Договор дарения доли земельного участка

Договор дарения доли земельного участка

Договор дарения доли земельного участкадоговор дарения доли земельного участка

Договор дарения земельного участка представляет форму передачи собственной недвижимости одного конкретного лица другому конкретному лицу (нескольким лицам). При этом заключение данного соглашения, как сделки с недвижимостью, строго регулируется ГК РФ гл. 32 ст. 572-582, а также Земельным, Семейным и Налоговым кодексами РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Данная юридическая процедура более целесообразна и выгодна при условии, если сторонами сделки выступают очень близкие родственники, более подробную консультацию по данной вопропу может оказать юридическая помощь в Москве. Однако действующее законодательство не накладывает запрет оформить дарственную на абсолютно постороннего человека.

 

Для того чтобы договор дарения соответствовал юридическим нормам, необходимо составить договор, заверенный подписью нотариуса, в соответствии с которым будет проведена юридически правильная передача имущества во владение другим лицом.

Оформление дарения земельного участка без строений

Если участок земли по дарственной переходит во владение между близким родственникам (родные и приемные родители, родные и приемные дети, супруги, внуки, родные бабушки и дедушки, родные братья и сестры), то в соответствии с Налоговым законодательством одаряемое лицо не облагается 13% налогом на доходы.

Пакет документов, необходимый для составления договора дарения и последующей гос. регистрации прав собственности нового владельца:

  • заявления обеих сторон соглашения (заявления уполномоченных лиц);
  • паспорт дарителя;
  • паспорт одариваемого лица;
  • нотариально заверенные доверенности (при наличии представителя);
  • документ, удостоверяющий выполнение функций попечителя (опекуна), если одариваемой стороной, заключаемого договора выступает несовершеннолетний ребенок, недееспособное лицо или гражданин, ограниченный судебными органами в дееспособности;
  • документ, подтверждающий усыновление ребенка (для лиц-усыновителей);
  • кадастровый паспорт на участок (подлинник и заверенная копия);
  • подтверждение-справка налоговой инспекции об уплате земельного налога и других налогов со стороны дарителя;
  • документы, подтверждающие право владения участком, подлежащего дарению другому лицу (подлинник и копия);
  • согласие законного супруга дарителя (нотариально заверенное) на проведение сделки (если это совместная собственность);
  • дополнительные документы (свидетельство о рождении, свидетельство о браке и др.).

Договор обязательно составляется в нотариальной конторе того муниципального района, который территориально включает данный участок земли. После этого новому хозяину участка надлежит обратиться в Регистрационный орган для обязательного закрепления своего права собственности на полученную в дар недвижимость. Только исключительно при оформлении свидетельства о регистрации прав на полученный в дар участок одариваемое лицо вступает в полноправное законное владение земельной недвижимостью.

В том случае, если участок предназначен в дар чужому человеку, не являющемуся близким родственником, то одариваемое лицо подлежит обязательному налогообложению в размере 13% от полученного дохода в виде земельного участка (в соответствии с Налоговым кодексом).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Для лиц, имеющих иностранное гражданство, размер ставки налога составит до 30%. Сама же процедура оформления основного пакета документов на дарение участка земли для российского гражданина и нерезидента страны практически не имеет каких-либо серьезных отличий.

Договор дарения доли земельного участка — образец

Владелец земельного участка располагает полным правом одарить долями принадлежащей ему на праве собственности земли сразу двух и более человек.

В этом случае налогообложение долей каждого земельного участка рассчитывается по тому же принципу, что и при дарении единого участка земли, то есть пропорционально полученной доли (с постройками и без построек).

При этом варианте дарения составляется типовой договор с указанием точных размеров долей (которые могут быть как равные, так и неравные) каждому одариваемому лицу.

Данный договор допускается оформить по упрощенной схеме и не заверять нотариально, что, собственно говоря, не противоречит российскому законодательству. Но для того чтобы договор имел юридическую силу, необходимо соблюдение некоторых обязательных требований:

  • Данное соглашение должно быть подписано обеими сторонами совершаемой сделки, то есть свою подпись ставит даритель и все лица, получающие в дар долю земельного участка.
  • Договор в обязательном порядке должен включать детальное описание всех долей отчуждаемого участка (где находится, какова площадь, с кем граничит и т.д.).

Типовой договор дарения между родственниками 2016

Данный договор отчуждения земельного участка в форме дарения практически всегда является односторонним, следовательно, выражает свободное волеизъявление одной стороны. Однако имеются и договора, которые носят взаимный характер.

Заключение договора дарения имеет определенные запреты и ограничения, которые предусмотрены законом. Данные ограничения касаются лиц определенных категорий. Дело в том, что российский закон строго запрещает проведение акта дарения между коммерческими структурами и подразделениями и дарение лицам, которые занимают государственные посты.

В том случае, если дарителем выступает юр лицо, которому принадлежит недвижимое имущество в виде участка земли на праве управления или хозяйственного ведения, то оно (юр лицо) может подарить данную земельную недвижимость только с согласия самого собственника.

Кроме того, если недвижимость (земельный участок) находится в общедолевой собственности сразу нескольких лиц, то для проведения сделки необходимо согласие всех без исключения собственников.

Договор дарения будет признан недействительным, если он предусматривает передачу объекта дарения (земельного участка) после смерти владельца-дарителя.

Все вышеперечисленные детали учитывает типовой договор дарения участка земли, который заполняется непосредственно в нотариальной конторе и заверяется собственноручно нотариусом. Такое заключение сделки является более предпочтительным, по сравнению с договором, составленным в простой письменной форме.

Пункты типового договора непременно включают определение правового статуса обеих сторон соглашения, описание отчуждаемого участка, перечисляются обязанности дарителя, права одаряемого лица, указывается наличие зданий на участке. Типовой договор обязательно содержит информацию о земельных и имущественных спорах по данному участку (если имеются). В договоре уточняется, какая из сторон возьмет на себя расходы по проведению гос. регистрации договора.

Источник: http://aquagroup.ru/articles/dogovor-dareniya-doli-zemelnogo-uchastka.html

Договор дарения доли земельного участка — скачать образец, бланк. Пример формы шаблона

Договор дарения доли земельного участка - скачать образец, бланк. Пример формы шаблона

Добавлено в закладки: 0

Договор дарения доли земельного участка – это юридический документ, который описывает безвозмездную передачу владения землей от дарителя к одариваемому. В следующих случаях

Договор дарения доли земельного участка по общим принципам составления похож на договоры дарения дома и квартиры.

Зачастую договор дарения оформляется между близкими лицами, родственниками или друзьями. Но это не всегда так. Выступать сторонами в договоре могут как физические так и юридические лица. Одаряемыми могут быть РФ, ее субъекты, муниципальные образования и другие юридические и физические лица.

Согласно статьи 573 Гражданского Кодекса Российской Федерации одариваемый имеет право отказаться от дара в любое время до момента его получения. Если это произойдет договор о дарении будет считаться расторгнутым. В таком случае отказ от подаренной земли должен быть оформлен письменно.

Но есть и некоторые отличия. Например, земля полученная в дар является исключительной собственностью одаряемого. Это означает, что если будет происходить раздел имущества, земельный участок делиться не будет.

Процесс передачи владения доли земельного участка от одного лица другому требует оплаты пошлины за переход права собственности и за регистрацию права собственности. Также для оформления всех документов нужно будет заплатить за техническую документацию от БТИ.

Существуют два отличных случая оформления документов дарения земли. Первый – когда на земле, которая подлежит регистрации нет построек.

В таком случае необходимо предоставить следующие документы: Документы подтверждающие право собственности дарителя (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве), документы описывающие наличие или отсутствие близких родственников, кадастровый план доли земельного участка с кадастровым номером, справка подтверждающая, что на земельном участке нет построек. Также, если оформление документов проходило после 1998 года, необходимы будут документы о государственной регистрации.

Второй случай – когда на земельном участке есть постройки. В таком случае кроме описанных выше документов, дополнительно необходимо предоставить: документы подтверждающие право на дом, свидетельство госрегистрации права собственности на дом, паспорт БТИ на дом и постройки. Список документов не является универсальным и отличается в зависимости от ситуации.

Если дарение осуществляется между близкими родственниками или членами семьи, то в таком случае одариваемый освобождается от подоходного налога на этот участок. Если же одариваемым является не близкий родственник, то в таком случае одариваемый должен оплатить подоходный налог в размере 13%. Этот налог вычитается из оценочной стоимости доли земельного участка. Часто бывает что к процедуре дарения прибегают в случаях, когда невозможно оформить договор купли-продажи.

Образец договора дарения доли земельного участка

Скачать образец договора дарения доли земельного участка в формате .doc

Источник: https://biznes-prost.ru/dogovor-dareniya-doli-zemelnogo-uchastka.html

Договор дарения доли земельного участка

Договор дарения доли земельного участкадоговор дарения доли земельного участка

Договор дарения доли земельного участка представляет собой безвозмездную сделку и имеет широкое распространение в основном среди родственников (второе место по популярности после сделок купли-продажи). Основная особенность договора заключается в том, что часть участка передается одаряемому безвозмездно, т.е. не подразумевает никакой платы или услуги, которая может быть оказана взамен.

Подписание такого договора сегодня принято считать оптимальным способом передачи права собственности лицу, состоящему в родственных отношениях с дарителем.

Почему договор дарения столь популярен?

  1. В случае, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, даритель освобождается от уплаты налога (дети, родители, супруги, внуки, полнородные или неполнородные братья и сестры). Однако, важно знать, что все прочие родственники все же обязаны заплатить налог (тети и дяди, племянники, двоюродные братья и сестры, снохи, зятья).
  2. Подаренный участок является собственностью исключительно одаряемого, т.е. к примеру, не делится при разводе.

Что обязательно знать, заключая договор дарения доли земельного участка?

  1. Договор может быть оформлен только при жизни дарителя. После его смерти имущество перейдет к наследникам.
  2. Передавая землю, даритель гарантирует, что является полноправным собственником объекта и не ограничен в дееспособности. Если участком владеют одновременно несколько человек, для сделки понадобится согласие каждого.
  3. Даритель может потребовать возвращения дара, если действия одаряемого начнут представлять угрозу самому дарителю или членам его семьи (сюда относится совершение противоправных действий в отношении дарителя). Если одаряемый умышленно совершит убийство дарителя или осуществит покушение на его жизнь, доля земельного участка перейдет к наследникам дарителя.
  4. Одаряемый также вправе отказаться от дара. Для этого эму достаточно уведомить дарителя письменно.
  5. Подписывая договор, собственник также гарантирует, что участок не арестован, не заложен и не отчужден, не обещан третьим лицам.
  6. Переход прав осуществляется в момент регистрации сделки.
  7. Еще одно важное условие – возможность или невозможность наследования полученного в дар участка родственниками одаряемого. Данное условие обязательно прописывается в тексте соглашения.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Структура и содержание договора

  1. Дата и место подписания.
  2. ФИО и паспортные данные сторон.
  3. Адрес и описание участка (кадастровый номер участка, размер, назначение, описание границ, сведения об имеющихся обременениях).
  4. Сведения правоустанавливающих документах.
  5. Условия, при которых возможна отмена дара.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как оформить дарственную на квартиру на сына какие нужны документы

Порядок рассмотрения споров.

Договор дарения доли земельного участка

Источник: http://btimes.ru/documents/dogovors/dogovor-dareniya-doli-zemelnogo-uchastka

Как составить договор дарения доли земельного участка

Земля как ресурс обладает особой ценностью. Поэтому подарок в виде участка или его части всегда будет желанным. Как осуществить дарение доли земельного надела и не нарушить при этом закон и есть ли разница в дарственной близкому родственнику и постороннему человеку?

Что такое доля земли по закону

Определение доли земельного участка можно сформулировать на основании представления о долевой собственности. Доля земельного участка – это его часть, выделенная в натурально существующем виде, то есть с установлением фактических границ такой части, или в финансовом эквиваленте к стоимости всего участка, если выделить в натуральном виде ее невозможно.

О долевой собственности как одной из существующих на сегодняшний день форм в настоящее время речь идет в статье п. 2 статьи 244 Гражданского Кодекса.

Однако прямого определения данная правовая норма не содержит, а лишь говорит о том, что такая форма возможна.

Доля, сформированная из участка, находящегося в общей собственности, определятся аналогичным способом, но регулирование ее функционирования осуществляется в соответствии со статьей 245 ГК как одной из частей имущества, находящегося в долевой собственности.

Как осуществить дарение доли своего участка

Независимо от того, каково отношение доли участка к основной его площади, весь процесс будет состоять из пяти основных этапов:

  • Подготовка документов, подтверждающих реальность существующего права собственности на участок, часть которого будет передаваться в качестве подарка другому лицу;
  • Разработка и согласование всеми участниками сделки проекта договора дарения и проверка его вместе со всеми приложениями у нотариуса с целью установления подлинности предоставляемых сопровождающих бумаг и законности условий такой сделки;
  • Определение порядка использования подаренной доли участка – будет ли она использоваться в качестве самостоятельного земельного надела, то есть путем выделения ее в натуральный вид, или в качестве одного из фрагментов общей собственности;
  • Подписание договора дарения всеми сторонами, участвующими в сделке;
  • Регистрация произошедших изменений в существовавшем праве собственности.

Дарение 1/2 своего участка: необходимые документы, договор и регистрация сделки

Дарение доли в размере половины от своего участка имеет ряд особенностей по сравнению с передачей в качестве подарка целого земельного надела. Главной особенностью будет необходимость проведения межевания участка с целью определения той части земли, которую можно будет подарить, не нарушая при этом минимальные пределы такого участка.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Что же касается остальных моментов, то они не будут отличаться от передачи в качестве подарка целого участка.

В качестве необходимых документов для заключения сделки понадобятся:

  • Паспорта участников договора, а в случае участия в сделке представителя по доверенности – и нотариально заверенная доверенность на представление интересов с указанием объема его полномочий;
  • Документы, подтверждающие наличие прав собственности у дарителя на участок, а также подтверждающие отсутствие каких-либо обременений на ту его часть, которая будет передаваться по договору дарения;
  • Кадастровые и межевые документы на сам участок, а на его долю – межевые, подтверждающие возможность выделения ее в натуральном виде;
  • В том случае, если у дарителя есть супруг, то потребуется его согласие, заверенное нотариусом, независимо от того, получен участок был в браке или до его заключения;
  • В том случае, если на переходящей по договору дарения части земли есть какие-то постройки, необходимо будет подтвердить отсутствие на них задолженностей, обременений, а также наложенного ареста по исполнительным производствам).

В качестве двух основных документов при совершении дарственной станет непосредственно сам договор дарения, а также заявление о регистрации прав собственности на полученное в качестве подарка имущество.

Договор заключается в письменном виде, должен пройти нотариальное заверение (в случае, если дарственная совершается относительно близкого родственника, такое заверение не потребуется) и включать в себя следующие разделы:

  • Дата и место совершения дарственной;
  • Преамбула с указанием сторон-участниц, а при наличии их представителей – данные на них и указание документов, на основании которых они действуют;
  • Предмет договора с указанием площади передаваемой в дар части участка, его технических характеристик, сведений о режиме эксплуатации подаренной части;
  • Права и обязанности сторон договора;
  • Существующие обременения на переданную часть участка (при их наличии);
  • Действия сторон, если сделку невозможно осуществить из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы;
  • Реквизиты и подписи сторон;
  • Перечень приложений, включая подписанный обеими сторонами акт приема-передачи участка.

После того, как такой договор будет подписан, появившееся право собственности должно быть зарегистрировано. Происходить такая процедура будет на основании поданного заявления о регистрации.

Его форма является утвержденной Росреестром и содержит такие разделы:

  • Наименование регистрирующего органа, куда направляется заявление;
  • Данные о месте и времени совершения дарственной;
  • Сведения о сторонах, участвующих в данном соглашении;
  • Данные о передаваемом имуществе;
  • Сведения о подписании акта приема-передачи;
  • Информация о прилагаемых документах.

Данный документ передается в двух экземплярах – от дарителя и одаряемого. Регистрация перехода права собственности в этом случае является завершающим этапом по совершению дарственной на долю участка.

Если одаряемый является близким родственником, то он не должен будет уплачивать налог на полученный подарок.

Как подарить долю в общей долевой собственности

Дарение доли участка, находящегося в общей долевой собственности, имеет некоторые отличия от общей процедуры, что связано с основной характеристикой предмета такого подарка: сам участок, часть которого будет передана в дар, находится в долевой собственности, то есть обладает им не только сам даритель единолично:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

  • Для ее совершения потребуется согласие остальных собственников долей участка, заверенное нотариусом;
  • Возможность эксплуатировать подаренную долю в виде самостоятельно существующего участка ограничена, так как требование к минимальной площади самостоятельно функционирующего надела может быть не соблюдено;
  • В случае необходимости на подаренный участок может быть наложено обременение в виде частного сервитута, если выделение подаренной доли в натуральный вид накладывает ограничения на эксплуатацию других частей участка, находящихся в общей долевой собственности.

В остальном процесс совершения дарения относительно доли участка, находящегося в таком виде собственности, отличий от аналогичных процедур не имеет.

Стоимость и сроки сделки

Срок совершения дарственной зависит от готовности всех сопровождающих документов. Однако максимальное время может быть затрачено на итоговую регистрацию произошедших относительно права собственности изменений – на него совместно с выдачей удостоверяющих документов Росреестру по закону отводится не более десяти дней с момента подачи документов.

Что касается стоимости дарения, то сам договор носит абсолютно безвозмездный характер. Однако регистрация права собственности потребует уплату госпошлины, чей размер колеблется от 2 тысяч для физических лиц до 22 тысяч для юридических.

Кроме того, если одаряемый не является близким родственником дарителя, ему придется заплатить тринадцать процентов от кадастровой стоимости полученного участка в виде налога за получение подарка.

В случае, если сопровождающие дарственную межевые и кадастровые документы не были своевременно подготовлены, их также придется заказывать, что повлечет еще один комплекс затрат.

Дарение доли участка практически не имеет отличий от передачи в дар целого надела. Однако, при наличии других собственников у участка, от которого будет подарена доля, у сделки появится ряд своих особенностей, которые необходимо будет тщательно соблюсти. В целом, если вся сделка осуществляется в соответствии с действующим законодательством, проблем с законной регистрацией ее результатов не возникнет.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/darenie-zemelnogo-uchastka/podarit-doly-zemelnogo-uchastka.html

Договор дарения доли на земельный участок — образец с Росреестра

Договор дарения — это письменный документ на согласие в котором собственник дарит свою собственность другому человеку во владение. В этом случае, нужно зарегистрировать право передачи владения аграрным наделом в Росреестре. Налог при дарении доли земельного участка не родственнику составляет 13% от его стоимости. Еслидоговор дарения заключен между родственниками НДФЛ не уплачивается.

Дарение доли земельного участка родственнику — как оформить

По статье 14.2 Семейного Кодекса РФ родственниками считаются:

  • Родитель;
  • Ребенок родной, неполнородный или усыновленный;
  • Брат, сестра;
  • Супруг\га;
  • Бабушка, дедушка.

В случае, заключения дарственной между родственниками подоходный налог на имущество не взимается (статья 217.18.1 НК РФ). Договор составляется в типовом письменном виде, вписывается вся информация о земельном участке (предмет дарения), и лицах, заключающих соглашение. Право владения переходит от дарителя к одаряемому после регистрации документа в Росреестре. Если даритель в браке, то для составления договора требуется письменное одобрение мужа\жены (ст.35 СК РФ).

договора определяют стороны и предмет дарения. Обязательно указываются персональные сведения о дарителе и одаряемом. Ф.И.О, идентификационные сведения, место проживания. Указываются подробные сведения о земельном участкеи недвижимости на нем — местоположение, площадь, цель назначения, наличие построек и.т.п.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Согласно документу даритель передает полное право владения землей одаряемому, и отказывается от всех имущественных прав на нее в пользу второй стороны. (статья 572.ч 1 ГК РФ)
Договор можно составить самостоятельно или через нотариуса, дарственные пишутся в простой письменной форме, главное отсутствие ошибок и корректировок.

Необходимые документы

Для оформления договора дарения доли дома и земельного участка и передачи права владения другому лицу нужно подготовить перечень бумаг:

  • Прошение о регистрации договора;
  • Удостоверение личности;
  • Дарственная в 2 вариантах (один остается в Росреестре);
  • Документ приема-перехода в собственность (3 варианта);
  • Согласие мужа\жены собственника на дарение (если он состоит в браке, а земля в общей собственности);
  • Брачное свидетельство;
  • Чек о оплате госпошлины;
  • Акт о праве владения земельным участком;
  • Кадастровую схему;
  • Справки из БТИ.

Госпошлина за дарение доли земельного участка

Уплата госпошлины обязательная процедура при регистрации дарственной. Каждое изменение в реестре оплачивается отдельно. Например, за изменение информации в реестре земельных участков на безе дарственной уплачивается для физ. Лиц 200, для юр.лиц — 600 руб. Для подтверждения права владения землей платят — 350 рублей для физических лиц и предприятий

Образец

Договор дарения доли дома и земельного участка между родственниками не отличается от обычной формы дарственной. Она содержит информацию о том:

  • Где составлялся документ;
  • Дате составления — числом и буквами;
  • Персональных сведениях о сторонах — Ф.И.О, паспортные данные, адрес проживания;
  • Местоположении аграрной полосы;
  • Кадастровом номере;
  • Размерах и предназначении земли и строениях на ней;
  • Правоустанавливающих актах собственника;
  • Ограничение на построенную на участке недвижимость;
  • Реквизиты справки о праве владения земельным участком.

Рекомендуется указать, что на момент составления дарственной даритель находится в дееспособном состоянии, осознающим свои действия и решения. Это необходимо для предотвращение аннулирования договора. По причине признания его неправомерным из за недееспособности дарителя.

Скачать образец

Договор дарения доли дома и земли несовершеннолетним детям

Дарственная ребенку имеет несущественные отличия, но составляется по обычному шаблону. В документ вписываются сведения о участниках сделки и предмете сделки — аграрном наделе.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как оформить договор дарения доли земельного участка

В качестве официальных представителей несовершеннолетнего выступают опекуны, усыновители, мать и отец. Они могут проводить сделки с недвижимостью от лица ребенка, если только это не дарение.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

То есть, в договоре дарения именно несовершеннолетний выступает как одаряемый, но поставить подпись в документе должен его представитель по закону.

Сам поставить подпись ребенок может после достижения 14 лет, с одобрения законных представителей. Когда земельным участком совместно владеют муж и жена нужно разрешение второго супруга. Если у несовершеннолетнего только один родитель, следовательно оба являются представителями одной стороны.

Но даритель не имеет право подписать документ от лица одаряемого. Для завершения сделки, необходимо привлечь органы опеки и попечительства. Работник представляет интересы ребенка, и подписывает соглашение от его лица. В остальном процесс регистрации договора в Росреестре не отличается от обычного.

Скачать образец

Договор дарения доли земельного участка сельскохозяйственного назначения

Дарение доли аграрной полосы сельхозназначения отличается от обычной процедуры. Земельной долей собственник может распоряжаться как хочет. Но земли РФ сельскохозяйственного назначения особо контролируются государством, поэтому свободно подарить доли сельхозназначения нельзя.

По статье Федерального закона 12 номер 101 владелец, без выделения аграрного надела в счет собственности земельной доли, имеет право дарить пай сельскохозяйственного назначения только другому дольщику, являющемуся владельцем такой же доли земли в сельском хозяйстве в ведении которого земельный участок находится.

Чтобы полновластно распоряжаться такой долей, владельцу доли нужно выделить аграрный надел в счет его пая. Следовательно, образованный земельный участок он может дарить кому хочет. В остальном форма договора дарения доли земельного участка сельскохозяйственного назначения ничем не отличается от стандартной. Одаряемый обязан уплатить тринадцать процентов подоходного налога на недвижимое имущество после получения аграрного надела, от уплаты освобождаются родственники дарителя.

Скачать образец

Дарение доли дома без земельного участка

Дом — недвижимое имущество, связанное с участком на котором он расположен. При дарении части дома, аграрный участок так же входит в имущественное владение. Договор можно составить отдельно по каждому предмету или написать единую дарственную на часть дома и аграрный надел под ним. Если надел не на кадастровом учете, он не может быть частью сделки.

В договоре дарения указывается рыночная стоимость недвижимости, наличие долгов, ограничений или запретов на пользование имуществом. Вся информация о доме и аграрном наделе— местоположение, размер, назначение, и другие сведения. После подписания соглашение регистрируется в Территориальном Управлении Росреестра.

Для регистрации предоставляется пакет документов:

  • Заявление на регистрацию доли недвижимого имущества;
  • Дарственная в 3 вариантах;
  • Удостоверения личности сторон;
  • Правоустанавливающий документ на владение долей дома;
  • Квиток о оплате госпошлины — 2 тысячи руб;
  • Справки из БТИ;
  • Справка из домовой книжки о прописанных в доме лицах;
  • Разрешение о органов опеки, если в доме прописаны дети или недееспособные, если договор затрагивает их персональные интересы;
  • Акт приема — передачи недвижимости;
  • Согласие второго супруга, если даритель в браке.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

После регистрации дарственная вступает в силу и одаряемый может пользоваться недвижимым имуществом на правах собственности.

Источник: https://ahrfn.com/zemelnyj-uchastok/dogovor-dareniya-doli-na-zemelnyj-uchastok-obrazec-s-rosreestra.html

Типовой договор дарения доли дома и земельного участка через мфц

Типовой договор дарения доли дома и земельного участка через мфц

Ее можно заплатить в процессе ожидания очереди при обращении в МФЦ по месту жительства. Информацию о реквизитах можно получить у администратора многофункционального центра. Размер государственной пошлины за регистрацию этой сделки составляет две тысячи рублей. Если оплата производится не заранее через банк, оплачивать нужно через терминал МФЦ.

В этом случае придется также уплатить комиссию – не более 10% от суммы госпошлины. Квитанцию, полученную при оплате, необходимо сохранить, чтобы впоследствии предъявить сотрудницу МФЦ при регистрации договора дарения. После передачи документов специалисту начинается процесс регистрации сделки. Чтобы узнать статус сделки, можно обратиться по номеру, который вам должны выдать при обращении в МФЦ.

Обычно сроки регистрации такого договора не превышают семи рабочих дней.

  • Одаряемый может распоряжаться полученным в дар участком по своему усмотрению.
  • Дарственная не может быть отозвана – единственным способом вернуть участок будет обратное дарение или приобретение участка путем сделки купли-продажи либо признание сделки дарения незаконной путем судебного разбирательства.
  • В случае смерти дарителя до регистрации сделки в Росреестре сделка не считается завершенной.
  • Если участком и домом на его территории владеют разные люди, участок может быть объектом дарения без дарения дома.
  • Одариваемым не может стать госслужащий, сотрудник медучреждения или социальной службы.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок: Главные правила подготовки Документы и пример бланка Дарение земельного участка, как и любого другого недвижимого имущества, требует сбора определенного пакета документов.

Оформление стандартного договора дарения земельного участка в мфц

На момент заключения настоящего договора, указанная доля земельного участка принадлежит Дарителю на праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом г.

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками: бланк

Как правильно оформить дарение доли дома и земельного участка С жильём Человек, который собирается выполнить дарение доли дома и земельного участка, должен понимать, что это 2 разных объекта. Согласно действующему законодательству, их собственники могут быть разными.

Причем каждый их объектов может отдельно находиться в долевой собственности. На практике такая ситуация встречается довольно часто.

Если ознакомиться с действующим законодательством, выяснится, что земля и дом неразрывно связаны. Так, объекты принадлежат одному собственнику, их раздельное дарение и продажа не могут быть выполнены.
Условие должно выполняться вне зависимости от того, сколько человек имеют доли в доме. Так, если человек захочет подарить только часть земельного участка без доли в жилье, осуществить такую манипуляцию не удастся.
Росреестр не согласится регистрировать сделку.

Дарение доли дома

ДАРИТЕЛЬ гарантирует, что до заключения настоящего договора указанное имущество не отчуждено, не заложено, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременено, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования земельным участком, жилым домом не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеет. 2. ПРАВА СТОРОН2.1. Даритель вправе:2.1.1. Отменить дарение по следующим основаниям:2.1.1.1.
Если Одаряемые совершили покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его близких родственников, либо умышленно причинили Дарителю телесные повреждения.2.1.1.2.

Этапы дарения доли дома и земельного участка

Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.7.3.


Стороны Договора подтверждают, что полностью понимают и осознают смысл и юридические последствия совершаемых ими действий, не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данный Договор.7.4.

Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОНДаритель: гр.

Как оформить дарение на часть земли и часть дома?

Собственник дома имеет преимущественное право на покупку земли, на которой стоит дом. Если владельцев постройки несколько, купленный участок, как и объект недвижимости, будет оформлен в долевую собственность.

Внимание

Ребёнку В качестве одариваемого может выступать и ребенок. Причем, если маленькому гражданину еще не исполнилось 14 лет, все манипуляции от его имени совершают родители.

Скачать бланк дарственной несовершеннолетнему на недвижимость Если они не согласны на такой подарок, повлиять на проведение процедуры невозможно. А вот подарить от имени детей ничего не получится. Такая манипуляция строго запрещена действующим законодательством. Родственнику Чаще всего операция дарения заключается между близкими родственниками. Действующее законодательство позволяет совершать подобные манипуляции на льготных условиях.

Особенности дарения земельного участка родственникам

ДАРИТЕЛЬ вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья ДАРИТЕЛЯ изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.2.2.

Одаряемый вправе, в любое время, до передачи ему вышеуказанного имущества, отказаться от него. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым.Отказ от принятия должен быть составлен в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством Российской Федерации.

В случае отмены дарения ОДАРЯЕМЫЙ не вправе требовать возмещения убытков.3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН3.1. Даритель обязуется:3.1.1.
На выполнение процедуры отводится 10 дней. Когда срок завершится, заявитель должен будет посетить отделение регистрирующего органа и забрать документацию, подтверждающую переход права собственности.

Дополнительные рекомендации Составляя договор дарения, необходимо принять во внимание ключевые моменты манипуляции. Их всего 3. К ним относятся:

  • Дом можно подарить, как одному, так и нескольким лицам. При этом необходимо четко расписать размер долей, в которых будет распределено имущество.
  • Если участники сделки являются родственниками, за совершение манипуляции с имуществом не придется платить подоходный налог.
  • Договор дарения приобретает юридическую силу только после того, как сделка будет зарегистрирована в соответствии с установленными правилами.

Детали оформления договора дарения земельного участка в МФЦ Принято считать, что договор дарения обязательно должен обязательно быть заверен у нотариуса. На самом деле это не совсем так.

Скачать договор дарения земельного участка Нотариальное заверение подкрепляет законность сделки, однако требуется только в тех случаях, когда дарителем является несовершеннолетний, недееспособный человек или частично недееспособный. Также нотариальное заверение требуется при дарении доли имущества, а не всего целиком.

Образец оформленного нотариально согласия Сколько стоит услуга Услуга оформление договора дарения земельного участка в МФЦ у нотариуса может иметь разную стоимость.

Разница продиктована многими факторами. Так, оформление через нотариуса обойдется дороже, чем самостоятельное проведение всех формальностей. Также значение имеет то, кем приходятся друг другу даритель и одариваемый.

Источник: http://golden-mark.ru/tipovoj-dogovor-dareniya-doli-doma-i-zemelnogo-uchastka-cherez-mfts/

Как оформить договор дарения доли земельного участка

Дарение доли земельного участка

Дарение доли земельного участка Ст. 246 ГК РФ регулирует нормы распоряжения имуществом, которое находится в долевой собственности. Дарственная на долю участка заключается в письменной форме (п. 3 ст. 574 ГК РФ ). Сам переход права собственности регистрируется в территориальном отделении Росреестра.

Договор дарения (дарственная) — соглашение, в котором лицо безвозмездно (т.е.

Дарение земельного участка: особенности заключения договора

земельного: особенности заключения договора Общая информация (или попросту дарственная) представляет собой безвозмездную сделку . Владельцы земельных вправе подарить весь земли или только часть любому другому лицу, тем самым безвозмездно передав ему право собственности на этот участок (ст.

572 ГК РФ). При этом даритель не должен требовать от одаряемого ничего взамен.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Налог на передачу имущества

Договор дарения доли земельного участка

Договор доли земельного дарения доли земельного участка – это юридический документ, который описывает безвозмездную передачу владения землей от дарителя к одариваемому.

В следующих случаях Договор дарения доли земельного участка по общим принципам составления похож на договоры дарения дома и квартиры. Зачастую договор дарения оформляется между близкими лицами, родственниками или друзьями.

Рекомендуем прочесть:  Компания юрист

Договор дарения доли Договор земельного участка представляет форму передачи собственной недвижимости одного конкретного лица другому конкретному лицу (нескольким лицам).

При этом заключение данного соглашения, как сделки с недвижимостью, строго регулируется ГК РФ гл. 32 ст. 572-582, а также Земельным, Семейным и Налоговым кодексами РФ.

Данная юридическая процедура более целесообразна и выгодна при условии, если сторонами сделки выступают очень близкие родственники, более подробную консультацию по данной вопропу может оказать юридическая помощь в Москве.

дарения доли Отец с матерью в разводе делят нажитое имущество, а конкретно-сад.

На участке имеется не жилой дом, который не стоит на учете и пристройка которую мама уже строила сама, когда шел бракоразводный процесс. Отец требует отдать половину земли, дома, пристройки.

Но в документах у мамы числится одна земля без дома, т.к.он не стоит на учете. Если оформить договор дарения доли земельного 1/2,то перейдет ли ему в собственность половина не поставленных на учет построек (дом, гараж, пристройка)?

Новостройки — все новостройки

Источник: http://law-position.ru/kak-oformit-dogovor-darenija-doli-zemelnogo-uchastka-49065/

Договор дарения земельного участка

Дарение участка земли является довольно часто встречающейся сделкой. Обычно она совершается между родственниками. Официальное соглашение между ними — договор дарения земельного участка — необходимо составить корректным образом, чтобы он не стал причиной проблем и разногласий.

Образец договора дарения земельного участка

По статистике риэлтеров, предметом таких соглашений обычно становятся дачные участки, садовые земли или земельные наделы. В нашей стране это самый распространенный вид акта дарения, поскольку все, что для этого нужно — переоформить имущество на кого-то из близких родственников.

Этот формат сделки — дарственная — будет выгодным в случае с передачей участка близкому родственнику, например детям, супругам, внукам, братьям, сестрам или родителям.

Договор дарения земельного участка образца 2016 поможет в составлении соглашения, без которого сделка не сможет быть осуществлена.

Скачать

Договор дарения земельного участка.doc

Перед тем, как подарить участок земли родственнику, потребуется подготовить определенные бумаги:

  • Свидетельство о регистрации права собственности на участок — центральный документ для оформления соглашения, получают который в Росреестре.
  • Договор дарения земельного участка, образец 2016 года вы можете посмотреть на сайте.
  • Кадастровый документ, в котором содержится вся необходимая информация об участке: площадь, границы и т.д.

Передача земельного участка  и квартиры или дома в собственность очень похожи. Но у первого вида сделки все-таки есть определенные особенности. Для передачи прав на участок потребуется иметь кадастровый паспорт. Обязательными документами для заключения соглашения являются удостоверения личности сторон. Если даритель надела состоит в браке, потребуется согласие второго супруга на отчуждение имущества, которое необходимо заверить у нотариуса.

Оформление договора дарения у нотариуса

Заключение договора дарения между родственниками

За оформление соглашения можно приниматься, если все акты готовы. Соглашение можно заключить в обычном виде, написав документ, что называется, «от руки», или заверить его у нотариуса. По статистике, документ чаще всего оформляется в простой форме, таким образом можно сэкономить на нотариальных услугах. Заверение нотариуса обладает некоторыми преимуществами, так как послужит гарантией того, что риск возникновения конфликтных ситуаций сводится к минимуму.

Затраты можно снизить, если заключать договор дарения земельного участка между родственниками, так как оплатить придется не более чем 1% от суммы кадастровой стоимости надела.

Ознакомившись с образцом можно увидеть, что он содержит несколько обязательных описаний, например, предмет соглашения, обязанности и права участников, ответственность сторон. В документе могут быть оговорены и нюансы разрешения конфликтных ситуаций.

Если на участке есть строительные объекты, их нужно отметить в соглашении. Важный нюанс составления договора между близкими родственниками заключается в экономии на уплате налога.

В иных ситуациях размер подоходного налога составит 13% от общей стоимости участка.

Договор дарения земельного участка несовершеннолетнему

Чтобы обеспечить своему чаду безбедное существование в будущем, родители оформляют сделку дарения еще на несовершеннолетнего. Фактически распоряжаться предметом договора будут родители или опекуны ребенка, а права на собственность все-таки будут принадлежать официальному владельцу — несовершеннолетнему ребенку. Такие сделки обретают с каждым днем все большую популярность.

Образец договора дарения земельного участка ребенку мало чем отличается от вышеописанных образцов. Основное отличие состоит в том, что в роли одаряемого выступает один из родителей ребенка. После регистрации договора ребенок станет владельцем земельного участка. Кстати, образец договора дарения земельного участка несовершеннолетнему ребенку 2016 года можно скачать на нашем сайте.

Получение подарка в данном случае характеризуется некоторыми нюансами:

  • Сделка оформляется официальными представителями несовершеннолетнего
  • Законный представитель письменно подтверждает свое согласие в принятии подарка — земельного участка, дачного надела и т.д.
  • Условия распоряжения предметом договора отражены в соглашении: обычно это достижение ребенком определенного возраста — 18 лет или 21 года.

Дарение доли и части земельного участка

Необходимо разобраться и в юридических нюансах. Есть два понятия: доля земельного участка и часть земельного участка, их путать не нужно. Доля — это половина, треть или четверть земельного надела. Чтобы оформить договор дарения доли земельного участка, нужно выполнить несколько условий:

  • Потребуется определить долю;
  • Обозначить границы земельного участка;
  • Заказать план межевания земель. В этом могут помочь сотрудники геодезической компании.

В случае оформления дарственной на долю земельного участка, любые здания и сооружения на нем приравниваются к участку, поэтому для каждого такого объекта не требуется заключение отдельного соглашения.

Скачать

Образец договора дарения доли земельного участка.doc

Часть земли – это отдельная часть, которая была получена в результате выдела доли. Таким образом, эту часть можно приравнивать к самостоятельному участку. Образец договора дарения части земли 2016 года поможет в составлении соглашения.

Составление договора дарения части или доли земельного участка

Заключение

Дарение – это такой тип сделки, главный признак которой заключается в безвозмездной передаче прав собственности. Передача в собственность родственнику земельного участка требуется предельной внимательности. Только грамотное составление договора дарения земельного участка поможет избежать конфликтов и разногласий.

Источник: http://finansytut.ru/dokumentyi/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka.html

8 (499) 703-35-33 доб. 652 Москва

По своей сущности дарение подразумевает отчуждение одной стороны какого-либо имущества в пользу другой стороны. Из самого названия такой сделки следует понимать, что это юридический документ, формулирующий в своем содержании условия передачи владения собственной части земельного участка от его владельца к другому или нескольким лицам.

Владелец вправе подарить принадлежащее ему имущество сразу двум и более лицам. Как правило, сторонами в договоре выступает даритель и одариваемый. В свою очередь, субъективно ими могут быть, и юридические, и физические лица.

Действующее законодательство разрешает дарить имущество или его часть, находящиеся на правах собственности любому постороннему и без установления при этом каких-либо ограничений. В основном такой вид соглашения оформляется между родственниками, и достаточно редко между посторонними, малознакомыми лицами.

Здесь стоит обратить внимание, что главной и характерной чертой, на которой строятся все остальные условия такого договора, является его безвозмездность и отсутствие требований по выполнению в последующем каких-либо условий.

В соответствии с последними законодательными новшествами, форма договора предусматривается простая письменная. Обязательное заверение у нотариуса не требуется так же, как и не нужна регистрация в Реестре. Но в обязательном порядке при этом должен быть зарегистрирован непосредственно новый собственник подаренной доли участка.

Такая обязанность возлагается на нового владельца подаренного имущества и только после этого он становится полноправным собственником. Если получатель дара является близким родственником инициатора дарения, то стороны или по договоренности одна из сторон, освобождается от уплаты подоходного налога.

В противном случае подлежит уплате в размере 13% от стоимости доли, указанной в кадастре, а при дарении иностранным лицам, налог увеличивается до 30%. При этом сама процедура по составу требуемых документов на оформление права собственности существенно не отличается.

Также при прохождении данной процедуры нужно будет понести затраты на формирование технической документации со стороны БТИ. 

На сегодня существуют два варианта оформления документов по дарению земли либо ее доли. Первый – когда на земле нет построек, и второй, при наличии построек. Перечень необходимых документов при первом и втором типе оформления не является исчерпывающим и четко регламентированным, поэтому может отличаться в зависимости от конкретной ситуации.

Чтобы договор дарения части земли был правильно оформлен и в последующем не мог быть признан недействительным, полностью или частично необходимо учитывать существенные условия, обозначенные для такого вида соглашений. В первую очередь ими являются:

— Четкое наименование договора, дата и место заключения.

— Полные и достоверные сведения дарителя и одаряемого.

— Конкретное обозначение предмета договора, а именно: размер доли, площадь, номер в кадастре, данные свидетельства на право собственности дарителя, местонахождение, целевое назначение и вид пользования, наличие или отсутствие построек, и при наличии таковых указание их полного описания. Такие указания являются главным условием.

— Стоимость доли, подлежащей дарению.

— Порядок передачи дара.

— Распределение расходов по оплате, которые стороны понесут при заключении сделки. Тут также необходимо учесть и возможность оплаты компенсации в случае отказа от дара, расторжения договора.

— Условия разрешения возможных разногласий.

— Обстоятельства, которые выступают как форс-мажорные.

— Подписи сторон, без которых договор не имеет юридического значения.

— Перед заключением соглашения обязательно необходимо проверить наличие отсутствия обременений: не наложен арест, запрет на отчуждение, не находится в залоге, не ведутся судебные споры. Иначе сделка не состоится или будет признана недействительной.

Следует также отметить, что для заключения такого рода сделок необходимо обязательное волеизъявление и одаряемого на получение в дар имущества, так как законом предусмотрены такие условия, как отказ одаряемого от дара. Наряду с отказом со стороны одаряемого, законодательно предусматривается и возможность отмены дарителем такого дарения, в том числе с последующим его возвратом.

Учитывая вышеизложенное, напрашивается вывод, что договор дарения части земельного участка фактически ничем не отличается от дарения полного участка земли. И по общим критериям составления похож на дарение дома или квартиры. Если выполнять все требования, установленные на законодательном уровне, то особых трудностей при заключении такой категории договоров, не должно возникнуть. Главное, разобраться в ситуации и знать, что такую сделку, как и любую другую, всегда можно оспорить в суде.

16-05-2015

Источник: http://msk001.ru/index.php/stat101

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Завещание на квартиру

Закрыть