Что лучше дарственная или купля продажа квартиры

Что лучше дарственная или купля продажа квартиры

Дарение, как мы знаем есть не что иное, как безвозмездная и добровольная передача и вещи и всех прав на нее другому лицу.

Прежний собственник не может указывать новому, как распоряжаться вещью. Даже если ему не хочется, чтобы тот ее продавал, он не имеет права этого требовать ни устно, ни тем более документально.

Многих интересует вопрос можно ли продать дарственную квартиру, какие для этого нужны документы и какие существуют риски.

Продажа квартиры по дарственной

Даритель должен быть полновластным хозяином недвижимости — то есть, зарегистрировал свое право собственности в Регистрационной или Кадастровой палате.

Только в этом случае он имеет право совершать какие-то юридические действия с подаренной недвижимостью, в том числе и дарственную продажу квартиры.

Для начала хозяин обращается в Бюро технической инвентаризации с паспортом и правоустанавливающими бумагами — для получения кадастрового паспорта квартиры.

Правда, если кто-то не хочет, не беда — можно сделать это через суд, а можно и вовсе «забить» на этот момент, продав квартиру вместе с прописанными жильцами. С ними разберется уже новый собственник. Но, в этом случае лучше сразу настроиться на ощутимую потерю в стоимости квартиры.

Может оказаться так, что квартира находится не в единоличном, а в долевом владении. Тогда продавец доли при посредстве нотариуса оповещает всех сособственников — ведь, согласно закону, именно они наделены приоритетным правом выкупа доли (ст. 250 ГК). Не выкупили в течение месяца? Можно искать других желающих.

Далее продавец ищет покупателя (лучше сделать это через риэлторское агентство). Обговорив условия и придя к консенсусу, стороны подписывают документ о купле-продаже, также оформляется акт приема-передачи.

После этого новый хозяин оформляет собственнические права в Регистрационной палате. Как видно из вышесказанного, дарственную квартиру можно продать и сделать это не слишком сложно.

Какие документы нужны для сделки?

• общегражданские удостоверения личности сторон;
• дарственная;
• свидетельство о госрегистрации права собственности;
• ИНН продавца;
• кадастровый паспорт;
• выписка из домовой книги.

Что лучше дарственная или купля продажа квартиры?

Смотря что у каждого из участников стоит в приоритете.

А также — кем друг другу приходятся стороны. Например, если покупателем является семейная пара, то эта жилплощадь будет считаться совместной собственностью. Соответственно, придется делиться при разводе.

В случае с дарственной обладателю, если пара распадется в будущем, делиться с бывшей «половиной» не придется. Да и хлопот с оформлением дарения куда меньше, чем с куплей-продажей.

Необходимо вспомнить еще и то, что при продаже квартиры придется платить тринадцатипроцентный налог от стоимости квартиры — правда, это касается только квартир, которые были в собственности менее трех лет до сделки.

Да и подарить квартиру можно не всякому. Например, получателем ее не может быть госчиновник, ожидающий жилплощадь в качестве своеобразной благодарности за услуги.

Также такой дар не может принять учитель от обучающегося, врач, социальный работник, глава лечебно-профилактического или социального учреждения от подведомственного им лица. Запрещено это и в случае, если обе стороны — коммерческие организации.

Маскировать продажу под дарение лучше не надо, если вы как минимум на 100% не уверены, что к сделке нельзя будет придраться юридически (для этого, понятное дело, лучше всего привлечь к делу специалиста). Если некто заинтересованный сможет доказать в суде мнимость дарения, оно будет отменено.

Покупка квартиры по дарственной риски

Да просто купить, достаточно найти удовлетворяющий вас вариант по цене, расположению и другим характеристикам. Но при этом соблюдать одно непреложное правило — покупать квартиры только через агентство. Да, придется расстаться с некой суммой за посредничество. Однако, если оценить всю опасность совершения покупки напрямую, плата эта покажется ничтожной:

• агентство само проверит юридическую чистоту квартиры и убедится, что от сделки не пострадали несовершеннолетние;
• агентство всегда запрашивает кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП;
• агентство проверяет тех, с кем имеет дело, так что вы можете быть застрахованы от того, что продавец — невменяем;
• напрямую вы не всегда сможете точно проверить, что продавец действительно вправе продавать свои «квадраты» (например, у него может быть не оформлено право собственности).

Становится понятно, что можно как продать квартиру полученную по дарственной, так и купить кем-то когда-то подаренную квартиру. Чтобы свести риски к минимуму, как продавцу, так и покупателю следует обязательно привлечь к делу хорошего юриста.

Смотрите на видео: проверка юридической чистоты квартиры

Источник: http://nedvizhimost-kazan.ru/chto-luchshe-darstvennaya-ili-kuplya-proda/

Дарение или купля продажа квартиры близкому родственнику какие расходы

Независимо от времени оформления дарения налог между близкими родственниками взиматься не будет. Если в качестве второй стороны соглашение выступает не родственник, то он должен внести налог равный 13% от кадастровой стоимости полученного объекта. Заключение Таким образом, родственники имеют широкий круг прав по определению вида соглашения, являющегося основанием перехода прав собственника.

Если стороны соглашения не близкие родственники, они могут реализовать права на получение вычета. Добавить Популярные статьи Сколько стоит оформление купли продажи квартиры: нотариус, договор, госпошлина, риэлтор Сколько стоит оформление квартиры при покупке.

Услуги: нотариуса, риэлтора, размер Оформление купли продажи дома с земельным участком, сколько стоит, где оформляют Как оформить продажу дома с земельным участком — порядок продажи:

Договор дарения или купли продажи — что лучше?

ГК РФ), который будет действовать в интересах этой стороны по выданной ему доверенности (ст. 185 ГК). В качестве представителя стороны дарения могут выступать любые дееспособные физические лица и даже организации, однако более целесообразно воспользоваться услугами юриста.
Так, стоимость услуг представителя — профессионального юриста будет включать в себя несколько составляющих:

• стоимость оформления доверенности;
• в случае необходимости нотариального удостоверения сделки — стоимость нотариального удостоверения доверенности (п. 2 ст. 185 ГК);
• стоимость услуг по представительству.

Дополнительно Стоимость услуг частных юристов, тем более в рамках представительства, не регулируется законодательными нормами, ввиду чего она устанавливается произвольно самими «частниками» или определяется соглашением сторон — представителем и представляемым.

Что лучше между родственникам: дарственная или купля-продажа

При оформлении права перехода прав на имущество появляется вопрос — выбрать передачу через соглашение дарения либо купли-продажи. Что лучше, зависит от многих нюансов и определенных условий.

Если сделка по продаже совершается на бесплатной основе, то процедура дарения не предусматривает выплат взамен получаемого в собственность имущества. Правовые отношения, которые появляются при данных вариантах перехода прав, разные.

Что нужно знать Договор купли-продажи и договор дарения – это абсолютно разные сделки, прикрытие одного документа другим невозможно, потому что это может привлечь за собой признание такого договора недействительным. Поэтому каждый человек выбирает ту сделку, которая больше подходит именно под его случай.

Расходы при дарении

Покупки квартиры у родственника — какие отличия от дарственной, завещания Купля продажа квартиры – одна из самых популярных сделок, посредством которой права собственника переходя от одного лица к другому. Однако существуют и другие формы передачи прав на недвижимые объекты: дарение, завещание.

Важно Между указанными сделками существуют следующие различия: Соглашение купли — продажи Договор дарения Завещание Стороны Продавец — лицо, обладающее правом собственности на объект договора, Покупатель – любое лицо Даритель – все лица за исключением недееспособных, малолетних. Одаряемый – любое лицо, за исключением установленным ст.
575 ГК РФ Завещатель – дееспособное лицо, обладающее правом собственности на имущество. Наследник.

Источник: http://02zakon.ru/darenie-ili-kuplya-prodazha-kvartiry-blizkomu-rodstvenniku-kakie-rashody/

Что надёжнее дарственная или купля продажи, при наличии ещё одного наследника

Вопрос юристу:

Что надёжнее дарственная или купля продажи, при наличии ещё одного наследника.

Ответ юриста на вопрос : что лучше дарственная или купля продажа квартиры купля-продажа подойдет вам

———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : что лучше дарственная или купля продажа квартиры И то, и другое подойдет. Если между близкими родственниками — лучше дарение, т.к. не платится налог.

———————————————————————

Что лучше дарение или купля продажа?

Вопрос юристу:

Здравствуйте

Хочу переоформить авто на сына. Что лучше дарение или купля продажа?

Ответ юриста на вопрос : что лучше дарственная или купля продажа квартиры Дарение лучше и дешевле.

———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : что лучше дарственная или купля продажа квартиры Если сын в браке, то лучше дарение.

———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : что лучше дарственная или купля продажа квартиры
Уважаемая Раиса г.Уфа !

Для оформления перехода Права собственности по автомобилю на вашего сына лучше оформить Договор дарения (ст.572 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 18.09.2015г
———————————————————————

Что лучше дарственная или купля-продажа автомобиля?

Вопрос юристу:

Что лучше дарственная или купля-продажа автомобиля? Если предыдущий хозяин будет должником банку, то сможет банк у меня забрать автомобиль после процедуры дарения или купли-продажи?

Ответ юриста на вопрос : что лучше дарственная или купля продажа квартиры Если банк в суд подал, то арест может быть наложен как обеспечительная мера. Поэтому вы никак не сможете авто на учет поставить. Если суда не было, то успевайте.

———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : что лучше дарственная или купля продажа квартиры
если машина в залоге у банка- могут забрать

вам дарение не выгодно,вы на налог попадаете(если вы не близкие родственники)

только ДКП
———————————————————————

Что дешевле оформить дарственную или куплю продажу квартиры и что надёжнее

Вопрос юристу:

Развелась с мужем , свекровь отдаёт мне с детьми квартиру которую получила по наследству. Как мне лучше и дешевле оформить квартиру, потому что за всё буду платить я.

Ответ юриста на вопрос : что лучше дарственная или купля продажа квартиры Дешевле оформить договор купли продажи,а надежнее дарственную.

———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : что лучше дарственная или купля продажа квартиры По расходам на оформление абсолютно одинаково. Но мне кажется, что ДКП в вашем случае лучше. Т.к. его будет сложнее признать недействительным в суде.

———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : что лучше дарственная или купля продажа квартиры
Добрый день,

Лучше оформить договор дарения.
———————————————————————

Что лучше дарственная или купля продажа на долю в квартире. хочу выкупить долю у бывшей жены

Вопрос юристу:

Добрый день. Что лучше дарственная или купля продажа на долю в квартире. хочу выкупить долю у бывшей жены.

Ответ юриста на вопрос : что лучше дарственная или купля продажа квартиры если квартира более 3 лет в собственности, то лучше ДКП, сможете получить возврат подоходного налога (ст 220 нк рф)

———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : что лучше дарственная или купля продажа квартиры При дарении Вам придется заплатить налог на доходы физических лиц, поскольку вы уже не являетесь супругами.

———————————————————————

что луше дарственно или купля продажа что не могу оспорить

Вопрос юристу:

Хочу внучки подарить свай дом и землю что луше купля продажа или дарение чтобы некто не мог оспоритьее права

Ответ юриста на вопрос : что лучше дарственная или купля продажа квартиры Оспорить можно любую сделку.

———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : что лучше дарственная или купля продажа квартиры
Анатолий, попытаться оспорить могут любую сделку, но чтобы суд удовлетворил такой иск нужны веские основания, подтверждённые доказательствами.

Лучше всего подарите квартиру внучке.

Источник: http://www.besvopros-uristu.ru/nasledovanie/chto-luchshe-darstvennaja-ili-kuplja-prodazha.html

Что лучше дарение или купля продажа квартиры отца сыну

СК РФ).К минусам относятся:

• возможность отмены дарения со стороны дарителя является минусом для одаряемого;
• безвозмездность является минусом для дарителя;
• возможность оспаривания со стороны заинтересованных третьих лиц;
• признание ничтожности при несоблюдении некоторых условий относительно содержания договора.

Договор купли-продажи Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, под договором купли-продажи следует понимать соглашение, по которому одна сторона — продавец, обязуется передать в собственность второй стороны — покупателю, товар, за который он передает продавцу заранее оговоренную денежную сумму — его цену.

Дарение и купля-продажа

Допустимы 3 формы:

• устная (применима чаще всего в розничной купле продаже);
• письменная (поставка, контрактация, участие в качестве стороны юридического лица и т.д.);
• нотариально удостоверенная (оформляется по соглашению сторон).

Кроме того, некоторые договоры подлежат государственной регистрации (ст. 558 и 560 ГК РФ). Плюсы и минусы договора купли-продажи К плюсам отчуждения имущества путем заключения договора купли-продажи следует отнести:

• простота и быстрота оформления — большинство договоров может заключаться в устной форме, без нотариального удостоверения и государственной регистрации;
• отсутствие ограничений для субъектного состава, кроме общепринятых запретов для недееспособных и малолетних лиц (ст.

Дарственная на квартиру или договор купли-продажи: что лучше и дешевле оформить?

Важно В установленный срок право переоформляется, и новый собственник может получить справку из реестра сделок с недвижимостью о том, что собственность принадлежит ему. Если право владения недвижимостью передается по дарственной, одариваемое лицо, указанное в договоре, будет являться единственным владельцем.

Независимо от того, есть или нет у одариваемого супруг/супруга или дети, объект не оформляется в общую семейную собственность.

Особенности оформления договора купли-продажи между родственниками В отличие от договора дарения, приобретенная при покупке недвижимость будет являться совместной собственностью супругов, определенный объем денежных средств будет необходимо внести.

Что выгоднее и лучше: дарственная или купля продажа (при налогообложении)

В документе необходимо указать:

1. Информацию о дарителе;
2. Сведения об одоряемом лице;
3. Всю информацию об объекте, на который переходят права;
4. Сведения о документе, который подтверждает право дарителя распорядиться объектом по своему усмотрению.

Договор не должен содержать каких –либо дополнительных условий о его вступлении в силу или сведений о том, что лицо, получившее недвижимость должно осуществлять обеспечение бывшего собственника. Обратите внимание на то, что права на недвижимость перейдут только после внесения сведений о новом собственнике в государственный реестр.

Как подарить квартиру сыну и правильно оформить договор дарения? пути оформления

Оглавление

• Особенности оформления договора дарения
  • Минусы, которые возникают при оформлении договора дарения
  • Необходимый комплект документов для договора дарения
• Особенности оформления договора купли-продажи между родственниками
  • Плюсы договора купли-продажи
  • Что включает в себя договор купли-продажи

Особенности оформления договора дарения Отличительная особенность договора дарения – это именно отсутствие каких-либо вознаграждений со стороны одариваемого к дарителю. Если такое условие нарушено, договор может быть оспорен или отменен. Несомненным плюсом договора дарения между кровными родственниками или супругами будет являться отсутствие требования уплаты налога 13% на прибыль при приобретении недвижимости.

Продажа квартиры после дарения менее 5 или 3 лет

• Если одариваемый передает дарителю вознаграждение.
• Если даритель – лицо преклонного возраста либо имеет психические отклонения или тяжелое заболевание.
• Если у дарителя есть другие кровные родственники, которые могут являться наследниками первой очереди и не согласны с осуществлением сделки дарения.

Необходимый комплект документов для договора дарения

1. Свидетельство о собственности на передаваемое имущество.
2. Заявление о передаче права собственности одариваемому.
3. Письменно оформленный дарственный договор.
4. Выписка из БТИ с техническим паспортом.
5. Если одариваемому меньше 14 лет – разрешение опекунов или родителей с согласием по принятию имущества в дар.

Собранный пакет документов передается в органы Росреестра для оформления перехода прав собственности на новое лицо.
Установленный трехлетний период засчитывается:

1. После прохождения приватизации на недвижимый жилой объект;
2. В случае получения недвижимого объекта, на основании соглашения о пожизненной ренте с иждивением;
3. После получения жилого помещения в связи с вступлением в наследственные права;
4. После получения объекта в качестве дара от близких родственников.

Во всех остальных случаях перечисление налогового сбора продавцом, является обязанностью. Дарственная, что важно знать — преимущества и недостатки Чтобы подарить недвижимый объект, необходимо составить документ в письменном виде.

Дарственная или купля — продажа: что лучше и в чём отличия

Они будут переданы в инстанции для государственной регистрации. Также нужно иметь еще один оригинал, который станет правоустанавливающим документом.

• Если договор дарения заверялся у нотариуса, необходимо предоставить оригиналы по числу составителей сделки плюс одну копию данного договора.
• Выписку из технического паспорта из БТИ.
• После сбора документов, его необходимо передать в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
• Если недвижимость будет передана посредством дарения лицу младше 14 лет, то необходимо разрешение со стороны родителей или опекунов, которое подтверждает, что ему разрешено принять имущество.
• При дарении доли имущества для регистрации перехода этого права, нужно получать согласие на оформление дарственной от лиц, которые являются владельцами других долей имущества.

• не подлежит налогообложению подаренное имущество, которое находилось в собственности получателя дара более 5-ти лет;
• не облагается налогом недвижимость, полученная в дар от кровных родственников и членов семьи, при условии, что она была в собственности после дарения более трех лет.

Согласно российскому законодательству, близкими родственниками считаются:

• дети (родные и приемные);
• родители (опекуны, усыновители);
• братья и сестры (как по обоим родителям, так и по одному из них);
• дед и баба;
• внуки;
• муж/жена.

Исходя из данной информации, продать квартиру без уплаты налога на сегодняшний день могут лишь те, кто получил в дар квартиру пять лет назад (для всех граждан) и три года назад (для близких родственников).

/ Дарение / Сделка дарения по ГК РФ / Дарение в сравнении с другими видами сделок по ГК / Дарение и купля-продажа Дарение (гл. 32 Гражданского кодекса (ГК) РФ) и купля-продажа (гл.

30 ГК РФ) — кардинально отличающиеся по своей природе двусторонние сделки, направленные на отчуждение имущественных благ одной стороной (их собственником) в пользу второй стороны названных договоров.

Обе сделки могут заключаться в письменной или устной форме и отчуждать любое благо или право требования, свободный оборот которого на территории РФ не запрещен. Во всем остальном указанные сделки существенно разнятся, в чем и выражается преимущество выбора одной из них в конкретной ситуации.
Важно Основным отличием дарения (ст. 572 ГК РФ) от купли-продажи (ст. 454 ГК РФ) является его безвозмездный характер.

• Тк рф по отработке часов
• Виды задолженности по алиментам

Источник: http://finans-konsalt.ru/chto-luchshe-darenie-ili-kuplya-prodazha-kvartiry-ottsa-synu/

Дарственная или купля продажи: выгоды и подводные камни

Согласно законодательству договор купли продажи подразумевает отчуждение владения другому гражданину в обмен на четко обозначенную в документе сумму денег. Дарение же подразумевает переход имущества во владение одаряемого совершенно бесплатно. Ответить на вопрос, что лучше дарственная или договор купли продажи, не такой уж и просто, как может показаться на первый взгляд. Все будет зависеть от имеющихся условий.

Характеристики сделки купли продажи

Перед тем как определиться, что лучше дарственная или купля продажи, рассмотрим все преимущества и недостатки сделок. Начнем с договора купли продажи. При продаже недвижимости владелец обязательно должен получить согласие супруга.

Все дело в том, что квартира или автомобиль, которые приобретены во время брака, являются совместной собственностью. Сделать что-либо с ними без согласия второй половинки не получится.

Имущество, которое покупается, облагается налогами – это также нужно учитывать, но уже тому, кто его приобретает.

«Плюсы» дарения

Думая, что выгодней купля продажа квартиры или дарственная, нельзя забывать о некоторых «плюсах» последней. Полученная в дар квартира или автомобиль ближайшим родственником не облагается налогами.

Кроме того ему не придется делить его со своим супругом во время развода. Также на имущество, указанное в дарственной, больше никто не сможет претендовать, в том числе и недееспособные иждивенцы, и несовершеннолетние дети.

При оформлении дарственной необходимо подготовить меньшее количество документации, чем во время сделки покупки продажи.

Регистрация купли продажи

Процесс продажи квартиры или автомобиля не такой уж и запутанный. Необходимо лишь собрать все нужные документы и передать их на регистрацию. Уже менее чем через месяц покупатель станет полноценным владельцем купленного недвижимого или движимого имущества и сможет осуществлять с ним манипуляции. При оформлении договора покупки продажи необходимы подписи, как продавца, так и покупателя. Кроме того чтобы оформить документы потребуются:

• право владения квартирой или автомобилем;
• справка об отсутствии долгов;
• документы, подтверждающие личности (чаще всего паспорта);
• справка об уплате налога.

Этот пакет документов должен подаваться в службу регистрации, которая обязательно проверяет их подлинность и только тогда выдает новое право собственности.

Особенности дарения

Перед тем как окончательно обдумать, что лучше дарственная или купля продажа квартиры, рассмотрим все особенности сделки дарения.

В случае дарения имущества ближайшим родственникам: второй половинке, детям и родителям, родным братьям и сестрам, а также бабушкам и дедушкам, внукам налоги им платить не нужно.

Иным категориям граждан нужно будет уплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости на данный момент. Подарок становится владением одаряемого, другие лица прав на него уже не имеют.

Стоит отметить, что дарственная может содержать условия, только выполнив которые одаряемый может получить право собственности, например, это может касаться образования, занятия определенной должности, создания семьи, а также рождения детей и т.п. (см. фото). Пока данные условия не будут выполнены одаряемый не сможет стать собственником имущества. Дарственную нельзя изменить с момента ее государственной регистрации, но можно оспорить в случаях, оговоренных законодательством.

Что предпочтительней?

Так, что выгодней оформить дарственную или договор купли продажи? Ответить на этот вопрос можно, лишь рассмотрев отношения между гражданами, которые участвуют в сделке.

Как показывает практика, покупка продажа наиболее уместная между посторонними людьми, а между самыми близкими родственниками, которые состоят в хороших отношениях, лучше оформить договор дарения.

Между дальними родственниками также лучше оформлять договор купли продажи – это убережет их от незапланированной уплаты налогов.

Источник: http://darstvennaya.excel-word.ru/voprosy/darstvennaya-kuplya-prodazhi

Что лучше дарение или купля продажа квартиры

Но при смене собственника недвижимости перед гражданами стоит вопрос о том, какой из этих договоров выбрать и какой из них лучше . Так дарственная или договор купли продажи .

Чтобы разобраться с этим вопросом необходимо в первую очередь выяснить характерные черты обеих сделок, а также их плюсы и минусы. Данный вид сделки является наиболее распространенным среди физических лиц.

Как на практике лучше оформить квартиру: дарение или купля-продажа

Оформление завещания на квартиру в пользу лица, не являющегося родственником, предоставляет наследодателю самостоятельно решать дальнейшую судьбу принадлежащего ему имущества, то есть он имеет право кого-либо из числа законных наследников или же всех их полностью лишить прав на переоформление этой собственности.

В первую очередь, можно воспользоваться возможностью оформления фиктивной купли-продажи недвижимости, но здесь нужно учитывать массу нюансов.

Что лучше оформить, договор дарения или купли продажи?

: Также надо отметить, что у продавца будет НДФЛ с суммы превышающей 1 млн. руб. если продаваемая недвижимость будет в собственности менее трех лет .

Размер налога тот же, что и при дарении – 13%.

1 млн рублей – сумма имущественный налоговый вычет (ч. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ). Доходы, полученные в порядке дарения недвижимого имущества освобождаются от налогообложения .

Если вы не обладаете юридическими знаниями, обратитесь к профессионалу. Перечень действий при оформлении купли-продажи: Сделка, при наличии всех необходимых документов, оформляется быстро, в течение нескольких часов. При её оспаривании и признании недействительной, продавец возвращает второй стороне полную сумму, указанную в договоре, за исключением задатка.

Купля-продажа между родственниками иногда заключается на символическую сумму.

Как оформить сделку выгодно? Что лучше: дарственная или купля-продажа квартиры?

Дело в том, что дарение, которое осуществляется между близкими родственниками, не облагается налогом в размере 13% от стоимости договора.

Это значит, что вы сможете избежать существенных трат, при этом, осуществив задуманное. Купля-продажа в такой ситуации является весьма невыгодной. Если речь идёт об отчуждении недвижимости, при этом, в соглашении участвуют абсолютно посторонние люди, то вы можете выбрать как сделку передачи, так и соглашение купли-продажи.

Как лучше оформить квартиру (дарение или купля продажа), в зависимости от обстоятельств?

После проверки легальности сделки продавец и покупатель получат свои документы – зарегистрированный договор и свидетельство о праве собственности на квартиру соответственно. оплата услуг нотариуса ; НДФЛ от полученной в результате продажи суммы, если она превышает 1 млн. руб. (обязанность продавца); оплата стоимости получения всех необходимых для сделки справок и документов .

Что лучше договор дарения или купли-продажи?

Получение ответного материального или вещного блага – главное условие. Факт возмездности договора – это основное, чем отличается дарственная от купли-продажи . но не единственное. На договор дарения распространяются особые ограничения по кругу лиц – участников сделки.

Базово ГК РФ запрещает выступать дарителями ли продавцами малолетним и недееспособным гражданам.

Но в части дарения также существует ограничение для получателей: Запрет распространяется, если даритель находится на попечении или лечении у получателя, либо если дар совершается из-за служебного положения получателя.

Источник: http://myeconomist.ru/chto-luchshe-darenie-ili-kuplja-prodazha-kvartiry-19287/

Что лучше купля продажа или дарственная квартиры

Договор дарения и купли/продажи являются распространенными юридическими сделками. Смену собственника можно произвести удобным для пользователя способом. Каждая из юридических сделок имеет особенности, с которыми необходимо ознакомиться и учесть до начала оформления действия с объектами недвижимости. Без знаний особенностей проведения и оформления сделок можно нанести существенный вред своим интересам.

Дарственная на квартиру

Выбор между куплей/продажей и дарением во многом зависит от наличия близких родственных отношений. Закон предоставляет льготы членам семьи, которые получив в дар недвижимость, не должны платить подоходный налог. Дарение является безвозмездной сделкой, то есть имущество передается бесплатно. Могут быть отражены в договоре условия передачи, например, в момент совершеннолетия одариваемого или на условиях проживания дарителя.

Если условия дарителя не противоречат законодательству, то их можно отобразить в двустороннем договоре. Одариваемый должен обязательно подписать договор и присутствовать в Росреестре при передаче права и регистрации сделки. Несовершеннолетний может быть одариваемым, от его лица выступает родитель или опекун. Дарителем ребенок или недееспособное лицо не может быть, что запрещено законом.

Для получения налоговой льготы, потребуется предоставить свидетельства родства из органа ЗАГС. Договор дарения можно оформить на нескольких членов семьи, указав долевое соотношение. Если доли не отображены, то дарение производится поровну. Следует учесть, что подарить недвижимость может только собственник, имеющий соответствующие полномочия и документальные подтверждения.

Если речь идет о совместно нажитой недвижимости или не выделенной доле в квартире, то первоначально следует выделить долю дарителя. Другой вариант допускает получить нотариальное согласие от совладельцев и подарить свою долю без выделения. Рекомендуется заверять договор дарения нотариально, чтобы убрать споры с родственниками. Нотариус проверит составленный договор на юридическую состоятельность, заверит желание двух сторон передать и принять недвижимость.

Между подписанием дарственной и регистрацией в Росреестре может пройти неустановленный период, на который нет ограничений. Написать заявление на регистрацию, приложить двусторонний договор и сопроводительные документы должны оба участника сделки. Договор дарения сложно оспорить впоследствии, поэтому необходимо подойти к процедуре взвешенно.

Если в период между подписанием и регистрацией даритель умирает или по иным причинам не является в Росреестр, то сделка считается несостоявшейся, имущество переходит в разряд наследства. Наличие неточностей между сведениями из кадастрового паспорта и внесенными данными в договор делает последний недействительным документом. Отказаться от дара получатель сможет в течение трех лет, без объяснения причин.

Такого права нет у дарителя, который может вернуть свою бывшую собственность только по суду. Потребуется наличие серьезных аргументов несоблюдения договора вторым участником, в противном случае суд откажет в принятии иска.

Договор купли-продажи квартиры

Купчая, в отличие от дарственной, является возмездным документом. Покупатель и продавец подписывают договор, который можно не заверять в нотариальной конторе. Участвуя в сделке, стороны обязуются соблюдать перечисленные условия и пройти регистрацию на основании добровольно подписанного документа. Данная юридическая сделка является максимально востребованной у граждан и юридических лиц.

Как правило, между членами семьи применяется дарение, во всех остальных случаях применяется продажа имущества. Связано это с налоговыми отчислениями за сделку и невозможностью безвозмездной передачи через продажу квартиры. Договор купли-продажи требуют аналогичной регистрации в Росреестре в присутствии обеих сторон, продавцом может стать только собственник недвижимости. В сложных ситуациях рекомендуется заверить купчую у нотариуса, чтобы избежать ошибок в документе.

Покупателю предоставляется возможность проверить чистоту объекта перед сделкой. Для этого необходимо получить выписку из ЕГРН, реестр находится в свободном доступе. Получить справку можно по личному обращению или через интернет. В выписке указана история недвижимости с момента постановки на учет, переход права и основные кадастровые сведения. Важным для приобретателя является наличие обременений и ограничений, наложенных на имущество.

Выписка является актуальной информацией, позволяющей покупателю избежать мошеннических схем и неточностей в договоре. Например, в настоящее время актуальной стала кадастровая стоимость объекта. Узнав из выписки оценку объекта, можно просчитать ежегодный налог на имущество, который будет платить новый владелец. Оспорить сделку могут обе стороны в течение трех лет, если обнаружены веские на то основания.

Обычно судебные процессы проходят длительно и требуют привлечения юридических услуг. Поэтому при подготовке процесса, подписании договора и передаче средств следует проявлять крайнюю внимательность. В тексте купчей можно отойти от стандартных формулировок, добавить условия, которые удовлетворят обе стороны. Несоблюдение указанных правил приведет к оспариванию договора купли-продажи в судебном порядке. Выбор способа передачи права зависит от взаимоотношения сторон, участвующих в сделке.

Если граждане не состоят в родстве, то предпочтительней купчая, между родственниками вполне приемлема дарственное соглашение. Дарение избавляет родственников от наследственных споров, поскольку живущий даритель всегда может подтвердить свою волю в исполнительных структурах.

Что лучше купля продажа или дарственная

Перечисленные сделки имеют различные нюансы, принцип оформления одинаков, но налогообложение различно. Подарить квартиру можно без учета пятилетнего срока для уплаты налога, продажа в таком случае потребует уплаты 13% от суммы сделки. Здесь также нужно учитывать указанную в паспорте объекта кадастровую стоимость, от размера которой зависит налогообложение.

Если договор дарения предусматривает передачу денег, то это договор ренты. При обнаружении фиктивной сделки, чтобы не платить налог, дарение будет признано недействительным действием. При этом законом не охраняется материальная сторона передачи средств, поэтому злоупотребления и мошенничество в такой ситуации нередки. Другими словами, следует оформлять сделку в точном соответствии с назначением.

Что касается долевой собственности в квартире, то продать свою комнату можно после предварительного согласования с соседями. Должно быть в письменной форме предложено приобрести площадь по той цене, которая будет отображена в свободной продаже. Если в течение 30 дней соседи не выразят желание приобрести долю и напишут письменный отказ, то собственник может продать имущество третьим лицам.

При дарении данный пункт выполнять не требуется, поскольку сделка направлена на безвозмездную передачу права. Если между совладельцами конфликтная ситуация, то заинтересованная сторона старается оформить дарственную, даже на лиц, не являющихся родственниками с уплатой налога.

Продать или подарить недвижимость можно при наличии обременений, но об этом должен знать второй участник сделки. Если объект является ипотечным, то есть залоговым имуществом, то необходимо предварительно получить согласие юридического владельца. Иногда банк идет навстречу и переоформляет договор, но чаще требует досрочно закрыть обязательства, только затем распоряжаться собственностью.

Нестандартные ситуации требуют обязательной консультации с юристом по недвижимости, поскольку риски значительны для всех участников сделок по недвижимости.

Последовательность регистрации договоров

Разобравшись, что лучше, купля-продажа или дарственная квартиры, можно составить договор (в произвольной форме), собрать пакет необходимых документов и вдвоем обратиться в Росреестр или МФЦ. Кроме паспортов участников, потребуется доказательство родства, кадастровый паспорт предмета сделки, право устанавливающий документ на недвижимость. Необходимо заплатить установленную государственную пошлину за услуги регистратора, единую для всех регионов.

Квитанцию теперь можно не прилагать, поскольку проверка осуществляется по базе данных государственных услуг. Поскольку в настоящее время единый реестр соединил в себе кадастровые и юридические данные, сроки проверки и изменения права заметно сокращены. Достаточно 7 рабочих дней в стандартной ситуации, оформление в МФЦ потребует на два дня больше. Гражданин, ставший собственником, получает выписку из ЕГРН, заверенную подписью регистратора и печатью Росреестра.

С этого момента сделка считается завершенной и зарегистрированной государственным органом. Заявление могут вернуть на доработку, если будут обнаружены несоответствия с имеющимися данными в учетной записи на объект. Подавать документы на оформление можно неограниченное количество раз, после исправлений указанных недостатков в записях. В настоящее время свидетельство на собственность не выдается, оно отменено и доказательством права является выписка ЕГРН.

Независимо от того, какая форма передачи права выбрана, выполнять процедуру строго по установленному регламенту. Нарушения и отступления от правил приводят к длительным судебным спорам и материальным потерям.

Что лучше, дарственная или договор купли продажи?

Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/kuplya-prodazha-kvartiry-ili-darstvennaya.html

Что выгоднее продажа или дарение квартиры племеннице

Меню

— Новости — Что выгоднее продажа или дарение квартиры племеннице

Юридические вопросы, связанные с куплей продажей или дарением собственности, имеют немало нюансов.

Чтобы не тратить деньги на юристов, а также сэкономить свое время на походы к специалистам, можно тщательно разобраться с этими вопросами, чтобы решить для конкретной ситуации — что лучше: дарственная или договор купли продажи? Что собой представляют договоры дарения и купли продажи? Дарение недвижимости и ее купля продажа – это гражданско-правовые сделки, регулируемые Гражданским Кодексом РФ.

Выбирая между сделкой дарения и купли-продажи, люди пытаются подобрать решение, которое будет выгодные и дешевле, а также лучше всего подойдет конкретной ситуации в юридическом плане. Договор дарения — это сделка между двумя сторонами: дарителем и лицом, получающим права владения безвозмездно.

Дарение имущества племяннику или племяннице

Он не является обязательным.Подробнее необходимо остановиться и на госрегистрации перехода права собственности от дяди (тети) к племяннику или племяннице. Эта процедура состоит из нескольких этапов и регламентируется Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 122-ФЗ от 21.07.1997 г.).

Первый этап заключается в явке сторон сделки в регистрирующий орган для подачи документов (копии и оригиналы). Среди таких документов выделяют:

• заявление о проведении процедуры регистрации;
• договор дарения квартиры в трех экземплярах (по количеству сторон и для регистрирующего органа);
• квитанция об уплате госпошлины (п. 22 п. 1 ст.

Важно Такое согласие должно быть заверено нотариусом, что влечет расходы.Налог с продажи квартиры При продаже квартиры, продавец обязан внести денежные средства в бюджет государства в размере 13 % от стоимости объекта, указанной в соглашении.

Существует основание для освобождения он налогообложения: когда недвижимый объект находился в собственности три года и более, не осуществляется внесение налога продавцом.
Внимание Такое налогообложение действует в отношении объектов, приобретенных до 2016 года.

Когда объект приобретен в 2016 году и позднее, общее владение должно осуществляться не менее пяти лет, для освобождения от уплаты обязательных платежей.

Что лучше – подарить квартиру или завещать?

Для его соблюдения сторонам необходимо внести в договор подробное описание подарка — указать на его основные и индивидуализирующие характеристики, недостатки, стоимость и т.д. Если имеет место обещание дарения, кроме соблюдения формы, дарственная должна отражать намерение дарителя на передачу племяннику подарка в будущем (п. 2 ст. 572 ГК).

Кроме этого, целесообразно определить порядок передачи подарка, в рамках которого будут оговорены условия, способ передачи, сроки исполнения дарственной, передаваемые документы, представители сторон и т.п.

Если имеет место дарение недвижимости, целесообразно оговорить порядок и сторону, ответственную за прохождение государственной регистрации, а также сторону несущую расходы по этому поводу.

Передача племянникам подарка в таком случае оформляется передаточным актом (ст. 556 ГК).

Что лучше — дарственная или договор купли продажи

В документе необходимо указать:

1. Информацию о дарителе;
2. Сведения об одоряемом лице;
3. Всю информацию об объекте, на который переходят права;
4. Сведения о документе, который подтверждает право дарителя распорядиться объектом по своему усмотрению.

Договор не должен содержать каких –либо дополнительных условий о его вступлении в силу или сведений о том, что лицо, получившее недвижимость должно осуществлять обеспечение бывшего собственника. Обратите внимание на то, что права на недвижимость перейдут только после внесения сведений о новом собственнике в государственный реестр.

Что лучше, дарственная или купля-продажа квартиры?

Акт купли-продажи заключается в простой письменной форме. Каждый пункт соглашения должен быть понятен и иметь лишь одну трактовку. В документе не допускается исправлений или ошибок, а все изменения вносятся путем заключения дополнительного соглашения . В документе должны быть прописаны участники сделки, их реквизиты и права.

Также акт купли-продажи обязан содержать полную информацию о предмете соглашения, и каким образом будет происходить оплата.

Из вышеизложенного следует, что главным и основным отличием купли – продажи от дарения недвижимости является обязанность стороны, принимающей недвижимость в собственность, уплатить другой стороне, передающей эту недвижимость, согласованную (определённую) сторонами денежную сумму – цену недвижимости.

1. Полная идентификация объекта недвижимости (данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подробный адрес объекта недвижимости, этаж, общая площадь без учёта лоджий и балконов, жилая площадь, кадастровый или условный номер, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества);

Государственные фискальные органы отслеживают такие сделки и доначисляют налоги.

штрафы, пеню. Риски такой продажи для покупателя: если купля-продажа произошла в момент, когда покупатель находился в браке, то при разводе имущество делится между супругами; продажа купленного имущества возможна только с нотариально заверенного разрешения супруга; квартира, продаваемая в течение 3 лет после покупки, облагается НДФЛ в размере 13% от продажной стоимости .

Что лучше: дарственная или оформление договора купли-продажи квартиры?

Основная особенность оформления дарственной заключается в том, что после прохождения обязательной регистрации по переходу прав на одаряемого, даритель остается в очень невыгодном и шатком положении, так как новый собственник может принудительно выписать его из квартиры, оставив без права пользования ранее принадлежащей жилплощадью.

При этом, первый никак не сможет повлиять на такое решение, либо предъявить требования, ввиду безусловного характера договора, заключенного между ними.