Дарственная на землю между близкими родственниками

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками

Процедура оформления дарственной является юридическим действием, которое регламентировано ст.572-582 ГК РФ. Договор дарения дома и участка, на котором расположено домовладение, должен соответствовать правовым установкам Земельного, Семейного и Налогового законодательства.

Грамотное с юридической точки зрения составление и оформление дарственной позволяет избежать возможных спорных толкований. Чтобы исключить риски последующего оспаривания договора в суде, следует ознакомиться с основными правилами и порядком дарения.

Правовые основы дарения

Собственник имеет законную возможность распорядиться своим имуществом: подарить, завещать, продать или сдать в аренду. Для совершения юридических действий владелец имущества должен иметь свидетельство государственного образца, подтверждающее его права. В случае частного домовладения, для участия в юридических операциях потребуются два свидетельства — на земельный участок и дом.

Земельный участок должен пройти государственную регистрацию, после чего он считается собственностью. По действующему законодательству, переход права собственности может быть осуществлен одновременно на дом и землю, поэтому в первую очередь потребуется разобраться с имеющимися устанавливающими право документами на участок.

Дарственная оформляется в двух экземплярах для каждого участника процедуры, может быть написана в произвольной форме или на стандартном бланке. Обязательны подписи дарителя и одариваемого, чтобы зафиксировать факт ознакомления с документом. Согласие одариваемого подразумевает, что гражданин понимает наступившие права и обязанности нового владельца. Не требуется нотариального заверения, но сделать это можно при желании участников.

Договор дарения может включать в себя определенные условия и обязанности сторон, которые не противоречат правовым нормам.

Нотариальное удостоверение желательно в случае, когда могут возникнуть проблемы со стороны иных родственников, оспаривающих действия дарителя. Специалист удостоверит дееспособность дарителя, объяснит ему сущность его действий и предостережет от необдуманного поступка. Если нотариус сомневается в законности дарения, то имеет право запросить медицинскую справку на дату оформления договора. Рекомендуется обращаться к нотариусу того района, где расположен объект дарения.

Если дом и участок имеют нескольких владельцев и находятся в совместной собственности, то распорядиться можно своей долей, предварительно проведя выделение. Совместно нажитую собственность в браке можно подарить с нотариального разрешения второй половины. Допустимо выделить свою долю, которая по стандартным положениям составляет половину, после чего распорядиться ею по своему усмотрению.

Заполнение договора дарения

При заполнении документа прописываются необходимые реквизиты, которые являются обязательными:

  • личные данные участников соглашения;
  • документы на земельный надел, в том числе выписку из кадастра и кадастровый номер;
  • справка о целевом назначении участка, берется в муниципалитете;
  • перечень возведенных построек, с краткой технической характеристикой;
  • сведения об отсутствии обременений и нахождения имущества под арестом.

Согласно ст.576 ГК РФ, участие в оформлении договора может принять доверенное лицо, обладающее правовыми полномочиями со стороны получателя недвижимости. Если передача прав производится на определенных условиях, то они должны быть четко отображены и юридически обоснованы. Например, существует возможность подарить собственность одному лицу, с правом пожизненного использования третьими лицами. Также довольно распространены договора пожизненной ренты.

Дарственные с условиями предпочтительно заключать нотариально, поскольку они имеют наибольший процент судебных споров.

Необходимый пакет документов

Для оформления прав нового собственника потребуется обращение в Росреестр. Присутствовать при подаче документов должны обе стороны соглашения с представлением гражданских паспортов. Договор дарения дома и земельного участка является основным документом, кроме того потребуется предоставить:

  • устанавливающие право владения документы;
  • кадастровая выписка, берется в БТИ;
  • при отсутствии построек, это должно быть подтверждено документально, наличие капитальных сооружений требует свидетельства на право собственности;
  • налоговая справка об отсутствии задолженностей по всем видам платежей;
  • при осуществлении сделки между родственниками, потребуется свидетельство родства. Требование нужно для установления ставки государственной пошлины;
  • при совместном владении с другими лицами потребуется их нотариально заверенное согласие.

Проверка документов производится в течение 30 дней, при положительном решении новый собственник получает свидетельства на землю и дом. Если договор зарегистрирован у нотариуса, то снимаются некоторые требования к предоставляемым документам. Например, не потребуется подтверждение отсутствия обременения и нахождения объектов недвижимости под арестом.

Дарение дома и доли участка

По закону, земельный надел передается новому владельцу вместе с имеющимися на нем постройками. В случае, когда владелец оформляет дарственную на нескольких лиц, то он должен отразить документально долевое владение каждого заинтересованного лица. Кроме того, потребуется точное описание выделенной каждому части земли с подробным описанием, указанием размера и находящихся на долевом владении построек.

В составлении и подписании договора дарения должны присутствовать и поставить свою подпись все одариваемые. В дальнейшем, при прохождении регистрации в реестре, граждане могут получить одно свидетельство о совместной собственности, без фактического выделения размера владения. Дарственная сохраняется, если впоследствии потребуется произвести раздел.

Когда нельзя подарить свое имущество

Существуют некоторые ограничения для участия в процедуре дарения, которые отображены в ст.575 ГК РФ:

  • не может быть дарителем несовершеннолетний и недееспособный гражданин. Сделать это не могут также его опекуны и попечители, выступая от лица подопечного;
  • запрещено оформлять дарственную гражданам, содержащимися в социальных учреждениях в пользу работников этих организаций;
  • существуют ограничения на дарение для лиц, занимающих определенное служебное положение в государственных организациях.

Данные ограничения предприняты для исключения фактов злоупотребления, оформленный договор при участии данных категорий граждан считается незаконным и не имеет юридической значимости.

Оплата налога при дарении

Отсутствие родства требует уплаты налога в размере 13%, для граждан, не являющихся налоговыми резидентами РФ, ставка налога составляет 30%. Близкие родственники и члены семьи не оплачивают государственный сбор, именно поэтому требуется свидетельства родственных связей. Освобождения от налоговых выплат, предоставляемое родственникам, устанавливается при подаче декларации. Налоговая инспекция проверяет поданные для проверки справки, после чего освобождает нового владельца от платежа.

Причины отмены договора дарения

Возникшие спорные и конфликтные моменты рассматриваются в судебных инстанциях. Даритель вправе подать иск о расторжении договора, имея на то серьезные основания и документальное обоснование. Просто передумать и вернуть свою собственность не получится, особенно, если дарственная была заверена нотариально.

Исковое заявление могут подать также родственники дарителя, несогласные с произведенными действиями и имеющие на то основания.

Оспорить дарственную можно в следующих случаях:

  • после заключения сделки здоровье и материальное положение бывшего владельца значительно ухудшилось. Чаще всего такие аргументы выдвигают дарители, указывающие на несоблюдение дополнительных условий. Например, особыми условиями предусматривалась материальная поддержка, которая фактически не оказывается;
  • одариваемый совершает противоправные действия и ведет себя недостойно к членам семьи;
  • новый владелец наносит осознанный ущерб состоянию полученного объекта.

Судебные дела по дарственным спорам являются одними из самых сложных, поэтому следует проявить внимание и аккуратность при оформлении договора дарения на землю и дом.

Скачать образцы договоров дарения

Скачать образец договора дарения
Скачать образец договора дарения квартиры
Скачать образец договора дарения доли квартиры
Скачать образец договора дарения земельного участка
Скачать передаточный акт к договору дарения земельного участка
Скачать образец договора жилого дома и земельного участка
Скачать образец договора дарения автомобиля
Скачать образец договора дарения денежных средств

Договор дарения — как оформить дарственную?

Источник: http://alljus.ru/zemelnoe-pravo/dogovor-dareniya-doma-i-zemelnogo-uchastka.html

Дарственная на участок земли между близкими родственниками куда обращаться

Запрет на дарение земли предусмотрены статьей 575 Гражданского кодекса РФ и применяется в таких случаях:

  • Не могут дарить земли малолетние, а также недееспособные граждане и их представители.
  • Запрещено передавать собственность на земли тем, кто воспитывается в учреждениях для детей-сирот, инвалидов и так далее.
  • Не могут дарить землю коммерческие организации другим коммерческим организациям.
  • Не имеют право дарить земли должностные лица, государственные деятели и служащие, а также те, кто работает в муниципальных органах.

Данные нормы касаются подарков, которые стоят свыше 3 000 руб. и, соответственно, распространяются на земельные участки. Также стоит упомянуть, что договор дарения доли земельного участка с постройками или без можно заключить не только лично, но и по доверенности.

Юридически закрепить такое пожелания возможно с помощью договора обещания дарения, который закрепляет условия, обязывающие человека оформить дарственную через какое-то время.

Такой документ предусмотрен статьей 572, пунктом 2 Гражданского Кодекса РФ: «Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.» Но стоит учесть, что для данного документа условием не может быть смерть дарителя, ведь это условие подпадает под правило наследование, и такой договор дарения юристы будут считать ничтожным.

Как дарить землю: составляем договор

При этом доверенность должна содержать имя одаряемого с точным указанием конкретного земельного участка, что есть предметом дарения. Иначе юридически без этого договор дарения признается ничтожным согласно п.5 ст.

576 ГК РФ: «Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.» Пример согласия на дарение земельного участка родственнику или любому человеку может предоставить любой юрист.

Типовой бланк договора дарения дома и земельного участка между родственниками или не связанными родственными узами людьми должен в обязательном порядке содержать следующую информацию:

  • Полные достоверные данные об обеих сторонах соглашения.
  • Информация о кадастровом номере даримого участка, его площади, месторасположении.
  • Сведения о назначении самого участка и прилежащих к нему земель.

Впрочем, эти затраты невелики: если сторонами сделки выступают близкие родственники, оплата составит 0,3% от кадастровой стоимости участка, в других случаях – 1% (обращаться нужно к нотариусу по месту нахождения участка, однако стоимость услуг фиксирована и не зависит от района).

Договор дарения земельного участка содержит ряд обязательных описаний: собственно предмет договора (кто, что и кому дарит), права, обязанности и ответственность сторон, порядок разрешения споров.

В этом документе также должно быть отражено, имеет ли участок какие-либо обременения, ограничения в использовании, построены ли на нем те или иные объекты недвижимости.

Документы для оформления дарственной на дом и землю

Важно

По словам Виталия Столярова, договором может быть также предусмотрена отмена сделки, если даритель переживет одаряемого. А вот договор, в котором указано, что одаряемый получит участок только после смерти дарителя, по закону является ничтожным. Ведь в этом случае за формальным договором дарения скрывается, по сути, завещание.

«Я не рекомендую составлять договор дарения в простой письменной форме.

Как оформить дарение земельного участка и какие документы нужны

Внимание

Дарение земельного участка – достаточно распространенная сделка, которая чаще всего заключается между близкими родственниками. Как правильно составить соответствующий договор, чтобы избежать проблем в будущем? Чаще всего, по словам риэлторов, люди дарят садовые или дачные участки. Такие земельные наделы есть у многих петербургских семей.

И часто возникает необходимость переоформить участок на детей или внуков, мужа или жену, иногда – брата, сестру. По действующему законодательству все эти родственники считаются близкими. И для них удобно использовать такой формат сделки как дарение, потому что при этом они не платят никаких налогов (если же дарственная оформляется на дальнего родственника или вовсе чужого человека, последний должен будет заплатить подоходный налог в размере 13%).
Документальная основа Для того чтобы подарить участок, необходимо подготовить пакет документов.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что нужно знать про дарение денег между близкими родственниками

Как составить договор дарения земельного участка (бланк, образец)?

Лишь в редких случаях удается отозвать договор, если он уже был зарегистрирован в росреестре. Среди таких исключений — покушение одаряемого на жизнь дарящего и членов его семьи, нанесение тяжких телесных повреждений ему или его близким. Также дарственная может быть отозвана в крайних случаях, если из-за вступления в ее силу серьезно ухудшилось состояние человека как физическое, так и материальное.

Контекст 1 Чтобы в будущем избежать подобных проблем, нужно на 100% убедиться, что вы готовы расстаться со своим земельным участком. Договор дарения не предусматривает каких-либо условий, которые могут быть выдвинуты одаряемому. Но на практике часто случается, что кто-то хочет передать свою собственность лишь в случае определенных событий. Например, бабушка желает передать свой земельный участок внуку тогда, когда он женится.

Или мать пообещала участок сыну, если в него родится первенец.

Как правильно оформить дарственную на землю?

Даже в случае отсутствия правоустанавливающего документа, мы можем заняться его восстановлением или, в ряде случаев, провести регистрацию без таковых. Порядок оформления дарственной на земельный участок 1. Определение варианта переоформления: как быстрее, дешевле и проще переоформить землю; 2.

Сбор необходимых документов; 3. Составление договора дарения у нотариуса или юриста (зависит от Вашей ситуации); 4. Регистрация договора в Росреестре (бывшее УФРС, ГБР). Кстати, можно подарить не весь земельный участок, а только его долю.

Но с 15.01.2016 г. это можно сделать только в нотариальном порядке. Процентный тариф зависит от родственных отношений сторон договора и стоимости объекта. Не стоит забывать также и о доме, если он расположен на земельном участке (варианты обсуждаются).

Гарантии Мы занимаемся вопросами оформления земли с 2000 года.

Дарение земельного участка: особенности заключения договора

В него входит, прежде всего, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Некоторые граждане по-прежнему считают, что основным правоустанавливающим документом является книжка садовода. Но, как подчеркивает заместитель генерального директора АН «Итака» Маргарита Дагаева, на основании этого документа подарить участок невозможно.

Максимум, что можно сделать, – оформить переуступку прав от одного члена товарищества к другому. Но в любом случае новоявленному садоводу нужно будет потом оформлять право собственности на землю, чтобы полноправно распоряжаться ею. Второй важный документ – кадастровый паспорт земельного участка, в котором содержится его описание (границы, площадь), категория и вид разрешенного использования земли, кадастровая стоимость.

Сделка дарения земельного участка в целом очень похожа на дарение квартиры.

Оформление дарственной на дом

  • Полный перечень и описание размещенных на участке строений.
  • Информацию, которая бы подтверждала, что отсутствуют какие-либо обременения правами третьих лиц.
  • Также прилагается план земельного участка.

Договор дарения земельного участка между родственниками в 2017 году выглядит так. Почти идентичным будет образец договора дарения земельного пая сельхозназначения между родственниками. Необходимые документы для оформления дарственной на дом и землю: 1.

Прежде всего, нужно собрать документы, устанавливающие права на землю, которая есть объектом дарения. Среди них могут быть договора, акты приема-передачи, решения органов власти о предоставлении земли, а также свидетельство о вступлении в наследство. 2. Справки об уплате земельного налога. 3. Кадастровый план участка.

4. Документы на постройки или справки об отсутствии построек на участке. 5.

Составьте у нас за 45 минут! В связи с изменениями, внесенными в Гражданский кодекс, изменилось содержание договора дарения. Образцы из интернета брать не советуем.

С января 2016 года изменилась процедура оформления и тарифы После вступления в силу изменений в Гражданский кодекс РФ от декабря 2015 года, дешевый порядок оформления (без налогов и пошлин, по старым документам), для дарения долей (паев) и по сделкам с участием несовершеннолетних, отменился. В остальной части — остался пока прежним.

Кроме того, дарение долей (паев) и сделки с участием несовершеннолетних можно оформить только у «областных» нотариусов по месту нахождения земельных участков и домов.

Стоимость оформления дарственной Стоимость договора дарения земельного участка — 3000 рублей, дарения доли — 3500 руб. (Договоры, составленные в нашей организации, всегда регистрирует Росреестр.

Источник: http://wpravo.ru/darstvennaya-na-uchastok-zemli-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-kuda-obrashhatsya/

Дарственная на дом и землю между близкими родственниками образец 2017

Договор дарения (или дарственная) гражданско-правовой акт, в котором даётся чёткое описание предмета дарения и фиксируется переход права владения имуществом.

ГК РФ наделяет каждого гражданина правом распоряжаться собственным имуществом, и имущественными правами на чужое имущество. Договор дарения имущества — процедура безвозмездной передачи имущества одного лица к другому.

Ежедневно на территории РФ происходит дарение имущества. Нотариальное подтверждение договора дарения (при этом) происходит не каждый раз.

Безвозмездную передачу имущества новому владельцу, по законодательству, не требуется подтверждать документально — составлять контракт, договор дарения или соглашение. Однако в случае с недвижимостью встаёт необходимость составления договора дарения.

Для справки: письменная дарственная оформляется при:

  • отчуждении недвижимости,
  • отчуждении имущества юридическим лицом,
  • стоимости дара свыше 5 МРОТ,
  • выражении намерения подарить имущество в будущем.

Действующее законодательство разрешает составлять договор дарения в стандартной письменной форме, но с обязательной регистрацией перехода права на имущество в Росреестре (пошлина – 2000 руб.) Никаких других обязательных для совершения сделки действий закон не предусматривает. При обращении в регистрационную палату собственнику имущества (дарителю) придётся предоставить паспорт, свидетельства прав на передачу имущества в рамках договора дарения:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • основание выдачи Свидетельства (договор купли-продажи, мены, приватизации и пр.)

Дарение доли в квартире происходит по такой же схеме, но в этом случае дарственная включает точную информацию об отчуждаемой части (комната, характеристики комнаты, площадь комнаты, либо часть квартиры, характеристики части квартиры, площадь части квартиры). Образец договора дарения доли квартиры или квартиры скачайте по ссылке ниже.

Для справки: по состоянию на 2017 год обращение к нотариусу для подтверждения государственной регистрации сделки обойдётся заявителю в 17 тысяч рублей (7000 р. – пошлина, 10000 р. – техническая работа)+ 0,2% от стоимостной оценки предмета договора дарения. Необходимо помнить, что регистрация перехода права собственности, осуществляемая на основе дарственной, не требует нотариального заверения данного документа.

Дарение квартиры или доли квартиры не близким родственникам

Договор дарения предполагает, что имущество передается безвозмездно. Между близкими родственниками. Стороны, заключающие договор дарения оплачивают госпошлину согласно законодательству РФ. Иная ситуация складывается при дарении недвижимости не близкому родственнику: одаряемое лицо обязано уплатить налог в размере 13% кадастровой стоимости объекта.

Напомним, с юридической точки зрения, близкие родственники это:

  • дети,
  • родители (или усыновители),
  • супруги,
  • дедушки и бабушки,
  • братья и сёстры (полнородные и неполнородные).

Как и в случае с квартирой, подарить земельный участок может только собственник.

Если на участке нет построек, подарить имущество намного проще. Даритель оформляет дарственную. Для этого предоставляет комплект правоустанавливающих свидетельств. При этом сделка требует соблюдения одного условия: участок — в гражданском обороте. По статье 129 ГК РФ участок и передают частному лицу.

Если на земельном участке установлены постройки, они передаются одаряемому лицу вместе с землёй. Соответствующее описание и технические характеристики объектов на земельном участке указываются в содержательной части дарственной.

Дарение доли участка происходит так же, как и дарение участка, причём владельцу этой доли не придётся получать письменных разрешений собственников других долей.

Важно: обращение в Росреестр за регистрацией договора дарения земли (или доли), собственник (-ами) которой — недееспособный гражданин или ребёнок до 14 лет, рассмотрению не подлежит. Такое же ограничение накладывается в случаях, когда одаряемый — должностное лицо.

При заключении дарственных помните следующее:

Дарственная заключается между двумя сторонами соглашения: дарителем и одаряемым. Последний вправе отказаться в письменном виде. Стороны, заключающие договор дарения — физические лица, юридические лица, государство. Исключение – государство в роли одаряемой стороны (в этом случае оформляется договор пожертвования).

Опекун (по ст. 29 ГК РФ) участвует в процедуре дарения, если недееспособный гражданин — сторона соглашения. Опекуну разрешено выступать дарителем только в отношении имущества, стоимость которого не превышает 5 МРОТ. Лица с ограничениями по дееспособности привлекают, согласно ст.30 ГК РФ, своих попечителей к совершению бытовых сделок.

Дарственная содержит приложения (в том числе, спецификацию), дополняется рядом иных справок (Актом передачи имущества, Протоколом разногласий и пр.) Предмет договора дарения — вещи или имущественные права (требования).

Передача дорогостоящего имущества на безвозмездной основе в дар другому лицу – это серьёзный шаг. На каждой стадии дарения, передачу имущества стороны оставляют за собой право отменить по закону. Даритель вправе отказать в обещании подарить или отменить действие уже исполненного договора дарения в ситуациях, сопровождающихся следующими обстоятельствами:

  • при исполнении договора дарения даритель сталкивается с снижением уровня своей жизни;
  • на здоровье или жизнь дарителя (либо близких родственников дарителя) совершено покушение;
  • одаряемый собственными действиями создает угрозу безвозвратной утраты подаренного имущества;
  • дарение имущества юридическим лицом ведёт к умышленному банкротству;
  • зафиксирован факт смерти одаряемого, который не пережил дарителя.

На сайте zakonprost скачайте образец договора дарения квартиры, доли в квартире и земельного участка. Бланки соответствуют законодательству и нормам права, поэтому подлежат нотариальному заверению.

Разновидность дарственной оформляется в письменном виде. Даритель безвозмездно передает Одаряемому долю в квартире. Одаряемый принимает долю в квартире Дарителя. Скачать бланк можно по этой ссылке.

Ещё одна простая письменная форма дарственной, по которой Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в качестве дара долю в квартире. Скачать документ можно по этой ссылке.

Письменный вид дарственной, по которой Даритель безвозмездно передаёт, а Одаряемый принимает в дар земельный участок. Скачать документ можно по этой ссылке.

  • Рубрикатор
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Налоговый учет
  • Бухгалтерский учет
  • Кадровое делопроизводство
  • Производственный календарь 2017
  • Образец договора дарения
  • Сервисы
  • Формы документов
  • Юридический словарь
  • Cоглашение о разделе имущества супругов
  • План счетов
  • Курсы, ставки, индекс
  • Правила бух. учета
  • Как оформить загранпаспорт
  • Навигация и возможности
  • Помощь
  • Поиск
  • Вступление в наследство по завещанию
  • Как получить материнский капитал
  • Как получить паспорт на квартиру
  • Как оформить развод
  • Образец нового полиса ОМС
  • О сайте
  • О системе
  • Условия использования сайта
  • Технические требования
  • Реклама на сайте
  • Статьи и обзоры
  • Документы для открытия ИП
  • Регистрация граждан

Сайт использует файлы cookie.Продолжая просмотр сайта, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

2010-2017. Справочно-правовая система «ЗаконПрост».

Источник: http://www.krepkoeradi.ru/zemlya/35341-darstvennaya-na-dom-i-zemlyu-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-obrazec-2017.html

Договор дарения земельного участка между близкими родственниками 2018 год

Информация будет обработана Росреестром при переоформлении права на нового собственника. Такие действия выполняются на основании заявления владельца, которое должно быть подкреплено документами, аналогичными к предоставлению нотариусу. Работа Росреестра оплачивается за счет внесения госпошлины, размер которой колеблется в зависимости от предназначения подаренных земель.

О принятии документов в работу специалистом Росреестра предоставляется расписка, в содержании которой будет указана дата получения новым владельцем соответствующего свидетельства. Дарение доли земельного участка В большинстве случаев, оформление дарственных осуществляется между родственниками.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Договор дарения или купли продажи что лучше

Не всегда даритель является собственником всего предмета дара, в связи с чем, возникает потребность в заключении договора, относительно доли земли.

Условия дарственной на землю и порядок её оформления В тексте дарственной должны быть:

  • фамилии, имена, отчества, адреса и паспортные данные сторон;
  • кадастровый номер, место нахождения и площадь участка;
  • дом или иные строения, расположенные на участке, также должны быть перечислены в договоре;
  • если земля обременёна сервитутами (то есть, в ограниченном объёме им могут пользоваться другие лица – например, для прохода, либо по участку проходят электрические или другие сети), они должны быть перечислены в договоре; если участок имеет другие обременения (например, заложен) – они также должны быть указаны в договоре.

В договоре может быть отражено, что дарение происходит между близкими родственниками (договор будет действителен и без этого указания, но оно упростит решение вопрос о налогах).

Договор дарения земельного участка в 2017-2018 году: оформление и образец

В ином случае дополнительно к договору дарения потребуется составить акт приема-передачи земли. Если в отношении земельного участка имеются какие-то обременения, то это тоже нужно прописать в договоре.
Иначе в последующем одаряемый может заявить, что не знал об ограничениях и потому желает отказаться от дара. Какой уплачивается налог Получение имущества в дар означает получение дохода одаряемым.


Значит, одаряемому надлежит выплатить подоходный налог. Размер налоговой ставки по НДФЛ равен 13% для резидентов РФ и 30% для нерезидентов РФ. В некоторых случаях величина налога для нерезидентов может варьироваться в сторону уменьшения во избежание двойного налогообложения.

После получения земли в дар, одаряемый должен подать налоговую декларацию 3-НДФЛ, указав в ней стоимость полученного участка (не меньше 70% от кадастровой стоимости).

Как оформить договор дарения земельного участка, образец 2018 года

Внимание

Оформление дарения земельного участка Связанные с дарением сделки должны выполняться в соответствии с теми законодательными нормами, которые существуют на день подписания договора. Когда заключение договора дарения невозможно? Сделка не может быть проведена в том случае, если:

  • ее сторонами намерены быть коммерческие предприятия;
  • в лице дарителя выступает недееспособный или ребенок, не старше 14 лет;
  • получателем является госслужащий или работник, призванный осуществлять социальное обслуживание, а дарителем – подопечный;
  • предмет сделки не разрешен к обороту.

Заполнение бланка договора Проект договора, подлежащий подписанию, может быть подготовлен сторонами самостоятельно, при помощи привлеченного юриста или нотариуса, в том случае, если участниками принято решение о необходимости нотариального удостоверения.

Договор дарения земельного участка образец 2018 росреестр (и пустой бланк)

Важно

Если на чужого человека, то 2000+2500+65000=69500 рублей вместе с налогом. Но еще раз необходимо отметить, что нотариусу можно и не платить.

Документы и формы Документы для дарения земельного участка для подачи в Росреестр нужны следующие:

  • Свидетельство о собственности;
  • Кадастровый план земельного участка;
  • Нотариально оформленное согласие супруга (можно прописать его в договоре);
  • Выписка из банка о залоге, если на участок брался кредит;
  • Все договоры – аренды, купли-продажи, привязанные к участку;
  • Доверенности, если даритель или получающий в дар участок не могут лично заключить договор.

Весь перечень документов обязательно нужно перечислить в конце договора. Если есть какие-то незаконные постройки на участке, то их легализацией целесообразно заняться уже после передачи прав на землю, чтобы уже оформить на нового собственника.

Договор дарения земельного участка 2018

На регистрацию подаются:

  • заявление на государственную регистрацию права собственности (один экземпляр);
  • дарственная (3 экземпляра);
  • квитанция об уплате госпошлины или справка из органов соцзащиты, что стороны договора ‑ малоимущие;
  • документы, определяющие право собственности на участок;
  • заверенное у нотариуса согласие другого супруга, если земля (или расположенные на ней здания) – совместная собственность супругов;
  • разрешение на сделку от органа опеки и попечительства, если сторона договора – несовершеннолетний или недееспособный;
  • когда от имени стороны действует по доверенности её представитель – выданная ему и заверенная нотариусом доверенность.

Все документы, кроме заявления и договора, подаются в двух экземплярах. После регистрации первый экземпляр (подлинник) возвращается его владельцу.

Дарственная на земельный участок: порядок оформления

Определяющим моментом является безвозмездность. Любое упоминание о взаимных обязательствах ведет к недействительности сделки. Для оформления дарения необходимо получить согласие одаряемого, против воли ничего подарить нельзя. На основании договора новый собственник регистрирует полученное право в Росреестре.

Сторонами сделки дарения признаются даритель и одаряемый. Дарителем может выступать только собственник земли. При наличии совладельцев должно наличествовать их согласие на дарение, поскольку дарение предусматривает утрату права собственности дарителем.

Если рассматривать землю как предмет дарения, то участок должен находиться на кадастровом учете.

Оглавление

  • Дарение земельного участка с домом
  • Оформление дарения земельного участка
    • Когда заключение договора дарения невозможно?
    • Заполнение бланка договора
    • Образец договора дарения земельного участка 2018 года
    • Документы для оформления дарственной на земельный участок
    • Нужен ли нотариус?
  • Участие Росреестра
  • Дарение доли земельного участка
  • Причины, по которым можно оспорить дарение
  • Налог при дарении земельного участка
    • При наличии родственных связей
    • При отсутствии родственной связи

Дарение земельного участка с домом Основанием для перехода прав первоначального собственника к одаряемому служит двустороннее соглашение, выраженное в виде письменного договора.

Работники образовательных и медицинских учреждений, социальных служб не имеют право принимать недвижимость в подарок от граждан, которые обучаются, лечатся в этих учреждениях или находятся на попечении соответствующих служб. Этот запрет распространяется также на супругов и родственников таких граждан.

Не вправе принимать в подарок недвижимость государственные и муниципальные служащие, если подарок связан с выполнением ими своих обязанностей. Эти запреты установлены для защиты прав зависимых лиц (несовершеннолетних, инвалидов и больных), а также для противодействия коррупции.

Также не допускается заключения договоров, по который одариваемый получает дар лишь после смерти подарившего – в этом случае имущественные вопросы регулируются уже наследственным правом. Отмена дарственной на земельный участок Дарение можно отменить (ст.

Лица, имеющие право выполнить дарение земли на льготных условиях, должны будут внести только госпошлину. Ее размер в 2018 году составляет 2000 руб. Дополнительно предстоит внести денежные средства за переход прав на землю. Величина суммы составляет 350 руб. Потребность в вышеуказанных выплатах регламентирует Налоговый кодекс РФ. Если оплата госпошлины не была осуществлена, документацию вернут заявителю в десятидневный срок.

Дарственная рассматриваться не будет. Если участники сделки не являются близкими родственниками, потребуется заплатить налог. Его размер составляет 13% от стоимости передаваемой в дар земли.

Если лицо не знает, как оформить типовой договор, рекомендуется использовать готовый шаблон в качестве примера заполнения. Видео Последствия дарения земли Когда регистрация земли завершена, бывший владелец утрачивает право на садовый, дачный или иной участок.

Договор дарения земельного участка между близкими родственниками 2017 год

Список документов может пополняться формами, которые выставит Росреестр непосредственно при оформлении, все новые бумаги тоже лучше внести в конце договора в общий перечень. Образец заполнения Пустую форму договора дарения земельного участка 2018 Росреестра скачать по ссылке с заполнением полей вы можете тут: Dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka-blank.zip [11,71 Kb] (cкачиваний: 20703) Далее же будет приведен образец заполнения договора.

Еще раз хочется отметить, что при существовании специальных условий, например, чтобы дарственная начала действовать после смерти дарителя (отсрочка), лучше обратиться к нотариусу. Отличие дарственной от завещания заключается в возможности оспорить договор, например, если он составлен с нарушениями.

Источник: http://law-uradres.ru/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-2018-god/

Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса 2018?

Ряд изменений в законодательстве о недвижимости существенно изменил порядок оформления и оплаты дарственной на приватизированную квартиру.

Раньше к использованию договора дарения прибегали для экономии средств, как к самому дешевому и простому способу передачи недвижимости новому владельцу, как правило, близкому родственнику (дарение автомобиля оформляется аналогичным образом. Подробности в статье ).

В большинстве случаев теперь нужно оформлять договор дарения нотариально и оплачивать госпошлину, величина которой может оказаться значительной.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру?

Когда принято окончательное решение о передаче в дар приватизированной квартиры или ее доли, нужно собрать следующие документы:

  • договор дарения;
  • паспорта дарителя и одариваемых;
  • документ, подтверждающий право собственности на объект дарения;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт на жилье.

Один договор предусмотрен для Росреестра; если в сделке участвуют три человека, то нужно подготовить четыре экземпляра документа. Если одариваемый или собственник не могут присутствовать лично, делают нотариально заверенную доверенность для представителя, который будет участвовать в процедуре оформления.

Если приватизированная квартира была нажита в браке, необходимо иметь нотариально заверенное разрешение второго супруга. Нужно представить нотариусу разрешение всех владельцев на совершение дарения, которое находится в долевой собственности.

Если в составлении соглашения участвуют несовершеннолетние и недееспособные, то необходимо разрешение законных представителей, которые будут ставить подпись на договоре. Также потребуется паспорт законного представителя, свидетельство о рождении ребенка. (Образец дарственной на недвижимость здесь:  )

Дарственная на квартиру – стоимость оформления

Если ранее договор дарения был самой выгодной формой передачи собственности, то сейчас нужно заплатить госпошлину, которая составляет 0,5% от кадастровой стоимости, эта сумма одинакова для всех независимо от степени родства (статья 333.24 п.5 НК РФ).

Минимальная сумма: 300 р. Максимальная величина ограничена: не может быть более 20000 р. Пример: Если передается одна вторая от квартиры кадастровой стоимостью 10 000 000 рублей, то от половины 5 000 000 р. высчитывается 0.5 %. От полученной суммы в 25 000 р. нужно будет уплатить 20 000 р.

Если одариваемый не является близким родственником собственника, то он должен будет заплатить налог 13% от дохода.
Но при соблюдении следующих условий договор можно не оформлять у нотариуса, если недвижимость:

  • дарится близкому родственнику;
  • имеет одного собственника;
  • дарится без выделения долей.

Скачать статью 333.24 НК РФ

Дарственная на земельный участок между близкими родственниками

Оформление земельных участков между близкими родственниками имеет ряд отличий от процесса дарения квартиры.

В договоре указываются паспортные данные дарителя и одариваемого, подробные сведения об участке:

  • метраж;
  • кадастровая стоимость и номер;
  • место расположения.

При передаче земли собственником близким родственникам не требуется нотариальное заверение, можно сразу обращаться с составленным документом в Росреестр.

Для заключения договора нужны будут паспорта родственников, документы, устанавливающие право на землю, подтверждающие родственные связи, согласие владельцев долей.

Если на участке расположен дом, то участок может быть передан только с ним, дарение оформляется одновременно, передать участок земли без дома нельзя.

Что лучше – подарить квартиру или завещать по закону 2018 года?

Дарение и завещание принципиально отличаются тем, что в первом случае право собственности переходит с момента государственной регистрации, а при составлении завещания собственник является полноправным владельцем своей недвижимости.

Даря квартиру, пожилые люди, как правило, не всегда понимают, что полностью теряют права на приватизированное жилье, рискуют оказаться на улице, если наследник решит его заложить, продать, поменять, он может выполнять любые действия, не спрашивая согласия.

Договор дарения более благоприятна для одариваемого:

  • его трудно оспорить;
  • не придется нести расходы по вступлению в наследство.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Договор дарения на автомобиль между родственниками

Завещание выгоднее для завещателя, так как он может еще не раз изменить свое мнение и переделать документ.

В 2018 году введение государственной пошлины практически свело на нет преимущества дарения, как недорогого и бесхлопотного способа передачи наследства. Если даритель не является полным собственником объекта, нужно будет выплатить значительную сумму.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками — образец

Если квартира не принадлежит собственнику полностью, дарение доли близким родственникам нужно оформлять нотариально. В этом случае нотариусы предлагают свою форму договора.
Если приватизированное жилье на 100% является собственностью одного из родителей, выделить доли в этой квартире любому количеству детей можно в простой письменной форме и обратится с ним сразу в Росреестр.

В таком случае договор можно составить в произвольной форме, с указанием всех необходимых реквизитов: данных паспорта, правоустанавливающего документа на жилье, сведения о приобретении ее собственником, подробная характеристика недвижимости.

Скачать образец

Заключение

Можно подарить приватизированную квартиру полностью, а можно выделить долю для дарения.
Для единоличного собственника недвижимости, который хочет передать ее в дар близким родственникам, достаточно заключить договор в свободной форме и сдать на регистрацию. В остальных случаях действуют изменения в законодательстве.

Источник: https://classomsk.com/prava-sobstvennosti/skolko-stoit-darstvennaya-na-kvartiru-u-notariusa-2018-2.html

Правовые последствия дарственной на дом

Дарственная — и завещание: в чем разница?

— Уважаемая Галина Игоревна! Разъясните, пожалуйста, в чем разница между «дарственной» и завещанием на квартиру?

Жительница Витебска. — Хочу подарить квартиру сыну, но так, чтобы он при моей жизни об этом не узнал. Можно ли это сделать? И.В. — Прежде всего, хочется отметить, что юридического понятия «дарственная» в белорусском законодательстве не существует.

Дарение недвижимости: правовые последствия и нюансы

Дарение недвижимости – серьезный и ответственный шаг, в результате которого собственником некогда принадлежавшей вам недвижимости становится другой человек.

Причем происходит это совершенно безвозмездно, или как уточнил бы мудрый персонаж из мультфильма – «даром». Безвозмездность действий дарителя является одним из основных признаков договора дарения: одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного требования.

Можно ли оспорить или отменить договор дарения?

« Можно ли оспорить договор дарения ?» — с таким вопросом может столкнуться каждый.

О том, можно ли оспорить договор дарения, каков механизм его аннулирования и возможные правовые последствия таких действий, мы поговорим в этой статье. Как и любой другой договор из разряда гражданско-правовых, договор дарения оспорить можно — вопрос только в том, насколько веские основания у вас имеются для этого.

Дарственная на землю и дом между близкими родственниками

Такие договоры должны заключаться только письменно, при этом обязательное заверение нотариальной стороной не требуется.

Хочется обратить особое внимание, что документ о дарении земли после изменений, внесённых в законодательство в 2013 г. не требует обязательной регистрации на государственном уровне. Регистрировать нужно только переход права собственности на землю.

Составление договора происходит обязательно в 2 экземплярах, для того, кто дарит, и того, кого одаривают.

С домом

Любой гражданин может свободно распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Он вправе сдать его в аренду.

продать, обменять или подарить. При желании безвозмездно передать дом и землю оформляется дарственная.

Для того чтобы данная сделка не принесла неприятных сюрпризов, она должна быть оформлена с учетом требований Земельного и Гражданского кодексов, а также зарегистрирована в установленном порядке в Росреестре.

Процедура оформления дарственной завершается переходом собственности в пользу одаряемого.

Дарственная — договор дарения предполагает согласие одаряемого принять предложенное ему имущество. Если дар — недвижимость, то дарственная или договор дарения требует особого оформления.

Дарение недвижимости, нотариальное оформление дарственной В наше время оформление дарственной является зачастую насущным вопросом, но не все дают себе отчет в том, что данная сделка при игнорировании некоторых нюансов может нести в перспективе негативные последствия, а знание правильного оформления сделок с недвижимостью это уже удел практичных людей либо профессионалов.

Завещание или дарение?

На практике юристам нередко приходится сталкиваться со следующим вопросом: «Моя мама (бабушка, сестра, родственница, подруга) хочет, чтобы мне досталась ее квартира (машина, телевизор). Посоветуйте, как лучше это оформить?

Подарить или завещать?». Однозначно на этот вопрос ответить трудно. Многие не знакомы с отличиями данных сделок. Казалось бы, у них много общего.

И та, и другая сделка предполагают намерение собственника передать принадлежащее ему имущество безвозмездно (то есть даром) другому лицу в собственность.

И дарить надо правильно

Мама хочет оформить на меня дарственную на дом. Какие документы нужны для оформления дарственной?

Является ли домовая книга правоустанавливающим документом? Нужно ли согласие прописанных в доме родственников (отца, брата)? При оформление дарения нужно ли присутствие одаряемого?

В соответствии со статьей 543 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 года № 218‑З по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Оспорить дарственную на квартиру

  1. Стоимость платной юридической консультации — 2 тыс. руб.;
  2. Защита в суде — от 7 тыс. руб. /заседание, ведение процесса — согласно смете работ.

В судебной практике, пожалуй, это одна из самых сложных тем судебных споров по гражданским делам.

Мы представляем интересы и стороны, которая хочет «расторгнуть» дарственную, и которая защищается от такого расторжения.

В любом случае, это большой судебный спор, затрагивающий серьезную материальную сторону каждой стороны по делу.

Оспорить дарственную (договор дарения) можно.

Источник: http://yurnd.ru/pravovye-posledstvija-darstvennoj-na-dom-18667/

Образец договора дарения земельного пая сельхозназначения — сколько стоит оформить дарственную, 2017, между родственниками, цена

Одним из наиболее простых способов получения земельного пая является его дарение.

Если провести аналогию с договором покупки, приватизацией или передачей по наследству, то можно найти массу преимуществ и отличий.

Конечно, эту сделку необходимо зарегистрировать в государственном порядке, поскольку изменяется собственник недвижимости.

Совершение процедуры

При осуществлении процедуры дарения необходимо принимать во внимание некоторые особенности.

Перед оформлением дарственной потребуется убедиться, что:

  • дарящая сторона располагает свидетельством собственности на земельный пай;
  • оно соответствует всем требованиям, предъявляемым законодательством.

Важно учитывать, что договора дарения не подлежит обязательной государственной процедуре регистрации.

Осуществляется регистрация на соглашения, а перехода прав от одного лица к другому. В этом и заключается основная отличительная черта дарения.

Преимущества

К достоинствам дарения участка относится:

  • наличие послаблений в плане выплаты налогов;
  • имущество, на которое оформлен договор дарения, не включается в наследственную массу, документ не удастся отменить после смерти дарителя, поскольку при жизни он может свободно распоряжаться имуществом, исключением являются ситуации, когда нарушаются права конкретных лиц;
  • в дар можно передавать часть земельной территории.

Обязательные условия

При составлении договора дарения в 2017 году необходимо учитывать обязательные условия. Они способны облегчить процедуру и последующее распоряжение участком.

К ним относится:

  1. Включение в соглашение положения о том, что недвижимость освобождается от прав третьих лиц, на него не наложено арестов.
  2. Если даритель захочет вернуть обратно земельный пай, то он может утверждать, что на момент заключения договора был недееспособен, либо не осознавал последствий своего решения. Чтобы это предотвратить, необходимо перед совершением сделки организовать психологическую экспертизу и получить справки, указывающие на то, что дарящая сторона не состоит в психоневрологическом диспансере.
  3. Отдельное внимание стоит уделить такому положению, как дееспособность дарителя. Он должен отметить, что осознает суть правовых последствий при заключении соглашения. Дополнительно указывается, что сделка не происходит на невыгодных условиях и не является кабальной.
  4. В соглашении дополнительно можно упомянуть процедуру передачи разрешительных документов, а также порядок освобождения территории.

Если при заключении договора учитывать эти принципы, то процедура значительно облегчается, кроме того соблюдаются все юридические тонкости, связанные с её осуществлением.

Не рекомендуется заключать договор дарения для прикрытия сделки продажи участка, поскольку может возникнуть заминка с передачей финансовых средств покупателем.

Образец договора дарения земельного пая сельхозназначения

Образец договора дарения земельного пая сельхозназначения включает в себя такие сведения:

  • паспортные данные обеих сторон;
  • предмет договора;
  • права и обязанности каждой стороны;
  • порядок передачи участка;
  • порядок заключения соглашения;
  • разрешение споров;
  • заключительные пункты.

В бланке договора может подробно описываться процедура по передаче объекта недвижимости, а также вся разрешительная документация.

Если эти пункты имеются, то процедура дарения будет значительно облегчена, более того, удастся избежать возникновения юридических затруднений.

В договоре обязательно должна иметься вся информация о пае:

  • кадастровый номер, ему принадлежащий;
  • площадь;
  • расположение;
  • пограничные линии.

Между родственниками

Если граждане, заключающие договор, являются родственниками, то к заявлению потребуется дополнительно приложить документацию, подтверждающую этот факт.

Если осуществляется передача объекта долевой собственности, то родственники дарящей стороны должны предоставить свое письменное согласие.

Права и обязанности сторон

При осуществлении сделки дарения правами и обязанности наделяется каждая сторона:

  • передать пай в соответствии с пунктами договора;
  • уведомить остальных членов общего массива о дарении, вынести на обсуждение вопрос о том, что они могут его выкупить;
  • может отменить соглашение по основаниям, предусмотренным законом;
  • одаряемая сторона может отказаться от заключения сделки, отказ оформляется в письменной форме.

Выполнение прав и обязанностей является обязательным моментом. В случае их несоблюдения договор расторгается в судебном порядке.

Порядок передачи участка

Передача участка происходит на основании положений, предусмотренных заключенным соглашением.

Она осуществляется в момент проставления подписей на акте приема-передачи обеими сторонами.

Его подписание осуществляется вместе с договором.

Как оформить дарственную?

При оформлении дарственной требуется учитывать список необходимых документов и информацию, которая в ней должна содержаться.

Главным пунктом документа является передача прав на участок от дарителя к одаряемой стороне.

Пункты дарственной зависят от соглашения между участниками договора. Они могут определяться совместно или только одной стороной – дарителем.

Список документов

Чтобы подарить участок, потребуется собрать следующие документы:

  1. Паспорта обеих сторон.
  2. Документы, подтверждающие права владения и распоряжения участком.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Разрешение от супруга дарящей стороны.
  5. Три копии договора дарения.
  6. Квитанции, подтверждающие уплату государственной пошлины.
  7. Другие документы по требованию государственных органов.

Образец договора дарения на земельный пай можно скачать здесь.

Сколько стоит?

Сколько стоит оформить дарственную на земельный пай? Если дарение происходит близкому родственнику, то одаряемый не должен выплачивать налог. С него будет взиматься только государственная пошлина (её цена – 1000 руб. для граждан, 15.000 рублей для компаний и организаций).

Если обе стороны не связаны родственными отношениями, то одаряемый должен оплатить налог, но сумма его будет составлять 13% от установленной цены недвижимости.

Сама стоимость подсчитывается плательщиком налога, при этом учитывается цена на подобные объекты, устанавливаемые на срок дарения.

Итак, передача земельного участка по договору дарения является наиболее простым способом получения на него прав.

Ни одна сторона не столкнется со сложностями или трудностями, которые могут возникнуть в процессе заключения договора купли-продажи или при выделе территории.

При этом важно учитывать особенности заключения документа и требования, которые к нему предъявляются в соответствии с действующим законодательством.

Источник: http://77metrov.ru/dogovor-darenija-zemelnogo-paja-selhoznaznachenija-obrazec.html

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: