Что нужно знать про дарение части квартиры близкому родственнику

Дарственная близкому родственнику — закон и правила оформления

Что нужно знать про дарение части квартиры близкому родственнику

Как правильно оформить дарственную на близкого родственника?

В большинстве своем, дарственные оформляются на недвижимость. И этому есть вполне логичное объяснение. Во-первых, квартиру получает именно тот, кому она адресована (в отличие от, например, завещания). Во-вторых, договор вступает в силу уже после его подписания. В-третьих, отобрать подаренную квартиру практически невозможно. Главное – все сделать правильно.

статьи:

  • Необходимые документы
  • Нужно ли платить налоги
  • Этапы оформления

Необходимые документы для оформления дарственной на близкого родственника

Говоря о списке документов, стоит отметить, что он будет зависеть от непосредственно предмета договора. Запоминаем: именно договора! Потому что даже для дарственной нужно согласие второй, «принимающей» стороны.

Список документов, если  предмет договора – недвижимость.

  • Св-во о гос/регистрации права собственности на недвижимость.
  • Документ об уплате гос/пошлины за регистрацию права собственности + копия.
  • Заявление дарителя о регистрации перехода права собственности.
  • Заявление принимающей дар стороны о регистрации права собственности.
  • Гражданские паспорта (от каждой стороны).
  • Договор дарения недвижимости: 1 – два подлинника обеих сторон, оформленные у нотариуса + копия. 2 – либо  подлинники обеих сторон (при оформлении в обычной письменной форме) + правоустанавливающий документ (подлинник).
  • Согласие супруга (-ги) Дарителя при условии, что передаваемая в дар недвижимость принадлежит обоим супругам (родственникам). Заверение у нотариуса обязательно.
  • Кадастровый паспорт недвижимости (из БТИ).
  • Справка с инвентаризационной оценкой недвижимости (из БТИ).
  • Документ, который служит подтверждением права собственности на данную недвижимость Дарителя. Он заверяется должностным лицом, отвечающим за регистрацию граждан по месту жительства. При зарегистрированном в ЕГРП праве – подлинник. При незарегистрированном в ЕГРП праве – подлинник + копия.
  • Документ о составе всех лиц, что зарегистрированы в данной недвижимости на момент оформления.
  • Согласие опекуна при условии, что одна из сторон недееспособна либо не достигла 18-ти лет.
  • Документ из налоговой об отсутствии долгов по налогам (при получении данной недвижимости дарителем в результате наследования либо дарения).
  • Документ об отсутствии задолженности по платежам, выписка с лицевого счета, а также из домовой книги.

Документы для перерегистрации автомобиля по договору дарения (их предоставляет сторона, принимающая «подарок»):

  • Заявление.
  • Договор дарения.
  • ПТС.
  • Гражданский паспорт.
  • ОСАГО.
  • Документ об уплате гос/пошлины за регистрацию.

Время оформления – 5 суток с того момента, как человек вступает в право собственности.

Нужно ли платить налоги при оформлении дарственной?

Как правило, заключение договора дарения осуществляется между близкими родственниками. Они, в свою очередь, от уплаты налога освобождены. Что касается сделки между лицами посторонними, в договоре всегда указывается сумма стоимости объекта договора. То есть, близкие родственники налог не платят, для всех остальных же он составляет 13 процентов от цены за объект дарения:

Интересная статья  Выбираем детскую кроватку для новорожденного

  • Кадастровая цена. Она определяется БТИ.
  • Рыночная цена. Она определяется независимым оценщиком после расчета данных и на основе сведений о ценах на подобную недвижимость в текущее время.

Сколько денег уйдет на оформление дарственной?

Памятка: налог на безвозмездную передачу объекта дарения от одного члена семьи другому отсутствует.

  • Налог – 13% от цены за объект дарения.
  • Услуги нотариуса за договор.
  • Гос/пошлина за нотариальное оформление, соответственно стоимости жилья.
  • Услуги оценщика жилья.
  • Гос/пошлина за оформление права собственности.

На заметку:

С 1 марта 2013-го года гос/пошлина уплачивается исключительно за регистрацию перехода права собственности (сам договор дарения в регистрации не нуждается).

Кто платит налог?

  • Супруги, дети, родители – нет необходимости в уплате налога.
  • Братья и сестры, внуки и бабушки/дедушки – нет необходимости в уплате налога.
  • Тети и дяди, двоюродные родственники, племянники – налог будет равен 13% от стоимости объекта дарения.
  • Родственные связи совсем отсутствуют – налог будет равен 13 % от стоимости объекта дарения.

Для 2-х последних случаев более затратный вариант – договор купли-продажи.

Затраты на оформление дарственной на ТС:

  • Гос/пошлина, равная 0,5% цены авто (стороны – члены семьи) или равная 1,5% цены авто (дальние родственники либо же вовсе не состоят в родстве).
  • Оплата оценки ТС.
  • Страховой взнос.
  • Налог на имущество.

Этапы оформления дарственной на близкого родственника

При оформлении соответствующего договора следует придерживаться четких правил. В обязательном порядке указываются все необходимые данные: ФИО сторон, их даты рождения, паспортные данные и полные сведения о регистрации. Что касается объекта дарения, его описывают в строгом и абсолютном соответствии с тех/документацией и документами о правах собственности дарителя. Ключевое отличие договора – это его безвозмездная основа. То есть, даритель не получает ничего.

Особенности оформления:

  • Если недвижимость куплена в браке, то дарителю нужно согласие супруги (-га) на дарение.
  • Если объект – только доля недвижимости, то нужно согласие всех сторон (нотариальное), имеющих долю собственности в даримой недвижимости.
  • Факт перехода права собственности от 1-й стороны к другой фиксируется записью в ЕГРП и в рег/палате.

Как оформить дарственную? Пошаговая инструкция.

  • Заключение договора – в письменной традиционной форме либо с помощью нотариуса (необязательный, но рекомендуемый вариант). Заверение документа у нотариуса – это гарантия, что обе стороны дееспособны и добровольно подписывают документ. Также нотариальное заверение документа ограничивает возможности для оспаривания дарственной через суд. Третье преимущество – возможность получения дубликата при утере/краже документа.
  • После составления договора следует обращение в Росреестр для последующего оформления гос/регистрации права. Туда обращаются с уже подготовленным пакетом документов. Перед обращением платится соответствующая  госпошлина.
  • Подать заявку можно лично, с помощью законного представителя, через почту или МФЦ. Способы получения документа – те же.
  • Гос/пошлина за регистрацию права сегодня равна 1000 р. для физических лиц. Исключение (ст.333.35 НК): лица, признанные малоимущими.
  • Сроки. Документ о переходе права собственности выдается через 20 дней с момента подачи документов.
  • Результатом обращения в Госреестр становится получение документа о собственности стороной, принимающей в дар объект дарения либо сообщение об отказе в регистрации с указанием причин.

Оформление дарственной на авто практически не отличается по своей схеме от процедуры дарения недвижимости за исключением того, что данный подарок принято регистрировать в МРЭО ГИБДД, а не Федеральной регистрационной службе.

Источник: https://www.colady.ru/kak-pravilno-oformit-darstvennuyu-na-blizkogo-rodstvennika.html

Процесс дарения недвижимости между близкими родственниками

Что нужно знать про дарение части квартиры близкому родственнику

Если собственник квартиры (иной недвижимости) решил подарить жилье своему близкому родственнику или нескольким родственникам, то необходимо понимать, что при этом он потеряет все права на недвижимость.

Главные условия для дарения недвижимости – оформление договора бесплатно, без каких-либо условий и требований.
Особенности договора дарения между близкими родственниками и обсудим в статье.

Характеристика сделки между родственниками

Договор дарения недвижимости – это документ, где указывается положение о том, какое имущество передается в дар, кому, данные о недвижимости.

Важнейшее условие договора – его безвозмездность и отсутствие каких-то оговорок по поводу дальнейших действий одариваемого.

Даритель не может устанавливать ограничений в отношении запрета продажи имущества, регистрации в жилом помещении третьих лиц или запрета их регистрации, он также не может запретить сдавать недвижимость в аренду или заключать иные сделки.

Внимание!

Подарить можно долю в квартире, коттедже, доме, но для этого требуется согласие других совладельцев.

В Гражданском кодексе также определены основные правила для договора дарения:

  • заключать договор дарения имеют полномочия только совершеннолетние люди, которые не лишены дееспособности;
  • ограничение по заключению договора дарения устанавливается для государственных служащих;
  • в дарственной должен быть определен предмет дарения, иначе договор признают ничтожным;
  • стороны могут заключить договор общения дарения, но в соглашении не может устанавливаться, что недвижимость передается только после смерти дарителя.

Кто отнесен к близким родственникам?

В ГК РФ не установлено запрета на передачу в дар недвижимости лиц, которые не являются родственниками дарителя.

Но именно для близких родственников установлены налоговые преимущества. Так, в Налоговом кодексе предусмотрен налог за получение недвижимости в дар, ведь такой подарок считается доходом физических граждан.

Но для близких родственников все налоговые вычеты были аннулированы.

К ближайшим родственникам дарителя причисляют:

  • детей (родных и усыновленных);
  • родителей (льготы распространены и на усыновителей);
  • сестры и братья (родные либо неполнородные);
  • внуки и бабушки, дедушки;
  • а также муж/жена.

Все же остальные родственники, увы, не освобождаются от налога на подарок. Им придется платить 13 % от суммы оценочной стоимости жилья.

Основные правила заключения дарственной

Чтобы передать в собственность недвижимость близким родственникам или другим лицам, сначала необходимо составить и заключить договор дарения.

Чтобы заключить договор требуется указать сведения о подарке – квартире, доме, коммерческом помещении (адрес дома и квартиры, метраж).

Если же дарится часть квартиры (дома), то прописывается, какая именно доля переходит одариваемому.

Чтобы правильно оформить дарственную, нужно пройти такие этапы:

  1. Нотариальное удостоверение договора. Однако при желании стороны могут и не обращаться в нотариальную контору.
  2. Составление договора дарственной на недвижимость с указанием данных того, кто получает подарок, а также информацию о доме, квартире.
  3. Регистрация прав перехода права собственности на нового владельца.

Документы

Если договор дарения решено заключать у нотариуса, то нужно подать такие документы:

  • 2 оригинала договора – дарителю, одариваемому и копия соглашения — для хранения в деле;
  • оригинал свидетельства о праве собственности на квартиру, дом и т.д.;
  • выписка из домой книги. В такой справке указывается число граждан, которые зарегистрированы в жилом помещении;
  • если жилье находится в совместной собственности с супругом (супругой), то без его разрешения нельзя подарить жилье. Тоже самое касается и случая, если жилье находится в общей собственно. Для заключения договора дарения понадобится разрешение от всех собственников;
  • документы из БТИ – справка об инвентаризационной оценке, кадастровый паспорт;
  • заявление от сторон о регистрации на передачу прав собственности. Даритель пишет заявление о передаче права владения, а покупатель – про принятие подарка;
  • банковская квитанция об уплате госпошлины;
  • если договор заключается представителем – представляется доверенность.

Особенности дарственной на ребенка

Если же дарственная планируется оформляться на детей, которым еще не исполнилось 18 лет, то помимо всех вышеуказанных документов подается еще и согласие попечителей на оформление сделки (если такое имеется).

Есть особенность и при дарении квартиры, где есть доля несовершеннолетнего. Заключить сделку в таком случае можно лишь после получение согласия от органа опеки и попечительства.

Регистрация дарственной

Завершающий этап оформления процедуры дарения – регистрация прав собственности в органах Росреестра.

Право собственности на одариваемого должны перерегистрировать на протяжении 2 недель после подачи бумаг.

В целом же, чтобы провести все стадии оформления договора дарения, необходимо потратить около месяца.

Может ли родственник вернуть недвижимость

Гражданским законодательством установлены случаи, когда договор дарения недвижимости близкому родственнику может быть отменен:

  1. По согласию дарителя и одариваемого, недвижимость возвращается обратно. Для этого даритель и одариваемый обращаются к нотариусу, что зарегистрировал договор и одариваемый пишет заявление об отказе от подарка в пользу бывшего владельца. Затем они обращаются в регистрационную палату, где снова происходит перерегистрация прав на дарителя.
  2. Отмена дарственной происходит в случае, когда одариваемый умер раньше дарителя. Но вернуть недвижимость можно лишь в том случае, если в соглашение было внесено условие об этом.
  3. Сложнее отменить договор, если одариваемый не согласен вернуть покупку. Тогда дарителю придется обратиться в суд. Отмена дарения возможно при таких условиях: одариваемый совершил преступление в отношении дарителя, что подтверждается фактами, одариваемый небрежно обращался с подарком, что привело к нанесению недвижимости вреда.

Недействительность договора

Аннулирование договора по причине недействительности возможно согласно общих правил Гражданского законодательства.

Чаще всего недействительность договора возникает по причине того, что даритель не мог руководствоваться своими действиями во время подписания соглашения, хоть и не являлся недееспособным.

Предупреждение

Также заинтересованные лица могут подать в суд прошение о недействительности договора, если одариваемый заставлял дарителя передать недвижимость путем угроз, шантажа, иных махинаций или если договор заключен обманным путем.

Договор не действует и если он составил с нарушениями закона (например, установление даже символической платы за квартиру).

Но если же строго соблюдать все требования закона, то оформление дарственной на жилье (коммерческую недвижимость) близким родственникам – выгодная процедура, которая не требует много времени и документов для ее оформления, а расходы на заключение  договора минимальные (оплата только пошлины, услуг нотариуса и Росреестра).

(1 1,00 из 5)

Источник: http://VseNaslednikam.ru/dareniye-nedvizhimosti-rodstvennikam.html

Как оформить дарение квартиры — налоги и условия оспаривания сделки

Что нужно знать про дарение части квартиры близкому родственнику

Дарение недвижимости — это сделка, которую обычно оформляют между собой ближайшие родственники, чужие люди дарят друг другу такие подарки гораздо реже. На первый взгляд оформление дарения квартиры выглядит предельно просто и понятно, однако эта сделка имеет множество нюансов, которые нужно знать сторонам договора.

Что значит дарение недвижимости?

Дарение квартиры – процедура, в результате которой одаряемый получает в собственность недвижимость на безвозмездных условиях. Безвозмездность – одно из основных отличий дарения. По этой причине законными не могут быть следующие договора дарения:

  • предполагающие, что за отчуждаемую квартиру одаряемому будет выставлено встречное обязательство;
  • подразумевающие передачу недвижимости только после смерти дарителя (здесь применимы законы о наследовании);
  • предполагающие, что даритель будет пользоваться жилплощадью, которая передана в дар (дарение квартиры с пожизненным проживанием).

Как оформить дарение квартиры?

Как подарить квартиру? Для оформления сделки есть два варианта:

  1. Самостоятельное оформление. Предполагает составление договора и регистрацию совершаемой сделки в Регистрационной палате. Для посещения Регистрационной палаты потребуется собрать документы. Сделка регистрируется в течение 7 рабочих дней. Сроки регистрации могут растянуться, если имеется обременение, ипотечный кредит. Кстати, вы можете оформить дарственную на квартиру в МФЦ.
  2. Оформление у нотариуса. Когда следует обращаться к нотариусу? Обращение будет оправдано в том случае, если имеются риски, что родственники участников сделки и другие лица могут попытаться оспорить её. Если такая ситуация возникнет, нотариус может выступить в судебном заседании, как свидетель добровольности заключения договора.

Безвозмездность – одно из основных отличий дарения.

Какой вариант является наиболее затратным? В большую сумму вам выльется обращение к нотариусу. Более подробно о том, как оформить дарственную на квартиру самостоятельно или через нотариуса, вы узнаете из нашей статьи.

Отдельная история – дарение доли в квартире. Оформить дарственную вы можете:

  • на комнату;
  • на часть жилплощади (к примеру, на ½ часть).

Оформление производится так же, как и обычно, с тем лишь отличием, что вам потребуется указать в договоре, что дарится не вся жилплощадь, а некоторая доля. А начинается процедура, естественно, со сбора документов. О том, какие документы нужны для дарения доли в квартире, мы рассказали в отдельной статье.

Развернутую информацию о том, как подарить свою долю в приватизированной квартире и, как оформить дарение доли квартиры вот тут. Не много вперёд, сообщим, что дарение части жилплощади предполагает получение согласия сособственников на процедуру.

Если вам нужно узнать можно ли подарить долю в квартире без согласия другого собственника, пройдите сюда.

Предугадывая вопросы пользователей о выгодах и особенностях такой сделки, о порядке оформления договора на конкретного члена семьи, например, как подарить долю в квартире сыну, мы собрали ответы в одной статье. Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку узнайте здесь. Если вам нужен образец дарственной на долю в квартире между близкими родственниками загляните сюда.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Доверенность на дарение квартиры

Дарение квартиры в ипотеке

Постепенно ипотека становится одним из основных способов приобретения жилой недвижимости на сегодняшний день. Нередко, в силу жизненных обстоятельств или ухудшения финансового положения, «ипотечники» продают квартиры вместе с обязательствами по кредиту. А как обстоят дела с дарением такого жилья? Можно ли оформить дарственную на квартиру в ипотеке? Мы попробовали разобраться в тонкостях данной операции и составили план действий для собственников ипотечной жилплощади.

Договор ренты

Одинокие пожилые люди нуждаются в заботе и внимании. Многие из них, в какой-то мере, получают помощь от работников соц. защиты, но такой заботы зачастую недостаточно. Они могли бы нанять помощников за отдельную плату, но подавляющее большинство пенсионеров не может позволить себе такую «роскошь» из-за мизерной пенсии.

Что остаётся? Можно оформить соглашение с родственником или хорошим знакомым о том, что последний позаботится о пожилом человеке, будет покупать ему продукты и лекарства, поддерживать порядок в его доме или платить ренту.

Взамен он получит в собственность жилплощадь получателя помощи, но после смерти последнего. Такое соглашение называется «договор ренты на квартиру«.

Формы у договора ренты могут быть разные, однако, эксперты советуют заключать подобные соглашения с привлечением квалифицированных юристов. Этой важной теме мы посвятили отдельную статью.

Расходы при оформлении дарения

Затраты зависят от того, кто является участниками сделки и способа её оформления:

  • Самостоятельно. Если оба участника сделки являются близкими родственниками, налогов платить не нужно. Если же оформляется дарение квартиры не родственнику, придётся заплатить 13% от стоимости недвижимости. Как подарить квартиру менее 3 лет в собственности подробнее здесь.Стоимость определяется из справки БТИ или заключения оценщика о рыночной цене квартиры. Также нужно оплатить 1400 рублей за регистрацию сделки в Регистрационной палате;
  • У нотариуса. Заплатить придётся и за составление договора (около двух тысяч), и за регистрацию сделки в палате, и налог, если участники договора не являются близкими родственниками.

Более подробно о сумме налога при дарении квартиры вы сможете узнать, прочитав соответствующую статью на нашем ресурсе. Подробно о том, сколько стоит оформить дарственную на долю в квартире у нотариуса в этой статье.

Также нужно оплатить госпошлину. Её размер зависит от многих условий:

  • 0,3% в том случае, если участники сделки – близкие родственники, члены семьи. Сумма не должна быть менее 300 рублей;
  • 1%, если жилплощадь стоит до миллиона рублей;
  • 0,75% от суммы, превышающей миллион, плюс десять тысяч, если квартира стоит от миллиона до десяти миллионов;
  • 0,5% от суммы более десяти миллионов, плюс 77 500 рублей, если квартира стоит больше десяти миллионов.

На кого ложатся расходы? По закону, оплачивать всё должен одаряемый.
Однако расходы могут и разделить между собой две стороны, если на то есть устная договоренность.

Нередко бывает так, что одаряемый, получив подарок, задумывается о его возврате обратно дарителю или об оформлении дарственной на эту же квартиру, но на другого человека. Можно ли подарить подаренную квартиру или долю в ней, мы рассказали в специальной статье. Юристы советуют прежде всего разобраться в вопросе, выяснить что лучше купля продажа или дарение квартиры, взвесить плюсы и минусы дарственной на недвижимость и только потом приступать к оформлению дарения.

Оспаривание, отзыв дарственной и раздел квартиры при разводе

Можно ли оспорить договор дарения квартиры? Можно, однако на практике реализовать это сложно. Для расторжения сделки потребуется доказать наличие особых обстоятельств. К примеру, если одно из лиц договора было введено в заблуждение, сделка была заключена под принуждением.

Даритель может счесть одоряемого недостойным дорогого подарка или передумать дарить жильё по любой другой причине. В одной из наших статей мы подготовили информацию о том, можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя и, как это сделать.

К сожалению, семьи нередко распадаются, а за разводом следует раздел имущества. «Делится ли дарственная квартира при разводе» — этой теме мы посвятили отдельную статью.

Процедура дарения полностью подчинена законом РФ, дабы избежать мошеннических схем. В случае если в договоре или при его оформлении была допущена ошибка, его можно оспорить. По этой причине требуется оформлять сделку строго по закону. Перед её заключением узнайте размер налогов и госпошлины, которую следует оплатить, и приготовьте необходимую сумму.

Источник: https://napravah.com/kvartira/darenie

Дарение квартиры близкому родственнику: оформление договора, необходимые документы и какие нюансы нужно учесть

Что нужно знать про дарение части квартиры близкому родственнику

Сегодня приобрела широкое распространение передача недвижимого имущества родственникам с помощью процедуры дарения. Квартиру или ее долю передают родным таким способом, чтобы избежать проблем или неудобств с получением наследства в будущем.

А также чтобы быть уверенным, что квартира достанется определенному лицу. К тому же, документальное оформление на дарение целой квартиры или ее доли является самым простым и менее затратным способом.

Первое, что нужно непосредственно для оформления дарственной на недвижимое имущество близкому родственнику – это заключение договора.

Договор бывает необходим не только потому, что того требует закон Российской Федерации, но еще и по той причине, чтобы не осталось никакой неясности в процессе передачи недвижимого имущества.

Особенности оформления дарственной

Во время проведения процесса оформления дарения квартиры или ее доли есть ряд особенностей и ограничений, которые нужно учесть. Договор на дарение имущества не требует оплаты налогов. Если человек, на которого оформляется дарение женат или замужем, то даже при расторжении уз брака квартира или ее доля останутся исключительно в его владении.

Даритель заключает договор без какого бы то ни было вознаграждения и не требует от одариваемого ничего в обмен. Ответная передача права собственности или иных вещей и средств недопустима и незаконна.

Одариваемый освобождается от налоговых и имущественных затрат при оформлении документов на дарственную.

Дарственную, согласно законным условиям, взаимовыгодно оформлять именно людям, являющимся, близкими родственниками. Договор на дарение квартиры или ее доли может быть выполнен как сразу же после подписания его обеими сторонами, так и включать в себя условия перехода квартиры в собственность впоследствии (к примеру, после завершения университета, колледжа или вступления одаряемого в брак).

Дарение является выгодной процедурой при передаче недвижимости исключительно близким родственникам (тогда не нужно платить налог). Близкими при заключении договора на дарение в рамках закона считаются родственники по прямой линии. А именно: дети и их родители, бабушки, дедушки, а также усыновители и усыновленные. Кроме того, близкими родными признаются полнородные (с одинаковыми матерью и отцом) и неполнородные сестры и братья.

Документы для оформления дарственной

Для утверждения дарственной потребуется следующий пакет документов:

  • паспорта обеих сторон
  • свидетельство о заключении брака каждой стороны и брачный договор (если такой имеется)
  • разрешение супруга на проведение сделки
  • заявление об отсутствии брака (для дарителя, не состоящего в браке)
  • документы, подтверждающие собственность недвижимого имущества
  • справка об оценочной стоимости и кадастровый паспорт из Бюро технической инвентаризации
  • выписка с лицевого счета, выписка из домовой книги из Единого информационно-расчетного центра

Что указывается в дарственной

Формируя договор на дарение квартиры или ее доли, в нем обязательно нужно указывать ряд данных:

  • Дату и место, город, где заключен договор.
  • Данные паспорта обеих сторон.
  • Все имеющиеся данные о квартире.
  • Название и учетные данные документа, подтверждающего наличие права собственности на квартиру.
  • Наличие обременений у имущества.
  • Права и обязанности обеих сторон, условия соглашения и порядок расторжения договора.

Обычно при оформлении такого договора используются стандартные образцы и шаблоны, которые подвергаются корректировке в каждой конкретной ситуации.

Заверение договора

При передаче прав на недвижимое имущество одним родственником другому посредством дарения, может возникнуть вопрос – необходимо ли заверять такой договор у специалиста.

Считается, что в нотариальном заверении такого договора нет обязательной необходимости, но это можно сделать, чтобы обезопасить свои действия. К этой процедуре обязательно прибегают, если есть шанс, что в будущем времени дарственная может быть оспорена другими лицами.

Нотариус, принимая участие в оформлении договора, приравнивает подобные вероятности к минимуму.

В случае сомнений по поводу будущего оспаривания документа с указанием причины, как недееспособность дарителя, есть процедура по засвидетельствованию невозможности предъявление таких претензий в будущем. Для этого нужно воспользоваться услугами нотариуса и подготовить необходимые документы.

При проведении процедуры дарения квартиры или ее доли, с помощью услуг нотариуса, предоставляется возможность подтвердить дееспособность дарителя. Это можно сделать, показав натариусу справки из наркологического и психоневрологического диспансеров. В них должно быть указано, что человек (даритель) не стоит на учете в этих заведениях.

Эта процедура поможет избежать оспаривания дарственной в будущем.

Кто заключает дарственную

При оформлении соглашения клиент может обратиться к нотариусу не только для заверения документов, но и для содействия при составлении самого договора. Но оформить документы и договор для дарения квартиры или ее доли можно также в риелторских или юридических компаниях. Договор, оформленный этими лицами, настолько же правомерный, как и составленный и заверенный нотариусом. Различия возможны лишь в стоимости оказания услуг, заявленной разными компаниями.

Если даритель не имеет возможности оформить дарственную на квартиру или ее долю в силу каких-либо веских причин, то он может поручить провести эту процедуру любому доверенному лицу посредством оформления на него доверенности. Такая доверенность составляется нотариусом и должна содержать:

  • ФИО, дату рождения, место жительства одаряемого
  • Описание квартиры

Доверенность может давать следующие полномочия доверенному лицу:

  • подготовка документов для соглашения
  • непосредственно заключение самого соглашения
  • регистрация перехода права собственности в государственных органах

Дарение доли (части) квартиры

Дарение доли от квартиры близкому родственнику осуществляется аналогичным образом с дарением всего объекта недвижимого имущества целиком. В договоре в этом случае прописывается размер доли, которая безвозмездно дарится.

Нюансы в процедуре могут возникнуть, если квартира в собственности у нескольких физических лиц. К примеру, квартира оформлена на супругов, тогда при дарении одним из них своей доли (или части от своей доли) потребуется разрешение второго. При этом нет необходимости получать согласие любых других дольщиков.

Исключением является случай, когда дольщики являются мужем и женой.

Заключение

Дарственная на квартиру или ее долю, оформленная на близких родственников, является популярным и общедоступным способом передачи недвижимого имущества. Данная процедура предпочтительна среди определенной категории населения. Это обусловлено рядом преимуществ для дарителя и одаряемого при оформлении такого документа.

Дарение квартиры или ее доли довольно выгодная и безопасная процедура, такой способ передачи имущества может быть осуществлен даже без посторонней помощи. При правильном оформлении документов на дарственную будущие риски по получению недвижимого имущества сводятся к минимуму.

Согласно законодательству Российской Федерации дарственная на квартиру или ее долю может быть оформлена в обычной письменной форме.

Но для того чтобы полностью обезопасить себя от возможных неблагоприятных последствий сделки в будущем, можно оформите все документы через нотариуса, юриста или риелтора.

Также немаловажно, что дарственная на недвижимость может быть приурочена к какому-либо событию, что иногда может быть очень удобно. Тогда квартира или ее доля может выступить в качестве торжественного подарка к значимому событию в жизни одариваемого.

Все вышеперечисленное способствует тому, что данная процедура является довольно востребованной и популярной среди жителей Российской Федерации.

Источник: http://nasledstvo.guru/darstvennaya/kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-dareniya-kvartiry-blizkomu-rodstvenniku.html

Дарение квартиры между близкими родственниками в 2019 году — доли, налог, договор, процедура, типовой

Что нужно знать про дарение части квартиры близкому родственнику

Передача недвижимости между родственниками случай обычный. Но зачастую люди не знают, как правильно оформить смену собственника.

Как в 2019 году происходит дарение квартиры родственникам, и каково документальное сопровождение сделки? Как подарить квартиру близкому родственнику?

Понятно, что одного желания собственника здесь недостаточно. Наличествовать должно документальное подтверждение дарения.

Причем учесть нужно все действующие законодательные нормы. Как в 2019 передать квартиру в дар близкому родственнику?

Что нужно знать

Оформление договора дарения квартиры один из популярных способов отчуждения недвижимости.

Особенно часто практикуется такой способ при передаче недвижимости родственникам, когда изначально предполагается безвозмездность.

С этой точки зрения дарственная схожа с завещанием, поскольку владелец имущества сам выбирает, кому его передать. Но при этом есть и существенные отличия.

К несомненным преимуществам дарственной относятся такие моменты:

Передача имущества Является безусловной и безвозмездной, при отсутствии иных условий
Право собственности А значит владения, пользования и распоряжения возникает у одариваемого на момент регистрации

Из минусов отметить надлежит тот факт, что дарственная может быть оспорена в суде. Это обуславливает необходимость правильного оформления сделки.

Любой не учтенный нюанс становится поводом для признания недействительности или ничтожности сделки.

Основные понятия

По гражданскому законодательству договор дарения выступает следствием сделки, при какой даритель передает свою личную собственность иному лицу на безвозмездной основе.

Именно отсутствие возмездности является основным признаком дарения. Что касается видов договоров дарения, то таковые бывают:

Реальными Когда имущество переходит к одариваемому на момент подписания дарственной
Консенсуальными (дарственное обещание) С передачей имущества в будущем. Но при этом условием не может выступать смерть дарителя или получения оплаты (в денежном или натуральном виде). Основанием может становиться наступление определенной даты или события

Объектом дарения может становиться любое имущество, принадлежащее дарителю по праву собственности.

Важно чтобы в отношении дара отсутствовали претензии третьих лиц (общая собственность, наличие обременения и т.п.).

Для дарения квартиры, как и иного имущества, обязательно согласие второй стороны (одариваемого).

Дарения это сделка двухсторонняя и подарить что-либо против воли принимающей стороны нельзя. Одариваемый вправе отказаться от дара, как до составления дарственной, так и после.

В последнем случае даритель может требовать возмещения понесенных убытков. Дарение не предполагает платы, а также любых обязательств.

Например, даритель прописал условие, что одариваемый должен содержать дарителя или позволить ему проживать в переданной квартире.

Такая сделка не может признаваться правомерной. В дальнейшем можно оспорить конкретный пункт договора или признать договор дарения недействительным в целом.

Дарителем может становиться любой законный собственник квартиры, при условии, что он дееспособен и достиг совершеннолетия.

Что касается одариваемого, то допускается передача имущества как физическим, так и юридическим лицам. Можно дарить квартиру отдельному человеку, организации, городу, государству.

Ограничение устанавливается лишь в отношении госслужащих и должностных лиц, которые в рамках службы не могут принимать подарки в свою пользу.

Но чаще всего дарение осуществляется в пользу близких родственников, когда речь об оплате не идет в принципе.

На текущий момент это самый приемлемый вариант передать свое имущество конкретному человеку при жизни и убедится, что одариваемый действительно получил право собственности на дар.

Кто считается таковым

Кто является близким родственником при дарении квартиры? Понятие близкого родства в российском законодательстве трактуется несколько неопределенно.

Своя позиция на этот счет присутствует в семейном, налоговом и жилищном праве.

Степень родства при дарении значима с точки зрения налогообложения. Значит, руководствоваться надлежит Налоговым Кодексом.

Здесь под близкими родственниками подразумеваются:

  • дети, в том числе и официально усыновленные;
  • родители, как биологические, так и приемные;
  • сестры и братья, включая неполнокровных;
  • супруги (официальные);
  • бабушки и дедушки;
  • внуки и внучки;
  • правнуки и правнучки;
  • прабабушки и прадедушки.

Двоюродные родственники не располагают близкой степенью родства. Следовательно, близкими родственниками не признаются тети и дяди, племянники и племянницы, двоюродные сестры и братья и прочие.

Законодательная база

В современном российском законодательстве понятие «дарственной» отсутствует. Вместо этого применяется «договор дарения».

Применение такового регламентировано гл.32 ГК РФ. В ст.572 ГК раскрыта суть такого договора, предполагающая безвозмездную передачу личного имущества иному лицу.

Ключевой момент именно безвозмездность, то есть отсутствие оплаты и любых других обязательств.

Источник: http://jurist-protect.ru/darenie-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/

Как правильно подарить долю квартиры родственнику

Что нужно знать про дарение части квартиры близкому родственнику

Довольно часто жизненные обстоятельства вынуждают нас документально оформить дарение доли квартиры своему ближайшему родственнику. Последнее время данный процесс получил широкое распространение на территории Российской Федерации. Если вы приняли решение передать близкому человеку часть своего имущества, обязательно выполните эту процедуру, соблюдая  все нормы и требования законодательства.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Какое должно быть содержание договора дарения

Договор дарения – это соглашение, подтверждающее, что тот или иной вид собственности переходит в пользование другому лицу. Отличительной особенностью договора является то, что имущество переходит к новому пользователю абсолютно безвозмездно.

А одариваемое лицо, не может быть обязано к выполнению каких-то особых условий. Одно из наиболее частых заблуждений это то, что в соглашение можно обозначить переход части имущества к родственнику, только после смерти дарителя.

Однако такие условия прописывает совершенно иной договор, который называется завещанием.

Данная сделка обязательно должна быть принята на законодательном уровне, поэтому проводить ее нужно с учетом всех норм закона. В первую очередь необходимо помнить о тех ограничениях, которые существуют в законодательном поле соглашения:

      • Передачу доли квартиры не может осуществить лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, либо недееспособный гражданин.
      • В условия соглашения не может вступать определенный круг лиц. Например, дарителем или получателем не должны выступать люди, имеющие отношение к государственной службе.

Оформляя дарение имущества своему родственнику, обязательно нужно учесть следующие моменты:

      • Необходимо очень четко прописать все сведения, касающиеся данного жилья. В документе должны быть указаны адрес квартиры, ее общая площадь, место расположения. Также нужно четко определить конкретную долю, которая будет переходить к другому лицу.
      • Если в квартире прописаны другие лица, имеющие все права пребывать на жилплощади после ее дарения, договор включает в себя все необходимые сведения, касающиеся этих людей.

Законодательное поле прописывает определенный порядок, в соответствии с которым и осуществляется дарение определенной доли жилья родственнику. Данная процедура предполагает:

  1. Наличие всех предусмотренных законодательством документов
  2. В договоре должны быть указаны все необходимые сведения об участниках сделки
  3. Соглашение обязательно должно пройти государственную регистрацию

Особенности передачи доли квартиры несовершеннолетнему родственнику

Если часть имущества переходит в дарение несовершеннолетнему родственнику, оформление такого документа имеет ряд определенных особенностей. Схожесть стандартного дарственного договора и договора дарения несовершеннолетнему, заключается в следующих пунктах:

      • Одинаково обязательная письменная форма оформления документа
      • В договоре должны быть четко прописаны все сведения о жилье, выступающем предметом дарения, указывается конкретная часть квартиры, которая будет переходить к другому лицу
      • Подтверждение государственной регистрацией
      • Перечень документов, необходимых для проведения сделки
      • Нотариально заверенное согласие людей, проживающих на жилплощади, доля которой будет подарена другому лицу

Однако существует и ряд существенных различий:

      • Договор, подтверждающий передачу доли квартиры, не может быть подписан несовершеннолетним. Эту функцию должно взять на себя лицо, представляющее интересы одариваемого.
      • Человек, взявший на себя обязанности представителя, должен прописать в документе свои личные сведения. Это ФИО, паспортные данные, пометка о месте проживания или регистрации
      • Некоторые источники распространяют информацию о том, что дарение доли квартиры несовершеннолетнему, должно иметь нотариальное подтверждение. Однако данное утверждение не имеет под собой законодательной основы.

Оформляя такой договор очень важно помнить о том, что, несмотря на подпись в документе третьего лица, то есть представителя, частью квартиры одаривают  именно несовершеннолетнего родственника, который и получает все полномочия на право пользования.

То есть лицо, которое выступило представителем несовершеннолетнего, не имеет никаких законных оснований, для того чтобы совершать с подаренным имуществом какие — либо действия. Поэтому полученную часть имущества невозможно будет продать, передарить либо выставить как залоговое имущество.

Все действия, противоречащие интересам ребенка, считаются в данном случае незаконными.

Предусмотренный законом налог

Достаточно часто лица, решившие оформить договор дарения на долю квартиры, задаются вопросом, а предусматривает ли данная процедура выплату налогов. Разрешить данную коллизию поможет налоговый кодекс Российской Федерации. Обращаемся к статье 217, пункт 181, который говорит о том, что физические лица могут рассчитывать на освобождение от уплаты налога на доходы в виде дарения, в тех случаях, если предметом дарения не выступает:

      • Недвижимое имущество
      • Транспортные средства
      • Паи либо акции, принадлежащие юридическим лицам

Как мы понимаем, доля квартиры подпадает под категорию недвижимое имущество, поэтому уплаты налогов не избежать. Налоговый сбор на данную процедуру составляет 13 %. Однако очень важно понимать механизм, по которому будет производиться вычисление суммы, с которой насчитывается налогообложение.

Лицо, осуществляющее дарение доли квартиры, предоставляет в налоговый орган документ, подтверждающий рыночною стоимость жилья. Это может быть либо заключение, составленное фирмой оценщиком, либо справка, выданная БТИ. Какой из вышеперечисленных документов предоставлять — личное дело дарителя. Естественно, каждый выбирает тот, где сумма имущества будет меньшей.

Однако если вы намереваетесь одарить долей квартиры близкого родственника, то согласно той же 217 статье, пункту 181, абзац 2, в тех случаях, когда участниками договора дарения выступают близкие родственники, обязательная оплата налога аннулируется.

Следует отметить, что круг лиц, именуемых близкими родственниками, устанавливается Семейным кодексом Российской Федерации. Согласно данному законодательному документу к вышеупомянутому перечню лиц относятся:

      • Муж и жена
      • Родители и дети (включая усыновленных детей и лиц, которые выступили в роли усыновителей)
      • Бабушки, дедушки и их внуки
      • Братья и сестры (включая неполнородных, то есть имеющих одного общего родителя)

Перечень необходимых документов

Договор, предусматривающий дарение части имущества родственнику, обязательно должен пройти утверждение в управлении Федеральной службы регистрации. Важно, чтобы это было сделано по месту нахождения имущества. Для регистрации вам необходимо собрать следующий перечень документов:

    1. Оригиналы договора дарения, соответствующие количеству сторон сделки. Необходим еже один экземпляр, который останется в службе регистрации.
    2. Бланк заявления, заполненный обеими сторонами. Данное соглашение не предусматривает произвольной формы и заполняется строго в соответствии с предложенным шаблоном.
    3. Документ, либо же его копия, который свидетельствует о том, что была произведена уплата государственной пошлины.
    4. Подлинники и заверенные копии документов, подтверждающие личность дарителя и его родственника. Отдельно нужно обозначить ситуацию, когда одариваемым выступает третье лицо. В таком случае к вышеуказанным документам следует добавить либо свидетельство об усыновлении, либо удостоверение опекуна. Также прилагается доверенность, которая четко указывает налицо, которому будет произведено дарение и непосредственно имущество, переходящее в дар.
    5. Правоустанавливающие документы, подтверждающие права дарителя на ту часть жилплощади, которую он собирается передать другому лицу. Как правило, это оригинал договора купли – продажи, либо государственное свидетельство.
    6. Подлинник, а также копия заключения из домовой книги
    7. Кадастровый паспорт на помещение, доля которого переходит в дарение и предлагающаяся к нему экспликация помещения. Необходимы как оригиналы документов, так и заверенные копии.
    8. Если часть имущества, которое планируют подарить, находится в общей собственности супругов, необходимо предоставить письменное согласие второй стороны. Следует отметить, что документ должен иметь нотариальное подтверждение.

Источник: http://dokymenta.ru/nedvizhmost/kvartira/darenie-doli-rodstvenniku-14/

Все, что нужно знать, о процедуре дарения доли в квартире между близкими родственниками

Что нужно знать про дарение части квартиры близкому родственнику

Передача квартиры в собственность близкому родственнику по договору дарения – наиболее простой, быстрый и выгодный вариант переоформления.

Вся процедура сводится к составлению соответствующего договора, удостоверению его у нотариуса (по желанию участников сделки) и регистрации изменения владельца в уполномоченном ведомстве (Росреестр).

Однако эта процедура имеет ряд важных нюансов и особенностей, о которых должен знать каждый человек, решивший принять участие в сделке. Именно с основными аспектами дарения недвижимости близкому родственнику вам и предлагается ознакомиться далее.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Что нужно знать о договоре дарения?

Между дарителем недвижимости и одаряемым гражданином заключается соответствующий договор.

В нем описываются ключевые характеристики объекта сделки и прочие важные нюансы.

Какие-либо особые условия новый владелец квартиры выполнять не должен, за исключением обеспечения надлежащего жилищно-технического состояния полученной собственности.

Дарственная на квартиру

Договор заключается строго в письменной форме, т.к. устные договоренности лишены юридической силы.

Удостоверять сделку у нотариуса необязательно, но лучше потратить на это время и средства, чтобы избежать спорных ситуаций в будущем.

Нотариально заверенные документы тоже можно оспаривать, но на это уходит больше сил, времени и денег, нежели на пересмотр договоренностей, не имеющих подобного удостоверения.

Чтобы договор дарения был зарегистрирован, каждый собственник квартиры должен согласиться с ее передачей новому владельцу.

Согласия выражаются в письменном виде и обязательно удостоверяются нотариально.

При отсутствии согласия со стороны хотя бы одного владельца, в дальнейшем дарственная может быть признана недействительной.

Приведем простой пример из жизни. Отец решил подарить квартиру своему сыну и оформил для этого соответствующий договор. Однако жена отца, которая владеет с ним квартирой на законных основаниях, своего согласия на такую сделку не предоставила.

Если в дальнейшем она придет к выводу, что ничего ей дарить не хочется, суд признает дарственную недействительной.

Одновременно за каждым собственником сохраняется возможность передачи принадлежащей ему долевой части недвижимого имущества в дар другому гражданину.

К категории таковых относятся граждане с прямым родством, т.е. родители и дети, родные и сводные сестры и братья, дедушки/бабушки и внуки, опекуны и усыновленные дети.

Оформляя договор дарения, близкие родственники не только освобождаются от соответствующего налогообложения, но и могут рассчитывать на скидку при оплате нотариальных услуг.

К примеру, если стандартная ставка при оформлении договора дарения составляет 1% от оценочной стоимости объекта сделки, то для близких родственников размер отчислений существенно уменьшается – стандартно до 0,3%.

Ключевые особенности дарения между родственниками

Ключевые особенности дарения между родственниками

Всего существует 2 главные отличительные особенности дарения разного рода имущества между гражданами с прямым родством.

Во-первых, как уже отмечалось, одаряемому, являющемуся близким родственником дарителя, не нужно уплачивать 13%-й налог от стоимости квартиры. Если бы участники договора не были близкими родственниками, платить бы такое отчисление пришлось.

Во-вторых, если даритель и одаряемый близкие родственники, для того чтобы избежать налогообложения, им нужно вместе явиться в регистрационный орган для подачи необходимых документов. В предустановленный перечень дополнительно включаются документы, подтверждающие факт близкого родства между гражданами. Без наличия таких документов налог уплачивать придется.

В остальных же моментах дарственная на квартиру между близкими родственниками не имеет никаких отличий от любых других договоров дарения.

Зачем обращаться к нотариусу при оформлении дарственной

К нотариусу, как уже отмечалось, рекомендуется обращаться с целью минимизирования риска появления спорных ситуаций и признания дарственной недействительной. Рассмотрим на простом житейском примере.

Одному из членов семьи досталась в подарок квартира. Сестры, братья и другие родственники, почувствовав себя несправедливо обделенными, обращаются в суд с требованием признания договора дарения недействительным.

При наличии нотариального удостоверения дарственной, показания нотариуса могут оказать решающее воздействие на судебное решение.

Если заверитель подтвердит, что даритель подписывал договор, пребывая в дееспособном и в целом адекватном состоянии, оспорить дарственную будет гораздо сложнее, нежели при отсутствии нотариального удостоверения.

Помимо этого, нотариус будет оказывать квалифицированную поддержку на этапах сопровождения и оформления дарственной на квартиру, что также следует отнести к числу весомых преимуществ. При этом обращаться к нотариусу, как показывает практика, гораздо надежнее и финансово выгоднее, нежели к сторонним юристам.

Дарить ли квартиру: преимущества и недостатки процедуры

Дарить ли квартиру

Обзор особенностей договора дарения на квартиру, заключаемого между близкими родственниками, был бы не полным без изучения ключевых преимуществ и недостатков подобного рода сделки.

Так, оформляя дарственную, обе стороны сделки получают ряд преимуществ, в числе которых:

  • отсутствие налоговых обременений;
  • сравнительно невысокая стоимость переоформления квартиры;
  • исключение больших расходов при дарении собственности родственнику, являющемуся гражданином другого государства.

В дополнение ко всему, жилплощадь, полученную в подарок, новому владельцу не придется делить с супругом в случае расторжения брака. Исключение возможно лишь в тех ситуациях, когда второй супруг произвел дорогостоящий ремонт квартиры и имеет на то документальные подтверждения.

Договор дарения на квартиру

  • При наличии оснований, договор дарения может быть обжалован. Чаще всего требования о признании дарственных недействительными предъявляют наследники дарителя;
  • суд может признать сделку недействительной, если новый владелец квартиры будет регулярно наносить жилью ущерб либо доставлять соседям неудобства, ущемляющие их права и интересы.

Прежде чем заключать договор дарения, рекомендуется обратиться к услугам специализированной оценочной компании для определения актуальной рыночной стоимости объекта сделки. Этим, конечно, занимается и БТИ, но устанавливаемая ним цена зачастую является сильно заниженной. Зная же реальную стоимость, можно будет устранять разного рода спорные моменты в отношении переоформления права собственности сразу же по мере их возникновения.

Оформление дарственной на квартиру

Таким образом, дарственная на квартиру между близкими родственниками имеет множество преимуществ, но и свои нюансы и «подводные камни» у такой сделки тоже имеются.

Выше была предоставлена возможность ознакомления со всеми ключевыми и наиболее значимыми аспектами такой процедуры.

Полученные знания помогут вам сориентироваться в деле и избежать всевозможных сложностей.

Удачи!

– Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Источник: http://60kvm.ru/vse-chto-nuzhno-znat-o-procedure-dareniya-doli-v-kvartire-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру

Что нужно знать про дарение части квартиры близкому родственнику

Статья обновлена: 7 января 2019 г.

Здравствуйте. Оформление дарения доли/долей в квартире через нотариуса я разделила на 3 основных этапа: собираем документы, обращаемся к нотариусу для заверения договора дарения и подаем документы в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки.

ЗАПОМНИТЕ: Если человек собирается кому-либо подарить свою долю (без разницы кому), то ему НЕ НУЖНО получать ни согласия у остальных собственников квартиры, ни у прописанных/проживающих в ней, ни у органов опеки (если один из собственников несовершеннолетний). Нет таких требований в законе.

Сначала выберите нотариуса

При дарении можно обратиться к любому нотариусу той области/края/республики/округа, в котором НАХОДИТСЯ КВАРТИРА (ст. 56 Основ о нотариате). Например, если квартира в Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Ленинградской области. Или в Казани — то к любому нотариусу республики Татарстан.

Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живёт в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу.

И доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора. Одаряемый не имеет право оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот.

Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ).

По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли он с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п.

Мы советуем на этом заострять внимание, ведь с 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через них.

Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг, считая что все равно спроса много и народ будет обращаться в любом случае.

Искать нотариуса лучше на Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Этап №1 – Собираем документы

Дарителю(ям) и одаряемому(ым) советую заранее обратиться к нотариусу и рассказать о сделке. Нотариус выслушает и составит весь список документов, которые необходимо собрать. Также он может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста.

Документы нужны в оригиналах:

  • Паспорта дарителя и одаряемого;Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Ее можно оформить у того же нотариуса;
  • Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на долю или всю квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Ее может заказать любой человек за 400 р. в МФЦ. Как это сделать подробно написано здесь.
  • Договор основания;Договор основания — это документ, на основании которого даритель владеет долей или всей квартирой. Когда квартира была куплена, то это договор купли-продажи. Или дарителю квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. Когда при приватизации – договор приватизации и т.п.
  • Технический паспорт на квартиру от дарителя. Заказать его можно в БТИ и в МФЦ;
  • Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя, если квартира куплена в браке, но оформлена на одного из супругов;Данное согласие можно оформить у того же нотариуса. Другому супругу(е) нужно предоставить паспорт и свидетельство о браке. Оформление стоит около 1 000 — 2 000 р.
  • Справку о зарегистрированных лицах в квартире (выписка из домовой книги). Это выписку должен получить даритель в паспортном столе. Как это сделать читайте по ссылке.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как написать исковое заявление о признании договора дарения недействительным

Источник: https://tvoyrazvod.guru/darenie/skolko-stoit-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Что нужно знать про дарение части квартиры близкому родственнику

Когда подрастают дети и внуки, встает квартирный вопрос. Нередко взрослые родственники решают подарить свое жилье подрастающему поколению. Дарственная на квартиру между близкими родственниками – отличный вариант для решения вопроса с жильем. О том, как правильно оформить дарение квартиры родственнику и пойдет речь ниже.

Что такое дарственная на квартиру?

Это сложная операция с недвижимостью, в ней есть свои подводные камни.

Прежде чем переходить к нюансам, сначала нужно разобраться, в чем суть дарственной:

  1. Договор дарения квартиры, проводимый между близкими родственниками – своеобразная форма, когда имущество одного человека переходит к новому владельцу. Но важно понимать, что операция возможна в том случае, если даритель жив.
  2. Настоящий владелец недвижимого имущества может передать не только всю квартиру, но и ее часть безвозмездно. К тому же по закону у дарителя нет прав потребовать материального вознаграждения. Также он не может требовать, чтобы его содержали в дальнейшем.

Кто имеет право на дарственную?

Дарственная на квартиру может быть оформлена на любого человека. Это право владельца недвижимости, ведь он может распоряжаться личным имуществом по своему усмотрению.

Иногда дарят жилье совершенно чужим людям, организациям, каким-то компаниям, а не родственникам.

Если говорить о родственных связях, то различают три линии:

  • родня первой линии – супруга или супруг, родители, дети и внуки;
  • во второй линии – тети и дяди;
  • третья линия – двоюродные и троюродные родственники.

Если при оформлении дарственной на квартиру между родственниками или иными физическими (юридическими) лицами соблюдены все законы, правовые нормы, то сделка имеет силу.

Нюансы при оформлении дарения на недвижимость между родственниками

Процесс дарения квартиры между близкими родственниками подтверждается законным образом.

Все нюансы прописаны в ГКРФ в 32 главе. По сути, это договор, заключаемый между дарителем и одариваемым по передаче и приему недвижимого имущества.

Важный момент заключения договора – владелец жилья готов передать свое имущество, а близкий родственник, должен дать согласие на принятие квартиры и стать ее собственником.

Нюансы дарственной:

  1. При оформлении дарственной учитывается тот факт, что даритель все делает без какой-либо корысти, не выдвигает никаких требований по отношению к будущему владельцу.
  2. Стороны должны официально озвучить обоюдное согласие: один в передаче, другой дает согласие на прием квартиры или ее части.
  3. В документе указывают, какой объект недвижимости передается, по какому адресу. В договоре перечисляются также технические характеристики жилья.
  4. Если дарение осуществлено и зарегистрировано, процедура дарения не подлежит отмене. Аннулировать его имеет право только суд, если на то, есть определенные обстоятельства.
  5. Следует иметь в виду, что дарение собственной квартиры близкому родственнику возможно в том случае, если владелец жилья жив. После смерти квартира может быть получена только по наследству. Процедура оформления в этом случае иная.

Внимание! К процедуре дарения квартиры между близкими родственниками нужно относиться серьезно. Не все российские граждане разбираются в юридических вопросах, поэтому во избежание ошибок лучше всего воспользоваться услугами специалистов.

Если говорить о самой процедуре дарения квартиры или ее части близкому родственнику, то она не занимает слишком много времени. А вот при подготовке необходимых документов придется побегать. Список довольно большой, нужно обойти немало инстанций.

Документы необходимые при дарении квартиры близкому родственнику:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о собственности на квартиру.
  3. Техпаспорт жилого помещения.
  4. Подтверждающие документы о проведении оценки недвижимого имущества.
  5. Если при оформлении квартиры один из участников является недееспособным человеком, то потребуется обращаться в опеку за разрешением.
  6. Копии страничек домовой книги.
  7. Справки, квитанции об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  8. Справка о том, что квартира чистая, то есть, на ней нет обременения или ареста.
  9. Если кроме дарителя, имеются совладельцы недвижимой собственности, при оформлении договора дарения между родственниками необходимо получить от них письменное согласие.

Это перечень основных документов, которые требуются для составления договора, но юристы советуют подстраховаться и взять справки у нарколога и психиатра. Дело в том, что иногда пытаются расторгнуть сделку, уповая на невменяемость дарителя. Наличие соответствующих документов помогут разрешить проблему.

Внимание! Договор дарения можно составить в свободной форме или официально через нотариальную контору.

Иногда граждане, получившие в подарок недвижимость, не идут в государственную организацию для регистрации своих имущественных прав.

Такое попустительство чревато последствиями:

  1. Договор дарения между близкими родственниками действует только в течение 12 месяцев. Придется снова заниматься документами и оформлением договора.
  2. Если даритель за это время умер, то квартира переходит в статус наследуемой, дарить ее невозможно.

Поэтому, как только будет составлен договор дарения недвижимости, его требуется официально зарегистрировать.

Для этого потребуются такие документы:

  1. Сам договор в любой форме, хотя специалисты советуют составлять его с помощью опытного юриста, чтобы была возможность отстоять сделку в суде.
  2. Документы, удостоверяющие личности всех сторон процесса, в том числе опекунов.
  3. Свидетельство о браке дарителя.
  4. Официальный документ на право владения квартирой с техническим и кадастровым паспортом.
  5. Заключение оценщиков о стоимости квартиры.
  6. Если даритель или одариваемый, относятся к категории недееспособных граждан, то нужно запастись соответствующими справками из опеки.
  7. Выписка или копия страниц домовой книги.
  8. Выписка из ЕИРЦ, что коммунальные услуги полностью оплачены, задолженность отсутствует.
  9. Справка об отсутствии обременения.
  10. Согласие совладельцев (если таковые имеются) недвижимости в письменном виде, заверенное нотариусом.
  11. Справка, подтверждающая отсутствие наркологической зависимости, а также из диспансера о психоневрологическом состоянии дарителя и одариваемого.

На все процедуры обычно уходит неделя или чуть больше, в зависимости от готовности документов. Иногда приходится тратить дополнительное время на подготовку недостающих бумаг.

Внимание! За дарственную на квартиру между близкими родственниками умеренная цена, в среднем 5000 рублей. Хотя в каждом регионе свои расценки, где-то меньше, где-то больше.

Когда процедура регистрации будет завершена, право собственности на недвижимость от дарителя переходит к новому владельцу.

Если подарок получен близким родственником, налоги платить не нужно.

В том случае, когда дарственную на квартиру получает не родственник, то новый собственник должен уплатить единый налог 13% от стоимости жилья.

Сроки действия дарственной между родственниками

Как только договор будет зарегистрирован, он становится действующим. Сроки его действия неограниченные, но это в том случае, если его не будут оспаривать в суде.

Существует еще один момент – в дарственной возможно указать промежуток времени или условия совершения сделки, определяющими вступление ее в силу. То есть прописывается точное требование либо конкретная дата, когда квартира станет собственностью получателя.

До того момента, когда срок еще не наступил, даритель имеет полное право проживать на жилплощади.

Внимание! Дарственная вступит в силу с того момента, который указан в документе.

Если дарственная составлялась в домашних условиях, то соглашение должно быть зарегистрировано в течение трех лет.

В каких случаях подарить квартиру невозможно?

По существующим законам не всегда можно оформить дарственную на недвижимость и передать ее родственнику.

Существует ряд препятствий, которые должны знать граждане:

  1. Жилье не прошло кадастровый учет. Эта проблема решается просто: одновременно с составлением дарственной необходимо выполнить процедуру регистрации жилья на право собственности.
  2. Если на жилье наложен арест. Следует обратиться в службу судебных приставов и снять обременение.
  3. Ипотечная квартира. При отсутствии согласия банка, залоговую квартиру подарить не удастся.
  4. Недееспособность дарителя. Даже со справкой из опеки, дарение жилья невозможно.
  5. Если собственником квартиры (доли) является несовершенно летний ребенок до 14 лет.

Как видите, дарение недвижимого имущества имеет свои нюансы, с которыми простым гражданам сложно разобраться. Именно поэтому советы или услуги квалифицированного юриста будут, как нельзя, кстати.

Источник: https://infportal.ru/fizlitsa/darstvennaya-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

Как подарить квартиру родственнику: от договора до регистрации

Что нужно знать про дарение части квартиры близкому родственнику

То, что человек чувствует по отношению к другим людям, для закона не имеет почти никакой роли. Де-юре понятие родства имеет сложное толкование, далекое от позиции обывателя.

Разница в правовом и личностном восприятии родства играет важную роль в деле передачи имущества в дар. О дарении квартиры близкому родственнику — подробнее в материале.

Кто считается близким родственником?

Существует несколько нормативно-правовых актов, которые определяют понятие близкого родства в юридическом поле. При этом не все они соотносятся друг с другом и обычно используются отдельно.

Так, если речь идет о вопросах, регулируемых Семейным Кодексов России, то близкими родственниками можно назвать детей и их родителей (даже приемных), братьев и сестер, в том числе сводных, внуков и прародителей, имеющих кровную связь.

Подробно об этом говорится в статье 14. Перечисленные категории связываются кровными узами по восходящей или нисходящей линии в одном или соседних поколениях, а также через поколение.

Семейное право исключает супругов из круга близких родственников. Уголовный кодекс, наоборот, дополнительно вносит мужа и жену в число близкой родни.

Жилищное право вообще не включает понятия близких родственников и обходится упоминанием о членах семьи. Например, статья 31 определяет родителей, детей и супруга собственника — членами его семьи.

Согласно статье за номером 217 Налогового Кодекса, близким может считать родственник, который определен таковым статьей за номером 14 Семейного кодекса.

Дарение квартиры может затрагивать все эти нормативно-правовые акты.

Особенности договора дарения

Договор дарения — простой документ. Его можно написать в свободной форме от руки, соблюдая общие требования к составлению расписок, доверенностей, заявлений.

Стороны договора могут заверить его у нотариуса, что добавить веса бумаге в юридическом плане. Рекомендовано привлекать специалиста, чтобы учесть все возможные нюансы сделки.

Договор дарения — это двусторонние юридические отношения.

В его рамках происходит безвозмездная — и это самое главное — передача имущества от дарителя к одаряемому.

Однако в договоре дарения могут быть установлены некоторые особые условия. Например, даритель может указать необходимость бережно относиться к его имуществу или возложить обязанность по ремонту.

Особенность договора дарения — необходимость его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем говорится в пункте третьем статьи за номером 574 Гражданского кодекса. Подлежит госрегистрации и непосредственно переход права собственности на помещение.

Если помещение дарится несовершеннолетнему, который младше 14 лет, то подписывать договор дарения должны законные представители.
Если человек перешагнул порог 14-летия, то подпись на документе оставляют и его представители, и он сам.

Важная особенность договора дарения — возможность отложить его исполнение согласно прописанным в нем условиям. Документ может быть подписан сегодня, а право получить жилье по нему — реализовано одаряемым через несколько лет.

Также дарственная может быть отменена, если даритель неожиданно попадает в ситуацию, когда сделка ставит его в тяжелое материальное положение. Дарение автоматически будет отменено, если претендент на подарок совершит по отношению к дарителю или членам его семьи преступление. Закон допускает дарение доли квартиры.

Процедура и порядок дарения квартиры

Условно можно разделить процедуру дарения квартиры на два типа. Первый — когда человек контролирует процесс самостоятельно, второй — проводит все этапы совместно с нотариусом.

Работа с нотариусом отличается только тем, что все важные моменты сделки, вроде составления заявления и подписания документа сторонами, проходят под неусыпным контролем специалиста. Ему для полноценного выполнения своих обязательств нужно будет предоставить некоторые бумаги и свидетельства, а также заплатить за работу.

В целом же порядок дарения квартиры при обоих вариантах проведения процедуры один:

  • Первый пункт после принятия решения — составление договора. От руки и грамотно на чистом листе бумаги необходимо указать ФИО и полные паспортные данные сторон-участников процесса, подробно, с указанием адресов, описать предмет договора и передаваемое в дар имущество. Закрепляется бумага подписями дарителя и одаряемого с указанием даты составления договора.
  • Вторым пунктом выступает регистрация составленного договора у специалистов регистрирующего органа. Обратиться можно в регистрационную палату или многофункциональны центр по месту нахождения имущества. Специалисту учреждения, который будет работать с обратившимися к нему дарителем и одаряемым, необходимо предоставить ряд документов.
  • Третий этап — специалист управления Росреестра или МФЦ составляет заявление, которое подписывают стороны-участники процесса. Последние также должны оплатить государственную пошлину в размере двух тысяч рублей (сумма меняется с течением времени).

При отсутствии причин для отказа в проведении сделки или приостановления процесса регистрации через две недели одаряемому должны выдать новое свидетельство о фиксации права собственности. Дарителю вручается погашенный документ.

Правила дарения помещений близкими родственниками постоянно претерпевают изменения. Важно уточнять актуальные данные о нормативно-правовых актах, регулирующих эту сферу правовых отношений.

Особенности дарения квартиры близкому родственнику

Пункт 18.1 статьи 217 НК РФ от 2016 года отменил налог на дарение недвижимости близким родственникам, определяемых таковыми Семейным кодексом. В других случаях нужно выплатить 13% от стоимости недвижимости-подарка.

Принимающая сторона может легко отказаться от подарка до подписания документов. После отказ может грозить взысканием причиненного дарителю ущерба.

Законные представители маленьких детей и недееспособных людей не вправе от их имени распоряжаться квартирой.

Если помещение решает передать один из супругов, то ему понадобится разрешение второй половинки.

Принятая в дар квартира не считается нажитым совместно имуществом и не может быть разделена.

Список необходимых документов

В основной перечень документов, которые могут понадобиться нотариусу или специалисту, регистрирующему сделку, входят:

  • оригиналы паспортов;
  • экземпляры договора передачи квартиры в дар — по количеству участников сделки;
  • документ, которым подтверждается право собственности дарителя на отчуждаемое помещение;
  • для владельцев отчуждаемого имущества, нажитого совместно с другим человеком (например, супругом), необходимо его письменное согласие на сделку, заверенное нотариусом;
  • выписка из домовой книги;
  • чек, подтверждающий уплату государственной пошлины;
  • для представителей основных лиц сделки — заверенная у нотариуса доверенность на ведение дел;
  • для несовершеннолетних или недееспособных участников — разрешение ответственных органов, например — опеки и попечительства.

Этот список может быть расширен соответственно условиям каждой конкретной сделки.

Таким образом, при составлении и заключении договора дарения всем сторонам сделки важно четко определиться со своими целями и максимально точно отразить их на бумаге.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/darenije/blizkomu-rodstvenniku.html

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: