Как оформить договор дарения гаража

Договор дарения гаража: общие правила и нюансы составления, перечень документов и образец

Договор дарения гаража представляет собой фиксацию соглашения между двумя сторонами, важным моментом которого является то, что даритель безвозмездно передает право владения движимым или недвижимым имуществом одариваемому лицу.

Важной отличительной чертой договора дарения является то, что одариваемое лицо обогащается за счет дарителя. Стоит отметить, что дарение не является достаточно сложным юридическим действием. Однако многие обыватели, например, оформляя дарственную на гараж, не всегда знают все нюансы совершения этого вида сделки.

Для большего понимания такого юридического вопроса в этой статье мы максимально подробно расскажем обо всех аспектах оформления данного договора, учитывая при этом все важные моменты.

Некоторые особенности гаража, как объекта дарственной

Прежде всего, перед началом оформления договора дарения, в первую очередь, стоит разобраться с тем, к какому виду имущества относится гараж, а также с основными юридическими аспектами права собственности на это строение.

Гараж как объект собственности может быть двух типов:

1. Недвижимым имуществом. Гараж представляет собой капитальное строение на определенном участке земли, без отчуждения которого невозможно будет оформить дарственную;
2. Объектом движимого имущества. Конструкция гаража состоит из сборного металлического каркаса, при этом его можно перенести в другое место без каких-либо повреждений.Важный момент: если гараж является движимым имуществом, то в этом случае право собственности не требует обязательной государственной регистрации!

   Стоит отметить также тот факт, что в зависимости от вышеописанных особенностей гаража, во многом будет зависеть юридическое оформление договора дарения этого строения.

   Важные аспекты договора

   Прежде всего необходимо знать, что государственное регулирование всех вопросов, касающихся процесса дарения четко регламентируется Гражданским кодексом РФ.

   Существуют некоторые следующие важные нюансы этого юридического документа:

   • действие права собственности никогда не ограничивается. Иначе говоря, в случае смерти дарителя его родственники лишены права претендовать на гараж;
   • обязательным условием оформлением договора дарения гаража является его заверение личными подписями дарителя и одариваемого;
   • договор дарения не может быть расторгнутым, за исключением того случая, когда одариваемым лицом причинен ущерб здоровью или имуществу дарителя и его родственникам.

   Кто может являться сторонами договора дарения гаража

   Даритель может преподнести подарок близким родственникам или третьим лицам.

   В этой ситуации обывателю необходимо знать о том, кто входит в круг ближайших родственников. Так наличие родственных связей может иметь преимущества в оформлении договора, о которых мы поговорим немного дальше.

   Согласно Семейному кодексу РФ близкими родственниками могут считаться следующие лица:

   • отец и мать;
   • братья и сестры, в том числе, которые имеют только одного общего родителя;
   • муж и жена;
   • дети, которые могут быть также и усыновленными;
   • дедушка и бабушка;
   • внуки.

   Кто не может быть стороной по договору

   Государственный кодекс РФ четко указывает следующий перечень лиц, которые не имеют права выступать одной из сторон договора дарения гаража. Это:

   • малолетние и недееспособные граждане, а также лица, официально их представляющие;
   • сотрудники социально-воспитательных и лечебных учреждений, в которых содержатся граждане, чьи попечители являются одной из сторон договора дарения гаража;
   • служащие государственных и муниципальных учреждений, на которых возложено выполнение должностных обязанностей;
   • предприятия коммерческого типа при совершении взаимовыгодных операций между собой.

   Стоит отметить: чтобы в будущем избежать различных юридических казусов и судебных разбирательств, важно четко соответствовать критериям сторон договора дарения.

   Какие существуют требования к совершению сделки

   Чтобы успешно совершить сделку дарения и оформить договор, необходимо согласовать ряд следующих немаловажных аспектов:

   • сделка возможна в том случае, если фактическая стоимость гаража составляет более пяти минимальных ставок оплаты труда (сокращенно – МРОТ);
   • даритель фактически должен владеть имуществом. Иначе говоря, гараж должен быть приватизирован, а в случае, когда строение находится в составе гаражного кооператива – обязательная выплата паевой доли;
   • даритель должен иметь право собственности на участок под гаражом. В противном случае, владелец земли может снести строение на вполне законных основаниях;
   • даритель заблаговременно должен вывезти все ценное имущество из помещения гаража, так как после подписания договора строение и все находящееся в нем переходит в собственность одариваемого, а самовольное изъятие будет считаться противоправным действием, которое наказуемо согласно действующему законодательству;
   • когда гараж является совместным семейным имуществом, то даритель в этом случае должен предоставить в обязательном порядке письменное согласие супруга;
   • гараж не может заранее быть проданным, находиться в аресте или залоге и прочее;
   • даритель обязан предоставить одариваемому лицу полную информацию обо всех недостатках и нюансах, касающихся непосредственно гаража.

   Какой необходим пакет документов

   Для того чтобы начать успешное оформление договора дарения, необходимо заранее подготовить следующие виды документов:

   • свидетельство о праве собственности на гараж;
   • кадастровый план на строение;
   • техпаспорт гаража;
   • документ, подтверждающий отсутствие наложения обременений на недвижимость;
   • заверенная нотариусом справка о согласии супруга или совладельца на дарение недвижимости;
   • справка о выплате взносов и пая в гаражный кооператив;
   • копии паспортов дарителя и одариваемого лица;
   • заявление на государственную регистрацию договора;
   • квитанция об уплате госпошлины;
   • два оригинальных экземпляра заполненного договора.

   Каким образом совершается налогообложение сделки

   В зависимости от того, кем является одариваемое лицо, сделка дарения облагается следующим размером налога:

   • если одариваемый является третьим лицом, то налог за сделку дарения будет составлять 13% от оценочной стоимости, указанной в кадастровом плане;
   • когда одариваемый имеет близкие родственные связи с дарителем, то сделка дарения в этой ситуации по закону не подлежит налогообложению;
   • если человек первой линии родства не имеет гражданства РФ, то на него распространяется предыдущее положение;
   • когда родственник не относится к категории близких и не является гражданином РФ, то налогообложение в этом случае будет составлять 30% от оценочной стоимости гаража.

   Из каких разделов состоит договор

   Для того, чтобы этот договор имел полную юридическую силу, необходимо правильно заполнить все позиции документа, которые, как правило, состоят из следующих пунктов:

   • месторасположение совершения действия дарения гаража;
   • дата составления договора;
   • ФИО и все паспортные реквизиты дарителя и одариваемого лица;
   • координаты месторасположения гаража;
   • подробное техническое описание строения (площадь, материал и толщина стен и прочее);
   • информация о документах, которые подтверждают, что даритель является владельцем гаража;
   • стоимость гаража и участка земли под ним согласно кадастровому плану;
   • порядок и условия передачи имущества, если таковые имеются;
   • личные подписи дарителя и одариваемого лица.

   Бланк-образец договора дарения на гараж Вы можете посмотреть и скачать по этой ссылке.

   Нужна ли государственная регистрация

   Согласно законодательному акту, который веден в действие с 01.03.2013, в государственной регистрации договора дарения гаража нет необходимости.

   Однако необходимо пройти процедуру регистрации права собственности. В противном случае, одариваемое лицо не будет иметь никаких юридических оснований для распоряжения подаренным гаражом.

   Таким образом, подводя итоги смело можно утверждать, что успешность оформления договора дарения гаража будет зависеть от того, имеют ли полное право даритель и одариваемый совершать такую сделку, собран ли весь пакет необходимых документов, а также уплачена ли государственная пошлина.

   Из следующего видео Вы узнаете, как правильно оформить договор дарения (дарственную):

Договор дарения гаража: общие правила и нюансы составления, перечень документов и образец Ссылка на основную публикацию

Источник: https://naslednik.guru/darenie/garazha.html

Гараж

Договор дарения представляет собой гражданско-правовую сделку, в рамках которой осуществляется переход имущественных прав между участниками соглашения. Такие правоотношения регламентируются главой 32 ГК РФ, а определение понятию дается в ст. 572 ГК РФ.

• Москва МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Законом предусмотрена письменная и устная формы соглашения, однако устная форма допускается только в том случае, когда идет речь о непосредственной передаче имущества из рук в руки.

Сторонами сделки выступают даритель – человек, который передает свою собственность другому лицу и одариваемый – гражданин, который получает имущественное право дарителя. Соглашение является безвозмездным, и соответственно даритель не может выдвинуть каких либо встречных требований одариваемому.

В договоре дарения обязательно должна быть прописана следующая информация:

• данные участников соглашения, с указанием фамилии, имени, отчества, адреса регистрации;
• права и обязанности сторон соглашения;
• предмет соглашения – то жилое помещение, которое передается в качестве дара, с полным описанием;
• порядок совершения передачи имущества;
• дата заключения соглашения;
• подписи сторон;
• наличие (отсутствие) обременений.

Каждый из пунктов является существенным, и любое нарушение требований может привести к тому, что сделка будет признана ничтожной.

Порядок оформления дарственной на гараж

В том случае, если предметом дарения выступает гараж (или его доля), то участникам сделки следует знать, что это строение может относиться как к движимому, так и к недвижимому имуществу.

Недвижимостью гараж считается только тогда, когда строение привязано к земельному участку, на котором расположено, посредством фундамента. Собственник регистрирует свои права на имущество в стандартном порядке и получает свидетельство на собственность.

Дарение гаража выполняется лишь при существовании такого документа.

Когда речь идет о передвижной конструкции, дарение оформляется лишь при наличии документа об аренде земли и имущественных прав на строение.

Для оформления дарственной следует обратиться в нотариальную контору и воспользоваться услугами опытного юриста.

Договор дарения гаража (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения гаража].) оформляется в соответствии с этапами:

1. Стороны предварительно заключают соглашение на проведение сделки.
2. Подготавливают необходимые документы.
3. Обращаются к нотариусу, где составляется и подписывается дарственная.
4. Осуществляется регистрация соглашения в Росреестре. Для этого стороны заполняют и подают соответствующее заявление. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления].
5. В течение десяти дней проводится проверка документации, и после этого стороны получают соглашение с отметкой о постановке на учет, а одариваемый гражданин свидетельство о праве собственности.

Каждое одариваемое лицо имеет право не принимать имущество в дар. Для этого достаточно обратиться в нотариальную контору и написать отказ от собственности. В ряде случае соглашение может быть оспорено. К таковым относятся:

• если содержание соглашения противоречит законодательным нормам;
• в том случае, когда имеются нарушения при составлении документа;
• если в документе имеется пункт, где выдвигаются встречные требования со стороны дарителя;
• когда в документе прописано, что одариваемый гражданин может вступить во владение гаражом только после смерти дарителя;
• при отсутствии письменного и нотариально заверенного согласия супруга(и).

Список необходимых документов

Перечень обязательной документации, которая необходима для оформления договора дарения на гараж, включает в себя следующие бумаги:

1. Паспорта сторон.
2. Технический и кадастровый паспорта на строение.
3. Правоустанавливающие документы на гараж.
4. Выписка об отсутствие обременений на имущество.
5. Письменное разрешение супруга(и) на проведение сделки.
6. Доверенность, если интересы участника сделки представляет третье лицо.
7. Письменное разрешение органов опеки, если соглашение затрагивает интересы несовершеннолетнего ребенка и всех собственников, владеющих частью имущества.

В том случае, если речь идет о передвижной конструкции, то потребуется договор аренды земельного участка и документ, подтверждающий право дарителя распорядиться самой конструкцией: соглашение купли-продажи, мены, акт о приеме строительства.

Налог на дарение гаража

Подоходным налогом облагается любая сделка, в рамках которой происходит передача имущественного права. Иными словами, при оформлении дарственной, потребуется оплатить налог в размере 13% от стоимости гаража, за исключением сделок, в которых участвуют люди, состоящие в родственных отношениях.

Если договор дарения гаража заключается между близкими родственниками, то сделка от налогов освобождается и участникам остается оплатить только госпошлину, которая составляет 2000 рублей за строение и 350 рублей — за земельный участок под ним.

Заключение

В итоге можно сделать ряд выводов:

1. Сделка дарения представляет собой процедуру, при которой проводится передача прав на собственность от одного лица к другому.
2. Предметом соглашения может выступать квартира, комната, доля и даже гараж.
3. Дарение гаражного строения осуществляется в том же порядке, что и передача прав на квартиру или комнату.
4. Договор дарения гаража должен содержать ряд существенных условий, которые являются обязательными.
5. Соглашение может быть признано ничтожным, если был нарушен порядок составления документа или нормы закона.
6. Дарение гаража также является налогооблагаемой сделкой, за исключением ситуации, когда соглашение заключается между близкими родственниками.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению гаража

Вопрос: Здравствуйте, меня интересует несколько вопросов, связанных с оформлением договора дарения гаража. Все дело в том, что у меня имеется капитальное гаражное строение, которым я не пользуюсь. Когда умер муж, машина была продана, а гараж так и стоит бесхозный. Сейчас дочь купила себе автомобиль, и я хотела бы подарить ей это строение.

Подскажите, необходимо ли отдельно оформлять договор дарения на землю, где стоит гараж, и отдельно на само строение, или допускается указание этих моментов в общем документе? Сколько будет стоить такая процедура, и надо ли мне платить налоги?

Ответ: Добрый день. Поскольку ваш гараж официально признан капитальным строением и имеет фундамент, то он является единым целым с земельным участком, на котором расположен. Вы, в свою очередь, владеете гаражом по праву собственности и соответственно, вольны распоряжаться имуществом по своему усмотрению, а значит, что, согласно ст. 572 ГК РФ, можете оформить дарственную на строение.

Поскольку и земля, и само строение едины, вам нет необходимости оформлять сразу два отдельных договора. Достаточно в одном договоре дарения подробно прописать данное обстоятельство.

Что касается госпошлины и налогов, то, поскольку дарение гаража происходит родственнику, он может не уплачивать подоходный налог в размере 13% от стоимости имущества. Единственно, что потребуется оплатить – это госпошлину в сумме 2 350 рублей.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

• бланк договора дарения гаража
• заявление о регистрации прав собственности.

Остались вопросы или ваша проблема не решена? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас!

• Москва МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Общероссийский:

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/garazh/

Тонкости оформления дарственной на гараж

Дарение гаража – известный и часто используемый способ его передачи во владение. Особенную актуальность этот способ обретает в случае оформления дарственной родственнику или члену семьи, так как такая передача имущества налогом не облагается.

П. 18.1 Налогового кодекса Российской Федерации к обозначенным выше лицам относит:

• дедушек, бабушек;
• родителей;
• усыновителей;
• детей;
• усыновленных;
• внуков;
• супругов;
• неполнородных и полнородных братьев и сестер.

При оформлении дарственной другим лицам придется раскошелиться на налог в размере 13% от цены гаража для граждан и постоянно проживающих в России, и 30% – для нерезидентов РФ.

Процесс оформления дарственной законодательно четко прописан и не представляет большой сложности. В этой статье мы максимально полно расскажем, как оформляется дарственная на гараж, а также предоставим образец договора.

Что подразумевается под дарением

Согласно со статьей 572 Гражданского кодекса РФ дарением является бесплатная передача чего-либо дарителем в собственность одаряемого.

В статье 574 ГК РФ законодатель предусматривает, что устное дарение гаража не допускается, дарственную обязательно необходимо оформлять письменно.

Не составит труда подготовить договор дарения самому. Но лучше произвести оформление дарственной с помощью специалистов. В этом случае вы можете быть уверены, что дарение будет сделано правильно и в будущем не будет оснований признать его недействительным. Также всегда можно будет получить копию договора в случае его утери.

Кто не может дарить и получать в дар гараж

Законодательство Российской Федерации запрещает выступать участниками дарения:

• лицам, которые являются недееспособными;
• официальным представителям малолетних детей;
• госслужащим и сотрудникам муниципальных органов в связи с их должностным статусом;
• работникам учреждений, где находятся на воспитании, проходят лечение или просто содержаться лица, участвующие в дарении и имеющие попечителей.

Несовершеннолетние дети могут выступать сторонами дарения только при участии их законных представителей.

Подготовка к дарению гаража

Перед документальным оформлением дарения следует убедиться в правильности и полноте оформления правоустанавливающих документов как на гараж, так и на землю под ним, к которым относятся:

• кадастровый паспорт;
• разрешение на строительство;
• документы, свидетельствующие о праве собственности;
• акт ввода в эксплуатацию;
• договор, подтверждающий покупку гаража;
• документ, подтверждающий оплату членских взносов;
• справка органа технической инвентаризации о цене гаража.

Также следует помнить, что оформить дарственную на недвижимость разрешается только в случае наличия письменного согласия всех членов семьи.

Что надо учесть при составлении дарственной на гараж

Договор дарения составляется в двух экземплярах, по одному на каждую сторону, а в случае оформления в нотариальной конторе в трех – также для нотариуса.

Дарственная обязательно должна включать следующую информацию:

• место соглашения;
• дату сделки;
• информацию об участниках – ф. и. о., даты рождений, паспортные данные, адреса регистраций и мест жительств;
• местоположение, площадь, номер бокса, оценочную стоимость гаража;
• документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и гараж;
• подписи сторон.

На усмотрение сторон также могут указываться другие данные, имеющие отношение к дарению, например, степень родства.

Регистрация права собственности на гараж

С 1 марта 2013 года договор дарения гаража государственной обязательной регистрации не подлежит. А вот государственная регистрация права собственности на гараж обязательна.

При этом не следует забывать, что при подаче документов для проведения регистрации в госоргане должны присутствовать все участники процесса. Также обязательным есть наличие опекунов несовершеннолетних.

Для завершения оформления дарственной и подтверждения перехода права собственности в органы государственной регистрации необходимо подать:

• заявления о госрегистрации перехода права от сторон;
• свидетельства о рождении и паспорта сторон;
• документы, подтверждающие опекунство;
• доверенность, подтверждающая законность представительства;
• правоустанавливающие документы на недвижимость и землю под ней;
• оригиналы договоров, подтверждающих дарение;
• разрешения родственников дарителя на дарение гаража или документ, подтверждающий единоличное владение;
• квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.

Регистрация права собственности происходит на протяжении 10 рабочих дней с момента приема документов. Процесс регистрации завершается выдачей одаряемому свидетельства о регистрации права собственности на гараж.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: http://YuristZnaet.ru/garazh/kak-oformit-darstvennuyu-na-garazh.html

Как оформить дарственную на гараж: образец для заполнения

При составлении дарственной необходимо учитывать предъявляемые законодательством требования к составлению соглашений, подготовить некоторые бумаги. От правильности и точности оформления напрямую зависит успех осуществления процедуры и возможность оспаривания в дальнейшем.

Правила оформления дарственной

Так как законодательство в ГК РФ устанавливает правила оформления соглашений, при составлении дарственной на гараж важно учитывать следующие моменты:

• предмет сделки указывается точно и однозначно. При отсутствии предмета, сделка считается недействительной;
• дополнительные условия включаются в договор дарения, если не противоречат закону;
• недопустимо включение в состав дарственной условий о встречной передаче дара от одаряемому дарителю, уплате денег или оказании услуги;
• так как гараж считается объектом недвижимости, после составления соглашения необходимо зарегистрировать возникшее право собственности. Без регистрации объект не считается собственностью получателя дара;
• недопустимо дарение от несовершеннолетнего, недееспособного лица;
• дарение должно быть добровольным, даритель должен осознавать, что сделка лишит его права собственности на объект;
• дарственную невозможно отменить по причине перемены мнения дарителя, поэтому стоит хорошо обдумать этот шаг.

Таким образом, существуют правила, которые нельзя нарушать в процессе оформления сделки по безвозмездной передаче в дар дарения недвижимого объекта.

Порядок оформления гаража в дар

Гараж может выступать предметом сделки дарения. Он относится к недвижимым объектам, поэтому и оформляется по схожей схеме. У сторон, решивших заключить сделку, есть два варианта оформления:

• сделать это самостоятельно. Этот вариант дешевле, но трудоемкий для участников сделки;
• через нотариуса – вариант дороже, но надежнее.

Такая альтернатива возникает потому, что закон не обязал заключать дарственную в нотариальной форме.

Чтобы соглашение имело юридическую силу, его достаточно просто написать и подписать сторонам.

Самостоятельное оформление

При составлении дарственной объекта без помощи нотариуса следует указать в тексте соглашения следующую информацию:

• Ф.И.О. дарителя и одаряемого, паспортные данные, место жительства на тот момент, когда подписывался договор;
• номер объекта в гаражном массиве, его место или адрес расположения, отличительные признаки (площадь), данные из технических бумаг;
• указание даты передачи дара;
• подписи сторон.

При этом если объект дарится несовершеннолетнему, бумаги подписывает представитель, но собственником является сам одаряемый.

Для самостоятельного составления договора дарения гаража подготавливают документы:

• паспорта участников сделки. Если есть представитель, его паспорт также необходим;
• документ, из которого понятен способ перехода гаража в собственность дарителя (например, договор мены);
• свидетельство о государственной регистрации права. В некоторых случаях вместо него представляют регистрационное удостоверение (если право собственности было зарегистрировано до 1999 года);
• кадастровый паспорт объекта (технический паспорт не старше 5 лет);
• документы на участок земли, на котором построен передаваемый в дар объект;
• доверенности, если стороны сделки не сами представляют свои интересы.

Бумаги необходимы для подтверждения правомерности совершения сделки и заполнения договора достоверными данными.

После составления текста документа, его подписывают даритель и одаряемый. Однако оформление необходимо завершить государственной регистрацией права. Для этого нужно следовать пошаговой инструкции:

1. Обращение в орган, занимающийся регистрацией прав и подача заявления.
2. Дополнение перечисленными бумагами с приложением подписанного соглашения и квитанции об оплате государственной пошлины.
3. Получение от работника, принявшего пакет бумаг, расписки об этом, информации о дате обращения за готовым документом.
4. Явка в названный день и получение готового свидетельства.

Только после этого одаряемый становится собственником подаренного имущества и имеет право распоряжаться им на свое усмотрение.Если участники дарения не считаются лицами, состоящими в близко родственных отношениях, одаряемому придется оплатить налог по ставке 13% от стоимости гаража.

Оформление у нотариуса

Гораздо проще оформить дарственную на гараж в нотариальной конторе. Для этого подают указанный пакет документов и оплачивают некоторые расходы. Кроме госпошлины за регистрацию и налога в некоторых случаев, в их список войдут:

• госпошлина за заверение нотариусом документа. Договор дарения не является таким, который обязательно должен быть заверен. Ставка пошлины для него исчисляется особым образом;
• оплата работы и консультации нотариуса по ставке, установленной им самим.

После составления нотариусом договора, стороны подписывают его. Затем необходима государственная регистрация, которую нотариус может пройти сам, сторонам остается получить готовое свидетельство и договор.

Таким образом, самостоятельное оформление соглашения о передаче в дар гаража дешевле, а при помощи нотариуса – быстрее и надежнее. Однако выбор стороны должны сделать самостоятельно, исходя из ситуации.

Образец

Если договор дарения гаража составляется без нотариального заверения, участникам лучше заранее рассмотреть образец документа.Скачать «Образец договора дарения гаража»

Это поможет понять, какие положения добавить или убрать из текста и сверить свое решение на соответствие с законом.

Стороны вправе не изменять образец, если считают его подходящим. Им необходимо лишь вписать требуемые данные в соответствии с документами. Даже если дарственную составляет нотариус, за основу можно взять образец договора, особенно, если никаких дополнений не планируется.

Дарственная на гараж сыну

Договор дарения может составляться в пользу близкого родственника. Если решено подарить объект сыну, к стандартному пакету документов необходимо добавить свидетельство о рождении. Это поможет доказать наличие родственных уз между дарителем и получателем дара.

Соглашение составляется самостоятельно или через нотариуса, затем сын должен зарегистрировать право собственности.

Договор дарения гаража между близкими родственниками дает им преимущество финансового плана в оформлении. А именно:

Таким образом, сделка по передаче в дар объекта недвижимости составляется самостоятельно или у нотариуса.

В любом случае следует заранее подготовить документы, которые помогут заполнить текст соглашения и подтвердить его действительность. Дарственная недвижимости заключается в пользу близкого родственника, например, сына. Это дает сторонам некоторое преимущество при составлении.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-garazh.html

Как оформить договор дарения гаража между близкими родственниками?

Любые манипуляции с недвижимостью должны иметь под собой законодательную основу. Родители часто интересуются, как оформить дарственную на гараж сыну при жизни дарителя. Дарственная – соглашение, в которой участвуют две стороны. Объект располагается на земельном участке, составляется договор дарения гаража с учётом собственности на землю. Операция безвозмездная, в этом её особенность. Она не может состояться, если лицо, которому собираются вручить недвижимость, откажется от подарка.

С другой стороны, если за подаренным имуществом не будет надлежащего ухода, даритель вправе отменить сделку. В договоре дарения гаража по образцу указывается, например, договорённость, при каких условиях возможно совершение сделки.

На деле трудно будет доказать основания для отмены операции, поэтому даритель должен чётко представлять, что он теряет права на собственность после процедуры регистрации.

Как оформить дарственную на гараж

Просто подарить объект родственнику, написав дарственную, нельзя. Всегда найдутся желающие оспорить подарок. Требуется пройти процедуру дарения гаража.

Поэтому составляется договор дарения, который требует обязательной регистрации в Госреестре, для обеих сторон, участвующих в процедуре, и службы регистрации, итого, в трёх экземплярах.

Договор дарения между близкими родственниками по образцу 2018г. можно оформить самостоятельно или воспользоваться услугами юридического агентства. Малейшие ошибки или опечатки не позволят зарегистрировать документ.

Какие документы необходимы для регистрации сделки:

• оригиналы паспортов всех лиц, участвующих в подписании договора;
• основание для проведения процедуры – бумаги, подтверждающие право дарителя на подарок;
• если дарится совместно нажитое имущество, необходимо письменное согласие супруги на дарение гаража по образцу нотариуса;
• если сделка совершается от другого лица, необходимо приложить доверенность на право подписи (оригинал и копию) и паспорт доверителя;
• если договор дарения гаража в 2018г. совершается от лица несовершеннолетнего, требуется согласие органов попечительства;
• то же самое требуется для заключения сделки с недееспособным гражданином;
• заполняется заявление в Росреестр по образцу 2018 на регистрацию договора дарения гаража и земельного участка.

После предъявления документов, на руки выдается расписка в принятии документов, в ней указывается дата получения регистрации. На процедуру отводится 7 рабочих дней.

После семидневного срока рекомендуется проверить наличие записи о регистрации на сайте Госреестра на портале ГосУслуги. После этого сделка считается завершённой, остаётся получить зарегистрированный документ и выписку из ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимость). Для этого необходимо предъявить паспорт и расписку в получении документов.

Зачем дарят недвижимость при жизни

Понятно, почему даритель при жизни старается пристроить имущество в собственность близкого человека. В статье 217 Налогового Кодекса РФ, согласно п.18.1 указывается, что при совершении сделки между родственниками или членами семьи не придётся платить налог. Отменяется обязанность подавать декларацию о доходах по статьям 228.1; 228.3 и 229.1 Налогового Кодекса РФ.

Переданный родственнику по сделке дарения 2018г. гараж не подлежит разделу между родственниками. После расторжения брака, подаренный объект не будет считаться совместно нажитым имуществом.

Когда требуется нотариальное заверение

Согласно статье 42.1, раскрывающей особенности госрегистрации, договор дарения доли гаража между близкими родственниками в 2018 году требуется заверить у нотариуса. Если все собственники пишут дарственную на члена семьи, передаривая свои доли, всё равно без нотариуса документ не пройдёт регистрацию. Если договор на безвозмездную передачу недвижимости составляется на одно одаряемое лицо, нотариального заверения не потребуется.

Если одна сторона соглашения представлена несовершеннолетним или лицом, ограниченно дееспособным, сделка подлежит обязательному заверению у нотариуса.

Если даритель на момент оформления документа был вменяем, невозможно признать операцию незаконной. Чтобы подстраховаться, необходимо соответствующее свидетельство. Для этого берут справку о здоровье дарителя из ПНД (психоневрологического диспансера). Так как услуги нотариуса обойдутся минимум в 3000 рублей, граждане не проводят сделки через нотариальные конторы. Оспорить договор нельзя по той простой причине, что даритель жив и может подтвердить своё желание на совершение сделки.

Условия, существующие для составления договора, ограничивают права граждан быть дарителем или одаряемым в некоторых случаях.

Кто не может дарить недвижимость:

• несовершеннолетние;
• недееспособные граждане;
• организации.

Кто не вправе быть одаряемым:

• договор дарения гаража и земельного участка 2018 не может быть оформлен в виде пожертвования на представителя государственного учреждения или муниципального;
• на несовершеннолетнего ребёнка можно составить сделку при условии, что в ней участвует опекун или уполномоченный представитель.

Каким образом регистрируется договор

Чтобы не стоять в очередях на получение государственных услуг, для регистрации дарственной на гараж можно записаться в МФЦ на определённый день. Регистрация сделки требует уплаты госпошлины в размере 2000 руб. Реквизиты платежа можно посмотреть на информационных щитах учреждения. Если оплата производится через терминал МФЦ, с суммы платежа начисляется 10% за услуги.

Договор дарения гаража заполняется по установленному образцу.

Какие сведения необходимо указывать:

• паспортные данные участников сделки;
• прописку и временную регистрацию обеих сторон;
• описание гаражного строения, с указанием этажности, площади, материала.
• точный адрес местоположения объекта;
• основания – право собственности дарителя;
• определяется порядок передачи собственности;
• указываются условия, при которых строение перейдёт в дар.

При заполнении договора дарения по образцу 2018г. указываются инвентаризационная оценка постройки, в дальнейшем, одаряемому потребуется уплата имущественного налога с этой суммы.

В договоре дарения гаража по утвержденному образцу необходимо прописать, что объект не является предметом залога, на него не наложено обременение, он не передан третьему лицу, не продан до совершения сделки. Сведения об этом можно получить по выписке из ЕГРП.

Все расходы по оформлению регистрации и сделки несёт одаряемое лицо.

Гаражное строение с земельным участком

Договор дарения на гараж с земельного участка под ним имеет свой образец. Если постройка капитальная и имеет фундамент, необходимо оформить договор дарения гаража между родственниками по образцу, с предоставлением свидетельства о праве собственности на участок под строением.

Разновидность сделки – заключение соглашения по дарению гаража. После заключения соглашение начинается подготовка всех документов к заключению договора дарения гаража и земельного участка.

Если строение входит в ГСК, требуются документы, подтверждающие выплату пая. Задолженность по платежам должна быть погашена.

Образец договора дарения гаража

Особенности сделки по образцу договора дарения гаража:

• согласие двух сторон;
• письменное оформление;
• необязательность нотариального заверения;
• наличие права собственности у дарителя;
• одаряемый не несёт обязательств;
• безвозмездная основа.

Акт приема передачи гаража по договору дарения:

• можно указать техническое состояние объекта;
• обозначает окончательный факт передачи собственности;
• свидетельствует, что одаряемое лицо выполнило условия договора.

Для сделок купли-продажи подписание акта по передаче необходимо. Пока идёт оформление сделок, объект по своему техническому состоянию может прийти в негодность. Доказательством будет подписанный обеими сторонами документ.

Источник: https://metr.guru/garazh/kak-oformit-dogovor-dareniya-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami

Как подарить гараж сыну или дочери — договор дарения

Строительные нормы и правила (СНиП), действующие в России, определяют гараж как сооружение для стоянки, хранения, ремонта и техобслуживания транспортных средств.

Договор дарения на данный тип помещения оформляется с учетом некоторых нюансов, о которых пойдет речь в этой статье.

Особенности дарения гаража

Составление соглашения о передаче гаража в дар подразумевает передачу этого сооружения дарителем в дар одаряемому. При этом есть возможность заключения консенсуальной сделки – обещания передачи в дар гаража в определенную дату, оговоренную при заключении сделки.

Гараж может представлять из себя как недвижимое, так и движимое имущество. Если он движимый (например, представляет из себя разборную конструкцию), то в оформлении права собственности на него нет нужды, как следствие, в заключении соглашения о передаче в дар такого гаража также нет необходимости.

Если гараж недвижим, для оформления соглашения о дарении такого имущества нужно, чтобы оно было капитальным. На практике это означает привязку гаража к участку земли, где он находится.

Без выполнения этого условия оформление права собственности и, как следствие, дарение гаража невозможны.

Часто гаражи являются частью ГСК — гаражно-строительного кооператива. В этом случае для корректного оформления сделки даритель должен не иметь задолженностей по оплате пая, будучи членом ГСК, поскольку право собственности на гараж в составе ГСК, согласно ГК РФ, его владелец получает лишь после оплаты им паевого взноса.

Если пай не оплачен, перед оформлением договора дарителю нужно сначала погасить задолженность по взносу.

Если гараж является индивидуальным строением, то договор дарения можно оформить беспрепятственно по тому же алгоритму, что используется для дарения участка или дома. Передать в дар любое недвижимое имущество, включая гараж, нельзя без передачи в дар земли, на которой располагается гараж.

Передача в дар члену семьи

Соглашение о передаче в дар членам семьи отличается от обычной дарственной тем, что оно не облагается подоходным налогом размером в 13% от стоимости объекта.

Также при совершении передачи в дар гаража близким родсвенникам не обязательно заверение его нотариусом. При этом все же необходимо наличие подписей участников данного договора. Согласно законам РФ, близкими родственниками считаются:

• Родители.
• Супруги. В этом случае второй супруг должен предоставить заверенное согласие на оформление дарственной.
• Братья и сестры.
• Бабушки и дедушки.
• Дети и внуки.

Во всех остальных случаях одаряемый платит подоходный налог.

При дарении гаража несовершеннолетнему до 14 лет обязательно присутствие его законного представителя: родителя или опекуна.

При оформлении дарственной на детей, супругов, родителей либо внуков нужно уплатить 3000 рублей плюс 0,2% от цены гаража в рамках нотариального тарифа.

Дорогой читатель! Каждый случай имеет индивидуальный характер.

Если статья не решает вашу проблему или вы желаете узнать подробности — обращайтесь по телефону (812) 426-14-07 (доб. 916) или через онлайн-консультант.

Это просто и совершенно бесплатно!

Форма и условия оформления договора

Договор дарения гаража оформляется так же, как и любая другая дарственная. Для его оформления нужные следующие документы:

• Собственно договор о передаче в дар.
• Удостоверения личности участников сделки.
• При необходимости, согласие одного из супругов либо совладельцев имущества.
• Документы, подтверждающие право на собственность гаражом.
• Кадастровый паспорт со всеми характеристиками как гаража, так и участка, к которому он принадлежит.
• Квитанцию об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Скачать: образец договора дарения гаража.

Запрещено дарение имущества несовершеннолетними, недееспособными гражданами, воспитанниками специальных учебных учреждений, некоторыми государственными служащими, а также законным представителям всех этих категорий граждан.

Допускается возможность оформления дарственной посторонним лицом, действующим по доверенности от имени дарителя.

Соглашение о дарении оформляется в территориальном отделении Управления государственной регистрации (Росреестра). В Росреестр предоставляется вышеперечисленный пакет документов вместе с уже составленным договором дарения.

Срок рассмотрения заявления соответствующим государственным органом составляет десять рабочих дней, а в случае, если документы заверены нотариусом – три дня.

После того, как заявка была одобрена Росреестром, участники сделки должные явиться в местное отделение этого органа власти и подписать там договор в присутствии регистратора прав. Оформляется три экземпляра договора: для дарителя, для одаряемого и для Управления государственной регистрации.

Отмена процедуры дарения

Обжаловать либо отменить договор о дарении может любая из сторон, предварительно обратившись в суд. Основаниями для отмены договора по инициативе дарителя служат:

1. Попытка одаряемого нанести вред здоровью дарителя.
2. Покушение на жизнь дарителя.
3. Смерть одаряемого раньше дарителя.
4. Ухудшение материального положения дарителя.

Гражданин, принимающий собственность в дар, может отказаться от нее в любой момент, мотивируя это отказом принимать в дар данный объект.

Решение об отмене дарственной выносится судом.

Оформление договора дарения – широко распространенная практика в России. С ее помощью можно передать собственность любому человеку: как близкому родственнику, так и постороннему лицу. При оформлении подобной сделки нужно быть крайне внимательным и осторожным, чтобы избежать возможных негативных последствий.

Что лучше — дарственная или завещание на гараж, узнайте от юриста:

Не нашли ответ на свой вопрос? Проконсультируйтесь бесплатно!

Источник: https://vseodome.club/nasledstvo-i-darenie/dogovor-garazha.html

Порядок оформления дарственной на гараж

Такой документ, как договор дарения гаража, оформить совсем несложно. Дарственная независимо от вида собственности составляется стандартно. А если и есть какие-то различия, они несущественны. Поэтому при оформлении договора дарения, в первую очередь, следует обратить внимание на юридические последствия.

Общие сведения

На основании договора дарения владелец имущества имеет право передать его в собственность любому лицу. Соглашение подразумевает безвозмездность, поэтому даритель не вправе рассчитывать на вознаграждение. Абсолютно законным является и дарение гаража, если он находится в собственности владельца.

Часто во время дарения машиноместа возникают различные трудности. По большому счету они связаны с тем, что владелец является членом гаражного кооператива, а пай за гараж не выплачен.

Справка: в этой ситуации он может передать свои права другому лицу, но следует понимать, что изменения в документах не сделают одариваемого собственником. По крайней мере, до тех пор, пока он не выкупит имущество у ГСК.

Есть определенные ограничения, связанные с дарением имущества, включая и гараж. По закону сделка не может быть осуществлена, если хоть кто-то из сторон является:

• несовершеннолетним (понадобиться присутствие родителей или опекунов);
• полностью недееспособным;
• госслужащим, оказавшим дарителю профессиональные услуги;
• юридическим лицом (если второй стороной также является юридическое лицо).

Перед тем, как оформить дарственную на гараж, следует обдумать все юридические последствия данного решения. Дарственная на гараж означает следующее:

1. Договор, если он составлен правильно, практически невозможно расторгнуть.
2. Одариваемое лицо становится полноправным владельцем гаража.

Отмена документа все же возможна, если будет доказано, что он был составлен с нарушением закона. Чаще всего дарственную оспаривают на следующих основаниях:

1. Алкогольное или наркотическое опьянение дарителя во время оформления договора.
2. Шантаж или угрозы со стороны одариваемого лица.
3. Сокрытие иной сделки (купли-продажи и т. д.).
4. Недобросовестное отношение нового хозяина к подаренной собственности.
5. Банкротство дарителя.
6. Смерть получателя при жизни дарителя.

Срок исковой давности, согласно гражданскому законодательству, составляет 3 года. Бывший владелец при наличии серьезных причины может оспорить документы не позднее 5 лет с момента регистрации права собственности.

  Процедура дарения недвижимости между близкими родственниками

Оформление дарственной

Договор дарения гаража можно оформить двумя способами – у нотариуса или самостоятельно. При обращении в нотариальную контору следует решить вопрос о дополнительных расходах. Их можно поделить поровну или решить, кто конкретно оплачивает юридические услуги.

Если говорить о том, сколько стоит в 2019 году обращение к нотариусу, то итоговая сумма зависит от количества слуг. В случае, когда специалист будет оформлять доверенность, придется выложить несколько тысяч рублей. За нотариальное удостоверение нужно будет заплатить 0, 5% от стоимости недвижимости. Регистрация права собственности, осуществляемая нотариусом, обойдется еще в 1–3 тыс. рублей.

Договор дарения гаража можно составить самостоятельно. При необходимости можно найти образец документа в Интернете. Главное, чтобы договор дарения содержал следующие сведения:

1. Данные о сторонах соглашения. Указывается подробная информация о дарителе и одариваемом лице, включая паспортные данные, контактные телефоны и т. д. Если к делу привлечены представители сторон, то указывается и их личная информация.
2. Предмет дарения. В этом случае речь идет о гараже, поэтому в дарственной нужно обозначить адрес, площадь строения и другую техническую информацию.
3. Права и обязанности сторон. Здесь можно написать условия расторжения договора и другие нюансы сделки.
4. В следующем пункте даритель может указать, что гарантирует отсутствие у недвижимости обременения, включая банковский залог.
5. Также в дарственной можно перечислить документы, которые были предоставлены при оформлении.
6. Дата и подпись.

Сторонам сделки понадобиться 3 экземпляра договора. Все документы подаются в регистрирующий орган, поэтому один экземпляр остается в Росреестре.

Документы

Оформление дарственной на любую собственность предусматривает наличие определенных документов. Большую часть из них предоставляет именно даритель. Даже если соглашение оформляется без участия нотариуса, документы все равно понадобятся. Поэтому перед составлением договора дарения следует позаботиться о наличии следующих бумаг:

1. Личные документы сторон (паспорт, свидетельство о рождении и т. д.).
2. Правоустанавливающие бумаги. Помимо свидетельства о праве собственности следует иметь документы, на основании которых даритель стал владельцем (купля-продажа, дарение).
3. Технические бумаги на гараж.
4. Согласие на сделку совладельцев гаража.

Подавая бумаги на регистрацию, нужно добавить к этому списку не только дарственную, но еще квитанцию об оплате госпошлины и заявление о переходе права собственности.

  Особенности оформления договора дарения денежных средств

Важные нюансы

Стороны должны обратиться в Росреестр вместе. Также составляется совместное заявление. Что касается госпошлины, то ее платит получатель имущества. Если даритель умирает до регистрации права собственности, одариваемый не имеет права ее осуществить. Сама процедура занимает не более 1 дня, после чего даритель теряет все свои права на гараж.

В ситуации, когда новый хозяин умирает раньше дарителя, гараж может перейти его наследникам или вернуться в собственность предыдущего владельца. Это нужно указать в документе, чтобы не возникало причин для судебной тяжбы.

Если дарственная заключается между близкими родственниками, то одариваемому лицу не нужно платить налог на прибыль. Другими словами, при передаче гаража родственнику, например, дочери, получатель не платит 13% от стоимости имущества. В случае, когда участники не являются родственниками, налог обязательно должен быть уплачен. Для иностранных граждан эта сумма в несколько раз больше и составляет 30%.

Составить дарственную может любой человек, хоть немного знакомый с подобными документами. Но при желании получить действительно правильно оформленный договор, следует обратиться к нотариусу. Несмотря на дополнительные траты, такая дарственная имеет гораздо больше преимуществ.

Источник: https://kvadmetry.ru/darenie/garazha-dogovor.html

Договор дарения гаража | Оформление «дарственной» родственнику

Вопрос о том, как оформить договор дарения гаража (дарственную на гараж), для обывателя является сложным. Все совершаемые сделки, даже самые незначительные, в наше время подлежат оформлению. Чтобы подарить родственнику гараж, требуется немало финансовых и моральных затрат.

Оформив такую сделку, например, можно впоследствии не переживать, что при разводе либо когда нагрянут судебные приставы и гараж отберут.

Договор дарения предусматривает, что это имущество не является совместным нажитым и по этой причине не может быть отобрано за штрафы одного из супругов.

Договор дарения гаража

Договор дарения гаража – один из самых распространённых видов договоров. Его особенностью является передача имущества безвозмездно, то есть без уплаты денежных средств (бесплатно).

К такому виду сделки применяются общие правила, предусмотренные российским гражданским правом.

Сторонами выступают:

• даритель, то есть лицо, передающее в дар;
• одаряемый – тот, кто получает этот подарок.

Такой вид сделки интересен отсутствием материального обязательства со стороны лица, получившего гараж. Совершая такой поступок, даритель, скорее, руководствуется моральными принципами.

Особенностью такого вида соглашения является то, что оно основано на взаимном согласии. В то же время его можно рассматривать в качестве бонуса, то есть, например, подарить гараж сыну за отличную учёбу.

К какому виду имущества можно отнести этот подарок? Если рассматривать его как недвижимое, то оно должно иметь фундамент и быть крепко связано с землёй, на которой установлено, быть неразделимым с ней. В таком случае это недвижимое имущество. Если это бокс, который был распространён ещё в советские времена, то здесь уместно применить термин «движимое имущество», так как его можно отделять от земельного участка (перевозить).

Если это недвижимый подарок, то при его получении нужно оформить право собственности и зарегистрировать его в реестре такого имущества.

Получив металлический бокс в подарок, нужно первым делом выяснить, действие срока аренды на земельный участок, на котором размещена конструкция.

В случае если гаражное сооружение находится в кооперативе, то неуплата дарителем взносов может навредить при получении его в качестве подарка, что прямо предусмотрено гражданским законодательством (ст.218).

Сбор документов

Заключая сделку стороны должны чётко осознавать свои действия.

Первым делом, дарителю следует:

1. Убедиться, что все документы на право собственности действительные и имеют юридическую силу.
2. Подготовиться морально, так как это сделка, в результате которой обогащается лишь одна сторона, получившая подарок в виде гаража.
3. Осознать, что переход прав владения на гараж и одновременно на земельный участок произойдёт сразу же после регистрации.

Документы, необходимые для совершения процедуры:

• документы, удостоверяющие личность обеих сторон (паспорт гражданина или вид на жительство, иностранный паспорт);
• документация, подтверждающая право владения предметом договора;
• свидетельство о праве собственности на участок;
• технический паспорт на гараж;
• справка гаражного кооператива об отсутствии задолженности по уплате взносов;
• письменное разрешение на оформление супруга (супруги), так как это может являться совместной собственностью супругов;
• договор дарения (образец имеется в официальных источниках, на стендах учреждений и сайтах).

К сделке стоит отнестись ответственно, так как возвратить её будет проблематично.

Процесс оформления

На момент сделки обе стороны должны отдавать себе отчёт в своих действиях, быть в здравом уме и твёрдой памяти, то есть дееспособными.

Под дееспособностью следует понимать способность лица приобретать права и исполнять свои обязанности.

Дети от 6 до 14 лет имеют право выступать в качестве одаряемых, поскольку они законодательно наделены такой возможностью. Их законные представители (родители) до момента совершеннолетия будут распоряжаться подаренным им имуществом.

Для регистрирования в уполномоченном регистрационном органе требуются следующие документы:

• заявление в письменной форме;
• паспорта сторон;
• доверенность представителя в случае его участия в сделке от имени одной из сторон;
• договор в трёх экземплярах;
• платёжный документ об оплате государственной пошлины за регистрационные действия;
• правоустанавливающие документы на земельный участок и гараж (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, копия решения суда);
• письменное согласие супруга;
• акт передачи.

Действия по оформлению желательно провести с помощью толкового юриста, который подскажет все тонкости мероприятия и поможет с подготовкой бумаг. Можно и самостоятельно, тогда не будет дополнительных финансовых расходов. Но лицу, не обладающему специальными знаниями, будет это сделать проблематично. В случае самостоятельной деятельности нужный бланк договора можно скачать на сайтах государственных структур.

Дарственная на гараж оформляется только в письменной форме.

Для облачения договора в надлежащую форму стороны должны соблюсти ряд условий и внести в текст следующие пункты:

• название;
• место составления, дата и время;
• сведения о сторонах с указанием идентификационных сведений;
• наименование, местонахождения, цена и параметры предмета договора;
• правомочия сторон, их обязанности;
• условия, с наступления которых будет осуществлена передача;
• информацию об отсутствии каких-либо негативных моментов, обременяющих совершение оформления;
• время начала законного действия договора;
• если имеются представители, то необходимо отметить данные о них;
• информацию о расходах оформительного характера;
• иную необходимую информацию.

Любой договор требует скрепления подписями.

Следующим этапом после заполнения является его регистрация. Оформление считается завершённым, когда договор будет официально зарегистрирован в соответствующих журналах в регистрирующих органах в присутствии всех сторон.

Государственным органам отведён десятидневный срок на проверку предоставленного материала на предмет действительного соответствия и оригинальности.

После проверки выдаётся свидетельство выписка из реестра, подтверждающая право собственности на гараж. С этого момента одаряемый становится полноправным владельцем.

В случае если у гаража несколько правообладателей, то желательно оформить дарственную на свою долю на каждого претендента. Предметом договора будет являться доля, а не гараж в целом. Оформление будет по принципу получения в дар гаража в полном объёме.

Вопросы налогообложения

Все сделки имущественного характера предполагают уплату налогового сбора, в том числе и дарение гаража. Законодателем установлено, что граждане России перечисляют в доход государства сбор в сумме 13 процентов от стоимости имущества. Подарившего гражданина, закон освобождает от уплаты.

Сведения о полученном подарке нужно указать в декларации за истекший год с указанием стоимости. После подачи декларации по месту проживания одаряемого налоговые сотрудники насчитают размер пошлины, подлежащий оплате. В случае уклонения от выполнения этой обязанности будут применены штрафные санкции.

Существуют категории граждан, на которых не распространяется это правило. Так, сделка между близкими родственниками не подлежит налогообложению.

Близкими являются:

• жена (муж);
• дочери (сыновья);
• родители;
• братья (сёстры);
• бабушка (дедушка);
• внук (внучка);
• усыновлённые дети;
• опекуны.

Следует отметить, что льготы не распространяются на иностранных граждан. Они обязаны внести плату, предусмотренную соглашением между Россией и государством, в котором проживает одаряемый. Как правило, ставка доходит до 30 процентов от общей цены имущества.

Процесс удостоверения сделки с не родственником идентичен тому, как это было бы совершено с родным человеком.

Для того чтобы обойти момент с пошлиной, многие ухитряются оформить липовый договор купли-продажи, когда, к примеру, дочь купила у отца гараж, якобы с передачей денег, но на практике без фактического возмещения.

Отказ от подарка

Следует знать, что от совершаемой сделки есть возможность у обеих сторон отказаться путём написания заявления. Сделать следует это до момента подписания и регистрации.

В свою очередь, у стороны, получившей подарок, есть возможность отказаться от него:

• неважное состояние здоровья;
• действующий запрет на отчуждение;
• повреждение или гибель имущества.

Причинами, послужившими такому повороту событий, могут являться: плохое самочувствие, покушение на жизнь дарителя и иное.

Даритель имеет возможность потребовать назад свой гараж. Для этого он должен обратиться в суд с соответствующим требованием.

Причиной, таких действий могут являться:

• гараж используется не по назначению;
• содержится в плохом состоянии;
• имеется угроза его уничтожения

Правда, в судебном процессе даритель должен предъявить неоспоримые доказательства вышеуказанных фактов.

Во избежание эксцессов на стадии подготовки лучше такой пункт предусмотреть в договоре.

Таким образом, следует сделать вывод, что дарение гаража родственнику, как правило, свидетельствует о проявлении высшей степени любви к члену семьи. Как и любая сделка, связанная с имуществом, она должна быть документально оформленной, чтобы впоследствии не возникло никаких недосказанностей и неприятных недоразумений с вопросом эксплуатации гаража.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/darenie/dogovor-garazha.html

Составление договора дарения гаража с земельным участком: правила оформления, образец

Приняв решение подарить гараж родственнику или близкому человеку, недостаточно его озвучить. Стать законным собственником имущества лицо сможет лишь при условии оформления и регистрации дарственной. Договор представляет собой наиболее простое с юридической точки зрения соглашение о безвозмездной передаче гаража дарителем новому владельцу.

При составлении дарственной на гараж стоит учитывать различные аспекты, в том числе придерживаться всех законодательных требований, а также подготовить пакет документации. От правильного оформления зависит успех осуществляемой процедуры и возможность оспаривания сделки в будущем. О том, как правильно составить дарственную – подробно далее.

Что нужно знать об оформлении дарственной?

В соответствии с Гражданским кодексом соглашение о дарении чего-либо – это переход прав на имущество от одной стороны другой на безвозмездной основе. Дарственная на гараж признается действительной лишь в случае, когда, помимо материального объекта, передается и земельный участок, расположенный под гаражом. В противном случае сделка признается ничтожной. Кроме того, сделка дарения исключает возможность получения материальной компенсации.

Дарителю следует знать, что если он передумает, произвести расторжение договора будет невозможно. Право собственника не имеет срока действия. В случае смерти одаряемого лица, правопреемниками будут его родственники, а не семья дарителя, если конечно обе стороны не связаны кровными узами.

В ряде случаев оформление дарственной не производится. Законодательством указаны обстоятельства, когда заключать сделку нельзя:

• даритель или одаряемое лицо недееспособно, имеет психические отклонения, находится в состоянии комы и т. д.;
• одна из сторон работает в муниципальном или государственном учреждении;
• несовершеннолетние лица могут стать участниками сделки лишь при условии участия законного представителя и органа опеки;
• оформить дарственную не могут коммерческие и торговые предприятия.

Составить договор дарения гаража вместе с земельным участком можно и самому, используя образец, представленный ниже.

Необходимо подготовить три экземпляра документа – дарителю, одаряемому и нотариусу. Как показывает юридическая практика, отказавшись от нотариальных услуг, граждане получают не ожидаемую экономию средств, а дополнительные затраты из-за допущенных ошибок.

Правила составления договора дарения гаража

Законодательство не обязывает дарителя и получателя подарка обращаться в нотариальную контору. Составить договор можно как самостоятельно, так и обратившись к представителю нотариата.

Документ должен содержать информацию о дарителе и лице, которому дарят машиноместо, адреса их проживания, сведения о материальном объекте, включая данные из технической и правоустанавливающей документации. Помимо того, в нем указывается оценочная стоимость, место расположения строения и его описание.

Сделка обретает правовую силу после ее подписания или с момента, указанного в документе. Чтобы оформить дарственную, лицам необходимо иметь при себе паспорта и бумаги, подтверждающие право собственности. Кроме того, в перечень документов входят:

• технический паспорт на гараж;
• разрешение на строительство;
• акт о введении в эксплуатацию;
• документ о купле-продаже материального объекта;
• паспорт или удостоверение на гараж;
• справка о том, что нет задолженности по оплате взносов в гаражный кооператив;
• документ из Бюро технической инвентаризации об оценочной стоимости строения;
• письменное согласие второго собственника объекта.

Если в договоре дарения гаража обозначена безвозмездная передача земли, которая находится под ним, описывается размер и границы земли, указывается информация из кадастрового паспорта и правоустанавливающей документации (см.

также: образец договора передачи имущества в безвозмездное пользование). Важный момент соглашения – это условия, сроки и способ передачи материального объекта новому владельцу.

Если строение имеет существенные недостатки, они обязательно вносятся в договор и акт приема-передачи объекта.

Кроме того, в документе указывается информация о том, кто понесет расходы за оформление и государственную регистрацию договора (см. также: перечень правоудостоверяющих документов на земельный участок). Необходимо обозначить порядок расторжения сделки, решения спорных ситуаций, внесения изменений и прочих условий. Также при составлении дарственной на гараж стоит придерживаться следующих правил:

• точное указание предмета сделки;
• составление договора дарения на условии обмена, получения встречного подарка или материальной выплаты недопустимо;
• если даритель передумал, отменить дарственную невозможно;
• внесение дополнительных условий производятся только тогда, когда они не противоречат законодательству РФ;
• обрести право собственника возможно только при условии регистрации сделки;
• дарение может быть исключительно добровольным;
• если одаряемым является несовершеннолетнее или недееспособное лицо обязательно присутствие его представителя и согласие органа опеки.

Государственная регистрация договора

Чтобы зарегистрировать дарственную требуется подготовить следующие документы:

• заявление о регистрации гаража;
• паспорт;
• квитанция об оплате государственных издержек;
• бумаги, подтверждающие право владения материальным объектом;
• нотариально заверенная дарственная;
• при обращении в Росреестр представителя – доверенность.

Процедура регистрации договора длится около десяти дней. В настоящее время саму дарственную регистрировать необязательно, хотя до 2013 года порядок был иной. Тогда как право собственности на гараж регистрируется в обязательном порядке.

ИНТЕРЕСНО: как продать гараж, находящийся в собственности?

В момент подачи заявления о регистрации и дополнительных документов должны присутствовать все участники процесса. Ранее упоминалось, что договор дарения рекомендуется предварительно заверить в нотариальной конторе. Однако это необязательно, в особенности, если лицо уверено в том, что договор составлен верно.

Расходы

Сумма пошлины в каждом случае различна, она зависит от оценочной стоимости материального объекта. Налог составляет около тринадцати процентов от цены гаража, однако при передаче прав на имущество сыну, дочери или другому близкому родственнику его платить не нужно. На итоговую сумму расходов при оформлении дарственной влияют следующие факторы:

1. Оплата нотариальных услуг у нотариусов может отличаться, кроме того, зависит от выполняемых ими действий. В нотариальной конторе могут составить и заверить документ, а также помочь при его регистрации. Приблизительная цена нотариальной помощи составляет 5000-6000 рублей.
2. Пошлина за регистрацию права собственности в Росреестре. Ее размер для физических лиц равен 350 рублей.
3. Уплата налога от полученного материального объекта. Величина взноса для российских граждан равна 13 %, а для резидентов – 30 %. Стоимость строения в кооперативе определяется в БТИ. При этом близким родственникам платить данный налог не нужно.

В целях экономии можно составить договор самостоятельно, воспользовавшись образцом, после чего заверить у помощника нотариуса и подать документы для регистрации в Росреестр. Как правило, затраты при оформлении дарственной возлагаются на одариваемое лицо.

Если получатель подарка несовершеннолетний, затраты оплачиваются его родителями или законными представителями.

В случае, когда между дарителем и одариваемым лицом существует договоренность и первый хочет не только передать безвозмездно гараж, но и оплатить все расходы — это не запрещено.

Помимо вышеперечисленных денежных трат участникам, возможно, придется столкнуться с необходимостью оплаты свидетельств и справок, поскольку в некоторых учреждениях выдача справочных материалов является платной услугой. В особенности это касается коммерческих организаций, которые выдают бумаги в кратчайшие сроки.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/dogovor-dareniya-garazha.html

Как оформить дарственную на гараж

Родственники стремятся заключать сделки между собой на безвозмездной основе. Передать имущество без внесения платы поможет договор дарения гаража. Бумага должна быть оформлена в соответствии с установленными правилами. Нарушение процедуры может повлечь признание документа недействительным. Потому стоит заранее разобраться, как оформлять договор дарения гаража между близкими родственниками.

Содержимое страницы

Процедура дарения

Если стороны приняли решение заключить сделку дарения, им предстоит совершить ряд действий. Для безвозмездной передачи недвижимости близкому родственнику необходимо:

1.   Подготовить пакет документов. Список может различаться в зависимости от особенностей каждого конкретного случая. Эксперты советуют получить предварительную консультацию у юриста или нотариуса
2. Составить договор дарения. Форма соглашения должна содержать весь перечень обязательных сведений. Количество экземпляров документа зависит от числа лиц, принимающих участие в сделке.
3. Обратиться в отделение Росреестра и пройти процедуру регистрации права собственности. При себе нужно иметь готовый пакет документов и подписанный договор. Длительность процедуры составляет 10 суток. Когда период завершится, одаряемый получит документы, подтверждающие переход права собственности. С этого момента он становится полноправным владельцем имущества. Бывший хозяин собственности лишается права распоряжаться ею.

Дополнительно можно заверить договор дарения у нотариуса. Закон не требует осуществления действия в обязательном порядке, однако, выполнение процедуры уменьшит вероятность оспаривания сделки в последующем.

Гражданин, передающий имущество на безвозмездной основе, должен понимать последствия своих действий и принять решение о выполнении дарения по собственному желанию. Принуждение человека к выполнению процедуры станет поводом для признания договора недействительным. Аналогичное решение будет принято и в следующих ситуациях:

• лицо, осуществившее дарение гаража, было признано недееспособным;
• одаряемый нанес вред дарителю или членам его семьи;
• договор был составлен неправильно;
• при подписании дарственной допущены процессуальные ошибки;
• сделка признана притворной;
• владельца имущества ввели в заблуждение.

Если хозяин гаража передумал осуществлять дарение, заключенную ранее сделку отменить не получится. Процесс можно прервать до подписания соглашения. Дарение – полностью безвозмездная процедура. Бывший хозяин имущества не может обязать одаряемого передать денежные средства за недвижимость или оказать какую-либо услугу. Если подобное зафиксировано в договоре, он будет признан недействительным.

Необходимые документы

Разбираясь, как оформить дарственную на гараж, потребуется подготовить пакет документов. В их перечень предстоит включить:

1. Документы, подтверждающие личность каждого из участников сделки.
2. Бумаги, описывающие предмет сделки.
3. Документация, подтверждающая факт перехода прав к предыдущему владельцу недвижимости.
4. Технические документы на недвижимость.
5. Бумаги на земельный участок, на котором располагается гараж.

Дополнительно необходимо задокументированное подтверждение отсутствия запрета на отчуждение, а также согласие супруга дарителя на осуществление действия. Если гараж входит в состав ГСК, дополнительно потребуется приложить справку, подтверждающую полное погашение пая и отсутствие задолженности по взносам.

Источник: https://sdelka.guru/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-garazh.html