Существенные условия договора цессии

Образец договора цессии. как уступить права требования на примере образца договора цессии? — концептуал

существенные условия договора цессии

Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. (Скачать: Образец договора цессии, а также иные договоры уступки права требования в конце страницы).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Соглашение об уступке требования должно быть совершено в той же форме (простой письменной или нотариальной), что и первоначальный договор с должником. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (ст.389 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором или законом, для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласия должника. Однако по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника, уступка требования без согласия должника не допускается.

Существенные условия

Это условия, обязательные для договоров данного вида. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Без них договор будет считаться незаключенным.

Существенными условиями являются:

  • сведения об обязательстве, из которого вытекает право требования;
  • если уступается будущее требование — его определение способом, позволяющим идентифицировать это требование на момент его возникновения или перехода к новому кредитору (цессионарию).

Перейдем теперь, непосредственно, к образцу договора цессии. Где указаны основные пункты и положения, которые являются обязательными для того, чтобы признать договор цессии состоявшимся.

Договор уступки прав (цессии) (Образец договора цессии)

г. __________                                                                                                                            «___»________ ____ г.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

 ________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Цедент», в лице ______________________________________________________, действующ___ на основании _________ ___________________________________, с одной стороны, и __________________________________, именуем__ в дальнейшем «Цессионарий», в лице ____________________________________________ __________________________, действующ___ на основании _____________________________________  __________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Предмет договора (образец договора цессии)

1.1. Цедент уступает,  а  Цессионарий  принимает  права  (требования) в полном объеме по Договору от «__»________ ____ г. N ___, заключенному междуЦедентом и ________________________________________ ________________________

1.2. Сумма уступаемого в соответствии с п. 1.1 настоящего Договора требования составляет ________ (__________) рублей.

Права и обязанности сторон (образец договора цессии)

2.1. Цедент обязан передать Цессионарию в ___-дневный срок после подписания настоящего Договора все необходимые документы, удостоверяющие права (требования), а именно:

  • Договор, указанный в п. 1.1 настоящего Договора;
  • Приложения к Договору от «__»________ ____ г. N ___;
  • дополнительные соглашения к Договору от «__»________ ____ г. N ___;
  • другие документы, являющиеся неотъемлемой частью Договора от «__»________ ____ г. N ___.

2.2. Цедент обязан сообщить Цессионарию в тот же срок все иные сведения, имеющие значение для осуществления Цессионарием своих прав по указанному Договору _______________.

2.3. Цедент обязуется в ___-дневный срок после подписания настоящего Договора уведомить Должника об уступке своих прав и обязанностей по Договору ___________ Цессионарию заказным письмом с уведомлением.

2.4. За уступаемые права (требования) по Договору ______________ Цессионарий обязан выплатить Цеденту денежные средства в сумме, указанной в п. 3.1 настоящего Договора.

Сумма договора (образец договора цессии)

3.1. За уступаемые права (требования) по Договору __________ Цессионарий выплачивает Цеденту денежные средства в размере ________ (__________) рублей.

3.2. Оплата указанной в п. 3.1 настоящего Договора суммы производится согласно графику ежемесячных выплат (Приложение N 1), который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.3. Цессионарий имеет право выплатить договорную сумму досрочно.

Ответственность сторон (образец договора цессии)

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Цедент несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим Договором документов и гарантирует наличие и передачу всех уступленных Цессионарию требований.

ФОРС-МАЖОР (Образец договора цессии)

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить.

5.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.1 настоящего Договора, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения стороной своих обязательств по данному Договору.

5.3. Если сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 5.2 настоящего Договора, то она обязана возместить второй стороне понесенные ею убытки.

5.4. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 5.1 настоящего Договора, срок выполнения стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

5.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.1 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более ____________, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего договора.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Конфиденциальность (образец договора цессии)

6.1. Условия настоящего договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

6.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники и другие лица без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора и приложений к нему.

Заключительные положения (образец договора цессии)

7.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания Цедентом и Цессионарием и действует до полного исполнения обязательств по Договору ____________.

7.3. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны и для Должника.

Приложение (образец договора цессии)

8.1. График ежемесячных выплат (Приложение N 1).

Адреса и банковские реквизиты сторон (образец договора цессии)

Цедент: ____________________________________________________________________________________.

Цессионарий: _______________________________________________________________________________.

Цедент: _________________/______________/               Цессионарий: _________________/______________/

Образцы документов:

Ввиду широкого спектра рассматриваемых вопросов, нашей компанией разработана система «внутренний аналитик обращений». После получения запроса на консультацию, система автоматически распределяет заявки между юристами, для дальнейшей обработки.

У нас на сайте Вы можете найти образцы документов, а также проконсультироваться у специалиста, воспользовавшись формой «звонок юристу» на главной странице, либо «заявка на консультацию» в разделе «КОНТАКТЫ».

Источник: https://moskva-yurist.com/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%B0-%D1%86%D0%B5%D1%81%D1%81%D0%B8%D0%B8/

Существенные условия договора цессии судебная практика

существенные условия договора цессии

И закон, и условия договора часто находятся при таком переходе обязательств именно на стороне должника. Он может не давать согласие на такую уступку требования. В п. 2 ст. 388 ГК РФ указывается, что именно личность кредитора может иметь определяющее значение для должника, поэтому нужно его согласие на подобную уступку прав требования по всем обязательствам уже перед новым кредитором.

Судебная практика по договорам цессии

Вместе с тем суду при новом рассмотрении дела следует оценить данную сделку на предмет ее ничтожности в силу притворности (статья 170 Кодекса), выяснив, не прикрывает ли соглашение об уступке права (требования) сделку дарения. Решая данный вопрос, суду надлежит при оценке несоответствия размера встречного предоставления за переданное право объему последнего исходить из конкретных обстоятельств дела, свидетельствующих о действительной стоимости спорного права (требования).

Судебная практика разрешения споров по договору цессии и перевода долга

Но если же, должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор вправе истребовать исполненное должником от прежнего кредитора как неосновательно полученное. Такая позиция нашла свое отражение в пункте 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2000 года № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении».

Существенные условия договора цессии по гражданскому законодательству

4.1. Договор уступки права требования, заключенный должником с отдельным кредитором или иным лицом после принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и (или) в течение шести месяцев, предшествовавших подаче заявления о признании должника банкротом, может быть признана судом недействительной, если указанная сделка влечет за собой предпочтительное удовлетворение требований одних кредиторов перед другими кредиторами.

Арбитражный суд Республики Коми

Источник: http://urpiter.ru/kommercheskaya-nedvizhimost/sushhestvennye-usloviya-dogovora-tsessii-sudebnaya-praktika

Договор цессии обязательные условия

существенные условия договора цессии

Заказчик может передать другому лицу обязанности перед подрядчиком только с его письменного согласия. Учитывая, что каждая из сторон имеет свои обязанности, в том числе и по выполнению работы, то соглашение должно включать и уступку требования, так как оба действующих лица вправе требовать выполнения пунктов, таких как оплата либо предоставления услуги.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

В настоящее время законность привлечения коллекторов подвергается сомнениям, так как организация-кредитор должна иметь соответствующее разрешение на банковскую деятельность, лицензию. В свою очередь, банки не имеют прав разглашать конфиденциальную информацию о своих клиентах.

Составление договора цессии

Денежное требование, являющееся предметом уступки, признается действительным, если цессионарий обладает правом на передачу денежного требования и в момент уступки этого требования ему не известны обстоятельства, вследствие которых должник вправе его не исполнять.

По просьбе должника цедент обязан в разумный срок представить должнику доказательство того, что уступка денежного требования цеденту действительно имела место. Если цедент не выполнит эту обязанность, должник вправе произвести по данному требованию платеж цессионарию во исполнение своего обязательства перед последним.

Договор цессии (уступки прав) по договору займа

Договор уступки прав должен содержать в себе все стороны договора и их реквизиты, характер договора (возмездный или безвозмездный), условия передачи прав по договору займа, ответственность, которую понесут стороны при невыполнении условий договора, документы, подтверждающие факт займа, срок возврата долга по новому договору и т.п.

  • преамбула, которая содержит оговорку про участников договора, их статус, правоустанавливающие документы, а также указание ответственных лиц-представителей юридического лица;
  • предмет договора – раздел, в котором подробно описаны все его детали, а также указаны договора, по которым возник долг;
  • цена и взаиморасчеты – раздел, содержащий стоимость переуступки прав по договору займа;
  • права и обязанности сторон – раздел с оговоркой количества документов, подтверждающих размер долга, а также сроков их предоставления;
  • ответственность сторон – раздел, содержащий указание об ответственности сторон в случае нарушения условий договора;
  • особые условия – оговорка особых условий при заключении договора цессии;
  • срок действия договора – период, за который должны быть выполнены все условия договора. Если сроки не оговариваются, то цессионарий имеет право востребовать долг с даты заключения договора;
  • решение споров – споры по договору, возникшие во время его выполнения, должны быть урегулированы в соответствии с законодательством;
  • прочие или дополнительные условия – в этом разделе должно быть указанно, что договор составляется в трех экземплярах, даже если заемщик не участвовал в заключении соглашения. Если должник не подписывал договор, в разделе указывается способ и сроки его оповещения;
  • реквизиты и подписи обеих сторон.

Предмет как существенное условие договора уступки требования

Оценка действительности уступаемого права предполагает также и решение вопроса о том, влияет ли на эту самую действительность наступление срока исполнения должником корреспондирующей переданному праву требования обязанности. Иначе говоря, соответствуют ли так называемые будущие права требованию юридического существования.

1. Прежде всего предметом цессии может быть лишь обязательственное право, поскольку сфера действия главы 24 ГК РФ ограничивается изменением субъектного состава обязательств, то есть относительных правоотношений.

Договоры цессии, в которых уступаются права, возникшие не в сфере гражданско-правовых правоотношений, обоснованно признаются недействительными.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Так, арбитражным судом была признана недействительной сделка об уступке требования совместным предприятием, на которое был наложен штраф за нарушение таможенных правил, в пользу акционерного общества о возврате сумм указанного штрафа.

При этом в мотивировку решения было положено то обстоятельство, что отношения между совместным предприятием (цедентом) и таможенным органом основаны на властном подчинении и, следовательно, не могут быть предметом уступки требования, поскольку в силу п. 3 ст. 2 ГК РФ к имущественным отношениям, основанным на административном или ином властном подчинении одной стороны другой, гражданское законодательство не применяется .

Интересное:  Как пишется заявление или заявление

Энциклопедия решений

Вместе с тем отсутствие в договоре цессии прямого указания на договор, из которого возникло обязательство, само по себе может и не повлечь признания договора цессии незаключенным и перехода права (требования) по обязательству несостоявшимся, если из совокупности конкретных обстоятельств можно сделать вывод о том, что между цедентом и цессионарием существует определенность относительно предмета договора цессии (п. 12 Обзора практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщенного информационным письмом Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120). Это соответствует правилу п. 3 ст. 432 ГК РФ (в редакции Закона N 42-ФЗ), согласно которому сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Источник: https://urist-yslugi.ru/test_category/dogovor-tsessii-obyazatelnye-usloviya

Существенные условия договор цессии

существенные условия договора цессии

05.08.2018

Передать свои права арендатора можно только в случае долгосрочных договоров, которые могут быть заключены с местной властью по соответствующим договорам аренды. К субарендному договору обязательно прикладывают первоначальный договор, чтобы второй пользователь знал все свои законные права и возложенные администрацией обязанности, которые теперь придется исполнять ему.

Например, если по условиям договора предусмотрено взимание штрафных санкций за просроченные платежи, то эти права переходят к новому кредитору в полном объеме. Но если этот пункт не прописан в договорных обязательствах, то при перемене лиц в договоре цессионарий не вправе требовать оплату штрафных санкций.

Согласно п. 3 ст. 423 ГК РФ договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное. Ни законом, ни иными правовыми актами не предусмотрен безвозмездный характер уступки права требования.

Из существа договора, заключенного между сторонами, также не вытекает его безвозмездность. При вынесении судебных актов судом не были учтены нормы п. 2 ст.

572 ГК РФ, согласно которым обязательным признаком договора дарения должно служить вытекающее из соглашения о цессии очевидное намерение передать право в качестве дара. Из данного договора цессии такого намерения не усматривается.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Учредительный договор это

Договором уступки права требования условие о предмете договора не определено, поскольку не указано основание, по которому возникло право (требование), принадлежащее ООО «Ч» как кредитору на основании конкретного обязательства, а указана только сумма денежного обязательства, подлежащего передаче новому кредитору.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

9. Кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором (ст. 390 ГК РФ).

6. Уступка права требования возможна, даже если первоначальный кредитор не исполнил свои обязательства перед должником(например, поставщик еще не поставил товары покупателю) (п. 8 Обзора практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предмет договора цессии

Кроме того, в ряде правоотношений правомочие требования является центральным элементом самого субъективного права, так как из указанного правомочия происходят все другие. Стоит обратить внимание, что законодатель использует термины «право» и «требование» как синонимы. По мнению Л.

Чеговадзе, причиной избранного законодателем приема юридической техники, является то, что «право и требование отделяются друг от друга через их отождествление в норме закона».

Название статьи 382 ГК РФ «Основание и порядок перехода прав кредитора к другому лицу», название и содержание других статей главы 24 ГК РФ, предопределяют вывод, что «право кредитора существует не само по себе, а относительно требования» — праву кредитора в обязательственном правоотношении его имущественное требование служит объектом» [4].

Крайне категоричной представляется позиция В. В. Почуйкина о недопустимости определения уступаемого права требования путем ссылки на арбитражное дело, в рамках которого оно рассматривалось [1, с. 13].

В юридической литературе есть мнение о том, что «в настоящий момент арбитражная практика положительно отвечает на вопрос о возможности индивидуализации предмета договора об уступке права путем указания лишь на судебное решение, на основании которого возникло уступаемое право» [13].

Думается, что ссылка в тексте договора цессии на судебное решение должна расцениваться как своеобразный технический способ определения характеристик требования, действительное основание которого указывается в мотивировочной части решения. Главное, чтобы у сторон договора цессии существовала правовая определенность в отношении предмета и объема уступаемого требования. Так, в Определении Арбитражного суда Забайкальского края от 23.09.2015 г.

по делу № А78–5917/2015, суд указал, что предмет договора считается согласованным в том случае, когда из текста договора представляется возможным достоверно установить его содержание. Индивидуализация предмета договора путем указания номера судебного дела, в рамках которого передается право требования, суммы уступаемого права требования, номера и даты исполнительного листа является достаточным для установления предмета уступаемого права [14].

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Читать еще —>  Продажа квартиры с торгов приставами

Условия договора уступки права требования (цессии)

Под существенными понимают условия, необходимые и достаточные для того, чтобы соглашение считалось заключенным. Существенными условия договора цессии являются предмет, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как необходимые для соглашений данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ).

  • основания для заключения сделки;
  • размер вознаграждения и порядок расчетов;
  • порядок приема-передачи документов и имущества;
  • ответственность сторон за несоблюдение обязательств;
  • обстоятельства, при которых сделка может быть расторгнута в одностороннем порядке.

Цессия и договор цессии — что это такое простыми словами

Кредитор уполномочен осуществить цессию, уступить свой статус кредитора иной, третьей стороне. Как правило, третья сторона за получение этого права уплачивает первичному кредитору размер долга либо меньшего размера, либо наоборот. Но практикуется и безвозмездная передача.

  1. У цедента — суммы приобретения права и суммы самого долга. Если разница положительная, то данная прибыль/выручка облагается налогами.
  2. У цессионария — суммы кредита и суммы продажи. Если цедент приобрел право безвозмездно, у первичного кредитора возникает прибыль, подлежащая обложению. Если, напротив, цессионарий продал право долга со скидкой, то полученный убыток относится в финансовый результат или убытки прошлых лет лица.

Это нужно знать при подписании договора уступки права требования

  • С застройщиком. Первичная сделка ДДУ заключается с ним, поэтому вносить коррективы нужно только в его присутствии и с согласия на такие действия.
  • С представителем банка, где был оформлен кредит. Это касается случаев, когда квартира по договору долевого участия приобретена по ипотеке.

Этот специфический вид документа может подписывать только инвестор и покупатель, зачастую физическое лицо. Инвестор — это тот, кто финансирует покупку недвижимости на этапе закладки котлована или чуть позже, то есть заплатил на 20-30% меньше, чем за готовое жилье.

Покупателем же может выступать любое лицо.

Договор переуступки права требования

Данный вариант представляется наиболее рациональным, т. к. в гражданском законодательстве в принципе не используется такой термин, как вторичная цессия, а судебная практика неоднозначна. Например, суд проводил оценку предмета договора, опираясь на представленные договоры-основания, удостоверяющие право требования, руководствуясь п. 2 ст. 385 ГК РФ (см. постановление ФАС Центрального округа от 12.10.2005 № А14-35/2005/34/12).

Для обозначения договора, на основании которого происходит переход права требования от одного кредитора к другому, помимо официального наименования (договор уступки или цессии), в обыденной речи также распространен такой вариант, как переуступка права требования.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Читать еще —>  Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу онлайн

Все о цессии

И часть задолженности по договору может быть предметом уступки права требования Суд федерального округа оставил без изменения постановление апелляционной инстанции, которая, отменяя решение суда первой инстанции, удовлетворила требование о взыскании задолженности, переданной по договору цессии, признав его действительным.

Как следует из материалов дела, по договору цессии уступалось право требования задолженности по договору не в полном объеме, а лишь в определенной части. Однако передача только части конкретно определенного размера долга не противоречит требованиям главы 24 ГК РФ, поэтому соответствующий договор обоснованно был признан апелляционной инстанцией действительным.

В связи с этим правомерно удовлетворено требование истца о взыскании долга, переданного по договору уступки права требования.

Источник: https://firstjurist.ru/pereplanirovka/sushhestvennye-usloviya-dogovor-tsessii

Это нужно знать при подписании договора уступки права требования

существенные условия договора цессии

Желание стать владельцем собственного жилья есть у любого человека. Вариантов, как купить недвижимость, сегодня очень много. Один из достаточно распространенных – это договор уступки права требования. В чем специфика данной сделки важно узнать до того, как ее заключить.

Понятие договора цессии 

Этот специфический вид документа может подписывать только инвестор и покупатель, зачастую физическое лицо. Инвестор — это тот, кто финансирует покупку недвижимости на этапе закладки котлована или чуть позже, то есть заплатил на 20-30% меньше, чем за готовое жилье. Покупателем же может выступать любое лицо.

Важно! Оформление рассматриваемого документа возможно до момента, пока дом не сдан в эксплуатацию. После этого, предусмотрено только подписание договора купли-продажи.

Участниками сделки являются:

  1. Цедент – тот, кто передает право требования на квартиру.
  2. Цессионарий – тот, кто его приобретает.

Согласно ГК РФ и ФЗ № 214 вместе с правом требования правопреемник получает в нагрузку и обязанности. В данном случае они касаются выплаты остатка кредита, если таковой еще имеется. Стоит понимать, что цессия и переуступка прав – это не одно и то же, ведь во втором случае возникают также обязанности, которые были возложены на первичного владельца.

Основные нюансы договора 

Есть много важных моментов, которые нужно учитывать, но среди основных такие:

  • Следует убедиться, что цедент действительно обладает привилегиями, которые собирается передать цессионарию, а также имеет ли он полномочия на совершение подобных действий.
  • Проверить, не нарушаются ли права третьих лиц, при оформлении такой сделки. Случается что недобросовестные застройщики передают инвесторам квартиры, которые предназначены, к примеру, муниципалитету.
  • При подписании такого договора не меняется ранее заключенный. То есть, если на квартире висит кредит, то его придется оплачивать согласно условиям, срокам и в объемах, которые были оговорены ранее.
  • В документе, должны быть, четко прописаны следующие моменты: стоимость и схема проведения расчетов. В противном случае сделку будет легко признать недействительной.
  • Цедент обязан перед ее заключением, сообщить застройщику, в отдельных случаях, на подписании присутствует его представитель, или от него предоставляется соответствующее разрешение. Последний момент может быть оговорен в первичном соглашении между ним и инвестором.
  • Важно лично проверять наличие и соответствие всех бумаг, предлагаемых цедентом. Особенно следует обратить внимание на разрешительные документы застройщика.
  • Договор подлежит заверению нотариусом.
  • Стоит обращать внимание на цену, она не может быть слишком маленькой, если это так, возможно, у застройщика финансовые трудности и инвестор хочет вернуть хотя бы то, что вложил.
  • Если по данному объекту много договоров переуступки прав, следует внимательнее проверять документы строительной организации, поскольку этот факт может указывать на ее неблагополучность.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Ниже можно посмотреть образец уведомления для застройщика о переуступке прав требования:

Форма и существенные условия, гос. регистрация договора цессии

Форма оформления подобной сделки вполне стандартная – письменная. В документе обязательно указываются следующие существенные условия:

  1. Стороны сделки переуступки прав собственности на квартиру в новостройке: развернутые данные о них.
  2. Предмет –  детальная характеристика, которая позволяет однозначно его идентифицировать.
  3. Цена переуступки, сроки и схема внесения платежей.
  4. Порядок перехода прав к цессионарию.
  5. Нюансы расторжения сделки.
  6. Порядок урегулирования спорных моментов.
  7. Другие существенные условия.

Кроме самого договора, к нему должны быть приложены:

  • Документы, удостоверяющие личность сторон сделки.
  • Оригинал основного договора.
  • Официальная переписка с застройщиком.
  • Документы, что подтверждают расчеты между сторонами.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Согласие супруга/супруги, по необходимости.

Важно! Данный список может отличаться, поэтому стоит уточнить его у нотариуса, который ведет дело.

Договор переуступки подлежит регистрации в Росреестре, порядок ее следующий:

  1. Предоставить в территориальное отделение 3 экземпляра документа в бумажном виде.
  2. Согласие застройщика, если оно предусмотрено первичным договором.
  3. Документы, подтверждающие оплату всей суммы, если такое уже произошло.
  4. Виза от кредитора о переводе долга на нового участника ДДУ, если обязательство еще не погашено.

Обращаться за регистрацией должны обе стороны, допускается представление их интересов доверенными лицами при наличии доверенности. Кроме того, в соответствующий орган необходимо принести платежку с подтверждением оплаты гос. пошлины. Срок регистрации составляет до 10 дней. Только после надлежащего оформления, документ получает законную силу.

Ниже можно скачать образец договора уступки:

Скачать образец переуступки прав

Подводные камни

Как и любая сделка, подобная также содержит подводные камни и немало рисков. Это не удивительно исходя из ее особенностей. Так, цедент несет ответственность перед цессионарием относительно тех прав, которые он продает. При этом за недобросовестного застройщика, который может, вовсе не завершить строительство, он не отвечает. Собственно – это и есть первый подводный камень – большой риск нарваться на долгострой.

Следующая проблема, в случае расторжения договора новым владельцем права, он получит не ту сумму, что оплатил цеденту, а ту, что изначально была прописана в ДДУ. Она, может быть, ниже на 20-30%.

Следующая проблема – недействительность переуступки прав. Это, возможно, если:

  1. Дольщик не внес сумму по ДДУ и не перевел ипотеку на цессионария.
  2. Нет письменного согласия застройщика, притом, что данный пункт прописан в ДДУ.
  3. Нет разрешения банка-кредитора, где была оформлена ипотека.

Для того чтобы не попасть на удочку мошенника – все эти моменты следует предварительно проверить. Идеальный вариант – если застройщик будет третьей стороной сделки.

Урегулирование возникающих при заключении договора разногласий

Стоит понимать, что особо менять ничего не получится, так как подписание сделки переуступки прав подразумевает полное выполнение первичного ДДУ, особенно в части обязательств. То есть внесения средств в счет оплаты ипотеки.

Если отдельные пункты критичны, то в зависимости от того, сколько привлечено сторон, их можно попытаться решить:

  • С застройщиком. Первичная сделка ДДУ заключается с ним, поэтому вносить коррективы нужно только в его присутствии и с согласия на такие действия.
  • С представителем банка, где был оформлен кредит. Это касается случаев, когда квартира по договору долевого участия приобретена по ипотеке.

Важно! Решать разногласия только с цедентом не имеет смысла, так как они не будут иметь законной силы.

Прекращение и расторжение договора, в чем разница?

Как и любой документ, сделка переуступки прав может быть прекращена или расторгнута. Это не одно и то же, поэтому важно понимать разницу.

Прекращение

В законодательстве нет четкого определения данной темы. В ГК РФ существуют отдельные нормы, которые помогают разобраться в этом вопросе. Основная причина прекращения – это исполннение договора или завершение его срока действия. В случае с переуступкой прав работает именно выполнение обязательств.

А также могут быть применены следующие нормы:

  1. Издание государством закона, в силу которого, прекращается действие такой сделки.
  2. Смерть (для физических лиц), ликвидация для юридических.

Расторжение

Один из вариантов прекращения действия договора. Причем это может происходить по инициативе одной из сторон или договоренности двух, большинства, если в сделке принимает участие 3 стороны.

Важно! Процедуры расторжения и прекращения имеют различный механизм реализации. Для того чтобы все вышло в правовом поле, следует заручиться поддержкой квалифицированного юриста.

Каковы последствия расторжения договора?

В первую очередь, все зависит от причины, так, если данная процедура произошла из-за неисполнения обязательств одной из сторон, то ей придется нести финансовую ответственность перед второй.

Исключение возможно, если оно случилось вследствие изменения обстоятельств. В этом случае возмещение не требуется, однако стороны должны вернуть друг другу средства, которые были внесены.

Для того чтобы не иметь проблем с процедурой расторжения, даже если на этапе подписания все отлично, следует прояснить и обратить внимание на пункт в договоре, который можно изменить, в случае возникновения спорных вопросов.

Вторичная цессия (последующая уступка)

Данный документ возможен, только если последующая уступка не запрещена одним из его пунктов. Иногда в первичной цессии прописывается момент, что цеденту цессионарий обязан сообщить о намерении оформить дальнейшую переуступку. Но это не означает, что на нее существует запрет. Для таких сделок характерна смена ролей, имеется в виду, что цессионарий становится цедентом.

Если не получить разрешения у первичного инвестора, можно взамен получить от него судебное разбирательство. В процессе рассмотрения, вероятнее всего, вторичную сделку признают недействительной.

В общем, по закону данное действие не воспрещается. Стоит понимать, что покупать квартиру по вторичной цессии достаточно опасно, в первую очередь, потому, что ситуация может указывать на ненадежность застройщика: явные или скрытые проблемы.

Вывод

Переуступка прав требования – распространенная практика касательно покупки квартиры в новостройках. Она, как и многие другие современные схемы покупок, может нести определенные риски, поэтому на нее следует соглашаться, только взвесив все риски.

Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/ehto-nuzhno-znat-pri-podpisanii-dogovora-ustupki-prava-trebovaniya

Уступка прав требования долга. Образец уступки прав требования :

существенные условия договора цессии

Участники коммерческого оборота в большинстве случаев заключают двустороннее соглашение. Такой договор предполагает взаимные права и обязанности. В частности, каждая сторона одновременно выступает и кредитором, и должником. Актуальным в данных отношениях выступает вопрос о перемещении материальных благ. Далее рассмотрим такое понятие, как уступка права требования.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Перечень учредительных документов юридического лица

Общее определение обязательства

Оно отражено в ст. 307, п. 1. Под обязательственным правоотношением понимают такое взаимодействие, в рамках которого одно лицо должно выполнить определенные действия в пользу другого. К ним, например, можно отнести:

  • Выполнение работы.
  • Передачу имущества.
  • Выплату денег и так далее.

Обязательство может предусматривать и воздержание от какого-либо действия. Кредитор в рамках правоотношений имеет возможность потребовать исполнения условий. Это определение характеризует одну из самых простых моделей договорных обязательств. Однако такие примеры на практике достаточно редки. Эта модель действует, например, при заемном обязательстве.

Уступка права требования: определение

Под данным термином следует понимать перемену активного субъекта (кредитора) в соответствии с условиями договора. По соглашению одна сторона (цедент) передает другой (цессионарию) право требовать исполнение обязательств третьим лицом (должником). Приобретение такой возможности не должно повлечь ухудшения положения пассивного участника сделки. Активное использование института цессии в современных условиях ведениях хозяйства обуславливается усложнением рыночного оборота.

Классификация

В зависимости от наличия у участников обязанностей и прав, цессия может являться односторонней либо взаимной. Соглашение может быть безвозмездным и возмездным. В последнем случае к договору применимы правила мены, купли-продажи и так далее. Касательно безвозмездности в юридической литературе можно встретить различные мнения.

Так, например, некоторые эксперты отмечают, что в законе установлен запрет на дарение между коммерческими организациями. При этом им разрешено прощение и перевод долга, уступка права требования. Специалисты усматривают в этом возможность обойти установленный в ст. 575 ГК запрет дарения.

Другие специалисты отрицают самостоятельность цессии.

Судебная практика

Сегодня арбитраж признает условие возмездности в договоре цессии обязательным. Согласно Постановлению Президиума ВАС внимание акцентируется на том, что при отсутствии этого факта уступка права требования долга между коммерческими предприятиями признается как дарение. Все принятые по данным делам решения Высший судебный орган отменил и направил на новое рассмотрение. Инстанциями не был учтен момент о действительности договоров об уступке прав требования.

Основные элементы

Уступка прав требования предусматривает одно существенное условие. Оно состоит в предмете сделки. В качестве него может выступать возможность требования или обязательственное право. Предмет договора должен быть индивидуализирован.

Заключая соглашение, из которого вытекает какое-нибудь требование, цессионарий обязан определить его вид и характер. Индивидуализация достигается путем установления пяти элементов сделки. В частности, речь идет о пассивной и активной сторонах, предмете, содержании и основании требования.

При отсутствии определенности в договоре велика вероятность отказа в удовлетворении иска.

Субъекты

Уступка прав требования предполагает участие первоначального кредитора. Он может распоряжаться принадлежащей ему возможностью. Реализуется это право, в частности, путем его прекращения при возникновении требования такого же содержания у контрагента.

Лицо, приобретающее данную возможность, становится новым кредитором – цессионарием. В российском законодательстве нет точного перечня, в котором допускается уступка прав требования должника и кредитора.

Тем не менее, используя общие нормы, можно определить сферу применения данной возможности.

В связи с тем, что в качестве одного из элементов правосубъектности выступает правомочие на заключение любой, не противоречащей закону сделки, допустимой может считаться перемена субъектов в любом обязательстве. Данное положение закрепляется в ст. 18 – для физических, и ст. 48, п.1, ст. 49, п. 1 – для юридических лиц.

Определенные сложности имеют место в отношениях с участием муниципальных и государственных образований. Для них уступка прав требования может основываться на п. 1 статьи 124. В соответствии с положением, для этих субъектов допускается участие в гражданском обороте с юридическими и физическими лицами на равных началах.

Лицензия

По мнению ряда авторов, этот разрешительный документ должен являться неотъемлемым условием для заключения договора цессии. Наличие лицензии будет определять возможность того или иного субъекта участвовать в таком соглашении.

Так, договор, в котором предусматривается уступка прав требования, может быть признан недействительным, если в нем одна из сторон не имеет документа, разрешающего данный вид деятельности, если обязательства возникли из документа, подписанного при осуществлении деятельности, подлежащей лицензированию.

Мнения современных цивилистов по этому поводу разделились. Одни считают, что в соответствии со ст. 819 ГК по обязательству, исходящему из кредитного договора в качестве активной стороны может выступать только банковская или другая финансовая компания.

Вследствие того, что формирование субъектного состава осуществляется в данном случае по определенному порядку, уступка права требования долга может применяться исключительно в пользу особых юридических лиц. По мнению других специалистов, после выдачи денежных средств исполнение своих обязанностей банком определяется порядком о займе.

Он не запрещает организации распоряжаться правом требования по своему усмотрению.

Бухгалтерская отчетность

Как отражается в расходно-доходных статьях уступка права требования? Проводки данных операций следующие:

  • Дебет 76: «Расчет с кредиторами и дебиторами, субсчет «»Цессионарий».
  • Кредит 91-1: «Иные доходы» – на сумму долга нового кредитора по договору.
  • Дебет 91-2: «Иные расходы».
  • Кредит 62: «Расчет с заказчиками и покупателями» – на сумму реализованного дебиторского долга.

В процессе заполнения отчетности данные по операциям об уступке отражаются в форме№2 по строкам 100 «Иные операционные расходы» и 090 «Другие операционные доходы».

Налогообложение

Статьей 155 предусмотрен порядок установления налога, под который попадает уступка права требования. НДС может определяться следующим образом:

  • Общий порядок 3. Он действует для уступки кредитором денежного требования, которое вытекает из договора реализации 2.
  • Определение разницы между доходами, которые получены от пассивного участника, и стоимостью приобретения обязательства. Этот порядок действует для договора реализации 4.

В п. 4, ст. 155 НК регулируется налогообложение уступок, которые получены от третьих лиц. В этом случае расчет осуществляется также, как в последнем случае, приведенном выше.

Уступка права требования в строительстве

Сегодня на рынке недвижимости достаточно часто используется особая схема. В соответствии с ней застройщиком заключается соглашение долевого участия со своей аффилированной компанией. В качестве дольщика в данном договоре выступает юрлицо, которое формально не имеет отношения к компании.

Однако оно находится под управлением застройщика посредством, например, института номинальных директоров. Такая компания, как правило, называется инвестором. В качестве предмета договора выступают или все жилые помещения в доме, или их значительная часть. Также может быть заключено несколько соглашений на все площади.

После регистрации такого договора начинается непосредственно «продажа» жилых помещений.

При этом используется уступка права требования на квартиру по договору долевого участия. В таком процессе нет ничего незаконного, однако важно знать ряд нюансов. Одним из существенных из них считается непосредственно содержание договора о долевом участии между инвестором и застройщиком. В нем может присутствовать запрет на перемену лиц в обязательстве.

В содержании также часто приводятся описания процедур получения предварительного одобрения у застройщика на уступку. Специалисты рекомендуют, во избежание проблем, требовать копию договора у инвестора. Следует внимательно изучить порядок предоставления уступки. Нет смысла рассчитывать на то, что в данных нюансах будет разбираться сотрудник регистрационной службы.

Если уступка оформлялась Регпалатой несмотря на наличие в договоре прямого запрета на нее без предварительного согласия застройщика, представленного письменно, то такие сделки признаются недействительными.

Порядок подписания договора цессии

В законодательстве регулируется вопрос о том, в какой форме должно быть заключено соглашение. В ст. 389 ГК в соответствии с общими правилами, уступка составляется аналогично тому, как выглядит первоначальный договор. Он может быть нотариально заверен. В этом случае уступка также удостоверяется. Договор может быть составлен в простой форме (письменной).

Уступка также должна быть оформлена в обычном виде. Образец уступки права требования, представленный ниже, иллюстрирует основные моменты, которые должны быть отражены в договоре. В законе не предусмотрено каких-либо предписаний об оформлении цессий, возникающих на основании устных сделок, а также фактов, не выступающих в качестве сделок. К последним, например, относят различные события. Административные акты, юридические поступки и так далее.

Прочие условия

Определения срока в договоре не считается неотъемлемым элементом его заключения. Срок может определяться сторонами по взаимному соглашению. В случае отсутствия указаний на период право требования признается переданным с даты совершения договора. Что можно принять за внешнее проявление передачи? В качестве нее выступает соглашение участников вне зависимости от формы его достижения. Это может быть непосредственно сам договор цессии либо приемо-сдаточный акт, прилагаемый к нему.

Обязанности и возможности сторон

Здесь следует обратиться к статьям 390 и 385 ГК. Согласно положениям, цедент обязан:

  • Передать бумаги, которые удостоверяют уступку права.
  • Сообщить данные, имеющие значение для реализации данной возможности.
  • Возместить ущерб цессионарию в случае, если переданное право окажется недействительным по каким-то причинам.
  • Ответить за неисполненное обязательство.

Данным предписаниям корреспондируют права цессионария.

Важный момент

Передача документов, которые удостоверяют уступку, сопровождается собственно переходом прав. Новый кредитор получает их в том же объеме и на тех же основаниях, что существовали на момент заключения первоначального договора. Правомочия ставятся в зависимость от делимости предмета.

Следует сказать, что к этому вопросу существуют неоднозначные подходы. Так, некоторые авторы считают, что в зависимости от предмета право может передаваться частично либо полностью. Высшие судебные органы полагают, что закону будут соответствовать только те договоры, в которых субъектный состав будет полностью изменен. При уступке права требования предполагается безусловная замена лица. Таким образом, прежний кредитор должен полностью выбыть из сделки.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-ustupka-prav-trebovaniya-dolga.html

Существенные условия договора цессии судебная практика — Юридический ликбез

существенные условия договора цессии

Слово «цессия», как правило, незнакомо людям, далеким от юриспруденции. Однако, когда обнаруживается происхождение термина — он пришел из латиницы и означает «передача», «уступка». Большинство людей вспоминают о таком понятии из гражданского законодательства как уступка права требования.

Сделка, объектом которой обозначена передача подобного права, актуальна для многих правообладателей как возможность оперировать нематериальными ценностями и выходить из трудных, неудобных ситуаций либо быстро реализовать свои права.

Договор цессии — это передача, или уступка, или перепоручение права требования третьей стороне.

Что такое право требование при этом? Такие права возникают в результате заключения другого, предшествующего соглашения между первыми двумя сторонами, по которому одна из сторон становится дебитором, должником, а другая — кредитором.

Кредитор уполномочен осуществить цессию, уступить свой статус кредитора иной, третьей стороне. Как правило, третья сторона за получение этого права уплачивает первичному кредитору размер долга либо меньшего размера, либо наоборот. Но практикуется и безвозмездная передача.

Должник не участвует в процессе уступки и не наделен правом влиять на нее. Но при формировании договора уступки необходимо его осведомить о смене кредитора и указать факт уведомления в тексте контракта.

Поводом для такой манипуляции с долговым обязательством обычно является невозможность или затруднительность первичным кредитором истребовать долг:

  • отсутствие механизмов правомерного воздействия на должника;
  • нахождение в отдаленной от дебитора местности;
  • нехватка времени заниматься вопросом;
  • нежелание быть и дальше кредитором.

Закон не регламентирует причины обращения к цессии, так что мотивы лица не имеют ограничений.

Важно различать понятия простой переуступки и, собственно, уступки права требования. Так, простая уступка подразумевает передачу прав по предмету и также обязанностей, т.е.  новая сторона полностью принимает условия предыдущего договора. Пример — простая уступка права арендодателя, в которую входят и обязанности уплачивать тарифы по коммунальным услугам, саму аренду — в случае отсутствия арендаторов, пр.

Основной источник нормативов договора цессии — это Гражданский кодекс РФ 1994 года принятия. Третья глава кодекса посвящена цессии и включает 5 статей. Также в правовую базу вопроса включается российская судебная практика.

Общая характеристика и существенные условия

Согласно гражданско-правовым положениям, в договоре цессии присутствуют следующие стороны:

  • цессионарий, цессионер или цессионар — сторона, которая получает право требования (в случае страхового договора — перестраховшик);
  • цедент — сторона, передающая свое право на долг (первичный кредитор).

Первый долгодатель не несет ответственности за риски цессионара, т.е. если должник не уплатил долг, скрылся из страны, каким-либо образом уклонился от погашения кредита, к цеденту не могут быть предъявлены претензии, поскольку при заключении договора цессии априори он указывал достоверные сведения о долге, и цессионар должен был оценить свои риски.

В статье 388 ГК РФ приведены условия договора:

  • цессия признается действительной только в том случае, если не нарушаются нормы законодательства;
  • если в первичном договоре долга для дебитора играет большую роль личность цедента, требуется письменное одобрение должника уступки права требования новой стороне, ведь смена личности касается личности дебитора;
  • если в первичном договоре обозначен запрет либо ограничение цессии по долговому обязательству, кредитор может заключить соглашение об уступке, которое будет иметь действительную силу и не может быть расторгнуто по данному основанию, однако он обязан признать нарушение первого договора и нести ответственность за нарушение его условий перед дебитором;
  • при уступке требования по долгу, который не имеет денежного характера, не нужно одобрение должника, если цессия не приведет к отягчению его дебиторских обязанностей;
  • кредитор и должник могут заключить соглашение о запрете цессии по обязательствам неденежного характера, тогда договор уступки недопустим и не будет признан;
  • если по первичному договору долга имеются несколько кредиторов (солидарные участники), то любой из участников может передать свое право цессионарию, если остальные кредиторы дали письменное согласие на такую процедуру.

В 2013 году в свод была внесена дополнительная статья о цессии по обязательству, которое еще не возникло, но возникнет в дальнейшем.

Условия такого договора:

  • в документе необходимо описать будущее обязательство таким образом, чтобы не возникало сомнений в его распознании;
  • право требование переходит к цессионеру в момент его наступления, если договорами не предусмотрены иные сроки.

Например, заключен договор о кредите в мае 2017 года вместе с договором цессии, а одалживаемая сумма будет передана, и, соответственно, долговое обязательство возникнет в августе. Если стороны не указали сроки перехода права уступки, оно автоматически закрепится за цессионарием в августе.

Основные риски договора:

  • небольшой доход покупателя права;
  • низкий доход может быть рассмотрен налоговой инспекцией как сомнительный, а сделка — нецелесообразной, возможен перерасчет дохода от сделки согласно рыночным условиям, что станет потерей для покупателя;
  • отсутствие гарантий от должника либо отказ погасить задолженность; возможно, должник — банкрот, и долг в итоге будет списан в безнадежные и останется убытком для покупателя права.

Виды соглашений

Классификация цессионного договора имеет несколько критериев:

  1. Число сторон: двусторонние (между физическими лицами — в случае такого соглашения не требуется заверение нотариуса, печати, достаточно подписей сделки, основанием могут быть любые гражданские долговые соглашения, кроме некоторых исключений; между организациями — чаще всего передача прав происходит при реорганизации юридического лица, фактически кредитором остается то же предприятие, однако документально после реорганизации меняются реквизиты фирмы, необходимо произвести все юридические оформления перехода прав; между физическим и юридическим лицами — встречается при банкротстве предприятия) и трехсторонние — в заключении сделки принимает участие дебитор, который дает гарантии на погашение долга перед новым долгодателем.
  2. Оплата — безвозмездная и возмездная цессия; пример безвозмездной уступки упоминался выше — при реорганизации фирмы; платная цессия — имеет цену, зачастую в таких сделках цессионарием является коллекторское агентство.
  3. Долг — денежный и неденежный.
  4. Судебная цессия — если вопрос долгового обязательства рассматривается в суде, по итогам слушаний может быть составлен исполнительный лист, который разрешено передавать третьим лицам для обладания правом требования (такая передача может быть платной и безвозмездной).
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как закрыть ип если утеряны документы

Также возможно деление договора в зависимости от сферы обязательства — страхование, операции с недвижимостью, выполнение работ, поставка, переуступка и т.д.

В статье 383 Кодекса приведены недопустимые случаи для уступки:

  • у одного из супругов возникают права требования при расторжении брака;
  • права на компенсацию морального вреда;
  • права на алименты;
  • права на компенсацию материального вреда, нанесенного здоровью или жизни;
  • обязательства работодателя перед своими сотрудниками;
  • и т.п.

Перечень не является закрытым и включает те права и обязанности, которые тесно связаны с личным статусом кредитора.

Другой особенностью договора является случай, когда право требования касается недвижимых объектов — обязательно государственная регистрация договора для признания его юридической силы.

Регистрация производится в отделении Федеральной регистрационной службы — Росреестре. Необходимо подать копии всех документов, относящихся к договору, заверенных подписью и печатью нотариуса.

Если цессионарием соглашения об уступке является юридическое лицо или предприниматель, обязанные вести бухгалтерский учет и связанный с ним налоговый — для отчетов перед органами Федеральной налоговой службы, то производятся соответствующие корреспонденции, отражающие начисление налога на прибыль и НДС:

  • Дт 58 — Кт 76 — приобретение права;
  • Дт 76 — Кт 51 (50) — уплата суммы за право цеденту;
  • Дт 51 (50) — Кт 91.1 — должник погасил сумму;
  • Дт 58 — Кт 91.2 — списание задолженности;
  • Дт 91.2 — Кт 68 — начисление НДС;
  • Дт 91.9 — Кт 99 — прибыль (вычитание из суммы задолженности налога).

Цедент отражает операцию следующим образом:

  • Дт 76 — Кт 58 — передача права кредитора;
  • Дт 91.2 — Кт 68 — начисление НДС;
  • Дт 91.2 — Кт 62 — списание долга с дебитора, который ранее был принят при заключении первичного договора с ним.

Образец

В законодательстве не предусмотрено строгого бланка договора цессии, однако он должен соответствовать общепринятым нормам документоведения.

Пример:

Соглашение № 1 цессии (уступки права требования)

от 10 мая 2017 года к Договору № 11111

Город Москва

10 мая 2017 года

Александров Алексей Андреевич, именуемый далее «Цедент», и Общество с ограниченной ответственностью «Земля» в лице генерального директора Павлова Петра Ивановича, действующее на основании Устава, именуемое далее «Цессионарий», заключили настоящее соглашение, содержащее положения:

  1. Права требования по Договору 11111 передаются Цессионарию с 1 июля 2017 года либо с момента приезда Цессионария в Российскую Федерацию до 1 июля 2017 года.
  2. Денежные средства, полученные Цедентом по обязательствам из Договора № 11111 со дня заключения договора и до дня перехода прав требования по настоящему соглашению, передаются Цессионирю.
  3. Цессионарий обязан уплатить Цеденту за переход прав требования в соответствии с настоящим соглашением сумму в размере 15000 (пятнадцати тысяч) рублей.
  4. Оплата осуществляется при подписании сторонами настоящего соглашения.

Реквизиты:

Подписи с расшифровкой:

Специфика обязательств и запреты

Выше разрозненно приводились причины, когда договор не имеет признания юридической действительности. Общий список случаев:

  • в первичном договоре установлен запрет на уступку права неденежного долга;
  • в соглашении о цессии не указаны основания долговых обязательств между кредитором и дебитором;
  • цессионер не уплатил стоимость уступки;
  • по обязательству, связанному с недвижимым имуществом, договор не зарегистрирован в ФРС;
  • не приложена подтверждающая право требования и другие обстоятельства документация;
  • обязательства и права касаются личности кредитора (моральная компенсация, алиментные права и т.д.).

Какие документы подтверждают наличие долга и прав по нему:

  • договор купли-продажи, подряда и т.п.;
  • акты сверки расчетов с деловыми партнерами;
  • документы о приходах и расходах;
  • договор кредита, овердрафта и т.п.;
  • выписки из банка;
  • квитанции об оплаченных частях долга;
  • и пр.

Дебитор может заявить в арбитражный суд для аннулирования силы договора, если обнаружит нарушение хотя бы по одному из приведенных условий.

Общая информация по договору цессии представлена в данном видео.

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: https://pravolikbez.com/suschestvennye-usloviya-dogovora-tsessii-sudebnaya-praktika/

Существенные условия договора цессии между юридическими лицами — Управление персоналом

существенные условия договора цессии

В некоторых ситуациях может возникнуть необходимость изменения в обязательствах, и в таком случае нужно будет уступать права требования. К примеру, ранее действовавший кредитор уступает право на некую сумму средств другой фирме.

В такой ситуации должник уже больше ничего не должен первому лицу и становится должен второму. Оформить все правильно можно, используя договор цессии. Это на данный момент самый простой и понятный инструмент, используемый различными предприятиями или людьми для передачи прав.

В целом, чаще всего, если вопрос касается третьего лица (того же должника, к примеру), ставить его в известность о заключении такой сделки никто не обязан. И уж тем более у него не нужно спрашивать на это разрешения (если иное не указано в условиях договора).

Тем не менее, рекомендуется все же отправить соответствующее уведомительное письмо, так как в противном случае могут возникнуть различные проблемы, избежать которых можно очень легко.

Договор цессии — это документ, который подписывается двумя лицами (юридическими или физическими) о том, что те или иные права, существующие у одной стороны, передаются другой. Обычно подобные соглашения касаются кредитных операций, однако возможно и множество других вариантов.

Заключение договора цессии подразумевает как частичную, так и полную передачу прав, о чем более детально будет рассказано ниже.

Хотя чаще всего его, в лучшем случае, просто ставят в известность, а в худшем — вообще не уведомляют, что также может считаться ошибкой. Правда во многих ситуациях компания может игнорировать необходимость рассылать письма с информацией о передаче права, но не в том случае, если это прямо указано в базовом договоре.

Особенности договора цессии между физическими лицами

  1. Покупатель имеет возможность приобрести понравившуюся ему недвижимость даже при условии, что все квартиры в строении уже обрели своих владельцев;
  2. Зачастую под обное соглашение является весьма выгодным даже с финансовой точки зрения.

    Продавцы, стремясь реализовать квартиру на этапе завершения строительства дома или даже уже после этого времени, предлагают потенциальным покупателям цены ниже по сравнению с компанией-застройщиком.

    Стоит отметить, что разница в цене может быть весьма существенной и колебаться в промежутке от 3 до 30 процентов;

  3. Очень часто приобретать жилплощадь по договору цессии весьма выгодно даже при ипотечном кредитовании.

    Если покупатель после оформления ипотеки решает купить жилье у застройщика в здании, которое только еще начинает возводиться, то он вынужден в течение нескольких лет гасить такой кредит без возможности въехать в это жилье.

    Если же подписать договор цессии на квартиру, которая уже находится в ипотеке после окончания строительства, то это позволит заселиться в новую жилплощадь в течение короткого промежутка времени.

Получивший недвижимость по договору цессии человек фактически становится получателем серьезного дохода, который облагается налогом в размере 13% от его стоимости. Стоит учитывать, что в данном случае будет иметься в виду только кадастровая стоимость жилья, которая зачастую значительно ниже рыночной.

Договор переуступки долга между юридическими лицами

Когда подписывается договор цессии между юридическими лицами, то существенные условия будут следующие: сумма, которая будет передана циссеонарию, сроки действия соглашения.

Если такие существенные пункты не будут указаны, то суд может посчитать договоренность несостоявшейся. Последствия будут соответствующие, то есть проплаты, налоговые проводки надо будет аннулировать и тд.

Поэтому любой образец такого соглашения нужно проверять на наличие указанных пунктов.

Но это разные соглашения поэтому потребуется иной образец, который также легко скачать бесплатно. Если же передача права требования осуществляет двухсторонний акт между юр. лицами, тогда указанный образец, его форма подойдут всегда, а в остальных случаях надо быть внимательным.

Еще почитать:  Со скольки можно сидеть на переднем сиденье

Договор цессии между юридическими лицами

  • Прежний кредитор может выступить поручителем должника перед лицом, приобретающим право требования. Тогда условия об этом включаются в договор цессии или оформляются отдельным соглашением (ст. 362 ГК РФ).
  • Аффилированность сторон этого договора не основание для признания сделки недействительной (постановление 2-го арбитражного апелляционного суда от 20.05.2016 по делу № А31-10600/15).

Источник: http://tr777.ru/suschestvennye-usloviya-dogovora-tsessi/

Подборка судебной практики по договору цессии

Если договор уступки требования заключен после прекращения действия договора поставки, то предусмотренное договором поставки условие о запрете цессии без согласия другой стороны прекратило свое действие, в связи с чем вывод о недействительности договора уступки требования по причине отсутствия согласия должника на уступку права поставщика противоречит п. 2 ст. 382 ГК РФ.

Цель данной справки — обратить внимание юриста-практика на основные проблемы, возникающие при заключении и исполнении договора, а также при наличии спора по договору цессии, подсказать на какую судебную практику ссылаться при поиске правовой аргументации позиции.

О договоре цессии. переуступка долга

существенные условия договора цессии

В гражданском законодательстве правопреемство предполагает переход прав или обязанностей по обязательству третьим лицам. Закон выделяет универсальное правопреемство, то есть в силу закона и сингулярное – в силу договора. В данной статье рассмотрим переход прав кредитора путем заключения договора цессии. По договору цессии одно лицо передает другому право требования по какому-либо обязательству.

Глава 24 ГК РФ закрепляет правовое положение договора цессии, особенности его заключения, а так же права и обязанности его сторон, а именно цедента (кредитора) и цессионария (лицо приобретающее право требования).

Право кредитора заключить договор уступки права требования закреплено в ч. 1 ст. 382 ГК РФ. Передача права требования не вносит изменений в текст первоначального договора на правах дополнительного соглашения к договору, договор цессии заключается в качестве самостоятельного договора.

Договор цессии передает право требования цеденту на тех же условиях, которые были прописаны в первоначальном договоре, дополнительные условия могут коснуться только объема передаваемых прав. То есть, цедент передает цессионарию весь объем права требования, в том числе, право требования всех дополнительных обязательств: штрафов, пени, процентов.

Однако законодатель не запрещает уступку права требования в части, в этом случае цессионарий получает право требовать только частичного исполнения обязательства.

Возможность уступки права требования в части обязательства возможно при соблюдении некоторых условий в соответствии с ч. 3 ст. 384 ГК РФ:

  1. это обязательство должно быть делимым. Как правило, это применимо к денежным обязательствам, которые складываются из нескольких частей, когда кроме основного долга есть еще проценты или пени.
  2. уступка права требования не должна делать обязательство более обременительным для должника. Это касается в первую очередь неденежных обязательств.

В соответствии со ст. 388.1. ГК РФ, договор уступки права требования может быть заключен в отношении не только действующих обязательств, но и будущих. В этом случае содержание договора цессии должно давать возможность идентифицировать обязательство и момент его наступления.

Форма договора уступки права требования

Договор цессии должен соответствовать действующему законодательству и отвечать всем существенным условиям договора, несоблюдение существенных условий делает такое соглашение недействительным.

Ст. 389 ГК РФ содержит положения о форме такого договора. Статья не закрепляет особых требований, в соответствии с ней договор цессии заключается в той же форме, что и первоначальная сделка. Таким образом, договор уступки права требования может быть заключен в простой письменной форме, нотариальной форме, а так же с соблюдением процедуры государственной регистрации.

В случае если стороны нарушают форму заключения договора уступки права требования, то они лишаются возможности ссылаться на данный договор при возникновении споров, а к самой сделке цессии могут быть применены последствия недействительности сделок, предусмотренные Гражданским кодексом.

Уведомление должника

Важным моментом при заключении договора уступки права требования является уведомление должника. Законодатель предусматривает процедуру именно уведомления, а не получения от должника согласия на заключение договора цессии, если это согласие не было предусмотрено первоначальным договором.

Процедуру уведомления должника регламентируют ч. 3 ст. 382, ст. 385 ГК РФ. В соответствии с этими нормами права допускается только письменное уведомление должника. Только после этого у цессионария появляется право предъявления своих требований.

Законодатель допускает направление уведомления, как цедентом, так и цессионарием, существенных отличий в правомочности такого уведомления нет. Какая именно сторона договора цессии должна уведомить должника прописывается в тексте договора уступки права требования.

Если уведомление направлено цессионарием, то должник имеет право потребовать от него подтверждение заключения договора уступки права требования и не выполнять в его пользу никаких обязательств до получения такого подтверждения. Это дает должнику право убедиться в правомочности требований в его адрес.

Если сторона, на которую возложена обязанность уведомления должника, не выполняет этого, то новый кредитор несет риск убытков, так как должник может исполнить свое обязательство первоначальному кредитору.

Обязательства, не подлежащие уступке

В законодательстве РФ нет исчерпывающего перечня обязательств, в отношении которых может быть заключен договор уступки права требования. Но зато в ст. 383 ГК РФ есть указание на то, когда цессия невозможна. Законодатель запрещает уступку права требования:

  • по алиментным обязательствам,
  • по обязательствам, связанным с компенсацией вреда жизни и здоровью,
  • некоторые правоприменители относят сюда же и обязательства по компенсации морального вреда.

Возмездность договора цессии

Лучше доверьте работу по банкротству и долгам юристу или адвокату. Поверьте, он знает тонкости и нюансы, которые помогут Вам не только сохранить время, но избежать критических ошибок. А найти опытных юристов из любого города России Вы сможете на ЮрПроводнике.

Найти юриста

Поиск по опытным юристам и адвокатам недалеко от Вас

Сравнить цены

Работайте с опытными юристами по фиксированным ценам

Договор уступки права требования в правоприменительной практике часто рассматривают по аналогии с договором купли-продажи или дарения. Такая аналогия проводится в плане возмездности договора. Стороны в праве прийти к соглашению выплачивает цессионарий цеденту денежное средство взамен уступленного права требования или нет.

Выводы:

  1. Заключение договора уступки права требования в современном обществе является очень распространенной сделкой.
  2. Договор цессии заключается в той же форме, что и первоначальная сделка.
  3. Законом предусматривается обязательное письменное уведомление должника.
  4. Существуют обязательства по которым цессия невозможна.
  5. Договор цессии является возмездным.
  6. Цессия позволяет кредиторам избавиться от необходимости самостоятельно взыскивать долги с должников и получить денежные средства сразу от цессионариев.
  7. Наиболее распространена подобная практика в деятельности кредитных организаций, когда они продают долги различным коллекторским организациям.

Источник: http://JurProvodnik.ru/soveti/626-dogovor-cessii

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Льготы опекунам несовершеннолетних детей

Закрыть