Как оформить дарственную на квартиру на дочь, и какие нужны документы

Как сделать дарственную на квартиру на дочь или сына?

Родители стремятся помочь детям устроиться в жизни. Хорошим подспорьем для старта является квартира, подаренная матерью и отцом. Процесс дарения жилья имеет свои законодательные нюансы, которые необходимо знать, чтобы избежать лишних трат и проблем. Как оформить дарственную на квартиру на дочь или сына, какие нужны документы и куда обращаться?

Особенности дарения недвижимости своему ребенку

Квартира – ценный подарок, её нельзя просто подарить, как цветы или компьютер. Чтобы сделать такой презент своему отпрыску, нужно оформить на него права собственности. Процесс передачи недвижимости начинается с составления договора дарения квартиры.

Отдельные нюансы процедуры касаются тех случаев, когда родители развелись. Процесс заключения сделки зависит от статуса передаваемой квартиры. Является ли даритель её единственным собственником или она рассматривается, как совместное имущество. Во втором случае второй супруг должен письменно подтвердить, что согласен с решением второго супруга подарить квартиру ребёнку. По закону, такое согласие оформляется нотариально.

Имейте в виду, если жилплощадь стала вашей собственностью в результате возмездной сделки, и вы на момент её совершения находились в браке, вне зависимости от того, на кого оформлены документы, на обоих супругов или на одного, по закону оба считаются её собственниками. Для его передачи необходимо официальное согласие обеих сторон.

Важно: при оформлении дарственной на детей любого возраста, не предусмотрено налогообложение с полученного дохода. То есть, вашим дочери или сыну не нужно перечислять 13-процентный налог на доход в казну государства.

Есть ли различия в дарении жилья дочери в отличие от сына?

Некоторые родители думают, что ход процедуры зависит и от того, кому из детей безвозмездно отдаётся квартира, сыну или дочери. На самом деле это не имеет значения. Половая принадлежность одариваемого не берётся во внимание. В обоих случаях процедура передачи будет идентичной.

  Дарение участка земли

Пошаговая инструкция оформления дарственной на жилье

Родители, решившие оформить свидетельство о праве на квартиру на своего ребёнка, то есть, подарить жилплощадь, должны придерживаться определённого алгоритма действий. Первое, что нужно знать – это то, что основой всего процесса и его началом будет служить договор. В нём должны быть подписи всех заинтересованных сторон.

Последовательность действий дарителя или дарителей будет зависеть от выбранного ими способа дарения.

Способы дарения

Есть два пути, которыми вы можете пойти при составлении договора:

1. С помощью нотариуса.
2. Самостоятельно.

В первом случае и сам договор, и прочие документы будет оформлять, и проверять нотариус. Он обеспечит легитимность всех бумаг и правильность сделки. Специалист отвечает перед законом за чистоту сделки. При желании у него можно заказать дальнейшее продвижение вопроса, чтобы юрист передал составленный договор в органы государственной регистрации.

Во втором случае вся ответственность ложится на плечи тех, кто будет заниматься вопросом. Передача в дар собственности близким родственникам, таким как дети, не связана с большими рисками.

Преимущество этого пути в том, что не придётся платить за нотариальные услуги, в том числе и таксу за составление договора. Последний можно принести к нотариусу в готовом виде.

Однако практика показывает, что подавляющее большинство служащих нотариальных контор не соглашается браться за дело, пока у них не закажут и оформление документов. Стоимость услуги варьируется в различных регионах от 2 000.00 до 10 000.00 рублей.

Условия передачи

По закону РФ, предусмотрен ряд условий, которые должны соблюдаться при оформлении договора дарения. Это:

• если объектом передачи в дар является только доля квартиры, необходимо предоставить согласия в письменном виде всех прочих граждан, прописанных на жилплощади;
• в договоре не должно быть отметки о том, что недвижимость станет собственностью одариваемого только после смерти дарителя;
• безвозмездность процедуры.

Важно: если составить договор не по правилам, в дальнейшем у иных родственников будут шансы оспорить его и узаконить собственные права на подаренное жильё.

Где оформляется договор дарения?

Дарственная вступает в силу после регистрации в:

• Кадастровой палате;
• Регистрационной палате;
• МФЦ.

  Основания отмены договора дарения квартиры

Подписи ставятся в присутствии регистратора. Также необходимо заплатить госпошлину.

Необходимые документы

Содержимое пакета документов зависит от того, куда вы его подаёте. Если дарственная составлялась самостоятельно, в регистрационную палату предоставляются:

• 3 экземпляра договора дарения;
• удостоверения личности всех участников;
• свидетельство имущественных прав собственности;
• согласие второго супруга на процедуру;
• справка о количестве граждан, прописанных на жилплощади;
• попечительское разрешение (требуется, когда одаряемому нет 18-ти лет либо он признан недееспособным);
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Документы забираются регистратором под расписку на определённое законом время, в течение которого будет произведена регистрация.

Оформление дарственной на квартиру через нотариуса

Если действуете через нотариуса, следует предоставить:

• свидетельство имущественных прав собственности;
• удостоверения личности участников сделки (родителей и ребёнка, если у ребёнка нет паспорта, предоставить свидетельство о рождении);
• выписку из ЕГРП;
• выписку из домовой книги, содержащую информацию о гражданах, зарегистрированных в квартире.

После проверки предоставленных бумаг, нотариус составляет договор. В нём ставятся подписи всех участников и нотариальные отметки. Каждому присутствующему выдаётся по экземпляру документа: одаряемому на специальном бланке с водяными знаками, остальным – на простой бумаге. Один экземпляр остаётся в архиве нотариальной конторы.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Ход процедуры зависит от того, сколько лет вашему ребёнку. По закону, граждане, не достигшие 14-ти лет, ещё не наделены правом, ставить свою поспись в имеющих юридическую силу документах. Вместо них это делают взрослые люди, несущие за них ответственность перед обществом и государством – родители, опекуны или попечители.

Если несовершеннолетнему гражданину уже есть 14-ть, он расписывается в заключаемом договоре, но рядом с его подписью должна быть поставлена подпись отвечающего за него взрослого.

Сроки

В 2019 году на регистрацию передаваемого по договору дарения недвижимого имущества отводится 10 дней. Если в процессе оформления возникнут вопросы, требующие дополнительных проверок, срок увеличится до 30-ти дней.

В стандартной ситуации уже через 10 рабочих дней вы можете прийти в орган, куда подавалась документация и получить свидетельство на право собственности, оформленное на нового владельца.

Сколько стоит оформление дарственной?

Итоговая сумма затрат, как и всё прочее, зависит от того, каким путём вы шли. Нотариальное оформление обойдётся гораздо дороже.

  Доверенность на дарение

Так как сделка  заключалась между близкими родственниками, при регистрации, минуя нотариуса, потребуется заплатить 0,3% от стоимости жилья. Ваше право решать, возьмёте вы за основу рыночную цену или кадастровую. Главное, чтобы она была близка к действительности.

0,3% берётся не только при дарении недвижимости детям. Столько же платят и тогда, когда в роли одариваемого выступает муж или жена. Госпошлина не может быть менее 300.00 рублей.

Отметим, что все остальные категории граждан платят 0,75% от стоимости жилья, превышающей 1 000 000.00 рублей и не заходящей за рамки 10 000 000.00 рублей.

Важно: не стремитесь занизить стоимость передаваемой по договору недвижимости. В случае обнаружения несоответствия указанной и реальной цены, у вас будут проблемы.

При обращении к нотариусу, помимо госпошлины, придётся оплатить нотариальные услуги. В среднем из семейного бюджета нужно отдать 2 000.00 рублей. Часто нотариусы требуют больше.

Случаи признания сделки недействительной

Существуют условия, при которых договор дарения может быть расторгнут. Это:

1. Доказано, что тот, кому перешла квартира по дарственной, получил недвижимость, оказывая давление на дарителя и угрожая его жизни.
2. Финансовое состояние дарителя резко ухудшилось.
3. Одаряемый умер или официально признан недееспособным.
4. Одаряемый небрежно относится к перешедшему ему по договору имуществу.

В перечисленных обстоятельствах суд поддержит сторону дарителя.

Заключение

Главный вопрос, который вам придётся решить перед составлением договора дарения квартиры – идти к нотариусу или действовать самостоятельно. Решение должно зависеть от обстоятельств. Если в вашей жизни нет людей, которые в будущем могут посягнуть на собственность вашего ребёнка, не стоит тратить лишние средства на нотариуса. Если хотите защитить своего сына или дочь и избежать в дальнейшем споров по поводу подаренной собственности, лучше обратитесь к юристу.

Источник: https://MirNasledstva.ru/darenie/na-kvartiru-na-doch.html

Как оформить дарение квартиры дочери: пошаговые действия, пакет документов и образец договора

Каждый из родителей желает только лучшего для своих детей. Касается это и в отношении жилищных метров. Как оформить дарственную на квартиру на дочь — тема нашей статьи.

Многие из вас, наверное, хотели бы иметь уверенность в том, что их квартира или дом достанется сыну (как подарить квартиру сыну, можно прочитать здесь) или дочери.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ «Собственник вправеотчуждать свое имущество в собственность другим лицам». Из статьи Гражданского кодекса видно, что право у собственника (родителя) подарить квартиру дочери есть, а как им воспользоваться и как правильно это сделать?

Понятие и преимущества дарения перед другими сделками

Для начала разберемся с понятиями. Есть ли что-то общее между дарением и дарственной?

Дарение – один из вариантов отчуждения недвижимости. Дарственная на квартиру (в гражданском праве) — это односторонняя сделка, согласно которой одно лицо безвозвратно отчуждает в пользу другого право собственности на свое имущество.

Для того, чтобы подобная сделка была признана действительной, необходимо соблюдение некоторых обязательных условий ее оформления, которые установлены законом.

Отчуждением права собственности посредством дарственной, как правило, пользуются лица, которые находятся в близких родственных связях. Это не удивительно, поскольку при переоформлении права собственности на квартиру между близкими родственниками, налоговый кодекс освобождает участников данной сделки от уплаты налога (НДФЛ).

Учитывая, что стоимость недвижимого имущества может быть достаточно большой, то это существенное преимущество в пользу подобного способа совершения имущественной сделки.

Для сравнения, лица, не имеющие этих близкородственных связей (дальние родственники), передавая право собственности на квартиру посредством договора дарения уплачивают налоговый сбор в размере 13% от оценочной стоимости квартиры.

Выгоды при дарении дочери очевидны:

• сбор меньшего количества документов по сравнению с куплей-продажей;
• отсутствие необходимости уплаты налога ввиду близкого родства;
• дочь становится полноправным владельцем недвижимости уже сейчас по сравнению с процедурой оформления наследства. Это значимый нюанс, если супруг имеет детей от предыдущих браков и данная квартира является совместно нажитым имуществом за период их официального проживания вместе (брака). В этом случае они также являются первоочередными наследниками;
• дарственная квартира останется у дочери на случай раздела имущества при разводе.

Заключение договора дарения и сбор документов

Законодательство РФ говорит нам о том, что право собственности на жилье возникает только после ее госрегистрации. На сегодняшний день предусмотрены два варианта оформления дарственной:

1. Самостоятельно.
2. Посредством нотариальной конторы.

Что в первом, что во втором случае есть свои положительные и отрицательные моменты. Выбор – личное дело сторон сделки. Для принятия взвешенного решения в отношении выбора одного из способов оформления рассмотрим их подробнее.

Выбрав первый путь, вам придется самостоятельно составить договор дарения в письменной форме. Учтите, что данный документ обязательно должен содержать следующие данные:

• Фамилия Имя Отчество лиц, участвующих в сделке;
• паспортные данные сторон по договору;
• точный адрес отчуждаемого жилья, а также информацию из кадастрового паспорта жилья;
• всю информацию о документе, который подтверждает право собственности дарителя;
• информацию о всех членов семьи, кто прописан в квартире, являющейся предметом договора.

Актуальный на сегодняшний день образец договора дарения Вы можете посмотреть и скачать по этой ссылке.

После его составления вам следует отправиться в местный отдел Росреестра или в многофункциональный центр (МФЦ) для того, что бы пройти регистрационную процедуру по принятию всех документов в соответствие со ст. 574 ГК РФ.

Получить свидетельство о праве собственности на дочь придется там, куда подавались документы на основании расписки о принятии их, выданной регистратором.

Согласно процедуре регистрация начинается сразу после подачи соответствующего заявления вместе с пакетом документов:

• паспорта заявителей;
• непосредственно заявление о регистрации;
• квиток об уплате пошлины;
• сам договор (3 экз.);
• документ, подтверждающий что квартира является собственностью дарителя;
• кадастровая документация жилья;
• выписка о прописанных в отчуждаемом жилище лицах;
• справка о том, что даритель не имеет задолженностей по платежам в ЖКХ и ИФНС;
• если квартира куплена в браке, дополнительно потребуется согласие супруга дарителя, засвидетельствованное нотариусом.

В течение десяти дней регистрирующий орган проверяет достоверность и законность поданных вами документов, вносит новые сведения в ЕГРП, удостоверяет новые правоустанавливающие документы подписями и печатью.

А как быть, если дочь несовершеннолетняя? Гражданский кодекс, а именно статья 26, гласит следующее:

• если дочь младше 14 лет, то в договоре дарения свою подпись проставляет законный представитель (родитель). Кроме этого, потребуется письменное согласие родителей (опекуна) на проведение процедуры дарения. В Регистрационном органе присутствие дочери не требуется;
• если дочь старше 14, но младше 18, то договор она подписывает вместе с законным представителем.

Во втором случае, предоставив все вышеперечисленные документы, сотрудник нотариата составляет дарственную, разъясняя и обговаривая все последствия совершаемой сделки для каждой из сторон.

Обратите внимание: в договоре, составленным нотариусом, обязательно указывается реальная стоимость передаваемой квартиры.

Затем после подписания дарственной матерью (отцом) и дочерью, оплатой всех услуг нотариусу он запускает процесс подачи документов на регистрацию посредством электронного документооборота.

Благодаря введенной в действие единой информационной системы нотариата (ЕИС), его сотрудники имеют доступ ко многим базам данных, позволяющих оперативно в короткие сроки подать договор дарения и получить новое свидетельство о праве на недвижимость.

При подаче документов на регистрацию через нотариуса сроки оформления сокращены. Надо отметить, что стоимость оформленной дарственной при этом значительно больше. Вы можете примерно посчитать итоговую сумму, состоящую из стоимости:

• услуг по составлению дарственной (2000 рублей);
• регистрации в Росреестре (1400 рублей);
• госпошлины в размере 0,3% от имущества по договору (минимальная сумма 300 рублей).

Оформляя дарственную через нотариуса, вы должны понимать, что сделка будет проверена на законность (юридическая чистота сделки), поскольку нотариус отвечает за свои нотариальные действия всем своим имуществом. К тому же, ее уже значительно труднее будет оспорить заинтересованным в этом лицам.

О всех нюансах, касающихся оформления дарственного договора, смотрите следующее видео:

Источник: https://naslednik.guru/darenie/darstvennaja-na-doch.html

Какие документы нужны, чтобы оформить дарственную (договор дарения) на квартиру (на долю): для регистрации и у нотариуса; близкому родственнику – дочери или внуку(2018г)

• 1 Как и где оформить дарственную на квартиру (документы)?
• 2 Как оформить дарственную на квартиру между близкими и родственниками
• 3 Дарение доли квартиры у нотариуса: как оформляется, сколько стоит и какие документы нужны
• 4 Дарение квартиры родственнику: документы, дарение доли, налог, договор | Юридические Советы
• 5 Оформление дарственной на квартиру между родственниками: стоимость
• 6 Что нужно для оформления дарственной на квартиру на дочь
• 7 Договор дарения без нотариуса: на дом и квартиру – можно ли оформить
• 8 Как оформить дарственную на квартиру — подробная инструкция
• 9 Как оформить дарение квартиры дочери: пошаговые действия, пакет документов и образец договора
• 10 Сколько стоит оформить дарственную на квартиру
• 11 Как и где оформить дарственную на квартиру между близкими и родственниками

Вопрос, как оформить дарственную на квартиру, интересует всех, кто хочет, например, подарить имущество близкому родственнику и избежать уплаты налога. Как оформляется дарственная на квартиру в конкретном случае, могут подсказать нотариус и консультационная служба в ФРС или МФЦ. В нашей статье вы получите общие рекомендации по составлению документа.

Дарственная на квартиру – плюсы и минусы

Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру

Как правильно оформляется дарственная на квартиру (образец)

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса

Дарственная на квартиру – плюсы и минусы

Дарение – это один из способов отчуждения недвижимости третьим лицам, указанным в договоре.

Основным преимуществом данной сделки является то, что она безусловная, то есть одаряемому не надо совершать каких-либо действий, чтобы получить квартиру.

Однако в договоре все же могут быть прописаны условия, но они оговариваются между сторонами, и в случае нежелания их исполнять гражданин может отказаться от подарка.

При возникновении вопроса, как оформить дарственную на квартиру, необходимо очертить круг лиц, в пользу которых может быть заключен договор дарения. Ограничения касаются только тех государственных и иных служащих, которым законом запрещено принимать в дар вещи от подчиненных и их родственников, клиентов и иных лиц. Им разрешено получить дар только от близких родственников.

Однако если вы все еще сомневаетесь, как правильно оформить дарственную на квартиру, то предлагаем вам обратить внимание на то, что законодатель ограничил круг граждан, которые не могут передавать ничего в дар другим лицам:

• не достигшие совершеннолетия и лишенные дееспособности – без согласия законных представителей;
• законные представители этих лиц, если имущество принадлежит их подопечным.

Право собственности у одаряемого на недвижимость возникает сразу после государственной регистрации права. С этого момента он может совершать абсолютно любые действия с квартирой.

Но у договора дарения есть и свои минусы. Главный – возможность оспорить сделку в суде. Чтобы этого не произошло, рекомендуем вам тщательно изучить документ перед подписанием и следовать букве закона во всех своих действиях.

В отличие от договора купли-продажи, дарение имеет ряд преимуществ:

• квартира, которая получена в дар, не подлежит разделу между супругами в случае развода;
• если дарение происходит между близкими родственниками, то налог платить не нужно.

Как оформить дарственную на квартиру, если будущий получатель квартиры не достиг совершеннолетия?

Если одаряемый не достиг возраста 14 лет, то сделку за него должны проводить родители/законные представители. Если же гражданину больше 14 лет, то документ подписывается им самим и его родителями.

Помимо непосредственно договора дарения необходимо подготовить следующие документы для оформления дарственной на квартиру:

• документ о праве собственности на помещение;
• выписку из домовой книги;
• инвентаризационный документ из БТИ;
• если одна из сторон договора недееспособна или не достигла совершеннолетнего возраста, то необходимо согласие законного представителя;
• доверенность на представителя (если сделкой от имени какой-либо стороны занимается представитель);
• если квартира находится в долевой собственности, то необходимо согласие всех владельцев на совершение дарения;
• паспорта сторон;
• кадастровый паспорт на квартиру;
• при нахождении недвижимости в совместной собственности необходимо приложить нотариально заверенное согласие второго супруга.

Еще один момент, на который стоит обратить внимание. Как мы уже говорили, если сделка совершается между близкими родственниками, налог не платится. Но если квартиру дарят посторонним лицам или дальним родственникам, то размер налога составляет 13% от стоимости жилья.

Как правильно оформляется дарственная на квартиру (образец)

При выборе варианта, как оформить дарственную на квартиру – самостоятельно или с помощью нотариуса/юриста, изучите все за и против. Если есть возможность сэкономить денежные средства и обойтись своими силами, воспользуйтесь этим, следуя нашим рекомендациям.

Как оформить дарственную на квартиру самостоятельно, без помощи нотариуса и юристов?

Дарственная на квартиру оформляется в 2 этапа:

• составление договора дарения;
• регистрации договора.

Договор дарения должен быть заключен в письменно виде. В тексте документа должны быть указаны:

1. ФИО сторон, их паспортные данные, дата и место рождения, адрес регистрации.
2. Предмет договора, который может быть описан следующим образом: «Даритель безвозмездно подарил Одаряемой принадлежащую ему по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица Димитрова, дом 1, квартира 1, состоящую из 3 (трех) жилых комнат, общей площадью 71,06 (семьдесят одна целая шесть сотых) кв. м, жилой площадью 40,38 (сорок целых тридцать восемь десятых) кв. м. Одаряемая указанный дар принимает».
3. Далее необходимо указать реквизиты документа, на основании которого квартира принадлежит дарителю на праве собственности.
4. Во избежание судебных тяжб в договоре можно прописать, что даритель дает гарантию на то, что до заключения договора дарения квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит.
5. Подписи сторон.

Закономерно возникает вопрос, как правильно оформить дарственную на долю квартиры? Аналогичным образом. Только в предмете договора необходимо указать, что в дар передается не доля в недвижимости, а часть квартиры.

Второй этап – подписание составленного договора и его регистрация.

В Управлении Федеральной регистрационной службы или МФЦ. Процесс оформления в данных органах идентичен.

С собой необходимо иметь:

• 3 экземпляра договора дарения;
• паспорта сторон;
• документы о праве собственности на квартиру дарителя;
• технический/ кадастровый паспорт;
• выписку из домовой книги;
• согласие законных представителей (если один из участников несовершеннолетний или недееспособный);
• согласие других собственников, если имущество находится в долевой собственности.

Работники ФРС вправе потребовать дополнительные документы при необходимости.

Кроме этого, необходимо оплатить госпошлину, размер которой вам сообщат на месте, так же как и выдадут реквизиты для оплаты.

После этого регистратор заберет у вас все оригиналы документов, кроме паспортов, выдаст расписку и назначит день, когда можно будет забрать зарегистрированный договор дарения.

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса

Оформление дарственной у нотариуса требует дополнительных финансовых затрат. Связано это с тем, что нотариусом составляется договор и заверяются различные документы, которые необходимы при совершении сделки (например, согласие супруга на передачу в дар части совместного имущества).

Кроме того, некоторые нотариусы предлагают услуги по регистрации договора.

Обращение к нотариусу законом не запрещается, а вам оно обеспечит правильно составленный договор и отсутствие излишней волокиты – в процессе сбора документов нотариус подскажет, как все сделать правильно.

Источник: http://o-sobstvennosti.ru/dokumenty/kadastrovyj-pasport/kakie-dokumenty-nuzhny-chtoby-oformit-darstvennuyu-dogovor-dareniya-na-kvartiru-na-dolyu-dlya-registracii-i-u-notariusa-blizkomu-rodstvenniku-docheri-ili-vnuku.html

Как оформить дарственную на долю в квартире на дочь какие нужны документы

03.07.2018

Оформление договора при посредничестве нотариуса – наиболее надежный способ заключения сделки. Основным его преимуществом является то, что оспорить договор после его заключения практически невозможно. Дело в том, что нотариус является третьим незаинтересованным лицом, который в случае судебных споров может доказать, что стороны сделки были проинформированы о последствиях ее заключения.

У россиян довольно часто возникают ситуации, когда необходимо законным путем передать имущество близким родственникам. Одной из самых популярных сделок в последние годы является дарение.

Договор является документом, который закрепляет безвозмездную передачу имущества от прежнего собственника новому. Это соглашение после его подписания не может быть расторгнуто одной из сторон сделки.

Передать имущество можно как близким и дальним родственникам, так и третьим лицам. Как оформить дарственную на долю в квартире?

Как оформить дарственную (договор дарения) на квартиру близкому родственнику: какие документы нужны для регистрации и у нотариуса

Документы потребуются те же, а в дарственной будет указан размер доли, которой по праву может распоряжаться субъект, получивший на него право владения. Одариваемый долей должен понимать, что он приобретает часть права в общей долевой собственности, а не часть квартиры. Поэтому техническая документация должна представляться на всю квартиру даже в том случае, если в договоре указывается её доля.

Если владелец отчуждает одариваемому квартиру – он полностью передаёт ему права на недвижимое имущество, с вытекающими последствиями. Соответственно, составленный договор станет правоустанавливающим документом на квартиру для нового владельца, а в Росреестре ему будет выписано свидетельство о собственности. При дарении доли в квартире, которой владеет собственник – процедура мало чем отличается.

Оформление дарения доли в квартире в 2018 году

С 2017 г. во многих городах подать документы на регистрацию можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, то лучше так и сделать.

Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформить согласие у нотариуса стоит 1-2 т.р.;

Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1-2 т.р. Дарители не могут оформить доверенность на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п.3 ст. 182 ГК РФ). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.

Источник: http://zakonandporyadok.ru/alimenty/kak-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire-na-doch-kakie-nuzhny-dokumenty

Как подарить квартиру ребёнку: дочери или сыну

Когда нужно передать собственную недвижимость детям, желательно ознакомиться со всеми нюансами. Важно знать, как подарить квартиру дочери или сыну, чтобы оформление прошло гладко, и процедура не была аннулирована.

Собственноручная регистрация договора

Процедуру собственноручного оформления можно поделить на два этапа:

• Составление соглашения;
• Регистрация контракта в специальной палате.

Для ответа на вопрос, как оформить дарение самостоятельно, разберем этапы более подробно

Составление договора

Гражданский кодекс РФ трактует правило, по которому соглашение в обязательном порядке должно быть заполнено рукой дарителя. Чтобы правильно оформить договор на дарение квартиры можно воспользоваться образцом:

Все пункты заполняются собственноручно:

• Все данные о дарителе и одаряемом;
• Сущность договоренности;
• Конкретное название того объекта, который отправляется в дарение;
• Параметры отчуждаемой квартиры (адрес, площадь и т.д.). Можно указать и реальную цену жилплощади (необязательное условие);
• Документы на собственность;
• Подписи обеих сторон.

Регистрация и подписание

Подпись и официальная регистрация соглашения должны проводиться в органах регистрации (об этом упоминается в статье 574 гражданского кодекса) по месту расположения жилья. Таким учреждением могут служить, как УФРС (проще говоря, регистрационная палата), так и МФЦ

Процедура регистрации в этих органах не отличается, поэтому рассмотрим на примере УФРС:

1. Обеим сторонам необходимо явиться в местный орган и подписать соглашение.
2. После этого одаряемому необходимо сделать выплаты в пользу государства (2000 рублей). Оплату можно провести как на кассах в самом учреждении, так и в банках.
3. Помимо этого, стороны обязаны представить вот какие документы (копии+оригиналы):

• паспорта;
• соглашение на дарение;
• документы, подтверждающие, что квартира находится во владении дарителя;
• если жилье является совместно нажитым, то необходимо заверенное нотариально письменное соглашение второго супруга;
• выписка из домовой книги;
• Если за одну из сторон выступают договоренные лица, то предоставляется нотариально заверенная договоренность (копия+оригинал);
• если гражданин, которому дарят квартиру несовершеннолетний или недееспособный, то следует предоставить письменное одобрение органов опеки.

Важно понимать, что вышеописанный перечень документов обобщенный. Каждый случай индивидуален и УФРС имеет право запросить дополнительные справки.

После того как была представлена вся документация и оплачена госпошлина, регистратор составляет заверение. Обе стороны должны его прочитать и подписать. Когда стороны подписали заявление, сотрудник учреждения забирает все представленные документы (кроме удостоверений личности) и выдает бумагу, указывающую дату получения справки на право пользования жилплощади и соглашения на дарение.

После завершения процесса регистрации (около десяти рабочих дней) обе стороны обязаны забрать свидетельство. После завершения процедур оформления регистрации непосредственным собственником квартиры становится одаряемый и получает право распоряжаться жильем как захочет.

Если вы не юридически подкованный человек, то для оформления договора лучше обратиться к юристу. Специалист учтет все неожиданности, которые могут произойти в ходе оформления дарственной.

Почему именно дарение?

Договор о дарении (часто встречаемое название — дарственная) – процедура, при которой один гражданин (в нашем случае родитель) передает права на владение имуществом другому (дочери). С 1 августа 2005 года начал действовать закон, аннулирующий налогообложение на дарение и наследование. С того момента количество подаренных квартир выросло практически в два раза.

Это обусловлено двумя факторами:

• Подарить гораздо проще, чем завещать;
• Дарение защищает квартиру от посягательств недобросовестных бывших родственников.

Также такое жилье не будет являться совместно нажитым, а, значит,                   оно не делится при разводе. По этим причинам люди задаются вопросом: как подарить квартиру дочери или сыну в России? Вполне резонный вопрос, ответ на который лучше искать с юристом.

Многие задают еще один логичный вопрос: можно ли подарить квартиру ребенку? Можно, однако если дитя младше 14 лет, то соглашение будет подписано его представителями (это может быть опекун или родитель). Если старше 14, то соглашение подписывается как представителями, так и ребенком.

Как оформить договор дарения у нотариуса

Иногда дарственную лучше оформить не в стандартном письменном виде, а в нотариальном. Это необходимо в случае, когда есть даже маленький шанс того, что близкие родственники или сам даритель решат оспорить проведенную процедуру.

Если это произошло, то в ходе судебного процесса нотариус предстает в качестве свидетеля, способного подтвердить, что участники сделки шли на это осознано. Ниже представлен алгоритм действий, который дает ответ на вопрос, как правильно оформить дарственную у нотариуса.

Предоставляется необходимая документация:

• Паспорта сторон;
• Справка о том, что даритель является собственником квартиры;
• Свидетельство из ЕГРП;
• Выписка из домой книги. Хотя далеко не всем нотариусам необходима эта справка.

Оформление

Нотариус составляет договор на проведение дарения. В нем указывается реальная цена жилплощади.

Если стоимость занизить или увеличить, то соглашение могут признать недействительным.

Бесплатных нотариусов нет, поэтому придется заплатить за его услуги:

• Две тысячи рублей за оформление договора;
• Полторы тысячи рублей за регистрацию соглашения в УФРС;
• Несмотря на то что дочь – близкий родственник, при оформлении договора через нотариуса необходимо сделать выплаты в пользу государства, размер которых составляет 0,3% от стоимости квартиры.

После того как был подписан договор и сделаны выплаты в пользу государства, нотариус забирает все представленные документы (кроме паспортов, естественно) и указывает время, когда можно получить новое свидетельство на владение жильем. Забрать документацию можно как в палате для регистрации, так и в самом нотариате.

Оформить договор дарения квартиры при должном подходе, то есть с соблюдением всех норм достаточно легко.

Источник: https://2realtor.ru/kak-gramotno-oformit-darenie-kvartiry-docheri-ili-synu/

Что нужно для оформления дарственной на квартиру на дочь

Родители хотят дать в жизни ребенку все самое лучшее. И, конечно же, рано или поздно возникает необходимость отдельного жилья. Многие семьи стоят перед такой проблемой, ведь дети подрастают, и им нужно устраивать свою жизнь.

Неудивительно, что матери и отцы начинают задумываться о том, как передать свою квартиру ребенку, особенно если он единственный. Примечательно, что чаще всего именно дочь нуждается в собственной жилплощади, ведь девушкам гораздо труднее найти квартиру, чем юношам. Специалисты посоветуют оформить дарственную, а не завещание. И стоит разобраться почему.

Преимущества оформления дарственной на дочь

В первую очередь у родителей возникает вопрос «Можно ли оформить дарственную на квартиру, и нужно ли это делать вообще? Ведь привычнее слышать о том, что кто-то получил недвижимость после оглашения завещания. Но именно первый способ более предпочтителен. Можно выделить такие особенности и преимущества, если вы решите оформить квартиру на дочь, используя дарственную:

1. Минимальный набор документов по сравнению с договором купли-продажи или завещанием.
2. Не нужно платить 13% налоговой ставки, как при других сделках с недвижимостью.
3. Оформив документ единожды, можно не волноваться о будущем ребенка и знать, что у дочери или сына есть уже квартира.

Кроме того, если вам важно знать, сколько стоит та или иная процедура, нужно отметить, что оформить дарственную через нотариуса доступнее всего. При этом алгоритм как при самостоятельных действиях, так и с помощью специалистов, прост и не занимает много времени.

Самостоятельно оформление недвижимости на дочь

Даже без помощи юристов можно правильно и без лишних нервов оформить дарственную на квартиру. Весь процесс можно поделить на два этапа: подписание договора и заверение его в Регистрационной палате.

Примечательно, что оформить договор на квартиру можно только в письменном виде. Даже если вы все делаете самостоятельно, нелишним будем проконсультироваться у юриста, правильно ли заполнена бумага. Даже при небольшой орфографической ошибке ее не зарегистрируют.

В договоре, если вы хотите оформить дарственную на дочь, нужно указать такие данные:

• имя, фамилия и другие личные данные дарителя;
• его место регистрации;
• паспортные данные дочери;
• суть договора, которая подтверждает желание передать квартиру в собственность;
• наименование объекта (например, двухкомнатная квартира) и его адрес;
• дополнительные характеристики недвижимости;
• бумаги, подтверждающие права дарителя на квартиру;
• подписи обеих сторон.

Можно также указать и цену за недвижимость, но такая информация необязательна. Дополнительную оценку можно не проводить. После подписания следует переходить к регистрации.

Как зарегистрировать дарственную на дочь

Кроме того, что договор нужно правильно составить и подписать, его гораздо важнее зарегистрировать. Без этого права на квартиру не вступят в силу. Где это можно сделать? В Регистрационной палате или в МФЦ (Многофункциональном независимом центре).

И дарителю, и родственнику следует посетить одно из заведений, подписать специальное заявление и подать все документы. Также нужно оплатить государственную пошлину. Это должна сделать дочь или сын, сумма составляет 2 000 — 3 000 рублей в зависимости от региона.

Список документов, чтобы оформить дарственную на квартиру, выглядит следующим образом:

• паспорта обеих сторон;
• договор дарения (если в квартире прописаны мать с отцом, то от них нужно два экземпляра, один экземпляр еще на дочь, и один, который будет храниться в палате);
• если прописаны мать и отец, то заявление второго супруга, что он не против акта дарения;
• разрешение из органов опеки на сделку, если дочь не достигла совершеннолетия.

Кроме того, в отдельных регионах список может меняться, поэтому всегда лучше заранее уточнять все нюансы и списки в Регистрационной палате своего города. Когда все бумаги будут проверены, сотрудники органа регистрации подготавливают заявление по форме, которое нужно подписать обеим сторонам.

В конце на руки семье выдается расписка, что документы приняты, с указанием даты и числа. Все участники получают по копии договора, а дочь или сын – специальное свидетельство. По закону регистрация должна занимать не более 10 дней. В назначенный день дочь сможет забрать заверенное свидетельство.

Стоит также понимать, что налог в 13% не платится только в том случае, если оформить дарственную нужно на близкого родственника, то есть сына или дочь. Но для недальнего родства налогообложение является обязательным.

Таким же образом оформляется и на приватизированную квартиру, только нужно подать все сопутствующие приватизации документы.

Источник: http://estto.ru/operacii/chto-nuzhno-dlya-oformleniya-darstvennoj-na-kvartiru-na-doch.html

Как оформить дарственную на квартиру на ребенка: порядок действий и документы

Оформление договора дарения квартиры родителем ребенку имеет ряд неоспоримых преимуществ: такие сделки не облагаются налогом на доходы физических лиц, занимают гораздо меньше времени, чем заключение договора купли-продажи, и требуют представления гораздо меньшего числа документов. Как оформить дарственную на дочь или сына, и какие документы потребуются для проведения этой процедуры?

Дарственная на ребенка: способы оформления

Действующее законодательство предоставляет гражданам возможность оформить дарственную как самостоятельно, так и с помощью нотариуса.

Решите Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 доб. 882.
Консультация бесплатна!

Самостоятельное оформление договора дарения

Для этого потребуется выполнить следующую последовательность действий:

Составить проект договора

Это также можно сделать самостоятельно или с привлечением специалиста. В большинстве многофункциональных центров, занимающихся регистрацией договоров дарения, есть юрист, который составит требуемый документ в короткие сроки за определенную плату, размер которой можно узнать у специалистов центра.

При подготовке договора стоит помнить, что его текст обязательно должен содержать следующие сведения:

• Ф.И.О. дарителя и одаряемого, их паспортные данные и место регистрации;
• дата и место составления договора;
• предмет договора – жилое помещение, расположенное по определенному адресу;
• характеристика предмета договора – площадь квартиры, число комнат;
• характеристика дома, в котором она размещена – этажность, тип строения и т.д.;
• документ, устанавливающий право дарителя на данный жилой объект;
• подписи всех сторон сделки.

Зарегистрировать документ в уполномоченном органе

Регистрацией таких договоров занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) или Многофункциональный центр (МФЦ). Для оформления дарственной необходимо представить следующий пакет документов:

• договор дарения (количество его экземпляров зависит от числа участников сделки; еще одна копия должна остаться в МФЦ);
• паспорта дарителя и одаряемого;
• свидетельство о регистрации права собственности дарителя на передаваемую квартиру;
• в том случае, если участники сделки не могут лично присутствовать при ее совершении – нотариально заверенную доверенность на предоставления права выполнять действия, связанные с заключением договора, доверенному лицу;
• квитанцию об уплате госпошлины.

Уточнить перечень документов, необходимых для оформления дарственной, можно в регистрирующем органе.

Подписать заявление на регистрацию договора

На основании принятых документов регистратор составит заявление, которое должно быть подписано одаряемым и дарителем.

Получить новое свидетельство о праве собственности и зарегистрированный договор дарения

После проведения вышеуказанных процедур, регистратор выдаст расписку о том, что им получены оригиналы документов, принадлежащих дарителю. В течение десяти дней с момента обращения в регистрационный орган документы будут оформлены, а одаряемому – выдано свидетельство о праве собственности на квартиру. Кроме того, каждому участнику сделки будет выдан подписанный договор дарения.

Стоит отметить, что если одаряемым лицом является дочь собственника жилья, законодатель освобождает ее от необходимости уплаты налога на доходы физических лиц, размер которого составляет 13% от стоимости квартиры.

Оформление дарственной с помощью нотариуса

В том случае, если у участников сделки возникают опасения в том, что впоследствии не появятся желающие оспорить ее законность, они могут обратиться к нотариусу для того, чтобы засвидетельствовать составленный документ. Для того чтобы оформить дарственную с помощью нотариуса, необходимо выполнить следующие действия:

Подготовить пакет документов и представить их нотариусу

В состав пакета входят:

• паспорта всех участников сделки;
• свидетельство о праве собственности дарителя на передаваемую в дар квартиру;
• согласие иных лиц, имеющих право собственности на долю в квартире, на передачу одаряемым в дар своей доли (его потребуется также заверить нотариально).

Оплатить услуги нотариуса

Кроме того, потребуется уплатить госпошлину за оформление документа, размер которой зависит от того, кому передается в дар квартира (близким родственникам или иным гражданам), а также от ее стоимости.

Передать документацию нотариусу

Он обязан выдать расписки о получении им оригиналов документов и назначить дату получения готовых документов.

Получить документы и готовое свидетельство о праве собственности на квартиру

В указанные нотариусом сроки необходимо обратиться к нему с паспортом и выданной им распиской для того чтобы получить новое свидетельство и зарегистрированный договор дарения.

что лучше оформлять, дарственную или завещание

При этом дочь или сын, получившие жилье в дар от своего родителя или родителей, освобождается от обязанности уплаты налога на доходы физических лиц – заплатить придется лишь госпошлину за оформление документов (в том случае, если сделка совершалась с помощью нотариуса, потребуется оплатить и его услуги).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 доб. 882.
Консультация бесплатна!

Источник: http://www.Law-Education.ru/realty/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-na-rebenka/

Дарение квартиры дочери

Как оформить дарственную на квартиру на дочь? С этим вопросом часто обращаются к юристам родители, желающие обеспечить свою наследницу жильем в будущем. Дарение жилого имущества является процедурой, требующей от дарителя тщательной практической и теоретической подготовки. Крайне важно ознакомиться с законодательными актами, касающимися этого вопроса, так как это поможет избежать ошибок при оформлении договора и осуществить сделку не нарушив закон.

Часто при оформлении собственнических прав на подаренную жилую недвижимость приходится сталкиваться с тем, что Росреестр отказывается проводить регистрацию, так как при проверке документов были замечены ошибки в составлении договора или недостаточное количество требуемых для процедуры документов. Избежать всех вышеописанных проблем, поможет информация, которая будет приведена ниже.

Какие документы нужны для оформления сделки

Для составления дарственного договора следует собрать необходимый пакет документов, учтя один важный нюанс. Так как дочь является родителям близким родственником, то необходимо предъявить документ, который подтвердит близкую степень родства. Это необходимо для того, чтобы избежать оплаты госпошлины, которая для наследников, не состоящих в близком родстве с дарителем, составляет 13%.

Перечень документов представлен:

• паспортами обеих сторон сделки;
• бумагами, подтверждающими собственнические права дарителя на жилье;
• техническим паспортом жилого имущества;
• согласительным документом от супруга/супруги, если жилая недвижимость была приобретена в браке;
• справкой из ЗАГСА, подтверждающей близкое родство.

Перечень документов может варьироваться в зависимости от ситуации. Лучше всего заранее узнать, какие именно бумаги понадобятся для оформления сделки. На их сбор может понадобиться от нескольких дней, до месяца. Следует учесть, что к каждому документу необходимо сделать по две копии.

Оформление документов для дарственного договора: Способы

При оформлении сделки в нотариальной конторе, дарственный договор не нужно будет составлять самостоятельно, в этом поможет специалист.

Нотариус помимо составления дарственной, проведет регистрацию собственнических прав и выдаст документ, который станет подтверждением того, что дочь стала полноправной хозяйкой подаренной недвижимости.

Кроме этого, составленную нотариусом дарственную, практически невозможно оспорить, а значит обращение к специалисту является гарантом того, что все будет законно, и в будущем никто не сможет оспорить права дочери на жилье.

Оформить сделку можно в нотариальной конторе, в Многофункциональном центре и при помощи риелторов.

Оформить дарственный договор можно и в МФЦ. Если даритель собирается решать вопрос с дарственной при помощи Многофункционального центра, то он должен быть готов к тому, что сотрудники организации помогут только в составлении договора, собрать документы даритель должен будет самостоятельно. Если дарителю необходимо подтвердить родство с одаряемой, то МФЦ, может запросить информацию из ЗАГСА, выдав необходимый документ. На этом помощь организации исчерпывается.

Процедура оформления дарственной может быть произведена без нотариуса, при помощи риелтора. Если рассматривать данное лицо с юридической точки зрения, то оно не сможет обезопасить сделку, однако поможет составить договор и оформить необходимые документы. Если оформить на риелтора доверенность, то он сможет собрать все необходимые дарителю бумаги. К тому же посреднические услуги этого специалиста, обойдутся гораздо дешевле, чем обслуживание у нотариуса.

Если дарителя интересует защищенность дарственной с законодательной стороны, ему все же стоит обратиться в нотариальную контору, в независимости от того, что цена услуг нотариуса будет гораздо выше чем у риэлтора и МФЦ.

Если дочь дарителя еще не достигла совершеннолетия, то основной пакет документов будет необходимо дополнить свидетельством о рождении, а также документальным согласием второго родителя на оформление договора.

Согласие необходимо для того, чтобы второй родитель смог выступить в роли законного представителя ребенка. Если же жилая недвижимость представляет государственный интерес, то в сделке должны принимать участие попечительские органы.

Процедура регистрации дарственной

После составления дарственного договора и сбора необходимого пакета документов, следует провести регистрацию собственнических прав, обратившись в Росреестр. К уже имеющимся документам, следует приложить квитанцию об оплате государственной пошлины на оформление дарственной и заявление, в котором следует описать свою просьбу о регистрации сделки и передачи собственности дочери.

Заявление следует составлять вместе с сотрудником Росреестра, чтобы не допустить ошибок, которые могут повлечь за собой отказ в проведении регистрации.

Пакет документов для регистрации дарственного договора

В Росреестр необходимо подавать следующие документы, представленные:

• справкой из БТИ;
• свидетельством о собственнических правах дарителя на жилую недвижимость;
• паспортом одаряемого и дарителя либо свидетельством о рождении;
• техническим паспортом квартиры;
• заявлением о регистрации дарственного договора;
• договором дарения;
• квитанцией об оплате госпошлины.

Также могут понадобиться и другие документы. К примеру, это может быть согласие от второго родителя на сделку. Помимо оригиналов, следует предоставить и по две копии с каждого документа. Специалист Росреестра выберет нужные, а остальные отдаст заявителю. После регистрации он вернет ему оригиналы сданных документов.

Это последний этап процедуры дарения, после его завершения дочь получит свидетельство о переходе прав собственности на недвижимость от родителей к ней, станет полноправной хозяйкой квартиры и сможет распоряжаться ею по своему усмотрению.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено.Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-na-doch

Как оформить дарственную на квартиру на сына или дочь, и какие для этого нужны документы

Оформить квартиру в дар можно на любое лицо. Рассмотрим детально, как правильно оформить дарственную на квартиру на сына или дочь, и какие для этого нужны документы.

Порядок оформления договора

Законодательство не содержит ограничений на субъектный состав лиц, которым может быть подарена квартира. Однако именно дарение недвижимости на имя близких родственников, в том числе и детей, получило практическое распространение, в отличие от случаев совершения таких сделок с посторонними лицами.

Порядок оформления документов для дарственной зависит от возраста детей:

1. несовершеннолетний в возрасте до 14 лет – выступает только получателем квартиры и не участвует в оформлении сделки;
2. дети в возрасте от 14 до 18 лет – не принимают решение о возможности заключения договора, однако участвуют в сделке и подписывают документы с согласия родителей;
3. совершеннолетние сын или дочь – в полном объеме участвуют в дарении.

Для малолетних граждан в возрасте от 14 до 18 лет участие в оформлении дарственной будет существенно ограничено. Решение о принятии подарка или выражении отказа от него будут принимать законные представители (родители), а сам несовершеннолетний с их согласия будет лишь ставить подпись под договором.

Если ребенку не исполнилось 14 лет, он не вправе принимать решение по существу сделки, а также не имеет право ставить подпись на юридически значимых документах. Все формальности будут выполнять его родители, хотя право собственности будет оформлено на несовершеннолетнего.

Дарственная на детей оформляется в виде письменного договора, который должен содержать существенное условие о предмете сделки (квартире). Помимо стандартного дарения, в договоре может содержать условие об обещании дарения. На правовой статус договора данное положение не влияет.  Дарение представляет собой безвозмездный односторонний акт передачи прав на имущество.

У получателя существует право на отказ от предмета дарения. В сделке с участием несовершеннолетних детей такое решение будет принимать второй родитель, так как дарителем также будет являться родитель. Отказ допускается до момента фактического получения имущества и подлежит оформлению в форме основного договора.

Для дарения доли в квартире необходимо соблюдать следующие особенности:

• не требуется согласия владельцев остальных долей, так как сделка дарения не подразумевает получения оплаты;
• требует нотариального удостоверения договора, так как данное правило распространяется практически на все случаи сделок с долями на объекты недвижимости.

После оформления договора дарения он подлежит государственной регистрации. С вступлением в силу Федерального закона № 218-ФЗ предоставление документов для регистрационных действий может осуществляться следующими способами:

1. через территориальное учреждение Росреестра;
2. через местное подразделение Многофункционального центра (МФЦ);
3. на выездном приеме должностных лиц Росреестра.

Вне зависимости от способа подачи документов, представителем несовершеннолетнего будет выступать второй родитель. Регистрационные действия завершаются внесением сведений в ЕГРН, после чего одаряемый в лице законного представителя может забрать оформленные документы. С этого момента сделка считается совершенной, а права на квартиру переходят на сына или дочь.

С момента перехода прав собственности и до достижения возраста 18 лет дети могут распоряжаться жильем только с согласия законного представителя. По достижении указанного возраста они приобретают полное право по распоряжению собственным имуществом.

Какие документы нужны для оформления дарственной

Регистрация проводятся на основании документов, обязанность по представлению которых возложена за стороны договора. Для сделки дарения квартиры на несовершеннолетних детей такими документами являются:

• паспорт собственника объекта недвижимости, либо нотариальная доверенность его представителя;
• свидетельство о рождении ребенка в возрасте до 14 лет;
• паспорт ребенка, достигшего возраста 18 лет;
• документ, идентифицирующий личность законного представителя (второго родителя);
• документы, подтверждающие законное право владения квартирой или долей в праве на данный объект (договор, свидетельство, выписка из ЕГРН);
• кадастровый паспорт квартиры;
• договор дарения, а также акт приема имущества (если совершается сделка в отношении доли на квартиру, на договоре должна стоять отметка о нотариальном удостоверении);
• заявление сторон на проведение регистрационных действий;
• платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Указанный перечень документов является единым для любого способа подачи документов. Представленные бланки будут являться предметом правовой проверки в органах Росреестра перед их регистрацией и внесением сведений в ЕГРН. Получение документов фиксируется распиской, в которой будет указана дата завершения регистрации.

По итогам совершения сделки законный представитель ребенка получит на руки:

1. выписку из ЕГРН, подтверждающую факт перехода права собственности на ребенка;
2. кадастровый паспорт на жилое помещение.

Наличие объекта недвижимости в собственности граждан подразумевает их обязанность уплачивать налог. Однако данное требование не распространяется на квартиру, полученную в виде подарка от близкого родственника. Таким образом, оформление дарственной на сына или дочь не создаст для них налоговых обязательств, от уплаты налога они будут освобождены.

Источник: https://law247.ru/civil/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru/

Оформление дарственной на квартиру: важные нюансы процедуры

Дарение недвижимого имущества в некоторых случаях является самым выгодным способом передачи (со стороны дарителя) и приобретения (со стороны одаряемого) недвижимости. Особенно это касается родственников и членов семьи: мужа, жены, сына или дочери.

Для успеха необходимо знать особенности составления дарственной на квартиру, какие документы требуются, и сколько стоит эта операция. В статье читатель узнает, как оформить договор самостоятельно и у нотариуса в 2016 году, что требуется сделать для этого.

Характеристика и преимущества дарения недвижимости

Дарственная, составленная и зарегистрированная в соответствии со статьями российского законодательства позволяет осуществить передачу недвижимого имущества или его части другому лицу на принципе безвозмездности.

Дарение характеризуется именно отсутствием встречного обязательства – собственник передает недвижимость, ничего не требуя взамен. Все принципы и юридические аспекты детально расписаны в Гражданском кодексе РФ, регламентирующем все правоотношения российских граждан.

Согласно правилам, в дарственной на недвижимое имущество обязательно прописывается следующая информация:

1. Реквизиты сторон: дарителя и одаряемого.
2. Предмет соглашения: информация о недвижимости, право собственности на которую передается.
3. Оформленное в слова намерение по передаче квартиры другому человеку.
4. Указание пункта о безвозмездности договора.

Также в текст можно вписать условия, по которым одаряемый вправе отказаться от дарения. Передавать имущество не имеют права:

1. Несовершеннолетние или недееспособные (исключительно с согласия родителей или опекунов).
   Официальные представители не могут самостоятельно распоряжаться имуществом, принадлежащим своим подопечным.
2. Госслужащие (и другие категории работников) не могут получать недвижимость (и другое имущество) в дар от подчиненных, клиентов и связанных с ними лиц. В этом случае допускается получение дара только от своих ближайших родственников.
3. В ситуации, когда собственником недвижимости является ребенок, не достигший 14 лет, оформлением соглашения занимаются его родители или опекуны. Если старше 14 лет – подросток также должен поставить свою подпись.

После государственного оформления договора новым собственником признается одаряемый.

Внимание! Данную сделку реально оспорить через суд, если иные условия не вписаны в соглашение.

Преимущества заключения дарственной:

• близкие родственники, оформляя сделку между собой, не платят отчисления в бюджет (налог);
• разведенные супруги не могут поделить права на недвижимость, подаренную им во время брака.

Требуемые документы для заключения договора дарения

Государственное оформление сделки, помимо самой дарственной, требует наличия следующей документации:

1. Личные паспорта участников.
2. Документ, подтверждающий наличие права собственности на недвижимость.
3. Если собственников несколько, требуется их письменное согласие на операцию.
4. Если квартира — собственность семьи, необходимо согласие второго супруга, заверенное нотариально.
5. Кадастровый паспорт.
6. Документация на недвижимость из БТИ.
7. Выписка из домовой книги.
8. Согласие и доверенность официального представителя, если в заключении договора участвует лицо, требующее попечения.

Договор составляется и подписывается в двух копиях – для обоих участников договоренности.

Варианты оформления дарственной

Создать и зарегистрировать договор реально двумя путями. Ниже будут подробно расписаны шаги, которые следует предпринять лицу для совершения сделки.

Самостоятельное оформление

Первоначально составляется сам договор – в обычном письменном виде.

Совет. Для правильного написания текста согласно нормам законодательства и для учета всех особенностей лицам рекомендуется обратиться к профессиональному юристу.

В дарственной должны быть указаны нижеследующие сведения:

• ФИО, паспортная информация дарителя и одаряемого;
• предмет соглашения, где указывается суть сделки, дарение квартиры от одного лица другому;
• точно указывается тип недвижимости, ее основные характеристики (включая площадь, количество комнат и санузлов, этажность дома);
• подписи участников договора (ставятся в Регистрационной палате).

По соглашению сторон указываются дополнительные характеристики квартиры, например, ее рыночная стоимость. После составления дарственной ее нужно зарегистрировать: только в этом случае договор станет юридически действительным, а сама сделка будет признана государством. Это можно сделать в Регистрационной палате или офисе Мультифункционального центра.

Даритель и одаряемый вместе обращаются в регистрирующий орган, подписывают договор перед работником палаты (центра). Вместе с договором предоставляется указанная выше документация. Вместе с этим необходимо добавить квитанцию об оплате государственной пошлины, которая для близких родственников составляет 0,3% от стоимости недвижимости (не менее 300 руб.).

Обыкновенно (по закону) платит за это одаряемый, но, чаще всего, оплата производится одной из сторон по договоренности. Оплатить можно на месте.

Совет. Могут потребоваться дополнительные бумаги, рекомендуется уточнить это заранее: консультацию можно получить у юриста или в Регистрационной палате.

Регистратор составляет заявление, которое нужно подписать участникам договора, предварительно проверив текст. После этого работник госслужбы примет все бумаги и выдаст расписки о полученных на рассмотрение документах (с паспортов будут сняты копии).

Дарственная регистрируется до 10 дней (рабочих), но в некоторых случаях срок может быть чуть больше.

В нужный день участники договора дарения, имея при себе личные документы и выданные расписки, получат зарегистрированные копии дарственной, а одаряемый получит выписку, подтверждающую его право собственности на переданную недвижимость. После этого он сможет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Оформление с помощью нотариуса

Для того чтобы минимизировать вероятность оспаривания дарственной, стороны могут обратиться к нотариусу, который в присутствии дарителя и одаряемого составит договор и заверит его. В этой ситуации нотариус выступит в качестве медиатора, который при необходимости сможет выступить в судебном заседании как свидетель и подтвердить, что все действия сторонами договора совершены по своей воле и осознанно.

Внимание! За свои услуги нотариус выставляет определенные расценки, которые необходимо оплатить.

При обращении ему подаются документы:

• паспорта участников;
• документ о праве собственности на квартиру;
• выписка из ЕГРП;
• выписка из домовой книги.

На основе полученной информации специалист составит дарственную, где будет прописана стоимость недвижимого имущества (обязательно). После подписания сторонами копий договора, нотариус возьмет полученные документы, также выдаст расписки и займется оформлением сделки в Регистрационной палате. Всеми делами с государственными органами занимается он как нанятый специалист.

Даритель и одаряемый должны явиться к нотариусу в назначенный день: он отдаст заверенные копии договоров, одаряемому — выписку ЕГРП, которая подтвердит его статус как нового собственника квартиры. Для этого явиться нужно со своими паспортами и расписками.

Договор дарения недвижимости среди родственников – очень удобная процедура передачи прав собственности от одного члена семьи к другому. Дарственная имеет множество достоинств по сравнению с другими аналогичными сделками. Дополнительное достоинство в том, что договор, заключенный между близкими членами семьи, минимизирует вероятность оспаривания дарственной в суде, судебных прений и дополнительных расходов.

Договор дарения квартиры: видео

Источник: https://socgramota.ru/nedvizhimost/oformlenie-darstvennoj-na-kvartiru.html

Как оформить дарственную на квартиру на дочь — какие нужны документы?

5/5 (3)

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора дарения квартиры несовершеннолетней дочери:

СКАЧАТЬ образцы договоров дарения квартиры дочери можно по ссылкам ниже:

Как правильно оформить дарственную на квартиру на дочь

Дарственная на квартиру – это договор дарения недвижимого имущества. По гражданскому законодательству он оформляется в письменном виде, нотариального заверения не требуется. Если стороны желают сходить к нотариусу, это их право. Исключение, заверение у нотариуса обязательно, если даритель ограниченно дееспособный.

В случае если даритель признан недееспособным, договор дарения оформлять не стоит. Росреестр откажет в регистрации права собственности по такому договору.

Важно! Для заключения договора достаточно подписей сторон, но переход права собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Нотариально заверенный договор тоже нуждается в такой регистрации.

Договор должен содержать:

• ФИО дарителя и одаряемого, их паспортные данные;
• указание на безвозмездную передачу квартиры;
• данные на квартиру (ее местонахождение, характеристики);
• подписи сторон.

Учитывая, что договор дарения оформляется на дочь, цену передаваемой квартиры указывать не нужно.

Переход права собственности по договору дарения между родственниками НДФЛ не облагается.

Если договор дарения оформляется гражданами, не являющимися родственниками, желательно указать цену для последующего расчета налогов. Указание цены передаваемого объекта по договору дарения необязательно.

 Договор дарения дома и земельного участка между родственниками.

Инструкция по дарению жилплощади

Сам процесс дарения состоит из трех этапов:

• подготовка документов и проекта договора;
• подписание договора и сдача пакета документов на регистрацию права собственности. Договор подписывается сторонами в присутствии специалиста Росреестра в момент подачи на регистрацию;
• получение документов.

Если первый этап выполнен в полном объеме, следующие пройдут без задержек и вопросов со стороны государственных органов.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Какие нужны документы

Собираясь на регистрацию права собственности, стороны должны взять с собой следующие документы:

• паспорта сторон;
• проект договора дарения в трех экземплярах;
• выписку из ЕГРН или свидетельство на квартиру;
• технический или кадастровый паспорт (необязательно, если квартира поставлена на кадастровый учет);
• свидетельство о рождении одаряемого (дочери);
• квитанция об уплате госпошлины;
• справки из ЖЭУ о количестве зарегистрированных и отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• и другие документы.

В конкретной ситуации могут потребоваться иные документы. Например, нотариально заверенное согласие супруга собственника квартиры на сделку, если квартира находится в совместной собственности, либо другой документ, подтверждающий отсутствие совместной собственности (соглашение о разделе, брачный договор).

Важно! Если в квартире прописаны несовершеннолетние, то нужно согласие органов опеки и попечительства на сделку. Возможно, потребуется составить соглашение о порядке пользования квартирой третьими лицами или о сохранении права пользования дарителем.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

Даритель должен быть дееспособным, т.е. ребенок не вправе дарить принадлежащую ему недвижимость. Одаряемым может быть любой гражданин.

Если одаряемый – лицо, не достигшее 14 лет, то присутствие на сделке необязательно, его права осуществляет законный представитель, в том числе подписывает договор.

Договор не может подписать одно лицо за дарителя и одаряемого, так как дарение является двусторонней сделкой.

Если даритель и законный представитель несовершеннолетнего – это одно лицо, необходимо привлечь к сделке органы опеки и попечительства или другого родителя несовершеннолетнего, опекуна.

Четырнадцатилетний гражданин должен присутствовать на сделке, предъявить паспорт и подписать договор самостоятельно.

Если даритель – ограниченно дееспособный, например, лицо в возрасте от 14 до 18 лет, сделка возможна только с согласия законных представителей (родителей, при их отсутствии – опекуна).

Посмотрите видео. Как составить договор дарения квартиры:

Где оформляется договор дарения

Собранный пакет документов подается в Росреестр:

• стороны непосредственно идут в отделение;
• через МФЦ. С января 2018 г. ряд подразделений МФЦ вправе принять документы, в том числе и по экстерриториальному принципу. Например, прием документов на государственную регистрацию по г. Москве возможно только через МФЦ, но применяется к объектам, расположенным на территории г. Москвы;
• почтовое отправление. В этом случае подлинность подписей на заявлении, договоре, копиях паспортов сторон нуждается в нотариальном заверении;
• через сайт Росреестра, в форме электронных документов.

Госпошлину можно оплатить в отделении Росреестра или МФЦ. По ходу оказания услуги стороны информируются через смс-сообщения и в необходимых случаях почтой.

 Делится ли подаренная квартира при разводе?

Росреестр: нужно ли платить налог

Доходы физического лица облагаются налогом, подаренная квартира – это тоже доход, который необходимо задекларировать.

Но согласно п. 18.1 ст. 217, п. 1 ст. 229, пп. 7 п. 1 ст. 228 НК РФ, одаряемый, являющийся членом семьи и/или близким родственником дарителя, освобождается от уплаты НДФЛ за объект дарения. Таким образом, при оформлении дарственной на дочь налог с дохода взиматься не будет.

Сроки рассмотрения

Сколько времени потребуется на сбор документов и подготовку договора, зависит от дарителя и обстоятельств. Основная часть запрашиваемых справок выдается в момент обращения.

Срок регистрации строго регламентирован:

• 7 рабочих дней при обращении непосредственно в отделение Росреестра;
• 9 рабочих дней со дня подачи документов через МФЦ;

Регистрация нотариально заверенного договора происходит намного быстрее:

• 3 рабочих дня при подаче документов в отделение Росреестра;
• 1 рабочий день при подаче документов через сайт Росреестра;
• 5 рабочих дней при подаче через МФЦ.

Срок считается со следующего дня после подачи.

На руки новый собственник (дочь) должен получить договор дарения и выписку из ЕГРН. В зависимости от способа подачи выписка может быть направлена в электронной форме.

 Что лучше оформить: дарственную или завещание на дом?

Прекращение действия договора

Дарственная вступает в силу, как только стороны поставили подписи, переход права собственности действителен после регистрации в Росреестре. Регистрация как бы подтверждает реальность договора.

Рассматриваемый договор двусторонний, но обязанности несет только даритель. Общий порядок расторжения договоров допускает отказ от исполнения одной из сторон.

В отношении дарителя законодатель закрепил, в каких случаях наступает это право:

• исполнение дарения значительно ухудшит материальное состояние его семьи;
• действия одаряемого могут привести к утрате объекта дарения;
• одаряемый покушался на жизнь и здоровье дарителя или его близких;
• даритель переживет одаряемого. Этот случай может быть применен, если будет согласован сторонами в тексте договора.

Запомните! В случае отказа дарителя от сделки одаряемый вправе потребовать возмещения понесенных затрат на оформление и подготовку сделки. Если же одаряемый по каким-либо причинам заявит отказ, даритель в свою очередь вправе потребовать возмещения понесенных затрат.

Основаниями для расторжения могут послужить следующие факты:

• подтверждение возмездности сделки;
• установление недееспособности дарителя в момент подписания.
• отсутствие согласия других собственников недвижимости, если она находилась в совместной собственности;
• сделка совершена под влиянием насилия, угроз или обмана;
• сделка совершена, чтобы прикрыть другую.

Расторжение осуществляется путем подачи искового заявления в районный суд по месту регистрации истца.

Посмотрите видео. Сделки между родственниками: квартира в подарок

Источник: https://potreb-prava.com/dokumenty/dogovory/dokumenty-dlya-oformleniya-darstvennoj-na-kvartiru-na-doch.html