Как оформить договор дарения недвижимого имущества

Дарение недвижимости родственнику. Документы, необходимые для дарения недвижимости

В 2013 году был отменен налог на дарение недвижимости родственнику. Документы теперь стало оформлять намного проще, поэтому и количество таких договоров возросло в геометрической прогрессии.

Ранее для передачи недвижимости и избежания уплаты довольно большого налога прибегали к разнородным ухищрениям, в числе которых продажа по очень заниженной цене, передача по завещанию или договору аренды, а теперь в этом отпала необходимость.

Сейчас достаточно составить договор дарения квартиры родственнику, в соответствии с которым все права собственности на недвижимость будут переданы одаряемому, который станет новым владельцем.

Стоит отметить, что количество мошеннических схем на этой почве не увеличилось, однако все больше людей обращаются в суд для аннуляции подобного решения, при этом чаще всего отношения выясняются между родственниками. Среди населения мало кто понимает, что именно они делают, прибегая к такому решению. Поэтому стоит рассказать все, что нужно знать о дарении недвижимости.

Каковы последствия?

У каждого человека имеется какая-то собственность или ее доля, это может быть загородная вилла, крупное предприятие или небольшой домик, обручальное кольцо, телевизор или мобильник. Все эти вещи на правах собственности принадлежат кому-то одному или нескольким персонам.

И закон защищает это право, при этом начинается все с основного закона, то есть Конституции, а заканчивается правовыми и нормативными актами. Одним из которых является Гражданский кодекс РФ.

Недвижимость принято защищать вдвойне, так как в этом случае под защитой находятся не только права на сам объект, но и право на место проживания.

Владельцу собственности доступны сделки купли-продажи, дарения недвижимости родственнику. В последнем случае для этого используется специальный документ. Договор дарения квартиры родственнику оформляется особым образом. Как только это будет сделано, он уже влечет за собой определенные последствия с юридической точки зрения. Так как речь идет о недвижимости, при оформлении дарственной на нее право на владение ею переходит от одного человека к другому, то есть одаряемому.

С этого момента у нового владельца появляется право на ее продажу, обмен, дарение или завещание. Прежний владелец может не рассчитывать ни на какие права по отношению к ней. Если говорить о том, как лучше оформить отчуждение недвижимости путем договора дарения, то стоит отметить, что его можно оформить так, что в силу он вступит по прошествии определенного времени. Однако и тут есть важный момент: новый владелец вступает в права только в том случае, если даритель еще жив.

Ошибки

Если оформляется дарение недвижимости родственнику, документы должны быть заполнены правильно. Встречается такая ошибка, когда в договоре указано, что права собственности будут переданы только после наступления смерти дарителя. С точки зрения закона это неверно, поэтому такой договор не может считаться действительным.

Если дарение недвижимости родственнику и сбор необходимых документов прошли успешно, но даритель умер еще до вступления одариваемых в права собственности, то такое жилье будет добавлено в общую массу наследуемого имущества. Человек, который не получил подарок, станет таким же претендентом на наследство, как и все остальные.

Необходимые документы

По своей сути, это довольно сложный процесс – дарение недвижимости родственнику. Документы, нужные для этого, представлены в следующем перечне:

— паспорт или иной документ, который служит подтверждением личности;

— бумаги, подтверждающие регистрацию прав собственности дарителя на недвижимость, которую он собирается дарить. Кроме того, необходимо приложить квитанцию о внесении госпошлины с письменным заявлением собственника квартиры на передачу прав на нее, а также специально составленное заявление нового собственника квартиры;

— сама дарственная на недвижимость;

— кадастровый паспорт на жилье, выданный БТИ, а также справка с указанием оценочной стоимости жилья, передаваемого в дар;

— письменное согласие от близких владельцев недвижимости. Такое согласие в обязательном порядке требуется, если жилье относится к классу совместной собственности супругов.

Договор

Отличие близких родственников от других людей заключается в том, что ради них большинство готово совершать безумства, а также беспокоится о них намного больше, чем обо всех остальных. Поэтому сделка дарения недвижимости сыну, дочери, матери или жене должна проводиться без оплаты, а не служить в качестве возможности для налоговых органов получения налога, налагаемого при купле-продаже недвижимости.

Если учесть, что речь идет о близких родственниках, существует определенная процедура, в соответствии с которой осуществляется дарение недвижимости родственнику. Договор в данной ситуации имеет такую же юридическую силу, как и во всех остальных, и требования к нему предъявляются аналогичные.

В необходимый перечень входит и согласие супруга на дарение, если недвижимость приобреталась в браке за совместные сбережения, и это письменное согласие должно быть нотариально заверено.

Оформление

Как только договор будет составлен, вы должны явиться вместе с одаряемым в Управление Росреестра по месту размещения недвижимости. Помимо всех указанных документов в эту службу требуется подать документы, которые служат подтверждением вашего родства.

Родственник, которому вы решили подарить квартиру, может в любой момент отказаться от сделки, как до ее оформления, так и после полного завершения.

Для этого требуется составить письменное заявление, после чего пройти обязательную регистрацию в государственных структурах.

Несовершеннолетний получатель

При дарении квартиры в этом случае необходимо учитывать определенные особенности. Все сделки несовершеннолетними осуществляются с помощью опекуна или законного представителя.

Бывают разные жизненные ситуации, и если отец с ребенком не проживает, а у последнего имеется опекун, то при составлении договора дарения опекун будет подписывать этот документ, действуя в интересах одариваемого. Если ребенок проживает с отцом и матерью, при этом квартира является собственность отца, который желает оформить дарственную на ребенка, то тут нет ничего сложного.

В нормальных условиях родители всегда служили законными представителями своего ребенка, поэтому если один из них желает оформить дарение, то второй родитель выступает в качестве законного представителя.

Дарение квартиры жене

Иногда муж понимает, что супруге будет нелегко после его смерти, поэтому решает полностью оформить жилье на нее, сделав ее единственным собственником. Проблема в том, что после его смерти на его половину собственности будут претендовать не только жена, но и совершеннолетние дети. Для того чтобы супруга не оказалась в сложной ситуации, когда ей потребуется выкупать доли детей, супруг может принять такое решение.

Обычно в этом случае оформляем договор дарения доли квартиры своему родственнику, тогда в результате у второго супруга в собственности будет вся жилплощадь. Для начала потребуется выделить долю мужа в натуре либо определиться с процентом квартиры, принадлежащим ему. Это не обязательно будет половина.

Если квартира принадлежала мужу целиком, он ее получил в наследство, или ее ему подарили, либо он мог приобрести ее до брака, то оформление дарственной на супругу будет происходить на общих основаниях.

Налог

Ранее со сделок дарения снимался налог, а теперь новый Налоговый кодекс РФ не обязывает платить налог на дарение имущества. Но в законе указан и перечень лиц, которых можно считать такими родственниками.

Сюда относят родителей, детей, в числе которых и усыновленные, жены и мужья, сестры и братья, а также бабушки и дедушки.

Принято считать, что в результате безвозмездной сделки между этими категориями лиц не будет формироваться доход у тех граждан, по отношению к которым происходит оформление дарственной. А значит, по такой сделке нет смысла взимать налог.

Ранее сумма налога составляла 13% от стоимости недвижимости. Получается, что законодательством были существенно облегчены безвозмездные сделки между родственниками, что позволяет выполнять определенные маневры с недвижимым имуществом, при этом не лишаясь довольно существенной суммы денег. Теперь вы знаете, как оформляется дарение недвижимости родственнику, документы, которые необходимы для этого, и прочие факты.

Источник: http://fb.ru/article/186787/darenie-nedvijimosti-rodstvenniku-dokumentyi-neobhodimyie-dlya-dareniya-nedvijimosti

Как правильно составить договор дарения?

Дарственная является одной из наиболее востребованных сделок на 2019 год, которая подразумевает передачу в собственность другому лицу имущество (движимое и недвижимое).

Для составления такого договора необходимо учесть определенные нюансы, которые могут повлиять на действительность документа. Для защиты прав дарителя и одаряемого следует обратиться к профессиональным специалистам, которые знают, как составить договор дарения правильно с юридической точки зрения.

Порядок составления документа

Дарственный договор подразумевает особую сделку, в которой одаряемому отдают собственность в его распоряжение. В зависимости от типа имущества (квартира, дом, земельный участок) необходимо знать, как правильно составить договор дарения.

При дарении недвижимого имущества договор дарения должен пройти обязательную регистрацию в соответствующем государственном отделе.

Для начала следует прийти к нотариусу, который поможет грамотно составить договор дарения. Кроме юридической помощи нотариус своей подписью подтверждает, что:

• стороны, подписавшие договор абсолютно дееспособны;
• даритель и одаряемый находится во вменяемом состоянии и осознают свои действия;
• никто не подписывает договор под угрозой для его жизни или жизни родных.

После того как нотариус поможет в составлении договора дарения и удостоверит его, документ следует передать в отдел регистрации.

Договор в письменной форме

Согласно Гражданскому Кодексу РФ допускается составление договора дарения в простой письменной форме.

Однако при оформлении такого документа следует обратить внимание на некоторые предостерегающие факторы:

• Спорные вопросы. При возникновении конфликта между сторонами, договор дарения в письменной форме не защищает от недобросовестности какого-то из сторон.
• Оспоримость документа. Дарственную, оформленную в простой письменной форме можно легко оспорить в судебном разбирательстве. Так как при подписании договора нет подтверждения о дееспособности сторон, их вменяемости и подлинности подписей. В любой момент кто-то из участников сделки может отказаться от своей причастности к договору.

Нотариально оформленные документы хранятся в специальном Реестре, поэтому при потере документа у нотариуса можно попросить копию дарственной.

Данная копия, подписанной сделки, обладает той же юридической силой, что и утерянный оригинал. Однако, если вы желаете оформить дарственную без вмешательства нотариуса, то для этого необходимо хорошо знать свои законные права и правила, как составить дарственную юридически грамотно.

договора дарения

При составлении договора необходимо будет указать достоверную информацию относительно:

1. Дарителя: паспортные данные, место жительства.
2. Одаряемого: личные данные из паспорта и место проживания.
3. Передаваемого имущества: данные должны соответствовать справкам из БТИ и других государственных служб (адрес, квадратура, сколько комнат, сколько этажей, в каком районе и т. д.).

Недвижимость на период составления дарственной должна быть свободной от залога, запрета или обязательной доли квартиры у наследников.

Если в оформлении сделки участвует удостоверенный представитель одной из сторон, то его данные должны быть занесены в договор. Упущение такого нюанса может привести к признанию ничтожности подписанного договор дарения. Поэтому сделку можно будет легко оспорить в судебном порядке.

Особенности договора дарения

Следует помнить, что дарственная на землю или квартиру является официальным подарком, который имеет безвозмездное основание. В Гражданском Кодексе РФ нет предписаний, по которым подаренную недвижимость получают после смерти владельца. Такое право дается только при оформлении завещания.

После регистрации дарственной имущество переходит в полное владение одаряемому.

Притворной сделкой, которая карается законом, считают дарственный договор с особыми предписаниями, где оговаривается встречная передача денежных средств, драгоценных вещей или предметов. Такая сделка не является безвозмездной, а значит, не имеет законного основания.

В дарственной не может быть предписаний, что вместо подаренной недвижимости одариваемый обязывается ухаживать, кормить или возмещать деньги за полученную квартиру или дом. Это следует учесть перед тем, как написать дарственную на квартиру.

Пакет документов для оформления дарственной

Придя на консультацию к нотариусу, с собою следует иметь полный пакет документов из разных инстанций:

1.​ Документ, в котором указывается право собственника на имеющуюся недвижимость. Чтобы подтвердить свое право на имущество необходимо иметь один из таких документов:

• Справка о регистрации имущества на имя владельца, которая выдается при оформлении недвижимости в отделе юстиций.
• Свидетельство о наследстве. Если вы являетесь наследником имущества, то у вас должен быть документ, выданный нотариусом по завещанию или закону.
• Договор о покупке имущества.
• Дарственный документ на ваше имя.
• Договор ренты или договор о пожизненном содержании с иждивением.
• Документ о разрешении пользоваться определенным земельным участком.

2.​ Справка из домовой книги, в которой должны быть указаны все лица, прописанные в квартире.

3.​ Справка из БТИ. В этом документе должна быть указана оценка БТИ имущества.

4.​ Письменное согласие супруга или супруги. Если квартира или другая недвижимость была куплена в браке, то во время заключения договора дарения должен присутствовать муж (жена). В случае когда супруга (супруги) нет в живых, то предоставляется справка о смерти из ЗАГСа.

5.​ Справка из отдела опеки. Такая справка необходима, если участником договора дарения является несовершеннолетнее лицо.

Составление договора дарения на машину, жилое помещение или землю является достаточно простой сделкой между двумя лицами. Однако к ней стоит серьезно отнестись. Поэтому лучше обратиться к квалифицированному нотариусу, который поможет не упустить в написании дарственной важные нюансы. Правильно оформленный документ будет иметь законное право на исполнение и юридическую силу в суде.

Скачать:

Источник: http://expert-nasledstva.com/kak-sostavit-dogovor-dareniya/

Заключение договора дарения недвижимости: порядок проведения процедуры, образец соглашения, дарственная без нотариуса

Дарственная – документ, подтверждающий безвозмездную добровольную передачу имущества другому лицу в качестве подарка. Сторонами сделки могут быть как родственники, так и совсем чужие люди. Многие, оформляя дарственную, не учитывают особых нюансов, что впоследствии вызывает проблемы и приводит к размолвкам между родными людьми.

В качестве подарка может выступать любая вещь, движимое и недвижимое имущество. Подарки, стоимость которых оценивается более 10 тысяч рублей согласно ст. 161 ГК, нужно дарить по дарственной. Договор дарения заключается в передаче в дар недвижимости, ценных бумаг, дорогостоящих вещей (предметы искусства, оружие), драгоценностей, транспортных средств.

Перечень недвижимого имущества, которое может быть передано в дар

Передать собственность в форме подарка может только ее полноправный владелец, имеющий соответствующие правоустанавливающие документы. На основании законодательства РФ даритель по договору дарения может передаваться следующее недвижимое имущество:

• дома;
• дачные участки со строениями и без них;
• участки земли;
• квартиры;
• гаражи;
• офисные здания и помещения;
• коммерческие и другие нежилые помещения.

Стороны и другие существенные условия договора дарения

При наличии правоустанавливающих документов на собственность ее владелец имеет право распоряжаться недвижимым имуществом по своему желанию и усмотрению: продать, обменять, подарить другому лицу. В последнем случае оформляется договор дарения недвижимости, и она переходит во владения к новому собственнику, а даритель теряет свои права в отношении использования и распоряжения нею.

При оформлении договора дарения на передачу нежилого помещения, земельного участка, дома, дачи или квартиры, необходимо учесть следующие моменты:

• если владелец состоит в браке, обязательно согласие на сделку его супруга;
• при отчуждении доли в недвижимом имуществе требуется согласие всех совладельцев;
• если стороной сделки является лицо младше 18 лет, несовершеннолетний может быть получателем, но не дарителем недвижимости, иначе необходимо разрешение от органов опеки и попечительства;
• допускается участие в сделке недееспособных лиц через их представителей;
• лицо, признанное ограниченно дееспособным, может быть одариваемым или дарителем, но во втором случае обязательно его интересы осуществляет представитель.

Порядок процедуры дарения недвижимости и необходимые документы

При дарении недвижимости дарственная может оформляться на жилые и нежилые помещения – не предназначенные для постоянного комфортного проживания людей (гаражи, офисные помещения, коммерческая недвижимость и другие строения) (см. также: дарственная на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя: кому выгодна сделка?). Договор дарения нежилого помещения, так же как и при заключении сделки с участием жилой недвижимости, составляется в следующем порядке:

• необходимо получить согласие одариваемого на получение подарка;
• получить письменное согласие второго супруга или совладельцев собственности;
• собрать пакет документов;
• совершить процедуру передачи недвижимого имущества в дар в соответствии с законодательством;
• регистрация полученной недвижимости в кадастровой службе новым владельцем.

Для того чтобы оформить договор и зарегистрировать жилье или нежилое помещение в Росреестре, нужно собрать соответствующий пакет документов. Перечень входящей в него документации может немного отличаться, что будет зависеть от объекта дарения. Основной список документов состоит из оригиналов и копий:

• паспорта дарителя и получателя;
• письменное согласие супруга или совладельцев переходящей недвижимости, документ можно оформить и заверить у нотариуса в любой нотариальной конторе;
• правоустанавливающая документация, подтверждающая условия и факт получения передаваемой собственности ее настоящим владельцем (на основании договора купли-продажи, дарения, наследства);
• оценка недвижимости;
• документы технического характера (технический и кадастровый паспорт, при дарении дома – план и правоустанавливающая документация на землю, справка о том, что все строения узаконены, акт ввода дома в эксплуатацию);
• справка об отсутствии долгов;
• выписка из домовой книги о количестве прописанных;
• справки о том, что недвижимость не является залоговой, не находится под арестом или обременением.

Нередко участников сделки интересует необходимость составления акта передачи собственности, в котором, согласно законодательству, описываются условия, форма сделки и состояние объекта, выступающего предметом дарения. Однако при регистрации данный документ можно не предоставлять, так как все это описывается в дарственной, которая и выступает актом передачи недвижимости.

Можно ли оформить дарственную на недвижимое имущество без участия нотариуса?

Законодательством России не предусмотрено особых требований к форме составления дарственной, поэтому сделать ее можно и самостоятельно. Кроме этого, документ не подлежит обязательному заверению и посещение нотариуса можно пропустить. Однако чтобы не допустить ошибок при оформлении договора дарения на передачу земельного удела, дома, гаража или квартиры, и чтобы он не был оспорен в суде, нужно учесть некоторые моменты. Правильное оформление договора дарения должно включать:

• название документа, дату совершения сделки;
• информацию об участниках согласно паспортным данным (полностью ФИО, адреса, предъявляемый документ, на основании которого ведется заполнение, его серия и номер, кем и когда выдан);
• основные характеристики имущества, выступающего предметом дарения (подробно описать месторасположение земельного участка, дома, гаража или квартиры, состояние передаваемого имущества на момент совершения сделки, технические характеристики согласно документам, оценочная стоимость);
• обязательно указать, что недвижимость передается безвозмездно;
• договор дарения приобретает силу после обоюдного подписания его сторонами (рекомендуем прочитать: образец заполнения типового договора дарения).

При составлении договора дарения не должно быть опечаток, ошибок, сокращений, исправлений, иначе такой документ будет считаться недействительным. Чтобы написать дарственную без ошибок, лучше обратиться к нотариусу, юристу или заполнить форму договора, используя образец:

В каких случаях заключение соглашения о дарении недвижимости запрещено?

Гражданский кодекс РФ запрещает заключать дарственную на недвижимость между людьми, не связанными родственными узами, а также если одариваемый является сотрудником определенной профессиональной сферы: образования, медицины, госслужащий, банковский сотрудник. В данном случае сделка рассматривается как коррупционная, что противоречит закону.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/dogovor-dareniya-nedvizhimosti.html

Дарение недвижимости: Оформление дарственной на недвижимое имущество

Дарение недвижимости – это процесс, наделенный рядом условий по его оформлению и регистрации. При допущении ошибок, введения некорректных сведений или отклонениях от установленных форм, договор может быть аннулирован и оспорен через органы суда. При этом, такое относится к любым предметам, выступающим в дарственной.

В качестве предупреждения таких ошибок и для защиты интересов в будущем, предлагаем ознакомиться с данным обзором, в котором в полной мере раскрываются нюансы данной процедуры.

Для получения уточнений можете воспользоваться онлайн чатом, в котором дежурный юрист проконсультирует бесплатно.

Как оформляется дарственная на объект недвижимости?

Оформляется дарственная на недвижимость как в самостоятельном порядке, так и при помощи служащего нотариальной организации. Предпочтительнее использовать второй вариант, т.к.

можно избежать не только патовых ошибок при составлении документа, но и в дальнейшем это может сослужить службу в суде. Обусловлено это тем, что нотариус отвечает перед законом за чистоту проводимой сделки.

Поэтому визирование у нотариуса, хоть и сопряжен с расходами, но дает гарантию на невозможность аннулирования сделки.

Непосредственно сама процедура проходит в 2 этапа:

1. Формирование документа дарственной и согласие двух сторон в виде подписей.
2. Прохождение процесса регистрации, при котором осуществляется переоформление прав на собственность.

Первое, что необходимо это составить документ с соблюдением принятых норм в Законодательстве России. Помимо этого, в нем должна отражаться такая информация, как:

• данные об участниках дарения;
• условия о правах и обязанностях;
• адреса, контактные сведения;
• подпись каждого из участников;
• предмет дарственной;
• местонахождение объекта;
• иные пункты.

Очень важно, чтобы ни одно из условий не вступало в противоречие закона. Кстати, суть дарения недвижимости и иных предметов – её безвозмездность.

Обратите внимание, что договор должен составляться в 3-х экземплярах, если процедура проводиться в самостоятельно, либо в 4-х, когда происходит обращение к нотариусу.

Документация

Дарение недвижимости происходит наряду со сбором документов, которые нужно предоставить в регистрирующий орган. К ним относятся:

• ксерокопии и оригиналы паспортов обеих сторон;
• сертификат на владение объектом недвижимого имущества;
• если имущество находиться в общей собственности супругов, то необходимо получить письменное согласие второй половины;
• справка из Домовой книги о количестве прописанных там людей;
• доверенность, заверенная у нотариуса, для представителя участника (если такой есть);
• если одаряемым является ребенок до 18 лет, либо недееспособное лицо, то нужно согласие на участие в сделки от органов попечительства.

Данный список является стандартным. В разных ситуациях могут быть затребованы вторичные документы, выписки, справки и т.п.

Кстати, если один из участников сделки является юр.лицом, то потребуется регистрационный сертификат, учредительная документация, ИНН и документация, подтверждающая полномочия на участие в дарение.

Регистрация

Оформление дарственной на недвижимость не может проходить без участия госучреждения, которое фиксирует переоформление прав на недвижимое имущество.

Оформляются такие сделки в государственном Росреестре или территориальном отделении МФЦ. Кроме выше указанной документации, каждый частник дарения обязан составить и написать заявление о желание в проведении регистрационной процедуре. Также предъявляется чек об оплате госпошлины. На самом договоре представитель органа ставит штамп и расписывается о получении.

На саму процедуру регистрации отводиться десять суток. После окончания, пакет документации возвращается, а одаряемый гражданин получает сертификат о правах на имущество, полученное в дар.

Когда оба участника решают регистрировать дарение самостоятельно, то они сами подают документацию и подписывают заявление и договор в присутствии служащего регистрирующего органа. Это необходимо для контроля над чистотой сделки. Иными словами присутствие сторон позволяет понять, в каком состоянии они находятся. Если у специалиста будут сомнения, что сделка проводиться на добровольных началах, то могут отказать в регистрации.

При обращении к нотариуса, всю документацию забирает специалиста и сам занимается регистрацией перехода прав.

Кстати, направить заявление и сопутствующие документы можно как почтой России, так и в электронном формате через официальный сайт выбранного регистрирующего органа.

Дарственная ближайшей родне

Дарение недвижимости для ближайшей родни – это самый оптимальный и распространенный метод, плюс это выгодно с точки зрения НК России. Так, в налоговом кодексе прописаны нормы, освобождающие близких родственников от уплаты налога на предметы дарения. Перечень лиц расписан в СК России (статья №14), на основании которой близкими людьми с родственными узами являются:

• супруги по отношению к друг другу;
• кровные, усыновленные дети;
• родители;
• братья;
• сестры;
• внучки и внуки;
• бабушка и дедушка.

Порядок оформления дарственной такой же, как описано в предыдущих разделах. Соответственно, договор составляется в письменном формате, где отражается, что обе стороны согласны в добровольном порядке передать и принять в дар объект недвижимости. Кстати, визировать договор дарения у нотариуса не нужно, т.к. эта процедура проводиться по желанию сторон. Законом не предусмотрено обязательное обращение в нотариат.

Однако прохождение госрегистрации по переоформлению прав является обязательным. В противном случае, такая сделка будет считаться недействительной.

С того момента, как гражданин, выступающий одаряемой стороной, получает право распоряжаться имуществом, согласно выданному сертификату. Любые притязания на имущество со стороны дарителя невозможны. Исключением является обращение в суд, где будут досконально разбираться обстоятельства дела.

Договор дарения для сторонних лиц

Дарение недвижимого имущества между лицами, не скрепленными близкими родственными связями, происходит также, как указано выше. Форма договора остается неизменной, как и предъявляемые документы и процедура госрегистрации. Тем не менее, в отличие от дарения между ближайшей родней есть существенное отличие, заключающееся в налогообложении.

НК России гласит в статьей №224 пункте 1, что физ.лица, которые получили в качестве презента объект недвижимого имущества от физ. или юр. лица, обязаны в установленном порядке оплатить налоговый сбор на доходы в объеме равном 13% от стоимости объекта, фигурирующем в документе или в соответствии с кадастровой. Кстати, налог должен платить, тот, кто получает презент, а не наоборот.

Ввиду этого эксперты советуют устанавливать ценник в тексте договора. Важно, он не может быть меньше кадастровой на 70%. Тем не менее, практика показывает, что инспекторы налоговой часто делают перерасчет размера сбора, основываясь на рыночном ценнике. Если такое возникает, то лучше решать дела через суд.

А вот, дарственная, при которой один участник выступает, как ИП или ООО, немного отличается. Как оформить дарственную в этом случае, рассмотрим на примере.

Гражданин передал через дарственную предмет недвижимости для индивидуального предпринимателя. В этом случает наступает следующий порядок налогообложения с учетом факторов:

1. Каким образом будет использоваться полученная недвижимость в бизнесе.
2. Кто выступает стороной дарения – родственник или иное лицо.

В ситуации, когда планируется применять недвижимость для деятельности, то, невзирая на то, кто дарит, задокументированная сумма вносить в доходы и из нее платиться единый налоговый сбор. Это правило прописано в НК России в статьях №346.15 (п.8) и №250.

Следовательно, если объект недвижимости принят, но не будет использован в предпринимательской деятельности, то налогообложение зависит от связей между дарителем и одаряемым. Соответственно:

• ближайшие родственники не платят подоходный налог;
• посторонний оплачивает налог по стандартной схеме и в объеме 13%.

Кстати, если одаряемым лицом выступает организация, использующая общую систему налогообложения, то это повлечет оплату внереализационного сбора, который прописан в НК России (статья №250 п.8).

Когда предмет дарственной предназначение иным лицам, следует знать, что в ГК России есть ряд ограничений и даже запретов в отношении тех, кто может получать подарки. В гражданском кодексе в статье №575 воспрещается получать предметы роскоши и иные дорогостоящие презенты, таким гражданам, как:

• госчиновники и работники, если это затрагивает их обязанности по работе;
• служащие детских садов, школ, воспитательных и лечебно-профилактических организаций от своих клиентов, а также их членов;
• любые коммерческие компании, если стороной дарителя выступает юр.лицо.

Подводя итоги обзора, следует ещё раз подчеркнуть, что дарственная на объект недвижимости обязательно проходит процедуру оформления и регистрации, согласно установленным нормам и требованиям, прописанных в Законодательстве России.

Для того чтобы корректно и без ошибок провести сделку, соберите заблаговременно документы, которые фиксируют права на собственность. Посетите регистрирующий орган для получения дополнительной информации конкретно в Вашей ситуации.

Во время подписания договора обе стороны должны находиться во вменяемом состоянии и быть дееспособными.

Источник: http://sud.guru/imushhestvo/dar/darenie-nedvizhimosti-oformlenie-darstvennoj.html

Порядок оформление дарственной на недвижимость

Оформление договора дарения требует правильного подхода, так как при наличии ошибок или несоблюдении формы он может быть оспорен и в результате — аннулирован. Чаще всего предметом дарения выступает недвижимость.

Порядок оформления

Договор дарения, целью которого является передача недвижимости в дар, может быть составлен двумя способами:

• в простой письменной форме без участия и заверения нотариуса;
• в нотариально заверенной форме.

Выбор обусловлен необходимостью заверения документа с целью защиты от оспаривания.

Порядок оформления напрямую зависит от выбора способа составления документа.

Самостоятельно

Cамостоятельное составление дарственной подразумевает прохождение нескольких обязательных этапов:

1. Оформление договора дарения недвижимости согласно правилам, установленным законом.
2. Подписание договора.
3. Государственная регистрация права собственности на подаренную недвижимость.
4. Уплата налога по ставке 13% от стоимости подаренного объекта недвижимости.

При составлении договора дарения недвижимости необходимо точно указать все данные из документов и включить пункты:

• о дарителе и одаряемом. Требуется полное указание Ф.И.О., паспортных данных каждого и места их постоянного проживания;
• предмет дарения. Необходимо указать исчерпывающие характеристики объекта недвижимости: его площадь, этажность, адрес нахождения, сведения из свидетельства госрегистрации;
• дата передачи дара, если это действие не предполагается совершить сразу;
• подпись дарителя и одаряемого.

Государственная регистрация права обязательна, так как при ее отсутствии дарственная легко оспаривается.

Проводится таковая в несколько шагов:

1. Обращение в Регистрационную Палату или МФЦ по месту расположения недвижимости.
2. Составление заявления и передача документов на регистрацию.
3. Получение от принявшего бумаги сотрудника расписки и даты явки за результатом.
4. В назначенный день — обращение с распиской за получением свидетельства о государственной регистрации права на подаренный объект недвижимости и сданными бумагами.

Регистрирующий орган вправе отказать в регистрации, если документы представлены в несоответствующем виде или не полностью. После исправления недочетов заявитель вправе обратиться повторно.

Оплатить налог на получение в качестве дохода объекта недвижимости предстоит тем, кто не считается дарителю близким родственником. Ставка составляет 13% от стоимости подаренного объекта.

Оформление у нотариуса

Другой порядок оформления договора дарения недвижимости предусмотрен при заверении его нотариусом. Здесь сторонам предстоит понести большие расходы, но выполнить меньший объем работы, ведь ее часть сделает нотариус.

Для оформления необходимо обратиться к специалисту и предоставить необходимые документы, среди которых обязательны:

• паспорта дарителя и одаряемого;
• документы на передаваемый объект недвижимости, подтверждающие законность приобретения его дарителем;
• свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость;
• технический паспорт объекта;
• доверенность, если кто-то из участников действует не самостоятельно, а через представителя;
• разрешение супруга, если даритель приобрел объект недвижимости в период нахождения в браке, и он считается совместно нажитым имуществом;
• разрешение органов опеки в некоторых случаях (если в сделке участвует несовершеннолетний).

Нотариус вправе запросить иные бумаги. После их представления необходимо оплатить расходы:

• государственная пошлина за заверение договора;
• оплата услуг нотариуса за составление договора;
• государственная пошлина за получение свидетельства государственной регистрации права собственности;
• налог на доход с дарения.

При обращении к нотариусу госпошлина за регистрацию права уплачивается ему, а он самостоятельно сделает запрос в регистрирующий орган и оформит свидетельство.

Дарственная на недвижимость близким родственникам

Договор дарения недвижимости в пользу близких родственников составляется достаточно часто. Он заполняется по всем стандартным правилам в соответствии с законом. Однако есть некоторые преимущества в составлении такого договора:

• уплата налога отменяется для близких родственников дарителя;
• государственная пошлина при заверении нотариусом оплачивается по пониженной процентной ставке.

Иных отличий в дарении между родственниками нет.

Дарственная на недвижимость: плюсы и минусы

Договор дарения, как и любой другой документ, имеет плюсы и минусы. Среди преимуществ составления такого договора:

• простота составления и необязательность заверения;
• сложность оспаривания и аннулирования дарственной;
• невозможность отменить дарение по желанию дарителя – большой плюс для одаряемого;
• отсутствие обязанности уплаты налога для близких родственников дарителя и т.д.

Однако дарственная имеет и некоторые минусы:

• обязанность уплаты налога в результате получения дара для лиц, не приходящихся дарителю близким родственником;
• безвозмездность сделки иногда рассматривается как минус для дарителя;
• невозможность передумать для дарителя и поэтому отменить дарственную.

Однозначно назвать плюсы и минусы договора дарения сложно, так как для каждой стороны имеются свои преимущества и недостатки. Однако главным плюсом для одаряемого является получение дара, а для дарителя – реализация собственного желания преподнести дар.

Налог с дарственной на недвижимость в 2017 году

Налог на получение дара уплачивается в связи с прибылью, которую обретает одаряемый. Ставка налога в 2017 году отличается для разных категорий лиц:

• резиденты уплатят 13% от стоимости полученного в дар имущества. Таковыми признаются те, кто постоянно проживает на территории РФ не менее 183 дней независимо от гражданства;
• нерезидент уплатит 30% от стоимости подарка.

Расчет налога взимается с суммы, которая указана в оценке объекта недвижимости, однако ее проводят не всегда, поэтому есть альтернативные способы расчета:

• от стоимости, указанной в договоре дарения. Однако в 2017 году ее сначала сравнивают с кадастровой и рыночной стоимостью. Она не должна превышать или уступать рыночной более чем на 20%. Рыночная стоимость представляет собой среднюю цену на подобные объекты в момент дарения;
• от кадастровой стоимости. В 2017 году стоимость имущества для налогообложения не может быть ниже 70% от кадастровой стоимости. Именно поэтому этот показатель крайне важен.

Взимается ли налог для родственников при дарении недвижимости?

Близкие родственники дарителя не попадают под обязанность налогообложения. Не уплачивают налог лица, которые приходятся дарителю:

• детьми и родителями;
• супругом (ой);
• внуками, внучками, бабушками и дедушками;
• братьями и сестрами.

Исчерпывающий перечень близких родственников установлен Семейным кодексом России.

Таким образом, договор дарения недвижимости может оформляться самостоятельно и с участием нотариуса. При этом сильно отличается порядок оформления, стоимость и объем затраченных усилий. Налог на дарение не взимается с близких родственников дарителя.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/oformlenie-darstvennoj-na-nedvizhimost.html

Дарение имущества родственнику — правила передачи в собственность недвижимости

Довольно частым, и вполне понятным человеческим побуждением, является желание подарить родственнику какое-либо ценное имущество. Как правило, наиболее распространенным является дарение имущества родственнику — дома или квартиры. Процесс передачи собственности родному человеку можно и нужно провести установленным законодательством порядком, чтобы избежать возможных сложностей и неприятностей в будущем.

Договор дарения

Чтобы осуществить дарение движимого имущества или недвижимого, необходимо составить договор установленной формы. Подойти к этому вопросу нужно очень внимательно, так как речь идет о немалой сумме. Необходимо провести определенную подготовительную работу, которая заключается в изучении гражданского кодекса РФ и, при необходимости, консультации у грамотного юриста.

По результатам такой работы обнаружатся следующие нюансы:

1. Такого понятия, как «дарственная» в юридических документах не существует. Это разговорное выражение. При самостоятельной подготовке бумаг это нужно учесть.
2. В юридической практике есть понятие «договор дарения». Данный документ имеет определенную форму и структуру. Чтобы обрести законную силу он должен быть завизирован в определенных государственных инстанциях.
3. Дарение является процессом односторонней направленности. Один человек, называемый дарителем, передает (или обязуется в будущем передать) другому человеку, называемому (одаряемым) в личную собственность ценное имущество. Передача, при этом, должна осуществляться совершенно безвозмездно. В договоре не должно быть упоминаний о том, что получатель должен в ответ совершить какое-либо действие.
4. В процессе оформления, в обязательном порядке, принимают участие две стороны — презентующий и получатель. Их подписи должны фигурировать в договоре. Это свидетельствует о том, что процесс передачи имущества состоялся.

Время, с которого одаряемый становится собственником может быть установлено следующим образом:

• с момента подписания договора у нотариуса;
• с какой-либо конкретной даты;
• в случае наступления какого-либо события (одного из нескольких событий).

Договор целесообразно оформлять в нотариальной конторе. И не только потому, что там сидят профессионалы, которые все сделают правильно. В случае утраты документа, его легко восстановить, так как у нотариуса осталась электронная копия и регистрационный номер договора.

Оформление договора

После того, как принято окончательное решение о дарении имущества родственнику, следует перейти к оформлению необходимых бумаг.

Проще всего провести оформление договора дарения в нотариальной конторе.

Грамотный юрист сделает все правильно и быстро, проконсультирует по многим вопросам и учтет все возможные нюансы в тексте документа. Как правило, документ готовится в течение дня обращения к нотариусу.

Перед походом к юристу необходимо подготовить определенные документы:

1. Документы, удостоверяющие личность на всех участников процесса. Это должен быть паспорт гражданина Российской Федерации.
2. Технический паспорт на недвижимость.
3. Справка из БТИ с указанием инвентаризационной оценки имущества. Данная сумма будет указана в будущем договоре о передаче собственности.
4. Справка с указанием лиц, прописанным в помещении, которое будет подарено.
5. Документ, подтверждающий отсутствие ареста на квартиру или ограничений на ее использование. Такие выписки выдаются Единым государственным реестром прав.
6. Если у предмета дарения несколько собственников, то к договору должны быть приложены письменные согласия всех совладельцев. Эти документы должны быть заверены нотариусом при личном присутствии всех совладельцев.
7. Документ, подтверждающий право собственности на имущество, которое будет передано в дар.

Немаловажным аспектом является возраст и состояние сторон. Если в процессе процедуры участвует несовершеннолетний или недееспособное лицо, то от их имени действует опекун или попечитель. У них должна быть доверенность установленного образца на проведение подобных действий.

Налог оформление

Как и любое юридическое действие, процесс дарения предполагает определенные финансовые затраты. Но, они довольно незначительны в сравнении с имуществом, которое передается в собственность.

При оформлении документов на дарение квартиры родственнику или другого имущества налоги бывают следующими:

1. Единый, подоходный налог. Его размер составляет 13% от суммы, который указан в справке из БТИ. При этом следует учесть, что такой налог платят только дальние родственники. Лица, состоящие в прямой родственной связи (отец, мать, дедушка, бабушка, брат, сестра), при передачи имущества друг другу от него освобождаются.
2. Налог за государственную регистрацию в территориальном отделении федеральной регистрационной службы РФ. Размер такого взноса составляет 1000 рублей.
3. Государственная пошлина за регистрацию договора у нотариуса. Ее сумма напрямую зависит от площади и стоимости недвижимости.

Определенные нюансы есть, когда в случае дара выступает транспортное средство. Этот вид имущества должен быть передан в собственность сразу после подписания договора. Ключи и документы на машину передаются новому владельцу, а нотариус заверяет договор. После этого производится переоформление транспортного средства в ГАИ.

Расторжение

Жизнь — вещь крайне непредсказуемая, и в любой момент может коренным образом измениться. Так и с договором — при определенных обстоятельствах может возникнуть необходимость его расторгнуть.

Любой договор, согласно действующему законодательству, можно расторгнуть. Если документ был зарегистрирован у нотариуса, то у него и происходит его расторжение.

Осуществляется это в следующих случаях:

1. По взаимной договоренности сторон. Одаряемый должен прибыть в нотариальную контору и подать заявление про отказ от дара. После этого договор считается недействительным.
2. В случае смерти одного из участников процесса, когда дата перехода имущества в собственность была определена на конкретную дату в будущем. Если этот печальный факт наступает до этой даты, то документ автоматически аннулируется. В этом случае близкие родственники имеют право претендовать на имущество в установленном порядке.
3. Если договор не был зарегистрирован в УФРС в течение года. После этого он считается недействительным.

Если одна из сторон не согласна с расторжением договора, то дело решается в судебном порядке.

В каких случаях дарение невозможно?

В силу определенных обстоятельств не всегда возможно сделать подарок близкому человеку. Их следует учесть в своих планах и, по возможности, от них избавиться законным путем.

Договор не может быть заключен в случаях:

• недееспособности одного из участников сделки и отсутствия у него уполномоченного попечителя или опекуна;
• пребывания собственника в лечебном или воспитательном учреждении;
• когда субъектами выступают коммерческие организации.

Договор дарения не имеет срока давности и после вступления в силу является официальной гарантией права собственности.

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/darenie/darenie-imushhestva-rodstvenniku/

Перечень документов для оформления дарственной на квартиру родственнику или другому лицу

28.12.2017

На сегодняшний день, одним из самых юридически защищенных из способов передачи прав собственности на имущество является составление договора о дарении.

Основные правила оформления дарственной

Для того чтобы передать на безвозмездной основе недвижимость, лицо, являющееся её собственником должно знать, какие основные требования установлены законом, для оформления подобной сделки.

В первую очередь необходимо определить объект (или «предмет»), который будет передан на основании договора дарения.

После этого даритель должен позаботиться о составлении соответствующего соглашения.

Для дарственной, законодатель определил сведения, необходимые для того, чтобы их обязательно указать в документе:

1. Информация о лице, которое выступает в качестве дарителя.
2. Сведения о лице — получателе ценностей, которые будут ему презентованы.
3. Информация о предмете, который передается собственником другой стороне на безвозмездной основе. Обратите внимание на то, что в случае, когда информация о нем не включена или включена в соглашение не полностью, оно получает статус не действительного, в связи с тем, что подобная информация является существенным условием соглашения.
4. Сведения о дате передачи объекта в собственность другому лицу а также подписи обеих сторон соглашения.

Далее, если предметом договора дарения является недвижимость, то следующим шагом будет регистрация перехода права собственности от одного лица к другому в регистрирующем органе.

Для этого стороны должны:

• Подготовить необходимый список документов и представить их;
• В указанный сотрудником день прийти для получения свидетельства о собственности.

Какие документы нужны для оформления дарения квартиры и ее доли

Для осуществления дарения недвижимого объекта, стороны обязательно должны подготовить документы, установленные законом.

Для дарения квартиры нужны следующие документы:

1. Подтверждения личности, как дарителя, так и одаряемого.
2. Бумаги, которые подтверждают наличие права распоряжаться недвижимым объектом у дарителя. В качестве таковых могут выступать соглашения купли – продажи, свидетельство о наследовании, решения судебного органа о передачи объекта в собственность.
3. Сведения из БТИ, кадастровые данные и прочие документы, содержащие сведения о передаваемом помещении.
4. В случае, когда собственность является совместно – нажитой супругами необходимо письменно оформить согласие второго супруга на передачу недвижимого объекта в дар третьему лицу.
5. В тех случаях, когда вместо сторон участвуют их представители, необходимо подготовить доверенности, которые удостоверены нотариально с перечнем полномочий по передачи в дар конкретного имущества.

Своим детям, родственникам

Перечень документов для оформления договора дарения детям или близким родственникам схож, с тем перечнем, который представлен ранее.

Для оформления договора дарения на ребенка следует подготовить:

• Паспорт (если есть) и свидетельство о рождении ребенка;
• При необходимости участия представителя органов опеки доверенность представителя;
• Разрешение от законного представителя участвовать ребенка, который не достиг возраста 18 лет в соглашении в качестве одаряемого лица;
• Бумаги, подтверждающие наличие у дарителя прав собственности на ту собственность, что он собирается отдать в дар;
• Документы объекта недвижимости (сведения из БТИ, кадастровые документы).

Мужу или жене

В случае необходимости оформления договора дарения на супруга, понадобится следующее:

1. Удостоверения их личностей.
2. Подтверждение брачных отношений.
3. Документы о наличии права собственности на передаваемый объект у одного из супругов. Обратите внимание на то, что в случае, когда недвижимый объект приобретен в браке совместно, то для передачи своей доли её необходимо выделить в судебном порядке. После этого осуществляется передача доли в дар.
4. Как обычно, сведения о предмете договора, который передается на безвозмездной основе.

Для оформления дарственной комнаты в коммуналке

Для того чтобы получить в дар комнату в коммунальной квартире, даритель и одаряемый должны подготовить следующий перечень документов:

• Паспорта, которые подтвердят их личность.
• Информация о наличии прав собственности на комнату.
• Документ, являющийся основанием возникновения права собственности на передаваемый недвижимый объект.
• Сведения о лицах, которые зарегистрированы в этой квартире.
• В случае, когда право собственности на основании соглашения приобретет не родственник, а постороннее лицо, то дарителю необходимо будет получить согласие всех собственников на сделку.
• Кадастровые и технические данные помещения.

Где выгоднее оформить договор дарения: нотариус или юрист

Многие задаются вопросом к кому обратиться для того чтобы составить соглашение о дарении и необходимо ли обращаться вообще?

Итак, поскольку соглашение о дарении в соответствии с требованием закона не обязательно удостоверять нотариально, то составить соглашение у нотариуса рекомендуется в следующих случаях:

1. Когда объект недвижимости находиться в общей долевой собственности;
2. Когда стороной сделки является лицо, не достигшее совершеннолетия, или не обладает дееспособностью;
3. Когда квартира находиться в совместной собственности супругов, и право собственности передается лишь на ее долю.

На услуги нотариуса потребуется потратить примерно следующие суммы:

• От 4 000 до 8 000 рублей на составление соглашения дарения;
• От 100 до 500 рублей на технические услуги;
• 0,5% от стоимости предмета договора дарения за удостоверение сделки.

Во всех остальных случаях, соглашение можно составить самостоятельно.

В случае, когда у сторон отсутствует юридический опыт, за составлением договора выгоднее и надежнее обратится к юристу.

Как правило, за составление бумаги специалист возьмет от 1 500 рублей до 6 000 рублей в зависимости от региона своего нахождения.

Перечень документов для регистрации договора

Для регистрации договора даренияпотребуется представить следующий пакет документов в Россреестр:

• Паспорта участников сделки;
• Экземпляр соглашения о дарении той или иной собственности;
• Данные указанного предмета;
• Заявление;
• Квитанция о внесении государственной пошлины за осуществление процедуры;
• Форма, свидетельствующая о собственности на передаваемый объект.

Получение свидетельства о праве собственности

После того, как стороны представят необходимый перечень документов, специалист Россреестра осуществит проверку переданных данных. Срок проведения проверки в отношении представленных бумаг, не может быть  более 10 дней с момента обращения.

После истечения указанного периода одаряемому лицу  пердоставят выписку из государственного реестра, которая будет содержать сведения о новом собственнике недвижимого объекта.

Заключение

Таким образом, процедура составления документа не имеет сложностей. Достаточно ознакомится с основными требованиями к нему, и зарегистрировать факт перехода права собственности.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/darenie/perechen-dokumentov-dlya-oformleniya-darstvennoj-na-kvartiru.html

Правильный порядок оформления дарения: как оформить дарственную на квартиру? — Юридическое руководство

Дарение квартиры, как один из возможных способов отчуждения, встречается довольно часто. По времени, которое придётся затратить на процедуру сбора бумаг и регистрации сделки, он равносилен купле-продаже. Отличие в намерениях: вы не получаете никаких финансовых и материальных вознаграждений.

Стороны заключают соответствующий договор-дарственную, которая отчуждает имущество собственника в пользу, но другого без обязательств (если в договоре нет других уточнений по поводу обязанностей сторон). Подробнее об оформлении такого соглашения, будет рассказано ниже.

Как оформить дарение на квартиру: возможные варианты

Если вы хотите оформить дарственную правильно, стоит внимательно изучить все преимущества и недостатки данного способа передачи недвижимости. При этом есть вариант обратиться к нотариусу или оформить все самостоятельно.

Почему дарственная настолько интересна особенно для того, кто получает имущество?

Если в договоре не указано, что за дарителем нужно осуществлять уход или содержать его, то владеть жильём получатель сможет без условий.

Второй плюс дарственной – полнота полномочий владельца сразу после заключения договора. Как только право собственности зарегистрировано, можно в полной мере распоряжаться объектом – в том числе и дарить, реализовывать, сдавать в наём.

Единственный минус – возможность дарителя, при наличии оснований, оспорить договор в суде, тогда получателю придётся приводить доказательства прав на недвижимое имущество, подаренное ему. Чтобы застраховаться от подобных проблем, стоит оформить договор дарения, учитывая все правила и требования законов.

Как правильно сделать дарственную

В первую очередь составляют письменный договор, который затем требуется зарегистрировать в РП (регистрационной палате).

Ограничений по заключению подобного соглашения нет, кроме возраста получателя. Если последнему не исполнилось 14 лет, то юридическое оформление ложится на плечи его опекунов или законных представителей, а если получатель старше 14 лет, но не является совершеннолетним на момент подписания соглашения, то и он, и его опекуны обязаны поставить подписи в договоре дарения.

Дарственную можно оформлять с нотариальным заверением или в простой письменной форме самостоятельно.

Рекомендуется заверять договор дарения квартиры или её доли у нотариуса, если вы не уверены в том, что ближайшие родственники дарителя не захотят оспорить дарение спустя некоторое время.

Если даритель не состоит в близком родстве с одариваемым, то первый обязан заплатить 13% ОС (оценочной стоимости жилья) налога (ст. 217 НК РФ).

Решаем проблему самостоятельно, без нотариуса

Вы вполне можете провести эту сделку без лишних затрат на услуги нотариуса или посредников. Но тогда вам понадобится знание всего алгоритма действий.

Преимущество получения в дар квартиры – безусловность и безвозмездность.

Где оформить дарение

Для подписания и регистрации договора дарения квартиры, также как и при оформлении дарственной на долю, (в соответствии со статьёй 574 ГК РФ) нужно обратиться в регистрирующий орган:

• Регистрационная палата (Управление Федеральной службы государственной регистрации);
• Многофункциональный центр;
• Кадастровая палата.

Если вы решили пройти весь процесс, не обращаясь к специалистам, то, для начала, найдите в сети образец договора.

Составляем договор дарения

Обратите внимание на обязательные для заполнения данные:

1. ФИО того, кто дарит, полные сведения из паспорта, адрес фактической регистрации;
2. ФИО того, кто получает, его сведения о паспортных данных и адрес регистрации;
3. Что именно является предметом договора, и где этот предмет (в данном случае квартира) находится;
4. Документ, который удостоверяет права дарителя на отчуждение имущества, то есть либо договор передачи, документ о наследстве, договор инвестирования, купли, и т.п.
5. Подписи дарившего и получающего в дар квартиру.

Есть вариант, при котором в договоре указывается цена на квартиру, но это не самое главное и не влияет на законность дарственной.

Необходимые документы для дарения, предоставляемые в регистрационную палату:

• Заявление;
• Квитанция-чек о том, что уплачена госпошлина;
• Договор дарственной, 3 экз.;
• Паспорт всех участников сделки;
• Кадастровый документ и оценка квартиры из БТИ;
• Документ на право владения квартирой;
• Справка о составе семьи, проживающей в квартире;
• Согласие проживающих на дарение;
• Другие документы, для особых ситуаций (возраст одариваемого, наличие права собственности по доверенности и т. п.).

Мы перечислили основные документы, которые нужно представить регистратору. Но в зависимости от конкретной ситуации, он уполномочен запросить дополнительные бумаги.

Наш совет: перед тем, как подать документы непосредственно специалисту, обратитесь к консультанту. Он проверит ваш пакет документов и укажет на недостающие бумаги.

Теперь опишем порядок оформления дарения у регистратора.

После того, как заявление будет подписано всеми участниками сделки, специалист примет оригинальные документы и их копии, подтвердив их приём расписками с описанием всех бумаг и с датой выдачи договора и свидетельства о собственности.

Экземпляры договора должны быть выданы каждой стороне, а свидетельство получит новый собственник (одаряемый).

Обычно регистрация сделки занимает не более семи рабочих дней. Однако срок готовности документов зависит от загруженности работников регистрирующего органа, поэтому может варьироваться.

Обращаемся к нотариусу

Итак, если есть сомнения в дарителе или его родственниках, могущих дать дарственной задний ход, путем оспаривания, целесообразно заверить сделку у нотариуса.

Если вы решили оформить сделку-дарение у нотариуса, необходимо предоставить ему такие документы:

• паспорта участников сделки;
• документ, удостоверяющий право дарителя распоряжаться имуществом-предметом договора;
• выписка из ЕГРП на имущество;
• некоторые нотариусы также требуют справку о составе лиц, зарегистрированных в квартире, предназначенной для дарения.

Понадобится и нотариальная заверка подписей тех, кто зарегистрирован в квартире, о том, что они согласны и поставлены в известность о передачи имущества в дар.

Нотариус сам составит текст договора о передачи квартиры в дар, при подписании которого придется оплатить пошлину и услуги нотариуса – 3400 рублей, включая оформление договора в РП.

По финансовым расходам, связанным с дарением, существует госпошлина. В зависимости от степени родства с получателем, необходимо выплатить:

• 0,3% от стоимости жилья или более трехсот рублей (для близких родственников);
• 1% от стоимости жилья до одного миллиона рублей;
• от 1 до десяти млн. р. – 0,75% + 10 тыс. р.;
• от 10 млн. р. и выше, — 0,5% стоимости + 77,5 тыс. р.

В случае, если дарение происходит в пользу граждан, не состоящих в родстве с дарителем, эти расходы обычно платит тот, кто получает дар, но по устному согласию, возможно, разделить финансовое бремя между двумя сторонами сделки.

Нотариус составить юридически грамотный договор.

Как только договор составлен, получены необходимые документы и оплачены пошлины, нотариус забирает весь пакет бумаг и назначает дату получения свидетельства, подтверждающего право одариваемого на пользование квартирой. Он также выдаст расписки о том, что получил от сторон сделки оригиналы документов. Он занимается регистрацией самостоятельно.

В оговоренный с нотариусом день, участникам сделки надо явиться к нему с паспортом и расписками, чтобы забрать свои экземпляры договоров дарения и оригиналы документов, сданных для оформления дарственной.

Дарственная по доверенности

Часто интересуются, можно ли оформлять дарение квартиры, если это имущество находится в собственности на основании доверенности?

Если доверенность содержит пункт о праве отчуждения или дарения, то оформлять дарственную можно, однако в документе должно быть указание на конкретное лицо, которому можно отчуждать имущество, способ отчуждения и сторона, в пользу которой оно будет осуществлено. Остальной порядок сбора и подачи документов, в данном случае, остается неизменным.

Договор дарения, в некоторых случаях, может быть отменён или оспорен. Оспаривание может быть инициировано только в первые 36 мес. с момента оформления сделки.

Примите к сведению неприятное обстоятельство, что в случае смерти дарителя, уже невозможно подтвердить и зарегистрировать право на квартиру, подаренную умершим.
После заключения дарственного договора, нежелательно долго тянуть с оформлением прав собственности.

Резюмируем.

Дарственная даёт возможность осуществить отчуждение имущества на безвозмездной основе, её можно оформить при участии нотариуса или самостоятельно, но всегда в письменном виде. В любом случае, он должен быть зафиксирован в Регистрационной палате.

При оформлении дара квартиры, необходимо оплатить госпошлину и налог на дарение, и помните о нескольких возможностях отзыва дарственной.

Для правильного оформления сделки, желательно проконсультироваться с юристом, чтобы не оказаться в невыгодной ситуации.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Дарение» по ссылке.

Источник: http://autolawguide.ru/pravilnyj-poryadok-oformleniya-dareniya-kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Как оформить договор дарения через МФЦ

Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.

Особенности дарения имущества

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя. Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок. Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

• дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
• запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
• договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

• родители и дети;
• бабушки (дедушки) и внуки;
• сестры и братья;
• супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

Скачать образец (пример) договора дарения

Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

Куда обратиться для оформления договора дарения

Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:

• лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
• лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
• отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
• подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

Порядок регистрация дарения в МФЦ

В МФЦ договор дарении оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

1. документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя

   Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.

2. договор дарения в 3 экземплярах
3. квитанцию об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена)
4. свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ
5. согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
6. нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.

Источник: https://mfcgos.ru/instrukcii/kak-oformit-dogovor-dareniya-cherez-mfc