Как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Законодательство предусматривает право собственника распорядиться имуществом по собственному усмотрению. Данное предписание относится как к завещанию, по которому наследодатель может передать собственность любому лицу, так и к дарственной. Однако в определенных ситуациях возникает необходимость оспорить договор дарения. И если при жизни дарителя сделать это может только он сам, то возникает вопрос, как данная процедура осуществляется после его смерти.

Основания

Вопрос о том, в каких случаях можно оспорить дарственную после смерти дарителя, определяется основаниями для подачи соответствующего иска. Судебная практика выделяет следующие причины, по которым допускается оспорить дарственную:

  • юридически неверное оформление – наиболее распространенной ошибкой при составлении договора дарения является выдвижение условий, которые делают его ничтожным на основании безусловного и безвозмездного характера передачи имущества через дарственную;
  • отсутствие государственной регистрации договора дарения – его нотариальное заверение является обязательным условием;
  • признание дарителя недееспособным на момент подписания акта – состояние здоровья, алкогольное или наркотическое опьянение дают возможность оспорить дарение и при жизни собственника;
  • дарение совместно нажитой квартиры при отсутствии согласия второго супруга – распорядиться даритель может только своей половиной, которая причиталась бы ему, если бы супруги подали на раздел;
  • оспорить дарственную можно в том случае, если одаряемый относится к госслужащим, учителям, медицинским работникам или иным лицам, принимающим подарок от подопечного по роду занятости;
  • если договор дарения подписывается для прикрытия иной формы сделки, к примеру, купли-продажи для уклонения от налогового обложения, оспорить дарственную можно на основании мнимости сделки;
  • при введении дарителя в заблуждение или неверное информирование о правовых последствиях дарения;
  • психологическое или иное давление, кабальная форма сделки, когда даритель в силу обстоятельств вынужден пойти на невыгодные для себя условия;
  • преступление, совершенное против дарителя, не позволяет получить от него имущество.

В определенных ситуациях оспорить дарственную допускается на основании небрежного отношения одаряемого к полученному имуществу.

Могут ли оспорить родственники?

Для родственников оспорить дарственную после смерти дарителя становится наиболее востребованным вариантом. В случае признания договора дарения недействительным, переданное имущество наследуется по завещанию, если таковое имеется на момент смерти, или по закону.

Успешное оспаривание дарения предполагает возврат к начальному состоянию – то есть собственность считается принадлежащей дарителю до его смерти. Если все его имущество полагается наследникам по завещанию – то они могут оспорить дарственную. Аналогичное право имеется и у ближайших родственников первой или последующих очередей, если завещания не имелось.

Порядок действий

Признать дарственную на квартиру недействительной допускается по следующим этапам:

  • консультирование с квалифицированным юристом – индивидуальное рассмотрение дела позволяет выявить наиболее эффективные шаги в том, чтобы оспорить дарственную после смерти дарителя;
  • сбор документов, подтверждающих основания для обжалования;
  • обращение в районный суд по месту жительства ответчика – одаряемого;
  • рассмотрение дела в суде.

Оспорить договор дарения после смерти дарителя можно только с наличием достаточной доказательной базы для обжалования. Если приведенные основания подтверждены документально, суд отменит договор дарения.

Документы

Чтобы оспорить дарственную после смерти дарителя, вместе с исковым заявлением подают следующие документы:

  • паспорт и копии его страниц;
  • договор дарения;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие основания.

В последний пункт входят любые бумаги, свидетельствующие о незаконности дарения. Это могут быть медицинские справки о недееспособности, свидетельские показания о давлении или обмане, признание имущества совместно нажитым. Суд рассматривает дело только при наличии документально подтвержденных оснований. Без них маловероятно оспорить дарственную.

Исковое заявление

Исковое заявление составляется с учетом общих норм оформления юридических актов:

  • в шапке документа прописывается полное наименование суда, в который подается иск, а также полные имена и контактные данные истца и ответчика;
  • указывается тип документа;
  • кратко характеризуется ситуация с указанием факта дарения, приводятся полные имена сторон;
  • прописываются основания, по которым договор дарения следует считать недействительным, даются ссылки на соответствующие правовые акты;
  • приводится перечень прилагаемых документов.

Подать исковое заявление следует в районный суд по месту жительства ответчика. В документе указывается и цена имущественного вопроса, относительно которой уплачивается госпошлина.

Скачать образец составления иска об оспаривании дарственной

Срок исковой давности

Вопрос о том, в течение какого времени можно оспорить дарственную на квартиру, определяется датой смерти дарителя. С данного момента есть три года на то, чтобы оспорить дарственную. По истечении данного срока признать дарение недействительным не допускается.

Если даритель жив, то признать дарственную недействительной может только он сам по тем же основаниям. Третье лицо, наследники или ближайшие родственники могут подать соответствующий иск только после смерти дарителя. Даже если он жив, но недееспособен, оспорить его договор дарения не допускается.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Источник: https://www.samso.ru/semejnoe-pravo/kak-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru-posle-smerti-daritelya.html

Как можно оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя и завещателя

На вопросы, В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру или её долю, дом и другое недвижимое имущество после смерти дарителя и завещателя, как это сделать, возможно ли оформить это быстро и максимально легально, многие предполагают отрицательный ответ. Однако это не совсем верно.

Действительно, опровергнуть этот документ сложно. Но реально. В статье рассмотрим, какие законы окажутся подспорьем в данном деле, и как добиться результата, затратив минимум сил с максимальным эффектом.

Ситуации, когда пожилые люди вручают ключи от недвижимости посторонним, дальним родственникам, а наследники лишаются всего, вплоть до крыши над головой, нередки. Жизнь сложна и подразумевает и более замысловатые перипетии. Но из них реально найти выход, немного разобравшись в юридических деталях.

  • Можно ли оспорить дарственную на дом и квартиру: начинаем с азов
    • Через сколько времени дарственную нельзя оспорить
  • В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру
  • Как можно оспорить дарственную на квартиру
  • Как оспорить дарственную на дом: документация
  • Подведем итоги

Можно ли оспорить дарственную на дом и квартиру: начинаем с азов

Для начала поговорим о сути рассматриваемого понятия. Свидетельство представляет собой договоренность о перенесении имущества во владение без взимания платы. Безвозмездно отдают практически все – дома и доли в них, акции, части компаний, деньги. Но это гораздо более редко происходящие случаи. Основное условие: они непременно должны быть закреплены в собственности гражданина.

Если участники соглашения не обладают возможностью лично присутствовать у нотариуса для подписания бумаг, их могут представлять лица с заверенным правом подписи.

Это особенно удобный вариант, например, если бабушке сложно добраться до нотариуса (она обитает за пределами города, в другой области и тому подобное), ее может представлять наделенный доверенностью человек.

Кстати, если завещание пишется после, суд вероятнее определит правомерность первого. Данный факт учитывают при составлении подобных бумаг.

Безвозмездно вручают имущество целиком или часть одному или нескольким людям. Описываемая сделка характеризуется необратимостью. Возможно ли добиться правды в других инстанциях?

Как упомянуто выше, допустимо. Добиваться аннулирования договора способны все лица, чьи права остались ущемленными. Но если гражданин не откажется от недвижимости добровольно, осуществить это невообразимо трудно. Приведенные факты касаются любых видов недвижимости. Оспаривание проводится в сходном порядке.

Если вы готовы на данный спор, обратитесь, прежде всего, к юристу, он объяснит, каковы ваши шансы, как действовать дальше. Многие обсуждают, можно ли оспорить дарственную на квартиру в суде, может ли это сделать другой наследник на специализированных форумах. Оттуда возможно вынести полезную информацию, избегая ошибок, совершенных присутствующими в сообществе людьми.

Специалисты в один голос утверждают: провести доказательство событий договора – наиболее трудная задача. От их убедительности зависит итог дела, а их сбор – занятие сложное, трудоемкое.

Показания очевидцев, содержание медкарт, фотографии, видео, медэкспертиза — важнейшие аргументы, активно употребляющиеся в суде. Заручившись подобными фактами, вы скорее сможете убедить суд в собственной правоте.

Через сколько времени дарственную нельзя оспорить

Оспаривать документ допустимо три года с числа оформления. Не упустить момент крайне важно. По истечении указанного срока предъявить свои права окажется недопустимо.

Описываемая бумага обретает юридическую силу при госрегистрации. До проведения регистрации допустимо ликвидировать документацию без судебного вмешательства. После ее свершения – это происходит лишь в суде. Практика знает случаи, когда ликвидация бумаг ведется еще при жизни владельца недвижимости. Но придать договоренности дееспособного человека статус недействительной нельзя.

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру

Законодательно закреплен полный список оснований, допускающих проведение подобной операции. Ситуации, не входящие в него, не смогут послужить причиной аннулирования описываемой бумаги. Не обнаружив собственных обстоятельств в перечне, утвержденном законодательно, не имеет смысла даже начинать разбирательства.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Регистрация договора дарения в мфц документы

В отечественном законодательстве приведенные ниже основания позволяют оспорить права того, кому вручили ценное имущество:

  • Ошибки при написании документа. Ликвидировать его допустимо, если квартира переходит в собственность после смерти бывшего владельца. Если вы желаете обойти ошибки, подпишите договор у нотариуса. Если вы остановились на обычной форме документа, поговорите с юристом, чтобы избежать нежелательных последствий.
  • Собственность не прошла регистрацию. Домовладение (доля) перекочует в наследство. После факта его смерти подавать бумаги в регистрирующий орган запрещено. Не столь важно, не знал даритель о важности регистрации или не успел совершить ее, бумага теряет силу. Тот, кому сильно повезло стать владельцем жилья, должен возвратить недвижимость. Если он препятствует проникновению в жильё наследников, стоит вызвать полицию.
  • Признание судом ограничения дееспособности гражданина, желающего оформить данный документ в процессе подписания – важное основание ликвидации договоренности. Условие распространяется на случаи опьянения (неосознанных состояний) при совершении договора.
  • Дарственное завещание на квартиру можно оспорить, если нет согласия жены (мужа). Для этого добрачного в разрешении нет необходимости.
  • Человек не обладал правом отдавать участвующее в споре имущество, а вторая сторона — принимать. Этот пункт затрагивает представителей лиц, не достигших 14 лет, недееспособных: они лишены права договариваться от имени подопечных; сотрудников различных учреждений, не уполномоченных принимать жилплощадь от граждан, состоящих в описываемых местах (больницы, дома престарелых) на содержании, лечении и некоторых иных категорий. Не правомочны брать имущество госслужащие. Как можно оспорить дарственную на дом, возможно ли сделать это законно в описанных ситуациях? Делать это придется через суд.
  • Осуществление мнимой сделки, цель которой — избежание изъятия имущества, когда на деле бывший хозяин продолжает владеть недвижимостью. Но осуществить оспаривание нелегко. Доказать фиктивность подобной сделки сложно, не исключены проблемы с аргументацией.
  • Договор осуществлялся в заблуждении об истинных итогах: человек не ведал, что отдав в пользование жилье одному, прочих наследников он лишил права на него. Новый владелец сможет выселить таких сожителей.
  • Бумага составлена при силовом (моральном) давлении, в том числе угрозах личного характера или здоровью близких.
  • Возможно аннулировать сделку, проведенную при давлеющих обстоятельствах на условиях, противоречащих выгоде, совершающего передачу (семьи).
  • Дурное обхождение с недвижимостью (ущерб, опасность ее утери) относится к поводам для отмены договора. Прочие люди не правомочны сделать это. Гражданин обязан вернуть имущество, если оно еще сохранилось на текущий момент.
  • Смерть того, кому предназначалось имущество. Причем ликвидация сделки может упоминаться в договоре.
  • Юрлицо или ИП оказался банкротом. Дело может быть выиграно, если найдутся доказательства проведения сделки за счет средств, относящихся к организации, за полгода до оглашения его банкротом.
  • Подделка. Ликвидация договоренности возможна, если истец докажет, что договор подделан.

Выше перечислены основные аргументы, которые могут стать основой для суда. Могут быть и некоторые иные нюансы. Например, распорядится жильем, где была сделана незаконная перепланировка нельзя до момента, пока она не будет узаконена.

Как можно оспорить дарственную на квартиру

Данную бумагу реально сделать недействующей в суде. Стартовать необходимо с заявления в районный суд (в мировом подобные дела не разбираются).

В заявлении указывают:

  • ФИО и место жительства спорящих сторон.
  • Упоминается: дата подписания, адрес (если речь о недвижимости), характеристика, объем доли в объекте, каково основание для аннулирования.
  • Приводится список документов, проставляется дата и подпись. Ссылаться на конкретные статьи ФЗ не требуется. Они будут приведены и озвучены в суде.

Как оспорить дарственную на дом: документация

Для судебного процесса требуются:

  • Бумаги, служащие основанием процесса.
  • Документация, подтверждающая причинение морального (физического) вреда.
  • Договор с юристом, готовым представлять вас в суде.
  • Подтверждение выплаты госпошлины (триста рублей).

Можно ли добиться от суда решительных действий в этом вопросе?  Конечно. Для достижения результата потребуется доказать, что в мгновение передачи недвижимость обладала скрытыми недостатками, нанесшие вред новому хозяину, а прошлый владелец, был в курсе, не уведомил заранее.

Подведем итоги

Пускаться ли на подобный серьезный и не простой шаг, решать исключительно вам. Если ваши требования имеют весомые основания, опирающиеся на законодательную базу, и вы сможете доказать данный факт в суде, усилия увенчаются успехом. Подробно изучив законодательную базу и посовещавшись с юристом, можно приступать к делу.

Несмотря на огромные траты сил и энергии, не говоря о существенных временных затратах, есть масса оспоренных дарственных. Важно лишь придерживаться последовательных действий, решительности и точности приводимых фактов.

Источник: http://cvrealty.ru/nedvizhimost/kak-mojno-osporit-darstvennyu-na-kvartiry-posle-smerti-daritelia-i-zaveshatelia.html

Дарственная на квартиру после смерти дарителя

Дарение

Достаточно часто люди желают передать своим детям, внукам и другим родственникам личное имущество. Для этой цели существует глава 32 ГК РФ, где прописаны все основные моменты, касающиеся оформления договора дарения. Такая сделка поможет выполнить желаемое действие, закрепить его юридически и одновременно исключить значительные финансовые траты.

Договор дарения (посмотреть и скачать образец можно здесь: [образец договора дарения]) представляет собой соглашение, в котором участвуют:

Сталкиваясь с проблемами по вопросам вступления, оформления наследства, дарения, завещания мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по вопросам дарения и завещания:

  • Для Москвы и МО:
  • Для Санкт-Петербурга и ЛО:
  • Вся Россия

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

  • даритель – собственник имущества;
  • одариваемое лицо— получатель дара.

Сделка осуществляется с целью передать имущество дарителя одариваемому лицу на безвозмездной основе.

В документе должны быть обязательно прописаны такие пункты, как:

  1. Участники сделки, все их реквизиты, права и обязанности.
  2. Предмет соглашения, адрес и полное описание.
  3. Дата оформления сделки.
  4. Форс-мажорные обстоятельства.

Договор о дарении должен пройти обязательную регистрацию в течение года с момента заключения, иначе он утратит свою юридическую силу. Данное соглашение является абсолютно безвозмездным и безвозвратным. Признать сделку ничтожной или аннулировать разрешается в ситуациях, предусмотренных российским законодательством.

Дарение квартиры после смерти собственника

Одним из случаев признания сделки ничтожной, является наличие в документе пункта, когда имущество переходит в дар лишь после смерти дарителя. Данный момент противоречит законодательным нормам, так как данное условие приравнивает документ к завещательному акту, а не к дарственной. Дарение осуществляется при жизни собственника жилья.

Если подобный договор существует, то он не имеет юридической значимости. Когда владелец недвижимости скончался, дарственная не может пройти регистрирование в Росреестре, где требуется присутствие обоих участников сделки. После смерти дарителя, имущество будет отнесено в общую наследуемую массу и в общем порядке передано наследникам покойного.

Иногда возникает ситуация, когда даритель скончался после подписания договора дарения, но регистрацию пройти не успел. В этом случае оформить свидетельство будет крайне сложно. Данный вопрос решается исключительно в судебном порядке и наследники покойного, смогут оспорить дарственную в суде. Другими словами, дарственная на квартиру после смерти дарителя не будет иметь юридической силы.

Завещание как альтернатива дарственной

Случается, что владельцы недвижимости хотят передать имущество детям, родственникам, но после смерти. Тогда вместо акта дарения оформляется завещание, которое бывает разных видов. Порядок и условия оформления завещания регламентируется гл. 62 ГК РФ.

Документ составляется в простой письменной форме в нотариальной конторе, где юрист заверяет соглашение и после смерти наследодателя вызывает наследников, прописанных в завещательном акте.

Обязательным условием составления завещания является владение передаваемым имуществом по праву собственности. Наследодатель должен быть совершеннолетним и дееспособным. В противном случае, завещательный акт является недействительным.

Наследодатель имеет право изменить документ в любое время как полностью, так и в любой его части.

Существует ряд различий между дарственной и завещательным актом. Основным является то, что согласно договору дарения квартира перейдет в собственность одариваемого после регистрации документа, а по завещанию, только после смерти собственника. Завещание обязательно заверяется в нотариате, а вот при проведении процедуры дарения этого не требуется.

При составлении завещательного акта собственник должен учитывать положение ст. 1149 ГК РФ, а именно выделить обязательную долю для группы наследников. При оформлении дарения такого не требуется. С другой стороны при заключении дарственной может потребоваться согласие всех собственников имущества. Дарение является необратимой сделкой, и акт может быть оформлен только один раз, в отличие от завещания.

Немаловажным фактором является и уплата налогов. Если дарение заключается между родственниками, то сделка не подпадает под налогообложение. При оформлении завещания, наследники в любом случае уплачивают госпошлину.

Пример

Гражданка М. решила оформить дарственную в пользу своей дочери, однако посчитала, что ее зять не позволит ей проживать в квартире, после подписания и регистрации акта. По этой причине она внесла в документ пункт, согласно которому, дочь не смогла бы получить квартиру до смерти М.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как оформить договор дарения недвижимости

Через некоторое время дочь обратилась в Росреестр для регистрации документа. Соглашение прошло регистрацию. Через год М. скончалась, и дочь попыталась предъявить свои права на жилплощадь, однако ее претензии были оспорены в суде мужем покойной, который подал заявление о признании дарственной недействительной из-за наличия указанного пункта. В результате судебных заседаний, договор дарения был признан недействительным, а муж и дочь получили равные права на квартиру.

Заключение

В итоге можно сделать несколько выводов:

  1. Дарение представляет собой гражданско-правовую сделку по переходу права собственности от одного лица другому на безвозмездной основе.
  2. Подобная сделка признается ничтожной, если в договоре имеется пункт, согласно которому одариваемое лицо может получить имущество только после смерти дарителя.
  3. Если дарственная не была зарегистрирована до смерти дарителя, она теряет юридическую значимость.
  4. Акт дарение является альтернативой завещанию, однако между этими документами существуют серьезные различия и заключать их следует в определенных ситуациях.
  5. В некоторых случаях дарственная не облагается налогом, а при получении наследства госпошлина выплачивается почти всегда.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарственной после смерти собственника

Вопрос: Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, кому переходит квартира, если мой дедушка оформил дарственную на мое имя, но регистрацию не провел. Из родственников имеются моя мама и дядя (его дочь и сын). Если они являются претендентами на имущество, то, как делится жилплощадь? Могу я подать заявление в суд на признание дарственной законным документом?

Ответ: Добрый день. Согласно ст.572 ГК РФ договор дарения может быть признан ничтожным, когда имущество должно перейти к одариваемому лицу после кончины дарителя. В вашем случае, соглашение потеряло свою юридическую силу в момент смерти вашего деда, так как на регистрации должны присутствовать все стороны договоренности.

Что касается того, кому перейдет квартира, то здесь, скорей всего будет выполняться наследование по закону и претендентами станут ваша мать и дядя, как наследники первой очереди.

Вы можете попытаться оспорить данное решение, путем подачи заявления в суд о признании дарственной действительной, однако шансов на положительное решение очень мало. Единственным приемлемым вариантом является тот, когда ваши родственники: мама и дядя откажутся от наследования, а вы получите его как преемник второй очереди.

Список законов

Cтатья 572 ГК РФ
Cтатья 1149 ГК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/darstvennaya-na-kvartiru-posle-smerti-daritelya/

Можно ли оспорить дарственную на квартиру (дом): как и возможно ли в суде после смерти дарителя?

При совершении дарения квартиры между дарителем и одаряемым заключается договор дарения недвижимого имущества. Договор подтверждает безвозмездность подарка и абсолютное согласие обеих сторон на совершение этого действия.

После вступления в силу данного договора оспорить его крайне сложно. Но, все же, есть несколько обстоятельств, которые помогут это сделать.

Случаи оспаривания

Бывают случаи, когда после совершения сделки дарения недвижимого имущества даритель принимает решение вернуть подаренное имущество по тем или иным причинам. В этом случае даритель может попытаться оспорить дарственную.

При жизни дарителя, решения по оспариванию дарственной принимает только он сам. Родственники могут принять решение об оспаривании процедуры дарения только в случае смерти дарующего.

Даритель может самостоятельно начать процедуру оспаривания дарственной в следующих случаях:

  1. Если лицо, с которым был заключен договор дарения и подарено недвижимое имущество скончалось. Смерть одаряемого может послужить причиной для отзыва дарственной, для этого дарителю необходимо подать иск в суд. Большая часть подобных исков удовлетворяется судом.
  2. Если предмет договора дарения, квартира или иное недвижимое имущество, используется одаряемым в преступных целях или содержится в ненадлежащем виде. То есть отсутствие должного ухода за квартирой, пренебрежение санитарными нормами содержания жилого помещения, организация незаконных притонов в квартире – еще одно условие, при котором дарующий имеет право отозвать предмет договора дарения.

    В этом случае, после обращения дарующего с исковым заявлением в суд, проводится комиссионный выезд на место и подтверждается факт недобросовестного использования подаренного имущества.

  3. Если имеют место быть обстоятельства, при которых возникает риск нанесения вреда здоровью или жизни дарителя от одаряемого. Нередки случаи, когда даритель продолжает жить в подаренной квартире вместе с одаряемым по обоюдной договоренности. Но одаряемый, движимый корыстными целями, пытается избавиться от дарителя.
  4. Если даритель потерпел банкротство после передачи в дар имущества. То есть, если на момент совершения сделки дарения даритель имел стабильно хорошее материальное положение, но по истечению определенного количества времени потерял работу и лишился средств существования, то в этой ситуации дарующий может вернуть свое имущество обратно.

Все действия по отзыву договора дарения осуществляются в судебном порядке. Заявитель должен самостоятельно доказывать факты нанесения имущественного ущерба объекту дарения или вреда здоровью. В случае если противоправные действия одаряемого вызвали смерть дарителя, родственники умершего могут отозвать дарственную.

Как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

Родственники часто задаются вопросом, можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя?! Ответ – да.

Родственники дарителя могут подать в суд и в судебном порядке попытаться оспорить договор дарения на недвижимое имущество.

Существует несколько обстоятельств, доказав которые в суде, договор дарения будет отозван, а объект дарения возвращен родственникам дарителя. Чтобы оспорить дарственную на квартиру, в судебном порядке необходимо доказать один из следующих фактов:

  1. Составление и подписание договора дарения происходило под давлением на дарителя. На сегодняшний день существует множество примеров того, как одинокие пожилые люди подвергаются насильственным действиям со стороны мошенников с целью получения их жилья.

    Суд уделяет особое внимание таким искам. Чтобы доказать факт оказания давления на дарителя, родственникам необходимо предоставить подтверждение угроз в адрес дарителя (записки угрожающего характера, смс-сообщения, записи телефонных переговоров), либо факт применения насильственных действий (документально зафиксированные побои, обращения в правоохранительные органы по факту угроз или избиений).

  2. Оформление сделки происходило в момент нахождения дарителя в недееспособном состоянии, при котором он не мог полностью отдавать отчет своим действиям. Это может быть состояние алкогольного или наркотического опьянения, болезнь и иные состояния, в которых человек может не осознавать свои действия. Чтобы доказать это, родственникам дарителя необходимо предоставить в суде справки и выписки от врачей, со стационаров и т.д. за период, в котором была совершена сделка.
  3. Сделка состоялась путем введения дарителя в заблуждение. Иначе говоря, обманным способом. Нередки случаи, когда даже полностью здорового и отдающего отчет своим поступкам человека можно обманным путем убедить составить и подписать договор дарения жилья. Как правило, это случается с пожилыми людьми, ведь войти в доверие к ним очень легко не только родственникам, но и даже совершенно незнакомым людям. Для того, чтобы доказать, что дарственная оформлена мошенническим способом придется потратить много сил. Лучше всего найти свидетелей, которыми могут выступить, к примеру, соседи, которые подтвердят, что к дарителю действительно проявлялось повышенное внимание со стороны будущего одаряемого.
  4. Самый простой случай, когда отзыв дарственной проходит быстро и не требует особых усилий – неправильно оформленный документ. В рамках закона дарственная должна быть оформлена надлежащим образом, иметь печать, подписи, быть нотариально заверена и внесена в реестр. Если же оформление договора не соответствует требованиям, хотя бы в одном пункте, такой договор признается неправомерным и недействительным.
  5. В случае если объект дарения был приобретен дарующим в законном браке, то при оформлении сделки дарения супруг или супруга дарителя должны были предоставить письменное согласие на совершение данной сделки. Если согласие отсутствует, то это повод отозвать дарственную. Однако если недвижимость была приобретена дарителем до вступления в законный брак, то такое согласие не требуется. Отозвать в таком случае дарственную не получится.
  6. При оформлении дарственной обязательным условием является регистрация документа. Одариваемый считается собственником жилья только после этой обязательной процедуры. Но зачастую, по незнанию правил и законов, документально сделка оформляется только на уровне нотариуса, а, следовательно, является не законченной. Такая дарственная подлежит оспариванию.

Если речь идет о случаях, когда отзыв договора дарения на недвижимость производят родственники дарителя после его кончины, то ту законом оговорены точные сроки. Оформить подобный иск возможно не позднее трех лет с момента дарения.

Но, если отозвать договор дарения намерен сам дарующий, на основании причин, оговоренных на законодательном уровне, срок, в течение которого можно подавать иск в суд, значительно возрастает.

Договор дарения на дом можно оспорить по тем же причинам и при тех же условиях, что и договор дарения квартиры. Сроки, в течение которых можно подавать исковое заявление в суд, установлены те же, что и при подаче заявления на отзыв дарственной на квартиру.

Когда оформление договора является недопустимым?

На законодательном уровне прописаны условия, при которых оформление сделки является недопустимым. Одно из первых условий – отсутствие у дарующего прав собственности на предмет договора. Следующим условием является наличие у дарителя какого-либо недуга, мешающего ему ясно осознавать свои поступки и действия или его нахождение в момент сделки (например, в состоянии наркотического и или алкогольного опьянения).

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Какая госпошлина при дарении квартиры родственнику

Еще одно условие, при котором провести сделку не получится, – наличие в договоре дополнений, которые обязывают одаряемого на какие-либо действия, выгодные дарителю.

Также оспорить сделку можно в случае, если дарующий является юридическим лицом, и осуществил передачу имущества в дар с целью ухода от налогов либо сохранения имущества от изъятия при банкротстве.

Так же законом обозначена группа лиц, в отношении которых проводить сделку нельзя. К ним относятся:

  1. Лица, находящиеся на государственной службе.
  2. Лица, являющиеся законными представителями дарителей, которые находятся в несовершеннолетнем возрасте или недееспособном состоянии.
  3. Лица, являющиеся работниками учреждений, оказывающие медицинскую или социальную помощь в отношении дарителя.

В заключение можно сказать, что договор дарения на квартиру можно оспорить на определенных условиях и при наличии весомых причин.

Источник: http://anedvizhimost.ru/darstvennaya/kak-osporit-darstvennuyu-na-nedvizhimost.html

Наследники интересуются: можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя? Кто может отсудить, оспорить или опротестовать сделку?

Человек подарил квартиру, а потом как-то скоропостижно покинул этот мир. Возможно, даже слишком скоропостижно. В любом случае, личность нового владельца квартиры вызывает нешуточные подозрения.

Если все это не беспочвенно, то дарственную на квартиру можно и опротестовать через суд. Правда, лучше сразу настроиться на то, что борьба предстоит долгая и не факт, что завершится успехом. Кто может оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя и как это сделать, будем разбираться в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону  (499) 350-63-48. Это быстро и бесплатно!

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

Оспаривается ли дарственная на квартиру после смерти дарителя? Это возможно, вопрос только зачем это делать и какими именно доказательствами неправомочности дарения располагает искатель справедливости.

Дело в том, что судьи вообще крайне неохотно отменяют договоры дарения, а уж если сделка была подписана в здравом уме и твердой памяти, то вероятность того, что суд прислушается к истцу вообще стремится к нулю.

Тем более, если дарение оспаривает некто заинтересованный материально – например, родственник, рассчитывавший на щедрое завещание умершего. В глазах судей это выглядит однозначно как «отберите у него и отдайте мне». А какой служитель закона удовлетворит подобное прошение? Ведь согласно действующему законодательству, любой человек волен распоряжаться своей собственностью, как ему заблагорассудится. В том числе и подарить (гл. 32 ГК РФ, ст. 572, 573, 574, 575, 576, 577 и 578).

ГК РФ Статья 573. Отказ одаряемого принять дар

  1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
  2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
  3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

ГК РФ Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения

  1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
  2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).
  3. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.

Совсем другое дело, если есть доказательства того, что дарение было совершено с нарушениями законодательства. Или подарок получил человек, который в силу должности вообще не имел на это права.

К случаям, когда оспорить дарение квартиры вероятно, относятся:

  • дарение от имени подопечного опекуном;
  • сделка совершена под давлением, угрозами или в результате введения в заблуждение;
  • дарящий был недееспособен на момент подписания договора;
  • притворная сделка (например, это была замаскированная купля-продажа, которую оформили как подарок, чтобы уйти от налогов);
  • получатель обращается с квартирой не должным образом, создавая угрозу ее безвозвратной утраты;
  • дарение не прошло регистрацию в Росреестре (без этого даже составленный по всем правилам договор никакой силы не имеет);
  • не было получено согласия сособственника на сделку;
  • квартиру невозможно было подарить ввиду запрета (описанное или арестованное имущество);
  • подарок был получен человеком, не имевшим права принимать его – к таковым относятся лица, находящиеся на госслужбе, врачи, медсестры, сиделки, которые осуществляли надзор за дарившим, также социальные работники. Хорошо, если это просто дальний родственник и он служит в полиции, но государство обделило его крышей над головой.

    Но если получателя с дарившим связывали деловые отношения и подарок может быть расценен как плата за его покровительство – такая сделка может быть оспорена (ст. 575 ГК). Или например, получателем является коммерческая организация.

То есть однозначно получается, что сомнительный подарок можно оспорить только после того, как даритель уйдет из жизни. Сделать это может как родственник, так и посторонний человек, например, представитель правоохранительных органов, либо опеки. Словом, любой, кто располагает подтвержденными данными о том, что сделка совершалась не по правилам. Пока даритель не ушел из жизни, оспорить решение может только он сам.

Для того, чтобы собрать доказательства и обратиться в суд, у заявителя есть три года после смерти прежнего владельца жилплощади.

Даже при наличии абсолютных доказательств за дело можно браться только с хорошим адвокатом. Любой нюанс, который покажется обывателю незначительным, может оказаться просчетом и погубить все дело. Адвокат поможет оперативно собрать доказательства – ведь речь идет о заключениях экспертов и привлечет нужных свидетелей.

Кто может претендовать и как действовать?

Как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя? Сделать это можно только судебным порядком. Обращаться нужно в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения квартиры. Заявление следует писать в количестве экземпляров по числу участников разбора.

В иске должны содержаться данные:

  1. полное наименование судебного участка;
  2. информация о заявляющей стороне;
  3. данные ответчика;
  4. суть вопроса;
  5. когда умер даритель;
  6. когда был подписан договор;
  7. почему вы считаете, что сделка была незаконной;
  8. какими данными это подтверждено;
  9. чего хотите от суда (отменить дарение);
  10. данные об уплате госпошлины;
  11. подписи.

Два месяца займет разбирательство по делу. Еще месяц будет отведено на оспаривание решения.

Исковое заявление об отмене договора дарения в случае, когда одаряемый умышленно лишил дарителя жизни.

Помимо иска, нужны будут следующие бумаги:

  • общегражданские паспорта участников;
  • документы на квартиру, подтверждающие право собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРП;
  • свидетельство о смерти;
  • документы с заключениями экспертов (например, почерковедческой экспертизы);
  • материалы частного детективного расследования;
  • другие доказательства (например, выписки со счетов, квитанции, переписка);
  • чек госпошлины.

Чтобы отсудить дарственную на квартиру после смерти дарителя, нужны будут также показания свидетелей – медицинских работников, сиделок, социальных работников, родственников, знакомых, тесно общавшихся с дарителем при его жизни, участкового.

В каких случаях реально вернуть недвижимость?

Только в одном, как и в случае любого судебного разбора – при представлении абсолютных доказательств своей правоты.

Судья не услышит доводов «дедушка был уже не в своем уме», ему нужны будут данные врачей, судебно-медицинской экспертизы, почерковедческой.

Не будут приняты во внимание слова о том, что квартиру вынудили подарить, а вот данным от, скажем, частного детектива, суд поверит. Если в запасе у заявителя одно лишь красноречие, то не факт, что суд примет хотя бы иск, не говоря уже о выигрыше процесса.

Если первая попытка не удалась, это ни в коем случае не повод отступаться. Если шансы на выигрыш дела есть, то их следует использовать. Нужно проконсультироваться у юриста, какие доказательства еще следует представить.

Оспорить дарение квартиры, если у вас есть чем доказать свою позицию, можно.

Но это как раз тот самый случай, когда один в поле не воин. Обязательно обращайтесь к адвокату, изложите ему свои доводы и он обязательно подскажет вам, какими доказательствами еще нужно запастись и как следует преподнести свою точку зрения в суде. Только в этом случае отмена дарения станет реальной.

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/darenie/dokumenty-dlya-d-kv/dogovor-d-kv/rastorzhenie-d/posle-smerti-daritelya.html

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: