Что такое признание договора дарения недействительным

Признание договора дарения недействительным: судебная практика

Что такое признание договора дарения недействительным

Право владельца имущества распоряжаться им по своему усмотрению закреплено в законодательстве Российской Федерации, поэтому собственник может его подарить, продать, пожертвовать, завещать и т.д. Договор дарения – один из наиболее популярных способов распоряжения собственностью. Этот документ фиксирует взаимное согласие сторон безвозмездно  передать имущество, ценные бумаги, транспорт, драгоценности, недвижимость, т.п. и принять их, освободив дарителя от имущественного права.

Популярность договора обусловлена тем, что его просто заключать и не сложно исполнять. Он безвозмезден, не облагается налогами, если касается дарения предметов родственникам, обладает рядом других преимуществ. Ограничение на предмет дарения касается оружия, так как передать его можно только лицу, имеющему специальное разрешение.

При совершении сделки следует руководствоваться нормами ГК РФ. Так, при дарении квартиры, земли или другой недвижимости документ следует регистрировать в федеральном управлении и официально переоформить права на собственность.

Учитывая то, что договор дарения – это документ, подтверждающий взаимное согласие, то лицо, которому делают подарок, должен быть подробно осведомлен о предмете дарения, его рыночной стоимости, исторической ценности и прочих нюансах.

В противном случае факт дарения не может состояться.

В жизни часто происходят ситуации, когда лицо, выступающее дарителем, начинает сожалеть о совершенном им поступке. Так, стороны договора могут поссориться или особа, получившая подарок, относится к нему без должного внимания. Эти и многие другие причины могут послужить основанием для принятия решения об изменении своего мнения и отмены факта дарения или признания сделки недействительной.

Совет: между двумя этими понятиями есть существенная разница. Поэтому, прежде чем обращаться в суд для защиты своих прав, следует четко понимать свою позицию и правильно сформулировать требования, так как судебная практика рассматривает споры исключительно в этих рамках. Если в иске будет звучать просьба об отмене недействительного договора дарения, то такой иск не будет принят к рассмотрению.

Основания для отмены дарения и признания договора недействительным

Какое именно требование следует указывать в иске (отмена дарения или недействительность договора), зависит от причины, по которой даритель или одаренный хочет прекратить действие договора.

Так, для принятия решения об отмене дарения, российское законодательство предусматривает следующие основания:

  • лицо, получившее подарок, покушалось на жизнь дарителя, на кого-то из его близких или умышленно нанесло телесные повреждения упомянутым лицам;
  • одаренный лишил жизни дарителя (умышленно);
  • недостойное обращение с подаренным предметом может привести к ее безвозвратной порче;
  • если подарок был сделан юридическим лицом или чп за счет коммерческих, а не личных средств, менее чем за полгода до объявления этого лица банкротом, что нарушает нормы закона «о банкротстве»;
  • если у дарителя резко снизился уровень жизни, поправить который он может, возвратив себе подаренное имущество;
  • если одариваемое лицо умирает раньше дарителя, то имущество должно вернуться к прежнему хозяину или его наследникам.

Совет: если тот, кто получает дар, хочет, чтобы имущество не было возвращено, ему следует позаботиться о включении в договор дарения пункта о том, что его родственники наследуют подаренное имущество после его смерти. Это особенно актуально в сделках с недвижимостью, где отмена договора дарения квартиры после наступления смерти лица, получившего дар, встречается наиболее часто.

В случае отмены договора дарения предмет соглашения должен быть возвращен дарителю. Существенным недостатком этой практики является то, что в то время, пока имущество находилось у одариваемого, оно могло быть улучшено (сделан ремонт в квартире, тюнинг автомобиля и т.п.), а компенсация ему в этом случае не полагается.

Основаниями для признания сделки дарения недействительной являются:

  • несоответствие заключенного договора законодательству;
  • договор противоречит нравственным нормам;
  • в дарственной не указан непосредственный предмет дарения;
  • если дарителем выступает несовершеннолетний или малолетний;
  • если даритель юридическое лицо, а соглашение не оформлено в письменной форме;
  • если договор был исполнен лицом, признанным судом недееспособным на фоне употребления алкоголя или наркотиков без согласия на то его попечителя или дееспособным, но пребывающим в момент заключения сделки в состоянии неспособности адекватно оценивать свои поступки;
  • если лицо было введено в заблуждение по поводу природы, совершаемой им сделки;
  • если сделка была совершена под влиянием насилия, обмана, угрозы и прочих внешних фактов воздействия;
  • если при сделке дарения квартиры и прочей недвижимости отсутствует регистрация в госорганах;
  • если одариваемым выступает лицо социальной службы, медработник, сотрудник госорганов, которое имеет непосредственное отношение к дарителю, официально опекает его и т.п;
  • если передача имущество осуществляется после смерти дарителя;
  • если договор был совершен только для вида, присутствуют все признаки мнимого договора;
  • если договор был заключен лицом с целью прикрытия другой операции с предметом дарения – притворная сделка.

Такая ситуация часто возникает при хлопотных операциях с продажей части коммунальной квартиры или части другой недвижимости. Сложность состоит в том, что хозяин имущества сначала должен предложить ее выкупить соседям по коммуналке, а если они не могут этого делать, то получить их согласие на продажу.

Отказы встречаются нередко, поэтому хозяева вынуждены идти на мнимую или притворную сделку и оформлять договор дарения, если покупатель на это согласится. Совершая подобную сделку, покупатель должен осознавать все связанные с этим действием риски. Ведь после смерти дарителя наследники могут обратиться в суд и оспорить сделку дарения, доказав, что она носила мнимый или притворный характер.

Дарственная, которая прикрывает мнимую или притворную сделку, должна быть признана недействительной, так как является ничтожной согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ.

Особенности судебной практики

При принятии решения об оспаривании дарственной, признании ее недействительной следует быть готовым к тому, что процесс будет чрезвычайно сложным и длительным. На этот факт не влияет, является истец дарителем, одариваемым или третьей особой, считающей, что были нарушены ее права.

Судебная практика в этом вопросе несовершенна и противоречива, а учитывая то, что эта отрасль права затрагивает материальные выгоды сторон конфликта, то каждый из них готов сделать все возможное и невозможное, чтобы доказать свою правоту и отстоять интересы. Самые жаркие баталии разгораются в случае оспаривания договора дарения квартиры, прочей недвижимости, автомобиля, других вещей, имеющих высокую ценность, в том числе историческую.

Учитывая сложность, неоднозначность и множество нюансов, лицу, желающему отстоять свои интересы, не стоит полагаться только на свои силы в решении конфликта. Лучше воспользоваться помощью специалистов, как и в делах о восстановлении срока для принятия наследства.

Анализ судебной практики показывает, что в качестве доказательной базы для признания договора дарения недействительным, свидетельствующей о мнимой или притворной сделке, суд принимает аудиозаписи, видеозаписи, уточняющие детали сделки письменные свидетельства.

Что именно необходимо представить, и что будет учтено судом, зависит от причины, по которой был подан иск о признании договора недействительным.

Если были нанесены увечья или даритель находился в невменяемом состоянии, необходимо предоставить справки из лечебных учреждений, копии заявлений, поданных в милицию, и т.д. Судебная практика особое внимание уделяет свидетельским показаниям, поэтому список фигурантов дела должен быть по возможности полнее. Также в иске следует подробно описать все обстоятельства дела, нюансы выполнения сделки.

Одариваемое лицо имеет такое же право на признание договора дарения недействительным, как и даритель. Сделать это он может до того, как имущество было передано ему на официальном уровне. Лицу, которое отказывается от дара, следует иметь в виду, что даритель имеет полное право потребовать от него возмещения понесенного из-за отказа от дара ущерба.

Совет: оформлять отказ от дара следует в такой же форме, как и соглашение о дарении.

Согласно судебной практике принятие решения о признании сделки недействительной не тянет за собой никаких правовых последствий для сторон, кроме тех, что связаны непосредственно с таким решением.

Оспаривание дарственной в суде наследниками  после кончины дарителя

Родственники лица, которое при жизни заключило договор дарения на определенные ценные вещи, должны смириться с этим фактом. Анализ судебной практики показывает, что процедура оспаривания таких сделок, направленная на признание договора дарения недействительным, начинается после смерти дарителя и встречается так же часто, как и судебная практика по оспариванию завещания.

Обычно стороной, подающей иск, выступают наследники первой очереди, считающие, что подобный договор нарушает их права. Следует отметить, что оспорить соглашение о  дарении после смерти чрезвычайно сложно, как и доказать незаконность сделки. Провести медицинское освидетельствование дарителя, доказывающую его невменяемость уже не представляется возможным, как и найти доказательства действия по принуждению.

Хороший шанс выиграть суд о признании сделки недействительной есть в том случае, если договор был заключен с нарушениями, или удается доказать факт мнимой сделки.

Источник: https://SudebnayaPraktika.ru/nasledstvennoe-pravo/dogovor-dareniya-nedejstvitelnyj.html

Основания признания договора дарения недействительным

Что такое признание договора дарения недействительным

Если дарственная составлена с нарушениями, содержит недопустимые нормы или на переданную в подарок вещь могут претендовать третьи лица, она оспаривается в судебном порядке. Признание договора дарения недействительным производится по ходатайству заинтересованного лица и с учетом норм, указанных в ГК РФ.

Что такое договор дарения?

Согласно ст. 572 ГК РФ, договором дарения признается документ о передаче дара, составленный между дарителем и одаряемым.

Здесь важно соблюдение нескольких условий:

  • Подарок должен находиться в собственности у дарителя;
  • Если соглашение содержит требование встречной передачи дара либо переход подаренной вещи во владение только после смерти дарителя, оно признается ничтожным. В последнем случае применяются нормы о наследовании;
  • По договору возможно обещание дарения в будущем.

Какие законодательные нормы регулируют особенности сделки по ГК РФ:

Статья Разъяснение
ст. 573 Одаряемый может не принимать подарок. Если до этого была составлена письменная дарственная, отказ оформляется в такой же форме
ст. 574 Если стоимость подарка превышает 3000 руб. и дарителем является предприятие, либо документ содержит положение о дарении в будущем, или дарится недвижимость, договор должен быть составлен в письменной форме и заверен у нотариуса
ст. 575 Законным представителям нельзя дарить ценные вещи и имущества от имени недееспособных и малолетних. Запрещается дарение подарков стоимостью свыше 3 000 руб. работникам государственных и муниципальных организаций, если это связано с их служебным положением
ст. 576 Юридические лица могут дарить подарки только с письменного разрешения владельцев. Если недвижимость граждан находится в общей собственности, потребуется согласие каждого собственника
ст. 577 Если договор содержит обещание дарения в будущем, но имущественное или финансовое положение дарителя после его оформления ухудшилось, он может отменить сделку
ст. 581 Если дарственная содержит обещание дарения, но даритель умирает, его наследники должны исполнить условия, указанные в документе. Права одаряемого на дар в случае смерти к его наследникам не переходят

Основания для признания дарственной недействительной

Существует несколько ситуаций, при которых дарственная может быть аннулирована:

  • Соглашение было подписано в момент, когда даритель не осознавал и не мог контролировать свои действия, при этом считается дееспособным. Например, при психических заболеваниях. Недееспособность устанавливается судом, а в этом случае просто присваивается инвалидность, и нотариус может не распознать скрытые признаки психического расстройства;
  • Фиктивное дарение имущества. Например, если квартира была куплена супругами в браке, но впоследствии они решили развестись, во время бракоразводного процесса один из них оформляет дарственную на третье лицо. Фактически недвижимость уходит из состава совместно нажитого имущества, но сделка может быть аннулирована через суд на основании отсутствия письменного согласия другой стороны на передачу квартиры в дар;
  • Оформление дарственной недееспособным или несовершеннолетним лицом. Недееспособность устанавливается по решению суда при наличии соответствующих справок. Дарение от имени малолетних так же запрещено. Сделка аннулируется в судебном порядке;
  • Мнимая сделка, совершенная с целью прикрытия другой сделки. Чаще всего это происходит, когда граждане решают заменить дарственной договор купли-продажи или ренты;
  • Заключение сделки под психологическим или физическим воздействием (насилие, избиение дарителя, и пр.). Здесь договор аннулируется, а одаряемый привлекается к уголовной ответственности, если будут доказаны все обстоятельства;
  • Введение дарителя в заблуждение.

Последняя ситуация является самой распространенной, и в судах наибольшее количество заявлений об отмене дарения представлены именно по этой причине.

Рассмотрим наиболее распространенный пример:

Отмена дарения по заявлению дарителя

Обязательным условием отмены сделки является ходатайство заинтересованного в этом лица. Если это сам даритель, он может аннулировать соглашение в следующих случаях:

  • После передачи имущества в дар материальное положение бывшего собственника резко ухудшилось, либо он понимает, что новый владелец небрежно относится к подарку, что чревато его полным уничтожением.
  • Гражданином была подарена недвижимость, а впоследствии одаренный избил его или применил в его отношении иные насильственные действия, угрожающие жизни.
  • Одаренный скончался до оформления подарка в собственность. Здесь даритель может отменить сделку, если такая возможность указана в дарственной.

Также соглашение может быть отменено по заявлению родственников, если будет установлено, что оно подписано недееспособным лицом, либо сделка проведена с существенными нарушениями: отсутствуют правоустанавливающие документы, договор составлен с ошибками, либо одаренный после получения подарка совершил преступление против жизни и здоровья бывшего собственника.

Перед подачей иска нужно рассчитать сроки исковой давности. Сам даритель может обратиться в суд в течение трех лет после оформления дарственной. Если же истцом является третье лицо, отсчет трехлетнего срока начинается с момента, когда ему стало известно о нарушении, при котором возможно аннулирование сделки.

Рассмотрением дел об отмене дарственных занимаются районные суды. Если даритель является индивидуальным предпринимателем, инициировавшим процедуру банкротства, заинтересованное лицо может ходатайствовать об отмене дарственной, составленной за 6 месяцев до подачи иска о признании несостоятельности. Дела с ООО и ИП рассматриваются арбитражными судами.

Если истец, ходатайствующий об отмене дарения, является обычным гражданином, к иску ему необходимо приложить следующие документы:

  • паспорт (копия);
  • дарственная;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость и иные ценные подарки, которые оспариваются;
  • справки, указывающие на право пользования подаренной вещью заявителем.

Отмена дарения производится после вступление решения суда в законную силу. Если иск был удовлетворен, истец может пользоваться возвращенной вещью на прежних правах, а бывший одаренный не сможет претендовать на нее, даже если им были вложены в нее деньги.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено.Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/priznanie-dogovora-dareniya-nedejstvitelnym

Как отменить договор дарения на недвижимость

Что такое признание договора дарения недействительным

Выше перечислен перечень условий и оснований для расторжения договора дарения .
П. 4 этого перечня подразумевает, что при наличии какого-либо из перечисленных оснований, обязательным условием для предъявления требования о расторжении договора является сохранность дара.

Другими словами, если дар уничтожен, то требовать отмену дарственной и возврат дара нельзя. Это разумный и логичный пункт, который защищает одариваемого на случай уничтожения, по какой-либо причине вещи, которой его одарили.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Можно ли аннулировать дарственную на квартиру

Пример: человек получил по дарственной квартиру, которая была уничтожена вследствие разрушения дома. Согласно п.4 ст. 727 Гражданского Кодекса Украины даритель не имеет права требовать расторжения договора дарения, поскольку квартира (дар) уничтожена, а расторжение договора повлекло бы обязанность для одариваемого её вернуть.

Платная консультация этого специалиста
для связи с адвокатом ✉ [email protected]

Хочу получить консультацию на этом форуме

Дарственная

Спасибо большое, Глеб Николаевич , за быстрые и корректные ответы!

Хотелось бы еще узнать, существуют ли временные сроки для отмены Договора дарения?

Или перечисленные основания для отмены дарственной могут быть применены по истечении любого времени?

Благодарю за разъяснения.

Срок исковой давности

Говоря об отмене дарственной необходимо принимать во внимание сроки исковой давности. Исковая давность — это период, в течение которого лицо имеет право обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Для требования о расторжении договора дарения установлен специальный срок исковой давности (ст. 258 ГКУ), который в соответствии со статьёй 728 Гражданского Кодекса Украины составляет один год.

В Гражданском Кодексе существуют понятие приостановления течения исковой давности и прерывания сроков исковой давности — основания для этого предусмотрены ст.263 и ст.264 профильного кодекса.

Платная консультация этого специалиста
для связи с адвокатом ✉ [email protected]

Хочу получить консультацию на этом форуме

Договор дарения

Когда говорится о безвозвратной потери дара, который имеет для дарителю большую неимущественную ценность, как об основании для отмены договора дарения, имеется в виду уничтожение дара, а не его продажа.

Это основание в большей мере применимо к антикварным вещам, живописи, продуктам творческого труда и т.д.

Но даже в таком случае одаренный имеет право распоряжаться этими вещами на свое усмотрение, в том числе и продавать их, поскольку дарение означает переход права собственности , которое включает в себя право владения, пользования и распоряжения от дарителя к одариваемому.

Что касается слушания дела в отсутствии ответчика — это возможно. Суд направляет повестки и уведомления по адресу, который указан в иске истцом. Если ответчик не является в судебное заседание, то дело может быть рассмотрено без него.

Если же истец указал в иске недействительный адрес ответчика и последний не получал уведомления, решение суда по такому делу подлежит отмене. Оно будет отменено даже в порядке пересмотра заочного решения, не доходя до стадии апелляционного обжалования.

Главное в этом случае — своевременно узнать о вынесении судом заочного решения.

Платная консультация этого специалиста
для связи с адвокатом ✉ [email protected]

Хочу получить консультацию на этом форуме

Квартира в подарок: как аннулировать договор дарения недвижимости?

Источник: http://ontofoto.ru/kak-otmenit-dogovor-darenija-na-nedvi/

Процедура признания договора дарения недействительным

Что такое признание договора дарения недействительным

Близкие родственники часто делают друг другу подарки. А в некоторых случаях, к примеру, родители могут своим детям, братьям/сёстрам передать безвозмездно недвижимость.

Квартира – достаточно дорогостоящее имущество, на которое могут претендовать и другие родственники помимо получателя. Также встречается, что человека путём обмана заставляют подписать документ по передаче дома в руки кого-либо.

Из-за этого может потребоваться признание договора дарения недействительным. В случае успеха получатель теряет свои права на имущество, и сделка расторгается.

Что такое дарственная?

Дарственная – это сделка между двумя людьми, при которой один человек бесплатно передаёт квартиру в собственность другому. При этом получатель не должен давать ничего взамен, иначе это не будет считаться процедурой дарения. Как правило, подобное происходит между близкими родственниками, но можно провести её и между неродными людьми. Однако только члены семьи имеют право получить собственность без налога.

Оформить свои права на имущество получатель сможет, как только будет зарегистрирована дарственная в государственном органе. Сделать это можно в течение 18 рабочих суток после проведения процедуры.

Дарственный договор обычно обходится достаточно дёшево. Если делать всё самостоятельно, то потребуется оплатить только государственную пошлину. Однако некоторые люди обращаются к нотариусу, чтобы убедиться в том, что всё пройдёт как надо. Его услуги стоят недёшево, зато можно быть уверенным в том, что документ правильно оформлен.

Одно из преимуществ дарственной заключается в том, что имущество получает конкретный человек. Даже если он состоит в браке, то недвижимость не будет делиться между супругами. Она не считается совместно нажитой. Поэтому даритель может не переживать о том, что кто-то другой сможет получить часть квартиры.

Составить данное соглашение может любой совершеннолетний и дееспособный человек, который владеет имуществом. Причём потребуется документально подтвердить, что он имеет права на квартиру. Ну а принимающей стороной может стать как родственник, так и любой другой человек. Однако тому, кто не является членом семьи, потребуется оплатить налог за получение недвижимости.

Можно ли признать недействительным?

В некоторых случаях может потребоваться признание недействительности договора дарения. Причины для этого бывают самые разные, однако не всегда удаётся получить одобрение в суде на исковое заявление. Зарегистрированная официальная бумага будет действовать даже после смерти дарителя. Естественно, если в этом не был замешан получатель.

Когда возможно признание договора дарения недействительным:

  • Получатель неожиданно скончался.
  • Будущий получатель нанёс вред здоровью дарителя, совершил на него покушение или же навредил членам его семьи.
  • Из-за действий получателя недвижимости грозит серьёзное повреждение или же имущество будет утрачено. Причём не важно, виной этому неаккуратность или что-либо ещё.
  • Даритель был признан недееспособным. Или же выяснилось, что его возраст ещё не достиг 18 лет.

Конечно же, любую из причин придётся подтвердить документально. Если не удастся её доказать, то основание нельзя будет считать веским. Поэтому ещё до обращения в суд следует разобраться с данным вопросом и быть готовым всё подтвердить.

Признать договор дарения недействительным будет очень просто, если его перекрывает настоящая сделка купли-продажи. Также автоматически он аннулируется, если получатель умрёт. Сделку расторгнут при выяснении того факта, что даритель оформил документ не по своей воле. К примеру, его заставили, угрожая здоровью или жизни. Также могут расторгнуть договор, если предприниматель обанкротился спустя полгода после заключения сделки.

В любом случае потребуется подать исковое заявление в суд. Нужно иметь при этом основания и доказательства того, что закон был нарушен. Также не помешает заручиться поддержкой опытного юриста, который поможет доказать недействительность определённого договора дарения квартиры. Если нет достаточно веских причин, то ничтожный шанс выиграть дело всё-таки останется. Однако добиться своего будет сложнее, чем при наличии веских оснований.

В течение какого времени можно оспорить?

Подавать иск о признании договора дарения недействительным нужно в течение определённого времени, иначе есть риск, что будет уже поздно. Также стоит учитывать, чем больше прошло дней с момента заключения сделки, тем сложнее будет её оспорить.

По закону исковое заявление в суд можно подать в течение 3-х лет со времени проведения дарения. Можно ли договор позже попробовать аннулировать? В большинстве случаев – нет. Стоит даже отметить, что на его расторжение даётся всего год. А вот на признание недействительным выделяется ровно три года.

Исковое заявление надо подавать в суд по району, в котором находится недвижимость. Рекомендуется ознакомиться с образцом заполнения, чтобы всё сделать правильно. Чтобы заявление было верным, надо будет вписать в него обстоятельства, которые касаются дела. Следует подробно изъяснить ситуацию, которая оказалась проблемной.

С собой необходимо иметь паспорт, идентификационный код, копии договора, квитанцию об оплате государственной пошлины. Также следует взять официальные бумаги, которые подтвердят ничтожность договора и докажут его незаконность.

Далее уже суд, исходя из показаний и наличия документов, сам примет решение. Как показывает судебная практика, признание договора дарения недействительным возможно. Но тут всё зависит от оснований, от времени обращения и от наличия доказательств.

Можно ли выиграть дело?

Люди нередко интересуются тем, насколько велика возможность того, что суд вынесет решение не в пользу истца. Точно сказать нельзя, удастся ли в конкретном случае выиграть дело. Могут признать, что договор действительный, и тогда человек не сможет его аннулировать. Однако вероятна и обратная ситуация, когда решение примут в пользу истца.

Чаще всего удаётся выиграть дело, если договор был составлен неправильно, содержит ошибки или неточности. Также желаемый исход возможен, если даритель не является единоличным владельцем и при этом не спросил согласия, к примеру, супруга. Сделку аннулируют, если недвижимость передал другому несовершеннолетний человек. Дети не могут принимать подобные решения, тем более, за них не имеют право оформлять такие документы родители.

Есть шанс, что сделка будет расторгнута, если удастся доказать, что даритель злоупотребляет алкоголем или наркотиками. Но тут действительно должны быть веские факты, подтверждающие это. В том случае, если владельца переданной недвижимости признают недееспособным на момент подписания документа, суд аннулирует договор.

Дело можно выиграть и в других ситуациях, например, если даритель не по своей воле переписал имущество. Например, его заставили или же ввели в заблуждение. В таких ситуациях суд принимает решение в пользу истца.

Безусловно, судебные разбирательства, как правило, оказываются тяжёлыми и длительными. Поэтому стоит быть готовым к тому, что потребуется потратить немало сил и времени на этот процесс.

Если же договор удастся аннулировать, то тогда недвижимость перейдёт к прежнему владельцу, а получатель останется без каких-либо на неё прав.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/darenie/priznanie-dogovora-dareniya-nedejstvitelnym.html

Процедура признания недействительным договора дарения

Что такое признание договора дарения недействительным

Договор дарения (дарственная) – одна из разновидностей соглашений, которая иногда сопровождается и такой процедурой, как признание договора дарения недействительным. Согласно документу, материальный предмет передается от одной стороны к другой. Основа подобной сделки дарения всегда безвозмездная. Стороны-участницы две – даритель и одаряемый.

По тексту договора отдельно указывают срок, когда объект становится собственностью второй стороны. Договор не будет иметь силы при наличии ссылки на момент смерти дарителя. Регистрация при помощи сотрудников государственной палаты факта перехода прав собственности – обязательный этап, когда речь идет о недвижимости, иначе появляются основания для признания действия несостоявшимся.

Особенности документа

Функцию дарителей могут выполнять любые лица, но за несколькими исключениями.

  1. Лишенные дееспособности люди.
  2. Государственные предприятия. Собственниками имущества выступают не они, а государство. Оно проводит дарение недвижимости, если есть желание.
  3. Коммерческие организации при передаче даров другим организациям.
  4. Представители малолетних и недееспособных.

Одаряемыми могут быть все, кроме сотрудников образовательных служб и муниципальной сферы. То же самое касается сотрудников служб социального обеспечения – для них дарение недопустимо.

Из основных условий договора дарения квартиры – безвозмездность. Соглашение может быть аннулировано при обнаружении факта материального вознаграждения. Но у одаряемого могут появиться дополнительные обязанности по предмету, который он получает после завершения сделки. Можно указать на обязанность по содержанию дарителя или использованию дара в определенных целях.

Дарственная может включать разновидности движимого и недвижимого имущества, имущественные права, снятие ограничений по отношению ко второй стороне. Соглашения составляются и в адрес третьих лиц. Отмена возможна, если основания для признания соглашения официально признаны недействительным.

Признание договоров недействительными

Есть множество оснований, из-за которых признания договора дарения не происходит.

  1. Совершение действий подставным лицом, а также ситуация, когда владелец, подписывая договор, пытался прикрыть другую сделку.
  2. Дарение прикрывает куплю-продажу, мену и другие виды соглашений для дома, другого объекта.
  3. Если соглашение оформлено, но в законодательстве присутствуют запреты на подобные обстоятельства.
  4. Когда дар передается лицам, не имеющим права принимать подарки стоимостью от 5 000 рублей.
  5. Переход права собственности не оформляется параллельно при подписании договора.
  6. Использование неправильных форм, наличие ошибок, неверной информации.
  7. Подписание договора против воли дарителя.
  8. Сокрытие важных фактов.
  9. Оформление дарственной в момент, когда даритель не осознавал свои действия, не был способен давать им отчет. Тогда признавать документ никто не будет.
  10. Передача в дар имущества с наложенными запретами.
  11. Отсутствие согласия третьего лица, которое по закону обязано отвечать за действия составителя.
  12. Если составитель недееспособен, младше 18 или 16 лет.
  13. Нарушение прав дара, что способно причинить серьезный ущерб объекту.
  14. Цель соглашения противоречит действующей версии законодательства.

Статьи 166-181 Гражданского Кодекса – вот на что надо опираться, когда важен вопрос признания соглашения недействительным. При необходимости отказаться от части договора он аннулируется полностью, ведь реализация описанных условий становится в принципе невозможной.

Порядок процедуры, другие особенности

Процесс состоит из нескольких этапов:

  • подача иска – это может сделать одна из сторон соглашения или третье лицо;
  • сбор документов;
  • организация судебных заседаний, вынесение окончательного вердикта.

Обращаться в судебную инстанцию с иском могут любые лица, которые заинтересованы в предмете соглашения.

Подача заявлений в адрес судьи – первый шаг для тех, кто собирается признать дарственную незаконной. 3 года – срок исковой давности согласно общим правилам. Исковой давностью называют срок, после завершения которого требования нельзя направить адресату. Срок исковой давности в 3 года исчисляется с момента, когда оспариваемая сделка вступила в силу.

При подаче иска третьим лицом срок исковой давности отсчитывается с того момента, когда оно узнало о соглашении. Признание сделки недействительной потребует судебного разбирательства. Иск удовлетворяется, если сторона предъявляет достаточно доказательств. Обязанность вернуть дар налагается на получивших его ранее. Если возможно – в том же виде, в котором имущество отдано. Если нет, то выплачивается денежная компенсация.

Перечисление документов

К ним относятся:

  • иск;
  • документы, связанные с правом собственности;
  • дарственная;
  • удостоверение личности составителя.

Составление исков

Клиенты или составляют иск самостоятельно, или обращаются к юристами с опытом в соответствующей сфере. Главное – соблюдение требований к документу, установленных на законодательном уровне, и наблюдение за тем, чтобы срок исковой давности не был нарушен.

Какая информация должна присутствовать при любых обстоятельствах?

  1. Дата, подпись от заявителя.
  2. Суть обращения, дополненная основаниями и доказательствами своей позиции.
  3. Данные по предмету разбирательства, включая описание характеристик, местоположения, стоимости и так далее.
  4. Адреса и личные данные тех, кто будет участвовать в судебном разбирательстве.

Обязательным приложением становятся любые документы, которые помогают убедить суд в позиции той или иной стороны. Даже если срок исковой давности нарушен, можно предъявить доказательства наличия серьезной причины.

  Перечень документов для оформления дарственной на дом

Обращаться надо в инстанцию по адресу расположения объекта недвижимости. Только в исключительных случаях используется адрес, по которому регистрировался договор дарения.

Судебные решения

Вынесение судом определения – завершающий этап любых разбирательств по делу. По существу дела выносится одно из следующих решений.

  1. Удовлетворение требований истца. Тогда договор признается полностью или частично недействительным. Можно ли это сделать после смерти дарителя? Да, ограничения почти отсутствуют.
  2. Отказ.

У каждой стороны есть право обжаловать решение, если оно не устраивает. После смерти дарителя дарение оспаривается его наследниками по закону. Обжалования при необходимости оформляются неоднократно. Запрещено повторно обращаться в суд, используя те же основания, что и раньше. В этой же инстанции могут объяснить, как признать договор дарения недействительным.

Судебная практика и последствия

Позиции судов вышестоящих инстанций вместе с законодательными нормами – вот на что опирается судья, вынося определение по делу. Доказательная база также становится важным фактором. При обращении в суды с соответствующими требованиями чаще совершаются следующие ошибки.

  1. Отказ от помощи юристов, использование собственных знаний, опыта
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как оформить дарственную на квартиру на дочь какие нужны документы

Важно! Только специалисты способны правильно сформировать позицию и собрать доказательства без нарушений норм в законодательстве. С процессуальными особенностями судебных разбирательств обычный гражданин не может быть знаком полностью, а этот нюанс играет не последнюю роль в принятии решения.

  1. Отсутствие достаточных доказательств

Многие пишут заявление, основываясь на личном отношении. Это делается на основании того, что кто-то узнает о незаконно совершенной сделке, а в ходе процесса часто выясняется, что истец вообще не имеет к имуществу никакого отношения – по крайней мере, без необходимых доказательств. Они требуются и в том случае, когда дарственная признана недействительной.

Чтобы признать дарение недействительным, надо подойти к вопросу комплексно. Только в этом случае появится шанс того, что судья встанет на сторону автора искового заявления. Важно заранее подумать и о том, какие последствия будут у того или иного действия. Они могут стать плачевными для обеих сторон, а не только для той, которая выступает в роли ответчика по данному процессу.

  Налогообложение при дарении квартиры родственнику в 2019 году

Источник: https://kvadmetry.ru/darenie/priznanie-dogovora-nedejstvitelnym.html

Как признать договор дарения недействительным: основания, образец искового заявления, судебная практика

Что такое признание договора дарения недействительным

В основном сделка дарения происходит в отношении недвижимости или автотранспорта между близкими родственниками. Оформление дарственной считается более безопасным по сравнению с другими видами сделок, ведь оспорить ее достаточно сложно.

Если даритель действовал в здравом уме и трезвой памяти, признать недействительной дарственную на дом или квартиру проблематично. Однако законные основания для этого все же есть.

По каким причинам договор дарения может быть оспорен?

Основания для оспаривания или признания договора дарения недействительным:

  • его цели противоправны (под видом сделки происходит дача взятки и пр.);
  • объект дара подвергается угрозе нанесения урона со стороны одаряемого;
  • подаривший не достиг совершеннолетия, недееспособен, не является собственником;
  • не получено согласие лица, которое по закону обязано контролировать поступки дарителя;
  • на подаренный объект наложены ограничения (арест за имеющиеся задолженности и пр.);
  • даритель не понимал всех последствий проведения сделки, намеренно введен в заблуждение, не отдавал отчета своим действиям;
  • даритель действовал не по собственной воле, имело место принуждение, запугивание, шантаж, нанесены телесные повреждения;
  • даритель был введен в состояние алкогольного или наркотического опьянения, не мог адекватно оценивать свои поступки;
  • некорректно оформленный договор дарения, в котором присутствуют юридические неточности (например, не указан предмет дарения);
  • совместная собственность подарена без согласия всех собственников;
  • в результате подписания договора не происходит переход собственности к одаряемому;
  • под видом дарственной проведена сделка продажи, обмена или аренды;
  • процедура дарения произведена подставными лицами.

Расторжение договора

Расторжение договора дарения происходит через суд. Для этого необходимо иметь неопровержимые доказательства незаконности сделки. В основном на практике суды рассматривают оспаривание дарственной по причине заключения двусмысленной сделки (за дарением скрывается продажа или обмен).

Инициируется расторжение дарственной теми лицами, чьи интересы пострадали в результате заключения противоправной сделки. Чтобы выиграть судебный процесс, необходимо обратиться к помощи грамотного юриста, потому что такие дела достаточно сложны.

Признание сделки недействительной

Признание подписанного договора дарения недействительным происходит только после вынесения соответствующего решения суда. До этого момента он считается соответствующим закону.

Всем остальным заинтересованным лицам можно обратиться в суд в течение 10 лет.

Оспаривание дарения

Срок давности такого рода дел – три года после подписания дарственной. Происходит оспаривание дарения через судебные органы. Подать исковое заявление должны те лица, права которых в результате сделки нарушены. В судебной практике процесс часто инициируется после смерти дарителя его правопреемниками.

Для оспаривания дарения необходимо, чтобы:

  • присутствовало покушение на жизнь дарителя и представителей его семьи, нанесены телесные повреждения со стороны получателя дара;
  • объекту дарения грозит уничтожение в результате пользования им одаряемым и пр.

Признание сделки ничтожной

Подать исковое заявление о ничтожности можно в течение одного года после заключения договора дарения. Для признания дарения ничтожным должны быть следующие основания:

  • дарение нарушает нормы законодательства, принципы морали;
  • притворность сделки, когда под видом дарения фактически происходит другая сделка;
  • дарение произведено несовершеннолетним либо лицом с психическими отклонениями;
  • по доверенности действовал представитель собственника;
  • введение в заблуждение, запугивание, неадекватное восприятие последствий дарения;
  • неправильно проведенная процедура дарения, например без оформления у нотариуса;
  • передача имущества, на которое наложено ограничение.

Все эти причины выступают основанием ничтожности сделки даже без постановления суда. Однако на практике судиться все же приходится, потому что обычно приобретатели дара не желают расставаться с ним.

Мнимая сделка

В результате заключения мнимой сделки передача имущества не происходит. При этом может быть соблюдена процедура дарения и зарегистрировано право собственности на недвижимость в Регпалате.

К примеру, собственник квартиры имеет значительную задолженность перед судебными приставами. Он дарит ее своему родственнику с целью уйти от обязательства уплаты долга. Такая сделка дарения квартиры тоже признается недействительной.

Могут ли оспорить договор дарения наследники дарителя?

Наследники дарителя вправе через суд признать дарственную недействительной, если их права в результате этой сделки нарушены. В этом случае срок исковой давности считается с момента получения информации об ущемлении интересов правопреемников. Основанием для этого могут послужить причины, описанные выше.

Как правило, истцами выступают наследники первой очереди, то есть самые близкие родственники умершего. Обычно иски остаются без удовлетворения, ведь предоставить доказательства принуждения или невменяемости дарителя не представляется возможным. Единственная возможность выиграть дело появляется при оформлении дарственной с существенными юридическими ошибками.

Заявление о признании договора дарения недействительным (образец)

Вы можете воспользоваться общим образцом составления иска:

Образец иска об отмене дарственной по причине ухудшения здоровья:

Образец иска, когда даритель не понимал значения своих действий:

В заявлении укажите:

  • наименование суда, рассматривающего дело;
  • сведения об истце и ответчике (ФИО, адрес, контактные телефоны);
  • основная часть излагается в произвольной форме, с обязательным указанием предмета дарения, основания для признания дарственной недействительной, всех обстоятельств дела;
  • исковые требования о признании договора дарения неправомерным;
  • перечень прилагаемых документов.

Для аргументации своей позиции предоставьте суду веские доказательства, что даритель действовал по принуждению или сделка была мнимая. Если суд первой инстанции вам откажет, у вас есть право обращаться выше и подавать апелляцию.

Судебная практика

Судебная практика показывает, что суд принимает решение исключительно исходя из обстоятельств конкретного дела. Предугадать, будет ли удовлетворен иск, достаточно сложно, поэтому необходимо обстоятельно поработать над доказательной базой.

Наиболее убедительными для суда являются видео- и аудиозаписи разговоров, письма одаряемого и дарителя, которые подтвердят наличие оснований для аннулирования сделки. Большое значение имеют свидетельские показания, справки о нанесении физического вреда и документы о недееспособности дарителя.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/priznanie-dogovora-dareniya-nedejstvitelnym.html

Правовые последствия признания недействительным договора дарения

Что такое признание договора дарения недействительным

Под реальным ущербом понимается убыток. П. 2 ст. 15 ГК РФ усматривает реальный ущерб как расходы пострадавшего от недобросовестной сделки лица, понесенные при восстановлении своих прав, а также при утрате или повреждении имущества, принадлежавшего такому лицу, в результате недобросовестной сделки.

Такая форма часто применяется при признании недействительным дарения в случае недееспособности дарителя (психического расстройства) и осведомленности одаряемого о состоянии здоровья дарителя.

Иные последствия недействительности сделки Помимо всех указанных последствий признания судом договора дарения недействительным, сторона, в пользу которой суд вынес решение, имеет право требовать (в рамках данного спора) с проигравшей стороны все понесенные по делу судебные расходы (на оплату госпошлины, на оплату экспертизы, на оплату услуг представителя — в разумных пределах, и иные расходы).

Последствия признания договора дарения недействительным

Основания, указанные в пунктах 1 и 3 называют пороком воли стороны сделки. По пункту 1: Не способность гражданина понимать значение своих действий или руководить ими (статья 177 ГК РФ).
Внимание Обстоятельства опасны для обеих сторон сделки тем, что даритель является полностью дееспособным лицом, но в силу обстоятельств, утрачивает волевой фактор.

Правовым последствием этой ситуации является возможность применения правил статьи 302 ГК РФ, согласно которой имущество, выбывшее из владения собственника в отсутствие его воли, может быть истребовано даже у добросовестного приобретателя.
Выявить наличие такого состояния или предпосылок такого состояния – большей частью не возможно.

Проведение сделки в Нотариальной форме по существу не спасает и не устранит проблему временного «помутнения рассудка», или в более общем виде, утрата воли дарителя, по статье 177 ГК РФ.

Недействительный договор дарения

Важно Чтобы человек с ограниченной дееспособностью смог купить или продать недвижимость, нужно согласие его попечителя. Когда сделка совершена согласования с попечителем, он имеет право на обращение в суд- признать сделку не действительной.
После признания судом такой недействительной производится двухсторонняя реституция (не путать с проституцией).

  • Граждане от 14 до 18 лет могут распоряжаться недвижимостью только по согласию их родителей, попечителя (усыновителя). Когда согласия нет, представители обращаются в суд, чтобы признать эту сделку недействительной. Но есть возможность получить и полноценную дееспособность до достижения 18 лет. Это эмансипация (вступление в брак). В этом случае согласие попечителей или усыновителей или родителей не нужно.
  • При условии, если гражданин заключил сделку, не в состоянии понять значение действий, которые он производит.

Ничтожный договор дарения

  • Покушение одаряемого на убийство дарителя. То есть, если после того, как одаряемый попытается совершить преступление против дарителя, договор, произведённый в его пользу, отменяется. Если же убийство совершено, отменяться оно должно наследниками убитого.
  • Если одаряемый содержит квартиру так, что может её потерять. Это может быть пожар, затопление, бесконечные закладывания квартиры в кредитных кампаниях и так далее
  • Когда даритель переживёт одаряемого (это должно быть прописано в договоре дарения)
  • Когда даритель и одаряемый- юридические лица или ИП, то отменить договор дарения можно если дарение квартиры произошло менее, чем за полгода до начала процедуры банкротства.
  • Признание договора дарения оспоримой (ничтожной сделкой) Чтобы отменить договор дарения, нужно в установленном порядке признать заключенный договор оспоримой (ничтожной) сделкой.

Признание дарения недействительным

рублей. Ответчик действительно выплатил истцу денежные средства, но не в полном размере. Ответчик получил свидетельство о праве собственности на квартиру.

Поскольку договор, заключенный между истцом и ответчиком носит возмездный характер, о чем свидетельствует расписка и показания истца, в силу ст. 572 ГК РФ, не может быть признан договором дарения и фактически является договором купли-продажи. Т.е. дарение признается ничтожной сделкой и применяются нормы закона, регламентирующие куплю-продажу.

В связи с тем, что в договоре не указана стоимость квартиры, договор купли-продажи считается не заключенным.

Можно ли оспорить договор дарения квартиры

А теперь давайте рассмотрим наиболее типичные примеры подобных дел. Признание дарителя в том состоянии, когда он не понимал смысл совершаемых им действий или не мог руководить ими Это одна из самых распространённых причин для объявления договора недействительным.

Гражданин считается дееспособным, но в силу различных болезней (чаще всего это какое-нибудь психическое расстройство) он не понимает значение своих действий и не может руководить ими.

Например, пожилой человек страдает шизофреноподобными бредовыми расстройствами, дискуляторной энцефалопатией и церебросклерозом.
В этом состоянии он подписывает договор дарения квартиры. Адвокат, в ходе процесса, заявляет ходатайство о проведении экспертизы.

При этом он опирается на справки из лечебного учреждения, а также показания свидетелей и сиделок.

Как признать недействительным договор дарения

Обязательность получить согласие второго супруга на отчуждение (продажу, дарение) недвижимости установлена статьей 35 Семейного кодекса РФ. Правило относится только к общему имуществу супругов.

При установлении судом факта отчуждения недвижимости из состава супружеского имущества без согласия второго супруга риск признания дарения недействительной крайне высок. Обстоятельством, подлежащим установлению по данной категории споров, являются статус совместной собственности на подаренную недвижимость, дарение недвижимости без нотариального согласия второго супруга.

Наличие иска от второго супруга, права которого нарушены. Следует признать, что в случае мошенничества дарение должно предшествовать сделке купли продажи с жертвой.

При этом, дарение должно иметь место не ранее года до совершения купли продажи.

Как признать договор дарения недействительным?

Ответчик (одаряемый) не согласился с тем, что даритель является недееспособным, и в связи с тем, что истец не предоставил справку о психическом состоянии здоровья дарителя, просил суд назначить независимую судебно-психиатрическую экспертизу. В результате данной экспертизы, было установлено, что даритель действительно имеет расстройства.

Истец уточнил свои требования и просил суд признать дарителя недееспособным, а дарение — недействительным. Суд удовлетворил требования истца, а оплату экспертизы возложил на ответчика.

В связи с тем, что истцом были понесены расходы на оплату юридических услуг по подготовке искового заявления, истец подал заявление в суд о взыскании этих расходов с ответчика, представив квитанцию об оплате на сумму 2500 рублей. Суд вынес определение об удовлетворении заявления истца и взыскал с ответчика в пользу истца данную сумму.

Please enable javascript

Так, суд признает соглашение недействительным, когда оно нарушает закон (ст.168), прикрывает собой другое реальное соглашение (ст.170), заключено под влиянием обмана, заблуждения или с применением угрозы либо физического насилия (ст.ст. 178 и 179), совершено недееспособным или ограниченно дееспособным человеком (ст.171 и 176), а также по другим основаниям, указанным в ГК РФ.

Анализируя действия сторон и соотнося их гипотезой и диспозицией норм, в большинстве случаев можно установить основания для расторжения договора. Далее следует собрать доказательства и выявить возможных свидетелей. По ряду дел это просто необходимо. Например, даритель на момент подписания соглашения был признан недееспособным.

В этом случае следует предоставить судебное решение о признании человека недееспособным и соответствующие справки из лечебного учреждения.

Судебная практика оспаривания дарственной на квартиру

Договор дарения является гражданско-правовой сделкой, поэтому порядок её заключения, исполнения, отмены или признания недействительной регулируется гражданским законодательством. Так вот о том, как признать договор дарения недействительным и расскажет наша новая статья.

Вообще признать недействительность договора дарения можно только в судебном порядке. Однако для этого, как минимум, надо выиграть сам процесс, а это является сложной задачей.

Источник: http://departamentsud.ru/pravovye-posledstviya-priznaniya-nedejstvitelnym-dogovora-dareniya/

Основания для отмены договора дарения

Что такое признание договора дарения недействительным

В компанию «Этаж» обратилась Елена с просьбой разъяснить следующую ситуацию:

«Восемь лет назад мне была подарена квартира бабушкой. В договоре было указано, что она имеет право проживать там до конца жизни. Договор был заверен у нотариуса и зарегистрирован. Сейчас она подала исковое заявление в суд с просьбой вернуть ей жилье и расторгнуть договор дарения. Подскажите, может ли суд признать договор дарения ничтожным и лишить меня собственности. Имеют ли право иные лица, кроме бабушки, оспорить сделку дарения».

Отменить договор дарения на практике достаточно сложно, для этого должны существовать веские основания.

Как осуществляется дарение имущества

Для того чтобы выяснить, на основании каких обстоятельств возможно расторгнуть сделку, необходимо знать, как осуществляется дарение.

Дарение имущества, вещей и недвижимости, может выражаться в форме:

  • безвозмездная передача;
  • обещание передать к определенному сроку;
  • освобождение от обязанности исполнить какое-либо требование (например, прощение долга за квартиру).

Дарителями могут выступать:

  • граждане, в том числе близкие родственники;
  • организации.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Дарственная на дачу между близкими родственниками

Для сделок дарения недвижимости требуется соблюдение условий (п.3 ст.574 ГК РФ):

  • письменный договор;
  • регистрация перехода права в Росреестре.

Основное требование к совершению дарения – наличие собственности у дарителя на имущество.

Сроки для признания дарения ничтожным

По искам о признании сделки ничтожной срок исковой давности составляет 1 год в силу п.2 ст.181, 197 ГК РФ.

При признании оспоримого договора недействительным – требования рассматриваются до истечение 3 лет на основании п.1 ст.181, 196 ГК РФ.

На иски иных лиц, не участвующих в сделке (т.е. кроме дарителя и одаряемого), распространяется срок в 10 лет (п.1 ст.181 ГК РФ). Например, в качестве заявителя могут выступать органы опеки и попечительства, иные госслужбы.

Срок давности прописан в законе, но суд обязан принять исковое и после его истечения (ст.199 ГК РФ). Дело прекращается только в случае, если одна из сторон процесса заявляет о пропуске сроков исковой давности.

С какого момента считать наступление исковой давности

По общему правилу срок давности отсчитывается с момента, когда договор считается исполненным. В отношении дарения недвижимости сделка – это момент регистрации перехода права собственности в Росреестре (п.3 ст.574 ГК РФ).

Когда иск подает иное лицо, не участвующее непосредственно в сделке (наследники, органы по защите прав детей, попечители недееспособных граждан), срок течет с момента, когда стало о нарушении прав договором дарения.

Какой договор дарения считается ничтожным

Договор дарения признается ничтожным (незаключенным) в силу п.1 ст. 166 ГК РФ при наличии следующих обстоятельств:

Общие условия:

  • сделка нарушает закон (ст. 168 ГК РФ);
  • цель сделки нарушает принципы нравственности и морали (ст.169 ГК РФ);
  • сделка, не предполагающая последствий — мнимая (п.1 ст.170 ГК РФ);
  • прикрытие иной цели заключения договора – притворная сделка (п.2 ст.170 ГК РФ);
  • совершение сделки малолетним лицом (до 14 лет) – ст.172 ГК РФ, несовершеннолетним (от 14 до 18 лет) – ст.175 ГК РФ, пп.1 п.1 ст.575 ГК РФ;
  • подписание договора дарения под влиянием заблуждения (например, гражданин подписывает договора дарения квартиры, не понимая, что передает недвижимость в собственность другого лица и лишается права владения) – ст.178 ГК РФ;
  • подписание договора гражданином с психическими расстройствами согласно медзаключения – ст.176 ГК РФ, судебного акта – ст.171 ГК РФ;
  • заключение договора из-за угроз, обмана, насилия в отношении дарителя – ст.179 ГК РФ;
  • договор дарения подписан гражданином в момент, когда он не мог контролировать свои действия (тяжелая болезнь, сильное эмоциональное потрясение) – ст. 177 ГК РФ;
  • ненадлежащее оформление соглашения (например, устная договоренность о дарении квартиры) – ст.574 ГК РФ;
  • передача имущества, распоряжением которым запрещено – ст.174.1, например, квартиры под арестом по решению суда.

Специальные условия:

Запрещена законом передача в дар имущества:

  • работниками детских, медицинских и социальных учреждений;
  • государственными и муниципальными служащими;
  • коммерческимм организациям другим организациям  с целью деятельности – извлечение прибыли.

Запрещается дарение совместно нажитого имущества без согласия без разрешения супруги. Подробней о том что является совместно нажитым имуществом.

Не допускается дарение имущества от имени представляемого по доверенности. Такие сделки признаются ничтожными с момента совершения.

Когда сделка дарения оспорима

Договор дарения считается оспоримым по решению суда. В этом отличие от ничтожных сделок, которые считаются недействительными независимо от наличия судебного акта, то есть в силу закона.

Иски о признании сделки оспоримой подаются гражданами, права которых нарушаются указанным договором. К ним относится как сам даритель, так и другие граждане. К примеру, что часто встречается на практике, — наследники (п.2 ст.166 ГК РФ).

Законодательством установлены основания для признания дарения недействительным – отмена дара:

  • Покушение на жизнь, нанесение телесных повреждений дарителю или его родственникам (п.1 ст.578 ГК РФ).
  • Порча имущества, грозящая ее утратой. Например, небрежное отношение с огнем — печью в частном доме (п.2 ст.ГК РФ).
  • Возможна отмена дара, переданного организацией или индивидуальным предприятием, до момента завершения банкротства (п.3 ст.578 ГК РФ).
  • Если даритель пережил одаряемого и это обстоятельство указано как условие аннулирования договоренностей (ст.578 ГК РФ)

Куда обращаться за признанием договора недействительным

Если речь о незаключенном договоре дарении в письменной форме и отсутствии регистрации в органах юстиции, обращаться никуда не нужно. В Росреестре отсутствуют сведения о передаче квартиры в дар. Соответственно, собственником квартиры остается даритель даже при наличии нотариального удостоверение договора.

При наличии государственной регистрации прав на собственность, заинтересованные лица обращаются в суд по месту нахождения недвижимости (п.1 ст.30 ГПК РФ).

Если дарение признали недействительным

При вступлении решения суда о признании дарения недействительным одаряемый обязан вернуть все полученное по договору (ст.167 ГК РФ, п.5 ст.578 ГК РФ).

Данные о зарегистрированных правах на квартиру, возврат собственности на дарителя, вносятся в Росреестр при предоставлении судебного акта. Возвращаются ключи.

На основании данной информации, в отношении ситуации с переданной в дар квартирой, поясняем следующее:

  1. Признать договор дарения недействительным суд может по заявлению бабушки только при наличии одного из вышеперечисленных оснований: угроза жизни, порча квартиры и др.
  2. Заявить о правах на квартиру могут наследники с обязательной долей в случае смерти бабушки. Срок исковой давности по этому требованию заканчивается через 2 года.
  3. При заверение договора у нотариуса проверяется дееспособность гражданина – дарителя имущества (нотариус в обязательном порядке запрашивает у дарителя справки из ПНД и НД диспансеров). Отмена сделки на основании статей 176, 178, 179 ГК РФ исключена. Нотариальное заверение является дополнительной гарантией защиты договора от оспаривания в суде.

Источник: https://etagrealty.ru/praktika/darenie/osnovaniya-dlya-otmeny-dogovora-dareniya/

Как признать договор дарения недействительным

Что такое признание договора дарения недействительным

Договор дарения в отличие от завещания является окончательным и бесповоротным решением дарителя, поскольку в него нельзя внести какие-либо изменения, правки, аннулировать его.

Поэтому дарителю, прежде чем решиться на такой шаг, необходимо хорошенько все обдумать и предусмотреть возможные риски, возникающие в результате такого совершения подарка.

Поскольку оформление дарственной на недвижимое и движимое имущество в некоторой степени или в полной мере ущемляет права других наследников, то возникает вопрос – возможно ли признание договора дарения недействительным?

Содержимое страницы

Да и сами дарители иногда одумываются и сожалеют о содеянном, поэтому этот вопрос никогда не теряет свою актуальность. Законодательством РФ предусмотрены исключительные случаи, когда договор дарения может быть расторгнут или признан недействительным. Только добиться аннулирования дарственной возможно лишь через суд и при наличии веских оснований.

Оспорить договор дарения в суде может как сам даритель, так и все лица, законные интересы которых были ущемлены этим самым договором, поэтому подать исковое заявление в суд может любой из них. Процедура признания дарственной недействительной происходит в соответствии со следующими принципами:

  • аннулирование проведенной сделки и признание ее недействительной может быть осуществлено только в суде;
  • законодательством РФ установлен строк исковой давности по договору дарения, по истечению которого уже никто не имеет права оспаривать его, поэтому, чтобы увеличить свои шансы на положительное решение суда, необходимо поторопиться;
  • в некоторых случаях, а именно при наличии у заявителей уважительных причин, подтвержденных фактами или документально, суд может продлить срок исковой давности по делу;
  • для аннулирования «подарка» должны быть весомые аргументы и основания у истцов.

Если оспаривает даритель

Основаниями для признания договора дарения по инициативе дарителя недействительным согласно российскому законодательству являются:

  • существенное ухудшение материального положения и/или состояния здоровья дарителя, возникшее в результате проведенной сделки;
  • правопреемник плохо обошелся со своим дарителем, что может быть подтверждено письменными показаниями свидетелей;
  • одаряемый предпринимал попытки или по факту применил физическую силу по отношению к бывшему собственнику имущества, о чем свидетельствует справка из травматологии со снятыми побоями (зафиксированными медработником ссадинами, гематомами, переломами и т.д.);
  • в соглашении о дарении был прописан пункт, согласно с которым в случае преждевременной кончины правопреемника, подаренное имущество возвращается к своему прежнему хозяину, а если такое договором не было предусмотрено, то право на подарок приобретают законные наследники умершего;
  • бывший собственник может доказать документально (при помощи фото, видео, свидетельских показаний) о плохом обращении с подаренным имуществом, в результате чего его состояние заметно ухудшилось и может привести (или уже привело) к разрушению.

Если оспаривают лица, чьи интересы были задеты

Законные наследники дарителя, чьи права на наследство были ущемлены в связи с оформлением договора дарения, имеют право обратиться в суд с заявлением о признании документа недействительным, если:

  • в момент составления дарственной были задействованы фальшивые документы;
  • в дарственной допущены грубые ошибки (в паспортных данных, ИНН, сведениях об объекте и др.);
  • отсутствует государственная регистрация о переходе права собственности от одного лица к другому (часто этот момент игнорируется и откладывается на неопределенный срок);
  • есть документальное подтверждение того, что на момент оформления дарственной даритель пребывал в недееспособном состоянии (находился на лечении в психоневрологическом или наркологическом диспансере, состоял на учете у психиатра или нарколога);
  • договор дарения составлен юридически неграмотно (имеет пункты, противоречащие действующему законодательству и т.д.);
  • правопреемник на момент получения имущества в дар был недееспособным, то есть не мог трезво оценивать свои поступки и отвечать за них.

Источник: https://sdelka.guru/darenie/priznat-dogovor-dareniya-nedejstvitelnym.html

Недействительность договора дарения

Что такое признание договора дарения недействительным

  1. Договор заключен с целью, которая противоречит закону (например, дать взятку государственному служащему). При этом суд имеет право возыметь в доход государства полученное имущество.
  2. В договоре нарушаются права Дара, что может причинить ему вред.
  3. Если дарителю менее 14 лет, менее 18 лет, а также, если он недееспособен (болезнь дарителя должна быть подтверждена медицинским заключением именно на момент подписания дарственной). Если одаряемый знал о недееспособности, он должен возместить весь ущерб, который понесла вторая сторона.
  4. Дарственная заключена без согласия третьего лица, которого закон постановил отвечать за действия Дарителя (например, если последнего вынудили принять наркотики или же как-то еще повлияли на его осознанность).
  5. Если в дар отдавалось имущество, на которое наложен запрет, например, описанное имущество, имущество должника, которое должно пойти в уплату его долга.
  6. Если дарственная заключена, когда Даритель не осознавал своих действий, не отдавал себе отчет, но это должно быть действительно значительное заблуждение, когда даритель не понимал, что он отдает, на каких условиях, кому отдает.
  7. Если имело место сокрытие фактов, знание о которых помешало бы дарителю совершить сделку.
  8. Даритель подписал договор под давлением, угрозами, в результате шантажа – не по своей воле.
  9. Если договор составлен неправильно, не по форме, есть ошибки.
  10. Если договор не сопровождается переходом права собственности.
  11. Если дар был совершен в пользу лица, которому не позволено принимать дары дороже 3000 руб.
  12. Если дар совершен против статей ГК о запретах и ограничениях (ст.575, 576).
  13. Если под дарением была скрыта сделка купли-продажи, мены, аренды.
  14. Если сделку совершило подставное лицо. А также если таким способом владелец, написав доверенность на другое лицо, пытался провернуть сделку, противоречащую закону.

Признание недействительности основывается на статьях 166 – 181 о недействительности сделок и главе 32 о дарении.

Частичная недействительность договора не приводит к полной аннуляции его, если без этой недействительной части договор все же может быть реализован.

Порядок признания недействительным договора дарения:

  1. Подача иска одной из сторон или третьим лицом.
  2. Сбор документов.
  3. Судебный процесс и его решение.

Обращаться с иском может любая из сторон, а также третье лицо, заинтересованное или имеющее отношение к подаренному имуществу или дарителю (например, родственники, желающие защитить Дарителя от неудачного решения или свою долю в имуществе).

Для признания недействительности дарственной нужно подать иск в суд. Срок исковой давности – так называется период, по истечении которого подать исковое заявление на оспаривание признания договора дарения недействительным, уже нельзя.

Срок этот – 3 года, но отсчет начинается со дня, когда недействительный договор вступил в силу (эта дата прописана в договоре), а если иск подает третье лицо, то отсчет ведется от того дня, когда лицо узнало о договоре (и не могло узнать ранее никаким образом). Но в любом случае срок не может превышать 10 лет (ст. 181 ГК).

Признание дарственной недействительной будет проходит в виде судебного разбирательства и если адвокат истца предоставит суду доказательства, иск будет удовлетворен, а дар обязаны вернуть в том виде, в котором он был отдан, а в противном случае должна быть выплачена его полная стоимость.

Список документов

  • документы, удостоверяющие личность того, кто подает иск;
  • дарственная;
  • документы о праве собственности;
  • собственно иск, образец которого можно посмотреть и скачать здесь: [образец искового заявления];
  • все документы, имеющие отношение к делу и которые имеются в распоряжении истца (если это третье лицо, например).

Пример признания дарственной недействительной

Владелец квартиры пишет дарственную, с целью продать имущество, но не согласовывает это решение с членами семьи, которые с ним не живут. Так, один из членов семьи может подать иск в суд, где необходимо будет доказать наличие оплаты.

То, что истец не был осведомлен о продаже, тоже говорит в его пользу. Решение суда будет положительным.

Признав дарственную недействительной, жилье возвращается владельцу и члены семьи по прежнему имеют право наследования, а при купле-продаже от них должен быть получен отказ от права преимущественной покупки.

Заключение

  1. Договор дарения – это документ передающий имущество во владение от одного гражданина другому, без денежного или иного вознаграждения.
  2. Признание недействительности договора может произойти по ряду оснований, которые прописаны в главе 32 ГК РФ и статьях 166-188 ГК («Недействительность сделок»).
  3. Основание для признания недействительности – ошибки при составлении договора.
  4. Признание договора дарения недействительным происходит в результате судебного разбирательства, которое начинается после подачи Иска.
  5. Иск может подать любая из сторон договора, а также третье лицо, имеющее отношение к имуществу или его дарителю.
  6. Исковые сроки прописаны в статье 181 ГК и составляют не более 3 лет или 10 лет.
  7. Для признания недействительности документа, должны быть представлены доказательства основания (справки от врача, расписки, отчеты о финансовых операциях, доказательства пыток или шантажа, нахождение в состоянии безотчетности, подмены фактов, которые привели к подписанию дарственной Дарителем).

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по недействительности дарственной

Вопрос: Как доказать недействительность?

Ответ: Сделать это непросто, если дарственная изначально заключалась с законными намерениями. Особенно трудно оспорить дарственную третьим лицам после смерти дарителя (так сделка двухсторонняя).

В любом случае судебная практика по признанию договора дарения недействительным базируется на 166 — 181 статьях Гражданского кодекса и Главе 32 и являются опорой в делах признаний недействительности договора и если один из них нарушен и это доказано, то дарственная будет признана недействительной.

Список законов

Глава №32 ГК РФ

Статья 575 ГК РФ

Статья 576 ГК РФ

Статьи 166-181 ГК РФ

Статья 181 ГК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • образец искового заявления.

Остались вопросы или ваша проблема не решена? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас!

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/nedejstvitelnost-dogovora-dareniya/

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: