Дарение или купля продажа как выгодно

Как лучше оформить квартиру дарение или купля продажа

дарение или купля продажа как выгодно

Купля-продажа или дарение: что лучше?

Договор купли-продажи — это передача недвижимости от одного собственника к другому за вознаграждение. Оформление дарственное, наоборот, подразумевает передачи жилплощади безвозмездно. Для тех, кто намерен передать жилье во владение другому лицу сложно сделать выбор: либо составить договор купли-продажи, либо оформить дарение.

Что лучше и выгоднее, какие подводные камни бывают, и какие документы необходимо подготавливать? Продажа или покупка недвижимости регламентируется 454 статьей Гражданского кодекса.

Что выгоднее – дарственная или продажа?

Основным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность. В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным. При заключении договора дарения между третьими лицами необходимо оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества, принятого в дар.

Договор дарения легче оспорить в суде и признать недействительным. Запрещено дарение в отношениях между коммерческими организациями (пп. 4 п. 1 статьи 575 ГК РФ)

Что лучше договор дарения или купли-продажи?

Планируя отчуждение недвижимости, граждане интересуются, что лучше дарственная или купля-продажа?

Какой из гражданских договоров оптимально оформить с учетом рисков, выигрыша и законности.

Законодатель относит и договор дарения и купли-продажи к близким по смыслу гражданско-правовым соглашениям, однако в частных ситуациях имеются отличия в том, какой из них лучше выбрать для передачи квартиры.

Чтобы не тратить деньги на юристов, а также сэкономить свое время на походы к специалистам, можно тщательно разобраться с этими вопросами, чтобы решить для конкретной ситуации — что лучше: дарственная или договор купли продажи?

Соответственно, главное, чем отличается дарственная от купли продажи, это то, что дарственная — это безвозмездная процедура, а договор купли-продажи — сделка с осуществлением оплаты.

Дарение и купля-продажа

Любая сделка имеет как плюсы, так и минусы, в зависимости от конкретной ситуации. Не исключением являются дарение и купля-продажа.

Нередко, лица, заинтересованные в отчуждении принадлежащего им имущества, пытаются прикрыть одну сделку другой для получения определенной выгоды, забывая о том, что такие сделки являются недействительными. При этом необходимо отметить, что выбор за тем, как оформить отчуждение имущества, в виде дарения или купли-продажи зависит напрямую от того, кто выступает сторонами сделки.

Что лучше — дарственная или договор купли продажи

В гражданском законодательстве РФ существует множество различных способов передачи имущества, которым могут воспользоваться его собственники по своему усмотрению.

При этом каждая сделка имеет как свои преимущества, так и недостатки, а также отличительные особенности. Далее будут более подробно рассмотрены такие виды договоров, как дарственная и купля-продажа, а также проведено их сравнение. Договор дарения, или дарственная — это документ, в соответствии с которым одна сторона сделки (даритель) передает другой стороне (одариваемому) определенную вещь или имущество.

Между понятиями «дарение» и «купля-продажа» существует большая разница.

Дарение предполагает, что имущество передается без всякого встречного действия, т. е. даром. Между тем, договору купли-продажи присуща важная черта – возмездность, суть которой в том, что имущество передается за деньги. На практике часто возникает вопрос: что выгоднее – дарение или купля-продажа?

Такая ситуация возникает очень часто, например, когда собственники решают передать имущество своим родственникам.

Как оформить сделку выгодно? Что лучше: дарственная или купля-продажа квартиры?

В чём же заключается суть данного договора?

Под дарением понимается соглашение, в ходе которого одна сторона, которая именуется продавцом, отчуждает недвижимость из своей собственности в собственность другого лица, которое именуется покупателем.

А тот, в свою очередь, должен выплатить стоимость, заявленную продавцом. СПРАВКА: После оплаты право собственности на вещь переходит к покупателю.

Это одни из наиболее часто задаваемых вопросов клиентами нашей компании.

Чтобы в полном объёме рассмотреть и ответить на эти вопросы нам следует определить, в чём заключается отличие дарения от купли – продажи недвижимости, а так же осветить все «плюсы» и «минусы» дарения и купли – продажи недвижимого имущества.

Прежде всего, дарение и купля – продажа недвижимости являются гражданско – правовыми сделками, которые, как и одна, так и другая сделка, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 и 2.

Источник: http://prav-potreb.ru/kak-luchshe-oformit-kvartiru-darenie-ili-kuplja-prodazha-99341/

Что выгоднее – дарственная или продажа?

– Что выгоднее оформить: дарственную или куплю-продажу квартиры?zoomingfoto1712/FotoliaОтвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Седа Топлакалцян:Основным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность. В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным.Преимущества договора дарения:

  1. Отсутствие обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (далее НДФЛ) в случае оформления договора между близкими родственниками (пп. 18.1 п. 18 статьи 217 НК РФ). Это родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры.
  2. Сокращенный срок ожидания для последующего отчуждения по договору купли-продажи. При последующей продаже недвижимости, принятой в дар, НДФЛ не нужно платить уже через три года (п. 3 статьи 217.1 НК РФ). А при договоре купли-продажи – через пять лет.
  3. При заключении договора дарения доли недвижимости не требуется соблюдать правило о преимущественном праве покупки другими сособственниками. А при заключении договора купли-продажи остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли (статья 250 ГК РФ).
  4. Договор дарения может быть расторгнут дарителем в определенном законом случае. Так, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, то он вправе отменить дарение (статья 578 ГК РФ).
  5. На недвижимость, переданную по договору дарения в период брака, не распространяется режим общей совместной собственности супругов. Недвижимость является единоличной собственностью супруга, который получил ее в дар (статья 36 СК РФ).
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Дарственная на землю

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Основные недостатки договора дарения:

  1. При заключении договора дарения между третьими лицами необходимо оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества, принятого в дар.
  2. Договор дарения легче оспорить в суде и признать недействительным.
  3. Запрещено дарение в отношениях между коммерческими организациями (пп. 4 п. 1 статьи 575 ГК РФ).
  4. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только после получения согласия всех сособственников (статья 576 ГК РФ).
  5. Возможность отмены договора дарения (минус для одаряемого) (статья 578 ГК РФ).

Преимущества договора купли-продажи:

  1. Продавец освобождается от уплаты НДФЛ, если недвижимость находится в собственности не менее пяти лет (для объектов, которые были приобретены с 1 января 2016 года (п. 4 статьи 217.1 НК РФ).
  2. Договор купли-продажи недвижимости содержит меньше условий для отмены сделки со стороны третьих лиц.
  3. Сторонами сделки могут быть как физические лица, так и юридические лица.

Недостатки договора купли-продажи:

  1. Длительный срок ожидания для последующей продажи без НДФЛ пять лет.
  2. На недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи в период брака, распространяется режим общей совместной собственности.
  3. Преимущественное право покупки у других сособственников при продаже доли объекта недвижимости (статья 250 ГК РФ). В частности, при продаже обязательно необходимо письменно уведомить сособственников о намерении продажи своей доли, а также сособственники имеют право преимущественной покупки по цене, предложенной третьему лицу.

Таким образом, в каждом отдельном случае при отчуждении недвижимости по договору дарения или купли-продажи для выбора наиболее оптимального и выгодного варианта передачи в собственность необходимо учитывать ряд обстоятельств, например, наличие родственной связи, период нахождения в собственности, основание приобретения и т. д.

Налог с продажи квартиры: правила и примерыМогу ли я оформить 2 дарственные, чтобы не платить налог?

Отвечают эксперты онлайн-методички по купле-продаже квартир «Квартира-без-Агента.ру»:Выгода понятие растяжимое. При разных целях выгода разная. Можно понимать под «выгодой» удобство и юридические последствия сделки для текущего владельца квартиры или для будущего (у них будут разные «выгоды»). Договор дарения, как и договор купли-продажи, сделка двусторонняя. И то, что выгодно одному, может быть не выгодно другому.Цель определяет выгоду.

Например, целью может быть сокрытие дохода от продажи квартиры путем подмены ее договором дарения. Соответственно, и «выгода» здесь будет оцениваться с этой позиции. Целью может быть и оформление залога квартиры (в виде дарения или купли-продажи) при выдаче физлицом другому физлицу займа под нее. Целью может быть инвестирование в недвижимость и получение налоговых преференций.Но рискнем предположить, что здесь речь идет только о налогах.

То есть вопрос сводится к тому, при каком виде сделки дарении или купле-продаже придется платить меньше налогов и той, и другой стороне сделки. На это уже можно ответить вполне определенно.В случае дарения квартиры близкому родственнику никаких налоговых последствий у обеих сторон сделки не возникает.

Но если квартиру подарить постороннему лицу, то одаряемый попадает на налог НДФЛ: минус 13% от стоимости квартиры, так как, с точки зрения налоговиков, он получил солидный доход и должен заплатить за это налог государству. Даритель при этом, естественно, ничего не должен в бюджет, так как никакого дохода не получает.

Кстати, к понятию «близкий родственник» закон относит следующих членов семьи дарителя: супруги, дети (в том числе усыновленные), родители, дедушки и бабушки, внуки, братья и сестры (в том числе сводные).В случае купли-продажи квартиры ситуация обратная. Доход получает уже продавец, и должен с него уплатить те же 13% налога НДФЛ. Правда, государство предоставляет здесь продавцу целый ряд льгот по уплате НДФЛ в виде налоговых вычетов при продаже квартиры.

Размер налогового вычета для продавца зависит от того, сколько времени он владел квартирой и как эта квартира попала к нему в собственность. Например, если квартира находилась в собственности владельца более трех лет (или была куплена более пяти лет назад, по новым правилам), то при ее продаже налог для продавца будет равен нулю.В остальных случаях продавец может уменьшить возникающую у него налогооблагаемую базу только на 1 млн рублей (налоговый вычет).

С оставшейся суммы он обязан уплатить НДФЛ 13%.Покупатель в случае купли-продажи, естественно, не платит налог. И даже наоборот, получает возможность частично вернуть себе НДФЛ, который он платит в бюджет со своих текущих доходов (в том числе со своей зарплаты).Итак, можно обобщить: если сделка происходит между родственниками, то для обеих сторон выгоднее квартиру подарить (если, конечно, нет цели взять с родственника деньги). Если сделка происходит между посторонними людьми, то выгоднее квартиру продать, применив к ней налоговые вычеты.

Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получитьПодарили часть дома. Какие налоги я буду платить при продаже?

Отвечают юристы S.A. Ricci жилая недвижимость:Смотря о чьей выгоде идет речь. Если Вы являетесь владельцем квартиры, то с материальной точки зрения Вам выгоднее оформить дарственную, так как в случае продажи Вам придется заплатить подоходный налог (13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи). С другой стороны, если одариваемый Вами человек не является Вашим ближайшим родственником, то налог в размере 13% от стоимости квартиры уже придется заплатить ему.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как аннулировать дарственную на квартиру

Единственный случай, при котором налог платить не придется никому, это если Вы оформляете договор дарения на близкого родственника (первая степень родства).Кроме того, у договора дарения есть дополнительные плюсы. Подарив жилье, Вы гарантируете, что оно при любом развитии ситуации останется в единоличной собственности одариваемого человека.

При заключении же договора купли продажи возможна, например, ситуация, когда квартира станет его совместной собственностью с супругом (или супругой), и тогда, в случае развода, ее придется делить как совместно нажитое имущество.Если Вы подарите квартиру, то при желании сможете остаться в ней жить (если укажете это условие в договоре дарения).

А при оформлении договора купли-продажи недвижимости Вы можете потерять право на проживание, если новый собственник захочет снова ее продать (если Вы не являетесь лицом, имеющим право постоянного пользования приватизированной квартирой и не выписываетесь из нее по собственному желанию). И, в целом, сама процедура оформления дарственной проще, чем процедура оформления договора купли продажи.

Отвечает адвокат Сергей Мирзоян:Это часто встречающийся вопрос на юридических консультациях. У данных договоров разное предназначение, и не стоит один договор прикрывать другим. В праве такие договоры называются притворными.В случае с договором купли-продажи, прикрытым дарением, и в случае с договором дарения, прикрытым куплей-продажей, могут наступить неблагоприятные для сторон последствия.

К примеру: при совершении дарения, фактически прикрывающего договор купли-продажи, по которому переданы денежные средства продавцу, покупатель рискует не получить денежных средств от продавца при признании сделки недействительной. При этом он будет обязан вернуть продавцу приобретенное имущество.

И другой пример: подписывая договор купли-продажи, под которым кроется договор дарения, недобросовестный даритель может оспорить договор купли-продажи как притворную сделку и доказывать, что денежные средства фактически не передавались и не могли быть переданы.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:Дарение подразумевает под собой безвозмездную передачу права собственности. Купля-продажа это передача права за определенную сумму денег. Если дарение осуществляется между близкими родственниками, то отсутствует налог на дарение.

Если постороннему человеку, то налог на дарение составит 13% либо от кадастровой стоимости недвижимости либо от суммы, указанной в договоре дарения (в зависимости от того, какая сумма будет больше).Договор купли-продажи отличается тем, что продавец и покупатель могут проставить любую устраивающую их сумму. Стоимость оформления договора купли-продажи (если только он не нотариален) не зависит от суммы договора.

Если продаваемый объект является общедолевой собственностью, то оформление обеих сделок как дарения, так и купли-продажи должно быть нотариально заверено. Стоимость услуг нотариуса рассчитывается по формуле и зависит от многих факторов. Но, в основном, она приближена к 0,5% от стоимости квартиры, указанной в договоре дарения или купли-продажи.В случае умышленного занижения стоимости договора нотариус может рассчитать стоимость услуг в зависимости от оценочной или кадастровой стоимости объекта. Таким образом, стоимость оформления договоров дарения и купли-продажи примерно одинакова.Могут возникнуть разные налоговые последствия, так как одаряемый облагается налогом, если не имеет льгот. А вот покупатель квартиры приобретает налоговую льготу на подоходный налог в размере 13% на сумму покупки, не превышающую 2 млн рублей. То есть если квартира приобретается за 2 млн рублей и более, то ее новый хозяин получит 260 тысяч рублей со своего оплаченного подоходного налога в течение нескольких лет.

Источник: https://subscribe.ru/group/vse-o-nedvizhimosti-prodazha-i-arenda-kvartir/14154239/

Что выгоднее договор дарения или купли-продажи? — вопрос от 18.06.2012

Хочу приобрести дачный участок с домом. Пожилая женщина, которая продает дом (имеет детей) предлагает оформить договор дарения, якобы чтобы меньше платить. Что выгоднее для меня договор купли-продажи или договор дарения? Что платит продавец и покупатель с каждого из этих договоров? И договор дарения можно оспорить? А куплю-продажу так понимаю нет. Как ы не получилось потом что через какое то время у меня отнимут участок. Как этого избежать?

номер вопроса №1776144

прочитан 4750 раз

Срочная консультация юриста
8 800 505-91-11

бесплатно

5 ответов на вопрос от юристов 9111

  • Светлана, ни в коем случае на дарение не соглашайтесь!Дело ни в том, что дарение можно оспорить, а куплю-продажу — нет. На самом деле, и тот и другой договор признать недействительным весьма не просто. Единственно, последствия признание недействительным договора дарения (если это вдруг удастся) для Вас много хуже: дом надо будет возвратить, а деньги Вам никто возвращать будет не обязан! Вы же их официально не платили.Но главное даже в другом. При дарении от неродственника Вы по итогам года обязаны будете заплатить налог в размере 13% от РЫНОЧНОЙ стоимости дома. При купли-продаже Вы никаких налогов платить не должны! Оплатить ответ Продолжить диалог С уважением, адвокат Грудкин Борис Владимировичhttp://www.stryapchi
  • Уважаемая Светлана! Если Вы с одаряемой не близкие родственники, то заплатите Вы при дарении 13% от рыночной стоимости подарка. Если женщина владела домом и землёй свыше 3-х лет, то при продаже налог она не платит, а если меньше 3-х лет, то имущественный вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ 1 млн., а с превышения НДФЛ 13%. Оплатить ответ Продолжить диалог
  • ПРИ КУПЛЕ- ПРОДАЖЕ!!! Если стоимость более 1 млн.руб и в собственности им-во находится менее 3 лет, то продавец так же попадаете на налог на сумму свыше 1 млн.руб.
    Любой из этих договоров можно оспорить!!! Оплатить ответ Продолжить диалог Консультация по тел. 8-926-226-2523 Татьяна АнатольевнаВСЕГДА РАДА ПОМОЧЬ!Москва, ЮВАО, Печатники 50 м от метро, ул. Полбина, д.6, 2 эт.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Какая госпошлина при дарении квартиры родственнику

У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить

Похожие вопросы

Хочу приобрести дачный участок с недостроем в садовом товариществе. Я гражданка Украины. Подала документы на разрешение на временное проживание в Севастополе.
читать ответы (1)

Хочу приобрести садовый участок с домом. Участок находится за территорией города и является садоводческим товариществом. На участок и дом есть два отдельных свидетельства.
читать ответы (1)

Хочу приобрести земельный участок с домом и сараем. Какие документы необходимо получить от продавца. Интересует следующее: 1
читать ответы (1)

Хотели приобрести дачный участок с домом. Указанный дачный участок с домом был подарен отцом сыну (сын был в браке и у него двое несовершеннолетних детей)
читать ответы (1)

Хочу приобрести дачный участок с жилым домом на средства материнского капитала. Пенсионный фонд одобрил. С чего начинать оформление?
читать ответы (1)

Источник: https://www.9111.ru/questions/q1776144-chto-vigodnee-dogovor-dareniya-ili-kupli-prodazhi.html

Как лучше оформить дом дарение или купля продажа

Дарственная или купля-продажа: что выгоднее оформить

Следует помнить, что оформление дарственной вместо купли-продажи (при наличии факта передачи денежных средств или другого имущества в обмен) может стать причиной признания соглашения недействительным. Такая сделка считается притворной.

Даритель может попытаться оспорить сделку.

Если это ему удастся, то подарок придется вернуть.

Но оспариваются дарственные лишь в судебном порядке. Истец должен найти хорошие доказательства того, что сделка была незаконной.

Что нужно знать о купле-продаже (дарении)?

Ключевой вопрос который волнует большинство людей, как оформить куплю-продажу: что лучше и безопаснее, что делать, если продаем или дарим родственнику.

Начнем с азов.

Любой объект недвижимости можно отчуждать различными способами:

  1. продать, заключив договор купли-продажи, здесь все понятно: продавец передает недвижимость, покупатель – деньги;
  1. поменять: один объект недвижимости меняется на другой, равноценный или с доплатой.
  2. подарить, составив договор дарения или как это принято называть у нас в народе «дарственную»: даритель передает объект недвижимости одаряемому бесплатно;

Продать или подарить . Все зависит от целей.

Дарение или продажа земельного участка: недостатки и преимущества каждой сделки

Купля-продажа — это практически противоположная дарению сделка, которая также предполагает передачу имущества от одного лица другому, но на условиях обязательной оплаты за это. Сторонами в этом случае являются собственник участка (продавец) и заинтересованное лицо (покупатель).

В отличие от дарственной, при которой собственник не получает взамен имущества ничего, при купле-продаже за него уплачивается определенная сумма денежных средств.

По договору дарения недвижимого – имущества одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать в будущем другой стороне (одаряемому) недвижимость в собственность.

При наличии встречной передачи одаряемым дарителю вещи или права либо встречного обязательства такой договор является ничтожным. Из вышеизложенного следует, что главным и основным отличием купли – продажи от дарения недвижимости является обязанность стороны, принимающей недвижимость в собственность, уплатить другой стороне, передающей эту недвижимость, согласованную (определённую) сторонами денежную сумму – цену недвижимости.

Купля-продажа или дарение: что лучше?

Если вы не обладаете юридическими знаниями, обратитесь к профессионалу. Перечень действий при оформлении купли-продажи: Сделка, при наличии всех необходимых документов, оформляется быстро, в течение нескольких часов. При её оспаривании и признании недействительной, продавец возвращает второй стороне полную сумму, указанную в договоре, за исключением задатка.

Купля-продажа между родственниками иногда заключается на символическую сумму.

Дарственная или договор купли продажи

Однозначно сказать, что дешевле — дарственная или купля-продажа, нельзя, так как стоимость процедуры будет зависеть от целого ряда нюансов. Одно из ключевых значений будет иметь факт наличия близких родственных связей между сторонами соглашения.

Если они есть, то значительно дешевле оформить дарственную, так как.

тогда платить налоговый сбор не нужно. Более того, если предметом соглашения является недвижимость, находившаяся в собственности 3-5 лет, то налог при продаже вообще платить не потребуется.

Вся информация о том, как оформить квартиру в собственность по дарственной и какие документы нужны для договора дарения

наследник – через 6 месяцев после смерти завещателя.

Причем вплоть до самой смерти собственник имущества волен распоряжаться им по своему усмотрению.

К тому же суд учитывает права нетрудоспособных и несовершеннолетних близких родственников умершего. Даже если они не являются наследниками по завещанию, все равно получают не менее половины от доли, на которую они претендуют по закону.

Договор дарения сложно отменить или оспорить.

Дарственная или купля — продажа: что лучше и в чём отличия

т.е.людям первой линии родства (родители, дети, бабушки и дедушки, братья и сестры); за передачу прав собственности по дарственной не взимается налог в государственную казну; в документе должен быть указан минимальный пакет данных, среди которых можно выделить следующее: информация о субъектах договоренности, что является объектом дарения, дата совершения сделки, подписи дарителя и одариваемого лица.

Источник: http://myeconomist.ru/kak-luchshe-oformit-dom-darenie-ili-kuplja-prodazha-19287/

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: