Что такое передача доли в квартире родственнику

Передача доли квартиры родственнику возможные варианты

Что такое передача доли в квартире родственнику
Сегодня мы попробуем разобраться, как это сделать правильно. По законам Российской Федерации недвижимость, находящаяся в собственности нескольких лиц, принадлежит им как собственность общая. Она бывает совместной или долевой.

Чаще всего супруги, решившиеся на развод, являются совместными собственниками, в случае если недвижимость приобреталась во время брака.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Если такая квартира продается целиком, а сумма, которую получит каждый из супругов, заранее оговорена, то проблем не возникнет.

Передача доли приватизированной квартиры

Укажите в договоре дарения признаки предмета дарения: полный адрес квартиры, количество этажей в доме, количество комнат, передаваемую долю в квартире.

Также нужно указать документы, подтверждающие право собственности дарителя на эту долю. Заверять у нотариуса необязательно.

Следует помнить, необходимо чтобы сторона, принимающая, не имела ничего против принятия доли, так как отказаться он сможет только до момента передачи.

Квартира: наследование или отчуждение

Очень типична для нашего времени ситуация, когда брат с сестрой, мирно пользовавшиеся дачей при живых родителях, начинают после их смерти делить участок до сантиметра. Эта проблема стала еще более актуальной с появлением в личной собственности квартир.

Для того, чтобы решить все споры в досудебном порядке и предотвратить конфликты в семьях, необходимо знать о существующих способах передачи квартиры своим близким.

Как оформить передачу доли квартиры

Вам понадобятся свидетельство о регистрации права собственности, а также выписка из домовой книги на здание, в котором расположена ваша квартира. В перечень документов нужно включить оригинал и копию кадастрового паспорта.

В том случае, если вы состоите в браке, оформите и закрепите нотариально заявление вашего супруга или супруги об отсутствии претензий на передачу доли тому или иному лицу. Также подготовьте оригиналы и копии своего паспорта, а также паспорта лица, на которого оформляется доля.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Подайте подготовленные документы в Федеральную службу государственной регистрации по вашему месту жительства и приступите к составлению договора о дарении доли, образец которого вам предоставят на месте.

Как передавать квартиру родственникам

Если вы передаете таким образом квартиру одному из своих детей, находящимся в браке, то в случае возможного развода, супруг/супруга вашего ребенка будет иметь право претендовать на свою долю от этой квартиры при разделе имущества. Кроме того, ваш родственник после оформления сделки не будет иметь права на имущественный налоговый вычет. Не пытайтесь при заключении договора купли-продажи вводить в заблуждение налоговые органы и указывать сумму сделки ниже рыночной стоимости квартиры.

Как проходит купля продажа квартиры между близкими родственниками: способы и советы

Кроме того, придется потратить средства на справки, а время – на простой в очередях. К счастью, законодательство постепенно упрощает процесс продажи недвижимости.

Во многом скорость оформления договора зависит от сроков выдачи справок .

Если каждая справка будет выписываться в течении нескольких месяцев, то продажа займет год, как минимум.

Сейчас сроки выдачи свидетельств и справок сократился до одного месяца. Для продажи квартиры родственнику собственнику понадобится взять техпаспорт на жилье, оплатить услуги оценщиков имущества, выписать всех совладельцев и получить справку об этом, подтвердить, что перед ЖЭКом нет долгов.

Дарение, купля-продажа или наследство: как лучше передать квартиру родственникам?

Что нужно знать?

Сделка купли-продажи является самой распространенной операцией на рынке жилья.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса РФ определение договора купли-продажи недвижимости звучит следующим образом: по договору продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество за определенную плату. Естественно, в случае передачи квартиры таким способом между родственниками, речи о деньгах быть не может.

Дарение доли в 2019 году

Это, пожалуй, единственное условие, которое сегодня можно ставить в договоре дарения. Стоимость оформления Юридическая консультация при необходимости минимизации налогов — 3000 руб. составление налоговой схемы — согласно смете работ.

Стоимость договора дарения в нотариальной форме зависит от стоимости доли объекта дарения и родственных отношений между сторонами (от 0,5-1,2% стоимости объекта).

Государственная пошлина — 2000 руб.

Источник: http://arbitrkrsk.ru/peredacha-doli-kvartiry-rodstvenniku-vozmozhnye-varianty-44031/

Как передать долю в приватизированной квартире родственнику

Что такое передача доли в квартире родственнику

Дарение – обычная юридическая процедура, вследствие которой владеть всей квартирой или только её частью начинает другой человек, в частности, можно подарить долю в приватизированной квартире родственнику. Такой вариант передачи собственности востребован в среде родственных отношений, происходит при жизни владельца недвижимости и особенно популярен в отношении несовершеннолетних.

Дарение можно оформить самостоятельно, то есть «бесплатно», но лучше заплатить за оформление дополнительные деньги и осуществить процедуру с помощью нотариуса.

Оформление дарения

Характерная особенность отношений в части дарения – безвозмездность. Подарить — значит, отдать: наделить одаряемого всеми правами или только частью прав на свою квартиру. Одаряемый ничего не даёт взамен, если, конечно, дарение не носит фиктивный характер и не прикрывает собой совсем другой договор.

Оформление недвижимости или её части под видом дарения с целью извлечения материальной выгоды путём продажи или обмена либо выселения жильца, пусть даже родственника – не самый лучший вариант достижения желаемой цели.

Сложившаяся практика подготовки и регистрации дарения хоть и несовершенна в деталях, но извлечение не предусмотренной законом выгоды из такого договора обеспечивает инициатору неприглядные перспективы и интерес к его деяниям со стороны административных и уголовных правоприменителей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Традиционно, дарение завершает воспитание детей родителями при их жизни, подводит итог. Договор продажи в таких отношениях использовать невозможно, а дарение как раз отражает суть родственных отношений, когда есть основание сделать жизненно важный и ценный дар.

Есть два варианта оформления дарения:

  • обычный письменный;
  • через нотариуса.

В первом случае всё получается дешевле, но есть риск что-то сделать не так. Дарственная на квартиру делается не так часто, чтобы имел смысл действовать неаккуратно в отношении собственного недвижимого имущества и интересов близких людей. Манипулировать интересами одаряемого по собственному плану значительно хуже проверенного на практике пути через нотариуса.

Вариант дарения через нотариуса – дорого, но верно. Услуги профессионального юриста в операциях с недвижимостью – гарантия эффекта, меньше собственных затрат, быстрее и надёжнее результат. Нотариус сам выполнит все действия вплоть до регистрации подаренной квартиры (доли) в Росреестре и выдачи готовых документов.

Варианты дарения:

  • ребёнку;
  • супругу;
  • другому родственнику.

Все эти варианты имеют свои нюансы. Классическая логика: квартира в подарок случается до достижения совершеннолетия либо приурочивается к нему. В этом случае от имени одаряемого выступают его родители (одаряемый не старше 14 лет) или они одобряют сделку (когда ребёнок от 14 до 18 лет).

Между супругами могут возникнуть сложности в отношениях, например, если после дарения супруге (супругу) возник конфликт, который привёл к разводу. Супруги не родственники, но родственные отношения между ними всё же существуют в определённом контексте в пределах определённых правовых сфер: по-разному определяются отношения между жёнами и мужьями в уголовном, гражданском, семейном праве.

«Подарок» между супругами практичнее планировать в пропорциональных долях, тогда в случае непредвиденной ситуации кому-то не придётся оказаться на улице. Имущественные отношения ввиду их существенной социальной значимости всегда воспринимаются очень остро даже в мирной и спокойной семье: когда дети являются её основной ценностью, родители всячески стремятся дать им отличное воспитание и образование, обеспечить жильём, работой и всем необходимым для жизни.

Даже при возникновении напряжённости в отношениях родители старательно несут свою миссию детям, честно исполняя свой родительский долг. Но про партнёра по семейному «счастью» обычно забывается. Жена может иметь основания и действовать таким образом, чтобы лишить возможности мужа проживать в квартире. Используя родственные связи вполне можно сэкономить, а затем развестись и оставить себе недвижимость в максимально полном статусе владения.

Аналогичные действия может предпринять муж, чтобы изменить имущественные отношения в желаемом направлении, без учёта интереса «другой стороны».

Правовые формальности дарения

Письменный документ – это только обещание подарить. Только регистрация факта дарения в Росреестре закрепляет нового владельца за подаренным ему недвижимым имуществом.

После завершения формальностей владельцем дара становится исключительно одаряемый, и он принимает решения. Это следует учитывать дарителю, поскольку желание и далее проживать в квартире может быть ограничено или вовсе прекращено. Можно при дарении оставить себе часть доли в недвижимости, чтобы избежать непредвиденных вариантов. Например, только 97/100 доли переходит к одаряемому, а остальное будет завещано.

Таким образом, как подарить свою долю в приватизированной квартире – достаточно просто, но лучше выбирать вариант через нотариуса, предоставив ему:

  • подтверждение наличия права;
  • справку (домовая книга).

Оплатив его услуги, можно получить требуемый результат: право перешло к родственнику на безвозмездной основе, то есть недвижимое имущество подарено в порядке, предусмотренном законодательством.

Рекомендуется предусмотреть возврат подарка обратно, например, на том веском основании, если даритель переживёт того, кому что подарил.

Документы изготавливаются в количестве участвующих лиц и кадастровой палаты. Если выбран вариант без нотариуса, то предоставить пакет документов разумнее непосредственно самому инициатору. Заявитель получает расписку с указанием срока регистрации и времени получения новых документов. Обычно работа выполняется за десять дней.

Подать документы можно через интернет в электронном формате, например, непосредственно на сайте Росреестра. Такая регистрация носит предварительный характер, реальные бумаги нужно будет представить в день выдачи выписки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Налоги после получения дара

Передать недвижимость эквивалентно получению дохода у того, кому было подарено. Размер дохода равен стоимости дара.

Платить налог нет нужды, если такой доход в виде дара был получен близким родственником, который по отношению к дарителю является:

  • мужем или женой;
  • ребёнком;
  • внуком (внучкой);
  • братом или сестрой;
  • бабушкой или дедушкой.

Этим можно воспользоваться, «перемещая недвижимость» по родственным отношениям. Например, желая подарить квартиру брату отца или сестре матери, можно сначала выполнить дарение отцу или матери, а потом отец или мать передарят полученный подарок или его часть соответственно брату или сестре.

При каждой сделке придётся оплачивать госпошлину за передаваемую собственность, но не придётся платить налог от получаемого каждым одаряемым дохода по всей «цепочке». Каждый раз придётся заполнять декларацию по налогу на доходы физических лиц.

Статус квартиры

Недвижимое имущество (предмет дарения) необходимо предварительно приватизировать. Иначе у дарителя попросту отсутствует всякое право что-то дарить. По факту приватизации даритель может оказаться не полновластным владельцем, а только лишь собственником доли жилья.

Несмотря на тот факт, что ажиотаж приватизации давно уже утих, в жилом фонде ещё очень много квартир, не принадлежащих тем, кто в них проживает. Этот момент важен. Обычно в результате приватизации получается не один владелец квартиры, а несколько.

Ещё многие квартиры числятся в муниципальной или государственной собственности, а проживающие в них люди имеют право один раз в жизни бесплатно получить во владение жилье. Приватизация вовсе не означает, что гражданину просто так можно получить в собственность квартиру.

Речь идёт о том жилом фонде, который был однажды распределён, и жильцы просто переводят жилые помещения из муниципальной или государственной собственности в личное владение. Потому-то это и допускается сделать один раз.

При составлении договора дарения потребуется существенная информация: конкретные характеристики жилья.

  1. Адрес.
  2. Этаж.
  3. Площадь.
  4. Кадастровый номер.
  5. Количество комнат.
  6. Газо-, электро-, теплоснабжение и так далее.

Все эти данные потребуются при подготовке пакета документов, кроме того, они используются при подготовке текста договора дарения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

договорных отношений

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/darenie/dolyu-kvartire-rodstvenniku.html

Как передать долю в квартире родственнику

Если муж дарит жене часть, то будет ли подаренная часть квартиры в дальнейшем делиться при разводе и разделе совместно нажитого имущества? Квартира покупалась в браке и была оформлена на мужа.

в том числе и получателя недвижимости.

После согласования всех нюансов между сторонами, а также принятия решения об оформлении дарственной на квартиру, стороны должны составить и подписать соглашение в простой письменной форме.

Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику?

В каждом отдельном случае возможны свои особые условия .

К примеру, можно оговорить сроки проживания в квартире дарителя. Если даритель вообще не собирается выписываться из квартиры, то это тоже необходимо указать . Любой нюанс, входящий в интересы дарителя, следует прописать в договоре.

Обратите внимание! Если вы дарите свою долю в квартире, то спрашивать согласия или разрешения на это у остальных собственников недвижимости необязательно .

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Акт приема передачи квартиры по договору дарения

Согласно статьи, дарение доли квартиры или дома имеет те же правовые нормы, что и дарение целого. Так же, как при дарении всей квартиры, дарственная на часть квартиры должна быть зарегистрирована как документ, удостоверяющий намерение дарителя в уполномоченном государственном органе – Федеральной Регистрационной Службе.

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • брачный контракт и свидетельство о браке, если такое имеется у одной из сторон;
  • согласие супруга (если есть), заверенное нотариусом;
  • разрешение от опекунского совета в случае наличия несовершеннолетних детей, которые являются собственниками;
  • справка, удостоверяющая отсутствие долгов по коммунальным платежам;
  • справка, удостоверяющая оценочную стоимость;
  • документ из органов налоговой структуры об отсутствии долга в случае, если квартира была подарена или унаследована.

Кроме того, ваш родственник после оформления сделки не будет иметь права на имущественный налоговый вычет. Не пытайтесь при заключении договора купли-продажи вводить в заблуждение налоговые органы и указывать сумму сделки ниже рыночной стоимости квартиры.

Сотрудники налоговой службы обязательно проверяют подобные сделки, заключенные между родственникам и, и в случае если сумма, указанная вами в договоре, будет занижена более чем на 20%, вы будете обязаны уплатить пени и налог с реальной стоимости квартиры.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Как оформить дарение доли в квартире родственнику — возможные варианты

Передаваться в дар может, как вся доля, принадлежащая собственнику, так и какая-либо ее часть. Одним из важных моментов является то, что дарение, в отличие от завещания мало когда оспаривается, за исключением редких случаев.

В договоре о дарении необходимо указать следующие моменты: описание доли (максимально четкое и полное описание передаваемого в дар имущества), адрес квартиры, в которой находится отчуждаемая часть, этажность дома и указание этажа, на котором находится жилье, размер жилплощади и любые другие условия, имеющие значение для определения характеристик передаваемой недвижимости.

Передать приватизированную долю брату?

Укажите в договоре дарения признаки предмета дарения: полный адрес квартиры, количество этажей в доме, количество комнат,передаваемую долю
в квартире.

Также нужно указать документы, подтверждающие право собственности дарителя на эту долю.
Заверять у нотариуса необязательно.

Договор дарения между близкими родственниками (родители, братья, сестры, супруги и пр.)налогом не облагаются.
Не следует в дарственной существенно занижать стоимость,налоговая может предъявить претензии.

Надо отметить,что логичней передать брату свою долю через договор дарения,а не сделкой купли-продажи,чтобы в дальнейшем никто не смог претендовать на собственность переданную по договору дарения,ею будет обладать только Ваш брат.

Источник: http://dcvesta.ru/peredacha-doli-kvartiry-rodstvenniku-vozmozhnye-varianty/

Передача доли в квартире родственнику через госуслуги

Что такое передача доли в квартире родственнику

На основании требований Налогового Кодекса РФ одаряемый обязан подать декларацию в налоговую инспекцию и уплатить 13% (если одаряемый является иностранцем – 30%) от стоимости доли квартиры в местный бюджет. Не должны платить налог лица, состоящие в близком родстве с дарителем. Предлагаем вам скачать образец дарственной на долю в квартире близкому родственнику: Скачать бланк. Как подарить долю в квартире через нотариуса? Для составления договора дарения нотариусу потребуются:

  1. Паспорта сторон сделка;
  2. Свидетельство о праве собственности;
  3. Правоустанавливающий документ.

После составления договора, документ подписывается дарителем и одаряемым. Все дальнейшие действия, касающиеся регистрации возникшего у одаряемого права собственности, нотариусом предпринимаются самостоятельно. Заявителям остается только получить подтверждающие документы.

Нюансы и сложности при оформлении дарения квартиры близкому родственнику

К этому числу прибавляется еще один экземпляр. Его оставляют в организации, которая оформляет сделку. Можно проследить эту закономерность на соответствующем примере: если дарителей 2 человека, а одаряемый один, то лица обязаны предоставить 4 экземпляра.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

  • Свидетельство о праве собственности от каждого дарителя.
  • Заверенное нотариусом согласие на дарение доли в квартире родственнику от законного супруга, если доля в квартире признана совместно нажитой.
  • Доверенность, заверенная нотариусом. Необходима в том случае, если какая-либо сторона сделки не явилась в государственный орган для регистрации договора, а вместо нее появилось доверенное лицо. Также этот человек обязан совместно с доверенностью предъявить паспорт.

Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику?

Важно Их необходимо высчитать от полного метража жилплощади.

  • Этаж квартиры.
  • Количество этажей дома.
  • Оценочную стоимость доли можно прописать, однако это необязательно.
  • Обозначение особых условий Иногда прописываются положения, которые указывают на особые права и определенных лиц или другие особенности сделки. Часто даритель указывает, что имеет возможность некоторое время проживать на территории подаренной им доли квартиры. Если даритель не собирается пользоваться долей квартиры, однако не собирается выписываться из жилплощади, то это также стоит сразу прописать в договоре.

Источник: http://redtailer.ru/peredacha-doli-v-kvartire-rodstvenniku-cherez-gosuslugi/

Перечень документов для передачи доли квартиры другому собственнику

Что такое передача доли в квартире родственнику

Совершение сделки.Продавец и Покупатель обращаются к нотариусу, для составления и заверения договора на приобретение доли, для этого нотариусу предоставляется ряд документов, который по каждой сделке определяется отдельно, но в общий список включены следующие: • Информация о сторонах (Ф.И.О., паспорт, место регистрации).

• Документ, на основании которого у Продавца возникло право собственности.• Свидетельство о праве собственности (если есть).• Нотариальное согласие супруга (и) на продажу/приобретение доли.• Справку о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам.• Выписку из домовой книги о зарегистрированных в квартире жильцах.

• Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего, то справка из органов опеки и попечительства.

Какие документы нужны для передачи доли квартиры

Что касается нанимателя, то он и его семья получают новое жильё, площадь которого рассчитывается в соответствии с социальными нормами на каждого члена семьи.
• Расприватизация актуальна для супругов при разводе.Как расприватизировать квартиру? Но времени для бесплатного оформления возврата недвижимости в муниципальный фонд осталось мало – с 1 марта 2018 года это станет невозможно.

Но даже твердо решившись на возврат, не забудьте о том, что у вас больше не будет возможности распоряжаться квартирой – ни завещать, ни продать, подарить, ни взять кредит, оформив ее в качестве залога.

Что такое расприватизация и её особенности Расприватизация (деприватизация) – это процедура передачи недвижимости из фонда индивидуального жилья в фонд муниципальный и предоставления его бывшему владельцу по договору соцнайма.

Положенный список документов для дарения доли в квартире

Требуется подготовить:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

  • паспорт собственника-продавца;
  • удостоверение личности покупателя;
  • технический и кадастровый паспорта на недвижимость;
  • справки об отсутствии задолженности по счетам в квартире;
  • выписку из ЕГРП;
  • документы, указывающие на права собственности на недвижимость;
  • свидетельство о браке;
  • разрешение супруга на сделку (если речь идет о совместно нажитом имуществе);
  • квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию сделки (1 400 рублей, если обращаться в МФЦ);
  • выписку из домовой книги с указанием всех прописанных в квартире;
  • согласия иных собственников недвижимости на продажу (если продавец не является единственным владельцем).

А вот в Росреестр покупатель должен будет принести не только перечисленные бумаги.

Переоформление квартиры — пошаговая инструкция

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с долей в квартире, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Как лучше отдать долю Любой из «дольщиков» вправе передать свою часть в праве собственности на квартиру любому лицу, в том числе и родственнику любой степени родства.

Если это право передаётся заключением договора дарения – то никаких ограничений в этом случае законодательство не содержит.

Стороны подписывают указанный договор, после чего переход права собственности от дарителя к одаряемому подлежит государственной регистрации в Росреестре. На этом всё и заканчивается: один становится собственником доли квартиры, другой таковым быть перестаёт.

Как переписать долю в квартире на родственника?

Инженеры проведут проверку квартиры и обозначат перепланировку и все нежилые объекты, которые находятся на территории.

  • Сбор документов. Самое трудное, что только можно представить. Бумаг потребуется много, поэтому процесс подготовки к приватизации рекомендуется начать именно с подготовки документов.
  • Обращение в администрацию с заявлением на приватизацию. К нему прилагается собранный ранее пакет бумаг.
  • Проверка документов администрацией.
  • Подписание договора о приватизации. Требуется присутствие всех потенциальных собственников недвижимости.
  • Оформление квартиры в Росреестре. Именно на этом заканчивается процесс. Собственникам выдают свидетельства на недвижимость и новый кадастровый паспорт.
  • Больше ничего не потребуется. Какие документы для переоформления квартиры в данном случае запрашивают? Их список не такой уж большой.

Документы для продажи доли в квартире

Составление и подписание дарственной всеми заинтересованными лицами. Шаг 2. Предоставление всех необходимых документов в Регистрационную палату.

Какие документы нужны для передачи 1 Налогов платить не будете, а вот в будущем это вам не аукнится! Если составите договор купли-продажи, а деньги передаваться не будут, тогда в будующем его новая семья, может обратиться в суд с признанием сделки НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ.

Или он сам и обраться! Светлана Суховерхова Ученик (249) 9 лет назад Мужу просто нужно подарить свою 1/2 долю в квартире жене или кому-то из детей.Какие нужны документы нотариусу для оформления передачи 1 Все. Нотариус запросит с вас и документов в несколько раз больше, и денег гораздо больше. Выписка из домовой книги и фин-лицевого счета при дарении не нужна. Впрочем, вы можете уточнить список документов на сайте росреестра именно вашего региона.
Обычно процедура возможна, если:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

  • одаряемый убил бывшего хозяина (тогда аннулированием дарственной занимаются наследники);
  • получатель имущества совершил преступление, направленное против дарителя или его близких;
  • имеет место угроза порчи и утраты квартиры, которая представляет для бывшего собственника нематериальную ценность;
  • недвижимость является общественной ценностью, и получатель может разрушить ее или повредить.

На практике подобные ситуации встречаются редко. Поэтому дарственная — это самое надежное переоформление.

Собственника квартиры никто не обязывает дарить всю недвижимость.

Он имеет право подарить только долю. Этот нюанс необходимо прописать в договоре дарения.

В противном случае одаряемый должен уплатить 13% от кадастровой стоимости недвижимости в налоговые органы.

Как правило, процедура оформления дарственной заключается в следующем:

  1. Собственник обращается к нотариусу с документами на недвижимость и дарственной.
  2. Нотариус или проверяет грамотность договора дарения, или самостоятельно формирует его по установленным правилам.
  3. Хозяин квартиры и одаряемый подписывают соглашение.
  4. Нотариус регистрирует сделку, и новый собственник оформляет в регистрационной палате документы на собственность.

Интересно то, что дарственную можно отозвать в течение 12 месяцев при наличии тех или иных обстоятельств.

Источник: http://zakon52.ru/perechen-dokumentov-dlya-peredachi-doli-kvartiry-drugomu-sobstvenniku/

Передача доли в квартире родственнику

Что такое передача доли в квартире родственнику
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • (499) 653-60-72 доб. 338 (Москва и область)
  • (812) 426-14-07 доб. 875 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 179 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Приватизация жилья по договору социального найма

Приватизация жилья по договору социального найма Зачем приватизировать квартиру? Преимущества приватизации в следующем: Однако есть и минусы: Приватизировать можно не всякое жилье. К примеру, невозможно оформить в собственность квартиру, расположенную в аварийном доме.

Воспользоваться правом приватизировать жилье гражданин может только один раз. Это право будет считаться реализованным даже, если приватизация была аннулирована или признана незаконной по решению судебных органов.

Расприватизация доли в квартире

Расприватизация доли в квартире Такое слово, как «расприватизация», в законодательстве отсутствует. В нем только уточняется, что граждане, которые имеют свидетельство о госрегистрации права на, являющейся единственным местом проживания, имеют право передать ее в собственность органам местного самоуправления или государству. Рассмотрим можно ли « расприватизировать » долю в квартире.

Передача доли квартиры родственнику возможные варианты

Передача доли родственнику возможные варианты Сегодня мы попробуем разобраться, как это сделать правильно. По законам Российской Федерации недвижимость, находящаяся в собственности нескольких лиц, принадлежит им как собственность общая.

Она бывает совместной или долевой. Чаще всего супруги, решившиеся на развод, являются совместными собственниками, в случае если недвижимость приобреталась во время брака.

Как отказаться от доли в квартире в пользу родственников: пошаговая инструкция

Как отказаться от доли в в пользу родственников: пошаговая инструкция Долевая собственность В ст. 244 ГК РФ сказано, что долевая собственность возникает в случаях, установленных нормативно-правовыми актами. Регулируется это договорными отношениями.

Общая может появиться при: наследовании; возмездной или безвозмездной сделке; приватизации жилья.

Как выкупить доли в квартире у родственников, детей? Что делать и как оформить договор купли продажи если кто-то против?

Как выкупить доли в квартире у родственников, детей? Что делать и как оформить договор купли продажи если кто-то против?

Вопрос раздела недвижимости испортил не одно поколение людей, проблема стоит острее, если ее приходится решать с близкими родственниками, при этом каждый из которых является собственником в «спорной» и вправе распоряжаться недвижимым имуществом как пожелает, но все же существуют некоторые ограничения, о которых мы расскажем в настоящей статье.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как оформить дарственную на квартиру

Жилищный Консультант

Жилищный Консультант Ваш надежный помощник в жилищных вопросах Приватизация До приватизации жилого помещения определяются участники процедуры и определяются те доли, в каких будет поделена жилплощадь. Собственниками могут стать как взрослые граждане, так и несовершеннолетние дети.

При оформлении свидетельства о праве собственности на имущественную, в документе прописывается ее размер и та площадь помещения, которой может распоряжаться собственник.

Как продать свою долю в приватизированной квартире

Как продать свою в приватизированной Продажа доли в приватизированной квартире осуществляется по общему правилу о прекращении совместного права собственности на имущество.

Продажа приватизированной квартиры

Одним из преимуществ приватизации недвижимости является получение права на распоряжение ею.

Как проходит оформление дарственной на долю в квартире между близкими родственниками? Все нюансы этой процедуры

Как проходит оформление дарственной на долю в квартире между близкими родственниками? Все нюансы этой процедуры

Как оформить отказ от доли в приватизированной квартире в пользу другого лица

Как оформить отказ от в приватизированной в пользу другого лица Прежде, чем задаваться вопросом «Как отказаться от доли в приватизированной квартире», следует взвесить это решение.

Оно влечет за собой значительные последствия и для отказника, и для владельцев, а потому решение должно быть взвешенным и продуманным. но каждый случай носит уникальный характер.

Источник: https://darinasledstvo.info/darenie/peredacha-doli-v-kvartire-rodstvenniku.html

Как передать долю в квартире родственнику

Что такое передача доли в квартире родственнику

Поэтому стоит разобраться в некоторых основных аспектах процесса оформления дарственной доли на квартиру. Дарственная (договор дарения), оформляется в случае, когда первая сторона сделки (Даритель) безвозмездно передает принадлежащее ей имущество в собственность второй стороны (Одаряемого). Оформление договора дарения является безвозмездной сделкой. В качестве дара может выступать движимое и недвижимое имущество.

Подробная инструкция правильного оформления дарственной на долю в квартире

после снятия обременения. Вопрос. Как оформить доли? Могу ли я подарить половину своеу доли сыну(11лет), а законная супруга половину своей доли дочери(1,7лет)? Нужно ли при этом разрешение опеки или их присутствие? Здравствуйте, Игорь. Да, Вы должны подарить доли детям.

Разрешение и присутствие органов опеки не требуется при дарении.

Но после регистрации договора дарения и получения свидетельства о регистрации право на доли детей, в органы опеки предоставьте документы (сам договор и свидетельство), чтобы доказать, что Вы выполнили свои обязательства.

Если муж дарит жене часть квартиры, то будет ли подаренная часть квартиры в дальнейшем делиться при разводе и разделе совместно нажитого имущества? Квартира покупалась в браке и была оформлена на мужа.

Дарение доли в квартире родственнику

Заключая с ними договор дарения доли, даритель может не волноваться о денежных потерях одаряемых лиц. Налогом НДФЛ подобные соглашения не облагаются.

А вот если соглашение о безвозмездной передаче имущества в дар будет составлено с троюродным братом или тещей, то налогообложения избежать не получится. Родственники второй и третьей линии не являются близкими.

Бывшие супруги не относятся к родственникам первой линии. особенности Передать безвозмездно в собственность можно часть квартиры.

Дарение доли в квартире близкому родственнику! Какие документы как оформить у нотариуса!

) Договор. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности правоотчуждателя по договору на отчуждаемое жилое помещение, если права не зарегистрированы в ЕГРП. Документ, подтверждающий передачу недвижимости, при наличии, для договоров купли-продажи, мены. ** Документы, подтверждающие выполнение условий в случаях, когда сделка совершена под условием (ст.

157 ГК РФ).

Правильное оформление дарственной на часть недвижимой собственности

Согласно статьи, дарение доли квартиры или дома имеет те же правовые нормы, что и дарение целого. Так же, как при дарении всей квартиры, дарственная на часть квартиры должна быть зарегистрирована как документ, удостоверяющий намерение дарителя в уполномоченном государственном органе – Федеральной Регистрационной Службе.

Дарение доли в приватизированной квартире

При этом, если нет соглашения о порядке пользования, то владелец такой части может пользоваться всеми помещениями наравне с прочими.

Доля может быть выделена в виде отдельной комнаты. При этом места общего пользования остаются для ее хозяина доступными. Доля является недвижимым имуществом. И ее собственник может ей распоряжаться так же как и целой квартирой. Но только с соблюдением специальных правил, которые регулируют такие отношения.

Как подарить долю в квартире близкому родственнику без нотариуса: пошаговая инструкция

Что такое передача доли в квартире родственнику

В настоящее время не все граждане нашей страны могут позволить себе легко и без сложностей купить квартиру. Вопрос с недвижимостью  обстоит сложно, от государства ждать помощи не приходится. Поэтому человек будет рад получить в дар даже часть квартиры, ее долю, но не все знают как подарить квартиру близкому родственнику, например несовершеннолетнему ребенку. Зачастую люди не хотят привлекать нотариуса, разберем возможно ли и как совершить дарение доли.

Как подарить долю в квартире

Часто бывает, что у одной квартиры есть сразу несколько владельцев и собственников. По закону у всех таких хозяев есть права собственности, которая в итоге становится общей собственностью.

Наиболее распространена сделка дарения доли в уже приватизированной квартире. Доля это часть жилой площади, которой владеют несколько хозяев или собственников.

Если владельцы долей в квартире не заключали между собой соглашение о пользовании квартиры, то собственники каждой части могут пользоваться всеми помещениями одинаково.
Или же доля может быть выделена только как отдельная комната, и места для общественного пользования также будут доступными.

Значит, доля также является недвижимостью, и ее владелец может ей распоряжаться, как и целым объектом недвижимости. Важно, что доли других собственников квартиры не изменится, это затронет только долю дарителя.

При оформлении договора дарения несовершеннолетнему гражданину до четырнадцати лет сделка заключается от его имени родителями, а после четырнадцати до восемнадцати лет по согласию родителей.

Провести процесс дарения своей доли в квартире можно без получения согласия других собственников долей.

Рассмотрим, как же оформить дарение доли в квартире своему родственнику.

Договор дарения доли в квартире

При оформлении договора дарения доли в квартире в Росреестре должны присутствовать оба человека, иначе сделка не будет зарегистрирована.

В присутствии сотрудника две стороны сделки подписывают договор о безвозмездной передаче части собственности и отдают все документы, в том числе и квитанцию об оплате госпошлины.

Сотрудник Росреестра проверит наличие всех нужных документов и отдаст вам расписку о получении. В расписке должна быть прописана дата завершения оформления процедуры, и в указанный срок нужно приехать и забрать новое свидетельство о праве собственности.

После  всего этого тот, кто получил в дар долю в квартире, может считать себя владельцем недвижимости.

Надо учитывать, что есть условие, что такие ценные подарки, как квадратные метры в квартире, могут получать только те лица, в отношении которых, даритель не состоит ни в какой зависимости.

Такие действия по дарению собственности запрещены между руководителями и сотрудниками медицинских и социальных ведомств, если в этом учреждении находится в этот момент собственник квартиры, например, в больнице, клинике. То же самое правило касается и представителей государственных служб.

Если одаряемый по факту является близким родственником дарителя, то в этом случае не нужно оплачивать налог. В противном случае налог бы составил 13% от стоимости доли.

 Согласно закону России к категории близких родственников относятся братья, сестры, супруги, дети, бабушки и дедушки.

Порядок действий при дарении доли в квартире близкому родственнику

Согласно Гражданскому Кодексу России недвижимость, которая находится в долевой собственности, можно поделить между ее участниками, заключив соглашение.

Если имущество в общей долевой собственности, то участник сделки может требовать права выделить его долю. Если участникам сделки не удалось договориться, то требовать выделения своей доли каждый участник может в суде.

Перед тем, как начать такое дело, как дарение квартиры родственнику, нужно подготовить необходимые документы.

К ним относятся:

  1. кадастровый паспорт на квартиру, документация по техническим характеристикам;
  2. при участии в сделке несовершеннолетнего ребенка взять согласие попечительского совета;
  3. соглашение о выделении долей или если не было выделении доли, то согласие собственников квартиры;
  4. документы, подтверждающие факт родственной связи;
  5. выписка из ЕГРП;
  6. выписка из домовой книги;
  7. документ об уплате госпошлины, например, квинтация;
  8. заявления участников процедуры.

После нужно подготовить сам договор дарения, так как такой документ должен быть обязательно. Лучше с этим вопросом обратиться к нотариусу или юристу, он сможет грамотно составить договор и подсказать вам, какие пункты включить в договор, чтобы не было нарушений и двусмысленных моментов. Так как ситуации бывают разные, и в дальнейшем договор может попытаться кто-то оспорить, или будет судебное разбирательство с дарителем.

Далее с документами и договором нужно пойти в Регистрационную палату обеим сторонам сделки для оформления права собственности. Регистрация происходит в течение семи рабочих дней, и одаряемый получит на руки документы о праве собственности на долю жилой площади.

Текст договора дарения доли квартиры

Рассмотрим, как сделать договор дарения и какая информация должна в нем содержаться.

Скачать бланк договора дарения (pdf) 

Скачать (PDF, 64KB)

К такой информации относится:

  • Паспортные данные участников сделки.
  • Описание предмета дарения — доли в квартире. По какому адресу расположена, скольки этажный дом, на каком этаже расположена квартира, количество квадратных метров квартиры, как доля была получена.
  • Информация о прописанных в квартире людях.
  • Указать, доля находится в единоличном владении или нет. Если нет, то есть ли согласие совладельца.
  • Указать что передача, то есть дарение доли происходит безвозмездно.
  • Прописываются дополнительные условия по сделке,например, может быть указано, что даритель может проживать в квартире на данной территории только какое-то время или до конца жизни.
  • Возможные форс-мажоры.
  • Дата и подписи сторон.

Причины отказа в регистрации договора дарения доли

Рассмотрим причины, по которым могут отказать при регистрации договора дарения доли квартиры родственнику.

Причины отказа могут быть следующие:

  1. к договору не приложен один из требуемых документов;
  2. во время совершения сделки отсутствует одна из сторон;
  3. в составленном договоре есть ошибки в данных или есть пункты, противоречащие законам России.

При оформлении договора дарения на близкого родственника с точки зрения закона не имеет значения, кем именно приходится друг другу даритель и одаряемый. Важно, чтобы даритель был совершеннолетним и дееспособным.

Также получатель доли в квартире может в любой момент отказаться от подарка, действуя по Гражданскому кодексу нашей страны. В этой ситуации договор дарения будет аннулирован.

Отказ от договора дарения должен быть оформлен таким же образом, как и заключался, в письменной форме или также через государственную регистрацию.

 Если был нанесен какой-то ущерб дарителю при отказе от принятия дара, то он от одаряемого может требовать возмещения ущерба.

Оформление дарственной на долю в квартире своему родственнику через МФЦ

Процесс оформления договора дарения на долю в квартире на близкого родственника можно провести и через МФЦ «Мои документы».

Алгоритм действий аналогичен регистрации через Регпалату. С полным пакетом документов нужно идти к регистрирующему сотруднику, который даст вам расписку о получении документов и обозначит дату окончания процесса. После обозначенного срока также в МФЦ можно прийти за получением документ о праве собственности.

Пока не прошло оформление права собственности на одаряемого, значит, сделка не состоялась и доля во владении дарителя. Важно, что родство должно быть подтверждено документами из ЗАГСа. Если родство не доказано, то это будет считаться подарком, и подлежит оплате налога в размере 13%.

Если даритель состоит в браке, то второй супруг должен дать свое письменное согласие на оформление дарственной.

То есть, имущество, купленное в семье, является общей собственностью и может быть подарена часть квартиры только с письменного согласия второго супруга.

Поэтому перед заключением договора нужно все продумать, предусмотреть все нюансы.

Если все составлено по правилам, и даритель оформил документы по доброй воле, то такие дарственные договора редко отменяются.

 Перед составлением договора дарственной стоит проконсультироваться с юристом, возможно с учетом вашей ситуации будет лучше оформить завещание.

У вас есть вопрос юридического характера?

Источник: http://ProdatKvartiry.ru/darenie/kak-podarit-dolyu-v-kvartire-blizkomu-rodstvenniku-bez-notariusa-poshagovaya-instrukciya/.html

Как грамотно оформить договор дарения доли квартиры родственнику

Дарители не могут оформить доверенность на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п.3 ст. 182 ГК РФ). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.

Этап №2 – заказать договор дарения доли квартиры Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме.
Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но с июня 2016 года по закону в большистве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме (п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Т.е.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Передача прав собственности на квартиру между родственниками

сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.

Нюансы и сложности при оформлении дарения квартиры близкому родственнику

Что такое передача доли в квартире родственнику

Дарственная – распространенный способ безвозмездной передачи прав на квартиру или ее долю близким родственникам. Такая форма отчуждения имеет как преимущества, так и недостатки для обеих сторон.

Чтобы исключить возможные конфликтные ситуации нужно подойти к оформлению и сбору необходимых документов предельно серьезно.

Порядок оформления дарственной

Несмотря на то, что основанием для оформления договора является желание дарителя, договор будет признан правомерным на законодательном уровне только в случае согласия всех участников сделки, в том числе и получателя недвижимости.

После согласования всех нюансов между сторонами, а также принятия решения об оформлении дарственной на квартиру, стороны должны составить и подписать соглашение в простой письменной форме.

При этом необходимо выполнить два условия:

  1. Объект отчуждения не должен быть обременен (залог, арест, длительная аренда, доверительное управление недвижимостью и пр.)
  2. Договор должен быть составлен по официально признанным нормам с обязательным указанием характеристик безвозмездно отчуждаемой собственности.

Действия сторон для безвозмездной передачи недвижимости родственнику

Шаг 1. Составление и подписание дарственной всеми заинтересованными лицами.

Шаг 2. Предоставление всех необходимых документов в Регистрационную палату. Их список может незначительно изменяться в зависимости от региона и его лучше уточнять в конкретной организации, где будет произведена регистрация и, соответственно, передача прав.

Шаг 3. После установленного периода, в среднем от 7 до 30 календарных дней, одаряемый получает свидетельство общепринятого образца на владение недвижимостью или ее доли.

Шаг 4. Сразу после выдачи свидетельства, право собственности без каких-либо ограничений и условий переходит к одаряемому.

Шаг 5. Обе стороны договора должны подать декларации о совершенной сделке в налоговые органы по месту прописки в период до 30 апреля последующего за сделкой года.

Декларации составляются в произвольной форме, при этом:

  • даритель – должен указать предмет договора и обосновать безвозмездность передачи собственности, т. е. доказать свое родство (приложить подтверждающие документы — свидетельство о рождении и браке, справки из загса или других организаций, обладающих необходимыми сведениями);
  • одариваемый – должен письменно уведомить налоговую организацию о том, что данная недвижимость принята им безвозмездно от близкого родственника и указать степень родства.

Чтобы исключить всевозможные вопросы у налогового органа к декларации желательно приложить ксерокопию дарственной. Однако, этот пункт не является необязательным.

Для заключения сделки необходимо иметь следующие документы:

  1. Правоустанавливающие документы на квартиру – свидетельство на собственность, оформление приватизации, наследование, дарственная, мена, купля-продажа.
  2. Паспорта всех сторон принимающих участие в сделке.
  3. Договор дарения в нескольких экземплярах, их количество должно быть на один больше чем участвующих в сделке лиц. После государственной регистрации каждый участник получает на руки один договор и еще один экземпляр остается в регистрационном органе.
  4. Квитанция об уплате пошлины – 1000 рублей.
  5. Нотариально подтвержденное разрешение на передачу имущества от супруга, если отчуждаемая недвижимость была приобретена лицом находящимся в браке.

Нужно ли регистрировать договор у нотариуса?

Процедура эта дорогостоящая и необязательная, во многих случаях вполне достаточно грамотно составленного юристом соглашения без каких-либо нотариальных подтверждений.

Выполняется она, как правило, в том случае если есть вероятность того, что другие родственники впоследствии попытаются оспорить факт дарения.

Положительные стороны нотариальной регистрации договора дарения квартиры:

  • юрист официально удостоверяет адекватность, вменяемость и дееспособность, подписывающих договор, лиц;
  • происходит юридическая проверка всех правоустанавливающих документов, а также факт отсутствия различного рода обременений.

Минусы обращения к нотариусу:

  • дорогостоящая процедура – помимо оговоренного гонорара юрист производит оценку недвижимости и от этой суммы берет себе в оплату определенный процент;
  • сбор многочисленных, дополнительных документов на недвижимость: кадастровый паспорт, справки БТИ и паспортного стола, выписка из ЕГРП (для оформления дарственной и ее регистрации все эти бумаги не нужны, в данном случае они используются только для оценки квартиры).

Особенности передачи родственнику доли в квартире

Передача родственнику доли квартиры мало чем отличается от дарения недвижимости целиком.

Точно так же заключается соглашение на безвозмездную передачу недвижимости, в котором подробно прописываются обязанности и права сторон сделки. После этого составляется акт передачи, по которому объект перейдет от одного собственника к другому.

По закону подарить можно только обособленный и четко выделенный объект. В связи с этим доля должна быть заранее зарегистрирована и учтена в соответствующих органах (Регпалата) по месту расположения недвижимости.

Если по каким-то причинам право собственности на долю не оформлено, передать ее в дар невозможно.

Передаточный акт и подписанное заинтересованными лицами соглашение, подаются в государственную регистрационную организацию, где производится проверка законности, учет и окончательная фиксация сделки.

По завершении регистрации каждому участнику сделки выдается договор, новый владелец доли получает еще и свидетельство на право собственности.

Документы необходимые для регистрации сделки:

  • соглашение участников сделки;
  • паспорта сторон сделки;
  • оригинал доверенности – если дарственная оформляется через представителей;
  • квитанция или чек об уплате госпошлины;
  • правоустанавливающий документ;
  • кадастровый паспорт;
  • согласие всех остальных долевых собственников – обязательно нотариальное заверение;
  • справка из паспортного стола о наличии или отсутствии прописанных в квартире людей на момент проведения сделки.

Как составить договор самостоятельно?

Составление договора, в том числе и о безвозмездной передаче недвижимости, в любой юридической фирме не несет в себе каких-либо сложностей, как правило, в таких конторах уже имеются подготовленные образцы, в которые можно внести необходимые изменения или пояснения.

Но если есть желание, то соглашение вполне можно составить и самостоятельно.

В соглашении не должно быть дополнительных обязательств, таких как «дарственная действительна только при уходе за дарителем» или «она обретает силу после кончины нынешнего владельца».

Такие условия делают соглашение ничтожным, и регистрацию оно не пройдет. В законодательстве четко оговорено – передача имущества должна производится только безвозмездно, без каких-либо условий.

Обязательные условия, указываемые в договоре:

  • ФИО сторон, паспортные данные, место регистрации или прописка;
  • предмет соглашения;
  • наименование объекта;
  • точное местоположение недвижимости (город, адрес);
  • характеристика объекта – этаж, общая и жилая площадь, этажность строения, количество комнат;
  • правоустанавливающий документ на основании, которого производится отчуждение – купля-продажа, мена, наследование, приватизация;
  • родство, например «Я ФИО, дарю своему сыну ФИО квартиру, расположенную (далее по тексту)».

Образец договора дарения квартиры близкому родственнику можно скачать здесь.

Порядок регистрации договора

Регистрация договора дарения недвижимого имущества родственнику производится на общих условиях после подписания соглашения между заинтересованными сторонами и проверки УФРС правомерности сделки.

После проведения УФРС всех необходимых мероприятий, новый владелец получает свидетельство общепринятого образца на право собственности.

Налог при безвозмездной передаче недвижимости близкому родственнику

Налог со сделки не платится, если одариваемый признается близким родственником (ст. 217 НК РФ). Отчуждение недвижимости в этом случае происходит безвозмездно и доход никто не получает.

К этой категории относятся:

  • дети, родные или усыновленные;
  • родители;
  • сестры и братья, имеющие общих родителей, в том числе сводные;
  • внуки, дедушки и бабушки;
  • супруги.

Сделки между родственниками — квартира в подарок

В сюжете эксперты рассказывают, как юридически грамотно подарить недвижимость родственникам без проволочек и негативных последствий. Сравниваются условия заключения сделки дарения с условиями наследования или ренты.

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/darenie/blizkomu-rodstvenniku.html

Как передать свою долю в доме родственнику

Что такое передача доли в квартире родственнику

Нотариус сам выполнит все действия вплоть до регистрации подаренной квартиры (доли) в Росреестре и выдачи готовых документов. Варианты дарения:

  • ребёнку;
  • супругу;
  • другому родственнику.

Все эти варианты имеют свои нюансы. Классическая логика: квартира в подарок случается до достижения совершеннолетия либо приурочивается к нему. В этом случае от имени одаряемого выступают его родители (одаряемый не старше 14 лет) или они одобряют сделку (когда ребёнок от 14 до 18 лет).

Между супругами могут возникнуть сложности в отношениях, например, если после дарения супруге (супругу) возник конфликт, который привёл к разводу.

Супруги не родственники, но родственные отношения между ними всё же существуют в определённом контексте в пределах определённых правовых сфер: по-разному определяются отношения между жёнами и мужьями в уголовном, гражданском, семейном праве.

Дарение доли дома

Даритель может не исполнять договор, когда неожиданно возникли существенные обстоятельства:

  • ухудшилось положение или здоровье дарителя, что кардинально меняет возможности совершения дарения;
  • совершено противоправное деяние в отношении дарителя или его близких и подозревается тот, кому планировалось подарить права на недвижимость.

Любой вариант прекращения действия договора не даёт прав одаряемому требовать возмещения убытков. Собственно, в такой ситуации не возникает ни дарения, ни дарителя, ни одаряемого.

Нормы и положения договора и дополнительных соглашений конфиденциальны и не подлежат разглашению.

Характерная особенность дарения состоит в том, что значительные материальные блага перемещаются из владения одного лица в собственность другого лица безвозмездно. Интерес государства к такого рода договорам понятен и объективно обоснован.

Как передать долю в приватизированной квартире родственнику

Под дарением ст. 572 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) понимает безвозмездную передачу имущества в собственность от дарителя к одаряемому лицу. Имущество, передаваемое при такой сделке, может быть любым, если оно не изъято из гражданского оборота. К такому дару можно отнести и недвижимость — жилой дом или его часть (долю).

Оформление таких дарственных осуществляется в письменной форме, а переход права собственности на долю подлежит госрегистрации. При дарении доли жилого дома имеются определенные особенности, как в оформлении, так и при налогообложении. Что такое доля (часть) жилого дома Ст. 128 ГК РФ предусматривает объекты гражданских прав, с которыми могут совершаться те или иные сделки, в том числе и дарение.
При этом среди них закон не выделяет такого понятия, как «доля». Однако на практике довольно часто можно увидеть, что при сделках с недвижимостью, т.е.

Источник: http://finans-konsalt.ru/kak-peredat-svoyu-dolyu-v-dome-rodstvenniku/

Оформление дарения доли квартиры близкому родственнику: передача

Что такое передача доли в квартире родственнику

Как оформить дарение доли квартиры близкому родственнику не всем известно, ведь многие даже не понимают ее сущности. Ситуация, когда для переоформления жилья между родственниками составляется дарственная на квартиру или какую-либо ее часть встречается довольно часто и это один из наиболее выгодных и надежных способов передачи прав на нее.
Дарение доли – это безвозмездная передача всех прав на жилплощадь другому лицу.

Как оформить

Оформление дарения доли квартиры близкому родственнику происходит аналогично процессу дарения всей квартиры целиком. Для передачи в дар какой-либо доли квартиры она должна быть выделена: дарить можно комнату или несколько, а можно подарить долю в ее дробном выражении. Если дарителю принадлежит только доля от объекта недвижимости, при передаче своей доли согласия других собственников жилья не требуется.

Передаваться в дар может, как вся доля, принадлежащая собственнику, так и какая-либо ее часть. Один из важных моментов — дарение, в отличие от завещания мало когда оспаривается, за исключением редких случаев.

До недавнего времени использовалось два варианта оформления передачи прав на долю в жилом помещении. Законом допускалось заключение договора просто в письменной форме, т.е. без нотариального заверения сделки. Но с июня 2016 года все сделки по передачи недвижимости посредством дарения должны проходить через нотариуса.

В договоре о дарении необходимо указать следующее: описание доли (максимально четкое и полное описание передаваемого в дар имущества), адрес квартиры, в которой находится отчуждаемая часть, этажность дома и указание этажа, на котором находится жилье, размер жилплощади и любые другие условия, имеющие значение для определения характеристик передаваемой недвижимости.

Необходимые документы

Перечень документов:

  1. Оригинал соглашения о дарении доли
  2. Заявление дарителя о регистрации передачи прав собственности на долю в имуществе
  3. Заявление родственника о регистрации факта вступления в права собственности на имущество
  4. Документы, удостоверяющие личность сторон
  5. Заверенная у нотариуса доверенность, в случае если от одной из сторон в сделке участвует полномочный представитель
  6. Документы о согласии от опекунов (попечителей), родителей или супруга
  7. Документы, подтверждающие, что даритель имеет права владеть и распоряжаться долей, которую планирует передать
  8. План строения (поэтажный), паспорт объекта (кадастровый) и другие документы, характеризующие помещение
  9. Разрешение от залогодержателя на осуществление сделки, если объект находится в залоге
  10. Документы об оплате госпошлины

Сколько стоит

Согласно нормам Налогового кодекса, в ситуации с переоформлением части недвижимости близким родственникам посредством дарственной, получатель дара освобождается от оплаты налога в пользу государства. Родство будет считаться близким для следующих категорий: супруги, родители и дети (в том числе усыновленные и усыновители). Лицами, относящимися к близким родственникам, будут: братья и сестры (в том числе имеющие только одного общего родителя); бабушки, дедушки и внуки.

При переоформлении квартиры участники соглашения несут следующие расходы.

Источник: https://finans52.ru/realty/apartment/oformit-darenie.html

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Что такое признание договора дарения квартиры недействительным

Закрыть