Что такое дарственная на землю

Как подарить земельный участок родственнику: как оформить дарственную, какие еще документы нужны

Что такое дарственная на землю

Договор дарения – это акт, регулируемый гражданским законодательством. Часто такие сделки заключаются между близкими родственниками, что считается вполне выгодным поступком. Порядок и правила совершения этого юридического действия будут рассмотрены ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Дарение земли родственнику

Прежде чем охарактеризовать процесс оформления дарственной на земельный участок, необходимо разобраться, что это такое. Под дарением понимается передача на безвозмездной основе какого либо объекта, не ограниченного в гражданском обороте.

В зависимости от того, движимый или недвижимый объект передается, предусмотрены отдельные правила составления и удостоверения такого договора.

Дарение земли родственникам – явление довольно частое. Под родственниками понимаются:

  • супруг;
  • родители;
  • дети;
  • бабушки и дедушки;
  • дяди и тети и др.

Для того, чтобы оформить такой договор, необходимо четкое волеизъявление как дарителя, так и одаряемого.

Перед тем, как стать предметом договора, земля должна пройти процесс межевания, при котором устанавливаются границы и размеры участка, его адрес и др.

Если эти действия ранее были произведены, то достаточно будет предоставить в регистрирующий орган документы, подтверждающие это.

Дарение доли земельного участка родственнику – основные особенности

Процесс дарения доли земельного участка родственнику имеет некоторые особенности. Прежде всего, такую долю необходимо определить.

Участок может находиться как в долевой собственности, где заранее определен размер земли, причитающегося каждому гражданину. В этой ситуации не нужно производить никаких дополнительных действий по выделу или разделу предмета договора, достаточно просто собрать и оформить необходимую документацию.

Иное дело обстоит в ситуациях, когда земля находится в общей совместной собственности. Это может иметь место в брачно-семейных отношениях или при образовании крестьянского фермерского хозяйства. Для того чтобы осуществить отчуждение земли путем дарения, необходимо предварительно осуществить раздел участка и определить долю каждого гражданина.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Особенности есть и при дарении земли между такими близкими родственниками, как супруги. Все то, что приобретается ими в период брака, сразу поступает в общую совместную собственность, поэтому заключать договор дарения в этих ситуациях не имеет никакого смысла. Соглашение попросту будет признано недействительным.

Дарение земельного участка с домом – закон и особенности

Процесс заключения договора дарения регулируется Гражданским кодексом РФ. Так как дом и земля являются особым предметом соглашения, следует обратить внимание и на:

  • земельный кодекс;
  • жилищный кодекс РФ.

Основные особенности совершения такого рода сделки заключаются в том, что дом прямо следует судьбе земли. Это означает, что при дарении земельного участка, передаче подлежит и недвижимое имущество, находящееся на нем.

Единственным исключением из этого правила является ситуация, когда на дом и землю правами собственности обладают разные лица.

Преимущества

Основным преимуществом дарения части земельного участка или отчуждения его целиком близкому родственнику является освобождение от налога.

В данном случае, речь идет о налоге, взимаемом с физических лиц при отчуждении объектов недвижимости и регулируемым Налоговым Кодексом РФ.  Его не придется уплачивать, если представить налоговому инспектору документы, подтверждающие наличие близких родственных связей.

Порядок оформления

Порядок заключения сделки такого рода закреплен гражданским законодательством.

Договор обязательно должен быть выполнен в письменной форме, нотариально удостоверен и зарегистрирован.

Как и в любом другом соглашении, в этом договоре обязательно нужно указать:

  1. Данные о сторонах в сделке (ФИО, места проживания и прописки, паспортные реквизиты).
  2. Сведения об участке, включая его размеры, граница, кадастровый номер, место расположения.
  3. Волеизъявление дарителя о намерении передать право собственности другому лицу.
  4. Дата составления документа и подписи сторон.

Помимо этого можно включить в договор и другие условия. Наиболее часто закрепляют положение о том, что при смерти лица, которому дар перешел, земля возвращается обратно дарителю.

Нотариальное оформление

В соответствие с нормами современного законодательства, при оформлении договора дарения теперь не обязательно посещать нотариуса. Стороны могут самостоятельно принять решение о том, делать это или нет.

Обращение к нотариусу может лишь удостоверить чистоту сделки, установить ее законность и обоснованность. При оформлении соглашения между близкими родственниками, у них, как правило, имеется высокая степень доверия друг к другу. Поэтому нотариуса посещать совсем не обязательно.

За нотариальное оформление сделки придется уплатить государственную пошлину, размер которой закреплен налоговым законодательством РФ.

Регистрация и пошлины

Как было отмечено выше, для удостоверения договора к нотариусу обращаться не обязательно. Иное дело обстоит с регистрацией перехода права. Без совершения этого юридически значимого действия договор попросту будет считаться недействительным.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Должностное лицо регистрирующего органа обязано проверить на правильность договор и приложенные к нему документы, оценить их и принять решение – регистрировать переход права или же отказать в этом действии.

Налоговым кодексом РФ установлено, что за регистрацию придется уплатить пошлину в размере двух тысяч рублей.

Как правило, срок регистрации не должен превышать одной недели, в противном случае, гражданин имеет право оформить жалобу в вышестоящий орган или в суд. То же самое можно осуществить и при незаконном отказе в проведении регистрационных действий.

Документы для дарения земельного участка родственнику: полный список бумаг

Помимо договора, который был описан выше, в регистрирующий орган необходимо предоставить и иные документальные сведения, куда входят:

  • документы на землю, включая технический паспорт, кадастровый план и др.;
  • если вместе с участком передается дом, то предоставляется и его план;
  • сведения о документах, подтверждающих право собственности;
  • паспорта субъектов сделки и соответствующее заявление от них;
  • иные акты, представляемые в зависимости от различных жизненных обстоятельств (согласие супруга, органов опеки, проживающих в доме лиц и др.).

Именно эти документальные акты и будут проверяться Росреестром.

Как восстановить необходимые документы при утере

В ситуациях, когда по какой либо причине некоторые документальные акты были утеряны, необходимо их восстановить. Это происходит путем обращения в компетентные государственные органы путем подачи заявления.

Так, например, если было утеряно свидетельство о праве собственности, то можно обратиться в росреестр, где будет выдана соответствующая выписка. То же самое касается и кадастровых документов. Получить их можно при обращении в кадастровую палату, управления которой действуют в каждом субъекте РФ.

Дарственная на землю

В данной ситуации не имеет значения, кем именно приходятся друг другу стороны сделки. Порядок оформления договора и его последующая регистрация абсолютно идентичны как для родственников, так и для чужих людей.

Посмотреть договор дарения земельного участка между близкими родственниками можно ниже:

Отмена дарственной на участок

Отменить данный договор можно только в строго установленных законом случаях. К таковым относятся:

  1. Совершение в отношении дарителя противоправных действий.
  2. Если умер одаряемый, а возврат предмета дара предусмотрен договором.

В любых других случаях отменить договор не представляется возможным. Причем, при первом основании, доказательство противоправных действий должно происходить через суд. После того, как договор был отменен, происходит перерегистрация права собственности.

Таким образом, договор дарения земли родственникам заключается в том же порядке, что и при отчуждении участка посторонним гражданам. Преимущество в данной сделке в том, что при такой передаче лица освобождаются от уплаты законно установленных налогов и сборов.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/darenie/darstvennaya-na-zemelnyj-uchastok-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

Оформление дарственной на земельный участок у нотариуса

Что такое дарственная на землю

Если вы собираетесь оформлять договор дарения, то одним из главных вопросов, который встанет перед вами, будет следующий: сколько стоит дарственная на землю у нотариуса? Но прежде чем ответить на него, важно сначала понять, что собой представляет дарственная, как она оформляется, и есть ли у договора дарения какие-нибудь особенности, которые следует учитывать при его оформлении.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Что такое дарственная на землю?

Договор дарения или дарственная на землю — документ, который подтверждает право перехода земельного участка от одного лица (дарителя) другому (одаряемому) на безвозмездной основе. Право собственности на данную недвижимость полностью переходит одаряемому.

Подобный договор может заключаться, как между родственниками, так и между посторонними лицами. Но в любом случае подарить свой земельный участок другом лицу вправе только собственник, который располагает всеми необходимыми правоустанавливающими документами на землю. При этом имущество, которое будет подарено, не подлежит возврату.

Какие документы нужны для оформления дарственной?

  • Документы, подтверждающие личность дарителя и одаряемого — паспорта РФ.
  • Правоустанавливающие и кадастровые документы на земельный участок.

После того, как вы подготовите все документы, их следует передать в Управление Федеральной Службы госрегистрации кадастра и картографии по месту регистрации земельного участка.

Особенности процедуры оформления дарственной на землю

  • У дарителя всегда есть выбор: самостоятельно составить договор дарения или оформить его у нотариуса. Согласно законодательству, дарственная имеет юридическую силу и без нотариального заверения, поэтому обращаться к нотариусу необязательно. Однако нотариальное заверение дарственной — это дополнительная гарантия юридической чистоты процедуры.
  • Собственник имеет право оформить дарственную только в том случае, если номинальная стоимость земельного участка превышает 3000 рублей.
  • У обеих сторон, заключающих договор, не должно быть претензий относительно качества подарка — земельного участка, поскольку он передается в собственность одаряемому на безвозмездной основе.
  • Если на участке находится дом, то, в соответствии с Земельным Кодексом РФ, передача земли в дар возможна лишь в том случае, если у дома и у земельного участка один и тот же собственник. Госпошлину за регистрацию права собственности на землю в данном случае будет оплачивать одаряемый.

Сколько стоит дарственная на землю у нотариуса?

Нотариальный тариф на заверение договора дарения регламентируется Налоговым Кодексом РФ (ст. 333.24), в соответствии с которым стоимость удостоверения документа составляет 0,5% от общей суммы договора, но не меньше 300 рублей и не более 20000 рублей. Остальная часть суммы — оплата услуг правового и технического характера, если они необходимы.

Источник: https://www.rosnotarius.ru/oformlenie-darstvennoj-na-zemelnyj-uchastok-u-notariusa

Договор дарения земельного участка между близкими родственниками

Что такое дарственная на землю

Отношения между сторонами договора дарения земли регулируются гражданским и земельным законодательствами. Под дарением земельного участка понимается процесс его безвозмездной добровольной передачи в собственность от дарителя к одаряемому.

Свобода одаряемого от имущественных обязательств по отношению к дарителю и другим лицам придает этому договору такой признак, как односторонность сделки.

Другой важный отличительный признак этого акта – безвозмездность. Договор дарения земельного участка требует от сторон сделок оформления определенного пакета документов и совершения ряда действий, подтверждающих передачу права на участок.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Форма составления договора

Договор дарения участка, как сделка с недвижимостью, должен быть заключен в письменной форме с составлением единого документа, подписанного участниками сделки. Обязательность письменной формы установлена законом и является презумпцией.

Текст договора должен содержать определенные данные:

  • обязательные – существенные условия;
  • необязательные – дополнительные  условия, предусмотренные законодательством;
  • случайные, включаемые по желанию сторон.

К обязательным – существенным условиям дарения относятся условия о предмете дарения. Земельный участок должен быть подробно описан в договоре, с указанием его наименования, категории, разрешенного использования, кадастрового номера, площади, места расположения. Имущественные права на участок также должны быть четко указаны в договоре, например, уступка прав, ограничение, обременение.

Отсутствие обязательных условий в договоре влечет его недействительность.

В качестве дополнительных условий могут быть включены срок дарения, о праве наследников или одаряемого на дар. Дополнительные и случайные – уточняющие условия не обязательны и не влекут недействительность договора в случае их отсутствия.

Для договора дарения составление акта передачи не обязательно, если в него указан факт добровольного принятия имущества одариваемым.

Скачать договор дарения земельного участка

Порядок оформления дарения на земельный участок

Процесс безвозмездной передачи участка от дарителя к одаряемому является актом дарения. Для совершения этого акта требуется юридическое закрепление совершенной сделки. Стороны не могут устанавливать в договоре обязательства и предварительные условия друг к другу.

Момент заключения дарения участка связан с фактом согласования сторонами сделки ее существенных условий. Подписание договора подтверждает факт достижение согласия по условиям соглашения.

Момент возникновения права собственности одаряемого на участок связан с внесением записи в государственный реестр, в связи с чем переход права на землю подлежит регистрации, которая оплачивается госпошлиной.

Оформление производится на основании заявлений сторон сделки и представленных документов.

В случае возникновения сомнений в законности сделки регистрация права на участок может быть приостановлена и впоследствии отказано.

Пакет документов для регистрации сделки

Для завершения процесса дарения участка в регистрационный орган необходимо предоставить установленный комплект документов. К ним относятся:

  • заявления сторон сделки о праве одаряемого и о переходе права дарителя (могут быть составлены при сдаче документов);
  • квитанция об уплате одаряемым госпошлины за регистрацию права (оригинал и копия);
  • паспорт, документы, подтверждающие полномочия участников сделки, их представителей;
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

  • договор (не мене двух подлинников);
  • документы о праве дарителя на участок (оригиналы и копии) не предоставляются, если право собственности дарителя ранее было зарегистрировано;
  • согласие органов опеки в случае дарения участка, принадлежащего несовершеннолетнему (постановление органов власти в 2-х экземплярах);
  • нотариальное согласие супруга дарителя, если участок является совместным имуществом супругов (оригинал и копия).

Особенности договора дарения и его регистрация

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/dom-i-zemlya/oformlenie-darstvennoj-na-zemlyu-rodstvenniku.html

Дарственная на землю — что такое и как оформить?

Что такое дарственная на землю
6 Август, 2014 — 18:03

Оформление процедуры дарения недвижимого имущества предусматривает в передачу земельный участок, в том числе и садовый. Сделка осуществляется в соответствии с законодательством РФ и закрепляется подписанием Договора дарения.

Договор дарения оформляется между родственниками и не предусматривает передачи денежных средств за земельный участок. По российскому законодательству Одариваемый не уплачивает подоходный налог от стоимости участка. Дарственная на землю – надежный и законный способ выделить долю наследства среди родственников дарителя.

Оформлять договор дарения можно в том случае, если участок земли принадлежит дарителю на основании Свидетельства на владение землей. Кроме участка по договору дарения к новому собственнику переходят строения или дом, расположенные на данном участке.

Как оформить дарственную на землю

Дарственную на земельный участок  оформляет нотариус, которому даритель представляет необходимые документы.

Список документов для оформления сделки по договору:

  • Документы, подтверждающие право собственности на землю. 
  • Документы, подтверждающие родственные отношения между дарителем и одариваемым.
  • Выписка из государственного Единого Реестра об отсутствии земельного участка в залоге, списке арестованных объектов или других обстоятельствах, препятствующих дарению земельного участка.
  • Выписка из земельного кадастра об оценочной стоимости земельного участка.
  • Выписка из бюро технической инвентаризации о состоянии строения, если таковое имеется, на земельном участке. В выписке указываются данные о сооружении: год постройки, первоначальная цена, степень износа, оценочная стоимость, техническая характеристика.
  • Разрешение опекунского совета на оформление сделки дарения, в случае если с дарителем проживает несовершеннолетний ребенок.
  • Подтверждение разрешения супруга (супруги) дарителя на оформление сделки, в случае если земельный участок куплен в период нахождения в законном браке. В случае смерти одного из супругов на момент совершения сделки, предоставляется свидетельство о его смерти. 
  • Причем, на оформлении сделки дарения супруг (супруга) дарителя должен лично подтвердить нотариусу свое разрешение на оформление договора дарения.

Дарственная на земельный участок не оформляется в случаях:

  1. Если сделку оформляют от имени несовершеннолетнего лица.
  2. Даритель – лицо недееспособное.
  3. Если сделка оформляется сотрудниками государственных, лечебных, воспитательных, учебных и социальных учреждений.
  4. Если сделку оформляют между собой коммерческие организации.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как передать квартиру в собственность без налогов

Квалифицированную консультацию по вопросам оформления дарственной на землю вы можете получить у профессиональных юристов в юридической консультации.

Материалы по теме:

Источник: http://www.volgastroy.ru/press/darstvennaya-na-zemlyu-chto-takoe-i-kak-oformit

Договор дарения земельного участка

Что такое дарственная на землю

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Земельные наделы в нашей стране являются недвижимостью, поэтому право владения на них можно отчуждать любым законным способом. В том числе и в дар. Как правильно составить договор дарения земельного участка? Какие нюансы нужно учесть при оформлении дарственной на земельный участок?

Как оформляется данная сделка

Есть несколько нюансов правильного оформления соглашения дарения на земельный участок. Как оформить дарственную на земельный участок? Стоит учесть:

  • договор дарения земельного участка между родственниками может быть заключён в простой письменной форме. То есть, если стороны являются близкой роднёй, то заверять договор дарения на землю у нотариуса не нужно;
  • дарственная на землю между дальними родственниками или посторонними людьми должна быть заверена нотариусом.

Но, юристы рекомендуют заверять дарственную на участок у нотариуса вне зависимости от того, являются ли стороны родственниками или нет. Специалист из нотариата проводит правовую экспертизу самого договора, а также всех документов, которые представляют стороны.

Кроме того, перед тем как заверить документ на землю в дар, он проверяет дееспособность обеих сторон сделки, а также осознанность принимаемых решений и совершаемых действий. Также нотариус должен проверить и подтвердить тот факт, что ни одна из сторон не подвергается давлению или принуждению со стороны третьих лиц.

Важно! Услуги нотариата не бесплатны. Сторона, которая является дарителем, должна заплатить государственную пошлину за заверение документа.

Если сторонами являются близкие родственники, то стоимость равна 0,3% от стоимости объекта, а для всех остальных – 1% от этой стоимости. Чтобы узнать, сколько нужно платить, необходимо провести независимую оценку объекта сделки.

Некоторые особенности сделки

Перед тем, как оформить договор дарения на земельный надел, стоит учесть несколько нюансов. Это:

  • дарение земли не может быть заключено между предприятиями;
  • не могут быть дарителями дети, не достигшие 14-летнего возраста;
  • также не могут недееспособные граждане. Этот факт должен быть подтверждён решением суда на основании справки из соответствующего медучреждения;
  • не могут принять государственные служащие;
  • не могут быть одаряемыми работники сферы соцобслуживания, если дарителями выступают их подопечные;
  • объектом сделки не может быть земельный надел, который полностью или частично выведен из оборота;
  • если на земле уже есть какие-либо строения, то сделка разрешена только с участием этих строений. Подарить отдельно надел земли, без постройки, нельзя.

Как правильно оформить дарственную на землю? Только с учётом этих особенностей. Если один из вышеперечисленных пунктов будет нарушен, сделка будет недействительной.

Важно! В нашей стране есть земли различного назначения. Как оформить дарственную на землю, если она находится в садовом или дачном товариществе?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Особенных различий в договоре дарения участка в СНТ или ДНТ нет! Но, так как земли принадлежат кооперативу, то даритель сначала должен оформить право владения на себя, а уже потом передавать его в дар другому человеку.

Нередко садовые участки уже бывают застроены различными постройками. Право на них также должно быть законно зарегистрировано. В противном случае, нельзя отчуждать право на надел без права на строения.

Наиболее простой способ получить в собственность пай земель сельскохозяйственного назначения, это оформить договор дарения земельного пая. Особых нюансов в оформлении документа, нет!

Какие нужно подготовить документы

Чтобы правильно оформить соглашение по передаче в дар земельного надела, необходимо подготовить 2 пакета документов. Один – подтверждающий личный данные каждой стороны, а другой – на участок земли.

К документам, которые подтверждают личности сторон, относятся паспорта граждан РФ. Для иностранных граждан – документы, которые установлены в их родной стране.

К документам на земельный надел относятся:

  • выписка из ЕГРП, которая подтверждает, что объект соглашения принадлежит дарителю на праве владения;
  • кадастровый план. В нём обязательно должна быть указана кадастровая стоимость объекта;
  • если собственников несколько, и происходит заключение договора дарения доли земельного участка, то нужно подготовить нотариальное согласие остальных владельцев.

В остальном, оформление и заключение договора дарения доли земельного участка происходит точно так же, как и соглашения по передаче в дар надела целиком.

Важно! Если стороны родственники, то нужно подтвердить родство.

Нужно ли регистрировать операцию

Так как, объектом соглашения является недвижимое имущество, то необходима обязательная регистрация и договора, и перехода права в органах Росреестра.

Но, с 01.03.2013 года положение, касающееся обязательной регистрации дара на землю, отменено. То есть, право переходит на основании письменного соглашения, подтверждающего передачу объекта от одного лица к другому.

Но, переход права нужно регистрировать в обязательном порядке. Для этого необходимо подать 2 экземпляра составленного и подписанного соглашения вместе со всеми документами в местное отделение Росреестра по месту нахождения объекта.

Важно! Срок регистрации строго регламентирован. Кроме того, нужно заплатить пошлину за такие действия.

Можно ли отменить операцию передачи дара

Отменить сделку по дарению без суда нельзя! Но, при наличии некоторых обстоятельств, это можно сделать в упрощённом порядке. К таким причинам относятся:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

  • состояние здоровья дарителя или его материальное положение резко ухудшилось, а составленный и зарегистрированный договор только усугубил такое положение;
  • сторона, принявшая дар, значительно ухудшило состояние земли намеренно, используя его не по назначению;
  • одаряемый угрожает жизни и здоровью дарителя, а также его близким родственникам.

Заявление об отмене сделки нужно подавать напрямую в суд. Сделать это может как сам даритель, так и его прямые наследники и преемники.

Важно! Если объект сделки, до совершения самой сделки, имел такие недостатки, которые угрожали жизни и здоровью одаряемого, то за это несёт ответственность даритель. Сторона, принявшая дар, также может подать в суд на отмену сделки.

Налогообложение сделки

Если сторонами договора являются близкие родственники, то обязанности, по уплате налога от полученного в дар имущества, не возникает.

Но, если, же стороны договора не родственники, или приходятся друг другу дальней роднёй, то платить налог нужно. Речь идёт о налоге на доходы граждан. Он рассчитывается, как 13% от оценочной стоимости объекта сделки.

Обязанность по уплате налога на землю возникает вне зависимости от родства сторон. Но, только после того, как право будет зарегистрировано должным образом.

Важно! Сумму налога на собственный надел рассчитывается не самими гражданами, а налоговой службой. Основанием для расчёта является не рыночная или инвентаризационная стоимость, а кадастровая. Налоговые органы имеют доступ к данным кадастровой палаты. Платёжные документы рассылаются раз в год по адресу регистрации владельца надела.

Источник: https://nasledstvanet.ru/darenie/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka.html

Как оформляется дарственная на дом и землю

Что такое дарственная на землю

Российское законодательство в области отчуждения прав на недвижимость не до конца устоялось и все еще совершенствуется. За его изменениями иногда трудно уследить.

В этом материале мы постарались подробно ответить на основные вопросы, связанные с дарением имущества:

  1. Как подарить недвижимость?
  2. Какие документы для этого нужно собрать?
  3. Как зарегистрировать права на подаренное имущество?

Плюсы и минусы договора дарения

Остановимся подробно на особенностях договора дарения.

Несомненным плюсом такого соглашения является то, что недвижимость переходит в собственность к новому владельцу сразу после регистрации и обычно без дополнительных условий.

Тот, кто получил квартиру в дар, не обязан финансово содержать дарителя или ухаживать за ним. Подаренным имуществом он может распорядиться по своему усмотрению: продать, обменять, сдать в аренду.

Минусом дарственной является то, что она, как и любой другой договор, может быть оспорена в суде. Чтобы избежать этого, юристы настоятельно рекомендуют точно соблюдать все требования, предъявляемые законом к договору дарения.

Особенности договора дарения между родственниками и с участием несовершеннолетних

Дарственная чаще всего заключается между родственниками. Важно учитывать степень родства между дарителем и одаряемым. От этого напрямую зависит, какой налог нужно заплатить за полученное в дар имущество.

Если стороны договора не являются близкими родственниками, то налог составит 13% от стоимости недвижимости. От налогообложения освобождаются только близкие родственники. Закон четко определил их круг:

  • родители;
  • дети;
  • супруги;
  • братья и сестры.

Если квартиру в дар принимает несовершеннолетний в возрасте до 14 лет, то договор за него подписывают его законные представители. Ими являются родители или опекуны. Несовершеннолетний, которому уже есть 14 лет, сам подписывает договор, но законные представители тоже ставят свою подпись на документе. В обоих случаях сделка совершается только на основании письменного разрешения органов опеки.

Обратите внимание! Договора дарения, заключенные законными представителями от имени несовершеннолетних детей до 14 лет и других недееспособных лиц, считаются недействительными. И права на такую недвижимость никогда не будут зарегистрированы государством.

Документы для дарения и регистрации прав на подаренную недвижимость

Перечень документов для оформления дарственной на квартиру или дом с участком утвержден Министерством юстиции:

  1. Заявление от обеих сторон сделки с просьбой зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.
  2. Три оригинала договора дарения.
  3. Документы на недвижимость: свидетельство о государственной регистрации права собственности и правоустанавливающий документ.
  4. Доверенность, если действует представитель одной из сторон (заверяется нотариально).
  5. Технические документы БТИ: кадастровый паспорт, поэтажный план.
  6. Выписка из квартирной карточки или домовой книги (от даты выписки должно пройти не более месяца).
  7. Согласие второго супруга на дарение общего имущества (заверяется нотариально). Или документальное подтверждение того, что недвижимость принадлежит только одному из супругов (брачный договор, соглашение о разделе имущества, решение суда о выделении супружеской доли).
  8. Разрешение органов опеки.
  9. Паспорта сторон.

К документам для дарственной на земельный участок нужно добавить кадастровый паспорт на землю и правоустанавливающие бумаги на нее.

Обратите внимание! Участок у дарителя обязательно должен быть оформлен в собственность, а не находиться в пользовании или в пожизненно наследуемом владении. Иначе он по закону не имеет прав им распоряжаться.

Дарение дома и земельного участка, на котором он стоит, можно оформить одним договором. Но стоимость дома и земли указывается в документе отдельными строками. Это относится и к дарственной на гараж или дачу.

Расходы на заключение договора

Прежде чем идти регистрировать переход права собственности в отделение Росреестра, необходимо заплатить госпошлину. Ее обязательно платит новый владелец имущества в таком размере:

1) 2000 р. за дом или квартиру;

2) 350 р. за земельный участок.

Обратите внимание! Если в базе данных о государственных платежах не будет информации о зачислении госпошлины и заявитель не приложит квитанцию об ее оплате, то документы регистратор у него не примет.

С 2015 года действуют новые сроки переоформления права собственности на недвижимость – 10 дней от даты обращения. После их истечения новый владелец получает на руки свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Подать документы в ближайшее отделение Росреестра можно тремя способами:

  • лично явившись в офис;
  • почтой с описью вложения и уведомлением о вручении;
  • через интернет прямо на портал Росреестра.

Краткий вывод

Оспорить договор дарения достаточно сложно. Но попытки сделать это через суд иногда предпринимаются, часто третьей стороной. Поэтому оформление дарственной нужно проводить тщательно, обращая внимание на детали. Чтобы пресечь любую попытку ее оспорить, не оставив для этого никаких юридических оснований.

Источник: http://dcvesta.ru/kak-oformlyaetsya-darstvennaya-na-dom-i-zemlyu/

Как оформить дарственную на землю

Что такое дарственная на землю

Дарение участка земли — это безвозмездная передача недвижимого имущества одним лицом (дарителем) в полную собственность другому (одаряемому). Такая сделка регулируется Земельным, Водным, Гражданским и Налоговым Кодексом РФ.

Если правообладателем является одно и то же лицо, отчуждение построек производится совместно с участком.

Исключения составляют недопустимость выделения здания вместе с частью земли.

Давайте рассмотрим, как оформить дарственную на земельный участок:

  1. Поскольку факт дарения участка подлежит государственной регистрации, он должен подтверждаться письменно с подписями сторон и описанием характеристик участка.
  2. Во избежание возникновения спорных ситуаций в будущем или для получения дубликата договора дарения в случае утери документа рекомендуется нотариальное заверение договора.
  3. Оформление проводится в нотариальной конторе, расположенной вблизи от участка либо по месту регистрации дарителя или одаряемого.
  4. Далее, нужно зарегистрировать земельный надел в Управлении Федеральной Регистрационной Службы (УФРС) и встать на кадастровый учёт.
  5. Последним этапом является обращение одаряемого в Регистрационную Палату для регистрации его правообладания земельным участком. Владельцем он может считаться только после получения данных бумаг.

Документы, необходимые для оформления сделки

Для верного юридического оформления факта дарения необходимо предъявить:

  • заявление о переходе права собственности;
  • свидетельство о государственной регистрации правообладания участком;
  • документы, удостоверяющие личность, от обеих сторон;
  • справка об отсутствии ограничений пользования участком (арест, залог и др.);
  • выписка о нормативной стоимости участка;
  • разрешение органов попечительства и опеки, если сделка затрагивает права несовершеннолетних детей;
  • справка о наличии или отсутствии построек на участке;
  • технический паспорт на каждое сооружение, которое имеется на участке;
  • справка об отсутствии долга по оплате земельного налога;
  • при дарении доли земельного участка необходимо подтверждение остальных собственников на факт дарения;
  • для субъектов, состоящих в браке, требуется предъявление нотариально заверенного подтверждения супруга на факт дарения (если участок является нажитой в браке собственностью и не получен по завещанию или факту дарения);

Договор дарения

Основным свойством договора дарения является безвозмездность.

По ст. 572 ГК РФ договор дарения признается недействительным, если:

  1. Предполагаемая встречная услуга одаряемого.
  2. Передача предмета дарения предусмотрена после смерти дарителя.
  3. Не предусмотрен конкретный предмет договора дарения.

Виды договора дарения:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник: http://mestozakona.ru/kak-oformit-darstvennuyu-na-zemlyu/

Как оформить дарственную на земельный участок между близкими родственниками

Что такое дарственная на землю

Дарственная – это сделка между двумя сторонами, при которой передаётся недвижимость от одного человека к другому. Договор оформляется на безвозмездной основе, то есть, даритель ничего не получает взамен.

Чаще всего дарение земельного участка происходит между близкими родственниками. В этом случае можно не платить налог, который составляет 13% от общей стоимости недвижимости.

Тем, кто решил пройти процедуру, будет полезно знать про тонкости дарения земельного участка родственнику и про документы, нужные в 2019 году.

Что собой представляет дарение земельного участка?

Дарственная на дом и на земельный участок оформляется в том случае, если человек хочет бесплатно отдать свою недвижимость другому лицу. Подобная процедура позволяет передать свои права выбранному кандидату максимально легко и быстро. Дарственную можно оформить за несколько недель, причём само подтверждение в государственном органе занимает не больше 12 рабочих дней.

Для начала нужно составить договор дарения земельного участка вместе с домом. Без этого документа сделку не удастся зарегистрировать. Составлять официальную бумагу можно как самостоятельно, так и у нотариуса. В первом случае нужно сначала изучить все тонкости дарственной на земельный участок, чтобы не допустить ошибок.

Оформить договор дарения нужно письменно, взяв специальный бланк. К слову, его можно скачать в интернете. При заполнении важно указывать только подлинную информацию. Её будут тщательно проверять, и при обнаружении недостоверных фактов сделку не разрешат провести.

Стоит помнить о том, что дарственная на землю оформляется без возможности через время изменить своё решение. То есть, если владелец спустя месяц или год захочет вернуть себе дом с землёй, то сделать он этого не сможет. Дарение частной земли осуществляется безвозвратно. Поэтому человек должен понимать, что если он решил подарить дом, то все права на него утратит.

Чтобы провести сделку, нужно при себе иметь определённые документы. В первую очередь должна быть официальная бумага, подтверждающая права на собственность. Если присутствуют не все документы, то дарение дома и земельного участка нельзя будет осуществить.

Обязательно нужно обратиться в государственный орган, чтобы там одобрили договор дарения дома между родственниками. Без этого сделка не будет считаться действительной. Также после этого нужно будет получателю подать документы, чтобы оформить свои права на обретённую собственность. Если всё пройдёт как надо, то он станет обладателем дома с земельным участком.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как оформить дарственную на квартиру на сына какие нужны документы

Особенности дарения родственнику

Для начала стоит рассмотреть, чем дарственная на дом и на прилегающий земельный участок отличается от других подобных документов. Стоит ещё раз отметить, что сделка проходит исключительно на безвозмездной основе. То есть получатель ничего не должен дарителю – ни деньги, ни другую недвижимость.

Сам владелец не может диктовать какие-либо требования по поводу дальнейшего распоряжения имуществом. После того, как произойдёт дарение земельного участка родственнику, получатель будет сам решать, как дальше поступать с недвижимостью. Если захочет, он может её даже продать или использовать для дарения другому человеку.

Оформляемый договор между близкими родственниками имеет свои преимущества. О них каждому нужно знать. Если родство близкое, то не придётся платить налог в размере 13% от стоимости дома. А так, получатель обязан его выплатить, чтобы зарегистрировать на себя собственность.

Близкими родственниками считаются супруг, родители, дети, внуки, братья и сёстры, а также бабушки и дедушки. Естественно, кровную связь нужно будет подтвердить документально, чтобы в ней не было сомнений. Напомним, что если пожертвование собственности осуществляется в пользу супруга, то брак должен быть официально зарегистрирован. Гражданский союз не будет считаться как близкое родство.

Отметим также, что оформление дарственной на дом не подразумевает то, что человек получит имущество только после смерти владельца. В отличие от завещания дом можно зарегистрировать на другого человека ещё при жизни нынешнего собственника.

Дарение земельного участка подразумевает то, что владельцем станет определённый человек. Даже если он находится в браке, то имущество не будет считаться совместно нажитым. Поэтому при разводе его не придётся делить или отдавать.

  Разрешенные виды использования земель населенного пункта

Как оформить?

Люди часто интересуются вопросом, как оформить дарственную на землю. В этом нет ничего сложного, главное, иметь при себе нужные документы. В первую очередь следует составить договор. В него вписывается информация об участниках сделки, а также об объекте. Указываются адреса, паспортные данные людей, площадь и планировка дома. Также потребуется подтвердить, что с условиями процедуры люди ознакомились.

Когда договор есть на руках, нужно будет его отнести в государственный орган. Туда также следует подать следующие документы:

  1. Паспорта участников.
  2. Официальные бумаги, подтверждающие права на собственность.
  3. Технический и кадастровый паспорта.
  4. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  5. Заполненный договор.

Обязательно потребуется согласие других владельцев дома, если они есть. Без этого сделка не будет считаться законной. Если на участке прописаны несовершеннолетние, нужно будет также обратиться в органы опеки.

Людям, которые ранее не сталкивались с этим процессом, будет полезно обратиться к нотариусу. Специалист поможет правильно составить договор, а также проконтролирует, чтобы всё прошло как надо. Так не будет вероятности, что в будущем сделку признают незаконной и расторгнут.

Стоимость дарственной зависит от того, обращались ли люди к нотариусу. Если они заполняли договор самостоятельно и не пользовались услугами специалиста, то заплатить потребуется только государственную пошлину. В 2019 году она составляет 2000 рублей.

Цена дарственной на дом увеличится, если в процессе помогал нотариус. Тут может потребоваться заплатить несколько десятков тысяч. Зависит от выбранной конторы и от перечня использованных услуг. Подобное не каждый человек может позволить, но помощь специалиста бывает очень полезна, особенно, если на дом претендуют другие наследники или есть осложняющие обстоятельства.

После того, как дарственная будет оформлена, и получатель зарегистрирует свои права на дом, будет сложно оспорить процедуру. Её могут аннулировать только в том случае, если докажут, что она была проведена незаконно.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/darenie/zemelnogo-uchastka-rodstvenniku.html

Как оформить дарственную на землю?

Что такое дарственная на землю

» Закон о дачах.

Дарственная позволяет передать земельный участок безвозмездно другому гражданину, при этом обязательно происходит переход прав собственности на него. Для осуществления подобного процесса требуется соблюдение всех установленных юридических тонкостей. Срок перехода прав может при этом отдельно урегулироваться дополнительным договором.

Порядок оформления дарственной

Согласно текущим законам, дарственная может оформляться в простом письменном виде, не требуется даже удостоверения нотариусом. В обязательно порядке на договоре должны быть официальные подписи обеих сторон сделки. Подобный документ можно составить у нотариуса, что позволит заранее исключить шанс возникновения различных конфликтов в отношении права собственности на земельный участок, а также создать возможность в любой момент получить копию документа.

При посещении нотариуса за оформление дарственной придется отдельно заплатить по тарифам, установленным законодательством:

  • при сделке между родственниками, сумма составляет 0,3% от договора и дополнительно плата, взимаемая за правовые и технические услуги;
  • при сделке между чужими людьми ставка составляет 1% от суммы договора и, как и в прошлом случае, дополнительная плата за услуги.

Преимущества нотариально заверенной сделки заключается в её полной безопасности для обеих сторон.

Регистрировать заключенный договор не требуется, но при этом необходимо обратиться в ЕГРП, чтобы зарегистрировать факт перехода прав собственности от бывшего владельца к новому.

Необходимые документы

Для оформления дарственной потребуются следующие документы:

  • паспорта всех участников сделки – оригинал и ксерокопия;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности текущего владельца надела;
  • кадастровый план, на котором обязательно указывается стоимость – оригинал и копия, заверенная в земельном комитете.

Отдельно необходимо согласие всех собственников, если участок находится в долевом владении. Оно должно быть обязательно нотариально заверено, в противном случае заключение дарственного договора невозможно.

Если землей владеет или будет владеть несовершеннолетнее лицо, то требуется дополнительно представить разрешение, полученное в отделе опеки и попечительства.

При заключении сделки между родственниками, требуется представить дополнительные документы, по которым можно установить наличие и степень родства между участниками договора. Это может быть, например, свидетельство о рождении или браке.

Когда нельзя оформить дарственную?

Договор дарения можно заключить далеко не во всех случаях, в том числе при оформлении:

  • недееспособными лицами;
  • несовершеннолетними;
  • представителями недееспособных граждан;
  • сотрудниками учреждений социальной защиты;
  • сотрудниками воспитательных или лечебных учреждений.

Также невозможна передача земельного надела дарственной между двумя коммерческими организациями.

Налоговые льготы

При заключении дарственной между двумя родственниками, переданное имущество не облагается налогом. Если же дарение идет между не связанными родственными узами сторонами, то тогда оно облагается 13% налогом для граждан России и 30% налогом для иностранных граждан.

Источник: http://samanka.ru/kak-oformit-darstvennuyu-na-zemlyu.html

Оформление дарственной на землю, дачу

Что такое дарственная на землю

Составьте договор дарения у нас за 40 минут! Возможно он-лайн.

Договоры, составленные в нашей организации, всегда регистрирует Росреестр.

! Важная новость от адвоката. В 2018 году все еще продолжается  возможность подарить земельные участки, не прошедшие межевание (без установления границ). Торопитесь переписать дачи сейчас. С 01 марта могут быть серьезные изменения. 

Кроме того, в связи с изменениями, внесенными в Гражданский кодекс, изменилось содержание договора дарения. Образцы из интернета брать не советуем. 

Стоимость оформления дарственной

Стоимость договора дарения земельного участка — от 4000 рублей,  дачи  — от 4500 рублей. 

Полное оформление по доверенностям от сторон сделки с регистрацей в  Ленинградской области — от 13 тысяч рублей. Стоимость зависит от необходимости сбора дополнительных документов, регистрационных действий, удаленности Росреестра и госпошлины за регистрационные действия. Точный расчет можно получить по телефонам офисов.

Цены действительны при предъявлении распечатки этой страницы или указании на нее. 

Налоги при дарении 

Дарственная на землю, дом и иные хозяйствннные постройки, или, выражаясь юридическим языком, договор дарения может быть оформлена между близкими родственниками, дальними родственниками или вовсе чужими людьми. С точки зрения налогового законодательства, есть большая разница — кому дарить. Для разных категорий родства — разные налоги.

Например, если земельный участок подарить соседке по даче, то соседка за такой подарок должна будет уплатить налог (13% от стоимости земельного участка). Тогда стоит задуматься: как выгоднее переоформить землю или дачу в целом, чтобы налогообложение было минимальным или вовсе отсутствовало.

При выборе формы договора для переоформления (будет это дарственная на землю или иной договор), Вам всегда помогут наши специалисты. Запись по телефонам офисов.

Что делать для оформления дарственной на землю, дом, дачу?

Если Вы выбрали дарение (форму договора «договор дарения»), необходимо подготовить все документы, оценить дееспособности сторон (а, при необходимости, получить дополнительные документы для самой сделки или для безопасности «впрок»), составить верную выгодную редакцию договора, и, конечно же, провести регистрацию.

Регистрация договора дарения в Регистрирующем органе очень важна и обязательна. Недостаточно подписать договор и на этом успокоиться. Важно, чтобы даритель и одаряемый (или лица, выступающие от их имени по доверенности) подали договор на регистрацию. Право собственности на землю возникает у того, кому дарят, только с момента такой регистрации.

Если регистрация не состоялась, то и собственность к одаряемому еще не перешла, а осталась у дарителя.

Обратитесь к нам — и мы поможем с оформлением! Очно ( 4 офиса)  или в режме он-лйн

Казалось бы, оформление дарственной  — простой вопрос, но это только на первый взгляд. Дарственная, как и другие договоры, при неправильном оформлении может легко быть оспорена в суде! Около 15% сделок оспариваются. Это может сделать прежний собственник, желающий возвратить участок, его родственники при наследовании, или любое другое заинтересованное лицо.

При оформлении договора надо тщательно подготовить пакет документов (причем, иногда, излишний по комплектности), чтобы в будущем не было проблем. Например, даритель (мужчина 82 лет, принявший наследство после рано ушедшего сына), только что получил свидетельство о праве собственности из Регистрационной палаты о праве на наследство, документы «свежие».

Но для чистоты сделки дарения в них может не хватать важных дополнительных документов: согласий, подтверждений, справок и прочих документов.

Документы, необходимые для оформления дарственной на землю (базовый комплект):

1. Правоустанавливающий документ и свидетельство о государственной регистрации (требуется не всегда);

2. Кадастровый паспорт (требуется не всегда);

3. Паспорта сторон.

К этим документам, обычно, требуются дополнительные документы согласно ситуации (документы о родственных отношениях, свидетельства о браке, справки об отсутствии задолженностей и пр.). Эти и базовые документы мы можем собрать за Вас. Даже в случае отсутствия правоустанавливающего документа, мы можем заняться его восстановлением или, в ряде случаев, провести регистрацию без таковых.

Порядок оформления дарственной на земельный участок

1. Определение варианта переоформления: как быстрее, дешевле и проще переоформить землю;

2. Сбор необходимых документов;

3. Составление договора дарения у нотариуса или юриста (зависит от Вашей ситуации);

4. Регистрация договора в Росреестре (бывшее УФРС, ГБР).

Кстати, можно подарить не весь земельный участок, а только его долю. Но с 15.01.2016 г. это можно сделать только в нотариальном порядке. Процентный тариф зависит от родственных отношений сторон договора и стоимости объекта.

Не стоит забывать также и о доме, если он расположен на земельном участке (варианты обсуждаются).

Гарантии

Мы занимаемся вопросами оформления земли с 2000 года. Готовы оказать помощь как в обычном, так и в судебном порядке. Наши услуги прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации «Петербургская марка качества». 

Обращайтесь к нам. Мы готовы Вам помочь.

Источник: http://www.AdveconSPb.ru/natural/bargainground/oform-darstv-zem/

Как правильно оформить дарственную на землю?

Что такое дарственная на землю

Одним из наиболее востребованных вариантов отчуждения имущества является дарение. Родственные отношения в данном случае не играют роли. Подарить имущество, в том числе земельный участок, можно и человеку, не состоящему с дарителем в кровном родстве. Оформление процедуры дарения имеет свои особенности, отличающие этот вид передачи имущества от других гражданско-правовых сделок.

Как оформить дарственную на землю

Переход права собственности на земельный надел в результате дарения предполагает прохождение целого ряда процедур. Основополагающим этапом в дарственном процессе является заключение соответствующего договора. Заканчивается эта процедура регистрацией права собственности нового владельца участка.

Этапы грамотного оформления дарственной передачи земельного участка:

  • договоренность между дарителем и одариваемым по вопросу безвозмездной передачи права собственности на имущество;
  • обсуждение основных особенностей предмета дарения;
  • сбор документов на земельный участок, передаваемый в дар (при их отсутствии у собственника);
  • оформление договора дарения;
  • составление акта приема-передачи объекта, передаваемого в дар;
  • исполнение требований по оплате государственной пошлины;
  • обращение в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности на земельный участок;
  • получение правоустанавливающего документа на землю.

Договор дарения может составляться участниками сделки собственноручно, в печатной форме или с использованием унифицированного образца.

Обязательные требования договора дарения следующие:

  • наименование участников договорных отношений (ФИО, адрес регистрации, паспортные данные);
  • характеристики объекта, который передается в дар (размер земельного надела, наличие построек на участке, информация из кадастрового учета);
  • сведения об оценке стоимости участка и объектов, расположенных на нем;
  • наличие или отсутствие ограничений на распоряжение подаренным имуществом;
  • права и обязанности сторон (участников сделки);
  • перечисление приложений к договору (акт приема-передачи, документы на землю).

Стоимость услуг специалиста по разработке подобных договоров может составлять от 5 до 10 тысяч рублей, в зависимости от обстоятельств дела. При передаче в дар земельного участка малолетнему или недееспособному (в силу состояния здоровья) лицу необходимо заручиться согласием его законных представителей (родителей, лиц опекающих одариваемого).

В случае предоставления земельного участка, на котором расположено строение, его также необходимо оформить в дар. Таким образом, содержание дарственной на землю должно включать и информацию о расположенном на нем объекте.

Вопросы составления договора дарения регулируются нормами статьи 572 ГК РФ.

Для оформления договорных обязательств необходимо предоставление следующих документов:

  • документ, подтверждающий право собственности дарителя на передаваемый земельный участок;
  • кадастровый план земельного надела;
  • справка об оценочной стоимости участка земли;
  • согласие других владельцев земельного участка (при их наличии). Согласно требованиям статьи 576 ГК РФ отсутствие положительного решения собственников на передачу части земельного участка в дар влечет недействительность договора дарения.

В каждом конкретном случае перечень документов может отличаться, в зависимости от наличия или отсутствия построек на земельном участке, близости родства участников сделки (при расчете госпошлины на нотариальное оформление сделки) и т. д.

Сделка по предоставлению в дар земельного участка оформляется договором в простой письменной форме. Требование о необходимости нотариального удостоверения данного документа законодательство не предусматривает.

Вместе с тем, специалисты по земельным вопросам настоятельно рекомендуют подстраховаться и составить документ о дарении участка в присутствии нотариуса, во избежание конфликтных ситуаций в дальнейшем (спорные вопросы по наследованию, претензии со стороны других претендентов и т. д.).

Кроме того, в случае утери оригинала документа, подтверждающего передачу земли в дар, у получателя имущества будет возможность получить дубликат договора у нотариуса.

При нотариальном оформлении сделки специалист в обязательном порядке устанавливает наличие дееспособности сторон договора, разбирается во всех обстоятельствах дела, определяет, является ли желание подарить участок добровольным и обдуманным, не применялись ли к дарителю меры физического или психологического воздействия.

Также в обязанность нотариуса входит помощь по составлению договора дарения, поскольку законность документ он подтверждает своей подписью. После подписания договора сторонами и удостоверения его правомочности нотариусом, по одному экземпляру документа передается сторонам сделки, один экземпляр остается у нотариуса в деле.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как оформить договор дарения автомобиля

Размер стоимости услуг нотариуса по оформлению сделок определяется согласно тарифам установленным законодательством.

При заключении договора дарения на землю между родственниками при участии нотариуса придется заплатить 0,3% от стоимости объекта дарения. При оформлении дарственной между лицами, не состоящими в кровном родстве, стоимость услуг нотариуса составит 1% от суммы соглашения о дарении. Также необходимо учесть, что техническое сопровождение сделки (составление и распечатывание договора, предоставление дубликатов) тоже подлежит оплате.

Регистрация договора в службе Росреестра законодательством не предусмотрена. При оформлении перехода права собственности предъявите дарственную на землю с пакетом документов (идентичен перечню документов, предъявляемых нотариусу при удостоверении сделки). Регистрация прав нового собственника проходит по заявлению.

Подача обращения и документов в орган регистрации происходит при личном участии сторон сделки. В случае невозможности личного присутствия документы на регистрацию подаются представителем, полномочия которого нотариально удостоверены или подтверждены иным образом (паспорт родителей одариваемого или справка об опеке).

Также закон предусматривает направление подтверждающих документов в орган регистрации через почту России. Кроме того, участники сделки могут подать заявление на регистрацию прав собственности на подаренный участок через многофункциональный центр.

Срок рассмотрения документов для органов Россреестра составляет 1 месяц. При передаче документов через МФЦ – 2 недели.

Государственная пошлина за услуги по регистрации права собственности установлена законодательством в размере 2 тысяч рублей. В случае безвозмездной передачи земли для ведения сельского хозяйства размер пошлины составит 350 рублей. В целях оперативности оплату государственной пошлины можно осуществлять по средствам электронных приложений, а также чрез терминалы, расположенные в органах регистрации и МФЦ.

Получение документов уполномоченным органов подтверждается распиской, в которой указывается дата приема бумаг и день выдачи свидетельства о собственности. Если документы, представленные для регистрации, соответствуют требованиям законодательства, уполномоченный орган принимает положительное решение. В назначенный день, приходите получать свидетельство о праве собственности на участок.

В случае обращения за помощью к профессиональным юристам, услуга по оформлению процесса дарения обойдется в среднем в 10 – 15 тысяч рублей.

Налог на дарение земельного участка

Вопросы налогообложения земельных участков, полученных в дар, регулируются статьей 217 НК РФ. В отношении лиц, состоящих в близком родстве, оплата налогов законом не предусмотрена. Категории близких родственников указаны в СК РФ.

Согласно Семейному кодексу РФ, к близким родственникам относятся родители, дети, в том числе усыновленные, супруги, дедушки, бабушки, внуки, сестра и братья.

Все остальные категории граждан должны заплатить 13% от стоимости объекта дарения. Эта сумма (стоимость земельного участка) считается доходом одариваемого гражданина. В отношении иностранцев сумма налогов увеличивается до 30%.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-pravilno-oformit-darstvennuyu-na-zemlyu-2.html

Как оформить дарственную на земельный участок

Что такое дарственная на землю
Как оформить дарственную на земельный участокВсем привет, друзья.

Моя двоюродная сестра, Анфиса, уже два года состоит в браке.

Живут с мужем в съемной квартире, обычный панельный дом. А ее мечта – собственный земельный участок.

Чтобы повозиться на нем можно было, чтобы соседей сверху и снизу не было. При каждой встрече мне об этом рассказывает. Уже все уши «прожужжала».

Ее родители знают о ее таком желании и недавно тайком купили хороший участок. Хотят сделать ей сюрприз. Поинтересовались у меня, как оформить дарственную на земельный участок? Поделюсь деталями этой процедуры и с вами, дорогие читатели. Приятного чтения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — пишите свой вопрос в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону. Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Оформление дарственной на землю

После вступления в силу изменений в Гражданский кодекс РФ от декабря 2015 года, дешевый порядок оформления (без налогов и пошлин, по старым документам), для дарения долей (паев) и по сделкам с участием несовершеннолетних, отменился.

В остальной части — остался пока прежним. Кроме того, дарение долей (паев) и сделки с участием несовершеннолетних можно оформить только у «областных» нотариусов по месту нахождения земельных участков и домов.

Налоги при дарении земли

Дарственная на землю (на земельный участок), или, выражаясь юридическим языком, договор дарения земельного участка, может быть оформлена между близкими родственниками, дальними родственниками или вовсе чужими людьми. С точки зрения налогового законодательства, есть большая разница — кому дарить. Для разных категорий — разные налоги.

Например, если земельный участок подарить соседке по даче, то соседка за такой подарок должна будет уплатить налог (13% от стоимости земельного участка). Тогда стоит задуматься: как выгоднее оформлять дарственную, чтобы налогообложение было минимальным или вовсе отсутствовало.

При выборе формы договора для переоформления земли (будет это дарственная на землю или иной договор), Вам всегда помогут наши специалисты. Запись по тел. офисов.

Что делать для оформления дарственной на землю?

Если Вы выбрали дарение (форму договора «договор дарения»), необходимо подготовить все документы, оценить дееспособности сторон (а, при необходимости, получить дополнительные документы для самой сделки или для безопасности «впрок»), составить верную выгодную редакцию договора, и, конечно же, провести регистрацию.

Регистрация договора дарения в Регистрирующем органе очень важна и обязательна. Недостаточно подписать договор и на этом успокоиться. Важно, чтобы даритель и одаряемый (или лица, выступающие от их имени по доверенности) подали договор на регистрацию. Право собственности на землю возникает у того, кому дарят, только с момента такой регистрации.

Если регистрация не состоялась, то и собственность к одаряемому еще не перешла, а осталась у дарителя. Казалось бы, оформление дарственной на земельный участок — простой вопрос, но это — только на первый взгляд. Дарственная, как и другие договоры, при неправильном оформлении может легко быть оспорена в суде! Около 15% сделок оспариваются.

Это может сделать прежний собственник, желающий возвратить участок, его родственники при наследовании, или любое другое заинтересованное лицо. При оформлении договора надо тщательно подготовить пакет документов (причем, иногда, излишний по комплектности), чтобы в будущем не было проблем.

Например, даритель (мужчина 82 лет, принявший наследство после рано ушедшего сына), только что получил свидетельство о праве собственности из Регистрационной палаты о праве на наследство, документы «свежие». Но для чистоты сделки дарения в них может не хватать важных дополнительных документов: согласий, подтверждений, справок и прочих документов.

Документы, необходимые для оформления дарственной на землю (базовый комплект):

  • Правоустанавливающий документ и свидетельство о государственной регистрации (требуется не всегда);
  • Кадастровый паспорт (требуется не всегда);
  • Паспорта сторон.

К этим документам, обычно, требуются дополнительные документы согласно ситуации (документы о родственных отношениях, свидетельства о браке, справки об отсутствии задолженностей и пр.).

Эти и базовые документы мы можем собрать за Вас. Даже в случае отсутствия правоустанавливающего документа, мы можем заняться его восстановлением или, в ряде случаев, провести регистрацию без таковых.

Порядок оформления дарственной на земельный участок

  1. Определение варианта переоформления: как быстрее, дешевле и проще переоформить землю;
  2. Сбор необходимых документов;
  3. Составление договора дарения у нотариуса или юриста (зависит от Вашей ситуации);
  4. Регистрация договора в Росреестре (бывшее УФРС, ГБР).

Кстати, можно подарить не весь земельный участок, а только его долю. Но с 15.01.2016 г. это можно сделать только в нотариальном порядке. Процентный тариф зависит от родственных отношений сторон договора и стоимости объекта.

Не стоит забывать также и о доме, если он расположен на земельном участке (варианты обсуждаются).

Источник: http://voprosurist.com/kak-oformit-darstvennuyu-na-zemelnyj-uchastok.html

Как оформить дарственную на дом с земельным участком? Договор дарения земли

Что такое дарственная на землю

Одной из наиболее распространенных юридически значимых сделок является оформление дарственной на дом и землю. О том, что такое дарственная, как правильно она оформляется, какие документы для этого нужны и как дарственная аннулируется, уже подробно рассматривалось на нашем сайте. А вот оформление дарственной на земельный участок имеет некоторые свои особенности.

Дарственная на участок оформляется в письменной форме, соглашение необходимо провести через Росреестр. Дарение земельного участка без подтверждения регистрирующего органа о перерегистрации права (выписка из Росреестра) будет считаться ничтожным.

Необходимо знать, какие документы нужны, чтобы договор дарения земельного участка был зарегистрирован. О том, как оформить дарственную на земельный участок в соответствии с современным земельным законодательством и пойдет речь в сегодняшнем разговоре.

Кроме того, что вы узнаете о процедуре оформления дарственной на землю и расположенный на ней дом.

На портале Суд.Гуру можно скачать образцы документов и получить бесплатную консультацию юристов.

Про дарственную

Оформление договора дарения на недвижимость (а в нашем случае это земля и жилое помещение на ней) всегда осуществляется только письменно (устное заключение сделки в данном случае недопустимо и не имеет законной силы). Обращение в нотариальную контору для заверения соглашения не требуется, но и не запрещается.

Если есть желание, никто запретить не может. В обязательном порядке после подписания документа сторонам придется вместе посетить Росреестр. Сам договор регистрации не подлежит, но право собственности, переходящее от дарителя к одаряемому, должно быть отмечено в едином государственном реестре недвижимости (так же как и на дом).

Если пользователи портала Суд.Гуру ищут информацию о том, как оформить дарственную на дом с земельным участком (или без него) без посещения Росреестра, то единственный ответ на этот вопрос – никак. К тому же не забудьте принести третий экземпляр дарственной, он должен будет остаться в регистрирующем государственном органе.

Что должно отражать подобное соглашение в обязательном порядке:

  • обозначение личных данных того, кто дарит и того, кто одаривается;
  • обозначение предмета соглашения – земля и/или дом с указанием всех характеристик (номер в земельном кадастре, адрес расположения, технические характеристики, размер, расположение и т.п.);
  • нормативная стоимость исходя из проведенной предварительно оценки (через БТИ) – эта информация не обязательна, но если сделка происходит не между близкими родственниками, цена подарка необходима для расчета налоговой базы);
  • оцениваться должна не только земля, но и жилое помещение – при условии, что владелец решил подарить и то и другое;
  • информация о наличии спорных вопросов в отношении предмета договора;
  • информация о наличии обременений на подарке;
  • информация о том, какие ограничения в пользовании/владении имеются (это из области природоохраны, санитарных организаций и т.п.) – вдруг участок является предметом общего пользования (например, на нем имеется пруд, озеро, общий парк и т.п.);
  • раскрываются права/обязанности дарителя и получателя дара, прописываются дополнительные условия (например, если дарственная является «обещанием», указывается дополнительная информация о дате передачи подарка одаряемому или добавлен пункт, что в случае преждевременной смерти одариваемого, имущество возвращается к дарителю);
  • в заключении прописывают такие моменты, как дата начала действия соглашения, сколько штук/копий было подписано, кто платит госпошлину за переоформления права собственности, список прикладываемых документов).

Если воспользоваться образцом дарственной можно попробовать заполнить документ самостоятельно. Сотрудники Росреестра могут возвратить заявление и приложенные к нему документы вплоть до обнаружения в нем грамматических ошибок.

Что уж говорить об отсутствии юридической точности и грамотности при составлении дарственной. А возврат документов это потерянное время и нервные клетки. Не путайте дарственную с завещанием или купле-продажей.

Условия о переходе права собственности после кончины фактического собственника или упоминание о передаче денег за подаренное имущество и договор дарения автоматически становится недействительным.

Необходимые бумаги

В Росреестр необходимо будет представить на рассмотрение определенный пакет документов. Да и при составлении дарственной необходимы будут официальные бумаги:

  • для указания личных данных – паспорта;
  • для указания данных об объекте – технический паспорт, правоустанавливающие документы, свидетельство о собственности или выписка из Росреестра, выписка из кадастровой палаты и т.п..

Дополнительно в регистрирующий орган по требованию необходимо будет принести:

  • выписку из домовой книги (вдруг в доме прописаны несовершеннолетние, чьи интересы может нарушать договор дарения);
  • согласие опекунов/органов попечительства, при условии, что одна из сторон сделки несовершеннолетний;
  • согласие от остальных сторон, если собственников у участка и/или жилого помещения несколько;
  • подтверждение выплат налога в пользу государства о перерегистрации права собственности (на дом и на землю отдельно);
  • если имущество в залоге, то должно быть одобрение со стороны залогодержателя;
  • написать заявление непосредственно в регистрирующем органе;
  • документы, которые станут официальным подтверждением того, что одаряемый и даритель находятся в близком родстве.

Любые другие документы, которые сотрудники Росреестра сочтут необходимыми и которые имеют прямое отношение к совершаемой сделке. Стоит знать, что если участок и/или дом находятся под арестом (или имеет другое обременение) передарить его очень сложно, а чаще всего вообще невозможно.

Дом и земля раздельно?

Стороны по договору дарения часто задаются вопросом, а можно ли жилое помещение и/или земельный участок, на котором дом расположен подарить отдельно друг от друга? Ответ – и да и нет.

Почему так? В соответствии с законодательством нашей страны, если собственники у земли и дома разные, то и дарить недвижимость они могут раздельно (например, собственник жилья физическое лицо, а собственник земли юридическое лицо).

Но если у одной и второй недвижимости один и тот же владелец, осуществить процедуру дарения он может только на все сразу. То есть нельзя подарить землю отдельно от дома или наоборот.

Полезная информация

Участие нотариуса значительно облегчит процесс составления и оформления всех необходимых документов, но и значительно опустошит бюджет той стороны, которая возьмет на себя все расходы. Если подарок получает не один из близких родных дарителя, одаряемому придется помимо всего прочего оплатить тринадцать процентов подоходного налога.

Стоимость объекта дарения обычно не имеет большого значения, так как сделка является безвозмездной. Однако в случае дарственной на земельный участок, оценочная стоимость указывается в обязательном порядке. эта информация необходима для расчета налогооблагаемой базы.

В среднем переоформление документов (смена собственника на основании договора дарения) на землю и дом обходится в пределах пяти тысяч рублей. Это без нотариальных услуг и подоходного налога.

Чтобы не переплачивать нотариусу, можно получить бесплатную консультацию у юристов на юридическом портале Суд.Гуру.

Заключительные выводы

Если у вас после прочтения статьи о том, как оформить дарственную на землю остались вопросы – смело связывайтесь с юристами онлайн.

Наши консультанты имеют большой опыт в работе с решением подобных проблем, опираясь на свои знания, опыт и современное законодательство Российской Федерации.

А это не только Земельный или Гражданский Кодекс, но и все остальные нормативно – правовые акты, перелиновка с которыми идет в связи с заданным вопросом (федеральные законы, кодексы, судебная практика, решения Верховного суда и другие НПА).

Получить консультацию юриста можно в любое время либо по телефону горячей линии, либо через форму обратной связи.

Источник: http://sud.guru/imushhestvo/dar/oformit-darstvennuyu-na-dom-s-zemelnym-uchastkom-darenie-zemli.html

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Что выгоднее дарение или купля продажа

Закрыть