Как осуществить расторжение договора дарения

Расторжение договора дарения недвижимости — в каких случаях можно расторгнуть дарственную?

Как осуществить расторжение договора дарения

В этой статье рассмотрим как происходит расторжение договора дарения недвижимости.

Вполне нормальной практикой является то, что доверяющие друг другу лица принимают решение заключить соглашение гражданско-правового характера, оговаривающее условия передачи в дар недвижимости одной стороной другой стороне. Суть сделки предполагает изначальное взаимное доверие и уверенность обеих сторон в полном соблюдении всех необходимых для этого условий.

Но на деле иногда приходится думать не о том как оформить дарственную на дачу, дом или квартиру, а об обратной процедуре и тогда уже возникает вопрос можно ли расторгнуть договор. Расторжение соглашения недвижимости в большинстве случаев невозможно. За исключением всего лишь нескольких случаев, о которых и будет упомянуто в этой статье.

Основания для аннулирования

Оказывается, расторжение сделки возможно еще на первичном этапе, когда собственность не была передана одаряемому. В этом случае решение всех вопросов происходит по менее сложной схеме.

Внимание: Однако, есть и некоторые условия позволяющие решить вопрос об аннулировании договора уже после полной передачи её в собственность. Все они оговариваются законодательными документами.

Расторжение соглашения до передачи жилища

Аннуляция договора дарения недвижимости, до того как имущество стало собственностью одаряемого в результате передачи в собственность, допускается при соблюдении некоторых оснований:

  • когда обе стороны не против решения вопроса путем разрыва сделки (ст. 450 ГК РФ);
  • когда наделяемый заявляет об отказе от подаренного ему недвижимого имущества. Но это обязательно должно быть до момента передачи презента ему в собственность. Интересно, что при наличии письменного документа о дарении, презентующий имеет все основания потребовать компенсации материальных потерь по вине одаряемого, вследствие изменения решения в сторону отказа от подарка. Нужно позаботиться о том, чтобы и отказной документ был оформлен письменно. Когда же сделка уже прошла через процедуру регистрации, ст. 573 ГК РФ в этом случае предусматривает регистрацию и задокументированного отказа от презента;
  • когда даритель отказывается исполнять пункты подписанного документа, включающего обещание о передаче недвижимости в будущем, при условии, что с момента заключения сделки его обстоятельства кардинально изменились в худшую сторону и теперь исполнение договорных обязательств изменит к худшему уровень жизни жалователя. Под обстоятельствами могут пониматься ухудшение здоровья, изменения в семье или в отношении имущества (ст. 577 ГК РФ).

Отмена дарственной после передачи недвижимости

Намного чаще возникают вопросы, о том, как расторгнуть договор на передачу недвижимого имущества, например, на дом, земельный участок, уже после полного вступления одаряемым в права собственника. Для отмены дарственной на дом законодательство предусматривает следующие основания для расторжения договора:

  • одаряемый совершает умышленные действия по причинению дарителю телесных увечий или совершает покушение на него или кого-то из его близких. Когда имеет место лишение наделяемым жизни презентующего, тогда наследники дарителя на законном основании через суд могут потребовать аннулировать сделку;
  • одаряемый настолько безответственно обращается с имуществом, переданным в дар, которое для жалователя имеет весомую неимущественную ценность, что есть вероятность лишиться его безвозвратно;
  • согласно соглашению за клиентом закреплено право производить отмену дарения недвижимости, когда получатель умер, а даватель жив;
  • можно потребовать отменить имевшее место пожертвование, когда о нем шла речь в документе, когда его использование не согласуется с прописанным в документах назначением.

На заметку: Принимаясь за рассмотрение вопросов касающихся того, можно ли расторгнуть дарственную на недвижимость нужно помнить, что решение всех перечисленных выше случаев необходимо обращение в суд.

Преимущества

Решая вопросы о материальном обеспечение родственников, часто приходится серьезно задумываться о том, какому варианту правоотношений отдать предпочтение при оформлении документов о передаче имущества родным. Как правило, выбирают между договором дарения и завещанием на квартиру и что лучше из них.

Рассмотрим в чем же плюсы дарственной на недвижимое имущество:

  • когда владельцем недвижимости становится близкий родственник, с одаряемых снимается обязанность платить налог с доходов физ. лиц;
  • согласно ст. 36 п. 1 Семейного кодекса имущество, которое было получено в дар во время брака одним из супругов, становится его собственностью. Даже при расторжении брака в будущем, являющееся презентом имущество остается у его владельца;
  • возможно совершение сделки по доверенности;
  • документ ясно указывает на какой-то объект и не предусматривает обратной передачи чего-то. Когда заключается сделка, сторона принимающая дар может не сомневаться, что ей достанется все, о чем идет речь в документе, как об объекте дарения. В случае завещания такое возможно не всегда, так как существует правило предусматривающее обязательную долю;
  • дарственную отменить довольно проблематично, в то время как в завещание изменения завещателем могут быть внесены в любой момент;
  • заключается без каких-то временных ограничений, для чего нужно лишь обоюдное желание сторон, в то время как принять наследство можно не ранее, чем через 6 месяцев.

Даже если нет видимых причин думать о том, можно ли расторгнуть договор дарения позже, ознакомится с некоторыми нюансами возможных правоотношений тоже небесполезно. Рассматривая детали касающиеся договора, пожизненной ренте или завещания можно заранее выяснить возможные выгоды или минусы планируемой сделки.

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/darenie/rastorzhenie-dogovora-dareniya-nedvizhimosti/

Особенности расторжения договора дарения жилья

Как осуществить расторжение договора дарения

Расторжение договора дарения в большинстве спорных случаях необходимо осуществлять через судебные инстанции. При безвозмездной передаче имущества простая отмена сделки затруднительна. Необходимы основания, по которым одна из сторон может обратиться в суд и потребовать признать ее недействительной.

Договор дарения также может быть не исполнен по уважительным причинам, обозначенным в Гражданском кодексе РФ. Расторгнуть договор можно по соглашению сторон, но на практике, если подарком будет недвижимость, человек, получивший такое имущество в собственность, вряд ли откажется вернуть его добровольно. Подать в суд также можно уже после регистрации жилплощади.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что нужно знать о безвозмездной передаче имущества между юридическими лицами

Условия расторжения

Расторгнуть договор дарения недвижимости по инициативе дарителя можно:

  • до передачи квартиры или дома в дар или уже после передачи;
  • После передачи имущества в собственность расторгнуть договор можно в случае, когда одаряемый человек покушался на жизнь дарителя и (или) его родственников.
  • Отменить договор можно в случае, когда одаряемый нанес дарителю телесные повреждения. Если в их результате даритель умер, то требовать отмены дарения могут наследники дарителя;
  • Потребовать отменить дарение можно, если гражданин, принявший подарок в дар, ненадлежащим образом обращается с имуществом, в том числе в случае, когда одаряемый использует вещь не по назначению и существует риск ее безвозвратной утраты;
  • В дарственной можно предусмотреть условия, позволяющие отменить сделку в случае, когда даритель переживет одаряемого человека;
  • Даритель вправе требовать отмены квартиры в том случае, когда жилье используется по не назначению или стало объектом мошеннических сделок;
  • Отменить сделку можно еще непосредственно до передачи недвижимости в подарок. В такой ситуации потребуется отменить исполнение договора. Сама сделка считается действительной. Отмена исполнения сделки возможна, если у дарителя существенно ухудшилось материальное или семейное положение, а также состояние здоровья.(Например, человек пообещал подарить квартиру в будущем, подписал соответствующую сделку, но вдруг тяжело заболел. На лечение, соответственно, потребуются деньги. В такой ситуации в судебном порядке можно потребовать отмены исполнения сделки дарения);
  • Отказаться исполнять договор также можно в случае существенного снижения уровня жизни дарителя. Для этого потребуется доказать, что дарение негативным образом повлияет на материальное положение дарителя.

Одаряемый еще до принятия подарка и регистрации права собственности может в любое время отказаться принимать дар. Сделать это нужно еще до обращения в Росреестр. Отказ должен быть оформлен в письменной форме. Если основная сделка дарения была оформлена у нотариуса, то отказаться принимать подарок также следует в нотариальной форме.

Если право собственности на квартиру или другое жилье уже зарегистрировано, то отказаться от подарка уже нельзя.

Признание сделки недействительной

Признать дарственную на квартиру недействительной также можно в следующих случаях:

  • если квартиру подарило несовершеннолетнее лицо возрастом до 14 лет или 14-18 лет. В первом случае сделка будет ничтожной (т.е. заранее не порождает для сторон каких-либо правовых последствий), во втором случае сделка будет оспариваемой и потребует обращения в суд;
  • когда дарение было мнимым или притворным – например, с целью замаскировать куплю-продажу квартиры или ее наследование;
  • если дарственная была оформлена от имени недееспособного человека – такое дарение ничтожно и отменяется по решению суда;
  • если сделка совершена ограниченно дееспособным человеком и без согласия его попечителя — подобная сделка действительна, если только не оспорена заинтересованной стороной в суде.
  • когда сделка совершена в результате обмана, угрозы или насилия;
  • если дарственная оформлена человеком, не понимающим в момент совершения сделки последствия своих юридически важных действий. Это возможно в силу временного расстройства личности, не исключающего дееспособности;
  • когда дарственная совершена в силу значительного заблуждения. Этот факт придется доказывать стороне, которая обратилась с иском в суд об отмене дарения.

В ГК РФ – ст. 181 конкретизированы сроки давности по спорам, касающимся возможности отменить дарственную.

Если потребуется применить последствия ничтожной сделки (т.е. вернуть квартиру в законную собственность), то на это у заинтересованной стороны есть три года. Срок отсчитывается с момента исполнения сделки или с того момента, как заинтересованная сторона узнала, что ее законные права нарушены (например, опекун недееспособного дарителя).

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/rastorzhenie-dogovora-dareniya

Специфика процедуры расторжения (отмены) договора дарения

Как осуществить расторжение договора дарения

Договор дарения или, как привыкли называть его в просторечии, дарственная можно считать ярким примером соглашения, которое отличается безвозмездностью своего характера и не требует возврата предмета дара.

Условия данного договора исключают взаимообмен между сторонами.

Однако даже этот момент не может полностью лишить дарителя права на требование возвратить дар в собственное распоряжение, разумеется, при наличии определенных обстоятельств.

Как показывает практика настоящего времени, случаи заключения договора дарения учащаются.

К такому соглашению прибегают как рядовые граждане, так и юридические лица.

Нередко этот договор выступает инструментом для сокрытия своего имущества от государства и третьих лиц, причем в большинстве своем его сложно назвать законным основанием.

Отчего, желая реализовать таким способом свои корыстные цели, приходится сталкиваться с множеством сложностей при расторжении договора дарения.

Конечно, в действующем гражданском законодательстве не получится обнаружить трактовку понятию «расторжение договора дарения», поскольку указанное действие поименовано отменой дарения.

Однако нельзя считать грубой ошибкой употребление подобного словосочетания. Тем более, юриспруденция не успешно использует данный термин.

Такой возможностью наделен даритель при существовании некоторых обстоятельств, а также другие заинтересованные лица, когда будет известен факт недействительности договора.

Прекращение договора дарения выступает следствием расторжения (отмены) дарения.

Существо такого соглашения подразумевает, что предмет дара передается одаряемому лицу на безвозмездной основе с правом последнего осуществлять в отношении него все действия, свойственные собственнику вещи.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Налог на дарение квартиры

Что касается цели расторжения договора дарения, то в данном случае не имеет никакого решающего значения временной промежуток, который показывает продолжительность между передачей дара и его фактическом принятием, а также возникновением у инициатора дарения решения отменить его.

Поскольку расторжение договора дарения предполагает возврат дара, который сопровождается восстановлением дарителя в правомочиях, а, как известно такое соглашение носит невозвратный характер, поэтому законодательной инициативе ничего не оставалось, как сформулировать четкие основания, только при наличии которых можно задумываться о процедуре отмены дарения.

Как правило, расторжение договора дарения осуществляется в судебном порядке. Для этого необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.

Однако не стоит забывать, что для реализации такого права должны существовать установленные законодательством основания. В противном случае надеяться на удовлетворение своих требований нецелесообразно.

Основания к отмене договора дарения

Как видно из вышесказанного, отмена дарения может иметь место при наличии особых условий, перечень которых четко определен гражданским законодательством, а, следовательно, носит исчерпывающий характер с невозможностью брать за основу иные факты, казалось бы, неправомерного поведения.

Бесспорно, самым весомым основанием для расторжения договора дарения считается совершение одаряемым противоправных действий, которые выражены покушением на жизнь дарителя и (или) его близких родственников, а также причинение увечий.

К последним правильно отнести родителей, детей, бабушек и дедушек, сестер и братьев, то есть всех, кто попадает под категорию, именуемую законодательством «близкие родственники».

Причем в случае обнаружения такого основания расторжение договора дарения происходит исключительно по инициативе самого дарителя, который своим волеизъявлением отменяет дарение.

Для реализации такого права обращения в суд не требуется.

Однако в тех случаях, когда одаряемый совершил убийство дарителя, отменить дарение можно будет только в судебном порядке.

Данное действие в такой ситуации предстоит осуществить уже наследникам последнего.

Для расторжения договора дарения по иным основаниям избежать обращения в судебный орган просто невозможно, так как реализовать данное право получится только в судебном порядке.

Так, например, даритель, обратившись в суд, может поставить вопрос об отмене дарения, если докажет, что одаряемый обращался с даром не подобающим образом, что создало угрозу безвозвратной утраты такого предмета.

Причем данная вещь должна иметь для инициатора дарения особую ценность неимущественного характера.

Допустим, быть семейной реликвией, нести в себе культурное наследие.

В таких случаях на дарителя возлагается обязанность доказать факт, что одаряемый располагал сведениями о значимости предмета дара для истца и должен был обеспечить его сохранность.

Нередко судебная практика показывает ситуации, когда договор дарения отменяется в виду того, что юридическое лицо или индивидуальный предприниматель не переставали распоряжаться своим имуществом, несмотря на новое положение, которое характеризуется стадией банкротства.

Смело можно говорить о расторжении договора дарения, если дар был произведен с использованием средств, полученных от предпринимательской деятельности.

Процедура отмены договора будет происходить в арбитражном суде, куда может обратиться любой участник дела о банкротстве.

Кстати, в некоторых случаях в условиях договора дарения имеется пункт, согласно которому дарение может быть отменено, если даритель вдруг переживет одаряемого.

В такой ситуации одаряемый, вернее сказать его наследники, должны возвратить дар.

Однако для реализации такой возможности существует оговорка, вещь должна сохраниться в натуре.

Но ведь бывает и так, что подаренное имущество было передано третьим лицам. Что же делать при указанных обстоятельствах?

Тем более, законодательством данный вопрос не урегулирован.

Известно одно, что возврат дара от третьего лица не допускается, если не будет доказано, что такая передача была осуществлена специально, дабы избежать обязанности возвращения вещи.

Нельзя ни отметить тот факт, что договор дарения и вовсе может не состояться как таковой, если сделка была признана недействительной.

Как правило, доказательствами недействительности акта дарения выступают заключение договора с нарушением требований закона, несоответствие сделки основам правопорядка, мнимый либо притворный договор, а также, если соглашение было достигнуто с недееспособным лицом, несовершеннолетним или заключено под воздействием обмана, насилия, введя человека в заблуждение.

Так, одного из перечисленных оснований будет достаточно, чтобы признать любой договор недействительным, включая дарение.

При наличии указанных обстоятельств договор дарения считается недействительным по своему существу, а также признан таковым по решению суда.

У такой категории договоров отсутствуют всякие юридические последствия.

Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту «ОСАГО», чтобы понять какие транспортные средства можно не страховать по ОСАГО

Или узнайте ТУТ как подать частную жалобу на определение суда

Последствия отмены договора дарения

Обсуждая тему расторжения договора дарения, нельзя опустить такой вопрос, как последствия отмены данного соглашения.

Российское законодательство устанавливает обязанность одаряемого возвратить вещь, ставшую предметом дара, если она сохранилась в натуре к моменту, когда стала осуществляться подобная процедура.

На практике последствия расторжения договора дарения также сводятся к существующему правилу возврата одаряемым подаренного предмета.

Но, к сожалению, упускаются из вида случаи, когда вещь утрачена независимо от причин такого недоразумения.

Также в законодательстве не посвящено достаточного внимания вопросу возмещения подобного «убытка», вызванного неспособностью обеспечить сохранность подаренного имущества.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Какой налог при продаже подаренной квартиры

Вследствие существования указанной нормы относительно возврата одаряемым сохранившейся в натуре вещи дарителю, сразу рисуется в воображение следующая картинка.

Одаряемый, сохранивший предмет дара, претерпевает негативные для него последствия, а то лицо, которое успело избежать такой передачи путем корыстного освобождения от подаренной вещи, вовсе не подпадает ни под какие санкции. Назвать такое положение вещей справедливым можно только отчасти.

Поэтому в данных ситуациях будет уместным говорить о материальной компенсации на случай утраты предмета дара.

Ведь налицо факт неосновательного обогащения.

Таким образом, расторжение (отмена) договора дарения – процедура, в результате которой возникает обязательство со стороны одаряемого возвратить предмет дара при условии его сохранности в натуре.

В иных ситуациях целесообразно применять положения, регламентирующие обязательства, возникшие из неосновательного положения.

То есть, когда отсутствует возможность вернуть какую-либо вещь в натуре, лицо, ее утратившее, обязано возместить действительную стоимость такого предмета.

Источник: https://legalmap.ru/articles/gp/contract/otmena-dog-dareniya/

Можно ли отозвать дарственную на квартиру

Как осуществить расторжение договора дарения

Одним из самых распространенных методов отчуждения квартиры является ее дарение новому владельцу. Несмотря на то, что такая сделка является окончательной и бесповоротной, ее все же можно расторгнуть, имея на то веские законные основания.

Возможность аннулирования договора дарения крайне важна для тех, кто в силу своей неопытности и наивности стал жертвой мошенников или корыстных и нерадивых родственников. Чаще всего жертвами махинаций с передачей прав собственности на недвижимое имущество становятся люди преклонного возраста и социально незащищенные лица в силу своей юридической безграмотности.

Но не только махинации с недвижимостью могут стать основанием, чтобы отменить дарственную на квартиру, ведь ситуации бывают разные и никто не может знать, что будет завтра.

Содержимое страницы

Основания для отмены договора дарения

Дарственная, как и любой договор, может быть оспорена и аннулирована в судебном порядке при наличии весомых оснований для этого. Инициировать процедуру расторжения могут:

  • даритель;
  • близкие родственники (наследники) дарителя;
  • одариваемый;
  • суд.

Суд может рассмотреть договор дарения и расторгнуть его в случае, когда открыто делопроизводство, в ходе которого было установлено, что дарственная оформлена не надлежащим образом и не соответствует всем законодательным нормам и требованиям (дарящий был недееспособным, его вынудили подписать договор, ввели в заблуждение, найдены грубые ошибки и т.д.). Инициировать аннулирование дарственной через суд могут родственники, как от своего имени, так и от имени того, кто дарит.

Прекращение действия договора возможно и без судебных разбирательств в таких случаях:

  • дарственная еще не была зарегистрирована в государственном регистрационном органе, а одаряемый скоропостижно скончался;
  • объект дарения переходит обратно в собственность прежнего хозяина в случае смерти одаряемого, даже если договор уже был зарегистрирован, но данное обстоятельство было предусмотрено действующим соглашением;
  • получатель дара официально отказался от него;
  • в соглашении были обнаружены грубые юридические ошибки.

Отмена дарственной может быть осуществлена без суда и тогда, когда наступил один из случаев, предусмотренных в договоре как повод для расторжения сделки. В такой ситуации достаточно обратиться к юристу, чтобы он осуществил аннулирование соглашения.

По инициативе дарителя

В большинстве случаев инициатором расторжения договора дарения выступает сам даритель. Основаниями, чтобы отозвать дарственную на квартиру, в данном случае могут послужить:

  • ненадлежащее использование дара одаряемым, из-за чего его состояние заметно ухудшилось или в крайнем случае, действия получателя дара могут привести к его разрушению (для отмены дарственной в данном случае бывшему владельцу нужно в суд представить доказательства, что дар не имеет для него никакой имущественной ценности);
  • одариваемый причинил намеренно вред здоровью и/или жизни дарящего или членам его семьи;
  • смерть одаряемого наступила раньше, чем бывшего собственника объекта сделки;
  • в результате сделки дарения материальное состояние (или состояние здоровья) значительно ухудшилось (к примеру, человек подарил квартиру, и внезапно потребовались средства на срочную операцию).

По инициативе одаряемого

Аннулировать дарственную через суд может и получатель дара. Это допускается в следующих случаях:

  • получатель добровольно из каких-то своих соображений отказался от дара (после оформления сделки, он узнал, что дарящему не будет где жить);
  • прямые наследники одаряемого лица не могут принять в наследство дар, если он не успел до наступления смерти зарегистрировать переход прав собственности на него (поэтому соглашение аннулируется, а объект сделки возвращается прежнему владельцу).

По инициативе заинтересованных лиц

Дарственную на квартиру вправе аннулировать и заинтересованные в ее расторжении лица. К таковым следует отнести близких родственников, иждивенцев того, кто дарит, а также тех, кто имеет право на законную долю в наследстве. Они могут быть несогласными с решением наследодателя и после его смерти подать иск в суд о пересмотре дела и расторжении договора дарения квартиры.

Близкие родственники дарителя могут обратиться в суд от имени дарителя при его жизни, если он является инициатором расторжения договора. Еще одним поводом для обращения в суд заинтересованных лиц является недееспособность дарителя в момент подписания дарственной.

Источник: https://sdelka.guru/darenie/otozvat-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: