Что лучше дарственная или купля продажи

Дарственная или купля-продажа – чему отдать предпочтение

Дарственная это документ, при оформлении которого не понадобиться больших усилий и траты сил и времени. По стоимости она обойдется гораздо дешевле, чем другая сделка, проводимая при отчуждении имущества, особенно, если в ней участвуют близкие родственники.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Процесс дарения имеет ряд особенностей, отличающихся от других видов сделок:

  • Чтобы одарить имуществом другого человека, обязательно нужно быть его владельцем. Имущество должно принадлежать дарителю по праву собственности и обязательно должно быть подтверждено правоустанавливающим свидетельством.
  • Дарственная это соглашение обеих сторон, где одна из них выступает дарителем, а вторая – одариваемым. При оформлении должна быть воля участвующих сторон: у одного подарить, у второго принять дар. Если желание хоть у одного из них отсутствует, то сделка, как таковая, свершиться не может.
  • Договором дарения, может быть отчуждение недвижимости не только близким родственникам, но и совершенно посторонним людям. Это самый распространенный документ среди таких людей, если его совершать между посторонними лицами, то обязательно он повлечет за собой другие договоры, такие как пожизненное содержание или купля-продажа.

Важно! При оформлении такой процедуры между близкими людьми, не должно быть никакого давления на ее выполнение, в противном случае, сделка будет признана недействительной.

Прежде, чем начать оформление имущества в дар, необходимо получить консультацию у нотариуса. Он даст необходимую информацию по интересующему вопросу, предоставит список документов и в какую сумму обойдется оформление.

Плюсы и минусы дарственной

Дарение – это документ отдельного назначения, характеризующийся добровольной передачей своего имущества другому лицу, в качества подарка. Имеет две особенности: добровольность и окончательность.

Это означает, что после ее подписания, имущество сразу переходит к получателю. Как и любой другой вид сделки, она имеет свои минусы и плюсы.

У дарственных определяются три главных недостатка:

  1. Если участники сделки не находятся в родственных отношениях, то им придется заплатить в государственный фонд 13% от стоимости всего подаренного имущества.
  2. Следующим отрицательным моментом считается то, что этот вид договора легче признать недействительным и аннулировать. Даже факт безвозмездности не дает гарантии в том, что его могут признать недействительным. Судебные органы очень внимательно относятся к договорам, заключенным с людьми престарелого возраста, т.к. их легче всего обмануть. Если у них нарушена психика и у них нет другого жилья, то одаряемого могут заподозрить в мошенничестве, особенно если бывший хозяин поменяет свое решение. Договор можно расторгнуть в судебном порядке, если о дарителе выяснятся следующие факты:
    • Человек признан малоимущим;
    • Между участниками соглашения нет родственных отношений
    • Даритель преклонного возраста;
    • Признан недееспособным;
    • У человека имеются законные наследники, которые в силу своего родства, могли бы рассчитывать на свою долю.
  3. Последним существенным минусом является то, что подаренное имущество целиком и полностью переходит к новому владельцу, а старый перестает распоряжаться им. Он уже не может потребовать от нового хозяина содержать в чистоте и порядке свое жилье, не может запретить посторонним для него людям проживать в его бывшей квартире.

У договора дарения имеются и свои преимущества

Оформление документа происходит быстро и сложных процедур не требует.

В нотариальной конторе договор можно и не оформлять, единственное, что следует сделать, это предоставить в Росреестр пакет следующей документации:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

  • Сам дарственный договор;
  • Права, подтверждающие собственность подаренного имущества;
  • Справку из домовой книги;
  • Письменное согласие супруга (при наличии) о согласии на совершение сделки.

Большим плюсом является то, что свидетельство ГРП можно оформить в кратчайшие сроки, в среднем это может занять один месяц.

Важным моментом в этом соглашении является то, что со дня подписания акта о приемке и передаче имущества, человек уже становиться его владельцем. Это очень ускоряет процесс передачи права на имущество.

Особенности договора купли-продажи

Это договор, согласно условиям которого, один (продавец) обязуется продать, а другой (покупатель) оплатить за товар определенную денежную сумму:

  • Он считается заключенным при условии, когда участники достигли соглашения во всех его пунктах. Сторонами могут выступать любые гражданские субъекта: физические и юридические лица, государство.
  • Главной особенностью является четко определенная цена, согласно которой товар передается от продавца к покупателю.
  • Следующим главным фактом является полное описание участвующих в сделке лиц (Ф.И.О., адрес, телефон, данные паспорта).
  • И последнее, это полное и подробное описание имущества, которое подлежит продажи. Характеристика должна быть настолько полной, что товар нельзя будет спутать ни с каким другим. Эти данные можно подробно изложить как в основном договоре, так и в его приложении. В конце договора его подписывают участники, с обязательно указанной датой.
  • Договор подписывается и заверяется нотариально.

Плюсы и минусы договора купли-продажи

Купля-продажа имущества имеет некоторые преимущества:

  • Стороны могут получить налоговый вычет (в случае, если они не взаимозависимые лица);
  • Условие возмездности предполагает получение выгоды для двух сторон сделки. В содержании договора можно включить огромный перечень прав и обязанностей сторон, а также форму ответственности за их невыполнение;
  • Присутствие акта приема-передачи, в которой указаны выполнения условий договора и отсутствия претензий друг другу;
  • Реальность заключить предварительное соглашение, согласно которому уклоняющего от выполнения его условий, можно заставить их выполнить;
  • Риск оспаривания сделок невысокий.

К отрицательным сторонам относятся следующие моменты:

  • Согласно СК, имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым;
  • Выплата налоговых сборов производится продавцом;
  • Выполнение условий о преимущественном праве приобретения.

Чему отдать предпочтение?

Дарение и купля-продажа: две сделки, которые направлены на отчуждение имущества. Однако, по своему характеру, они существенно отличаются.

  • Купля-продажа сделка возмездного назначения, дарения – безвозмездная.
  • Обе требуют обязательного государственного и нотариального вмешательства;
  • Приобретение имущества путем купли-продажи влечет за собой порядок совместной собственности;
  • Обе сделки облагаются налоговыми вычетами, кроме случая дарения между близкими родственниками;
  • Законодательством для дарителя назван ряд причин, по которым он может признать сделку недействительной, в случае с куплей-продажей такой привилегии не наблюдается;
  • Дарение позволяет проигнорировать право на преимущественное приобретение;
  • Фиктивная сделка дарения, вместо купли-продажи, при выявлении посчитается недействительной и повлечет за собой ряд неприятных последствий.

Это приведен основной перечень плюсов и минусов, однако человеку предстоит самому решить, как выгоднее, удобнее и без трений с законом оформить ту или иную сделку.

0,00, (оценок: 0)

Источник: https://nasledovanie24.ru/realty/oformlenie-realty/darstvennaya-ili-kuplya-prodazha.html

Адвокат правовые услуги

В рамках соглашения осуществляется передача имущества, принадлежащего продавцу по праву собственности. В свою очередь, покупатель производит оплату этого имущества в соответствие с имеющейся договоренностью. Контролируется такая сделка ст.454 ГК РФ. Каждая из форм гражданско-правовых отношений имеет свои особенности, преимущества и недостатки. Заключение того или иного соглашения напрямую зависит от конкретной ситуации.

Если договоренность оформляется между родственниками, то выгоднее составить дарственную, а если в сделке участвуют посторонние люди, то следует заключать акт купли-продажи. Преимущества и недостатки договора купли-продажи Акт купли-продажи заключается в простой письменной форме. Каждый пункт соглашения должен быть понятен и иметь лишь одну трактовку.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

В документе не допускается исправлений или ошибок, а все изменения вносятся путем заключения дополнительного соглашения.

В том случае, если собственник владеет жилплощадью менее трех лет, при продаже он будет обязан оплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости объекта. Преимущества и недостатки договора дарения Дарственная также оформляется в простой письменной форме.

Законом предусмотрена и устная форма сделки, в том случае, когда речь идет о непосредственной передаче имущества в режиме реального времени.
Участниками соглашения являются даритель – человек, который владеет собственностью на законных основаниях и желает ее передать, и одариваемое лицо – гражданин, который получает имущество.

Сделка является безвозмездной, то есть даритель добровольно передает свое имущество одариваемому и не получает за это какую-либо оплату. Также, дарственную практически невозможно оспорить.

Что лучше — дарственная или договор купли продажи

Важно

В документе должна быть указаны следующая информация:

  • данные об участниках сделки;
  • основания для осуществления соглашения;
  • объект дарения;
  • дата заключение сделки.

Чем раньше документ пройдет госрегистрацию, тем лучше. Если в течение года с момента оформления дарственная не будет официально учтена, то договор потеряет свою силу, и оформлять соглашение придется заново. В том случае, если сделка проводится между лицами, состоящими в родственных связях, подоходный налог с участников не взимается.

В качестве минуса можно отметить то, что если одариваемое лицо пожелает продать имущество, ранее, чем через три года после получения, оно обязано будет уплатить 13% от его стоимости в качестве подоходного налога. Если оформляется дарственная, то выгода участников соглашения состоит в освобождении от уплаты налога.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что такое дарственная на землю

Что лучше между родственникам: дарственная или купля-продажа

К общим условиям незаконности сделки по отчуждению квартиры относятся:

  1. Несоблюдение существенных условий договоров;
  2. Непрохождение обязательной государственной регистрации;
  3. Отсутствует волеизъявления одной из сторон сделки;
  4. Сделка проведена с нарушениями (документы подписаны неуправомоченным субъектом, отсутствие согласия супруга или сособственника, несоблюдение предварительных этапов).

Нюансы Чтобы избежать правовых проволочек при осуществлении указанных сделок, необходимо учесть ряд нюансов в отношении каждой из категорий. При оформлении дарственной от подоходного налога будут освобождены только родственники, связанные близкими узами.

Дарение и купля-продажа

Различия и общее между договорами Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Обратиться за консультацией через форму.
  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.

Источник: http://advocut.ru/chto-luchshe-darstvennaya-ili-kuplya-prodazha/

Что лучше договор дарения, завещание, купля продажа или рента

   Что лучше договор дарения или завещание? Давайте разбираться с помощью нашего адвоката по гражданскому праву. Каждая семья сталкивается с проблемой дележки имущества, а любящая семья старается избежать возможных ссор и проблем заранее. Один из самых актуальных вопросов о том, как быть с квартирой, приводит к другому не менее насущному – что лучше: дарение или завещание квартиры?

Отличие договора дарения от завещания:

   В каждом случае есть свои нюансы, знать о которых – необходимо. Если человек составил завещание, он может в любой момент его переписать. Если подарил – обратной дороги нет, оспаривание договора дарения после смерти дарителя или при жизни не всегда приводит к положительному результату возврата сторон в первоначальное положение.

В права наследства вступают только после шести месяцев со дня смерти наследодателя, при дарении право собственности передается сразу после сделки. Наследство влечет за собой оплату услуг нотариуса до вступления в силу завещания и после, оплату услуг оценщика. При дарении стоит лишь оплатить госпошлину в размере 1000 рублей. Из всего этого следует, что дарить лучше, чем завещать, если вы уверены в своем наследнике и готовы отдать ему права прямо сейчас.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Если такой уверенности нет, то лучше писать завещание, после ознакомления с нашим материалом практика оспаривания завещания по ссылке.

   Если вы решили дать право на наследство еще при жизни, логично возникает другой вопрос – что лучше: дарственная или договор купли-продажи?

   Когда квартира дарится, она оформляется как правильно только на одного человека, непосредственно того, кто принимает дар. Это значит, что если он находится в браке, то при разводе данный вид собственности делиться не будет. Также оформляя куплю-продажу, вы понесете большие расходы, так как имущество будет подвержено налогообложению.

Для каждого случая существует масса нюансов, поэтому чтобы принять решение не лишним будет обратиться за консультацией к специалисту, который учтет все тонкости вашего дела.

Хотя можно сказать однозначно, что если возникает вопрос о том, что лучше – дарственная или купля-продажа квартиры в тот момент, когда имущество оформляется на постороннего человека, то решение стоит принять в пользу второго варианта.

Что лучше – дарственная или рента?

   Есть также третий вариант распоряжения собственностью и третий закономерный вопрос: что лучше – дарственная или рента? На данный момент рента стала очень актуальным вариантом решения.

Она подразумевает, что новый собственник выплачивает вам ежемесячные платежи, при этом есть возможность оформить пожизненную ренту, с внесением особых распоряжений, например уход за владельцем квартиры. Такой вариант удобен тем, что ренту при желании можно отменить.

Для собственника имущества она несет дополнительные гарантии, а вот для того, кто вступит потом в права наследства этот вариант не столь удобен. В данном случае, как и в предыдущих, необходимо рассматривать дело индивидуально.

Смотрите также видео советов наследственного адвоката по оспариванию завещания в суде на нашем канале YouTube:

Читайте еще по теме:

Узнайте, можно ли оспорить завещание после смерти наследодателя

С нами оформление наследственных прав  в срок

Источник: http://katsaylidi.ru/article/chto-luchshe-dogovor-dareniya-zaveschanie-kuplya-prodazha-ili-renta

Что лучше дарение или купля продажа или завещание

Квартира: подарить или завещать? Как лучше и дешевле оформить и что выгоднее и надежнее для наследника?

Однако не стоит делать этот период слишком долгим — ведь никто из нас не вечен. И если прежний собственник во время этого срока умрет — речь в данном случае идет уже не о подарке, а об акте завещательного характера.

Как уже говорилось, учитывать следует и то, что получить такой подарок могут не все . А именно: госслужащие, медики, социальные работники, главы учреждений — словом все, в чьем ведении находится завещатель.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Как переоформить квартиру?

Что лучше? Завещание, дарения, рента, купля-продажа?

Завещатель может распорядиться своим имуществом или ка­кой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышлено причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Что лучше: завещание, дарственная, купля-продажа или рента

ГК РФ предусматривает различные виды обязательств (или сделки), в том числе к ним относятся купля-продажа, дарение, рента и завещание.

Все они по своей юридической природе разнятся между собой, обладают определенными преимуществами и недостатками, особенностями оформления.

Зачастую, при решении вопроса о том, какую же из них лучше применить в той или иной ситуации, стороны лишь задумываются о том, чтобы произвести как можно меньше затрат, однако, не учитывают интересов другой стороны, а иногда и забывают про свои.

Поэтому при решении вопроса о применений той или иной сделки нужно исходить из того, какой результат собственник имущества желает получить, какие последствия из этого могут вытекать, и каким образом все его действия могут затронуть интересы близких и родных ему лиц.

Любой человек, обладающий каким-либо имуществом, рано или поздно задается вопросом о том, как в последующем передать его тому или иному лицу: посредством завещания или оформления договора дарения? Однозначного ответа на этот вопрос не имеется, поскольку в каждом конкретном случае возникают свои нюансы, которые необходимо учитывать при совершении той или иной сделки.

Что лучше оформить дарственную или завещание

Кроме того, сделка дарения требует проведения регистрации права собственности.

При этом одариваемый становится собственником дара сразу после заключения договора.

Либо, в случае заключения отсроченного договора дарения, через указанный промежуток времени. Если объектом дарения является транспортное средство, договор дарения лучше оформить нотариально. После заключения договора автомобиль следует снять с учета в ГИБДД и одариваемый должен зарегистрировать его как свою собственность.

Что лучше – дарственная на квартиру или завещание и чем отличается наследство от договора дарения?

Когда и что выгоднее оформить?

К данной сделке прибегают очень часто, ввиду того, что она является выгодной и быстрой в оформлении, а главное, не представляет собой никаких сложностей и подводных камней. Тем более, если сделка проводится между близкими родственниками, то она даже освобождается от налогов в 13% .

Как и дарение, завещание является односторонней сделкой, осуществление которой является выражением воли конкретного субъекта .

Жилая недвижимость: дарить или завещать?

Различаются две эти процедуры моментом перехода права собственности на имущество». По завещанию недвижимое имущество переходит во владение наследника только после кончины собственника.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

В случае же с договором дарения – сразу после регистрации в Росреестре. Кроме того, завещание должно быть заверено у нотариуса, тогда как при оформлении дарственной это не обязательно.

В остальном выбор, дарить или завещать, зависит от семейных обстоятельств, от отношений между родственниками.

Что лучше — дарственная или договор купли продажи

Остальные условия договора могут выбираться сторонами по своему усмотрению.

Единственное требование — их соответствие положениям действующего законодательства. В частности, запрещается вносить в него условия, накладывающие на одариваемого какие-либо обязательства, например: по уплате денежных средств; по передаче взамен других вещей; по оказанию дарителю определенных услуг; по передаче имущества только после наступления какого-то события (например, после смерти собственника).

Источник: http://myeconomist.ru/chto-luchshe-darenie-ili-kuplja-prodazha-ili-zaveschanie-19287/

Что лучше дарственная или купля продажа земельного участка

Вопросы нотариусу и ответы нотариуса — Голяченко Мария Васильевна

Ответ: С Вашего вопроса непонятно, оформили (получили) Вы с сестрой Свидетельства о праве на наследство или нет. Если оформили и зарегистрировали в бюро технической инвентаризации (далее — БТИ), тогда Вам необходимо заказать на каждую квартиру Выписку из реестра права собственности на нежвижимое имущество и взять в Жилищно-експлуатационной конторе (далее — ЖЕК) справку о зарегистрированых в данных квартирах либо о том, что в них никто не зарегистрирован.

Оформление дарственной на землю

Составьте у нас за 45 минут! В связи с изменениями, внесенными в Гражданский кодекс, изменилось содержание договора дарения.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Акт приема передачи квартиры при дарении

Образцы из интернета брать не советуем. После вступления в силу изменений в Гражданский кодекс РФ от декабря 2015 года, дешевый порядок оформления (без налогов и пошлин, по старым документам), для дарения долей (паев) и по сделкам с участием несовершеннолетних, отменился.

Дарственная на квартиру, дом и другое имуществоДоговор дарения

Договор дарения (дарственная на квартиру, дом) является письменным соглашением, в соответствии с которым хозяин жилья передает право собственности на нее другому лицу.

Договор дарения (дарственная на квартиру, дом) оформляются у нотариуса.

это регулируется Гражданским кодексом Украины (ч.2 ст.719). Договор дарения (дарственная на квартиру, дом) в Украине оформляется по месту нахождения недвижимости, что передается в дар либо по месту регистрации одного из субъектов сделки.

3 способа передать квартиру родной дочери: продать, подарить, завещать

Часто бывают ситуации, когда квартиру или жилой дом хотят оформить на родственника – бабушка на внука, мать — на дочь и т.п. Как лучше это все провернуть?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Ведь вариантов несколько: квартиру можно как бы «продать», можно подарить, а можно и завещать.

У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. ЖК «Воробьев Дом»! Скидки 7% Скрытая роскошь на Воробьевых горах.

Сдача 2017г.

Договор купли-продажи или дарственная? Как оформить покупку квартиры

Попытка с помощью фиктивного договора дарения квартиры обойти новый закон об ограничении операций с наличными при покупке недвижимости может обернуться серьезными проблемами С 1 сентября нынешнего года вступил в силу закон, согласно которому любые сделки на сумму, превышающую 150 тыс. грн. должны осуществляться исключительно через банки, в безналичной форме.

Кроме того, теперь нотариусы имеют право оформлять такие сделки лишь при условии наличия платежных поручений от банков, подтверждающих осуществление безналичного расчета между продавцом и покупателем.

Что лучше договор дарения или купли-продажи?

Планируя отчуждение недвижимости, граждане интересуются, что лучше дарственная или купля-продажа?

Какой из гражданских договоров оптимально оформить с учетом рисков, выигрыша и законности.

Законодатель относит и договор дарения и купли-продажи к близким по смыслу гражданско-правовым соглашениям, однако в частных ситуациях имеются отличия в том, какой из них лучше выбрать для передачи квартиры.

On-line консультации

Источник: http://opiniojuris.ru/chto-luchshe-darstvennaja-ili-kuplja-prodazha-zemelnogo-uchastka-42907/

Что лучше дарственная или купля продажа квартиры

Договор дарения или купли продажи — что лучше?

Но на этом их отличия не заканчиваются, ведь каждая из сделок имеет свои плюсы и минусы. Дарственная — несколько дельных советов При оформлении дарственной плата за передачу прав на передаваемую собственность не взимается. Даритель, который взамен получает иное имущество от одариваемого, автоматически нарушает права и договор теряет юридическую силу.

Выбирая, что лучше — договор дарения или купли продажи, необходимо разобраться с особенностями каждого из типов сделки.

Договора дарения и его лучшие стороны: Если сделка проводится и подписывается родными — супругами или кровными родственниками, а недвижимость была во владении дарителя любой срок (как меньше, так и больше 3 лет), 13-процентный налог НДФЛ с лиц не изымается.

Если квартира находилась в собственности матери менее трех лет, то налог в размере 13% будет платиться с суммы более 1 млн. руб. Казалось бы, нет ничего проще – указать в договоре купли-продажи меньшую сумму, и никаких налогов платить не нужно.

Но обмануть фискальные органы не так-то просто.

По словам Владимира Спасского, директора юридического департамента агентства недвижимости МИАН, сделка купли-продажи между родственниками может привлечь внимание налоговых органов, поскольку здесь имеет место заключение договора между взаимозависимыми лицами.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Дарственная или купля продажа

Нижний Новгород Пожалуйста скажите как дешевле оформить продажу квартиры чужому человеку, деньги уже отданы нам. Дарственная или купля продажа. С чего берут налог. на сайте Юрист 9111 Отзывов: 41 644 | Ответов: 143 942 Купля продажа по цене менее 1 млн. р. (ст. 220 НК РФ) Адвокат 9111 Отзывов: 982 | Ответов: 3 519 Купля продажа с ценой до 1 млн руб.

Что выгоднее — купля-продажа или дарственная? Квартира от бабушки к внучке

ПО истечении месяца Вам нужно будет получить свидетельство о праве собственности. Если понадобится разработать проект договора- пожалуйста обращайтесь.

Также в качестве варианта можно заключить с бабушкой договор ренты или пожизненного содержания с иждивением, но уже с обязательным нотариальным удостоверением (1.5 % от оценки БТИ). Перечень документов такой же. Надеюсь что помогла Вам. Удачи. Наиля Нургалиевна (15.01.

2013 в 00:11:48) Здравствуйте Екатерина! Все зависит от того, как скоро бабушка желает переоформить квартиру на внучку и чьи интересы необходимо учесть в первую очередь.

Что лучше дарственная или купля-продажа квартиры?

В подобной ситуации при разводе жилье будет иметь статус совместной собственности, которую по закону можно разделить. Следствием составления договора по указанной сделке станет то, что реализатор жилья лишится налогового вычета на квартиру.

Необходимо учитывать, что новому владельцу недвижимости придется заплатить довольно внушительную сумму государству, поскольку приобретенное имущество облагается налогом.

Совершение сделки по купле-продаже между близкими родственниками не ставит продавца в критическое положение, ведь даже после продажи владельцу-родственнику, он может дальше жить на занимаемой жилплощади, в то время как продажа квартиры постороннему лицу влечет за собой риск тут же остаться на улице.

Что лучше, дарственная или купля-продажа квартиры?

Заключение того или иного соглашения напрямую зависит от конкретной ситуации. Если договоренность оформляется между родственниками.

то выгоднее составить дарственную, а если в сделке участвуют посторонние люди, то следует заключать акт купли-продажи. Преимущества и недостатки договора купли-продажи Акт купли-продажи заключается в простой письменной форме. Каждый пункт соглашения должен быть понятен и иметь лишь одну трактовку.

Что нужно знать о купле-продаже (дарении)?

Любой объект недвижимости можно отчуждать различными способами: продать, заключив договор купли-продажи, здесь все понятно: продавец передает недвижимость, покупатель – деньги; подарить, составив договор дарения или как это принято называть у нас в народе «дарственную»: даритель передает объект недвижимости одаряемому бесплатно; поменять: один объект недвижимости меняется на другой, равноценный или с доплатой. В обычной практике наиболее распространены первые два договора – купли-продажи и дарения. Продать или подарить . Все зависит от целей.

Дарение и купля-продажа

Источник: http://chatlaws.ru/chto-luchshe-darstvennaja-ili-kuplja-prodazha-kvartiry-41939/

Что лучше дарение или купля продажа квартиры

Что лучше, дарственная или купля-продажа квартиры?

Акт купли-продажи заключается в простой письменной форме. Каждый пункт соглашения должен быть понятен и иметь лишь одну трактовку. В документе не допускается исправлений или ошибок, а все изменения вносятся путем заключения дополнительного соглашения . В документе должны быть прописаны участники сделки, их реквизиты и права.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Также акт купли-продажи обязан содержать полную информацию о предмете соглашения, и каким образом будет происходить оплата.

Из вышеизложенного следует, что главным и основным отличием купли – продажи от дарения недвижимости является обязанность стороны, принимающей недвижимость в собственность, уплатить другой стороне, передающей эту недвижимость, согласованную (определённую) сторонами денежную сумму – цену недвижимости.

1. Полная идентификация объекта недвижимости (данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подробный адрес объекта недвижимости, этаж, общая площадь без учёта лоджий и балконов, жилая площадь, кадастровый или условный номер, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества);

Государственные фискальные органы отслеживают такие сделки и доначисляют налоги.

Рекомендуем прочесть:  Ук рф статья 276

штрафы, пеню. Риски такой продажи для покупателя: если купля-продажа произошла в момент, когда покупатель находился в браке, то при разводе имущество делится между супругами; продажа купленного имущества возможна только с нотариально заверенного разрешения супруга; квартира, продаваемая в течение 3 лет после покупки, облагается НДФЛ в размере 13% от продажной стоимости .

Как лучше оформить квартиру (дарение или купля продажа), в зависимости от обстоятельств?

руб. (обязанность продавца); оплата стоимости получения всех необходимых для сделки справок и документов .

Некоторые условия, которые могут быть основаниями для расторжения, иногда прописываются в самом договоре. Если обе стороны согласятся на это (то есть подпишут документ), то такие условия вступят в силу. Что касается договора дарения, то для его расторжения предусмотрено гораздо больше оснований .

Что лучше оформить, договор дарения или купли продажи?

Доходы, полученные в порядке дарения недвижимого имущества освобождаются от налогообложения . если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Что лучше: дарственная или оформление договора купли-продажи квартиры?

Основная особенность оформления дарственной заключается в том, что после прохождения обязательной регистрации по переходу прав на одаряемого, даритель остается в очень невыгодном и шатком положении, так как новый собственник может принудительно выписать его из квартиры, оставив без права пользования ранее принадлежащей жилплощадью.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Какие документы нужны для договора дарения земельного участка

При этом, первый никак не сможет повлиять на такое решение, либо предъявить требования, ввиду безусловного характера договора, заключенного между ними.

Дарственная на квартиру или договор купли-продажи: что лучше и дешевле оформить?

Стороны в договоре дарения имеют свои установленные названия.

Обратимся к одной из них – это даритель. Даритель имеет в собственности имущество, которое собирает отчуждать в пользу второго участника сделки.

Договор купли продажи представляет собой передачу собственности от продавца к покупателю. При этом продавец – это лицо, которое является собственником вещи, а покупатель .

Как на практике лучше оформить квартиру: дарение или купля-продажа

Даже если деньги не были переданы в процессе проведения сделки, стоимость недвижимости будет указываться в договоре, и ее бывший владелец должен будет оплатить налог в виде процента от этой собственности.

На сегодняшний день налог на доходы физических лиц составляет 13%, которые могут вылиться в достаточно большую сумму, когда речь заходит о передаче недвижимости.

При этом сильно занизить стоимость при указании ее в договоре не получится, так как законодательством в любом случае предусматривается расчет налога от суммы, не менее 70% от инвентаризационной стоимости недвижимости.

Договор купли-продажи — это передача недвижимости от одного собственника к другому за вознаграждение.

Оформление дарственное, наоборот, подразумевает передачи жилплощади безвозмездно. Для тех, кто намерен передать жилье во владение другому лицу сложно сделать выбор: либо составить договор купли-продажи, либо оформить дарение.

Источник: http://vash-yurist102.ru/chto-luchshe-darenie-ili-kuplja-prodazha-kvartiry-78892/

Что лучше дарение или купля продажа или завещание

Договор дарения на родственника

Вопрос от пользователя Дарья:

Здравствуйте. У нас такая ситуация. Тётя хочет передать в собственность квартиру племяннице, детей у нее нет, а племянников много. Как сделать так, чтобы на наследство имела право одна племянница? Оформлять дарственную или договор купли-продажи?Что будет выгодней? И как будет оформляться недвижимость на нового собственника? Можно ли это как-то сделать без личного участия тёти по состоянию здоровья?

Ответ:

Здравствуйте, Дарья.

Налог на дарственную (договор дарения)

Главная — Дарственная — Налог на дарственную (договор дарения)

Прошли времена, когда жилье принадлежало исключительно государству. Сегодня каждый гражданин Российской Федерации, имеющий в собственности недвижимость, вправе распоряжаться ее дальнейшим предназначением и имеет возможность оформить ее на любого человека.

Приняв столь ответственное решение, у человека, некомпетентного в юридических вопросах, возникают сомнения: что лучше оформить завещание или договор дарения (дарственную)? В чем принципиальное отличие данных документов, и какую функциональную нагрузку они несут? В юриспруденции завещание и договор дарения рассматриваются как абсолютно разные понятия, отождествлять которые ни в коем случае нельзя.

Дарственная на земельный участок

Понятие дарственнойДарственная на землю – это сделка на добровольной основе, которая является безвозмездной. Дарение предусматривается и возможно, только если даритель находится в здравом уме и трезвой памяти, только если человек, который совершает оформление дарственной.

Право распоряжения имуществом является ключевым элементом в списке прав собственника. Т.е. каждый гражданин по своему усмотрению может решать судьбу своей собственности. И если договор купли-продажи обычно не вызывает вопросов, то относительно дарственной и завещания все не так просто. Многие граждане, перед оформлением договора подолгу колеблются, в какой именно форме передать права собственности на объект: подарить или завещать.

Что же лучше дарение или завещание? Или главное качество сделки

Если набрать в любой электронной поисковой системе вопрос: «Что лучше дарственная или завещание? » станет очевидным, что только «ленивый» юрист не попробовал составить рассуждений на эту тему.

Поэтому удивить по части ответа на этот вопрос, мне не удастся, ни специалистов, ни потребителей наших услуг. Однако, актуальность этого вопроса, и та периодичность, с которой он задается нашими клиентами, диктует необходимость этой публикации.

Как правильно передать недвижимость

12 февраля, 17:48

Недвижимость можно завещать, подарить, заключить договор ренты или просто продать. Главное, сделать это правильно и законно, чтобы у получателя жилья не возникло ненужных споров.

При выборе способа отчуждения необходимо помнить, что кроме наших желаний существует закон, регламентирующий оформление сделки по отчуждению недвижимости.

Как родителям лучше передать мне квартиру, чтобы сэкономить на налогах?

Переход права собственности на квартиру от родителя (отца или матери) к ребенку возможен в трех случаях:

Рассмотрим каждый из возможных вариантов подробнее для определения наиболее удобного и малозатратного (в смысле уплаты налога на доходы физических лиц в размере 13%).

Договор купли-продажи заключается между родителем и ребенком (достигшим 18 лет) в общем порядке. Каких-либо ограничений по сумме сделке или иных запретов не существует.

Источник: http://black-lev.ru/chto-luchshe-darenie-ili-kuplya-prodazha-ili-zaveschanie-31228/

Что лучше дарственная или купля продажа квартиры

Договор купли-продажи или дарения: что лучше?

Недвижимость, принятая в дар, обязательно облагается подоходным налогом.

В соответствии с Налоговым кодексом, при наследовании или дарении объектов недвижимости не облагается стоимость имущества, которое наследуется или дарится членам семьи первой очереди родства, то есть муж, жена, дети и родители освобождаются от необходимости уплаты специального налога.

При оформлении договора дарения недвижимого имущества квитанция об уплате налога нотариусу не подается и у плата налога нотариусом не проверяется.

Различия между договорами дарения и купли-продажи

Однако при проверке такой сделки, она будет признана недействительной.

Существует общая рекомендация к переоформлению прав: если участники процесса являются близкие родственники, следует оформлять факт дарения, если права переходят посторонним лицам, следует оформлять договор купли-продажи.

При дарении одна сторона осуществляет передачу другой стороне собственности безвозмездно. В случае, если вторая сторона встречно передает какую-либо собственность первой стороне, договор считается недействительным (ст.

572)

Решившись на оформление соглашения близким, владелец освобождается от налоговых выплат, сумму которых нельзя назвать скромной. Полученная недвижимость в таком случае переходит в полную собственность принимающей дар стороны и не будет разделена при разрыве брачных уз. Оформление прав владения собственностью по дарственной в отличие от купли-продажи осуществляется довольно просто при минимальном количестве необходимых документов.

Что выгоднее — купля-продажа или дарственная?

Квартира от бабушки к внучке

В противном случае, даритель имеет право отменить действие сделки, при условии, что ваши действия будут угрожать его здоровью или будут наносить ущерб имуществу. Также при договоре дарения супругам есть один интересный нюанс.

При наличии у супругов ребенка при разводе подаренная квартира не подлежит имущественному разделу, а достается тому родителю, с кем остается ребенок.

Кроме этого при оформлении договора купли-продажи необходимо уплатить налог, несмотря ни на какую родственную связь.

Покупка и продажа квартиры полученной по дарственной

А также — кем друг другу приходятся стороны. Например, если покупателем является семейная пара, то эта жилплощадь будет считаться совместной собственностью.

Соответственно, придется делиться при разводе.

Необходимо вспомнить еще и то, что при продаже квартиры придется платить тринадцатипроцентный налог от стоимости квартиры — правда, это касается только квартир, которые были в собственности менее трех лет до сделки.

Однозначно сказать, что дешевле — дарственная или купля-продажа, нельзя, так как стоимость процедуры будет зависеть от целого ряда нюансов. Одно из ключевых значений будет иметь факт наличия близких родственных связей между сторонами соглашения.

Если они есть, то значительно дешевле оформить дарственную, так как.

тогда платить налоговый сбор не нужно. Более того, если предметом соглашения является недвижимость, находившаяся в собственности 3-5 лет, то налог при продаже вообще платить не потребуется.

Дарственная или купля продажи: выгоды и подводные камни

Имущество, которое покупается, облагается налогами – это также нужно учитывать, но уже тому, кто его приобретает.

Думая, что выгодней купля продажа квартиры или дарственная, нельзя забывать о некоторых «плюсах» последней. Полученная в дар квартира или автомобиль ближайшим родственником не облагается налогами.

Кроме того ему не придется делить его со своим супругом во время развода. Также на имущество, указанное в дарственной, больше никто не сможет претендовать, в том числе и недееспособные иждивенцы, и несовершеннолетние дети.

руб. Казалось бы, нет ничего проще – указать в договоре купли-продажи меньшую сумму, и никаких налогов платить не нужно. Но обмануть фискальные органы не так-то просто.

По словам Владимира Спасского, директора юридического департамента агентства недвижимости МИАН, сделка купли-продажи между родственниками может привлечь внимание налоговых органов, поскольку здесь имеет место заключение договора между взаимозависимыми лицами.

ПО истечении месяца Вам нужно будет получить свидетельство о праве собственности.

После продажи квартиры право собственности регистрируется в государственном учреждении.

Раньше для продажи квартиры необходимо было обязательно брать справки из БТИ, предоставлять технический паспорт на квартиру, а также другие необходимые характеристики. Сейчас процедура купли-продажи недвижимости несколько упростилась.

При этом если говорить о стоимости подобной процедуры, то продавец обязан будет взять на себя оформление договора и заверение его у нотариуса, уплату госпошлин и возможных налогов, а также услуги экспертов-оценщиков, если такие потребуются.

Источник: http://bukurova.ru/chto-luchshe-darstvennaja-ili-kuplja-prodazha-kvartiry-98725/

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Преимущественное право аренды земельного участка

Закрыть