Что лучше дарение или купля продажа между родственниками

Подарить или продать квартиру родственнику: что лучше предпринять и какая из сделок будет выгоднее – купля-продажа или дарение жилплощади?

Иногда человеку при манипуляциях с недвижимостью приходится сталкиваться с множеством проблем.

Касаемо квартиры, возникает вопрос о продаже или ее дарении, особенно в отношении родственников.

При оформлении документов понадобится составить договор купли-продажи или дарственную в письменном виде.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону  (499) 350-63-48. Это быстро и бесплатно!

Что лучше: подарить или продать квартиру родственнику? Плюсы и минусы каждой из процедур

В отношении:

1. стоимости оформления.

   Растрат на заключение договоренности на продажу квартиры или дарственную можно избежать, их можно составить самостоятельно без помощи нотариуса и государственной пошлины на заверение (не является обязательным). При ненадлежащем написании данных бумаг не удастся пройти регистрацию, поэтому рекомендуется пользоваться услугами юриста.

2. Госрегистрации права владения. Стоимость зависит не от способа передачи имущества, а от его вида.
3. Налогообложения. При договоре купли-продажи применяется налог в размере 13% (на прибыль), если жилая площадь находилось во владении менее 3 лет. Такая быстрая продажа приравнивается законодательством РФ к стремлению владельца получить выгоду, доход с имущества.

   Налог не распространяется на ситуации когда:

   • квартира в собственности более трех лет;
   • ее стоимость менее 1 млн. рублей.

   ВАЖНО. Если в договоре купли-продажи между родственниками указывается стоимость жилья более чем на 20% ниже рыночной, налоговой будет начислена пеня.

   Согласно Налоговому Кодексу РФ, продавец может совершить возврат облагаемой налогом стоимости жилья в размере 1 млн. рублей (налог будет взиматься только с суммы, превышающей его).

   При дарении квартиры родственникам первой линии (братья, сестры, родители, дети) налог не уплачивается. 

Если выбрано дарение: какие преимущества имеет дарственная на недвижимость?

Именно эта процедура между людьми, состоящими в родственных связях, сейчас стала особенно популярна.

Дарственная – бумага, написанная на добровольной основе с целью передачи имущества как подарка, на безвозмездной основе.

Она является окончательной, так как сразу после завершения процедуры право владения переходит к другому человеку.

Участниками данного договора являются даритель и одариваемый.

Плюсы дарственной:

• быстрое и несложное оформление бумаг. Бланк можно найти на просторах Интернета и заполнить. Всего потребуется 3 экземпляра, которые совершенно не обязательно заверять у нотариуса. Договоры нужно будет подписать обеими сторонами и отнести работникам уполномоченных органов государственной регистрации. Особенно удобно передавать таким способом имущество при срочном отъезде, тяжелой болезни.
• По дарственной квартира отходит одному конкретному лицу (одариваемому), у которого будут все права и никто не сможет после смерти дарителя претендовать на его имущество, даже близкие родственники умершего. ВАЖНО: При расторжении брака одариваемого с мужем (женой) также квартира не будет подлежать разделу.
• При заключении договора с близкими родственниками данная процедура не облагается налогами.
• Лицо, получившее квартиру по договору дарения, получает права на владение с момента двухстороннего подписания бумаг.

Минусы дарственной:

1. если родственник не ближайший (двоюродные сестры, братья, дяди, тети), одариваемому придется уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры.
2. Владеть имуществом по своему усмотрению может гражданин, получивший в дар квартиру, вплоть до вселения на ее площадь посторонних людей, не посоветовавшись с дарителем, кроме его выселения и продажи жилья.
3. Сложности по признанию договора недействительным и его расторжение, кроме случаев когда:
   • даритель – престарелый человек;
   • были зафиксированы угрозы, давление со стороны лица, желающего получить недвижимость в дар;
   • у дарителя эта квартира – единственное имущество в собственности;
   • одариваемый умер раньше дарителя;
   • использование жилья не по назначению, приведение его в непригодный для проживания вид.

ВАЖНО. Если квартира по договору дарения оформляется на ребенка, не достигшего 16-тилетия, то за него в дар принимают недвижимость его родители или законные опекуны, а распоряжаться квартирой он сможет только по достижении 18 лет.

Договор купли-продажи: будет ли такая сделка с родственниками выгоднее?

Это документальное оформление передачи имущества с получением материальных средств за него. Данный договор ничем не отличается при проведении сделки между родственниками или с посторонними людьми. Единственная разница в том, что родня в курсе состояния жилого помещения, его недостатков и можно будет избежать излишних вопросов при продаже.

Плюсы договора купли-продажи квартиры:

• несомненным достоинством данной сделки для покупателя является отсутствие возможности у продавца отменить свое решение, так как взамен были получены денежные средства;
• в случае смерти продавца, никто из его родственников не сможет доказать, что имеет право на эту квартиру и получить из нее долю, кроме той родни, которая ее купила.

Минусы договора купли-продажи квартиры:

1. при покупке квартиры родственником, состоящим в законном браке с кем-либо, в случае развода она будет признана совместно нажитой и подлежать разделу;
2. невозможность для продавца вернуть каким-либо способом свое право собственности на данную недвижимость (обменять, подарить кому-либо другому).

ВАЖНО. Размер государственной пошлины при оформлении договора купли-продажи будет посчитан в соответствии со степенью родства. Чем ближе кровные узы, тем меньше пошлина.

Какому из договоров отдать предпочтение?

Из таких вариантов манипуляций с квартирой как договор купли-продажи или дарения в отношении близких родственников, конечно же нужно отдать предпочтение дарственной, так как это будет выгодно и для одариваемого (не нужно делить жилое помещение при разводе) и для дарителя (не будет лишней волокиты с бумагами и в случае ненадлежащего содержания жилья дарение можно будет отменить).

Окончательный выбор всегда за вами, нужно действовать исходя из конкретной ситуации и людей, с которыми заключаешь договор. И, конечно же, соблюдать законодательство при оформлении документации.

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/darenie/d-kv-rodstvenniku/ili-luchshe-prodat.html

Дарение, купля-продажа или наследство: как лучше передать квартиру родственникам?

Практически каждый из нас рано или поздно сталкивается с необходимостью принятия решения о том, каким способом передать жилье детям или другим близким родственникам. Существует три самых распространенных способа: дарение, купля-продажа и наследование . Какой из них является самым удобным и выгодным? Urbanus при помощи экспертов рынка недвижимости постарался ответить на этот вопрос.

Фиктивная купля-продажа

Сделка купли-продажи является самой распространенной операцией на рынке жилья.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса РФ определение договора купли-продажи недвижимости звучит следующим образом: по договору продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество за определенную плату.

Естественно, в случае передачи квартиры таким способом между родственниками, речи о деньгах быть не может. Однако в данном случае существует масса нюансов, касающихся налогообложения.

Во-первых, продавец квартиры получает доход в виде стоимости квартиры. Даже если фактически деньги не передавались, стоимость жилья должна быть указана в договоре, соответственно бывшему собственнику квартиры придется заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Если квартира находилась в собственности матери менее трех лет, то налог в размере 13% будет платиться с суммы более 1 млн. руб.

Казалось бы, нет ничего проще – указать в договоре купли-продажи меньшую сумму, и никаких налогов платить не нужно. Но обмануть фискальные органы не так-то просто. По словам Владимира Спасского, директора юридического департамента агентства недвижимости МИАН, сделка купли-продажи между родственниками может привлечь внимание налоговых органов, поскольку здесь имеет место заключение договора между взаимозависимыми лицами.

На этом основании налоговики имеют право проверить правильность применения цены по сделке.

«В случае выявления отклонения цены сделки в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20% от рыночной цены, налоговый орган вправе доначислить соответствующую сумму налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен», — цитирует эксперт пункт 3 статьи 40 Налогового кодекса РФ.

Во-вторых, сделка купли-продажи между родственниками делает невозможным получение имущественного налогового вычета покупателем. Согласно статье 220 НК РФ, покупатель, состоящий на основании Семейного кодекса РФ в отношениях родства с продавцом, не имеет такого права.

Еще один нюанс, который может заставить принять решение не в пользу этого варианта передачи жилья родственникам – это такое понятие как «совместная собственность супругов».

Многие родители, которые задумываются над тем, чтобы передать квартиру своему замужнему/женатому ребенку, вряд ли выберут этот вариант, потому что в данном случае квартира будет являться совместно нажитым имуществом, и в случае развода супруг будет иметь право претендовать на половину квартиры. Впрочем, это не единственный вариант, когда проблемы могут возникнуть из-за сложных взаимоотношений внутри семьи.

«Условно говоря, мать и дочь владеют квартирой в равных долях, и мать хочет передать свою долю другому ребенку, например, сыну, у которого нет квартиры. Если она не дарит ему эту долю, а продает, то по закону она должна сначала предложить купить эту долю дочери. Причем на тех же условиях, на которых она будет в дальнейшем заключать договор купли-продажи с сыном.

И только если в течение месяца дочь не изъявит желания выкупить эту долю, то в этом случае можно смело продавать свою долю другим родственникам», — говорит Ольга Рыкова, директор юридического департамента компании Panorama Estate. Кроме того, могут испортиться отношения и между продавцом и покупателем. К примеру, если мать продает свою квартиру дочери, то она вполне может и дальше жить в ней.

Но если дочь захочет продать квартиру, то мать никак не сможет помешать ей в этом. Более того, в соответствии со статьей 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Поэтому если вдруг отношения матери и дочери испортятся, то мать в любой момент может оказаться на улице.

Подарок от чистого сердца

Передача недвижимости по договору дарения не так распространена на рынке, как купля-продажа, однако для родственников она является более выгодной. По сути, все те минусы, которые были перечислены выше касательно продажи, в случае с дарением превращаются в плюсы. Во-первых, налоги.

В соответствии со статьей 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами одной семьи или близкими родственниками в соответствии с СК РФ. Семейный кодекс относит сюда супругов, родителей, детей, в том числе родителей-усыновителей и детей-усыновленных, дедушек, бабушек, внуков, полнородных и неполнородных (имеющих общих отца или мать) братьев и сестер.

Если же речь идет о дальних родственниках, к которым относятся дяди, тети, двоюродные братья/сестры и так далее, то тут уже получателю «подарка» придется заплатить 13% подоходного налога. Причем до недавнего времени существовали разногласия насчет того, как начислять налог. «В договоре дарения чаще всего стоимость квартиры не указывается или указывается по оценке БТИ.

Соответственно, раньше налоговые органы не могли понять, с какой суммы рассчитывать налог на дарение», — поясняет Ирина Шугурова, заместитель генерального директора «МИЭЛЬ-Брокеридж» по правовым вопросам.

Ровно год назад, 9 октября 2008 года были внесены изменения в порядок расчета налога на имущество, полученное в порядке дарения: «Если физическое лицо получило в порядке дарения квартиру от другого физического лица, не являющегося членом семьи или близким родственником и в договоре дарения не указана стоимость квартиры, налоговая база для НДФЛ рассчитывается налогоплательщиком исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество», — говорится в письме Управления федеральной налоговой службы по г. Москве.

Во-вторых, дарение гораздо удобнее с точки зрения взаимоотношений между родственниками. Если взять тот же пример с ребенком, состоящим в браке, то здесь родители могут быть спокойны – в случае развода бывший супруг не сможет претендовать на долю в квартире.

Это правило вытекает из статьи 36 СК РФ, в соответствии с которой имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является только его собственностью. В случае развода супруг не сможет требовать раздела квартиры.

Правда, супруг после развода может потребовать возмещения вложений в ремонт квартиры, в том числе отстаивать это право в суде.

Есть в дарении и другие положительные моменты.

«Гражданское законодательство дает дарителю определенные гарантии безопасности собственной жизни и здоровья, наделяя его законной возможностью отменить дарение, если одаряемый совершит покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников или умышленно причинит дарителю телесные повреждения.

Гарантии также касаются и сохранности подаренной вещи: даритель вправе требовать отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу ее безвозвратной утраты», — рассказывает Сергей Лушкин, директор по продажам и маркетингу компании «Квартал-Эстейт».

Квартира после смерти

Еще один распространенный способ передачи жилья в собственность родственников – это наследование. Подробно о наследстве Urbanus уже писал, поэтому мы не будем расписывать все нюансы, а только определимся с тем, какие плюсы и минусы есть у этого способа.

Главный, и, пожалуй, единственный минус заключается в том, что переход жилья в собственность новому владельцу возможен только после смерти прежнего.

При этом если наследодатель хочет отписать квартиру какому-то конкретному родственнику, то нужно составлять завещание у нотариуса, если же единственным наследником является ребенок, то наличие завещания не обязательно.

К плюсам можно отнести то, что, как и в случае с дарением, наследник будет единоличным собственником имущества, супруг ни при каких обстоятельствах не сможет претендовать на раздел такого имущества. Что касается налогообложения, то в настоящее время налог на имущество, полученное в порядке наследования, отменен, то есть платить не придется.

Среднее арифметическое

Выбирать тот или иной способ передачи квартиры между родственниками нужно в зависимости от каждой конкретной ситуации. Если сравнивать их привлекательность исходя из тех плюсов и минусов, которые мы перечислили, то можно составить своеобразный рейтинг: наименее приемлемым вариантом является купля-продажа, более предпочтительный, но тоже нежелательный – наследство. Ну а лидер хит-парада – это дарение.

Впрочем, эксперты отмечают, что в ближайшем будущем договор дарения может лишиться своей «желтой майки лидера». Ему на смену придет договор ренты, который является своеобразной компиляцией всех перечисленных вариантов.

«Договор ренты предусматривает сделку купли-продажи квартиры на определенных обременяющих покупателя условиях, согласно которым покупатель обязуется содержать до конца жизни продавца и за бывшим собственником сохранятся право проживания в этой квартире до его смерти», — поясняет Ольга Рыкова. Этот договор обязательно заключается в нотариальной форме. Он также подлежит государственной регистрации.

И в нем прописываются все условия, при которых продавец согласен продать эту недвижимость: начиная от размера ежемесячного содержания, до видов лечения, найма сиделки, проживание в этой или какой-то другой квартире и т.д.

Основным плюсом данной сделки является то, что собственность переходит к новому владельцу сразу, но при этом права бывшего владельца защищены законом, что немаловажно, так как отношения между близкими людьми могут со временем сильно измениться. В выигрыше остаются обе стороны – один уверен в том, что у него есть в собственности эта квартира или дом, а другой уверен в том, что не останется на улице без куска хлеба.

http://news.ners/digest/darenie-kuplya-prodazha-ili-nasledstvo-kak-luchshe-peredat-kvartiru-rodstvennikam.html

Источник: https://kvartira.mirtesen.ru/blog/43091956544

Что лучше договор дарения или купли продажи между родственниками

02.04.2018

1. Необходимость платить НДФЛ, если сделка заключается между посторонними людьми. В этом случае квартира, подаренная гражданину, считается его доходом, поэтому он должен заплатить 13% от ее стоимости.
2. Возможность отмены документа – для этого предусмотрен ряд случаев и ситуаций, когда оспорить дарственную может как сам даритель, так и его близкие родственники.
3. Возможность включения в договор дарения некоторых условий, выполнение которых обязательно для получения имущества.

   Конечно, далеко не все их них могут быть законно вписаны в документ, однако иногда это вполне допустимо.

Что дешевле: подарить или продать квартиру? Многих участников сделки интересует вопрос, что же выгоднее – заключить договор дарения или же купли-продажи.

Ведь по факту и та и другая сделка практически идентичны, однако в некоторых ситуациях могут оказаться выгодными.

Дарение и купля-продажа

Заподозрив махинации, она выяснила, что указанные средства были переведены в счет покупки недвижимости. Проверив все документы, она пришла к выводу, что ее муж, с целью прикрытия сделки купли-продажи, оформил дарение. Поскольку такое развитие событий нарушало ее права как супруги С.

— она подала иск в суд для признания сделки дарения между ее мужем и О. недействительной. Суд, основываясь на приведенных аргументах, признал сделку дарения притворной, что, согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ, влекло ее недействительность. Более того, поскольку сделка уже была совершена, суд обязал С. и О.

оформить ее надлежащим образом, в соответствии с требованиями для договора купли-продажи (гл. 30 ГК).

Дарственная или купля — продажа: что лучше и в чём отличия

если продавец состоит в браке, то на продажу собственности необходимо обязательное согласие супруга или супруги (нотариальное).

При продаже имущества необходимо уплатить налог, размер которого составляет 13% от стоимости продаваемой собственности.

Если покупатель женат или замужем, то в этом случае приобретенная собственность считается совместно нажитой.

Сделка купли-продажи осуществляется в кратчайшие сроки.

Дарение и купля-продажа

При этом необходимо отметить, что выбор за тем, как оформить отчуждение имущества, в виде дарения или купли-продажи зависит напрямую от того, кто выступает сторонами сделки. Если это родственники, то необходимо прибегать к дарению, если нет — к купле-продаже. Данная рекомендация относится к любому имуществу.

Что лучше между родственникам: дарственная или купля-продажа

Между данными понятиями есть существенная разница. Договор дарения предполагает, что имущество передается другому собственнику без внесения каких-либо средств, даром. Купля-продажа же предполагает передачу собственности за энное вознаграждение, либо указание такого вознаграждения в тексте договора.

Договор дарения или купли продажи — что лучше

Соответственно, главное, чем отличается дарственная от купли продажи, это то, что дарственная — это безвозмездная процедура, а договор купли-продажи — сделка с осуществлением оплаты. Но на этом их отличия не заканчиваются, ведь каждая из сделок имеет свои плюсы и минусы.

Что лучше — дарственная или договор купли продажи

• используются для передачи имущества от собственника к третьему лицу;
• должны быть обязательно зарегистрированы в соответствующем регистрационном органе;
• вступают в силу после официальной регистрации;
• требуют наличия прав собственности на передаваемое имущество;
• оформляются в письменном виде и не требуют обязательного нотариального заверения.

Что выгоднее – дарственная или продажа

Размер налогового вычета для продавца зависит от того, сколько времени он владел квартирой и как эта квартира попала к нему в собственность. Например, если квартира находилась в собственности владельца более трех лет (или была куплена более пяти лет назад, по новым правилам), то при ее продаже налог для продавца будет равен нулю.

Что лучше договор дарения или купли-продажи

В плане оформления оба договора оформляются в письменной форме, при наличии в условиях сделки передачи доли имущества или участия несовершеннолетнего лица, с 2016 года обязательно нотариальное оформления.

Поэтому, что лучше дарение или договор купли-продажи, в части простоты оформления сделки различий нет. Но, если стоимость дара не превысит 3000 руб., то соглашение может быть оформлено в устной форме без составления письменного договора.

Аналогично допускается купля-продажа на основании устных договоренностей, преимущественно в розничной продаже вещей.

Что лучше договор дарения или купли продажи между родственниками Ссылка на основную публикацию

Источник: http://svoijurist.ru/trudovoe-pravo/chto-luchshe-dogovor-dareniya-ili-kupli-prodazhi-mezhdu-rodstvennikami

Особенности продажи недвижимости родственнику

Случаи перехода недвижимости от одного члена семьи к другому являются достаточно распространенным явлением.

Учитывая практически полное отсутствие рисков при финансовых расчетах, возможности для такой операции несколько шире, чем при продаже квартиры стороннему покупателю. Так, многие россияне предпочитают заключать договор дарения вместо договора купли-продажи.

О том, какой из способов передачи недвижимости от родственника к родственнику является наиболее безопасным и выгодным, вы узнаете из этой статьи.

Случаи перехода недвижимости от одного члена семьи к другому являются достаточно распространенным явлением.

Учитывая практически полное отсутствие рисков при финансовых расчетах, возможности для такой операции несколько шире, чем при продаже квартиры стороннему покупателю. Так, многие россияне предпочитают заключать договор дарения вместо договора купли-продажи.

О том, какой из способов передачи недвижимости от родственника к родственнику является наиболее безопасным и выгодным, вы узнаете из этой статьи.

Заключение договора купли-продажи

Наиболее простым и удобным способом передачи квартиры родственнику является заключение договора купли-продажи. Он составляется в простой письменной форме и после подписания для регистрации права сдается в органы государственной регистрации.

Основные проблемы могут возникнуть, если сделка является формальной, а передача недвижимости происходит на безвозмездной основе. Во-первых, в договоре обязательно указывается цена квартиры. Если она находилась с собственности меньше 3 лет и стоит больше 1 млн рублей, то продавцу придется заплатить налог (13%).

Чтобы избежать лишних расходов, многие специально занижают сумму в договоре. Однако это довольно рискованно: налоговые органы имеют право проверить сделку и потребовать доплатить налог.

Еще один риск связан с получением налогового вычета. Дело в том, что при совершении сделки между взаимозависимыми физическими лицами (к которым относятся родственники), на возврат налога рассчитывать не приходится. Кроме того, приобретенная недвижимость, если покупатель состоит в браке, становится совместной собственностью супругов. А значит, при разводе квартиру придется делить пополам.

Квартира в подарок

Довольно распространенным способом передачи недвижимости родственнику является дарение. Причем многие используют его даже при фактической продаже, поскольку при денежных расчетах с близкими людьми возможные риски сведены к минимуму.

Юридическая сторона дарения недвижимости выглядит почти также как и при купле-продаже. В плане организационных расходов тоже особой разницы нет: помимо составления договора дарения, придется оплатить регистрацию права собственности (1000 рублей).

Раньше вдобавок к этому оплачивалась регистрация договора купли-продажи или дарения, но с 1 марта 2013 года эта мера была отменена.

Несомненным преимуществом для дарителя является полное отсутствие налогов. А вот одаряемому нужно быть внимательным: если договор заключается не между близкими родственниками (к которым относятся дети, родители, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры), то придется заплатить НДФЛ. Подаренная квартира становится единоличной собственностью новоиспеченного владельца, при разводе супруг не сможет претендовать на долю в ней.

Так или иначе, выбор способа передачи недвижимости от родственника к родственнику зависит от ряда факторов: стоимости дома или квартиры, степени родства и конкретной жизненной ситуации.

В любом случае, вы наверняка подберете удобное для всех решение, ведь найти общий язык с близким человеком гораздо проще, чем с незнакомым покупателем.

Кроме того, если сбор необходимых для продажи недвижимости документов вы поручите кому-то из родственников, то оформление доверенности на него будет стоить значительно дешевле.

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2012043-2014-01-15-osobennosti-prodazhi-nedvizhimosti-rodstvenniku/

Дарение, купля-продажа или наследство: как лучше передать квартиру родственникам?

Практически каждый из нас рано или поздно сталкивается снеобходимостью принятия решения о том, каким способом передать жильедетям или другим близким родственникам. Существует три самыхраспространенных способа: дарение, купля-продажа и наследование.Какой из них является самым удобным и выгодным? Urbanus при помощиэкспертов рынка недвижимости постарался ответить на этот вопрос.

Фиктивная купля-продажа

Сделка купли-продажиявляется самой распространенной операцией на рынке жилья.

Согласностатье 549 ГК РФ определение договора купли-продажинедвижимости звучит следующим образом: по договору продавец обязуетсяпередать в собственность покупателя земельный участок, здание,сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество за определеннуюплату.

Естественно, в случае передачи квартиры таким способом междуродственниками, речи о деньгах быть не может. Однако в данном случаесуществует масса нюансов, касающихся налогообложения.

Во-первых,продавец квартиры получает доход в виде стоимости квартиры. Даже еслифактически деньги не передавались, стоимость жилья должна быть указанав договоре, соответственно бывшему собственнику квартиры придетсязаплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

Если квартиранаходилась в собственности матери менее трех лет, то налог в размере13% будет платиться с суммы более 1 млн. руб. Казалось бы, нет ничегопроще – указать в договоре купли-продажи меньшую сумму, и никакихналогов платить не нужно. Но обмануть фискальные органы не так-топросто.

Сделка купли-продажи междуродственниками может привлечь внимание налоговых органов, посколькуздесь имеет место заключение договора между взаимозависимыми лицами. Наэтом основании налоговики имеют право проверить правильность примененияцены по сделке.

«В случае выявления отклонения цены сделки в сторонуповышения или в сторону понижения более чем на 20% от рыночной цены,налоговый орган вправе доначислить соответствующую сумму налога и пени,рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки былиоценены исходя из применения рыночных цен», —  пункт 3статьи 40 Налогового кодекса РФ.

Во-вторых, сделка купли-продажимежду родственниками делает невозможным получение имущественногоналогового вычета покупателем. Согласно статье 220 НК РФ, покупатель,состоящий на основании СК РФ в отношениях родства спродавцом, не имеет такого права.

Еще один нюанс, который можетзаставить принять решение не в пользу этого варианта передачи жильяродственникам – это такое понятие как «совместная собственностьсупругов».

Многие родители, которые задумываются над тем, чтобыпередать квартиру своему замужнему/женатому ребенку, вряд ли выберутэтот вариант, потому что в данном случае квартира будет являтьсясовместно нажитым имуществом, и в случае развода супруг будет иметьправо претендовать на половину квартиры. Впрочем, это не единственныйвариант, когда проблемы могут возникнуть из-за сложных взаимоотношенийвнутри семьи.

Условно говоря, мать и дочь владеют квартирой в равныхдолях, и мать хочет передать свою долю другому ребенку, например, сыну,у которого нет квартиры. Если она не дарит ему эту долю, а продает, топо закону она должна сначала предложить купить эту долю дочери. Причемна тех же условиях, на которых она будет в дальнейшем заключать договоркупли-продажи с сыном.

И только если в течение месяца дочь не изъявитжелания выкупить эту долю, то в этом случае можно смело продавать своюдолю другим родственникам. Кроме того, могутиспортиться отношения и между продавцом и покупателем. К примеру, еслимать продает свою квартиру дочери, то она вполне может и дальше жить вней. Но если дочь захочет продать квартиру, то мать никак не сможетпомешать ей в этом.

Более того, в соответствии со статьей 292 ГК РФ,переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицуявляется основанием для прекращения права пользования жилым помещениемчленами семьи прежнего собственника. Поэтому если вдруг отношенияматери и дочери испортятся, то мать в любой момент может оказаться наулице.

Подарок от чистого сердца

Передача недвижимости по договору даренияне так распространена на рынке, как купля-продажа, однако дляродственников она является более выгодной. По сути, все те минусы,которые были перечислены выше касательно продажи, в случае с дарениемпревращаются в плюсы. Во-первых, налоги.

В соответствии со статьей 217НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются отналогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членамиодной семьи или близкими родственниками в соответствии с СК РФ.

Семейный кодекс относит сюда супругов, родителей, детей, в том числеродителей-усыновителей и детей-усыновленных, дедушек, бабушек, внуков,полнородных и неполнородных (имеющих общих отца или мать) братьев исестер. Если же речь идет о дальних родственниках, к которым относятсядяди, тети, двоюродные братья/сестры и так далее, то тут уже получателю«подарка» придется заплатить 13% подоходного налога.

Причем донедавнего времени существовали разногласия насчет того, как начислятьналог. В договоре дарения чаще всего стоимость квартиры не указываетсяили указывается по оценке БТИ. Соответственно, раньше налоговые органыне могли понять, с какой суммы рассчитывать налог на дарение.

Ровно год назад, 9 октября 2008года были внесены изменения в порядок расчета налога на имущество,полученное в порядке дарения: Если физическое лицо получило в порядкедарения квартиру от другого физического лица, не являющегося членомсемьи или близким родственником и в договоре дарения не указанастоимость квартиры, налоговая база для НДФЛ рассчитываетсяналогоплательщиком исходя из существующих на дату дарения цен на такоеже или аналогичное имущество.

Во-вторых, дарениегораздо удобнее с точки зрения взаимоотношений между родственниками.Если взять тот же пример с ребенком, состоящим в браке, то здесьродители могут быть спокойны – в случае развода бывший супруг не сможетпретендовать на долю в квартире.

Это правило вытекает из статьи 36 СКРФ, в соответствии с которой имущество, полученное одним из супругов вовремя брака в дар, является только его собственностью. В случае разводасупруг не сможет требовать раздела квартиры.

Правда, супруг послеразвода может потребовать возмещения вложений в ремонт квартиры, в томчисле отстаивать это право в суде.

Есть в дарении и другиеположительные моменты.

Гражданское законодательство дает дарителюопределенные гарантии безопасности собственной жизни и здоровья,наделяя его законной возможностью отменить дарение, если одаряемыйсовершит покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьиили близких родственников или умышленно причинит дарителю телесныеповреждения. Гарантии также касаются и сохранности подаренной вещи:даритель вправе требовать отмены дарения, если обращение одаряемого сподаренной вещью создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Квартира после смерти

Еще один распространенный способ передачи жилья в собственность родственников – это наследование.Подробно о наследстве Urbanus уже писал, поэтому мы не будемрасписывать все нюансы, а только определимся с тем, какие плюсы иминусы есть у этого способа.

Главный, и, пожалуй, единственный минусзаключается в том, что переход жилья в собственность новому владельцувозможен только после смерти прежнего.

При этом если наследодательхочет отписать квартиру какому-то конкретному родственнику, то нужносоставлять завещание у нотариуса, если же единственным наследникомявляется ребенок, то наличие завещания не обязательно.

К плюсамможно отнести то, что, как и в случае с дарением, наследник будетединоличным собственником имущества, супруг ни при какихобстоятельствах не сможет претендовать на раздел такого имущества. Чтокасается налогообложения, то в настоящее время налог на имущество,полученное в порядке наследования, отменен, то есть платить не придется.

Среднее арифметическое

Выбиратьтот или иной способ передачи квартиры между родственниками нужно взависимости от каждой конкретной ситуации. Если сравнивать ихпривлекательность исходя из тех плюсов и минусов, которые мыперечислили, то можно составить своеобразный рейтинг: наименееприемлемым вариантом является купля-продажа, более предпочтительный, нотоже нежелательный – наследство. Ну а лидер хит-парада – это дарение.

Впрочем, эксперты отмечают, что в ближайшем будущем договор даренияможет лишиться своей «желтой майки лидера». Ему на смену придет договорренты, который является своеобразной компиляцией всех перечисленныхвариантов.

Договор ренты предусматривает сделку купли-продажи квартирына определенных обременяющих покупателя условиях, согласно которымпокупатель обязуется содержать до конца жизни продавца и за бывшимсобственником сохранятся право проживания в этой квартире до егосмерти. Этот договор обязательно заключаетсяв нотариальной форме. Он также подлежит государственной регистрации.

Ив нем прописываются все условия, при которых продавец согласен продатьэту недвижимость: начиная от размера ежемесячного содержания, до видовлечения, найма сиделки, проживание в этой или какой-то другой квартиреи т.д.

Основным плюсом данной сделки является то, что собственностьпереходит к новому владельцу сразу, но при этом права бывшего владельцазащищены законом, что немаловажно, так как отношения между близкимилюдьми могут со временем сильно измениться. В выигрыше остаются обестороны – один уверен в том, что у него есть в собственности этаквартира или дом, а другой уверен в том, что не останется на улице безкуска хлеба.

Источник: http://kupidom.3dn.ru/publ/kuplja_prodazha/darenie_kuplja_prodazha_ili_nasledstvo_kak_luchshe_peredat_kvartiru_rodstvennikam/15-1-0-72

Оформление купли-продажи квартиры между близкими родственниками

Ежедневно россияне совершают тысячи сделок купли-продажи квартир. При этом среди них довольно большой процент договоров, заключенных между родственниками.

Такое происходит, когда кто-то желает передать свою квартиру конкретному человеку после своей смерти, но опасается, что другие члены семьи будут оспаривать такое решение.

Другой причиной заключения договора продажи имущества может быть обмен, который решили совершить родственники. Например, родители отдают свою большую квартиру семье дочери в обмен на их маленькую.

Купля-продажа квартиры между родственниками: сложности

1. Казалось бы, в таких сделках нет ничего необычного, за исключением того, что очень часто они носят чисто формальный характер и заключаются на безвозмездной основе. Однако в договоре должна быть проставлена сумма, и, чтобы избежать налогов, стороны определяют заниженный размер. Такие сделки, цена которых резко отличается от среднестатистических на рынке, привлекают внимание налоговых органов.

   Они подвергают тщательной проверке договор, и в случае обнаружения факта фиктивного заключения соглашения, налагают штрафы и заставляют полностью уплатить налог.

2. Еще одним существенным минусом совершения такой сделки является тот аспект, что когда квартиру приобретает человек, состоящий в браке, то она автоматически становится совместной собственность. В случае развода такое имущество подлежит разделу.

3. Продавая квартиру, родственник может потребовать внести пункт о праве предыдущего владельца постоянно проживать на этой жилплощади. Однако если новоиспеченный хозяин решит выселить ставшего неугодным родственника, то закон будет на его стороне.

В отличие от завещания или дарения договор купли-продажи отозвать невозможно, поэтому следует очень хорошо подумать, прежде чем соглашаться на такую сделку.

Пример. Отец с сыном заключили договор купли-продажи, по которому квартира, принадлежащая отцу, переходила в собственность сына. Одним из пунктов соглашения было право родителя пожизненного пользования жилплощадью.

Как и большинство подобных сделок, эта проводилась формально, без передачи денег. Через некоторое время сын повздорил с отцом и потребовал, чтобы тот съезжал из его квартиры, при этом он подал заявление в суд на принудительную выписку родителя.

Следуя закону, суд удовлетворил его прошение, и отцу пришлось переехать к своему брату.

Договор купли-продажи между близкими родственниками

Важно! Никаких льгот при заключении договора купли-продажи квартиры между родственниками не существует. Если вам предлагают помочь совершить сделку на таких условиях, то перед вами, скорей всего, мошенник. В любых сомнительных и непонятных ситуациях следует обращаться за консультацией к юристу из проверенной компании, например, «Правосфера». Перечислим основные этапы сделки.

1. Подготовить письменные разрешения всех дееспособных членов семьи на продажу недвижимости.
2. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, необходимо взять разрешение на ее продажу в ООП.
3. Получить технический паспорт квартиры в БТИ и ее план.
4. Составить и подписать договор купли-продажи недвижимости.
5. Зарегистрировать нового собственника в Росреестре.
6. Получить свидетельство на собственность.

Документы, необходимые для продажи квартиры ближайшему родственнику

Любая сделка с недвижимостью предполагает предварительный сбор пакета документов. При продаже квартиры родственнику он будет таким же, как и в обычном случае:

• личные паспорта сторон;
• правоустанавливающий документ на квартиру;
• технический паспорт и план недвижимости;
• справка о количестве прописанных и их поименный список, включая несовершеннолетних;
• разрешение органов опеки на продажу жилья, если в квартире проживают несовершеннолетние или другие недееспособные лица;
• письменное согласие всех совладельцев квартиры.

От покупателя никаких документов, кроме личного паспорта не требуется. Если сделка заключается через посредника, то у него должна быть нотариально заверенная доверенность от покупателя.

Юридическая помощь при продаже квартиры между родственниками

Вы решили продать свою квартиру родственнику, пусть даже и формально? Вам все равно придется пройти все стандартные процедуры.

Поэтому если вы не знаете все этапы предстоящего процесса, или у вас не хватает времени на сбор и подготовку необходимых документов, воспользуйтесь помощью юриста компании «Правосфера».

Он проведет все подготовительные работы, а вам придется только прибыть в назначенный день и подписать уже составленные и проверенные документы. Помните, что специалисты компании действуют только законными методами, и договора, прошедшие проверку у профессионала агентства оспорить невозможно!

Источник: http://pravo-sfera.ru/pravo/oformlenie-kupli-prodazhi-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/

Процедура дарения недвижимости между родственниками

Дарение квартиры

квартиры Подарки бывают разные. Получить квартиру в подарок мечтают многие.

Однако такие сделки на рынке жилья встречаются не часто. Как правило, дарение недвижимости практикуется только между близкими родственниками. Почему это так, постараемся рассмотреть на конкретных примерах.

Дарение – это процесс передачи собственности в добровольном порядке и на безвозмездной основе .

Договор дарения на квартиру между близкими родственниками

Договор дарения на квартиру между близкими родственниками Вся информация касательно недвижимости тщательно и просто изложена в 32 главе ГК РФ. Она оформляется в виде договора дарения, в которой участвует 2 стороны — одаряемый и даритель.

Смысл достаточно элементарен и заключается в том, что даритель передает недвижимость, а одареваемый в свою очередь соглашается его принять в собственность.

Дарение квартиры: сложности договора

квартиры: сложности договора Текст: Алексей Резенков Фото: pressfoto Сделки чаще всего совершаются между близкими родственниками, между чужими людьми – реже.

Эта форма договора лишь на первый взгляд выглядит простой, на самом деле есть множество важных нюансов.

Каждый из нас имеет право дарить свое имущество – это закреплено в 32-й главе Гражданского кодекса.

Договор дарения между близкими родственниками: составление и регистрация

В марте 2014 г. произошли серьезные изменения в порядке регистрации договора дарения между близкими родственниками, будьте внимательны при использовании старых инструкций в интернете, они могут не соответствовать сегодняшней ситуации.

Стоит ли дарить недвижимость?

Стоит ли дарить недвижимость?

Передать недвижимость своим родственникам или знакомым не так просто, как кажется, ведь сделку еще нужно оформить максимально выгодно для всех ее участников. Помимо оформления договора купли-продажи, есть еще один наиболее часто используемый способ распоряжения своим имуществом – дарение квартиры. Особенности таких сделок изучил БН.ру.

Дарите квартиру правильно: важные нюансы договора дарения

Дарите квартиру правильно: важные нюансы договора дарения Что лучше: или завещание?

Разница между этими действиями выражается вполне конкретными фактами: В завещании присутствует только одна сторона, а в дарении – две.

Даритель, осуществляет передачу подарка, одаряемому.

Налоги при оформлении дарственной на квартиру

Налоги при оформлении дарственной на квартиру Облагается ли налогом квартиры между родственниками – вопрос, интересующий сегодня многих. По общему правилу подоходный налог с подаренной недвижимости составляет 13% от стоимости квартиры. Такой размер налоговой ставки применяется в отношении одариваемых-резидентов.

Для нерезидентов по общим правилам действует 30-процентная ставка на полученную в дар квартиру.

Как оформить дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2017 году?

Как оформить доли между близкими родственниками в 2017 году?

Во многих семьях распространено такое явление, как части квартиры или дома близкому родственнику.

Дарение родственникам

Дарение родственникам Сделка дарения, регламентируемая гл.

32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), может осуществляться как между родственниками, так и посторонними людьми, с соблюдением определенных требований.

При этом, объектом таких соглашений могут быть любые вещи, если они не изъяты из обращения, в том числе и объекты недвижимости .

При заключении дарственных важно помнить о том, что получатель дара несет бремя уплаты налогов.

Источник: http://mpk-sro.ru/procedura-darenija-nedvizhimosti-mezhdu-rodstvennikami-70799/

Как проходит купля продажа квартиры между близкими родственниками: способы и советы

Владельцы недвижимого имущества всегда стараются передавать свои квартиры в пользование родственников. Они могут сделать это несколькими способами: подписав договор дарения, купли-продажи и с помощью завещания. Все методы могут предполагать финансовую выгоду для одной из сторон, поэтому стоит рассмотреть все возможные варианты.

• Передача квартиры по договору купли-продажи
• Родственник может получить жилье по договору дарения
• Заключение

Передача квартиры по договору купли-продажи

Способ передачи жилья с подписанием данного договора известен давно, ведь им активно пользуются все хозяева квартир, когда хотят получить выгоду от сделки. Соглашение составляется в письменном виде, а затем заверяется у нотариуса. В данном случае родственники должны быть готовы к тому, что передача квартиры займет некоторое время. Кроме того, придется потратить средства на справки, а время – на простой в очередях.

К счастью, законодательство постепенно упрощает процесс продажи недвижимости. Во многом скорость оформления договора зависит от сроков выдачи справок. Если каждая справка будет выписываться в течении нескольких месяцев, то продажа займет год, как минимум. Сейчас сроки выдачи свидетельств и справок сократился до одного месяца.

Для продажи квартиры родственнику собственнику понадобится взять техпаспорт на жилье, оплатить услуги оценщиков имущества, выписать всех совладельцев и получить справку об этом, подтвердить, что перед ЖЭКом нет долгов. Сделка заканчивается после прохождения процесса регистрации нового владельца в Росреестре.

К сожалению, продавцу нужно будет потратиться на уплату налога. Если квартира находилась в его владении менее 3 лет, то он обязан заплатить в казну налог, причем налоговой все равно, является ли покупатель кровным родственником или нет. Сумма налогового вычета НДФЛ при продаже квартиры родственнику равняется 13% от общей суммы сделки. Но в ситуации с долговременным владением необходимость уплаты налога пропадает.

Уклониться от уплаты налогов не получится, потому что инспекция проследит через нотариуса и банк, что продавец получил крупную сумму. После этого тяжело избежать преследования налоговой и получения крупного штрафа.

Не платить налог могут только те собственники, которые владеют недвижимостью на протяжении 3 лет и более. Также это касается квартир со стоимостью менее 1 млн. рублей. Но искусственно не стоит занижать стоимость жилья, потому что этот факт может открыться при визите независимых оценщиков и налоговой.

Родственник может получить жилье по договору дарения

Этот способ «продажи» используется повсеместно. Дело в том, что подарки никогда не облагаются налогами. Даже если резидент получит в подарок квартиру, машину или земельный участок, то инспекция не сможет потребовать уплату процента государству. Юридически, договор дарения не считается методом, используемым для получения доходов.

Однако важно иметь ввиду, что налог не снимается только при приеме подарка от родственников первой степени родства: братьев и сестер, родителей. По такой же схеме налога лишаются подарки для детей-сирот, инвалидов и детей-инвалидов. Если же квартиру будет дарить бабушка или дедушка, дядя или тетя, то при передаче имущества придется заплатить 5% в государственную казну.

Казалось бы, подписывая договор дарения, сторона-продавец предполагает безвозмездную передачу имущества своему родственнику, но по факту далеко не всегда это происходит именно таким образом.

Самые сообразительные семьи с помощью дарения прикрывают факт оплаты недвижимости. Действительно, такая схема работает, так как при проверке налоговой определяется, что обе стороны являются близкими родственниками.

Инспектора думают, что один родственник вполне мог подарить жилье другому, не требуя оплаты.

При таком способе передачи имущества важно скрыть передачу крупной суммы денег. Если родственники заранее условились про продажу жилья, то оплату за квартиру лучше вносить частично, как при оплате в рассрочку. Это сбивает с толку налоговую инспекцию, так как небольшой доход вполне можно объяснить.

К сожалению, семьи у всех разные, поэтому некоторые могут не захотеть платить деньги без договора, что в будущем приведет к появлению конфликтов. Здесь сложно предугадать будущее, поэтому «дарить» жилье за деньги нужно только проверенным людям. Или действительно отдавать его безвозмездно, как и предполагается соглашением.

Что касается налоговой инспекции, то при обнаружении такой «махинации» с недвижимостью она может выписать серьезный штраф обеим сторонам. В случае долговременного умышленного укрывательства дарителю и принимающему в дар может грозить тюремное заключение.

Заключение

Продажа квартиры между близкими родственниками может осуществляться с помощью договора купли-продажи и дарения. Первый вариант считается полностью законным, поэтому в ряде случаев возникает необходимость уплаты налога.

Второй способ предполагает безвозмездную передачу имущества, но им часто пользуются для сокрытия факта продажи. Это помогает собственникам не платить налоги при получении крупной суммы денег за квартиру. Конечно, этот способ не совсем законный, поэтому лучше продавать жилье с помощью договора купли-продажи.

Продажа квартиры по доверенности: риски, налоги, порядок, правила и многое другое читайте на нашем сайте.

Думаете о том, как продать гараж срочно? Поздравляем!!! Вы нашли ответ! http://zhil-vopros/garazh/kak-prodat/srochno-2.html

Источник: http://zhil-vopros.com/kvartira/prodazha/vidy/rodstvenniku.html