Как оформить квартиру в собственность по дарственной

Порядок оформления квартиры в собственность при разных основаниях возникновения права

как оформить квартиру в собственность по дарственной

Купив долгожданное жильё, новый собственник сталкивается с проблемой юридического оформления объекта недвижимости. Разумеется, можно доверить это занятие специалистам. Но далеко не у всех есть возможность или желание расходовать дополнительные средства на их услуги.

Мы расскажем: как и где зарегистрировать право, разберёмся в отличиях правил регистрации при различных основаниях возникновения собственности и, как отстоять своё право на владение недвижимостью в судебной организации.

Правила оформления жилплощади в собственность

Многих людей, которым необходимо зарегистрировать право, волнует вопрос, где оформить квартиру в собственность. Особенно этот момент интересен при покупке квартиры без посредников.

Для оформления следует обратиться в регистрирующий орган. Это можно сделать, лично посетив Федеральную службу государственной регистрации или МФЦ (многофункциональный центр), либо через представителя. Во втором случае следует подготовить доверенность на совершение конкретных действий и заверить её у нотариуса.

Законодательством установлен следующий порядок оформления квартиры в собственность:

  1. Получение документов на жильё у продавца или застройщика.
  2. Предоставление заявления и документов в Росреестр. При этом необходимо присутствие обеих сторон сделки.
    В ситуации, когда квартира приобреталась на первичном рынке жилья, в регистрирующем органе от имени застройщика должен выступать представитель, имеющий соответствующие полномочия.
  3. Получение свидетельства о праве владения объектом. Срок оформления зависит от верности заполнения бумаг и от полноты пакета документов, а также от спорных моментов, которые могут присутствовать (до 30-45-ти дней).

Вы станете собственником квартиры после регистрации сделки в Росреестре.

Регистрация собственности после покупки квартиры

Оформление права владения квартирой после её приобретения производится по следующему алгоритму:

  1. Предоставление в Росреестр заявления на внесение информации в базу данных, а также требующегося пакета документов.
  2. Получение свидетельства. Срок регистрации права не может превышать 30-45 дней в зависимости от полноты и правильности предоставленной документации.
    Существенно затянуть время оформления свидетельства могут возникшие у регистратора сомнения относительно «чистоты» сделки. При наличии сомнений регистрирующий орган вправе запросить данные из МВД.

Если вы только готовитесь к сделке, то читайте о страховании сделки купли-продажи здесь. Эти знания пригодятся даже при намерении купить квартиру с помощью посредников (агентств недвижимости).

Какие документы потребуются для оформления приобретённой жилплощади

Регистрация права невозможна без:

  • Заявления с соответствующей просьбой.
  • Паспортов участников сделки.
  • Договора, заключённого между продавцом и покупателем.
  • Свидетельства о праве продавца на продаваемый объект.
  • Поэтажного плана и экспликации.
  • Выписки относительно зарегистрированных в помещении граждан.
  • Финансово-лицевого счёта.
  • Акта приёма-передачи, если квартира приобреталась продавцом до после 01.03.1996 года.
  • Подтверждения из налогового органа, что продавец уплатил налог, если жильё поступило в его собственность в результате дарения либо наследования.
  • Материалов об отсутствии задолженности бывшего владельца по оплате коммунальных услуг.
  • Квитанции об уплате пошлины.

Могут потребоваться дополнительные документы. Например, согласие супруга (если отчуждаемая недвижимость находится в совместной собственности) или дозволение органа опеки и попечительства (если затронуты интересы ребёнка).

Как оформить квартиру на основании дарственной

Право собственности появляется в момент государственной регистрации дарственной, то есть занесения сведений о ней в реестр. Как и где оформить дарение квартиры, вы можете прочесть в нашей предыдущей статье.

Чтобы получить право собственности при дарении, необходимо предоставить в регистрирующий орган:

  • Документы относительно личностей сторон (паспорта).
  • Заявления, содержащие намерение дарителя передать объект, а одаряемого – принять его.
  • Документ, подтверждающий право владения дарителя на передаваемую недвижимость.
  • Заявление одаряемого с просьбой зарегистрировать его право.
  • Договор дарения (по экземпляру для каждого участника и для органа регистрации).
  • Кадастровый паспорт на квартиру.
  • Справку касательно прописанных в отчуждаемом помещении лиц.
  • Согласие супруга на передачу прав на имущества (если квартира признана совместной собственностью).
  • Разрешение органа опеки и попечительства при участии в сделке несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.
  • Доверенность представителя (если актуально).
  • Согласие совладельцев квартиры на передачу её части (если актуально).
  • Квитанцию или чек-ордер об уплате пошлины.

Если речь идёт о дарении части жилой площади, то информация о документах для дарения доли в квартире вот тут. Она будет полезна для правильного оформления процедуры вплоть до получения прав собственности на подаренную жилплощадь.

Следует учитывать, что если сторонами договора не являются близкие родственники, то придётся заплатить налог в размере 13% от стоимости объекта, подлежащего дарению.

Оформление прав собственности в судебной инстанции

Необходимость оформления права через суд актуальна при затягивании застройщиком сроков сдачи здания. Иск направляется федеральному судье по месту расположения квартиры. На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке подробнее здесь.

На основании судебного решения Росреестр обязан зарегистрировать собственность и выдать заявителю соответствующее свидетельство.

Документация, требующаяся для инициирования судебного разбирательства, помимо искового заявления:.

  • Паспорт истца.
  • ДДУ.
  • Техсправку.
  • Разрешение на строительство.
  • Акт приёма-передачи здания.
  • Квитанции, подтверждающие уплату взносов.
  • Документацию на землю, на которой возведена новостройка.
  • Акт приёма строения государственной комиссией.
  • Постановление о вводе здания в эксплуатацию, выданное местной администрацией.

Законом ограничен срок рассмотрения обращения 2-мя месяцами.

Итак, законом установлен единый порядок оформления права владения помещением – в Росреестре при предоставлении необходимого пакета документов. Основание возникновения права влияет на состав пакета документов, направляемого в регистрирующий орган.

В случае, если застройщик или иные лица препятствуют регистрации законного права собственника, владелец может защитить свои интересы, подав иск. В данной ситуации основанием внесения записи в реестр станет судебное решение.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Регистрация прав собственности» по ссылке.

Источник: http://napravah.com/kvartira/sobstvennost/oformleniye.html

Все о том, где и как оформить дарственную на квартиру: правила и порядок оформления в собственность

Все о том, где и как оформить дарственную на квартиру: правила и порядок оформления в собственность

Самым актуальным вопросом для молодого поколения является приобретение собственной крыши над головой.

К сожалению, купить недвижимость молодой паре далеко не по карману. Ипотека — очень дорогое удовольствие. Государство квартиры уже не раздает.

Большинству молодых людей приходится годами странствовать по съёмным квартирам, отдавая половину заработанного за аренду жилья. Но у самых везучих есть шансы получить жильё в подарок от обеспеченных родственников.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону  (499) 350-63-48. Это быстро и бесплатно!

Что такое дарственная на квартиру?

Дарственная на квартиру — это документально заверенная бескорыстная передача жилого помещения, принадлежащего дарителю, в собственность одариваемому.

Порядок заключения договора дарения регламентирует 5 глава Гражданского кодекса.

Самым важным нюансом является то, что дарение недвижимого имущества, в том числе квартиры, в соответствии с законодательством, необходимо зарегистрировать. Проще говоря, жильё необходимо переоформить на человека, принимающего его в дар.

Передать квартиру в дар можно абсолютно любому человеку вне зависимости от родственных связей. Сделать подарок по закону можно как близкому родственнику, так и соседу по лестничной клетке. Разница заключается лишь в уплате единого налога. Соседу придётся заплатить 13% от стоимости подарка. Кровный родственник дарителя от оплаты единого налога освобождается.

Справка! Законом не возбраняется одарить квадратными метрами сразу несколько человек.

Правила оформления

Для оформления сделки дарения нужно, чтобы даритель в письменной форме подарил свою приватизированную недвижимость одариваемому, который, в свою очередь, должен принять жильё в дар.

Чтобы подарить квартиру нужно:

  1. подготовить договор в письменной форме и подписать его;
  2. переоформить собственность на одариваемого.

Документ должен соответствовать определённым законодательным требованиям и содержать в себе:

  • информацию о лицах заключивших договор;
  • обязанности и права сторон;
  • детальное описание подарка;
  • подписи дарителя и одариваемого.

При самостоятельном оформлении необходимо подготовить 3 экземпляра договора.

Для передачи квартиры в дар понадобятся документы:

  1. ксерокопии паспортов обеих сторон;
  2. документы, указывающие на право собственности дарителя;
  3. выписка из домовой книги о зарегистрированных в жилом помещении людях.

В зависимости от определённого случая набор документов может дополняться.

Внимание! Основные аспекты дарения раскрывает Гражданский кодекс РФ, финансовые стороны регламентирует статья 217 Налогового кодекса РФ, где устанавливается налогообложение дарителей и одариваемых.

Где можно подписать соглашение?

Нотариальная контора

По действующему закону удостоверять сделку нотариально не обязательно. Но при дарении жилого помещения более надёжным будет заверенный нотариусом документ, который гарантирует прозрачность и чистоту сделки.

Единственный минус — процедура не из дешёвых.

Риэлтор

Риэлтор может помочь собрать документы и подготовить договор дарения, если у него есть соответствующее образование или, на крайний случай, опыт работы. Но никто не сможет дать гарантии, что оформление будет правильным.

Стоит учитывать, что риэлтор берёт за работу определённый процент, в зависимости от суммы сделки. Также, среди людей этой профессии нередко встречаются мошенники.

Юрист

Профессиональный юрист учтёт все нюансы и лазейки в законодательстве. Поможет правильно и грамотно составить договор. Лучше всего знает, какие нужны документы.

Работает за фиксированную цену, которая будет известна заранее. Но не все юристы берутся за оформление документа дарения.

Самостоятельно

Законом не возбраняется оформить процедуру дарения самостоятельно. Но человеку, не имеющему юридического образования, придётся очень постараться и перечитать массу соответствующей литературы. И не факт, что после этого документ будет оформлен верно.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Безвозмездная передача имущества между юридическими лицами

Процесс заключения договора

Основные моменты оформления дарственной:

  1. Шаг первый — сбор документов. Необходимо собрать, требуемый для каждой отдельной ситуации, набор документов.
  2. Шаг второй — оформление. Нужно грамотно и правильно составить договор дарения. Дарственная заключается в письменной форме по соответствующим законодательным нормам.
  3. Шаг третий — заверение. По действующему ГК РФ дарственная не требует обязательного юридического заверения. Единственное исключение, когда подарок в долевой собственности. В таком случае, оформление сделки у нотариуса обязательно.Также нотариально заверить дарственную можно по желанию сторон. Делается это для того, чтобы заинтересованные лица, не могли оспорить документ.
  4. Шаг четвёртый — регистрация. Документ, в обязательном порядке, регистрируется в государственной регистрационной палате. Также существует возможность регистрации в многофункциональном центре.

Важно! Не зарегистрированная должным образом дарственная действует в течение одного календарного года, вне зависимости от её нотариального заверения.

Скачать образец договора дарения на квартиру

Срок исполнения и действия документа

Актуальным законом предусмотрено 10 дней на государственную регистрацию дарственной. Это время отводится на проверку документов, а также для подготовки свидетельства о передаче прав собственности.

С момента государственной регистрации срок действия договора бессрочный.

Регистрация документа дарения

Документ о дарении квартиры, согласно ГК РФ, в обязательном порядке необходимо зарегистрировать. Оформление регистрации возможно в Росреестре и многофункциональном центре.

  1. Регистрация в Росреестре. Можно напрямую подать документы, но придётся отстоять очередь. Также с недавнего времени, из-за загруженности учреждения, из Росреестра граждан перенаправляют в МФЦ.
  2. Регистрация в МФЦ. Регистрация дарственной в многофункциональном центре ничем не отличается от оформления в Росреестре. Оформляя договор дарения в МФЦ, можно избежать многочасовых ожиданий и очередей в регистрационной палате.

Чтобы зарегистрировать документ о передаче собственности нужно предоставить в МФЦ или в Росреестр требуемый набор документов:

  • три экземпляра документа дарения.
  • Ксерокопии паспортов участников сделки.
  • Заполненное в установленной форме заявление.
  • Документы, подтверждающие право собственности дарителя.
  • Тех. паспорт на квартиру.
  • Выписка из домовой книги.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Это стандартный набор документов. В каждом конкретном случае набор документов дополняется.

Внимание! Государственную пошлину в размере 2000 рублей оплачивает даритель.

Налог на подарок

В случае, когда одаряемый не приходится дарителю кровным родственников, ему придётся оплатить налог в размере 13% от рыночной цены подарка.

Если сделка заключается между членами семьи, единый налог платить не нужно.

Аннулирование

Аннулирование документа дарения возможно в следующих случаях:

  • преступление одаряемого против дарителя;
  • неподобающее обращение с предметом дарения;
  • заключение сделки юридическим лицом с нарушением закона о банкротстве;
  • смерть одаряемого, если этот пункт прописан в договоре.

Аннулировать дарственную очень сложно и практически невозможно. Для отмены нужны веские достоверные факты.

Сделку также можно оспорить в случаях:

  1. сделка заключалась посредством угроз, обмана или шантажа.
  2. Недееспособность дарителя на момент заключения сделки.
  3. Неправильно составленный и оформленный договор о дарении.

Право собственности на квартиру дарителя в момент заключения сделки переходит к одаряемому.

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/darenie/dokumenty-dlya-d-kv/oformlenie-darstvennoj.html

Post navigation

Оформление участка земли (в собственность, в аренду, по дарственной)

Статистика цен на квартиры и дома, калькулятор ипотеки, банковские услуги, консультации специалистов, юридические и другие услуг. найдено 44237 объявлений Квартиры Новостройки Дома, коттеджи Дачи Земля Гаражи Коммерческая Зарубежная

14:10 21/10/2013 Евтушенко Павел Оформление участка земли (в собственность, в аренду, по дарственной) Наиболее частыми операциями с землей являются сдача земельного участка в аренду, купля/продажа земельного участка, а также передача земли в собственность.

Дарение недвижимости

Кроме залога и ареста предмета договора, препятствием для оформления сделки может стать тот факт, что этот предмет возмездно приобретен в браке, и согласие другого супруга на эту сделку не получено. В соответствии со ст.35 СК РФ недовольный супруг может потребовать у суда признать сделку недействительной. Чтобы избежать этого, специалисты органа юстиции при регистрации перехода права на имущество или долю в праве требуют нотариального согласия супруга дарителя.

НОСТ Природа

Многие владельцы недвижимости задумываются о том, как наиболее оптимально передать его наследникам. При этом рассматриваются два варианта: завещание и дарственная. И если завещание вступает в силу после смерти владельца, то дарственная позволяет дарителю убедиться, что наследство получат именно те люди, которым и предполагалось его оставить.

Юристы, в том числе нотариусы, рассматривают договор дарения как довольно деликатный вопрос: все сделки с недвижимостью предполагают знание тонкостей вопроса, которые имеют определенные последствия и о которых следует знать заранее.

Дарственная (договор дарения) – это договор, который подразумевает безвозмездную передачу прав собственности одного лица другому.

Порядок оформления квартиры в собственность при разных основаниях возникновения права

Мы расскажем: как и где зарегистрировать право, разберёмся в отличиях правил регистрации при различных основаниях возникновения собственности и, как отстоять своё право на владение недвижимостью в судебной организации.

Правила оформления жилплощади в собственность Многих людей, которым необходимо зарегистрировать право, волнует вопрос, где оформить квартиру в собственность. Особенно этот момент интересен при покупке квартиры без посредников .

Для оформления следует обратиться в регистрирующий орган.

Как правильно оформить дарственную на дом или дачу: пошаговая инструкция и советы специалистов

Оформления договора дарения при разных типах дара несколько отличается. Так, дарственная на дом имеет свои нюансы. По особым образцам составляются договоры дарения доли и дома с наделом.

Как оформить дарственную на дом: пошаговая инструкция Процедура дарения дома состоит из двух главных шагов: составление договора и его регистрация, благодаря которой происходит переход подаренного права собственности.

Кроме того, следует учитывать, что если дом стоит на приватизированной земле, речь идет уже о договоре дарения не просто дома, а дома с участком.

Однако, подарить квартиру, дом или дачу не так просто, как может показаться на первый взгляд. Дарение недвижимости – это сложная юридическая сделка, и одного лишь устного заявления о передачи собственности явно недостаточно. Рассмотрим, что собой представляет процедура дарения недвижимости и как протекает ее оформление. Процесс передачи собственности в добровольном порядке и на безвозмездной основе называется актом дарения.

Дарственная на квартиру (порядок оформления, оплата, документы)

Сыну ничего никто не говорил, стал оформлять наследство после смерти мамы в 2015 году и выснилось все это. МАМА уже не могла даже подпись поставить. Там 100% не ее подпись даже. Она уже не писала и не читала. Дочь в стране не продивает уже 10 лет. Ухаживал сын за мамой. Возможно ли вернуть долб мамы а наследие?

Как оформить квартиру в собственность по дарственной

Оформление дарственной, предметом которой является квартира, сопряжено с соблюдением законом установленных правил: указание на то, что квартира перейдет в собственность одаряемому исключительно после смерти дарителя недопустимо в тексте договора дарения. Это делает его ничтожным, так как в корне противоречит его сути; указание на проживание дарителя в квартире, подаренной согласно договору, законно, так как от одаряемого не требует совершения какого-либо действия; обязательно указание на предмет дарения.

Что нужно знать при оформлении дарственной на квартиру и какие документы для этого понадобятся?

Дарственной называют передачу недвижимости на безвозмездной основе . И в первую очередь стоит задать себе вопрос — а готовы ли вы передать квартиру в собственность человеку, который может затем распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение? Начинать осуществление подобной сделки необходимо со сбора документов.

Для начала действующий собственник недвижимости должен в точности узнать, имеет ли он право подарить свою квартиру: во-первых, для этого необходимо представить согласие других собственников квартиры (если таковые имеются); во-вторых, проверить, не находится ли жилплощадь в обременении, ведь с такой недвижимостью никакие сделки проводиться не могут. Документы для оформления Для оформления договора дарения квартиры в Регистрационную Палату необходимо приготовить следующие документы:

Заявление дарителя, которое заполняется по утвержденной форме в госучреждении при обращении для регистрации. Квитанция об оплате госпошлины.

Дарственная собственность

Даритель должен иметь либо абсолютные права собственности на имущество, либо согласие другого собственника (супруга) на совершение отчуждения по дарению. При дарении недвижимости она должна быть приватизированной, у дарителя должен быть документ, подтверждающий право собственности. Поскольку большинство договоров дарения оформляется для передачи прав на недвижимость, то есть нюансы, которые нужно учесть, прежде чем согласиться на дарственную собственность.

Рассматривая порядок оформления дарственной на дом, стоит сказать о том, что начинается данная процедура с похода к нотариусу.

При этом дарителю потребуется заранее собрать документы на оформление дарственной на дом, среди которых: Свидетельство о регистрации права собственности на объект дарения; Документы, удостоверяющие личность участников сделки; Кадастровый паспорт дома; Документ, подтверждающий право собственности на дом; Если даритель состоит в браке – нотариально заверенное согласие супруга; Справка о составе всех зарегистрированных в помещении лиц. После сбора всех документов, необходимо передать весь пакет в Управление Федеральной регистрационной службы, где право собственности будет переоформлено на нового владельца.

Договор дарения между супругами

детей. и не менее часто в пользу супругов. Многие ошибочно причисляют супругов к близким родственникам, что с правовой точки зрения неверно — согласно ст. ст. 2. 14 СК, они являются лишь членами семьи . Отметим, что договор дарения. совершаемый между мужем и женой, сохраняет все основные свойства, характерные для типичной гражданской сделки.

Однако вместе с тем он имеет некоторые важные отличительные черты — особый порядок возникновения права собственности, режим налогообложения, процедуру оформления, наличие обязательных согласительных процедур и т.д.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками

Следует понимать, что в порядке дарения, между супругами могут бесплатно передаваться любые имущественные блага (вещи, права требования или действия по выполнению имущественных обязанностей супруга) — закон не содержит ограничений, относительно конкретных предметов дарения.

Оформление недвижимости: важные нюансы

Важно отметить, что только нотариально заверенный дарственный договор можно считать гарантией защиты прав собственности на определенный объект недвижимости. Простая письменная форма договора может стать причиной возникновения споров в случае недобросовестности одного из партнеров, подписавших бумагу. Читайте в этой статье. что делать если банк обвиняет вас в мошенничестве.

Если же вы намерены оформлять права собственности на недвижимость, покупая объект, порядок оформления будет таким: оформление договора купли-продажи недвижимости.

Вопросы дарственной собственности

Как отмечают большинство юристов, обычно документы на дарение заключаются между родственниками, а для совершения сделки необходимо согласие принимающего дарственную собственность.

Исходя из этого, договор является двухсторонним, поэтому отказаться от дарения возможно лишь до момента его передачи. В случае оформления договора дарения в письменной форме, отказ от имущества также должен быть в письменной форме.

Существуют несколько нюансов, которые нужно учесть, прежде чем согласиться на дарственную собственность.

Для оформления документа — договор дарения понадобятся: 1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности квитанция об оплате государственной пошлины на регистрацию права собственности; заявление дарителя о регистрации перехода права собственности; заявление одариваемого о регистрации права собственности 2. Документы, удостоверяющие личности обеих сторон 3.

Источник: http://cnk-nalog.ru/oformlenie-nedvizhimosti-v-sobstvennost-po-darstvennoj-71261/

Оформление дарственной на квартиру: порядок действий и нюансы данной процедуры

Оформление дарственной на квартиру: порядок действий и нюансы данной процедуры

Дарственная – это договор, который имеет под собой безвозмездную передачу прав собственности на какое-либо имущество.

Этот акт может быть осуществлен только в том случае если хозяин — дееспособный и полностью здравомыслящий человек, без проблем с памятью.

Стоит различать дарение с завещанием. При дарении права на недвижимость переходят при жизни собственника сразу после заключения соответствующего договора. Кроме того, оформление сделки может произойти только при согласии обеих сторон.

Самостоятельно составление договора

Для того что бы начать оформление дарственной на квартиру в пользу родственника, необходимо сначала составить договор. Сделать это можно самостоятельно или через нотариуса.

В случае самостоятельного оформления сделки составляется договор в простой письменной форме.

Желательно при этом все же проконсультироваться с юристом. Специалист поможет оценить предложенный вами проект договора, грамотно поправить его, и дополнить важными условиями, которые защитят вас от каких либо притязаний на недвижимость в дальнейшем.

При составлении текста договора должны быть отражены следующие существенные условия:

  • ФИО обеих сторон, их паспортные данные, свидетельства о регистрации;
  • предмет договора, которым в данном случае является квартира;
  • точное название объекта дарения (двухкомнатная квартира, трёхкомнатная и т.д.);
  • индивидуальные характеристики передаваемой недвижимости и ее месторасположение;
  • указание документа, подтверждающего право на владение дарителя квартирой;
  • подписи и дата.

Документы для регистрации сделки

Для оформления дарственной на квартиру собственник должен представить пакет документов с государственной регистрацией его права собственности на передаваемую недвижимость.

Кроме этого также потребуется предоставить:

  1. Заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на квартиру.
  2. Документы, подтверждающие личности сторон.
  3. Договор о дарении квартиры. Здесь есть два варианта оформления этого документа: в простой письменной форме, которая будет соответствовать образцу (в данном случае потребуется предоставить 3 экземпляра договора — каждой из сторон и еще один в орган регистрации)либо через заверение нотариусом (в данном случае делается еще одна копия, которая хранится у нотариуса).
  4. Договор оформления дарственной (если составлением этого документа занималось третье лицо по поручению сторон.
  5. Кадастровый паспорт квартиры.
  6. Обязательное согласие близкого родственника дарителя, в случае если квартира принадлежит двоим и больше лиц, документ должен быть заверен нотариусом.
  7. Выписка из Единого государственного реестра прав недвижимости, подтверждающая отсутствие обременений на недвижимость.
  8. Документ, в котором обозначена оценка жилого помещения.
  9. Документ, где указано количество прописанных лиц в квартире.
  10. Письменное разрешение опекуна, если одна из сторон не является дееспособной.
  11. Квитанции об уплате налога за регистрацию (сделать это обычно можно сразу при обращении в регистрирующий орган).

Приведенные документы – это стандартный набор, но для каждого отдельного случая заверитель может потребоваться дополнительный пакет бумаг.

Перед тем как идти в регистрирующий орган, следует хорошо изучить свою ситуацию и узнать, не требуется ли в вашем городе какая-либо дополнительная информация, не вошедшая в список.

Этот вариант подходит тем, кто в будущем опасается оспаривания дарственной родственниками или другими лицами, которые заинтересованы в объекте дарения.

Нотариус составляет договор, указывает стоимость квартиры, цена не должна быть заниженной, иначе органы, которые будут заверять сделку, не примут ее.

После подписания договора, нотариус сам передает договор в органы регистрации, назначает дату получения свидетельства и договоров и выдает расписки.

Забрать документы можно у нотариуса или самостоятельно в Регистрационной палате. С собой нужно иметь паспорт и выданные нотариусом расписки.

После оформления документов новый владелец жилья забирает свое свидетельство о праве собственности и копии договора дарения для обеих сторон.

С момента получения свидетельства одаряемый становиться полноправным владельцем переданной квартиры.

Государственная регистрация сделки

После составления договора, нужно приступить к регистрации документа в определенном органе, который находиться по месту размещения имущества.

Обратиться можно в:

  • Управление Федеральной службы гос. регистрации;
  • Кадастровую палату;
  • Многофункциональный центр.

Процессы регистраций в этих структурах не отличается.

Процедура регистрации имеет несколько этапов:

Шаг 1. Обращение к регистратору и предоставление документов, которые были перечислены выше.

Шаг 2. В присутствии регистратора дарителем составляется заявление о переходе права, в котором указаны условия дарения. Собственник должен прочитать и подписать эту бумагу.

Шаг 3. Если с документами все в порядке, то регистратор принимает их к рассмотрению. При этом обе стороны получают соответствующие расписки, в которых в том числе указана дата визита в Регпалату для получения свидетельства о праве на собственность и договора дарения. Период регистрации составляет 7 рабочих дней.

Шаг 4. В назначенный срок обе стороны сделки приходят в Регпалату вновь. Свидетельство о праве получает только новый владелец, а два экземпляра договора каждая из сторон.

После получения свидетельства и дополнительных документов одаряемый стает полноправным владельцем квартиры. С этого момента он имеет право распоряжаться ею по собственному желанию.

После получения свидетельства новый собственник при необходимости сможет также оформить прописку в полученном жилье.

Расходы при оформлении

Если стороны сделки являются близкими родственникам, налог не взимается.

Если же имущество передается посторонним лицам, при оформлении дарственной на квартиру сторонам нужно оплатить налог. В данном случае сумма налога к уплате составит 13% от стоимости недвижимости.

В стоимость оформления дарственной на квартиру дополнительно стоит включить оплату госпошлины за регистрацию сделки, а также услуги юристов и стоимость заверения у нотариуса.

По законодательству все расходы должен покрыть выгодоприобретатель, но в реальной ситуации условиями договора может быть определен и иной порядок.

Оспорить дарственную довольно сложно, тем более что сделать это можно только в судебном порядке.

Тем не менее, чтобы обезопасить себя от притязаний других родственников на квартиру следует четко придерживаться списка документов, учесть все нюансы связанные с оформлением.

Правильно составленный договор, оформленный законными методами, вызывает правовые последствия, потому отменить их можно только в рамках законодательства.

Что нужно знать при оформлении дарственной на недвижимость?

В видеоконсультации рассказываются основные условия заключения договора дарения.

Даются советы, какие условия необходимо внести в текст договора в соответствии с действующим законодательством, какие нюансы стоит предусмотреть в договоре, чтобы обезопасить сторон от притязаний на недвижимость со стороны третьих лиц.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/darenie/procedura-oformleniya.html

Оформление недвижимости в собственность по дарственной

Как оформить дарственную на квартиру

Как оформить дарственную на квартиру Что такое дарственная на квартиру Договор дарения – это юридическая формальная процедура передачи имущества как подарка, безвозмездно. Ее используют, когда хотят передать недвижимость родственникам или другим людям, которые могли бы ей начать пользоваться сразу. Этим оформление отличается от завещания, которое предполагает вручение наследия по безвозмездному основанию после кончины собственника.

Оформление недвижимости в собственность по дарственной Договор дарения, который в народе называют дарственной, имеет весомую силу.

Пользоваться имуществом, подаренным от родного и близкого человека, можно на безвозмездной основе, именно так гласит закон, вот только граждане РФ допускают ошибки при оформлении документа.

Рассмотрим, как юридически правильно следует оформить, чтобы потом не возникло вопросов со стороны органов Закона. Согласно статистическим данным, россияне знают о том, что существует договор дарения.

Вся информация о том, как оформить квартиру в собственность по дарственной и какие документы нужны для договора дарения

Вся информация о том, как оформить квартиру в собственность по дарственной и какие документы нужны для договора дарения В гражданском праве под договором дарения подразумевается правовое соглашение, на основании которого даритель передает в безвозмездное и безусловное пользование второй стороне одаряемому недвижимое или движимое имущество.

Часто таким способом отчуждается квартира в пользу детей, внуков, родителей и других родственников.

Оформление договора дарения

Оформление договора дарения Передать безвозмездно имущество близким родственникам или чужим людям можно по дарственной или по завещанию.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ даритель, передавая в дар имущество, не может ставить дарополучателю какие-либо условия. Близкие родственники, принимающие имущество в дар, освобождены от уплаты подоходного налога на подарок. Лица, не относящиеся к близким родственникам, уплачивают налог в размере 13% стоимости подарка (НК РФ ст.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что нужно знать про дарение части квартиры близкому родственнику

217 п.18.1)

Оформляем дарственную на квартиру, документы, сроки, расходы

Оформляем на квартиру, документы, сроки, расходы И хотя основанием договора дарения является активное волеизъявление только одной стороны – дарителя, для заключения такого договора требуется участие и согласие обеих сторон .

Преимуществом оформления дарственной на недвижимость по сравнению с договором купли-продажи или завещанием является то, что дарственная при правильном оформлении не может быть оспорена.

Порядок оформления дарственной

Порядок оформления дарственной В России понятие «дарственная» часто используют как синоним к завещанию.

Это большая ошибка. Дарственная не имеет ничего общего с процедурой наследства, кроме возможности безвозмездно передать имущество в другие руки по желанию нынешнего хозяина. Письменный договор о безвозвратной и бесплатной передаче имущества, имущественных прав или освобождении от материальных обязательств, на основе которого одно лицо выступает дарителем, а другое в роли одариваемого называют договор дарения (Гл. 32 ст. 572 ГК РФ)

Search Договор дарения жилого помещения оформляется с участием двух сторон и подлежит государственной регистрации.

на квартиру или дом можно оформить в простой письменной форме или заверить у нотариуса.

Второй вариант оформления дарственной удобен тем, что в случае пропажи или утери документа можно получить копию. Когда дарственная на квартиру или дом оформлена, необходимо зарегистрировать ее в федеральной регистрационной службе (Росрегистрация).

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Вы решили передать квартиру во владение другому человеку безвозмездно?

Или, наоборот, вам хотят преподнести столь щедрый подарок? Об оформлении на квартиру мы и поговорим сегодня.

Оформление договора дарения При необходимости внести дополнения к договору — изменить сроки его исполнения, список объектов дарения и другие пункты, составляется дополнительное соглашение .

Источник: http://expert-appraisal.ru/oformlenie-nedvizhimosti-v-sobstvennost-po-darstvennoj-16923/

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Все чаще перед лицом приближения старости люди задумываются, как оставить наследникам свое имущество – будь то дом или квартира.

При этом каждый хочет выбрать наилучший вариант. Так какой же вариант лучше – завещание или дарственная?

И если решение склоняется к дарственной, то нужно знать, как правильно ее оформить и к кому обращаться?

При выборе между дарственной и завещанием следует учитывать, что завещание вступает в свою законную силу лишь после смерти владельца имущества; тогда как договор дарения, или, проще говоря, дарственная, предполагает передачу недвижимости еще при жизни.

При чем, передается недвижимость только тем наследникам, кому собственник и хотел передать недвижимость. Наследниками в этом случае могут быть не только родственники.

При всех плюсах, оформление дарственной довольно щекотливый вопрос. Именно поэтому заранее нужно узнать все нюансы оформления, чтобы не попасть «впросак».

Понятие «дарственная» с юридической точки зрения

В юридическом смысле дарственная – или договор дарения – это передача на безвозмездной основе прав собственности одного лица (дарителя) другому (одаряемому). То есть бесплатная передача имущества не с целью получения денег.

Основным условием при передаче недвижимости является дееспособность – то есть, чтобы собственник был в здоровом уме и крепкой памяти – и наличие прав собственности. У владельца недвижимости должен быть документ, подтверждающий право собственности – свидетельство государственной регистрации.

Основанием для получения такого свидетельства является любой из нижеперечисленных документов:

  • Приватизация;
  • Договор дарения;
  • Договор купли-продажи недвижимого имущества;
  • Другой документ, обеспечивающий право собственности.

Даритель должен понимать, что после заключения договора дарения все права не недвижимое имущество переходят к одаряемому, а сам даритель лишается всех прав на имущество. При оформлении дарственной собственник не может выставлять никаких условий одаряемому.

Это оговорено законодательно. Ведь дарственная – безвозмездная передача недвижимого имущества, помните? Поэтому перед передачей имущества нужно осознавать все последствия такого ответственного шага.

Еще один существенный нюанс дарственной это невозможность оформления после смерти собственника. А, значит, если при жизни квартира или дом не прошел регистрацию, то такое имущество автоматически включается в наследство.

В каких случаях дарственная имеет выгоду

Бывают ситуации, когда договор дарения – единственный возможный вариант передачи прав собственности на недвижимое имущество.

Например, собственник не хочет оставлять имущество законным наследникам. Такое бывает, когда наследники не помогают своему пожилому родственнику или имеют место быть семейные раздоры.

Иногда к дарственной прибегают для сокрытия факта купли-продажи.

Например, собственник захотел продать свою долю квартиры. Законодательно, нужно уведомить остальных владельцев о продаже, так как именно они имеют первоочередное право на покупку этой доли.

Бывают случаи, когда остальные владельцы имущества уклоняются от таких уведомлений и, тем самым, срывают сделку купли-продажи. В этом случае единственным вариантом остается дарственная на часть квартиры.

Однако этим способом могут пользоваться мошенники. Пообещают хорошо заплатить, а после совершения сделки ссылаются на закон о безвозмездной передачи имущества, путем оформления дарственной. Таким аферам подвержены пожилые люди, именно поэтому нужно интересоваться всеми делами своих пожилых родственников.

Договор дарения: нюансы

Если для передачи недвижимости выбирается дарственная, то даритель должен собрать пакет документов для совершения сделки. Перечень этих документов практически одинаков для всех сделок отчуждения недвижимости.

Право собственности обязательно регистрируют в Управлении Федеральной службы, кадастра и картографии. Для оформления такого договора нотариус необязателен. Документ составляется в письменной форме.

Но нужно быть предельно внимательным при его составлении, так как при наличии ошибок и неточностей сделку дарения могут приостановить.

Лучшим решением будет довериться юристу. Он поможет собрать необходимые документы для совершения сделки дарения, учитывая все нюансы конкретного случая. Например, если в квартире или доме, который планируется «подарить» прописаны несовершеннолетние, то необходимо получить разрешения органов опеки и попечительства. То же самое необходимо, если одаряемым является несовершеннолетний гражданин.

Или другой пример – даритель находится в браке, а имущество нажито совместно, то нужно получить нотариально заверенное согласие супруга.

Если супружеская пара проживает в квартире, которая досталась одному из супругов по договору дарения, то такое имущество не подлежит разделу после развода супругов.

Известный факт, что при продаже недвижимого имущества, которое находится в собственности менее 3 лет, продавец платит налог в пользу государства от полученной прибыли. Когда же оформляется договор дарения, то именно одаряемый (тот, кому дарят имущество) платит налог 13% от стоимости имущества. Но это правило не распространяется на близких родственников.

Оформление договора дарения: ограничения

При оформлении договора дарения существует ряд ограничений, оговоренных законодательно. Например, таким ограничением является невозможность совершения сделки, если дарителем является несовершеннолетний ребенок в возрасте до 18 лет или недееспособный гражданин.

Также договор дарения не могут заключать от имени этих лиц их попечители. Одаряемыми не смогут стать работники воспитательных и лечебных учреждений, органов опеки и попечительства, госслужащие, если дарителем выступает их клиент или его родственник.

Закон также предусматривает отмену дарственной. Это может быть отказ принять подарок, изменение условий жизни или здоровья дарителя в худшую сторону. Если тот, кому дарят имущество, совершит противозаконные действия, направленные на дарителя или будет способствовать повреждению или утрате имущества, то сделку дарения могут расторгнуть.

Если даритель умирает, то оспорить законность дарственной могут его родственники, направив соответствующий иск в суд. Если одаряемый отказывается от дара имущества, то он должен написать отказ от дарения и зарегистрировать его в соответствующих органах.

Дарственная: порядок оформления

Для начала процедуры дарения нужно составить договор дарения и подписать как дарителем, так и одаряемым.

Если недвижимое имущество было приобретено в браке, то требуется подписанное вторым супругом нотариально заверенное согласие на отчуждение имущества. Если недвижимостью владеют несколько собственников, то необходимо оформить и заверить нотариально согласие остальных собственников имущества.

Если собственник не хочет по каким-либо причинам сам заниматься оформлением всех необходимых бумаг, он вправе составить у нотариуса доверенность на оформление дарственной на недвижимое имущество.

И последний этап – предоставление всех необходимых документов в органы для регистрации перехода прав на недвижимость от дарителя к одаряемому.

Как уже было сказано ранее, в список таких документов должны обязательно входить:

  • Документ на право собственности недвижимости, передаваемой в дар
  • Основание на право собственности недвижимости, передаваемой в дар
  • 3 экземпляра договора дарения – для каждого из участников сделки и для Управления Федеральной службы, кадастра и картографии
  • Квитанция (копия и оригинал) об уплате государственной пошлины на приобретение права собственности.
  • Паспорта участников сделки
  • Выписка из домовой книги.

Размер государственной пошлины составляет 1000 рублей.

Регистрируют право собственности в течение 20 рабочих дней, после чего нужно прийти в регистрационную палату для получения свидетельства о регистрации права собственности для нового владельца недвижимого имущества.

Новое в законодательстве

Процедура обязательной регистрации договоров, касающихся отчуждения недвижимости существовала до 1 марта 2013 года.

Договор дарения вступал в силу с момента регистрации в регистрационной палате. Одна ко с 1 марта 2013 года эта процедура упростилась, и это требование было отменено — теперь в Росреестре такие договоры не регистрируются. Так дарственной коснулась ст.574 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для чего это сделали?

Государственную регистрацию отменили с целью отмены дублирования регистрационных действий и исключения дополнительных финансовых трудностей участников сделки договора дарения. То есть эта поправка отменяет государственную пошлину в 1000 рублей, которую должны были заплатить участники сделки.

На данный момент двойная регистрация по отношению к объекту недвижимости отменена.

Источник: http://nasledstvo2.ru/kak-pravilno-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: