Дарственная на дом между близкими родственниками

Дарственная на дом: преимущества и недостатки

дарственная на дом между близкими родственниками

Многих может заинтересовать дарственная на дом или квартиру, плюсы и минусы которой необходимо обязательно взвесить перед оформлением. Если в вашей собственности имеется недвижимости, то в определенный момент вам, возможно, захочется передать ее родственникам – детям или родителям. Лучший способ сделать это – оформить договор дарения, тем более, что сделать это не так уж и сложно.

Что это такое

В первую очередь следует разобраться с тем, что же из себя представляет дарственная, а потом уже обратить внимание на ее преимущества и недостатки. Дарение – это передача прав на какое-то имущество от собственника другому человеку. При оформлении договора дарения важно учесть следующие нюансы:

  • Дарственная – это документ, который подписывается исключительно на добровольной основе. Кроме того, согласен на это должен быть не только сам даритель, но лицо, которое принимает дар.
  • Дарственная не может сопровождаться какими-то дополнительными условиями. То есть, даритель не может требовать что-то взамен от одаряемого. Некоторые полагают, что передаче дома или квартиры, они могут требовать от получателя пожизненное обеспечение. Это не так, дарение – это полностью безвозмездная процедура.
  • Имущество, которое описано в дарственной, сразу же переходит одаряемому. Получается, что этим документом нельзя заменить завещание, как многие предполагают.

Минусы и плюсы

На само деле трудно сказать, какие именно минусы и плюсы есть у договора дарения, ведь каждый случай уникален. Именно поэтому проще просто описать данный документ, а вы сами сможете определиться, имеет ли смысл вам оформлять дарственную или же попробуете найти какие-то другие варианты для передачи своего имущества.

  • Данный документ невозможно оспорить, если он был составлен правильно. Сделать это не может даже сам составитель. Если вы вдруг передумаете, или случаться какие-то непредвиденные обстоятельства, то вы уже не сможете вернуть свое имущество. Именно поэтому оформление такого договора должно быть очень взвешенным и обдуманным поступком.
  • При получении имущества одаряемому придется заплатить немалый налог, особенно если дело касается недвижимости. Например, загородный дом может вполне стоить и 10 миллионов рублей, при этом, если на вас оформили дарственную, то вы должны заплатить государству 13% от его стоимости – в данном случае 1 300 000 рублей. Однако, если дарственная оформляется между родственниками, то налог взиматься не будет. Это касается только самых близких родственников – детей (родных или приемных), родителей, братьев и сестер.
  • Дарственную вы не сможете оформить на будущее, например, для того, чтобы имущество перешло другому человеку только после вашей смерти. Указанный в документе дом, перейдет новому владельцу сразу же после того, как он бумагу официально зарегистрируют.
  • Преимущество такого договора заключается в том, что его очень просто оформить. Вам не потребуется собирать гору документов, ходить по нескольким кабинетам, а потом еще и ждать решения. Всё можно сделать буквально за один день. Вам не придется готовить бумаги, ведь все они у вас уже есть. Но такую простоту оформления можно отнести и к минусам, ведь в таком случае проще совершить необдуманный поступок, особенно, если документ составляет пожилой человек.

Важно! В дарственной можно указать только часть дома, если вы являетесь собственником доли. Это особенно является плюсом в том случае, если остальные собственники не хотят продавать недвижимость и мешают вам провести такую сделку. Написать дарственную на другого человека они помешать не могут.

Некоторые нюансы

Как вы смогли заметить, у договора дарения имеются свои преимущества и свои недостатки. Однако для кого-то данный документ вообще не имеет недостатков и является наиболее приемлемым для передачи своего имущества. Но даже в этом случае необходимо учитывать некоторые немаловажные нюансы:

  • Договор дарения можно оформлять не на всех граждан. Например, вы не можете передать в дар имущество государственным служащим. Даже если вы оформите документ, его всё равно признают недействительным.
  • Оформлять дарственную не могут лица, которые являются недееспособными или же несовершеннолетними. Сделать они это смогут только вместе со своим опекуном.
  • Даже если вы решили передать безвозмездно свое имущество другому человеку, он может от него отказаться. При отказе вы не сможете даже оформить договор. Обычно отказ связан с тем, что принимающая сторона не может оплатить такой большой налог.
  • Дарственная будет признана недействительной, если в ней есть какие-то неточности по поводу передаваемого имущества. Именно поэтому рекомендуется заполнять заявление исключительно по кадастровому паспорту. Не стоит указывать площадь дома и другие данные из своих представлений, они могут быть ошибочными.
  • Договор дарения на дом можно оформить только вместе с землей и никак иначе. Даже если вы передаете долю, необходимо в таком случае передать и часть земли. Некоторые не знают об этом, а потом сталкиваются с различными трудностями при оформлении данного документа.
  • Если сделка оформляется между близкими родственниками, то обязательно этот момент нужно подтвердить документально. Если этого не сделать, то не получится избежать налога.
  • При оформлении документа потребуется заплатить государственную пошлину, не стоит думать, что вы сможете провернуть сделку полностью бесплатно.

Читайте также  Документы, необходимые для дарения родственнику доли квартиры

Оформлять ли дарственную на дом или нет – решать только вам, никто не сможет принять такое ответственное решение за вас. Главное – не стоит торопиться и взвешивать каждый шаг. Не забывайте, договор нельзя будет оспорить и вернуть свое имущество только потому, что вы передумали. Если вы в чем-то сомневаетесь, то обратитесь за помощью к юристам, они помогут разрешить ваши вопросы, а при этом сэкономите свои нервы и время.

Дарственная на дом: преимущества и недостатки Ссылка на основную публикацию

Источник: https://SemyaiZakon.ru/darenie/darstvennaya-na-dom-plyusy-i-minusy.html

Образец дарственной между близкими родственниками

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Дарственная на квартиру между близкими родственниками Начнем с того, что российское законодательство не содержит понятия “дарственная”, при оформлении имущества заключается договор дарения. Договор дарения на (дом, машину или земельный участок) или на долю в квартире может заключаться как между родственниками так и людьми, не связанными кровными узами. Такой вариант популярен за счет простоты оформления и скорости перехода собственности к новому владельцу.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками

Договор дарения квартиры между близкими родственниками Дарственная позволяет осуществить передачу прав на недвижимое имущество между близкими родственниками.

Однако сделка не состоится, если договор дарения будет содержать ошибки. Соглашение о квартиры близкому родственнику составляется исключительно в письменной форме.

Дарственную необходимо зарегистрировать в государственном органе (Росреестр).

Особенности дарения квартиры близкому родственнику в 2017-2018 году: какие документы потребуются, как правильно составить договор?

Особенности дарения близкому родственнику в 2017-2018 году: какие документы потребуются, как правильно составить договор? Дети и внуки взрослеют, наши родители стареют и наступает момент, когда первым пора вылетать из родительского гнезда в самостоятельную жизнь, а старшему поколению комфортнее передать свою детям. В таких случаях чаще всего старшее поколение меняется с младшим местом проживания.

Оформления дарственной на квартиру — образец

Оформления дарственной на квартиру — образец.

необходимые документы, заверение у нотариуса и размер пошлин Что такое договор дарения

Процедура оформления сделки имеет две стороны – даритель и одаряемый.

Первым могут выступать обычные граждане или юридические лица. Этот список включает и государство, но одаряемым оно может быть только при пожертвовании.

Дарите квартиру правильно: важные нюансы договора дарения

Дарите правильно: важные нюансы дарения Что лучше: или завещание?

Разница между этими действиями выражается вполне конкретными фактами: Если или доля квартиры передается посредством оформления дарственной на между близкими родственниками в 2018 году (родители, сыновья, дочери, братья, сестры, бабушки, дедушки), то за такую передачу не нужно платить налог на доходы физических лиц.

Договор дарения (дарственная) доли в квартире (бланк, образец)

Договор дарения (дарственная) доли в (бланк, образец) доли в квартире родственнику осуществляется собственниками имущественных прав на основании соответствующего договора .

Как подготовить и заключить договор дарения, все желающие смогут узнать, ознакомившись с нижеизложенной информацией . Дарение доли в родственнику .

Дарите квартиру правильно: важные нюансы договора дарения Что лучше: дарение или завещание?

Разница между этими действиями выражается вполне конкретными фактами: Если квартира или доля квартиры передается посредством оформления дарственной на между близкими родственниками в 2018 году (родители, сыновья, дочери, братья, сестры, бабушки, дедушки), то за такую передачу не нужно платить налог на доходы физических лиц.

Договор (дарственная) доли в (бланк, образец) доли в родственнику осуществляется собственниками имущественных прав на основании соответствующего договора . Как подготовить и заключить договор дарения, все желающие смогут узнать, ознакомившись с нижеизложенной информацией . Дарение доли в квартире родственнику .

Оформления дарственной на квартиру — образец. необходимые документы, заверение у нотариуса и размер пошлин Что такое договор

Процедура оформления сделки имеет две стороны – даритель и одаряемый. Первым могут выступать обычные граждане или юридические лица.

Этот список включает и государство, но одаряемым оно может быть только при пожертвовании.

Источник: http://expert-appraisal.ru/obrazec-darstvennoj-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-16923/

Дарственная на квартиру между близкими родственниками образец 2016

maria on Июль 4, 2016 — 7:56 дп в Договор дарения

Квартирный вопрос у молодых семей стоит сегодня настолько остро, что лучшего способа для счастья ближних, как подарить им жильё, просто не придумаешь. Свой личный угол является мечтой каждой семьи, причём не обязательно молодой. Поэтому некоторые задумываются об оформлении договора дарения между родственниками близкими.

Как оформить дарственную на квартиру – основные условия

Когда встаёт вопрос о том, чтобы оформить дарственную на недвижимость, землю, машину, между родственниками близкими следует сразу определиться с лицами, кому это можно делать.

Нельзя оформить в дар ничего таким лицам как:

  • несовершеннолетним (ребенок) и недееспособным без согласия их законных представителей;
  • законным представителям данных категорий лиц, если владельцами являются их подопечные.

Право собственности одаряемый приобретает сразу после того, как будет произведена государственная регистрация права.

Если, например, дочь ещё не достигла 14 лет, то сделку за нее могут оформить ее родители или опекуны. Если же ей больше 14, но меньше 18, то документ она подписывает собственноручно. Это также должны сделать и ее родители.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками – образец, бланк 2016

Что касается других бумаг, то ещё нужно предоставить:

  • документ, подтверждающий владение;
  • выписку из домовой книги;
  • инвентаризационную документацию из БТИ;
  • если одна сторона является недееспособной или несовершеннолетняя, то законный представитель должен дать согласие;
  • оформить доверенность на представителя, если сбором бумаг занимается третье лицо;
  • если собственность долевая, то согласие должны дать все владельцы;
  • паспорта сторон;
  • кадастровый паспорт;
  • если собственность совместная, то второй супруг должен дать согласие.

Что касается самого договора, то, чтобы его оформить в нем указываются:

  • Все данные сторон (ФИО, данные паспорта, дата и место рождения, прописка);
  • Предмет дарения (адрес, общая площадь и так далее);
  • Реквизиты свидетельства, подтверждающего владение;
  • Фразу о гарантии, что имущество не было продано, не является залогом, не подарено, не арестовано и так далее.
  • Далее ставятся подписи сторон, и ставится дата и место заключения.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Какая госпошлина при дарении квартиры родственнику

В Тему:   Договор дарения земельного участка с обременениями и ограничениями

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и как?

Дарственная на квартиру, с участком, другой недвижимостью или на автомобиль между родственниками близкими оспаривается через суд в следующих случаях:

  • договор дарения между родственниками неправильно или незаконно составлен;
  • даритель на момент передачи имущества был недееспособен;
  • одаряемый причинил умышленный вред дарителю в виде побоев, покушения его жизнь, семьи или родственников;
  • за подписанием кроется, к примеру, купля-продажа;
  • сделка была совершена под давлением, угрозой и против воли;
  • даритель недопонял суть происходящего ;
  • второй супруг не давал согласия;
  • одаряемый не надлежащим образом обращается с имуществом;
  • если одариваемый погиб.

Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса 2016?

Если вы не знаете, как самостоятельно оформить дарение между родственниками близкими, то обратитесь к нотариусу, где вам окажут квалифицированную помощь.

Если операция совершается между родственниками близкими, то госпошлина составит 0,3% от оценочной стоимости БТИ, но не менее 300 рублей. В расчёт принимается оценочная, а не рыночная цена жилья.

Кроме госпошлины оплатить придётся технические работы и правовые услуги. К таковым относятся: правовая оценка документа, его распечатка и другие. Стоимость составляет в пределах 4 тысяч рублей.

Отдельно платится стоимость услуг БТИ, которое представляет справку об оценочной цене жилья. Эта услуга имеет плавающую цену и потому, становится известной только после визита специалиста. Регистрация права собственности обойдётся в 500 рублей.

Что касается уплаты налогов, то сделка , совершаемая между родственниками близкими, ими не облагается.

Дарственная на долю в квартире , чем отличается?

Договор дарения доли квартиры образец 2016 Росреестра скачать между родственниками близкими имеет определённые особенности. описания объекта, кроме общих данных нужно добавить размер передаваемой доли.

Если не будет прописано чёткое намерение дарителя на передачу имущества, то оформить документ нельзя, так как он противоречит закону.

Запрещено указывать, что доля в объекте перейдёт во владение одаряемого только посте смерти дарителя. Тогда уже лучше сделать завещание.

Предлагаем вам скачать бланк образец на передачу в дар доли по ссылке:

Дарственная на квартиру плюсы и минусы

Стоит сказать, что дарственная на квартиру имеет свои преимущества и недостатки:

  • недвижимость передаётся на безусловной и безвозмездной основе, если не предусмотрено иное;
  • полностью владеть подаренным гражданин начинает после регистрации договора.
  • можно оспорить в суде.

Дарственная или завещание, что лучше оформить между близкими родственниками или ребенку?

Если вы не знаете, что выбрать — дарственная на квартиру или оформить завещание, то нужно учесть несколько нюансов:

  • При дарении недвижимость переходит в собственность мгновенно, а при завещании только после смерти владельца;
  • После того, как дар передан, то нельзя отозвать его обратно, кроме исключительных случаев и веских оснований;
  • Одаряемый может распорядиться подаренным так, как ему захочется, причем, даже не взирая на мнение дарителя.

Стоит ещё раз сказать, что налог 2016 год, не взимается как по дарению, так и завещанию. Оформить это можно у нотариуса по месту прописки.

Источник: http://digm.ru/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

Дарственная на жилой дом плюсы и минусы между родственниками

. Завещание. Плюсы и минусы! Не знаете в чем отличие дарственной от завещания? Подробные рекомендации и бесплатные образцы документов здесь! Анализируйте и скачивайте.

Если, сложилась ситуация, когда нужно совершить переоформление права собственности в пользу неких родственников, то для этого существует два метода оформления: дарственная и завещание .

Договор дарения квартиры между близкими родственниками 2017 год — как оформить

Договор дарения квартиры между близкими родственниками 2017 год — как оформить

maria on Июль 4, 2017 — 11:06 дп в Договор дарения Дарственная между близкими родственниками оформляется по сути как любой гражданский договор. Особенно – одарять будет лицо (даритель), имеющее близкое родство.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру Договор дарения оформляется в присутствии двух сторон договора.

Это: даритель, тот, кто отдаёт свою недвижимость, и одариваемый, тот, кто становится новым владельцем квартиры.

Плюсы договора дарения Во-первых, процесс оформления является довольно простым и понятным каждому. В таком процессе отсутствует необходимость заверять большое количество документов в нотариальной конторе, просто необходимо представить пакет документов в учреждении государственного Росреестра.

Что лучше — завещание или дарственная на квартиру?

Нередко, обладая автомобилем, бизнесом или недвижимостью, родители и родственники задаются вопросом: что лучше: завещание или дарственная?

Каждый желает правильно распорядиться и разделить наследство.

Дарственная на квартиру — плюсы и минусы

Дарственная на квартиру — плюсы и минусы Договор дарения или в просторечье дарственная на квартиру – это безвозмездная и безусловная сделка, которая имеет широкое распространение на рынке недвижимости.

О положительных и отрицательных сторонах договора дарения, рассказывает Олег Сухов, адвокат Адвокатской палаты города Москвы, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра». Отрицательные стороны договора дарения Есть три основные обстоятельства, которые относят договор дарения к нежелательным сделкам.

Дарственная на квартиру — основные плюсы и минусы

Дарственная на квартиру — основные плюсы и минусы Главные плюсы дарственной на квартиру Договор дарения не требует заверения у нотариуса Договор дарения составляется при участии обеих сторон в свободной форме, в данный документ можно внести все необходимые пункты, которые заранее оговариваются сторонами.

Участие нотариуса при совершении данной сделки не является обязательным, однако, при желании сторон, это вполне возможно.

Договор дарения жилого помещения: преимущества и недостатки

Договор дарения жилого помещения: преимущества и недостатки По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) жилое помещение в собственность.

Договор, предусматривающий передачу жилого помещения после смерти дарителя, является недействительным. В этом случае действуют нормы законодательства о наследовании.

По договору дарения, наряду с квартирой, можно подарить изолированную жилую комнату (т.е.

не связанную с другой жилой комнатой общим входом)

Приватизация квартиры — плюсы и минусы

Приватизация квартиры — плюсы и минусы Одним из наиболее важных прав каждого человека наряду с правом на жизнь, защиту, свободу и т.д.

является жилищное право. Каждый гражданин РФ согласно ст. 30 ЖК РФ имеет право на владение, пользование и распоряжение жилым помещением, которое принадлежит ему на правах собственности.

К сожалению, ситуация в стране сложилась таким образом, что не все могут позволить себе приобрести жилье.

Что лучше дарственная или завещание? Чем отличаются?

Что лучше дарственная или завещание?

Чем отличаются? Многие полагают, что лучше дарственная или завещание . чем оставление своего имущества наследникам, определенным законом.

Что ж, попробуем разобраться, что лучше — дарственная или завещание .

и в каких случаях целесообразнее оформить первый документ, а в каких — второй.

Источник: http://mpk-sro.ru/darstvennaja-na-zhiloj-dom-pljusy-i-minusy-mezhdu-rodstvennikami-70799/

Оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками: стоимость и налоги

Право собственности предусматривает возможность владельца распорядиться своим имуществом так, как он сочтет необходимым. Например, подарить квартиру родственникам. Именно такой способ передачи недвижимости наиболее популярен, так как не требует больших временных и финансовых затрат. Кроме того, в отличие от передачи имущества по наследству, даритель может быть уверен, что его дар достанется именно тому, кому предназначен.

Как правильно оформить дарственную

Термин «дарственная» используется только в разговорной речи. В современном гражданском праве он больше не применяется. Сделка по передаче жилья в дар оформляется договором дарения. Но для многих дарственная является более привычным и понятным словом.

Гражданский кодекс обязательным правилом для договора дарения устанавливает его письменную форму (п.3 ст. 574 ГК РФ). Государственная регистрация таких сделок с 2013 года отменена, но новый владелец обязан регистрировать перешедшее к нему право владения. Письменный договор при этом выступает в роли правоустанавливающего документа, основания для передачи права.

В договоре на оформление дарственной должны содержаться следующие сведения:

  • имя и прочие данные как дарителя, так и получателя дара;
  • информация о недвижимости (точный адрес, размер, число комнат, кадастровый номер и т.д.);
  • подтверждение права на квартиру дарителя (свидетельство или выписка из ЕГРН);
  • собственноручные подписи сторон.

Налогообложение дарственной на квартиру между близкими родственниками

Получение недвижимости в дар приравнивается к получению дохода. Следовательно, облагается НДФЛ, размер которого составляет 13%. Налог всегда платит получатель дохода, то есть, принявший подарок. Для расчета суммы налога с 2016 г. используется кадастровая стоимость жилья. А если она не определена – то рыночная.

Дарственная на квартиру, заключаемая между близкими родственниками налогообложению не подлежит. Для понимания того, какие именно родственники подпадают под эту категорию, необходимо обратиться к Семейному кодексу. Близкое родство признается в отношении:

  • супруга;
  • родителей, включая приемных;
  • детей, включая усыновленных;
  • внука;
  • бабушки или дедушки;
  • сестры или брата.

Именно они освобождаются от НДФЛ в случае передачи им жилья в дар от близких родственников. Другие члены семьи, например, племянники, двоюродные сестры и братья, невестки и зятья, тети и дяди и т.д. при получении квартиры в подарок налог платить обязаны.

Обязательно ли участие нотариуса?

Закон сегодня не требует обязательного нотариального заверения сделки дарения квартиры, достаточно госрегистрации права новым владельцем. Но участие нотариуса иногда может оказаться полезным. Правда стоимость оформления дарственной в таком случае увеличится на величину оплаты таких услуг.

Однако этот минус перевешивается весьма существенным плюсом: оспорить договор, заключенный подобным образом, практически невозможно. Это особенно важно, если дарение производит престарелый родственник, чья способность понимать последствия своих поступков может быть поставлена под сомнение другими претендентами на квартиру. Печать нотариуса на договоре подтверждает полную дееспособность дарителя в момент подписания документа.

Если же идет о дарении не всей жилплощади, а только доли в ней, то ситуация иная. Участие нотариуса при оформлении такой сделки прямо предусмотрено законом со 2.06.2016 г. Правило действует даже в том случае, если все сособственники решают подарить свои доли одному и тому же близкому родственнику.

Как правильно составить договор дарения

Кроме тех случаев, когда оформление дарственной через нотариуса строго фиксировано законом, у дарителя всегда есть выбор. Он может составить договор самостоятельно, используя готовые шаблоны, представленные в справочно-правовых системах. Допустимо доверить составление документа риелтору, сопровождающему сделку, или же юристу, оказывающему подобные услуги. Все договоры будут иметь равную силу.

Если предполагается обращение к нотариусу для заверения сделки, то можно воспользоваться его услугами для составления самого документа. Это позволит избежать возможных неточностей или неполноты сведений в договоре. Но необходимо помнить, что услуга эта платная и в стоимость заверения уже готового документа не входит.

Сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику

Стоимость оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками зависит от способа оформления сделки.

Если договор составлен самостоятельно, то все расходы ограничатся госпошлиной за регистрацию права собственности нового владельца. Ее размер в 2017 году составит 2000 рублей.

Услуги нотариуса по заверению дарственной обойдутся уже дороже. Их стоимость состоит из фиксированной части — 3000 р., переменной – 0,2% от цены квартиры. Это может быть ее кадастровая стоимость или рыночная, определенная профессиональным оценщиком. Но для это части законодательно установлен «потолок» в 50 000 р. То есть максимальная сумма за нотариальные услуги не может превышать 53 000 р. Это без учета стоимости составления самого договора, услуг по копированию документов и т.п.

Что касается частной предпринимательской деятельности юристов и риэлторов, то государство не регулирует стоимость оказываемых услуг. Она устанавливается компаниями и предпринимателями самостоятельно. Договор дарения в таком случае составит 2500-3500 рублей. Такова стоимость подобной услуги в Москве. Юридическое сопровождение всей сделки обойдется еще дороже.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Государственная регистрация дарственной

Завершающей стадией дарения квартиры родственнику, станет регистрация его права на жилье. Только после этого можно считать сделку состоявшейся. Без госрегистрации право владения не возникает, даже если есть оформленный договор.

С 2017 года процесс госрегистрации прав на квартиру упростилось. Подавать документы можно не только в бумажном виде, но и в электронном, через сайт Росреестра или портал Госуслуг. Предварительно необходимо заплатить госпошлину. Квитанция прилагается к другим документам:

  • заявлению;
  • копии паспорта заявителя;
  • договору дарения;
  • документу, подтверждающему собственность дарителя;
  • согласию супруга дарителя и т.д.

Обращаться за услугой можно в любое удобное отделение Росреестра. Срок рассмотрения заявления теперь составит 5 рабочих дней. Письменный документ – свидетельство, не выдается. Для подтверждения своего права достаточно выписки из ЕГРН.

Источник: http://bastion-centre.ru/oformlenie-darstvennoy-na-kvartiru-mezhdu-rodstvennikami/

Дарственная на квартиру между близкими родственниками в 2018 году

Дарственная на квартиру между близкими родственниками в 2018 году

Владелец волен распоряжаться своим имуществом по собственному желанию. Выбор способа передачи жилплощади напрямую зависит от намерений хозяина. Если речь идет о родственниках, обычно осуществляется процедура дарения. Такой способ позволяет быстро передать недвижимость другому владельцу.

При составлении дарственной на квартиру между родственниками закон лояльнее относятся к осуществлению подобной процедуры. Лица, участвующие в манипуляции, могут не платить ряд отчислений в пользу государства.

Процедура дарения квартиры отдельным родственникам должна осуществляться на основании действующего законодательства.

Особое внимание стоит уделить правильности составления договора. Если в нем присутствуют ошибки или несоответствия установленным нормам, сделку впоследствии могут признать недействительной.

Чтобы избежать подобного результата, стоит заранее ознакомиться со всеми особенностями осуществления процедуры. О том, как осуществляется передача недвижимости, об основных этапах выполнения действий и особенностях, о которых стоит знать заранее, поговорим далее.

Оформление дарственной в пользу близких родственников

Действующее законодательство разрешает передавать имущество безвозмездно, если в роли одаряемого выступают близкие родственники. Процесс четко регламентирован принятыми нормами. При этом лицо, которому будет передано жилье, может выбрать только сам даритель. Передача недвижимости осуществляется на безвозмездной основе. Закон устанавливает ряд требований, предъявляемых к дарителю.

В его роли не могут выступать граждане:

  • не достигшие совершеннолетия;
  • не имеющие недвижимости в собственности;
  • признанные недееспособными.

В роли одаряемого может выступать любое лицо. Правила оформления сделки и особенности ее проведения регламентированы нормами Гражданского кодекса РФ. В семейном кодексе обозначен список лиц, которые включены в категорию близких родственников. Если осуществляется процедура дарения, вопрос родства становится важен. Если имущество передается близким родственникам, сделка становится менее затратной в финансовом плане.

Скачать образцы и бланки:

Кто является близким родственником при дарении квартиры

Чтобы передать в собственность объект недвижимости близкому родственнику необходимо ознакомиться с перечнем граждан, входящих в данную категорию. Чтобы разобраться в деталях, стоит обратиться к нормам Семейного Кодекса РФ. Давайте разберем, кто считается близким родственником при дарении квартиры — согласно положениям закона РФ, оформить дарственную на льготных условиях можно:

  • родителям;
  • братьям и сестрам;
  • бабушкам, дедушкам;
  • внукам;
  • детям;
  • супругам.

Если гражданин не входит в вышеуказанный перечень близких, передача жилья будет осуществляться на стандартных условиях.

Основания заключения договора дарения и возможные причины

Главное основание для дарения квартиры — желание владельца, а поводов для осуществления действия может быть достаточно много. Обычно они обусловлены личными взаимоотношениями дарителя и одаряемого. Гражданин, принявший подобное решение, не обязан никому сообщать о поводе, который привел к осуществлению дарения недвижимости.

Видео

Причин, которые привели к возникновению желания передачи жилплощади близкому родственнику очень много. Лицо может желать обеспечить другого гражданина недвижимостью или действовать на основании других причин. В независимости от мотива, даритель имеет право передавать жилье родственникам безвозмездно и по доброй воле. Если подобное действие было навязано кем-то другим, сделка может быть признана недействительной.

Что лучше: заключить сделку дарения или реализовать имущество?

Перед тем, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками в 2018 году, стоит разобраться, как выгоднее передать недвижимость. Купля-продажа предполагает получение денежных средств за реализацию жилья.

Если жилье находилась в собственности бывшего владельца менее 3 лет, сделка облагается налогами. Процедура дарения квартиры осуществляется без отчисления в пользу государства вне зависимости от того, какой промежуток времени владел недвижимостью бывший хозяин.

Если аналогичная процедура выполняется в отношении другого лица, не связанного родственными узами с дарителем, заплатить налог предстоит в полном объеме.

Если сравнивать сделки с точки зрения надежности, оба договора позволяют максимально обезопасить граждан, участвующих в сделке. Однако вероятность оспаривания выполненной процедуры все же существует.

Период составления дарственной родственникам и сделки купли-продажи одинаков, совпадают и особенности оформления договора. Чтобы повысить надежность заключенного соглашения, можно обратиться к нотариусу. Принимать решение о том, какая из сделок выгоднее, необходимо, опираясь на индивидуальные особенности сложившейся ситуации.

Видео

Требования, предъявляемые к недвижимости

Если обратиться к закону, гражданин и не найдет особых требований, которые предъявляются к недвижимости, которая будет фигурировать в сделке дарения. Закон не устанавливает ограничения по площади или другим техническим характеристикам жилья. Однако в действующем законодательстве закреплен ряд условий, которые в обязательном порядке должны выполняться.

Различий составления договора при передаче жилья разным близким родственникам не существует.

Передать недвижимость можно, если в роли дарителя выступает один владелец. Если у недвижимости имеется сразу несколько хозяев, все они должны будут дать согласие на дарение доли. Если покупка жилья была выполнена, когда даритель находился в браке, для заключения сделки потребуется согласие супруга. Если человек не может подтвердить наличие права собственности на передаваемый объект, сделка заключена не будет.

Чтобы процедура была выполнена, у дарителя должны иметься все необходимые документы на жилье. Если передается только часть недвижимости, потребуется получить согласие других собственников жилья.

Одинаковые соглашения составляются, если квартира передается:

  • дочери, сыну;
  • брату, сестре;
  • внучке, внуку или другим лицам, находящимся в тесном родстве с владельцем.

Чтобы при заключении сделки не возникло проблем, порядок осуществления манипуляции подразумевает подготовку бумаг, подтверждающих факт наличия родства. Документ необходим для подтверждения отсутствия обязанности по внесению отчисления в пользу государства. Дарственная должна быть оформлена строго в письменном виде.

Документ, не соответствующий этому требованию, является недействительным. Соглашение должно быть составлено с соблюдением всех требований, зафиксированных в действующем законодательстве. Ошибка приведет к признанию сделки недействительной.

Чтобы избежать этого, стоит заранее ознакомиться со всеми правовыми аспектами составления соглашения.

Видео

Преимущества и недостатки дарения в пользу близких родственников

Оформление дарственной близким людьми связано с рядом плюсов и минусов. Главное преимущество заключения такой сделки — стоимость оформления соглашения. Она будет относительно небольшой. Дарителю и лицу, которое получит имущество на безвозмездной основе, предстоит заплатить только за госрегистрацию права. Кроме того, такой договор отличается надежностью. Оспорить его достаточно проблематично.

Если вы решили оформить дарение близкому родственнику квартиры, то важно помнить, что оно вступает в законную силу после того, как осуществлена государственная регистрация права.

Подобное правило дает неоспоримые преимущества перед другими видами сделок. Например, если оформляется завещание, оно вступит в юридическую силу только после смерти наследодателя. Кроме того, на имущество умершего могут претендовать и другие близкие родственники, которые даже не были включены в завещание. Однозначные минусы назвать сложно. Если планируется передача имущества на безвозмездной основе, эксперты советуют составить именно этот вид договора.

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/darstvennaya-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/

Дарственная на дом между близкими родственниками в 2018 году: Образец договора дарения

Дарственная на дом между близкими родственниками в 2018 году: Образец договора дарения

Способ передачи любого вида имущества в виде дарения в 2018 году является распространенной процедурой, в основе которой лежит доверие между участниками. Чаще всего она применяется между родственниками. Но, как и любой вид сделки, по закону, она наделена рядом правил, ограничениями и тонкостями, о которых Вы узнаете в предлагаемом обзоре.

По всем вопросам, которые могут возникнуть в результате прочтения, проводятся бесплатные консультации юристами портала.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Это быстро и бесплатно!

Суть дарственной

Договор дарения дома или иной собственности в народе чаще всего применяется, как термин «Дарственная». Но, в юриспруденции такой вид сделки предусматривает понятие «Договор дарения» и это предусмотрена в ГК России (глава №32).

Главным свойством сделки является её безвозмездная основа, т.е. лицо, которое дарит имущество в 2018 г., как и ранее, не должно выдвигать встречных условий по его возмещению. В противном случае, такой договор не является дарственной и в случае может аннулироваться.

Следует понимать, что объект недвижимости, который получен, как презент, государством расценивается, как прибыль. Соответственно одаряемый гражданин обязан выплатить налоговый сбор в размере 13% от цены, указанной в кадастровом паспорте или в документе дарения.

Перечень лиц, участвующих в дарении

Дарение осуществляется между участниками сделки, и такие лица называются «Даритель» и «Одаряемый». Кроме того, сторонами могут выступать как частные лица, так и различные учреждения. В том случае, когда предметом дарственной является дом, то, как и остальные аналогичные соглашения, документ составляется в письменной форме. Финишем такой процедуры на 2018 год является прохождение регистрации в Росреестре или в отделении МФЦ на той территории, где располагается имущество.

Стороной дарителя является тот гражданин, кто владеет собственностью на основе свидетельства. Заключая дарственную на дом между близкими родственниками, происходит передача прав собственности. Иными словами, после того, как документ пройдет процедуру регистрации, даритель теряет права на имущество. Обратите внимание, что предметом договора дарения в 2018 г., как и ранее, не может быть указано сдача в аренду или во временное пользование.

Что касается ограничений, то исходя из ГК России, в частности, статьи №557, дарение невозможно:

  • Проводить от имени ребенка или иных недееспособных лиц, в т.ч. их представителей.
  • Заключать договор тем, кто лечиться или находится на попечении в органах социального назначения, а также их родственниками и персоналом организаций.
  • На 2018 год получать в дар имущество не могут служащие государственных структур от их клиентов, посетителей и пациентов.
  • Дарить собственность от одной организации другой.

Кроме данных запретов, также есть ситуации, при которых необходимо получить письменное согласие других люде на дарение родственнику. Это касается долевой собственности и общего имущества супругов. Помните, что соглашение нужно заверять у нотариуса – это обязательное условие.

Достоинства и недостатки договора дарения

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Такой практичный способ передачи имущественных прав ближайшему родственнику обладает как плюсами, так и минусами.

С точки зрения НК России достоинства следующие:

  1. Родной человек, передавая родственнику объект недвижимости, избавляется от процесса оформления завещания. Такой вариант позволяет минимизировать конфликты на этой почве.
  2. Когда сделка заключается между ближайшими родственниками, одаряемое лицо, на основании статься №217 пункта 18, освобождается от уплаты налога в 13%.

Недостатками такого договора является то, что согласно ГК России статьи №578, дарение можно отменить, если будет выявлено следующее:

  • смерть дарителя была спланирована;
  • подписание соглашения под давлением как моральным, так и физическим;
  • установление факта порчи недвижимости, вплоть до её полной утраты.

Однако данный недостаток можно расценивать и как плюс дарственной. К тому же самостоятельно отменить её не получиться,  т.к. это возможно сделать только по решению суда. В такой ситуации исковым заявителем может выступать непосредственно сам даритель, а также его родственники и представители.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как подарить дочери квартиру

Кстати, если одаряемое лицо умрет, раньше, самого дарителя, то последний вправе возвратить собственность. Однако данный пункт должен фигурировать в тексте соглашения.

Говоря о недостатках этой процедуры, стоит отметить, что его невозможно переписать, как завещание.

Пример написания и требования

К основным правилам по формированию дарственной относится лишь то, что такой документ составляется согласно стандартной процедуре. Однако тонкостями такой договор может и должен наделяться. К примеру, многие люди хотят избежать формирования договора, как передаточного акта. Тем не менее, без него невозможно обойти.

Ввиду этого, в тексте должны приводиться сведения о том, что является предметом дарения и на каких правах. Не редки в практике случае, когда пожилые граждане пытаются в договор внести условие, на основании которого дом переходит вправо пользования лишь после летального исхода дарителя. Договор с указанием такого пункта не будет являться законным, т.к. для этого предусмотрена форм завещания.

Если Ваша ситуация является типовой и никто из сторон не хочет утяжелять его дополнительными условиями, достаточно воспользоваться стандартным бланком, где нужно прописать:

  • Предмет дарственной.
  • Объект дарения, его характеристики и местоположение.
  • В какой день соглашение вступает в силу.

Но если Вы желаете внести пункты, предусматривающие отмену договора, либо желание проживать на жилой площади, то Вам потребуется перед подписанием договора проконсультироваться со специалистом. Юристы нашего портала помогут учесть множество нюансов, тем самым минимизировав Ваши расходы и риски.

Условия передачи и цена сделки

Дарственная родственнику, как и любое аналогичное соглашение, обладает рядом условий:

  • Обязательные, которые прописаны в НК РФ и ГК РФ.
  • Иные, прописываемые сторонами по желанию.

Однако в данной ситуации, когда речь идет о передачи прав на дом, обязательно в подарок должен перечисляться земельный надел. Следовательно, в договоре нужно прописать сведения таким образом, чтобы посторонним лицам было понятно о каком объекте недвижимости идет речь.

Иными условиями могут быть цена и период оформления дарения. Например, датой, при которой договор будет законным, является его прохождение в Регистрационной Палате. Также можно указать дополнительный день, начиная с которого даритель должен покинуть помещение.

Говоря о ценах на дарственную, то для этого достаточно указать кадастровую стоимость дома или же ту, что сочтут нужным сторонами, но не ниже той цены, что указана в кадастровом паспорте.

Безусловно, в текст документа можно включить и другие важные пункты.

Регистрация в Росреестре

На 2018 год, процедура регистрации дарения и оформление прав являются единой. Для совершения сделки, обоим участникам нужно подойти в Росреестр или МФЦ с паспортами и пакетом документов на имущество. Также с собой необходимо взять три экземпляра договора.

В соответствии со статьей №333.33 НК России цена регистрационной процедуры (госпошлины) равна двум тысячам рублей. Уплачивать её должно одаряемое лицо. Подтверждением является оригинал и ксерокопия квитанции, которая передается сотруднику регистрирующего органа.

После того, как все документы будут сданы, по закону, нужно выждать десять дней, после чего новый владелец получит сертификат.

Кстати, бумажное свидетельство на земельный участок с домом с 2016 года не выдается, т.к. данная процедура фиксируется в Росреестре.

Как аннулировать договор дарения?

Любой вид сделки можно оспорить через подачу иска в органы суда. Сделать это могут заинтересованные граждане (родственники, прокуратура, органы опеки, кредитные организации и т.д.). Но помимо заявления, понадобиться собрать доказательства, на основе которых происходит такое требование.

Существует 3 категории оснований для этого:

  1. Принадлежность дарителя к субъектам, не имеющего права заключаться такие сделки.
  2. Порок воли. Это ситуации, при которых дарственную оформили методом введения в заблуждение, насилия, угрозе жизни и здоровью, как самого дарителя, так и его близких.
  3. Сделка была подписана с нарушением законодательных норм и правил. Также сюда относится использование дарственной для другой сделки. Ведь в юридической практике очень много случаев, когда обычную куплю-продажу использовали в виде дарственной, чтобы уйти от уплаты налога.

Заметим, что аннулировать такую сделку довольно проблематично, т.к. нужно обладать не только существенными доказательствами, но и знаниями в области налогообложения, гражданских и семейных прав. Разобраться самостоятельно во всех этих нюансах ещё сложнее.

Поэтому, чтобы не стать заложником ситуации, уменьшить свои расходы и предотвратить риски, рекомендует получить бесплатную консультацию от юристов портала.

Источник: http://sud.guru/imushhestvo/dar/darstvennaja-na-dom-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-obrazec-dogovora-darenija.html

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

Дарственная на квартиру между близкими родственниками – зачем она нужна?

Решение жилищных вопросов – обычное дело для большинства семей.

Случается такое, что один член семьи по определенным причинам решает передать другому в собственность свою недвижимость, при этом не заключая сделок по купле и продажи. Для этого и создана дарственная.

  • Преимущества дарения
  • Необходимые документы для оформления сделки
  • Составление договора
  • Доля в квартире
  • Существенные условия
  • Государственная регистрация перехода права собственности
  • Когда договор дарения могут признать недействительным

Преимущества дарения

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Большинство граждан привыкли осуществлять передачу недвижимости своим родственникам с помощью завещания, а услышав про возможность дарения имущества, отрицательно кивают головой.

Для того, чтобы развеять сомнения и понять, что процесс дарения квартиры близкому родственнику – самый оптимальный вариант, ознакомьтесь со следующими преимуществами:

  1. Конкретность. В документе четко прописано, что заявитель хочет передать и кому.
  2. Оперативность. Квартира переходит в право собственности близкому родственнику сразу после подписания договора.
  3. Уверенность. Оформляя дарственную на определенного человека, у заявителя не будет поводов переживать за то, что квартиру получит другой родственник. Почему? Потому что процесс дарения предполагает передачу конкретному лицу имущества с невозможностью претендовать на него другим родственникам.
  4. Доступность. Если с завещанием наследник может ознакомиться только после смерти заявителя, то в случае с дарственной передача жилья происходит в присутствии двух сторон – дарителя и одаряемого.

Итак, по всем вышеперечисленным плюсам можно легко понять, что процесс дарения не только удобен, он ещё и безопасен.

Необходимые документы для оформления сделки

Вы решили оформить дарственную на своего близкого человека.

Какие документы для этого потребуются:

  • копии паспортов обеих сторон – дарителя и получателя;
  • выписка из домовой книги;
  • документы, подтверждающие факт того, что даруемое жилье является собственностью заявителя;
  • кадастровый паспорт;
  • нотариально заверенная доверенность;
  • справка, подтверждающая что недвижимость не находится в залоге или под арестом.

Примите во внимание: если договор заключается с несовершеннолетним лицом, то требуется предоставить письменное согласие родителей или опекунов.

Согласно изменениям 2018 года подарить имущество не имеет право человек, не достигший на момент заключения сделки своего совершеннолетия. Также может потребоваться письменное разрешение от органов опеки и попечительства, если при заключении сделки будут затронуты интересы лица моложе 18 лет.

Стоит отметить: договор дарственной на квартиру должен быть составлен в 3 экземплярах.

Как только вы соберете все необходимые документы, вам потребуется оплатить госпошлину, стоимость которой зависит от цены на квартиру.

Составление договора

Процедура дарения имущества – важный шаг, поэтому составлять такой документ нужно грамотно. В договоре указываются все паспортные данные дарителя и одаряемого.

Обязательно описывается имущество, передаваемое в собственность (наименование, полный адрес). Описываются документы, на основании которых заявитель имеет право распоряжаться передаваемым имуществом.

Стоит отметить, что дарственную можно оформить не только на всю квартиру, но и на её часть или же определенную комнату.

Важно знать: процедура дарения не имеет возвратного действия. То есть человек, который подарил своё жильё близкому родственнику, не может потребовать вернуть права на собственность. Лишь в случае гибели одаряемого недвижимость может быть возвращена дарителю.

В случае, когда предметом сделки является доля в квартире, помимо основных сведений нужно указать следующее:

  • общую площадь недвижимости и площадь доли, которую требуется даровать;
  • все правильные и полные сведения о лицах, зарегистрированных в жилом помещении.

Согласно закону, при заключении сделки не требуется информировать и просить согласие на дарение доли от других лиц, прописанных в остальной части даруемого имущества.

Если даруемая доля не выделена заявителем, то придется пройти процесс выделения. При этом нужно получить согласие на выделение конкретного размера доли от всех, кто имеет права собственности на квартиру.

Существенные условия

Дарственная на квартиру считается самым удобным способом. Однако удобно совсем не значит просто.

Для того, чтобы подтвердить желание подарить своё жилье, необходимо написать заявление в свободной форме, которое нужно заверить у нотариуса.

Кстати, образец договора дарения квартиры Вы можете скачать здесь.

Возможность не пользоваться нотариальными услугами есть только в том случае, когда дарственную оформляют близкие родственники, к примеру, передача имущества от матери к ребенку.

Обратите внимание: процедура дарения между близкими родственниками имеет ещё один большой плюс – освобождение от уплаты налогов.

После этого обе стороны отправляются в Росреестр с целью регистрации права собственности.

Также стоит отметить тот факт, что дарение не означает лишение права собственности. Это означает, что даритель может пользоваться жильем сколько угодно. Однако, такое условие должно быть обязательно прописано в договоре.

Государственная регистрация перехода права собственности

Обязательной процедурой является регистрация перехода права собственности.

В случае, если таковой по каким-либо причинам не произошло, факт дарения считается недействительным.

Перечень документов, необходимых для регистрации:

  • заявление;
  • дарственная;
  • документы, описывающие объект регистрации.

После проверки документов государственный служащий вносит в книгу учета запись о получении документов и выдаёт заявителю расписку. Затем начинается самый серьезный процесс – проверка достоверности сведений с целью принятия окончательного решения.

Только после детального анализа полученных данных специалист принимает решение – принять или отказать в совершении сделки. В случае положительного ответа информация вносится в книгу учета. Право собственности переходит от дарителя к одаряемому именно с той даты, которая стоит в документе о регистрации права собственности.

Когда договор дарения могут признать недействительным

В некоторых случаях у регистратора могут возникнуть сомнения в легальности сделки, и тогда он имеет право потребовать проверку подлинности документов.

С этой целью могут быть посланы запросы в различные предприятия, которые так или иначе связаны с даруемой недвижимостью.

Скорее всего, от заявителя потребуют дополнительные документы, список которых огласит регистратор. Если же человек не сможет собрать необходимые бумаги за определенный срок, то ему назначают дополнительное время, которое также указывается в книге учета.

Бывают и ситуации, когда предоставление дополнительного пакета документов не сможет решить вопрос с регистрацией права собственности. В таком случае принимается решение об отказе. Заявитель оповещается как устно, так и письменно. После отказа можно повторно подать заявление либо же обжаловать решение в суде.

Юристы советуют: перед тем, как подавать заявление на дарственную недвижимости близким родственникам, учтите все нюансы, просмотрите все требования, точно определите сколько квадратов своего жилья вы хотите подарить.

А для того, чтобы у людей, оформляющих сделку не возникало сомнений, напишите заявление не просто на бумаге, а найдите специальный бланк.

Дарственная между родственниками – удобный, надежный и самый правильный способ передачи недвижимости.

Смотрите видео, в котором специалист подробно разъясняет особенности оформления дарственной на квартиру между родственниками:

Источник: https://sovetnik.guru/nedvizhimost/darstvennaya-na-kvartiru.html

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: