Как оформить дарственную на часть квартиры

Как подарить часть недвижимости?

Если вы не знайте, как оформить дарственную на долю в квартире, необходимо ознакомиться с пунктом 1 статьи 572 ГК РФ. Отсюда можно почерпнуть следующее: «Согласно договору дарения один из участников сделки, передаёт другой стороне любую вещь или право владения недвижимостью».

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Процесс оформления идентичен как для целой квартиры, так и для её части. Стоит отметить, что оформить дарственную можно на близкого родственника или любого постороннего человека. Документы для заключения сделки нужны практически одинаковые. Рассмотрим все нюансы, как оформить дарственную на определённую часть квартиры.

Дарение доли родственнику

Подарить долю в квартире можно в двух вариантах: оформить документы самому или воспользоваться услугами нотариальной конторы. Рассмотрим оба варианта.

Самостоятельное оформление бумаг, позволяет сэкономить на услугах нотариальной конторы. Чтобы дарственная была оформлена по всем правилам, рекомендуется составлять договор в присутствии юриста.

Для этого можно взять уже готовый бланк, образец заполнения можно найти на любом интернет-ресурсе, посвящённом сделкам с недвижимостью.

Чтобы подарить долю в квартире, нужно предварительно собрать необходимые документы. Сюда входят:

  1. Документы, удостоверяющие личность участников сделки.
  2. Свидетельство о заключении брака или брачный контракт.
  3. Если имущество нажито в браке, согласие супруга на заключение сделки, заверенное нотариусом.
  4. Если дарственная оформляется без личного участия дарителя, должен быть доверенный представитель, с заверенным договором о доверительном оформлении.
  5. Заключение о стоимости имущества.
  6. Справка обо всех зарегистрированных лицах, проживающих в отчуждаемой квартире.
  7. Документ о праве долевой собственности в отчуждаемой квартире.
  8. Документ, подтверждающий отсутствие долгов по коммунальным платежам и других задолжностей, в случае если отчуждаемое имущество было получено в дар или унаследовано.
  9. Кадастровый паспорт недвижимости или её части.
  10. Свидетельство о государственной регистрации имущества. Сюда должны входить: заявление дарителя о передаче прав собственности. Заявление одариваемого о вступлении в права. Квитанция об уплате всех государственных сборов и налогов.

Чтобы самостоятельно оформить дарственную, действовать нужно по представленной схеме:

Составление договора

Несмотря на то, что дарение доли родственнику происходит без участия нотариуса, участники сделки не должны ничего подписывать самостоятельно. Подписи под документом ставятся в присутствии государственного служащего, на момент регистрации сделки.

Кроме того, можно не указывать рыночную или кадастровую стоимость имущества. Бланк договора дарения части квартиры должен обязательно содержать следующие пункты: полная информация об отчуждаемом имуществе (метраж, этажность, адрес, дополнительные условия).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Под дополнительными условиями подразумеваются нюансы заключения сделки. Например, даритель будет проживать в подаренной квартире или одариваемый сможет вступить в законные права только со смертью дарителя.

Регистрация дарственной

Это можно сделать в МФЦ (многофункциональный центр, предоставляющий государственные и муниципальные услуги), УРФС (управление развития финансовых систем) и органах кадастрового учёта.

Помните, что за регистрацию сделки придётся оплатить госпошлину в размере 1 000 рублей. Квитанцию о совершённой оплате требуется приложить к пакету документов.

Покончив с формальностями, документы отправляются на регистрацию. По закону, эта процедура должна занимать 7 рабочих дней. По прошествии этого срока, одариваемый получает на руки свидетельство, подтверждающее его имущественные права на часть квартиры и может распоряжаться полученной долей по своему усмотрению.

Если дарение доли в квартире происходит при участии нотариуса, на плечи последнего ложится обязанность по оформлению всех необходимых бумаг. Перечень необходимых документов такой же, как и при самостоятельном оформлении сделки.

Кроме того, нотариус обязательно укажет стоимость отчуждаемой доли в квартире. Участникам сделки придётся понести дополнительные расходы на оплату услуг нотариуса. Сюда входят:

  • оплата пошлины 1 400 рублей в регистрационную палату;
  • две тысячи необходимо заплатить нотариусу за оформление договора. В зависимости от региона страны, стоимость оформления бумаг может различаться;
  • 0.3% от размера государственной пошлины, но не менее 300 рублей. На это указывает статья № 217 Налогового Кодекса Российской Федерации.

Для получения бумаг, одариваемая сторона и даритель приходят в назначенный нотариусом срок. Стоит отметить, что получить документы можно в нотариальной конторе или Регистрационной Палате.

Важно! Если вы не знаете, каким способом оформить дарственную на часть квартиры родственнику, учтите, что сделки с участием нотариуса оспорить в суде практически невозможно.

Дарственная на долю в квартире для постороннего человека

Дарение доли в квартире человеку, не состоящему в близком родстве с дарителем, происходит по той же схеме, как и для родственника. Ведь согласно закону Российской Федерации, каждый собственник недвижимости вправе распоряжаться ей по своему желанию. То есть, может презентовать долю в квартире человеку, которого видит первый раз в жизни.

Образец дарственной и бланк договора типовые. Единственное условие, лучше проводить такие сделки в присутствии нотариуса. Это послужит гарантией добровольного волеизъявления дарителя.

Помните! После оформления дарственной, все права собственности перейдут к одариваемой стороне. Признать сделку незаконной, даже в суде, будет довольно проблематично, поэтому убедитесь в правильности своих действий!

Дарение доли в квартире постороннему человеку имеет свои нюансы. Давайте рассмотрим все тонкости процедуры.

Дарственная — это безвозмездная передача права владения имуществом другому лицу. Учитывая, что сделка двусторонняя, одариваемая сторона должна принять дар. Это обязательное условие сделки.

Кроме того, при оформлении дарственной на постороннего человека, последний обязан заполнить налоговую декларацию и уплатить положенные сборы с полученного дохода. На близких родственников, это условие не распространяется.

По Налоговому Кодексу Российской Федерации, налоговый сбор обычно составляет 13% от рыночной стоимости доли в квартире. Стоит отметить, что в зависимости от стоимости недвижимости, размер налога может изменяться.

Например, цена отчуждаемой доли менее 1 миллиона рублей – налог 1%, от миллиона до 10 – 0.75%, свыше 10 миллионов – 0.5%.

Если оформление дарственной постороннему человеку является вашим осознанным желанием, рекомендуется приложить к пакету документов справку, что все действия совершаются вами, находясь в здравом рассудке и твёрдой памяти. Если возраст дарителя превышает 70 лет, оформление подобной справки является обязательным условием.

Если отчуждению подлежит часть недвижимости, находящейся в долевой собственности, обязательно получить письменное согласие всех собственников жилья.

Дарственная вступает в силу после регистрации в Росреестре.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: http://YuristZnaet.ru/kvartira/darenie/kak-podarit-chast-kvartiry.html

Порядок оформления договора дарения доли жилой недвижимости и список документов

Дарственную можно оформить не только на весь объект недвижимости в целом, но и на его отдельную долю. В частности, текущий собственник квартиры может подарить её сразу нескольким лицам, разделив имущество на части. Процесс составления договора дарения проще всего доверить нотариусу. Однако, приняв во внимание приведенные ниже рекомендации, можно самостоятельно оформить все бумаги и узаконить юридический акт передачи доли квартиры другому лицу без лишних затрат. 

Важные нюансы

Еще до составления дарственной части жилья следует обратить внимание на собственника недвижимости. Если им является несовершеннолетнее лицо, то вступают в силу следующие правила:

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 500-27-29 доб. 882. Это быстро и бесплатно!

  • Договор за собственника квартиры в возрасте менее 14 лет подписывают родители или опекуны. Кроме того, в квитанции по госпошлине прописываются Ф.И.О. лица, подписывающего договор;
  • Если хозяину собственности от 14 до 18 лет, то договор дарения подписывает он сам и его родители или опекуны; в платежном документе по госпошлине прописываются его Ф.И.О.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Когда в силу вступает дарственная

Важно помнить, что речь идет о безвозмездной передаче другому лицу не всей квартиры, а лишь её отдельной доли, посему существует ещё два важных нюанса:

  • В договоре  должна быть точно указана передаваемая доля в числовом выражении (в квадратных метрах и долях);
  • В документах обязательно необходимо указать всех прописанных в квартире лицах и установить, что они имеют право оставаться в квартире после оформления дарственной на её отдельную часть.

В договоре дарения не должно присутствовать обязательных условий, без исполнения которых лицо не сможет получить долю в квартире: имущество передается абсолютно безвозмездно. Кроме того, таким соглашением не может быть установлено, что доля перейдет к новому собственнику только после смерти дарителя – для таких случаев существует договор наследования и завещание на квартиру.

Особенности составления договора

Если процесс дарения доли собственник решил полностью взять на себя, то следует помнить, что договор о безвозмездной передаче части недвижимости:

  • всегда оформляется в письменном виде;
  • число экземпляров документа должно соответствовать числу участников сделки, а также один отдельный экземпляр составляется специально для регистрирующего органа;
  • подписывается сторонами непосредственно в присутствии представителя Регистрационной или Кадастровой палаты.

Составить дарственную можно самостоятельно, а можно доверить этот вопрос квалифицированному юристу. В любом случае этот важный документ должен содержать такие  разделы:

  • Описание объекта безвозмездной передачи. В данном случае речь идет о точном размере доли в квадратных метрах, а также в процентах от общего метража помещения, а также общей характеристике квартиры, в которой она находится.
  • Данные об участниках сделки. В договоре прописываются Ф.И.О., места проживания и паспортные сведения дарителя и принимающих дар лиц.
  • Сведения о квартире. Обычно включают точный адрес её расположения и этажность дома, в котором она размещается.
  • Особые условия. Здесь чаще всего устанавливается порядок использования одаряемым его долей в квартире. Так, даритель может ещё некоторое время проживать на принадлежащей новому собственнику доле, а может сразу освободить её.

В некоторых случаях в договоре указывается стоимость безвозмездно передаваемой в собственность другому лицу доли. Она рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости квартиры. Однако этот пункт упоминать не обязательно.

Скачать образец договора дарения доли квартиры:

Скачать (darenie_doli.doc, 70KB)

Порядок оформления

Сбор документов

Сам договор дарения следует составить в нужном количестве экземпляров ещё до посещения регистрационного органа. Кроме того, необходимо позаботиться о сборе следующих документов:

  • Квитанция об уплате госпошлины, которая с начала 2015 года установлена на уровне 1 000 рублей;
  • Оригиналы и копии всех страниц паспортов или иных личных документов участников сделки;
  • Документы, подтверждающие право собственности дарителя на квартиру, являющуюся объектом сделки;
  • Выписные листы из домовой книги и ЕГРП, которые служат для установления всех прописанных в жилище лиц, а также определения отсутствия обременений на имуществе;
  • Кадастровый и технический паспорта недвижимости (как получить, читайте здесь);
  • Письменное согласие супруга или супруги на совершение акта дарения, которое должно быть в обязательном порядке заверено в нотариальной конторе.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

В суд обычно приглашают также соседей семьи, представителей компаний, в которых работают мать и отец, сотрудников органов опеки и иных связанных с делом свидетелей.

Посещение регистрационного органа

Зарегистрировать акт безвозмездной передачи части квартиры можно как в Регистрационной, так и в Кадастровой палате – оба этих ведомства уполномочены осуществлять подобные действия. В регистрационном органе происходят следующие мероприятия:

  • Участники сделки подписывают договор и передают на рассмотрение собранные документы;
  • Регистратор предоставляет сторонам сделки заявления на регистрацию договора дарения, которые те подписывают;
  • На руки дарителю и одариваемым лицам выдается расписка в получении документов.

Сотрудник регистрационного ведомства обязан сообщить сторонам дату, когда они смогут получить документы о регистрации акта безвозмездной передачи доли в квартире. Как правило, процесс рассмотрения составляет не более 7-ми рабочих дней.

В указанный день стороны вновь наносят визит в регистрирующий орган. При себе им следует иметь паспорта и расписки в получении документов.

В итоге каждый участник сделки получает на руки зарегистрированный договор дарения, а одариваемые лица – ещё и свидетельство о праве собственности на долю в квартире.

После оформления договора новые собственники обязаны заплатить налог, равный 13% кадастровой стоимости передаваемой им доли. После этого они становятся полноправными хозяевами части недвижимого имущества.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему и получить бесплатную консультацию — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:8 (800) 500-27-29 доб. 882.

Источник: http://www.Law-Education.ru/civil-law/dogovor-dareniya-doli-kvartiri/

Основания для оформления дарственной на долю в квартире

Существует много причин, по которым люди решают заключить договор дарения доли квартиры.

Ниже представлен краткий алгоритм действий по регистрации перехода права собственности по такому договору и возможные варианты по сбору и подготовке документов для оформления дарственной.

Многие, имея намерение на совершение сделки по дарению доли в квартире, отказываются от нее по причине незнания процедуры оформления.

На самом деле подарить долю в квартире не сложнее, чем заключить любой другой договор отчуждения с недвижимым имуществом.

Основания для принятия решения о передаче доли квартиры в дар бывают разными.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Это может являться желанием дарителя разделить потенциальное наследство при жизни, исключив наследственные споры и ссоры между наследниками.

Также желание оформить дарственную на долю квартиры может быть продиктовано просто намерением сделать подарок.

Нередки в практике случаи, когда люди, вступающие в брак в преклонном возрасте, дарят все свое имущество уже взрослым детям, чтобы избежать возможного обмана в дальнейшем от нового супруга.

Также дарение доли в квартире – это способ обойти установленное законодателем право преимущественного выкупа доли недвижимости участниками общей долевой собственности, так как в случае с договором дарения преимущественного права приобретения они не имеют.

Следует отметить, что даритель, совершая сделку дарения части жилой квартиры, несет определенные риски, так как обратно получить подаренную жилплощадь он сможет лишь по волеизъявлению одаряемого.

Это связано с тем, что право собственности на подаренную жилую площадь полностью переходит получателю.

В российском законодательстве договор дарения регламентируется Гражданским кодексом, а процедура оформления договора дарения – федеральным законом «О порядке регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также рядом ведомственных нормативных актов, которыми пользуются регистрирующие органы.

Так что же собственник может подарить?

В соответствии с законодательством собственник имеет право распоряжаться своим имуществом. 

Подарить можно как определенные комнаты в квартире, которыми пользуется, владеет и распоряжается даритель, так и некоторые части квартиры, выделенные в общей собственности, – одну вторую часть, например, или две третьих, если брать конкретные примеры.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как оформить договор дарения гаража

Если же даритель владеет половиной квартиры, то и подарить он может только эту половину.

Если даритель имеет в собственности целую квартиру и изъявляет желание подарить лишь часть от нее, предварительно выделив долю квартиры, которую он желает передать, то следует делать это только при наличии технической возможности разделить квартиру в натуре (к примеру, две кухни, отдельные входы).

Если же такой возможности нет, то остается следующий вариант решения данного вопроса: в коллективной долевой собственности остаются места общего пользования, а в собственность переходят лишь изолированные комнаты.

Такое разделение происходит в судебном порядке и в дальнейшем требует документального оформления в регистрационном органе.

Но последующее оформление дарственной на такую квартиру проходит в общем порядке.

Если же свидетельство о праве собственности на долю в квартире, которую вы хотите подарить, уже имеется, то следует приступить к сбору документов для подачи их в регистрирующий орган.

Регистрирующий орган

Регистрирующим органом в Российской Федерации является Федеральная Регистрационная служба, или иначе Росреестр.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Очень часто представители данной службы находятся в муниципальных многофункциональных центрах.

Поэтому достаточно собрать пакет документов, прийти в МФЦ, получить талончик на очередь и сдать документы на регистрацию.

После регистрации новому собственнику выдадут свидетельство о праве собственности на квартиру.

Дополнительно следует отметить, что провести регистрацию сделки и оформление права собственности можно в любой службе Росреестра, находящейся в одном субъекте Российской Федерации с передаваемым в дар недвижимым имуществом.

Для регистрации сделки и получения свидетельства о праве собственности сторонам договора потребуется представить в регистрирующий орган следующие документы:

  • договор дарения доли в квартире;
  • свидетельство о праве собственности на долю в квартире;
  • паспорта;
  • домовую книгу;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Данный перечень документов является полным для общего правила регистрации перехода права собственности.

В отдельных случаях может потребоваться нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение доли в квартире, в том числе и на передачу ее в дар.

Нотариально заверенное согласие супруга дарителя требуется в том случае, если имущество, передаваемое в дар, является совместно нажитым имуществом супругов.

В случае, если один из супругов получил передаваемую в дар жилую площадь в качестве наследства либо приватизировал ее до брака, нотариально оформленное согласие данного супруга не требуется.

Также при определенных обстоятельствах в Росреестре от вас могут потребовать технический паспорт квартиры.

В связи с этим вам необходимо будет в день совершения сделки взять его с собой в регистрирующий орган.

Важно отметить, что необходимо сдавать единовременно полный пакет документов, иначе регистрирующий орган может не зарегистрировать переход права собственности, что затормозит весь процесс сделки.

Регистрирующий орган также имеет право заморозить на определенный период регистрацию договора дарения в случае, если будет установлено, что на объект договора наложено обременение.

Если же все документы заполнены верно и они сданы в полном объеме в соответствующее подразделение государственной службы, то в течение двух недель сотрудниками Росреестра новому собственнику будет выдано свидетельство о праве собственности на долю в квартире.

Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту «Как подарить квартиру», где перечислены необходимые документы и весь процесс регистрации

Или ТУТ вы узнаете о признании договора дарения недействительным

Что такое кабальный договор:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

http://legalmap/articles/gp/deal/kabalnaya-sdelka/

Подготовка пакета документов

Именно в связи с вышеизложенным наличием определенных сложностей сбор документов следует доверить специалисту.

Зачастую неподалеку от регистрирующих органов располагаются офисы организаций, специализирующихся на составлении договоров отчуждения права собственности и регистрации перехода права, в том числе и оформления дарственной на долю в квартире.

В зависимости от сложности работы и объема предоставляемых услуг (просто составить договор либо сопроводить сделку до получения свидетельства о праве собственности), стоимость колеблется от 2 000 рублей до 15 000 рублей.

Нанимая узкопрофильного юриста либо риэлтора для этих целей, вы гарантируете себе получение желаемого результата в максимально короткие сроки.

Составление договора дарения

В случае, если вы не желаете обращаться в специализированные юридические конторы, вы должны обладать определенными знаниями, в том числе и о правилах составления договора дарения, в котором не только должны содержаться существенные условия сделки, но и отображен еще ряд принципиальных моментов.

Можно скачать образец договора дарения доли квартиры на нашем сайте.

Также пример договора имеется в электронно-правовых системах, таких как «Консультант» или «Гарант».

Но можно составить договор и самостоятельно.

В этом случае он должен включать в себя:

  • сведения о месте, дате заключения договора,
  • сведения о сторонах договора, в том числе фамилию, имя, отчество, пол, гражданство, семейное положение, паспортные данные,
  • существенные признаки квартиры в строгом соответствии с техническим паспортом квартиры и планом БТИ,
  • сведения о правоустанавливающих документах.

Договор дарения не должен иметь признаков возмездности.

Договор скрепляется подписями сторон в присутствии регистратора

Пошлина и налог

В настоящий момент государством установлена государственная пошлина в размере одной тысячи рублей за регистрацию перехода права собственности.

Реквизиты уплаты пошлины можно получить в подразделении Росреестра вашего города, так как в каждом субъекте Российской Федерации они свои.

Если долю в квартире получает в дар близкий родственник дарителя, то в соответствии с Семейным кодексом и Налоговым кодексом платить 13 % налога ему не требуется.

В ином случае выгодоприобретатель будет вынужден уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13 %, если у него отсутствуют налоговые вычеты.

Так или иначе, главное в процедуре оформления дарственной на долю в квартире – это помнить, что даже если вы дарите ее близкому человеку, никто не гарантирует вам передачи за нее каких-либо материальных или нематериальных благ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Успешность же регистрации перехода права собственности полностью зависит от правильности составления документов.

Но бояться этой процедуры не следует, ведь если не получится составить документы самостоятельно, всегда можно обратиться к специалистам.

Скачать Пример договора дарения доли квартиры

Источник: http://legalmap.ru/articles/gp/estate/darstvennoy-dolyu-kvartire/

Дарственная на квартиру: что это за документ и как оформить

В этой статье мы расскажем о том, что такое дарственная на квартиру и как она правильно оформляется: все тонкости и сложны моменты. Также здесь вы найдете образцы и бланки для загрузки и ответы на самые популярные вопросы по дарственным.

Рассказываем как оформить дарственную на квартиру

Что это такое

Дарственная на квартиру — это документ, согласно которому даритель безвозмездно передает одаряемому объект недвижимости, не требуя ничего взамен — иными словами он подтверждает переход права собственности на объект недвижимости близкому родственнику (чаще всего).

Основной плюс договора дарственной — он безвозмезден и безусловен. Квартира передается бесплатно и без каких либо доп. условий, который требуются от одаряемого. После передачи новый владелец может пользоваться и распоряжаться квартирой как ему угодно, без ограничений.

Минус дарственной — её можно оспорить в суде, а если документ был составлен с нарушением требований, то отозвать дарственную будет значительно проще.

Срок действия

Такие документы, как договор дарственной на недвижимость, не имеют законодательно ограничений срока годности. Т.е. дарственная является бессрочной.

Сколько стоит

Стоимость госпошлины при оформлении дарственной на квартиру составляет от 2000 р., действует процентная система начисления в зависимости от стоимости квартиры. Подробнее об этом читайте далее, в разделе оформления сделки у нотариуса.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Договор дарения без нотариуса

Налог

Если даритель и одаряемый близкие родственники — то налог не платится. Иначе — дарителю придется уплатить 13% налог со стоимости подарка: п. 18.1 ст. 217 ГК РФ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Виды дарственных

Все виды дарственных делятся на два типа: между близкими родственниками и иные виды. Дарственные на квартиру могут быть такими:

  • после смерти дарителя
  • с пожизненным проживанием дарителя
  • при разводе (на жену)
  • на ипотечную квартиру
  • после восьмидесяти лет
  • несовершеннолетнему ребенку (сын, дочь)

Про несовершеннолетних

Если одаряемому менее 14 лет, то оформлением договора дарственной могут заниматься его родители или опекуны, без присутствия самого одаряемого. Если больше 14 лет, но 18 ещё нет — договор подписывают и представители (родители, опекуны) и сам одаряемый.

Как и где оформить? Оформляется также и там же, как и обычная дарственная, список документов и порядок оформления тот же. Бланк и заполненный образец дарственной между близкими родственниками на долю в квартире можно найти в соответствующем разделе статьи.

Как выглядит: образец бланка

Договор или заявление

Пример договора дарственной на квартиру

Скачать бланки

Источник: http://jilvopros24.ru/kvartirnyj-vopros/sdelki-i-operaciikv/dareniekv/darstvennaya-na-kvartiru.html

Как и где оформить дарственную на квартиру между близкими и родственниками

Хотите знать способ подарить квартиру родственнику и избежать налогов при этом? При дарении не обойтись без оформления дарственной на квартиру.

Дарственная оформляется по-разному в зависимости от конкретной ситуации дарения, поэтому осветить нюансы каждого конкретного случая оформления дарственной помогут нотариус или консультанты в МФЦ или ФРС. Ниже мы рассмотрим как и где оформить дарственную на квартиру и необходимы для этого документы.

Заключения договора дарения на квартиру

Одним из способов передачи прав владения недвижимым имуществом является дарение. Дарение – это сделка. Однако особенность данной сделки в ее характере, а именно в том, что она не требует каких-либо условий со стороны одариваемого, то есть является для него безусловной. В исключительных условиях, впрочем, условия в договоре дарения прописаны могут быть, и в таком случае, если одариваемый не выполняет указанные условия, он будет вынужден отказаться от подарка.

Оформление дарственной подразумевает установление лиц, в пользу которых заключается договор дарения.

Также не все граждане имеют право передавать подарки. В число таких лиц законодательно внесены следующие категории:

  1. Несовершеннолетние или недееспособные лица. Они могут дарить что-либо только с ведома и согласия их законных представителей или попечителей.
  2. Также и попечители данных лиц лишены права дарить имущество своих подопечных.

При дарении, так же как и при продаже, право собственности переходит к приобретателю только после регистрации права собственности в органе РосРеестра. Только после перерегистрации права собственности владелец может совершать со своей квартирой любые действия, в том числе продавать, делить, сдавать в аренду и дарить.

Плюсы и минусы договора дарения

По сравнению с договором купли-продажи договор дарения имеет некоторые преимущества, например:

  • Если квартира получена в дар одним из супругов, то при разводе эта квартира не может быть поделена и остается в собственности одного из супругов.
  • При дарении недвижимости близкие родственники освобождаются от налогов.

Основной минус договора дарения – это возможность оспаривания сделки дарения через суд.

Для исключения такого варианта развития событий договор дарения должен быть составлен строго в соответствии с требованиями законодательства.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему

Если одариваемый моложе 14 лет, сделку дарения подписывают за него его родители или законные представители. Если старше 14 лет, он может подписать договор дарения самостоятельно, но родители подписывают также.

Документы для оформления дарственной на квартиру

Для оформления дарственной на квартиру требуется подготовить следующие документы:

  • Договор дарения.
  • Документ, подтверждающий право собственности дарителя на квартиру.
  • Выписку из домовой книги обо всех зарегистрированных в квартире жильцах.
  • Паспорта сторон договора дарения.
  • Инвентаризационный документ, который получается в бюро технической инвентаризации.
  • Кадастровый паспорт квартиры.
  • Если квартира находится в совместной собственности супругов – согласие второго супруга на дарение, оформленное у нотариуса.
  • Если квартира переходит в собственность несовершеннолетнему – согласие родителей или представителя ребенка. Такое же согласие представителя необходимо при дарении квартиры недееспособному лицу.
  • Если квартира первоначально находилась в долевой собственности, подарить ее можно только с письменным согласием на дарение всех владельцев квартиры.
  • Если договор оформляет представитель одной из сторон, потребуется нотариальная доверенност.

Налог при дарении квартиры не платится только тогда, когда дарение происходит между близкими родственниками. В остальных случаях (дальним родственникам или посторонним), платится налог в размере 13% от собственности жилья.

Образец оформления дарственной на квартиру

Как оформить дарственную квартиру самостоятельно? Дарственную на квартиру можно оформить как самостоятельно, так и воспользовавшись квалифицированной помощью специалистов – юриста или нотариуса. Быстрее и качественнее договор будет составлен профессионалом, но тут каждый выбирает сам: искать профессионала, которому можно доверять или положиться на себя и знание законов. Рассмотрим, как оформить дарственную самостоятельно.

Это делается в два этапа:

  1. Составляем договор дарения.
  2. Регистрация прав собственности.

В договоре дарения, который составляется письменно, должны быть учтены следующие сведения:

  • Указываются ФИО сторон договора: дарителя (дарителей) и одариваемого. Кроме ФИО, должны быть указаны паспортные реквизиты сторон договора, даты и места рождения и адрес регистрации по месту проживания.
  • Предмет договора представляется следующим текстом: «Даритель безвозмездно подарил одаряемому квартиру, принадлежащую ему по праву собственности, расположенную по адресу: г. Москва, улица Авиаконструктора Сухого, дом 19, квартира 24, состоящую из 2 (двух) жилых комнат общей площадью 54,3 (пятьдесят четыре целых три десятых) кв. м, жилой площадью 31,4 (тридцать один целых четыре десятых) кв. м. Одариваемый дар принимает.».
  • После этого указываются данные Свидетельства о праве собственности дарителя на квартиру.
  • Обычная практика – внесение записи о том, что даритель гарантирует, что квартира до заключения договора дарения не заложена, никому не продана и не подарена, не находится в споре, под арестом или под запрещением.
  • Внизу договор скрепляется подписями сторон с расшифровкой.

Если же оформляется дарственная не на квартиру, а на ее долю, то в договоре дарения нужно указать, что в дар передается часть квартиры.

После составления договора дарения договор подписывается.

Где оформить дарственной на квартиру

Дарственную на квартиру можно оформить в МФЦ или в РосРеестре, то есть в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Для оформления дарственной вам необходимо иметь с собой следующие документы:

  • Паспорта участников договора.
  • Сам договор дарения в трех экземплярах.
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру.
  • Выписку из домовой книги.
  • Кадастровый паспорт, технический паспорт квартиры.
  • Согласие собственников при долевой собственности на даримую квартиру.
  • Согласие родителей или законных представителей для дарственной с участием несовершеннолетних или недееспособных граждан.

За оформление дарственной взимается государственная пошлина.

Пошлина оплачивается по реквизитам, которые можно выяснить в отделении РосРеестра.

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса

Как оформить дарственную на квартиру у нотариуса? Составление договора дарения вы имеете право поручить нотариусу, что, с одной стороны, потребует дополнительных финансов на оплату услуг, а с другой стороны, вы быстро получите необходимый договор, составленный правильно и профессионально. Также у нотариуса можно заверить такие необходимые для договора дарения документы, как согласие супруга на дарение.

(6 votes, average: 4,83

Источник: http://www.PapaJurist.ru/real-estate/kak-i-gde-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru/

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Дарственная на квартиру плюсы и минусы

Закрыть