием. Поэтому информацию о нем желательно указывать актуальную и подробную. Должна быть прописана информация не только о стоимости вещи, но и характеристика.

Права и ответственность сторон

Необходимо понимать, что договор предусматривает равные права сторон договора мены. Кто к ним относится? Такими сторонами считается продавец и покупатель определенного предмета. Но тем не менее, они имеют одинаковые права, а также обязательства по отношению к закону. Лица, которые оформляют договор, обязаны потратить одну и ту же сумму, чтобы передать и получить предмет в свою собственность.

И если один участник соглашения получил товар с браком, то другая сторона должна нести ответственность за то, что предоставила товар с такими недостатками. То есть исполнила свои обязательства по договору с нарушениями. Ответственность несут все стороны договора мены в аналогичной форме. Как и при заключении договоров купли-продажи.

Когда товар был получен по договору мены, сторона, понесшая убытки, имеет право для выставления требования по возврату предмета. А также у стороны есть возможность требовать того, чтобы убытки были возмещены.

Указание цены

Указывать стоимость предмета в договоре мены не всегда обязательно. Это не повлияет на правильный бухгалтерский учет. И не создаст проблем с налоговой инспекцией. Оценить предмет возможно следующими способами:

  • внутренняя проверка, при которой участие третьих лиц не обязательно;
  • проверка стоимости аналогичных предметов.

А также иногда осуществляются мероприятия по оценке. Обычно ее производят оценщики, которые действуют на основании договора или других законных актов. При заключении договора мены между физическими лицами оценка вещи должна проводиться в обязательном порядке. Потому как стороны могут неправильно указать стоимость. То есть она на самом деле может стоить меньше, чем есть на самом деле.

Применяется и независимая оценка, которую проводят специалисты-оценщики. Они руководствуются данными договора или другими исполнительными актами. Специалисты, занимающиеся оценкой различных вещей, изучают характеристики предмета, а также стоимость аналогичной вещи. Такие действия обеспечивают правдивое составление заключения по определенному предмету. Ведь в обязанность оценщиков входит объективная оценка по конкретному объекту договора.

Налоговый учет

Если происходит обмен товарами, которые являются равноценными, то договор не подпадает под налогообложение. А вот если предметы неравноценны, тогда один из участников соглашения должен выплатить небольшую компенсацию. Такая сумма считается доходом, поэтому из нее исчисляется налог. Он составляет не больше пяти процентов от цены товара.

Чтобы не выплачивать налоги, по закону можно размер компенсации включить в вычет. Помимо выплаты этой суммы, стороны договора мены обязаны уплатить гос. пошлину за проведение сделки. Ее величина зависит не только от вида товара, но и от его особенностей. Чем дороже товар, указанный в договоре, тем выше налог на нее.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Консультационные услуги оквэд

Виды

Существует несколько разновидностей классификации договоров. Документы отличаются только принципом их разделения. К примеру, выделяют соглашения, которые объединены по типу тех товаров, подлежащих обмену. Граждане имеют право заключить договор мены:

  • квартиры;
  • транспорта;
  • различных строений, как жилых, так и нежилых.

Таким образом, все участники обменивают не только вещи, а право обладать ними другим лицом. Особенным видом в договоре мены является бартер. Это такое соглашение, которое применяется в основном при внешней торговле. Только чтобы заключить договор, необходимо наличие лицензии у сторон. А товары, которые будут обмениваться, должны быть равноценными.

Особенности при обмене помещений

Если гражданин имеет право собственности на определенное имущество, то он может осуществить обмен квартиры или другого здания, помещения.

Если одна из сторон не желает обменивать имущество, договор считается незаключенным. Производить обмен помещений имеют право лица, которые владеют строениями, принадлежащими жилфонду. На проведение сделки у таких лиц должно быть специальное разрешение. В таком случае происходит изменение не права собственности, а право его использования. Нередко сторонами договора мены являются юридические лица. Существует также смешанная форма договора.

Очень часто под такого рода договором прикрывают незаконные действия, которые направлены на то, чтобы не платить налоги. Так происходит потому, что стороны сами устанавливают равноценность вещей. К примеру, определенная вещь может быть отдана за вексель, у которого отсутствует какое-либо обеспечение.

Поэтому, если будет выявлен факт, указывающий на прикрытие незаконного действия, касающегося обмена квартир, то такая сделка признается притворной.

Исполнение действий

Если заключается договор мены квартиры, то помещение обладает разовыми признаками. При выполнении условий договора важно количество вещей, которые подлежат обмену. Договором может определяться, что вещи передаются в том ассортименте, который характеризует качество товара. Но в таких случаях должны быть применены определенные положения.

Естественно, что обязанности сторон договора мены должны выполняться. Потому что нарушение условий влечет наступление последствий. Сторона может в одностороннем порядке отказаться от договора, если выяснится, что другая не выполняет условия должным образом. Некоторые договора предусматривают штрафы за невыполнение условий.

Ведь сторона может понести убытки, так как купленная вещь может уже пойти на реализацию.

Расторжение договора мены

При несоблюдении действий одной из сторон договор может быть расторгнут. Основаниями для таких действий служат:

  • решение суда;
  • отказ стороны;
  • наличие нарушений.

Контракт можно не только расторгнуть, но и изменить его условия — только в том случае, если его выполнение сторонами нанесет им непоправимый ущерб. Поэтому в интересах сохранения положения и объекта договора мены участникам лучше изменить условия на другие, которые будут стабильнее и сведут риск к наименьшему показателю.

Но здесь все же имеются свои нюансы, потому как при изменении условий участник не может требовать обратно ту вещь, которую он уже передал по тому договору, который был заключен ранее. Если договор был расторгнут из-за того, что гражданин нарушил условия, то другая сторона имеет полное право требовать возмещения понесенных убытков. Поэтому при внесении изменений в условия договора необходимо учитывать то, что это может повлечь определенные последствия.

Или, наоборот, их отсутствие — в тех случаях, когда предыдущий договор отменяет выполнение обязанностей. Так как условия уже изменились.

Таким образом, договор мены имеет множество важных особенностей, которые необходимо знать, когда возникает потребность в его документальном оформлении, чтобы не допустить ошибок и не нарушить тем самым требования документа, а также чтобы не понести убытки.

Когда стороны собираются заключить договор мены, необходимо внимательно изучить все пункты такого документа и понимать риски, связанные с невыполнением условий соглашения. Это очень важно, так как условия могут быть прописаны двояко. Сторона может неправильно их понять.

То есть может получиться ситуация, когда в договоре подразумевались одни условия, которые были указаны неточно, а на самом деле при анализе выяснится, что смысл информации предполагал совершенно другое значение.

Источник: https://BusinessMan.ru/kak-imenuyutsya-storonyi-v-dogovore-menyi-gk-rf-glava-mena.html

Договор мены по гк рф: порядок обмена жилыми помещениями — Помощь с недвижимостью

гк рф договор мены

Обмен жильем – не самый распространенный вариант смены квартиры или дома. Однако в некоторых случаях именно он является оптимальным вариантом. Чаще всего такие сделки совершают близкие родственники, друзья, знакомые.

Нельзя путать договор мены с обменом квартиры. Последний предусматривает просто смену места проживания без вступления в право собственности (жильё социального найма, например).

Если же в результате обмена платой выступают не деньги, а права собственности на недвижимость, то это и есть мена.

: Подмена договора купли-продажи договором мены

В видеоролике рассказывается о распространенном способе мошенничества при заключении сделок с недвижимостью, когда договор мены недвижимости формально подменяется договором купли-продажи. В чем заключается обман и какие правовые последствия могут наступить для сторон подобной сделки?

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Источник: https://property-help.ru/dogovor-meny-po-gk-rf-poryadok-obmena-zhilymi-pomeshheniyami.html

Статья 567 с комментариями. Договор мены

гк рф договор мены

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Комментарий к статье 567 ГК РФ

1. В п. 1 комментируемой статьи дается определение договора мены. Договор мены — самостоятельный договор, обладающий отличительными признаками. Так, каждый из контрагентов выступает в договоре в качестве и продавца, и покупателя. Вторая особенность заключается в том, что каждая из сторон получает в качестве эквивалента не деньги, а проданную вещь. Сторонами договора обычно выступают граждане и юридические лица. Специальных названий они не имеют.

Согласно п. 3 Обзора практики рассмотрения споров, связанных с договором мены, изложенного в информационном письме Президиума ВАС РФ от 24 сентября 2002 г. N 69 (Вестник ВАС РФ. 2003. N 1), договор, по которому товар передан в обмен на уступку права требования имущества от третьего лица, не может рассматриваться как договор мены. Таким образом, имущественные права не могут быть предметом договора мены.

Деньги могут быть предметом договора мены, когда речь идет об обмене рублей на иностранную валюту.

Применительно к договору мены используется термин «бартерные сделки». Согласно п. 3 ст. 2 Федерального закона от 8 декабря 2003 г. «Об основах государственного регулирования внешнеторговой деятельности» (СЗ РФ. 2003. N 50. Ст.

4850) внешнеторговая бартерная сделка — сделка, совершаемая при внешнеторговой деятельности и предусматривающая обмен товарами, услугами, работами, интеллектуальной собственностью, в том числе сделка, которая наряду с указанным обменом предусматривает использование денежных и (или) иных платежных средств.

Таким образом, использование указанного термина применительно к договору мены не совсем корректно, поскольку бартерная сделка выходит за пределы мены,

2. Содержащееся в комментируемой статье указание о возможности применения к мене правил о купле-продаже означает, что к мене применимы не только общие положения о купле-продаже, установленные в § 1 гл. 30, но и нормы остальных параграфов этой главы, регламентирующие различные виды купли-продажи, за исключением тех норм, которые противоречат правилам гл. 31 и существу мены.

Определяя специальные правила, регламентирующие договор мены, законодатель не предусмотрел каких-либо особых требований, предъявляемых к форме этого договора. Принимая во внимание правило, согласно которому к договору мены применяются правила о купле-продаже, можно сделать вывод, что договор мены должен заключаться в форме, тождественной той, в которой надлежит заключать договор купли-продажи соответствующего товара.

Гражданский кодекс РФ Часть 2

гк рф договор мены

1. По договору мены каждая из сторон обязуетсяпередать в собственность другой стороны одинтовар в обмен на другой.

2. К договору мены применяютсясоответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречитправилам настоящей главы и существу мены. Приэтом каждая из сторон признается продавцомтовара, который она обязуется передать, ипокупателем товара, который она обязуетсяпринять в обмен.

Статья 568. Цены и расходы по договорумены

1. Если из договора мены не вытекает иное,товары, подлежащие обмену, предполагаютсяравноценными, а расходы на их передачу и принятиеосуществляются в каждом случае той стороной,которая несет соответствующие обязанности.

2. В случае, когда в соответствии сдоговором мены обмениваемые товары признаютсянеравноценными, сторона, обязанная передатьтовар, цена которого ниже цены товара,предоставляемого в обмен, должна оплатитьразницу в ценах непосредственно до или послеисполнения ее обязанности передать товар, еслииной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Статья 569. Встречное исполнениеобязательства передать товар по договору мены

В случае, когда в соответствии с договором менысроки передачи обмениваемых товаров несовпадают, к исполнению обязательства передатьтовар стороной, которая должна передать товарпосле передачи товара другой стороной,применяются правила о встречном исполненииобязательств (статья 328).

Статья 570. Переход правасобственности на обмениваемые товары

Если законом или договором мены непредусмотрено иное, право собственности наобмениваемые товары переходит к сторонам,выступающим по договору мены в качествепокупателей, одновременно после исполненияобязательств передать соответствующие товарыобеими сторонами.

Статья 571. Ответственность заизъятие товара, приобретенного по договору мены

Сторона, у которой третьим лицом изъят товар,приобретенный по договору мены, вправе приналичии оснований, предусмотренных статьей 461 настоящего Кодекса,потребовать от другой стороны возврата товара,полученного последней в обмен, и (или) возмещенияубытков.

Источник: https://elementy.ru/library/gk2_567-571.htm

Статья 567. Договор мены

гк рф договор мены

Новая редакция Ст. 567 ГК РФ

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Комментарий к Ст. 567 ГК РФ

1. Исторически договор мены предшествовал договору купли-продажи: считается, что куплю-продажу породило появление особого товара — денег. Однако с правовой точки зрения юридическая конструкция мены всегда рассматривалась как упрощение двух встречных договоров купли-продажи с зачетом денежных требований. Именно поэтому представляется возможным применять к мене правила о купле-продаже.

2. Характеристика договора. Договор мены является:

— возмездным (эквивалентным);

— консенсуальным;

— двусторонне обязывающим.

3. Особенности юридической конструкции. По аналогии с куплей-продажей определяются субъектный состав, форма и содержание договора мены. Несовместимыми с сущностью мены являются в первую очередь обязанности по оплате деньгами полной стоимости товара.

Хотя в нормах, посвященных мене, используется категория «цена товара» (см. ст. 568 ГК РФ), ее понимание, в отличие от купли-продажи, ближе к понятию «оценка товара».

В связи с этим последствия, установленные для продажи товаров ненадлежащего качества, применяются к отношениям мены не в полном объеме.

Судебная практика.

Требования о соразмерном уменьшении покупной цены товара ненадлежащего качества и передаче дополнительно товара в объеме, соответствующем сумме, на которую уменьшена его стоимость, противоречат правилам, установленным гл. 31 ГК, и существу мены (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69).

Не являются договором мены отношения по обмену и замене купленного товара в договоре розничной купли-продажи (см. ст. ст. 502 и 504 ГК РФ).

Принципиально различаются мена товаров, урегулированная нормами данной главы, и обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма (ст. ст. 72 — 75 ЖК).

4. Предметом договора мены являются только вещи. Если взамен товара передается право требования, оказывается услуга и т.п., договор квалифицируется как смешанный (купля-продажа + цессия, купля-продажа + возмездное оказание услуг и т.п.), в котором требования по оплате погашаются зачетом в силу существа встречных обязательств.

Судебная практика.

Двусторонние сделки, предусматривающие обмен товаров на эквивалентные по стоимости услуги, к договору мены не относятся. Договор, по которому произведена передача товара в обмен на уступку права требования имущества от третьего лица, не может рассматриваться как договор мены (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69).

Другой к Ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. В п. 1 комментируемой статьи дается определение договора мены. Договор мены — самостоятельный договор, обладающий отличительными признаками. Так, каждый из контрагентов выступает в договоре в качестве и продавца, и покупателя. Вторая особенность заключается в том, что каждая из сторон получает в качестве эквивалента не деньги, а проданную вещь. Сторонами договора обычно выступают граждане и юридические лица. Специальных названий они не имеют.

Согласно п. 3 Обзора практики рассмотрения споров, связанных с договором мены, изложенного в информационном письме Президиума ВАС РФ от 24 сентября 2002 г. N 69 (Вестник ВАС РФ. 2003. N 1), договор, по которому товар передан в обмен на уступку права требования имущества от третьего лица, не может рассматриваться как договор мены. Таким образом, имущественные права не могут быть предметом договора мены.

Деньги могут быть предметом договора мены, когда речь идет об обмене рублей на иностранную валюту.

Применительно к договору мены используется термин «бартерные сделки». Согласно п. 3 ст. 2 Федерального закона от 8 декабря 2003 г. «Об основах государственного регулирования внешнеторговой деятельности» (СЗ РФ. 2003. N 50. Ст.

4850) внешнеторговая бартерная сделка — сделка, совершаемая при внешнеторговой деятельности и предусматривающая обмен товарами, услугами, работами, интеллектуальной собственностью, в том числе сделка, которая наряду с указанным обменом предусматривает использование денежных и (или) иных платежных средств.

Таким образом, использование указанного термина применительно к договору мены не совсем корректно, поскольку бартерная сделка выходит за пределы мены,

2. Содержащееся в комментируемой статье указание о возможности применения к мене правил о купле-продаже означает, что к мене применимы не только общие положения о купле-продаже, установленные в § 1 гл. 30, но и нормы остальных параграфов этой главы, регламентирующие различные виды купли-продажи, за исключением тех норм, которые противоречат правилам гл. 31 и существу мены.

Определяя специальные правила, регламентирующие договор мены, законодатель не предусмотрел каких-либо особых требований, предъявляемых к форме этого договора. Принимая во внимание правило, согласно которому к договору мены применяются правила о купле-продаже, можно сделать вывод, что договор мены должен заключаться в форме, тождественной той, в которой надлежит заключать договор купли-продажи соответствующего товара.

Источник: http://GKodeksRF.ru/ch-2/rzd-4/gl-31/st-567-gk-rf

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Налог на новую машину

Закрыть