Задаток по предварительному договору

Как вернуть аванс (задаток) за квартиру у риэлтора по предварительному договору

задаток по предварительному договору

Отношения между сторонами при покупке жилой недвижимости фиксируются договорами разных типов. Когда стороны согласовали цену продажи, они заключают договор первого типа – предварительный, авансовый или задатка.

Покупатель вносит оговоренный аванс или задаток, и стороны приступают к сбору и проверке документов. Когда пакет документов готов, можно переходить к подписанию договора второго типа, купли-продажи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Авансовый платеж часто становится причиной развития конфликтной ситуации: при срыве сделки покупателем продавец обычно пытается удержать деньги. Можно ли вернуть аванс за квартиру?

Зачем вообще нужен аванс?

Покупатель после передачи аванса или задатка прекращает поиски подходящей недвижимости и получает время на сбор всей суммы денег, а продавец после получения денег останавливает просмотры квартиры. Обе стороны спокойно готовятся к завершению сделки.

При этом продавец обычно полагает, что сумма, передаваемая ему потенциальным покупателем по договору первого типа, является гарантированным обеспечением того, покупатель выполнит обязательства и купит квартиру, подписав основной договор.

И если покупатель откажется от покупки, то авансовый платеж продавец в качестве компенсации всегда может оставить себе. Это мнение является ошибочным. Разберемся, как вернуть аванс за квартиру у риэлтора.

Для этого необходимо понять разницу между авансовым платежом и задатком.

Аванс и задаток: разница – существенна!

Гражданский кодекс определяет понятие только задатка, но не аванса. Задатком считается сумма, которая передается продавцу потенциальным покупателем в счет основного платежа. И эта сумма действительно законодательно считается обеспечением планируемого заключения договора и исполнения сторонами обязательств по покупке.

А вот аванс, играющий важную роль на рынке недвижимости, к сожалению, законодательной основы не имеет. Уплачиваемая покупателем небольшая сумма, составляющая часть общей стоимости квартиры (обычно до 10%), выполняет исключительно функцию платежа, являясь всего лишь предоплатой. Функцию обеспечения покупки, присущую задатку, она не выполняет.

Поэтому, когда обязательство покупателем не исполняется или предварительная договоренность по каким-либо причинам расторгается, авансовая сумма продавцом должна быть возвращена.

Срыв сделки: что будет с авансом и задатком?

Первоначальный платеж в форме задатка создает обязательства для обеих заключающих соглашение сторон. Покупатель, в итоге не купивший квартиру, внесенную в качестве задатка за нее сумму вернуть не сможет – деньги останутся продавцу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Если же продавец после получения задатка найдет более выгодного покупателя, то, по закону, он обязан вернуть удвоенную сумму полученного задатка.

Кроме того, пострадавшей стороне дано право требовать покрытия убытков, понесенных ею при срыве сделки.

Если же договор купли-продажи стороны не оформили по причинам, не зависящим от них, или же по их обоюдному согласию, то сумма задатка, как и авансовая сумма, подлежит возврату.

А вот если в оговоренные сроки не состоялась сделка, подготавливаемая авансовым договором, у покупателя появляется право вернуть задаток по предварительному договору. Возврат авансовой суммы регламентирован статьями 395 и 487 Гражданского кодекса.

Причем при уклонении продавца от возврата речь уже может идти о необоснованном использовании им чужих денежных средств и, соответственно, об уплате штрафных санкций.

Процентная ставка при этом будет определяться действующей на момент исполнения обязательства учетной банковской ставкой.

Возмещения понесенных при нарушении договоренностей покупателем убытков может потребовать и продавец. Это право дано ему статьями 328 и 487 Гражданского кодекса.

Как вернуть аванс за квартиру у риэлтора?

Так как закон не предоставляет продавцу оснований для удержания авансовой суммы, дела по ее возврату рассматриваются в суде. Продавцы в лице риэлторов при этом пытаются отстаивать свои интересы двумя способами:

  • Отстаивают в суде признание аванса задатком. А задаток, по закону, не возвращается отказавшемуся от покупки квартиры покупателю.
  • Изначально оговаривают в авансовом договоре возможность перехода авансовой суммы в свою собственность, если сделка купли-продажи окажется сорванной покупателем.

Судьями подобные аргументы всерьез не рассматриваются. Тем более что включение в авансовый договор положений об ответственности сторон, аналогичных положениям договора о задатке, противоречит законодательным нормам (статья 421 и 422 Гражданского кодекса).

Подведем итог. Если дело так и не дошло до подписания основного договора, то обязательства сторон, предусмотренные авансовым договором, прекращаются, а уплаченная авансовая сумма, согласно статье 1102 Гражданского кодекса, возвращается покупателю-истцу – независимо от того, кто виновен в срыве сделки.

Как вернуть задаток по предварительному договору?

Если о возвращении задатка в досудебном порядке продавец не желает даже слушать, то отстаивать свои права несостоявшемуся покупателю придется в суде. Судебная практика включает два подхода к рассмотрению подобных дел.

  • Соглашение о задатке судья может признать ничтожным. В результате внесенная покупателем сумма будет приравнена к неосновательному обогащению продавца (как в случае с авансом) и будет подлежать возврату.
  • Соглашение о задатке судья может признать правомерным, то есть обеспечивающим будущие обязательства по планировавшемуся к подписанию договору купли-продажи. Тогда, по нормам о задатке, вернуть деньги покупателю не удастся.

Какой из подходов выберет суд? Решение вопроса «Можно ли вернуть задаток по предварительному договору?» будет зависеть от целого ряда обстоятельств. Судья учтет в буквальном смысле все: от условий подписания предварительного договора до соблюдения его сроков. Покупателю следует знать, что вероятность его выигрыша оценивается как 50/50. Поэтому так важно уделять максимум внимания изучению предлагаемого к подписанию предварительного договора.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://SPbHomes.ru/science/kak-vernut-avans-zadatok-pri-pokupke-kvartiry/

Как вернуть задаток по предварительному договору

задаток по предварительному договору

 

Как вернуть задаток? Такой вопрос может возникнуть как у покупателя недвижимости, так и у продавца. Далеко не всегда возврат денег проходит безболезненно для другой сторон сделки.
Ведь рушатся все планы! А порой происходит потеря денег и времени.

Как вернуть задаток

Задача возвращения задатка может возникнуть как у покупателей, если они нашли недвижимость, более подходящую для себя, так и у продавцов — если они передумали продавать.
Если стороны называют задатком платеж, переданный просто по расписке — это и не задаток вовсе.

Ведь задатком признается  платеж, переданный на основании Соглашения о задатке, оформленного в письменном виде.

Как вернуть задаток покупателю от продавца

Если задаток Вы передали на основании  соглашение о задатке и получили расписку  от Продавца в получении задатка  -тогда задаток оформлен правильно. И можно вернуть задаток в двойном размере.

Если соглашение о задатке не подписано — суд, вероятнее всего, признает платеж  авансом. И вы сможете рассчитывать только на получение переданной суммы.

Как вернуть задаток до окончания действия предварительного договора?

  • Вернуть до окончания действия предварительного договора купли-продажи квартиры.

То есть Покупатель передумал покупать квартиру:

-потому что просто передумал — тогда Продавец вправе оставить задаток у себя

-потому что Продавец нее подготовил документы в указанные  сроки, то есть нарушил условия договора, и ваша сделка сорвалась  — Вы можете требовать возвращения задатка в двойном размере

-потому что

  • Вернуть в одинарном размере после после прекращения действия предварительного договора купли-продажи квартиры.
  • Вернуть в двойном размере.

Вернуть задаток всегда задача не простая. 

  • Если инициатором расторжения предварительного договора стал Продавец — Вы можете требовать возвращения задатка в двойном размере. И если Вы правильно оформили передачу задатка , то можете рассчитывать  на успех в Суде, если Продавец не вернет его в двойном размере добровольно.
  • Если задаток оформлен не верно, даже Суд сочтет его авансом. Тогда можете рассчитывать только на ту сумму, которую передали, при условии, что у Вас на руках расписка. 
  • Когда Покупатель передумал — Продавец с чистой совестью может оставить деньги себе, при условии, если задаток оформлен правильно.

В противном случае, задаток «можно считать авансом».

А аванс, в случае не состоявшейся сделки — возвращается Покупателю в полном объеме.

Возврат денег ( аванса или задатка) для Продавца  бывает затруднителен, поскольку  часто передается Продавцом  за новую квартиру.

В большинстве случае положительно этот вопрос решается при обоюдном соглашении сторон.

Как вернуть задаток. Правильное оформление

  • Чтобы не было соблазна дальнейших разбирательств в суде для одной из сторон, рекомендую составить Соглашение об отсутствии взаимных претензий или взаимно уничтожить все  ранее  подписанные документы.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Поэтому, прежде чем решится вернуть задаток, необходимо изучить подписанные документа. Только тогда вы сможете ответить на вопрос — как вернуть задаток.

Как должен быть правильно оформлен задаток читать далее

Как вернуть задаток проще?

По-человечески поговорить с Продавцом,  если у вас действительно есть  уважительная причина .

Гражданский кодекс Российской Федерации. Задаток

 § 7. Задаток

 Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

 Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Всегда рада разъяснить. Автор

Как вернуть задаток покупателю и продавцу?

Источник: http://shop-information.ru/kak-vernut-zadatok-po-predvaritelnomu-dogovoru/

Возврат задатка по предварительному договору

задаток по предварительному договору

Задаток представляет собой обеспечительный платеж, то есть такой платеж, который давал бы сторонам договора уверенность, что каждый из них выполнит свои обязательства по заключению в будущем договора или исполнению условий действующего договора.

Чем отличается от аванса? И аванс, и задаток – предварительные денежные платежи .

Статья 380 ГК РФ

.

Понятие. Форма соглашения о 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы должно быть совершено в письменной форме.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Примеры практики — судебные решения по статье 380 ГК РФ: М-6756/2013 (11.10.2019, Московский районный суд г. Чебоксары (Чувашская Республика )

Задаток по предварительному договору купли-продажи: советы юриста

Суть соглашения В ГК присутствуют специальные положения, которые регламентируют предварительный договор,, образец соглашения. Однако, несмотря на это, на практике возникает множество вопросов при оформлении такого документа.

Особенно часто они появляются в рамках отношений, связанных с оборотом жилой недвижимости.

Задаток возвращается или нет?

возвращается или нет ?

Уверенность такую придает норма закона, позволяющая в случае неисполнения договора по вине продавца – наказать его за такой опрометчивый шаг и вернуть с него задаток в двойном размере.

Однако, к сожалению, среди таких сделок есть небольшой процент несостоявшихся продаж по вине продавца – передумавшего и отказавшегося от продажи своего объекта. В этом случае возмущенный несостоявшийся покупатель обычно требует от обидчика двойную сумму.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Регистрация договора в роспатенте

Возврат задатка

представляет собой гарантию серьезности намерений одной стороны договора выполнить обязательства по нему, которую она дает другой стороне. В последующем, при расчетах по договору, основной платеж будет уменьшен на сумму задатка.

Решение № 2-498/ 2-498/

Источник: http://obpotrebnadzor.ru/vozvrat-zadatka-po-predvaritelnomu-dogovoru-86097/

Задаток за квартиру, предварительный договор с задатком

задаток по предварительному договору

Задаток за квартиру — важный юридический инструмент, обеспечивающий выполнение обязательств Продавца и Покупателя в сделке купли-продажи. Размер задатка определяется по договоренности сторон сделки и составляет, как правило, 5-10% от цены объекта недвижимости и обеспечивает выполнение предварительных договоренностей сторон об условиях сделки.

Статья обновлена 21.03.2018

  • Задаток за квартиру, юридическая значимость.

Задаток за квартиру, юридическая значимость

Задаток составляет часть стоимости квартиры и передается Покупателем в доказательство своих намерений купить именно этот объект недвижимости.

Но более важной функцией задатка является обеспечить исполнение обязательств  сторон сделки купли-продажи друг перед другом.

Ведь в случае отказа от сделки Покупателя — он теряет задаток, а Продавец возвращает  его в двойном размере.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

А если Продавец уклоняется от возвращения задатка в двойном размере — обращайтесь в суд.

Суды удовлетворяют такие иски при условии правильного оформления этого платежа.

Аванс же в отличии от задатка, в любом случае возвращается покупателю, если сделка не состоялась.

  • Поэтому, если вы подходили к выбору квартиры без спешки и нашли лучший вариант — обязательно передайте задаток. Он предостережет Вас от несостоявшейся покупки.
  • Если ваше решение о продаже обдуманно, цена и условия продажи вас полностью устраивают  — смело берите задаток. Покупателей на рынке сейчас не много и пока не передан задаток  — продолжаются поиски лучшего варианта.

Задаток за квартиру. Как составить документы самостоятельно

Посмотрите видео консультацию с подробным разъяснением о составлении Предварительного договора купли-продажи и Соглашения о задатке

Предварительный договор с задатком (Договор задатка)

  • Все договоренности между Продавцом и Покупателем оформляются в письменной форме и ни как иначе. Таковы требования закона!
  • Первым документом, скрепляющим договоренности продавца и покупателя  является предварительный договор.
  • «порядок платежей» пропишите сумму задатка
  • Пропишите подробно все другие  условия, сроки оплаты, порядок оплаты, рассрочки или отсрочки платежа
  • Для того, чтобы учесть максимальное количество условий сделки составьте предварительный договор купли-продажи с помощью замечательного онлайн-сервиса «Конструктор договоров»  и получите сразу три готовых документа: договор, соглашение о задатке и форму расписки.

Соглашение о задатке

  • Соглашение о задатке — это специальный документ, разъясняющий сторонам его юридическую суть и условия возвращения задатка.
  • Если между сторонами будет заключен только предварительный договор, без соглашения о задатке, суд его сочтет  — авансом
  • Если между сторонами будет подписано только соглашение о задатке — не понятным остается вопрос о сроках сделки, поэтому эти два документа обязательны!
  • Если вы будете составлять договор с помощью сервиса Конструктор договоров — соглашение о задатке автоматически будет сформировано, если вы выберете условие сделки  — задаток.

Получение задатка за квартиру

  • Как правило задаток передается при подписании Предварительного договора, иначе теряется его значимость о скреплении обязательств. И на следующее утро у сторон тут же появляется сомнение о цене или других условиях сделки  :-)
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

  • Поэтому сразу составьте Соглашение о задатке и передайте денежные средства
  • Деньги можно передать наличными или другим законным способом. Подробнее

Расписка  от Продавца в получении задатка

  • Обязательно возьмите с  Продавца расписку в получении денег
  • Расписка обязательна даже при безналичном расчете.
  • Как правильно составить расписку 

Возврат задатка

Возврат задатка всегда дело непростое.

  • Если от сделки отказывается Покупатель по надуманной причине, возврат задатка практически невозможен. И это понятно, ведь планы Продавца нарушены,  он мог  передать задаток за новую квартиру, понести расходы при подготовке к сделке.
  • Если Продавец нарушил условия Предварительного договора или отказал в продаже, конечно он должен вернуть двойной размер задатка, но чаще возвращают полученную сумму, ссылаясь на обстоятельства.
  • Тем не менее суд удовлетворит ваш иск  о взыскании задатка в двойном размере, при наличии у Вас, оформленных должным образом документов: Предварительного договора, Соглашения о задатке. Расписки от Продавца в получении денег

Если вам удалось договориться с Продавцом без скандала — вы можете взаимно уничтожить оригиналы всех подписанных документов или подписать Соглашение о расторжении Предварительного договора.

Гражданский кодекс РФ. Параграф 7.

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной

из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по

договору платежей другой стороне, в доказательство заключения

договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно

быть совершено в письменной форме.

Всегда рада разъяснить. Автор

Источник: https://exspertrieltor.ru/zadatok-za-kvartiru/

Задаток по предварительному договору

задаток по предварительному договору

Компания заключает с контрагентом предварительный договор. С 1 июня 2015 года стороны договора вправе закрепить условие об обеспечении задатком обязательства заключить основной договор в будущем.

Как применяют задаток при заключении предварительного договора

С 1 июня 2015 года в статье 380 ГК РФ о задатке присутствует пункт 4. Теперь можно обеспечивать задатком заключение основного договора, когда стороны составляют предварительный договор (ст. 429 ГК РФ).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Назначение предварительного договора – закрепить обязанность сторон заключить основной. В условиях предварительного соглашения стороны могут прописать, что данное обязательство обеспечивается задатком. Использовать задаток по предварительному договору можно только для обеспечения обязательств заключить основной договор. Для обеспечения других обязательств задаток в предварительном договоре использовать нельзя.

Как условие о задатке включают в предварительный договор

Назначение задатка в предварительном договоре:

  • он служит подтверждением, что стороны взяли на себя обязанность заключить основной договор;
  • он обеспечивает данное обязательство;
  • сумму можно зачесть как часть оплаты по основному договору, когда его заключат.

Задаток – это денежные средства, которые одна сторона предварительного соглашения перечисляет другой стороне как обеспечение обязательства заключить основной договор. Задаток является формой обеспечения обязательства (ст. 380 ГК РФ). Если сторона, которая предоставила задаток, затем отказывается от исполнения обязательства, контрагент оставляет задаток себе. В случае предварительного договора задаток служит страховкой на случай, что контрагент откажется от заключения основного договора.

Условие о задатке прописывают в тексте предварительного договора. Также можно составить отдельное соглашение о задатке и привязать его к предварительному договору. По общему правилу задатком можно обеспечить исполнение только денежного обязательства.

Как поступит суд в случае спора о задатке

Судебной практике известны случаи, когда стороны пытались злоупотребить тем, что получали задаток по предварительному договору.

Покупатель недвижимости заключил предварительный договор и внес аванс как гарантию, что заключит основной. Впоследствии у него изменились обстоятельства. От покупки недвижимости пришлось отказаться. Продавец попытался удержать аванс как обеспечение по предварительному договору.

Суд счел передачу аванса причиной признать предварительный договор основным. Это было сделано на основании правовой позиции ВАС РФ из п. 8 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.11 № 54. ВАС указал, что если в предварительном договоре о покупке недвижимости внесли предоплату, это делает предварительный договор основным. В деле с возвратом аванса за недвижимость суд поддержал покупателя. Ему вернули аванс (апелляционное определение Московского городского суда от 12.05.16 № 33–11583/2016).

Задаток по предварительному договору покупки недвижимости

Если получатель задатка не захочет заключать основной договор, он обязан вернуть задаток в двойном размере (п. 2 ст. 381 ГК РФ). Но в отличие от основного договора, задаток по предварительному договору покупки недвижимости удвоить нельзя. Задаток в таком случае несет не обеспечительную функцию, а служит частью оплаты будущей вещи. Покупатель возвращает ее себе (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 12.10.12 по делу № А46-9764/2011).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://www.law.ru/article/2022-zadatok-po-predvaritelnomu-dogovoru

Что передавать аванс или задаток. Предварительный договор купли-продажи

задаток по предварительному договору

Предварительный договор – договор между сторонами сделки в котором содержаться основные моменты и условия основного договора купли-продажи объекта недвижимости, который стороны намерены подписать в дальнейшем.

предварительного  договора купли-продажи:

  • Наименование сторон сделки (ФИО или наименование организации, паспортные данные, место регистрации, дата рождения и т.п.);
  • Наименование объекта недвижимости (его характеристики: адрес расположения, кадастровый номер, метраж, этажность  и т.п);
  • Документы основания на объект недвижимости (правоустанавливающие документы, указанные в свидетельстве о государственной регистрации либо в выписки из ЕГРН);
  • Согласованная стоимость объекта недвижимости (не подлежит изменению, будет указана в основном договоре купли-продажи);
  • Сроки подписания основного договора купли-продажи;
  • Способы оплаты стоимости объекта недвижимости (наличными средствами, с помощью заемных средств банка, с использованием средств материнского (семейного) капитала, рассрочка платежа и т.п.)
  • Обеспечительная мера (задаток или аванс);
  • Условия передачи объекта недвижимости (передача ключей, перечень мебели и техники, если таковая передается с объектом , сроки освобождения объекта недвижимости продавцом и т.п.);
  • Условия оплаты расходов по регистрации перехода права собственности;
  • Условия снятия обременений (в случае его возникновения в пользу продавца);
  • Штрафные санкции за несоблюдение условий предварительного договора (служат стимулирующим фактором для сторон сделки);
  • Контактные данные сторон сделки (контактный телефон, адрес фактического проживания, если он отличен от адреса регистрации, e-mail)

Обеспечительная мера по предварительному договору купли-продажи

В обеспечение своих намерений по предварительному договору стороны сделки передают аванс или задаток.

Что такое аванс?

Аванс — денежные средства, передаваемые одной из сторон сделки другой для подтверждения серьезности своих намерений о заключение основного договора купли-продажи в последующем.  Полученные денежные средства подтверждаются распиской (составляет сторона, получившая деньги)

Если покупателем был передан аванс, как обеспечительная мера по предварительному договору, следует помнить, что в случае отказа продавца от заключения основного договора купли – продажи он будет обязан возвратить сумму аванса покупателю в полном объеме.

Пример: В случае получения продавцом аванса в качестве обеспечительной мере он может продолжить и дальше продавать объекта, найти покупателя с удобными для себя условиями или по стоимости больше, чем оговорено в вашем предварительном договоре — он просто вернет аванс, а покупатель вновь будет вынужден искать себе подходящий вариант (впустую потраченное время и силы).

Что такое задаток?

Задаток — денежные средства передаваемые покупателем продавцу в качестве обеспечительного платежа для подтверждения серьёзности своих намерений заключить в дальнейшем основной договор купли — продажи. Получение денежных средств подтверждается распиской.

https://www.youtube.com/watch?v=a7c-t1VBomw

Суть задатка заключается в следующем:

  • Если покупатель отказывается от заключения основного договора купли-продажи, то в этом случае сумма задатка не возвращается (остается у продавца);
  • Если продавец отказывается от заключения основного договора, то обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере.

Важно! При заключении предварительного договора купли-продажи с передачей задатка обязательным условием является составление и подписание соглашения о задатке. В противном случае при решении вернуть сумму задатка законным путем, суд может вынести решение о признании суммы задатка авансом.  И таким образом задаток должен быть возвращен в полном объеме. Размер задатка так же следует определить правильно, для того, что бы стороны сделки понимали всю серьезность ситуации.

При заключении предварительного договора с передачей задатка  нужно помнить

  • Подготовить и подписать сторонами предварительный договор;
  • Подготовить и подписать соглашение о задатке;
  • Продавец факт получения денег от покупателя должен подтвердить распиской. Расписка о получении денег должна быть составлена и подписана от руки.

Если Вы пришли к решению заключить предварительный договор купли – продажи оптимальным и верным решением будет использование задатка как обеспечительной меры намерений сторон сделки.

Задаток — гарант успешной сделки.

Источник: http://doma37.ru/predvaritelnyj-dogovor-avans-i-zadatok/

Задаток, он же аванс, он же залог, или когда совершается покупка?

задаток по предварительному договору

Вот тут очень важно понимать- именно подписание предварительного договора де факто становится сценарием предстоящей сделки.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Поэтапная оплата по договору подряда

Часто ко мне обращаются с просьбой помочь с проверкой квартиры и сопровождением сделки клиенты, уже подписавшие предварительный договор и внесшие суммы, порой значительные, в качестве залога- аванса- задатка (задатка-  намного реже).

И если проверкой документов можно заниматься  и после внесения залога, то вот поменять невыгодные условия сделки, избежать существенного риска при проведении сделки купли-продажи, а порой и вернуть залоговую сумму бывает довольно сложно.

Усложняет заключение предварительного договора и юридическая «активность» риелторов и риелторских фирм.

Вам  могут предложить подписать договор о «авансе», «залоге», «предварительном  платеже».

Надо сказать, что законодательно и предварительный договор, и внесение задатка описаны в Гражданском кодексе РФ. 

§ 7. Задаток

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. 

Причем законодатели не изобретали велосипед, в России с незапамятных времен при совершении  сделок покупатель вносил задаток, а если продавец отказывался от сделки- платил двойную сумму задатка- возвращал покупателю его деньги и платил штраф- «отступной», за «отступление» от договоренностей. Другой вопрос- простая письменная форма редко соблюдалась, купеческое слово было крепче любых заверенных нотариальных бумаг.

Вот только риелторов не устраивает такая возможность – потерять деньги, заплатить штраф. Поэтому идут законотворческие телодвижения с изобретением новых названий для прописанного в ГК РФ задатка.

В зависимости от компетенции и личной судебной практики одни юристы пишут договор о «залоге», другие называют передаваемую сумму «авансом». Но никто- задатком.

Причем объяснение этому следующее- мол, мы посредники, а вдруг продавец передумает, откажется от сделки и мы должны будем.. ПЛАТИТЬ ДЕНЬГИ ИЗ СВОЕГО КАРМАНААААААА!!!!!

Это немыслимо!

Вот только лукавые господа не говорят, что, заключив агентский договор с продавцом, они действуют от его имени, и вполне могут потребовать от продавца выплатить этот самый штраф.

Я  не ставлю своей задачей выступление с разоблачениями риелторских «технологий», поэтому, резюмируя сказанное, могу посоветовать- при покупке квартиры через риелторскую фирму отдавайте себе отчет в рисках, на которые Вы идете.

Вы – рискуете деньгами, ведь если Вы откажетесь от сделки, внесенные деньги получить назад будет ну очень трудно (хотя прецеденты есть, только занимались возвратом серьезные юридические фирмы), а если Вам откажут- в лучшем случае сразу вернут Ваши деньги. Штраф никто не заплатит, и Ваше время (от двух недель до двух месяцев), которое купить нельзя,- Вы уже не вернете.

Перечислю в порядке надежности  варианты «предварительных договоров»:

Заключение и заверение у нотариуса предварительного договора покупки недвижимости и внесение ЗАДАТКА (то есть продавец пишет расписку, в которой он называет полученные деньги «задатком» ). Это самый жесткий и самый надежный вариант, имея такой договор, достаточно легко в судебном порядке  вернуть свои деньги и причитающийся штраф или заставить продавца совершить сделку.

Иногда на фирмах вызывают продавца на подписание договора, и договор подписывается в помещении фирмы, но по факту это договор между физическими лицами. Часто это происходит, когда не заложено никакой скрытой комиссии, или риелторы хорошо знают продавца. Сюда же можно отнести договора, которые заключаются, когда сделку проводят частные маклеры, или же люди проводят сделку самостоятельно, без специалистов.

То есть статьи ГК РФ  соблюдаются, просто договор между сторонами составляется в простой письменной форме. Вариант шаблона такого договора приведен на нашем сайте . Самый неприятный вариант- заключение с агентством «договора об авансе», «договора о предварительном платеже», «договора о залоге». В этом случае Вы рискуете деньгами- а Ваши контрагенты нет.

Вы не застрахованы от звонка агента через день- другой, когда будет сказано, что хозяева подняли цену, Вам будет предложено добавить еще денег за недвижимость. А если Вы не согласны- извините, есть другие покупатели

Особенно внимательным надо быть при проведении альтернативных сделок- при обмене посредством продажи своей и покупки интересующей Вас недвижимости.

Здесь должно соблюдаться железное правило- Вы не должны вносить сумму за подменный вариант большую, чем Вы получили за свой объект, какие бы обещания Вам не давал покупатель и как бы Вам не нравился подобранный вариант «Вашей Мечты».

СЛУЧАЙ ИЗ ПРАКТИКИ

У моей знакомой, Татьяны, выросла дочь, Иришка. Девочка занималась музыкой, танцами, и, кроме того, была найдена секция акробатики, тренер в которой умолял не губить дарование- у девочки просто уникальная гибкость и пластика.

А так как Татьяна работала полный рабочий день (и зарабатывала вполне неплохие деньги), а муж ее не вылезал из командировок, на семейном совете было решено поручить надежному знакомому риелтору найти вариант обмена поближе к бабушке и дедушке и площадью побольше.

Таким риелтором был признан Ваш покорный слуга.

Задача стояла таким образом: надо было продать малогабаритную двухкомнатную квартиру Тани на Западе Москвы и купить полноценную двухкомнатную на три остановки ближе к центру города рядом с домом родителей Татьяны.

«Малогабаритка» была выставлена на продажу как свободная, Таня с дочкой выписалась к родителям, благо площадь родительской квартиры позволяла прописать еще двоих человек. Начались поиски того самого «варианта мечты».

Пересмотрено было немало квартир, и вот раздался звонок Татьяны: «Представляешь, у моей коллеги сестра хочет разменяться, и живет она в соседнем с моими родителями доме!» В тот же вечер мы нанесли визит Людмиле и ее семейству, а через день Таня принимала Людмилу у себя.

Это был редчайший случай, когда был найден вариант прямого обмена буквально на раз, без серьезной рекламы и проработки десятков вариантов.

Так как квартиры сторонам понравились, мы с Татьяной внесли задаток в эквиваленте тысячи долларов и дали команду Людмиле искать вторую площадь для сына, с которым она разъезжалась.

И вот на этом этапе Людмила подключила свою знакомую Эллу. Элла работала в агентстве недвижимости и довольно быстро нашла для Игоря, сына Людмилы хороший вариант. Вот только хозяева этой квартиры хотели получить непременно денег в два раза больше, чем получила Людмила от Татьяны. Получив по телефону от Тани согласие довнести необходимую сумму, Людмила с Эллой поехали и внесли эквивалент двух тысяч долларов. Вот только внесли они эти деньги как «аванс», риелторы продавцов не сдали позиций

Вечером следующего дня мы с Татьяной договорились встретиться у Людмилы, чтобы довезти деньги. В этот вечер жизнь меня в очередной раз научила- не бывает «незначительных» встреч. Я попал в пробку и опоздал на 20 минут. Этих 20 минут оказалось достаточно, чтобы милые дамы- Элла и Таня- стали заклятыми врагами. Элла, что называется, с места в «карьер», начала гнуть свою линию: «Вы ДОЛЖНЫ довнести нам денег на тех же условиях, на которых мы внесли аванс за свою квартиру!»

Когда я вошел и поглядел на Таню, я понял- тучи ходят хмуро и скоро ударят громы и молнии. Таня вывела меня на лестничную площадку (преамбулу, состоящую из русских народных слов пропускаю) : «Я этой .. ничего не должна! Пошла она ! Вот что, давай разворачиваемся и уходим, для меня «штука» баксов- фигня, а для этих интеллигентов – деньги! Пусть своей .. Эллочке скажут большое спасибо за потерянные деньги!»

«Вот что, Танюш, пошли на улицу, покурим, порешаем, как быть дальше. Вендетта- это блюдо, которое едят холодным», — успокаивал я свою клиентку. («Клево, никогда не слышала, дай запишу!»

Потом позвонил в дверь квартиры, извинился, сказал, что хотим покурить, вот только свои сигареты забыли, сейчас сходим, купим и придем.

«Ну пойми, это же идеальный для тебя вариант, родители- в соседнем доме, рядом секция акробатики, в школу идти- дорогу не надо переходить,- успокаивал я Таню. – Зачем позволять этой дряни оставить тебя без такого классного варианта? Давай договоримся с ними так- наш прежний договор на «штуку» будет без изменений, а довнесем мы на тех же условиях, что и они. Только я буду говорить, а ты смотри- только смотри и НИЧЕГО НЕ ГОВОРИ- на Эллу с презрением!»

Не сразу, но слова дошли до сознания. Да и стоя на улице и глядя на родительский дом, ситуацию воспринимала Таня по – другому.

Не скажу, что наше предложение было принято «на ура». Но через час договоренность была достигнута, бумаги подписаны.

Сделка была несложной, вернее, самая сложная часть уже была позади.

А ведь люди работали с риелтором, и их контрагентом была знакомая, и тем не менее срыв сделки, а значит, потеря денег, было вопросом нескольких минут и нескольких неосторожных фраз.

Источник: http://re77.ru/poleznoe/istorii-iz-praktiki/65-zadatok-on-zhe-avans

Соглашение о задатке является ли предварительным договором

задаток по предварительному договору

Иногда лица, оформляющие такой документ, указывают, что деньги передаются не как задаток, а как залог. Это в корне неверно, такой платеж не может считаться залогом, так как это противоречит понятию залога. В то же время такое соглашения не может свидетельствовать и о передаче залога, ведь на то отсутствует прямое указание.

Вторая ошибка – стороны заключают соглашение о задатке, но переданный платеж называют авансом. Вследствие такого промаха положения о задатке применяться не будут. При допущении таких ошибок деньги могут быть возвращены, однако, чтобы этого добиться, часто приходится потратить немало сил и времени.

Правила заключения соглашения о задатке для отдельных видов сделок В целом правила составления документа о передаче задатка для разных категорий сделок почти не отлича.тся.

Наши покупатели и их «волшебник» две недели подряд обещали, что завтра мы идем на сделку. Мы ждали Прошел срок исполнения, прописанный в предварительном договоре, после него прошел еще месяц обещаний, врали так, что сказочники нервно курят..

Все это время мы меняли билеты, готовились к сделке,хоть как-то пытались объяснить своим клиентам что происходит, хотя цензурных слов не находилось.Потом все внезапно замолчали, мы пытались прояснить ситуацию, но граждане покупатели с тяжелыми вздохами говорили, что нужно ЖДАТЬ.

Собственник все-таки улетел, поручил нам ведение всех переговоров.

Важно

А еще через две недели наши «любимые » покупатели явились в агентство и объявили, что банк им ВНЕЗАПНО отказал и теперь они хотят обратно получить сумму задатка. Сил не было ничего объяснять, им просто отказали, сославшись на предварит.договор.А теперь мы получили повестку в суд.

Аналитика публикации

Внимание

Однако для договоров, где фигурирует недвижимость, не заключать соглашение о передаче платежа в качестве задатка для покупателя более чем рискованно. Кроме того, неправильно составленный документ может привести к неприятным последствиям.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Договоры по оказанию посреднических услуг

Передавать платеж и составлять соглашение о задатке земельного участка, жилого или нежилого помещения или иной недвижимости лучше всего при нотариусе. Также важно потребовать, помимо соглашения, и расписку о получении платежа.

Этот документ хранится у покупателя до завершения сделки. Тонкости со сделками аренды Засвидетельствовать факт передачи гарантийного платежа важно не только при заключении договора купли-продажи. Такую бумагу можно составить в принципе практически для любого вида сделки. К сожалению, многие считают, что если они намерены взять какой-то объект в аренду, то можно не заключать соглашение о задатке.
Аренда – это тоже серьезная процедура.

Составляем правильно соглашение о задатке

Мысли глобально, действуй локально. #7 IP/Host: 83.234.242. Дата регистрации: 07.12.2009Сообщений: 1,242 Re: задаток в отсутствие предварительного договора epicentr4611 Пишет: Проблема в том, что основной договор не был заключен в срок, установленный предварительным договором, а 1-я сторона не обращалась в суд за понуждением заключить основной договор.

Источник: http://2440453.ru/soglashenie-o-zadatke-yavlyaetsya-li-predvaritelnym-dogovorom/

Как вернуть задаток по предварительному договору в двойном размере

Практически вопрос о возврате двойной суммы задатка решается только в суде. Берт Берман Просветленный (32101) 6 лет назад Согласно ГК статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Возврат задатка по предварительному договору

1 ст. 380 ГК РФ ; — предусмотренный предварительным договором задаток в соответствии с п.

3 ст. 380 ГК РФ является авансом; Если вы, являясь покупателем квартиры, по какой-либо причине решили отказаться от покупки, то, в свете всего вышеизложенного, в суде легко сможете доказать, что задаток это не средство обеспечения сделки, и должен рассматриваться как неосновательное обогащение.

Так что если договор купли-продажи квартиры на момент передачи денег в качестве задатка не был заключен, то соглашение о задатке не влечет за собой правового эффекта. Поскольку передача продавцу денег покупателем не основана на договоре (соглашение о задатке не может считаться заключенным), данная сумма подлежит возврату покупателю.

Возврат задатка по предварительному договору купли-продажи недвижимости

по делу N 33-613/2012 Цена договорная 12 июня 2013 в 00:19 • # Олег, добрый вечер. Условия о том, что денежной суммой *** руб. ОБЕСПЕЧИВАЕТСЯ возникшее из предварительного договора обязательство сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи на условиях предварительного договора и в определенный им срок, а также условия о применении ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОЙ ФУНКЦИИ ЗАДАТКА ПРИ НЕИСПОЛНЕНИИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ОБЕСПЕЧЕННОГО ЗАДАТКОМ, установленного п.

Задаток по предворительному договору

Продавец невозвращает ни оплаченную сумму ни задаток.

тянет время и кормит обещаниями.

В договоре не стоит отметки о его расторжении (по нашей вине) и срок его действия вышел. Как нам поступить, можем мы как-то вернуть деньги и задаток, ведь основной договор не был заключен, а действие предварительного договора закончилось.

Если есть какая-то возможность вернуть задаток, то на какую статью можно сослаться?

Заранее спасибо за ответы! Группа: Пользователи Сообщений: 246 Для корректного ответа необходим текст договора.

Единственное, что можно сказать сразу, никакие устные договорённости не имеют юридической силы.

Обычно в предварительных договорах указывается срок до которого должна быть заключена сделка. Как я понимаю добровольно задаток никто не отдает.

Если срок заключения основного договора пропущен, вам необходимо подать иск в суд о расторжении предварительного договора. И соотвественно поскольку договор расторгается, по правилу реституции задаток высуживается с продавца.

31 Октября 2014, 05:18 Есть вопрос к юристу?

Все верно, если продавец не уложился в срок, который был прописан в предварительном договоре, то вы имеете право обратиться в суд с требованием о расторжении договора и возврате уплаченного задатка.

Правильно составляем договор и проводим задаток при покупке квартиры

Вся процедура оформления произошла в ноябре 2014 года. Кредит погашает младший брат, который живет в данной квартире.

Но в данном случае он не может получит налоговый вычет, т.к старший брат его уже использовал. Сейчас надо привести все в нормальное положение. т.е за счет ипотеки, взятой младшим братом погасить имеющийся долг в сумме 370 тыс руб, но оформить квартиру на жену младшего брата.

Квартира будет приобретаться в совместную собственность супругов, и жена будет созаемщиком.

Возможно ли вернуть задаток, который мы передали продавцу квартиры

Читайте договор. Светлана Мастер (1872) 7 лет назад По закону-нет.

Только если продавец окажется невероятно добрым человеком и сам захочет отдать.

Мэри Поппинс Просветленный (20516) 7 лет назад В договоре обычно указано, что если передумал продавец, он возвращает двойную сумму задатка, если сделка не состоицца по вине покупателя, задаток остаёцца у продавца.

Юридическая компания Аймрайт

Но если хочется и отказаться от договора и вернуть сумму задатка, возможно ли это?

Источник: http://munh.ru/kak-vernut-zadatok-po-predvaritelnomu-dogovoru-96699/

Можно ли давать задаток по предварительному договору? — Российский юрист

задаток по предварительному договору

Отношения между сторонами при покупке жилой недвижимости фиксируются договорами разных типов. Когда стороны согласовали цену продажи, они заключают договор первого типа – предварительный, авансовый или задатка.

Покупатель вносит оговоренный аванс или задаток, и стороны приступают к сбору и проверке документов. Когда пакет документов готов, можно переходить к подписанию договора второго типа, купли-продажи.

Авансовый платеж часто становится причиной развития конфликтной ситуации: при срыве сделки покупателем продавец обычно пытается удержать деньги. Можно ли вернуть аванс за квартиру?

Как вернуть задаток: по расписке и предварительному договору

задаток по предварительному договору

Задаток является очень важной составляющей договора купли-продажи недвижимости, так как именно внесение аванса будущим собственником означает действительные намерения о покупке. В случае непредвиденных обстоятельств или появления более выгодного предложения возникает необходимость в возврате денежных средств, но существуют юридические особенности сделки, которые могут воспрепятствовать такому повороту событий.

Можно ли вернуть задаток за квартиру?

Согласно нормам гражданского законодательства, задаток не возвращается при условии нарушения покупателем условий заключенного между сторонами договора. При этом отмечается, что если покупатель или продавец не виноваты в случившемся, то задаток необходимо вернуть в полном объеме без каких-либо переплат.

Обычно задаток возвращается в случае:

  • Разрушения дома;
  • Признания жилья аварийным;
  • Причинение дому вреда как людьми, так и вследствие различного рода катастроф;
  • При срыве альтернативных сделок и т.д.

Объективными обстоятельствами возврата задатка является отсутствие вины ее участников в срыве договоренностей.

По инициативе покупателя

Сделка в любой момент может сорваться, однако при независящих от воли сторон обстоятельств, возвращение задатка должно производиться всегда.

Непредвиденными обстоятельствами в таком деле могут считаться:

  • Отказ банковской организации в выдаче ипотечного кредита в счет которого должно было быть заключение договора купли-продажи;
  • Срыв реализации недвижимости покупателя, если оформление происходило в виде альтернативной сделки;
  • Предоставление заведомо ложных сведений о недвижимости продавцом;
  • Плохая работа риэлторского агентства, заключающаяся в недобросовестном исполнении своих обязанностей;
  • Смерть покупателя, если в договоре не прописаны обстоятельства, позволяющие закончить сделку наследникам;
  • Болезнь близкого члена семьи, требующая дорогостоящего лечения т.д.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

В случае, если сделка расторгается по вине продавца недвижимого имущество, обычно возвращается двойная ставка от полученных денежных средств.

При отсутствии положения о двойном размере выплат при нарушении договора продавцом, он возвращает только полученную сумму.

По инициативе продавца

Как показывает практика, продавцы редко отказываются от реализации недвижимости, так как именно продажа выступает главной целью заключения договора.

Однако и в таких ситуациях могут происходить случаи, приравнивающиеся к непредвиденным обстоятельствам:

  • Разрушение жилого дома в следствие природных катаклизмов, а равно и человеческой ошибки;
  • Пожар, а равно и любая другая порча внешней и внутренней отделки квартиры;
  • Возникновение претензий третьих лиц, о которых не было известно ранее, чаще всего это происходит с унаследованной недвижимостью и прочее.

Если произошло какое-либо происшествие и возможности приобрести жилье не осталось, всегда можно договориться с продавцом полюбовно, просто попросив вернуть деньги.

Возврат задатка, внесенного по предварительному договору купли-продажи

Задаток, отданный или полученный по предварительному договору в большинстве случаев признается авансом и не подлежит возврату.

При этом существует несколько способов возвращения задатка за квартиру покупателю:

  1. Обращение в суд, который установит правомерность предъявляемых требований.
  2. Мирное соглашение между сторонами, если каждый из участников договора настроен на диалог.

Судебные органы являются последней инстанцией, однако следует учесть, что вероятность выигрыша в таком процессе оставляет 50%, т.к. разные суды воспринимают задаток или аванс по-разному.

Чем отличается предварительный договор купли-продажи от обычного?

Предварительный договор заключается в случае, если обе стороны нацелены на продажу и покупку недвижимости. Обычно в нем указывается период, в течение которого должен быть заключен стандартный договор с указанием всех особенностей и нюансов сделки.

В случае, если в установленное предварительным соглашением время никто из сторон не способствовал направлению уведомления о желании заключить полную сделку, то договор считается завершенным. При этом уплаченный аванс остается у продавца, и покупатель теряет возможность его возврата без указания непредвиденных обстоятельств.

Способы возврата

В случае, если обеим сторонам удалось договорить о судьбе денежных средств, то каждый получает именно то, что было у него до начала процесса сделки. Причин мирного разрешения может быть масса, от отсутствия реальной возможности приобретения жилья, до нового предложения покупателю или продавцу.

Если договориться не удается, суд разрешит спорную ситуацию на свое усмотрение.

 При этом, судебные издержки могут составлять гораздо большую сумму расходов, чем потерянные денежные средства по незаключенной сделке, так как:

  • Существует необходимость участия юристов;
  • Госпошлина формируется из стоимости предъявляемого искового заявления;
  • Могут потребоваться дополнительные расходы на специалистов и экспертизы.

Прежде чем подавать исковое заявление в суд, необходимо удостовериться в рентабельности судебного разбирательства, а также реальных шансов одержать победу.

Случаются ситуации, при которых составляется только расписка о получении денежных средств без заключения какого-либо предварительного договора. В таком случае, при нежелании возвращать средства, покупатель должен обратиться в суд по истечению срока действия передачи.

Расписка является способом заключения договора о передаче некой суммы в пользование другому лицу, без указания ее назначения. При таких обстоятельствах суды принимают сторону покупателя и обязывают продавца вернуть все полученные им деньги.

Правовые последствия возврата задатка по предварительному договору сторон в судебном порядке

Основным последствием возврата задатка через суд является расторжение договора, однако, для каждой стороны может наступить индивидуальный исход в зависимости от решения суда.

Суд может вынести решение только в пользу какой-либо одной из сторон, участвующих в процессе, поэтому в итоге разбирательства остается лишь один победитель:

  • В случае победы задаткодателя, задаткополучатель обязан вернуть все полученные им денежные средства в полном объеме, либо в объеме, указанном в договоре, и дополнительно оплатить все расходы на судебное разбирательство;
  • Если решение суда осталось за задаткополучателем, то несостоявшийся покупатель жилья, теряет отданные деньги, а также остается без возмещения расходов.

Задаток является предварительным этапом заключения договора купли-продажи, поэтому при его оформлении следует учитывать не только возможные риски, но и верность своего решения. Без особых обстоятельств, вернуть уплаченные деньги практически невозможно, т.к. в большинстве случаев суды встают на сторону более пострадавшей стороны – продавца.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/pokupka/kak-vernut-zadatok

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Продлить шенгенскую визу

Закрыть