Что такое регистрация договора дарения

Как оформить дарственную: нюансы оформления договора

Что такое регистрация договора дарения

С возрастом, когда человек накапливает всё большее количество ценного имущества, он начинает задумываться о наиболее оптимальном способе передачи нажитого своим наследникам. Возможны два варианта: оформление завещания и договора дарения. Но завещание — договор, который всегда можно оспорить после смерти владельца имущества, а вот дарственная позволяет быть уверенным: имущество получат нужные люди.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Как оформить дарственную? Нотариусы и юристы придерживаются мнения, что оформление договора дарения — весьма тонкий процесс, требующий знания множества нюансов.

Что такое договор дарения? Определение и особенности

Договор дарения — документ, подразумевающий безвозмездную передачу прав на имущество от одного лица к другому.

Необходимые условия для заключения договора дарения:

  • дееспособность владельца имущества;
  • если в дар передаётся недвижимость, она должна быть приватизирована;
  • право собственности должно быть подтверждено документально.

Порядок заключения договора дарения регламентируется Гражданским кодексом, а именно
32-й его главой.

Как подарить автомобиль?

Как оформить дарственную на машину? Рассмотрим основные нюансы данной сделки.

Договор дарения на транспортное средство заключается в письменной форме, заверяется у нотариуса. Оформить его может как родственник одаряемого, так и постороннее лицо. Необходимо, чтобы обе стороны являлись дееспособными лицами.

Оформление дарственной на автомобиль подразумевает безвозмездную передачу права собственности дарителем одаряемому. Условия дарения лучше обсудить заранее во избежание спорных ситуаций.

Необходимые условия сделки:

  • взаимное согласие лиц на совершение дарения;
  • безвозмездность;
  • наличие у дарителя права собственности на авто, подтверждённое документально.

Что нужно делать, чтобы получить автомобиль по договору дарения:

  • снять транспорт с регистрационного учёта;
  • составить и подписать договор;
  • поставить авто на учёт;
  • оформить техпаспорт.

Данные, которые необходимо отразить в документе:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

  • свидетельство о регистрации автомобиля;
  • основные сведения об объекте дарения;
  • паспортные данные обеих сторон;
  • дату заключения;
  • подписи сторон.

Нотариальное заверение необязательно, но для гарантии законности сделки лучше всё же воспользоваться услугами нотариуса и поставить на договоре печать нотариальной конторы.

Новый собственник автомобиля обязан уплатить налог на дарение, который составляет 13 % от стоимости транспортного средства. От налога стороны освобождаются, если являются родственниками, например, документ оформлялся на мужа или жену.

Документы, необходимые для оформления права собственности на автомобиль:

  • оплаченная квитанция за услуги регистрации;
  • регистрационный знак авто;
  • паспорт владельца;
  • техпаспорт автомобиля;
  • заявление;
  • договор.

Таковы особенности дарения автомобиля.

Как подарить недвижимость?

Как оформить дарственную на дом и землю, квартиру или иные недвижимые объекты? Рассмотрим установленный порядок прохождения данной процедуры.

  1. Собственник имущества (далее «Даритель») обращается в Кадастровую палату для заказа кадастрового паспорта на объект недвижимости, который предполагает подарить. При этом необходимо предоставить паспорт и правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности.
  2. Если планируется подарить жилой объект, т. е. вы хотите узнать, как оформить дарственную на квартиру, дарителю необходимо обратиться в паспортный стол или управляющую компанию с просьбой о выдаче копии поквартирной карточки.
  3. Далее, даритель и одаряемый составляют непосредственно сам договор и оплачивают госпошлину за регистрацию права. Оплатить её можно в Сбербанке через терминал (платежи—бюджетные и налоговые—ФРС—пошлина за регистрацию права).
  4. Затем стороны записываются и идут на приём в РосРеестр. В течение двух недель одаряемый получит уже зарегистрированную дарственную и свидетельство о регистрации права на недвижимость. Даритель получит погашенные правоустанавливающие документы и договор.

Как вы видите, процедура достаточно проста. Есть нюанс: если даритель и одаряемый не являются родственниками, то недвижимость облагается налогом. Платит его одаряемый в размере 13 % от стоимости объекта, если он гражданин России и 30 %, если им не является.

Куда проще, если вы хотите узнать, как оформить дарственную на дочь или сына. Тогда никакого налога платить не придётся: законодательство РФ освобождает родственников от его уплаты.

Стоимость дарственной

Сколько стоит оформить дарственную? Рассмотрим основные расходы, которые вы понесёте при оформлении договора:

  • оплата государственной пошлины за процедуру государственной регистрации: 1 тысяча рублей;
  • оплата пошлины нотариусу за оформление дарственной: стоимость услуг варьируется, в зависимости от объекта, принимаемого в дар;
  • оплата согласия на сделку совладельцев и нотариального оформления данного факта (если в дар отдаётся квартира);
  • налог на подаренное имущество.

Вы можете сократить расходы, например, отказавшись от услуг нотариальной конторы. Дарственную можно заключить в простой письменной форме. Но на этом лучше не экономить.

Также налог одаряемому платить не придётся, если он состоит с дарителем в близком родстве.

Таким образом, если не заверять сделку у нотариуса и не требуется согласие совладельцев имущества, стоимость дарственной сводится к оплате госпошлины и составляет всего тысячу рублей.

Стоит отметить, что одаряемый вправе отказаться от получения имущества, а даритель может оспорить сделку.

Оформление дарственной требует знания множества нюансов, поэтому лучше обращаться для составления договора к профессиональным юристам или риелторам (когда объект, принимаемый в дар, — недвижимость).

Источник: https://zakon.temaretik.com/1609484960570542105/kak-oformit-darstvennuyu-nyuansy-oformleniya-dogovora/

Как оформить договор дарения через МФЦ

Что такое регистрация договора дарения

Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.

Особенности дарения имущества

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя. Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок. Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

  • дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
  • запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
  • договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

  • родители и дети;
  • бабушки (дедушки) и внуки;
  • сестры и братья;
  • супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

Скачать образец (пример) договора дарения

Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

Куда обратиться для оформления договора дарения

Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:

  • лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
  • лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
  • отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
  • подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

Порядок регистрация дарения в МФЦ

В МФЦ договор дарении оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

  1. документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя

    Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.

  2. договор дарения в 3 экземплярах
  3. квитанцию об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена)
  4. свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ
  5. согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  6. нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.

Источник: https://mfcgos.ru/instrukcii/kak-oformit-dogovor-dareniya-cherez-mfc

Регистрация дарственной в Росреестре

Что такое регистрация договора дарения

Оформление дарственной на квартиру – это весьма распространенный способ передачи прав собственности между родственниками. Согласно действующему законодательству дарственная обязательно должна быть зарегистрирована в Росреестре. В противном случае такой договор не будет иметь юридической силы.

Передача в дар имущества по устной договоренности между сторонами допускается только в отношении недорогой собственности (не дороже 3000 руб.), к которой не относится недвижимость. Если дарителем выступает юрлицо, то письменная форма также выступает единственно возможной.

Процедура регистрации дарственной

Сущность и основные характеристики договора дарения содержатся в ст. 572 ГК РФ. В контексте данной статьи дарственная подразумевает переход прав собственности на квартиру от дарителя к одаряемому. Отличительными чертами сделки являются ее добровольность и безвозмездный характер.

Квартира, передаваемая по договору дарения, должна находиться в собственности у дарителя (приватизирована). Дарственная не имеет обратной силы, поэтому стоит внимательно оценить все возможные риски перед подачей документов на госрегистрацию.

Существует несколько условий из-за которых договор может быть признан ничтожным. Например, если в результате были существенно ухудшены условия проживания дарителя или сделка нарушает права третьих лиц (особенно детей).

Дарственную допускается оформить не только на всю квартиру, но и долю в ней. В этом случае потребуется согласие всех жильцов.

На ее регистрацию в Росреестре дарителю отводится год. В случае смерти дарителя и отсутствия регистрации договора квартиру будет передаваться по правилам наследования (дарственная учитываться не будет).

Регистрация договора дарения квартиры в Росреестре может быть выполнена одним из нижеперечисленных способов:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

  1. Оформить договор дарения при личном визите в Росреестр.
  2. Передать документы через МФЦ.
  3. Отправить их по почте заказным письмом.
  4. Воспользоваться услугами юридических компаний, которые за определенную плату возьмут на себя весь процесс оформления (от составления договора до получения свидетельства).

Для того чтобы избежать очередей и быстро оформить все документы стоит предварительно записаться в МФЦ или на прием к специалисту Росреестра. Это можно сделать по телефону или портал госуслуг.

Предварительное заверение договора у нотариуса – не является обязательным этапом. Обычно услугами нотариуса пользуются в том случае, если у сторон есть опасения, что другие родственники попытаются оспорить сделку. Нотариус при необходимости подтвердит в суде тот факт, что стороны находились в адекватном состоянии и дарственная не была оформлена под давлением. Также у него будет храниться один экземпляр документа на случай его утери. Но услуги нотариуса являются платными.

Стоит понимать, что если дарственная будет составлена с соблюдением всех юридических формальностей, то вероятность ее оспаривания в суде ничтожна. Поэтому часто стороны предпочитают сэкономить на нотариальных услугах.

Какие документы нужны для регистрации договора в Росреестре

  • В обязательном порядке понадобятся три экземпляра дарственной (по одному для каждой и сторон, еще один – в регистрирующий орган), копии паспортов дарителя и одаряемого, заявление по установленной форме.
  • При передаче в дар квартиры также нужно принести свидетельство о праве собственности на нее (или иной правоустанавливающий документ), техническую документацию на квартиру из БТИ (экспликация, поэтажный план), выписка из домовой книги.
  • Если квартира передается в дар несовершеннолетнему (не младше 14 лет), то необходимо согласие родителей. Потенциально возможно передать в дар ипотечную квартиру, то тогда требуется согласие залогодержателя (банка).
  • При совместном владении квартирой супругами нужно предоставить согласие второго супруга на сделку или документ на раздельную собственность (например, брачное соглашение).

Процедура регистрации предполагает участие всех сторон при оформлении договора дарения. Но если документы передаются через представителя, то необходимо их нотариальное заверение.

За регистрацию дарственной в Росреестре взимается госпошлина. Ее размер в 2016 году составляет 2000 руб. Квитанцию на госпошлину можно оплатить в любом банке. Главное сохранить документы, подтверждающие оплату иначе специалисты МФЦ или Росреестра не примут заявление к рассмотрению.

Стоит отметить, что сегодня во многих МФЦ есть терминалы, которые позволяют на месте произвести оплату госпошины. Реквизиты для уплаты обычно есть на информационном стенде.

Получение свидетельства

После предоставления всех документов сотрудник МФЦ или Росреестра выдает расписку о получении документов. В ней также будет указана дата получения свидетельства и номер дела, по которому можно будет отслеживать ход дела. Как только появится статус «принято решение о госрегистрации» можно забирать документы.

На регистрацию дарственной закон отводит не более 10 дней. При успешном рассмотрении заявления одаряемый должен прийти в Росреестр с паспортом и распиской. Ему выдадут новое свидетельство (где ему имя будет значиться в графе собственник) и зарегистрированный договор дарения в 2 экземплярах.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как оформить договор дарения между физическим и юридическим лицом

Если специалист Росреестра примет решение об отказе в регистрации договора, он должен это обосновать в письменной форме с указанием на причины. Обычно причинами для отказа являются описки и опечатки в тексте договора. В данном случае сторонам дается месяц на устранение допущенных нарушений.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://ru-act.com/nasledstvo/nasledodatelyu/darenie/registraciya-darstvennoj-v-rosreestre.html

Порядок регистрации договора дарения в Росреестре

Что такое регистрация договора дарения

После написания дарственной и подписания ее обеими сторонами сделки идет следующий шаг – написание заявления о государственной регистрации договора дарения в Росреестре. Только после регистрации документа он вступит в силу и одаряемый сможет стать собственником имущества. Рассмотрим, как должно проходить оформление регистрации договора дарения в Росреестре в 2016 году. Особенно актуальна эта информация для тех, кто занимается сделкой самостоятельно, без привлечения нотариуса.

Как получить свидетельство?

Получить право собственности на квартиру, земельный участок или любое другое имущество можно в Росреестре или МФЦ. Для этого можно обратиться непосредственно в госструктуру, выслать заявление для оформления документов по почте или заказать платную услугу выездного обслуживания. Для того чтобы узнать точный срок регистрации договора дарения в Росреестре можно заранее записаться на прием к специалисту или позвонить непосредственно в государственный орган.

Необходимая документация

Для того чтобы передача права собственности прошла быстро и без проволочек необходимо убедиться, что перед обращением в государственную службу готовы все документы. Так, необходимо подготовить следующие документы в Росреестр для регистрации договора дарения, а также их копии:

  • заявление;
  • три экземпляра дарственной;
  • удостоверения личности;
  • если от имени дарителя или одариваемого выступают доверенные лица – доверенности, утвержденные у нотариуса;
  • право собственности на имущество дарителя;
  • техническую документацию;
  • домовую книгу;
  • если даритель находится в браке – согласие на сделку второй половинки, причем нотариально заверенное;
  • согласие на сделку родителей и опекунов, а также органов опеки, если даритель или одариваемый несовершеннолетние;
  • справку об уплате государственной пошлины.

В зависимости от ситуации список документов может дополняться.

Как зарегистрировать имущество?

Регистрация договора дарения квартиры в Росреестре может пройти быстрее, если заранее зарегистрироваться на официальном сайте. Особенно актуально это для тех, кому нужна срочная регистрация. В назначенное время к специалисту в МФЦ или Росреестр должны прийти обе стороны сделки. До этого можно заранее заплатить государственную пошлину, что максимально уменьшит срок получения права собственности.

Особенности регистрации

При оформлении регистрации договора дарения квартиры или земельного участка нужно заполнить заявление. Оно обязательно должно провериться обеими сторонами сделки, после чего ими же подписаться. После принятия заявления и всех документов регистратор выдает расписку, где указан перечень полученной документации, а также дата, когда можно забрать новое право собственности.

Для выдачи права собственности у регистрирующего органа, как правило, есть срок 10 дней. Отслеживать состояние регистрации договора дарения можно, зарегистрировавшись на официальном сайте Росреестра. Стоит отметить, что если в ходе проверки документации регистратором были выявлены нарушения, он может приостановить регистрацию или вовсе отказать в ее осуществлении.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Регистрация договора дарения в Росреестре

Что такое регистрация договора дарения

После подписания дарственной, сбора необходимой документации следующим шагом является прохождение процедуры регистрации договора дарения квартиры в Росреестре.

Ниже будет представлена актуальная информация о порядке регистрации и получении свидетельства собственника на 2019 год. Воспользоваться ей могут граждане, которые самостоятельно занимаются оформлением документов.

Документация для госрегистрации

В первую очередь необходимо удостовериться, что все документы для регистрации договора дарения собраны в полном объеме. В соответствии с Законом № 122-ФЗ и Методическими рекомендациями необходимы следующие бумаги:

  • Дарственная (3 экземпляра: 1 – для регистрирующего органа, 2 – сторонам соглашения).
  • Ксерокопии паспортов участников соглашения.
  • Заявление, заполненное в установленной форме.
  • В случае представления документов через представителя – доверенность, заверенная в нотариальной конторе.
  • Правоустанавливающий документ на квартиру дарителя.
  • Техническая документация на квартиру (кадастровый и поэтажный планы, экспликация).
  • Извлечение из домовой книги, выданное не позднее 1 месяца до дня представления документов.
  • Согласие другого супруга на совершение безвозмездной сделки по распоряжению совместным имуществом либо документ, устанавливающий раздельную собственность на одариваемую квартиру. К таким документам относятся: брачное соглашение, судебное постановление о разделе и определении долей на жилплощадь.
  • Согласие родителей, усыновителей или попечителей в случае дарения квартиры лицу в возрасте от 14 до 18 лет.
  • Разрешительное согласие органов опеки на совершение дарения в отношении лиц в возрасте от 14 до 18 лет, если они признаны судебным постановлением ограниченно дееспособными.
  • Если квартира находится в залоге – согласие залогодержателя (при отсутствии других положений в ипотечном договоре).
  • Согласие рентополучателя на распоряжение квартирой, которая передана по договору пожизненного содержания с иждивением.

За регистрацию договора дарения в Росреестре необходимо оплатить госпошлину, а квитанцию предоставить вместе со всеми документами. Сумма госпошлины составляет 2000 рублей.

К сведению! Если данные об уплаченной сумме госпошлины отсутствуют в единой информационной системе платежей и квитанция не была представлена вместе с заявлением, сотрудник Росреестра не принимает документы к рассмотрению.

Процедура регистрации в Росреестре и через МФЦ

Если регистрация дарственной в Росреестре осуществляется самостоятельно, то первым делом необходимо определить точный адрес отделения, куда идти с документами. Ближайший адрес конторы можно посмотреть на сайте. Регистрацией договоров дарения также занимается МФЦ.

Во избежание больших очередей и экономии времени во многих службах МФЦ существует обязательная процедура электронной записи. Однако заблаговременная электронная запись не так удобна, если требуется срочно осуществить регистрацию договора дарения.

Запись можно осуществить только после регистрации на портале госуслуг. Главное правило – чтобы конкретное территориальное отделение занималось регистрацией жилых помещений. После определения даты и времени на приеме у специалиста должны присутствовать обе стороны договора.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

При себе иметь:

  • паспорта;
  • дарственную (3 экземпляра);
  • деньги для уплаты госпошлины;
  • перечень вышеуказанной документации.

В службах МФЦ функционирует электронная очередь. Во время ожидания можно заплатить госпошлину прямо на месте с помощью платежного терминала. Реквизиты и другую информацию можно уточнить на информационном стенде или у сотрудника регистрирующей службы.

Важно! При использовании платежного терминала взимается комиссионной сбор в размере 10%.

После ввода необходимых данных терминал выдает квитанцию об уплате.

На приеме

На приеме заполняется заявление, установленной формы, подготовкой и составлением которого занимается сотрудник регистрирующей службы Росреестра и МФЦ.

Заявление необходимо проверить на достоверность сведений и подписать сторонам договора. После чего сотрудник выдает расписку о принятых документах, в которой будет указана дата получения свидетельства.

Важно! С 2015 года свидетельство о госрегистрации имеет форму бумажного носителя и оформляется на официальном бланке Росреестра, на котором изображен Государственный герб России без каких-либо знаков защиты. Документ в обязательном порядке содержит учетный номер. Ранее выдавшиеся свидетельства не требуют замены.

Законом предусмотрен 10-дневный срок на совершение регистрационных действий. Для отслеживания состоятельности госрегистрации и готовности свидетельства можно на сайте Росреестра. При отметке о принятии решения о госрегистрации можно обращаться за получением документов (свидетельством на нового собственника и зарегистрированным договором). Одновременное присутствие сторон дарственной является не обязательным.

Если документы подавались через МФЦ, узнать об их готовности можно по телефону.

Необходимо помнить! Если в ходе проверки представленных документов на регистрацию были выявлены нарушения либо ошибки (описки) по тексту договора дарения, сотрудник вправе приостановить регистрацию либо отказать в ее проведении. Приостановление действий возможно на срок до 1 месяца, который дается заявителю для устранения нарушений, недостатков. Отказ должен быть составлен в письменной форме с обоснованием причин.

Как оформить дарственную через мфц

Что такое регистрация договора дарения

Востребованность гражданами услуг Многофункциональных центров возрастает. Оформить дарственную на квартиру в МФЦ приходит основная часть посетителей. Эта услуга популярнее прочих, поэтому стоит знать все нюансы. При необходимости рекомендуется также проконсультироваться с юристом или нотариусом.

Что такое МФЦ

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Это быстро и бесплатно!

Сравнительно недавно на рынке появились компании, оказывающие услуги в муниципальной сфере, называются многофункциональными центрами. МФЦ является государственной организацией, способствующей взаимодействию органов управления (по населенным пунктам и территории РФ) с гражданами.

В сервис входит:

  • предоставление информации клиентам;
  • выдача и прием документации разной направленности;
  • обработка личных сведений.

Изначально центры были доступны только москвичам, но сейчас они открыты почти в каждом населенном пункте в России. Распространенность объясняется удобством и эффективностью сотрудничества государства и рядовых граждан в результате внедрения учреждений.

Общий порядок действий

Можно ли в МФЦ оформить дарственную на квартиру – вопрос, который интересен многим собственникам жилья. Дарение недвижимого имущества означает его переоформление на другого владельца. Зачастую это ребенок, супруг, родители или иные близкие люди, между которыми имеются родственные связи. Заключение сделки возможно только на добровольной и безвозмездной основе.

Особенность такого рода процедур состоит в невозможности участия:

  • недееспособных граждан (в том числе несовершеннолетних);
  • лиц, отбывающие срок в тюремном заключении, а также лишенные права подписи;
  • работники государственной компании, принимающей объекты собственности от посторонних лиц.

Регистрация права собственности по договору дарения также запрещена чиновникам. Исключено использование условия о переходе объекта другому владельцу после смерти предыдущего. Дарение и завещание – два абсолютно разных понятия. Передача прав происходит незамедлительно после подписания соглашения, имеющего юридическую силу.

Заключение сделки бывает самостоятельным и нотариальным. Во втором случае учитываются все нюансы законодательства по передаче имущества. Независимо от способа оформления обязательный момент – прохождение государственной регистрации после составления договора.

Дарственная по своей сути – это акт добрых намерений, но она не является документальным подтверждением права собственности. Передачу имущества в дар другому лицу регистрируют МФЦ, кадастровый реестр и Федеральная Служба.

Оформить договор дарения в МФЦ требуется в срок до 12 месяцев со дня подписания соглашения. Все, кто участвовал при заключении, обязаны присутствовать при проведении процедуры. Понадобится предъявить паспорта для идентификации личностей, правоустанавливающие сертификаты и ряд необходимых для придания договору законной силы документов.

Органы, уполномоченные проводить такие сделки, оформляют процедуру в тридцатидневный срок. Затем право собственности выдается на руки. С этого момента владелец получает полномочия распорядиться подаренным объектом по своему желанию: сдать в аренду, завещать или продать.

Оформить дарение квартиры в МФЦ

Оформление дарственной на квартиру в МФЦ начинается с записи на прием. Выбрать дату и время доступно по звонку в контактный центр. Второй вариант – взять талон на месте при личном визите в офис.

Физическое лицо имеет право самостоятельно распоряжаться собственной недвижимостью, в том числе дарить ее родственникам или третьим лицам. Если одаряемый состоит в родстве с владельцем квартиры, налогообложения сделки не происходит. В остальных ситуациях придется отдать 13%. Предоставление налоговой декларации или справки об уровне дохода не понадобится.

Документы для регистрации договора

Присутствие дарителя и одаряемого обязательно. Список необходимых документов для регистрации договора дарения квартиры в МФЦ включает в себя:

  1. Паспорта участников.
  2. Договор дарения в трех экземплярах (скачать).
  3. Средства на оплату государственной пошлины.
  4. Оригинал правоустанавливающего свидетельства (также предъявляется выписка из государственного реестра) на дареный объект недвижимости.
  5. Если квартира приобреталась в браке, предоставляется согласие супруги (супруга).
  6. В случае недееспособности (несовершеннолетия) разрешение законного представителя и органов опеки на дарение.
  7. ЕЖД (документ единого образца).

Договор дарения родственнику

Оформление договора дарения квартиры в МФЦ с участием близких родственников – это передача прав:

  • супругу (супруге);
  • родителю;
  • ребенку;
  • опекуну;
  • бабушке (дедушке);
  • внуку;
  • брату (сестре).

Налог в размере 13% в таких случаях не взимается. Госпошлина обойдется в 200 р. Кроме недвижимого, на основании соглашения, передаваться в дар могут и автомобили. Постановление 2017 г. обязывает нотариально заверять дарственные. Исключением не является присутствие всех собственников.

Собственность, купленная в браке, передается, если присутствует письменное согласие супруга. В случае наличия брачного договора, где содержится информация о разделе имущества, мнение второй стороны не запрашивается.

Стоимость оформления

Полная величина затрат на договор дарения на квартиру в МФЦ в 2017 г. различается. Расчет производится персонально для каждого отдельного случая, поскольку даритель может воспользоваться услугами юриста или сделать все своими силами. Последний вариант бесплатен.

Сумма расходов на пошлину варьируется от 300 до 2 тыс. руб. (ст. 333,33 НК) для физического лица и 22 тыс. руб. – для юридического. Если стороны не состоят в родстве, то, кроме государственного сбора, обязательна уплата налога. Его сумма составит 13%. Перевод средств осуществляется при помощи терминалов и с банковских счетов.

После получения и проверки перечня документов специалист выдаст расписку с идентификационным номером для отслеживания статуса обращения. Занимает оформление до 7 дней (рабочих).

Оформить дарение доли в квартире через МФЦ

Как зарегистрировать договор дарения в МФЦ при использовании доли – вопрос, требующий отдельного рассмотрения. Для такой разновидности сделки необходимо получение согласия собственников, прописанных по этому же адресу.

Исключением служит пример передачи в дар своему ближайшему родственнику или одному из числа владельцев недвижимого объекта. Так происходит в случае долевой дарственной на детей. При участии третьего лица заключение соглашения без разрешения невозможно.

Работники правоохранительных органов проверяют каждый договор на предмет «чистоты». Дарение части жилплощади не в пользу лица, являющегося родственником, по существенно заниженной стоимости выглядит подозрительно. Такая сделка будет оспариваться, если появится подозрение на уклонение от налоговой формы выплаты. В результате проведут детальное расследование, а процедура приостановится.

Процедура и сроки регистрации договора дарения

Что такое регистрация договора дарения

Процедура дарения – это процесс, во время которого от одного человека (владельца) передаётся имущество к другому. Получатель за подаренный объект ничего не должен бывшему собственнику, ни денег, ни что-либо ещё. Всё происходит на безвозмездной основе.

Дарение особенно распространено между родственниками, и им выгоднее всего оформить такую сделку, так как не придётся платить налог. Обязательно потребуется регистрация договора дарения, чтобы он стал действительным.

Рассмотрим, как именно проходит данный процесс, и что для него нужно.

Важные моменты дарения

Прежде чем составлять договор дарения жилого дома, следует рассмотреть подробности данной сделки. Прежде всего стоит запомнить, что подаренное имущество нельзя будет вернуть после посещения росреестра, если только получатель не даст для этого веских поводов. Поэтому нужно хорошенько подумать, прежде чем подписывать договор дарения квартиры.

Дарителем может выступать любой совершеннолетний и дееспособный человек, у которого есть во владении имущество. Причём обязательно должны присутствовать документы, подтверждающие, что есть права на дом. Если они утеряны, то следует постараться восстановить, иначе процедуру не удастся провести.

Получателем может быть даже ребёнок, возраст которого больше 6 лет. Несовершеннолетние могут участвовать в сделках, из которых извлекут безусловную выгоду. Естественно, что получатель должен быть согласен на сделку. Если он не захочет принимать дар, то тогда оформление договора дарения недвижимого имущества не начнётся.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Дарственная на землю между близкими родственниками

Выгоднее всего передавать недвижимость близким родственникам, так как в этом случае не придётся платить налог. В 2019 году он составляет 13% от общей стоимости жилья. Это немалые деньги, но их придётся обязательно оплатить, чтобы оформить права на собственность. Сумма взымается только лишь с получателя, так как даритель и так не извлекает никакой выгоды из сделки.

Оформлять документы для регистрации дарения в росреестре можно как самостоятельно, так и у нотариуса. Во втором случае от людей практически ничего не понадобится. От них потребуется только лишь подать нужные документы, а также предоставить определённую информацию. Сам же процесс будет вести юрист. Это действительно удобно, так как можно сэкономить своё время и нервы. Однако услуги нотариуса обходятся недёшево, поэтому не все ими могут воспользоваться.

  Существует ли срок действия дарственной на недвижимость

Если заниматься всем самостоятельно, то нужно будет скачать специальный бланк, а также образец заполнения, где всё подробно прописано. Крайне важно, чтобы договор был правильно составлен, так как при обнаружении ошибок его могут аннулировать. После того, как форма будет заполнена по образцу, потребуется государственная регистрация. Без неё документ не будет считаться действительным.

Чтобы оформление дарственной потом не привело к проблемам, необходимо соглашение от всех владельцев квартиры на процедуру. Если выяснится, что кто-либо из собственников не разрешил провести процесс, то сделку аннулируют. Соглашение обязательно должно быть письменным и заверенным у нотариуса. Прописать в нём можно всё в свободной форме. Самое главное, сохранить эту официальную бумагу, так как потом она понадобится, когда люди будут регистрировать договор дарения.

Как зарегистрировать?

Если договор дарения уже заполнен по образцу, а все необходимые документы собраны, можно будет обращаться в государственный орган. Это нужно обязательно сделать, иначе документ не будет считаться действительным. Обращаться следует в Росреестр, имея при себе все необходимые официальные бумаги. Без них регистрация договора дарения дома или квартиры будет невозможна.

Список:

  1. Заявление о регистрации от обеих сторон (регистрационный образец можно загрузить в интернете).
  2. Квитанция об оплате государственной пошлины. Желательно также иметь при себе её копию.
  3. Документы на имущество, подтверждающие наличие прав у дарителя на неё. Без них сделка не состоится.
  4. Договор дарения в двух экземплярах. Они должны быть с подписями обеих сторон. Заверять бумагу у нотариуса не обязательно, но лишним не будет.
  5. Кадастровый план объекта и технический паспорта. Эти документы можно получить, обратившись в БТИ. Выданы они будут после того, как квартиру осмотрит инспектор, проверит на наличие перепланировок и посмотрит на её состояние. За всё в БТИ придётся отдать несколько тысяч рублей.
  6. Согласие от органов опеки, если объект частично принадлежит детям.
  7. Выписка из домовой книги, в которое указаны все прописанные люди.
  8. Свидетельство о браке и ксерокопия (не всегда требуется).

Для регистрации договора дарения квартиры нужно, чтобы обе стороны были согласны на данную процедуру. В ином случае её не удастся провести. Также регистрирующий орган убедится в том, что даритель является совершеннолетним и дееспособным. Если всё будет как надо, то людям разрешат заключить сделку.

  Как переоформить квартиру на родственника путем дарения

Обязательно проверят подлинность всех официальных бумаг, а также их действительность. Если обнаружится, что, хотя бы один документ устарел или является фальшивым, то процедуру не удастся закончить. Поэтому не стоит пытаться обмануть государственных служащих.

Люди нередко интересуются, какие сроки регистрации. Заявку рассматривают примерно за 12 рабочих дней, после чего будет дан людям ответ, где при отказе будет написана его причина. Если же сделку одобрят, то тогда получатель сможет вступить в собственность. После этого прежний владелец утратит все свои права на отданное имущество.

Распространённая причина отказа – подача неполного перечня документов. В этом случае людям не удастся провести сделку, пока не будут собраны все требуемые официальные бумаги. Отказ ожидает и в том случае, если выяснится, что даритель является недееспособным или несовершеннолетним. Тогда процесс не удастся провести.

Сделка не состоится и в том случае, если у имущества есть несколько владельцев, и при этом другие сособственники не согласны на процедуру. Их разрешение – обязательное условие для проведения дарения.

Сколько стоит процедура?

Некоторые люди думают, что оформление дарственной – достаточно затратный процесс. Однако стоимость зависит от того, самостоятельно люди оформляют документ или у нотариуса. Если своими силами, то тогда оплатить придётся только государственную пошлину, а она составляет 2 000 рублей. Люди могут сами определиться, кто именно будет оплачивать её.

Если же обращаться к нотариусу, то тогда процедура обойдётся дороже. Точная стоимость зависит от выбранной конторы, поэтому её озвучить нельзя. Можно лишь примерно сказать, что нотариус обычно требует около 20 000 рублей за то, что будет вести процесс.

Обращаться к специалисту или нет, каждый человек может решать сам. Однако стоит отметить, что, если делом будет заниматься нотариус, потом договор дарения никто не сможет оспорить. Специалист проследит за тем, чтобы всё было правильно и законно.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/darenie/registraciya-dogovora-dareniya.html

Договор дарения: как зарегистрировать в Росреестре

Что такое регистрация договора дарения

Регистрация обязательна для договоров дарения, об этом прямо говорит текст ГК РФ. Отмена обязанности введена для заключивших соглашение после 2013 года. Но при работе с указанным документом исключается лишь необходимость фиксировать саму сделку при помощи государственных органов власти.

Необходимостью всегда остаётся регистрация как самих имущественных прав, так и фактов по их переходу.

Порядок регистрационной процедуры

В данном случае подразумевается регистрация самого факта заключения сделки. Требуется получить согласие со стороны одаряемого, составить соглашение. Подпись должны поставить обе стороны –и владелец имущества, и тот, кто его получает.

Только документ, оформленный ранее, становится основанием для процедуры. Сначала требуется проставление подписей от сторон, потом – получается право собственности по объекту имущества.

Какие документы понадобятся

Без подготовки пакета с необходимыми документами сама процедура не может начаться. Сбор всех необходимых бумаг осуществляется самостоятельно, либо с привлечением специалистов. Сам список состоит из следующих позиций:

  1. Брачное свидетельство, в оригинале и копии.
  2. Согласие, данное супругом. При оформлении общей собственности на объект потребуется дополнительное нотариальное заверение.
  3. Выписки из домовых книг. В ней указываются все лица, которые проживают на данной территории, которые прошли официальную регистрацию.
  4. Письменное согласие от органов, отвечающих за опеку. Это необходимо в случае работы с объектом, частично или полностью оформленном на несовершеннолетнего, недееспособного человека. Либо на лиц, которые остались без попечения кровных родителей.
  5. Кадастровый план на объект. Для его оформления обращаются к сотрудникам БТИ.
  6. Договор. Нужно всего три экземпляра, два отдаётся сторонам-участникам, ещё один – органу, отвечающему за саму регистрацию.
  7. Бумаги, обосновывающие право владения. Речь идёт о договоре на передачу имущества, либо свидетельств по данному праву.
  8. Квитанция для подтверждения оплаты государственной пошлины, в виде копии и оригинала.
  9. Заявление с описанием самого намерения провести процедуру.

Источник: https://NaRuki.ru/nasledovatelyu/darenie/rosreestr.html

Регистрация договора дарения

Что такое регистрация договора дарения

Оформление договора дарения не всегда оканчивается его подписанием. Точнее, сам договор после этого считается оформленным. Однако переход права собственности, ради которого и составлялся документ, необходимо иногда особым образом регистрировать.

Подлежит ли государственной регистрации договор дарения?

После подписания договора дарения в некоторых случаях сторонам придется зарегистрировать право собственности. В иных случаях регистрация законом не предусмотрена, поэтому договор дарения составляется, подписывается сторонами, и с этого момента право автоматически считается возникшим у одаряемого.

К случаям, когда регистрация требуется, относится заключение договора дарения на недвижимость и землю. Если в дар передается квартира, дом, коммерческая недвижимость, земельный участок, дача, то необходимо обязательно зарегистрировать право.Отсутствие госрегистрации права в установленных законом случаях влечет возникновение возможности оспаривания сделки дарения и признания ее недействительной на основании несоблюдения формы составления.

Таким образом, необходимость регистрации права собственности, возникшего по договору дарения, зависит напрямую от содержания самого договора. Если предмет дарения требует регистрации права, то провести его следует в неукоснительном порядке.

Госпошлина за регистрацию договора дарения

За осуществление регистрации взимается определенная плата, называемая госпошлиной. Ее размер полностью зависит от того, какой именно объект дарится согласно договору. Для объектов недвижимости установлено одно значение государственной пошлины (чаще всего 2000 рублей), а для регистрации права на землю ­ другое.

Автомобиль, подаренный в результате заключения договора дарения, не требует государственной регистрации права на него. Отсюда понятно, что обязанность регистрировать право или не делать этого исходит исключительно из специфики объекта дарения.

Стоимость регистрации договора дарения квартиры

Стоимость государственной регистрации каждого отдельного объекта определяется в соответствии с законом. При регистрации права, возникшего в результате дарения квартиры, государственная пошлина уплачивается в размере 2000 рублей.

Эти деньги по правилам и обычаю оплачивает одаряемый, но стороны могут договориться о равном разделении расходов. При желании участники сделки дарения вправе разделить затраты на свое усмотрение.

Срок регистрации договора дарения

Срок проведения государственной регистрации права в каждом отдельном случае может отличаться. Определяющее значение имеет то, в какой именно регистрирующий орган обратиться за регистрацией. Как правило, МФЦ выполняет эту работу быстрее.Средний срок ожидания проведения регистрации составляет 7-10 дней.

Общее количество времени ожидания зависит от загруженности сотрудников регистрирующего органа и некоторых других факторов.

Регистрация договора дарения после смерти дарителя

Заключение и подписание договора дарения обязательно должно заканчиваться государственной регистрацией права в некоторых случаях. Однако законом предусмотрена возможность заключения договора дарения с обещанием передачи дара в будущем. Следовательно, и регистрация должна быть проведена в будущем после подписания договора дарения.

Если даритель умер после подписания договора, но до проведения государственной регистрации права, то зарегистрировать его будет уже невозможно. Такое положение возникает из-за закрепления законом правила – правоспособность человека прекращается с наступлением его смерти. Следовательно, умерший уже не может выступать собственником вещи, а, тем более, передавать ее в дар. Это означает, что договор становится недействительным автоматически и право одаряемого на подаренную вещь тоже.

Имущество, которое предполагалось подарить, автоматически включается в общую наследственную массу и подлежит наследованию.

Таким образом, государственная регистрация права, возникающего после подписания договора дарения, требуется далеко не всегда.

Однако, если объект, передаваемый в дар, нуждается в фиксации права на него, без соответствующего документа о проведении регистрации договор будет недействительным. Проведение госрегистрации после смерти дарителя невозможно.

Даже при попытке обращения в регистрирующий орган с подписанным при жизни дарителя договором, в проведении регистрации будет отказано на законных основаниях.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/registraciya-dogovora-dareniya.html

Как оформить договор дарения квартиры: документы, цена, регистрация

Что такое регистрация договора дарения

Законодатель наделил квартировладельца возможностью беспрепятственного распоряжения своим жильём: это залог, мена, продажа и т.д.

В ситуации, когда необходимо оформить договор дарения квартиры, необходимо сначала изучить правовые нормы, относящиеся к этой тематике: без их соблюдения дарственная может быть оспорена заинтересованными лицами в судебном органе.

Есть ли отличия, между дарением, совершаемым между родными и посторонними людьми? Какая приблизительная стоимость проведения такой сделки? Нужно ли обращаться в нотариат или можно всё сделать самостоятельно, используя многочисленные образцы договоров дарения, представленные на различных интернет-порталах?

Дарение квартиры — правовые особенности сделки

Нормы, регулирующие процедуру самого дарения, содержатся в гражданском законодательстве.

Самая главная особенность и одновременно основное условие дарственной — её безвозмездность, т.е. даритель за переданную квартиру не получает ничего: ни денежного возмещения, ни услуг или иных правовых действий со стороны одаряемого.

Одаряемый, согласно положениям ст. 573 ГК РФ, обладает правом на отказ от подарка, ведь его принятие может быть не выгодно. Дело в том, что квартира может передаваться не новая, а уже «с историей», т.е, для проживания в ней на нормальных условиях придётся вкладывать существенные денежные суммы на проведение ремонта.

Для фиксации отказа от дара необходимо его составить в виде документа, т.е. письменно. При этом, если дарение уже зарегистрировано Росреестром, то и отказ должен пройти эту же процедуру.

Даритель тоже может без последствий не исполнять условий дарственной, однако такие ситуации ограничены и указаны все в ст. 577 ГК РФ.

Как оформить квартиру по договору дарения?

Основные правовые положения о форме дарственной содержатся в ст. 574 ГК РФ: вначале оформляется договор дарения квартиры в простой письменной форме. Такой договор должен содержать все основные условия. Затем производится передача «дара» новому владельцу.

Законодательством не определён точный порядок её оформления, и потому здесь возможны 2 варианта:

  1. Составить и подписать акт передачи квартиры по договору дарения квартиры, который будет отдельным от основного договора документом, и сведения о нём внести в приложение;
  2. Прописать в дарственной условие о том, что она будет считаться и передаточным актом. В этом случае время передачи квартиры = времени подписания такого договора. При этом следует учесть, что при наличии определённых «отягчающих» обстоятельств (например, проживание в передаваемой квартире иных граждан) судебный орган может не признать такое условие и вынести решение об отмене дарении в связи с несоблюдением формой.

После этого оплачивается госпошлина и подаётся соответствующее заявление с просьбой о регистрации перехода права собственности.

и возможность скачать образец

Вверху документа, под его названием, указывается место и дата его составления, далее по тексту:

  • ФИО, паспортные данные и адрес места жительства сначала дарителя, затем одаряемого.
  • Указание на то, что граждане, подписывающие договор, дееспособны и правоспособны (т.е. не состоят под опекой, попечительством или на учёте у врачей с диагнозами, мешающими им в полной степени осознать суть дарственной).
  • Предмет договора, т.е. полная и достоверная информация о передаваемой в дар квартире, позволяющая её точно определить: адрес, кадастровый номер, этаж, год постройки всего многоквартирного дома, количество комнат, какова общая и жилая площадь, может понадобиться выписка из домовой книге о прописанных в квартире людях (сколько делается выписка из домовой книги подробнее здесь) и т.д..
  • Сведения о том, на каком правовом основании квартира принадлежит квартировладельцу-дарителю (название документа, какой госорган и когда выдал).
  • Инвентаризационная оценка (где получить справку об инвентаризационной стоимости квартиры узнайте тут).
  • Подтверждение дарителем того, что квартира не имеет других владельцев (не продана, не подарена, не имеет обременений, не находится в залоге, по поводу её принадлежности не открыт спор и т.д.). Для получения таких данных нужно предварительно получить выписку из ЕГРН.
  • Права и обязанности сторон, т.е. такие закреплённые законом возможности, которые лишь перечисляются в договоре (например, право одаряемого не принять дар или право дарителя отказаться от передачи квартиры в дар в том случае, если его положение или состояние здоровья изменятся в худшую сторону настолько, что исполнение дарения может привести к серьёзному снижению его уровня жизни).
  • Госрегистрация. В этом пункте раскрывается порядок проведения госрегистрации вкратце, а также указывается лицо, которое будет уплачивать расходы, связанные с ней.
  • Порядок передачи дара: в какой срок квартира передаётся во владение одаряемого, переход риска случайной утраты к новому квартировладельцу, а также условие об обязательном составлении акта приёма-передачи.
  • Ответственность сторон, т.е. предусмотренная законодательством за неисполнение его требований. Например, даритель знал о существующем неявном недостатке квартиры (которого одаряемый не мог бы обнаружить во время проведения осмотра перед совершением сделки), но не предупредил о нём одаряемого, а при дальнейшем пользовании из-за этого ему был причинён вред (любой: для жизни, здоровья, имущества). В таком случае возместить весь понесённый урон должен даритель.
  • Порядок разрешения споров. Здесь указывается, что даритель и одаряемый, при возникновении разногласий, будут стремиться их разрешить, используя процесс переговоров. Если же это не принесёт должных результатов, то они могут обратиться в соответствующие судебные органы.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками

особенность и одновременно основное условие дарственной — её безвозмездность.

И, наконец, заключительные положения, в них говорится:

  • о наличии удостоверенного в нотариате согласия второй половины дарителя на заключение дарственной, которое является её приложением и неотъемлемой частью;
  • о возможности расторгнуть дарственную до момента госрегистрации;
  • о количестве составленных экземпляров;
  • об обязанности сторон договора дарения при его составлении и исполнении его положений руководствоваться нормами действующего законодательства;
  • реквизиты и подписи сторон. Здесь указываются паспортные данные дарителя и одаряемого. Стороны, ознакомившись с условиями документа и не имея по ним возражений, подписывают дарственную.

Образец дарственной на квартиру вы можете скачать прямо здесь

Важные условия

Основным условием, по поводу которого должны прийти к согласию стороны для того, чтобы дарение состоялось, является сам предмет дарственной, а именно:

  1. Бланк должен содержать сведения о квартире, благодаря которым станет возможным её точно идентифицировать ;
  2. При наличии уже существующих на неё — их исчерпывающий перечень;
  3. Информация, благодаря которой можно точно установить квартировладельца: выписка из ЕГРН и подтверждающие её документы.

Также, если даритель находится в браке, то понадобится удостоверенное в нотариате согласие супруга/супруги на совершение дарение, т.к. оно может привести к снижению общего уровня жизни семьи, а это, при наличии соответствующего искового заявления, прямой путь к признанию недействительности дарственной.

Кроме этого, благодаря разъяснениям законодателя и сложившейся по ним судебной практике было устранено сложившееся неверное толкование п.1 ст. 558 ГК РФ, которое применялось и к процедуре дарения, а именно: договор не должен включать в себя информацию о лицах, обладающих возможностью пользоваться (т.е. жить) недвижимостью даже после смены квартировладельца (апелляционное определение по делу N 33-21/2015 СК по гражданским делам Белгородского облсуда от 13.01.2015 г.).

Источник: https://napravah.com/kvartira/darenie/kak-oformit-dogovor.html

Как оформить договор дарения

Что такое регистрация договора дарения

Из статьи вы узнаете, что такое договор дарения, какая ставка налога на дарение, а также, кто освобождается от налогообложения при дарении? В какой ситуации выгоднее оформить сделку о продаже, чем договор о дарении. Вдобавок в статье приведены полезные ссылки на материалы по теме.

В гражданском праве по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п.3 ст.574 ГК РФ).

Ставка налога на дарение

Если даритель с одаряемым не близкие родственники, то последний обязан уплатить 13-ти процентный налог от суммы подаренной недвижимости.

Ставка налога на дарение равна 13%, если одариваемый является резидентом РФ. Для не резидентов РФ ставка налога равна 30%.

Исчисляется налог на дарение по процентной ставке от дохода, полученного в результате дарения. Денежное выражение дохода, от которого исчисляется налог, определяется кадастровой стоимостью подаренной недвижимой собственности.

В договоре дарения не указывается стоимость отчуждаемой по договору недвижимой собственности.

Юридические консультанты рекомендуют: избежать налогообложения можно, заключив не договор дарения, а договор пожертвования.

Что такое договор пожертвования

Договор пожертвования считается разновидностью договора дарения и предполагает передачу имущества одного лица другому безвозмездно. Особенность заключается в том, что дар делается в общеполезных целях. Есть особый порядок пожертвования, которое производится в фонд референдума. 

Шаг 1: с паспортом вы идете в отделение связи или кредитную организацию. В платежном документе указывается следующее:

  • фамилия, имя и отчество;
  • дата рождения;
  • адрес места жительства;
  • серия и номер паспорта (документа, заменяющего паспорт);
  • сведения о гражданстве.

ВАЖНО:

  • Договор пожертвования движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда жертвователем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять МРОТ, а также когда договор содержит обещание пожертвования в будущем (ст. 574 ГК). 
  • Некоторые благотворительные фонды разрабатывают примерные формы договоров пожертвования.
  • К пожертвованию применяются общие правила о форме и регистрации договора дарения, предметом которого является недвижимость.

Шаг 2: Дар считается переданным с момента зачисления денежных средств на счет или отражения имущества на балансе благополучателя или с момента передачи документов, из которых следует о передаче права требования.

 Что касается юридических лиц, дар осуществляются в безналичном порядке перечислением средств на специальный счет фонда референдума.

 В платежном документе указывается:

  • идентификационный номер налогоплательщика;
  • наименование, дата регистрации;
  • банковские реквизиты;
  • отметка об отсутствии доли (вклада) Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в уставном (складочном) капитале данного юридического лица либо о наличии такой доли (вклада) с указанием ее (его) размера;
  • отметка об отсутствии иностранного участия в уставном (складочном) капитале данного юридического лица либо о наличии такого участия с указанием доли (вклада) этого участия;
  • сведения об отсутствии в числе учредителей (участников) данного юридического лица государственных и муниципальных органов, а также юридических лиц, указанных в законе.

В соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 Налогового Кодекса Российской Федерации доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Дарение или продажа?

Если даритель и одариваемый не приходятся друг другу членами семьи или близкими родственниками, в таком случае налог на дарение платить придётся, то лучше подумать о продаже.

Выгоднее оформить сделку о продаже, чем дарения, потому что налог на дарение недвижимости окажется выше налога на продажу.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора дарения недвижимости:

  • Заявление на государственную регистрацию права собственности;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины;
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • Договор дарения. Правоустанавливающий документ представляется по числу сторон (не менее двух экземпляров + для ФРС);
  • Паспорт на квартиру (до 1 марта 2008 года) или Кадастровый паспорт помещения (после 1 марта 2008 года) — оригинал и копия.
  • Нотариально заверенное согласие супруга дарителя на отчуждение;
  • При регистрации договора дарения квартиры присутствуют стороны сделки с документами.

Полезные ссылки по теме

Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью

Обсуждение на форуме

Сайт федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. На сайте представлено много конструктивной информации для граждан. А также можно задать вопрос, на который ответят специалисты.

Заключение

Таким образом, давайте сформулируем основные выводы статьи:

  • Дарение — это безвозмездная передача имущества, какого-либо предмета другому лицу.
  • Резиденты РФ оплачивают 13%-ую ставку на дарение, а не резиденты РФ — 30%. От налогообложения на дарение освобождаются лица, если даритель и одариваемый, являются членами семьи или близкими родственниками.
  • В случае если даритель и одариваемый не приходятся друг другу членами семьи или близкими родственниками, то выгоднее оформить договор продажи.

Источник: https://journal.regionalrealty.ru/kak-oformit-dogovor-dareniya/

Дарственная на квартиру

Что такое регистрация договора дарения

Со словом «дарственная» гражданин сталкивается, когда задумывается об отчуждении своего жилого помещения. Понятие «дарственная» на официальном языке звучит как «договор дарения». Данный документ это разновидность сделки и регулируется он законодательно — Гражданским кодексом.

Договор обладает специфическими отличиями и обязательными условиями, без соблюдения которых будет считаться недействительным.

Обыватели путают понятия «составление завещания на квартиру» и «дарственную». В чем же существенные отличия, и какие обязательные условия необходимо соблюсти при его заключении?

Данный документ — двухсторонний договор — для его заключения иало выразить волю одной из сторон, необходимо волеизъявление обоих участников сделки. Сторонами выступают «даритель» — лицо, передающее имущество и «одаряемый» — лицо имущество принимающее.

Одним из значимых условий совершения данной сделки — её безвозмездность. Иными словами, владелец приватизированной квартиры распоряжается ей по своему усмотрению, без каких — либо выгодных последствий для себя по данной сделке.

В случае, если данное условие нарушено, сделка признается мнимой или притворной, никаких юридический последствий ни для одной из сторон не наступит.

Регистрация в дарственной

Если речь идет о совершении данного вида сделки с недвижимым имуществом, договор должен быть обязательно зарегистрирован в установленном порядке. Существует процедура государственной регистрации данного вида сделок — регистрации подлежит переход права собственности на объект недвижимости.
Полноценным собственником получатель считается после регистрации перехода данного права.

Официальным органом со стороны государства, который регистрирует сделки с недвижимостью в Российской Федерации считается Управление Росреестра.

В данный орган подается пакет необходимых документов, по правилам регистрация договора занимает один календарный месяца.

Документы при дарении квартиры

При регистрации дарственной на дом, квартиру и прочую недвижимость следует подготовить и оформить пакет документов.
В данном случае, в договоре прописываются следующие сведения: информация о субъектном составе (личные данные обоих сторон), информация об объекте сделки (предмет должен быть четко определен).

Исходя из обязательных данных, пакет документов следующий:

  1. Удостоверения личности субъектов сделки (паспорт);
  2. Документы, определяющие объект сделки (в случае с жилым помещением это кадастровый паспорт или же технический паспорт на помещение);
  3. Подтверждение права собственности на объект недвижимости (Свидетельство о регистрации права собственности);
  4. В случае, если имущество было приобретено собственником, в период, когда он состоял в зарегистрированном браке, понадобится письменное согласие супруга на передачу данного имущества.
  5. Непосредственно сам договор дарения в трех экземплярах (по одному каждой из сторон сделки, и один экземпляр в регистрирующий орган).

Оформление дарственной

Помимо оформления документов в регистрирующем органе, есть также другой путь заверения — нотариальный. В этом случае сторонам необходимо обратиться с тем же пакетом документов, который был приведен ранее, к нотариусу. Договор заверяется данным должностным лицом и передается на регистрацию в установленном законодателем порядке.

В каких случаях возникает необходимость заверения дарственной у нотариуса?

Если у сторон есть основания полагать, что после совершения сделки могут появиться лица желающие оспорить дарственную, нотариально заверенный договор станет одним из доказательств в суде. Поскольку должностное лицо, его заверяющее, может быть допрошено в качестве свидетеля, и дать пояснения о добровольности совершения сделки и о вменяемости лиц ее заключивших.

Если делать выводы о целесообразности того или иного пути регистрации сделки, нужно понимать, что второй способ, являясь более надежным, одновременно станет и более затратным.

Порядок оформления дарственной четко определен, а различия в процедуре возникают в зависимости от того, какой способ для себя изберут стороны сделки для ее регистрации.

  1. В случае, если стороны напрямую обратятся в регистрирующий орган перечень действий будет следующий:

— подготовить необходимый пакет документов;

— в установленное время обратиться в официальный орган (в присутствии сторон будет составлено заявление, принят на регистрацию пакет необходимых бумаг);

По истечении календарного месяца стороны получают документы, подтверждающие переход права собственности на объект недвижимости.

  1. В случае, если стороны решат обратиться к нотариусу перечень действий будет немного иным:

— подготовить пакет документов;

— обратиться с ним к нотариусу;

— нотариально заверить договор;

— пакет от нотариуса будет передан в регистрирующий орган;

— по истечении месяца стороны смогут получить подтверждение перехода права собственности в регистрирующем органе.

Дарственная родственнику

Договор заключается как между близкими родственниками, так и между посторонними людьми. На практике чаще встречается первый вариант.

В чем же отличие данных ситуаций в зависимости от субъектного состава?

Законодательно закреплено, что лица, получающие доход в той или иной форме отчисляют налог с данного дохода. Приобретение имущества это своего рода доход и подлежит обязательному налогообложению со стороны государства.

Однако, в случае заключения договора дарения недвижимого имущества между близкими родственниками, законодательно закреплено исключение из правил. Данные сделки налогом не облагаются.

Договор дарения доли

Возникают ситуации, когда собственнику объект недвижимости принадлежит нее полностью, а определенная его доля. Смысл от этого не изменится — квартиру можно подарить как целиком, так и ее долю.

Однако, при передаче доли, она должна быть четко определена, то есть официально выделена из целого объекта. Наличия факта совместной собственности недостаточно, необходимо оформление долевой собственности.

Порядок оформления и пакет документов останутся теми же, что и при дарении целого объекта недвижимости.

Стоимость и налоги

Договор дарения по сути своей является безвозмездным, однако сторонам придется понести определенные расходы при его оформлении. Это касается регистрации данного документа в уполномоченном органе.

За регистрацию перехода права собственности предусмотрена оплата государственной пошлины в размере, установленном законодателем. Данная сумма уплачивается, как получатель, так и дарителем. Подлежит зачислению в бюджет.

В случае, если стороны избрали для себя нотариальную форму, придется также оплатить услуги нотариуса по установленному тарифу.

Ну и, как уже заявлялось ранее, в том случае, если сделка совершается не между близкими родственниками, необходимо отчислить налог в пользу государства от определенной стоимости квартиры.

Договор дарения широко распространен и поэтому необходимо ознакомиться с нюансами его заключения. Понимание плюсов и минусов данной сделки, позволит определить подходит ли она в той или иной ситуации или же стоит оставить квартиру в наследство.

Не стоит забывать, что данный договор может быть оспорен в судебном порядке, поэтому к его заключению стоит подойти серьезно и ответственно, взвесив все «за» и «против».

Источник: https://myestate.club/dokumenty/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Акт о совершении дисциплинарного проступка

Закрыть