Как оформить акт приема передачи квартиры по договору дарения

Акт приема-передачи к договору дарения квартиры – правильное оформление

Как оформить акт приема передачи квартиры по договору дарения

Акт приема-передачи при дарении квартиры – это дополнительный  документ, удостоверяющий законность сделки по передаче права собственности на объект недвижимости. Корректно оформленная дарственная и акт приема-передачи гарантируют выполнение воли владельца квартиры.

Телефоны бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Краткая характеристика

Акт приема-передачи составляется в письменной форме и удостоверяется подписями дарителя и одариваемого лица. Документ признается законным, если заключен договор дарения, зарегистрированный в Росреестре.

Важно! Акт необходим для того, чтобы впоследствии избежать притязаний на недвижимость со стороны иных заинтересованных лиц и для подтверждения факта передачи недвижимости новому владельцу.

Если на основании требований ст. 450 ГК РФ сделка будет признана недействительной, то возврат квартиры прежнему владельцу будет осуществляться на основании имеющегося акта в соответствии с постановлением суда.

Если по дарственной новый владелец получает часть недвижимого объекта, то фиксируют сведения обо всей квартире, включая точный адрес, площадь помещения, расположение, количество комнат и прочие ее характеристики, а также описание передаваемой доли.

Нет прямого обязательства по составлению акта приема-передачи при дарении недвижимого объекта. Однако его наличие имеет ряд преимуществ:

  • подтверждение факта того, что жилое помещение передается на основании добровольного решения обеих сторон;
  • удостоверяет передачу жилья новому владельцу;
  • фиксирует состояние имущества на момент передачи его другому лицу;
  • одаряемое лицо впоследствии не сможет предъявить претензии относительно состояния жилого объекта. В акте перечисляются все его характеристики;
  • если в акте не указано, что имеются какие-либо дефекты передаваемого в дар имущества, но документ подписан обоими участниками сделки, то впоследствии будет весьма затруднительно доказать наличие подобных дефектов;
  • дарственную, подкрепленную актом приема-передачи, практически невозможно обжаловать.

Акт не требуется регистрировать в Росреестре, достаточно подписей участников соглашения. Если в дарственной есть упоминание о том, что у сторон нет взаимных претензий, имеется акт приема-передачи, то процесс передачи имущества в дар можно считать завершенным. Останется зарегистрировать собственность, обратившись в органы Росреестра или воспользовавшись услугами МФЦ.

Особенности оформления документа

Нет четко установленной формы составления подобного документа, законом не предусматривается единая стилистика оформления. Допустимо составлять его в свободной форме, учитывая некоторые особенности.

Образец акта приема-передачи можно скачать здесь

Для того чтобы быть уверенным в корректности акта, советуют обратиться за помощью к нотариусу. Необходимо включить в текст документа такие сведения:

  • полное наименование;
  • дата и место подписания документа;
  • личные данные обоих участников договора дарения (Ф.И.О., даты рождения, реквизиты документов, удостоверяющих личность, адреса фактического проживания и регистрации гражданина). Если недвижимость переходит в собственность лиц в долевом соотношении, то важно зафиксировать сведения обо всех одариваемых лицах. Если от имени какого-либо участника сделки действует доверенное лицо, то обязательно указывают реквизиты доверенности;
  • если при подписании акта присутствуют свидетели, потребуется также указать их персональные данные и сведения о паспортах;
  • основание, на котором составляется акт – реквизиты дарственной;
  • полная информация о недвижимом объекте, о котором идет речь в дарственной — его местоположение, общая площадь, кадастровый номер, число комнат, на каком этаже расположена и прочее. При передаче в дар доли квартиры указывается информация о квартире в целом и характеристики передаваемой доли;
  • указывается порядок и факт передачи необходимых документов на недвижимое имущество, ключей. Прописывают точную дату и время передачи;
  • во избежание возможных споров необходимо подробно описать состояние передаваемого в дар жилого объекта, его технические характеристики, недостатки;
  • отметить, что участники сделки не имеют претензий по отношению друг к другу;
  • наименование органа, где происходит подписание документа;
  • подписи участников с расшифровкой.

Вся информация излагается грамотным языком с использованием соответствующей юридической терминологии и ссылками на законодательство. Каждый участник при оформлении дарственной получает свой экземпляр договора и акта приема-передачи.

Один экземпляр передается на хранение в орган, где он был подписан. Факт наличия акта рекомендуют указать в договоре дарения.

Все сведения, содержащиеся в документе, должны быть достоверны и соответствовать данным правоустанавливающих документов и паспортов участников.

В акте нужно обязательно указать, что даритель передал свое имущество, а одариваемое лицо приняло его. Акт считается приложением к дарственной, поэтому рекомендуют его заверить в нотариальной конторе. Лишь в этом случае он имеет правовое значение.

Имейте в виду! Если наряду с жилым помещением передаются документы, важно составить их полную опись с указанием всех реквизитов и даты их составления, количества листов и имеющихся экземпляров.

В общих чертах, документ выглядит точно так же, как и акт, составляемый при заключении сделки о покупке или продаже квартиры. Основное отличие в том, что в акте приема-передачи при дарении не указывается стоимость вещей, передаваемых в дар вместе с недвижимостью – мебель, бытовая техника и прочие предметы интерьера. Они также передаются новому собственнику на безвозмездной основе. Необходимо лишь подробно указать их наименования и технические характеристики.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

Возможные расходы

Подобный документ не предусматривает обязательной регистрации в Росреестре, поэтому оплачивать государственную пошлину не требуется. Если стороны составляют такой акт у нотариуса или консультируются по вопросу составления с юристом, то оплатить необходимо только услуги этих специалистов. Стоимость различна в зависимости от региона и особенностей передаваемого имущества.

Имейте в виду. При подписании акта допустимо присутствие соседей, экспертов или представителей управляющих компаний. Этот факт должен быть прописан в документе. Присутствующие лица подтверждают передачу имущества своими подписями.

Не допускается наличие каких-либо ошибок или недочетов в документе. В противном случае, сотрудники Росреестра не примут его к рассмотрению.

После подписания акта и его заверения у нотариуса потребуется передать пакет документов в Росреестр для оформления сделки по дарению недвижимости. Удобно это делать через МФЦ.

К пакету документов необходимо приложить квитанцию как подтверждение оплаты пошлинного сбора. В среднем, документы обрабатываются в течение месяца.

Помните! При дарении взимается налог 13%. Налог не оплачивается, если сторонами соглашения выступают близкие родственники.

Если все представленные бумаги отвечают требованиям закона, вносятся необходимые сведения в Росреестр. Одариваемое лицо получает документ, устанавливающий его право собственности на квартиру.

Источник: https://pravbaza.ru/darenie-nedvizhimosti/akt-priema-peredachi-pri-darenii-kvartiry

Акт приема-передачи квартиры по договору дарения

Как оформить акт приема передачи квартиры по договору дарения

Договор дарения предполагает, что одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Предметом дарения может быть в том числе и объект недвижимости, как жилой, так и нежилой. Когда заключается договор дарения квартиры, как составляется передаточный акт?

Оформляем дарение квартиры и ее передачу

Договор дарения недвижимого имущества заключается исключительно в письменной форме, при этом переход права собственности подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 131, п.п. 1,3 ст. 574 ГК РФ, ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ).

Напомним, что дарение недвижимости между коммерческими организациями запрещено (п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Если недвижимость принадлежит организации на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, то дарение ее возможно в общем случае лишь с согласия собственника (п. 1 ст. 576 ГК РФ). Квартира, которая находится в общей совместной собственности, может быть подарена при согласии всех участников совместной собственности с соблюдением правил ст. 253 ГК РФ (п. 2 ст. 576 ГК РФ).

Обращаем внимание, что договор дарения может предусматривать передачу вещи в дар как сейчас, так и в будущем. Но в договоре не может быть указано, что вещь передается одаряемому после смерти дарителя. Договор, заключенный с таким условием, считается ничтожным, т. е. недействительным с момента его заключения и независимо от признания этого факта судом (п. 1 ст. 166, п. 3 ст. 572 ГК РФ). К такого рода дарению (после смерти) применяются правила о наследовании (раздел V ГК РФ).

Даритель, который обещал подарить квартиру в будущем, вправе отказаться от исполнения договора, если после заключения договора дарения имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни (п. 1 ст. 577 ГК РФ).

Кроме этого даритель вправе отказаться от дарения в будущем по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 578 ГК РФ (п. 2 ст. 577 ГК РФ). Например, одаряемый покушался на жизнь дарителя или кого-либо из членов его семьи. В случаях, когда закон дает дарителю право отказаться от дарения, одаряемый не вправе требовать возмещения убытков в связи с этим (п. 3 ст. 577 ГК РФ).

Иные случаи отмены дарения предусмотрены в ст. 578 ГК РФ.

При заключении договора дарения квартиры (в т.ч. дарения в будущем) фактическая передача вещи в дар подтверждается подписанием сторонами акта приема-передачи.

Такой акт составляется в произвольной форме. В акте со ссылкой на договор дарения должно однозначно следовать, какое имущество передается. Применительно к квартире указывается ее кадастровый номер, а также могут быть приведены иные характеристики (площадь, адрес расположения и т.д.). В акте нужно также указать об отсутствии претензий сторон в связи с передачей квартиры в дар.

Акт приема-передачи квартиры по договору дарения составляется обычно в 3 экземплярах – для дарителя, одаряемого и Росреестра, где будет регистрироваться переход права собственности на недвижимость, ставшую объектом дарения.

Приведем для акта приема-передачи квартиры при дарении образец его заполнения.

Ндфл при дарении квартиры

Источник: https://glavkniga.ru/forms/749

Акт приема передачи квартиры по договору дарения

Как оформить акт приема передачи квартиры по договору дарения

Несмотря на то, что дарение квартиры является довольно простой сделкой, она также требует тщательного документального оформления. Стороны в обязательном порядке подписывают договор дарения и по желанию – акт приема-передачи имущества: образец этого документа и пошаговую инструкцию по его составлению можно найти в статье.

Основные плюсы и минусы дарственной на квартиру рассматривались нами ранее тут.

 Образец акта приема передачи квартиры при дарении (word)

Нужен ли акт при дарении квартиры: что говорит закон

Если ответить на этот вопрос коротко – да, нужен. Как и в любом другом случае (исключая наследование по завещанию или по закону), в сделке участвуют 2 стороны. Момент перехода права определяется не датой подписания договора, а именно регистрацией права собственности на квартиру (процедура осуществляется в отделении Росреестра или МФЦ). При этом сам переход имущества происходит в момент подписания акта, и случай с договором дарения не является исключением.

Таким образом, оформление документа необходимо, даже если люди находятся в родственных или дружеских, доверительных отношениях друг с другом. Есть и другое законодательное обоснование этого утверждения. В Гражданском кодексе есть также определенные гарантии для одаряемого. Если имущество, которое передается в подарок, впоследствии причинит вред жизни, здоровью или имуществу одаряемому, ответственность лежит на бывшем собственнике, т.е. дарителе.

О том как оспорить дарственную подробно рассказано здесь.

Например, даритель знал, что в квартире очень старые трубы, которые дают течь, однако не предупредил об этом одаряемого. В результате случился порыв с гибелью части имущества нового собственника. Ответственность в данном случае лежит на бывшем владельце недвижимости.

Под передачей имущества в случае сделкой с недвижимостью имеется в виду как минимум передача квартиры с неотделимыми частями (инженерные коммуникации, окна, двери и т.п.). Наряду с этим дополнительно может подразумеваться и движимое имущество (например, мебель, бытовая техника и т.п.). Тогда в передаточном акте следует дополнительно отразить и наименования, характеристики этих предметов.

Юридическая сила

Образец выглядит в целом точно так же, как и акт, оформляемый при совершении типичной сделки купли-продажи. Однако есть принципиальное отличие – в данном случае в документе не нужно прописывать стоимость тех или иных ценных вещей (мебели, бытовой техники и т.п.), потому что предполагается, что они тоже дарятся новому собственнику (в противном случае прежний владелец должен просто забрать их с собой и освободить квартиру).

Документ составляется в 2 оригинальных экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. При этом он является неотъемлемым приложением к договору: т.е. сам по себе акт, в отсутствие основного соглашения, недействителен. Как и договор, так и акт понадобятся на всех этапах оформления сделки (в Росреестре).

Что касается нотариального заверения, тут стороны сами решают, нужно ли делать это или нет. Как показывает практика, лучше обращаться к нотариусу.

Дело в том, что дарение является безвозмездной сделкой, поэтому заинтересованные стороны (родственники дарителя) могут попытаться оспорить ее в суде, ссылаясь на то, что бывший собственник был введен в заблуждение, не осознавал своих действий, подвергся давлению и т.п. Если же договор заверен нотариально, доказать его недействительность крайне затруднительно.

Ранее мы подробно отвечали на вопрос о том в каких случаях уплачивается налог на дарение квартиры — подробности тут.

Образец акта 2018 г. : как правильно составить документ

Конкретных требований к этому документу нет, поэтому стороны могут составить передаточный его самостоятельно. В наиболее простом варианте в тексте отражают такую информацию:

  1. Название акта и договора дарения с датой его составления. Отсылка к основному соглашению обязательна, потому что без договора акт не имеет юридической силы.
  2. Далее стороны снова прописывают свои ФИО, паспортные данные, адреса регистрации, а также правовой статус в данной сделке – даритель и одаряемый.
  3. В предмете акта указывают его суть – передача квартиры (и ключей) с точным описанием адреса, а также ссылкой на основные документы (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН, договор, на основании которого даритель владеет этим имуществом).
  4. Можно отразить и утверждение о том, что после подписания акта стороны считают свои обязательства по соответствующему договору выполненными в полном объеме: т.е. передача квартиры (и ключей от нее) окончательно состоялась.
  5. В конце стороны ставят свои подписи, расшифровку подписей (фамилии, инициалы) и дату оформления документа.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Передача на безвозмездной основе основных средств

В некоторых случаях одаряемый получает на руки и саму квартиру, и мебель (технику), находящуюся в ней. Причем иногда это единственный возможный вариант (например, в случае с встроенной стенкой или шкафом-купе). Тогда в акте следует отразить и названия, технические характеристики всех вещей, переходящих к одаряемому (без указания цены). Это обережет стороны от возможных негативных последствий (например, чтобы даритель не утверждал, что одаряемый владеет его мебелью или техникой незаконно).

Как передать квартиру по договору дарения

Сам факт подписания договора и даже регистрации его в отделении Росреестра еще не говорит о том, что сделка состоялась. Формально право собственности наступает после перерегистрации документов. Однако реально обязательства по договору будут исполнены только после подписания акта – подобно тому, как покупатель становится фактическим владельцем предмета только после его физической доставки на дом.

Поэтому в тексте основного соглашения следует подробно прописать все ключевые этапы сделки:

  1. В течение какого времени стороны должны зарегистрировать уже подписанный договор дарения.
  2. В течение какого времени даритель (бывший собственник) должен освободить помещение, забрав все свои вещи.
  3. В какой конкретно срок (предельная дата) должна состояться фактическая передача помещения (ключей) и имущества в нем.

Последовательность действий, как правило, выглядит таким образом:

  1. Стороны обговаривают все важные детали, составляют договор дарения, внимательно изучают его.
  2. Дорабатывают текст и в случае полного согласия подписывают договор (в 3 одинаковых экземплярах).
  3. С полным набором документов отправляются в Росреестр или МФЦ, чтобы осуществить государственную регистрацию сделки.
  4. Спустя 5-10 рабочих дней забирают новые документы в Росреестре.
  5. Затем в течение определенного срока (обычно 10-15 дней) прежний собственник должен съехать на другой адрес, освободить помещение.
  6. В назначенный день (в пределах установленного срока) даритель и одаряемый подписывают акт приема-передачи квартиры, новый собственник получает ключи от старого. Договор исполнен, новый владелец вступил в свои права и получил свою «вещь» фактически.

Таким образом, чтобы избежать возможных неприятных последствий, необходимо внимательно составить оба этих документа. При необходимости предпочтительно воспользоваться помощью профессиональных юристов.

Источник: https://2ann.ru/peredatochnyj-akt-k-dogovoru-dareniya-kvartiry/

Акт приёма-передачи квартиры по договору дарения – особенности процедуры передачи и оформления акта

Как оформить акт приема передачи квартиры по договору дарения

Совершение крупных сделок требует внимательного отношения к юридическим документам, подтверждающим права сторон. Это защищает от мошенников, а также от простых ошибок из-за человеческой невнимательности.

Если квартиру решили подарить, то важно оформить акт дарения.

Что это такое и зачем он нужен?

Акт приёма-передачи квартиры по договору дарения служит для подтверждения законного характера сделки. Этот документ является вспомогательным.

Нужен ли передаточный акт при дарении? Хотя согласно 32-й главе  ГК РФ его оформление не обязательно, такой акт позволяет доказать, что обе стороны были поставлены в известность обо всех условиях процесса передачи собственности и согласны с ними.

Поскольку каждый из участников сделки подкрепляет договор своей подписью, то он соглашается с дополнительными условиями сделки и с состоянием квартиры на момент её заключения. В таком случае практически нереально признать сделку недействительной. Это возможно только в случае, если будет доказана невменяемость одного из подписавших акт приёма-передачи квартиры при дарении.

Важно учитывать, что дарением является только безвозмездная передача имущества. Если его получатель передаёт другое имущество дарителю, то это уже не акт дарения. Об этом говорится в 170-й статье УК РФ.

Как оформить акт приёма-передачи квартиры при дарении?

Для оформления такого документа есть специальная форма. Она проста в заполнении, но для того, чтобы отметить в ней специальные условия, лучше проконсультироваться с юристом.

Образец акта приёма-передачи квартиры по договору дарения включает в себя несколько пунктов:

  • Дата заключения прописью;
  • Место заключения;
  • Информация, удостоверяющая личности, заключающие акт: ФИО, даты рождения, паспортные данные;
  • Информация о паспорте или ином документе, удостоверяющем личность, который использован при составлении акта;
  • Данные о месте регистрации и месте фактического проживания участников сделки;
  • Адрес квартиры, которую дарят;
  • Информация о площади квартиры;
  • Информация об органе, который заверял акт;
  • Подписи участников сделки.

На этом факт дарения считается состоявшимся, обе стороны получают копии договора дарения и акта передачи квартиры. Акт заключается в трёх экземплярах. Два из них получают подписавшие этот документ, а третий хранится в учреждении, заключившем сделку.

Сами бланки договора можно взять в учреждениях, занимающихся оформлением таких сделок или распечатать из Интернета.

Куда обращаться?

Для заключения акт приёма-передачи и договора дарения нужно обращаться в специальные учреждения, уполномоченные вести нотариальные дела. Для сделки необходимо регистрация в Росреестре, в ходе которой владельца имущества заносят в базу данных.

Сроки заключения

Важно понимать, что возможность распоряжаться новым жильём получатель приобретает не сразу после заключения договора дарения. Сроки вступления во владение могут отличаться в зависимости от особенностей конкретной сделки. Но чаще всего это происходит спустя 11 дней после заключения акта дарения.

Какие документы необходимо собрать?

Для заключения договора дарения и акта приёма-передачи квартиры необходимо иметь только два документа:

  • Паспорт;
  • Документ, подтверждающий право собственности на эту квартиру.

Какая информация должна содержаться в акте?

Суть договора в отражении основной информации о сторонах, его подписавших. Также в нём указано какое имущество передаётся в дар. Конкретно, договор дарения должен содержать:

  • Паспортные данные, включая информацию о месте и дате выдачи паспортов;
  • Информацию о месте проживания и регистрации владельца квартиры;
  • Площадь квартиры;
  • Описание её состояния, с указанием всех недостатков и дефектов, а также даты последнего капитального ремонта.

Кто должен оформлять акт приёма-передачи квартиры по договору дарения?

Самостоятельно такой документ оформлять нельзя. В таком случае он не будет считаться действительным, так как ни у одной из сторон нет полномочий для официального заверения данного акта. Акт приёма-передачи к договору дарения квартиры нужно заключать в присутствии нотариуса. При этом важно, чтобы все пункты договора были прописаны верно. Для этого стоит обратиться за помощью к юристу.

Важно учесть, что на момент заключения сделки у нотариуса должна быть действительная лицензия. Если он был её лишён, то акт будет считаться незаконным. Тогда его придётся составлять повторно. На момент заключения договора владельцем недвижимости считается её даритель.

Если же даритель отказывается повторно оформить договор, это может быть свидетельством мошенничества с его стороны. Возможно, что он был в сговоре с нелицензированным нотариусом. В этом случае стоит обратиться в суд.

Стоимость

Стоимость заключения передаточного акта к договору дарения квартиры зависит от расценок конкретной нотариальной конторы. Основная часть расходов пойдёт на оплату услуг нотариуса и юриста, помогавшего в составлении договора. Также нужно будет оплатить государственную пошлину. Это фиксированная сумма и составляет 1 000 рублей.

В случае дарения квартиры нужно учитывать вещи, находящиеся в ней. Они также должны быть прописаны в документе, чтобы не возникало спорных моментов при их разделе в будущем.

Как правильно описать передаваемое имущество?

Описывать имущество, находящееся в подаренной квартире, необязательно, но именно это действие защищает обе стороны от последующих споров. Если к договору дарения прилагается список конкретных вещей, находящихся в квартире, то они переходят в собственность получателя квартиры. А неописанные вещи вправе забрать бывший владелец жилья.

Особенно важно перечислить следующие виды имущества:

  • Бытовые электроприборы;
  • Счётчики на воду, газ и электроэнергию;
  • Антиквариат;
  • Другие вещи, которые могут иметь ценность (мебель и т.п.).

После подписания акта передачи, бывший владелец уже не имеет права требовать эти вещи.

Что необходимо проверить перед тем, как подписывать договор?

Самое главное проверить саму квартиру. То есть её месторасположение (совпадает ли оно с указанным в документах) и её реальное состояние. Это важно, потому что после подписания договора, получатель не сможет оспорить, что не знал о каких-то проблемах, связанных с полученной недвижимостью.

На что необходимо обращать внимание в первую очередь?

Основные параметры, которые нужно проверять до заключения акта приёма-передачи:

  • Наличие ремонта, его качество;
  • Состояние труб и проводки, наличие света, газа, холодной и горячей воды;
  • Состояние окон, осветительных приборов и розеток;
  • Техническое состояние квартиры и статус дома (бывает, что дарят квартиру в аварийном доме, который скоро снесут).

Все найденные во время осмотра недостатки, должны быть указаны в договоре. Это защита от спорных моментов в будущем, тем более что доказать что-либо в последствии будет сложно, если это не было указано в договоре.

Можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Да, действительно, наличие долгов не является препятствием передачи такой квартиры в дар. При этом получатель может принять её либо отказаться от дара.

Важный аспект касается пункта Гражданского кодекса о том, что обязанность оплаты закреплена за собственником недвижимости (ч.5 ст. 153 ГК РФ). Это означает, что в случае дарения квартиры, долг по коммунальным платежам автоматически не переходит новому владельцу. Он может стать его плательщика только добровольно. Поэтому очень важно указать этот момент в договоре дарения, отметив там согласие получателя уплатить долги бывшего владельца.

Заключение

Договор дарения и акт приёма-передачи собственности – важные документы, от качества составления которых зависит отсутствие судебных споров. Так как эти споры требуют денег, а также часто могут оказать безрезультатными для истца, лучше посоветоваться с профессиональным юристом во время составления договора дарения. Так удастся сделать всё правильно, избежав проблем в будущем.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/darenie/akt-priyoma-peredachi-kvartiry-po-dogovoru-dareniya/

Акт приема передачи квартиры по договору дарения: инструкция по оформлению, образец

Как оформить акт приема передачи квартиры по договору дарения

Дарственная дает возможность владельцу недвижимости передать права собственности на нее другому человеку. Но помимо самого договора, необходимо в соответствии с законодательством оформить прием и передачу объекта дарения. Акт приема-передачи квартиры по договору дарения является вспомогательным документом, который подтверждает законность совершенной сделки.

Что такое акт приема-передачи квартиры при дарении

Для передачи одаряемому права распоряжения недвижимостью необходимо:

  • оформить договор дарения, заверенный нотариально;
  • составить документ о приеме квартиры;
  • получить в Росреестре свидетельство о перерегистрации объекта дарения на нового владельца.

Особенность акта приема-передачи квартиры по договору дарения заключается в том, что он подтверждает факт отчуждения дарителем оговоренной квартиры и принятия ее одаряемым с сопутствующими документами и ключами. Будучи официальным документом, он составляется по установленной форме и подтверждает право перехода собственности на недвижимость к новому правопреемнику.

После составления договора дарения акт приема-передачи объекта дарения требуется новому владельцу жилого помещения во избежание притязаний третьих лиц. Он подтверждает правомерность сделки и в дальнейшем будет неразрывно связан с самой дарственной. Акт обычно имеет произвольную форму, в нем стороны указывают отсутствие взаимных или односторонних претензий, касающихся квартиры, переходящей в дар. Документ составляется в трех экземплярах – для одаряемого, дарителя и Росреестра.

В последующем опровергнуть сделку при возникновении возможных споров будет очень сложно, поскольку именно акт выступает подтверждением того, что все условия процедуры соблюдены, согласованы и выполнены в соответствии с законодательством.

В случае, когда регистрация договора дарения по каким-либо причинам будет признана недействительной и отменена согласно законодательным нормам, возвращение недвижимости по решению суда потребует предъявления акта приема-передачи, по которому перешла в собственность данная квартира.

В чем необходимость наличия данного документа

Многие люди, особенно состоящие в родственных отношениях, задаются вопросом, нужен ли акт приема-передачи к договору дарения квартиры, и какую он играет роль.

Согласно гражданскому законодательству, оформление акта приема-передачи квартиры не является обязательным при заключении сделки дарения и не требует удостоверения нотариусом.

Однако именно этот документ, подписанный дарителем и одаряемым, подтверждает, что обе стороны ознакомлены с условиями договора и осведомлены о фактическом состоянии квартиры. Наличие такого вспомогательного документа – гарантия того, что в будущем невозможно будет оспорить законность совершенной сделки.

Инструкция по оформлению акта приема-передачи жилья по договору дарения

Чтобы составить акт приема-передачи квартиры, необходимо собрать минимальный пакет документов: свидетельство, подтверждающее право владения жильем, и личный паспорт. Для оформления акта приема-передачи можно воспользоваться представленным ниже образцом. Передаточный акт к договору дарения квартиры включает в себя несколько пунктов, каждый из которых следует заполнить, тщательно подбирая формулировки.

Предварительные действия

Если стороны решили составить акт приема-передачи, то сведения об этом должны быть включены непосредственно в договор дарения. Акт можно оформить отдельным документом или как приложение к основному договору, указав в нем способ передачи права на собственность, а также место, дату и время передачи.

Даритель и одаряемый назначают встречу на месте расположения недвижимого имущества, передаваемого по дарственной новому владельцу, и составляют акт дарения.

Куда следует обращаться

Законодательство не предусматривает каких-либо специальных норм по составлению акта приема-передачи квартиры. По этой причине обращение к юристу не является обязательным, для составления документа можно воспользоваться готовым образцом. Если же участники сделки сомневаются в способности грамотно составить требуемый документ, то лучше воспользоваться услугами специалиста.

После завершения процесса по приему и передаче недвижимости сделка считается проведенной. Формально имущество уже не является собственностью дарителя. Однако для того, чтобы новый владелец стал полноправным собственником квартиры, необходимо ее перерегистрировать. С этой целью следует обратиться в МФЦ или Росреестр, подав нужную документацию и соответствующее заявление. Только после регистрации права собственности одаряемый сможет распоряжаться объектом дарения.

Когда составляется

После того, как в Росреестр направляется для рассмотрения пакет документов, в том числе и договор дарения, акт приема-передачи вступает в фазу подготовки к подписанию заинтересованными сторонами сделки. Государственная регистрация длится в течение месяца. Это время целесообразно использовать для документального оформления передачи жилья в собственность одаряемому лицу.

Необходимые сведения

Для правильного составления передаточного акта необходимо использовать сведения, соответствующие данным договора дарения:

  • реквизиты дарственной;
  • наименование самого предмета договора (в данном случае – квартира);
  • место и время заключения и заверения документа.

Сведения о недвижимости, которая передается во владение нового собственника, должны соответствовать справке из БТИ и кадастровому паспорту, которые прилагаются к правоустанавливающему документу.

Сведения об участниках сделки берутся из паспортных данных каждого. Если интересы одной или обеих сторон представляет третье лицо, у него обязательно должна быть нотариально заверенная доверенность.

документа

Акт приема-передачи квартиры при дарении, образец которого можно посмотреть ниже, оформляется по единой схеме. Структура документа должна быть четкой, обычно она содержит три раздела: регистрационную часть, где указывается название самого документа, дата его составления и личные подписи сторон; вводную часть с реквизитами всех участников сделки; основную часть с описанием предмета дарения и всех связанных с ним деталей.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как оформить договор дарения недвижимости

Помимо указанных обязательных пунктов, в документ могут быть включены и дополнительные сведения. Например, иногда указываются подробные технические характеристики жилья, его стоимость, а также оговаривается регистрация в квартире определенных лиц, за которыми устанавливается право на ее пожизненное использование.

Так как форма акта не имеет строгих требований, допускаются ее изменения. Главное условие – чтобы данный документ соответствовал основному договору дарения.

Как составить договор дарения от юридического лица физическому лицу?

Как оформить акт приема передачи квартиры по договору дарения

Дарственная на квартиру – один из самых удобных способов передачи недвижимости между близкими родственниками.

Такие сделки пользуются большой популярностью среди собственников жилья, поскольку требуют минимум времени и материальных затрат.

Более того, договор дарения позволяет обойти установленные законодательством ограничения по объемам подаренной  собственности. К тому же, приобретение права на подарок происходит сразу же после оформления данного соглашения.

Многие регистрационные организации в качестве приложения к дарственной рекомендуют также составить акт приема передачи квартиры. Обязательно ли его наличие? Как правильно его оформить? Куда следует подавать данный документ? Об этом читайте в данной статье. Также мы расскажем обо всех сопутствующих ему бумагах, которые могут потребоваться при дарении квартиры.

Нужно ли оформлять?

Казалось бы, такой документ, как договор дарения, уже подтверждает факт осуществления сделки. Зачем тогда составлять акт приема-передачи? Хоть действующее законодательство и не обязывает к этому участников сделки, данный документ можно оформить по собственному желанию. На это есть несколько причин:

  • Акт подтверждает исполнение дарителем своих обязанностей;
  • Документ является доказательством того, что одаряемый ознакомлен со всеми условиями договора;
  • Акт свидетельствует о том, что оспорить данную сделку будет невозможно.

Более того, заключенный акт несет одаряемому лицу право на возмещение имущественных убытков. Такая ситуация может возникнуть, например, при обнаружении недостатков недвижимости, которые были скрыты дарителем в момент совершения сделки. Документ позволит подтвердить в суде, что все дефекты квартиры не были явными, поскольку при ее внешнем осмотре не было выявлено никаких недостатков.

Кто должен составлять?

Передаточный акт, как и сам договор дарения, должен составляться непосредственно самими участниками сделки, исходя из их индивидуальных пожеланий относительно содержания документа.

Для того чтобы зарегистрировать сделку по дарению квартиры,  необходимо:

  • Заключить договор дарения;
  • Составить акт приема-передачи имущества;
  • Подписать документы в Росреестре;
  • Получить правоустанавливающий документ в регистрационном органе.

Согласно гражданскому Кодексу РФ, акт не входит в перечень документов, подлежащих нотариальному удостоверению. Несмотря на то, что данное свидетельство не является обязательным, оно имеет определенную юридическую силу и может пригодиться на случай возникновения претензий между участниками сделка. Своими подписями в акте, они подтверждают отсутствие имущественных претензий по отношению друг к другу, а также к самому предмету сделки – в данном случае, к подаренной квартире.

Внимание Перед тем, как заключить договор и составить акт дарения, нужно узнать, дееспособен ли одариваемый человек. При необходимости пригласите его опекуна или другого законного представителя. Кроме того, не допускается оформлять дарственную на работников образовательных организаций, медицинских учреждений, а также на лиц, занимающих государственные и муниципальные должности. Этот момент также необходимо уточнить еще перед совершением сделки.

Образец заполнения документа

Акт приема-передачи квартиры по договору дарения оформляют в письменном виде. Несмотря на то, что он заключается в свободной форме, документ должен соответствовать всем требованиям действующего законодательства. Итак, рассмотрим подробнее сам порядок составления акта. Как правило, данное свидетельство состоит из 3 частей:

  1. Заголовок. Документ должен содержать полное и правильное название – «Акт приема-передачи квартиры». Там же, в верхней части листа, укажите дату и места заключения акта. Затем пропишите подробные сведения о каждом из участников сделки – дарителе и одариваемом. Здесь должны быть их ФИО, даты рождения, реквизиты паспортов. Еще вы можете указать цифровой код ИНН, а также место жительство и прописки сторон.
  2. Информационная часть. Этот пункт подразумевает описание общего состояния квартиры и ее места расположения. Укажите все детали: адрес, этаж, номер подъезда и т.д. Не забудьте подкрепить все сведения ссылкой на заключенный договор. Если он подразумевает отчуждение какой-либо части квартиры, ее следует детально охарактеризовать. В том числе, вы можете вписать и другие объекты, которые перешли одариваемому вместе с квартирой – все регистрационные документы, квитанции и счета об оплате коммунальных платежей, а также ключи.
  3. Заключение. Здесь необходимо указать отсутствие у сторон сделки претензий друг к другу, а также отметить, что данный документ был подписан в добровольном порядке. Еще раз внимательно проверьте все сведения, указанные в акте, и поставьте свою подпись.

В случае дарения доли квартиры, необходимо указать ее точный размер. При этом письменное разрешение других дольщиков обычно не требуется. Количество экземпляров документа устанавливается по желанию участников сделки. Однако вам придется составить как минимум два таких акта, один из которых передается в регистрационный орган, а другой – остается у одной из сторон договора.

Список дополнительных документов

Чтобы зарегистрировать сделку по дарению квартиры, одного передаточного акта будет недостаточно.

Помимо него придется предоставить в Росреестр и другие бумаги, удостоверяющие ваши намерения.

Так, факт безвозмездного перехода квартиры в собственность другого лица подтверждается следующим списком документов:

  • Договором дарения квартиры;
  • Паспортами сторон сделки;
  • Свидетельством о государственной регистрации права на квартиру;
  • Квитанцией об уплате госпошлины.

(2 votes, average: 4,50

Источник: http://zakon.center/kvartira/darenie/akt-priema-peredachi-po-dogovoru-dareniya.html

Акт приема передачи по договору дарения

Как оформить акт приема передачи квартиры по договору дарения

Составление акта приема-передачи по договору дарения способствует порядку в юридическом действии и позволяет получить основания для дарения имущества. Чаще всего дарственная оформляется внутри семьи, замещая собой завещание старшего поколения в пользу детей или внуков. В большинстве случаев, одариваемый имеет возможность сразу пользоваться недвижимостью, преодолев некоторые формальности. Как грамотно подойти к приему квартиры в виде подарка, мы расскажем в данной статье.

Основные юридические положения по дарению

Являясь собственником объекта недвижимости, гражданин имеет право совершать различные, позволенные законом, сделки, в том числе дарение. Сделка должна являться полностью безвозмездной, иначе она не будет являться дарением. Оформляется договор дарения, в котором отражены важные моменты процедуры. Важной частью дарственной является акт приема/передачи имущества, который подписывается обеими сторонами сделки.

Требуемыми документами, которые должны быть у дарителя, являются: свидетельство на право собственности, подписанный участниками договор дарения и гражданский паспорт. Если в дальнейшем могут возникнуть споры по факту передачи имущества, то участникам лучше обратиться в нотариат для заверения дарственной. Это не обязательная процедура, но намного поднимающая юридический статус сделки. Нотариус занесет акт в книгу состояний, что всегда важно при судебных спорах.

Если даритель является гражданином преклонных лет, то, во избежание последующих судебных тяжб, рекомендуется заручиться медицинским свидетельством дееспособности дарителя. Обеим сторонам необходимо понимать, что сделка будет совершена только после оформления и обращения в Росреестр. После внесения изменений в государственный реестр, указания нового собственника и выдачи нового свидетельства, сделка дарения считается завершенной.

Если квартира имеет обременения, долги по квартплате или иные обязательства, то все они переходят к новому владельцу. Возникают проблемы, если при дарении в квартире прописаны люди, в частности, несовершеннолетние дети. Подарить такое имущество можно только после выписки граждан или получив разрешение органа опеки и попечительства. Дарение является добровольной с обеих сторон процедурой, без согласия одариваемого ему нельзя вручить подарок в виде имущества.

Договор сложно оспорить в судебном порядке, если грамотно выполнены все пункты процедуры. Составляя акт приема-передачи имущества, стороны должны учесть малейшие детали, чтобы не было двусмысленных ситуаций. Оспорить дарение можно, если будет доказано, что акт подписан под давлением, ущемлены интересы совместных собственников или даритель сделал это под угрозой и насилием.

Обратного хода процедура не имеет, то есть после регистрации невозможно вернуть подарок прежнему владельцу, который полностью утрачивает права на объект недвижимости.

Образец акта приема-передачи квартиры при дарении

Договор дарения в принципе повторяет купчую, но отсутствует пункт о материальном вознаграждении. Участники могут подробно описать состояние объекта, выполненные переустройства и сделанный ремонт. Если претензий у одариваемого к состоянию квартиры нет, то это должно быть отображено в акте. Делается это для того, чтобы в последствии не возникло споров по коммунальному обслуживанию квартиры, поскольку все возможные претензии будут предъявляться новому собственнику.

Акт приема-передачи по договору дарения должен быть подписан собственником, если их несколько, то предварительно выделяется доля дарителя. В свою очередь, даритель может подарить имущество нескольким независимым лицам с указанием их долевого приобретения. Все эти сведения помещаются в акт, являющийся юридическим документом. Заполняются три идентичных документа, по одному для участников и для предоставления в Росреестр.

Порядок оформления акта приема-передачи

После написания акта и, по желанию, заверения в нотариате, участники идут в Росреестр или подают необходимые документы в МФЦ. Между членами семьи не платится налог 13%, что обязательно при дарении посторонним людям. Кроме того, потребуется предоставить квитанцию об оплате государственного сбора и ждать в течение месяца, когда закончится проверка.

Сотрудники регистратора проверяют представленные документы и вносят изменения в государственный реестр. После чего одариваемый получает свидетельство на право собственности на объект недвижимости. Все права и обязанности переходят к новому владельцу, поэтому он должен внимательно отнестись к возможным обременениям.

Поскольку договор дарения и акт приема-передачи имущества являются необходимыми для предоставления регистратору, то ошибок документы содержать не должны. Можно скачать в интернете надлежащий образец дарственной и акта, воспользоваться необходимыми сведениями и заполнить без помарок и исправлений.

Участники процедуры дарения должны знать, что сделка будет признана недействительной при материальной составляющей. Нельзя оформлять дарственную на квартиру в счет имеющихся обязательств, например, долга или кредита. Такая процедура может быть оспорена в суде и признанна незаконной. Также налоговая инспекция внимательно относится к ложным сведениям о мнимом родстве между участниками.

Если налог не уплачивается и указывается наличие близкого родства, то сведения могут быть проверены и вынесены штрафные санкции за подлог. В отдельных случаях, виновные могут быть подвергнуты уголовному наказанию. Поэтому оформлять дарение следует после консультации с юристом, чтобы не допустить ошибок в документе.

Предпочтительнее заверить акт у нотариуса, который объяснит сторонам последствия поступка и даст юридическую оценку события. Если есть задолженности по квартплате или на площади зарегистрированы люди, то такие моменты должны решаться до подписания договора и акта дарения.

Договор дарения: как оформить дарственную

Источник: https://alljus.ru/grazhdanskoe-pravo/oformlenie-dokumentov/akt-priema-peredachi-po-dogovoru-dareniya.html

Как составить акт приема — передачи квартиры по договору дарения?

Как оформить акт приема передачи квартиры по договору дарения

Одним из самых популярных способов передачи недвижимости новому собственнику считается процесс дарения. По сути, это простая сделка, требующая минимум усилий и документов, а также обходится практически бесплатно, в связи с тем, что преимущественно проводится между близкими родственниками.

Дарение подразумевает передачу конкретного субъекта недвижимости другому лицу совершенно бесплатно и без исполнения каких-либо условий. По сути, соответствующая сделка является односторонней, главной отличительной чертой которой считается безвозмездность.

Нужен ли акт приема-передачи?

Процедура оформления договора дарения предполагает составление определенных документов, некоторые из них обязательны для составления и передачи в государственные органы, другие же наоборот, необходимы лишь для того, чтобы представлять чьи-то интересы и защищать их права.

Если вы сомневаетесь, нужен ли акт приема-передачи квартиры по договору дарения, рекомендуется изучить положения 32 главы Гражданского кодекса РФ.

Нормы соответствующего законодательства и постановления государственных органов, которые регистрируют имущество, не требуют обязательного оформления акта приема-передачи.

Акт приема — передачи квартиры по договору дарения — дополнительный документ, имеющий юридическое значение, а также обладающий следующими функциями:

  • подтверждает факт передачи квартиры одаряемому;
  • фиксирует ее состояние на момент фактического вступления одаряемого в право пользования;
  • отражает соответствие соответствующего состояния требованиям договора дарения;
  • удостоверяет наличие/отсутствие у одаряемого претензий, касающихся качества, комплектности и других характеристик квартиры.

Важно! Согласно 32 главе УК РФ, акт приема-передачи квартиры по договору дарения не обязательно прикладывать перед подачей документов в отделение Росреестра, осуществить составление соответствующего соглашения приема-передачи возможно на любом этапе процедуры дарения.

Образец договора дарения квартиры здесь.

Порядок оформления

Законодательством Российской Федерации не закреплена единая пошаговая инструкция составления передаточного акта к договору дарения. Документ оформляется в произвольной форме в трех экземплярах, один из которых хранится в управлении Росреестра, остальные переходят в пользование дарителя и получателя соответственно.

Этапы оформления акта приема-передачи квартиры:

  • согласование переоформления квартиры с заключением письменного согласия ее собственника на отчуждение;
  • выяснение о дееспособности граждан, между которыми составляется акт приема-передачи;
  • сбор и подготовка необходимой документации и различного рода справок;
  • реализовывается проверка наличия всех требуемых материалов;
  • заверка в нотариальной конторе;
  • уплачивается государственная пошлина, размер которой будет зависеть от общей площади и стоимости соответствующей квартиры;
  • передача акта приема-передачи совместно с договором дарения в управление Многофункционального центра или в отделение Федеральной регистрационной службы.

Текст акта приема-передачи должен быть изложен грамотным юридическим языком, используя соответствующие ссылки на нормативно-правовые документы и юридическую терминологию. Для составления акта приема-передачи квартиры требуется приложить: удостоверение на право собственности недвижимости, удостоверение личности сторон, оригинал основного договора дарения.

Важно! Законодатель России предусматривает такую возможность: если один из участников сделки не может лично присутствовать при составлении акта приема-передачи квартиры по договору дарения, вместо него подписывать документ имеет право доверенное лицо. Для этого необходимо будет предоставить соответствующую доверенность на выполнение всех действий от имени доверителя.

Образец

акта приема-передачи квартиры в собственность по договору дарения:

  • наименование документа;
  • дата и название организации, в которой оформляется акт;
  • обозначается персональный номер договора дарения, а также дата его выдачи;
  • личная информация участников сделки — ФИО, дата рождения, место регистрации, выписка из паспорта;
  • четкое и подробное описание подаренной квартиры — адрес, общая площадь, кадастровый номер, стоимость;
  • вся документация, которая передается на квартиру — технический паспорт, планировка и т.д.;
  • список имеющихся дефектов и текущее состояние сантехники;
  • обозначить, что нет претензий у дарителя и одаряемого относительно состояния квартиры;
  • подписи сторон.

После подписания акта и исполнения действий, указанных в нем, сделка будет официально совершенной. Особенное внимание уделите пункту «время и место составления», время рекомендуется указывать с точностью до минут и фактическое место нахождения сторон в момент приема-передачи квартиры.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Какая госпошлина за дарение доли в квартире

Скачать образец передаточного акта по ссылке.

Сколько стоит?

Согласно 333 статье Налогового кодекса РФ, стоимость оформления акта приема-передачи по договору дарения недвижимости будет зависеть от ее кадастровой цены и от прайса нотариальной конторы, в которой происходило оформление. По общепринятым правилам, пошлина нотариуса не превышает 0,5 % от стоимости квартиры, а размер государственной пошлины для всех идентичен — 1 000 рублей.

Положениями гражданского законодательства обозначен перечень лиц, которым запрещено получать имущество в дар:

  • сотрудники образовательных и медицинских учреждений, а также работники организаций, которые оказывают общественную помощь, включая учреждения для детей-инвалидов и детей-сирот (статья 575 ГК РФ);
  • государственные служащие, имеющие высокие посты и обладающие высокими служебными возможностями, а именно: общегосударственные должности субъектов РФ, региональные должности и сотрудники Банка России;
  • несовершеннолетние дети.

При оформлении акта приема-передачи квартиры по договору дарения важно понимать, что сделка не будет иметь законодательную силу, если при ее регистрации принимал участие сотрудник службы юстиции, который не имел на это соответствующее разрешение и лицензию.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/dogovor/akt-priema-peredachi-kvartiry-po-dogovoru-dareniya.html

Нужен ли акт приёма передачи квартиры или земли при дарении, как его оформить, образец 2018

Как оформить акт приема передачи квартиры по договору дарения

Одной из простых сделок в повседневной жизни является сделка дарения, которая в последнее время набирает популярность. Она также имеет свои особенности и некоторые нюансы.

Сделка по дарению имущества отличается от привычной для нас сделки купли-продажи тем, что передача объекта осуществляется на безвозмездной основе. То есть лицо, которое получает в дар имущество (одаряемое), взамен ничего не платит лицу, которое осуществляет дарение (даритель).

Передаточный акт — что это за документ

Чтобы одаряемое лицо, могло официально оформить за собой право собственности на объект дарения, для начала необходимо заключить с дарителем договор. После того, как оформлен договор можно переходить к составлению акта приема-передачи объекта.

Дарение — это не односторонняя сделка, при которой не требуется согласия сторон. Одаряемое лицо наравне с дарителем должно подписать дарственную.

Чтобы сделку невозможно было оспорить, стороны заключаютактприема и передачи собственности. Он будет составляться независимо от того, какой объект недвижимости будет передан в дар.

Так как это дарение имущества, в акте должны быть четко прописаны все характеристики имущества, для того, чтобы не возникло ситуации, при которой под описание даримого имущества попадало несколько объектов. Также в документе указывается информация о сторонах договора.

Обязательным пунктом при подписании документа являются претензии одаряемого лица к имуществу. Например, неисправность проводки, сантехники и т.п.

Нужен ли передаточный акт при дарении недвижимости: квартира, дом, доля в квартире или земля

Объектом дарения может выступать любое недвижимое имущество, принадлежащее дарителю на праве собственности.

Процедура передачи доли в квартире или доме регулируется нормами гражданского законодательства, согласно которому, приоритетное право приобретения доли в имуществе имеют совладельцы передаваемого имущества. В случае передачи части имущества, важным документом будет являться согласие других собственников передаваемого имущества.

Например, если один из супругов захочет подарить свою долю в имуществе, то без согласия другого супруга договор дарения, а соответственно и акт приема-передачи, не может быть оформлен.

При передаче части имущества обязательно привлечение нотариуса. Чтобы в дальнейшем между собственниками не возникло разногласий по поводу долей, в акте нужно подробно описать предмет дарения, а именно долю, где она находится, ее состояние и т.д. (Образецпередаточногоакта долиможно скачать по ссылке.)

Одновременно с этим, процедура дарения происходит проще, когда стороны являются родственниками. В таком случае, с одаряемого снимается обязанность по уплате налога доходы физических лиц.

О земельных участках

Земля также может быть объектом дарения. Помимо информации, которая содержится в передаточном акте квартиры, в акте передачи земельного участка указывается:

  • в каких целях можно пользоваться данным участком,
  • категория земель,
  • информация о постройках, находящихся на участке.

Момент передачи квартиры по договору дарения: что нужно проверить перед подписанием акта

Законодательно закреплено, что моментом передачи имущества от одного лица к другому является факт заключения между ними акта приема-передачи.

После заключения указанного документа, все обязательства, связанные с объектом недвижимости переходят к одаряемому лицу.

Именно поэтому перед подписанием акта очень важно проверить надлежащее состояние передаваемого объекта и, в случае необходимости, указать в документе на его недостатки. При необходимости, такая пометка может быть сделана в документе от руки.

Например, гр. А дарит квартиру гр. Б, они заключают договор дарения, а также акт приема-передачи, в котором гр. Б не имеет претензий к состоянию передаваемой квартиры. Через некоторое время, в квартире случается поломка сантехники, из-за которой соседи снизу затоплены.

Все издержки и расходы, связанные с квартирой ложатся на гр. Б, так как он подписал акт, в котором не было заявлено никаких претензий. Соответственно возмещать ущерб, причиненный соседям должен гр. Б. такая ситуация правомерна даже в случае если гос.

Регистрация на квартиру не завершена.

Чья обязанность — оформлять акт приема-передачи квартиры по договору дарения

Обязанность заключения акта приема-передачи ложится на плечи сторон, которые заключают договор дарения. Оформляя вышеупомянутый документ, стороны гарантируют надлежащее исполнение своих обязанностей.

Одаряемое лицо имеет право отказаться от дара в любое время до его передачи, то есть до составления акт приема и передачи. Тогда договор считается расторгнутым.

Какая информация должна содержаться в акте

Структуру акта можно представить следующим образом:

  • полное наименование документа,
  • реквизиты договора,
  • место составления акта,
  • дата составления.
  • Ф.И.О.,
  • дата и место рождения,
  • паспортные данные,
  • место прописки и фактического проживания.
  1. Информация об объекте недвижимости из документации, по которой его можно идентифицировать:
  • кадастровый номер,
  • адрес,
  • общая площадь,
  • этажность,
  • состояние объекта.
  • отсутствие (наличие) претензий к имуществу,
  • подписи сторон,
  • дата подписания.

Акт приема-передачи квартиры по договору дарения: образец 2018 года

Особых требований к составлению данного документа нет, поэтому его содержание определяют стороны при подготовке договора (Образец передаточного акта квартиры можно скачать по ссылке). ⇐

Как оформить акт приема-передачи квартиры при дарении, куда обращаться, стоимость и сроки создания

В основном акт приемки имущества составляется и заключается сторонами самостоятельно. Возникает вопрос, зачем многие обращаются к юристам. Ответ прост, если стороны сомневаются в правильности составления документа, они могут обратиться к юристу. Он поможет урегулировать возникшие у сторон вопросы и юридически грамотно составит все необходимые документы.

Для экономии времени и денег передаточный акт можно найти в открытом доступе в интернете и самостоятельно внести в него все необходимые поправки. Привлечение юриста целесообразно только в случае когда непосредственно составляется договор дарения.

Акт должен подписываться только после подачи дарственной для регистрации в Росреестр, а соответственно, перед передачей квартиры в собственность.

Госпошлина предусмотрена только для регистрации договора дарения и составляет 2000 рублей для физических лиц.

Если регистрируется аналогичный договор на земельный участок, то госпошлина будет 350 рублей.

Можно сделать вывод, что акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора дарения в форме приложения. Этот документ может быть составлен на любой объект недвижимости, будь то жилое помещение или земельный участок.

Хоть документ и имеет произвольную форму составления, он обязательно должен содержать в себе информацию, при помощи которой без труда можно будет идентифицировать передаваемый в дар объект недвижимости.

Также важно описание сторон, между которым происходит передача объекта (не забудьте написать паспортные данные!).

Источник: https://yurzona.ru/darenie/nuzhen-li-akt-priyoma-peredachi-kvartiry-ili-zemli-pri-darenii-obrazets.html

Что такое передаточный акт и зачем он составляется?

Говоря простым языком, акт приема-передачи квартиры – это документ, подтверждающий, что одариваемый принял недвижимость и её содержимое в указанном количестве и состоянии.

По закону, в составлении акта приема-передачи нет необходимости. Его оформляют по желанию одной или обеих сторон сделки. В судебной практике есть случаи, когда такой вид подстраховки помогал гражданину отстоять права на полученный дар.

Как оформить акт приема-передачи квартиры?

При передаче квартиры или её доли в дар, участники сделки дарения, чтобы избежать в дальнейшем претензий и недопонимания, часто составляют акт приёма-передачи объекта недвижимости. Чтобы оформить такой документ, не нужно ничего придумывать. Предусмотрена стандартная форма, которую следует заполнить, либо составить аналогичный документ на своё усмотрение, придерживаясь стандартного образца.

Ещё один путь – обратиться к юристу, который поможет собрать и составить необходимые для передачи права собственности бумаги.

Важно: документ составляется в трех экземплярах: для дарителя, одаряемого и органа составления акта.

Какие бумаги необходимо собрать?

Основаниями для составления акта приёма-передачи квартиры являются следующие документы:

  • удостоверение личности передающего и принимающего;
  • правоустанавливающие бумаги (свидетельство на право собственности).

Информация о содержимом перечисленного включается в акт о передаче квартиры одаряемому.

Какие сведения должны отражаться в акте?

В передаточном акте обязательно должны быть отражены следующие сведения:

  • дата составления (пишется чётко печатными цифрами и буквами);
  • место составления;
  • наименования и личные данные сторон сделки;
  • данные паспортов;
  • адреса, где прописаны и где проживают по факту участники процедуры передачи;
  • адрес, по которому находится дар (квартира, дом и т. п.);
  • какова площадь отчуждаемого недвижимого имущества;
  • название организации, в стенах которой составлялся и подписывался акт;
  • подписи.

По желанию сторон вносятся и другие уточняющие процедуру моменты.

Кто должен оформлять акт приема-передачи квартиры по договору дарения?

Если документ составляется для приложения к дарственной, и его составители хотят  наделить его юридической силой, он подлежит регистрации и заверению у нотариуса.

Важно: перед заключением соглашения с нотариальной конторой, проверьте легитимность лицензии органа. Если она недействительна, все заверяемые документы также не будут иметь юридической силы.

Как правильно производить описание передаваемого имущества?

Если одной из сторон допускается возникновение в дальнейшем споров, целесообразно описать все передаваемые вместе с квартирой предметы. В противном случае даритель сможет отдать квартиру, а всё остальное забрать. Опись имущества делается на отдельном бланке. Важно указать в нём:

  • электронные приборы бытового назначения: микроволновку, плиту, холодильник и т. д.;
  • антикварные вещи.
  • счётчики.
  • другие вещи, обладающие ценностью.

  Образец договора дарения доли квартиры 2019 года — скачать

Как только договор будет подписан, всё перечисленное вместе с квартирой станет собственностью нового владельца.

Что необходимо проверять, прежде чем подписывать договор?

Есть моменты, на которые одариваемый должен обратить внимание. Если этого не сделать, после подписания документов, все проблемы, связанные с подарком, лягут на его плечи. Проверить следует:

  1. Состояние квартиры. Как давно был сделан ремонт.
  2. Соответствие указанного в документах адреса фактическому.
  3. Наличие электричества, воды, канализации и прочих благ, состояние проводок и труб.
  4. Не находится ли дом, в котором располагается квартира, в аварийном состоянии и т. д.

Важно понимать, что недвижимость может быть не только благом, но и бременем, высасывающим из владельца много средств.

Если одариваемому передано имущество, находящееся в требующем больших вложений состоянии, это может стать для него серьёзной проблемой.

Нужен ли ☝ акт приема-передачи квартиры при договоре дарения

Как оформить акт приема передачи квартиры по договору дарения

Гражданский кодекс в статье 572 указывает, что дарение представляет собой передачу одной стороной другой какого-либо имущества безвозмездно. Если присутствует встречное обязательство, то договор не сможет считаться таковым. К нему будут применяться правила купли-продажи. Акт приема-передачи квартиры по договору дарения не причисляется к обязательной документации при совершении подобных сделок. Но закон не запрещает его составление. Он подтверждает сам факт вручения имущества.

Оформление

Данный вид сделки согласно 1-й части статьи 574 ГК может заключаться устно. Но необходимость в его письменном оформлении имеется в случаях, когда передача объекта договора запланирована на будущее, и если даритель выступает в качестве юридического лица, а стоимость имущества больше 3 тысяч рублей.

Если предметом сделки выступает недвижимость, то ее предоставление требует государственной регистрации. Это зафиксировано в 3-й части статьи 574 ГК. Предусмотрен единый способ, как оформить дарственную на квартиру. Необходимо:

  1. Составить договор, указав в нем Ф. И. О. его участников, их паспортные данные, предмет сделки, его характеристики и условия передачи.
  2. Заверить документ у нотариуса.
  3. Зарегистрировать. Для этого можно обратиться как в кадастровую палату, так и МФЦ.

В совершаемой сделке не должно быть указания на какую-либо компенсацию за передачу жилья.

Необходим ли акт

Основные условия договора дарения не содержат в себе требования оформлять данный документ во всех случаях. Но ГК не запрещает делать это. Составление акта по дарственной юридически имеет значение, поскольку он подтверждает выполнение обязанностей в рамках договора.

Если сделка касается передачи недвижимости, то документ дополнительно защитит интересы обеих сторон. Для госрегистрации может быть запрошен акт в качестве подтверждения договора.

Момент передачи квартиры согласно дарственной

Вступление в собственность и получение недвижимости безвозмездно не являются одним и тем же действием. Подписание передаточного акта к договору дарения квартиры не служит фактом приобретения права полного владения и распоряжения ею. Любые объекты недвижимости требуют государственной регистрации при осуществлении сделок с ними. Возможность быть собственником появляется с момента ее проведения. Данное требование зафиксировано во 2-й части статьи 223 ГК.

Написание акта

Документ служит подтверждением вручения имущества одаряемому. Не существует какой-либо унифицированной формы для него. Бланк акта приема-передачи по договору дарения может быть скачан с различных ресурсов в интернете, содержащих унифицированную форму документа.

Скачать бланк акта приема-передачи квартиры по договору дарения

Характеристика акта

Необходимо, чтобы в документе содержались:

  • дата с обозначением места его подписания;
  • Ф. И. О. сторон, паспортные данные, адреса их проживания;
  • сведения о передаваемой квартире (место расположения, кадастровые номер стоимость, площадь, число комнат, этажность);
  • информация о состоянии жилища;
  • подписи.

Акт составляется при нотариусе и удостоверяется им, после чего передается в Росреестр.

Требуемая документация

Для составления акта обязательны паспорта дарителя и одаряемого. Также необходимо приложение к нему свидетельства, подтверждающего наличие права владения квартирой. Потребуется согласие от других лиц на передачу недвижимости, если у них имеется доля в ней. Дополнительно необходимо предоставить выписку из БТИ.

Итоги

Акт не причисляется к обязательным документам, прилагаемым к договорам дарения. Но рекомендуется заключать документ для подтверждения самого факта безвозмездного вручения недвижимости одаряемому. Важно также соблюдать все требования акта.

Источник: http://zpponline.ru/darstvennaya/nuzhen-li-akt-priema-peredachi-kvartiry

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: