Как оформить договор дарения с обременением

Дарение квартиры с обременением: Все что нужно знать от А до Я

Как оформить договор дарения с обременением

Дарение недвижимости является довольно распространенной юридической сделкой. Наиболее распространена подобная сделка по отчуждению собственности между близкими родственниками, поскольку не требует уплаты подоходного налога. На практике нередко используется дарение квартиры с обременением, как наиболее устраивающий участников договора вариант. Подобный вид передачи имущества имеет свои важные особенности, порой дарственную нельзя оформить до снятия ограничений.

Что такое обременение?

Обременением называются ограничения различной формы, которые обязательно прописываются документально и обязательны к исполнению сторон. Законодательный запрет на распоряжение своей собственностью приводит к невозможности проведения безвозмездной сделки. Становясь новым собственником, гражданин приобретает не только права, но обязанности, в том числе неисполненные прежним собственником.

Обременение должно быть отображено в Росреестре, сведения по ограничению права распоряжения отражаются в реестре ЕГРН. Указывается, каким органом и на какой срок наложен запрет на юридические сделки с недвижимостью.

Сведения находятся в свободном доступе и получить выписку о наличии обременений из ЕГРН может любое заинтересованное лицо.

Кроме отраженных в реестре явных обременений, закон предусматривает наличие скрытых запретов на распоряжение собственностью: договор пожизненной аренды или ренты.

Стандартным вариантом для дарения квартиры с обременением является предварительное выполнение существующих предписаний и снятие исковых требований к объекту недвижимости.

Виды обременений

Ни при каких условиях не получится подарить недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему или недееспособному владельцу. Если в случае купли-продажи квартиры органы опеки могут положительно рассмотреть представленный вариант для улучшения условий проживания, то подобную дарственную нельзя зарегистрировать в Росреестре.

Договор дарения является безвозмездной сделкой, заключается при согласии обеих сторон. Нельзя оформить дарственную на условиях пожизненного проживания прежнего собственника. Такой пункт сделает договор нелегитимным, но можно составить договор пожизненной ренты, когда после смерти владельца имущество перейдет к указанному в договоре гражданину.

Если существует обременение в виде ипотеки или потребительского кредита, то согласие кредитной организации при оформлении дарственной необходимо. Вопрос решается в индивидуальном порядке, может быть переписан ипотечный договор на нового владельца или обязательства останутся за первоначальным плательщиком.

Пример. Гражданин решил передать квартиру двум совершеннолетним детям в равных долях. Требование по оплате ипотеки сохранились за прежним собственником, но квартира была переоформлена на детей. При этом один ребенок не обязан платить налог на имущество, второй, проживая за границей, обязан оплатить 30% от стоимости дара как нерезидент РФ.

Довольно часто банки предлагают такой вариант: при жизни первого собственника он оплачивает ипотеку, в случае смерти обязанность по погашению кредита возлагается на одариваемого.

На практике нередким обременением является наличие зарегистрированных на жилплощади граждан. Выписать их новый собственник имеет безусловное право, но для этого потребуется судебное постановление. Момент неприятный, но при отсутствии права собственности у сторонних лиц нет оснований проживать у нового владельца.

Иногда квартира не может быть подарена по постановлению государственных органов, исполнительной или судебной инстанции. Например, опекун не имеет права подарить квартиру опекаемого гражданина или когда совместно нажитая недвижимость является исковым имуществом при разводе. Существует категория лиц, имеющих законное право на пожизненное проживание в объекте дарения. Как правило, это граждане, отказавшиеся от участия в приватизации.

Для разрешения данной ситуации возможны два пути:

  • предложить переехать в аналогичную квартиру с правом пожизненного пользования;
  • включить в соглашение пункт о пожизненном праве пользования долей площади.

Дарственная с пожизненным проживанием должна быть особенно тщательно оформлена, чтобы у одариваемого не было возможности принудительно выписать жильцов по суду.

Особенности дарения квартиры с обременением

Если речь идет об оформлении квартиры на одного из членов семьи, то возможные обременения оговариваются заранее. Договор должен включать пункты, отражающие возможные условия и обременения. Подписывая дарственную, новый собственник тем самым соглашается с указанными сведениями. Поскольку дарение после регистрации в Росреестре отменить крайне сложно, то все финансовые и прочие претензии будут предъявляться к одариваемому.

Поскольку обременение может существенно ограничить права нового владельца, то договор рекомендуется заключать у нотариуса. Специалист проверит на юридическую грамотность предложенный текст соглашения, даст свои рекомендации и замечания.

Если даритель является лицом преклонного возраста, то может потребоваться заключение медиков о дееспособности гражданина.

Не следует пренебрегать подобным требованием нотариуса, впоследствии такой документ может оградить от возможных притязаний третьих лиц.

Дарение считается свершившимся после регистрации в Росреестре и внесения изменений в данные ЕГРН. До этого момента действие может быть отменено каждой из сторон или в результате смерти одного из участников. Недвижимость автоматически переходит в наследственную массу. Принимая дар с обременением, одариваемый должен сознавать меру ответственности, которая полностью переходит к нему.

Следует учесть, что ходатайствовать о наложении обременений может заинтересованное физическое лицо или банковская организация.

Риски сделки

Судебная практика подтверждает, что немало дарственных с обременением приходится впоследствии оспаривать в суде зачастую при поддержке адвокатов. Наиболее часто споры возникают в следующих ситуациях:

  • став собственником, новый владелец начинает получать платежные извещения от кредиторов, по исполнительным листам (например, по квартплате). Отменить договор по суду можно на основании того, что сведения не были указаны в тексте договора;
  • договор зарегистрирован с незначительным опережением возникновения обременения, о чем не было своевременно получено сведений. Такая ситуация потребует длительного судебного процесса и результат его зависит от множества факторов.

Значительно снизить риски при столь сложном юридическом действии можно, проконсультировавшись с профильным юристом или оформив договор нотариально.

Заключение сделки

Подписание договора дарения с обременением отличается от стандартных договоров указанием пунктов о существующих ограничениях. Последовательность шагов:

  • составление договора участниками сделки;
  • составление и проверка пакета необходимых сведений;
  • нотариальное заверение договора дарения;
  • регистрация права нового владельца в МФЦ или Росреестре;
  • получение нового свидетельства о собственности и выписки из единого реестра.

Всего на процедуру потребуется затратить около 3 недель, основное время пойдет на получение справок.

Договор дарения квартиры с обременением

текст договора дарения доли квартиры

Текст дарственной с особыми условиями должен содержать обязательные пункты.

  1. В заголовке документа указывается вид обременения.
  2. В шапке отражаются личные сведения сторон, дата составления документа.
  3. Указываются уникальные данные объекта дарения: адрес, технические характеристики, данные кадастрового паспорта.
  4. Описывается порядок ограничения и данные заинтересованных лиц (организаций).
  5. Подробно описываются имущественные ограничения.
  6. Исчерпывающий список прав и обязанностей сторон.
  7. Правила разрешения споров и штрафные санкции за неисполнение договора.
  8. Отражается порядок регистрации дарственной в Росреестре.

Наиболее важным является пункт, касающийся обременения. Сам факт подтверждается соответствующими документами, имеющими юридическую значимость на момент составления договора. Участники ставят подписи, тем самым соглашаясь с текстом дарственной.

Образцы договоров дарения с обременением

В зависимости от существующих ограничений потребуется конкретный вид бланков. Например, на дарение с пожизненным проживанием дарителя или при дарении ипотечной квартиры. При заполнении требуемого образца следует учесть конкретные обстоятельства юридической сделки.

Рекомендуется соглашаться на дарение с обременением, если стоимость квартиры значительно превышает возможные взыскания и обязательные платежи. Если все пункты соглашения заполнены грамотно и не оставляют сомнительных моментов, то договор будет считаться законным при любых обстоятельствах.

Источник: https://rukazakona.ru/zhilischnoe-pravo/192-darenie-kvartiry-s-obremeneniem-obrazec.html

Особенности договора дарения с обременением: правила оформления и образец

Как оформить договор дарения с обременением

Процедура дарения – распространенная юридическая сделка. Часто ее заключают между собой близкие родственники. Бывает, что даритель передает свое имущество одаряемому и при этом ставит определенные условия. Например, пожилые люди, передавая в дар собственное жилье, зачастую оставляют за собой право на пожизненное в нем проживание. В этом случае стороны заключают договор дарения с обременением. Разберемся в процедуре этой сделки и возможных трудностях при оформлении договора.

Понятие договора дарения с обременением

Обременение — это ограничение права собственности на недвижимость. При заключении договора дарения даритель имеет право передать свое имущество одариваемому, обязав последнего выполнять определенные условия.

Условия обременения по дарственной делятся на три типа:

  • определение порядка владения и пользования;
  • за дарителем остается право пожизненного проживания;
  • смешанный вариант – даритель сохраняет право частичного владения, получатель дара не препятствует ему.

Одариваемый имеет право распорядиться имуществом (подарить, продать, сдать в аренду), поставив при этом в известность третью сторону о наличии ограничений. Также одариваемый имеет право отказаться от подарка, если его не устраивает принятие обязательств дарителя.

Если дарение заключается с обременением, сведения об этом отражаются в Росреестре. Регистрируется срок ограничений.

ЧИТАЕМ ПОДРОБНО: кто может наложить обременение на недвижимость?

Договор дарения, даже с наложенными ограничениями, является безвозмездным. Представители обеих сторон должны быть совершеннолетними и дееспособными. Если на имущество наложено обременение в виде ипотеки или потребительского кредита, дарственная может быть оформлена с разрешения кредитора. Обязательства при этом могут остаться за первоначальным заемщиком или ипотечный договор переписывается на одариваемое лицо.

Порядок оформления договора

При составлении текста дарственной необходимо учесть требования законодательства, установленные ограничения. Запрещено дарение малолетними детьми, получение подарков государственными служащими, если это связано с их профессиональной деятельностью.

Образцы договоров:

Форма дарственной заполняется максимально подробно с указанием данных сторон, описания объекта передачи, дополнительных условий. Дарственная составляется в трех экземплярах, по одному каждой из сторон и один в Росреестр. Желательно зарегистрировать сделку у нотариуса. Это позволит в дальнейшем избежать проблем с перерегистрацией права собственности в Регистрационной палате. Процедура занимает около 20 дней.

Необходимые документы

Для составления и регистрации дарственной с обременением понадобятся:

  • паспорта сторон;
  • документ на право владения собственностью (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, акт передачи, приватизационный лист);
  • техническая документация на недвижимость (кадастровый паспорт, выписка из домовой книги, план строения, справка из БТИ с инвентаризационной оценкой);
  • справка об отсутствии долгов;
  • квитанция на уплату госпошлины;
  • письменное согласие совладельцев при наличии, супруга (если имущество является совместно нажитой собственностью);
  • разрешение органов опеки, если одариваемый является несовершеннолетним или недееспособным;
  • заявление о регистрации перехода права собственности;
  • доверенность (если интересы сторон представляет доверенное лицо).

Порядок действий

Оформление дарственной с обременением аналогично сделке без ограничений. Сторонам необходимо выполнить следующие действия:

  • собрать необходимые документы;
  • заполнить бланк договора;
  • заверить договор дарения у нотариуса (обязательно в случае передачи недвижимого имущества);
  • подать заявление на перерегистрацию права собственности;
  • получить решение регистратора;
  • оформить свидетельство о регистрации прав собственника на одариваемое лицо.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/darstvennaya-s-obremeneniem.html

Дарение квартиры с обременением

Как оформить договор дарения с обременением

Обременение – действие или обязательство, обращенное на ограничение прав субъекта или объекта правоотношения. В случае дарения – это процесс, уменьшающий качества пользованием недвижимостью с возможным возникновением претензий со стороны третьих лиц.

Ограничения могут возникнуть как по инициативе фактического собственника имущества, так и по воле заинтересованного лица.

Например, физическое или юридическое лицо, претендующее на квартиру или часть ее, либо банк, реализующий возврат неуплаченных денежных средств по ипотеке или иному платежу.

    • Москва МО:
    • Санкт-Петербург и ЛО:
    • Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Какие документы нужны для договора дарения земельного участка

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Обременение может быть следующих видов:

  1. Арест. На основании решения судебного или правоохранительного органа.
  2. Объект имущества представляет собой культурную или историческую ценность.
  3. Лишение некоторых прав на распоряжение и владение собственностью. Такое решение выносится компетентной конторой. Например, отказ БТИ в перестройке жилого помещения.
  4. Залог. Возможность отчуждения имущества либо его части в случае неуплаты денежных средств по кредиту.
  5. Управление квартирой по доверенности. Применяется в случае опеки над несовершеннолетними владельцами недвижимости или по факту банкротства организации-хозяина имущества, а также при наследственной передаче собственности до достижения определенных условий.
  6. Право владения квартирой на конкретный срок. Например, на период более 12 месяцев или рента с вариантом пожизненного содержания.

Процедура наложения определенных обременений возникает на основании распоряжения руководителя государственного органа, договора дарения, законодательного норматива или судебного вердикта.

Список необходимых документов

Необходимая документация для оформления договора дарения с обременением:

  • паспорта сторон сделки, или иные документы, удостоверяющие их личности. Если одаряемый – несовершеннолетнее лицо, необходимо свидетельство о рождении, если недееспособный – соответствующее разрешение опекуна или органа попечительства;
  • документ права владения собственностью (договор купли-продажи, передаточный акт, документ о наследовании, приватизационный лист, соглашение социального или служебного найма);
  • образец договора дарения с обременением. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения];
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • заявление с просьбой о регистрации перехода прав собственности на конкретную квартиру;
  • выписка из ЕГРЮЛ при участии в сделке коммерческой организации;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • подробный поэтажный план строения – экспликация.

Документы предоставляются в региональное отделение РосРеестра в оригинале и копиях. Дубликат титульного и листа с регистрацией паспорта делается на одной стороне бумаги форматом А4.

Пример по дарению квартиры с обременением

Гражданин Мелехов Г.Н. решил передать в качестве дара собственную квартиру своим совершеннолетним детям в равных долях. При этом недвижимость была приобретена по ипотеке, срок которой оканчивался через год.

Один ребенок – сын, обладает гражданством России, другой – дочь, переехала на ПМЖ в Германию и сменила подданство. На основании законодательства РФ, сын для принятия дара пошлину не уплачивает, дочь – обязана уплатить 30% от стоимости половины квартиры отца.

При этом обязанность по уплате ипотеки сохранилась за гражданином Мелеховым Г.Н.

Заключение

Дарение – безвозмездная передача собственности. Согласно законодательству для граждан РФ налогом не облагается. При такой сделке не допускается наложение каких-либо обязательств, за исключением отдельных случаев обременения, определенных нормативными актами.

Дарение квартиры с обременением возможно в случаях:

  1. Ареста имущества;
  2. Ипотечного кредитования;
  3. Залога;
  4. Управления недвижимостью по доверенности;
  5. Если рассматриваемый объект – культурное достояние общественности.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению квартиры с обременением

Вопрос: Здравствуйте. Могу ли я передать в дар собственную квартиру своим близким родственникам и при этом наложить на них обязательство по моему пожизненному содержанию?

Ответ: Добрый день. Согласно ГК РФ договор дарения может быть заключен на безвозмездной основе, а в данном случае соглашение будет считаться недействительным. Но вы можете оформить с вашими родственниками сделку ренты с пожизненным содержанием.

Образцы заявлений и бланков

  • договор дарения с обременением

Остались вопросы или ваша проблема не решена? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас!

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/darenie-kvartiry-s-obremeneniem/

Договор дарения с обременением

Как оформить договор дарения с обременением

Сделки с недвижимостью осуществлять без юридического образования крайне сложно, ведь есть сотни нюансов, которые необходимо просчитывать в голове. В последние годы очень популярны сделки по дарению недвижимости. Нередко можно встретить и договор дарения с обременением. Что собой представляет подобный вариант сделки и какие подводные камни в нем сокрыты?

В каких случаях используется обременение

Непосредственно вариант обременения дает возможность человеку получить права на частную недвижимость в случае того, когда он не является ее владельцем. Данный вид юридической сделки может быть оформлен в следующих случаях:

  • Аренда.
  • Арест имущественной собственности.
  • Рента с вариантом пожизненного содержания.
  • Опека.
  • Ипотека.
  • Доверительное управление.
  • Если объект является культурной собственностью.

Если верить предоставленным данным от экспертов рынка недвижимости, то наиболее популярным вариантом обременения выступает ипотечный залог. Не менее популярна и рента – пожизненное содержание.

Обременение в виде залога доверенном лицу

На любой объект недвижимости может быть оформлено обременение абсолютного любого типа. Отдельные владельцы для сведения риска потери квартиры к минимуму оформляют обременение на ближайших родственников. Это наиболее типичный вариант залога доверенному лицу.

Чаще всего в таком договоре доверенным лицом выступает родитель или ребенок. При существовании такого варианта обременения владельцу недвижимости необходимо будет обговаривать возможность продажи квартиры с залогодержателем.

Такой вариант обременения можно оформить в любом юридическом агентстве или у нотариуса при наличии необходимых документов и обоих лиц оформления договора дарения с данным типом обременения.

Рента

Договор дарения квартиры с обременением может быть оформлен и в варианте ренты. В этом случае владелец жилой собственности заключает отдельный договор, где прописывается его пожизненное содержание. В этом конкретном случае речь идет о заключенном договоре дарения с иждивением.

Значение такой ренты построено на том, что получатель дарственной на квартиру осуществляет уход за владельцем недвижимой площади, а после смерти хозяина становится полноправным владельцем объекта.

До момента фактического снятия ренты плательщик данной ренты не имеет фактического права полноценно распоряжаться жилым объектом. Данное право может быть получено после снятия обременения или же по факту смерти владельца.

Данный тип договора дарения распространен в нашей стране и нередко можно услышать сотни вопросов от людей, которые заключили или планируют заключить данный дарственный договор.

Ипотека

В качестве одного из типовых обременений при оформлении дарственной на квартиру может выступать ипотека или открытый потребительский кредит. В этом случае условия оформления сделки необходимо отдельно оговаривать с владельцем недвижимости и уточнить обязательства хозяина перед банком.

Дарственная с обременением ипотекой может быть оформлена лишь при непосредственном согласии банка-кредитора. Это необходимо для того, чтобы проверить платежеспособность нового хозяина и удостовериться в сохранении ключевых гарантий по дальнейшей выплате кредита. Ситуация может несколько упроститься лишь в том случае, если при оформлении дарственной сразу будет погашен фактический остаток по ипотеке.

В некоторых случаях возможен и такой вариант, когда обременение по выплате ипотеки возлагается на фактического владельца квартиры, а новый владелец по дарственной выступает в качестве участника по ренте. То есть, до смерти основного хозяина жилой собственности уплата ипотечного взноса будет возложена не на получателя дарственной.

Однако все эти нюансы требуется уточнять у юриста и отдельно изучить при окончательном оформлении договора дарения. В противном случае вы получите «кота в мешке».

Прописаны ли посторонние лица в жилой собственности

В качестве обременения на квартиру нередко можно встретить такой вариант, когда в жилой собственности прописаны посторонние лица. С точки зрения законодательства подобная ситуация не сулит особых трудностей, ведь правомерным собственником является лишь владелец квартиры. Далее по договору дарения права на квартиру переходят новому собственнику.

Тем не менее, необходимо быть готовым к тому, что в последующем прописанные люди потреплют немало ваших нервов. Именно поэтому до момента оформления договора дарения необходимо тщательно изучить все нюансы сделки. Это не отнимет у вас много времени, но при этом существенно облегчит вашу дальнейшую жизнь.

Доверительное управление

В качестве еще одного обременения может выступать и доверительный вариант управления жилой площадью. Особенность такой следки заключается в том, что владелец передает свою квартиру иной стороне в полноценную собственность на оговоренный промежуток времени.

Согласно законодательным актам доверительное управление оформляется на 5 лет и производится обязательная госрегистрация. Все долги собственника выплачиваются исключительно им и не ложатся на плечи временного хозяина.

Если доверительное управление было оформлено и заверено у нотариуса, то не ограничивает владельца в возможности оформления договора дарения. Собственник прав на недвижимость может передать жилой объект во владение другому лицу, но при этом он обязан об этом уведомить того, кто выполняет доверительное управление объектом.

Арендное обременение

Многие люди сегодня сдают свою жилую собственность в аренду, планируя получить дополнительный доход со свободной квартиры. Но это может стать и помехой при необходимости оформления дарственной. В этом случае оформляется дарственная на квартиру с обременением в виде заключенного арендного соглашения.

При этом не пугайтесь, ведь арендная недвижимость является полноценной собственностью хозяина и права на нее не могут перейти людям, снимающим жилой объект. Единственное, что получатель дарственной не сможет въехать на квартиру до момента фактического окончания действия арендного соглашения.

Дополнительные вопросы и нюансы можно уточнить в юридической фирме или у нотариуса, который может проконсультировать по вопросам оформления дарственного договора.

Особенности заключения договора дарения с обременением

При оформлении сделок с недвижимостью, на которое наложено обременение, учитываются ключевые законодательные акты, которые в 2019 году не претерпели никаких особых изменений. Это означает, что все описанные выше пункты остаются в силе и собственнику недвижимости нет необходимости получать дополнительную консультацию у специалистов.

Тем не менее, если у вас нет юридического образования и отсутствует опыт решения вопросов по недвижимости, то при оформлении дарственной с обременением желательно получить комплексную консультацию по этому вопросу. В зависимости от существующего типа обременения могут в последующем возникнуть свои вопросы, о которых лучше всего знать заранее. Тогда вы избежите неприятного сюжета и гарантировано получите то, что вам необходимо. Удачи!

Скачать:

Источник: http://expert-nasledstva.com/dogovor-dareniya-s-obremeneniem/

Договор дарения с обременением (в т.ч. на квартиру): что это, плюсы и минусы

Как оформить договор дарения с обременением

06.04.2018

Порой стать обладателем собственной недвижимости можно только через дарение квартиры с обременением. Наличие ограничений не позволит владельцу полноценно распоряжаться такой собственностью, а иногда совершение такой сделки запрещено. Поэтому полезно узнать все тонкости и нюансы, а также плюсы и минусы передачи и получения в дар имущества с обременением.

Дарственная с обременением что это такое

Дарственная на квартиру с обременением подразумевает, что дополнительно к приобретенной недвижимости счастливый владелец получает существенные ограничения в виде претензий:1. Иных граждан и организаций.

2. Государственных и кредитных учреждений.

Нередко в такой ситуации собственник может получить разбирательства по долгам прежнего владельца на долгие годы. Большинство юристов избегают подобных сделок, однако при внимательном отношении будущего владельца к деталям договор дарения квартиры с обременением может быть заключен, несмотря на различные притязания.

ВНИМАНИЕ! Если собственник жилья принял решение подарить недвижимость с ограничениями, нужно решить, какие гарантии получит лицо или орган, в пользу которого обременение наложено.

Аренда

По договору арендатор получает недвижимость на определенных соглашением с собственником условиях. И на протяжении определенного времени может пользоваться им. Собственник арендованного имущества не может распоряжаться им, нарушая права арендатора, таким образом возникает обременение.

Арест имущественной собственности

Подобного вида обременение сопутствует различного рода долгам гражданина.

Рента с вариантом пожизненного содержания

В данном случае, одаряемый получает недвижимость с ограничением, согласившись на содержание дарителя или его проживание в такой квартире.

Опека

Прямым обременением квартиры являются несовершеннолетние дети — собственники недвижимости. Такое ограничение делает невозможным подарить жилое помещение.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Передача прав собственности на квартиру между родственниками

Объект является культурной собственностью

Права собственника могут быть ограничены также в случае, если квартира или дом признаны государством памятником истории и культуры. Как правило, после этого снести, переместить (иногда — продать или подарить) культурную собственность невозможно. Кроме того, на владельца накладываются обязанности по содержанию и сохранению здания в сохранности, а в отношении недвижимого объекта оформляется обременение.

Дарственная с обременением: плюсы и минусы

Перед сделкой по приобретению сложной недвижимости в дар нужно оценить плюсы и минусы такой сделки, учитывая все тонкости. Большим и неоспоримым преимуществом дарственной с обременением можно назвать сохранение или приобретение одаряемым возможности проживать в квартире. На основании договора дарения получатель может прописать в жилое помещение иных лиц.

ВАЖНО! Условие о проживании, так же как и пожизненный срок права на пользование подаренной жилплощадью, следует обязательно указать в договоре.

В большинстве случаев для получателя проблемной недвижимости перечисление плюсов такой сделки на этом и заканчивается.

К минусам одаряемого относится освобождение владельца от различных проблем и сохранение за ним права пользоваться объектом, что несомненно, является плюсом для дарителя.

Такой вариант подходит людям, не имеющим возможности приобрести недвижимость иным способом и уверенным в своих юридических и финансовых силах решения возможных проблем. Совершая подобные сделки, многие просто не знают, как снять обременение с квартиры.

Условия совершения сделки

Чтобы сделка получения и передачи в дар обремененной квартиры была законной, при заключении договора должны соблюдаться следующие условия:1. Даритель имеет право распоряжаться таким имуществом, то есть быть его правомочным собственником.2. Получатель дал согласие на ознакомление со всей информацией по недвижимости.

3. Соблюдение всех норм закона при составлении дарственной.

ВАЖНО! Недвижимость с ограничениями — не самый желанный подарок, однако если получатель решил оформить договор, лучше обратиться к квалифицированному юристу и составить документ при его участии.

Частные случаи, взвешиваем за и против

  1. В зависимости от вида обременения, наложенного на недвижимость, существует определенный алгоритм решения проблемной ситуации:Если квартира находится «под залогом» собственник имеет формальное право ее передать ее в дар. Однако на такое действие потребуется согласие кредитной организации или иного лица, являющегося залогодержателем.

    Другим вариантом решения проблемы может стать перезалог недвижимости, не уступающей по ценности первоначальному объекту. И наконец, можно перевести залоговое обязательство на получателя подарка. На любое из перечисленных действий потребуется согласие организации — обладателя залога.

    В случае отсутствия подобного согласия — владелец может подарить квартиру с обязательством передать после полного погашения ипотечного долга и снятия с недвижимости залога.

  2. При наличии на жилом помещении ареста, единственный способ подарить такую собственность — снять ограничение через суд. Разрешить подобную ситуацию может сам должник, удовлетворив исковые требования. Суд вправе заменить объект, на который наложен арест, другим имуществом.
  3. С помощью договора ренты можно узаконить дарственную на недвижимость. По договору ренты, получатель подарка должен содержать дарителя до момента его кончины. Таким образом, одаряемый временно не может полноценно распорядиться подаренным объектом.
  4. Довольно часто обременение возникает в результате сохранения за бывшим владельцем права на пожизненное проживание в подаренной квартире. При жизни дарителя распорядиться в полной мере такой недвижимостью практически невозможно, поскольку при продаже обремененной квартиры дарителю нужно предоставить такое же жилое помещение.

В заключение следует напомнить, что перед тем, как принять подарок в виде обремененной недвижимости, будет разумным оценить возможные риски такой сделки, взвесить все за и против. Ведь последствиями заключения дарственной на квартиру с обременением может стать её конфискация, арест, изъятие за долги предыдущего хозяина или продажа в качестве залога.

Кроме того, остаться без подарка можно в результате признания договора недействительным. Согласиться принять такую жилплощадь можно лишь при наличии решаемых проблем, в иных случаях — заключать подобную сделку нецелесообразно и обременительно.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/darenie/darstvennaya-s-obremeneniem-chto-eto-takoe-plyusy-i-minusy.html

Дарственная с обременением на квартиру — Про сад и дом

Как оформить договор дарения с обременением
(10 5,00 из 5)

С одной стороны, дарственная с обременением ничем не отличается от обычного договора дарения, поскольку выполняет ту же роль, что и обычный договор дарения. Но то условие, что подаренный объект имеет некое ограничение – имеет обременение, следовательно, есть ряд особенностей и нюансов, о которых должны знать стороны договорных отношений. И далее о том, как составляется договор дарения при обременении в России.

Что такое договор дарения?

Итак, прежде чем рассмотреть договор дарения с обременением, разберем главные понятия, которые встречаются в данном процессе.

Словосочетание «договор дарения» для большинства граждан звучит необычно. Для многих более привычно употреблять «дарственная». Принципиальных различий нет, это абсолютно идентичные понятия. Правда, с юридической точки зрения, правильнее договор дарения.

Договор дарения – это соглашение между несколькими субъектами, по которому один или несколько лиц передают объект в собственность и владение другому лицу.

Главный принцип дарственной – это безвозмездная передача. Если же субъект, передающий ценность, взамен получает какие-либо средства или другую помощь, то договор имеет совсем другой юридический статус: договор купли-продажи, договор ренты, договор пожизненного содержания и т.д.

Особенности договора дарения:

  • Даритель должен осуществлять действия на добровольных началах;
  • Даритель должен быть совершеннолетним и трудоспособным гражданином;
  • Договор дарения не может быть заключен между юридическим лицом и физическим лицом.

Оформление дарственной с обременением

Оформление дарственной с обременением процедурно ничем не отличается от оформления договора дарения в обычном виде.

Алгоритм оформления дарственной:

  • Составление и подписание договора у нотариуса;
  • Регистрация договора в Росреестре.

И здесь же особое внимание следует уделить составлению договора дарения с обременением. Договор должен быть составлен грамотно, учитывать интересы обеих сторон. Если при составлении обычной дарственной допустимо использовать шаблоны, то в данном случае использовать шаблонные соглашения категорически запрещено.

Конечно, нотариус будет взимать плату за составление индивидуального договора дарения с обременением. Но лучше один раз заплатить, чем решать все споры в судебном порядке. В соглашении необходимо уделить внимание именно порядку пользования квартирой.

Обратить внимание следует на:

  1. Кто распоряжается всей недвижимостью: даритель или одаренный;
  2. Живет ли даритель в квартире или нет. Допустимо, например, чтобы одна комната переходила в собственность одаренному, а вторая оставалась в собственности дарителя только до его смерти;
  3. Каждая из сторон имеет право владеть квартирой;
  4. Другие нюансы.

Для оформления дарственной у нотариуса необходимо собрать и представить определенный комплект документов. В настоящий момент список документов следующий:

  • Паспорт дарителя;
  • Паспорт одариваемого субъекта;
  • В случае, если одаренный субъект является несовершеннолетним, то тогда необходимо его свидетельство о рождении, и паспорт одного из родителей;
  • Право собственности на объект недвижимости. Это может быть выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.

Регистрация дарственной с обременением в Росреестре

После того, как документы поданы, договор составлен и заверен нотариально, его следует в обязательном порядке зарегистрировать в Росреестре.

Кстати, договор дарения должен быть составлен и заверен у нотариуса не в одном экземпляре, а в трех-четырех.

По одному экземпляру необходимо каждой из сторон отношений, один экземпляр остается для архива в нотариальной конторе, и еще один необходим для регистрации в Росреестре.

В 2019 году допускается регистрировать договор дарения не в Росреестре, а в МФЦ – многофункциональном центре.

Государственная пошлина за регистрацию договора дарения составляет 2000 рублей.

  1. Документы, удостоверяющие личность дарителя и одариваемого субъекта;
  2. Договор дарения;
  3. Квитанция об уплате государственной пошлины. Если подача документов будет осуществляться через МФЦ, то квитанцию с реквизитами платежа можно скачать на сайте МФЦ.

Особое внимание следует уделить тому, то каждая из сторон должна присутствовать лично как при подписании документов у нотариуса, так и при подаче их в МФЦ или Росреестр.

Справочная информация: дарственная оформляется не по месту регистрации одной из сторон, а по месту нахождения квартиры, передаваемой в дар.

Если же по каким-то причинам одна из сторон не может присутствовать лично при подписании и регистрации, то она имеет право направить уполномоченное лицо. Для этого у такого лица должна быть в наличии доверенность. Также допустимо, чтобы нотариальное заверение договора дарения происходило не в самой нотариальной конторе, а дома у дарителя.

Когда все бумаги будут приняты для регистрации из МФЦ или Росреестр, то на руки заявителям будет выдана расписка о дате принятия документов и их количестве. Приблизительный срок рассмотрения документов составляет 10 дней. При подаче через МФЦ, это срок может быть продлен. Договор дарения должен содержать отметку о том, что он зарегистрирован. После получения такого документа можно оформлять права собственности на квартиру (если обременение не противоречит такой норме).

После всех манипуляций, если одаренный субъект не является близким родственником, то он обязан подать декларацию в налоговую инспекцию и уплатить налог. Если же одаренным является родственник, то он освобождается от уплаты НДФЛ.

Таким образом, оформить дарственную с обременением не сложнее, чем обычную дарственную. Главное – это грамотно составить сам договор дарения, прописав там корректно и правильно особенности обременения.

Прочтите также: Можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру

2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
 

Источник: https://prosadidom.ru/gift/darstvennaya-s-obremeneniem-na-kvartiru/

Составление договора дарения (дарственной) с обременением

Как оформить договор дарения с обременением

Дарственная с обременением – это один из видов сделок с имуществом. В целом процедура дарения довольно выгодная и удобная. Если она осуществляется между близкими родственниками, то не придётся платить налог за передачу прав. Само имущество человек получит сразу, и после этого он будет считаться полноправным владельцем. Сейчас разберёмся с тем, что такое дарение с обременением.

Что собой представляет обременение

Начнём с рассмотрения такого понятия, как обременение.Оно означает ограничение прав на какой-либо объект. Например, человек не может без разрешения какого-либо лица распоряжаться недвижимостью.

То есть, у него нет возможности самолично продать, подарить или завещать объект. Или же возможна такая ситуация, когда при сделке накладывается обременение.

Довольно распространён случай, когда человек решает подарить свою квартиру, но при этом сохранить за собой право проживания в ней.

Люди нередко интересуются вопросом, можно ли составить договор дарения с обременением. Ведь главное правило дарственной заключается в том, что эта сделка безвозмездная и безусловная. То есть, по сути, владелец, передав свои права другому, больше не может распоряжаться недвижимостью. А получатель имеет право даже продать дом, и прежний собственник не сможет помешать.

К сожалению, далеко не во всех случаях существует возможность оформить дарственную с обременением. Поэтому каждую ситуацию нужно рассматривать отдельно. Отметим, что ограничения бывают разных видов, и следует рассмотреть каждый из них.

Право пожизненного проживания

Некоторые люди хотят быть уверенны в том, что они смогут оставаться в своей квартире даже после дарения. Именно поэтому они хотят включить в договор такое условие, как право на пожизненное проживание. Тут тоже возникает спорный момент, ведь дарственная должна быть безвозмездной. Но можно ли считать право на проживание какой-либо выгодой?

Как правило, всё-таки можно оформить подобный документ. Ведь с одной стороны нельзя считать проживание бывшего владельца признаком возмездности сделки. По сути, от этого ничего не изменится, так как человек уже проживает и прописан в квартире.

Однако, с другой стороны этим ограничиваются права нового владельца. Ведь сложно будет продать дом, если в нём имеет право до конца жизни оставаться другой человек.

В целом можно сказать, что возможность составить подобный договор дарения квартиры с обременением существует. Но нужно понимать, что суд вправе признать сделку недействительной. А вот произойдёт подобное или нет, зависит от многих нюансов.

Арест

Арестовать собственность могут по разным причинам. К примеру, человек долгое время не будет оплачивать коммунальные услуги. Или же он возьмёт кредит, под залог поместит свою квартиру, и в итоге не выплатит долг. Тогда по решению суда могут наложить арест на имущество.

Договор о дарении квартиры, которая находится под арестом, попросту невозможно составить. Ведь в этом случае человек не может распоряжаться своей недвижимостью, а тем более передавать права на неё кому-то другому. Поэтому можно сразу отказаться от подобной идеи, она ни к чему не приведёт.

Максимум, что можно попытаться сделать, это составить договор, который будет действовать в будущем. То есть, человек получит дом не сейчас, а через время. Обычно пишут определённое условие, после наступления которого произойдёт передача прав. Это может быть как окончание ВУЗа, так и полная выплата ипотеки.

Рекомендуется в данной ситуации посоветоваться со специалистом, чтобы точно понять, возможно ли что-то сделать, если имущество арестовано. В крайнем случае следует выполнить свои обязательства и снять арест. Тогда точно не возникнет проблем с процедурой дарения.

[smartcontrol__shortcode key=»Дарственная с обременением» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Какие ещё бывают обременения

Существуют и другие виды обременения, и каждый из них накладывает свои ограничения. Как можно уже было понять, любой тип способен значительно осложнить процедуру. А некоторые делают сделку полностью невозможной для осуществления. Поэтому проще всего будет снять ограничение, а потом уже передавать права другому человеку.

Если же составить договор без обременений не получается, то нужно посоветоваться со специалистом, как правильнее будет поступить. В зависимости от вида обременения будет принято однозначное решение. А там уже либо получится оформить договор, либо нет.

[smartcontrol__shortcode key=»договор дарения с обременением» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Какие существуют обременения:

  1. Сервитут. Это временное ограничение, которое обычно накладывается на момент судебных разбирательств. Например, сервитут могут наложить в том случае, если соседям требуется проход через ваш участок или на нём нужно соорудить водопровод. В любом случае, ограничение снимут, как только будет принято решение в суде.
  2. Аренда. Сейчас достаточно часто сдают квартиры в аренду. И это может стать обременением, если был официально заключён договор. Считается, что по нему квартиранты могут оставаться в жилище до тех пор, пока не истечёт определённый срок. Снять данное ограничение можно, если лично обговорить вопрос досрочного расторжения договора с арендаторами. В крайнем случае можно обратиться для этого в суд. Но проще всего дождаться момента, пока его действие автоматически закончится.
  3. Рента. В этом случае получатель ренты обязуется передать плательщику ренты в собственность своё имущество. А в обмен плательщик ренты обязан заботиться о получателе, содержать его или же выплачивать деньги.

В целом можно сказать, что если есть возможность снять обременения, а потом уже писать дарственную, то этим следует воспользоваться. Тогда сделку будет гораздо проще провести.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/obremenenie/darstvennaya-s-obremeneniem.html

Договор дарения с обременением — плюсы и минусы сделки

Как оформить договор дарения с обременением

Zem-Pravovik.ru > Документы > Договор дарения с обременением — плюсы и минусы сделки

В последнее время оформление дарственных соглашений на имущество получило массовое распространение. Нередко случаются обстоятельства, при которых люди старшего поколения желают подарить свое имущество наследникам с возможностью проживать в своем жилье или владеть другим своим имуществом до смерти. С юридической стороны, это и подразумевает оформление дарственной с обременением.

Отличительным показателем договора дарения является безвозмездность, но в тоже время это не означает, что одариваемый наследник в полной мере избавляется от всех имущественных обязательств. Обязательства по осуществлению данного обстоятельства одариваемым не считается встречным требованием, потому что оно направлено не дарующему, а третьим лицам, и в данной ситуации потребуется заключение дарственной с обременением.

Важно акцентировать внимание на то, что при получении недвижимого имущества в дар необходимо заплатить налог на доходы физического лица. А при заключении договора дарения с близким родственником, данная необходимость отпадает.

  • Формы обременения в договоре дарения
  • Плюсы и минусы оформления
  • Процедура оформления

Формы обременения классифицируются на:

  1. Ипотечный кредит — наиболее популярная форма обременения. К примеру, если вы на приобретаемое жилье оформляете ипотеку – это значит, что данное недвижимое имущество до выплаты кредита не является вашей полной собственностью.
  2. Залог — распространенная форма обременения, часто выраженный в форме ипотеки. Когда залогодатель по различным обстоятельствам не выполняет свои обязательства, залогодержатель вправе изъять часть стоимости имущества должника.
  3. Сервитут – право одного лица в ограниченном владении участком земли, принадлежащим другому лицу. Обременять сервитутом кроме участков земли, можно здания, сооружения и другое недвижимое имущество.
  4. Арест недвижимого имущества: производится по различным причинам не его собственником, а уполномоченным представителем государственного органа. При аресте имущества его собственник не имеет права производить с недвижимым имуществом различных сделок.
  5. Аренда – форма обременения, при которой владелец имущества предоставляет его другой стороне (арендатору) на конкретных условиях и за определенную плату. В итоге арендатор имеет право временного пользования взятым имуществом, но распоряжаться им не может.
  6. Рента с пожизненным содержанием.

Плюсы и минусы оформления

Существенным минусом данной сделки является то, что при ее заключении даритель и одаряемый подвержены определенным рискам, главным из которых считается вероятность признания судом или другим уполномоченным органом заключенной сделки недействительной и повлечет к расторжению договора.

Важно знать данный недостаток заключения сделки, чтобы в дальнейшем обеспечить правильность заключения договора и не допустить его расторжения. Главным плюсом, как уже было сказано выше, является возможность дарителя проживать в своем жилье или владеть другим имуществом подаренным третьим лицам.

Процесс заключения дарственной с обременением на недвижимое имущество аналогичный оформлению дарения жилья без обременения, а значит оно включает два этапа: сбор требующейся документации, регистрирование данного договора.

Процедура оформления

Для того, чтобы оформить договор дарения квартиры с обременением в кратчайший период, необходимо соблюсти нижеследующую последовательность совершаемых действий:

  • для начала нужно заполнить форму договора по образцу: указать все требуемые данные относительно объекта дарения (его площадь, оценочная стоимость, местонахождение, число зарегистрированных людей) и всех сторон соглашения (Ф.И.О., даты рождения и другие данные);
  • после проверки точности заполнения формы договора, он регистрируется нотариусом;
  • на заключительной стадии необходимо всю требуемую документацию и договор, заверенный нотариусом, предоставить представителям нотариальной конторы на проверку;
  • после ожидания периода в 20 рабочих дней после сдачи документов одариваемому нужно будет прибыть в нотариальную контору. При удовлетворительном вердикте ему выдают свидетельство на право пользования подаренным имуществом.

Данная статья описывает процедуру заключения договоров дарения с обременением со всеми нюансами (образец договора дарения с обременением в виде пожизненного проживания можно скачать здесь). особенно тем, кому в ближайшем будущем придется с ними столкнуться.

Как оформить договор дарения на квартиру, смотрите советы юриста в следующем видео:

Внимание!

Источник: https://zem-pravovik.ru/dokumenty/dogovor-dareniya-s-obremeneniem.html

Риски

Рассмотрим несколько случаев рискованного дарения квартиры:

  1. В первом случае даритель не сообщает одариваемому лицу о том, что на имущество уже наложено ограничение. Вступив в права, гражданин получает уведомление о том, что он теперь должен выплачивать ежемесячно определенную сумму денег. Как быть в этом случае? Такой договор нужно признать недействительным через суд, ссылаясь на то, что информация об обременении стала доступна гораздо позднее.
  2. В случае, если договор был заключен в один день, а обременение на квартиру было наложено позднее (с разницей в несколько дней), также возникнут сложности. Поэтому оформлять контракт дарения лучше всего с ближайшим родственником. В данном случае одариваемый должен будет судиться, и процесс предстоит непростой.

В целом риск такой сделки всегда зависит от вида обременения. Например, при передаче жилплощади с пожизненным содержанием иждивенца важно лишь добросовестно исполнять вновь возникшие обязательства. Сам иждивенец не сможет расторгнуть соглашение.

Всем, кто вступает в договорные отношения, не стоит забывать о том, что текст документа нужно досконально изучить, прежде чем поставить подпись. Это убережет от многих проблем.

Если нет уверенности в чем-либо, лучше всего обратиться за консультацией к юристу.

Документы

Список документов для регистрации таков:

  1. Документ, подтверждающий право владения собственностью.
  2. Документы, удостоверяющие личность всех сторон сделки.
  3. Заявление о переходе прав собственника.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Договор дарения с обременением.
  6. Выписка из домовой книги.
  7. Выписка из ЕГРЮЛ (если это необходимо).
  8. План квартиры.
  9. Квитанция с размером уплаченной пошлины за регистрацию.

Явиться в Росреестр нужно лично. Если один из участников бартера не может присутствовать при подаче документов, допускается присутствие доверенного лица (только при наличии нотариально заверенной доверенности). Сумма пошлины составит 2000 рублей (за регистрацию прав).

Образец договора

В качестве примера приведем один из вариантов такой сделки — контракт дарения с правом пожизненного проживания дарителя. Образец договора пожизненного содержания с иждивенцем можно скачать по ссылке ниже.

Скачать образец договора.

В документе важно отразить:

  • порядок перехода прав собственности;
  • даты, важные при заключении сделки;
  • данные сторон;
  • стоимость недвижимости;
  • технические характеристики.

Когда договор оформлен в соответствии с законом, и все нюансы в нем соблюдены, он считается законным. Важно уметь правильно оценивать риски, которые могут переходить в момент регистрации соглашения. Мы советуем взвесить все «за» и «против», прежде чем брать на себя обязательства другого лица. Консультация юриста также позволит уберечь себя от ненужных трат.

Источник: http://lawestate.ru/darenie/darenie-s-obremeneniem.html

Дарение квартиры с обременением: особенности процесса

Как оформить договор дарения с обременением

Дарение квартиры с обременением завоевало широкую популярность на территории нашей страны и в странах ближнего зарубежья. Этот вид передачи прав на владение собственностью используется в большей степени людьми старшего поколения.

Довольно часто возникают ситуации, когда человек в преклонном возрасте желает подарить своё жильё наследникам, при этом, оставаясь проживать в жилище до «конца дней своих». Иными словами, оформить дарение квартиры с обременением.

«Возможно, ли это осуществить и не возникнут ли сложности с заключением подобной сделки?», «Можно ли подарить квартиру в ипотеке?» — такие вопросы часто возникают у потенциального презентующего в подобных ситуациях.

Ответ на возникшие вопросы можно отыскать в законодательстве страны (32 глава ГК РФ).

Виды обременения

Существует несколько видов обременения, которое относится к жилым сооружениям. К ним относятся:

  • ипотека;
  • сервитут;
  • арест жилья;
  • аренда;
  • рента с вечным (пожизненным) содержанием.

Риски, связанные с оформлением

Заключая сделку дарения квартиры с обременением, обе стороны подвергаются некоторым рискам.

Внимание: Основным риском является возможность признания судебным органом заключенного договора притворным и приведёт к его расторжению (конечно, если заинтересованные в этом лица обратятся в суд с иском).

Суд это может сделать на основании 572 статьи Гражданского Кодекса РФ.

Оформление документа

Оформление дарственной на квартиру с обременением идентично оформлению сделки жилища без него. Оно состоит из двух этапов: сбора всех необходимых документов и непосредственного процесса регистрации соглашения.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Госпошлина за регистрацию договора дарения
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: