Существенные условия агентского договора

Кто такой принципал в агентском договоре

существенные условия агентского договора

Иногда гражданам и юрлицам требуются услуги другого лица ввиду невозможности самостоятельного исполнения определенных действий в отношении организаций и физлиц. Это влечет за собой необходимость подписания принципалом определенного вида документа, наделяющего агента определенными правами и полномочиями. Принципал в агентском договоре – это участник сделки, действующий за свой счет и предоставляющий право другому участнику действовать в роли агента.

Кто такой принципал

В некоторых ситуациях принципал неспособен выступать от своего имени самостоятельно ввиду физической невозможности или отсутствия познаний в какой-либо области. Чаще всего, вопрос касается юридической неграмотности или отсутствия практического опыта. Закон допускает физическим или юридическим лицам привлекать в данных случаях профессионалов, выступающих в роли агента в рамках полномочий по агентскому договору.

Согласно агентскому договору агент или уполномоченный представитель осуществляют определенные действия от имени заказчика, либо самостоятельно, однако всегда – за счет лица, дающего поручение. Одним из частых случаев применения агентского договора является продажа недвижимости, принадлежащей лицу, находящемуся удаленно.

Агентский договор позволит другому лицу (гражданину или организации) действовать в порядке представления интересов от имени собственника, т.е. выступать агентом.

Действия принципала по агентскому договору

Принципал отражает в договоре конкретные полномочия – какие действия должен выполнить агент:

  • реализовать товар;
  • найти покупателя;
  • провести переговоры и составить условия сделки;
  • подписать договор купли-продажи (если речь идет о недвижимости) и т.п.

Право принципала доверить выполнение определенному человеку, либо позволить действовать субагенту. В первом случае, в договор вносится пункт запрета на использование субагента.

Договор должен содержать пункты о тех действиях, которые лежат в компетенции исполнителя. Ответственность за них полностью ложится на агента, независимо от того, кто исполнял действия по требованию принципала – агент или субагент.

Одним из обязательных элементов агентского договора является доверенность, в которой приводится перечень прав исполнителя. Оформляется документ даже в том случае, когда агентский договор уже подписан. Именно в рамках доверенности агент наделяется полномочием передоверить поручение другому лицу, или субагенту.

Обсуждение вознаграждения в договоре

Агентский договор требует обязательно уплачивать вознаграждения со стороны принципала в адрес агента. Это отражено в первом абзаце ст. 1006 гражданского законодательства. Закон не позволяет заключать такой вид договора на безвозмездных основаниях.

Стороны могут самостоятельно определять принцип назначения вознаграждения. Агент может получать вознаграждение, определенное одним из следующих способов:

  • фиксированная оплата;
  • процент от суммы оформленной сделки;
  • разница между суммами сделки.

Наиболее распространена фиксированная сумма вознаграждения. Агент, исполнивший условия договора и предоставивший принципалу отчет о выполнении, может рассчитывать на оплату услуг в виде установленной в документе суммы.

Если в отношении процента от суммы сделки вопросов об установлении оплаты не возникает – агент получает вознаграждение, равное определенному размеру процента от стоимости сделки, то определение премии агенту в виде разницы нуждается в пояснении.

Данный вид оплаты применяется, если агент в рамках договора должен заключить сделку с третьим лицом на максимально выгодных условиях: агент приобретает товар по низкой цене, а продает дороже. Данная разница и будет составлять вознаграждение агента.

Источник: http://www.nouikip.ru/who-is-the-principal-in-the-agency-contract.html

Существенные условия агентского договора ГК РФ — Юридический ликбез

существенные условия агентского договора

По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала (п. 1 ст.

1005 ГК РФ).

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки (абз. 2 п. 1 ст. 1005 ГК РФ).

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала (абз. 3 п. 1 ст. 1005 ГК РФ).

По общему правилу агент может заключить субагентский договор. Договором агентирования может быть установлен запрет на заключение такого договора или, наоборот, обязанность агента заключить такой договор с указанием или без указания его конкретных условий (п. 1 ст. 1009 ГК РФ).

Главные особенности договора

1.

В зависимости от того, действует агент от своего имени или от имени принципала, к агентскому договору применяются правила соответственно о договоре комиссии или поручения, если эти правила не противоречат положениям главы Гражданского кодекса РФ об агентировании или существу агентского договора (ст. 1011 ГК РФ).Субагент может действовать:— от своего имени или от имени агента, если это предусмотрено договором субагентирования;

— от имени принципала. Только в случае, если по условиям агентского договора агент действует от имени принципала и последним была выдана доверенность с правом передоверия по правилам п. 1 ст. 187 ГК РФ (п. 2 ст. 1009 ГК РФ).

Важно! Доверенность, выданная в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена (абз. 1 п. 3 ст. 187 ГК РФ).

Правило о нотариальном удостоверении доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, не применяется к доверенностям, выдаваемым в порядке передоверия юридическими лицами, руководителями филиалов и представительств юридических лиц (абз. 2 п. 3 ст. 187 ГК РФ).

Важные детали о доверенности

1.

Лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью, а также если вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность лица и доверенность не запрещает передоверие (п. 1 ст. 187 ГК РФ).1.1.

Лицо, передавшее полномочия другому лицу, должно известить об этом в разумный срок выдавшее доверенность лицо и сообщить ему необходимые сведения о лице, которому переданы полномочия.

Неисполнение этой обязанности возлагает на передавшее полномочия лицо ответственность за действия лица, которому оно передало полномочия, как за свои собственные (п. 2 ст. 187 ГК РФ).1.2.

Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срок действия доверенности, на основании которой она выдана (п. 4 ст. 187 ГК РФ).1.3. Передоверие не допускается в случаях, предусмотренных п. 3 ст. 185.1 ГК РФ (п. 5 ст. 187 ГК РФ).1.4.

Представитель, передавший полномочия другому лицу в порядке передоверия, не утрачивает соответствующие полномочия по первоначальной доверенности. Иное может быть указано в доверенности или установлено законом (п. 6 ст. 187 ГК РФ).

1.5. Передача полномочий лицом, получившим эти полномочия в результате передоверия, другому лицу (последующее передоверие) не допускается, если иное не предусмотрено в первоначальной доверенности или не установлено законом (п. 7 ст. 187 ГК РФ).

Что обязан делать Агент

2. Агент обязан отчитываться перед принципалом в порядке и сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий агент должен представлять отчет по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

При этом по общему правилу к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала (п. п. 1, 2 ст. 1008 ГК РФ).Агент остается перед принципалом ответственным за действия субагента (п. 1 ст. 1009 ГК РФ).3.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Устный договор подряда

Отчет агента считается принятым, если принципал не сообщил агенту о своих возражениях по нему в течение 30 дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок (п. 3 ст. 1008 ГК РФ).

4.

Агентский договор может предусматривать ограничения прав принципала и агента.

Так, принципал может принять обязательство не заключать аналогичные договоры с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, либо воздержаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора (п. 1 ст. 1007 ГК РФ). Агент может принять обязательство не заключать с другими принципалами аналогичных агентских договоров, которые должны исполняться на территории, полностью или частично совпадающей с территорией, указанной в договоре (п. 2 ст. 1007 ГК РФ).

Источник: https://pravolikbez.com/suschestvennye-usloviya-agentskogo-dogovora-gk-rf/

Агентский договор: просто о сложном

существенные условия агентского договора

Агентский договор определяет действия участников, обязывающихся выполнять поручения юридического или иного характера от личного имени в пользу принципала либо от его имени и за его счёт.

Сопредельными соглашениями считаются договора комиссии и поручения.

Пунктом 1 статьи 1005 ГК РФ указано, что Агентский договор может конструироваться двумя путями: по образцу соглашения поручения либо договору комиссии.

Различия состоят лишь в том от чьего имени ведется сделка и кто несет обязательства.

  • Договор комиссии предполагает действия от лица посредника/Агента.
  • Процедура по договору поручения осуществляется от первого лица-принципала.

Однако, содержание Агентского соглашения расширено по сравнению со смежными договорами и выходит за рамки их действий.

Этот вид договора:

  • консенсуальный;
  • возмездный.

Цель направлена на поиск клиентов для расширения территории реализации и увеличения прибыли от продажи товара/услуги.

Согласно законодательной базе, принципал уплачивает Агенту комиссию. В том случае, когда сумма не обговорена в договоре и не установлена законом, следует руководствоваться статьей 424, пункт 3 ГК РФ.

Как следствие, согласованный контракт с отсутствием прописного размера вознаграждения за оказание посреднических услуг и порядка его перечисления считается действительным с юридической точки зрения.

Сумма вознаграждения должна быть перечислена Агенту в течение 7 календарных дней после предоставления отчетности, если иные сроки не оговорены в соглашении.

Отчетность

Принципал оплачивает вознаграждение Агенту только по факту предоставления отчета в письменной произвольной форме, но с обязательным перечнем оказанных услуг или проведённых работ.

А также отчет Агента является первичным документам для учета доходов/расходов, соответственно должен содержать:

  • наименование;
  • дату;
  • номер;
  • данные сторон;
  • подписи ответственных лиц.

Принципал в Агентском договоре вправе указать перечень требуемых документов для подтверждения проведения сделки.

Отчетность посредника перед принципалом―это способ защиты интересов второго, поэтому обязанность прямолинейна, вне зависимости от условий договора.

Агентский договор в бухгалтерском и налоговом учёте

Этот вид соглашения может заключаться между физическим лицом и организацией, на продажу товара, предоставления услуг и т. д.

В том случае, если в сделки участвует юридическое лицо, вне зависимости в какой роли, движение должно отражаться в бух. учёте.

Организация — Агент

Расчеты ведутся через 76-й счёт, не затрагивая 90, потому что вознаграждение выплаченное принципалом вознаграждение не считается выручкой.

  • Профинансированы траты по соглашению-Дт51/Кт76;
  • Агент перевел средства за работы предусмотренные контрактом-Дт60/Кт51;
  • Траты Агента по соглашению к оплате принципала-Дт76/Кт60;
  • Комиссионные-Дт76/Кт90.1;
  • НДС-Дт90.3/Кт 68.2

Принципал имеет юридический статус

Расходы учитываются у поручителя на 76 счёте.

  • 76/51-проведено финансирование Агента по соглашению на дополнительные расходы;
  • 10/60-учёт товаров, включая комиссию Агента;
  • 19/60-НДС на сумму полученных товаров и на премиальные Агента;
  • 60/76-долги перед поставщиком;
  • 62/76-долги перед Агентом;
  • 68/19-НДС к вычету;
  • 51/76-возвращены остатки суммы.

Налоговый вычет

Если Агент имеет юридический статус он обязан оплатить сумму НДС, но она начисляется исключительно на премиальные, выплаченные поручителем.

На случай проверок, посредник должен беречь полученные счета-фактуры в книге продаж.

Причиной для выставления клиенту счет-фактур в момент продажи считается Агентский договор, в котором Агент является продавцом.

Реквизиты в данном случае он указывает свои и в книге продаж учет таких счёт-фактур не ведётся. Копия документа, подтверждающего факт сделки, передаётся поручителю.

В книге учёта продаж, Агент хранит счёт-фактуры, оформленные принципалом (руководствуясь копией), указав себя продавцом, а покупателем-конечного клиента, приобретавшего товар.

Даты документов должны соответствовать дате сделки. Агент формирует счёта-фактуры равные сумме своих комиссионных и ведет их регистрацию в журнале учета и книге продаж.

Разновидности Агентского соглашения

К одним из видов Агентской сделки принято приравнивать договор об отчуждении исключительного права.

В ст. 1234 ГК РФ определяется регламент взаимодействия сторон по авторскому договору.

Суть договора в данной сделке является возмездная переуступка итога интеллектуальной деятельности.

Этот вид сделки подлежит обязательной государственной регистрации.

Отличие от стандартного Агентского соглашения в том, что необходима обязательное указание суммы премиальных.

Как было сказано ранее, условия Агентского договора позволяют не обговаривать сумму в соглашении и если она не определена законом, необходимо обратиться к статье 424, пункт 3 ГК РФ.

В итоге подписанный контракт без прописного размера комиссионных за услуги посредничества и сроков его оплаты считается действительным с правовой точки зрения.

Авторский договор не может быть безвозмездным и ст. 424 неприменима.

Денонсация соглашения

Урегулирование процесса ликвидирования контракта регламентируется ГК РФ в ст.1010.

Расторжение может инициироваться как по обоюдному согласию, так и в одностороннем порядке.

Единоличный отказ от обязательств повлечёт наложение штрафных санкций, а также потребуется компенсация нанесенного ущерба пострадавшей стороне.

Существуют и другие причины расторжения соглашения:

  • признание судом недееспособности Агента;
  • если Агент считается без вести пропавшим;
  • проведена процедура банкротства;
  • смерть одной из сторон.

При документальном оформлении сделки, согласно ПБУ, внимательно заполняйте счета-фактуры.

Неверное ведение документов приведёт к наложению штрафа за искажение суммы выставленной к возврату и попытку обмана государства, не уплаченный вовремя НДС грозит предприятию штрафом в размере 20% от неуплаты.

Аннулирование договоров об отчуждении исключительного права

Как правило, действие договоров оканчивается по истечении их сроков и не подлежит пролонгированию. Обязательно требуется согласие автора на продление времени действия соглашения.

Также основанием для аннулирования договора считается полное исполнение обязательств по договору без взаимных претензий.

Еще одна из причин — это условия, прописанные в соглашении на уступку авторских прав.

Правила расторжения авторских договоров регулируются общими нормами законодательной базы РФ.

Источник: http://FinansKrug.ru/pravo/agentskij-dogovor.html

Обзор судебной практики по спорным вопросам при заключении, исполнении и расторжении агентских договоров, Обзор судебной практики от 14 октября 2014 года

существенные условия агентского договора

Перед изучением Обзорарекомендуем предварительно ознакомиться с его оглавлением.

I.Основные положения о заключении, исполнении и расторжении агентскихдоговоров

Специфика агентскогодоговора заключается в соединении в нем элементов посредническихдоговоров (договора поручения и комиссии), а кроме того, он можетстроиться и по модели договоров поручения, и по модели договоровкомиссии, допускает совершение не только юридических, но ифактических действий.

По агентскому договоруодна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать попоручению другой стороны (принципала) юридические и иные действияот своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счетпринципала (п.1ст.1005 ГК РФ).

Существенным условиемдоговора является его предмет: юридические и (или) фактическиедействия, которые агент или субагент должен совершить по поручениюпринципала или агента.

Агентский (субагентский)договор является возмездным (ст.

1006ГК РФ). В случае если в договоре отсутствует условие о размереагентского вознаграждения, такой размер определяется в соответствиис п.3ст.424 ГК РФ. При отсутствии в договоре условий о порядкеуплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачиватьвознаграждение в течение недели с момента представления ему агентомотчета за прошедший период, если из существа договора или обычаевделового оборота не вытекает иной порядок уплатывознаграждения.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Договор поставки лекарственных средств

Агентский договор можетпредусматривать ограничения прав принципала и агента. Ст.1007ГК РФ выделяет такие ограничения, как:

-обязательство принципала не заключать аналогичных агентскихдоговоров с другими агентами, действующими на определенной вдоговоре территории, либо воздерживаться от осуществления на этойтерритории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности,составляющей предмет агентского договора.

-обязательство агента не заключать с другими принципаламианалогичных агентских договоров, которые должны исполняться натерритории, полностью или частично совпадающей с территорией,указанной в договоре.

Условия агентскогодоговора, в силу которых агент вправе продавать товары, выполнятьработы или оказывать услуги исключительно определенной категориипокупателей (заказчиков) либо исключительно покупателям(заказчикам), имеющим место нахождения или место жительства наопределенной в договоре территории, являются ничтожными.

Принципал обязанзаплатить вознаграждение в соответствии с договором, возместитьрасходы агента по исполнении поручения и принять исполнение.

Всвою очередь агент обязан выполнять поручение принципала всоответствии с условиями договора, своевременно представлятьпринципалу отчеты (включая финансовые). Согласно ст.1008ГК РФ агент обязан отчитываться перед принципалом в порядке исроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоресоответствующих условий агент должен представлять отчет по мереисполнения им договора либо по окончании действия договора.

Приэтом, по общему правилу, к отчету агента должны быть приложенынеобходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счетпринципала (п.п.1,2ст.1008 ГК РФ). Выполнять поручение принципала необходимолично, при этом в случае привлечения субагента ответственнымостается агент.

Отчет агента считаетсяпринятым, если принципал не сообщил агенту о своих возражениях понему в течение 30 дней со дня получения отчета, если соглашениемсторон не установлен иной срок (п.3ст.

1008 ГК РФ).

Субагент можетдействовать от своего имени или от имени агента, если этопредусмотрено договором субагентирования, а также от именипринципала, но только в том случае, если по условиям агентскогодоговора агент действует от имени принципала и последним былавыдана доверенность с правом передоверия по правилам п.1ст.187 ГК РФ (п.2ст.1009 ГК РФ).

Ниже приводится обзорвыводов судов, изложенных в решениях конкретных дел, по спорнымвопросам при заключении, исполнении и расторжении агентскихдоговоров, а именно:

-Признание договора незаключенным/недействительным;

-Полная или частичная невыплата агентского вознаграждения;

-Условие об ограничении агентским договором прав принципала иагента;

-Отступление от указаний принципала;

-Расходы на выполнение поручений принципала;

-Пределы ответственности агента;

-Обязательства по договору исполнены не полностью или частично однойиз сторон;

-Субагентский договор;

-Односторонний отказ от исполнения договора.

1.Признание договора незаключенным/недействительным

1.1. Постановление ФАСМосковского округа от 21.02.2013 по делу N А41-46690/11

Исковыетребования:

Общество с ограниченнойответственностью «ХИЛВУД» обратилось в суд с иском к обществу сограниченной ответственностью «Сорел Инвест» о взыскании основногодолга по агентскому договору и процентов за пользование чужимиденежными средствами.

Решение суда:

Суд отменил решение судаапелляционной инстанции и оставил в силе решение суда первойинстанции об удовлетворении первоначально заявленных исковыхтребований в полном объеме и отказе в удовлетворении встречныхисковых требований.

Позиция суда:

Вывод судаапелляционной инстанции о том, что агентский договор являетсянезаключенным на основании ст.ст.

432,1005 ГКРФ в связи с отсутствием между сторонами соглашения посущественным условиям договора (несогласование условия, а именно вотношении каких свободных площадей агент должен совершать действияпо поиску потенциальных арендаторов), основан на неправильномтолковании норм материального права и сделан без учета заключенногомежду ООО «Сорел Инвест» и ООО «Спортмастер» договора арендынежилых помещений, принадлежащих ответчику, а также имеющейся вматериалах дела переписки сторон и наличия свидетельскихпоказаний.

Как следует изматериалов дела, 08.11.2010 между ООО «ХИЛВУД» (Агент) и ООО «СорелИнвест» (Принципал) заключен агентский договор по условиям которогоАгент за определенное договором вознаграждение обязуется от имени иза счет Принципала совершать действия по поиску арендаторов насвободные нежилые помещения для заключения договоров аренды сПринципалом (п.п.2.1, 3.1.5 договора).

В соответствии с п.1.6под понятием «Свободные площади» в договоре указаны площади,находящиеся на объекте, не занятые другими арендаторами, имуществомарендаторов и/или Принципала, предназначенные для сдачи в аренду,определяются Принципалом.

Вместе с темдостижение соглашения относительно коммерческих условий аренды иуказание свободных площадей не является обязательным для сторонагентского договора.

Поскольку в силуп.4.1.5 Агент не имеет права заключать договоры от имениПринципала, то наличие либо отсутствие обоюдно согласованных междуАгентом и Принципалом условий о согласовании свободных площадей неможет влиять на возможность заключения договора аренды междуПринципалом и Арендатором.

1.2. Постановление ФАС Северо-Западного округа от15.10.2013 по делу N А56-47233/2012
 
Исковыетребования:

Общество с ограниченнойответственностью «2К Недвижимость-Деловые Консультации» обратилосьв суд с иском (с учетом уточнения заявленных требований в порядкест.49АПК РФ) к закрытому акционерному обществу «Балтийскаяжемчужина», в котором просило:

-признать ничтожной часть п.4.

4 агентского договора следующегосодержания: «4.4. Агентское вознаграждение выплачивается Агенту втечение 10 (десяти) банковских дней после исполнения Инвесторомобязательств по уплате арендной платы и других платежей,предусмотренных договором субаренды, заключенным в отношении одногоили нескольких Лотов, указанных в Приложении N 1 к Договору, вполном объеме и после подписания Сторонами акта, указанного вп.2.2.5 Договора.

«;

-признать ничтожной часть второго предложения п.4.10 Договора (вредакции дополнительного соглашения от 22.12.2010 N 2) следующегосодержания: «С 1 октября 2011 года Агент окончательно утрачиваетправо на получение Агентского вознаграждения»;

-взыскать 6027982 руб.

Решение суда:

Суд кассационнойинстанции отменил постановление апелляционной инстанции и оставил всиле решение суда первой инстанции.

Суд первой инстанцииисковые требования удовлетворил частично: п.4.

4 договора призналнедействительным в части условия о выплате агентскоговознаграждения в течение 10 (десяти) банковских дней послеисполнения Инвестором обязательств по уплате арендной платы идругих платежей, предусмотренных договором субаренды, заключенным вотношении одного или нескольких лотов, указанных в Приложении N 1 кДоговору, в полном объеме и после подписания сторонами акта,указанного в п.2.2.5 Договора, в остальной части иска отказал.

Позиция суда:

Признаваянедействительным п.4.

4 Договора в части предложения: «Агентскоевознаграждение выплачивается Агенту в течение 10 (десяти)банковских дней после исполнения Инвестором обязательств по уплатеарендной платы и других платежей, предусмотренных договоромсубаренды, заключенным в отношении одного или нескольких Лотов,указанных в Приложении N 1 к Договору, в полном объеме и послеподписания Сторонами акта, указанного в п.2.2.

5 Договора», судпервой инстанции исходил из того, что указанное в нем условиепротиворечит ст.157и п.1ст.1005 ГК РФ и расходится с толкованием применения данныхнорм, содержащимся в определении Высшего Арбитражного СудаРоссийской Федерации от 21.03.2012 N ВАС-17519/11. Суд отказал впризнании недействительным п.4.10 Договора в части предложения «С 1октября 2011 года Агент окончательно утрачивает право на получениеАгентского вознаграждения», сделав на основании ст.431ГК РФ вывод о том, что указанное предложение следуетрассматривать в контексте всего содержания п.4.10 Договора, которымустановлена причинно-следственная связь между конкретнымидействиями сторон, сроками этих действий и возможностью утратыправа на получение агентского вознаграждения, в связи с чемпосчитал иск в данной части необоснованным. Кроме того, суд пришелк выводу, что размер агентского вознаграждения не может бытьопределен исходя из условий Договора.

Как пояснил суд, изусловий п.п.1.1, 1.4 и 2.2 Договора следует, что ООО «2КНедвижимость» взяло на себя обязанности по поиску не простопотенциальных инвесторов, но конкретных лиц, готовых заключитьдоговор на участие в проекте. В п.4.1 Договора стороны установили,что агентское вознаграждение рассчитывается как процент от величиныарендной платы, получаемой ЗАО «Балтийская жемчужина» по договорусубаренды земельного участка.

Более того, в п.4.3 Договорауказывается на возможность заключения иного договора дляиспользования конкретных участков, при заключении которого такжевыплачивается вознаграждение. На возникновение обязанностивыплатить вознаграждение только при условии заключения договорауказывают и п.п.2.2.5, 4.6 и 4.7 Договора, при этом в силу п.2.2.3ежемесячные отчеты не могут заменить агентский отчет, так как онипрямо названы информационными.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Авторское право не распространяется на

При указанныхобстоятельствах следует признать, что суд первой инстанции сделалзаконный и обоснованный вывод о том, что предметом Договораявлялись действия агента по поиску конкретных арендаторов длязаключения договора аренды и условие о сумме оплаты его услуг 1% отстоимости договора, но не более суммы, указанной в приложении N 1 кДоговору, поставлено в зависимость от заключения договоров наиспользование земельных участков, следовательно, оснований считатьтакое условие ничтожным по мотиву безвозмездности неимеется.

Таким образом, фактпризнания ничтожным п.4.4 Договора как не соответствующеготребованиям ст.157и ст.1006ГК РФ, не порождает обязанности ЗАО «Балтийская жемчужина»выплатить вознаграждение, выплата которого поставлена в зависимостьот достижения конкретного результата — заключения договорасубаренды либо иного договора на использование конкретного участка(лота), а не только от действий третьих лиц по исполнению ужезаключенных договоров.

Поскольку, какустановлено судами обеих инстанций, договоры на использованиеземельных участков в период действия Договора не были и не моглибыть заключены, так как все инвесторы, подобранные истцом, невыразили желания подписать какие-либо договоры с ЗАО «Балтийскаяжемчужина», то есть цель агентирования достигнута не была,оснований для отмены решения суда первой инстанции и переоценкиобстоятельств дела у суда апелляционной инстанции неимелось.

Примечание:

Источник: http://docs.cntd.ru/document/420225528

Существенные условия агентского договора ГК РФ :

существенные условия агентского договора

Агентский договор – одна из разновидностей гражданско-правовых соглашений, сторонами которого являются агент и принципал. Он позволяет регулировать выполнение определенных действий, в результате которых исполнитель получает вознаграждение.

Данный документ имеет юридическую силу при представлении интересов потенциальных заказчиков, например в государственных органах.

В статье поговорим непосредственно о существенных условиях агентского договора, которые должны присутствовать обязательно или лишь при соответствующем указании в соглашении.

Общие положения

К основным условиям рассматриваемого договора относятся следующие:

  • Предмет. Это совершение агентом действий фактического и юридического характера.
  • От чьего имени выступает агент. Иногда в одном договоре он действует и от себя, и от имени принципала (в зависимости от действий).

Предмет

К предмету как существенному условию агентского договора относятся услуги, которые агент оказывает в интересах принципала. Действия юридического характера всегда имеют правовые последствия в виде появления, изменения и прекращения прав и обязанностей гражданина.

К таковым относятся сделки. В результате совершения фактических действий данные последствия не появляются. Например, агенту могут поручить изучать рынок для выявления самых выгодных условий сделки для принципала, а также поиск клиентов, ведение переговоров и прочее.

О предмете говорится на разных уровнях конкретизации. Агентские действия могут указываться в соответствующем договоре посредством перечисления. Также предполагается предоставлять агенту общие сведения для исполнения соглашений от имени принципала. Последний не вправе отказываться от обязанностей, которые вытекают из таких сделок, за исключением случаев, когда ему удастся доказать, что контрагент изначально знал об ограничении агентских полномочий.

Как действует агент?

Согласно договору поручения или комиссии составляется документ и предусматриваются существенные условия агентского договора. В СГА (Современной гуманитарной академии) придерживаются этой точки зрения. В обоих случаях агент должен выполнять действия по поручению и за деньги принципала. В случае с договором комиссии агент действует от себя, а по договору поручения – от имени принципала.

В сделке от своего имени агент выступает сам, а затем передает права и обязанности принципалу. При сделке от имени принципала в качестве участника выступает сам принципал, и именно ему принадлежат соответствующие права и обязанности сначала. При этом вне зависимости от схемы соглашения действия агента могут выходить за рамки поручения или комиссии, так как соответствующее соглашение может предусматривать гораздо более широкие полномочия, чем предусмотренные ими.

Иные значимые условия

Кроме обозначенных в соглашении могут прописываться и иные существенные условия агентского договора. К примеру, это объем полномочий.

Агентские полномочия определяются конкретным договором посредством перечисления действий или в общем виде путем передачи полномочий агенту на выполнение соглашения от имени принципала. В последнем случае агент может выполнять любые сделки, на которые бы пошел сам принципал, но в рамках заключенного договора.

Соглашение обязательно должно быть оформлено в письменном виде.

Принципал, передавший агенту общие полномочия, уже не сможет говорить об их отсутствии, если не докажет, что третье лицо знало о соответствующих ограничениях. При этом заказчик представляет агенту необходимые документы.

Цена

Величина агентского вознаграждения не всегда является существенным условием агентского договора. Если в нем не прописано данного условия или величина не может устанавливаться на основе его условий, то вознаграждение выплачивается в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ. Сама возмездность договора относится к обязательному условию. Поэтому принципал всегда должен заплатить вознаграждение агенту.

Помимо этого оплате подлежат понесенные расходы при выполнении соглашения. В его положениях могут содержаться и другие расчеты, к примеру аванс, вычеты денег, полученных третьим лицом, и прочее.

Принципал должен заплатить вознаграждение в течение 7 дней со дня предоставления отчета за пройденный период, если в договоре не предусмотрен другой срок.

Срок

Данный момент также не относится к существенному условию агентского договора. В ГК об этом говорится в пункте 3 статьи 1005. Соглашение может заключаться на разный период. Если же в нем не содержится информации об этом, то оно считается заключенным на неопределенный промежуток времени. При этом любая сторона вправе отказаться от него в любой момент.

Ограничения

Договор может и не предусматривать каких-либо ограничений в отношении агента и принципала или иметь их. К ограничениям принципала могут относиться обязательства не подписывать соглашения, имеющие сходное содержание, с другими агентами, которые действуют на установленной территории. В отношении агента ограничения могут касаться обязательств не подписывать с иными принципалами таких же договоров, которые должны выполняться на совпадающей территории с действующим агентским соглашением.

При определении ограничений стороны не могут устанавливать в качестве существенных условий агентского договора конкретные поручения, которые затрагивают интересы других лиц, например продажу товаров, исполнение работ и услуг, включая те, которые относятся к установленной территории. Если же они содержатся в договоре, то не исполняются, так как считаются ничтожными. Об этом говорится в п. 3 ст. 1007 Гражданского кодекса.

Прекращение

В гл. 29 Кодекса предусмотрены общие основания для прекращения договора. Они действуют и в отношении агентских соглашений. Кроме того, используются и нормы, предусмотренные поручением и комиссией.

Таким образом, к основаниям прекращения соглашения относятся следующие:

  • Отказ одной стороны выполнять условия, если не определен период завершения договора.
  • Смерть, или недееспособность агента, или случаи, если он пропал без вести.
  • Банкротство агента.
  • Ликвидация юрлица, от имени которого выступает агент. При реорганизации юрлица договор не прекращается, так как соответствующие обязанности переходят к правопреемнику, а правовые отношения необязательно должны носить доверительный характер.

Данные основания касаются изменения статуса агента. При изменении статуса принципала договор продолжает действовать, так как соответствующие права передаются на основе правопреемства. Такой раздел является существенным условием агентского договора на поиск покупателя недвижимости, к примеру.

Заключение

Агентские договоры являются относительно новыми для России. Поэтому для их заключения целесообразно привлекать профессиональных специалистов. Только грамотные юристы смогут предусмотреть все те существенные условия агентского договора по ГК РФ, которые необходимы в каждом конкретном случае.

Источник: https://BusinessMan.ru/suschestvennyie-usloviya-agentskogo-dogovora-gk-rf.html

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: