Как оформить договор дарения без нотариуса

Договор дарения дочери без нотариуса образец

Как оформить договор дарения без нотариуса

Исходя из этого, дарение автомобиля всегда оформляется письменно. Сам договор должен содержать подробное описание автомобиля — марку, модель, цвет, номера двигателя и кузова, дефекты и повреждения и т.д. А кроме того целесообразно указать на наличие близкого родства (ст. 14 СК) между дарителем и одаряемым поскольку в таком случае, согласно п. 18.1 ст.

217 НК, одаряемый будет освобожден от НДФЛ. Если имеет место обещания дарения, то кроме письменной формы и указания на предмет, договор должен содержать ясно выраженное намерение дарителя на передачу подарка в будущем (п. 2 ст. 572 ГК). Кроме этого, такой договор может содержать отлагательные условия (ст.

157 ГК), только при наступлении которых дочь или сын смогут получить обещанный автомобиль.

Родители спрашивают: как подарить квартиру дочери матерью без участия нотариуса?

Список всех документов для оформления:

  • заявление;
  • квитанция об уплате установленной законом пошлины;
  • сам договор передачи в дар имущества, составленный в трёх экземплярах;
  • документы, удостоверяющие личность всех участников сделки;
  • кадастровый паспорт;
  • справка из бюро технической инвентаризации;
  • справка о составе семьи;
  • разрешение о дарении от других собственников имущества;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • иные документы, которые могут потребоваться.

Оформление дарственной происходит в установленный законодательством срок.Процедура дарения имущества — довольно сложный вопрос для людей, которые не знают с чего начать. Довольно часто появляются вопросы, её касающиеся. Например, можно ли оформить договор дарения без согласия супруга.

Характеристика договора дарения без нотариуса

В частности если одаряемый является малолетним, то вместо него в сделке участвует законный представитель (второй родитель, а при его отсутствии другой родственник или представитель органа опеки). Несовершеннолетнему одаряемому, родители дают письменное разрешение на участие, даже если дарителем также является один из родителей.

Как известно, получение недвижимости в подарок предполагает получение дохода, равнозначного ее рыночной стоимости, ввиду чего возникает обязанность уплаты НДФЛ.
Важно Однако, поскольку дочь и сын, согласно ст. 14 СК, являются близкими родственниками родителей, согласно п. 18.1 ст. 217 НК, они освобождаются от налоговой обязанности.

Часто бывает так, что квартиры находятся в общей долевой собственности нескольких лиц, поэтому является вполне возможным дарение доли квартиры (п. 2 ст. 246 ГК). При этом не нужно учитывать мнение других сособственников имущества.

Как оформить договор дарения без нотариуса

Такое освобождение распространяется и на случаи передачи вместе с домом земельных участков. При дарении домов нужно учитывать некоторые законодательные ограничения. В частности, согласно п. 2 ст. 576 ГК, при нахождении имущества в совместной собственности, ее отчуждение допустимо по согласию всех сособственников.

Внимание Исходя из этого и с учетом ст. 35 СК, при дарении дома, находящегося в общей собственности супругов (ст. 256 ГК) в пользу своего сына или дочери, даритель должен получить для того нотариально удостоверенное согласие второго супруга. При дарении домов родителями своим детям, часто можно встретить разного рода обременения, в частности, право проживания в подаренном жилом помещении. Отметим, что такое положение не может ограничивать прав собственности одаряемого, в том числе и на свободное распоряжение частным домом.

Можно ли оформить дарственную без нотариуса?

Оформление договора дарения без нотариуса Процедура состоит из таких этапов:

  • Подготовка договора дарения.
  • Подписание документа сторонами.
  • Государственная регистрация сделки в Регистрационной Палате или ближайшем Многофункциональном центре.
  • Оформление документов на имущество новым владельцем.

Как составляется договор дарения? Специалисты настоятельно рекомендуют обратиться за услугой составления договора к юристу. Он подготовит документ в соответствии с требованиями законодательства, что минимизирует риски оспаривания документа в будущем. Если вы все же решили обойтись без нотариуса, вы можете воспользоваться образцом договора дарения.

Договор дарения без нотариуса

Закон разрешает осуществлять дарение квартиры, частного дома с земельным участком, а также свою долю в общей собственности. При этом можно оформить договор дарения без нотариуса. Процедура дарения регламентируется ст.572 ГК РФ. Содержимое страницы

  • Оформление договора дарения без нотариуса
  • Как составляется договор дарения?
  • Какие сведения указываются в документе
  • Регистрация дарственной
  • Оформление дарственной близким родственникам
  • Как подарить дом и земельный участок?
  • Порядок оформления договора дарения в МФЦ
  • Какие пункты обязательно прописываются в договоре дарения?
  • Заключение

Статья гласит, что процедура дарения является безвозмездной передачей имущества или требований одной стороной в пользу другой.

При дарении недвижимости процедура оформляется документально.

Источник: http://finans-konsalt.ru/dogovor-dareniya-docheri-bez-notariusa-obrazets/

Как оформить дарственную на квартиру без нотариуса

Как оформить договор дарения без нотариуса

Самый ценный и дорогой подарок – это недвижимость. Получить квартиру в собственность безвозмездно всегда приятно. Только такой процесс дарения сопровождается некоторыми сложностями. Многие дарители и одаряемые предпочитают обратиться к нотариусу или юристу для сопровождения сделки и оформления документов, но их услуги платные. Если разобраться в тонкостях процедуры, можно заключить договор самостоятельно.

Что должен содержать договор

Договор на безвозмездную передачу жилого объекта заключается письменно. Подарить жилье на словах невозможно – стать законным владельцем можно только после регистрации прав на собственность недвижимого объекта в государственных органах.

Когда принято решение оформить сделку, причем подарить свое имущество можно родственнику или совершенно постороннему человеку, необходимо правильно составить договор. Сделать это может каждый без нотариуса или юриста. Ведь документ будет свидетельствовать о безвозмездной передаче собственности от дарителя к одаряемому.

Основные сведения, которые должен содержать договор:

  1. Фамилия, имя, отчество сторон полностью.
  2. Паспортные данные.
  3. Место регистрации.

Эти данные о дарителе и одариваемом. Кроме них, необходимы сведения о квартире, которая стала предметом дарения:

  1. Адрес: страна, область, район, город, улица, подъезд, этаж, этажность дома, номер квартиры.
  2. Количество комнат, их площадь.
  3. Кадастровый номер.
  4. Номер документа, подтверждающий право собственности на объект недвижимости дарителя.

В случае, когда квартира находится в долевой собственности у нескольких членов семьи, каждый из них может подарить свою часть по собственному усмотрению, без письменного соглашения всех участников. Даже если жильем владеют супруги, один из них намерен оформить дарственную между родственниками, например, сыну или дочери, согласие второго не требуется. Необходимо составить письменное заверенное согласие, здесь не обойтись без нотариуса.

Чего не должно быть в договоре

Дарственная на квартиру предполагает передачу недвижимости в собственность от дарителя к одариваемому лицу, без каких-либо условий. То есть согласно договору та сторона, которая принимает подарок, ничего не должна отдавать взамен и оказывать какие-либо услуги.

Если собственник жилплощади передает квартиру другому лицу на условиях пожизненного содержания – это не дарственная, а рента с иждивением. Нельзя путать договор дарения с завещанием, ведь недвижимость переходит во владение после государственной регистрации, а не в связи со смертью дарителя.

Государственная регистрация

После того как договор между двумя сторонами сделки составлен и подписан, нужно провести процедуру регистрации в государственном учреждении – без нее договор дарения невозможно считать действительным. Для оформления сделки нужно обратиться в органы по государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Список необходимых документов:

  1. Договор о безвозмездной передаче собственности другому лицу.
  2. Кадастровый паспорт на объект недвижимости.
  3. Справка из бюро технической инвентаризации.
  4. Паспорта обеих сторон.
  5. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
  6. Квитанция об оплате государственной пошлины (500 рублей в 2015-2016 году).

Не позднее чем через месяц договор дарения вступит в законную силу, но это еще не конец процедуры дарения. Одариваемому лицу необходимо получить свидетельство о переходе права собственности на квартиру от дарителя. После получения документа о праве собственности на недвижимость жилье переходит во владение одаряемому.

Основные условия и нюансы

Дарственная на квартиру – это двухсторонний договор, поэтому провести сделку без одаряемого невозможно. Соответственно, подарить недвижимость без согласия и присутствия обеих сторон нельзя по закону.

Если по каким-либо причинам одна из сторон не может присутствовать на сделке, она может передать свои права третьим лицам. Для этого необходимо оформить нотариально заверенную доверенность, например, на сына или дочь, близкого родственника, юриста или риэлтора – тогда они будут действовать от имени доверителя.

Если дарственная заключена не между родственниками, одариваемый должен уплатить налог на доход в размере 13% от стоимости объекта. Когда сделка совершается между членами одной семьи, никаких платежей в пользу государства вносить не нужно. Хотя по некоторым данным, ситуация с налогообложением на недвижимость с 2016 года может измениться.

Разница между нотариально заверенной дарственной и самостоятельно оформленной сделкой

Многих волнует вопрос: можно ли оспорить дарственную на квартиру, которая оформлена самостоятельно. На самом деле процедура дарения регистрируется в государственном учреждении в присутствии обеих сторон. Поэтому оспорить договор дарения на объект недвижимости можно только в суде.

Разницы в том, кто составлял договор дарения, нет. Если есть возможность собрать самостоятельно документы и грамотно написать условия сделки, обращаться за помощью к третьим лицам нет необходимости.

Оформить дарственную на квартиру без нотариуса можно при двух условиях. Первое – у жилплощади один собственник. Второе – самостоятельно собрать пакет документов и обратиться в орган государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Источник: http://darstvennaya.excel-word.ru/kvartira/oformit-darstvennuyu-bez-notariusa

Договор дарения квартиры родственнику без нотариуса

Как оформить договор дарения без нотариуса

Безвозмездная передача собственного имущества — наиболее распространенный способ распределить недвижимость при жизни. Особую популярность дарение недвижимости имеет среди близких родственников. Процедура односторонняя, по завершении сделки права на жилье полностью передаются новому владельцу, собственность регистрируется в государственном учреждении. Можно ли оформить договор дарения квартиры родственнику без нотариуса и как это сделать?

Что такое договор дарения?

Дарственный договор — добровольный акт передачи собственности на безвозмездной основе. Инициатором соглашения становится даритель, передающий весь спектр прав на имущество. Вторая сторона сделки — одариваемое лицо, принимающее объект в свои владения.

Участники процесса должны быть вменяемы и дееспособны. Если одаряемое лицо ведет себя относительно недвижимости, собственника недостойно, то договор можно оспорить. Принимающая сторона вправе отказаться от дара.

Договор дарения на недвижимое имущество необходимо оформить в письменном виде. Устная передача владений применим к операциям с движимыми объектами. При этом соблюдаются условия:

  • стоимость предмета ниже трех тысяч рублей;
  • участники соглашения — физические лица;
  • дарственный процесс производится в конкретный момент.

Процедура безвозмездной передачи объектов собственности регулируется статьей номер 574 ГК РФ. Пункт прописывает условия оформления сделки.

Как правильно составить дарственную родственнику?

Действия касательно составления акта дарения являются несложными. Особую осторожность стоит соблюдать, проверяя правильность оформления бланка, корректность условий соглашения.

Повысить точность договора, избежать ошибок поможет нотариус. Однако стоимость услуг специалиста может отпугнуть участников процедуры. Передать имущество родственнику без привлечения юристов способен любой дееспособный гражданин. Одариваемым лицом могут быть так же все жители РФ независимо от профессиональной деятельности, финансового состояния, если они состоят в близком кровном родстве с составителем дарственной.

Правила оформления договора дарения

Строго регламентированной законодательством формы договора нет. Собственник производит действие в письменной форме. Составить соглашение можно на основании образцов. Бланк соглашения должен содержать перечень обязательных условий для минимизации ошибок и некорректности:

  • полноценное описание квартиры, исходящее из документации на недвижимость;
  • бумаги, удостоверяющие права собственности;
  • общее состояние жилплощади;
  • указание даты начала действия соглашения;
  • прописывается полная передача прав владения, распоряжения объектом дара;
  • следует отметить отсутствие иных претендентов на квартиру;
  • отмечается лицо, которое понесет регистрационные затраты;
  • пишется степень родства;
  • письменное подтверждение ознакомления сторон сделки с положениями ГК РФ касательно имущественных вопросов;
  • прописывается количество копий дарственной.

Каждая сторона имеет собственный бланк договорного акта. Начало бумаги заполняется данными обоих участников процедуры. В конце дарственной документации проставляются подписи дарителя и принимающего дар.

Процедура составления

Перед этапом государственной регистрации участникам дарения необходимо собрать полный список требуемой документации. Собрав пакет бумаг, стороны процесса посещают Росреестр. Сотрудник учреждения составляет на основании собранных документов заявление. На бланке ставятся личные подписи дарителя и одаряемого лица.

  Образец договора дарения доли квартиры 2019 года — скачать

После передачи дарственного акта, стороны подписывают расписки о сдаче списка документации. В течение десятидневного срока государственное учреждение рассматривает заявку, проверяет подлинность, выносит вердикт. Одобрение сделки предполагает выдачу свидетельства прав собственности получателю недвижимости.

Если участники соглашения близкие родственники, то платить подоходный налог не требуется. Категорию ближайших семейных уз составляют: родители, дети, супруги. Единственный финансовый расход — государственная пошлина.

Нюансы

Если объект недвижимости подарен одному из супругов, то имущество не будет считаться совместно нажитым. Договор дарения предполагает безусловный характер сделки. Вписывать в бланк договора какие-либо условные пункты не допускается.

Грамотно оформленную дарственную после гибели бывшего собственника тяжело оспорить. Действие производится судебным порядком. Передача недвижимого имущества после смерти невозможно.

Привлечение нотариальных услуг может служить дополнительным гарантом корректности соглашения. Юридическое сопровождение защитит от будущих спорных моментов. Заверение специалиста утверждает адекватность, дееспособность участников акта передачи квартиры.

Регистрация

Собрав перечень документации, оформив догов дарения, стороны процесса направляются в Регистрационную палату либо МФЦ. Период рассмотрения обращения идет в течение рабочих десяти дней, согласно российскому законодательству. По истечении регламентированного срока выдается свидетельство прав собственности.

Оформление дарственной потребует оплатить каждому участнику соглашения по одной тысяче рублей. Регистрация прав владения стоит две тысячи, их обычно финансирует одаряемое лицо.

Документация для сбора

Информацию о необходимых документах можно получить через нотариальную контору либо специализированный сайт. Периодически возникают ситуации, когда могут запросить дополнительные данные. Основной перечень бумаг составляют:

  • паспорта сторон;
  • свидетельство прав собственности;
  • справка о составе семьи дарителя;
  • согласие супруга на дарение квартиры;
  • бумага оценки имущества из БТИ;
  • доверенность (если один из участников сделки попечитель);
  • квитанция оплаты.

Когда требуется заверение нотариусом?

Дарственный акт заполняется в простой произвольной форме. Нотариальное заверение квартиры не требуется. Пункт касается цельного объекта недвижимости.

Согласно законодательному акту с 2016 года обязательное заверение касается долей жилого помещения. Юридическое сопровождение обязательно при следках дарения, продажи, обмена части квартиры.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Можно ли дарственную отменить

Заключение

Нотариальное заверение многих процессов значительно сокращает силы и время, направленные на корректное заполнение договорного документа. Однако привлечение юриста сулит существенными денежными тратами. Положительным моментом работы специалиста служит минимизация рисков оспаривания, недействительности дарственного документа. Для совершения сделки самостоятельно потребуется собрать необходимую документацию, проверить правильность указанных данных, отнести перечень бумаг в Регпалату.

Источник: https://MirNasledstva.ru/darenie/kvartiry-rodstvenniku-bez-notariusa.html

Нужен ли нотариус для дарения доли квартиры?

Как оформить договор дарения без нотариуса

Дарение доли квартиры 2017 — нужен ли нотариус?

День добрый! Был у меня на этой неделе клиент с вопросом о дарении доли квартиры.

Альберту принадлежит четвертая доля небольшой двухкомнатной квартиры, остальная часть у его матери.

Ее он и хочет подарить маме, чтобы она была полноправной хозяйкой. А себе, говорит, на квартиру сам заработает, так как устроился в хорошую компанию.

Пришлось немного его расстроить тем, что теперь эта процедура немного усложнилась. Нужен ли нотариус при дарении доли квартиры в 2017 году, читайте в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — пишите свой вопрос в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону. Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Оформление дарения доли в квартире

С июня 2016 года изменилось оформление дарения доли квартиры. В некоторых случаях дарение необходимо оформлять у нотариуса. Поэтому внимательно прочтите статью. В ней описаны ситуации и примеры к ним, в которых дарение квартиры можно оформить самостоятельно или только у нотариуса.

Случаи, когда дарение обязательно оформляется у нотариуса

Ниже мы перечислили ситуации, когда для оформления дарения доли нужно обращаться к нотариусу. Также внимательно прочитайте примеры. Если будут вопросы, задайте их нашему бесплатному онлайн юристу в окошко справа, по телефонам сверху или в комментариях. Максимально подробно опишите свою ситуацию, чтобы получить более точный ответ.

Квартира оформлена в долевую собственность — если квартира оформлена в долевую собственность, т.е. у ней несколько собственников и доли четко определены, то дарение доли в такой квартире обязательно оформляется через нотариуса.

Не важно, как досталась собственникам квартира – они её купили, досталась по наследству или приватизации, была подарена и т.п. Также не важно дарится ли доля одному человеку или нескольким, другому собственнику или нет, родственнику(ам) или постороннему. Раз квартира в долевой собственности — надо обращаться к нотариусу.

Когда супруги в браке купили долю квартиры и оформили ее в совместную собственность, то дарение такой доли обязательно оформляется нотариально.

Также нотариус нужен при дарении доли, которая куплена супругами в браке, но оформлена на одного из супругов. Ведь доля в этом случае все равно считается совместной собственностью обоих супругов (п.2 ст.34 СК РФ).

Если супруги купленную в браке квартиру оформили в совместную собственность на двоих или на одного, то дарение доли одного супруга второму обязательно оформляется нотариально.

Точнее у нотариуса оформляется не дарение, а соглашение о разделе имущества супругов или брачный контракт (п.1 и 2 ст. 38 СК РФ).

Когда супруг дарит свою долю целиком, то в соглашении или контракте указывается, что вся квартира переходит в личную собственность второго супруга. Затем их нужно зарегистрировать в МФЦ или Регистрационной палате.

Инструкция по ссылке. В ней подробно расписано как оформить дарение доли у нотариуса, какие документы нужны и сколько это стоит. Кратко: одаряемый(е) и даритель(и) обращаются к нотариусу, консультируются по поводу сделки и предоставляют необходимые документы.

Нотариус составит договор дарения, участники его подписывают и подписанный договор нотариус заверяет (удостоверяет). Затем нотариальный договор нужно отдать на регистрацию в МФЦ или в Рег.палату. Отнести договор на регистрацию можно самому, либо же платно это сделает сам нотариус.

Когда можно обойтись без нотариуса и оформить дарение самому

Ниже мы перечислили ситуации, когда дарение доли можно оформить самому без обращения к нотариусу. Достаточно составить договор дарения и отнести его с другими документами в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации. Также под каждой ситуацией есть примеры.

Квартирой владеет один собственник — если у квартиры только один собственник (личная, индивидуальная собственность), и он решил подарить свою долю/доли кому-либо, то дарственную можно оформить без нотариуса.

Не имеет значение, одаряемый будет родственником или посторонним, несовершеннолетним или нет, как даритель получил квартиру — купил ее, ему подарили или по наследству.

Если же супруг купил квартиру до брака или ему в браке квартира досталась по наследству, по дарению или приватизации, то квартира является его личной собственностью.

НЕ совместно нажитым имуществом. Второй супруг никакого отношения к данной квартире не имеет (п.1 ст.36 СК РФ). Поэтому и согласия второго супруга при дарении доли не требуется.

Квартира куплена в браке (совместная собственность супругов) и доля дарится не второму супругу. Многие в интернете неверно пишут, что в такой ситуации перед дарением доли надо сначала у нотариуса перевести квартиру из совместной собственности в долевую.

Этого делать необязательно! Ведь, чтобы перевести квартиру в долевую собственность, у нотариуса надо составить соглашение о разделе имущества супругов или брачный контракт, а эта услуга платная.

Плюс, как мы и написали выше, после перевода квартиры в долевую собственность, дарение доли также оформляется только нотариально. В итоге у нотариуса якобы надо заказать 2 услуги, которые стоят примерно 30-50 т.р.

Эта ситуация особенно касается семей, которые купили квартиру и воспользовались материнским капиталом, и нужно выделить доли детям. Можно пойти легким и менее затратным путем.

Если купленная квартира оформлена на обоих супругов в совместную собственность и доля дарится не второму супругу, например, детям, то необходимо составить простой договор дарения с некоторыми условиями.

Т.е. нотариальный не потребуется. В договоре необходимо указать, что подаренная доля/доли оформляется одаряемым в долевую собственность, а оставшаяся доля у супругов остается в совместной собственности.

Далее сообщить об этих пунктах сотруднику при подаче документов в МФЦ или Регистрационную Палату. Внимательно проследите, чтобы сотрудник указал эти пункты в заявлении на регистрацию. В этом случае нужно будет заплатить только гос.пошлину в 2 т.р.

Бывает, что сотрудники не принимают такой договор и отправляют к нотариусу за услугами, о которых мы писали выше. Сотрудник не имеет право не принять документы, дарение в этом случае также должны зарегистрировать. Поэтому настаивайте, чтобы документы приняли. Когда договор дойдет до регистратора, он его без проблем зарегистрирует.

Еще важное замечание: если квартира куплена в браке, но оформлена только на одного супруга, то для оформления дарения доли необходимо нотариально-заверенное согласие второго супруга.

Еще раз напоминаем, это касается при дарении доли не второму супругу, а например детям, родственником и другим людям. Заверить согласие у нотариуса стоит примерно 1.5 т.р.

Если кратко, то процесс такой: 1) собрать документы; 2) составить договор дарения; 3) подать договор на регистрацию в Регистрационную Палату или в МФЦ. Не составляйте договор дарения сами, лучше обратитесь к юристу

Шаблон типового договора дарения можно скачать в интернете и просто заполнить его. Однако, советуем составить договор у юриста, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка, то сделку могут приостановить.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. По данной ссылке читайте подробный обзор сервиса Правовед.RU и как оставить в нем заявку. Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так:

  • Вы оставляете заявку;
  • Юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения;
  • Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту;

Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию — кто хочет подарить долю квартиры, кому дарится доля, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации, после оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Источник: http://voprosurist.com/darenie-doli-kvartiry-nuzhen-li-notarius.html

Как оформить договор дарения без нотариуса

Как оформить договор дарения без нотариуса

Закон разрешает осуществлять дарение квартиры, частного дома с земельным участком, а также свою долю в общей собственности. При этом можно оформить договор дарения без нотариуса. Процедура дарения регламентируется ст.572 ГК РФ.

Содержимое страницы

Статья гласит, что процедура дарения является безвозмездной передачей имущества или требований одной стороной в пользу другой. При дарении недвижимости процедура оформляется документально.

Важно! Безвозмездность является основным условием передачи. Если выяснится, что за подарок даритель получает какую-либо выгоду (финансы, иное имущество, услуги и т.п.), сделка будет признана недействительной.

Подаренное имущество возврату не подлежит. Исключение может быть сделано в таки случаях:

  • Если одаряемое лицо осуществляет ряд действий, направленных против жизни и здоровья дарителя или членов его семьи.
  • Одаряемый плохо обращается с подаренным имуществом. Существует возможность безвозвратной потери.
  • У дарителя после оформления сделки резко ухудшилось состояние здоровья, существенно снизился уровень жизни.
  • В дарственную был включен пункт о возврате имущества, если даритель переживет одаряемого.

Оформить документы и подарить имущество можно самостоятельно или у нотариуса. Сделка обязательно оформляется в письменном виде.

Оформление договора дарения без нотариуса

Процедура состоит из таких этапов:

  • Подготовка договора дарения.
  • Подписание документа сторонами.
  • Государственная регистрация сделки в Регистрационной Палате или ближайшем Многофункциональном центре.
  • Оформление документов на имущество новым владельцем.

Как составляется договор дарения?

Специалисты настоятельно рекомендуют обратиться за услугой составления договора к юристу. Он подготовит документ в соответствии с требованиями законодательства, что минимизирует риски оспаривания документа в будущем.

Если вы все же решили обойтись без нотариуса, вы можете воспользоваться образцом договора дарения.

Скачать образец договора дарения на квартиру

Пример заполнения договора

Скачать образец договора дарения на долю в квартире

Скачать образец договора дарения на землю и дом

Какие сведения указываются в документе

  • ФИО, серия и номер паспорт, регистрационные сведения о дарителе и одариваемом.
  • Суть сделки: даритель безвозмездно дарит, а одаряемый с благодарностью принимает квартиру (дом, участок), которая расположена по адресу (указывается точный адрес).
  • Полное название объекта дарения.
  • Детальное описание всех характеристик объекта (тип строения, количество этажей, этаж, на котором находится квартира).
  • Подписи двух сторон.

Стоит знать! Цену имущества можно не указывать.

В случае указания в договоре стоимости квартиры, завышать ее нельзя.

Стороны подписывают договор дарения в органе, который регистрирует сделку (ст. 574 ГК РФ). Эти функции выполняет Регистрационная Палата или МФЦ. После регистрации одаряемый должен оформить имущество на свое имя.

Источник: https://sdelka.guru/darenie/dogovor-dareniya-bez-notariusa.html

Как оформить договор дарения квартиры родственнику без нотариуса

Как оформить договор дарения без нотариуса

Соглашения о безвозмездной передаче имущества могут заключаться в устной и письменной форме.

Обязательное нотариальное удостоверение не предусмотрено для подобных соглашений ГК РФ. Но в НК РФ без трактовки дается такое понятие как «необходимое нотариальное удостоверение». Это означает, что ряд договоров об уступке права нужно освидетельствовать у нотариуса, в ином случае в права собственника вступить будет просто невозможно.

Дарение, которое сопровождается передачей дара одаряемому, может быть осуществлено в устном порядке (ст. 574 ГК РФ). Любая сделка, которая завершается в момент ее заключения, не требует письменного подтверждения.

Все реальные соглашения о бесплатной передаче имущества могут составляться устно. Например, передача в дар мебели или техники не требует заключения письменного договора и нотариального удостоверения.

Но уступка права собственности должна быть реальной. Одаряемый после заключения сделки должен обзавестись подарком, ключами от него, сертификатом на его получение. Признается абсолютно все, что подтверждает фактическую передачу дара. Если говорить о том имеет ли юридическую силу такая сделка, то без сомнения «да».

Соблюдение простой письменной формы необходимо для договоров консенсуального характера. Если речь идет о безвозмездной передаче вещи или имущественного права в будущем, то такое соглашение должно быть оформлено на бумаге.

Юридические лица любые сделки относительно дарения должны оформлять в простой письменной форме, но нотариальное освидетельствование не является обязательным условием в этих случаях.

Можно ли оформить без нотариуса договор дарения

Соглашение о безвозмездной передаче недвижимости заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации (ч. 3 ст. 574 ГК РФ). Для передачи в дар любого недвижимого имущества необходимо составить документ в письменной форме и подтвердить его в органах государственной регистрации.

квартиры, доли квартиры, прочей недвижимости

Одаряемое лицо приобретает право собственности на подарок после внесения изменений в реестр объектов недвижимости. Нотариальное удостоверение подобных сделок ни до их регистрации, ни после не является обязательным условием. Печать и надпись нотариуса только подтверждает намерения сторон.

Нотариус освидетельствует личности дарителя и одаряемого, их подписи. Положения договора данное уполномоченное лицо не исследует, поэтому правильность составленного соглашения так и остается в компетенции сторон или их юристов.

Скачать образец договора дарения без нотариуса на квартиру.

Дарение движимого имущества осуществляется в письменной форме в следующих случаях:

  • дарителем выступает юридическое лицо;
  • стоимость дара превышает 3000 рублей;
  • договор имеет консенсуальный характер.

Если этих условий не существует, соглашение о безвозмездной передаче автомобиля может заключаться в устной форме. Нотариальное подтверждение иметь не обязательно.

Скачать образец договора дарения без нотариуса на автомобиль.

Кто поможет составить документ

Нотариальное удостоверение соглашений по передаче имущества или права на него осуществляется по желанию сторон, но только относительно документов, имеющих простую письменную форму. Нотариус не участвует при составлении проектов договоров.

Создать образец договора дарения без нотариуса можно самостоятельно сторонам, пользуясь существующими шаблонами.

При создании проекта соглашения о безвозмездной передаче имущества предпочтительно обратиться к юристу, если речь идет о передаче ценных подарков, заключении консенсуальных соглашений и тех, в которых стороной выступает юридическое лицо.

Когда передается в дар доля квартиры, только юрист может правильно рассчитать номинальную и реальную стоимость части жилья, собрать все необходимые документы, подтверждающие согласие прочих совладельцев.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что лучше договор дарения или купли продажи

Существует мнение, что при заключении сделки в пользу одариваемого родственника обращаться к юристу нет необходимости.

Что такое предмет договора дарения, ответ найдете здесь.

Но судебная практика опровергает подобное восприятие: не редки случаи, когда, заключенные без юридической проверки документы о бесплатной передаче имущества, становились «троянскими конями» для выгодоприобретателей.

Это обосновывается тем, что со стороны дарителя существует обязанность уведомить об особенностях предмета договора одаряемого, но она далеко не всегда соблюдается.

Сравнение цены нотариального сбора и услуг юриста

Стоимость услуг нотариуса определена ст. ст. 22 и 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате. Местонахождение нотариуса не влияет на расценки его услуг. Цены зафиксированы и менять их самостоятельно запрещено.

Таблица. Средняя цена на услуги нотариусов в Москве.

Например, рыночная стоимость квартиры по результатам экспертного заключения составила 3 млн. рублей. Нотариус за подтверждение подписей на документе получит около 15.000 рублей. Деньги не малые, учитывая тот факт, что удостоверение не является обязательным и ничего, кроме намерений дарителя и одаряемого не освидетельствует.

Таблица. Сравнение цен на услуги юристов в Москве.

Очевидно, что обращение в юридическую фирму – это наиболее весомая гарантия того, что соглашение о дарении будет оформлено правильно. К тому же, средняя стоимость проекта документа меньше, чем цена на нотариальное удостоверение.

Реальные соглашения заключаются в устном порядке. Права на предмет договора переходят в момент его непосредственного заключения. Консенсуальные соглашения заключаются в простой письменной форме. По желанию сторон такие документы можно подать на подтверждение нотариусу.

Договора относительно передачи недвижимости необходимо зарегистрировать в уполномоченных органах. Нотариальное удостоверение проводится по желанию до внесения ведомостей в реестр или после.

Соглашения о безвозмездной передаче недвижимого имущества в дар подлежат обязательной государственной регистрации.

Регистрация проводится в несколько этапов:

  • подготовка документов для регистрации;
  • подача регистрационного пакета в территориальное отделение Росреестра;
  • получение документов после регистрации.

Для осуществления государственной регистрации необходимо собрать следующие бумаги:

  • договор дарения в трех экземплярах;
  • заявление на проведение регистрации;
  • для представителей – нотариально подтвержденная доверенность;
  • свидетельство о регистрации права собственности дарителя;
  • документ, подтверждающий право собственника на недвижимость;
  • оценку имущества, документы из БТИ, органов землеустройства;
  • нотариально подтвержденный документ, уведомляющий о согласии собственников, если отчуждается доля имущества;
  • копии паспортов и иные документы.

В пакет документов входит также квитанция о выплате госпошлины, если сторонами являются физические лица. Даритель и одаряемый должны заплатить по 1000 рублей. Стоимость регистрации права собственности – 2000 рублей, которые оплачивает одаряемый.

Нужен ли передаточный акт при дарении, информация об этом находится здесь.

В чем отличие договора дарения от завещания, узнаете на этой странице.

Итак, соглашение о безвозмездной передаче имущества в дар не просто допустимо, но и значительно более выгодно заключать без участия нотариуса. Для получения гарантий того, что договор не будет иметь никаких негативных последствий для сторон, необходимо обратиться за юридической консультацией или просто заказать составление проекта соглашения у юриста.

​​Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками? В настоящее время квартирный вопрос волнует большинство людей. Подарок в виде недвижимости – один из способов сделать близких родственников еще счастливее. Собственное жилое пространство – мечта для многих семей.

И если вы вдруг приняли решение подарить своим близким квартиру, то вполне логично вашим главным желанием будет понести как можно меньше затрат в процессе оформления документов и обезопасить имущество родственников на ближайшее будущее.

Дарение квартиры – самая простая процедура переоформления недвижимости с одного лица на другое. Что представляет собой процедура дарения? В чем заключаются особенности этого процесса в случае с близкими родственниками? Какие документы будут нужны? Как и где произвести регистрацию дарения недвижимости и сколько это стоит? Попробуем разобраться более подробно.

  • Москва и область:

Источник: http://wearethepeople.ru/nazvanie-kategorii/kak-oformit-dogovor-darenija-kvartiry-rodstvenniku/

Дарственная на квартиру между близкими без нотариуса

Как оформить договор дарения без нотариуса
Заключение договора дарения является одним из способов передачи имущества от одного лица другому.

В отличие от других такая сделка носит безвозмездный характер. То есть даритель не получает материальную выгоду. Согласование условий договора и его оформление осуществляется по согласованию между сторонами. При этом нотариальное заверение не является обязательным. То есть стороны могут составлять и заключать договор дарения без нотариуса.

Форма договора дарения

По общим правилам подобное соглашение должно быть оформлено в письменном виде. Это касается и обещания дарителя. Оно составляется в письменной форме. В противном случае не будет иметь силы. Сам текст составляется на обычном листе офисной бумаги.

Допускается использование бланков, изготовленных типографским способом. Оформление текста допускается от руки. Однако чаще всего применяются технические средства печати.

Если документ составлен на нескольких страницах, то каждая из них должна быть подписана сторонами сделки.

Согласование условий

Процедуры согласования условий договора действующим законодательством не утверждено. На практике это происходит путем проведения переговоров. Также необязательно вести протокол. Такое применяется в основном в случаях, когда одной из сторон является юридическое лицо.

В тексте должно быть указано следующее:

  1. Дата и место подписания.
  2. Сведения о сторонах сделки. Здесь необходимо указать фамилию, имя, отчество каждого, или название компании, данные паспортов или документов, подтверждающих полномочия представителей.
  3. Предмет сделки. В данном разделе отражается вид имущества, например, квартира, его объем и место нахождения.
  4. Права, обязанности и ответственность сторон. Здесь указываются основания для аннулирования сделки, сроки исполнения обязательств сторонами, а также меры воздействия, которые применяются в случае нарушения условий соглашения к виновной стороне.
  5. Подписи.

Указанный перечень не является исчерпывающим. Стороны сделки могут дополнять договор и другими условиями, а также оформлять к нему приложения.

Составление договора

Оформление дарственной возложено на стороны сделки. Каждый из участников имеет полное право предлагать свой проект для подписания. В то же время стороны могут обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

Самостоятельно

Самостоятельное оформление договора предусматривает отсутствие третьих лиц в таком процессе. Действующим законодательством такая процедура не утверждена. На практике стороны попросту обсуждают проект, вносят или исключают некоторые условия, а также изменяют содержание разделов. После того как весь текст согласован, происходит подписание договора.

Привлечение юриста

Самым оптимальным вариантом оформления договора дарения является обращение к квалифицированному юристу.

Специалист в данном случае поможет составить документ наиболее грамотно. Безусловно, услуга имеет свою стоимость, это повлечет за собой определенные расходы. Однако такой подход позволит оформить сделку грамотно, с учетом требований действующего законодательства.

Стороны должны будут представить юристу документы, которые имеют отношение к сделке. Это касается сведений о передаваемом имуществе, а также данных, которые подтверждают полномочия сторон или их представителей.

Подписание документа

После того как проект договора согласован сторонами, происходит его подписание. Росписи участников должны стоять на каждой странице документа. Право подписи имеют как сами участники, так и их законные представители. Полномочия последних подтверждаются доверенностью.

  Чаще всего доверенные лица участвуют, когда одной из сторон сделки является юрлицо. В таком случае законный представитель назначается приказом руководителя организации и ему выдается доверенность на совершение сделки. К услугам доверенного лица могут прибегнуть и люди.

такое происходит в случаях, когда участник находится в преклонном возрасте, плохо себя чувствует.

В отношении нотариата действующим законодательством четких правил не установлено. То есть стороны могут прибегнуть к услугам специалиста или нет. Присутствие нотариуса на подписании договора носит заверительный характер. В данном случае он только лишь удостоверяет сделку. То есть происходит фиксация факта подписания. Нотариус не проверяет содержание договора. Иными словами, присутствие нотариуса не является обязательным условием для совершения сделки.

Подача заявления в Росреестр

В соответствии с требованиями действующего законодательства договор дарения, предметом которого является жилье, подлежит государственной регистрации. Для этого необходимо оформить заявление в Росреестр.

В отношении остальных подарков такого правила не установлено. Указанное требование распространяется и на случаи, когда одаряемый получает имущество. Ему необходимо зарегистрировать свое право собственности.

Органы Росреестра всегда предоставляют бланк, изготовленный типографским способом, который инициатор должен заполнить.

В тексте заявления должно быть указано следующее:

  1. Наименование и адрес органа Росреестра.
  2. Полные фамилия, имя, отчество, место жительства и контактный телефон инициатора.
  3. Подробности совершенной сделки – дата и место заключения договора, вид и объем подаренного имущества, срок действия соглашения.
  4. Требование о регистрации.
  5. Дата заявление и подпись нового собственника.

К обращению необходимо приложить подтверждающие документы. К ним отнесены – сам договор дарения в трех экземплярах, паспорт инициатора, квитанция об оплате государственной пошлины. Также может потребоваться доверенность законного представителя, если таковой представляет интересы инициатора. Документы можно представлять в виде оригиналов или копий, заверенных организацией их выдавшей.

Собранные сведения необходимо направить в Росреестр. Такая обязанность возложена на нового собственника.

Сделать это можно следующими способами:

  1. Личное обращение в Росреестр. Такой вариант предусматривает самостоятельную явку в уполномоченную инстанцию. Этот вариант самый оптимальный, поскольку позволяет инициатору лично убедиться в доставке документов, а также дает возможность устранить ошибки или неточности сразу. Также в ходе личного обращения нет необходимости иметь на руках уже готовое заявление. Специалисты Росреестра окажут помощь в его оформлении.
  2. Передача через законного представителя. Такой вариант аналогичен предыдущему. Законному представителю нужно будет выдать на руки доверенность, подтверждающую его полномочия.
  3. Направление по почте. Этот вариант избавляет человек от необходимости самостоятельной явки. Однако в этом случае потребуется самостоятельно оформить заявление, и инициатор утрачивает возможность исправить сразу все ошибки.
  4. Пересылка по интернету. Этот способ похож на почтовую доставку. Но он менее затратный по времени. Для его реализации необходимо иметь в своем распоряжении технические средства для оцифровывания информации, а также электронную почту.
  5. Обращение в Многофункциональный центр. Такой способ самый удобный для инициатора. В данном случае достаточно будет просто обратиться в МФЦ и представить имеющиеся на руках документы. Все необходимые действия в интересах инициатора выполнят специалисты МФЦ. Они помогут составить заявление, а также направят документы в Росреестр.

После того как вся необходимая информация будет представлена в уполномоченную официальную инстанцию, она подвергнется детальному анализу. В течение установленного законом срока инициатор получит ответ. Такой период составляет семь рабочих дней с даты приема Росреестром пакета документов, либо девять трудовых суток, если документация была представлена через многофункциональный центр. По итогам процедуры человек получит свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРП.

Уплата госпошлины

Услуга по государственной регистрации сделок имущественного характера осуществляется на возмездной основе. Это означает, что каждый инициатор обязан выплатить государственную пошлину. Для физических лиц её размер составляет две тысячи рублей.

От оплаты пошлины освобождаются – участники ВОВ, герои России, СССР, жертвы политических репрессий, а также проживавшие в помещении с покойным на день его смерти, и те, кто не достиг совершеннолетия на момент открытия дела. Пятьдесят процентов от общей суммы пошлины выплачивают инвалиды, отнесенные к первой и второй группам.

Образцы документов

Образец договора дарения

Источник: https://pravo.estate/nasledstvo/darstvennaja-bez-notariusa/

Можно ли составить договор дарения (дарственную) без привлечения нотариуса

Как оформить договор дарения без нотариуса

Пожалуй, любой человек на протяжении жизни имел возможность дарить, либо получать подарки. Безвозмездная передача имущества другому лицу на юридическом языке именуется сделкой дарения. Согласно нормам действующего законодательства, подобный вид сделок возможно совершить в устной и письменной форме. Летом 2017 г.

были приняты поправки к Федеральному закону № 122-ФЗ, регламентирующему проведение некоторых видов сделок с недвижимостью, а также как их регистрировать. В частности, изменения коснулись сделок, связанных с безвозмездным отчуждением долей недвижимого имущества.

Какие изменения произошли в законодательстве, и можно ли оформить договор дарения самостоятельно без нотариуса в 2019 году, рассматривается в данной статье.

Подарок подарку рознь

Гражданский кодекс РФ, регулирующий область гражданско-правовых взаимоотношений, затрагивает и область безвозмездной передачи имущества. Говоря простым языком, вручение и принятие подарков. Так, в статье 574 этого документа сказано, осуществить дарение можно посредством устного подтверждения намерения или с использованием письменного соглашения, именуемого дарственной.

Наиболее часто подобные соглашения заключаются относительно объектов недвижимости, будь то дом, квартира, земельный участок или отдельно взятая часть в долевой собственности. Например, подобная схема распространена между родственниками. Дело в том, что сделка дарения недвижимости, осуществленная между близкими родственниками, не облагается обязательным в таких случаях налогом.

Однако, в связи с тем, что сведения о сделках с недвижимостью должны быть в обязательном порядке внесены в Единый госреестр (сокращенно ЕГРП), намерение подарить недвижимое имущество неукоснительно должно быть оформлено в письменном виде.

  Документ составляется в нескольких образцах с учетом количества сторон, но не менее чем в трех экземплярах – один образец соглашения для регистрации договора дарения в госреестре, другие экземпляры для сторон, участвующих в сделке.

Варианты договоренности

Как сказано выше, отдельные виды подарков не требуют заключения договоренности между сторонами в письменной форме. То есть, чтоб осуществить намерение по передаче в дар какого-либо имущества, достаточно просто его передать, выразив свое намерение словами. Статьей 574 ГК РФ устанавливаются некоторые ограничения подобного порядка. Подарить объекты движимого имущества, в простой устной форме выразив свое намерение и осуществив фактическую передачу, можно в тех случаях, когда:

  • стоимость подарка не превышает суммы, эквивалентной 3000 рублей;
  • если сторона, выступающая в роли дарителя, не является юридическим лицом;
  • если действие происходит в настоящем времени, а не содержит перспективу получения чего-либо в дар в будущем.

В противном случае, если перечисленные условия не соблюдены, требуется письменно составить договор дарения между сторонами – дарителем и одаряемым. Письменная форма должна подтверждать намерение дарителя передать объект договоренности одаряемому и, соответственно, согласие одаряемого принять в дар указанный объект. Образец дарственной должен содержать полные личные данные сторон, а также сведения об объекте соглашения, то есть, о самом подарке.

Важно! Отличительными чертами дарственной от других форм сделок являются безвозмездность и отсутствие каких-либо условий, требований или обязанностей, сопутствующих процедуре отчуждения имущества.

Когда требуется нотариальное заверение

Для многих остается открытым вопрос, можно ли оформить дарственную без нотариуса. До недавнего времени даже нотариальное заверение договора дарения квартиры или иной недвижимости требовалось в принципе.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что такое налог на дарение недвижимости

Стороны могли обратиться к нотариусу для заключения соглашения в тех случаях, когда необходимо обязательное письменное оформление договора, а могли и не обращаться, составив договор дарения без нотариуса самостоятельно в произвольной форме.

Единого образца как оформить дарственную, не существует, но имеется некоторые обязательные пункты, которые должны быть включены в документ:

  1. Личные данные дарителя и одариваемого, такие как ФИО, паспортные данные, сведения о месте регистрации.
  2. Характеристики объекта договора. Что касается случаев, когда подарком является недвижимость, указывается максимально полная информация, включающая адрес местоположения, площадь, этажность, кадастровый номер.
  3. Документы, подтверждающие полномочия дарителя распоряжаться объектом договора на правах собственности.
  4. Подписи сторон и дата составления.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/darenie/dogovor-dareniya-bez-notariusa.html

Можно ли договор дарения составить без нотариуса и зарегистрировать в россреестре

Как оформить договор дарения без нотариуса

  • оригинала правоустанавливающего документа на подаренное имущество в подтверждение прав собственности дарителя;
  • дарственной в двух, а лучше в трех экземплярах;
  • кадастрового паспорта, выданного после 01.03.08 г., либо техпаспорта, выданного до указанной даты;
  • нотариально заверенного согласия супруга на дарение общенажитого имущества (по необходимости) или документа, удостоверяющего, что подарок находится личной собственности дарителя;
  • других письменных согласий, если они требуются (например, от органа опеки, родителей).

Приостановление и отказ в государственной регистрации дарения недвижимости Обращение о регистрации перехода прав собственности к одаряемому может не увенчаться успехом. Статья 19 ФЗ №122 устанавливает основания для приостановления, а ст. 20 — для прекращения процедуры госрегистрации.

Регистрация договора дарения недвижимости через мфц или в росреестре

Ранее обязательное удостоверение дарственных на недвижимость было отменено в связи с внедрением системы госрегистрации ФЗ №122. Согласно ст. 163 ГК РФ, стороны сделки вправе прибегнуть к ее удостоверению и тогда, когда это не является необходимым по закону. Важно Если даритель и одаряемый решили, что их сделка подлежит нотариальному удостоверению, без такового она ничтожна (ч.

3 ст. 163 ГК РФ). Смысл удостоверения в том, что нотариус проверяет:

  • законность соглашения;
  • наличие у сторон достаточной правосубъектности для заключения сделки;
  • отсутствие обременений и ограничений, препятствующих отчуждению (ст. 163 ГК РФ, гл. X Основ законодательства о нотариате).

Нотариальное удостоверение страхует стороны от совершения фактических ошибок и защищает в случае возникновения споров.

Регистрация в росреестре договора дарения квартиры

Заявление подается в единственном экземпляре, лицом отчуждающим недвижимость. Документы для регистрации дарения В целях регистрации сделки по переходу прав на подарок, необходимо подать следующий перечень документов:

  • заявление о государственной регистрации сделки одаривания, в единственном экземпляре;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрационные действия.
  • документы удостоверяющие личность для физических лиц (в том числе для представителей), то есть паспорт;
  • учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями (копии и оригинал) для юридического лица как стороны в договоре, свидетельство о регистрации организации, документ о постановке на учет в налоговом органе;
  • подлинники и копии документов, подтверждающие полномочия представителя физического и/или юридического лица.

Как оформить договор дарения через мфц

Если обман выявится, регистрацию аннулируют (а вместе с ней, как вариант, и последующие действия — дарение, мену, продажу, наследование и т. д.). А при неблагоприятном стечении обстоятельств (например, по инициативе наследников Г.

), Ж может быть обвинена в мошенничестве, фальсификации и подлоге. Заключение Предельного срока для госрегистрации перехода прав на подаренную недвижимость нет, однако медлить не стоит.

Если на момент регистрации перехода прав собственности по дарственной в ЕГРП нет сведений о предыдущем собственнике, их следует внести. Доплачивать за это не нужно.

Можно ли оформить дарственную без нотариуса

Письменные договора обязательны:

  1. Если дарителем является юридическое лицо, а сумма подарка более 3000 рублей.
  2. Договор содержит обещание в будущем.
  3. Для отчуждения недвижимости.

При этом государственной регистрации подлежит только переход права собственности на недвижимое имущество. Сам договор регистрировать не нужно.

Регистрацией прав собственности на недвижимое имущество, является внесение записи в единый государственный реестр о правах на недвижимость (ЕГРП). Данная процедура будет являться доказательством существования права, которое было зарегистрировано.

В целях переоформления прав собственности на недвижимость, нужно обратиться с соответствующим заявлением регистрационный орган (Росреестр).

Регистрация дарственной в росреестре

Отдельные виды сооружений (гаражи, киоски, сараи) могут относиться к движимому имуществу. Это зависит от технических параметров и, в первую очередь, — от наличия фундамента. Отсутствие в ЕГРП сведений о подаренном имуществе не означает его принадлежность к движимым вещам.

Источник: http://departamentsud.ru/mozhno-li-dogovor-dareniya-sostavit-bez-notariusa-i-zaregistrirovat-v-rossreestre/

Можно ли оформить дарственную без нотариуса?

Как оформить договор дарения без нотариуса

Оформление дарственной выступает в качестве одного из способов распоряжения имуществом. Когда говорится о собственности, которая обладает небольшой стоимостью – составление договора дарения и соблюдение прочих формальностей не требуется. В некоторых ситуациях следует знать, как оформить дарственную на квартиру без нотариуса.

Составление дарственной

Рассматриваемый процесс обладает определенными преимуществами. Однако стоит иметь в виду, если во время составления допущены ошибки – могут возникнуть проблемы. По этой причине соглашение могут вернуть, вынеся отказ в рассмотрении. В ситуации, когда через некоторое время даритель принимает решение относительно возвращения своего имущества, он может оспорить сделку в суде, сославшись на наличие ошибок. В связи с этим, заключение сделки без ошибок – находится в интересах одаряемого.

Чтобы избежать ошибок рекомендуется использовать помощь нотариуса. Это связано с тем, что специалист знает тонкости рассматриваемого процесса. Когда нет возможности оплатить услуги нотариуса допускается самостоятельное оформление дарственной. Такой договор после составления направляется в регистрирующий орган составителем.

В договоре должны быть следующие пункты:

  1. Подробное описание подарка. В частности, когда дарят квартиру, требуется указать ее площадь, количество комнат, данные технической документации.
  2. Данные документации, которая подтверждает правомочия дарителя относительно дара.
  3. Стоимость имущества. Основой в этом случае выступает проведенная оценка.
  4. Сведения относительно действия договора. Он начинает действовать в момент подписания.
  5. Прописывается, что после проведения процедуры регистрации получатель подарка становится полноправным владельцем собственности. Это говорит о возможности выполнять любые действия относительно вещи.
  6. Отражается отсутствие других претендентов на жилую площадь.
  7. Отражаются сведения о том, кто понесет расходы, связанные с регистрацией.
  8. Наличие родства между одаряемым и собственником подарка. Это требуется для определения суммы налогового платежа и размера госпошлины.
  9. Наличие пункта, дающего право отказаться от принятия дара. Отказ оформляется в письменной форме и обладает официальным характером.
  10. Указывается, что даритель ознакомлен с положениями гражданского законодательства об имущественных вопросах.
  11. Отражается в скольких экземплярах составлено соглашение.
  12. Обязательно указать шапку документа и подписать его.
  13. В шапке отражаются данные обеих сторон, а также паспортные данные.

Перед тем, как направить составленное соглашение в регистрационную палату, требуется собрать необходимый пакет документов. Собрав нужные бумаги, все участники процесса должны явиться в регистрационную палату, где специалист на основании всех предоставленных документов составляет заявление, которое подписывают все участники сделки. Также потребуется поставить подпись в расписках, посредством которых подтверждается принятие специалистом документов.

Заявление принимается на рассмотрение и в случае, когда ошибки отсутствуют и собраны все бумаги – в течение 10 дней оформляются права одаряемого на жилую площадь. Когда сделка заключается между лицами, не состоящими в близком родстве – получателю дара потребуется оплатить налог в размере 13% от стоимости имущества. Понятие близких родственников предусмотрено в семейном законодательстве. Когда соглашение подписывается близкими родственниками – уплачивать налоговые платежи не требуется.

В этой ситуации требуется оплатить только государственную пошлину. Оплачивается она в регистрирующем органе. Размер зависит от того, какова степень родства между сторонами. Если участники сделки не состоят в родстве – уплата государственной пошлины также требуется.

Документация

Приложить к договору нужно:

  • документ, удостоверяющий личность дарителя;
  • документ, удостоверяющий личность одаряемого;
  • документация относительно прав на имущество;
  • документы о составе семьи дарителя;
  • согласие второго супруга или других членов семьи, которые живут в квартире;
  • доверенность (при необходимости);
  • документация, выданная в БТИ, содержащая оценку;
  • квитанция, подтверждающая уплату пошлины.

По мере необходимости могут быть затребованы и другие бумаги.

Для чего обращаются к нотариусу

Оформление сделки может проводиться без участия специалиста. Однако нужно отметить, какие преимущества имеются при получении профессиональной помощи:

  • человек будет уверен, что соглашение составлено верно;
  • оформлением договора дарения в регистрирующем органе занимается сотрудник нотариальной конторы;
  • когда принимается решение об оспаривании сделки в судебном порядке – нотариус может быть свидетелем.

В качестве основного недостатка использования услуг нотариуса можно назвать лишние расходы. Сторонам потребуется оплатить пошлину, налог, а также нотариальные услуги.

Оспорить договор можно:

  • при наличии доказательств невменяемости дарителя в момент составления договора;
  • человек не знал, какой документ подписывал;
  • даритель является недееспособным и у него нет другой жилплощади;
  • одаряемый обанкротился меньше чем за 6 месяцев до заключения договора;
  • получатель подарка покушался на дарителя.

Оспорить документ можно в течение трехлетнего периода с момента, когда новый владелец вступил в права. По истечении указанного времени шансов на оспаривание акта почти не остается. Все действия, которые связаны с регистрацией, реализацией, сдачей в аренду и прочее – решаются после того, как одаряемый вступил в права.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено.Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-bez-notariusa

Как составить договор дарения без нотариуса

Как оформить договор дарения без нотариуса

Начиная с 1996 года, Гражданский кодекс РФ позволяет составлять договор дарения без нотариуса. Такой способ передачи собственности дает возможность существенно сэкономить, ведь минимальная стоимость обращения к специалисту составляет 0,3% от рыночной стоимости объекта сделки.

Варианты заключения договора

Передавать в дар можно не только жилплощадь, но и другое имущество, например, технику или автомобиль. При этом, оформление сделки возможно как в устном, так и в письменном виде.

Можно ли составить договор дарения в устной форме без участия нотариуса? Да, если сделка отвечает определенным параметрам:

  • дарителем является физическое лицо;
  • стоимость объекта соглашения не больше 3000 рублей;
  • стороны согласны с условиями договора.

Что касается объектов недвижимости, оформляется передача собственности исключительно в письменной форме с указанием всех необходимых сведений о сторонах.

Как правильно составить договор

Если вы не знаете, как правильно составить договор дарения без участия нотариуса, можно просто скачать образец договора, заполнить форму личными данными и поставить подписи сторон. Но закон предусматривает и свободную форму оформления данного документа. Главное, при его составлении обозначить все необходимые данные участников сделки.

Как правило, оформление документа начинаете со слов «Мы» или «Я», в зависимости от количества дарителей. Затем следует написать ФИО полностью и указать следующие сведения:

  • гражданство;
  • пол;
  • дату рождения и место;
  • данные паспорта;
  • место проживания согласно прописке.

Данная часть договора завершается словами «с одной стороны, и» далее указываются такие же сведения о другой стороне сделки. Затем следует подробное описание объекта договора и подписание документа.

Необходимое требование для вступления договора в силу – наличие существенных условий. К таковым относятся данные об объекте дарения – сведения о вещи либо праве, передаваемом другому лицу.

Все другие условия считаются дополнительными и вносятся в документ по желанию участников процедуры передачи собственности. Также следует уточнить, можно ли оформить договор дарения о передаче объекта другому лицу в будущем.

Данный вариант составления документа возможен, если будет соблюдено главное условие: будут указаны конкретные сроки, по истечению которых будет произведена передача в дар.

Алгоритм действий при передаче собственности в дар

Чтобы договор дарения вступил в законную силу, нужно выполнить следующие действия:

  1. Подать заявление в Управление федеральной регистрационной службы от лица дарителя и одариваемого, приложив оригинал договора дарственной. На сегодняшний день данную процедуру можно произвести в отделении МФЦ.
  2. Одариваемому лицу оплатить госпошлину для регистрации права владения недвижимым имуществом.
  3. Взять выписку из БТИ, после чего работниками органа будет произведена инвентаризация недвижимости.
  4. Если у дарителя имеются родственники, которые могут претендовать на жилплощадь, необходимо получить от них согласие на процедуру в письменной форме. Данный документ обязательно должен быть заверен нотариально.
  5. Также важным уточнением является, можно ли оформить дарственную, если в процедуре дарения участвует гражданин, официально признанный недееспособным, либо лицо, не достигшее возраста 18 лет. Такая сделка возможна в том случае, если согласие на ее проведение дает опекун данной стороны.

После того, как будет подано заявление о передаче собственности в дар в УФРС, должно пройти определенное время до его регистрации в госреестре. Как правило, это занимает не больше 30 дней, после чего одариваемая сторона вступает в законное владение недвижимостью.

Необходимые документы для проведения процедуры дарения

Независимо от объекта договора, стороны должны предоставить паспорт либо нотариально заверенную доверенность в случае недееспособности одной из сторон. Также есть другие документы, которые нужно иметь для соблюдения законности сделки:

  1. Когда предметом договора выступает недвижимость, нужно дополнительно предоставить:
  • свидетельство о регистрации права собственности дарителя;
  • документ, подтверждающий право собственника на недвижимость.
  1. Когда предметом договора выступает дом с земельным участком:
  • свидетельство о регистрации права собственности дарителя;
  • технический паспорт дома, а также всех хозяйственных построек;
  • кадастровый план.

Плюсы и минусы юридического сопровождения

Несмотря на то, что составление дарственной без привлечения нотариуса является достаточно популярным способом оформления сделки, в обращении к нему есть определенные преимущества:

  • гарантия правильного составления документа;
  • возможность в случае судебного разбирательства подтвердить следующие параметры: чистоту сделку, отсутствие давления на какую-либо из сторон, дееспособность участников сделки;
  • при передаче в дар доли жилплощади корректно оценить номинальную и реальную цену квадратных метров, а также обеспечить наличие всех документов, подтверждающих отсутствие претензий к заключению сделки со стороны других жильцов.

Основной минус обращения к нотариусу – необходимость существенных финансовых затрат. Поэтому решение о привлечении специалиста принимается, исходя из специфики ситуации. Если риска оспаривания сделки в суде не существует, стороны могут оформить договор дарения без нотариуса и избежать лишних трат. В противном случае юридическое сопровождение станет гарантией заключения сделки с учетом интересов каждой из сторон.

Источник: https://nasledstvanet.ru/darenie/dogovor-dareniya-bez-notariusa.html

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: