Как отменить договор дарения на квартиру

Как оспорить договор дарения квартиры — расторжение, отмена, Судебная практика

как отменить договор дарения на квартиру

Договор дарения является безусловным.

Это значит, что одаряемый освобожден от обязательства подарить что-либо дарителю. Но дарственную можно оспорить и для этого существует ряд причин. Факт безусловной передачи имущества может быть отменен как дарителем, так и выгодоприобретателем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Существуют общие и специальные основания для отмены соглашения о безвозмездной передаче имущества.

Общие прописаны в ГК РФ относительно всех гражданских сделок. Специальные касаются исключительно соглашения о безвозмездной передаче имущества. Специальные основания для отмены дарственной предусмотрены ст. 578 ГК РФ.

Дарственная может быть отменена по инициативе дарителя, если одаряемый совершил покушение на жизнь или здоровье его самого, родственников или членов семьи.

Сделка также отменяется, если выгодоприобретатель умышленно нанес телесные повреждения дарителю (ч. 1 ст. 578 ГК РФ). В случае смерти дарителя право на обращение в суд за отменой дарения сохраняют его наследники.

Одним из оснований для отмены является опасность, которую создает одаряемый для подаренного объекта, если он имеет особую ценность для дарителя и общественности.

Например, в дар была полученная антикварная статуя, которая имеет историческую или культурную ценность, или же просто дорога для дарителя. Суд отменяет в любом случае передачу подарков между юридическими лицами, которые на момент составления документа были признаны финансово несостоятельными.

За дарителем сохраняется право отмены дарственной в случае смерти выгодоприобретателя. При отмене сделки необходимо вернуть  презентованное имущество, если оно сохранилось в натуральном виде.

Общими основаниями для признания соглашения о безвозмездной передаче имущества недействительным являются:

  • нарушение законных или иных правовых требований, которые установлены для гражданских сделок;
  • совершение сделки с нарушением правил нравственности и порядка;
  • сделка была изначально мнимой, притворной;
  • стороной сделки выступало недееспособное по решению суда лицо;
  • при заключении сделки принимало участие несовершеннолетнее лицо, которому на момент составления документа было меньше 14 лет;
  • юридическое лицо при совершении сделки проигнорировало цели его деятельности;
  • соглашение было заключено после ряда должностных нарушений (ст. 166-181 ГК РФ).

Участниками сделки могут быть только дееспособные лица, которым на момент сделки исполнилось 18 лет или же законные представители несовершеннолетних лиц.

Срок исковой давности относительно признания дарственной недействительной или же ничтожной составляет три года.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Срок давности относительно требований о признании сделки недействительной и применения соответствующих последствий составляет 1 год (ст. 181 ГК РФ).

Причины для расторжения соглашения дарителем

Существуют следующие основания для расторжения сделки дарителем:

  • неаккуратное отношение выгодоприобретателя к подарку, который имеет для дарителя большую неимущественную ценность;
  • совершенное умышленное преступление против жизни, здоровья дарителя и близких к нему людей;
  • умышленное нанесение телесных повреждений дарителю;
  • даритель пережил выгодоприобретателя.

Если подарок имеет культурную или историческую ценность, а одаряемый создает опасность для него своими действиями, то сделка может также расторгаться по инициативе дарителя.

Оспаривание дарственной родственниками

Если в результате умышленных действий выгодоприобретателя даритель умер, право на подачу иска об отмене сделки имеют его близкие родственники и члены семьи.

Впрочем, они могут инициировать оспаривание даже в том случае, если просто несогласны с волей дарителя и считают, что им полагается часть от безвозмездно переданного в дар имущества.

Как отменить договор дарения на квартиру: подготовка иска в суд

Отменить дарственную сделку можно только в судебном порядке. Для этого обращаются в суд с иском о признании соглашения недействительным. Основанием иска должна служить одна из причин, которые предусмотрены ст. 578 ГК РФ.

Используя общее правило, иск подается в суд по месту жительства ответчика. Иногда действия координируются правилами альтернативной и исключительной подсудности.

Иск должен иметь основания, из-за которых сделка должна быть признана недействительной и доказательства.

Основанием иска может быть преступление против жизни и здоровья дарителя или против самого подарка, если он  имеет культурную или персональную ценность.

В итоговой части иска после слова «ПРОШУ» выкладывается просьба признать судом сделку недействительной и даются ссылки на нормативную базу.

