Договор дарение недвижимости между близкими родственниками

Договор дарения квартиры между близкими родственниками

договор дарение недвижимости между близкими родственниками

Высокие цены на недвижимость не позволяют молодым семьям обзавестись собственным жильем, ведь они еще не имеют никаких накоплений. На помощь приходят самые родные люди — родители, бабушка с дедушкой, дяди, тети, братья, сестры. Именно они помогают молодежи завести собственный уголок. Дарственная на квартиру, плюсы и минусы дарения между родственниками частые запросы наших пользователей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Подарок в виде объекта недвижимости необходимо надлежаще оформить, так как права на него проходят госрегистрацию. В материале подобраны ответы на вопросы, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками, и какие подводные камни таит этот процесс. Как оформить договор дарения, и стоит ли этим заниматься собственник может решить только сам, но знание нюансов сделки поможет в принятии верного решения.

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:
Москва 8 (499) 638-44-96 доб. 959
Санкт-Петербург 8 (812) 309-52-81 доб. 601
Россия 8 (800) 333-45-16 доб. 315 звонок бесплатный для всех регионов страны

Когда заключается договор дарения?

Ответ на этот, казалось бы, не очень сложный вопрос требует подробного объяснения. Право собственности на недвижимость необходимо зарегистрировать в Госреестре. Для оформления сделки следует предоставить документ, подтверждающий ее проведение. Таким образом, любое дарение квартиры оформляется бумажным договором. В противном случае стать полноправным собственником подарка не получится.

То, что договор дарения недвижимости фактически удостоверяет получение дара обычное и естественное явление. Однако порой эти операции преследуют и другие цели. Рассмотрим некоторые из них:

  1. Упрощение процедуры наследования квартиры. Оформление наследства занимает длительное время. Чтобы облегчить процедуру родным людям после своей смерти, пожилые граждане составляют при жизни договор дарения дома или квартиры. В результате одаряемый сможет распоряжаться имуществом сразу после смерти собственника, а не ждать предусмотренные полгода для вступления в наследство.
  2. Исключение не желаемых наследников из числа будущих собственников. Договор дарения квартиры между близкими родственниками позволяет не делить жилище между всеми законными наследниками, а отдать имущество только одному, двум или нескольким из них. В отличие от завещания, дарственная на квартиру позволит не выделять обязательную долю наследства. Кроме того, подарить жилье можно человеку, не входящему в число претендентов на имущество после смерти собственника.
  3. Уход от имущественного налога. Этот вариант применяется для оформления собственности на гражданина, имеющего льготы по обязательному платежу. Например, от уплаты ежегодного сбора освобождены пенсионеры, имеющие единственное жилье. Другие собственники, владеющие квартирой в равных долях, могут передать свои права бабушке с дедушкой или родителям, чтобы не платить налог.
  4. Снижение коммунальных платежей. Аналогичные предыдущему пункту цели, но уже в части содержания квартиры. Льготы по коммунальным платежам могут существенно сократить ежемесячные расходы семьи.
  5. Исключения купленной квартиры из делимого имущества на случай развода. Ценности, приобретенные в результате дарения, являются личной собственностью супругов и не подлежат разделу. Граждане, состоящие в браке, могут купить объект на близкого человека, который затем оформит дарение квартиры родственнику.
  6. Уход от налога с продажи квартиры. Здесь дарение реально прикрывает сделку купли-продажи недвижимости. Такое оформление перехода прав собственности на квартиру позволяет продавцу не платить налог.
  7. Обход преимущественного права на покупку доли квартиры. Этот способ актуален, когда у квартиры имеются 2 или больше собственников, а также для комнат в общежитиях, коммунальных квартирах.

Как видим, причиной составления договора дарения квартиры могут послужить самые разные поводы, а не только подарок как таковой. Важно знать преимущества и недостатки этого метода перехода прав, чтобы не стать заложником собственных действий. К

Недостатки дарения недвижимости

Рассмотрим минусы договора дарения между близкими родственниками в разных ситуациях. Прежде всего следует осознавать, что право собственности на недвижимость переходит одаряемому с момента регистрации. Поэтому лица, не желающие фактически передавать квартиру, могут остаться без жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Соглашение может содержать намерение передать квартиру в будущем. Но в этом случае такие цели, как снижение имущественных налогов или коммунальных платежей, недостижимы. Не допускается обещание подарить жилье после своей смерти. Договор дарения квартиры родственнику, содержащий подобное условие, ничтожен.

Остаться без жилья может и супруг, чья квартира куплена на другого человека. Если последний окажется мошенником, расторгнуть первоначальный договор практически невозможно.

Несет опасность прикрытие дарением сделки купли-продажи квартиры. При возможном расторжении договора одаряемый не сможет вернуть потраченные средства. Кроме того, у него может возникнуть обязанность уплатить налог с подарка и отчитаться о доходах. Покупатель не сможет вернуть имущественный вычет с приобретения недвижимости. Оформляемая недвижимость не может быть приобретена с помощью ипотеки, по материнскому капиталу, с использованием субсидий.

Дарение доли в квартире родственнику или другому лицу может быть оспорено соседями, чьи права на преимущественную покупку были нарушены. Отказ в регистрации дарственной может заявить нотариус, чье участие в сделках с долями обязательно. Дарение доли квартиры между близкими родственниками проще, ведь такая сделка не вызывает подозрений. В этом случае отказ нотариуса может быть оспорен в суде.

Следующие недостатки присущи всем договорам дарения недвижимости:

  • уплата налога с подарка одаряемым (кроме близкого родства между участниками сделки);
  • возможные налоговые потери при продаже объекта, так как продавец не сможет доказать расходы по ее приобретению.

Дарение квартиры не родственнику имеет те же изъяны.

Налогообложение дарения недвижимости

Полученные подарки в виде недвижимых объектов включаются в доходы одаряемого и подлежать обложению налогом. Новый собственник обязан отчитаться в инспекцию по месту регистрации о подаренной квартире и перечислить в бюджет платеж. Сумма налога составляет 13% от кадастровой стоимости объекта.

Дарение недвижимости между близкими родственниками освобождается от налогообложения сделки. Налоговое законодательство отличается от семейного при определении степени родства. Согласно НК РФ не облагаются подарки:

  • от супругов;
  • от родителей;
  • от дедушек и бабушек;
  • от детей;
  • от внуков;
  • от братьев и сестер.

Налоговая служба получает информацию о переходе права собственности на недвижимость из Росреестра. Поэтому извещение о предоставлении декларации по доходам может прийти и лицу, освобожденному от налога с дарения. В этом случае, в инспекцию следует принести документы на дарение и бумаги, подтверждающие родство.

Правильное составление дарственной

Типовой договор дарения недвижимости оформляется в письменной форме и включает:

  • дату и место заключения соглашения;
  • сведения о продавце и покупателе (ФИО, регистрационный адрес, паспортные данные);
  • информацию об объекте, позволяющую безусловно идентифицировать его:
    • адрес;
    • общую площадь;
    • количество комнат;
    • размеры отдельных помещений;
    • строительный материал;
    • этажность здания;
    • этаж, на котором расположен объект;
    • правоуставливающий документ, подтверждающий право собственности дарителя;
    • стоимость (оценочную или кадастровую);
  • заявление на дарение недвижимости, выраженное дарителем;
  • права и обязанности участников;
  • подписи сторон.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками может указывать степень родства. По ссылке представлен договор дарения недвижимости, который можно использовать как между близкими родственниками, так и не родными людьми.

Договор дарения недвижимости (образец)

Регистрация договора дарения

Оформление договора дарения квартиры или дома подверглось значительным реформам. С начала 2017 года действует новый закон о регистрации. В частности, оформить дарение можно в любом регионе, независимо от территориальной принадлежности объекта.

С начала 2017 года не требуется предварительной постановки на кадастровый учет построенных объектов, за счет этого процедура дарения новостроек значительно упростилась. Вместо операции в двух частях, собственник посещает Росреестр один раз. Кадастровый учет и регистрация прав новой квартиры происходят одновременно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

С 2016 года большая часть недвижимых операций подлежит нотариальной проверке. Оформить договор дарения доли квартиры родственнику можно только через нотариат.

Для регистрации нового собственника в Росреестр нужно предоставить:

  • копии паспортов участников;
  • нотариальную доверенность, если от одной из сторон выступает представитель;
  • договор на дарение квартиры родственнику в трех экземплярах;
  • передаточный акт;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

В ряде случаев могут потребоваться иные документы — согласие супруги, разрешение попечительных органов и т. п. Услуги нотариуса оплачиваются отдельно.

Как подарить долю в квартире?

Действующий порядок предусматривает оформление долевых сделок через нотариальные конторы.  Договор дарения комнаты в коммунальной квартире родственнику также следует заверять у нотариуса, так как владельцы коммуналок имеют долю в общем имуществе. Специалисты, как правило, используют шаблоны собственных договоров, и не заверяют сторонние соглашения.

Для удостоверения сделки достаточно собрать документы по объекту и копии паспортов. Могут потребоваться справки, подтверждающие дееспособность дарителя. Нотариус самостоятельно заполнит договор дарения, который стороны должны только подписать. За дополнительную плату специалист может направить документы в Росреестр.

Итог

Решая вопрос, как подарить квартиру родственнику, следует учитывать как достоинства, так и недостатки подобных сделок. Передавая права на долю в квартире либо недвижимый объект целиком, даритель может остаться без жилплощади. Долевые сделки проверяются нотариусом.

Источник: https://nasledstvanet.ru/darenie/dogovor-dareniya-mezhdu-rodstvennikami.html

Дарение квартиры между близкими родственниками в 2018 году — доли, налог, договор, процедура, типовой

Дарение квартиры между близкими родственниками в 2018 году - доли, налог, договор, процедура, типовой

Передача недвижимости между родственниками случай обычный. Но зачастую люди не знают, как правильно оформить смену собственника.

Как в 2018 году происходит дарение квартиры родственникам, и каково документальное сопровождение сделки? Как подарить квартиру близкому родственнику?

Понятно, что одного желания собственника здесь недостаточно. Наличествовать должно документальное подтверждение дарения.

Причем учесть нужно все действующие законодательные нормы. Как в 2018 передать квартиру в дар близкому родственнику?

Что нужно знать

Оформление договора дарения квартиры один из популярных способов отчуждения недвижимости.

Особенно часто практикуется такой способ при передаче недвижимости родственникам, когда изначально предполагается безвозмездность.

С этой точки зрения дарственная схожа с завещанием, поскольку владелец имущества сам выбирает, кому его передать. Но при этом есть и существенные отличия.

К несомненным преимуществам дарственной относятся такие моменты:

Передача имущества Является безусловной и безвозмездной, при отсутствии иных условий
Право собственности А значит владения, пользования и распоряжения возникает у одариваемого на момент регистрации

Из минусов отметить надлежит тот факт, что дарственная может быть оспорена в суде. Это обуславливает необходимость правильного оформления сделки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Любой не учтенный нюанс становится поводом для признания недействительности или ничтожности сделки.

Основные понятия

По гражданскому законодательству договор дарения выступает следствием сделки, при какой даритель передает свою личную собственность иному лицу на безвозмездной основе.

Именно отсутствие возмездности является основным признаком дарения. Что касается видов договоров дарения, то таковые бывают:

Реальными Когда имущество переходит к одариваемому на момент подписания дарственной
Консенсуальными (дарственное обещание) С передачей имущества в будущем. Но при этом условием не может выступать смерть дарителя или получения оплаты (в денежном или натуральном виде). Основанием может становиться наступление определенной даты или события

Объектом дарения может становиться любое имущество, принадлежащее дарителю по праву собственности.

Важно чтобы в отношении дара отсутствовали претензии третьих лиц (общая собственность, наличие обременения и т.п.).

Для дарения квартиры, как и иного имущества, обязательно согласие второй стороны (одариваемого).

Дарения это сделка двухсторонняя и подарить что-либо против воли принимающей стороны нельзя. Одариваемый вправе отказаться от дара, как до составления дарственной, так и после.

В последнем случае даритель может требовать возмещения понесенных убытков. Дарение не предполагает платы, а также любых обязательств.

Например, даритель прописал условие, что одариваемый должен содержать дарителя или позволить ему проживать в переданной квартире.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Когда в силу вступает дарственная

Такая сделка не может признаваться правомерной. В дальнейшем можно оспорить конкретный пункт договора или признать договор дарения недействительным в целом.

Дарителем может становиться любой законный собственник квартиры, при условии, что он дееспособен и достиг совершеннолетия.

Что касается одариваемого, то допускается передача имущества как физическим, так и юридическим лицам. Можно дарить квартиру отдельному человеку, организации, городу, государству.

Ограничение устанавливается лишь в отношении госслужащих и должностных лиц, которые в рамках службы не могут принимать подарки в свою пользу.

Но чаще всего дарение осуществляется в пользу близких родственников, когда речь об оплате не идет в принципе.

На текущий момент это самый приемлемый вариант передать свое имущество конкретному человеку при жизни и убедится, что одариваемый действительно получил право собственности на дар.

Кто считается таковым

Кто является близким родственником при дарении квартиры? Понятие близкого родства в российском законодательстве трактуется несколько неопределенно.

Своя позиция на этот счет присутствует в семейном, налоговом и жилищном праве.

Степень родства при дарении значима с точки зрения налогообложения. Значит, руководствоваться надлежит Налоговым Кодексом.

Здесь под близкими родственниками подразумеваются:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

  • дети, в том числе и официально усыновленные;
  • родители, как биологические, так и приемные;
  • сестры и братья, включая неполнокровных;
  • супруги (официальные);
  • бабушки и дедушки;
  • внуки и внучки;
  • правнуки и правнучки;
  • прабабушки и прадедушки.

Двоюродные родственники не располагают близкой степенью родства. Следовательно, близкими родственниками не признаются тети и дяди, племянники и племянницы, двоюродные сестры и братья и прочие.

Законодательная база

В современном российском законодательстве понятие «дарственной» отсутствует. Вместо этого применяется «договор дарения».

Применение такового регламентировано гл.32 ГК РФ. В ст.572 ГК раскрыта суть такого договора, предполагающая безвозмездную передачу личного имущества иному лицу.

Ключевой момент именно безвозмездность, то есть отсутствие оплаты и любых других обязательств.

Источник: http://jurist-protect.ru/darenie-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/

Как подарить квартиру родственнику: от договора до регистрации

То, что человек чувствует по отношению к другим людям, для закона не имеет почти никакой роли. Де-юре понятие родства имеет сложное толкование, далекое от позиции обывателя.

Разница в правовом и личностном восприятии родства играет важную роль в деле передачи имущества в дар. О дарении квартиры близкому родственнику — подробнее в материале.

Кто считается близким родственником?

Существует несколько нормативно-правовых актов, которые определяют понятие близкого родства в юридическом поле. При этом не все они соотносятся друг с другом и обычно используются отдельно.

Так, если речь идет о вопросах, регулируемых Семейным Кодексов России, то близкими родственниками можно назвать детей и их родителей (даже приемных), братьев и сестер, в том числе сводных, внуков и прародителей, имеющих кровную связь.

Подробно об этом говорится в статье 14. Перечисленные категории связываются кровными узами по восходящей или нисходящей линии в одном или соседних поколениях, а также через поколение.

Семейное право исключает супругов из круга близких родственников. Уголовный кодекс, наоборот, дополнительно вносит мужа и жену в число близкой родни.

Жилищное право вообще не включает понятия близких родственников и обходится упоминанием о членах семьи. Например, статья 31 определяет родителей, детей и супруга собственника — членами его семьи.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Согласно статье за номером 217 Налогового Кодекса, близким может считать родственник, который определен таковым статьей за номером 14 Семейного кодекса.

Дарение квартиры может затрагивать все эти нормативно-правовые акты.

Особенности договора дарения

Договор дарения — простой документ. Его можно написать в свободной форме от руки, соблюдая общие требования к составлению расписок, доверенностей, заявлений.

Стороны договора могут заверить его у нотариуса, что добавить веса бумаге в юридическом плане. Рекомендовано привлекать специалиста, чтобы учесть все возможные нюансы сделки.

Договор дарения — это двусторонние юридические отношения.

В его рамках происходит безвозмездная — и это самое главное — передача имущества от дарителя к одаряемому.

Однако в договоре дарения могут быть установлены некоторые особые условия. Например, даритель может указать необходимость бережно относиться к его имуществу или возложить обязанность по ремонту.

Особенность договора дарения — необходимость его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем говорится в пункте третьем статьи за номером 574 Гражданского кодекса. Подлежит госрегистрации и непосредственно переход права собственности на помещение.

Если помещение дарится несовершеннолетнему, который младше 14 лет, то подписывать договор дарения должны законные представители.
Если человек перешагнул порог 14-летия, то подпись на документе оставляют и его представители, и он сам.

Важная особенность договора дарения — возможность отложить его исполнение согласно прописанным в нем условиям. Документ может быть подписан сегодня, а право получить жилье по нему — реализовано одаряемым через несколько лет.

Также дарственная может быть отменена, если даритель неожиданно попадает в ситуацию, когда сделка ставит его в тяжелое материальное положение. Дарение автоматически будет отменено, если претендент на подарок совершит по отношению к дарителю или членам его семьи преступление. Закон допускает дарение доли квартиры.

Процедура и порядок дарения квартиры

Условно можно разделить процедуру дарения квартиры на два типа. Первый — когда человек контролирует процесс самостоятельно, второй — проводит все этапы совместно с нотариусом.

Работа с нотариусом отличается только тем, что все важные моменты сделки, вроде составления заявления и подписания документа сторонами, проходят под неусыпным контролем специалиста. Ему для полноценного выполнения своих обязательств нужно будет предоставить некоторые бумаги и свидетельства, а также заплатить за работу.

В целом же порядок дарения квартиры при обоих вариантах проведения процедуры один:

  • Первый пункт после принятия решения — составление договора. От руки и грамотно на чистом листе бумаги необходимо указать ФИО и полные паспортные данные сторон-участников процесса, подробно, с указанием адресов, описать предмет договора и передаваемое в дар имущество. Закрепляется бумага подписями дарителя и одаряемого с указанием даты составления договора.
  • Вторым пунктом выступает регистрация составленного договора у специалистов регистрирующего органа. Обратиться можно в регистрационную палату или многофункциональны центр по месту нахождения имущества. Специалисту учреждения, который будет работать с обратившимися к нему дарителем и одаряемым, необходимо предоставить ряд документов.
  • Третий этап — специалист управления Росреестра или МФЦ составляет заявление, которое подписывают стороны-участники процесса. Последние также должны оплатить государственную пошлину в размере двух тысяч рублей (сумма меняется с течением времени).
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

При отсутствии причин для отказа в проведении сделки или приостановления процесса регистрации через две недели одаряемому должны выдать новое свидетельство о фиксации права собственности. Дарителю вручается погашенный документ.

Правила дарения помещений близкими родственниками постоянно претерпевают изменения. Важно уточнять актуальные данные о нормативно-правовых актах, регулирующих эту сферу правовых отношений.

Особенности дарения квартиры близкому родственнику

Пункт 18.1 статьи 217 НК РФ от 2016 года отменил налог на дарение недвижимости близким родственникам, определяемых таковыми Семейным кодексом. В других случаях нужно выплатить 13% от стоимости недвижимости-подарка.

Принимающая сторона может легко отказаться от подарка до подписания документов. После отказ может грозить взысканием причиненного дарителю ущерба.

Законные представители маленьких детей и недееспособных людей не вправе от их имени распоряжаться квартирой.

Если помещение решает передать один из супругов, то ему понадобится разрешение второй половинки.

Принятая в дар квартира не считается нажитым совместно имуществом и не может быть разделена.

Список необходимых документов

В основной перечень документов, которые могут понадобиться нотариусу или специалисту, регистрирующему сделку, входят:

  • оригиналы паспортов;
  • экземпляры договора передачи квартиры в дар — по количеству участников сделки;
  • документ, которым подтверждается право собственности дарителя на отчуждаемое помещение;
  • для владельцев отчуждаемого имущества, нажитого совместно с другим человеком (например, супругом), необходимо его письменное согласие на сделку, заверенное нотариусом;
  • выписка из домовой книги;
  • чек, подтверждающий уплату государственной пошлины;
  • для представителей основных лиц сделки — заверенная у нотариуса доверенность на ведение дел;
  • для несовершеннолетних или недееспособных участников — разрешение ответственных органов, например — опеки и попечительства.

Этот список может быть расширен соответственно условиям каждой конкретной сделки.

Таким образом, при составлении и заключении договора дарения всем сторонам сделки важно четко определиться со своими целями и максимально точно отразить их на бумаге.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/darenije/blizkomu-rodstvenniku.html

Дарение квартиры между близкими родственниками: кто является родственником, оформление дарственной, госпошлина

Дарить недвижимость разрешено статьей 32 Гражданского кодекса. Сделка эта безвозмездна и добровольна (нужно согласие и одаряемой стороны). Дарение квартиры между близкими родственниками характеризуется отсутствием налоговых сборов, что гарантировано ст. 217 НК, а также общей простотой оформления.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

:

Дарение квартиры между близкими родственниками — это основной способ передачи недвижимости между этими категориями граждан, перечень которых описан в п. 18 ст. 217 Налогового Кодекса (налогообложение — это одна из основных причин вынесения этого вида сделки в отдельный разряд), а точнее в СК на который она ссылается.

К ним принято относить:

  • отец и мать дарителя, а также усыновители;
  • дети, в т.ч. приемные;
  • родители родителей;
  • внуки и внучки;
  • родные сестры и братья, к которым также относятся неполнородные (когда общими являются только мать или отец, а не оба родителя).

Внимание! Согласно 217 статье, налог не будет взиматься не только при родственных, но и семейных связях, то есть все, что актуально для дарения родственнику, относится и к передаче имущества от одного супруга другому.

Имеет смысл, для ясности, перечислить тех, кто к близким родственникам не относится, но ошибочно может за такового приниматься:

  • супруги ваших детей;
  • братья и сестры родителей, а также их дети;
  • двоюродные (равно как и более дальней степени родства) братья и сестры;
  • родители вашего супруга.

При сделке по дарению недвижимости, когда выгодоприобретателем становится кто-то из вышеперечисленных категорий граждан, для них никаких льгот не предусмотрено и нужно будет заплатить 13% от стоимости полученного дара. Иметь значение подобное родство может при наследовании жилья, но никак ни при передаче на безвозмездной основе.

Составление договора дарения квартиры на близкого родственника

Де-юре договор составляется в свободной форме, однако он обязан наличествовать и его содержание не должно оставлять возможности для двоякой трактовки указанных в нем положений. Требуется дарственная и для дальнейшей регистрации перехода права собственности.

Составляя договор дарения квартиры между близкими родственниками, рационально будет включить в него следующие сведения:

  • дата и место написания дарственной;
  • паспортные данные участников сделки, а также указание на то, что получатель дара является Вашим близким родственником (указать кем);
  • все имеющиеся сведения о передаваемой квартире, аналогичные тем, что содержатся в технической документации на нее;
  • сведения о правоустанавливающем документе на недвижимость, который позволяет Вам осуществлять с ней действия по передаче другим лицам;
  • если передается только часть квартиры, то это нужно указать отдельно, но такие сделки, согласно внесенным в ФЗ № 122 (ред. от 2 июня 2016 года) изменениям, будут оформляться только через нотариуса;
  • принято указывать обременения на это жилье (может быть в кредите или выступать залогом по коммерческой сделке и т.д.);
  • могут быть внесены условия дарения, а также заранее обговорены условия безоговорочного аннулирования дарственной и возвращения собственности первоначальному владельцу.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Внимание! Юридическое обременение, указанное выше, может и полностью запрещать любые манипуляции с жильем, что может быть прописано в, скажем, залоговом договоре. Также квартира может быть попросту арестована. Если обременения нет вовсе, то рекомендуется это указать, либо же написать, что имеющееся положение не ограничивает возможность передачи жилья.

Касаемо условий отмены дарения, то они могут быть крайне специфичны и различаться в зависимости от конкретной договоренности сторон. Но подобная норма уже существует и в Гражданском Кодексе и содержит «стандартные» причины по которым аннулирование соглашения происходит автоматически.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Дарственная на дом между близкими родственниками

Образец договора дарения квартиры родственнику можно скачать здесь.

Читайте по теме: Когда можно оспорить дарение собственности, если даритель умер.

Чем отличается дарственная от завещания.

Положения ст. 577 позволяют отказаться от выполнения договора дарения, который еще находится в процессе реализации, то есть квартира еще не передана и не все процедуры завершены. Сделать это можно при резко ухудшившемся материальном положении и/или здоровье дарителя. Отмечено также, что в таком случае одаряемый никак не может рассчитывать на «возмещение убытков».

Отмена дарения описана в ст. 578 ГК РФ и происходить может по следующим причинам:

  • если одаряемый покушался на жизнь дарителя. Если же произошло убийство, то квартиру вернут наследники через суд;
  • в случае смерти получателя дара, квартира с большой вероятностью может быть возвращена дарителю;
  • дарение будет отменено судом, если выяснится, что недвижимость была передана с целью ее сокрытия при оформлении банкротства.

Существуют и другие причины, но они малоприменимы к дарению и последующей его отмене, касаемо квартиры и других видов недвижимости.

Регистрация нового владельца квартиры

Завершает дарение квартиры между близкими родственниками, равно как и любую подобную сделку, обращение в Росреестр. Сделать это нужно будет лично, либо же воспользовавшись законным представителем. С 2017 года достаточно пойти в МФЦ. Согласно последним изменениям в законе, с 1 января отпала и территориальная привязка — обратиться можно в то отделение, которое Вам более удобно.

Документы потребуются следующие:

  • типовое заявление на проведение государственной регистрации. Образец можно взять в самом отделении реестра;
  • гражданские паспорта участников сделки, либо их законных представителей (предоставляется доверенность);
  • правоустанавливающий документ дарителя;
  • письменное и заверенное нотариусом согласие вашего супруга (ст. 25 Семейного кодекса), если квартира была приобретена во время брака (если она была получена, например, по наследству или в дар, то подобное согласие не требуется);
  • когда участниками сделки выступают несовершеннолетние, то нужно согласие органов опеки и родителей детей;
  • если квартира обременена, то потребуются документы соответствующего содержания;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Помимо этого предоставляется сама дарственная. Документы должны быть в оригинале, хотя на многие из них будет изготовлена копия, заверенная принимающим сотрудником.

Оплата госпошлины и налоговый сбор

Согласно законодательству, государственная пошлина является обязательной для всех категорий населения, и вносить ее нужно независимо от степени родства участников дарения.

Размер сбора — фиксированный и не привязан, в отличие от налога, к кадастровой стоимости объекта. Его величина — 2000 рублей. Не меняется она и в зависимости от типа передаваемой в дар недвижимости. Будь то дом, либо городская квартира.

С 02.06.2016 года действует серьезное изменение, касающееся передачи доли в квартире (либо другого имущества) по договору дарения. Согласно ФЗ № 172, было установлено, что подобные сделки теперь могут оформляться лишь через нотариуса.

Работает он не бесплатно. Пошлина, взимаемая нотариусом, составляет 0,5% от кадастровой стоимости вашей доли, но не менее трехсот рублей. Установлен и верхний порог — 20000, превышать который нельзя, даже при передаче очень дорогостоящих объектов.

Поскольку при обращении к нотариусу могут потребоваться и другие документы и проведение различных оценочных процедур, то оплатить придется ряд услуг:

  • сама госпошлина 0,5%. Согласно п. 5 ст. 333.24 Налогового Кодекса РФ, эта величина одна для всех и не будет изменяться в зависимости от наличия родственных отношений между участниками сделки;
  • оформление самого договора дарения также может быть выполнено нотариусом. Цена, как привило — 3-5 т.р.;
  • правовая и техническая работа, связанная с уточнением кадастровой стоимости, получения документов из БТИ и т.д. — стоимость будет отличаться в зависимости от сложности сделки.

Конечная сумма редко превышает 10 т. р. за услуги помимо установленной НК пошлины. Все это актуально именно для долей в городских квартирах или домах. Сделок с земельными участками это не коснулось — они все также оформляются по договору в свободной форме.

Внимание! Не имеет значения, передается ли одна из долей в квартире, либо же составляется договор на дарение всех долей объекта недвижимости в рамках единой сделки (даже если всех сразу, то есть происходит реализация жилья целиком). Подобная операция, согласно ФЗ № 172, все равно будет оформляться через нотариуса.

Что касаемо налога на доходы физических лиц, то широко известно, что при передаче квартиры от одного родственника к другому, он, согласно п. 18 ст. 217 НК РФ не взимается.

Источник: https://zakonupravo.ru/darstvennaya/dogovor-dareniya-kvartiryi-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/

Дарение между родственниками в 2018 году: образец договора, условия и порядок оформления дарственной, документы, налоги и пошлины | Жилищный консультант в 2018 году

368

статьи:

Дарение

Соглашение о дарении является правовым актом, а само понятие «дарение» — юридическим термином. Определение этого понятия дано в статье 572 ГК РФ: под дарением следует понимать правовое деяние, в рамках которого происходит передача имущества одного гражданина (дарителя) другому (одариваемому лицу) на безвозмездной основе. При этом имущество должно принадлежать дарителю на правах собственности.

Глава 32 Гражданского кодекса РФ посвящена правовым аспектам процедуры дарения.

Сторонами сделки могут выступать физические лица, на момент совершения сделки пребывающие в адекватном состоянии. Законодательство разрешает участвовать в процедуре дарения детям, но только в том случае, когда их интересы представляют родители или опекуны.

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Согласно закону, на одариваемого человека не могут быть наложены какие-либо обязательства, потому что сделка является безвозмездной и безусловной.

Бланк и образец договора можно посмотреть и скачать здесь: [Образец договора дарения квартиры].

Договор дарения квартиры между родственниками

Статьей 574 ГК РФ предусмотрена письменная форма для договора дарения. В соглашении обязательно должны быть указаны:

  • данные участников сделки;
  • дата и место проведения дарения;
  • объект и предмет соглашения (описано то имущество, которое передается, и указаны документы, подтверждающие право собственности дарителя на объект сделки);
  • условия выполнения передачи имущества;
  • форс-мажорные обстоятельства и условия оспаривания сделки;
  • подписи и реквизиты сторон.

В договоре дарения не должны содержаться какие-либо требования по отношению к одариваемому лицу. При нарушении этого условия, дарственная будет аннулирована, а вся сделка признана ничтожной.

Существуют некоторые ограничения по дарению квартиры между близкими родственниками:

  • родители или законные представители несовершеннолетних детей или недееспособных граждан не имеют права дарить квартиру без согласия службы опеки и попечительства;
  • если квартира находится в общей собственности супругов, то потребуется письменное и нотариально заверенное согласие второго супруга на совершение сделки дарения;
  • в том случае, если квартира находится в совместной собственности всех членов семьи, то на совершение сделки потребуется нотариальное согласие всех участников соглашения.

В договоре обязательно должен быть прописан тот момент, что сделка аннулируется в случае смерти одариваемого лица раньше дарителя. Присутствие нотариуса при совершении акта дарения не является обязательным требованием, однако если есть вероятность оспаривания соглашения в будущем, то следует пригласить сотрудника нотариата и заверить документ.

Порядок заключения договора дарения квартиры между родственниками

Дарение квартиры между родственниками не имеет существенных различий со стандартной дарственной. Все действия происходят в рамках общей процедуры и выполняются по шаблону:

  1. Между дарителем и одариваемым лицом составляется соглашение. Для этого понадобятся личные и правоустанавливающие документы.
  2. После этого участники соглашения обращаются в Росреестр, оплачивают необходимую госпошлину и передают заявление на регистрацию перехода прав собственности.
  3. Через две недели даритель и одариваемое лицо получают новые документы: одариваемое лицо выписку о праве на собственность, а даритель – погашенный документ.
  4. Информация о сделке подается в ИФНС.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками вступает в законную силу после того, как пройдет государственную регистрацию в Росреестре.

Список документов

Для оформления дарственной могут потребоваться такие документы:

  1. Паспорта всех участников сделки.
  2. Правоустанавливающие бумаги на жилье в отношении дарителя.
  3. Договор дарения квартиры родственнику.
  4. Кадастровый паспорт квартиры.
  5. Письменное согласие всех близких родственников дарителя на проведение процедуры дарения (если помещение находится в совместной собственности). Документы должны быть заверены у нотариуса.
  6. Выписка из БТИ, где обозначена инвентарная стоимость жилища.
  7. При участии в сделке несовершеннолетних детей или недееспособных граждан необходимо предоставить письменное согласие родителей (опекунов) и попечительского совета на передачу доли ребенка.

Налоги и пошлины при дарении между родственниками

В случае оформления дарственной между родственниками предусматривается налог на безвозмездную передачу имущества. Не оплачивается налог только в следующих ситуациях:

  1. Когда дарение происходит между членами семьи.
  2. Если передача имущества происходит между близкими родственниками.

Если соглашение оформляется между дальними родственниками или посторонними людьми, то они обязаны оплатить налог в размере 13% от стоимости имущества.

Помимо налога оплачивается и госпошлина, сумма которой рассчитывается на основании стоимости квартиры, если документ заверялся нотариально.

Пример по порядку заключения договора дарения квартиры между родственниками

Константин являлся собственником квартиры. Совместно с ним на жилплощади проживала его супруга Татьяна. Приобретя новую квартиру, старую они собрались отдать своему сыну, а чтобы не тратить время и деньги решили оформить дарственную.

Супруги подготовили все необходимые документы и подали заявку в Росреестр на регистрацию сделки дарения. Через некоторое время, они получили отказ, так как в документации отсутствовало письменное, нотариально заверенное согласие на сделку от Татьяны.

Посчитав, что действия сотрудников ведомства неправомерны, поскольку собственником квартиры являлся только Константин, они обратились к юристу за консультацией и выяснили, что согласие супруги является обязательной бумагой, так как квартира считается совместно нажитым имуществом.

В результате супруги собрали полный пакет документации и благополучно оформили сделку.

Заключение

В заключение можно предложить несколько практических советов:

  1. Соглашение о дарении заключается между дарителем и одариваемым лицом.
  2. В сделке могут участвовать и несовершеннолетние дети, если их интересы представляют родители или опекуны, а также будет получено разрешение службы опеки и попечительства, если речь идет о передачи собственности ребенка.
  3. Договор дарения требует письменной формы, а сама сделка является безусловной и безвозмездной.
  4. Дарение квартиры близкому родственнику не имеет особых отличий от стандартной процедуры и различается только способом налогообложения.
  5. В акте дарения не должно содержаться никаких условий и обязательств по отношению к сторонам, иначе соглашение будет признано недействительным.
  6. Сделка не может быть осуществлена, если не получено согласие супруга(ги) или разрешения из службы опеки на несовершеннолетнего ребенка.
  7. Имущество не является совместной собственностью супругов, если было получено посредством дарения, поэтому при повторном дарении разрешение второго супруга не потребуется.
  8. При оформлении документа о дарении, в нем следует указать: дату и место составления, личные данные участников, объект сделки, а также, каким документом подтверждается собственность дарителя на это имущество (например, свидетельством о праве владения и распоряжения недвижимостью).
  9. Обязательным условием заключения соглашения является наличие в его содержании пункта о смерти одариваемого лица, до того момента, как скончался даритель.
  10. Для составления акта о дарении потребуется пакет документов, оговоренный в законодательстве РФ.
  11. Обязательно письменное и нотариально заверенное согласие всех родственников, проживающих в квартире совместно с дарителем, если жилище находится в общей собственности.
  12. Сделка дарения является налогооблагаемой. Одариваемое лицо оплачивает налог в размере 13%, за исключением случаев, когда соглашение заключается между близкими родственниками или членами семьи.
  13. Госпошлина по дарению также выплачивается и рассчитывается на основании оценочной стоимости жилплощади, при заверении сделки у нотариуса.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как оформить договор дарения жилого дома и земельного участка

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец договора дарения квартиры

Список законов

  • Статья 572 ГК РФ
  • Статья 574 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/darenie/chastnye-sluchai-dareniya-kvartiry/darenie-kvartiry-mezhdu-rodstvennikami/

Договор дарения родственнику особенности

Регистрирующим органом может выступать:

  • МФЦ.
  • Кадастровая палата.
  • Регистрационная палата.

При соблюдении всех условий и наличии необходимых документов государственный орган совершит регистрацию договора, и сделка вступит в силу. Максимальный срок регистрации договора составляет 7 дней. Читайте также: как отказаться от доли в приватизированной квартире.

Нужно ли платить налог? Налоговый кодекс (а именно статья 217) устанавливает перечень определенного имущества, к которому налогообложение не применяется. Одним из пунктов в данном перечне является дарение собственности своему близкому родственнику (кто относится к такой категории лиц, также указано в законодательстве).

Поэтому при оформлении договора дарения квартиры или ее доли близкому родственнику налог отсутствует.

Договор дарения родственнику

Хотя использование услуг нотариуса и необязательно, все-таки лучше прибегнуть к этому — он не только поможет при составлении договора, но и заверит все подписи сторон и их дееспособность. В ином случае подписывать договор обе стороны должны непосредственно в регистрирующем органе, в присутствии его сотрудников.

Как подарить квартиру родственнику, налог на дарение недвижимости

  • В отличие от случая с продажей квартиры, при оформлении договора дарения передача собственности переходит от одного лица к другому в безвозмездном виде.
  • Переход прав собственности происходит не после смерти дарителя (в отличие от завещания), а сразу после оформления документов (или через определенный срок, указанный в дарственной).
  • В договоре должны быть подробно прописаны все сведения, которые касаются квартиры: адрес, общая характеристика дома, в котором она расположена, этаж, площадь, количество комнат и наличие балкона.
  • При дарении доли в квартире родственнику в договоре нужно указать ее конкретную площадь, а также сведения обо всех лицах, которые проживают на остальной площади квартиры (при наличии таких лиц).
  • Обязательным является составление договора в письменной форме и его последующая регистрация в органах государственной власти.

Как подарить квартиру родственнику: от договора до регистрации

Бывают разные жизненные ситуации, и если отец с ребенком не проживает, а у последнего имеется опекун, то при составлении договора дарения опекун будет подписывать этот документ, действуя в интересах одариваемого.

Если ребенок проживает с отцом и матерью, при этом квартира является собственность отца, который желает оформить дарственную на ребенка, то тут нет ничего сложного.

В нормальных условиях родители всегда служили законными представителями своего ребенка, поэтому если один из них желает оформить дарение, то второй родитель выступает в качестве законного представителя.

Дарение квартиры жене Иногда муж понимает, что супруге будет нелегко после его смерти, поэтому решает полностью оформить жилье на нее, сделав ее единственным собственником. Проблема в том, что после его смерти на его половину собственности будут претендовать не только жена, но и совершеннолетние дети.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

На квартиру, долю квартиры При составлении дарственной на квартиру или ее часть своему родственнику вы должны подготовить такой пакет документов:

  1. Личные паспорта дарителя и одаряемого.
  2. Оригинал и копии документа, свидетельствующего, что даритель имеет право собственности на квартиру или какую-то ее часть. Таковыми являются договора:
    • купли-продажи;
    • передачи в собственность;
    • дарения или обмена;
    • свидетельство на право наследования квартиры и прочие бумаги.
  3. Паспорт на квартиру из кадастровой книги, который изготавливается в территориальном органе БТИ.
  4. Бумаги, которые подтверждают, что квартира не находится под арестом или залогом, под каким-то другим видом обременения.
  5. Документ, удостоверяющий, что нет никаких долгов по квартире – это, прежде всего, копия такого документа, как финансово-лицевой счет.

Документы на дарение недвижимости родственнику

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

Источник: http://buh-nds.ru/dogovor-dareniya-rodstvenniku-osobennosti/

Нюансы дарения квартиры близкому родственнику

Близкие родственники часто передают право владения недвижимостью через договор дарения. В этом случае оно переходит новому владельцу сразу после его подписания. И, в отличие от наследования, квартира или другой недвижимый объект уже определена конкретному человеку. При этом оспорить дарственную очень сложно, если все сделано юридически грамотно.

Сразу определим, кого в законе принято называть близкими родственниками. Семейный кодекс РФ говорит, что к таковым относятся: супруг или супруга, родители, сыновья и дочери, затем идут бабушки, дедушки, внуки и братья, сестры.

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

Гражданским кодексом РФ составление дарственной обозначено, как совершение сделки, когда передается собственность от дарителя одаряемому. Эта процедура происходит обязательно безвозмездно. Это важное и обязательное условие.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками является юридическим действием, к которому, наравне с иными договорами, предъявляются существенные требования. Составляется договор дарения либо самостоятельно, либо в нотариальной конторе.

Особенности оформления договора дарения на квартиру между родственниками

К самостоятельному оформлению договора нужно отнестись очень ответственно, чтобы обозначить все необходимые нюансы и указать всю требуемую информацию. Иначе органы Росреестра вправе отказать в его регистрации.

К таким обязательным реквизитам относятся:

  • название, дата и место составления,
  • реквизиты паспортов обеих сторон,
  • указание на объект недвижимости (вид, площадь, адрес и данные кадастра),
  • реквизиты документа, подтверждающего право на передаваемую квартиру,
  • рыночная оценка квартиры,
  • если даритель не готов в момент подписания договора расстаться с недвижимостью, он может прописать дату или условия передачи. Условием может быть любое важное событие, когда квартира перейдет к одариваемому. Например, рождение ребенка или свадьба. Тогда только при соблюдении условия он станет полноправным владельцем жилья, а до тех пор в документе на право будет находиться отметка о существующем обременении.

Обязательно нужно приписать строку, где обозначить, что даритель совершает действие и подписывает договор добровольно, при этом находится в здравом уме.

Самым надежным юридически является нотариальное оформление договора. Именно нотариус сделает наиболее грамотный документ, который оспорить будет маловероятно. Это делается чаще всего тогда, когда есть другие родственники, которые могут попытаться доказать неправомерность сделки и предъявить свои права на квартиру. Тогда, в случае обращения их в суд, нотариус может выступить в роли свидетеля.

Помимо составления самого документа на дарение нотариус передаст его на государственную регистрацию права и поможет восстановить договор, если он окажется потерянным.

Конечно, эти услуги не безвозмездны, но они того стоят, если одна из сторон или обе хотят защитить сделку от возможных проволочек с оспариванием.

К особенностям также следует отнести:

  1. Дарение совместной недвижимости (приобретенной в период брака) происходит обязательно с согласия супруга. Это документ, который заверяется нотариально.
  2. Передача по дарственной доли квартиры также требует письменное согласие всех остальных участников, которые владеют остальными долями. Их заверяет нотариус.
  3. Сделка перехода права собственности подлежит регистрации для внесения записи в ЕГРН.

Основой оформления договора дарения является взаимное согласие сторон. Одариваемому следует знать, что статья 573 Гражданского кодекса позволяет добровольно отказаться в любой момент от передачи имущества без объяснений причины.

Дарение – сделка безвозмездная, не требующая от второй стороны чего-либо взамен. Поэтому дарящий не в праве оговаривать какие-либо условия, которые могут быть расценены, как материальная выгода.

Образец дарственной на квартиру

Договор дарения квартиры между близкими родственниками (бланк с полной расшифровкой, что писать в пустых полях) —Скачать

Дарственная на долю

Если заключается договор дарения доли в квартире, то помимо данных об объекте, обязательно присутствие информации об остальных владельцах долей в нем. Их право в квартире останется.

Самым непростым моментом является выделение доли в натуре, если она не выделена была ранее. Если в документе о праве собственности указана совместная собственность и несколько человек, то при дарении потребуется конкретное выделение доли. Здесь потребуется взаимная договоренность всех участников владения квартирой. Обычно она распределяется равными долями.

Документы

Для регистрации права при переходе по договору дарения требуются следующие документы:

  • договор дарения в количестве экземпляров каждому участнику сделки + 1. Дополнительный экземпляр остается в органе регистрации права,
  • заявления от дарителя и одаряемого по установленной форме,
  • квитанция, доказывающая уплату государственной пошлины,
  • паспорта всех участников сделки,
  • выписка из ЕГРН или свидетельство, согласно которому даритель докажет свое право на передаваемую квартиру,
  • выписка из домовой книги в отношении квартиры,
  • паспорт на квартиру, выданный органом кадастра,
  • согласие супруга, заверенное нотариально, если жилье является приобретенным в браке.

Важным моментом является доказательство того, что сделка совершается между близкими родственниками. Чтобы это доказать, необходимо приложить документы о родстве.

Налогообложение

Документы о близком родстве нужны также для того, чтобы получившему в дар квартиру не пришлось платить налог. Если близкое родство участников не будет доказано, то такой документ станет обычным договором дарения, что повлечет за собой обязанность уплаты налога с дохода в размере 13%.

Плюсы и минусы

Как в любой сделке с недвижимостью, в дарственной между близкими родственниками есть свои плюсы и минусы. Поэтому каждому из участников следует тщательно продумать и сопоставить их еще до момента подписания договора.

К положительным сторонам можно отнести следующие:

  • Доступность оформления, простота сделки. Если никаких нюансов с недвижимостью нет, то достаточно самим составить документ, подписать и передать на регистрацию. В случае каких-либо затруднений или намеков на возможные юридические проволочки лучше обратиться за помощью к нотариусу.
  • Возможность точно указать дату или условия перехода квартиры к одаряемому. Если таковых не будет оговорено в договоре, то право переходит с даты подписания. Со стороны дарителя иногда важно уточнить условие. Например, квартира будет передана в качестве подарка на свадьбу.
  • Если квартира передается по дарственной близкому родственнику, то сделка не облагается подоходным налогом.

Отметим и отрицательные стороны:

  • Сделку можно обжаловать. Это, конечно, очень редкий и непростой процесс, но он возможен. Признать договор дарения недействительным реально в том случае, когда даритель будет признан психически нездоровым или в неадекватном состоянии в момент подписания, присутствовал факт вымогательства, шантажа или давления (чтобы это исключить, лучше совершать сделку в нотариальной конторе).
  • Полный переход владения квартирой без дополнительных пожеланий дарителя. После вступления в силу дарственной тот, кто подарил свое жилье, не может ничего требовать в отношении жилой площади. То есть в случае требования одаряемого освободить квартиру, даритель по закону обязан ее покинуть, утратив право проживания.
  • Требуется согласие других собственников. Если передается доля в квартире, где есть и другие совладельцы, то потребуется их согласие.

Отметим, что действительность договора дарения может быть подтверждена только государственной регистрацией права человека, кому квартира подарена. Если регистрирующий орган откажет, это значит, что сделка признана недействительной по определенным причинам.

Немаловажным нюансом дарственной считается то, что недвижимость, которая была получена в дар, является личной собственностью получившего ее. Это значит, что она не будет общей собственностью супругов и не подлежит разделу при разводе. Дарственная отличается от завещания тем, что отменить ее очень сложно.

Cоставляем договор дарения квартиры правильно

Источник: https://nedexpert.ru/darenie-nedvizhimosti/darstvennaja-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-na-kvartiru/

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Доверенность на ведение наследственного дела

Закрыть