Что такое договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Дарственная с правом пожизненного проживания

Что такое договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Дарственная на квартиру заключается достаточно часто. Особенностями договора дарения выступают его безвозмездность и безусловность. Считается, что в ответ на совершение подарка даритель не вправе требовать встречной услуги, денег и т.д. Однако существует разновидность дарственной, которая содержит некоторое пожелание дарителя.

Особенности и спорные моменты

Самый обсуждаемый вид договора дарения – содержащий условие права пожизненного проживания дарителя. Такой вид дарения, действительно, существует. Чтобы заключить такой договор необходимо составить обычный договор дарения с соблюдением требований закона и включением в его текст пункта о праве постоянно проживать до наступления смерти в подаренной квартире дарителю.

В связи с заключением этого договора возникает множество споров и неоднозначных толкований закона. Вопросов несколько:

  1. Противоречит ли договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя нормам ГК РФ о безусловности и безвозмездности договора дарения?
  2. Можно ли оспорить дарственную из-за содержащегося пункта о праве пожизненного проживания? И что делать, чтобы этого не произошло?

Итак, действующий Гражданский кодекс России в п. 1 статьи 572 определяет, что дарственная не допускает включение встречной передачи вещи, права и т.д. в ответ на дар.

Однако право проживания не требует от одаряемого никакого действия, услуги, денежных затрат в пользу дарителя. Именно поэтому такое условие не противоречит смыслу договора дарения.

Кроме того, право проживания у дарителя было еще до передачи квартиры в дар, значит договор просто разрешает продолжению права, а не создает новое.

Опасение оспаривания такого особенного договора дарения вполне оправданно. Однако практика составления судебных решений показывает, что суд абсолютное большинство договоров дарения с правом проживания дарителя признает, как действительные.

В чем состоят особенности договора дарения с правом проживания дарителя до наступления его смерти и отличия его от простой дарственной:

  • возможность пожизненного проживания распространяется только на дарителя;
  • оно не дает ему права распоряжаться подаренной квартирой;
  • сохраняется право за дарителем пользоваться подарком в рамках условия договора;
  • сохраняется право дарителя быть зарегистрированным в подаренной квартире;
  • не умаляется право одаряемого быть собственником подаренной квартиры и распоряжаться ей.

Рассматриваемый договор имеет определенные схожие черты с договором пожизненного содержания с иждивением. Однако согласно дарственной одаряемый ничего не платит дарителю за предоставленную квартиру, а получает ее бесплатно.

В итоге, договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания в ней имеет право на существование, и при отсутствии оснований,предусмотренных законом, будет иметь юридическую силу.

Выгода для дарителя

Составление договора дарения с соблюдением указанного условия несет в себе выгоды для обеих сторон. Для дарителя существуют преимущества:

  • гарантия наличия места проживания;
  • сохранение прописки;
  • отсутствие платежей за услуги ЖКХ, капитальный ремонт и т.д.;
  • сохранение права проживания даже в случае отчуждения квартиры получателем дара в пользу третьих лиц.

Указанные условия дают огромную выгоду дарителю, особенно человеку с низким уровнем дохода.

Выгода для одаряемого

Одаряемый имеет свои преимущества при заключении договора дарения с правом проживания дарителя до наступления его смерти. Договор дарения рассматриваемого типа дает одаряемому:

  • право распоряжаться квартирой на свое усмотрение;
  • право быть собственником подаренной квартиры;
  • невозможность передачи по наследству квартиры дарителем и возможность для одаряемого;
  • отсутствие права родственников дарителя претендовать на предмет дарения;
  • отсутствие обязанности одаряемого обеспечивать или содержать дарителя;
  • ограничение срока проживания дарителя продолжительностью его жизни.

Заключение договора дарения с правом пожизненного проживания предполагает отсутствие попыток одаряемого выселить дарителя. Равно как и отсутствие попыток дарителя препятствовать возможности распоряжаться квартирой на усмотрение получателя дара.

Порядок оформления сделки

Заключение сделки дарения с условием проживания дарителя происходит в общем порядке. Важно лишь прописать в тексте договора соответствующий пункт, который обеспечит исполнение условия.

Порядок действия при заключении дарственной следующий:

  1. Подготовка пакета документов, которые обязательны для составления дарственной.
  2. Разработка договора в соответствии с законом и с включением всех обязательных пунктов.
  3. Регистрация подписанного сторонами договора.
  4. Получение свидетельства о регистрации права.

Таким образом, договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя является законным и допустимым. такого условия не делает договор ничтожным . Составление договора имеет неоспоримые преимущества как для дарителя, так и для одаряемого.

Судебная практика богата примерами попыток оспаривания договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя. Однако при отсутствии других оснований или ошибок оформления, такие договора признавались действительными.

Образец договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Ниже вы можете скачать пример такого договора.

Скачать образец договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/darstvennaya-s-pravom-pozhiznennogo-prozhivaniya.html

Порядок дарения с правом пожизненного проживания

Что такое договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Дарственная на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя – документ, на основании которого право собственности на недвижимость переходит от дарителя к одариваемому лицу (физическому или юридическому). По сути, такая дарственная – это договор, в котором сделка безвозмездного характера сопровождается неимущественным условием (разрешением дарителю проживать в квартире всю жизнь).

Особенности такой дарственной

Если есть иной выбор, то любой юрист посоветует отказаться от данной формы дарственной, поскольку она крайне плохо защищает права дарителя. Да, действительно, в течение всей жизни даритель вправе проживать в подаренной квартире. Но само одариваемое лицо вправе поступать с этой недвижимостью, как ему будет угодно: продать, подарить, завещать.

Согласно ст. 572 ГК РФ, дарение – безвозмездная сделка. Именно поэтому не существует по ней механизма возврата, если процедура была совершена в полном соответствии с нормами законодательства. Нельзя передумать и потребовать квартиру обратно, если одаренное лицо не захочет этого.

Обычно такую дарственную составляют люди, желающие оставить свое жилье родственникам, чтобы избежать длительного и дорогостоящего переоформления права собственности другими способами. Ведь даже по условиям завещания или по закону, квартира умершего станет собственностью наследников не ранее, чем через полгода после даты смерти.

Права и обязанности дарителя

В составе основного документа можно прописать много дополнительных условий, особенно, когда речь идет о просторной жилплощади. Например, даритель может оговорить, что в дальнейшем будет проживать в определенной комнате, но не утратит право пользоваться всем имуществом в квартире.

В течение всего времени с момента подписания дарственной даритель будет зарегистрирован в подаренной квартире или частном доме. Снять его с регистрации кроме его самого по собственному желанию никто не вправе.

По условиям стандартной дарственной с правом пожизненного проживания даритель обладает следующими полномочиями:

  • Согласно СК РФ, если даритель нетрудоспособное лицо, то в обязанность трудоспособных родственников входит его содержание, даже если родство не первой очереди, а более дальнее.
  • Избежать множества проблем позволит оформление дарственной не на все жилье, а на его часть, закрепив владение оставшимися квадратными метрами за собой. Оставшаяся часть жилья может перейти одариваемому лицу по условиям завещания.
  • Если у дарителя нет никакого иного жилья, то его право проживать в подаренной квартире, безусловно.
  • Даритель имеет право проживать в данной квартире вместе с членами семьи, но это обязательно должно быть отражено в тексте дарственной. Следует указать число лиц, срок их проживания, дополнительные условия.
  • В тексте дарственной должен быть особый пункт, в котором должно быть указано, что проживание дарителя в течение всей жизни должно быть бесплатным. Даритель только может потребовать оплаты коммунальных услуг, так как эти расходы входят в состав расходов на содержание имущества, его поддержание в надлежащем состоянии.
  • Дарственная может быть безвозмездной, или возмездной. Во втором случае в течение жизни дарителя или некоего иного оговоренного срока одариваемый будет выплачивать ренту в установленном размере, либо нести расходы на содержание дарителя.
  • У дарителя оставляется безусловное право расторгнуть сделку тогда, когда одариваемое лицо чинит препятствия к проживанию дарителя в подаренной квартире.

Во избежание возможных споров из-за формулировок крайне важно очень четко излагать свои мысли и желания. Если даритель намерен не только владеть и пользоваться квартирой, но и жить в ней, то так и следует оговорить: с правом пожизненного проживания.

Если же в дарственной указано, что даритель оставляет за собой право пользоваться квартирой без постоянного проживания в ней, то это сохраняет за ним не только права владельца, но и обязанности.

Так, например, если по вине одариваемого квартира понесет ущерб, то даритель вправе требовать компенсации по его устранению (ст. 12 ГК РФ).

Если по вине одаренного лица в квартире произойдет пожар, затопление, то даритель вправе требовать ремонта за счет одариваемого, а также компенсации затрат на ремонт владельцам других пострадавших квартир. 

Проще всего оставить за собой только право пользования жильем. Это полностью сохраняет за дарителем права по управлению квартирой, даже если одариваемый против этого.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область:

Источник: http://law03.ru/finance/article/darstvennaya-s-pravom-pozhiznennogo-prozhivaniya-daritelya

Дарственная на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя

Что такое договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Обычно дарственная с правом пожизненного проживания дарителя производится через подписание договора, в котором обозначена передача права собственности на жилое помещение от дарителя к одаряемому при соблюдении некоторых требований неимущественного характера.

Содержимое страницы

Договор дарения с пожизненным проживанием – это безвозмездное добровольное действие, которое не направлено на получение вознаграждения или прибыли, поэтому получатель квартиры не должен дарителю никаких материальных ценностей и услуг (ст. 572 ГК РФ).

Тем не менее, в договоре могут быть прописаны особые обстоятельства, среди которых отдельно выделяется право дарителя постоянно проживать в квартире, а также иметь регистрацию по указанному месту жительства. Положение, по которому даритель оставляет за собой право на дальнейшее пользование жилым помещением, не означает, что вступают в силу условия, аналогичные договору дарения с пожизненным содержанием или договору ренты.

Готовый договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя используется, как один из вариантов передачи имущества наследникам при жизни наследодателя. Таким способом упрощается процедура вступления в наследство и уменьшается вероятность имущественных споров между наследниками. Подобная сделка может заключаться не только между родственниками, но и с участием людей, не состоящих в родстве.

Получатель подарка не обязан никаким образом оплачивать расходы дарителя в процессе нахождения в квартире или иным образом компенсировать различные издержки (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Добровольное дарение с правом пожизненного проживания не может происходить при условии встречной передачи денежных средств, вещей, имущественных прав или оказания затратных услуг дарителю.

Дальнейшее нахождение дарителя в подаренном жилье не ухудшает материальное состояние одаряемого и поэтому не может стать причиной для непризнания договора дарения.

Законодательно позволяется присутствие конкретных условий и целевых предпосылок в договоре дарения, которые не выносятся на рассмотрение в отдельные статьи закона и не имеют строгого названия. Постоянное проживание дарителя в квартире не является препятствием для получателя подарка осуществлять свои имущественные права (ст. 209 ГК РФ). Принявший жильё одаряемый вправе полноценно распоряжаться имуществом, которое обременяет право пожизненного проживания: дарить, продавать и так далее.

Важно! Использовать право пожизненного проживания в подаренном жилье может только даритель, поэтому исключается возможность заселения других наследников или родственников. Никто, кроме указанных в договоре граждан, не имеет право претендовать на проживание в квартире при жизни дарителя или после его смерти.

Преимущества и недостатки сделки

Законодательные нормы РФ не требуют госрегистрации подобного ограничения на право собственности и не предусматривают отдельного оформления условий договора. Поэтому уведомление о праве пожизненного проживания квартире не попадает в выписку ЕГРН (единого госреестра недвижимости).

В связи с этим, как залог для соблюдения интересов дарителя, в договор дарения с правом пожизненного проживания вносится утверждение о том, что даритель обладает правом бессрочно зарегистрироваться по месту постоянного проживания. Причём, это положение не изменяется даже после передачи квартиры новым владельцам (после продажи или дарения).

При совершении сделки с приобретением жилого помещения обязательно учитываются документы (справки), в которых перечислены проживающие лица (зарегистрированные по месту жительства), обладающие правом пользования данным помещением после его продажи и смены владельцев (ст. 558 ГК РФ).

Значит, когда у квартиры меняются собственники, у дарителя остаётся право пожизненного проживания, поскольку оно считается договорным обременением на эту квартиру. В том случае, когда получатель квартиры пренебрегает своим обязательством обеспечить дарителю право на дальнейшее проживание в квартире, даритель может обратиться в судебные инстанции и после вынесенного решения прервать действие договора (ст. 450 ГК РФ).

Каждая сторона обязана соблюдать прописанные в договоре условия, иначе возможно судебное оспаривание договора и возврат имущества прежнему владельцу. Далее, после заключения договора даритель не вправе накладывать запреты и ограничения на действия нового собственника квартиры, направленные на совершение имущественных сделок, или иным образом препятствовать распоряжению принятым имуществом (ст. 209 ГК РФ).

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что такое передача на безвозмездной основе основных средств

Выгода дарителя

В процессе исполнения условий договора дарения каждая из сторон обладает комплексом прав и обязанностей, возникающих по отношению друг к другу. Основные права дарителя:

  • имеет полное право на пожизненное проживание в подаренной квартире;
  • реализует право на проживание третьих лиц, названных в договоре на период, ограниченный конкретным сроком или на бессрочной основе;
  • право продолжать регистрацию на постоянном месте жительства в органах миграционного учёта граждан;
  • право вносить изменения и поправки в договор дарения при обоюдном согласии с одаряемым;
  • право требовать отмену дарственной и расторжение договора при несоблюдении условий его выполнения получателем.

Источник: https://sdelka.guru/darenie/darstvennaya-s-pravom-pozhiznennogo-prozhivaniya.html

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Что такое договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Дарственная, которая заключается, как правило, между родственниками, должна носить только безвозмездный характер, то есть даритель, никоим образом, не может требовать от второй стороны совершения каких-либо действий или бездействий за право заключить подобное соглашение.

Однако законодатель предусмотрел возможность предыдущего собственника оставить за собой право пожизненного проживания в указанном жилом помещении. Особенно это актуально для пожилых граждан, которые при помощи дарения желают передать имущество детям или внукам, но в силу определенных обстоятельств бояться остаться на улице.

Выгода заключения договора дарения с обременением пожизненного проживания

Подписание договорных соглашений между физическими лицами всегда носит определенную цель, которую преследует каждый из контрагентов. В данной случае положительные результаты есть как у стороны, отдающей имущество, так и для получающего его лица.

Преимущества для дарителя

Для человека, подарившего недвижимость на условиях дальнейшего проживания, правовая позиция выглядит следующим образом:

  1. Сохранение права на проживание и регистрацию по месту жительства;
  2. Отсутствие периодических платежей за систему ЖКХ, капитального ремонта и обслуживания многоквартирного жилого дома;
  3. Прекращение налогообложения в связи с отсутствием прав собственности;

При этом даже если квартира или индивидуальный жилой дом будут проданы или иным образом переданы третьим лицам, сторона – даритель будет сохранять за собой право оставаться на указанной площади до момента окончания своей жизни.

Преимущества одариваемого лица

В том числе получает свою выгоду и приобретатель недвижимости. Чаще всего положительные ключевые моменты заключаются в следующем:

  1. Лицо получает недвижимость безвозмездно;
  2. Получение прав на пользование и распоряжение имуществом в любых формах;
  3. Срок проживания ограничен физическим состоянием дарителя;
  4. Отсутствие притязаний со стороны родственников дарителя и возможности оспорить сделку.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

В последний пункт списка включена даже та группа лиц, признаваемая иждивенцами, несовершеннолетними и инвалидами, которые в силу закона может претендовать на часть наследства в обязательном порядке.

Порядок оформления договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Чтобы сделка по передаче имущества была признана законной и обоснованной, все произведенные действия должны соответствовать нормам гражданского права, в том числе быть последовательными и официально зарегистрированными в государственных органах и учреждениях. Для этого потребуется собрать определенные сведения, обратиться в специализированные учреждения и правильно передать непосредственно само имущество.

Какие документы понадобятся?

Для составления текста соглашения и для его последующей регистрации потребуются следующие документы и акты:

  1. Паспорт гражданина РФ – обеих сторон, которые участвуют в сделке;
  2. Свидетельство о государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество, как подтверждение возможности передавать указанный объект третьему лицу;
  3. Паспорт БТИ и технический план на предмет сделки – для проверки законности передачи жилья, в том числе на предмет незаконной перепланировки и переустройства;
  4. Согласие супруга дарителя и других владельцев квартиры, если она находится в долевой собственности.

В случае если сторона получателя состоит в брачных отношениях, дополнительного разрешения супруга на проведение подобных сделок не требуется, поскольку договор носит индивидуализированный характер, и в последующем вещь не будет делиться, например, при расторжении брака.

Заключение соглашения

Сам процесс подразделяется на четыре этапа:

  1. Составление текста договора;
  2. Подписание и передача недвижимости второму лицу;
  3. Регистрация сделки в территориальном отделе Управления Росреестра по месту нахождения жилого объекта;
  4. Получение свидетельства и возможность дальнейшего проживания стороны дарителя.

Второй пункт может дополнительно включать в себя обращение в нотариальный кабинет для получения согласия супруга. Если же стороны хотят дополнительно обезопасить друг друга, они могут также обратиться к нотариусу для оформления сделки и проверки согласия и намерений каждой из сторон.

Регистрация договора

После подписания текста соглашения, указанный акт направляется для последующей регистрации. Таким образом, собственник сможет объяснить факт утраты им права собственности (для налоговых и иных государственных органов), а получатель имущества официально закрепит за собой право владеть и распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению.

За проведение подобных действий налоговым законодательством предусмотрена оплата государственной пошлины, которая оплачивается новым собственником в период подачи заявления. На данный момент появилась возможность обращения за оказанием государственных услуг в многофункциональные центры, куда можно обратиться со всеми документами.

Получение свидетельства

После проведения проверочных мероприятий новый собственник получает свидетельство, в котором указывается основание для передачи и имя нового владельца. В связи с некоторыми нормативными изменениями, в данный момент подобный документ имеет форму выписки, однако носит одинаковую со свидетельством юридическую силу.

Права пожизненно проживающего дарителя

После проведения всех мероприятий по совершению гражданско-правовой сделки старый владелец остается проживать в своей квартире и не несет за нее юридической ответственности.

При этом он имеет право находиться там в любое время суток, пользоваться всеми благами (сетями, водопроводом, газом и прочими удобствами). По сути договора он не платит за свое проживание, в чем основная проблема для нового собственника.

За то, после гибели такого лица, новый собственник становится его полноправным владельцем уже без каких-либо обременений.

Образец договора

Скачать актуальный образец договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя для заполнения.

Он обязательно должен включать следующие пункты:

  1. Наименование, место совершения и время сделки;
  2. Распределение сторон и их обозначение по тексту сделки;
  3. Описание предмета сделки, прав на собственность;
  4. Соглашение о пожизненном проживании;
  5. Права и обязанности сторон;
  6. Данные о личностях контрагентов и их подписи;
  7. Акт о приеме-передаче объекта недвижимости.

Если все сделано правильно, пользу от проделанной работы получат обе стороны. Особенно подобные действия приносят пользу лицам с низким доходом, пенсионерам и пожилым людям, которым самостоятельно тяжело оплачивать расходы по содержанию имущества и приходится искать выход из сложившейся ситуации.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/darenie/dogovor-dareniya-s-pravom-pozhiznennogo-prozhivaniya-daritelya

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

Что такое договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Дарственная с правом пожизненного проживания – разновидность договора, по которому квартира переходит в собственность от дарителя одаряемому с определенными неимущественными условиями.

Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации акт дарения является абсолютно безвозмездным (ст. 572). В материальном плане получатель квартиры ничего не должен дарителю. Но в договоре могут быть указаны некоторые условия, согласно которым бывший владелец недвижимости имеет полное право проживать в ней до конца своей жизни.

Подобная сделка имеет свои плюсы и минусы для обеих сторон и практикуется как между родственниками, так и между людьми, никак не связанными родственными узами. Для ее осуществления на законных основаниях необходимо пройти ряд процедур с оформлением и регистрацией договора.

Кому выгодна сделка

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя, ввиду своей специфичности, имеет и положительные и отрицательные стороны, и для того, кто передает квартиру в собственность, и для того, кто ее получает.

Выгода для одариваемого лица

выгода для человека, кому дарится квартира, — это получение недвижимости бесплатно.

Кроме вышесказанного, плюсы для одариваемого лица выражаются в следующем:

  1. Лицо, получившее квартиру по дарственной, может распоряжаться ею по своему усмотрению совершенно свободно, то есть продавать, дарить третьему лицу, сдавать в аренду.
  2. На право владения квартирой не могут претендовать родственники со стороны дарителя (супруги, дети и т. д.). Подаренная квартира уже не является ни совместным супружеским имуществом, ни объектом наследства.
  3. Новый владелец квартиры является единственным лицом, имеющим право распоряжаться квартирой. В случае развода, супруги не делят недвижимость, которая была дана по дарственной.
  4. Одариваемому лицу не вменяется в обязанность ухаживать за дарителем или обеспечивать его пожизненно.

Если сделка совершается между родственниками, плюсом также является отсутствие налога на прибыль, выраженную получением недвижимости. Если договор заключается между сторонами, не имеющими родственных уз, налог является обязательным.

Из минусов от сделки для одариваемого лица можно отметить следующие моменты:

  • Новый владелец квартиры не имеет права выселить дарителя из подаренной жилплощади.
  • Несмотря на то, что одариваемое лицо получает полное право распоряжаться недвижимостью, продажа или сдача в аренду жилплощади может оказаться проблематичной. Мало кто захочет покупать или арендовать помещение, в котором проживает посторонний человек (даритель) на постоянной основе.

Также одариваемое лицо обязано соблюдать тот порядок пользования жилплощадью, который обозначен в договоре дарения.

Как оформляется сделка

Договор дарения оформляется в присутствии обеих сторон и с полного их согласия с условиями договора.

Далее договор обязательно фиксируется путем его государственно регистрации, согласно действующему Гражданскому Кодексу РФ (статья 574).

Каков порядок действий

Оформление дарственной проходит следующие этапы:

  1. Подготовка пакета документов.
  2. Составление соглашения о передачи недвижимости от дарителя к одариваемому лицу.
  3. Регистрация уже оформленного договора в Росреестре.
  4. Получение свидетельства, подтверждающего права нового владельца квартиры.

На этапе подготовки документов необходимо убедиться, что даритель является единственным владельцем квартиры. Если имеются совладельцы, то договор дарения может быть заключен только на ту часть квартиры, которой даритель обладает по праву. В противном случае понадобится письменное, заверенное у нотариуса согласие совладельцев о том, что они не возражают против совершаемой сделки.

Какие документы нужны

В перечень документов, которые понадобятся для оформления договора дарения входит следующее:

  1. Удостоверение личности от каждой стороны (паспорт, ИНН, пенсионный и т. д.).
  2. Заполненный образец непосредственно самого договора (3 экземпляра).
  3. Взятая в БТИ справка с инвентаризационной стоимостью данной недвижимости.
  4. Справка о количестве зарегистрированных на жилплощади лиц.
  5. Паспорт квартиры (кадастровый).
  6. Заверенное нотариусом согласие совладельцев (если таковые имеются).
  7. Свидетельство, в котором подтверждаются права собственности на квартиру, а также сопроводительный пакет документов к нему, состоящий из квитанции уплаты госпошлины (по случаю регистрации) и заявления от обеих сторон.

Если квартира — совместно нажитое имущество в браке, то обязательно подается нотариально заверенное согласие супруга. Иначе даритель имеет право передавать в дар лишь свою долю квартиры.

Если одну из сторон (или обе стороны) представляет доверенное лицо, необходимы также и его удостоверяющие личность документы, а также свидетельство, согласно которому посреднику были переданы полномочия.

Пункты и сведения в договоре

Образец договора дарения с правом пожизненного проживания можно посмотреть или скачать по ссылке в конце этой статьи.

В приведенном образце красным шрифтом выделен пункт, который проясняет право проживания дарителя в переданной недвижимости.

Договор дарения включает в себя следующие сведения:

  • дата совершения сделки;
  • место подписания договора;
  • данные сторон;
  • максимально подробное описание предмета договора (квартиры);
  • информация, свидетельствующая об отсутствии долгов по квартире (коммунальные платежи, ипотека и т. д.).

В обязательном порядке прописывается пункт, где даритель соглашается с фактом своего решения подарить имущество и что он находится в здравом уме.

Когда речь идет о подписании договора дарения с условием пожизненного проживания дарителя в этой квартире, прописывается отдельный пункт, который, кроме самого этого факта, может содержать и ряд неимущественных условий.

Резюме

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя – это обычный договор дарения, в котором указано специфическое условие. Гражданский Кодекс РФ, по состоянию на 2019 год, допускает этот пункт и подтверждает его законность.

И для дарителя, и для одариваемого лица сделка имеет свои плюсы и минусы. Кроме права пожизненно и бесплатно проживать на территории подаренной жилплощади, даритель не может требовать взамен дарственной какие-либо материальные награды или требовать ухода за собой. Но, если ему угрожают выселением, даритель имеет право отсудить недвижимость обратно, основываясь невыполнением пункта в договоре о пожизненном проживании.

Обезопасить сделку или оспорить ее в суде можно, если договор был правильно оформлен, отмечен в Росреестре и дополнен всеми необходимыми документами (в том числе и теми, которые требуют нотариального заверения).

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Договор дарения нужно ли заверять нотариально

Скачать:

Источник: http://expert-nasledstva.com/darstvennaya-s-pravom-pozhiznennogo-prozhivaniya/

Договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: особенности и образец

Что такое договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Дарственная на квартиру заключается достаточно часто. Особенностями договора дарения выступают его безвозмездность и безусловность.

Считается, что в ответ на совершение подарка даритель не вправе требовать встречной услуги, денег и т.д.

Однако существует разновидность дарственной, которая содержит некоторое пожелание дарителя.

Как составить договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: образец

Что такое договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Дарение квартиры – один из популярных способов передачи прав на недвижимость в современном обществе. Подобные сделки по закону являются безвозмездными и безусловными, однако для собственной защиты владельцы квартиры могут оформлять договора дарения с правом пожизненного проживания. Оформление такого документа имеет некоторые особенности и нюансы.

  • СКАЧАТЬ образец договора дарения с пожизненным проживанием дарителя

Суть документа согласно законодательным нормам

Дарственная на квартиру – документ, подтверждающий переход прав на неё другому лицу без взимания платы (статья 572 ГК). Акт передачи квартиры может сопровождаться различными спорными моментами и недоразумениями.

В отличие от завещания, договор дарения предполагает переход прав собственности не объект ещё при жизни бывшего владельца. В материальном плане такой договор не может предполагать передачу каких-либо средств за недвижимость дарителю, но включить пункты, содержащие нематериальные условия в него закон позволяет.

Дарственная с правом пожизненного проживания в квартире дарителя предполагает возможность использования по назначению переданного в дар другому лицу объекта его прежним владельцем. Фактически квартира становится собственностью одариваемого, но за дарителем сохраняется право проживания в ней до самой смерти.

От простой дарственной договор с обременением отличается по следующим позициям:

  1. Даритель не обязан покинуть помещение после сделки, и может продолжить жить в нём.
  2. Сохраняется регистрация дарителя по данному адресу.
  3. Даритель может распоряжаться объектом в рамках существующих пунктов договора.

По закону такой вид договора сходен с договором пожизненного содержания с иждивением. Отличается он отсутствием необходимости выплаты ренты дарителю. Таким образом, данный вид договора соответствует Законам РФ и имеет полную юридическую силу.

Договор дарения с правом пожизненного проживания в квартире выгоден обеим сторонам сделки.

Даритель гарантированно оставляет за собой место проживания и прописки, при этом освобождается от уплаты налога на недвижимость, взносов на капремонт, содержание общего имущества МКД, а в некоторых случаях и от оплаты ЖКУ.

Для граждан с низким уровнем дохода это существенная экономия денежных средств. При этом договор может содержать условия расторжения сделки в случае нарушения второй стороной данных условий.

В свою очередь новый владелец недвижимости получает право распоряжения ею на своё усмотрение, при этом он не обязан содержать дарителя и передавать квартиру его родственникам после его смерти.

Срок пользования квартирой ограничен продолжительностью жизни дарителя, а поскольку в этой роли чаще всего выступают пожилые люди, он является относительно недолгим.

Родственники дарителя смогут оспорить договор только в том случае, если докажут его недееспособность при совершении сделки, а это сделать достаточно трудно.

Плюсом для нового владельца квартиры является и тот факт, что он является её единственным собственником. Такое имущество не подлежит делению, к примеру, при разводе, поскольку не считается совместно нажитым.

Минусы договора

В то же время у такого договора есть и некоторые недостатки:

  • Даритель не может рассчитывать на какую-либо материальную помощь со стороны одариваемого. Если новый владелец захочет каким-то образом отблагодарить за подарок, сделать он может это только на добровольной основе. Отсутствие материальной компенсации со стороны нового владельца недвижимости основанием для расторжения договора служить не может.
  • Новый хозяин жилплощади имеет право совершать любые сделки по отчуждению. Квартиру можно продать, заложить, подарить третьему лицу, а также сдать жильё в аренду. В результате таких действий даритель может оказаться в своей бывшей квартире с совершенно посторонними людьми, и воспрепятствовать их вселению на жилплощадь он уже не сможет.
  • Минусом для нового владельца квартиры является наличие у неё обременения, что существенно снижает стоимость недвижимости при продаже или аренде. Вряд ли кто-то захочет покупать или арендовать квартиру с жильцом за большую цену.

Сделка дарения с неимущественными условиями процесс, отличающийся некоторыми юридическими тонкостями, поэтомуеё оформление должно проходить в соответствии со всеми нормами законодательства.

Договор желательно составлять с участием нотариуса в обязательном присутствии обеих сторон. Строгой формы данной бумаги не существует, и составляется она в свободном стиле, но с обязательным указанием личных и паспортных данных сторон.

При оформлении договора с участием нотариуса ему предоставляются документы:

  • Паспорта граждан, участвующих в сделке.
  • Документы на квартиру.
  • Справка о дееспособности дарителя.

Если даритель состоит в официальном браке и квартира приобретена во время его действия, для подписания договора понадобится присутствие и письменное согласие супруга.

После проверки документов и подписания договора весь пакет передаётся в Росреестр для регистрации сделки. Даритель в присутствии одариваемого пишет заявление о передаче прав на имущество. После регистрации сделки новый владелец оплачивает госпошлину в размере 2000 рублей и получает Свидетельство о собственности. Проверка документов в Росреестре проводится в течение 2-4 недель.

Как составить договор дарения

Договор дарения с правом пожизненного проживания составляется в простой письменной форме и должен содержать следующие пункты:

  1. Дата составления.
  2. Место подписания.
  3. Данные сторон.
  4. Подробное описание предмета договора – объекта недвижимости.
  5. Информация об отсутствии обременения на объекте.
  6. Пункт о дееспособности дарителя.
  7. Пункт, прописывающий условия пожизненного проживания и сохранения регистрации в квартире дарителя.
  8. Порядок и условия расторжения договора.
  9. Прочие дополнительные условия.
  10. Подписи сторон.

Договор дарения с правом пожизненного проживания в квартире может включать в себя дополнительные пункты по взаимному согласию сторон. Касаются они порядка пользования помещением:

  • Даритель может оставить за собой право владеть одной комнатой или какой-либо частью квартиры.
  • Даритель может владеть всей квартирой, а подарить только комнату в ней. В этом случае во владение одариваемого полные права на недвижимость передаются только после смерти дарителя.
  • После смерти дарителя владельцем квартиры становится исключительно одариваемый, но не его родственники (ст. 292 ГК).
  • По договорённости сторона квартира после смерти дарителя переходит во владение третьему лицу, к примеру, ребёнку одариваемого.

Дарственная с проживанием или с пожизненным содержанием: в чём разница

Как отмечалось выше, договора дарения не могут содержать условий получения материального вознаграждения за недвижимость. Договор с пожизненным содержанием – это другой вид сделки, предписывающий конкретные условия и суммы, которые новый владелец квартиры должен выплачивать дарителю.

Если в договоре прописываются условия материального обеспечения или физического обслуживания дарителя, то он уже считается договором ренты. Такую сделку легче расторгнуть на основании невыполнения обязательств получателем дара.

Перед совершением сделки на любых условиях стоит тщательно продумать свои действия обеим сторонам. Поскольку для получателя дара условия пожизненного содержания могут стать слишком обременительными в материальном и физическом плане.

Для дарителя же, при заключении договора дарения с правом проживания без материального содержания, в случае недобросовестности второй стороны, вполне существует риск остаться без крыши над головой или оказаться в некомфортной психологической обстановке.

Ведь новый владелец квартиры может продать её кому угодно, не получая при этом согласия дарителя.

Договор дарения с правом пожизненного проживания в квартире – вполне законный вид сделок с отчуждением недвижимого имущества. Во избежание последующих проблем стоит составлять его при помощи опытных юристов и оформлять должным образом в соответствующих государственных органах.

Источник: http://o-sobstvennosti.ru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/darenie-kvartiry/kak-sostavit-dogovor-dareniya-kvartiry-s-pravom-pozhiznennogo-prozhivaniya-daritelya-obrazec.html

Образец договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

Что такое договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Договор дарения широко используется в практике передачи недвижимости другому лицу. Процедура безвозмездна. Получатель квартиры не несет никаких финансовых обязательств по отношению к дарителю. Документ может предусматривать некоторые неимущественные условия, например право пожизненного проживания. Обусловлен факт тем, что подобное право возникло до совершения акта безвозмездной передачи в дар жилья.

Составить дарственную можно на любого человека – родственника независимо от степени дальности родства, друга, знакомого. Включение условия о проживании на подаренной жилплощади дарителя до окончания его жизни является своеобразной защитой от выселения дарителя из квартиры или других махинаций.

Кому выгодна сделка?

Договор дарения с дополнительным обременением имеет положительные и отрицательные моменты для обеих сторон. Законодательно права владельца, подарившего свое жилье, не защищены. Получатель вправе продать, передарить, сдать в аренду недвижимость. Безвозмездность передачи по Гражданскому Кодексу не предусматривает возмещения, содержания или одновременного использования объекта передачи.

Проведение сделки дарения с сохранением возможности жить в квартире сохраняет право передающего лица на собственность и запрещает выселять его каким-либо способом. Часто к такому методу прибегают пожилые люди, которые хотят сделать подарок близкому человеку и продолжать жить в своем доме, квартире.

Выгода для одаряемого лица

Недвижимость получателю достается практически бесплатно. Одариваемый получает право свободно распоряжаться полученным подарком – передарить, сдать в аренду, продать. Он становится единственным законным собственником.

На подаренное имущество не может претендовать муж (жена), так как оно не считается совместно нажитым. Родственники со стороны дарителя, даже ближайшие (супруг, дети) не могут больше претендовать на квартиру. Недвижимость перестает быть объектом наследства.

Право собственности перерегистрируется на имя нового владельца. При этом он не обязан содержать и ухаживать за дарителем.

Сделка дарения, заключенная между родственниками, избавлена от уплаты налога на прибыль. Передача постороннему лицу предусматривает оплату в ФНС 13% стоимости квартиры для резидентов и 30% для нерезидентов. Право проживания предыдущего владельца пожизненное.

Отчуждение (продажа, сдача в аренду) может быть проблематичным. Мало кто захочет жить в помещении, где постоянно проживает предыдущий владелец. Получатель подарка обязуется соблюдать порядок использования жилой площади, обозначенный в договоре дарения.

Иначе даритель может его аннулировать.

Оформление сделки

Договор дарения составляется в присутствии обеих сторон при условии полного их согласия со всеми пунктами. После подписания бумага должна пройти государственную регистрацию согласно ст. 574 Гражданского Кодекса. Дарение недвижимого имущества с сохранением права пожизненного в нем проживания зачастую единственная возможность защитить свои права для дарителя. Передача по дарственной безвозмездна, значит, не требует материальной или имущественной компенсации предыдущему владельцу.

Допускается подписание документа доверенными лицами сторон. Представители подтверждают свои полномочия оформленной доверенностью. Для заключения договора дарения обращение к нотариусу не обязательно.

Порядок действий

Договор дарения с проживанием дарителя в квартире заключается в общем порядке. Составление дарственной с обременением пожизненного проживания проходит такие этапы:

  1. сбор необходимых документов;
  2. подготовка соглашения о передаче объекта недвижимости и подписание сторонами;
  3. регистрация в Росреестре подписанного документа;
  4. оформление права собственности на нового владельца квартиры.

В документе важно прописать пункты, обеспечивающие безоговорочные права дарителя на проживание в доме, квартире. Передача в дар жилья общей площадью допустима, если даритель является единственным владельцем. При совместной собственности подарить можно только ту часть недвижимого имущества, которым владеет даритель. Допустим вариант письменного согласия совладельцев на совершение сделки, что должно быть заверено нотариально.

Необходимые документы

Для оформления договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя понадобится предварительно собрать пакет документов. В перечень входит:

  • документы, удостоверяющие личность участников сделки;
  • три экземпляра самого соглашения на передачу жилья в дар;
  • заявления участников сделки;
  • справка о количестве зарегистрированных, проживающих в квартире лиц (выписка из домовой книги);
  • техпаспорт на недвижимость;
  • план участка, если в дар передается частный дом;
  • свидетельство права собственности на передаваемый объект;
  • справка из БТИ об инвентаризационной стоимости недвижимости;
  • заверенное у нотариуса письменное согласие совладельцев (при их наличии);
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • справка из налоговой службы об отсутствии долгов;
  • выписка из Росреестра о регистрации дарителя в качестве владельца.

ЧИТАЕМ ТАКЖЕ: справка о наличии или отсутствии недвижимости

Если жилье дарится лицу, не достигшему совершеннолетия, понадобится свидетельство о рождении. Интересы получателя дара, которому еще нет 14 лет, представляют родители, иные законные представители или органы опеки и попечительства.

Передаваемая в дар квартира может быть совместно нажитым в браке имуществом. В этом случае понадобится нотариально заверенное письменное согласие мужа, жены, долевого собственника на дарение.

Без разрешения супруга дарственная оформляется только на ту часть недвижимости, которая принадлежит дарителю.

Требования к оформлению договора и его образец

В судебной практике есть примеры оспаривания дарственной с правом пожизненного проживания. Если при оформлении документа не было допущено ошибок, оспорить его невозможно. Обязательные пункты, которые должна содержать дарственная:

  • дата и место подписания;
  • данные сторон;
  • подробное описание недвижимости, передающейся в дар;
  • пункт об отсутствии долгов по коммунальным платежам, ареста, обременения на передаваемый объект (за исключением права бывшего собственника проживать на жилплощади до кончины);
  • указание на право пожизненного проживания дарителя в доме, квартире;
  • согласие передающего в дар владельца жилья на совершение акта дарения с отметкой, что он на момент подписания находится в здравом уме.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как происходит передача в собственность земельного участка бесплатно

Кроме пункта о пожизненном проживании передающего лица, в договоре по согласию сторон могут быть прописаны другие неимущественные требования. Например, проживание третьих лиц, являющихся близкими родственниками, но не владельцами жилья. Образец дарственной, предусматривающей пожизненное проживание дарителя, можно посмотреть или скачать (подробнее в статье: образец дарственной на квартиру).

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/dogovor-dareniya-s-pravom-pozhiznennogo-prozhivaniya-daritelya.html

Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: понятие и содержание, права и обязанности сторон

Что такое договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Как заключается договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя? В статье подробно разберем это понятие, какие преимущества и недостатки для каждой стороны бывают в ходе подписания сделки. Также какие требования и информацию содержит договор, перечень всех необходимых документов.

Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя представляет собой договор, заключающий сделку на переход квартиры от владельца (дарителя) к получателю — родственнику, любому физическому лицу (одариваемому) — с некоторыми условиями.

Дареная квартира достается получателю бесплатно исходя по ст. 572 Гражданского кодекса РФ. Договор может содержать в себе обязательные условия, на которых даритель, владелец имущества, имеет законное право проживать там сколько нужно.

Такую сделку активно проводят между близкими родственниками, а также между любыми физическими лицами.

Для законного оформления дарственной, необходимо осуществить массу процедур по оформлению и регистрации договора.

Преимущества и недостатки для дарителя и получателя

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя имеет как плюсы, так и минусы для каждой из сторон.

Выгода дарителя заключается в следующих пунктах:

  1. При указании определенных неимущественных условий даритель имеет полное право проживать на данной жилплощади пожизненно, пользуясь жилищно-бытовыми условиями на свое усмотрение.
  2. Передав квартиру по дарственной, даритель освобождает себя от платы за коммунальные услуги, потому что он уже не является владельцем жилплощади. Такой вариант сделки особо выгоден людям с маленьким доходом, например, пенсионерам.
  3. Кроме проживания, даритель вправе сохранить место прописки. Так гласит Гражданский Кодекс РФ (ст. 558).
  4. Нынешний владелец недвижимости может добавить к договору кое-какие условия, например, право на проживание не только его, но и третьих лиц (супруга, родственников).
  5. Владелец недвижимости также может по документам обязать получателя выполнять своевременный ремонт в помещении при экстренных ситуациях (течь крыши, замена стояков, кранов).Как прописано в статье 450 Кодекса РФ, даритель вправе отсудить недвижимость обратно при невыполнении условий договора новыми владельцами.

Также для дарителя существуют недостатки при сделке. Это:

  • владелец квартиры, оформляющий дарственную, не может рассчитывать на денежное вознаграждение от третьего лица;
  • новый владелец может полностью распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение. Также он в праве продать или оформить дарственную на другое физическое лицо.

Весомым плюсом для получателя является получение недвижимости безвозмездно. Кроме этого существуют некоторые привилегии:

    1. После заключения дарственной квартира переходит во владение одариваемого, вследствие чего близкие родственники (дети, супруг) не имеют права претендовать на данную недвижимость. Подаренная недвижимость перестает быть наследством или же совместным супружеским имуществом.
    2. Получатель становится единственным лицом, который вправе распоряжаться имуществом.

Обратите внимание: при разводе супруги не проводят раздел имущества, если оно передано по дарственной.

  1. Физическое лицо, получившее дарственную на жилье, не обязано обеспечивать или ухаживать за дарителем по документам. Все это может осуществляться на добровольной основе.

Это важно знать: при договоре, заключаемым между родственниками, налог на прибыль не взимается. Напротив, лица, не являющиеся родственниками, должны уплатить налог в обязательном порядке.

Минусом для получателя может быть:

  • лицо, одариваемое по закону, не может выселить владельца из недвижимости;
  • получатель обязан соблюдать правила использования жилплощади, которые прописаны в договоре.

Основные моменты при заключении договора

Дарственная заключается в присутствии дарителя недвижимости и получаемой стороны при единогласном подтверждении договора.

С 01.03.2013 введены изменения в части регистрации договоров дарения недвижимого имущества. Все договора, заключенные после указанной даты, не регистрируется в Росреестре. Он считается заключенным с момента подписания его сторонами.

Примите к сведению: регистрировать следует лишь переход права собственности новому владельцу дара.

Если недвижимость является общим нажитым имуществом в браке, следует к пакету документов приложить заверенное нотариусом согласие супруга. В обратном случае даритель может оформить дарственную только на свою часть квартиры.

Важным нюансом в договоре является факт, что даритель, подписывающий дарственную, психически здоров. Если окажется, что это не так, родственники в этом случае имеют возможность через суд признать оформленный договор недействительным.

Договор дарения содержит в себе следующую информацию:

  • точную дату осуществления сделки;
  • данные про обе стороны (паспортные);
  • описание всех прав и обязанностей сторон;
  • информация, указывающая на отсутствие задолженностей по квартплате, ипотеки и прочих долгов и обременений;
  • экстренные ситуации;
  • обязательно указывается момент, с которого недвижимость полностью переходит во владение одариваемого;
  • подписи сторон с расшифровкой.

Образец договора дарственной на квартиру с условием пожизненного проживания дарителя Вы можете посмотреть по этой ссылке

Требуемые документы для оформления сделки

В список документов, которые требуются при оформлении входят:

  • документы, удостоверяющие личность всех сторон, такие как, паспорт, идентификационный код (СНИЛС), пенсионное удостоверение;
  • три экземпляра полностью оформленного договора на дарственную с прописанными в ней условиями прав и обязанностей;
  • справка с БТИ, показывающая стоимость недвижимости, инвентаря, если стороной по договору является не родственник;
  • документ о прописанных людях в квартире;
  • кадастровый паспорт помещения;
  • письменное подтверждение супруга на сделку дарения общего имущества, если дарится совместное имущество;
  • свидетельство о рождении, если вторая сторона является несовершеннолетней;
  • пакет документов о собственности на жилплощадь.

В заключение еще раз отметим, что у дарителя нет никаких привилегий, кроме права проживать в подаренной квартире, и не оплачивать коммунальные услуги. Он не вправе требовать за собой уход или деньги, но в случае угрозы выселения, даритель вправе отсудить свое жилье обратно, обосновывая это невыполнением пунктов по договору.

Смотрите видео-советы юристы по оформлению дарственной:

Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: понятие и содержание, права и обязанности сторон Ссылка на основную публикацию

Источник: https://naslednik.guru/darenie/darstvennaja-s-pravom-prozhivanija.html

Может ли даритель проживать в подаренной квартире: договор дарения с правом пожизненного проживания

Что такое договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Самый безопасный и лёгкий способ передать в собственность недвижимость – подарить её.

Для защиты от недобросовестных действий даритель заключает договор с правом пожизненного проживания.

Такое условие соответствует закону, поэтому не стоит противиться его внесению в документ. Оно не является встречным и не ограничивает права получающего в дар. Суды рассматривают такие дела, признавая условие допустимым.

Как проживать в подаренной квартире?

Суть договора дарения состоит в передаче недвижимости безвозмездно.

Если тот, кто дарит, хочет и дальше проживать в квартире, нужно отразить это условие в договоре. Прописать его нужно так, чтобы оно не вызывало разночтений, не имело двоякого смысла.

После подписания договора недвижимость переходит в собственность одаряемого, а бывший собственник будет жить в квартире и иметь там прописку. Если условие о пожизненном проживании не указано, то даритель лишается собственности, права проживать и прописки.

В каких случаях применяется такой вид сделки?

Дарение с правом проживания применяется в разных ситуациях. Чаще всего эту сделку используют если:

  • Не хочется оформлять завещание — это более трудоёмкий процесс, чем оформление дарственной;
  • Даритель боится, что завещание может быть оспорено;
  • У дарителя нет иного жилья.

Такую сделку заключают родственники и не имеющие родственных связей лица. Зачастую одинокие пенсионеры дарят квартиры таким образом.

Дорогой читатель! Каждый случай имеет индивидуальный характер.

Если статья не решает вашу проблему или вы желаете узнать подробности — обращайтесь по телефону (812) 426-14-07 (доб. 916) или через онлайн-консультант.

Это просто и совершенно бесплатно!

Права, обязанности и выгода для обеих сторон

Права и обязанности обеих сторон — существенные условия договора дарения. Так, даритель обязан:

  • Передать имущество;
  • Сообщить об обременениях и обстоятельствах, которые могут препятствовать использованию квартиры;
  • Соблюдать правила пользования квартирой, если они оговорены в договоре;
  • Не препятствовать совершать сделки с квартирой;
  • Отменить дарение, если одаряемый покушался на его жизнь.

Права дарителя:

  • Пожизненного проживания в квартире — главное условие;
  • Проживание третьих лиц, если оговорено;
  • Регистрация по месту жительства;
  • Внести изменения в договор дарения при согласии одаряемого;
  • Требовать расторжения договора, если одаряемый не соблюдает его права.

Права и обязанности одаряемого корреспондируют правам и обязанностям дарителя.

Права:

  • Отказаться от квартиры до её передачи;
  • Принять в дар недвижимость;
  • Вносить изменения в договор по согласию с дарителем;
  • Совершать любые сделки с квартирой.

Обязанности:

  • Соблюдать условия договора;
  • Не препятствовать проживанию дарителя в квартире;
  • Нести обязанности по уплате платежей, поддерживать квартиру в надлежащем виде, если не приняты другие условия;
  • В случае отмены договора возвратить квартиру, т.е. все документы на недвижимость возвращаются дарителю.

Т.к. согласно законам РФ договор дарения с пожизненным проживанием дарителя нельзя оформить, можно заключить договор пожизненной ренты, что будет практически одно и тоже.

Скачать: образец договора пожизненной ренты.

Данный договор представляет выгоду для обеих сторон, хотя для дарителя она выше. Так, он остаётся жить в помещении с сохранением прописки, может больше не вносить плату за квартиру.

Недостатком для него будет неполучение материального или иного вознаграждения за дар и то, что квартира может быть продана другому человеку. При этом право проживания сохранится.

Для одаряемого выгода в том, что он полностью владеет недвижимостью и может распоряжаться ей. Так, он имеет право продать квартиру. Дарение исключает претендентов-наследников на квартиру после смерти дарителя. Минус — в квартире продолжает жить человек. Это затрудняет полное владение имуществом.

Как оформить договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя?

Для составления договора можно обратиться к юристу или оформить самостоятельно.

Предварительно необходимо согласовать условия договора. Он должен быть безвозмездным. Одаряемый должен согласиться принять квартиру в дар.

Далее предпринять шаги:

  1. Подготовить пакет документов.
  2. Составить договор в письменном виде.
  3. Зарегистрировать переход собственности на квартиру.

Перед тем, как собирать документы, нужно удостовериться, что даритель – единственный собственник жилья. Другие собственники должны дать согласие на передачу в дар квартиры. Согласие заверяется нотариально.

Необходимые документы:

  • Паспорт;
  • Доверенность, если действует представитель;
  • Договор в 3 экземплярах;
  • Справка о стоимости квартиры, которую можно заказать в МФЦ;
  • Справка о лицах, зарегистрированных на жилплощади;
  • Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиру;
  • Согласие других собственников, если они есть;
  • Свидетельство о праве собственности.

При подписании договора присутствуют обе стороны или представители. Даритель и одаряемый действуют по своей воле. Договор дарения регистрировать не нужно. Обратиться в Росреестр придётся только для регистрации перехода права собственности.

Условия соглашения и порядок пользования жильем

В договоре дарения с пожизненным проживанием обязательно оговорить такие условия:

  • Полные сведения о квартире: характеристики, адрес, кадастровые сведения;
  • Права на квартиру: обременения, сособственники, кто проживает, кто прописан;
  • Освобождение от несения имущественных или других обязанностей перед дарителем после передачи квартиры;
  • Пожизненное проживание дарителя в квартире;
  • Другие условия не имущественного характера;
  • Согласие подарить квартиру.

Дополнительные условия, которые могут не присутствовать в договоре:

  • Срок перехода права;
  • Условия возврата дара: если одаряемый умрёт раньше дарителя, совершит покушение на жизнь дарителя и др.;
  • Возникновение право на дар у наследников одаряемого.

Стороны могут придумать и другие условия, которые не противоречат законам РФ.

После подписания договора даритель сохраняет пользование жильём. Это значит, что он имеет право проживать в квартире, пользоваться всеми помещениями, иметь в них свои вещи и пользоваться ими. Он сохраняет право пользоваться общедомовыми помещениями и территориями. Даритель имеет право пользоваться коммунальными услугами.

По согласию одаряемого возможно вселение и проживание в квартире третьих лиц. Это условие можно оговорить заранее в договоре. Никакой платы одаряемому вносить не нужно.

Одаряемый несёт все обязанности собственника квартиры: уплата коммунальных платежей, содержание квартиры. Никаких препятствий для проживания дарителя он совершать не вправе.

Можно предусмотреть договором другой порядок: пользование комнатой в квартире, которая после смерти дарителя также перейдёт к одаряемому.

Другой вариант – дарится комната, даритель пользуется всеми остальными, а после смерти квартира переходит к одаряемому. Можно оговорить пользование квартирой до смерти, после чего она переходит к третьему лицу — родственнику одаряемого.

Договор дарения с правом пожизненного проживания предполагает множество вариаций. Условия включаются в зависимости от ситуации. Большим плюсом такого договора является то, что его нельзя оспорить, в отличие от завещания. Таким образом, он обезопасит от притязаний со стороны наследников.

Чем грозит договор с пожизненным проживанием покупателям квартиры узнайте из видео:

Не нашли ответ на свой вопрос? Проконсультируйтесь бесплатно!

Обращайтесь по телефону (812) 426-14-07 (доб. 916) или через онлайн-консультант.

Мы поможем решить ваш вопрос совершенно бесплатно.

Источник: https://vseodome.club/nasledstvo-i-darenie/dogovor-s-pravom-pozhiznennogo-prozhivaniya-daritelya.html

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: