Договор дарения недвижимого имущества

Договор дарения недвижимого имущества — какие документы необходимо собрать?

договор дарения недвижимого имущества

Договор дарения недвижимого имущества между родственниками является сделкой, безвозмездно передающей право на владение ценностями от одного гражданина другому.

Если заключенное соглашение носит не безвозмездный характер, то оно может быть признано куплей-продажей. Передачу недвижимого имущества используют собственники, которые приняли решение передать право собственности на свою квартиру, дом, усадьбу своим родственникам. Иногда дарственная оформляется и на сторонних лиц.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Статья в тему: Что лучше дарственная или купля продажа квартиры?

Необходимые документы

Поскольку каждая сделка с недвижимостью контролируется государством, то сотрудник Росреестра должен обладать уверенностью в том, что сделка, которую следует зарегистрировать, полностью законна. Поэтому, участникам дарственного процесса потребуется собрать и предоставить в госструктуру ряд документов:

  • оригиналы паспортов сторон;
  • подписанный обеими сторонами процесса договор дарения недвижимого имущества, форма которого должна соответствовать установленным образцам;
  • заявление участников процесса о регистрации перехода права собственности от одного лица ко второму;
  • документы, подтверждающие права собственности презентующего на преподносимые в дар ценности;
  • выписку домовой книги, в которой содержится информация о прописанных людях на даруемой жилой площади;
  • выписку из технического паспорта — она выдаётся органами БТИ и содержит стоимостную оценку имущества;
  • выписку, сделанную из ЕГРП, которая подтверждает отсутствие различных обременений;
  • согласие, данное супругой\супругом дарителя, на совершение процесса сделки (требуется, если имущество приобретено в период совместной жизни);
  • разрешение, выданное районным отделом опеки (нужно, если в жилой площади проживает несовершеннолетний гражданин).

Куда обратиться с собранными документами?

После того, как договор дарения имущества, причем недвижимого, подписан (образец договора можно найти по указанной ссылке: Скачать образец) и нотариально заверен, его (и весь собранный пакет документов) следует передать местному Федеральному Управлению государственной регистрации, с целью получения одаряемым соответствующего свидетельства. Само дарственное соглашения не регистрируется в Федеральном Управлении.

Служащие Федерального Управления, приняв все документы, которые необходимы для регистрации, обязаны выдать расписку об их получении. Расписка должна содержать дату передачи документов и их перечень, предполагаемый срок выдачи свидетельств. Регистрация может продлиться примерно полмесяца.

Налог

Как заполнить декларацию если подарили квартиру? Каждому гражданину страны, после принятия в свою собственность подаренных ценностей, необходимо заполнить в местном управлении ФНС бланк декларации по установленному образцу и проплатить сумму налога на переданное недвижимое имущество. Законодательство предусматривает налоговую ставку 13 процентов от стоимости собственности, установленной кадастровой службой, для граждан страны, а нерезидентам придётся уплатить налог в размере 30 процентов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Важно: Освобождаются от уплаты налога граждане (НК России, статья 217), состоящие в близких родственных узах с дарителем. К категории таких лиц относятся бабушки с дедушками, родные сёстры с братьями и члены одной супружеской четы (Семейный кодекс России, статьи 93-97).

Статья в тему: Налог на дарение имущества родственнику.

Процедура уплаты налога предусмотрена 228-229 статьёй НК России. Гражданин, принявший ценности, обязан до 30-го апреля подать в органы налоговой инспекции декларацию по форме 3-НДФЛ за предыдущий налоговый период. В декларации должна быть указана стоимость дара. А до пятнадцатого июля следует уплатить сумму налога.

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/darenie/dogovor-dareniya-nedvizhimogo-imushhestva/

Форма договора дарения недвижимости

Форма договора дарения недвижимости

Дарение, как и любая сделка, требует документального письменного оформления в виде договора. И во многих случаях к нему применимы те же правила, что и к договорам купли-продажи.

К примеру, перед дарением кому-либо своей собственности, необходимо получить согласие супруга или супруги, кроме случаев, когда дарение происходит в пользу близкого родственника. И так же необходимо согласие всех собственников такой недвижимости, если таковых несколько.

Порядок проведения процедуры дарения

От дара одаряемый вправе отказаться, но если такой договор уже составлен, то отказ требует письменного выражения. Договор имеет безвозмездный характер, поэтому нельзя указывать о каких-то условиях, которые должны привести к перемене собственника.

Субъектами такого соглашения могут выступать и граждане, и организации, одарить можно как саму страну, так и города и любые муниципальные образования.

При этом законом установлены ограничения для того рода сделок:

  • нельзя заключать договор с дарителем, если он считается малолетнего возраста или недееспособным;
  • не допускается дарение недвижимости работникам учреждений, в которых собственник находится на лечении или реабилитации им самим, супругами и родными людьми этого гражданина;
  • лицам, находящимся на государственной службе, когда это связано с их полномочиями и исполнением обязанностей.

договора дарения объекта недвижимости

такого договора дарения недвижимости похоже на форму договора купли-продажи, кроме пункта о стоимости и порядке оплаты.

Выглядеть он должен следующим образом:

  • полные имена участников сделки, их паспортные данные, адреса;
  • описание объекта дарения: наименование вида недвижимости, адрес нахождения строения, его площадь и другие важные характеристики;
  • документы, подтверждающие право дарителя распоряжаться недвижимостью, их реквизиты;
  • стоимость, в общем, может быть указана в таком договоре, но этот пункт не является обязательным и имеет мало значения;
  • информация о правах и обязанностях участников такого договора;
  • сроки и условия передачи квартиры;
  • правила расторжения и изменения условий сделки
  • указание на лицо, которое будет нести расходы на оформление;
  • подписи сторон.

По такой сделке даритель может иметь право вернуть себе недвижимость в нескольких случаях, содержащихся в законе:

  • если лицо, которому был принес дар, покушалось на жизнь и здоровье дарителя;
  • если финансовое состояние дарителя изменилось в такой степени, что если он все же передаст свою квартиру условия его жизни заметно ухудшатся.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Ниже расположен типовой бланк и образец формы договора дарения недвижимости вариант которого можно скачать бесплатно.

Источник: https://uristhome.ru/document/13/forma-dogovora-dareniya-nedvizhimosti

Договор дарения имущества

Составление дарственной на недвижимость и иные виды имущества должно быть правильным. При нарушении законом установленных условий, заинтересованные лица могут оспорить составленное и вступившее в силу соглашение.

Договор дарения недвижимого имущества

Часто именно недвижимость передается на безвозмездной основе. Для правильного составления необходимо указать данные передаваемой в дар недвижимости. Если точнее, в тесте документа обязательно указывают:

  • Ф.И.О., адрес и паспортные данные участников сделки;
  • информацию о предмете дарения – объекте недвижимости. Чаще всего указывают номер из документов (кадастровый, технический), площадь, этажность, адрес нахождения, количество комнат или иные уместные характеристики;
  • дату передачи объекта в собственность одаряемому. Она указывается для того, чтобы обещание передачи дара в будущем не затянулось на неопределенный временной период. Если же даритель планирует выполнить безвозмездную передачу сразу, то дата соглашения указывается соответствующая;
  • подписи участников сделки.

После подписания соглашения необходимо провести государственную регистрацию права собственности одаряемому.

Для этого предстоит проделать несколько шагов. Пошаговая инструкция регистрации права на подаренную недвижимость:

  1. Обращение в регистрирующий орган по месту расположения объекта.
  2. Подача соответствующего заявления о регистрации с приложением определенного пакета бумаг. Кроме того, нужно оплатить госпошлину в размере, соответствующем определенному виду имущества.
  3. Получение от сотрудника регистрирующего органа расписки о том, что заявление и документы приняты.
  4. Уточнение даты явки за результатом.
  5. Обращение в назначенное время за свидетельством госрегистрации и документами.

Оформление считается оконченным, следовательно, недвижимость перешла в собственность одаряемого. Остается лишь оплатить налог на обретение некоторого дохода с дарения. Однако полностью от уплаты освобождаются ближайшие родственники лица, передающего дар.

Образец дарственной недвижимости

Для правильного составления дарственной на недвижимость, необходимо заранее изучить образец.Скачать «Образец дарственной на недвижимость»

Там указаны все необходимые положения, которые дополняют личными данными. При желании стороны включают дополнительные условия, добавив к образцу. Главное, чтобы внесенные изменения не противоречили закону.

Такой подход поможет избежать ошибок в составлении и оформить документ максимально быстро.

Договор дарения для приставов

Иногда такой документ составляют для того, чтобы избежать конфискации судебными приставами. Составляется он согласно правилам и образцу на конкретные виды имущества. Однако законом предусмотрен перечень вещей, который приставы не имеют право конфисковать, поэтому составлять на них дарственную не целесообразно.

Кроме того, соглашение, составленное незадолго до начала судебного разбирательства или после вынесения решения по исполнительному производству легко аннулируется судом. Поводом выступает мнимость сделки дарения с целью сокрытия имущества от конфискации.

Договор дарения движимого имущества: образец

При передаче в дар движимого объекта, необходимо точно указать его данные (номерные знаки, модель, номера частей и составляющих, цвет и другие характеристики).Соглашение о передаче безвозмездно движимого имущества составляется в простой письменной форме, но может быть заверен нотариусом при необходимости.

Государственная регистрация права на движимое имущество (например, автомобиль) не требуется. Однако обязательно нужно оформить объект на имя одаряемого для дальнейшего пользования. Если в качестве подарка получен автомобиль, его нужно поставить на учет в отделении ГИБДД.

Последовательность действий следующая:

  1. Обращение в отделение ГИБДД.
  2. Прохождение техосмотра автомобиля.
  3. Представление документов на полученный объект, договор дарения, квитанции об оплате госпошлины, заявление.

В результате автомобиль будет поставлен на учет, и одаряемый вправе пользоваться им в полном объеме.Для правильного составления дарственной движимого объекта, лучше заранее изучить соответствующий образец договора.Скачать «Образец дарственной движимого имущества»

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Договор дарения между юридическими лицами

Документ составляется в случае передачи имущества безвозмездно. Однако составление имеет некоторые ограничения. В том числе согласно ст. 575 ГК РФ в п. 4 установлено, что дарение запрещено между коммерческими организациями.

Это означает, что юридические лица не могут заключать дарственную между собой. Иначе документ может быть признан недействительным. Именно поэтому в качестве возможности передать безвозмездно имущество одного юридического лица другому используются другие варианты соглашений.

Указанное правило не распространяется на обычные подарки, стоимостью менее 3000 рублей.

Договор дарения домашнего имущества малолетнему ребенку

В пользу малолетнего ребенка можно составлять дарственную. Он вправе выступать получателем дара, независимо от его содержания. Однако подписывать дарственную лично он не вправе. Именно поэтому договор подпишет его законный представитель (родитель, опекун). Однако собственником имущества является ребенок.

После того как ему исполнится 18 лет, он сможет самостоятельно распоряжаться подарком без каких либо ограничений со стороны представителя.

Если объектом дарения выступает мелкая техника или иные предметы, в тексте документа указывают характеристики.

Таким образом, соглашение по безвозмездной передаче объекта составляется на многие виды собственности. В некоторых случаях требуется государственная регистрация права, в иных – нет. Одаряемым может выступать малолетний ребенок, однако, распорядиться подарком он сможет лишь по достижению 18 лет.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/dogovor-dareniya-imushhestva.html

Договор дарения недвижимого имущества

Договор дарения недвижимого имущества

Договор дарения недвижимого имущества представляет собой двустороннюю сделку, сторонами которой выступают одаряемый и даритель. При этом нельзя сравнивать дарение с похожим по смыслу завещанием. Так, в отличие от завещания, при подписании договора дарения требуется согласие одаряемого. И последний вправе отказаться от подарка.

Условия договора дарения недвижимого имущества 

Договор дарения недвижимого имущества в обязательном порядке должен содержать в себе условия о сторонах и предмете сделки. Так, в договоре должны быть указаны полные реквизиты сторон. Необходимо отметить, что сторонами договора могут быть и юридические лица – некоммерческие организации. А дарение между коммерческими организациями запрещено.

Кроме указания сторон сделки из договора должно быть понятно, по поводу какого имущества он заключен. В этом и заключается одна из основных особенностей договора дарения недвижимого имущества. Ведь в таком договоре должны быть указаны все существенные характеристики недвижимости, позволяющие ее индивидуализировать — местонахождение, кадастровый номер, общая площадь, количество комнат и другие характеристики.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Если договор дарения не содержит перечисленных условий, то он автоматически признается незаключенным. Также, одно из существенных требований к договору, предполагающему отчуждение недвижимости – наличие его государственной регистрации. Так как действительным договор становится только после прохождения процедуры такой регистрации.

Стоит отметить, что закон не предусматривает обязательности заверения сделки нотариусом. А потому нотариальное удостоверение договора дарения носит исключительно добровольный характер.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как оформить дарственную на гараж

Концепция договора дарения

Основная характеристика договора — это его безвозмездный характер. То есть даритель передает имущество без каких-либо встречных требований со стороны одаряемого. Однако такая ситуация соблюдается далеко не всегда. А потому выделяют договор дарения с условием.

Смысл этого подвида договора в том, что даритель в обмен на передаваемую недвижимость может определить условие, при соблюдении которого имущество перейдет в полноценную собственность одаряемого. Среди таких условий встречаются требования, предъявляемые к сохранности имущества, которое имело особую ценность для дарителя, или требование присматривать за пожилым дарителем.

Несмотря на наличие подобных «обременений» договор все равно сохраняет безвозмездный характер. Кроме того одаряемый всегда вправе отказаться от подарка.

Ограничения договора дарения

На практике очень часто договором дарения прикрывают коммерческие сделки. Для борьбы с этим, а также в целях защиты прав некоторых граждан, закон устанавливает ряд ограничений для сторон договора.

Так, например, запрещается:

  • Дарение от имени подопечных малолетних и несовершеннолетних;
  • Дарения врачам и медперсоналу пациентами своего имущества;
  • Дарение имущества должностным лицам.

Желающим заключить договор дарения стоит помнить и о правилах налогообложения. Так, согласно нормам Налогового кодекса России сделки, предполагающие дарение имущества близким родственникам не облагаются налогом. Все другие сделки дарения недвижимости подлежат налогообложению на общих основаниях. То есть, одаряемому придется заплатить налог в размере 13 процентов от стоимости имущества.

Источник: http://www.vsemvsud.ru/articles/1345-dogovor-dareniya-nedvizhimogo-imushchestva

Форма договора дарения недвижимого имущества образец

Форма договора дарения недвижимого имущества образец

Права Одаряемого, которому по Договору обещан Дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам). 4. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ДАРА 4.1. Даритель передает Одаряемому Дар в срок до «» года. 4.2. Место передачи Дара: . 4.3. Передача Дара Одаряемому оформляется двусторонним Актом приема-передачи, подписываемым Сторонами или уполномоченными представителями Сторон, являющимся неотъемлемой частью Договора. 4.

4. Право собственности на Дар переходит от Дарителя на Одаряемого с даты передачи Дара. 4.5. Риск случайной утраты (повреждения, порчи) Дара несет Одаряемый с даты передачи Дара. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством России. 6. ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА 6.1.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Имуществом, безвозмездно передаваемым по Договору, являются: Квартира № ( ) в доме № ( ), находящаяся по адресу: , (далее по тексту — Квартира). Характеристики Квартиры: Этаж — Площадь квартиры (общая) кв.м.

3.

Важно

Квартира, передаваемая по настоящему Договору, принадлежат на праве собственности Дарителю и полностью свободны от прав третьих лиц, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от года, серия (Кадастровый номер ). 4.

Даритель обязуется передать Одаряемому указанное в п.

2 Договора имущество (Квартиру), а также всю сопутствующую техническую и иную документацию, по Акту приема передачи (Далее — Акт), в котором оговариваются техническое состояние Квартиры и коммуникаций.

Акт подписывается уполномоченными представителями Сторон и является неотъемлемой частью настоящего Договора. 5.

Договор дарения имущества

Право собственности на Квартиру переходит от Дарителя к Одаряемому с момента государственной регистрации данного права в соответствии с законодательством Российской Федерации. 15. Все расходы, связанные с оформлением настоящего Договора и государственной регистрацией права собственности Одаряемого, оплачиваются последним, Даритель оказывает содействие Одаряемому при оформлении государственной регистрации перехода права собственности.


16. Риск случайной гибели или повреждения Квартиры переходит на Одаряемого с момента подписания Акта приема передачи. 17. Все споры и разногласия в возникающие в рамках настоящего Договора, разрешаются сторонами путем переговоров, а в случае не достижения соглашения в Судебных органах.
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН: ДАРИТЕЛЬ: ОДАРЯЕМЫЙ: Акт приема-передачи дара по договору дарения Недвижимого имущества (Квартиры) от « » 20 года г.

Форма договора дарения недвижимости

ГК РФ дарить не разрешено в следующих ситуациях:

  1. Не имеют права выступать дарителями от имени подопечных законные представители недееспособных по решению суда граждан и несовершеннолетних детей, не достигших 14-летнего возраста.
  2. Не допускается дарить подарки сотрудникам воспитательных или лечебных учреждений лицами, состоящими на лечении или содержании в указанных заведениях, их родственниками или членами семьи.
  3. Запрещены сделки сотрудниками государственных и муниципальных образований (исходя из служебного положения).
  4. Между коммерческими компаниями.

Не допускается заключение соглашения, предусматривающего переход подарка одаряемому после кончины стороны-дарителя (ст. 572 ГК РФ).

Договор дарения недвижимости

Документ может быть оформлен без непосредственного присутствия сторон, если от их имени выступают уполномоченные представители, действующие в соответствии с нотариально заверенной доверенностью. На что обратить внимание при самостоятельном составлении Текст соглашения может быть составлен сторонами самостоятельно, так как закон о дарении недвижимости не предусматривает установленного шаблона документа.
Обязательно должны найти отражение в документе следующие пункты:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

  1. Стороны договоренности. Сведения о дарителе и одаряемом должны быть указаны по возможности полно и точно (в соответствии с документами).
  2. Указание безвозмездного характера передачи подарка.
  3. Предмет сделки.

Договор дарения

Договор дарения — договор, по которому дона сторона «Даритель» безвозмездно передает или обязуется передать определенное имущество другой стороне «Одаряемому» либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности. Как следует из определения договор дарения является: безвозмездным во всех случаях, реальным и консенсуальным в зависимости от конкретного договора.

В последнем случае договор дарения порождает обязательство передать определенное имущество одаряемому в момент, не совпадающий с моментом заключения договора, то есть в будущем. Различия между реальным и консенсуальным договором дарения велики, ведь они затрагивают все аспекты правоотношений дарителя и одаряемого.

Образцы договоров на недвижимость

Инфо

Скачать образец договора дарения недвижимости ДОГОВОР ДАРЕНИЯ Недвижимого имущества (Квартиры) г.

« » 20 года Гражданин (-ка) РФ , дата рождения: года, паспорт серии № , выданный , года, код подразделения , зарегистрированный (-ая) по адресу: , именуемый (-ая) в дальнейшем «Даритель», и Гражданин (-ка) РФ , дата рождения: года, паспорт серии № , выданный , года, код подразделения , зарегистрированный (-ая) по адресу: , именуемый (-ая) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее Договор) о нижеследующем: 1. По Договору Даритель обязуется безвозмездно передать Одаряемому в собственность определенное имущество, а Одаряемый обязуется принять это имущество.

2.

Типовой договор дарения квартиры

Внимание

Предмет договора дарения должен быть формально определен путем указания на конкретную вещь, право или освобождение от конкретной обязанности. В противном случае договор, содержащий обещание подарить, считается незаключенным.

Отсутствие в законе аналогичной нормы, посвященной реальному договору дарения, объясняется тем, что его предмет неизбежно становится определенным для сторон уже в момент передачи, т. е. еще при заключении договора. Сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый.
В качестве дарителя и одаряемого могут выступать граждане, юридические лица и государство. Причем, государство может без ограничений выступать в роли дарителя, однако в качестве одаряемого лица оно может выступать лишь в договоре пожертвования. Форма договора дарения определяется его предметом, субъектным составом и ценой.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Даритель обязуется: 3.1.1. Передать Дар Одаряемому в порядке и на условиях Договора. 3.1.2. Письменно уведомить Одаряемого обо всех скрытых недостатках Дара до передачи Дара Одаряемому. 3.1.3. Письменно уведомить Одаряемого о правах третьих лиц на Дар.

3.1.4. Обязанности Дарителя, обещавшего дарение, не переходят к его наследникам (правопреемникам). 3.2. Одаряемый обязуется: 3.2.1. Возместить Дарителю реальный ущерб, причиненный отказом принять Дар. 3.2.2.

В случае отмены дарения возвратить Дар Дарителю, если Дар сохранился в натуре к моменту отмены дарения. 3.3. Даритель вправе: 3.3.1. Отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на жизнь Дарителя, на жизнь членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

3.3.2.

Бланкер.ру

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ имущества № г. «» г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1.

В соответствии с условиями Договора Даритель обязуется безвозмездно передать в собственность Одаряемому имущество (далее по тексту – Дар), указанное в п.1.2 Договора. 1.2. Дар, подлежащий передаче Одаряемому, обладает следующими характеристиками: . 1.3.

Даритель гарантирует, что на дату заключения Договора, Дар принадлежит Дарителю на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц. 2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 2.1. Договор вступает в силу с «» года и действует до «» года. 3.

Образец (форма) договора дарения и акт приема-передачи квартиры (2018г.)

Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право, либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по указанным основаниям не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.

Правила об отмене дарения предусмотрены ст. 578 ГК РФ. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Источник: http://golden-mark.ru/forma-dogovora-dareniya-nedvizhimogo-imushhestva-obrazets/

Договор дарения недвижимого имущества образец 2018

Договор дарения недвижимого имущества образец 2018

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Даритель обязуется: 3.1.1. Передать Дар Одаряемому в порядке и на условиях Договора. 3.1.2. Письменно уведомить Одаряемого обо всех скрытых недостатках Дара до передачи Дара Одаряемому. 3.1.3. Письменно уведомить Одаряемого о правах третьих лиц на Дар. 3.1.4. Обязанности Дарителя, обещавшего дарение, не переходят к его наследникам (правопреемникам). 3.2.

Одаряемый обязуется: 3.2.1. Возместить Дарителю реальный ущерб, причиненный отказом принять Дар. 3.2.2. В случае отмены дарения возвратить Дар Дарителю, если Дар сохранился в натуре к моменту отмены дарения. 3.3. Даритель вправе: 3.3.1.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на жизнь Дарителя, на жизнь членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения. 3.3.2.

Типовой договор дарения квартиры

С описью имущества Опись осуществляется по требованию одной из сторон или в случае, если недвижимость имеет ценное наполнение. Дарение между близкими родственниками Документ отличается от иных наличием дополнительного пункта, в котором приводятся доказательства, подтверждающие родство участников сделки.

Такая бумага позволит избежать уплаты налога за дарение имущества. Дарение недвижимости, купленной по материнскому капиталу Информация о том, что имущество было приобретено с использованием средств материнского капитала, в обязательном порядке должна быть отражена в договоре.

Сделка будет проверена представителями органов опеки. Это делается для того, чтобы не допустить нарушение прав ребенка.

Договор дарения недвижимости и иных ценностей

Для этого требуется указать следующую информацию:

  • ФИО обеих сторон, их паспортные данные, адрес регистрации;
  • адресные данные объекта недвижимости максимально подробно, общую площадь, количество жилых и нежилых помещений, этаж;
  • факт передачи квартиры или дома дарителем и принятия объекта одариваемым;
  • данные о правоустанавливающем документе, на основании которого отчуждающая сторона получила право собственности на недвижимость;
  • Условия в рамках закона, стоимость объекта по желанию сторон.

Договор также должен содержать дату заключения сделки и подписи сторон.

Договор дарения имущества

статьи

  • 1 Дарение квартиры между близкими родственниками особенности процедуры
  • 2 Договор дарения квартиры между близкими родственниками — список требований
  • 3 Процедура регистрации договора дарения квартиры близкому родственнику
  • 4 Виды договоров дарения
  • 5 Период осуществления сделки и цена манипуляции
  • 6 Когда будет вынесен отказ на заявку дарителя?
  • 7 Скачать образец договора и бланк заявления 2018 года
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как оформить договор дарения доли дома

Дарение квартиры между близкими родственниками особенности процедуры Если составляется договор дарения жилой квартиры между близкими родственниками, недвижимое имущество переходит в собственность лица, которому оно передается. Оформлением дарственных занимается Росреестр. Найти отделение государственного органа можно в любом населенном пункте РФ.

Оформление договора дарения недвижимости в 2018 году

Дарственная считается одной из наиболее востребованных сделок, которая несет под собой передачу в собственность иному лицу имущества (не имеет значения движимого либо недвижимого). С целью составления дарственной на недвижимость необходимо учитывать множество нюансов, которые оказывают воздействие на юридическую значимость документа.

Главные аспекты Прежде чем приступить к рассмотрению основного вопроса изначально рекомендуется ознакомиться с базовыми теоретическими сведениями и законодательством РФ. Благодаря этому можно полностью исключить вероятность признания сделки ничтожной.
Важные понятия Термин недвижимости российским законодательством определяется как земельные наделы и недра, так и иные объекты – согласно ст. 130 ГК РФ.

Договор дарения недвижимости с образцом 2018 года

Даритель и получатель квартиры должны быть готовы к тому, что потребуется представить дополнительные справки и документацию.

  • В Единый государственный реестр вносится запись. Действие выполняется только в том случае, если все бумаги в порядке.
  • Затем участником сделки предоставляется свидетельство о том, что действие выполнено успешно.

По договору квартира регистрируется в Федеральной службе государственной регистрации. Если даритель решит оспорить заключенное соглашение, выполнить действия можно только через суд.

Виды договоров дарения Вид договора Особенности Стандартный Простой тип договора, который содержит информацию об участниках сделки и объекте, который передается другому лицу.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2018 году

Важно

Росреестра и осуществлять заполнение документов на его основании. Это позволит минимизировать количество ошибок. Вне зависимости от того, какой именно выбран способ оформления бумаги, регламентирующей дарение между близкими родственниками, в документе нужно отразить следующую информацию:

  • место составления договора дарения и дата осуществления процедуры;
  • паспортные данные дарителя и получателя дара;
  • перечень документов, которые подтверждают, что квартира находится в собственности лица, передающего ее на безвозмездной основе;
  • информация о том, кто будет оплачивать расходы по регистрации;
  • готовое соглашение;
  • дата вступления договора в силу;
  • адрес дарителя квартиры и одаряемого;
  • подписи участников сделки.

Закон разрешает передавать только имущество, которое не находится в обременении.

Форма договора дарения недвижимости (образец 2018 года)

ГК РФ и ст. 35 СК РФ. В противном случае, даже при успешной регистрации дарственной в Росреестре, судебный орган может признать документ недействительным. Форма стандартная и не обладает какими-либо нюансами.

Внимание

Несовершеннолетние дети обладают правом выступать стороной дарственного договора только в роли одаряемого, в ином случае обязательно необходимо получит разрешение территориального органа опеки и попечительства. Недееспособные лица имеют право выступать одним из участников сделки только в том случае, если интересы будет отстаивать законные представители (к примеру, опекуны).

Действующие нормативы Основными нормативными документами принято считать: Ст. 130 ГК РФ Разъясняет термин недвижимости Ст. 576 ГК РФ и ст. 35 СК РФ Отображает нюансы сделки при наличии совладельцев Ст. 578 ГК РФ Отображает возможность отменить дарственную сделку Ст.Эта сумма определяется лицами самостоятельно. Но для использования ее государством в качестве налоговой базы она не должна быть меньше кадастровой более чем на 30 процентов. Если стоимость в договоре отсутствует или она значительно меньше кадастровой оценки, налог рассчитывается, исходя из 70 процентов кадастровой стоимости. Какие затраты при оформлении сделки дарения? Дарственная сможет быть составлена сторонами самостоятельно в письменной форме, если объект недвижимости, передаваемый по сделке, не находится в долевой собственности нескольких лиц. При передаче доли или всей жилплощади, поделенной на части одному лицу, договор должен быть удостоверен нотариально.

Какие запреты и ограничения существуют на сделку дарения? Согласно законодательству дарение не может быть осуществлено в следующих случаях:

  • запрещено безвозмездно отчуждать недвижимость, принадлежащую малолетним или недееспособным гражданам;
  • запрещается дарить недвижимое имущество сотрудникам социальных или медицинских учреждений лицам, которые находятся под опекой или на лечении в этих организациях;
  • запрещено передавать в дар недвижимое имущество государственным служащим и сотрудникам органов муниципалитета.

Подарить недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему (достигшему 14 лет) или ограниченно дееспособному лицу, можно только с согласия законных представителей и ООиП.

Гражданин самостоятельно решает, когда необходимо внести денежные средства. Видео Узнать реквизиты для перечисления госпошлины можно:

  • обратившись в банк;
  • осуществить поиск в интернете;
  • самостоятельно посетив отделение Росреестра.

Оплата производится через отделение кредитного учреждения.

Осуществляя манипуляцию, необходимо в обязательном порядке получить чек. Стоит сделать его ксерокопию и приложить к общему пакету документации.
Когда будет вынесен отказ на заявку дарителя? Если происходит дарение квартиры, нежилого помещения или комнаты близкому родственнику, гражданин должен быть готов к тому, что в проведении регистрации подобной сделки ему могут отказать.

Источник: http://11-2.ru/dogovor-dareniya-nedvizhimogo-imushhestva-obrazets-2018/

Договор дарения недвижимого имущества

Договор дарения недвижимого имущества

Данный договор дарения заключается между двумя сторонами, одна из которых принимает в дар Недвижимое имущество, а другая безвозмездно осуществляет его передачу. Под понятие «недвижимое имущество» в Российской Федерации попадают: земельные участки, недра, зеленые насаждения, водные участки, а также здания и сооружения различного назначения, жилые и нежилые.

  • Сторонами являются одаряемый и даритель, являющийся собственником здания или сооружения, или лицом, имеющим такие полномочия. Некоторые ограничения затрагивают недееспособных граждан (обязательно присутствие в сделке опекуна), коммерческих организаций (в этом случае цена дара не должна превышать 3000 рублей) и некоторых работников государства.
  • Договор заключается письменно. Обязательными приложениями к нему являются: правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт постройки. Передача недвижимости сопровождается подписанием акта приема-передачи.

Если даритель выступает с инициативой подарить часть здания, и при этом другая часть принадлежит другому лицу, для заключения сделки понадобится согласие всех собственников.

Особенности договора дарения недвижимого имущества

Заключая договор дарения здания, стороны должны установить действующий порядок пользования земельным участком, на котором находится здание или сооружение. Переходит ли он в собственность вместе с домом или же остается во владении другого лица, данный пункт обязательно нужно осветить в договоре.

Обязательными положениями также являются: предмет договора, без указания которого соглашение может быть признано недействительным, права и обязанности сторон, основания для расторжения, денежная оценка передаваемого имущества, а также описание дара (чаще всего оформляется в виде приложения к договору).

Обязанностью дарителя является письменное информирование одаряемого обо всех недостатках и изъянах дара до момента подписания договора.

Даритель имеет право отказаться от своих намерений и отменить сделку в случае существенного ухудшения его имущественного или физического состояния, а также при попытке одаряемого причинить вред жизни или здоровью дарителя. Соглашение также не может быть заключено, если одаряемый переживет дарителя.

Одаряемый также имеет право отказаться от дара до момента подписания договора и сделать это в письменной форме.

Другими пунктами в договоре являются:

  • правовой статус сторон;
  • тип имущества;
  • обязанности одаряемого и дарителя;
  • возможность или невозможность наследования дара наследниками одаряемого;
  • лицо, несущее расходы по регистрации договора и т.д. 

Договор дарения недвижимого имущества

Источник: http://btimes.ru/documents/dogovors/dogovor-dareniya-nedvizhimogo-imushchestva

Дарение недвижимого имущества

Дарение недвижимого имущества

       Хочу обратить внимание наших гостей и пользователей сайта на то, что с 02.06.2016г. произошли серьезные изменения в порядке отчуждения недвижимого имущества, в том числе в форме дарения. Если собственность долевая (более одного собственника), то договор дарения квартиры или доли в квартире (иной недвижимости) должен быть удостоверен нотариально. 

        Оформление договора дарения жилого осуществляется по общим правилам отчуждения недвижимости с учетом особенностей получения в дар вещей. Договор дарения жилого помещения (комнаты, квартиры, жилого дома, доли в указанной недвижимости, земельного участка, с расположенным на нем жилым домом) в настоящее время не подлежит государственной регистрации. Однако подлежит государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

      Жилое помещение подарить может любое лицо – гражданин или юридическое лицо. Главное, чтобы данное лицо было собственником жилого помещения. У собственника должны быть правоустанавливающие документы (свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор застройки земельного участка с возведением жилого дома на праве индивидуальной собственности). При этом правоподтверждающий документ (свидетельство о государственной регистрации права) не всегда может быть.

В этом ничего подозрительного нет, так как до 1998г. регистрацией занимались органы технической инвентаризации (МУП БТИ, ГУП БТИ). До 1998г. свидетельство государственной регистрации права не выдавалось, так как действовал иной порядок регистрации права собственности. До 1998г., а точнее до образования регистрирующего органа – Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в субъекте РФ регистраций право собственности занималось БТИ.

        При дарении недвижимости, в том числе жилого помещения необходимо учитывать то, что является ли данная недвижимость совестно нажитым имуществом супругов. Имущество, в том числе недвижимое имущество, нажитое во время брака, является совместно нажитым имуществом. При этом не имеет значение, на кого из супругов оформлено недвижимое имущество.

Если жилое помещение является совместно нажитым, то необходимо нотариальное согласие супруга на отчуждение недвижимости. Нотариальное согласие супруга требуется при отчуждении недвижимости в любой форме, в том числе при заключении договора дарения недвижимости.

Нотариально удостоверенное согласие не требуется только при отчуждении личной собственности одного из супругов. Личной собственностью супруга, является недвижимое имущество, приобретенное до заключения брака в органе ЗАГС. Личной собственностью также является недвижимое имущество, перешедшее по договору дарения или в порядке наследования.

Многие заблуждаются относительного того, что при дарении не требуется нотариальное согласие при отчуждении совместно нажитой недвижимости.

       Недвижимое имущество в виде дара обязательно необходимо оценивать. Дар оценивается сторонами сделки в стоимостном выражении по соглашению сторон. При этом стоимость недвижимого имущества, в том числе доли в недвижимости может быть оценена ниже рыночной стоимости, нижи кадастровой стоимости, ниже инвентаризационной стоимости.

Для чего оценивать имущество? Оценка недвижимого имущества нужна для налогообложения в виде дохода, полученного в дар недвижимого имущества. При получении одаряемым недвижимого имущества в виде дара, необходимо уплатить налог на доходы физических лиц от стоимости дара. Условно, жилое помещение даритель и одаряемый в договоре дарения оценили в 500 000 рублей.

В этом случае доход одаряемого составил 500 000 рублей. Налог на доходы физических лиц составит 500 000 руб. х 13 % ставка НДФЛ = 65 000 руб. Если недвижимое имущество не оценено сторонами в договоре дарения, то налог необходимо будет исчислять с инвентаризационной стоимости или кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость жилого помещения может быть выше, чем стоимость, оцененная сторонами.

От налога на доходы физических лиц, полученного (дохода) в виде дара недвижимого имущества освобождаются близкие родственники по семейному кодексу РФ:

  •  супруги по отношению друг к другу; 
  •  родители и дети по отношению друг к другу, в том числе усыновителями и усыновленными;
  •  дедушки (бабушки) по отношению к своим внукам;
  •  внуки по отношению к своим дедушкам (бабушкам);
  •  полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестра по отношению друг к другу.

        От НДФЛ в виде получения недвижимости в дар также освобождаются члены семьи. Факт того, что недвижимость получена в дар от члена семь нужно будет подтверждать справкой о составе семьи. Например, недвижимость получена от отчима пасынком, что подтверждается справкой о составе семьи. Если даритель и одаряемый зарегистрированы по месту жительства в разных местах, то только решением суда можно подтвердить наличие статуса члена семьи.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что лучше договор дарения или договор купли продажи

       Для принятия дара, в том числе в виде недвижимого имущества, одаряемый обязательно должен принять его от дарителя. По указанным причинам в договоре дарения недвижимого имущества обязательно должно быть условие о том, что недвижимое имущество одаряемый от дарителя принимает. Дополнительно можно указать в договоре дарения, что передаточный акт не составлялся. Хотя, при дарении недвижимости не требуется определять порядок передачи подаренного недвижимого имущества.

       При отчуждении недвижимости, в том числе путем заключения договора дарения, необходимо определить судьбу лиц, зарегистрированных в жилом помещении. Если в жилом помещении никто не зарегистрирован, то в самом договоре дарения указывается, что в жилом помещении (квартира, жилой дом, доля в квартире жилом доме) никто не зарегистрирован.

Если в квартире зарегистрированы члены семьи дарителя, в том числе иные лица или сам даритель, необходимо указать обязуются ли они сняться с регистрационного учета или сохраняют право пользования и проживание в отчуждаемой недвижимости. Конкретные условия сохранения права пользования жилым помещением или сроки снятия с учета действующим законодательством РФ не установлены.

Данные условия должны согласовывать между дарителем и одаряемым с учетом достигнутых договоренностей между сторонами сделки.

       Если недвижимое имущество в виде дара принимает малолетний до 14 лет, то за него действуют его законные представители (родители, опекуны). Если  недвижимое имущество в виде дара принимает несовершеннолетний от 14 лет до 18 лет, то он принимает в дар с согласия одного из родителей. В этом случае в договоре дарения расписывается и родитель (дает свое согласие) и несовершеннолетний одаряемый. 

Источник: http://yurpomoch.ucoz.ru/publ/darenie_nedvizhimogo_imushhestva/1-1-0-107

Договор дарения недвижимости (квартиры, доли)

Согласно договору дарения одна сторона (далее — Даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (далее — Одаряемому) вещь в собственность.

Право собственности при этом переходит с момента регистрации права на собственность (на недвижимое имущество) в Росреестре.

В нашей нотариальной конторе Вы имеете возможность заключить сделку дарения недвижимости (гаража, машино-места, квартиры, жилого дома).

Обязательное удостоверение сделок с долями недвижимого имущества

Летом 2016 года вступил в силу 172-ФЗ, согласно которому все сделки с долями недвижимости должны быть удостоверены нотариусом, в том числе купля продажа и дарении долей квартиры.

Законность любых действий, связанных с продажей и присвоением имущественных долей, должна быть удостоверена в нотариальной конторе. Перед удостоверением сделки нотариус проверяет, чтобы все сособственники были проинформированы о наличии у них право преимущественной покупки доли.

Перед удостоверением договора дарения нотариус проверяет, в действительности ли доля дарится, либо эта сделка служит подменой купли-продажи доли в квартире.

Для нотариального удостоверения договора дарения недвижимости требуются следующие документы:

  • Правоподтверждающие или правоустанавливающие (в зависимости от способа приобретения) документы:
  • Справка ЖСК,
  • Свидетельство о регистрации права в гос. органах,
  • Договор передачи имущества и свидетельство о собственности на жилое помещение,
  • Договор мены,
  • Договор дарения,
  • Договор купли-продажи,
  • Договор ренты,
  • Свидетельство о праве на наследуемое имущество,
  • Решение суда,
  • Постановление Главы Администрации района (если объектом договора является земельный участок)
  • Для договоров, которые были удостоверены после 1 марта 1996г. – Акт передачи по договору.
  • Кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план строительного объекта, справка об оценочной стоимости из БТИ.
  • Выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие обременений на дарственное имущество (срок действия справки – 1 месяц)
  • Нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги в письменном виде на дарение имущества, приобретенного в браке.
  • Если Даритель – несовершеннолетний, требуется разрешение органов опеки и попечительства.
  • Справка, выданная налоговой инспекцией, подтверждающая отсутствие задолженностей на собственность, полученную при наследовании или дарении.
  • Личное присутствие участвующих в договоре сторон и наличие у них документов, подтверждающих личность.
  • При дарении недвижимости близким родственникам требуется предоставить документы, подтверждающие близкое родство (свидетельство о заключении брака, о перемене фамилии, свидетельство о рождении)
  • Единый жилищный документ — ЕИРЦ (ГУ ИС) (срок действия обозначен в документе)

Помимо того, для дарения жилого дома требуется предоставить:

  • Кадастровый паспорт здания/сооружения, технический паспорт домовладения,
  • Сведения об инвентаризационной стоимости объекта,
  • Справка о праве на жилое помещение (для недвижимого имущества, зарегистрированного до 1998 года) или выписка из ЕГРП (для недвижимости, зарегистрированной после 1998 года).

Внимание!

Договор дарения является безусловной сделкой. Например, родители желают подарить детям квартиру, но в договоре желают предусмотреть условие, что до момента смерти они останутся зарегистрированными на данной жилой площади и будут проживать на ней. Однако договор дарения никаких условий, кроме собственно дарения, не предусматривает, кроме условия, что Даритель имеет право отменить договор дарения если переживет Одаряемого.

Если Даритель желает к договору дарения добавить определенные условия, нужно обратиться в нотариальную контору для получения профессиональной помощи нотариуса.

Источник: http://www.adleyba.org/dogovory/nedvizhimoe_imushestvo/darenie/

Договор дарения недвижимого имущества | Форма

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Но каждый случай индивидуален и носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Это действительно быстро и главное бесплатно.

• Скачать образец дарственной на квартиру

• Скачать образец дарственной на жилой дом

• Скачать образец дарственной на долю в квартире

• Скачать образец дарственной на землю с домом

• Скачать образец дарственной на гараж

По договору дарения недвижимости одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) недвижимое имущество либо его часть (долю) в собственность.

Действующее законодательство относит к недвижимому имуществу земельные участки, участки недр, водные объекты, жилые и многоквартирные дома, иными словами, все объекты, прочно связанные  с землей, переместить которые без нанесения им ущерба невозможно.

Особенности и содержание договора дарения

Договор дарения недвижимости во всех случаях является безвозмездным. Это означает,  что даритель не приобретает ничего вместо недвижимого имущества. Когда договор предусматривает какое-нибудь встречное предоставление, то он не может быть признан договором дарения, даже если поименован таким образом.

Передача предмета договора происходит путем вручения одаряемому имущества или с помощью передачи правоустанавливающих документов.

Договор дарения жилого помещения, а также любого другого недвижимого имущества должен быть составлен в письменной форме. Существенным моментом выступает корректное составление договора, поскольку от этого зависит, как успешно будет произведена регистрация перехода прав на имущество. Следует приготовить как минимум три экземпляра документа: каждой стороне и в регистрирующий орган.

В договоре следует указать такие сведения:

  • ФИО сторон договора, их паспортные данные и адрес;
  • Предмет дарения: адрес недвижимого имущества, площадь, если речь идет о жилом помещении, то количество комнат;
  • Ссылка на документы, подтверждающие право собственности дарителя на имущество, которое является предметом сделки.
  • Дата заключения, подписи дарителя и одаряемого.

Возможна ситуация, когда в договоре указано обещание дарителя подарить другому лицу какое-либо недвижимое имущество в будущем.

Оформление дарственной и дальнейшие действия

В случае, когда у дарителя нет времени и возможности заниматься оформлением сделки дарения,  он вправе поручить это иному лицу на основании доверенности, удостоверенной нотариально. Данная доверенность должна содержать информацию о представителе и представляемом, а кроме того, исчерпывающие сведения о заключаемом договоре: предмет сделки и информацию об одаряемом.

В доверенность могут быть включены полномочия по подготовке необходимых для заключения договора документов, а также по подписанию договора от имени дарителя и по совершению регистрационных действий в Росреестре.  Единственное ограничение: доверенность на имя одаряемого выдавать запрещено.

После составления и подписания договора необходимо произвести регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество в Росреестре, подав заявление в указанный орган или через МФЦ. Лишь после осуществления такой регистрации все права на имущество переходят к одаряемому. До момента регистрации сделка не будет считаться заключенной.

Дарение доли в праве на недвижимое имущество проходит примерно таким же образом, как и дарение всего объекта недвижимости. При этом в договоре обязательно должен быть помечен размер доли, переходящей в собственность одаряемого.

Договор дарения недвижимого имущества может быть отменен, если того потребует даритель в ситуации, когда одаряемый совершит покушение на его жизнь, что будет подтверждено судом, или в ситуации, когда одаряемый ненадлежащим образом обращается с подаренным имуществом.

Кроме того, договор дарения может быть оспорен в судебном порядке по причине его несоответствия требованиям законодательства, в случае его подписания гражданином, неспособным осознавать значение своих действий и руководить ими, а также, если договор заключен под влиянием заблуждения или обмана, или когда договор дарения прикрывает совершение иной сделки.

Регистрация перехода права собственности

Посетить регистрирующий орган для совершения процедуры регистрации необходимо обеим сторонам сделки или их представителям.

К числу документов, требующихся для проведения регистрационных действий, относятся:

  • Договор дарения недвижимого имущества;
  • Заявления о проведении регистрации;
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • Копии паспортов сторон сделки, а также их представителей;
  • Нотариально удостоверенные доверенности в случае участия в сделке представителей;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины;
  • Технический и кадастровый паспорт.

Помимо указанных в списке документов следует приготовить также их копии. После подачи заявления специалист Росреестра вручает заявителю расписку о получении документов, в которой отмечен их перечень и дата, когда будет готово свидетельство о регистрации.

В некоторых случаях для проведения регистрационных действий может быть необходимо согласие второго супруга (в частности, если недвижимость, выступающая предметом сделки, находится в совместной собственности мужа и жены).

Согласно требованиям закона Росреестр обязан произвести государственную регистрацию в течение десяти рабочих дней.

В соответствии с положениями Налогового кодекса РФ договор дарения облагается налогом, который уплачивается одаряемым. Подлежащий уплате налог составляет 13 процентов от стоимости имущества. Но есть и исключение: уплата налога не предусмотрена, если недвижимое имущество подарено близкому родственнику, к числу которых закон относит супругов, родителей, усыновителей, детей, в том числе, усыновленных, дедушек, бабушек, внуков, братьев и сестер.

Ограничения при дарении

Подарить свое недвижимое имущество вправе  физические и юридические лица. Но существуют и определенные исключения из этого правила. В частности, граждане моложе возраста 14 лет  и недееспособные лица не имеют права распоряжения своим имуществом.

Представляющие их лица могут распоряжаться недвижимостью своих подопечных, но только в форме возмездных сделок, к которым дарение не относится.

Кроме того подарить недвижимость не получится, когда:

  • Недвижимое имущество не стоит на кадастровом учете. Касается это правило любого недвижимого имущества: будь то квартира или земельный участок. Перед заключением договора дарения необходимо поставить имущество на учет и произвести регистрацию права собственности первоначального владельца.
  • На имущество наложен арест. При такой ситуации любые сделки с недвижимым имуществом запрещены. Перед оформлением дарения арест необходимо снять, устранив причину его наложения через судебных приставов или через суд.
  • Недвижимость приобретена с заключением договора ипотечного кредитования, и банк не дает согласия на совершение договора дарения.

ВНИМАНИЕ! Со времени публикации некоторые законы могли изменится. Чтобы получить наиболее полный ответ на ваш вопрос позвоните нам по телефону:

Источник: https://03-pravo.ru/dogovor-dareniya-nedvizhimogo-imushhestva.html

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Кого нельзя уволить

Закрыть