Дарственная на квартиру плюсы и минусы между родственниками

Дарственная на квартиру плюсы и минусы между родственниками 2017 год

дарственная на квартиру плюсы и минусы между родственниками

Юрист после 9 класса поступление

Сентябрь 29, 2017

Как сделать временную регистрацию в москве ребенку

Сентябрь 29, 2017

Оформление дарственной на квартиру – это не просто щедрый жест, а вынужденная мера для многих собственников, которые хотят осуществить передачу прав на максимально безопасных условиях.

Обычно встает вопрос: что выбрать – завещание или дарение? Конечно, каждый случай индивидуален, но люди все больше склоняются ко второму варианту – он прост, понятен и выгоден.

Заключать договор дарения между близкими родственниками следует таким же образом, как и для людей, не являющихся родней – существенных отличий тут нет. :

  • Преимущества и недостатки договора дарения
  • Как оформить договор в 2017 году?
  • Может ли договор быть признан недействительным
  • Видео 1. Cоставляем договор дарения квартиры 2017
  • Видео 2. Договор дарения недвижимости — плюсы и минусы
  • Видео 3.
  • Документ, подтверждающий уплату госпошлины (от обеих сторон) в размере, предусмотренном НК РФ;
  • Паспорт (для представителей – нотариальную доверенность: оригинал и копию);
  • Договор дарения в трех экземплярах.

В случае необходимости, дополнительно могут быть истребованы иные документы, как, например, согласие супруга, поскольку на любое отчуждение недвижимости приобретенной в браке требуется согласие. Если даритель не состоит в браке, может потребоваться подтверждение данного факта из ЗАГСа.

Финальной стадией оформления отношений дарителя и одаряемого является визит в Росреестр (сокращенное название Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), где право собственности на жилье будет юридически закреплено законодательно и окончательно. Срок регистрации права — 20 календарных дней.

Договор дарения или купли продажи — что лучше?

  • ВниманиеРеквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя; Таким документом может выступить: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, свидетельство о праве собственности, договор дарения и так далее.
  • Подписи сторон;

По решению сторон, в тексте можно указать стоимость квартиры. Помните, что от суммы стоимости квартиры зависит сумма налога, подлежащего уплате.

Как подарить квартиру в 2017 году

  • Договор может быть признан недействительным, по основаниям, указанным в законе. Например, когда сделка совершалась под влиянием угрозы или обмана, даритель, на момент подписания документов был недееспособным и пр.
  • Дарение всегда является безусловной сделкой. ВажноЭто означает, что выдвигать какие-либо требования или условия даритель не вправе.

Договор имеет не слишком много отрицательных моментов, главное, действовать строго в рамках действующих норм права и тогда, проблем не возникнет не стадии его заключения, ни после перехода прав. Закон не содержит прямого запрета на то, чтобы дарение проводилось через доверенное лицо.

Главное, чтобы все было оформлено правильно, в том числе и сам договор. Образец договора дарения по доверенности в 2017 году должен включать:

  • Дату и место его составления.
  • Сведения о сторонах сделки.

Дарите квартиру правильно: важные нюансы договора дарения

Перечень документов, которые следует подготовить, можно найти на сайте Росреестра. Там же можно узнать и размеры госпошлины. Чаще всего квартиры дарят родственникам.

Это наиболее выгодный способ передачи имущества близкому человеку. Сама процедура не слишком забюрократизирована. Сторонам достаточно заключить письменный договор, не требующий нотариального удостоверения.
Можно написать договор от руки, но лучше заполнить готовый образец. Скачать образец договора дарения квартиры В договоре следует детально описать объект дарения – данные берутся из техпаспорта квартиры, получаемого в бюро технической инвентаризации.

  • Данные одаряемого: ФИО, данные паспорта, сведения о месте регистрации;

Одаряемыми не могут быть: госслужащие и лица их замещающие, служащие Банка России, работники организаций образования, медицины, социальных услуг и других аналогичных организаций (п. 2 и п. 3 ст. 575 ГК РФ). Если стоимость подарка более 3000 рублей, и он был передан по данному договору госслужащим или лицам их замещающим, то такой подарок переходит в собственность территориальной единицы, к которой относится место службы одаряемого: муниципальной, субъекта РФ или федеральной.

Служащий самостоятельно передает его по акту, в орган службы.

  • Предмет договора. В данном случае, предметом должна быть четко обозначенная квартира, например: одаряемый с благодарностью принимает право собственности на двухкомнатную квартиру №7, расположенную по адресу: г. Москва, пр. Олимпийский д 1.

Дарение квартиры

В договоре дарения указываются следующие сведения об объекте:

  • Количество комнат;
  • Общая площадь недвижимости;
  • Этаж и номер квартиры, если речь идет о квартире или комнате в многоквартирном доме;
  • Инвентарный номер;
  • Адрес, по которому расположено имущество;
  • Правоустанавливающие документы, на основании которых недвижимость принадлежит дарителю.

Цену подарка указывать не обязательно. Договор составляется в 3 экземплярах – два остаются сторонам, один – Росреестру. В 2017 году для дарения квартиры потребуются следующие документы:

  • Заявление о регистрации перехода права собственности.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2017 году

Простой процесс – это самостоятельное совершение всех необходимых действий, к которым относится: составление договора дарения, его подписание и государственная регистрация. При дарении квартиры родственнику в 2017 году, список документов не изменяется.

  • Составляем договор (Дарственную на квартиру);

Нормы действующего гражданского законодательства РФ, предусматривают составление договора дарения квартиры или другой недвижимости, исключительно в письменной форме.
Он, в обязательном порядке, должен содержать следующие сведения:

  • Данные дарителя: ФИО, данные паспорта, сведения о месте регистрации;

Дарителями не могут быть малолетние или недееспособные граждане, их законные представители (п. 1 ч. 1 ст. 575 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ).

Источник: http://femida161.ru/darstvennaya-na-kvartiru-plyusy-i-minusy-mezhdu-rodstvennikami-2017-god/

Дарственная на квартиру плюсы и минусы между родственниками 2018 год

Как оформить дарственную на квартиру — плюсы и минусы дарственной

Как оформить дарственную на квартиру — плюсы и минусы дарственной Нередко в жизни происходят ситуации, когда люди дарят своим близким родственникам имущество. Что это за процедура, что для нее требуется, чтобы все было правильно? Договор дарения оформляется только в случае, когда даритель хочет безвозмездно передать свою собственность во владение одариваемого.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками — особенности оформления документа

Рассмотрим оформление дарственной на примере близких родственников, которыми считаются родители, дети, бабушки и дедушки. Процесс дарения имущества (дом, квартира) осуществляется в несколько этапов:

  1. 2. Уплата госпошлины.
  2. 3. Далее оформляется и заверяется дарственная в Росреестре. Как правило, это занимает неделю, а иногда и больше.
  3. 1. Сначала составляется договор. Четкой формы у него нет, но для правильного составления нужно иметь юридические знания, поэтому лучше обратиться за профессиональной помощью.

Только после того, как все этапы будут пройдены, сделку можно считать совершенной. Дарственная на квартиру между близкими родственниками образец 2018 Даритель заключает соглашение на безвозмездной основе в письменной форме.

Он сам решает, как распорядиться квартирой или земельным участком, но он не имеет права брать от одариваемого сто-то взамен, так как тогда договор будет считаться недействительным. Если одаряемый еще несовершеннолетний гражданин, то договор за него подписывается представителем.

Если оформление производится на сына, то ничего не требуется. В дарственной на квартиру нужно указать:

  1. документы для подтверждения права собственности.
  2. адреса;
  3. описать квартиру соответственно документации;
  4. паспортные данные каждого участника;

В тему: Как узнать баланс карты Сбербанка по номеру карты через интернет Стоит сказать, что такой документ нельзя оспорить. Сделать это можно только при наличии факта мошенничества, но это бывает редко.

Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру? Для оформления требуется собрать пакет документов.

Если кто-то из участников состоит в браке, то обязательно нужно предоставить свидетельство о браке, брачный договор, согласие второго супруга на сделку;

  1. Паспорт из БТИ;
  2. Если в браке никто не состоит, то составляется соответствующее заявление;
  3. Выписка из домовой книги;
  4. Вся документация на квартиру;
  5. Справка о полной стоимости жилья;
  6. При необходимости также предоставляется разрешение органов опеки.
  7. Справка из налоговой инспекции об отсутствии долгов;

Иногда также могут потребоваться дополнительные документы на усмотрение Регистрационной палаты.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса 2018? Конечно, нотариус не оказывает услуги бесплатно, поэтому о стоимости стоит заранее подумать. Когда вы оформляете соглашения дарения, то вам не нужно оплачивать услуги нотариуса.

Сегодня достаточно оплатить госпошлину в 1000 рублей в Регистрационную палату. Если же вы решили прибегнуть к услугам юриста, то тогда ему придется заплатить. Встанет вам эта услуга примерно в 1-3 тысячи рублей.

Подумайте, стоит ли выплачивание этой суммы того или нет?

Дарственная или завещание что лучше? Чтобы решить для себя, что лучше – дарственная или завещание, стоит узнать, чем они отличаются.

1. Оформление завещания требует личного присутствия, а вот дарственную можно сделать без дарителя, но с его представителем.

2. Характеристика. Завещание действует даже, если другие наследники ничего о нем не знали. Им остается только либо принять его, либо отказаться. При заключении соглашения одариваемый обязан присутствовать.

3. Регистрация. Завещание требует обязательного заверения нотариуса в отличие от дарственной. 4. Документы. Для составления завещания кроме паспорта и ИНН от завещателя требуется справка о дееспособности. Дарственная отличается тем, что нужны документы на квартиру, но зато справку от врача не нужно.

Источник: https://orionyar.ru/darstvennaja-na-kvartiru-pljusy-i-minusy-mezhdu-rodstvennikami-2017-god-98785/

Какие документы нужно для дарственной между родственниками

  • Технический паспорт недвижимости.
  • Документ, подтверждающий произведенную оценку стоимости квартиры.
  • Разрешение из органов попечительства и опеки, в случае если в процесс оформления вовлечен недееспособный гражданин.
  • Копии необходимых страниц из домовой книги.
  • Документы и квитанции, подтверждающие отсутствие долгов по оплате за коммунальные услуги.
  • Справка, доказывающая, что недвижимое имущество не находится под обеспечением и не арестовано.
  • Письменное согласие от иных владельцев квартиры, если таковые имеются, о том, что они не против осуществления сделки.
  • Помимо этих документов, опытные юристы рекомендуют иметь при себе еще некоторые бумаги, которые помогут в случае попытки расторжения сделки, а именно отчет о приеме у квалифицированного юрконсула и справки от нарколога и психиатра.

Важно

Кроме этого, малолетние родственники по закону (ст. 575 ГК РФ) в качестве дарителя выступать не могут, а только лишь в качестве одаряемого. То же самое относится и к недееспособным родственникам.

Документы для заключения договора Для того чтобы процедура оформления дарственной прошла без каких-либо препятствий необходимо в регистрирующие органы, нотариусу или юридической фирме, предоставить следующий пакет документов, который будет несколько отличаться в зависимости от объекта дарения.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

Как мы уже говорили, если сделка совершается между близкими родственниками, налог не платится. Но если квартиру дарят посторонним лицам или дальним родственникам, то размер налога составляет 13% от стоимости жилья.


Как правильно оформляется дарственная на квартиру (образец) Скачать форму договора При выборе варианта, как оформить дарственную на квартиру – самостоятельно или с помощью нотариуса/юриста, изучите все за и против. Если есть возможность сэкономить денежные средства и обойтись своими силами, воспользуйтесь этим, следуя нашим рекомендациям.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что такое передача доли в квартире родственнику

Как оформить дарственную на квартиру самостоятельно, без помощи нотариуса и юристов? Дарственная на квартиру оформляется в 2 этапа:

  • составление договора дарения;
  • регистрации договора.

Договор дарения должен быть заключен в письменно виде.

Какие документы нужны для договора дарения квартиры родственникам?

Права и обязанности обеих сторон содержат условия для заключения или отмены настоящего документа, а также право отказаться от дара одаряемым лицом.

  • Затем обозначается порядок передачи в дар недвижимого имущества.
  • Пункт об ответственности с обеих сторон перед исполнением всех обязательств по законодательству, а также за надлежащее обращение одаряемого с даром.
  • Обязательно указываются порядок, причины, основания для расторжения соглашения.
  • Подписи сторон.
  • Ссылки для скачивания шаблонов договоров дарения недвижимого имущества между родственниками:на квартиру;на земельный участок;на земельный участок с домом.

Forbidden

Но у договора дарения есть и свои минусы. Главный – возможность оспорить сделку в суде. Чтобы этого не произошло, рекомендуем вам тщательно изучить документ перед подписанием и следовать букве закона во всех своих действиях.

В отличие от договора купли-продажи, дарение имеет ряд преимуществ:

  • квартира, которая получена в дар, не подлежит разделу между супругами в случае развода;
  • если дарение происходит между близкими родственниками, то налог платить не нужно.

Как оформить дарственную на квартиру, если будущий получатель квартиры не достиг совершеннолетия? Если одаряемый не достиг возраста 14 лет, то сделку за него должны проводить родители/законные представители. Если же гражданину больше 14 лет, то документ подписывается им самим и его родителями.

Вопрос, как оформить дарственную на квартиру, интересует всех, кто хочет, например, подарить имущество близкому родственнику и избежать уплаты налога. Как оформляется дарственная на квартиру в конкретном случае, могут подсказать нотариус и консультационная служба в ФРС или МФЦ.

В нашей статье вы получите общие рекомендации по составлению документа.

Дарственная на квартиру – плюсы и минусы Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру Как правильно оформляется дарственная на квартиру (образец) Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса Дарственная на квартиру – плюсы и минусы Дарение – это один из способов отчуждения недвижимости третьим лицам, указанным в договоре.

Основным преимуществом данной сделки является то, что она безусловная, то есть одаряемому не надо совершать каких-либо действий, чтобы получить квартиру.

  • согласие супругов дарителя и одариваемого, которое должно быть нотариально заверено;
  • если дом или квартира являются совместной собственностью дарителя еще и с другими родственниками, тогда требуется их нотариально заверенное согласие;
  • правоустанавливающие документы, относящиеся к праву собственности дарителем своей квартиры, гаража, земельного участка, жилого дома, дачи и др.;
  • если одаряемый является несовершеннолетним лицом, тогда необходимо предъявить еще и согласие из органов опеки или самого опекуна, попечителя, коими могут также являться родители или близкие родственники.

Если дарственная была оформлена у нотариуса, тогда каждая сторона в Федеральной регистрационной службе должна будет предъявить по одному экземпляру нотариально заверенного договора, а также одну копию.
Только в предмете договора необходимо указать, что в дар передается не доля в недвижимости, а часть квартиры. Второй этап – подписание составленного договора и его регистрация.

Где оформить дарственную на квартиру? В Управлении Федеральной регистрационной службы или МФЦ. Процесс оформления в данных органах идентичен. С собой необходимо иметь:

  • 3 экземпляра договора дарения;
  • паспорта сторон;
  • документы о праве собственности на квартиру дарителя;
  • технический/ кадастровый паспорт;
  • выписку из домовой книги;
  • согласие законных представителей (если один из участников несовершеннолетний или недееспособный);
  • согласие других собственников, если имущество находится в долевой собственности.

Работники ФРС вправе потребовать дополнительные документы при необходимости.

Внимание

Кроме этого, необходимо оплатить госпошлину, размер которой вам сообщат на месте, так же как и выдадут реквизиты для оплаты. После этого регистратор заберет у вас все оригиналы документов, кроме паспортов, выдаст расписку и назначит день, когда можно будет забрать зарегистрированный договор дарения.

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса Оформление дарственной у нотариуса требует дополнительных финансовых затрат. Связано это с тем, что нотариусом составляется договор и заверяются различные документы, которые необходимы при совершении сделки (например, согласие супруга на передачу в дар части совместного имущества). Кроме того, некоторые нотариусы предлагают услуги по регистрации договора.

В том случае, когда на территории участка, который хотят подарить, проживают дети, тогда следует обязательно предоставить разрешение на дарение земли с домом, которое берется в отделе опеки и попечительства.

  • Документ, отражающий нормативную оценку земельного участка.
  • План из кадастровой службы и его один экземпляр.
  • Необходимые квитанции, подтверждающие оплату государственных услуг.
  • Если вместо сторон на сделке должны присутствовать представители, тогда обязательно нужна еще и нотариально заверенная доверенность на каждого из представителей.
  • В том случае, если правоустанавливающие документы, вдруг, оказались утерянными, их можно восстановить в Государственном Правовом Центре или создать заново по всем пунктам законодательства РФ.

Пакет документов для оформления земельного участка с домом:

  1. Паспорта, подтверждающие личности обеих сторон, подписывающих договор.
  2. Вся правоустанавливающая документация на дом, которая имеется в наличии.
  3. Справка и выписка из кадастра обо всех технических характеристиках дома – поэтажная экспликация, если дом двухэтажный, план дома.
  4. Согласие в письменной форме и нотариально заверенное в том, что родственники-совладельцы не против дарения земли с домом.
  5. Необходимые справки, которые бы подтвердили, что нет никаких долгов по дому и земле, что имущество не заложено и не находится под арестом, или это могла бы быть копия финансово-лицевого счета.
  6. Необходима выписка из домовой книги с данными обо всех, кто прописан в доме.
  7. Выписка из технической документации, которая выдается в БТИ.

Одним из видов сделок с недвижимостью является дарение. Регулирование правоотношений по передаче прав собственности на квартиру осуществляется нормами гражданского законодательства.

Наиболее часто встречающаяся практика – дарение квартиры родственнику, поскольку закон запрещает совершать подобные сделки с представителями государственных и муниципальных организаций, сотрудниками медицинских, образовательных учреждений и другими категориями лиц.

Заключая дарственную с родственником, одариваемый автоматически избегает трудностей с оформлением наследства после смерти дарителя, а даритель, в свою очередь, уверен, что квартира принадлежит конкретному лицу, а не другому родственнику. В данной статье будет изложен полный список документов для договора дарения квартиры родственнику в 2018 году.

Источник: http://plusbuh.ru/kakie-dokumenty-nuzhno-dlya-darstvennoj-mezhdu-rodstvennikami/

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Дарственная на квартиру – это самый распространённый способ передачи, дарения квартиры от одного лица другому, которое имеет юридическую и законную силу.

Договор дарения оформляется в присутствии двух сторон договора. Это: даритель, тот, кто отдаёт свою недвижимость, и одариваемый, тот, кто становится новым владельцем квартиры.

Положительные стороны договора дарения

Во-первых, процесс оформления является довольно простым и понятным каждому.

В таком процессе отсутствует необходимость заверять большое количество документов в нотариальной конторе, просто необходимо представить пакет документов в учреждении государственного Росреестра.

Это:

  • договор дарения;
  • документ о праве дарителя на такой вид недвижимости;
  • справка выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах в квартире;
  • если есть супруг, или супруга, об их письменное согласие на сделку, если нет, то просто представить о заявлении, об отсутствии;
  • документы из БТИ;

Договор о дарении регистрируется в течение 2 недель. В том случае, если у вас нет какого-нибудь документа, то в этот период, вы должны представить его. Иными словами, регистрация и оформление договора дарения займёт у вас максимум месяц, не больше.

Во-вторых, при оформлении договора дарения позволяется в соответствии с законодательством РФ обойти некоторые ограничения, которые могут присутствовать в других видах сделок с недвижимостью.

В-третьих, договор дарения вступает в законную силу, в отличие от договора купли-продажи, на момент передачи имущества, а не с момента уплаты госпошлины. К примеру, если в один и тот же день происходит подписание договора и акта приема-передачи недвижимости, то одариваемый получает законное право на эту недвижимость.

Отрицательные стороны

Как и любой другой вид сделки, дарственная на квартиру и процесс её оформления, характеризуется и рядом негативных показателей. Это:

  1. Договор дарения облагается налогом, размер которого устанавливается в соответствии со стоимостью квартиры, только в том случае, если даритель и одариваемый являются любо дальними родственниками, либо со всем посторонними людьми. Такой налог должен оплатить тот, кто получает в своё владение эту недвижимость и для него, как правило, это очень большая сумма. Вот почему, большинство отказывается от совершения сделки дарения.
  2. Дарение по своей сути представляет собой безвозмездную передачу квартиры в пользование и владение другим человеком даром. Как правило, договоры дарения очень легко, через суд, признаются недействительным.
  3. Дарение – это своего рода сделка, на основании которой даритель не имеет права возлагать на одариваемого различного рода обременения. К примеру, предложить или потребовать зарегистрировать кого-нибудь в этой квартире.

Особенности

Стоит помнить, что сделка договора дарения будет иметь юридическую силу лишь в том случае, если соблюдались все критерии законодательства.

Вот почему необходимо ознакомиться со всеми тонкостями и критериями, для того, чтобы не затягивать процесс оформления договора.

Среди всех особенностей можно выделить следующие аспекты. Это:

  1. Квартира, или другое жильё, которое считается дарственным, не подлежит разделу между супругами, а отходит той стороне, на какую оформлен договор дарения.
  2. Даритель освобождается от уплаты налога, так как в результате сделки дарения, он не получает никакой прибыли. Согласно закону, одариваемый также освобождается от государственного налога, но лишь в том случае, если между ними имеется родственная связь.
  3. В роли дарителя не имеют права выступать дети, которые не достигли совершеннолетия, а также категория недееспособных граждан. Дарителями могут быть работники социальных служб, опекуны, если между ними есть родственная связь.
  4. После смерти дарителя, весь процесс по оформлению сделки приостанавливается, а также запрещается начинать переоформление недвижимости.
  5. Дарственная на квартиру может быть оформлена одним из родителей на своего ребёнка, даже без согласия второго родителя, если все доли недвижимости являются приватизированными.

В юридической практике нередки случаи, когда договор дарения просто напросто подлежит отмене.

Итак, давайте рассмотрим основные критерии, на которые опирается законодательство в этом случае:

  1. Во-первых, ослабленное здоровье и уровня жизни дарителя после совершения следки в негативную сторону.
  2. Во-вторых, в случае наступления смерти дарителя после подписания договора дарения. В этом случае, родственники дарителя могут расторгнуть  действительность договора в суде.
  3. В-третьих, в том случае, если существует вероятность того, что подаренная недвижимость будет утрачена, или же повреждена, то договор считается недействительным.
  4. В-четвёртых, отказ самого одариваемого от права на жилплощадь. Как правило, в таком случае необходимо оформить всё письменно и юридически правильно, грамотно.

Оформление дарственной на квартиру

Оформление дарственного договора на квартиру осуществляется в несколько этапов:

  1. Этап 1. Нотариус. Договор дарения должен быть составлен нотариусом в присутствии двух сторон соглашения. После составления, нотариус фиксирует о том, что даритель и одариваемый на момент совершения сделки находились в здравом уме, и не подвергались насилию и принуждению со стороны третьих лиц.
  2. Этап 2. Сбор необходимого пакета документов. Для того чтобы начать работу по оформлению дарения нужно собрать соответствующие документы и справки, которые затем предъявляются в Федеральную Регистрационную службу.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Акт приема передачи квартиры при дарении

Список документов:

  1. Справка о наличии недвижимости у дарителя.
  2. Документ из БТИ, на основании которой происходит оценка ценности квартиры.
  3. Справка выписка о зарегистрированных лицах и проживающих в этой жилплощади.
  4. Кадастровый или технический паспорт квартиры.
  5. Документ или справка от опекуна на согласие, если дарителем является несовершеннолетний ребёнок.
  6. Доверенность на ведение делами, в том случае если есть необходимость в оформлении, или же переоформлении договора дарственной.
  7. Заявление о согласии всех зарегистрированных лиц, если они имеются на подписание договора дарения.
  8. Свидетельство, в котором указывается право на квартиру, которая находится во владении дарителя.
  9. Паспорта, или другие виды документов, которые удостоверяют личности всех тех, кто участвует в дарении.
  10. Составленный договор дарения для всех сторон.
  11. Согласие всех членов семьи, которое необходимо заверить у нотариуса, на дарение, ели квартира является совместной недвижимостью.

Стоимость оформления  и налог дарственной на квартиру

Оформляя договор дарственной на квартиру, не следует забывать и о его финансовой стороне, а также и о том, что срок действия многих документов и справок ограничен.

Стоит отметить, что весь основной расход будет состоять в уплате соответствующего государственного налога на передачу права на владение недвижимостью безвозмездно. Следует помнить, что цена оформления договора может быть самой различной, и это зависит от многих показателей.

Законодательство не предусматривает какой-нибудь налог на передачу жилья в дар в том случае, если обе стороны сделки являются близкими родственниками. Но, если обе стороны являются дальними родственниками, то сама дарственная подлежит  налогу, который составляет  13%  от стоимости подаренной недвижимости.

Также, в том случае, если даритель и одариваемый не являются родственниками, то необходимо заплатить 13% налога, размер которого зависит от оценочной стоимости на жильё.

Помните, что сделка дарения вступает в законную силу тогда, когда договор был зарегистрирован в Росреестре государственной регистрации.

Но, помимо 13% налога, в ходе процесса оформления договора дарственной могут появиться и дополнительные расходы. Как правило, это:

  1. Оплата госпошлины за нотариальное оформление договора, стоимость и размер которой напрямую зависит от стоимости квартиры.
  2. Уплата пошлины за регистрацию в Росреестре дарственной и новое право одариваемой стороны, на полученную недвижимость. Размер пошлины составляет 1000 – 1500 р.

Источник: http://www.alef-agency.com/plyusy-i-minusy.htm

Дарственная на долю квартиру плюсы и минусы между родственниками

Но у каждого из способов существуют свои плюсы и минусы.

Купля-продажа

Договор купли продажи Договор купли-продажи квартиры – это соглашение по денежным обязательствам, являющееся заключенным, если обе стороны поставили под ним свою подпись. Такой договор обязательно регистрируется в Росреестре для занесения информации о смены владельца квартиры в кадастровый учет.

3 способа передать квартиру родной дочери: продать, подарить, завещать

Поскольку сделка заключается между родственниками, то риелторы-посредники тут особенно не понадобятся, ведь вариантов жилья искать не придется. Можно провернуть сделку самим. Организационные моменты. Договор купли-продажи должен быть составлен в простой письменной форме. Заверять его у нотариуса необязательно, но по желанию сторон возможно. К договору купли-продажи должен быть составлен акт передачи имущества.

Договор дарения жилого помещения: преимущества и недостатки

Регистрация договора дарения действует бессрочно. 2. Договор дарения позволяет обойти некоторые установленные законом ограничения для иных сделок по отчуждению недвижимости. Например, если собственнику доли в квартире необходимо продать такую долю, а другие собственники злоупотребляют своим правом преимущественной покупки, чем создают препятствия для осуществления сделки купли-продажи, то переоформить долю возможно по договору дарения.

Дарение и купля-продажа

в ряде случаев также допускается устная форма заключения договора (ст. 574 ГК РФ). Подарок является только собственностью одаряемого лица . т.е. на него не распространяется действие режима общей совместной собственности супругов (п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ — СК РФ) Освобождение от налогообложения дарителя (поскольку дарение — безвозмездная сделка), а также одаряемого лица, если он является его близким родственником (пп.

Наследование имущества по завещанию куда рискованнее. При завещании имейте в виду, что наследодатель может в любой момент написать новое завещание. А написанное позднее отменяет написанное ранее. Нотариусы Сергиева Посада помогут определить порядок наследования по завещанию . дарственной, и, учитывая интересы обоих сторон, найдут лучшее решение.

Договор дарения недвижимости (договор дарения квартиры, договор дарения комнаты, доли в праве собственности на квартиру) представляет собой соглашение, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) недвижимость в собственность.

Регистрация договора дарения включает в себя два основных действия: 1.

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

Если же ей больше 14, но меньше 18, то документ она подписывает собственноручно. Это также должны сделать и ее родители. Дарственная на квартиру между близкими родственниками – образец.

бланк 2018 Что касается других бумаг, то ещё нужно предоставить: документ, подтверждающий владение; выписку из домовой книги; инвентаризационную документацию из БТИ; если одна сторона является недееспособной или несовершеннолетняя, то законный представитель должен дать согласие; оформить доверенность на представителя, если сбором бумаг занимается третье лицо; если собственность долевая, то согласие должны дать все владельцы; паспорта сторон; кадастровый паспорт; если собственность совместная, то второй супруг должен дать согласие. Что касается самого договора, то, чтобы его оформить в нем указываются: Все данные сторон (ФИО, данные паспорта, дата и место рождения, прописка); Предмет дарения (адрес, общая площадь и так далее); Реквизиты свидетельства, подтверждающего владение; Фразу о гарантии, что имущество не было продано, не является залогом, не подарено, не арестовано и так далее. Далее ставятся подписи сторон, и ставится дата и место заключения. В Тему: Договор дарения доли квартиры Можно ли оспорить дарственную на квартиру и как? Дарственная на квартиру, с участком, другой недвижимостью или на автомобиль между родственниками близкими оспаривается через суд в следующих случаях: договор дарения между родственниками неправильно или незаконно составлен; даритель на момент передачи имущества был недееспособен; одаряемый причинил умышленный вред дарителю в виде побоев, покушения его жизнь, семьи или родственников; за подписанием кроется, к примеру, купля-продажа; сделка была совершена под давлением, угрозой и против воли; даритель недопонял суть происходящего ; второй супруг не давал согласия; одаряемый не надлежащим образом обращается с имуществом; если одариваемый погиб. Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса 2018? Если вы не знаете, как самостоятельно оформить дарение между родственниками близкими, то обратитесь к нотариусу, где вам окажут квалифицированную помощь. Если операция совершается между родственниками близкими, то госпошлина составит 0,3% от оценочной стоимости БТИ, но не менее 300 рублей.

Стоит ли дарить недвижимость?

В данном случае есть несколько вариантов выхода из ситуации. Один из способов – оформить договор купли-продажи, указав в нем стоимость объекта до 1 млн руб.

что позволит продавцу не платить подоходный налог (13%), с якобы полученного дохода от продажи квартиры. Еще один, крайне популярный вариант, – дарение квартиры. Рассмотрим его подробнее.

Дарение на бумаге Понятие дарения присутствует в отечественном праве уже давно: встречалось оно и во времена Российской Империи, и в Советском праве.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками 2018 год — как оформить

Плюсы: если заключение происходит между родственниками, то не будет взиматься налог. (Налог можно отнести и к минусам — если не доказано родство, то даже получая абсолютно бесплатно человек должен платить налог на основании оценки из Росреестра). Кроме того форма позволяет составлять ее таким образом, что, к примеру, передавать собственность детям в дар лицо будет после смерти.

Кроме того негативная сторона состоит в том, что дарственная должна по сути регистрироваться как любая другая сделка без каких-либо упрощений.

Для оформления дарственной на квартиру какие нужны документы Когда оформляется договор дарения прежде всего надо при себе иметь: документ, удостоверяющий личность; бумага, которая будет являться подтверждением того, что это – собственность лица и он имеет право передавать ее другому; если дарственная между близкими, то при себе также надо иметь документ, подтверждающий родство.

Если же дарственная подписывается между чужими и сделка подлежит налогообложению, то необходимо иметь справку из Росреестра с указанием сколько стоит квартира. В Тему: Договор дарения автомашины Какой взымается налог за дарение квартиры близкому родственнику? Если договор дарения между близкими родственниками, то никакой налог на недвижимость платить не нужно.

Дарите квартиру правильно: важные нюансы договора дарения

Но в будущем он планирует их создать или приобрести; Момент получения объекта завещания или дарения в собственность. При дарении квартиры, она перейдет в собственность одаряемому, сразу после подписания договора и государственной регистрации права собственности на квартиру. В завещании, имущество перейдет только после смерти завещателя и вступление в наследство; Отмена решения.

Дарственная на квартиру — плюсы и минусы

Таким образом, одаряемый несет значительные расходы, связанные с необходимостью оплаты налога, а это существенное обстоятельство, в соответствии с которым стоит задуматься о необходимости оформления именно договора дарения. Второе обстоятельство заключается в том, что договор дарения является безвозмездной сделкой. Следовательно, его проще признать недействительным, после чего одаряемый может быть лишен приобретенной по дарению собственности.

необходимо оплатить определенный налог. В случае, когда оформляется договор дарения на родственников, таких как: дети, братья, сестры, родители, супруги, налог с такого документа не изымается. Если же дарственная составляется на посторонних лиц, сумма налога составит приблизительно 13%.

К примеру, человек принимает решение продать свою часть квартиры, но родственники против продажи, и вот тогда решают составить Договор дарения . В этом случае и следует припомнить о вышеуказанном налоге, так как сумма в итоге получится довольно приличная. В этих и других случаях, потребуются консультации специалистов, как агентств недвижимости, так и самых нотариусов.

Бесплатно скачиваем Договор дарения образец: Наследование по завещанию. В случае оформления завещания, нужно представить документ, удостоверяющий личность, а для пенсионеров необходимо также наличие медицинского заключения, которое подтверждает его здравое психическое состояние. Что касается завещания, то его обязательно должен заверить нотариус.

Завещание же, позволяет завещателю сдавать жилье в аренду, продавать квартиру и так далее, то есть поступать с ним по своему соображению. Завещание .

Как и где оформить дарственную на квартиру (документы)?

Однако в договоре все же могут быть прописаны условия, но они оговариваются между сторонами, и в случае нежелания их исполнять гражданин может отказаться от подарка. При возникновении вопроса, как оформить дарственную на квартиру . необходимо очертить круг лиц, в пользу которых может быть заключен договор дарения. Ограничения касаются только тех государственных и иных служащих, которым законом запрещено принимать в дар вещи от подчиненных и их родственников, клиентов и иных лиц.

Как оформить дарственную на квартиру — плюсы и минусы дарственной

Сначала составляется договор. Четкой формы у него нет, но для правильного составления нужно иметь юридические знания, поэтому лучше обратиться за профессиональной помощью. 2. Уплата госпошлины. 3. Далее оформляется и заверяется дарственная в Росреестре.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Какие документы нужны для дарственной на дом и землю

Как правило, это занимает неделю, а иногда и больше. Только после того, как все этапы будут пройдены, сделку можно считать совершенной.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками образец 2018 Даритель заключает соглашение на безвозмездной основе в письменной форме.

Источник: http://jur-uslugi-76.ru/darstvennaja-na-dolju-kvartiru-pljusy-i-minusy-mezhdu-rodstvennikami-35107/

Как происходит процесс дарения квартиры

Дарственная на квартиру: что это за документ и как оформить

В этой статье мы расскажем о том, что такое дарственная на квартиру и как она правильно оформляется: все тонкости и сложны моменты. Также здесь вы найдете образцы и бланки для загрузки и ответы на самые популярные вопросы по дарственным.

Дарственная на квартиру — это документ, согласно которому даритель безвозмездно передает одаряемому объект недвижимости, не требуя ничего взамен — иными словами он подтверждает переход права собственности на объект недвижимости близкому родственнику (чаще всего).

Основной плюс договора дарственной — он безвозмезден и безусловен.

Как оформить дарственную на квартиру между членами семьи (близкими родственниками)

Дарственная на квартиру, оформляемая между членами семьи, является очень распространенным документом. Это неслучайно: с одной стороны, договор дарения позволяет юридически закрепить право собственности на объект недвижимости, не допуская претензий третьих лиц на него в будущем (например, при разводе). С другой стороны, законодатель освобождает близких родственников от уплаты налога при дарении квартиры.

Как происходит регистрация договора дарения?

Законодательство РФ разрешает совершать с недвижимым имуществом разнообразные сделки.

Например, квартиру или отдельный дом можно продать или даже подарить. Как проходит регистрация договора дарения, каковы отличия этой процедуры от купли-продажи? Иными словами, при заключении договора дарения обязательствами облагается только даритель, он обязан передать права собственности одаряемому лицу.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

С детства мы грезим о роскошных подарках, в качестве которых могут выступать игрушки, гаджеты, машины, квартиры и множество других вещей.

Объекты недвижимости в этом списке занимают лидирующие позиции.

Квартира в качестве презента чаще всего возникает при взаимоотношениях между родственниками.

В основе процедуры дарения положена передача собственности иным лицам без получения платы за совершение действий.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Дарственная на квартиру – гражданский договор, призванный узаконить и документально оформить добровольную передачу имущественного права на квартиру посредством дарения. Дарственная широко распространена на рынке вторичного жилья.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ договор дарения недвижимости – безусловная и безвозмездная сделка. А на практике это означает, что получатель дарственной, приобретя право собственности на квартиру, может распоряжаться ею на свое усмотрение и без условий, если таковые не обозначены в договоре.

Документы на дарение недвижимости родственнику

Но для этого следует четко понимать, какую недвижимость можно дарить и каким родственникам осуществляется дар без уплаты налогов.

Пакет документов, который предоставляется для заключения сделки, отличается в зависимости от типа дара, согласия совместных совладельцев на дарение какой-то части квартиры и другие особенности. Если вы собираетесь сделать дар своему ближайшему родственнику в виде недвижимости, то вам следует понимать, что для этого недвижимое имущество не должно иметь каких-либо долгов и не должно находиться под какими-либо обязательствами.

Справка.

Есть ли разница между «договором дарения» и «дарственной»?

В принципе, оба термина обозначают одно и тоже — соглашение сторон по безвозмездной передаче имущества. Первый вариант используется в официальной обстановке и документах, второй характерен для разговорной речи. Владелец имеет законное право распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в том числе передать право собственности другому лицу, для чего предусмотрено несколько способов.

Как происходит дарение недвижимого имущества

Дарственной часто называют договор дарения, по которому предполагается, что тот человек, который его оформляет добровольно желает передать во владение другого лица свое имущество, которое принадлежит ему на праве собственности, но передача которого требует особого его оформления и соблюдения установленного порядка по оформлению этого процесса.

Так, например, если в дарственной указывается какое-либо недвижимое имущество, то в этом процессе будет обязательным его государственная регистрация.

Для начала необходимо у нотариуса оформить сам договор дарения недвижимого имущества.

Как оформить дарение доли в квартире родственнику — возможные варианты

Как оформить дарение доли квартиры близкому родственнику не всем известно, ведь многие даже не понимают ее сущности. Ситуация, когда для переоформления жилья между родственниками составляется дарственная на квартиру или какую-либо ее часть встречается довольно часто и является одним из наиболее выгодных и надежных способов передачи прав на нее.

Дарение доли – это безвозмездная передача всех прав на жилплощадь другому лицу.

Источник: http://law-position.ru/kak-proishodit-process-darenija-kvartiry-49065/

Дарственная на квартиру между близкими родственниками цена

Дарственная на квартиру, дом и другое имуществоДоговор дарения

Нотариус Харьков Нотариусы Харькова Выберите нотариуса из ближайшего к Вам района: Московский район (Московский проспект) нотариус Гриб Н.Н. (068) 754-18-18 Дзержинський район (вул. Новгородська) нотаріус Прядко О.С.

(067) 7777-313 Московский район (ул. Блюхера) нотариус Поляк Д.В. (050) 258-48-56 Киевский район (Пушкинский въезд) нотариус Самощенко Е.

Уникальные аспекты оформления дарственной на недвижимость

Уникальные аспекты оформления дарственной на недвижимость Проведение всех операций с недвижимостью строго регламентировано действующим законодательством.

При дарении подобного имущества обязательным условием является заключение дарственного договора на передачу квартиры близким родственникам. такого дорогостоящего имущества обладает рядом нюансов, с которыми придется столкнуться каждому.

Инструкция, как самостоятельно заключить и зарегистрировать договор дарения между близкими родственниками

Главная / Вопрос-ответ / Недвижимость / Инструкция, как самостоятельно заключить и зарегистрировать договор дарения между близкими родственниками.

2017 г. Инструкция, как самостоятельно заключить и зарегистрировать договор дарения между близкими родственниками. 2017 г. Инструкция написана для физических лиц, для тех, кто самостоятельно собирается подарить квартиру, комнату. Инструкция будет полезной также тем, кто дарит свою квартиру, комнату иному лицу.

Дарственная на квартиру — плюсы и минусы

Дарственная на квартиру — плюсы и минусы Договор дарения или в просторечье дарственная на квартиру – это безвозмездная и безусловная сделка, которая имеет широкое распространение на рынке недвижимости. О положительных и отрицательных сторонах договора, рассказывает Олег Сухов, адвокат Адвокатской палаты города Москвы, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра».

Отрицательные стороны договора Есть три основные обстоятельства, которые относят договор дарения к нежелательным сделкам.

Договор дарения на квартиру между близкими родственниками

Договор дарения на квартиру между близкими родственниками Вся информация касательно дарения недвижимости тщательно и просто изложена в 32 главе ГК РФ. Она оформляется в виде договора дарения, в которой участвует 2 стороны — одаряемый и даритель.

Смысл достаточно элементарен и заключается в том, что даритель передает недвижимость, а одареваемый в свою очередь соглашается его принять в собственность.

Статья защищена законом об авторских и смежных правах.

При использовании и перепечатке материала активная ссылка на сайт обязательна! Как правильно оформить дарственную на близкого родственника? В большинстве своем, дарственные оформляются на недвижимость.

Источник: http://yurnd.ru/darstvennaja-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-cena-18667/

Дарственная на землюземли плюсы и минусы

Дарственная на квартиру — плюсы и минусы

Договор дарения или в просторечье дарственная на квартиру – это безвозмездная и безусловная сделка, которая имеет широкое распространение на рынке недвижимости. О положительных и отрицательных сторонах договора дарения, рассказывает Олег Сухов, адвокат Адвокатской палаты города Москвы, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра». Первое обстоятельство касается непосредственно сторон договора дарения и его налогообложения.

Как приватизировать землю под домом?

Вопрос о том, как приватизировать землю под домом .

на сегодняшний день является весьма актуальным в связи с тем, что процесс этот более редкий, чем приватизация квартиры, а потому и представляет некоторые сложности на практике. Как приватизировать землю под домом и не потерять время и деньги, будет описано ниже.

Если вы являетесь собственником дома, который расположен на каком-либо земельном участке, то у вас есть преимущественное право на приватизацию этого земельного участка.

Дарственная или завещание: чем отличается и что лучше оформить?

У некоторых первобытных народов было принято уничтожать после смерти человека его имущество. Но большинство современных людей предпочитают передавать нажитое по наследству тем, кто им дорог.

При этом для многих важно знать, что наследство передано в добрые руки.

Но какую юридическую форму предпочесть для передачи имущества самому достойному, самому любимому из наследников – дарение или завещание?

Как гарантировать исполнение своей воли и в то же время обезопасить себя от риска потери собственности?

Завещание представляет собой личное распоряжение с назначением наследников, сделанное человеком относительно принадлежащей ему собственности на случай своего ухода из жизни.

Дарственная на дом

Законодательство России допускает передачу в дар недвижимого имущества.

Чтобы оформить дарственную дом необходимо обладать полностью правом собственности на него и соблюсти все процессуальные требования, выдвигаемые к порядку оформления. Дарственная на дом должна регистрироваться, чтобы иметь законную силу. Алгоритм регистрации подробно регламентирован законодателем.

В материале мы подробно расскажем как оформить дарственную на дом и земельный участок, включая образец договора дарения, полный перечень необходимых документов, пошаговый алгоритм оформления, стоимость услуг нотариусов и госпошлин.

Рубрика: Дарение

При дарении предметов стоимостью более 3 000 руб.

юристы советуют составлять письменное соглашение. Разобраться, как оно должно выглядеть, можно, посмотрев образцы договоров дарения имущества, заключенные между гражданами Федерации. Любые образцы на доверенность при дарении квартирной доли необходимо использовать только установленной формы.

Это позволит соблюсти все нормы и правила при передачи собственности в форме дарственной при помощи третьего лица.

Выездной нотариус в Сергиевом Посаде, Пересвете

Все виды нотариальных действий Оформление наследственных прав Договоры отчуждения доли (залога) в уставном капитале ООО (оферта, госрегистрация) Договоры купли-продажи, дарения, найма, аренды, мены, ренты с пожизненным содержанием и иждивением, безвозмездного пользования жилым помещением с постановкой на регистрационный учет Договоры займа, ипотеки, залога, предварительные, брачные Доверенности на ТС, купчую, принятие наследства, управление, пользование и распоряжение жилыми и нежилыми помещениями, сбор документов, госрегистрацию сделок, представительство в суде и другие Согласия и доверенности родителей на выезд детей за границу и в регионы РФ/ разрешение на выезд ребенка за границу Завещания, доверенности, обязательства, отказы в праве, распоряжения, заявления, запросы, уведомления, выдача дубликатов, свидетельствование подлинности подписи, образцов росписи, верности копий документов.

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

Квартирный вопрос у молодых семей стоит сегодня настолько остро, что лучшего способа для счастья ближних, как подарить им жильё, просто не придумаешь. Свой личный угол является мечтой каждой семьи, причём не обязательно молодой.

Поэтому некоторые задумываются об оформлении договора дарения между родственниками близкими.

Когда встаёт вопрос о том, чтобы оформить дарственную на недвижимость, землю, машину, между родственниками близкими следует сразу определиться с лицами, кому это можно делать.

Дарственная в Крыму

Очень часто возникают ситуации, когда человек хочет подарить своё жильё родственнику или близкому человеку. Для того чтобы передать права на собственность, нужно оформить дарственный договор.

Дарственная представляет собой договор, согласно которому даритель отдаёт свою квартиру по своему собственному желанию и не предполагает каких-либо обязательств со стороны того, кому эта квартира дарится.

Источник: http://rushelper.ru/darstvennaja-na-zemljuzemli-pljusy-i-minusy-26554/

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: