Что выгоднее дарение или купля продажа

Договор дарения на квартиру: плюсы и минусы, сравнение с куплей-продажей, что лучше и дешевле

Перед тем, как совершить ту или иную сделку, необходимо продумать, что дороже или дешевле, хочет человек ее продать или подарить. Ниже рассмотрим два вида договора – дарения и купли-продажи и определимся с их достоинствами и недостатками.

Что лучше дарственная или договор купли-продажи

Гражданский кодекс Российской Федерации, а в частности часть вторая, регулирует такой спектр правоотношений как договорное право. Среди наиболее распространенных соглашений на отчуждение имущества является договор купли-продажи. Это соглашение, в котором присутствуют 2 стороны:

Важнейшим в данном соглашении является его предмет. Под предметом понимается все то, по поводу чего возникают права и обязанности у сторон сделки. Как правило, предметом договора выступают вещи в их гражданско-правовом понимании, а именно объекты, имеющие твердое, жидкое или газообразное состояние, которые освоены человеком и доступны ему. Самыми распространенными предметами такого соглашения выделим следующие:

1. Недвижимость, в том числе квартиры, земли и др.
2. Движимые вещи, в том числе машины, драгоценности и др.

Коренным образом от вышеописанного соглашения отличается договор дарения. Купля-продажа всегда является возмездной сделкой, что означает, что покупатель взамен на предоставленное ему имущество вносит ту или иную плату. В договоре же дарения никакого встречного предоставления нет.

Судить о том, что лучше, дарственная или купля — продажа довольно сложно, так как в юридических кругах имеется масса точка зрений «ЗА» и «ПРОТИВ» и того и другого соглашения. Так, например, поддерживая вариант дарственной, некоторые юристы полагают, что основным его преимуществом является то, что его можно расторгнуть по волеизъявлению одной из сторон.

Другие юристы оценивают возмездность договора купли-продажи как основное преимущество перед дарением. Ниже мы разберемся подробнее с плюсами и минусами как одного, так и другого соглашения.

Чем отличается договор дарения от купли-продажи

Для того чтобы выделить преимущества и недостатки договора дарения и купли-продажи для последующего их сравнения, приведем таблицу:

Критерии	Договор дарения	покупка-продажи
Возмездность	Встречного предоставления нет	За полученное имущество необходимо внести определенную плату
Предмет	Может быть как имущество движимое и недвижимое, так и имущественные права, а также освобождение от имущественной обязанности	Только имущество (в отдельных разновидностях договора допускается продажа тех или иных прав)
Форма	Письменная, нотариально удостоверенная (если речь идет о передаче недвижимости)	В большинстве случаев достаточно простой письменной формы
Расторжение	В исключительных случаях даритель может отменить дарение	По взаимному согласию сторон или по инициативе одной из стороны в исключительных случаях, прописанных в соглашении

Из данной таблицы видно, что эти два вида договора кардинально отличаются друг от друга, поэтому зачастую очень сложно сделать вывод о том, какой из них лучше. Все зависит от ситуации, предшествующей заключению.

Что дешевле оформить дарственная или покупка-продажа

Этот вопрос является достаточно спорным. Основные траты, которые могут иметь место при заключении договора, следующие:

1. Оплата юриста для составления документа.
2. Пошлина за регистрацию вашего соглашения.
3. Пошлина за регистрацию перехода права.

И в том и в другом случае плата по этим двум соглашениям является одинаковой.

Единственное преимущество дарственной имеет в ситуациях, когда, например, отчуждается квартира или дом близкому родственнику. В этом случае ему не нужно уплачивать налог на имущество.

Исходя из всех остальных вышеуказанных критериев сложно судить о том, что лучше и выгоднее оформить – дарственную или куплю-продажу. Все зависит от того, какое имущество отчуждается и между кем заключается соглашение.

Что проще и быстрее оформить: дарение или продажу

При ответе на данный вопрос необходимо исходить из того, каков предмет договора. Так, если речь идет о движимой вещи, то быстрее оформить договор дарения, так как в данной ситуации нет необходимости производить те или иные расчеты, подписывать акты приемки-передачи, пересылать счета на оплату и др.

В той ситуации, когда имеет место передача земельного участка, дома или другой недвижимости, то установить, чем отличаются данные договоры практически невозможно, так как и по стоимости и по длительности оформления они будут равнозначными. Если одариваемым является несовершеннолетний сын или другой близкий родственник, то преимущество будет лишь в освобождении от уплаты налога, никакой другой разницы и отличия в оформлении двух этих актов нет.

Дарственная на недвижимость: квартиру, дом, машину плюсы и минусы

Как было установлено выше, главным преимуществами договора дарения считаются всевозможные налоговые послабления. Поэтому оформляя дарственную на недвижимость плюсом станет освобождение дарителя от налога на прибыль и одаряемого (если он близкий родственник) от налога на имущество. Еще одним плюсом является и то, что в дарственной, в большинстве случаев, можно указать практически любую стоимость дара.

Говоря о минусах договора дарения нужно отметить, что опасно заключать подобного рода сделки с посторонними лицами. Гражданским кодексом закрепляется возможность обещания дарения в будущем. Такими уловками часто пользуются мошенники и посягают на жизнь и здоровья гражданина для получения желаемого недвижимого имущества.

Машина относится к движимому имуществу и на нее распространяются в большинстве своем все положения, указанные выше. Плюсом такого договора является то, что переход права в этой ситуации в уполномоченных государственных органах регистрировать не нужно.

Для одариваемого

При заключении договора дарения для одариваемого минусов практически не существует. Если он близкий родственник дарителя, то он освобождается от уплаты налога, если нет – то не предоставляет никакого встречного возмещения за полученное им в дар имущество.

Минусом может стать лишь возможная оговорка в договоре о том, что при смерти одаряемого имущество переходит обратно к дарителю, что лишает одаряемого передать полученное в дар имущество по наследству.

Для дарящего

Если стороны договора близкие родственники, то минусов для дарящего в этом практически нет. Иное дело обстоит в ситуациях, когда соглашение подобного рода заключается между посторонними людьми. Основным минусом является то, что за передачу имущества в этом случае не предусмотрено никакого встречного предоставления.

Преимущества и недостатки дарственной между родственниками

Как уже отмечалось ранее, основным плюсом заключения дарения такого рода является лояльная система налогообложения. Что же касается минусов, зачастую близкие родственники имеют сложные отношения. Дарственная зачастую помогает скрыть то или иное имущество должника. При передаче, например, квартиры близкому родственнику он может на полных правах выселить первоначального собственника из нее. Пожалуй, это и есть один из самых весомых минусов сделки.

Посмотрите, также, это видео:

Дарственная после развода

Как известно, все что нажито супругами во время брака является их совместной собственностью. Это правило действует при условии, что никаких дополнительных соглашений, например, брачного договора, между ними не было заключено.

После того как прекращение брака официально зарегистрировано и произойдет «развод», у сторон появляется возможность совершать того или иного рода сделки друг с другом. Сюда относится и договор дарения, и соглашение о купле-продаже. В остальном, действуют все те правила, о которых рассказывалось ранее.

Договор купли-продажи — плюсы и минусы, что нужно знать

Этот договор является возмездной сделкой, что уже само по себе можно считать огромным плюсом для продавца. Несомненным минусом является то, что обе стороны при этом должны будут уплатить налог при совершении сделки. В остальном этот договор мало чем отличается от дарственной и выбирать что лучше вольны сами стороны соглашения.

При заключении договора купли-продажи нужно знать, что расторгнуть его можно не иначе как по соглашению сторон. В противном случае за защитой своих прав придется обращаться в суд.

Таким образом, для того чтобы произвести отчуждение дома, дачи, доли необходимо уяснить, какой вид соглашения в данной ситуации будет проще. В отношениях с детьми в большинстве своем заключаются договоры дарения, с посторонними людьми – купли-продажи.

Источник: https://yurzona.ru/darenie/darstvennaya-ili-kuplya-prodazha-plyusy-i-minusy-otlichiya-i-chto-vygodnee.html

Договор дарения или купли-продажи: что выгоднее? — Про сад и дом

(10 5,00 из 5)

Когда речь заходит об операциях с недвижимостью, поступает вполне логичный вопрос о том, что эффективнее и выгоднее: дарственная или договор купли-продажи.

И для того, чтобы определиться с ответом на поставленной вопрос, необходимо понять, когда лучше использовать каждую форму взаимоотношений, какие главные преимущества и недостатки имеет каждая из представленных форм.

И далее поговорим именно о том, что представляет собой каждый из документов.

Договор дарения: что это такое?

Для того, чтобы ответить на вопрос, что выгоднее из двух упомянутых ранее договоров, необходимо понять, что представляет собой каждый из представленных документов.

Итак, договор дарения – это соглашение между несколькими субъектами, по которому в дар передается определенный объект недвижимости. особенность передачи — это безвозмездная передача, когда при подписании дарственной объект передается из собственности одного человека в собственность другого.

В обществе бытует заблуждение о том, что договор дарения может быть составлен только между родственниками первой и второй очереди. Но это заблуждение. Абсолютное. Дарственная может быть составлена между любыми субъектами взаимоотношений. По законодательству нет никаких ограничений в данном вопросе.

Чтобы договор дарения имел законность, он должен:

1. Обязательно заверен нотариально;
2. Зарегистрирован в Росреестре или многофункциональном центре. При этом МФЦ или Росреестр в настоящий момент взимает плату не за регистрацию договора, а за внесение изменений в реестр: меняется один собственник недвижимости на другого.

Госпошлина за регистрацию документов составляет в 2019 году 2000 рублей. Но при этом, если бумага предполагает передачу не целой недвижимости, а ее доли, то размер пошлины устанавливается в  пропорциях к оформляемой доле.

Преимущества и недостатки дарственной

Когда необходимо выбрать форму заключения взаимоотношений, необходимо проанализировать плюсы и минусы такой формы.

Какие факторы влияют положительно на популярность дарственной:

• Отсутствие налогообложения. Данный плюс присущ только в том случае, если она заключается между близкими родственниками. В таком случае одаренный субъект, получивший имущество, полностью освобождается от уплаты налога. К близким родственникам относятся дети, родители, дедушки и бабушки, сестры и братья;
• Закон предусматривает возможность в определенных случаях расторгнуть сделку. Сделать это можно или через суд, или по обоюдному согласию. Но такая возможность есть. Кроме того, причины аннулирования договора дарения можно прописать в самой бумаге при ее составлении;
• Доля недвижимости может по дарственной быть передана любому субъекту, вне зависимости от первоочередного права приобретения такой доли другими собственниками. Например, если продается доля недвижимости, то преимущество в покупке имеют другие долевые собственники. При дарственной такое право у других долевых владельцев отсутствует;
• Недвижимость, которая стала собственностью на основании дарственной даже в период брака, никогда не приравнивается к совместно нажитому имуществу.

Все эти преимущества делают дарственную наиболее востребованной формой передачи объекта от одного владельца к другому уже на протяжении многих лет. Хотя нельзя сказать однозначно, что такая форма взаимоотношений лишена недостатков. Они есть и здесь.

Какие недостатки свойственны такому соглашению в России:

1. Дарственная легко может быть признана фиктивной, особенно между третьими лицами, когда в процесс дарения не вовлечены близкие родственники;
2. Передача имущества, которое находится в совместной общей собственности, возможна только при предоставлении письменного согласия всех других владельцев недвижимости;
3. При подписании дарственной не между близкими родственниками, сделка подлежит налогообложению;
4. В дарственной нельзя указывать стоимость недвижимости, иначе сделка будет считаться не безвозмездной. Нельзя требовать взамен и других благ от одаренного субъекта.

Поэтому, на основании имеющихся недостатков, есть случаи, когда лучше и правильнее подписать не договор дарения, а совсем другой документ.

Договор купли-продажи (ДКП) недвижимости: для чего необходим

Данный вид договора – это юридическое соглашение между субъектами, где один из них выступает продавцом недвижимости, а второй – покупателем. В договоре четко прописаны следующие условия:

1. Стоимость объекта;
2. Форма оплаты;
3. Сроки выполнения обязательств со стороны каждого субъекта: в течение какого срока осуществляется оплата, когда старый владелец осуществляет выезд и ликвидацию прописку и т.д.

Как правило, ДКП подписывается между незнакомыми сторонами, не имеющими родственных связей. Хотя иногда легче даже между близкими людьми подписать именно такую форму соглашения.

Главные преимущества ДКП:

• Договор имеет меньше оснований для расторжения и оспаривания в суде;
• Наименее распространённая форма сделки среди мошенников, желающих обманным путем заполучить недвижимость;
• Субъектами взаимоотношений могут выступать любые лица, в том числе и юридические компании;
• Продавец недвижимости имеет право в случае продажи не платить налог с полученного дохода, при условии, что он владеет таким объектом недвижимости более пяти лет.

Главные недостатки ДКП:

1. Необходимо долго ждать того срока, когда появится возможность продать приобретенный объект без налогообложения;
2. При подписании договора на продажу доли квартиру право на первоочередное приобретение имеют другие долевые владельцы.

Таким образом, нельзя сказать, что договор купли-продажи имеет какие-либо существенные недостатки. С правовой точки зрения, такая форма взаимоотношений является наиболее правильной и защищенной, поскольку фиксирует права и обязанности, как продавца, так и покупателя.

Чем отличается дарственная от договора купли-продажи

Итак, чем же отличается дарственная от договора купли-продажи? На, первый взгляд, ничем.

Схожие черты договора дарения и купли-продажи:

1. Предполагают передачу собственности от одного субъекта к другому;
2. Среди сторон взаимоотношений всегда присутствует собственник жилья;
3. Объектом и предметом договора выступает объект недвижимости, земельный участок и т.д.;
4. Договора подлежат нотариальному заверению и предоставлению их в Росреестр для смены собственника.

Вот, пожалуй, и все. Это самые главные схожие признаки двух договоров.

Отличительные черты:

• Сроки, в течение которых при продаже недвижимости владелец освобождается от уплаты НДФЛ. Например, если квартира стала собственностью на основании дарственной, то продавать ее без уплаты налогов можно уже через три года. При приобретении недвижимости по договору купли-продажи продавец объекта не подлежит налогообложению только после владения им не менее 5 лет;
• Причины, по которым дарственная может быть оспорена;
• Стоимость сделки. Как правило, в договоре купли-продажи фигурирует рыночная стоимость объекта. Если же дарственная заключена между третьими лицами, то тогда налог платиться с кадастровой стоимости объекта.

Таким образом, несмотря на то, что, на первый взгляд, договора имеют одинаковую природу и призваны решать схожие вопросы, они имеют существенные отличия, о которых необходимо знать.

Так что же лучше: договор дарения или договор купли-продажи?

Что эффективнее и экономически целесообразнее: дарственная или ДКП? Ответить на этот вопрос однозначно нельзя, каждый случай индивидуален. Можно ответить так:

1. Если сделка заключается на рынке недвижимости между продавцом и покупателем, которые не имеют никаких родственных связей, то лучше всего подписывать договор купли-продажи;
2. Если недвижимость передается в собственность родственникам, если сделка вообще не имеет коммерческой составляющей, то тогда рациональнее подписывать договор дарения.

Если возникают какие-либо сомнения, то лучше проконсультироваться у нотариуса, юристов и т.д. Очень аккуратно стоит действовать в том случае, если в дар или на продажу передается доля недвижимости или общая собственность. Здесь необходимо соблюсти процедуру согласия других собственников, уведомления владельцев других долей.

Соответственно, выбор формы договора зависит от индивидуальных особенностей дела и от желания субъектов защитить себя от дальнейших проблем.

Прочтите также: Дарение квартиры между близкими родственниками: документы, налог, стоимость 2019

2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
 

Источник: https://prosadidom.ru/gift/darstvennaya-ili-dogovor-kupli-prodazhi/

Договор дарения или купли-продажи в 2019 году — что лучше, между родственниками, выгоднее

При оформлении права перехода прав на имущество появляется вопрос — выбрать передачу через соглашение дарения либо купли-продажи.

Что лучше, зависит от многих нюансов и определенных условий. Если сделка по продаже совершается на бесплатной основе, то процедура дарения не предусматривает выплат взамен получаемого в собственность имущества.

Правовые отношения, которые появляются при данных вариантах перехода прав, разные.

Что нужно знать

Договор купли-продажи и договор дарения – это абсолютно разные сделки, прикрытие одного документа другим невозможно, потому что это может привлечь за собой признание такого договора недействительным.

Поэтому каждый человек выбирает ту сделку, которая больше подходит именно под его случай. Чтобы оформить договор дарения/купли-продажи, обязательно необходимы такие пункты:

Форма такого договора	Простая, письменная, может быть нотариально заверенная
Предметом договора	Есть безвозмездное дарение/передача имущества путём получения за это материального вознаграждения
Объект	Квартира (указывается её местонахождение, площадь, число комнат, этаж, адрес, состояние и другие характеристики)
Права и обязанности сторон	Чётко прописываются все нюансы, дабы в будущем не было претензий
Ответственность сторон за неисполнение условий договора	Данный пункт прописывается только в соглашении купли-продажи, при оформлении дарственной ответственности сторон при невыполнении соглашения нет
Обязательные условия	Стоимость квартиры, информация о документации на квартиру, что она не находится под арестом и не имеет задолженности, при дарственной – имеет ли там право кто-то проживать
Указания на осмотр жилого помещения	—

Необходимая информация

Договор дарения – это сделка, которая заключается в бесплатной передаче имущества, после подписания которой одариваемый имеет все права пользования данным имуществом.

Договор довольно сложно оспорить, не имея прямых неоспоримых доказательств его недействительности.

Его аннулирование возможно только при условии неправильного его оформления, недостоверности предоставляемой информации, когда можно доказать, что он фиктивный, прикрывает иную сделку либо подписанный недееспособным человеком (в состоянии аффекта, психического отклонения либо алкогольного или наркотического опьянения).

Такой тип договора легко составляется и не требует дополнительных трат времени и денег.

Договор купли-продажи – это сделка, которая подразумевает передачу прав на владение неким имуществом за определённую сумму денег.

Стоимость его оформления не зависит от суммы, указанной в договоре. Стоимость услуг нотариуса зависит от многих факторов, рассчитывается по формуле (чаще всего это половина процента от стоимости дома, указанной в договоре).

Какова их роль

Эти сделки имеют абсолютно разное назначение, поэтому люди выбирают между этими двумя сделками в зависимости от конкретной ситуации, выбирают, которая дешевле обойдется и которая имеет меньше риска.

Действующие нормативы

Все процессы дарения/ купли-продажи движимого и недвижимого имущества регулируются Гражданским Кодексом Российской Федерации.

В главе 30 ГК РФ описываются основные положения договора купли-продажи. А глава 32 описывает особенности заключения договора дарения.

В пункте 18.1 пункта 1, статьи 217 Государственного кодекса Российской Федерации указываются особые случаи, когда человек освобождается от уплаты налога.

Между родственниками

Что дешевле – договор дарения или купли-продажи между родственниками? Договор дарения – более дешевый способ передачи имущества между близкими родственниками. Бланк договора дарения можно скачать здесь.

Если договор дарения подписывается между кровными (близкими) родственниками (муж/жена, их дети, бабушка/дедушка, внук/внучка, брат/сестра (родные и сводные), то в таком случае отдавать оплачивать 13 % НДФЛ не требуется.

Но для этого обязательно необходимо предоставить документ, подтверждающий ваше родство. Заверять такой договор в нотариуса не обязательно, но и не будет лишним.

Если договор дарения заключается с одним из супругов, то такое имущество не становится общей собственностью пары и его нельзя делить при разводе с другим супругом.

В отличие от договора купли-продажи, который постановляет, что приобретённое имущество во время брака супругами считается общим и при дальнейшей продаже его одним из супругов необходимо обязательно согласие другого, поскольку это считается имуществом, нажитым вместе.

Что выгоднее для земельного участка

Оформление земельного участка происходит аналогично, как и другого имущества. Если путём оформления дарственной близкому родственнику подарить землю, то он автоматически после её подписания становится её владельцем, не уплачивая налоги.

По договору купли-продажи государству обязательно нужно будет выплатить налог. Бланк договора купли-продажи можно скачать здесь.

Перечень необходимых документов можно узнать на информационном стенде Российской регистрации по месту нахождения недвижимости или земельного участка.

Все необходимые основания для государственной регистрации, правильное оформление документов находятся Федеральном законе Российской Федерации, а именно ст. 16, 17 и 18 №122 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Плюсы и минусы

Во время оформления дарственной нотариус обязательно проверяет недвижимость на наличие/отсутствие арестов, залогов, оплачена ли она полностью либо в ипотеке, правильное оформление сопутствующих документов.

При оформлении дарственной не близкому родственнику, то есть необходимость выплаты 13 % налога НДФЛ, также такой процент должен заплатить одариваемый, если продаёт полученное имущество менее чем через три года с момента его получения.

Недостатком может быть то, что даритель в любой момент может отменить дарение. В таком случае, одаряемый обязан вернуть всё подаренное имущество дарителю.

Так же, если в договоре дарения можно прописать пункт, что даритель имеет право проживать в подаренной квартире, то в договоре купли-продажи так сделать не получится.

что лучше, дарственная или договор купли продажи

Нельзя подписывать дарственную между коммерческими организациями. Если это общая собственность, то необходимо согласие всех сторон.

Преимуществом такого договора есть скорость его заключения. Если вдруг такой договор считается недействительным, то покупателю возвращаются деньги за все затраты, связанные с ним.

Так же плюсом есть то, что составляется акт принятия имущества в собственное пользование и что после его подписания сторона, которая покупает недвижимость, не будет иметь претензий.

Недостатком договора купли-продажи есть то, что периодом для дальнейшей продажи имущества без НДФЛ необходимо ждать не меньше пяти лет.

В ситуации, если вы хотите продать только свою долю из общего имущества, то необходимо согласие всех совладельцев.

Также эти самые совладельцы имеют право выкупить вашу долю по составленной вами цене для третьего лица.

Есть разные случаи, в которых лучше оформлять договор дарения, а в которых договор купли-продажи.

Для кровных родственников, которые просто хотят подарить друг другу какое-либо имущество лучше будет оформить договор дарения – он дешевле и простой, оспорить его очень сложно, только через суд, так как он безвозмездный.

А вот в других случаях, когда вам нужно просто продать имущество третьему лицу разумнее будет оформить договор купли-продажи и это всё официально заверить, чтобы в будущем не было никаких претензий и проблем.

Земельный участок оформляется по аналогичным правилам, главное, чтобы размеры земли в официальных документах и в реальности точно совпадали.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-darenija-ili-kupli-prodazhi/

Что лучше — дарственная или договор купли продажи

В гражданском законодательстве РФ существует множество различных способов передачи имущества, которым могут воспользоваться его собственники по своему усмотрению. При этом каждая сделка имеет как свои преимущества, так и недостатки, а также отличительные особенности. Далее будут более подробно рассмотрены такие виды договоров, как дарственная и купля-продажа, а также проведено их сравнение.

Понятие и особенности дарственной

Договор дарения, или дарственная — это документ, в соответствии с которым одна сторона сделки (даритель) передает другой стороне (одариваемому) определенную вещь или имущество. При этом передача происходит на безвозмездной основе, то есть получатель дара не должен ничего давать взамен его собственнику: ни денежные средства, ни товары или услуги.

Безвозмездность сделки является важнейшей ее отличительной особенностью — без соблюдения этого условия документ будет признан недействительным.

Договор дарения предусматривает наличие определенных существенных условий, а именно:

1. Идентификацию объекта сделки (то есть имущества, которое передается в дар). Если речь идет о недвижимости, то должны быть указаны такие данные:

• площадь объекта (в том числе общая );
• его месторасположение (то есть точный адрес, вплоть до указания этажа и этажности здания, если речь идет о квартире или ее доле);
• кадастровый номер (для земельного участка).

То есть это должны быть такие данные, которые могли бы помочь точно и однозначно идентифицировать передаваемый объект среди множества других.

2. Приведение характеристик сторон договора. Эти характеристики включают в себя указание:

• ФИО сторон;
• адреса их регистрации и фактического проживания;
• гражданства каждого из них и т. п.

Остальные условия договора могут выбираться сторонами по своему усмотрению. Единственное требование — их соответствие положениям действующего законодательства. В частности, запрещается вносить в него условия, накладывающие на одариваемого какие-либо обязательства, например:

• по уплате денежных средств;
• по передаче взамен других вещей;
• по оказанию дарителю определенных услуг;
• по передаче имущества только после наступления какого-то события (например, после смерти собственника).

Для всех этих ситуаций предусмотрены другие виды гражданско-правовых сделок, которые и нужно применять. Поэтому если данные условия будут присутствовать в документе, заинтересованные стороны смогут его оспорить.

Понятие и особенности купли-продажи

Договор купли-продажи — это документ, в соответствии с которым собственник имущества передает его в собственность другому лицу на постоянной основе и за определенную плату. Этим имуществом может выступать недвижимость (дом, квартира, комната, их доля), земельные участки, транспортные средства и многие другие объекты. Однако чаще всего эта сделка используется именно в отношении недвижимости.

Договор купли-продажи, наряду с дарственной, также предусматривает наличие определенных существенных условий. В частности, в нем также должны содержаться данные относительно характеристик продаваемого имущества, а также сторон сделки.

Однако для договора купли-продажи есть еще одно существенное условие — включение в него цены имущества. Без указания точной стоимости сделка будет признана недействительной.

При этом цена на имущество определяется собственником, однако не должна быть меньше некоторых пределов, установленных законом. Если при проверке договора в государственном органе его представители усомнятся в размере стоимости, который будет указан, они могут инициировать проведение дополнительной оценки имущества.

Основные отличия

Сделки относительно дарения и купли-продажи имеют множество похожих характеристик, а именно:

• используются для передачи имущества от собственника к третьему лицу;
• должны быть обязательно зарегистрированы в соответствующем регистрационном органе;
• вступают в силу после официальной регистрации;
• требуют наличия прав собственности на передаваемое имущество;
• оформляются в письменном виде и не требуют обязательного нотариального заверения.

Однако, несмотря на все эти схожие черты, данные виды договоров имеют и некоторые отличия, причем весьма существенные. Данные отличия можно представить в виде сравнительной таблицы:

Критерий для сравнения	Дарственная	Купля-продажа
Возмездность	Обязательно носит безвозмездный характер	Существенным условием является получение за товар определенной платы
Наличие налоговых обязательств	Необходимость уплаты НДФЛ в размере 13% для резидентов или 30% для нерезидентов. Налоговой базой в этом случае выступает размер полученного имущества, поскольку он является доходом.	Необходимость уплаты НДФЛ в таком же размере. Однако в этом случае доход — это средства от продажи имущества, поэтому процент отчисляется с этой величины. При этом с имущества, которым продавец владел более трех лет, налог не берется
Сторона сделки, на которую возлагаются налоговые обязательства	Получатель имущества (то есть одариваемый)	Собственник имущества (то есть продавец)
Возможность расторжения	Одариваемый может отказаться от принятия дара, а даритель — отозвать договор, но только при наличии для этого перечисленных в законе оснований	Только в случае невнесения покупателем денежных средств или при наличии на имуществе обременений. Дополнительные условия для расторжения могут быть прописаны в договоре
Риск оспаривания	Высокий, причем оспорить документ может как сам даритель, так и другие заинтересованные лица (например, родственники или иные претенденты на часть имущества)	Практически отсутствует, поскольку сделка является равноправной для сторон
Наличие ограничений	Сделка не может проводиться между юридическими лицами, которые занимаются коммерческой деятельностью, а также от имени представителя малолетнего гражданина. Одариваемым также не может быть врач или педагог государственного учреждения, если получение дара связано с его профессиональной деятельностью	Особых ограничений нет, кроме тех, что установлены для общих гражданско-правовых сделок (например, дееспособность)
Возможность получения налогового вычета	Отсутствует	Предоставляется в том случае, если сторонами сделки были не близкие родственники

Документы, которые необходимы в обоих случаях, примерно одинаковы и включают в себя:

• паспорт;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• заявление (составляется только при дарении);
• правоустанавливающие документы на имущество;
• разрешение на сделку от супруга;
• согласие от других собственников имущества, если оно находится в долевой собственности;
• справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие бумаги. Также стороны должны предоставить сам договор в нескольких экземплярах, конкретная численность которых зависит от количества его сторон.

Как правильно выбрать вид договора

Использование дарственной наиболее выгодно в следующих ситуациях:

1. Сделка происходит между близкими родственниками. Это наиболее выгодная для сторон ситуация, поскольку в этом случае одариваемому не нужно платить НДФЛ. В соответствии с Налоговым кодексом РФ, к близким родственникам, которые освобождаются от уплаты этого налога, относятся члены семьи первой степени родства, а именно:

• дети;
• муж или жена;
• родители.

2. Даритель хочет, чтобы имущество находилось только в собственности одариваемого. Как и при любой другой безвозмездной сделке (например, по завещанию), полученная в дар вещь или недвижимость не будет подлежать разделу (в частности, в случае развода).

Договор купли-продажи лучше всего использовать при таких условиях:

1. Квартира находится в собственности продавца более трех лет. В этом случае он освобождается от необходимости платить НДФЛ.
2. Сделка происходит не между близкими родственниками. В такой ситуации покупатель сможет получить налоговый вычет, размер которого зависит от установленного законом предела и фактически выплаченного им подоходного налога за предыдущий период (максимум за три года).

Стоит помнить, что сделка купли-продажи больше защищает права сторон, поэтому не стоит заменять ее фиктивным договором дарения, как это часто делается для экономии на НДФЛ. Ведь в этом случае покупатель может оказаться недобросовестным и не выполнить свои обязательства по уплате денежных средств, а продавец не сможет оспорить его действия, поскольку в документе будет закреплена безвозмездность этих отношений.

Очевидно, что определяющим фактором при выборе между дарением и куплей-продажей будут лица, которые выступают сторонами в данной сделке. Если речь идет о членах одной семьи или близких родственниках, то выгоднее всего будет оформлять дарственную, ведь в этом случае сделка обойдется практически бесплатно. В остальных ситуациях лучше всего заключать договор купли-продажи, который максимально защищает права всех участников и практически не имеет риска быть оспоренным.

Источник: http://ru-act.com/nasledstvo/nasledodatelyu/darenie/chto-luchshe-darstvennaya-ili-dogovor-kupli-prodazhi.html

Дарственная или купля-продажа: что лучше?

Планируя отчуждение недвижимости, граждане интересуются, что лучше дарственная или купля-продажа? Какой из гражданских договоров оптимально оформить с учетом рисков, выигрыша и законности. Законодатель относит и договор дарения и купли-продажи к близким по смыслу гражданско-правовым соглашениям, однако в частных ситуациях имеются отличия в том, какой из них лучше выбрать для передачи квартиры.

Различия и общее между договорами

Прежде чем определять, что лучше дарственная или договор купли-продажи, нужно выделить основные различия в сфере применения, типе и условиях заключения этих соглашений. Договор дарения относится к безвозмездному типу сделки, таким же является завещание. А вот соглашение о купле-продаже уже является возмездным, так как для его совершения необходима оплата получателем стоимости имущества. Получение ответного материального или вещного блага – главное условие.

Факт возмездности договора – это основное, чем отличается дарственная от купли-продажи, но не единственное. На договор дарения распространяются особые ограничения по кругу лиц – участников сделки. Базово ГК РФ запрещает выступать дарителями ли продавцами малолетним и недееспособным гражданам. Но в части дарения также существует ограничение для получателей:

• сотрудники воспитательных, медицинских или педагогических учреждений;
• государственным служащим;
• банковским работникам ЦБ РФ;
• муниципальным служащим.

Запрет распространяется, если даритель находится на попечении или лечении у получателя, либо если дар совершается из-за служебного положения получателя. Также отличие дарственной от купли-продажи еще в том, что запрещены договора дарения между коммерческими организациями.

В плане оформления оба договора оформляются в письменной форме, при наличии в условиях сделки передачи доли имущества или участия несовершеннолетнего лица, с 2016 года обязательно нотариальное оформления.

Поэтому, что лучше дарение или договор купли-продажи, в части простоты оформления сделки различий нет. Но, если стоимость дара не превысит 3000 руб., то соглашение может быть оформлено в устной форме без составления письменного договора.

Аналогично допускается купля-продажа на основании устных договоренностей, преимущественно в розничной продаже вещей.

Есть ли принципиальная разница в этом вопросе, если речь идет об авто, доме, земле, квартире?

Оба типа соглашений подлежат госрегистрации, если предмет сделки – объект недвижимости.

Выбирая, что лучше сделать дарственную или куплю-продажу автомобиля, квартиры либо вовсе земельного участка, надо понимать, что подмена одного договора другим приводит к ничтожности соглашения, так как это расценивается как притворная сделка.

Притворной сделкой будет признано соглашение, оформленное с целью замаскировать (скрыть) иной вид соглашения. Ничтожность сделки приводит к «откату» условий на момент подписания, а также может иметь дополнительные правовые последствия.

Планируя продать квартиру, то есть получить прибыль от передачи недвижимости другому лицу, необходимо оформлять договор купли-продажи, а если передача не подразумевает получение выгоды, то надо оформить дарственную.

Если необходимо сделать выбор, что лучше дарственная или купля-продажа квартиры, то – это соглашение, которое отражает действительность процедуры передачи имущества. Однако при продаже доли в имуществе надо учитывать наличие преимущественного права дольщиков на покупку. Но, если происходит дарение, права преимущественного получения у совладельцев нет. Это обстоятельство того, чем отличается дарение от купли-продажи, нужно иметь в виду до совершения сделки.

Плюсы и минусы сделок

Наиболее объективно демонстрирует, что лучше дарение или купля-продажа квартиры, подробный анализ каждого из видов соглашений.

Плюсы дарственной

Для дарственной положительными аргументами будут:

1. Легкость оформления. Достаточно составить соглашение и зарегистрировать в реестре. Нотариальная форма не обязательна, если в сделке проводится между совершеннолетними и дееспособными субъектами.
2. Возможность избежать уплаты налога. Для этого надо, что стороны выступали близкими родственниками. Отличие дарения от купли-продажи в отсутствие выгоды дарителя.
3. Дар не будут считаться совместным имуществом супругов, как следствие не подлежит разделу.
4. Одариваемый гражданин не несет материальных и финансовых обязательств перед дарителем.
5. Если появились основания, то дар можно вернуть, оспорив договор дарения. Например, если одариваемый нанес вред имуществу или дарителю.

Минусы дарственной

Но, несмотря на значительный перечень плюсов, при оформлении дарственной имеются и минусы:

1. Право отмены условий сделки дарителем выступает минусом для принимающего дар, а сложность оспаривания без вины одариваемого – минус для дарителя.
2. Отсутствие получения выгоды является минусом для передающего имущество в дар лица. Хотя одновременно с этим этот факт выступает плюсом для принимающего в дар.
3. Признание договора дарения ничтожным, если нарушены условия и требования к оформлению. Наиболее распространенный вариант – притворная сделка.

Для итогового сравнения и выбора, что лучше сделать договор дарения или куплю-продажу, надо изучить плюсы и минусы второго варианта – соглашения о купле-продаже имущества.

Плюсы договора купли-продажи

Итак, положительные факторы:

1. Легкость заключения. Допустимо заключать соглашение в устной и простой письменной форме. В ряде случаев – потребуется нотариальная форма.
2. Нет особых ограничений в части субъектов сделки. Разумеется, необходимо учитывать ограничения ст. 171—172 ГК РФ.
3. Получение прибыли за передачу имущества – возмездный характер сделки. При отсутствии оплаты сделка не признается завершенной.
4. Относительная легкость процедуры оспаривания в случае нарушения условий проведения сделки или прав третьих лиц.

Минусы договора купли-продажи

Среди негативных факторов заключения договора купли-продажи имеются такие:

1. Необходимость оплачивать налог. В ряде случае этого можно избежать, также регламентирован порядок предоставления налогового вычета.
2. Минусом для покупателя будет необходимость оплатить товар/имущество в соответствии с требованиями сделки.
3. Переход приобретенного имущества в состав совместного имущества супругов. При отсутствии брачного контракта такое имущество делится поровну между супругами.
4. При продаже доли в составе общего имущества обязательно следует уведомить совладельцев, так как они обладают правом приоритетной покупки (ст. 250 ГК РФ).

Стоимость оформления договоров

Расходы по оформлению сделки, последующие налоговые выплаты, комиссии и тарифы за регистрацию сделки – эти факторы определяют, что дешевле оформить дарственную или куплю-продажу.

Для договора дарения

Исходя из условий сделки и близости родства между сторонами стоимость перехода имущества от одного владельца к другому по условиям дарения будет формироваться из:

• расходы на составление договора;
• плата за регистрацию соглашения;
• НДФЛ (для получателя);
• плата за регистрацию права владения, если установлено законом;
• цены за нотариальное оформление.

НДФЛ уплачивается только получателем дара и составляет 13% от стоимости подарка. От уплаты освобождаются получатели, находящиеся в близком родстве с дарителями. Плата за услуги нотариуса зависит от цены на информационно-технические работы и госпошлины. Пошлина – 200 руб., а стоимость информационно-технических работ определяется нотариусом индивидуально. Государственная регистрация перехода права владения, например, на квартиру составит 2000 руб.

Для договора купли-продажи

Расходы же при оформлении договора купли-продажи будут формироваться из таких позиций:

• НДФЛ (для продавца);
• затраты на составление договора;
• оплата регистрации перехода прав владения;
• цена на нотариальные услуги.

Как видно, существенных финансовых отличий между оформлением этих двух типов соглашений нет. Но на то, что дешевле оформить дарение или куплю продажу влияет наличие родственных связей между участниками.

Также в ряде случаев граждане при продаже получают льготу – налоговый вычет. А при отсутствии факта получения выгоды от продажи имущества и вовсе получить освобождение от уплаты налога.

Например, если совершается купля-продажа автомобиля, бывшего в собственности свыше 3-х лет (ст. 217 НК РФ).

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Источник: https://viplawyer.ru/chto-luchshe-dogovor-dareniya-ili-kupli-prodazhi/

Что лучше: дарственная или купля продажа, выгоден ли договор дарения

Поскольку передачу прав на недвижимые жилые объекты можно осуществить посредством заключения соглашения о купли – продаже или соглашения о дарении объекта, необходимо разобраться, чем отличается договор купли – продажи от дарения и что лучше — дарственная или купля продажа.

Чем отличается дарственная от купли продажи

Прежде че говорить о главных отличительных чертах двух соглашений, необходимо разобраться, что такое договор дарения и договор продажи.

Договор дарения  — соглашение, на основании которого одно лицо передает права на какой – либо объект, находящийся в его собственности другому лицу. Обратите внимание, такая передача осуществляется на принципе безвозмездности.

Соглашение о купле – продаже представляет собой документ, в соответствии, с положениями которого одно лицо, являющееся собственником, передает второму лицу, являющемуся покупателем объект за определенную денежную сумму. Только после того, как все, указанные договор средства поступят к продавцу, покупатель может обрести права на объект.

Таким образом, основное отличие этих соглашения – возмездность  передачи объекта.

В отношении участников соглашения дарения установлены определенные ограничения. Так не могут получить на основании дарения недвижимость, следующие категории лиц, которые с дарителем не состоят в родственных отношениях:

1. Лица, имеющие статус государственных служащих;
2. Социальные работники;
3. Медицинские работники.

Купить квартиру может любое лицо, обладающее суммой средств, указанной в качестве стоимости жилого объекта.

Договор купли продажи можно оформить только в письменной форме. Устная форма для него не предусмотрена.

Дарение объектов, стоимость которых не превышает 3 000 рублей, осуществляется на основании устной договоренности.

Для дарения между родственниками, признаваемыми в качестве близких не допускается взимание обязательного налогового сбора, в отличие от продажи.

С другой стороны при продаже недвижимого объекта родственнику, за исключением лиц, установленных в ст. 105.1 НК РФ, покупатель имеет право получить обязательный налоговый вычет.

Договор купли продажи, советы при оформлении — преимущества и недостатки

Соглашение о купле – продаже один из самых распространенных способ передачи недвижимых объектов.

При его составлении необходимо учесть следующие основные рекомендации:

1. Форма документа всегда должна быть письменной. Удостоверять документ у нотариуса закон не требует, однако стороны для того чтобы обезопасить себя от неблагоприятных последствий могут обратиться к специалисту.
2. В соглашении должны быть указаны все данные о сторонах, которые являются участниками правоотношения. Указываются их паспортные и персональные сведения, в соответствии с документами.
3. В тексте необходимо наиболее подробно указать описание передаваемого имущества. Описывается где находиться квартира, её площадь, технические характеристики.
4. Текст соглашения должен иметь данные о документе, позволяющим продавцу распоряжаться объектом.
5. Стоимость указывается в рублях цифрами и прописью.

Выделяют следующие положительные стороны соглашения:

1. Его дешевле оформить;
2. Покупатель получает право на налоговый вычет.

Отрицательные стороны:

1. Продавец, в случае, когда недвижимый объект находиться в собственности менее трех лет в обязательном порядке уплачивает НДФЛ от стоимости.
2. Когда продавец находиться в официальных отношениях или обладает только частью объекта, необходимо представить согласия супруга или иных собственников на сделку. Такое согласие должно быть заверено нотариусом, что влечет расходы.

Налог с продажи квартиры

При продаже квартиры, продавец обязан внести денежные средства в бюджет государства в размере 13 % от стоимости объекта, указанной в соглашении.

Существует основание для освобождения он налогообложения: когда недвижимый объект находился в собственности три года и более, не осуществляется внесение налога продавцом. Такое налогообложение действует в отношении объектов, приобретенных до 2016 года.

Когда объект приобретен в 2016 году и позднее, общее владение должно осуществляться не менее пяти лет, для освобождения от уплаты обязательных платежей.

Установленный трехлетний период засчитывается:

1. После прохождения приватизации на недвижимый жилой объект;
2. В случае получения недвижимого объекта, на основании соглашения о пожизненной ренте с иждивением;
3. После получения жилого помещения в связи с вступлением в наследственные права;
4. После получения объекта в качестве дара от близких родственников.

Во всех остальных случаях перечисление налогового сбора продавцом, является обязанностью.

Дарственная, что важно знать — преимущества и недостатки

Чтобы подарить недвижимый объект, необходимо составить документ в письменном виде.

В документе необходимо указать:

1. Информацию о дарителе;
2. Сведения об одоряемом лице;
3. Всю информацию об объекте, на который переходят права;
4. Сведения о документе, который подтверждает право дарителя распорядиться объектом по своему усмотрению.

Договор не должен содержать каких –либо дополнительных условий о его вступлении в силу или сведений о том, что лицо, получившее недвижимость должно осуществлять обеспечение бывшего собственника.

Обратите внимание на то, что права на недвижимость перейдут только после внесения сведений о новом собственнике в государственный реестр.

Положительные стороны:

1. Доступность оформления без помощи специалиста;
2. Отсутствие обязанности по внесению налоговых платежей после оформления соглашения;
3. Приобретенный объект в результате дарения не будет считаться имуществом, которое супруги получили совместно.

Отрицательные стороны дарственной:

1. Достаточно трудоемкий процесс оспаривания соглашения;
2. Отсутствие какой – либо выгоды для лица, которое передает имущество;
3. Возможность признать соглашение недействительным, когда соглашение составлено с нарушением требований.

Что выгоднее и проще оформить — дарственную или куплю продажу

Ответить на вопрос, что выгоднее купля  — продажа или дарственная однозначно нельзя.

Например, если у сторон имеется близкая родственная связь, то лучше оформить дарственную. В этом случае не придется вносить налог, будет сохраняться общий период времени владения имуществом, не потребуется получать соглашение от третьих лиц, которые имею преимущественное право получения объекта.

Если стороны не связаны между собой родственными узами, то лучше оформить договор о купле – продаже. В нем можно будет согласовать все условия для отказа от исполнения положений, в качестве покупателей могут выступать любые лица.

Последствия при оформлении договора дарения вместо договора купли-продажи

Некоторые лица, оформляя юридически договор дарения, фактически заключают соглашение о купле – продаже.

Стороны должны понимать, что в дальнейшем, такая сделка может быть признана в качестве притворной, то есть не имеющей юридической силы.

Обратиться с таким требованием может как сам даритель, так и любое заинтересованное лицо.

Что дешевле оформить дарственную или куплю продажу

Однозначно ответить на вопрос, что дешевле оформить куплю – продажу или дарение достаточно сложно, поскольку разница в финансовой стороне может быть только при участии в качестве сторон родственников.

Государственный обязательный сбор при безвозмездной передаче объекта составляет 2 000 рублей.

Размер государственной пошлины при купле – продаже составляет 1 000 рублей, между физическими лицами.

В случае продажи квартиры, которая не находиться в собственности 3 и более года, продавец уплачивает 13 % от её стоимости в бюджет.

При дарении родственникам налог не выплачивается.

Когда передача собственности происходит постороннему лицу, то оформление документа выходит дороже.

Заключение

Таким образом, подарить или продать квартиру родственнику или постороннему лицу, собственник должен решать самостоятельно.

Однако рекомендуется оформлять документально именно те правоотношения, которые имеют место в реальности между сторонами, чтобы обезопасить себя от неблагоприятных правовых последствий.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/darenie/chto-vygodnee-i-luchshe-darstvennaya-ili-kuplya-prodazha.html

Что лучше, дарственная или купля-продажа квартиры?

Зачастую юридически значимые сделки сопровождаются различными расходами. При совершении подобных процедур с недвижимостью затраты возрастают и чтобы сэкономить участникам следует определиться: купля продажа или дарственная.

• Москва МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Для того, чтобы сделать правильный выбор и понять, что дешевле, следует разобраться, что представляют из себя данные виды сделок. Прежде всего, нужно отметить, что и дарение и купля-продажа представляют собой гражданско-правовую процедуру, которая регулируется Гражданским кодексом РФ.

Договор дарения заключается между дарителем и одариваемым лицом с целью подтвердить передачу прав собственности на имущество. Соглашение является безвозмездным, регулируется ст. 572 ГК РФ.

Договор купли-продажи заключается между покупателем и продавцом. В рамках соглашения осуществляется передача имущества, принадлежащего продавцу по праву собственности. В свою очередь, покупатель производит оплату этого имущества в соответствие с имеющейся договоренностью. Контролируется такая сделка ст.454 ГК РФ.

Каждая из форм гражданско-правовых отношений имеет свои особенности, преимущества и недостатки. Заключение того или иного соглашения напрямую зависит от конкретной ситуации. Если договоренность оформляется между родственниками, то выгоднее составить дарственную, а если в сделке участвуют посторонние люди, то следует заключать акт купли-продажи.

Преимущества и недостатки договора купли-продажи

Акт купли-продажи заключается в простой письменной форме. Каждый пункт соглашения должен быть понятен и иметь лишь одну трактовку. В документе не допускается исправлений или ошибок, а все изменения вносятся путем заключения дополнительного соглашения.

Сторонами сделки выступают продавец – лицо, которому принадлежит имущество по праву собственности и покупатель – человек, желающий приобрести недвижимость и обладающий достаточной суммой денег.

В документе должны быть прописаны участники сделки, их реквизиты и права. Также акт купли-продажи обязан содержать полную информацию о предмете соглашения, и каким образом будет происходить оплата. Крайне важно указать сроки действия соглашения. Подобная сделка должна пройти госрегистрацию.

В качестве основного плюса можно отметить, что договор купли-продажи является возвратным и при желании и наличии оснований, стороны сделки могут его оспорить. Также преимуществом является простота и скорость составления акта.

Недостатки у такой формы сделки также существуют. В том случае, если собственник владеет жилплощадью менее трех лет, при продаже он будет обязан оплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости объекта.

Преимущества и недостатки договора дарения

Дарственная также оформляется в простой письменной форме. Законом предусмотрена и устная форма сделки, в том случае, когда речь идет о непосредственной передаче имущества в режиме реального времени.

Участниками соглашения являются даритель – человек, который владеет собственностью на законных основаниях и желает ее передать, и одариваемое лицо – гражданин, который получает имущество.

Сделка является безвозмездной, то есть даритель добровольно передает свое имущество одариваемому и не получает за это какую-либо оплату. Также, дарственную практически невозможно оспорить.

В документе должна быть указаны следующая информация:

• данные об участниках сделки;
• основания для осуществления соглашения;
• объект дарения;
• дата заключение сделки.

Чем раньше документ пройдет госрегистрацию, тем лучше. Если в течение года с момента оформления дарственная не будет официально учтена, то договор потеряет свою силу, и оформлять соглашение придется заново.

В том случае, если сделка проводится между лицами, состоящими в родственных связях, подоходный налог с участников не взимается. В качестве минуса можно отметить то, что если одариваемое лицо пожелает продать имущество, ранее, чем через три года после получения, оно обязано будет уплатить 13% от его стоимости в качестве подоходного налога. Если оформляется дарственная, то выгода участников соглашения состоит в освобождении от уплаты налога.

Список необходимых документов

Как для оформления сделки купли-продажи, так и для составления дарственной потребуются определенные документы:

1. Личные документы участников сделки: паспорта, свидетельства о рождении.
2. Правоустанавливающие бумаги на имущество.
3. Техническая документация на квартиру: техпаспорт БТИ, план помещения, экспликация.
4. Письменное согласие других владельцев имущества.
5. Выписка из паспортного стола о количестве жильцов, зарегистрированных в квартире.
6. При совершении сделки с участием несовершеннолетних детей или недееспособных граждан, потребуется согласие органов опеки.

Перечень необходимой документации для обоих видов сделки одинаковый, за исключением того, что для оформления дарственной обязательными являются документы, подтверждающие родство участников сделки.

Список законов

Cтатья 572 ГК РФ

Статья 454 ГК РФ

Остались вопросы или ваша проблема не решена? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас!

• Москва МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Общероссийский:

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/chto-luchshe-darstvennaya-ili-kuplya-prodazha-kvartiry/

Договор дарения или купли-продажи: что лучше между родственниками

Многие собственники задаются вопросом: как переоформить свою недвижимость на родственников? Чтобы ответить на этот вопрос, достаточно обратиться к Гражданскому кодексу.

В ГК РФ определено множество способов передачи имущества в собственность, наиболее распространенные из которых купля-продажа или дарение.

Что лучше договор дарения или купли-продажи между родственниками? Предлагаем изучить подробней процедуру оформления недвижимости по купле-продаже и по дарению, а также установить, какие различия между этими двумя сделками.

Основные характеристики договора купли-продажи и дарения

Как лучше оформить недвижимость подскажет опытный юрист. Но для начала не мешало бы и самостоятельно разобраться, какой вариант все-таки более оптимальный: договор дарения или купли-продажи.

Договор купли-продажи – это соглашение двух сторон по передаче имущества за установленную плату. Договор заключается в письменной форме, но продавец и покупатель могут заверить его у нотариуса.

Если имущество принадлежит человеку, который на момент покупки состоял в браке, то оно считается совместным имуществом супругов. ГК РФ устанавливает, что при продаже супруг должен дать разрешение на сделку. По такому же принципу супруг покупателя дает свое согласие на покупку, поскольку тратятся общие сбережения.

Внимание: Если супруг не дал согласие, договор можно признать недействительным.

Разрешение супруга оформляется в виде заявления и заверяется у нотариуса. Написать заявление супруг может как в момент сделки, так и до ее заключения. Купленное имущество будет считаться общей собственностью супругов. При разводе оно будет подлежать разделу.

Данный договор предусматривает оплату за полученный объект. Оплата производиться в момент подписания договора либо до его письменного оформления. Сумма денежных средств должна быть обязательно прописана в договоре. Если речь идет о продаже недвижимости, то ключи от нее передаются одновременно при получении денег от покупателя.

Договор дарения – это сделка, предусматривающая передачу имущества другому лицу бесплатно. Получив что-либо в подарок, лицо ничем не обязано человеку, подарившему имущество. В тексте договора не указываются никакие денежные суммы. Если стороны обозначать сумму, то дарственная просто не будет иметь юридической силы.

Дарственная также может быть подписана в обыкновенной письменной форме. Но желательно удостоверить сделку нотариально.

Имущество, которое принадлежит одновременно нескольким собственникам, должно дариться от имени каждого из них. Например, если дарит имущество муж, то жена на это дает согласие, при условии, что приобретали они его во время брака. Если одариваемый состоит в браке, то от его супруги (супруга) разрешение не потребуется. Это объясняется тем, что при дарении не уплачиваются денежные средства.

Важно: Подаренный объект – это личная собственность человека независимо от того, был ли одариваемый в браке или нет на момент сделки.

Оба способа переоформления часто применяются при передаче имущества между близкими родственниками. Невозможно точно сказать: что лучше договор дарения или купли-продажи между родственниками? Каждый их этих гражданско-правовых договоров имеет свои положительные и отрицательные моменты.

Преимущества дарственной и купли-продажи

Немаловажный фактор оформления любой сделки – это ее стоимость. Встает вопрос: что дешевле дарение или купля. Для собственника выгоднее подарить имущество, так как ему не требуется платить налог. Но налог (НДФЛ) будет вынужден уплатить одариваемый – 13%. Сумма может выйти приличная, если объект будет оценен дорого. С этой позиции, оформить дарственную выгодно только для дарителя, а одариваемому предстоит понести расходы.

Важно: Не взимается налог в том случае, если имущество получили в дар близкие родственники (супруг, дети, родители, бабушки, дедушки, братья, сестры).

При купле-продаже ситуация выглядит иначе: налог платит продавец, так как он получает доход от продажи. 13% от стоимости проданного объекта придется отдать в бюджет государства. Покупатель же при этом освобождается от любых налоговых платежей. В этом и заключается отличие дарственной от купли.

Важно: Если имущество принадлежало человеку более 3 лет, то оно не облагается налогом.

Какие документы подготовить?

Что касается процедуры оформления дарственной и купли, то они проводятся примерно по одинаковой схеме.

Чем отличается сделка дарения от купли в плане подготовки документов? Юристы отвечают, что в обоих случаях перечень документов приблизительно один и тот же:

• Паспорта;
• Документы о праве собственности;
• Технический план помещения;
• Заявление о согласии супруга на дарение (продажу);
• Заявление о согласии супруга на покупку;
• Разрешение органа опеки (если сделка совершается при участии несовершеннолетнего);
• Справка ЖЭУ о составе семьи;
• Квитанции об уплате госпошлины.

Единственное отличие – для дарственной необходимо будет предоставить документ, подтверждающий родственную связь дарителя и одариваемого. Среди таких документов могут быть: свидетельство о рождении, о браке.

Исходя из этих документов, можно определить, что даритель передает имущество именно сыну (дочери), родителям или супруге. Если стороны могут доказать родство, то одариваемый не будет платить налог по дарению.

При отсутствии документов о родстве, одариваемому ничего не остается больше, как уплатить 13% налога.

Полезно знать: Налог рассчитывается от рыночной цены имущества. Для определения рыночной стоимости проводится независимая оценка. Занимаются этим частные экспертные агентства, имеющие лицензию на проведение оценки. Если такая оценка не была проведена, то сумму налога определят, исходя из кадастровой оценки, которая может быть значительно завышена.

Что лучше дарственная или купля-продажа квартиры для собственника, который намерен передать имущество, – сказать однозначно сложно. В принципе и ту, и другую сделку оформить документально не так уж и сложно.

Если сделка заключается с помощью нотариуса, то проект договора купли ли дарения будет подготовлен нотариусом. На практике это не занимает много времени. Обычно 1-2 дня, если стороны предоставили все документы.

Купленный объект недвижимости необходимо зарегистрировать в Росреестре. Это же относится и к недвижимости, полученной по дарению. После регистрации прав на объект, новый владелец сможет распоряжаться недвижимым имуществом полноправно: продать, подарить, сдать в аренду и т. д.

Риски заключения договора купли-продажи

Зачастую граждане прибегают именно к договору купли-продажи, чтобы сэкономить на налогах. Продавец не желает платить налог государству за имущество, которое он продал. В случае дарения бывший собственник ничего не должен налоговым органам. Очевидно, что выгоднее переоформить недвижимость путем дарения.

Однако, если квартира оформлена по купле-продаже на имя родственника, это может вызвать определенные сомнения у налоговиков. Могут возникнуть основания полагать, что сделка заключена намеренно с целью неуплаты налогов.

Поэтому, если речь идет о передаче имущества близкому человеку, целесообразно вместо договора купли оформить дарственную.

Независимо от того, каким способом собственник оформил недвижимость: купля или дарственная, он должен понимать, что назад вернуть имущество невозможно. Только при наличии веских оснований можно опровергнуть дарственную или договор купли-продажи.

Основаниями могут послужить: несоблюдение норм законодательства при оформлении договора, фиктивность заключения сделки, недееспособность собственника, воздействие на собственника, пребывание в неадекватном состоянии и другое.

Но если сделка заключалась в соответствии с законом, просто так отменить действие договора невозможно.

Таким образом, существенных различий между двумя вышеописанными сделками нет. Принципиальная разница заключается в возмедности сделки: при дарении плата не предусмотрена, при купле – плата за покупку является строго обязательным условием. Относительно других законодательных требований (форма договора, условия регистрации прав собственности) ГК РФ регулирует процедуру дарения и продажи одинаково.

Источник: https://nasledstvanet.ru/darenie/darstvennaya-ili-kuplya-prodazhi-chto-luchshe.html