Что такое дарственная на земельный участок между близкими родственниками

Дарственная на земельный участок между близкими родственниками

Что такое дарственная на земельный участок между близкими родственниками

Вопросы дарения недвижимого имущества регулируются положениями гражданского законодательства. Однако безвозмездная передача в собственность участка дополнительно регламентируется нормативными актами земельно-правовой отрасли.

В статье расскажем о том, какие реквизиты должен содержать договор дарения земельного участка между родственниками, нужно ли его регистрировать и как правильно все оформить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Телефоны бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Общие сведения

Договор дарения представляет собой такое соглашение, целью которого является передача имущества от одного лица другому. Участниками сделки являются даритель и одаряемый.

Подписание подобного соглашения близкими родственниками имеет одну значимую особенность.

Она заключается в освобождении от уплаты 13%-ного налога.

По общему правилу, все сделки, связанные с недвижимым имуществом, облагаются подобным сбором. Однако это не касается тех случаев, когда сторонами дарственной являются люди, имеющие близкую родственную связь. Кто конкретно к ним относится? Мужья и жены, братья и сестры, дети и родители, бабушки, дедушки и внуки.

По закону имущество, которое было получено в порядке дарения, не подлежит разделу при бракоразводном процессе.

Его собственником считается конкретно тот человек, которому оно подарено.

Сама процедура дарения характеризуется некоторыми важными особенностями:

  • незаконностью требования платы за участок от одаряемого;
  • для заключения достаточно простого согласия обеих сторон, которое выражается путем обычного проставления подписей под текстом;
  • необходимостью четкого и конкретного описания предмета;
  • возникновением обязательств лишь у дарителя (вторая сторона соглашается просто на принятие имущества в дар).

Соглашение о дарении

Договор дарения участка, согласно требованиям законодательства, должен иметь письменную форму. Его существенным условием является предмет, то есть непосредственно земля. Земельный участок следует описать как можно более подробно с указанием:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

  • категории разрешенного использования;
  • кадастрового номера;
  • площади;
  • адреса (места расположения).

Кроме того, обязательно нужно отметить имущественные права на территорию, а также наличие ограничений, обременений.

Если стороны забывают включить в договор хотя бы одно из обязательных условий, то соглашение считается недействительным.

Что касается дополнительных моментов, то они являются лишь уточняющими и не считаются принципиальными. Например, человек может включить в качестве одного из пунктов условие, согласно которому участок перейдет в собственность одаряемого не сразу, а по истечении некоторого периода времени.

Акт передачи составлять отдельно не имеет смысла, удобнее всего включить в письменное соглашение формулировку о добровольном принятии имущества лицом, кому дарят указанную землю.

Для составления дарственной как самостоятельно, так и у нотариуса потребуются такие документы, как:

  • подтверждающие право собственности на участок;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • паспорта обеих сторон;
  • «технические» бумаги на участок – справка из БТИ, кадастровый паспорт;
  • справка об отсутствии задолженности.

договора

Если лица решили самостоятельно составить текст договора, то им нужно уделить внимание его правильному и полному содержанию. Важно указать следующее:

  • сведения об обеих сторонах (личную информацию, включая адреса и паспортные данные);
  • информацию о земельном участке (площадь, адрес, кадастровый номер);
  • обязательно должны иметься сведения о постройках на территории, если они там расположены;
  • назначение земли;
  • информацию о праве собственности на участок, а также реквизиты документа, закрепляющего владение наделом;
  • полномочия сторон (права и их обязанности);

Некоторые юристы советуют также указать в тексте, что сделка совершается не из-за крайне тяжелых обстоятельств жизни дарителя, а также не на очень невыгодных для него условиях.

  • дата перехода права собственности;
  • данные о том, имеются ли какие-либо ограничения пользования землей, либо обременения различного характера;
  • порядок разрешения спорных моментов;
  • прочие, имеющие значение сведения.

В конце обязательно ставится дата и подписи дарителя и одаряемого.

В тексте рекомендуется отметить то, что владелец участка полностью дееспособен, он может контролировать свои действия и отвечать за них.

Порой лучше всего даже попросить у него взять справку, что он не стоит на учете в психоневрологическом диспансере.

Дарение земли с постройкой

Случаются ситуации, когда на участке расположено строение, будет ли чем-то отличаться дарственная на землю с домом? В основном – нет. Почти все условия, характеристики и реквизиты договора останутся прежними. Однако обязательно понадобится добавить в текст сведения о постройке. Скорее всего, потребуется указать все характеристики дома: общую и жилую площадь, количество этажей и помещений, кадастровые и технические номера, адрес.

Важно! Отдельные статьи ГК РФ устанавливают принцип неделимости. Его суть заключается в том, что если на участке находится дом, то подарить исключительно его, либо же только землю – не удастся. Строение и территория под ним считаются неделимыми, с точки зрения норм актуального законодательства.

Разумеется, чтобы иметь возможность подарить землю вместе с постройкой, необходимо обладать правом владения, пользования и распоряжения по отношению к обоим объектам недвижимости. В противном случае, сделка не совершится.

Также собственник должен предупредить вторую сторону о всех недостатках и проблемах участка или дома, чтобы избежать претензий или спорных моментов в дальнейшем.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

Регистрация сделки

Нужно понимать, что право собственности на участок не появляется у одаряемого сразу после подписания договора. Момент его возникновения связан с внесением соответствующей записи (об изменении владельца) в государственный реестр.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Оформление производится на основе заявления сторон и собранного пакета документов. Что именно требуется предоставить в территориальное отделение Росреестра?

  1. Документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого.
  2. Квитанция, подтверждающая перечисление пошлины в бюджет.
  3. Письменное соглашение о дарении.
  4. Заверенное нотариусом согласие супруга дарителя, однако только в том случае, когда земля относится к совместно нажитому имуществу.

Обычно после предоставления всего комплекта документов сотрудники Росреестра проверяют их, а затем по результатам правовой экспертизы выносится решение о регистрации перехода права собственности, либо же приостановлении данной процедуры.

Период приостановки составляет чаще всего один месяц, в течение которого заявитель должен донести недостающие справки, либо же исправить недочеты и неточности текста самого договора. Если в установленный срок все документы предоставлены не будут, то орган, ответственный за регистрацию, вправе отказать в закреплении перехода права собственности.

Нюансы

Порой случается так, что даритель не является единоличным собственником земельного участка.

В таком случае ему придется поставить в известность о своем желании других владельцев территории, а также получить их согласие в письменном виде.

Оформляя официальные документы в подобной ситуации в договоре обязательно и недвусмысленно должны быть отмечены:

  • доля участка
  • его площадь;
  • место его расположения.

Таким образом, основное условие сделки – предмет, доля которого четко отображена, и на ней не имеется никаких ограничений или обременений.

Подведем итоги

Подписание дарственной на земельный участок влечет за собой отчуждение недвижимости от одного лица в пользу другого. Сам договор не требует ни регистрации в государственных органах, ни нотариального заверения.

Впрочем, обратиться в Росреестр все равно придется, поскольку закрепить важно сам факт перехода права собственности. Это нужно, потому что возможность распоряжения судьбой участка появляется только после такой регистрации.

Непосредственно договор дарения составить не так сложно, поэтому в некоторых случаях можно обойтись без похода к нотариусу. Однако рекомендуется предварительно внимательно прочитать какой-либо образец соглашения, чтобы знать обо всех важных его пунктах. И в случае малейших сомнений – обращайтесь к специалистам.

Примерный образец договора можно скачать здесь

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka-mezhdu-rodstvennikami

Как оформить дарственную на земельный участок

Что такое дарственная на земельный участок между близкими родственниками

Договор дарения земельного участка чаще заключается между членами семьи, что легко объяснить льготами при налогообложении сделок, сторонами которых являются близкие родственники. Многих граждан интересует правильное оформление соглашения и возможность передачи права на владение земельного участка другому лицу. Также нередко требуется уточнение нюансов, таких как необходимость нотариального заверения и перечень нужных документов.

Содержимое страницы

Законная сила присваивается, только если дарение земельного участка осуществляется в соответствии со всеми нормами законодательства. Оформление может происходить в обычной письменной форме либо дополнительно заверяться нотариусом, что не является обязательным критерием, а также подразумевает увеличение расходов на процедуру.

Сторонами сделки здесь будут даритель (лицо, безвозмездно передающее права на владение имуществом) и одаряемый (тот, кому переходят полномочия на долевое или полное владение). В договоре должны применяться пункты:

  • место оформления;
  • число, год и месяц составления;
  • ФИО сторон, данные паспорта и прописка;
  • предмет соглашения (здесь прописывается, что даритель добровольно отдает собственность в качестве дара, а одаряемый принимает права на владение земельным участком);
  • адрес расположения объекта;
  • параметры: количество квадратных метров, номер из кадастрового реестра, перечень построек или их отсутствие;
  • наличие обременений (если имеются какие-либо ограничения на пользование другими лицами или нахождение в залоге);
  • в случае прохождения через владение сетей (электрической и т. п.), их также перечисляют в тексте;
  • дата, когда сделка приобретет законную силу.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Внимание! Если на участке земли присутствует дом (построенный до подписания договора), регламентом ФЗ 122 в дар переходит одновременно здание и участок. Это прописано в ст. 25.5.

При условии, что процедура осуществляется между лицами, состоящими в родственной связи, этот момент обязательно указывается в соглашении для упрощения решения вопроса о начислении налогового сбора. Поскольку договор заключен на безвозмездной основе, использование в нем встречных обязательств со стороны одаряемого исключено. При нарушении этого критерия документ признают недействительным.

Дарственная на земельный участок должна учитывать ряд требований, использующихся в процессе регистрации объектов недвижимости:

  1. Сведения об участниках сделки и участке принимаются только в полном объеме.
  2. Указание в тексте именно передачи в дар должно четко прописываться.
  3. Изложение пунктов карандашом недопустимо.
  4. Обязательна распечатка в трех экземплярах: каждой из сторон и Росреестру.

Выполнение всех требований неукоснительно, поскольку при игнорировании хотя бы одного из них заявитель не сможет регистрировать документ.

Документы для договора дарения земельного участка

Вопрос, как оформить договор дарения на земельный участок, и что включает в себя список бумаг – актуален для многих владельцев недвижимого имущества. В процессе понадобится предъявить:

  • правоустанавливающий сертификат;
  • свидетельство о собственности;
  • кадастровую планировку земельного участка;
  • дозволение второго супруга, заверенное нотариально;
  • банковская справка, если имущество приобреталось на кредитные средства;
  • все соглашения, в которых фигурировал объект (аренда, покупка или продажа);
  • доверенность, если вместо одного из участников при заключении сделки присутствует представитель.

Важно! Перечень документации в полном объеме перечисляется в конечном пункте договора. Это один из обязательных моментов правильного оформления.

Если на объекте присутствуют незарегистрированные постройки (или находящиеся в процессе строительства) заняться легализацией следует после смены собственника, поскольку так не понадобится их переоформлять заново. По требованиям Росреестра список бумаг дополняется. В этом случае новые формы включаются в общий перечень в конце договора.

Образец договора дарения земельного участка

Правильно заполнить текст соглашения для регистрации перехода права в Росреестре в 2017 г. поможет типовой образец заполнения. Законодательство обязывает оформлять его в письменной форме.

Источник: https://sdelka.guru/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-zemelnyj-uchastok.html

Дарение земельного участка — договор, бланк, налог на дарение, документы, как оформить

Что такое дарственная на земельный участок между близкими родственниками

Отчуждение права собственности по договору дарения требует соблюдения норм и правил, которые установлены законодательством.

Особенности дарения земельного участка

Подарить участок земли можно как родственникам, так и посторонним людям. От этого зависит форма договора дарения. Если отчуждать участок земли близкому родственнику, то договор дарения может быть заключён в простой письменной форме.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Если дарить участок постороннему человеку, то необходимо договор дарения заверить у нотариуса. Это занимает намного больше времени и сил. Для нотариального договора нужно собрать и подготовить пакет документов.

Близкими родственниками для заключения договора дарения считаются:

по прямой восходящей линии – мать, отец, дедушка и бабушка;
по прямой нисходящей линии – дети и внуки.

Дарственная на землю, заключённая в любой форме, должна быть зарегистрирована в Росреестре. Также регистрации подлежит и сам переход права собственности на участок.

При дарении земельного участка близким родственникам, налог на дарение не взимается. При дарении участка земли дальним родственникам или чужим людям, у одаряемой стороны возникает доход. Следовательно, эта сторона должна заплатить государству НДФЛ в размере 13% от фактической цены участка, указанной в договоре.

Если участок земли приобретен в собственность в браке, то от второго супруга требуется нотариально заверенное согласие. Каждый нотариус знает, как его оформить. Если же право собственности на участок возникло по безвозмездным сделкам, например, дарение или наследование, то согласие второго супруга не требуется.

Согласно законодательству, договор дарения земли может быть расторгнут как дарителем, так и одаряемым. До регистрации перехода права собственности на участок, одаряемый может в любой момент отказаться от дара.

Отказ должен быть оформлен в письменной форме и должен быть зарегистрирован в Росреестре. Если оформляется нотариально заверенный договор дарения, то и отказ от дара также нужно заверить у нотариуса. В этом случае дар (участок земли) возвращается дарителю.

Даритель может отменить дарение земельного участка в том случае, если:

  • eго материальное положение значительно ухудшилось с тех пор, как он решил подарить участок;oдаряемый совершил противоправные действия в отношении дарителя или дара;
  • нанёс значительный вред его имуществу.

Необходимые документы для оформления

Для регистрации сделки по дарению и перехода права собственности, в регистрирующий орган нужно вместе с договором представить комплект документов:

  • заявление обеих сторон на бланке, который выдаст сотрудник Росреестра;
  • документ, который подтверждает право собственности дарителя на земельный участок. Таким документом может быть:
    1. Свидетельство о наследовании.
    2. Договор купли-продажи или дарения.
    3. Постановление о выделении участка.
    4. Если право собственности возникло после 1998 года, то тогда таким документом будет свидетельство о собственности.
  • кадастровый паспорт и кадастровый номер участка земли;
  • справка о том, что на участке находятся какие-либо постройки и строения;
  • если есть постройки и строения, то на каждый такой объект необходимо представить технический паспорт;
  • паспорта обеих сторон договора;
  • платёжный документ, который подтвердить оплату госпошлины;
  • справку об отсутствии задолженности по земельному налогу.

скачать типовой договор дарения земельного участка

Если на участке земли присутствуют постройки, то в договоре необходимо обязательно отразить их присутствие. Другие характеристики строений можно не отражать – они есть в техническом паспорте. Кроме этого, необходимо указать, переходят ли право собственности на них одаряемому.
Характеристики участка земли также можно не указывать – они есть в кадастровом паспорте. Если предметом договора служит доля на участке земли, то тогда нужно чёткое описание каждой доли.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

скачать договор дарения доли земельного участка

Договор должен содержать сведения о том, есть ли права на этот участок у каких-либо третьих лиц (например, сервитут) или о земельных спорах, которые могут в момент дарения рассматриваться. Шаблон договора дарения выглядит следующим образом.

Если сам доверитель, по каким-либо причинам не может лично присутствовать при оформлении договора, то он должен оформить доверенность у нотариуса на какое-либо лицо, которое будет представлять его интересы в Росреестре.

Регистрация и оформление договора

Для того, чтобы договор дарения имел юридическую силу, его необходимо правильно оформить. По сути, дарение участка земли является безвозмездной сделкой. Иногда, вступление в собственность на участок может происходить через какое-то время или при выполнении каких-либо условий.

Дарственная, как договор, всегда регистрируется в Росреестре. Только после этого регистрации подлежит переход права собственности на землю другому лицу, но для этого нужно оплатить госпошлину.

Для оформления дарственной у нотариуса необходимы следующие документы:

  • документы, подтверждающие право собственности дарителя на этот участок земли;
  • документы, вследствие которых это право возникло – наследственное свидетельство, договор ренты или другое;
  • выписка из ЕГРП;
  • если на участке располагаются жилые помещения, то они переходят в дар вместе с участком. Тогда необходимо представить и выписку из домовой книги;
  • справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам;
  • сведения их технического паспорта об инвентаризационной стоимости участка;
  • согласие супруга дарителя, если этот участок является совместным имуществом.
  • если супруг уже умер, то нужно представить свидетельство о смерти;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если при совершении сделки затрагиваются права несовершеннолетних детей.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как осуществить расторжение договора дарения

Некоторые документы имеют ограниченный «срок годности». например справка из ЕГРП действует всего 5 дней. Поэтому нужно составить чёткий план получения документов.

Даритель и одаряемый могут в добровольном или судебном порядке отменить дар. Возврат имущества происходит дарителю в том же состоянии, но с учетом амортизации.

При этом вся выгода, которую получил одаряемый с имущества, остаётся при нём.

Отказ необходимо оформить в письменном виде, и представить в регистрирующий орган для регистрации. Но, Гражданским Кодексом предусмотрены ограничения по возврату дара – он не может быть возвращён дарителю, если его стоимость не превышает 3 000 рублей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Основные законы и госпошлина на дарение

Основным законом, который регулирует дарение участка земли, является Гражданский кодекс. Все основные положения по заключению, оформлению и отмене дарственной, представлены в главе 32 (ст. 572 – 582 ГК РФ).

В ст. 2 № 122 – ФЗ от 21. 07. 1997 года указано, что все сделки с переходом и отчуждение прав на недвижимое имущество, в том числе и на земельные участки, подлежат государственной регистрации.

В ст. 11 этого же закона указывается, что за регистрацию перехода прав необходимо заплатить государственную пошлину.

Согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК, за регистрацию перехода прав на недвижимое имущество, а именно, участок земли, взимается госпошлина в размере 1000 рублей.

В ст. 333.35 Налогового кодекса, указаны льготные категории граждан, которые имеют право не уплачивать государственную пошлину при предъявлении документа, который подтверждает льготу.

К физическим лицам – льготникам относятся:

  • ветераны и участники ВОВ;
  • инвалиды;
  • воспитанники социальных учреждений;
  • малоимущие граждане, которые признаны таковыми в соответствии с Жилищным законодательством.

Часто задаваемые вопросы

Купля-продажа или дарение земельного участка?
При отчуждении прав на земельный участок, стороны стараются выбрать наиболее выгодный вариант сделки – дарение или же купля – продажа.

Что выгоднее и в каких случаях?

Если дарение происходит между близкими родственниками, то налог на доходы не нужно уплачивать. С покупки участка налог уплачивать нужно. Минусом дарения является то, что даритель, в исключительных случаях, может отменить дар. В остальном разницы нет.

Если сделка совершается между дальними родственниками или чужими людьми, то нужно платить НДФЛ и с дара, и с покупки.

На имущество, полученное в дар, никто не сможет претендовать, так как это безвозмездная сделка, а при совершении купли-продажи, этот участок может стать совместным имуществом и будет подлежать разделу, в случае возникновения такой ситуации. Сроки оформления сделки в обоих случаях одинаковые.

Обязательно ли оформление у нотариуса?

Дарственная подлежит обязательному нотариальному оформлению, если сделка совершается между дальними родственниками или чужими людьми.

Если стороны являются близкими родственниками по нисходящей или же восходящей линии, то дарственную можно оформить в простой письменной форме.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Но отдавая договор дарения на регистрацию в Росреестр, необходимо представить документы, подтверждающие близкое родство.

IncomePoint.tv: документы на земельный участок

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/zemelnogo-uchastka/

Дарственная на земельный участок между родственниками

Что такое дарственная на земельный участок между близкими родственниками

Весь перечень действий, совершаемых с целью дарения земли, находится под регулированием гражданского и земельного законодательства.

Исходя из общего понимания дарения, под указанным видом сделок нужно понимать такой переход прав, который не имеет под собой возмездной основы.

Основным условием их совершения является выражение дарителем своего желания, что и говорит о данной сделке, как об односторонней.

Заключение дарственных требует подготовки и предоставления определенного перечня документов, а также выполнения регистрационных процедур.

Дарение доли земельного участка

Большое количество участков земли является долевой собственностью нескольких людей. Чаще всего они являются родственниками. В силу законодательных правил, такие собственники являются носителями преимущественных прав на приобретении доли иного собственника. Исключением из указанного правила является дарение.

У дарителя отсутствуют обязанности по сообщению иным собственникам информации о его намерении передать долю в дар и получению от них принципиального согласия.

В том случае, если даритель является единоличным собственником земли, он не ограничивается в праве дарения ее части. Заключаемый договор должен содержать в себе информацию о той доле участка, которая переходит к получателю дара.

Оформление дарственной на землю не может быть выполнено без заключения договора о дарении дома, размещенного на ней. Поводом к этому служит правило, оговоренное в Земельном кодексе, в соответствии с которым судьба участка и домовладения должна быть единой.

Такой вид договора должен отражать в своих положениях не только характеристики земли, но и дома, размещенного на ней. Со стороны получателя дара должно быть выполнено принятие обоих объектов, каждый из которых должен пройти процедуру регистрации на его имя.

Наличие недостатков в документе повлечет недействительность дарения, как в отношении земли, так и того дома, который построен на ней.

Кто является близкими родственниками

Определить, кто относится к лицам близкого родства, можно исходя из норм семейного права.

Ст. 14 СК признает близкими родственниками:

  1. детей и родителей;
  2. братьев и сестер;
  3. внуков и бабушек/дедушек.

Кровное родство может быть биологическим и приобретенным в результате совершения какого-либо действия, в том числе усыновления. Такое родство присуще и тем родственникам, которые являются сводными, т.е. имеющими только одного общего родителя.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Не считаются близкими родственники супруги тех лиц, которые признаются имеющими близкое родство.

Степень родства между субъектами дарения, оказывает влияние на определение размера налога, уплачиваемого при осуществлении нотариальных действий по переходу дара к стороне его получателя.

Правила налогообложения, определенные НК РФ, освобождают лиц, находящихся в близком родстве от обязанностей по внесению налога при случае дарения. Сторонние лица, ставшие получателями дара, являются налогоплательщиками НДФЛ на общих основаниях, т.е. в размере 13 % от стоимости подаренного объекта.

Существенно увеличивается налоговая обязанность тех лиц, которые не являются гражданами России и не относятся к числу ее резидентов. Для одаряемых этого типа налог составит 30 % цены дара.

Процедура дарения земельного участка родственнику

Оформить дарственную можно путем совершения нотариального действия. При обращении к нотариусу можно рассчитывать на помощь такого специалиста не только в составлении бумаг, но и в сборе требуемой документации, проведении регистрационных процедур.

Совершение сделки у нотариуса позволит стороны избавиться от беспокойства от утраты документальной дарственной, ведь один ее экземпляр будет оставаться в нотариальном органе и всегда может быть использован для оформления дубликата.

Стороны сделки, не желающие нести дополнительных трат на осуществление нотариального удостоверения, могут составить договор самостоятельно или с помощью юристов. В этой ситуации будут отсутствовать гарантии того, что такой договор пройдет все надлежащие процедуры.

Дарственная на земельный участок

Как и любой другой документ, результатом которого является переход прав на имущество, дарственная должна содержать в себе ряд обязательных элементов.

В бумаге должны содержаться сведения о:

  • дате и месте ее составления;
  • сторонах, выступающих участниками сделки;
  • предмете дара, с указанием идентифицирующих его характеристик;
  • безвозмездности совершаемого дарителем действия.

Обязательным условием является подписание дарственной ее обеими сторонами.

При дарении несовершеннолетнему, проставить подпись за него смогут его законные представители (родители) или лицо, осуществляющее официальную опеку.

Образец договора дарения на земельный участок

Скачать бланк договора дарения на земельный участок

Скачать образец дарственной на земельный участок

Необходимые документы на дарственную

При совершении сделки потребуется подписать три оригинальных договора дарения.

К ним должны прилагаться:

  1. бумаги на передаваемый дар (подтверждение права собственности);
  2. техническая документация (технический и кадастровый паспорт);
  3. сведения о лицах, имеющих регистрацию в предмете дара;
  4. согласие, полученное от супруга, в случае, если имущество является общим.

Стороны должны иметь при себе оригиналы документов, подтверждающих собственную личность.

Регистрация дарственной на земельный участок

Регистрационные процедуры осуществляются Кадастровой или Регистрационной палатой. Для их проведения каждая из сторон сделки должна подписать единое заявление, содержащее в себе просьбу о проведении регистрации перехода прав, на условиях подписанной дарственной.

Вместе с этим заявлением регистрирующему органу передаются:

  • 3 оригинальных договора дарения;
  • документы о правах дарителя на передаваемое им имущество;
  • техническую документацию (технический и кадастровый паспорт);
  • сведения о лицах, имеющих регистрацию в предмете дара;
  • подписанное согласие супруга, в случае, если имущество является общим.

При подаче заявления потребуется предоставление удостоверяющей личности сторон документации.

Можно ли отметить дарственную и как это сделать?

Законодатель допускает возможность отмены дарственной по инициативе самого дарителя. Такие действия могут быть совершены сторонами добровольно. В случае несогласия одаряемого на возврат дара, дарителю придется инициировать судебную процедуру и пытаться доказать, что его материальное положение изменилось настолько, что без возврата дара его финансовое обеспечение будет невозможным.

Нередко инициаторами отмены дарственной становятся родственники дарителя. Их права могут быть защищены только в судебном порядке.

Отмена документа и возврат дара в собственность прежнего владельца может состояться по причинам:

  1. несоответствия дарственной тем процессуальным требованиям, которые предъявляются к сделкам данного вида;
  2. совершения сделки дарителем, находящимся в таком состоянии, при наличии которого он не имел возможности понимать происходящего, вследствие угроз, обмана и других видов физического или психологического воздействия.
  3. Оспаривание дарственных является сложным процессом, к которому сторона должна быть подготовлена, в том числе, и профессионально. При отсутствии профессионального юридического опыта, рекомендуется использовать профессиональную помощь.

Источник: http://www.nasledstva.net/darstvennaya/darstvennaya-na-zemelniy-uchastok-mezhdu-rodstvennikami.html

Дарственная на земельный участок между близкими родственниками: что это такое и нужно ли согласие супруга на дарение или продажу дома с садовым участком

Что такое дарственная на земельный участок между близкими родственниками

Земельный участок и находящиеся на его территории постройки (в том числе и жилые дома) представляют собой единый имущественный объект, если участок не был разделен на части в ходе межевания.

Процесс дарения объектов такого типа соответствует общему порядку дарения объектов недвижимости и подчиняется требованиям 32 главы Гражданского кодекса.

Дарение участка с постройками родственникам имеет ряд преимуществ, в Налоговом кодексе оговорены послабления для данной процедуры.

:

  • 1 Достоинства
  • 2 Необходимые процедуры
  • 3 Регистрация и пошлины

Достоинства

Единственная выплата, которую должны внести стороны — это госпошлина за регистрацию перехода права собственности.

Составление договора дарения гораздо проще составления договора продажи, он содержит меньшее число реквизитов. Договор дарения земельного участка не подлежит обязательному нотариальному заверению и не требует регистрации в Росреестре.

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками позволяет обязать одаряемую сторону сохранять некоторые неимущественные ценности, что особенно актуально при дарении старых домов, хранящих важные для человека воспоминания о прошлом.

К числу недостатков дарения земли с домом можно отнести невозможность регламентации в договоре дополнительных имущественных обязательств одаряемой стороны, а также возможность отмены дара в исключительных обстоятельствах (например, при покушении на жизнь дарителя).

Необходимые процедуры

Особенностью дарения земли с домом является то, что оно оформляется в рамках одного договора, который называется договором дарения земельного участка с пристройками.

Этот договор включает в себя следующие реквизиты (изложены в порядке своего расположения в договоре):

  • ФИО дарителя и одаряемого, их паспортные данные, адреса проживания;
  • Площадь, адрес, кадастровый номер участка;
  • Способ использования участка;
  • Ссылка на запись в реестре, подтверждающая владение участком;
  • Данные о расположенном на участке доме и об иных постройках;
  • Цена участка и цена всех построек;
  • Ссылки на статьи Гражданского кодекса, позволяющие осуществить акт дарения;
  • Условия отмены дарения (опционально);
  • Права сторон и их обязанности;
  • Подписи сторон и дата составления.

К образцу договора дарения дома и земельного участка прикладываются такие документы, как:

  • Копии паспортов сторон;
  • Свидетельство (форма), подтверждающее право собственности дарителя на участок и здания;
  • Кадастровый план участка;
  • Техническая документация на дом;
  • Бланк выписки из домовой книги;
  • Если в доме зарегистрировано несколько человек, то необходимо собрать их письменные согласия на дарение. Данный пункт не распространяется на случаи, когда дарится лишь та доля в участке и в доме, которая находится в полной собственности дарителя;
  • Если собственность является общей долевой, то для ее дарения необходима подпись другого супруга;
  • Подтверждения родственных связей (справки из загса, штампы в паспортах, свидетельства о рождении);
  • Данные об обременениях участка и дома;
  • Заявление на регистрацию договора.

Роль договора может выполнять предварительное обещание дарения. Но в отношении недвижимости оно должно быть составленным письменно с наличием всех требуемых реквизитов, то есть быть идентичным договору по своему содержанию.

Работники государственных органов и военнослужащие не могут принимать подарки ценой дороже 3 тысяч рублей, к числу которых относится и недвижимость.

Возможно разделение участка и дома на доли. Для этого необходимо сделать официальный запрос в администрацию и оплатить услуги комиссии по межеванию. Только после этого собственник сможет дарить не только весь участок целиком, но и отдельные его доли, в том числе и доли дома.

Регистрация и пошлины

Заполненный образец договора дарения земельного участка с домом с приложенными документами отправляется в отделение Росреестра для регистрации. За регистрацию договора не взимается плата, но переход права собственности облагается пошлиной, равной двум тысячам рублей для физлиц. Регистрация проходит в срок, не превышающий 11 рабочих дней.

К числу таковых относятся связи:

  1. Между мужем и женой;
  2. Между родителями и детьми, в том числе между приемными детьми и их усыновителями;
  3. Между бабушкой, дедушкой и их внуками;
  4. Между полнородными и неполнородными сестрами и братьями.

Если стороны не находятся в данных связях, то одаряемый обязан заплатить налог в размере 13% от стоимости участка и дома для перехода к нему права собственности.

Перед государственной регистрацией стороны могут обратиться к нотариусу с целью заверения договора, но эта процедура не является обязательной. К нотариусу можно обратиться и для помощи в составлении договора, если сторонам непонятны определенные моменты.

Таким образом, общий план расходов на дарение земли будет состоять из следующих параметров:

  • Плата за регистрацию перехода права собственности. Составляет 2000 рублей, обязательна во всех случаях;
  • Выплата подоходного налога одаряемой стороной. Равна 13% от суммарной стоимости построек и участка земли. Требуется в том случае, если одаряемый не приходится близким родственником дарителю;
  • Плата за нотариальное заверение при желании сторон совершить это заверение.

До завершения регистрации и до полного перехода права собственности во владение одаряемого он имеет право отказаться от дара. Отказ оформляется в письменном виде и предполагает возможность требования дарителем компенсации тех убытков, которые были вызваны этим отказом.

Источник: http://helpfromurist.ru/darstvennaya-na-zemelnyj-uchastok-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-chto-eto-takoe-i-nuzhno-li-soglasie-supruga-na-darenie-ili-prodazhu-doma-s-sadovym-uchastkom.html

Дарение земельного участка родственнику — документы и оформление договора

Что такое дарственная на земельный участок между близкими родственниками

Среди всех законных вариантов передачи земельного участка в руки другого лица именно дарение является очень популярной формой. Передавать участок можно любому человеку, но от степени родства зависит размер налога.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Особенности дарения земельного участка родственнику

Главной особенностью дарственного договора является безвозмездная основа. Одариваемый становится владельцем имущества, не принимая на себя никакие материальные обязательства. Если по документу выясняется встречная передача каких-либо вещей или денег, то такой договор не признается, и сделка не проводится.

Если обе стороны подписали договор, по которому подарок передается в качестве оплаты материального долга либо, наоборот, при подписании договора одариваемый предоставляет расписку с выплатой долга, то такая сделка признается неправомерной. Это называется сделка купли-продажи. Также при подписании дарственной нельзя ставить пункт о возможности проживания дарителя в доме.

Какие документы нужны нотариусу?

Дарение земельного участка может подписываться у нотариуса или письменно, если вы доверяете своему родственнику. Самым важным условием перехода прав владения от дателя к одаряемому — пойти в регистрацию в Росреестр. Все законные сделки обязательно должны заключаться в этом Росреестре. Необходимо собрать все важные документы. Для подписания договора нужны паспортные сведения сторон.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Предварительный договор дарения

Хозяин земли должен показать законный документ, который доказывает, что это его недвижимости. Также нужно учитывать, что при наличии залога (если вы брали в кредит и в качестве залога внесли недвижимость) или ареста сделка завершиться не может.

Также датель должен оформить договор дарения, у него должен быть кадастровый паспорт, справка об уплате госпошлины, документ с оценкой земли, выписка о наличии жилых объектов на его земле. Все эти бумаги очень важны.

Без них ни один нотариус не подпишет дарственную.

Налоги для родственников

Дарственная пошлина, которая до 2006 года взималась по закону. После этого времени была создана новая пошлина на прибыль физических лиц. Дарение недвижимости обязательно подлежит налогообложению. Только близкие родственники освобождаются от выплаты пошлины. Закон действует на родителей, кровных родственников, братьев и сестер.

Ставка

Если датель и одаряемый не считаются кровными родственниками, то последний должен уплатить 13% от всей суммы подаренной недвижимости. Если вы резидент РФ, процентная ставка остается неизменной — 13%. Если нерезидент РФ — ваша ставка составляет 30%.

Если даритель с одаряемым не состоят в кровных узах, то последний обязан уплатить 13-ти процентную пошлину от суммы подаренного недвижимого имущества.

Ставка пошлины на дарение равна 13%, если одариваемый является резидентом РФ.

Расчет

Налог на дарение исчисляется по ставке от прибыли, которая была получена в итоге дарения. Денежная сумма прибыли, от которого вычитается налог, является кадастровой стоимостью недвижимости. В дарственном договоре не указывается цена передариваемой недвижимости.

Советы при совершении сделки

Чтобы предотвратить появление возможных рисков дарения, необходимо серьезно подойти к законному заключению сделки дарения. Очень важно, чтобы соглашение было подписано обеими сторонами с доскональным соблюдением всех требований и норм РФ.

Если возникли грубые ошибки на момент дарения, договор может быть признан недействительным. Более того, даже если нет ошибок, связанных с законом, существует риск оспаривания сделки в будущем. Чтобы избавиться от возможных рисков, договор должен подписываться у нотариуса, который тщательно все проверит и устранит ошибки. Более того, при заключении сделки нотариус спрашивает о дееспособности дателя и выявляет мотив дарения.

Как оформить?

Договор дарения долей земельного участка оформляется двумя способами — составление самого документа и регистрация в Реестре.

Если одаряемый несовершеннолетний, тогда все действия выполняет за него представитель. Если одаряемому больше 14 лет, но он несовершеннолетний, то подписывать договор должен и он, и его представитель.

Вам необходимо подписать договор и пройти регистрацию в Регистрационной или Кадастровой палате, и только по месту регистрации имущества.

Составление и заключение

Дарственный договор составляется в письменном виде. Если есть желание, можно прибегнуть к помощи нотариуса, который проверит договор на наличие ошибок. Если вы захотите сами составить договор, важно учесть некоторые особенности, которые помогут предотвратить в дальнейшем возникновением проблем.

Что должно быть в договоре:

  1. Сведения об обеих сторон, данные паспортов.
  2. Описание объекта недвижимости: цвет, площадь, адрес, технический паспорт.
  3. Вложить документ на землю (договор купли-продажи).
  4. Документ, который подтверждает принадлежность имущества дателю.
  5. Информация о том, что нет временных ограниченный прав на земельный участок.

Это самые главные пункты. Профессионалы советуют учитывать и прописывать в договоре следующие нюансы. Важно прописать в договоре, что все стороны находились в адекватном состоянии, дееспособными.

Регистрация перехода прав владения

Чтобы зарегистрировать подаренный участок и права на него нового владельца, нужно отнести в Росреестре нужный пакет документов:

  • Заявление о совершении сделки.
  • Дарственная, подписанная сторонами у нотариуса.
  • Документ о праве владения дателем недвижимостью.
  • Паспортные данные обеих сторон.
  • Чек об оплате.

Чтобы окончить регистрацию перехода прав владения, нужно предоставить дополнительный портфель документов:

  • Дарственный договор.
  • Заявления обеих сторон.
  • Паспорта.
  • Свидетельство, подтверждающее кровное родство.

Если датель не может участвовать в проведении сделки, тогда он может оформить доверенность на того, кто будет представлять его интересы. Доверенность также оформляется у нотариуса, в котором обязательно нужно указать право представителя принимать решения за дарителя и его данные.

Сделка выполнена. Теперь вы знаете все шаги к ее заключению и сможете правильно провести процесс. Важно учитывать все нюансы при составлении договора. Также нужно оплатить пошлину, если дарите земельный участок другу или знакомому.

Как видите, составление договора дарения имеет много нюансов и подводных камней. Если вы хотите совершить сделку и забыть о ней раз и навсегда, советуем обратиться к грамотным юристам, которые подскажут вам, как лучше обойти трудности, и проконсультируют по важным вопросам.

Также они помогут составить договор и перепроверить его, чтобы потом не возникало никаких вопросов.

Источник: http://prostopozvonite.com/nasledstvo/darenie/uchastka-rodstvenniku.html

Процедура дарения земельного участка родственнику

Что такое дарственная на земельный участок между близкими родственниками

Задумали подарить земельный участок близкому родственнику? Отличный способ показать ближайшему человеку насколько он дорог вам! Теперь необходимо разобраться с пакетом документов, которые могут вам понадобиться, а также с некоторыми нюансами, присутствующими в осуществлении акта дарения участка. Наша статья поможет вам и ответит на самые часто задаваемые вопросы.

Список документов, необходимых для оформления у нотариуса

Прежде всего рассмотрим список документов, которые понадобятся для дарения родственнику земельного участка:

  • Документы, удостоверяющие личность, обеих сторон;
  • Документы, устанавливающие права на землю;
  • Кадастровый паспорт участка;
  • Согласие супруги или супруга на передачу участка в дар в письменной форме, заверенное нотариусом;
  • Выписка из домовой книги о людях, состоящих на учёте по данному участку;
  • Документ, который подтверждает неимение спора касательно земли, передающейся в дар. Этот документ можно получить в Федеральной службе земельного кадастра РФ.

При наличии на земле построек, нужно предоставить документы и на постройки:

  • Справка, подтверждающая право собственности на дом;
  • Официальный документ об объекте недвижимого имущества;
  • Документ-свидетельство о неимении долгов, а также о том, что дом не заложен.

Образец дарственной

Если вы решили самостоятельно оформить договор дарения земельного участка, обратите внимание на нижеперечисленные пункты, дабы избежать недействительности составленного вами документа. Важно указать следующее:

  • Данные паспорта обеих сторон;
  • Вся информация о предмете дарения, а именно: площадь, адрес, кадастровый номер, данные о том, существуют ли постройки на участке, кадастровые номера этих построек;
  • Назначение земли;
  • Данные о праве собственности на участок;
  • Реквизиты документа, который утверждает право собственности дарителя на предмет договора;
  • Данные о неимении ограничений прав на землю (имеется в виду, не заложен ли, не арендован ли дом);
  • Бескорыстие сделки;
  • Личные подписи обеих сторон.

Скачать

Договор дарения земельного участка.doc

Пункты, перечисленные выше – обязательные. В противном случае сделка не состоится, т.к. будет считаться недействительной. Вдобавок ко всему, желательно прописывать в договоре, что даритель, оформляя сделку, чётко осознаёт свои действия. Важно это в том случае, если даритель, желая отменить состоявшуюся сделку, не смог сослаться на своё неадекватное в тот момент состояние.

К договору также можно приложить план участка и заключение об оценке, находящихся на земле зданий.

Особенности дарения

Если вы дарите дом, вместе с домом одариваемый получает земельный участок, на котором этот дом располагается. Если вы купили землю, состоя в брачных отношениях, вам в обязательном порядке нужно заручиться положительным ответом вашего супруга или супруги на осуществление акта дарения. Если вы задумали отдать в дар лишь некоторую долю своего земельного участка, вам необходимо будет получить положительный ответ всех собственников, которые владеют долей этой земли.

Внимание!

Акт дарения в обязательном порядке оформляется в простой письменной форме. По обоюдному желанию дарителя и одариваемого, данная сделка может быть заверена у нотариуса в целях последующей защиты прав сторон.

Одна из главных особенностей оформления дарственной на земельный участок между близкими родственниками – это отсутствие обязанности оплачивать налог на доходы.

Моменты, на которые стоит обратить внимание

Оформляя дарственную, важно учитывать следующее:

  • Нужно прописывать все данные относительно земельного участка, такие как площадь земли, место расположения земли, кадастровый номер;
  • В случае, если вы оформляете в дар лишь часть земельного участка, указывайте это и какую часть вы дарите на бумаге;
  • Необходимы данные о лицах, кто участвует в сделке, а также данные об официальном документе, который является основанием для передачи земли в дар.

О дарении земельного участка своему супругу

Ситуация оформления дарственной на супруга должна быть рассмотрена отдельно, поскольку имеет свои особенности. Среди таких нюансов можно отметить:

  • Супруги, согласно семейному кодексу РФ, — близкие родственники, а значит, освобождаются от оплаты налога на доход при оформлении дарственной.
  • Однако, супруги всё равно обязаны предоставить декларацию о доходах в налоговую инспекцию;
  • При совершении акта дарения, супруги должны официально состоять в брачных отношениях.

Облагаются ли налогами родственники?

Для начала перечислим родственников, которые являются ближайшими. Согласно Семейному кодексу РФ, к ним относятся:

  • Дети;
  • Родители;
  • Сёстры, братья;
  • Супруги;
  • Дедушки, бабушки.

За оформление прав на недвижимость государственная пошлина составляет 2000 рублей, а на земельный участок – 350 рублей. При не оплате государственной пошлины, документы рассматриваться не будут.

Ближайшие родственники, которым дарят землю, не оплачивают налог на доходы, составляющий 13% от цены участка.

Советы

Как правило, дарственная на земельный участок оформляется между родственниками. Однако, бывает, когда тот, кто дарит участок – не единственный собственник этого участка. В этом случае даритель обязан поставить других собственников в известность о намерении подарить свою долю. Кроме этого, он должен заручиться их согласием.

В официальной бумаге нужно в обязательном порядке прописать долю, переходящую в собственность. В случае, если лицо, дарящее земельный участок – единственный собственник, он вправе оставить долю и для себя.

Дарственная на часть земли включает в себя те же данные, что и дарственная на весь земельный участок. Однако, в документе более подробно нужно описать следующие пункты:

  • Доля участка;
  • Площадь участка;
  • Расположение участка.

Главное условие сделки – обозначение предмета с подробным отображением доли и неимение возложенных на подаренную часть запретов.

И помните, что подаренный земельный участок начинает считаться собственностью после государственной регистрации.

Источник: http://VseNaslednikam.ru/protsedura-dareniya-zemelnogo-uchastka-rodstvenniku.html

Оформление дарения земельного участка близкому родственнику

Что такое дарственная на земельный участок между близкими родственниками

Одним из вариантов передачи земельного участка родственникам является оформление договора дарения. Данная сделка имеет ряд специфических черт, которые позволяют провести смену собственника максимально просто, но в то же время требуют учитывать некоторые нюансы, которые могут повлиять на дальнейшие взаимоотношения.

Особенности дарения между родственниками

Дарение предусматривает передачу одним лицом другому лицу определенного имущества на безвозмездной основе, например, земельного участка. Одаряемый в таком случае получает с точки зрения законодательства доход, который подлежит налогообложению по ставке тринадцать процентов. Однако на дарение между близкими родственниками это требование не распространяется. Согласно нормам права, к близким родственникам относятся:

  • Супруги;
  • Родители;
  • Дети;
  • Братья и сестры;
  • Дедушки и бабушки;
  • Внуки.

Допускается неполнородное родство, например, сводные брат и сестра. При составлении договора дарения можно специально указать в нем родственные отношения между сторонами сделки, что позволит избежать в дальнейшем вопросов со стороны налоговых органов.

Также следует помнить, что договор дарения является единственной возможностью передать свою долю в общей долевой собственности без согласия других собственников. Это особенно актуально, когда между собственниками сложились не совсем благоприятные отношения.

Образец договора дарения земельного участка 2016-2017

Договор дарения обязательно заключается в письменной форме. Заверять его у нотариуса нет необходимости, если дарится земельный участок, целиком принадлежащий дарителю. В случае дарения доли в долевой собственности дарственная должна быть обязательно заверена нотариально.

  • Скачать образец договора дарения земельного участка .doc

Дарственная должна содержать следующую информацию:

  • Ф.И.О. каждой из сторон;
  • Данные по передаваемому участку: кадастровый номер, его площадь, местонахождение и т.д.
  • Ссылка на документальное подтверждение права собственности дарителя на участок;
  • При наличии определенных обременений они должны быть указаны в договоре.

Также стороны могут указать в договоре стоимость участка, в таком случае имеет смысл указывать не рыночную, а кадастровую, так как расчет налога на землю идет по кадастровой стоимости.

Важно знать! На нашем сайте открылся каталог франшиз! Перейти в каталог

Договор должен быть составлен в трех экземплярах: каждой стороне и для органов государственной регистрации. Акт приема-передачи, который обязательно предусматривает договор сдачи квартиры в аренду с мебелью или купли-продажи, в данном случае необязателен, стороны могут самостоятельно решить, нужен он или нет.

Договор дарения не может содержать условия, которые ограничивают передачу земельного участка в дар. Так как сделка носит безвозмездный характер, то у сторон ограниченные взаимные права и обязанности. Даритель должен безвозмездно передать земельный участок, а одаряемый принять его без каких-либо условий. В случае несогласия одаряемого принять дар, дарственная не заключается.

Дарственная вступает в силу с момента государственной регистрации сделки в установленном законодательством порядке. Подписанный сторонами договор дарения, не прошедший госрегистрацию, является недействительным и не порождает перехода права собственности.

На практике нередко возникают ситуации, когда стороны заключили договор и считают, что сделка состоялась и получивший землю в дар использует её по своему усмотрению, но с точки зрения земельного законодательства сделки нет, одаряемый фактически использует чужую собственность.

Совет: закон не устанавливает срок, когда договор дарения должен быть подан на государственную регистрацию, но не стоит с этим затягивать, и дело здесь не только в том, что сделка не считается заключенной без регистрации, но и в возможных изменениях в законодательстве, которые повлекут за собой необходимость переделывать дарственную.

Дарение земельного участка родственнику — документы в 2016-2017 годах

Для оформления договора дарения сторонам потребуется подготовить ряд документов. Дарителю необходимы:

  • Паспорт;
  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  • Правоустанавливающие документы, например, договор купли-продажи;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Кадастровый план.

От одаряемого потребуется только паспорт, иногда юристы и нотариусы просят еще письменное согласие на принятие дара, однако большинство специалистов сходятся во мнении, что такой документ не нужен, так как подписание договора дарения одаряемым фактически и является согласием на принятие дара.

На основе указанных документов составляется договор дарения. Это может сделать любой юрист, нотариус или стороны самостоятельно, воспользовавшись образцом.

Когда дарственная оформлена, сторонам необходимо её подписать и представить в органы Росреестра следующий пакет документов:

  • Договор дарения в 3-х экземплярах;
  • Паспорта каждой из сторон;
  • Заявление о переходе права собственности;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • Нотариальное согласие второго супруга – если земельный участок является совместной собственностью;
  • Постановление органов опеки – если дарителем выступает несовершеннолетний.

Для регистрации сделки в Росреестре обязательно присутствие дарителя и одаряемого либо их представителей, имеющих нотариально оформленную доверенность с полномочиями по регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Срок регистрации сделки не может превышать тридцати дней со дня, следующего за днем представления пакета документов по сделке. В случае подачи нотариально заверенного договора дарения срок регистрации сокращается в среднем в два раза.

Последствия дарственной

После государственной регистрации договора дарения даритель теряет все права на переданный в дар земельный участок, а одаряемый становится его собственником. Законодательство предусматривает возможность отмены дарения только в случае, если после данной сделки у дарителя наступило значительное ухудшение здоровья или материального положения.

Например, дедушка, страдающий серьезным легочным заболеванием, проживал на загородном участке, который подарил внуку, и теперь вынужден жить в городе. В результате его состояние ухудшилось, так как по показаниям врачей ему необходим свежий воздух. Данное основание дает возможность отменить дарение. Гражданский кодекс РФ в таком случае предусматривает бесспорное право дарителя расторгнуть договор дарения.

На практике же подобное расторжение не обходится без судебного разбирательства. Кроме того, через суд можно расторгнуть дарственную в случае:

  • Покушения одаряемого на жизнь дарителя или его близких родственников;
  • Одаряемый значительно ухудшает состояние подаренного земельного участка.

В жизни наиболее распространена вторая ситуация, например, одаряемый на земельном участке, предназначенном для сельхозпроизводства и являющемся высокопродуктивной пашней, возводит жилые строения с целью сдачи квартир посуточно.

Часто нецелевое использование земельных участков связано с находящимися на нем строениями.

К примеру, одаряемый может сдать земельный участок в аренду, а дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения, например, коровника, будет предусматривать размещение в нем и на прилегающей территории авторемонтной мастерской.

В свою очередь, даритель несет ответственность за вред, причиненный жизни и здоровью одаряемого в результате недостатка земельного участка, возникшего до подписания дарственной. Исключение составляют только те недостатки, которые были известны сторонам и отражены или в договоре, или в акте приема-передачи.

Сохраните статью в 2 клика:

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Какой налог при продаже подаренной квартиры

Дарственная — отличный вариант передать свою землю близким людям с минимальными хлопотами. Для её заключения не надо даже знать, что такое ЕГРП или порядок определения кадастровой стоимости, достаточно обратиться к юристу или нотариусу, который сделает всё необходимое.

Преимуществом данной сделки являются минимальные затраты по времени и финансам. Расходы здесь потребуются только на услуги юриста или нотариуса, а также оплату госпошлины.

Новому собственнику не требуется платить налог с полученного земельного участка, так как дарение между родственниками не облагается налогом вне зависимости от того, сколько стоит земельный участок.

Источник: http://megaidei.ru/raznoe/darstvennaya-na-zemelnyj-uchastok-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami

Как правильно подарить землю или как оформить дарственную на земельный участок?

Что такое дарственная на земельный участок между близкими родственниками

Любой гражданин России вправе подарить другому человеку вещь, имеющуюся у него в собственности. Но обычную вещь можно просто вручить, сообщив о передаче ее в дар, а такое имущество, как участок земли, находящееся на государственном учете, дарить следует грамотно.

Земельные участки относятся к объектам собственности, охраняемым государством, и все сделки с ней находятся под контролем.

Что такое дарение земли?

Дарение земельного участка означает его бессрочную передачу. Как купля-продажа и аренда, дарение является видом сделок с землей. Согласно Земельному кодексу РФ, земля может быть в аренде или пользовании, постоянном или безвозмездном. Участники земельных отношений квалифицируются на землепользователей, арендаторов, землевладельцев и собственников. Но только последние имеют право дарить наделы.

Чтобы акт дарения был в силе, необходимо, чтобы одаряемый поставил подпись в соответствующем договоре. Подарить участок нужно правильно, в официальной форме, с передачей земли определенному лицу. В этом случае нужно заключить договор дарения.

Список документов для регистрации договора

Процедура дарения земли должна быть проведена правильно.

Сначала составленный договор нужно зарегистрировать в Росреестре. Далее сделать регистрацию перехода права собственности на землю другому лицу. Предварительно заплатить госпошлину.

Чтобы заключить сделку, в Росреестр следует предоставить документы:

  • Договор дарения;
  • Паспорта;
  • Документы, доказывающие возникновение права на землю;
  • Кадастровый план на землю;
  • Квитанции об оплате госпошлины;
  • Необходимые согласия, или документ, подтверждающий отсутствие прав собственности на землю и дом;
  • Справка из налоговой службы о том, что нет задолженности по оплате налога на землю;
  • Документы на строения, расположенные на участке;
  • Ксерокопии перечисленных документов.

Нужно будет заполнить заявление на бланке установленного образца, который выдаст сотрудник Росреестра.

Как правильно составить договор?

Если на земле есть строения, в договоре нужно их учесть. Но характеристики построек можно не отражать, они имеются в техническом паспорте.

В документе должны содержаться сведения, имеются ли у третьих лиц права на участок или о земельных спорах, которые в момент дарения также могут рассматриваться.

В договоре дарения сторонами являются Даритель и Одариваемый. К соглашению нужно приложить план земельного участка.

«Предмет договора» площадь, кадастровый номер надела, цель использования земли и данные о недвижимости, размещенной на нем.

Должен быть в наличии раздел «Земельные и иные споры». В нем необходимо указать, что до одариваемого доведена следующая информация:

  • О наличии и характере земельных споров по поводу участков;
  • Если границы надела не оформлены должным образом.

В пункте договора об обременениях земельного участка приводится информация о наличии сервитутов, а также передаче земли полностью или частично в аренду или залог третьим лицам.

Кроме того, в должен присутствовать раздел «Обязательства сторон» и «Ограничения в использовании предмета договора». Типовой шаблон договора дарения можно скачать в интернете.

Если даритель не может присутствовать лично при оформлении договора, он обязан составить у нотариуса доверенность на гражданина, который станет представлять его интересы в регистрирующем органе.

Помощь нотариуса, стоимость его услуг (средняя по стране)

Чтобы дарение было грамотно оформлено, можно обратиться к нотариусу.

Потребуются следующие документы:

  • Подтверждающие право собственности дарителя на участок;
  • Наследственное свидетельство, договор ренты;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Если на участке есть строения, из дарят с участком. В этом случае из домовой книги нужно предоставить выписку;
  • Справку из налоговой;
  • Сведения из технического паспорта;
  • Согласие мужа или жены дарителя. В случае смерти второго супруга следует предоставить свидетельство о смерти.

Если при совершении сделки затрагиваются права малолетних детей, нужно получать разрешение органов опеки и попечительства.

За составление договора дарения нотариус берет сумму в зависимости от проделанной работы.

Если дарение производится ближайшему родственнику – братьям, супругу, сестрам, тариф составляет 0,3% от договорной суммы. Но не менее 200 рублей, а если третьему лицу, то тариф составит 1% от суммы не менее 300 рублей.

Также нужно будет оплачивать составление и удостоверение других документов, необходимых для заключения сделок: согласий родителей, супругов и других лиц.

Поскольку нотариус также производит подготовку и распечатывание документов и выезд на дом, в случае необходимости, суммы могут варьироваться от 2 тысяч до 7 тысяч рублей в зависимости от загруженности специалиста и объема работы по сделке.

Сколько стоит процедура дарения?

За регистрацию права собственности на землю нужно уплатить госпошлину в размере двух тысяч рублей. И за регистрацию права на участок земли 350 рублей. Если оплата не прошла, документы, поданные в Росреестр, в течение 10 дней возвращаются обратно без права рассмотрения.

Дальние родственники и чужие люди, получающие в дар участок, должны уплатить налог на доходы в размере 13% от стоимости участка. Близкие родственники от уплаты налога освобождаются.

Что надо знать дарителю и одаряемому – подводные камни

Требования при совершении дарения следующие:

  • Вместе с землей дарят строения на участке;
  • У земельного участка должна быть государственная регистрация;
  • Законом запрещено дарить земли, находящиеся в пограничных зонах, а также лицам без гражданства и иностранцам.

При соблюдении всех требований процедура пройдет без заминок. Документы будут приняты государственным органом, а переход права собственности будет зафиксирован. Новый хозяин получит свидетельство и договор дарения и вступит в право владения имуществом.

Кроме того, у ряда документов небольшой период действия. Так, справка из ЕГРП действительна всего 5 дней. Поэтому следует четко составлять план получения документов.

Как подарить землю сыну или другому родственнику?

В ряде случае участок дарят сыну, дочери или другой близкой родне. В этом случае договор можно у нотариуса не заверять. Но можно сделку удостоверить нотариально для защиты своих прав в дальнейшем.

А в законодательстве этот факт учитывается в форме льготы. Дочь или сын, получившие землю в дар, вправе не уплачивать подоходный налог в размере 13%.

Как передать в дар землю государству?

Законодательство нашей страны допускает безвозмездные сделки с земельными наделами. Собственник участка вправе передать его в дар муниципальному образованию, на территории которого находится земля.

Государственную регистрацию самого договора дарения проводить не обязательно. Нужно зарегистрировать лишь переход права собственности на недвижимость, в том числе в результате дарения.

Плюсы и минусы продажи земли через договор дарения

Дарственная является самым быстрым способом исключения участка из общей наследственной массы.

Оформление договора дарения на выбранного наследника будет легким разрешением проблем из-за наследства между членами семьи.

А право собственности переходит к владельцу сразу после заключения договора между дарителем и одаряемым.

Дарственную не смогут оспорить другие претенденты, как завещание. Поэтому безопасность сделки высокая.

К недостаткам этого способа можно отнести следующее:

  • Необходимо учитывать дееспособность дарителя. Если им выступает пожилой гражданин, следует позаботиться об официальном удостоверении дееспособности. К примеру, сделку можно оформить через нотариуса;
  • Дарственную сложно оспорить даже в суде;
  • Если сделка проходит между дальними родственниками или знакомыми, одариваемый должен уплатить налог;
  • После заключения сделки у дарителя нет права распоряжаться земельным участком.

Рассмотрев плюсы и минусы дарения земли, можно понять, годится ли такой способ передачи земли в собственность другому человеку. Исходя из этого, принимать соответствующее решение.

Источник: https://georeestr.com/registratsiya-obektov/kak-oformit-darstvennuyu-na-zemelnyj-uchastok.html

Дарственная на земельный участок: порядок оформления и инструкция :

Что такое дарственная на земельный участок между близкими родственниками

Сегодня нам предстоит выяснить, как составляется и оформляется дарственная на земельный участок. Что это за документ такой? Зачем он нужен? Какие особенности придется учесть при оформлении дарственных на землю? Ответы на все эти вопросы в обязательном порядке будут найдены ниже. В действительности все намного проще, чем может показаться.

Определение

Что такое дарственная на земельный участок и на дом? Это форма передачи в собственность земли и дома от одного собственника другому. В данном случае имущество передается как подарок. Права собственности будут предоставлены новому владельцу после подписания договора установленной формы. Смерти прежнего собственника дожидаться не нужно.

Иными словами, дарственная — документ, позволяющий передавать гражданам имущество при жизни. Такой вариант развития событий в основном используется среди родственников.

Кто и кому

Кто имеет право оформления дарственной на дом и земельный участок? И кому можно передавать в собственность упомянутое имущество?

Оформлять дарственные разрешается только собственникам тех или иных объектов. В нашем случае хозяину дома и земли. По договору дарения можно передать как весь участок, так и его конкретную долю. То же самое касается дома и иной недвижимости.

Кому разрешено дарить имущество? В этой области нет никаких ограничений. Землю и иную собственность можно передавать по дарственным:

  • организациям;
  • родственникам;
  • третьим лицам.

Даритель сам выбирает, кому передавать свое имущество. Решение в обязательном порядке должно приниматься добровольно. Иначе договор можно признать недействительным.

Налоги

Оформление дарственной на земельный участок, как и любой другой договор дарения, требует от гражданина уплаты налогов. После подписания соглашения одаряемый приобретает новые материальные и имущественные блага. Поэтому ему придется заплатить определенный налог.

Сколько именно? На сегодняшний день при получении дарственных одаряемые лица уплачивают НДФЛ 13%. Точная сумма зависит от кадастровой стоимости недвижимости/земли.

Родственники

Дарственная на земельный участок между близкими родственниками имеет ряд особенностей. Дело все в том, что подобные сделки не облагаются налогами. Близкая родня не уплачивает налоги при получении имущества по дарственным.

Кто считается близким? По действующему Российскому законодательству к таким лицам относят:

  • мужа;
  • жену;
  • детей;
  • внуков;
  • родителей;
  • бабушек и дедушек.

Все остальные родственники в полной мере уплачивают НДФЛ после получения имущества по договору дарения. Только дарственная на земельный участок между близкими не облагается налогами. Эта особенность активно используется в реальной жизни.

Брак и договор дарения

Есть еще один нюанс, на который необходимо обратить внимание. Дело все в том, что оформление дарственной (на земельный участок и не только) закрепляет за одаряемым лицом конкретную собственность. Такая форма передачи имущества новому хозяину зачастую используется в браке.

Почему? Связано это с тем, что законодательство РФ признает собственность, полученную по договору дарения, личным имуществом того, на кого был оформлен соответствующий документ. Земля, дом, квартира и другие объекты не будут считаться совместно нажитыми и делиться при разводе.

Запреты

Дарственная на земельный участок между родственниками имеет ряд особенностей, о которых уже было рассказано. Но и в целом изучаемый документ располагает некоторыми нюансами.

Например, землю можно дарить далеко не всегда. Среди основных запретов выделяют:

  • невозможность дарения собственности детей (до 14 лет) и недееспособных лиц;
  • дарение земли в качестве благодарности за те или иные работы.

На этом все ограничения заканчиваются. Собственник земли и иного имущества может дарить его в любое время и кому угодно.

О содержании

Образец дарственной на земельный участок будет представлен вниманию ниже. Что необходимо написать в этом документе? Какая информация должна отображаться здесь в обязательном порядке?

По установленным правилам любая дарственная содержит следующие сведения:

  • личную информацию о дарителе;
  • данные об одаряемом;
  • описание объекта дарения (в нашем случае земельного участка с адресом);
  • сведения об обременениях;
  • стоимость имущества (по результатам оценки);
  • особенности объекта (при дарении земли указываются все постройки);
  • ограничения использования (при наличии);
  • обязанности дарителя и одаряемого;
  • нюансы разрешения споров.

Также в договоре дарения могут указываться иные важные особенности, не противоречащие законодательству страны и относящиеся к операции.

Порядок действий

Как оформить дарственную на земельный участок? Чтобы сделать это, придется действовать так:

  1. Подготовить документы для передачи земли в собственность.
  2. Составить дарственную.
  3. Сходить с одаряемым к нотариусу и заключить договор.
  4. Оформить права собственности на землю на нового хозяина.

С 2013 года дарственные не нужно в обязательном порядке регистрировать в Росреестре. Поэтому процесс не требует от дарителя никаких особых действий.

Документация

Как можно оформить дарственную на земельный участок? Порядок действий для реализации поставленной задачи уже известен. Огромную роль для данного процесса играет подготовка документов. Она ложится на плечи дарителя. От одаряемого требуется всего один документ — удостоверение личности.

Оформление дарственной на земельный участок сводится к сбору следующих бумаг:

  • паспорт дарителя;
  • удостоверение личности получателя имущества;
  • договор дарения (3 штуки);
  • документы, указывающие на право собственности на имущество (например, выписка из ЕГРП);
  • кадастровый паспорт на землю;
  • документ об оплате государственной пошлины;
  • согласие мужа/жены на дарение земли (если речь идет о совместно нажитом имуществе).

На этом документы, необходимые для оформления дарственной, заканчиваются. Все перечисленные составляющие приносятся нотариусу в оригинале. Копии не имеют места и не позволяют провести сделку.

Стоимость услуги

Дарственная на земельный участок, как мы уже выяснили, требует уплаты государственной пошлины в тех или иных размерах. Сколько необходимо заплатить гражданину за оформление соглашения?

Все зависит от того, какой именно участок передается новому владельцу. В 2017 году в России нужно заплатить:

  • 350 рублей за землю под огород, сад, ИЖС, ЛПХ;
  • 2 000 рублей за иные земельные участки.

Суммы пошлины могут меняться время от времени. Поэтому точный размер платежа необходимо уточнять заранее.

Сроки оформления сделки

Как долго оформляется дарственная на земельный участок? Данная процедура не требует от граждан долгого ожидания.

Дело все в том, что договор дарения не требует обязательной регистрации в Росреестре. После подписания подготовленного заранее соглашения права собственности на землю переходят новому владельцу. Единственное, что придется сделать, — это изготовить новое свидетельство о праве собственности. Оформляется оно в Росреестре одаряемым лицом.

На данную процедуру отводится 10 дней. Через указанный период гражданин сможет получить выписку из ЕГРП или свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Регистрация в Росреестре

Некоторые интересуются, как именно нужно действовать после подписания договора дарения на любой объект недвижимости. Право на землю нужно зарегистрировать в Росреестре.

Чтобы сделать это, потребуется:

  1. Подписать договор дарения.
  2. Подготовить некоторые документы (обычно те, что передаются у нотариуса) для регистрации прав собственности на недвижимость.
  3. Обратиться в Росреестр с заявлением о выдаче нового свидетельства о праве собственности. Нужно приложить подготовленные бумаги к запросу.
  4. Получить расписку.
  5. В назначенное время прийти в Росреестр для получения справок, подтверждающих права собственности на земельный участок.

Как уже было сказано, операция реализовывается в течение 10 дней. Иногда можно получить свидетельство раньше, но надеяться на это не стоит.

Документы для регистрации в Росреестре

Дарственная на земельный участок подписана. Теперь, как уже было сказано, нужно зарегистрировать свои права на землю. Для этого нужны следующие документы:

  • договор дарения;
  • старое свидетельство о правах собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • гражданский паспорт получателя имущества;
  • заявление установленной формы.

Как правило, регистрация прав собственности не вызывает затруднений. Это весьма простое действие.

Образец

Ниже представлен образец дарственной на землю. Это всего лишь шаблон, руководствуясь которым можно без труда написать любой договор дарения. Поэтому не следует считать его исчерпывающим.

Как оформить дарственную на земельный участок? Больше данный вопрос не должен ставить в тупик. Эта операция на самом деле не требует никаких особых действий. Особенно если речь идет о сделке между близкими родственниками.

Нами были изучены все особенности договора дарения в 2017 году. Больше никаких нюансов у передачи имущества в собственность по дарственным нет. Эта сделка не требует никаких особых знаний от населения. Она, как уже было сказано, пользуется огромным спросом среди близких людей.

Дарственная помогает избежать проблем при разводе. Из-за этого родственники все чаще и чаще пользуются подобным вариантом передачи имущества друг другу при жизни.

Источник: https://BusinessMan.ru/darstvennaya-na-zemelnyiy-uchastok-poryadok-oformleniya-i-instruktsiya.html

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Виды косвенных налогов

Закрыть