В обязательном порядке исковое заявление оформляется вместе с документальными дополнениями. Доказательства можно подать частично вместе с иском, а затем на любой стадии процесса до вынесения решения.

Дополнениями в случае признания соглашения недействительным могут быть копии паспортов, экземпляры договоров, копии решений суда относительно признания лица виновным в совершении преступления против жизни и здоровья, документы, которые подтверждают существующую угрозу для объекта дарственной.

Обязательным дополнением к иску о признании соглашения о безвозмездной передаче имущества недействительным является квитанция об уплате госпошлины.

Результатом рассмотрения иска станет решение о признании или отказе в признании соглашения недействительным.

Подарок одариваемый должен вернуть в натуральном виде. Если на момент вынесения решения его уже нет на руках, то виновный обязан компенсировать полную стоимость.

Соглашение такого рода может быть расторгнуто, если даритель обязал документом выгодоприобретателя к действиям в пользу третьих лиц, а последний не выполнил требования.

Требование о выполнении может касаться только третьих лиц и никак не самого изначального владельца подарка. В этом контексте не стоит путать соглашения о  пожизненном содержании и дарственные.

Отмену договора дарения и расторжение договора не стоит приравнивать. Срок исковой давности относительно расторжения сделки о безвозмездной передаче имущества составляет 1 год.

Даритель имеет право требовать расторжения дарственной, если лицо совершило преступление относительно жизни и здоровья (его собственного, его близких родственников) или посредством своих действий является угрозой для объекта дарственной.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Многих волнует вопрос можно ли оспорить договор дарения доли квартиры. С нормативной и теоретической точки зрения, несомненно, возможно.

Доля может выступать объектом дарственной, поэтому документ о ее безвозмездной передаче может быть отменен или расторгнут на общих основаниях. Но на практике дела относительно доли решаются не столь просто.

Максимальные сроки для оспаривания сделки

Максимальным сроком для оспаривания действительности сделки по передаче в дар недвижимого имущества является общий срок исковой давности, который составляет 3 года. Он отсчитывается с того дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Сроки могут рассчитываться в годах, месяцах, неделях и днях. В пределах 3 лет лицо должно подать иск в суд относительно защиты права.

В ином случае сроки будут пропущены. А сделку можно будет оспорить только тогда, когда суд решит причины пропуска срока исковой давности уважительными и возобновит период для обращения.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как получить налоговый вычет при дарении квартиры

Осуществить расторжение договора дарения квартиры можно на протяжении 3 лет, которые существуют в рамках общей исковой давности.

Специальный срок в 1 год существует только относительно признания и устранения последствий недействительности сделки.

Сроки относительно оспаривания сделки являются претензионными. Если говорить в общем, то максимальным сроком является термин в 10 лет.

Он касается последствий недействительности ничтожных сделок. Относительно сделок, которые были совершены под влиянием угрозы или насилия, срок для общения в суд по давности составляет 5 лет.

Судебная практика

Отменить дарственную на практике, как оказывается, далеко не просто. В качестве примера можно привести следующий случай из практики.

Пример:

Истец обратился в суд с иском против выгодоприобретателя квартиры. Суть дела: истец передал по дарственной своему родственнику (ответчику) квартиру.

На момент подписания соглашения лицо находилось под влиянием смерти сына и мужа. Нотариус последствия сделки не объяснял. Свои исковые требования истец обосновал тем, что на момент подписания документа надеялся, что ответчик позволит проживать в квартире и сможет ухаживать до старости.

Надежды были «подкреплены» тяжелой утратой, поэтому состояние истца можно охарактеризовать как аффективное. Решением районного суда исковые требования  касательно отмены договора дарения были оставлены без удовлетворения.

Обманутый истец подал дело на рассмотрение в апелляционный суд, но коллегия служителей Фемиды не нашла причин для изменения решения суда первой инстанции. Иное судебное дело было проиграно на основании юридической неосведомленности истца.

Истец подал в суд заявление на своего сына, относительно расторжения сделки на основании того, что он не выполнил требований относительно обслуживания и лечения дарителя.

Истец это обосновал тем, что его требование не было выполнено выгодоприобретателем, что, в свою очередь, является основанием для расторжения соглашения по его инициативе. Суд не удовлетворил иск.

Даритель имеет право  обременять одаряемого условиями, но только в отношении третьих лиц. Истец не имел права требовать ответных действий со стороны выгодоприобретателя.

Очевидно, что оспорить и отменить дарственную на квартиру непросто. Часто сделки осуществляются между близкими родственниками, без контроля и разъяснений нотариуса.

Это в большинстве случаев и приводит лиц, которым неизвестна разница между дарственной и договором пожизненного содержания в суд. А ведь  она действительно незначительная.

Недвижимое имущество и сделки с ним

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/dogovor-darenija-kvartiry/kak-osporit.html

Как отменить договор дарения на квартиру

Как отменить договор дарения на квартиру

Предположим, Вы оформили договор дарения на квартиру своему хорошему другу, члену семьи или другому знакомому человеку, которому доверяете.

И тут происходят экстренные ситуации, последствия которых заставляют вас задуматься о правильности своего решения.

Как поступить?

Можно ли отменить эту сделку, и какие существуют способы это сделать?

Об этом Вы узнаете далее.

Основания отмены договора дарения на квартиру

Как отменить договор дарения на квартиру? Первое, что нужно помнить, это то, что такой юридический документ нельзя просто заменить, исправить, переделать. Законодатель не предусматривает такие способы решения проблемы.

Гражданский кодекс, в частности, предусматривает такие основания, которые лишают действующего собственника своих прав на недвижимое имущество.

Основания для лишения прав:

  1. Нередки случаи, когда договор просто не проходит необходимую процедуру регистрации. Такое случается, если само лицо, которое делает подарок, не особо изучает правила сделки. В таком случае, договор перестанет быть действительным, когда пройдет год.
  2. Смело можно идти в суд, если новый владелец недвижимости совершает действия, направленные на порчу имущества, неаккуратно относится к нему и не соблюдает элементарные правила эксплуатации. Тем не менее, в судебном процессе возникнет необходимость доказать, что именно получатель подарка вредит квартире.
  3. Если в договор включено положение, согласно которому недвижимое имущество перейдет к новому собственнику, лишь после смерти действующего владельца – на лицо неправильность составления юридического документа. Данное положение характерно для завещания.
  4. Еще один вариант вернуть квартиру —  учесть условие о том, что в случае смерти теперь одаряемого, имущество перейдет обратно к Вам. В иной ситуации, Ваш подарок перейдет к наследникам нового владельца.
  5. Как способ можно признать и невменяемость лица. Но здесь есть свои сложности. Отмена может произойти лишь в случае, если экспертиза докажет, например, то, что даритель находился в состоянии алкогольного опьянения в момент подписания дарственной. Данный прием осложнится и тем, что возникнут новые вопросы к нотариусу по поводу того, как он мог допустить совершение такой сделки.
  6. Полная несостоятельность дарителя в случае, если он является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.

Оспаривание договора дарения

Можно попытаться найти в документе нарушения, оспорить дарственную, что приведет к отмене дарения недвижимости.

Примерные причины оспаривания:

  • К договору не приложены необходимые заявления. Например, совладельца квартиры на распоряжение недвижимостью.
  • Угрозы или иное давление, под которым даритель согласился на данную сделку.
  • Попытка скрыть условия договора, введение в преднамеренное заблуждение.
  • Совершение дарения с целью сокрыть другую сделку  и иные.

Источник: https://uristhome.ru/kak-otmenit-dogovor-dareniya-na-kvartiru

Как отменить дарственную на квартиру?

23:04, 17 марта 2016 2   0   2728

В тридцать второй главе ГК прописаны многие положения, которые касаются договора дарения. В этой статье будут рассматриваться все основные аспекты, которые затрагивают вопрос отмены данной сделки в отношении квартиры.

Когда возможно аннулирование подобной доверенности ?

Дарение представляет из себя договор, согласно которому даритель становится обязанным передать какую-то вещь одаряемому лицу.

Закон предусматривает несколько пунктов, из-за которых можно отказаться от этого договора:

  • Если сделка заключена письменно, то, следовательно, отказ должен быть заключен также письменно.
  • Если договор был зарегистрирован, то на отказ также требуется провести регистрацию.
  • Если договор заключен письменно, то даритель вправе потребовать возмещения денежных или имущественных убытков, которые были причинены отказом принять непосредственный дар.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Кто же может отменить такой договор? Это вполне может быть даритель. Также этим лицом может быть и одаряемый. Ещё сделку могут отменить государственные органы (в частности, суд). Рассмотрим подробнее каждый из моментов.

  1. Отмена договора может быть произведена по инициативе дарителя. Общие положения данного вопроса регулируются в Гражданском кодексе, а именно в статье 578.
  2. Сознательное причинение вреда дарителю тем человеком, кому он дарит квартиру, покушение на него или его близких. Поводом для отмены сделки может быть как факт причинения вреда, так и угроза его применения. Доказательствами служат справки из больницы.
  3. Человек, делающий подарок, может потребовать отмены совершения сделки дарения через суд, если одаряемый не содержит квартиру в достойном состоянии, из-за чего существует вероятность создания неблагоприятных условий для соседей. Для доказательства могут использоваться официальные документы и свидетельские показания.
  4. Существенное заблуждение в отношении последствий этого дарения. В сделке может быть и прописано условие отмены, по которому одаряемый внезапно умрет раньше дарителя.
  5. Даритель может подать иск об отмене сделки, если после ее заключения его материальное положение внезапно ухудшилось, что, собственно, привело к ухудшению уровня жизни.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Как может произойти отмена сделки по инициативе одаряемого?

В пятьсот семьдесят третьей статье ГК устанавливается, что одаряемый обладает правом отказаться от квартиры, дарованной ему. Легче всего это сделать до того момента, как будет оформлено право собственности и произойдёт регистрация. Для этого достаточно только отказа от подарка, нотариально заверенного.

Если же квартира уже зарегистрирована на какого-либо иного владельца, то одаряемый обязан свой отказ оформить в Бюро технической инвентаризации, после чего пройти процедуру регистрации отказа от доверенности. За более полной консультацией, а также за помощью в оформлении документов можно обратиться к юристам на нашем сайте.

Как может произойти отмена сделки по инициативе государственных органов?

По инициативе государственных органов сделка может быть отменена только лишь судом. Право подать заявление о расторжении имеют органы, которые могут предоставить существенные доказательства.

Каковы эти причины?

  • Отсутствие регистрации договора.
  • В содержании содержатся ошибки.
  • Неправильное оформление:
  1. Нарушена форма договора.
  2. Нарушен порядок заключения.
  • Совладелец мог не давать согласия на дарение. При этом в условиях сделки может быть указано то, что одариваемый должен заплатить или же совершить услугу для дарителя.
  • Договор, что важно помнить, может быть заключён чтобы уменьшить налоговые расходы.
  • Даритель мог подписать договор сделки под принуждением из-за шантажа.
  • Имущество может перейти к одариваемому только после кончины дарителя.
  • Даритель мог не понять суть сделки в полной мере.
  • В результате были ухудшены условия проживания несовершеннолетних детей.

Признание сделки недействительной

Недействительной сделкой называется такая сделка, которая была заключена в существенном несоответствии с законом.

Сделки, которые признаются недействительными:

  1. Сделки, которые нарушают общественный порядок и противоречат нравственности.
  2. Сделка, заключенная с недееспособным лицом, то есть с человеком, который не может в полной мере отвечать за свои действия.
  3. Сделка с ребенком от шести до четырнадцати лет.
  4. Сделка с ребенком от четырнадцати до восемнадцати лет в отсутствие согласия родителей ребенка.
  5. Сделка, совершенная под влиянием обмана или физического, психического принуждения.
  6. Закон предусматривает и иные виды договоров, которые могут быть признаны недействительными. Все они связаны с нарушениями, которые относятся к порядку заключения подобного рода сделок.

Все вышеперечисленные положения имеют прямое отношение и к договору дарения квартиры. Ведь если он будет заключен с нарушением закона, то суд признает его недействительным и сделка не состоится.

Как отменить договор дарения?

Предусмотрена отмена договора дарения на основании соглашения сторон в суде. По соглашению сделка отменяется только в случае, если в ней прописаны конкретные основания для отмены (например, смерть получателя). Во всех остальных случаях сделка отменяется только по решению суда. Рассмотрим поподробнее каждый вариант.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Соглашение о расторжении

Заключая договор, необходимо заранее просчитать все ходы вперед. В жизни может произойти всякое, поэтому важно прописать в договоре ситуации, при осуществлении которых этот договор будет считаться расторгнутым. Такое расторжение называется расторжением по соглашению сторон.

Возможное условие отмены такого договора — тот, кто дарит имущество, переживет того, кому он его дарит.

Однако российское законодательство не предусматривает конкретной процедуры отмены договора дарения квартиры.

Для упрощения отмены дарственной по согласию сторон, в практике очень часто встречаются случаи оформления новой дарственной, в которой стороны меняются местами, то есть квартиру «передаривают» обратно.

Как проходит рассмотрение дела в суде?

Во всех прочих случаях решение о прерывании сделки дарения принимает суд. С иском может обратиться любая сторона сделки, а также органы государства:

  • прокуратура;
  • орган опеки и попечительства;
  • иные органы, которые могут иметь на это право в зависимости от ситуации.

Случаи, при которых государственные органы будут требовать отмены дарственной, перечислены в данной статье в пункте «отмена договора исходя из инициативы государственных органов».

Судебное разбирательство начинается с подачи в суд иска. Перед этим истец должен собрать все необходимые доказательства, которые помогут решить исход дела в его пользу. Полную, развернутую консультацию о досудебном разбирательстве по данному вопросу вам могут дать юристы на нашем сайте.

Источник: http://lawestate.ru/darenie/otmena-darstvennoy-na-kvartiru.html

Как отменить дарственную на квартиру

По ряду причин может возникнуть необходимость вернуть подаренную ранее недвижимость. Единственным путем для отмены договора дарения является судебное разбирательство.

Рассмотрим, в каких случаях можно и нельзя получить положительное решение суда по возврату подарка.

Когда договор дарения легко признать недействительным?

Судебные процессы по оспариванию дарственных обычно занимают значительное время. Чтобы доказать несостоятельность договора, необходимо привести убедительные тому подтверждения (в том числе, документальные свидетельства).

Если дарение было осуществлено с явными нарушениями закона, положительное решение суда не заставит себя ждать.

К числу таких нарушений относятся:

  • дарение недвижимости или ее доли, принадлежащей малолетнему ребенку (до 14 лет). Любое отчуждение имущества детей позволит признать договор дарения ничтожным;
  • принятие дара медицинским или социальным работником, имеющим отношение к дарителю. Причина заключается в системе противодействия коррупции в сфере здравоохранения. Также нельзя составлять договор дарения, по которому имущество переходит одариваемому после смерти дарителя – такое соглашение можно оформить лишь в форме наследования;
  • дарение недвижимости государственным служащим и муниципальным работникам, связанное с выполнением ими служебных обязанностей (имеются в виду подарки от частных лиц или организаций).
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Чтобы предотвратить подобные злоупотребления, служащие бюджетной сферы ежегодно сдают налоговые декларации о доходах.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Налог на дарение автомобиля

В каких еще случаях можно оспорить дарение жилья?

Признать договор недействительным возможно в следующих ситуациях:

  • пребывание дарителя в момент подписания договора в недееспособном состоянии. Это может проявляться как в психических отклонениях одариваемого из-за болезни или травмы, так и нахождении в состоянии наркотического угара или алкогольного опьянения. Лучшим доказательством в суде будут документы, подтверждающие психическое расстройство или пребывание в лечебном учреждении на момент совершения дара;
  • непонимание дарителем сути осуществляемого действия. Это связано с участившимися случаями мошенничества по отношению к пожилым людям. Престарелая бабушка, подписывающая договор дарения, может быть убеждена мошенником, что участвует в какой-либо акции или получает приз;
  • несовершеннолетие дарителя жилья. Дарителю может быть 16 или 17 лет, однако договор должен быть обязательно одобрен органами опеки. Для получения их разрешения нужны веские основания и подтверждение того, что права ребенка дарственной не нарушаются. Отсутствие разрешения – прямой путь для признания договора в суде ничтожным;
  • нарушения в процедуре оформления соглашения. Главным требованием является государственная регистрация. Несоответствие содержания договора действующим на момент составления нормам является причиной его расторжения. Как правильно оформить договор дарения, читайте здесь;
  • намеренные действия одариваемого, связанные с причинением вреда дарителю или членам его семьи. Подтверждением таких действий являются заключения судебно-медицинской экспертизы (при нанесении травм), милицейские протоколы, свидетельские показания, а также фото-, видео- и звукозаписи;
  • ненадлежащее обращение с жильем. Невозможность сохранить квартиру в целости может являться причиной для ее возвращения прежнему владельцу. Факт подобного обращения трудно доказать, за исключением явных инцидентов – частых потопов соседей или пожаров;
  • совершение фиктивной сделки дарения – иногда применяется для сокрытия фактической продажи квартиры. Оформление дарственной может являться способом ухода от налогов, поэтому налоговая инспекция обращает пристальное внимание на дорогостоящие подарки посторонним людям;
  • дарение совместно нажитого имущества, при несогласии другого супруга. Необходимо заранее получить нотариально подтвержденное согласие лица на проведение сделки;
  • отзыв подарка в результате смерти одариваемого. Не акцентируя внимания на этической стороне вопроса, в договоре дарения может быть упомянуто возвращение квартиры дарителю в случае смерти одариваемого. Отозвать жилье без такой сноски в договоре будет невозможно, поскольку после смерти в действие вступают права наследования.

Максимальный срок возврата жилья после подписания договора составляет 3 года.

По истечении этого периода оспорить безвозмездную передачу квартиры будет невозможно. Исключением является активное противодействие одариваемого в суде. При наличии спорной и неоднозначной ситуации срок судебного разбирательства может быть увеличен до пяти лет.

Источник: https://blog.ksio.ru/sotrudniki/kvartirnyj-vopros/kak-otmenit-darstvennuyu

Как отменить дарственную на квартиру

Иногда обстоятельства в жизни складываются так, что приходится пересматривать принятые ранее важные решения. Заместитель председателя Коллегии адвокатов «Москва-Адвокат» Михайлов Алексей Викторович рассказал, как отменить дарственную на квартиру или дом.

— Алексей Викторович, расскажите, пожалуйста, для начала, что понимает законодатель под словом «дарственная».

— Дарственная, как принято говорить в обиходе — договор дарения, по которому собственник безвозмездно передает другой стороне движимое или недвижимое имущество в собственность. Есть два варианта заключения договора дарения: в первом случае одариваемый получает недвижимость сразу, во втором – в будущем, с наступлением оговоренных сторонами обстоятельств. И в первом, и во втором случае составляется договор, который подписывается сторонами и регистрируется в отдельном реестре.

— Может ли собственник передумать и отозвать дарственную?

— Да, конечно. И не только в том случае, когда идет речь о передаче имущества в будущем. Отказаться от исполнения можно и тогда, когда даритель уже получил квартиру и оформил на нее документы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

— В каких случаях даритель может отказаться от своего обещания на будущее?

— К таким случаям законодатель относит существенные изменения в жизни дарителя, которые привели к ухудшению его материального положения. Эти изменения могут касаться изменения дохода, семейного статуса или состояния здоровья дарителя.

К примеру, у дарителя появился иждивенец на содержании, он получил статус инвалида или его сократили с постоянного места работы.

В таких случаях даритель может отказаться от исполнения ранее заключенного договора дарения и не обязан выплачивать одариваемому какие-то компенсации или компенсировать причиненные отказом убытки.

— А если квартира уже передана в дар? Как в таком случае оспорить состоявшуюся сделку?

— Вернуть имущество в собственность дарителя можно даже в таком случае. Правда, для этого потребуется наличие более веских оснований:

— покушение на жизнь дарителя, его родных и близких;

— умышленное причинение ущерба здоровью дарителя;

— безответственное отношение к полученному в дар имуществу;

— договор дарения был заключен в течение полугода до того момента, как даритель был признан банкротом (относится к индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам);

— в тексте договора дарения есть оговорка о том, что имущество возвращается дарителю, если одариваемый умирает раньше дарителя.

— Выходит, у дарителя или его наследников не так много оснований для того, чтобы оспорить сделку?

— Нет, почему же. Мы говорили об основаниях, которые предусмотрены в законе именно для договора дарения. Для каждого дела нужен свой индивидуальный подход, к примеру, в некоторых случаях выгоднее пойти по пути признания сделки недействительной или незаключенной. Все зависит от обстоятельств конкретного дела.

— В каком порядке происходит отказ от договора дарения?

— На практике и в первом, и во втором случае приходится идти в суд. Если сторонам удается договориться мирно о расторжении договора дарения, заключенного на будущее, они могут подписать соответствующее соглашение и зарегистрировать его в реестре.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

— А были ли в вашей практике случаи, когда от исполнения договора дарения отказывалась вторая сторона — одариваемый?

— Такие случаи в практике редко, но бывают. Иногда между сторонами возникает серьезный конфликт или оказывается, что дар не такой уж привлекательный, как казался одариваемому.

— Как в таком случае должен поступить одариваемый? Просто не принять дар?

— Одариваемый может отказаться от договора дарения в любой момент до приема дара. Отказ должен быть письменным, подлежит регистрации. Интересный нюанс — одариваемый, в отличие от аналогичной ситуации с дарителем, обязан возместить ущерб, причиненный его отказом дарителю.

Источник: http://moskva-advokat24.ru/blog/kak-otmenit-darstvennuyu-na-kvartiru

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Госпошлина за регистрацию изменений в устав

Закрыть