Дарение квартиры не родственнику

Как проводится и что подразумевает дарение квартиры близкому родственнику

дарение квартиры не родственнику

Г. Алексеев Автор статьи

В России, как и во многих странах, дарение квартиры близкому родственнику — практика распространённая. Как правило, детей, родителей и других членов семьи стремятся снабдить жильём, тем самым решив одну из самых насущных проблем. Особенно если учесть, что законодательством предусмотрены ощутимые выгоды, которые отличают такой договор дарения, например, от сделки купли-продажи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Отличительные особенности дарственной

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

(499) 703-44-28 — Москва

(812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Выгоды состоят в следующем:

  1. При оформлении дарения квартиры близкому родственнику налог в общем случае не взимается, и это основное преимущество, поскольку члены семьи могут беспрепятственно передать жилплощадь в собственность, не заботясь при этом о дополнительных тратах. Данное положение закреплено Налоговым кодексом РФ.
  2. Дарение полностью закрепляет право собственности за одаряемым. В отличие от сделок купли-продажи, не подразумевается в будущем никаких претензий со стороны третьих лиц, например мужа или жены после развода. Одаряемый, таким образом, оказывается в безопасности ещё и в правовом смысле.

По дарственной, оформленной в пользу близкого родственника, квартира безвозмездно передаётся в собственность одаряемого. Договор может быть оформлен с указанием конкретного срока, когда это произойдёт, или же вступить в силу сразу после подписания. Кроме того, возможны дополнительные условия. Например, квартира может перейти в собственность после того, как одаряемый получит высшее образование, вступит в брак, станет совершеннолетним и так далее.

Закон не регламентирует строгую форму составления дарственной.

Однако лучше всего составлять её не самостоятельно, а через обращение к юристу, поскольку тогда в тексте договора гарантированно будут учтены все правовые аспекты и взаимные обязательства сторон — это позволит заранее обезопасить себя от претензий третьих лиц, которые могут воспользоваться неполнотой самостоятельно составленного договора. Кроме того, составленный юристом и заверенный документ можно будет восстановить в случае пропажи.

Близкие родственники

К близким родственникам, согласно положениям закона, относятся:

  • родственники по прямой линии: дети и родители; усыновлённые и усыновители; бабушки, дедушки и внуки (по праву представления);
  • братья и сёстры — полнородные (по обоим родителям) или неполнородные (по одному из родителей).
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Остальные родственники близкими не считаются, поэтому подарить им квартиру столь же легко и беспрепятственно уже не получится.

Порядок совершаемых действий

Чтобы подарить квартиру близкому родственнику, необходимо:

  1. Составить договор — самостоятельно, у адвоката, у нотариуса или в агентстве недвижимости.
  2. Оплатить государственную пошлину в размере тысячи рублей.
  3. Оформить и заверить дарственную в Многофункциональном центре или в Регистрационной палате. Вся процедура может занять неделю, иногда даже больше. Сначала подписывается заявление, затем предоставляются все необходимые документы в обмен на расписку. Наконец, все стороны получают заверенные действующие договоры дарения, а одариваемый также — свидетельство.

Когда все эти действия совершены, дарение считается завершённым.

Особенности подписания и составления договора

Дарственная имеет некоторые особенности:

  1. В договоре обязательно должно быть указано, что сделка совершается безвозмездно — в этом её суть. Если будет установлено, что даритель получил от одариваемого какое-либо вознаграждение, договор может быть признан недействительным, к тому же это грозит штрафом.
  2. Если в качестве одариваемого выступает несовершеннолетний гражданин, договор подписывается его представителем на основании правоустанавливающих свидетельств.

В договоре также обязательно должны быть отражены следующие сведения:

  • паспортные данные и адреса участников договора;
  • подробное описание квартиры, в том числе её размеры, число комнат, адрес расположения, этаж и прочее;
  • перечень документов, подтверждающих право собственности дарителя.

В отличие от многих других документов, дарственную нельзя оспорить, за исключением случаев мошенничества и некоторых других, если такой факт будет доказан судом.

Список документов для оформления дарственной

Документы для оформления дарения квартиры близкому родственнику понадобятся следующие:

  • выписка из домовой книги;
  • если квартира унаследована или подарена — справка из ФНС об отсутствии задолженностей по ней;
  • если участник договора состоит в браке — брачное свидетельство, брачный контракт (при наличии), согласие супруга на заключение сделки;
  • если участник договора не состоит в браке — заверенное заявление об этом;
  • паспорт на квартиру из БТИ;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • при необходимости — разрешение органа опеки на участие несовершеннолетнего гражданина в сделке;
  • справка о стоимости квартиры.

Уполномоченная организация вправе также затребовать дополнительные документы при необходимости.

Дарение части или доли квартиры

Если собственниками квартиры являются несколько человек сразу, то каждый из них вправе дарить свою долю или часть квартиры близкому родственнику. При этом, за исключением тех случаев, когда речь идёт о совместном праве собственности супругов, не нужно получать согласие от других собственников, и в этом дарение также выгоднее, например, купли-продажи.

Когда дарится часть или доля квартиры, договор составляется аналогичный упомянутому, и все действия совершаются в том же порядке. В договоре указывается, какая именно часть или доля передаётся в собственность одариваемому.

О налогах и налоговых вычетах

Следует учитывать два важных обстоятельства, которые касаются дарения квартиры родственнику:

  1. Без налоговых вычетов подарить квартиру можно только близкому родственнику. Если же речь идёт о двоюродных, троюродных и более дальних родственниках, то одаряемый должен уплатить налог — 13% от стоимости квартиры.
  2. Если проводится дарение квартиры близкому родственнику, а квартира в собственности менее 3 лет, то налог также платится. Правда, 13% начисляются не на всю стоимость квартиры, а на разницу между стоимостью и суммой в один миллион рублей. Если квартира стоит миллион или меньше, налог платить не нужно.

Если оказывается, что дарение будет подразумевать уплату налога, то следует рассмотреть вариант заключения сделки купли-продажи, а не оформление дарственной. Но следует помнить, что при совершении сделки купли-продажи между родственниками прав на получение налоговых вычетов у покупателя нет (220-я статья Налогового кодекса).

Не следует рисковать и пытаться занизить стоимость квартиры, чтобы уменьшить сумму налога. Если такое нарушение будет установлено и подтверждено налоговой службой, то в дополнение к оставшейся сумме будут насчитаны дополнительные пени и штраф. Согласно закону, отклонение между стоимостью квартиры по договору и её реальной рыночной стоимостью должно быть не более 20%.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Регистрация дарственной

С 2000 года в России не нужно регистрировать дарственную, однако требуется обязательно зарегистрировать сам переход права собственности — в противном случае договор будет считаться недействительным, а за одариваемым не признают право собственности на квартиру.

Оформление дарственной на квартиру в пользу близкого родственника — довольно удобный вариант, выгодный как в правовом, так и в финансовом аспекте. Правда, он имеет свои ограничения, и в некоторых случаях лучше задуматься над заключением сделки купли-продажи, даже если речь идёт о близких родственниках. В целом же это наиболее простой и бесхлопотный способ обеспечить члена семьи жильём.

Источник: https://pravometr.ru/kak-provoditsya-i-chto-podrazumevaet-darenie-kvartiry-blizkomu-rodstvenniku.html

Дарение недвижимости близкие родственники

Дарение недвижимости близкие родственники

В 2013 году был отменен налог на дарение недвижимости родственнику. Документы теперь стало оформлять намного проще, поэтому и количество таких договоров возросло в геометрической прогрессии.

Ранее для передачи недвижимости и избежания уплаты довольно большого налога прибегали к разнородным ухищрениям, в числе которых продажа по очень заниженной цене, передача по завещанию или договору аренды, а теперь в этом отпала необходимость.

Сейчас достаточно составить договор дарения квартиры родственнику, в соответствии с которым все права собственности на недвижимость будут переданы одаряемому, который станет новым владельцем. Стоит отметить, что количество мошеннических схем на этой почве не увеличилось, однако все больше людей обращаются в суд для аннуляции подобного решения, при этом чаще всего отношения выясняются между родственниками.

Налог на дарение недвижимости родственнику и не родственнику в 2017-2018 году

Порядок оформления напрямую зависит от выбора способа составления документа. Самостоятельно Cамостоятельное составление дарственной подразумевает прохождение нескольких обязательных этапов:

  1. Оформление договора дарения недвижимости согласно правилам, установленным законом.
  2. Подписание договора.
  3. Государственная регистрация права собственности на подаренную недвижимость.
  4. Уплата налога по ставке 13% от стоимости подаренного объекта недвижимости.

При составлении договора дарения недвижимости необходимо точно указать все данные из документов и включить пункты:

  • о дарителе и одаряемом. Требуется полное указание Ф.И.О., паспортных данных каждого и места их постоянного проживания;
  • предмет дарения.

Порядок оформление дарственной на недвижимость

После государственной регистрации каждый участник получает на руки один договор и еще один экземпляр остается в регистрационном органе.

  • Квитанция об уплате пошлины – 1000 рублей.
  • Нотариально подтвержденное разрешение на передачу имущества от супруга, если отчуждаемая недвижимость была приобретена лицом находящимся в браке.
  • Нужно ли регистрировать договор у нотариуса? Процедура эта дорогостоящая и необязательная, во многих случаях вполне достаточно грамотно составленного юристом соглашения без каких-либо нотариальных подтверждений. Выполняется она, как правило, в том случае если есть вероятность того, что другие родственники впоследствии попытаются оспорить факт дарения.

Forbidden

После установленного периода, в среднем от 7 до 30 календарных дней, одаряемый получает свидетельство общепринятого образца на владение недвижимостью или ее доли. Шаг 4.

Сразу после выдачи свидетельства, право собственности без каких-либо ограничений и условий переходит к одаряемому. Шаг 5.

Обе стороны договора должны подать декларации о совершенной сделке в налоговые органы по месту прописки в период до 30 апреля последующего за сделкой года.
Декларации составляются в произвольной форме, при этом:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

  • даритель – должен указать предмет договора и обосновать безвозмездность передачи собственности, т. е.

Договор дарения родственнику

Бывают разные жизненные ситуации, и если отец с ребенком не проживает, а у последнего имеется опекун, то при составлении договора дарения опекун будет подписывать этот документ, действуя в интересах одариваемого.

Если ребенок проживает с отцом и матерью, при этом квартира является собственность отца, который желает оформить дарственную на ребенка, то тут нет ничего сложного.

В нормальных условиях родители всегда служили законными представителями своего ребенка, поэтому если один из них желает оформить дарение, то второй родитель выступает в качестве законного представителя.

Дарение квартиры жене Иногда муж понимает, что супруге будет нелегко после его смерти, поэтому решает полностью оформить жилье на нее, сделав ее единственным собственником. Проблема в том, что после его смерти на его половину собственности будут претендовать не только жена, но и совершеннолетние дети.

Процесс дарения недвижимости между близкими родственниками

Важно В любом случае, одаряемому следует подготовить бумагу, которая подтвердит наличие уз с дарителем. Она потребуется для подтверждения отсутствия обязанности уплачивать налоговые платежи.

Таким образом, составить дарственную жилья в пользу лица, состоящего с дарителем в близких родственных отношениях, необходимо в письменном виде.

Для этого следует подготовить определенный пакет документов, включая бумагу, подтверждающую право собственности на объект.

Для правильного оформления соглашения необходимо выполнить все требования закона. Заверять его необязательно, но, если стороны желают, можно сделать это путем обращения в нотариальную контору.

Нюансы и сложности при оформлении дарения квартиры близкому родственнику

Оно предполагает полное освобождение от уплаты налогов на обретение дохода с получения подарка. В случае с дарением в пользу другого лица налог уплачивается обязательно. Купля-продажа не облагается налогами только, если собственностью дарителя жилой объект был более 3 лет.

В иных случаях, сделка менее выгодна с финансовой точки зрения. С точки зрения надежности, сложно сравнивать оба договора. Они одинаково надежны, но могут быть оспорены в случае нарушения правил их составления или несоответствии требованиям законодательства по составу документов, существенным условиям и т.д.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что такое запрещение и ограничение дарения

Близкие родственники: кто они по закону? дарение близким родственникам

Уголовное и гражданское право В сфере близкого родства УК в большей степени ориентируется на конституционные положения. В этой связи в Уголовном кодексе присутствует конкретный перечень лиц, относящихся к рассматриваемой категории. В законе, в частности, сказано, что гражданин вправе не давать показания против самого себя, своего супруга либо близких родственников.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

К последним, согласно Кодексу, относят:

  1. Родителей и детей, усыновленных в том числе.
  2. Супругов.
  3. Братьев и сестер (родных).
  4. Внуков, бабушек, дедушек.

Что касается Гражданского кодекса, то он, как и УК, не включает в перечень неполнородных сестер и братьев. При задержании или аресте гражданина правоохранительные органы обязаны в течение 12 часов сообщить об этом родственникам. В данном случае могут возникнуть определенные сложности.

Дарение квартиры близкие родственники

  • юрист официально удостоверяет адекватность, вменяемость и дееспособность, подписывающих договор, лиц;
  • происходит юридическая проверка всех правоустанавливающих документов, а также факт отсутствия различного рода обременений.

Минусы обращения к нотариусу:

  • дорогостоящая процедура – помимо оговоренного гонорара юрист производит оценку недвижимости и от этой суммы берет себе в оплату определенный процент;
  • сбор многочисленных, дополнительных документов на недвижимость: кадастровый паспорт, справки БТИ и паспортного стола, выписка из ЕГРП (для оформления дарственной и ее регистрации все эти бумаги не нужны, в данном случае они используются только для оценки квартиры).

Особенности передачи родственнику доли в квартире Передача родственнику доли квартиры мало чем отличается от дарения недвижимости целиком.

Дарение недвижимости близким родственникам

Сюда относят родителей, детей, в числе которых и усыновленные, жены и мужья, сестры и братья, а также бабушки и дедушки. Принято считать, что в результате безвозмездной сделки между этими категориями лиц не будет формироваться доход у тех граждан, по отношению к которым происходит оформление дарственной.

А значит, по такой сделке нет смысла взимать налог. Ранее сумма налога составляла 13% от стоимости недвижимости.

Получается, что законодательством были существенно облегчены безвозмездные сделки между родственниками, что позволяет выполнять определенные маневры с недвижимым имуществом, при этом не лишаясь довольно существенной суммы денег.

Источник: http://buh-nds.ru/darenie-nedvizhimosti-blizkie-rodstvenniki/

Как правильно подарить квартиру не родственнику

Как подарить квартиру родственнику, налог на недвижимости Особенности дарения квартиры Особенности процесса дарения: Как показывает практика, к дарению чаще всего прибегают в таких случаях: Кому нельзя, а кому можно дарить недвижимость? Однако уплаты налога можно избежать и при дарении жилья родственнику не близкой степени родства. Для этого придется совершить двух- или трехэтапную сделку.

Оформляем дарственную на квартиру, документы, сроки, расходы

Оформляем дарственную на квартиру, документы, сроки, расходы И хотя основанием договора является активное волеизъявление только одной стороны – дарителя, для заключения такого договора требуется участие и согласие обеих сторон . Преимуществом оформления дарственной на недвижимость по сравнению с договором купли-продажи или завещанием является то, что дарственная при правильном оформлении не может быть оспорена.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Как правильно подарить квартиру не родственнику Договор дарения заключается довольно часто, особенно между родственниками. Расскажем, как правильно с юридической точки зрения оформить договор доли в, чтобы документ считался заключенным законно, а также учтем все нюансы и моменты, касающиеся процедуры доли. доли подразумевает не передачу определенного имущества, а передачу некоторого количества прав другому лицу .

Как правильно оформить дарение квартиры не родственнику?

Как правильно оформить дарение не родственнику?

Налог на дарение недвижимости не родственнику: особенности

Налог на дарение недвижимости не родственнику: особенности Запутаться тут довольно легко. Но и вся важная информация одновременно является простой для понимания. Достаточно знать, есть ли налог на дарение недвижимости не родственнику (или ему самому), а также сколько процентов от сделки придется заплатить. Дарение квартиры – это гражданско-правовая сделка. Данные отношения регулируются нормами 32-й главы Гражданского Кодекса (далее ГК).

Почему нужно при этом обращать внимание на родство между дарителем и одаряемым?

Дело в налоге : указанные в законе члены семьи и близкие родственники освобождаются от уплаты довольно значительной суммы НДФЛ.

Нюансы и сложности при оформлении дарения квартиры близкому родственнику

Нюансы и сложности при оформлении дарения близкому родственнику Дарственная – распространенный способ безвозмездной передачи прав на квартиру или ее долю близким родственникам. Такая форма отчуждения имеет как преимущества, так и недостатки для обеих сторон.

Чтобы исключить возможные конфликтные ситуации нужно подойти к оформлению и сбору необходимых документов предельно серьезно.

Как проходит дарение доли в квартире третьему лицу

Как проходит доли в третьему лицу Процедура дарения прав собственности или какого-либо имущества сопровождается определенными нюансами, которые зависят от предмета сделки и ее участников.

В связи с данными обстоятельствами необходимо учитывать подобные тонкости, так как в дальнейшем они могут в значительной степени определить эффективность достигнутого результата.

Все о дарственной на квартиру: виды, отличия и особенности дарения жилья

Все о дарственной на квартиру: виды, отличия и особенности дарения жилья

Собственник имеет право свободно распоряжаться своей квартирой, в том числе подарить её.

Но необходимо подготовить документы и правильно оформить дарственную, чтобы было законным.

Как подарить подаренную квартиру родственнику?

Как подарить подаренную квартиру родственнику? Довольно распространенным способом отчуждения недвижимости является ее передача другому лицу посредством дарения. На данный момент есть два способа подарить квартиру: составить дарственную самостоятельно или же у нотариуса.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Особенности подаренной недвижимости Как и любая сделка, имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Возьмут под крышу

Возьмут под крышу Например, граждане часто задумываются, как лучше поступить со своей квартирой: завещать или подарить?

Рано или поздно такие мысли приходят к каждому, у кого есть свой дом. Теперь сайт «Советы нотариуса» разложил все по полочкам.

Завещание, подчеркивают нотариусы, — это распоряжение на случай смерти.

Источник: http://zakonvdome.ru/kak-pravilno-podarit-kvartiru-ne-rodstvenniku-87082/

Подробное описание процедуры дарения квартиры близкому родственнику

Квартирный вопрос всегда был больным местом любой семьи. Но если раньше наши бабушки могли получить жилье от государства, сейчас можно рассчитывать только на себя.

Часто люди хотят обеспечить благополучное будущее своим близким. Самое лучшее, что можно сделать для родственника – решить его жилищные проблемы.

Самый распространенный вариант – оформить недвижимость в дар близкому родственнику.

Кто считается близким родственником?

По Семейному кодексу (п. 2 ст. 14) близкими родственниками являются:

  • родители и дети, даже если когда-то произошло усыновление;
  • внуки по отношению к бабушкам и дедушкам и наоборот;
  • сестры и братья, даже если у них только один общий родитель.

Особенности договора

Самой процедуре дарения в Гражданском кодексе отведена целая глава. Итак, по статье 32 ГК РФ дарение – это передача какой-либо вещи другому лицу безвозмездно.

Если за свой подарок даритель требует что-то взамен, такая сделка никак не может считаться дарением.

Из основных особенностей можно отметить:

  1. Если в договоре дарения будет указано, что одаряемый получит свой подарок после смерти дарителя – этот договор не будет действительным. Для таких целей есть завещания и прочие наследственные документы.
  2. Если человек не хочет получать подарок – он в любой момент может отказаться. При этом, если права на подаренную вещь были официально зарегистрированы, то и отказ придется регистрировать там же.
  3. Договор дарения нужно регистрировать, если подарок – это недвижимость.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Нельзя дарить недвижимость в таких ситуациях:

  • если собственник квартиры – несовершеннолетний или недееспособный;
  • если даритель – пациент одаряемого (в больнице); если даритель – воспитанник или ученик одаряемого (например, в институте или детском доме);
  • также нельзя подарить квартиру любым другим работникам социальной сферы – например, пенсионер не может заключать договор дарения с сотрудником дома престарелых, в котором он находится;
  • коммерческие фирмы не могут дарить недвижимость друг другу.

Квартиру, купленную в браке, можно подарить только с согласия другого супруга.

Дарение можно отменить:

  • если одаряемый умышленно причинил вред дарителю или его семье, совершил покушение на них или нанес телесные повреждения;
  • если одаряемый плохо обращается с подарком – от его действий есть риск, что подарок будет испорчен или вообще утерян (например, выпивает и курит в подаренной квартире – угроза пожара);
  • в случае смерти одаряемого, но это должно быть обязательно указано в договоре дарения.

Также в случае смерти одаряемого его права не переходят к наследникам. У дарителя ситуация противоположная – даже после смерти договор дарения остается действительным. Если квартира не была передана – это должны сделать наследники дарителя.

Важно, что квартира, полученная по договору дарения, не разделяется между мужем и женой, даже если подарок был получен в браке.

Например, родители хотят обеспечить жильем дочь и внуков, при этом не доверяют ее мужу. Тогда лучшим вариантом будет использовать договор дарения – муж не сможет претендовать на это жилье даже при разводе.

Для того, чтобы подарить квартиру несовершеннолетнему, потребуется разрешение его представителя и органов опеки.

Порядок дарения квартиры

Среди риэлторов и юристов сделка по договору дарения считается одной из самых простых. Отчасти это связано с тем, что посторонние люди редко дарят друг другу квартиры. Обычно даритель и одаряемый находятся в хороших отношениях, поэтому никакого мошенничества и обмана быть не должно.

Для того, чтобы подарить квартиру, нужно выполнить следующие действия:

  • Составить договор дарения. Сделать это можно самостоятельно или с помощью юриста. Иногда договор оформляет нотариус, но эта услуга достаточно дорогая. В договоре обязательно указываются данные дарителя и одаряемого, а также важные сведения о квартире – адрес, общая площадь, этаж и другие.
  • Явиться в регцентр и написать заявление с просьбой о регистрации дарения. Важно, что прийти должны оба участника.
  • Оплатить госпошлину (часто это можно сделать прямо в регцентре).
  • Подать документы и зарегистрировать сделку.

Дарение близкому родственнику

Важным отличием от обычного дарения будет то, что близкие родственники не должны платить налог на подарок (п.5 ст. 208 НК РФ).

Если квартира дарится дальним родственникам или посторонним – они должны заплатить государству налог на доходы. Для жителей России он составляет 13 процентов от кадастровой стоимости квартиры. Также новому собственнику придется предоставить декларацию по форме 3-НДФЛ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Список документов для регистрации сделки

Итак, для оформления дарения в Росреестре с собой нужно взять такие документы:

  • паспорта;
  • заявление на регистрацию;
  • сам договор в трех экземплярах (каждому по экземпляру, плюс один договор для регцентра);
  • квитанцию об оплате пошлины;
  • технический паспорт квартиры и документы из БТИ;
  • другие документы по необходимости (согласие супруга, разрешение органов опеки, справка об отсутствии обременения на квартире и прочие).

Источник: http://zakonometr.ru/nedvizhimost/darenije/blizkomu-rodstvenniku.html

Минимизировать налог на дарение квартиры не родственнику

Налог на дарение недвижимости

на недвижимости Передать имущество в собственность другому лицу можно, заключив один из договоров: Все сделки, кроме, возмездные, а значит, выгоду получает только одна сторона. Если собственность передается внутри семьи, близких родственников, государство не это рассматривает как чье-то обогащение, а лишь как перераспределение благ внутри ячейки общества.

Платится ли налог при дарении квартиры? Что нужно знать, о налогообложении дарственной на недвижимость?

Платится ли при дарении?

Что нужно знать, о налогообложении дарственной на недвижимость?

Оформление любого договора подразумевает не только процесс его подписания и составления, но и оплату некоторых расходов.

Налог на недвижимости не родственнику Любая недвижимость (квартира, дом, земля, нежилое строение), полученная гражданином в подарок, расценивается в качестве дохода в сумме полной стоимости дара.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как подарить машину родственнику

Физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями, получившие указанный доход от граждан, не состоящих с ними в родственных отношениях, должны оплатить (ст.

228 НК РФ)

Налог на дарение недвижимости не родственнику: особенности

Налог на дарение недвижимости не родственнику: особенности Запутаться тут довольно легко. Но и вся важная информация одновременно является простой для понимания.

Достаточно знать, есть ли на дарение недвижимости не родственнику (или ему самому), а также сколько процентов от сделки придется заплатить.

расчет и уплата налога на дарение недвижимости
расчет и уплата налога на недвижимости при недвижимости она переходит в собственность нового владельца на безвозмездной основе, то есть дарителю он ничего уплачивать не должен. расчет поэтому, который он должен в этом случае уплатить — это ндфл, или на доходы физических лиц.

он в обязательном порядке взимается с заработной платы всех официально работающих людей, а также со многих других источников дохода.

на недвижимости не родственнику любая недвижимость (квартира, дом, земля, нежилое строение), полученная гражданином в подарок, расценивается в качестве дохода в сумме полной стоимости дара.

физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями, получившие указанный доход от граждан, не состоящих с ними в родственных отношениях, должны оплатить (ст. 228 нк рф)

расчет и уплата налога на недвижимости при недвижимости она переходит в собственность нового владельца на безвозмездной основе, то есть дарителю он ничего уплачивать не должен.

расчет налога поэтому, который он должен в этом случае уплатить — это ндфл, или на доходы физических лиц. он в обязательном порядке взимается с заработной платы всех официально работающих людей, а также со многих других источников дохода.

Расчет налога при дарении квартиры и порядок оплаты

Расчет налога при дарении квартиры и порядок оплаты статья обновлена: 18 декабря 2017 г.

ставка налога при дарении квартиры например, кадастровая стоимость квартиры на момент — 2 млн руб., то налог на дарение составит — 2 млн * 13% = 260 тыс руб. если дарится не вся квартира, а только доля в ней, то и на нее действует та же самая налоговая ставка в 13% от кадастровой стоимости квартиры с учетом размера подаренной доли.

Минимизировать налог на дарение квартиры не родственнику

минимизировать на дарение квартиры не родственнику воскресенье , 7 январь 2018 рассмотрим на дарение в рф какая ставка налога на квартиры в 2014 году в 2014 году сумма на квартиры составляет 13% от стоимости полученного при дарении имущества, то есть квартиры. подоходный налог в размере 13% отсчитывается от кадастровой стоимости жилья, либо от той стоимости, которая будет указана в договоре дарения.

Расчет налога при дарении квартиры и порядок оплаты статья обновлена: 18 декабря 2017 г.

ставка налога при квартиры например, кадастровая стоимость на момент дарения — 2 млн руб., то налог на дарение квартиры составит — 2 млн * 13% = 260 тыс руб.

если дарится не вся квартира, а только доля в ней, то и на нее действует та же самая налоговая ставка в 13% от кадастровой стоимости квартиры с учетом размера подаренной доли.

style=» float:=»» left;=»» margin:=»» 0=»» 10px=»» 5px=»» 0;»=»» src=»»>

Источник: http://rushelper.ru/minimizirovat-nalog-na-darenie-kvartiry-ne-rodstvenniku-26554/

Налог с дарения квартиры близкому родственнику. Новый закон в 2018

Получить в подарок квартиру – безусловно, очень радостное событие в жизни. Ведь цены на недвижимость сегодня очень высоки, а ипотечные кредиты невыгодны. Но после получения столь замечательного дара, кроме радости, возникают и вопросы. Самый первый: нужно ли платить налог на дарение? Если квартира подарена родственником, то какой должна быть степень родства? Постараемся подробно ответить на эти и другие, возникающие при оформлении договора дарения, вопросы.

Дарение недвижимости

Дарение недвижимости относится к одному из видов сделок – так называемой безвозмездной сделке. То есть даритель бесплатно передает одариваемому некое имущество, в данном случае – квартиру.

Налоговое законодательство считает получение имущества в дар доходом, то есть получением определенной финансовой выгоды. И, в соответствии с этим, НК РФ обязывает платить со стоимости подарка налог в размере 13 %. Это положение действует с 2006 года.

Тогда налог на дарение и получение наследства был отменен, и данные налоговые выплаты стали включаться в НДФЛ. Но из этого правила есть исключения.

Статья 217 НК РФ говорит о том, что данный вид налога не платится в двух случаях:

  • если договор дарения заключается в рамках одной семьи, между близкими родственниками;
  • если одариваемыми лицами становятся сотрудники консульств и члены их семей.

Последнее принято в рамках Венской конвенции о дипломатических отношениях. А все остальные граждане, которым посчастливилось получить в дар недвижимое имущество, обязаны уплатить налог в государственный бюджет.

Самому же дарителю придется оплатить оформление договора у нотариуса и госпошлину за то, что дарственную (переход собственности) зарегистрируют в Росреестре.

Близкие родственники – кто они?

Чтобы не оставалось сомнений, кто входит в число близких родственников, приведем список этих лиц полностью. В данном случае Налоговый кодекс руководствуется нормами семейного права.

Итак, согласно 14 статье СК РФ, близкими родственниками являются:

  • супруги;
  • родители (как родные, так и приемные);
  • родные и приемные дети;
  • бабушки и дедушки;
  • внуки;
  • братья и сестры (как полнородные, так и неполнородные).

Близость (степень) родственных отношений обязательно должна быть подтверждена документально. Если с документами все в порядке, и договор действительно заключается в рамках одной семьи, то у одариваемого лица не возникает необходимости ни платить налог, ни подавать в УФНС декларацию 3-НДФЛ.

Ему просто  нужно будет в дальнейшем регулярно платить ежегодный имущественный налог, уже на свою собственность.

В случае же, если человек, получивший жилье в дар, примет решение о его продаже раньше, чем после 3-х лет владения, он также будет должен уплатить 13 % налог.

Остановимся чуть подробнее на последнем пункте. Полнородные братья и сестры – это дети, которые родились от одних родителей.  Неполнородные – те, у кого общими являются лишь отец или мать. К этой категории не относятся сводные братья и сестры, поскольку они не являются родственниками.

Все остальные родственники или третьи лица (то есть люди, не имеющие с дарителем никакого родства), в случае получения в дар недвижимости, не освобождены от уплаты, и обязаны оплатить 13 % от стоимости, если она больше миллиона рублей.

Совместное проживание и ведение хозяйства, или уход за дарителем в данном случае не играет никакой роли.

Необходимо также отметить, что такая налоговая ставка предусмотрена лишь для лиц, относящихся к налоговым резидентам РФ.

То есть, они должны быть:

  • гражданами РФ;
  • находиться на территории России по меньшей мере 183 дня в году.

Если российский гражданин длительное время проживает за границей, он лишается статуса резидента. А иностранцы, получившие  вид на жительство в нашей стране и проживающие в ней постоянно, являются налоговыми резидентами РФ.

Этот фактор тоже нужно учитывать. Лица, являющиеся иностранными резидентами, должны будут заплатить налог в сумме 30 % от стоимости. В некоторых случаях ставка может несколько меняться, в зависимости от международных соглашений.

Как подарить долю в квартире?

Владелец части квартиры, также имеет полное право подарить ее как родственнику, так и постороннему человеку. Поскольку сделка считается безвозмездной, получать согласие или  сообщать об этом другим совладельцам жилья не нужно.

В данном случае потребуется лишь:

  • оформить дарственную с точным указанием размера доли и описанием  всей квартиры;
  • если даритель состоит в браке и это общее имущество – получить согласие мужа или жены;
  • если даритель находится в возрасте 14-18 лет – согласие его законного представителя и органов опеки.

Далее все происходит по той же схеме: дарственная составляется и заверяется у нотариуса и регистрируется в Росреестре.

Следует еще добавить, что никакие льготы к налогу, уплачиваемому с дохода, полученного по договору дарения, не применяются, в отличие от других видов налогообложения.

Можно лишь воспользоваться налоговым вычетом при дарении квартиры, подав в ФНС заявление, декларацию 3-НДФЛ и остальные необходимые документы.

Скачать образец договора дарения доли в квартире

У вас есть вопрос юридического характера?

Источник: http://prodatkvartiry.ru/darenie/nalog-s-dareniya-kvartiry-blizkomu-rodstvenniku-novyj-zakon/.html

Процедура дарения квартиры близкому родственнику

Процедура дарения квартиры близкому родственнику

Сам процесс дарения подразумевает то, что объект дарения переходит в другую собственность безвозмездно, то есть одариваемый ничего не предоставляет взамен делающему дар. Если даритель за свою собственность потребует, что-либо взамен, то такую сделку можно оспорить путем судебного разбирательства.

Процесс дарения квартиры родственнику близкому или не очень может содержать различные подводные камни, о которых подробнее пойдет речь далее.

Как правило, необходимо заключить договор дарения на квартиру или же ее часть. При составлении договора следует учитывать ряд моментов:

  1. Такой договор не подлежит обязательной нотариальной регистрации.
  2. Даритель не может требовать ничего взамен передаваемой собственности, достаточно важное условие, которое может стать камнем преткновения.
  3. Налоговых вычетов не даритель, не одаряемый, не может получить.
  4. В договоре необязательно указывать стоимости объекта недвижимости, в гражданском кодексе нет прямых требований к этому.
  5. Обязательно следует указать степень родства между субъектами договора.

При дарении части квартиры ближайшему родственнику, не требуется согласие других владельцев этой собственности, а вот если получатель не ближайший родственник, но таковым является, то такое согласие необходимо.

Дарение как таковое

При получении дара, одариваемый соответственно получает доход в размере стоимости квартиры. Поэтому получатель дара должен уплатить налог в размере 13% полученного таким образом дохода, на тот момент, когда совершалась такая сделка, согласно подобной стоимости квартиры на рынке жилья или другой аналогичной собственности.

Налогом может быть обложена сумма, указанная в договоре, в которую оценивается стоимость такой квартиры, однако она не может быть завышена на более чем 20% аналогичной стоимости квартиры на рынке недвижимости.

Оплата налога в таком случае ложится на получателя дара. Согласно закону ставка в 13% распространяется на всех резидентов России, в противном случае ставка налогообложения может достигнуть 30%. Гражданство в этом случае не имеет решающего значения. Основным фактором в таком случае является нахождение субъекта налогообложения на территории российской федерации сроком более 183 дней.

К примеру:

Важно знать, что налог на полученный дар начисляется налоговыми органами после регистрации сделки в Регистрационной палате, на протяжении двух недель после того, как инспекция получит все документы от Регистратора. Тогда, когда одариваемый — нерезидент страны, то он обязан уплатить налог еще до получения всех документов о переходе прав в его собственность.

Очень важным аспектом является то, что при уплате налога не предоставляется никаких льгот, поэтому его необходимо вносить всем гражданам, которые относятся к различным льготным категориям.

Процедура оплаты

После того как будет оформлена сделка и получены все права на квартиру, получатель дара обязан нанести визит в органы налоговой инспекции по месту проживания, не позднее чем до 30 апреля того года, который следует после совершения сделки. Там ему предстоит процедура предоставления налоговой отчетности за период предшествующий данному.

В случае несвоевременной подачи такой декларации налагается штраф, размер которого составляет от 100 р. Если налог не будет оплачен до 15 июля следующего года за совершением сделки, штраф составляет порядка 20% размера от налога, а если будет доказано умышленность такого действия, то штраф может составлять 40% размера налога.

Порядок действий налогоплательщика:

  1. При посещении налогового органа одаряемый должен представить перечень обязательных документов: паспорт, свидетельство о праве собственности, договор дарения, если есть акт приема-передачи собственности, то его также следует предъявить, если его нет, то договора дарения вполне достаточно.
  2. Заполнить декларацию, это можно сделать прямо на месте.
  3. После расчета размера налога, получателю дару по почте или иным способом будет вручено извещение с платежкой, в котором будет оговорен размер налога и период его оплаты.
  4. Платежное поручение оплачивается в любом отделении банка.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как оформить договор дарения транспортного средства

Кто не платит налог?

От оплаты налога согласно Налогового кодекса освобождаются ближайшие родственники:

  • супружеская чета;
  • родители и дети, причем дети могут быть усыновленными;
  • дедушки и бабушки только относительно внуков;
  • сестры и братья, имеющие хотя бы одного общего родителя;

Документом, устанавливающим супружескую связь, выступает свидетельство о браке, в том случае, если такое свидетельство утеряно или испорчено, то в таком случае необходимо определение суда, устанавливающие факт супружества. Этот момент интересен тем, что если факт супружества будет доказан, то совсем неважно проживали ли супруги вместе.

Согласно Венской конвенции от уплаты этого налога также освобождаются работники консульств и члены их семей.

Как избежать или занизить размер налога?

Для того, чтобы избежать или занизить размер начисляемого налога при дарении от не совсем близкого родственника, можно поступить таким способом. Вместо дарственной провести сделку купли-продажи (без фактической оплаты предмета договора).

Если объект недвижимости договора был в собственности более трех лет, то при такой сделке платить налог, вообще, не нужно.

В том случае, когда квартира была в собственности менее трех лет, налог будет изыматься со стоимости квартиры превышающей размер 1 млн р., то есть при стоимости квартиры в 1,5 млн р. необходимо будет платить в казну государства налог в размере 0,5 млн р.*13% = 65 000 тыс. р., что значительно меньше при уплате полной стоимости налога. В этом случае налог обязан платить продавец, поэтому он должен быть заинтересован в такой сделке либо же одариваемый оплатит эти издержки.

Такой вид сделки может считаться мнимой, и в том случае, если у какого-либо проверяющего или надзирающего органа возникнут сомнения, относительно честности данной операции, могут последовать разбирательства, вплоть до уголовного наказания.

Однако, доказать незаконность таких действий будет очень сложно в суде. В любом случае выбор остается на усмотрение участников сторон.

Отказ от дара

Так как именно получатель дара уплачивает налог с объекта собственности, то он после заключения договора может отказаться от получения квартиры. Для этого ему нужно будет написать отказ в Регистрационной палате.

Даритель также вправе отказаться от такой сделки по следующим причинам:

  1. При изменении финансового состояния или условий жизни.
  2. Если получатель дара будет уличен в каких-либо противоправных деяниях относительно дарителя или членов его семьи, как правило, таким образом, расторгнуть сделку можно только в суде.
  3. Если получатель небрежно относится к объекту дарения.

Перечень обязательных подаваемых документов в Регистрационную палату:

  1. Паспорта участников соглашения.
  2. Договор дарения, составленный и зарегистрированный у нотариуса либо же свой собственный с подписями участников сделки. Необходимо столько копий договора, сколько участников данной сделки.
  3. Свидетельство права собственности дарителя на квартиру.
  4. Обязательно согласие всех родственников имеющих одинаковые права на объект дарения.
  5. Если от лица участников сделки выступают доверенные лица, то обязательно наличие доверенности заверенной нотариусом.
  6. Если получатель дара несовершеннолетний или является недееспособным, то обязательно согласие органов опеки или опекуна на проведение этой сделки.

После того как все необходимые документы будут поданы регистратору, он предоставит все необходимые расписки на полученные им документы. Регистратор также составляет заявление, которое должны подписать все участники совершаемой операции. Время регистрации занимает, как правило, семь рабочих дней, однако, не всегда это происходит в отведенный срок.

В день, который назначается регистратором, получатель дара и даритель, имея на руках паспорта и расписки за получение документов от Регистратора, забирают копии договора дарения, а получатель дара новое свидетельство о праве собственности. С этого момента, он имеет право распоряжаться по своему усмотрению квартирой, также он обязан прописаться в данной квартире.

Источник: http://consultmill.ru/kvartira/darenie/blizkomu-rodstvenniku.html

Дарственная на квартиру какие налоги возникают

Дарственная на квартиру какие налоги возникают

Что при этом получается. Предположим, что вы такой «счастливчик», и у вас на руках дарственная на квартиру. Налоги, выплачиваемые при этом, минимизируются. Если срок нахождения квартиры в собственности продавца-дарителя от 3-х лет и более, то НДФЛ им не уплачивается. Если срок владения меньше, то размер налога по-прежнему 13%, но базой его является сумма превышения стоимости квартиры свыше 1 млн рублей, т.

е. налоговая база уменьшается на целый миллион, вследствие чего НДФЛ уменьшается. Необходимо сказать о рисках такого фиктивного договора купли-продажи. Поскольку он маскирует иной вид сделки, то суд может признать его недействительным (в суд могут обратиться третьи лица, права которых были ущемлены). Кроме того что такой договор будет судом расторгнут, стороны могут быть привлечены к уголовной ответственности.

Forbidden

Важно Методы, используемые ими: Оформление дарения через близких родственников К примеру, тетя не может подарить квартиру племяннице, так как тогда налог нужно будет платить.

А вот если она оформит договор с сестрой (матерью племянницы), то НДФЛ не придется уплачивать Заключение фиктивных договоров купли-продажи, при которых со стороны покупателя не уплачивается стоимость недвижимости, а продавец не должен платить налог, если помещение было в собственности больше 3 лет;платит налог, если объект является в собственности менее 3 лет, но вправе и воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 млн. рублей. Или вычетом по затратам на покупку помещения При составлении соглашения о покупке сумма налога будет меньшей, чем при оформлении договора дарения.
Но учтите, что шутки с уполномоченным органом могут окончиться плохо.

Расчет налога при дарении квартиры и порядок оплаты

Нерезиденты должны осуществлять выплаты по более высокой ставке. В этом году она составляет тридцать процентов. Дарение родственнику Стоит отметить, что дарение квартиры не облагается налогом, если жилое имущество передается близкому родственнику: супруге/супругу, внуку или внучке, бабушке или дедушке, сыну или дочери, сестре или брату. Кроме того, налог на дарение квартиры не требуется уплачивать работники консульств и их семьи.

Однако несмотря на то, что близкому родственнику не требуется платить налог, он не освобождается от других обязательных платежей. В частности, потребуется оплатить:

  1. Госпошлину.
  2. Расходы, необходимые для оформления договора.
  3. Услуги нотариуса (при необходимости).

Близкому родственнику придется уплатить налог только в том случае, если после получения квартиры в результате дарения он решит ее продать.

Налог на дарение недвижимости родственнику и не родственнику в 2017-2018 году

То есть если одариваемый квартирой находится в близком родстве с дарителем, то у него не возникает обязательства по уплате НДФЛ с ее рыночной стоимости. Какие родственники являются близкими? Если квартира дарится внутри одной семьи, то у любых ее членов не возникает необходимости уплачивать налог на дарение. Дарственную квартиры могут получить дети (включая усыновленных) от родителей, либо внуки (включая неполнородных, т.

е имеющих только одного общего родителя) от бабушки или деда.
Можно и наоборот, дарить квартиры от младшего поколения старшему или внутри одного поколения — между братьями и сестрами. Безусловными близкими родственниками являются мужья и жены. А вот дяди (тети) и племянники к ним не относятся. Степень родства подтверждается соответствующими свидетельствами (о браке, о рождении, об усыновлении).

Порядок оплаты НДФЛ Предположим, что у вас на руках дарственная на квартиру.

Налог на дарение. какой налог при дарении квартиры

Подарить квартиру можно несовершеннолетнему. Но тогда дар принимает:

  • родитель;
  • законный представитель – опекун, попечитель;
  • работник органа опеки и попечительства.

Правовые нормы Дарение осуществляется в соответствии с нормами, прописанными в гл. 32 ГК РФ. Само понятие договора дарения рассмотрено в ст. 572 Гражданского кодекса России. О налогообложении недвижимости, что получается в дар, сказано в гл.

23
Ведь во втором случае (если продается объект, что был в собственности меньше 3 лет) нужно уплатить налог с дохода. Даритель же не выполняет таких обязательств.

Нужно ли платить налог при дарении

Внимание В этом случае учитываются несколько видов стоимости, а именно:

  • рыночная;
  • договорная;
  • кадастровая.

Для определения суммы, которую требуется оплатить участнику такой сделки, как дарение квартиры, сравнивается рыночная стоимость с кадастровой. Она должна составлять более 70% от кадастровой стоимости. Если в документе прописана договорная стоимость жилья, то налог вычисляется посредством сравнения этой суммы с рыночной стоимостью.

Так, договорная сумма не должна быть больше или меньше рыночной цены на 20%. Налог на дарение квартиры взимается на основании установленной стоимости имущества. Размер налога составляет 13 процентов. Например, если стоимость квартиры составляет три миллиона рублей, то потребуется уплатить 390 тысяч рублей. Стоит отметить, что такая ставка применяется только к резидентам.

Если не прописать стоимость имущества, то придется готовить корректирующий документ. И учитывать при этом стоит показатели кадастровой стоимости недвижимого имущества. Итак, получив дар, лицо должно:

  • отправиться в налоговый орган по месту прописки;
  • предоставить декларацию;
  • после того, как придет квитанция от налоговой службы, оплатить налог в установленные законодательством сроки.

Оплата налога осуществляется по квитанции в любом банковском учреждении.
Если гражданин не подаст своевременно декларацию, налоговая служба пришлет уведомление. Штраф за опоздание с подачей документов – 1 тыс. рублей. Если же не будет вовремя оплачен налог, придется заплатить штраф.
Его размер – 20% . При умышленной неуплате сумма гораздо больше – 40%.

Дарение квартиры родственнику: какой налог нужно уплатить в 2018 году

Но есть один нюанс – если при первой передаче дара одаряемый оплатит налог и позднее сделка будет совершена обратно, налог не возвратят. Исключение составляют случаи, когда сделка признается недействительной. Учтите, что налоговики присылают письма с требованием уплатить налог всем получателям дара.
При этом они не выясняют, между близкими родственниками совершено сделку, или между чужими людьми.

Все, что вам нужно сделать – написать объяснительную и приложить документы, которые подтвердят наличие родственных связей. Это может быть свидетельство о рождении, о заключении барка и т. п. Иногда сотрудники ФНС присылают письма не одариваемым, а дарителям, так как предполагают совершение сделки продажи. Вам не стоит впадать в панику. Достаточно предъявить договор дарения, и вопросы у инспектора исчезнут.

Согласно п.

3 ст.54 НК РФ физические лица исчисляют налоговую базу на основе получаемых в установленных случаях от организаций и (или) физических лиц СВЕДЕНИЙ об объектах налогообложения. К таким сведениям об объекте налогообложения могут быть отнесены официальные данные о кадастровой стоимости подаренной недвижимости, полученные из государственного кадастра недвижимости.

Если в кадастре нет сведений о кадастровой стоимости подаренной недвижимости, то использовать сведения об инвентаризационной стоимости недвижимости, полученные из органов технической инвентаризации. Ссылка на Обзор с официального сайта Верховного Суда РФ (внимательно прочтите п.6) — http://www.supcourt/Show_pdf.php?Id=10390.

Если налоговая служба будет настаивать на оплате налога с рыночной стоимости, а не с кадастровой (что скорее всего и будет), то придется защищать свои права в суде.

Налоги, выплачиваемые при этом, определены НК РФ и отмечены выше по тексту.

Следовательно, после регистрации дарственной в Росрестре вы должны предоставить до конца апреля следующего за годом дарения квартиры года в налоговую по вашему месту регистрации декларацию по форме 3-НДФЛ о своих доходах, указав в ней стоимость квартиры и предъявив свидетельство о праве собственности на нее.

Если одаряемый находится в близком родстве с дарителем и, соответственно, освобожден от уплаты налога на доходы физлиц, он все равно должен предоставить налоговому инспектору декларацию, а также документы, подтверждающие степень родства. Налоговики сами подсчитают размер налога и вышлют вам квитанцию с уведомлением о расчете налога. Ее можно оплатить в любом банке.

Источник: http://advokat-crimea.ru/darstvennaya-na-kvartiru-kakie-nalogi-voznikayut/

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Договор фрахтования автобуса для перевозки детей

Закрыть