Как передать часть квартиры дочери

Родители спрашивают: как подарить квартиру дочери матерью без участия нотариуса?

как передать часть квартиры дочери

Многие дарят квартиры свои детям, так как этот способ передачи недвижимости родственникам имеет массу преимуществ. Однако следует знать, как правильно осуществить все этапы процедуры.

Из этой статьи вы узнаете в том числе, как сделать дарственную на квартиру на дочь через нотариуса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

А также, как правильно заключить договор дарения на квартиру дочери. Кроме того, найдете здесь образец договора дарения квартиры дочери.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону  (499) 350-63-48. Это быстро и бесплатно!

Как подарить квартиру дочери? Оформление дарственной

Для процедуры дарения необходимо оформить дарственную.

Это официальный документ, который затем передается в регистрирующий орган.

Для составления документа можно обратиться к нотариусу, а можно оформить документ самостоятельно.

Закон разрешает использовать оба способа, главное, чтобы в итоге дарственная была зарегистрирована.

Тем не менее, участие нотариуса гарантирует безопасность и законность сделки, тогда как незаверенный документ легче оспорить.

Далее мы расскажем, как оформить дарственную на квартиру на дочь.

Процедура дарения квартиры дочери

Как подарить квартиру дочери в России? Для этого необходимо:

  1. составить договор дарения.

    Это можно сделать самостоятельно, но лучше воспользоваться услугами нотариуса. По закону документ все равно придется заверять, поэтому лучше позволить заниматься всеми этапами оформления дарственной на дочь на квартиру специалисту.

  2. К нотариусу необходимо обращаться вместе с лицом, выступающим одариваемым лицом.

    Опять же, по закону это лицо обязано выразить согласие на дарение или отказ, поэтому сделать сюрприз своему ребенку не получиться.

  3. Юристу следует предоставить все требующиеся документы, включая свидетельство о праве собственности на квартиру.
  4. Обязательно нужно оплатить госпошлину и иметь на руках квитанцию.
  5. Затем следует оформление и заверение нотариусом договора дарения.
  6. Последний этап – регистрация документа и права собственности. Если этого не сделать, дарственная не будет иметь юридической силы, а будет восприниматься лишь как уведомление воли дарителя.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Справка: передать документы на регистрацию можно как лично, так и с помощью нотариуса. Но тогда придется нести дополнительные траты.

Документы

Как оформить дарение квартиры дочери? Теперь для этого потребуется собрать нужные документы, среди которых должны быть:

  • паспорт и документы, удостоверяющие личность дочери;
  • бумаги, подтверждающие, что квартира находиться в его собственности;
  • выписку из домовой книги;
  • выписку из ЕГРП.

Это основные бумаги, которые потребуются для оформления документа.

Оформление договора

Как правильно оформить дарственную на квартиру в пользу дочери? Договор дарения должен быть составлен в письменном виде. При этом следует учесть наличие всех необходимых пунктов:

  1. личные данные сторон, то есть дарителя и одариваемого лица.
  2. Описание предмета договора. Указывается адрес квартиры, этаж, количество комнат и т. д.
  3. Реквизиты документа, на основании которого недвижимость принадлежит дарителю.
  4. Подписи сторон.

В договоре дарения квартиры дочери могут быть прописаны и дополнительные пункты. Например, даритель может дать гарантию того, что имущество не будет продано или подарено, пока документ не будет зарегистрирован. Также указывается, находиться ли квартира в обременении и т. д.

ВАЖНО: Следует знать, что в дарственной не должно быть условий, после которых одариваемый становится собственников имущества. Например, после смерти дарителя.

Договор дарения – безвозмездная сделка, подразумевающая, что стороны не должны выполнять в отношении друг друга никаких дополнительных условий.

Теперь вы знаете, как сделать дарственную на квартиру на дочь.

Скачать форму договора дарения квартиры между дочерью и матерью можно здесь.

Как оформить дарственную на квартиру дочери, вы знаете. Теперь остается только шаг заверения и регистрации.

Регистрация собственности

После составления договора дарения стороны должны обратиться в Росреестр.

При необходимости можно подать документы через многофункциональный центр.

Потребуются следующие бумаги:

  • паспорта, подтверждающие личности сторон сделки;
  • договор (3 экземпляра);
  • справку об оплате пошлины;
  • документы, подтверждающие права собственности;
  • согласие мужа или жены (если недвижимость считается общей);
  • согласие органа опеки.

СПРАВКА: После обращения заявителей работник регистрирующего органа или МФЦ выдаст расписку, подтверждающую принятие бумаг. Также сторонам обязаны назначить день получения зарегистрированного договора и свидетельства, удостоверяющего право собственности одариваемого лица.

Регистрация осуществляется приблизительно за 3–7 дней.

Как это сделать без участия нотариуса?

Как оформить дарственную на квартиру на дочь без нотариуса? Многие граждане игнорируют шаг нотариального заверения, не подтверждая тем самым права одариваемых лиц на собственность. Заверение является дополнительной гарантией того, что бумага составлена по всем правилам и ее трудно будет оспорить.

Но если обращение к нотариусу не входит в планы дарителя, сделку можно осуществить без него:

  • составить и подписать дарственную, скачав образец из Интернета или написав его от руки;
  • передать договор и другие документы в регистрирующий орган.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Это можно сделать лично или через МФЦ. При этом обязательно оплачивается госпошлина в размере 1 тыс. рублей. В назначенный день новый владелец получит зарегистрированные документы обратно.

Как оформить дарственную на квартиру, если дочь – несовершеннолетняя?

Подарить квартиру можно и ребенку, не достигшему 18 лет. Но такая процедура имеет свои нюансы, поэтому следует знать:

  1. несовершеннолетнее лицо не имеет права подписывать договор дарения. За него это может сделать второй родитель или опекун. Если второго родителя нет, подойдет кто-то из близких родственников.
  2. Из вышесказанного следует, что даритель не может расписываться за одариваемого.
  3. Если дочери больше 14 лет, но совершеннолетия она не достигла, ей можно ставить подпись на дарственной. Но подпись второго родителя (то есть, представителя ребенка) также должна быть поставлена.
  4. Присутствие несовершеннолетнего лица не обязательно при регистрации договора.

ВНИМАНИЕ: Также может потребоваться согласие на сделку органа опеки. В остальном осуществление процедуры дарения недвижимости не отличается от стандартной.

Скачать бланк договора дарения несовершеннолетнему ребенку вы можете здесь.

В каких случаях в регистрации собственности могут отказать или признать договор недействительным?

Несмотря на простоту оформления, договора дарения часто оспаривают или не позволяют зарегистрировать право собственности. В Росреестре могут отказать:

  • если не был предоставлено согласия на дарение совладельцев недвижимости;
  • был подан не весь пакет бумаг;
  • органы опеки не дали свое согласие на сделку;
  • даритель не имеет права распоряжаться квартирой.

Дарственная может быть признана недействительной, если:

  • даритель или одариваемый на момент составления документа был недееспособен;
  • передача имущества скрывает другую сделку, например, купли-продажи недвижимости;
  • договор дарения был оформлен под действием насилия, шантажа или угроз;
  • бумага оформлялась без уведомления залогодержателя.

ВАЖНО: Это основные причины, которые могут повлиять на признание договора недействительным. Поэтому так важно проконсультироваться перед оформлением с юристом.

Налогообложение

При безоплатной передаче имущества необходимо оплачивать налог, размер которого составляет 13% от его рыночной или инвентаризационной стоимости.

Тем не менее, это правило не касается сделок между родственниками. Поэтому при дарении квартиры родителями дочери оплачивать налог не нужно.

Оформить дарственную очень просто, главное, чтобы были соблюдены все правила. Стороны должна быть дееспособными, а бумага составлена согласно действующему законодательству. И не стоит забывать об оплате госпошлины. Теперь вы знаете в деталях, как оформить дарственную квартиры на дочь. Кроме того, вы знакомы образцом договора на дарение квартиры дочери.

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/darenie/kak-oformit-na-doch.html

Как переоформить квартиру на жену, мужа, родителей, детей, внуков?

Переоформление права собственности на объекты недвижимости сопряжено с необходимостью сбора большого количества документов, оплаты государственных пошлин и сборов. В спорных случаях, возможно, потребуется помощь юристов для того, чтобы совершаемая сделка через какой-то промежуток времени не была признана незаконной.

Существует несколько способов, с помощью которых можно переоформить право собственности на другого человека.

  1. Продажа (купля) объектов недвижимости используется чаще всего между незнакомыми или малознакомыми людьми. В соответствии с законом купля-продажа квартиры должна сопровождаться заключением соответствующего договора, уплаты пошлины. Кроме этого, продающий квартиру должен будет уплатить налог с полученного дохода, а покупающий, наоборот, может претендовать на налоговые льготы.
  2. Обмен. Способ используется реже и в основном людьми, желающими изменить свои жилищные условия.
  3. Дарение. Чаще всего дарение объектов недвижимости используется между близкими родственниками, поскольку позволяет избежать уплаты налогов и не требует сбора большого количества документов.
  4. Получение наследства. Также в основном применяется между родственниками, хотя возможно и наследование недвижимости посторонними людьми. Чаще всего этот способ подразумевает написание завещания, в котором оговариваются лица и та недвижимость, которую они наследуют.
  5. Раздел совместно нажитой недвижимости между супругами. Используется при переоформлении недвижимости или её части при разводе.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Выбор способа, с помощью которого можно переоформить объект недвижимости на другого, зависит от конкретных условий и желаний участников.

Переоформление квартиры на детей (дочку, сына)

Передача прав собственности на объект недвижимости на детей чаще всего осуществляется способами дарения и наследования. Дарение можно считать наименее затратным способом, поскольку он не требует уплаты налогов, и для него необходим минимальный пакет документов.

Для договора дарения существуют несколько нюансов:

  • договор может быть расторгнут по инициативе дарителя в любой момент до его смерти;
  • недвижимость, приобретённая по договору дарения, не будет считаться совместным имуществом и в случае развода ребёнка разделу подлежать не будет.

Для оформления квартиры (или её части) на детей понадобятся:

  • документы на объект недвижимости (свидетельство о приватизации, договор купли, завещание и другие);
  • документы из БТИ, кадастровый паспорт;
  • договор дарения или завещание;
  • личные документы участников оформления.

При переоформлении недвижимости по завещанию ребёнок собственником станет после смерти родителей. При дарении недвижимости собственником он становится с момента полного оформления необходимых документов.

Другие способы передачи прав собственности на жильё на детей встречаются редко.

Как передать права собственности на жильё на несовершеннолетнего ребенка?

Переоформить квартиру на ребёнка, не достигшего совершеннолетия, возможно только способом дарения. Другие способы в этом случае не годятся.

Пакет стандартных для подобных процедур документов увеличится, в него необходимо дополнительно включить:

  • справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  • справку о составе семьи;
  • справку из жилищной конторы, подтверждающую законность любых перепланировок в квартире (в случае, если они проводились).

Сам договор дарения составляется и подписывается у нотариуса, при этом обязательно присутствие самого несовершеннолетнего ребёнка и дарителя. Ребёнок не может самостоятельно подписывать договор о принятии дара, поэтому эту часть процедуры должно выполнить лицо, представляющее его интересы (например, дедушка, бабушка, дядя, тётя и другие).

Если квартира является совместной собственностью супругов, один из которых выступает в роли дарителя, то необходимо заверенное у нотариуса согласие на совершение дара от второго супруга.

Переоформление квартиры на супруга (мужа, жену)

Выбор способа оформления прав собственности на квартиру в этом случае зависит от многих факторов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Важное значение имеет не только то, с какой целью переоформляется квартира, но и личные отношения между супругами.

Например, в случае напряжённости между супругами (особенно после развода) чаще всего перерегистрация прав на недвижимость осуществляется по договору купли-продажи или обмена. Наиболее удобным (и наиболее выгодным в материальном плане для обоих супругов) является дарение квартиры или её части.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как оформить дарственную на квартиру на дочь какие нужны документы

Спустя незначительный промежуток времени, необходимый для официальной перерегистрации прав собственности, одариваемый становится владельцем объекта недвижимости. Кроме этого, не потребуется уплата налога на доходы.

Ещё одним способом изменить право собственности на квартиру является заключение соглашения об имущественном разделе. Это допустимо только в том случае, если квартира считается совместно нажитой в браке. Никаких документов, кроме заверенного у нотариуса соглашения о разделе, в этом случае не требуется.

Как переоформить жильё на родителей (мать, отца)?

Поскольку родители являются близкими родственниками, то изменение собственника целесообразнее всего осуществлять способом дарения. В этом случае обе стороны будут избавлены от уплаты налогов на доходы.

Другие способы в этом случае используются реже.

Набор документов, необходимый для дарения квартиры родителям, полностью соответствует стандартному перечню, необходимому в таких ситуациях.

Как оформить квартиру на внуков (внучку, внука)?

Для оформления прав собственности на жильё на внуков, кроме дарения, часто используется завещание. При всех своих положительных сторонах этот способ имеет и наибольшую уязвимость с точки зрения возможности его оспаривания. Оспорить завещание могут родственники, не указанные в нём, но имеющие права на часть наследства.

Завещание на внуков целесообразно оформлять при хороших отношениях внутри семьи.

Оформление завещания не требует большого количества обязательных документов, поэтому может считаться удобным и практичным.

Переоформляем квартиру на брата/сестру

Родные братья или сёстры являются близкими родственниками, поэтому и здесь удобнее всего воспользоваться способом дарения. Кроме него может быть применена купля-продажа. При заключении договора купли-продажи между близкими родственниками вовсе необязательна прямая передача денег. Зато лица, приобретающие квартиру для жилья, имеют право на налоговые послабления (не стоит забывать о том, что лица, продающие недвижимость должны заплатить налог на доходы в размере 13%).

При покупке недвижимости единственным отличием в наборе документов является наличие договора купли-продажи.

Возможны ещё несколько способов, с помощью которых можно переоформить недвижимость на других людей. Это рента и залог. Договор ренты подразумевает переоформление прав на жильё при условии выплаты определённой денежной суммы через равные промежутки времени (обычно ежемесячно). Этот способ часто используют пожилые одинокие люди, переоформляя свою квартиру и получая взамен услуги по уходу или дополнительные денежные средства.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Договор залога используется при получении кредитов в банке, когда недвижимость используется в качестве обеспечения займа.

Выбор способа переоформления собственности на другого человека полностью зависит от конкретной ситуации. Какой из них предпочтительнее, необходимо решать учитывая все нюансы, в том числе и те, которые могут возникнуть спустя продолжительный промежуток времени.

(1 votes, average: 3,00

Источник: http://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/pereoformlenie-kvartiry

Как переоформить квартиру на родственника — порядок оформления, документы и сроки

Как переоформить квартиру на родственника - порядок оформления, документы и сроки

Вопрос о переоформлении квартиры рано или поздно касается практически каждого гражданина. Жильё может перейти в наследство, или быть подаренным родственниками. В любой ситуации квартира требует переоформления.

Согласно закону, процесс переоформления занимает много времени, особенно если в документах есть ошибки, неточности, не замечены раньше. Юридическая практика имеет в своём перечне несколько способов переоформления квартиры. Человеку стоит взвесить все за и против, проникнутся темой, дабы процедура прошла максимально быстро и недорого.

Переоформление квартиры на детей (дочь/сын)

Родители живут и стараются для своих детей. Каждый родитель хочет оставить наследство своему чаду. Как пережить процедуру переоформления? Пакет документов? Сроки?

Несколько лет назад правительство РФ внесло правки в процедуру передачи имущества в собственность детям. Изменения несколько упростили ход процедуры, отменив налог на дарение, имевший приличный размер, тем самым усложняя процесс.

На сегодняшний день процедура передачи имущества детям не бесплатна, но намного дешевле, чем раньше.

Стоит начать с документов, которые потребуются:

  • детское свидетельство о рождении;
  • квартирные документы, подтверждающие право собственности;
  • подтверждение о совершении договора купли-продажи;
  • справка из БТИ общей стоимости жилья;
  • из БТИ про техническую оснащённость и подробные составляющие квартиры;
  • из налоговых органов (только если ранее производились манипуляции с квартирой);
  • о составе семьи и статусе (выдаётся участковым отделением милиции);
  • про отсутствие коммунальных задолженностей (выдаёт ЖЭУ).

По окончании сбора документов, надо посетить нотариуса вместе с ребёнком.

Важно! Предупредить ребёнка заранее, чтобы он был в курсе происходящего.

Как передать права собственности на жильё на несовершеннолетнего ребёнка?

Существует практика передачи права собственности на жильё детям, не достигнувшим совершеннолетия, такая процедура нечто осложнена и потребует дополнительных особенностей.

В основе процедуры лежит договор дарения, один из экземпляров передаётся Государственную регистрационную службу. Оптимальное решение, прибегнуть к помощи юриста, он подготовит договор с учётом всех тонкостей.

Для процедуры понадобится:

  1. паспорт дарителя;
  2. свидетельство о рождении ребёнка;
  3. кадастровый паспорт квартиры (выдаёт БТИ);
  4. оценка квартиры из БТИ;
  5. свидетельство, подтверждающее право собственности;
  6. выписка из домовой книги и лицевого счёта;
  7. справка о составе семьи;
  8. согласие одного из супругов (когда оба имеют право собственности);
  9. родственников, у которых имеется право на собственность;
  10. от родителей/опекуна для получения жилья в дар;
  11. разрешение от органов опеки и попечительства о представлении интересов ребёнка родителем, не имеющего личного жилья;
  12. чек про внесение оплаты госпошлины для регистрации;
  13. заявление дарителя о регистрации перехода прав собственности на жильё;
  14. о регистрации права собственности от ребёнка, получившего недвижимость в дар;
  15. договор дарения недвижимости.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Для подачи документов в службу Госрегистрации требуется присутствие дарителя, ребёнка и его законного представителя.

Переоформление жилья на супруга (мужа, жену)

Важно! Оформление жилья на одного из супругов, очень частая процедура в нотариальной практике. Следует знать тот факт, что если недвижимость приобретена в официальном браке, она уже является общей, без учёта факта первичного оформления.

Передача жилой площади между супругами может происходить следующими методами:

  • Оформление договора дарения недвижимого имущества.
  • Составления завещания, по которому один из супругов унаследует жильё в первую очередь наравне с детьми.
  • Оформления брачного контракта, в котором уточняется пожелания о дарении имущества, или прописываются условия, исходя из которых один из супругов станет собственником недвижимости.

Важно! Если намеривавший решил составить, договор дарения на часть его собственности уже пребывал в браке, обязан указать конкретные параметры и детали завещаемой части жилья. Положение требует регистрации в ФУГРЦ. Впоследствии договор не подлежит оспариванию не только бывшей второй половиной, но и детьми. Пренебрежение этой информацией, может, свести на нет все старания.

Любой из методов оформления имущества на супруга/супругу потребует пакет документов:

  • Документы о подтверждении личностей супругов.
  • Квартирный кадастровый паспорт, если его нет, понадобится план квартиры (заказывается в БТИ).

Как переоформить квартиру на родителей (мать/отец)?

В избегание неприятностей связанных со страхом перехода имущества в нежеланные руки, люди всё чаще стремятся закрепить нажитое за самыми близкими родственниками (родителями).

Самый удобный способ передачи имущества одному из родителей, это составление дарственной, заверенной нотариусом.

Для осуществления этой задачи понадобится:

  • Заявления от руки родителя, на которого переоформляют жильё, о том, что была осуществлена регистрация собственности конкретного имущества.
  • Паспорта (определённое количество копий и паспорт).
  • Технический и кадастровый паспорт на недвижимость или план квартиры с деталями.
  • Справка с жилищно-эксплуатационного управления (ЖЭУ) об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.
  • С ЖЭУ о количестве прописанных людей в переоформляемой квартире и документы, подтверждающие их личность.

По осуществлению государственной регистрации, родитель получает свидетельство права собственности.

Даритель не платит налог и госпошлину на квартиру, в связи с осуществлением сделки между родственниками первой линии.

Если даритель и родитель, на которого оформляется имущество на разных фамилиях, для реализации процедуры понадобится подтверждение степени родства.

С момента осуществлённого дарения, мать/отец приобретают пожизненную регистрацию в квартире.

Важно! Часто люди «избавляются» от недвижимого имущества, для того, чтобы встать в очередь для получения муниципального жилья. Тут подобный трюк не пройдёт! Данные о наличии собственности сохраняются в базе около десяти лет. Претендовать на очередь можно по истечении пяти лет.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Как оформить квартиру на внуков?

Для процедуры можно использовать следующие методы переоформления:

  • Завещание на внука.
  • Дарственная.

Завещание

Процедура оформления происходить в присутствии нотариуса и требует оплаты государственного налога в размере 0,6 процента от стоимости, после вступления в наследство, согласно ст. 333.24 Налогового кодекса.

Договор дарения

Совсем необязательно идти к нотариусу для составления договора дарения, пример можно найти на просторах интернета или в книге о договорах. Составляя документ, важно указать, что имущество предоставляется в дар. Невозможно потребовать от внука/внучки действий по ухаживанию до смерти, остаётся рассчитывать только на совесть. Отказаться от решения дарения после сделки не выйдет, даже если внук/внучка откажутся от устных обещаний.

Если даритель состоит в официальном браке, понадобится нотариальное согласие второго супруга, так как права на совместно нажитое жильё равные. Договор дарения оспаривается только в самых крайних случаях (ст. 578 Гражданского кодекса), если одарённый покушался на жизнь кого-то из членов семьи или нанёс телесные повреждения.

В договоре можно прописать об отмене дарения, в случае ранней смерти родственника, раньше дарителя. Закон разрешает такие действия в связи с возможными опасностями по службе или на работе (п. 4 ст. 578 Гражданского кодекса).

Обязательна регистрация договора в государственном реестре.

Если внук/внучка не достигли совершеннолетия, вместо них договор подписывается родителями.

Редко, но метко используется хороший метод в практике дарения. В договоре обещается дарение в связи с наступлением определённого события в жизни внука (окончания школы, ВУЗа, рождения ребёнка и т. д.). Регистрация договора происходит лишь после наступления конкретного события. Также указывается то, что квартира будет подарена по акту. И лишь с момента подписания акта, состоится полноценная передача квартиры.

Надо ли платить налог?

Да, но совсем небольшой. Ст. 217 Налогового кодекса гласит об освобождении от налогов, если договор дарения заключается меж близкими родственниками, бабушками/дедушками и внуками включительно.

Совет! Правильнее будет посетить юриста и узнать обо всех возможных подводных камнях.

Переоформить квартиру на брата или сестру

Кровные братья и сёстры согласно закону считаются близкими родственниками, поэтому для передачи недвижимости от одного к другому удобнее воспользоваться договором дарения, но можно оформить и куплю-продажу (процедура передачи денег перед нотариусом необязательна между родственниками первой линии).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Дарственная между родственниками, не предусматривает уплату налогов. При купле-продаже, продающему лицу надо будет платить налог — 13% от стоимости недвижимого имущества.

Как выгодно оформить квартиру?

Выгода при оформлении квартиры предусматривает минимальной оплаты за свидетельство права собственности.

Если квартира покупается супругами, состоящими в официальном браке, тогда абсолютно не важно на чьё имя выдаётся свидетельство о праве собственности, всё равно каждый из супругов имеет право на половину нажитого имущества в браке.

Договор дарования выгоден, если сделка происходит между близкими родственниками, тогда пункт об уплате налога упускается. При заключении дарственной между дальними родственниками либо чужими людьми, выгоднее оформлять купле-продажу, потому что дарение в этом случае предусматривает приличный налог.

Независимо от выбранного способа оформления сделки, выгоднее заключать договор в письменной форме с дальнейшим доставлением его в службу государственной регистрации. Если совершать сделку через нотариуса, ему придётся оплатить 1% от стоимости недвижимости.

Документы тоже лучше собирать самостоятельно, не прибегая к услугам агентств по недвижимости, это очень сэкономит бюджет. Сумма услуг агентств колеблется в пределах 30 и 50% стоимости квартиры.

Источник: http://prostopozvonite.com/nasledstvo/oformlenie/kvartiru-na-rodstvennika.html

Дарение имущества дочери или сыну

Оформление дарственной в пользу своих детей — довольно привычная процедура среди наших соотечественников. Она позволяет простым и удобным способом передать имущество в пользу дочери или сына, исключив возможность возникновения режима общей собственности на него и обязанности уплатить налоги, позволяет сохранить имущество в семье, формально поменяв его собственника и т.д.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Дарственная жене от мужа на квартиру

Форма сделки будет зависеть от передаваемого предмета. Так, дарение денег может происходить в устной форме. При передаче дочери или сыну автомобиля или квартиры невозможно обойтись без письменного договора и последующей перерегистрации имущества на нового собственника. Что касается подоходного налога, то его не нужно уплачивать при сделках между близкими родственниками.

Оформление дарения имущества дочери или сыну

Процедура оформления дарения в пользу дочери или сына проводится по общим правилам, характерным для всех стандартных дарственных, однако может иметь некоторые особенности.

Согласно ст. 574 ГК РФ, большинство договоров дарения совершаемых в пользу детей и исполняемых одновременно с их совершением, могут иметь устную форму. Исключение составляют случаи заключения договоров обещания дарения (п. 2 ст. 574 ГК) и дарения недвижимости, так как она требует государственной регистрации (ст. 131 ГК).

Нотариальное оформление не является обязательным, однако поможет подтвердить законность сделки.

Кроме формы, не менее существенными являются требования относительно содержания договора. Так, согласно ст. 432 ГК, договором должен быть конкретизирован предмет договора (подарок), должны быть указаны его основные черты, стоимость, явные недостатки и прочие индивидуализирующие характеристики.

При обещании дарения договор должен содержать ясно выраженное намерение дарителя на исполнение дарения в будущем (п. 2 ст. 572 ГК).

Кроме предмета, договор должен содержать порядок передачи подарка дочери или сыну. В рамках этого определяются условия, на которых подарок будет передаваться, способ передачи (п. 1 ст. 574 ГК) и сроки исполнения договора. Также целесообразно определить передаваемые вместе с подарком документы и проводимые процедуры. Если в сделке участвуют законные представители дочери или сына, а также органы опеки, то об этом должно быть указано в договоре.

Помимо прочего, договор может содержать разного рода отменительные или отлагательные условия (ст. 157 ГК), права и обязанности сторон сделки, основания для расторжения или изменения договора, переходные положения, порядок разрешения споров и т.д.

Дарение квартиры дочери или сыну

Особенности, возникающие при дарении квартиры в пользу дочери или сына, зависят от ряда факторов — особенностей гражданского оборота недвижимости, налогообложения при дарении между близкими родственниками, объема дееспособности детей и т.д. Все они в совокупности требуют учета, что является условием действительности сделки.

Важно

Согласно ст. 131 ГК, передача недвижимости по договору дарения требует последующей государственной регистрации прав на нее, проводимой в органах Росреестра. Ввиду этого, договор дарения квартиры всегда должен иметь письменную форму.

Кроме письменной формы, необходимость государственной регистрации может повлиять на возможность самостоятельного участия дочери или сына в сделке. В частности если одаряемый является малолетним, то вместо него в сделке участвует законный представитель (второй родитель, а при его отсутствии другой родственник или представитель органа опеки).

Несовершеннолетнему одаряемому, родители дают письменное разрешение на участие, даже если дарителем также является один из родителей.

Как известно, получение недвижимости в подарок предполагает получение дохода, равнозначного ее рыночной стоимости, ввиду чего возникает обязанность уплаты НДФЛ. Однако, поскольку дочь и сын, согласно ст. 14 СК, являются близкими родственниками родителей, согласно п. 18.1 ст. 217 НК, они освобождаются от налоговой обязанности.

Часто бывает так, что квартиры находятся в общей долевой собственности нескольких лиц, поэтому является вполне возможным дарение доли квартиры (п. 2 ст. 246 ГК). При этом не нужно учитывать мнение других сособственников имущества. Отметим, что несколько сособственников могут подарить по одному договору все свои доли в пользу одного одаряемого.

Сам договор обязательно должен содержать подробное описание квартиры — ее адрес, местонахождение, этаж, состояние, количество комнат, площадь, данные кадастрового и технического паспортов, недостатки и дефекты. Во избежание спорных моментов целесообразно оформить передаточный акт (ст. 556 ГК).

Пример

Вдова Л., решила подарить своему сыну квартиру. Однако, поскольку ребенок был малолетним, это не позволяло ему участвовать в сделке дарения самостоятельно, что требовало участия законного представителя (ст. 28 ГК). Поскольку Л. была единственным его представителем, а правила представительства (п. 3 ст.

182 ГК) не позволяли ей участвовать в лице и дарителя и одаряемого, то она обратилась в органы опеки по месту жительства, с просьбой, назначить другого представителя ребенка для проведения сделки. По решению руководителя органа, таковым был назначен дедушка одаряемого, отец Л., благодаря чему сделку все-таки удалось провести и сын Л.

вступил в право собственности.

Дарение дома дочери или сыну

Дарственные в пользу детей на дома, оформляются не менее часто, чем аналогичные договоры на квартиры. Поскольку частные дома также являются объектами недвижимости, процедура оформления дарственной на них практически идентична.

Внимание

Положения ст. 35 ЗК устанавливают, что при обладании правами собственности на земельный участок и стоящий на нем жилой дом, отчуждение одного без другого невозможно.

Это значит, что если у дарителя в собственности находится и дом и земельный участок, то подарить дочери или сыну только дом или только участок он не может.

Переход прав на дом по дарственной требует последующей государственной регистрации (ст. 131 ГК).

В случае дарения малолетним дочери или сыну, это требует участия в сделке второго законного представителя (ст. 28 ГК). Отметим, что о его участии должно быть указано в тексте договора.

Кроме этого, договор должен содержать подробное описание строения и его характеристик, выделяющих его из числа других объектов недвижимости — адрес, этажность, площадь, данные паспортов, состояние и т.д. Какие-либо дефекты недвижимости целесообразно отразить в передаточном акте (ст. 556 ГК).

Поскольку дочь и сын являются близкими родственниками дарителя, согласно ст. 217 НК, они будут освобождены от налогообложения при получении в подарок частного дома. Такое освобождение распространяется и на случаи передачи вместе с домом земельных участков.

При дарении домов нужно учитывать некоторые законодательные ограничения. В частности, согласно п. 2 ст. 576 ГК, при нахождении имущества в совместной собственности, ее отчуждение допустимо по согласию всех сособственников. Исходя из этого и с учетом ст. 35 СК, при дарении дома, находящегося в общей собственности супругов (ст. 256 ГК) в пользу своего сына или дочери, даритель должен получить для того нотариально удостоверенное согласие второго супруга.

При дарении домов родителями своим детям, часто можно встретить разного рода обременения, в частности, право проживания в подаренном жилом помещении. Отметим, что такое положение не может ограничивать прав собственности одаряемого, в том числе и на свободное распоряжение частным домом.

Дарение земельного участка дочери или сыну

Как известно, земля является объектом особого регулирования со стороны государства. Это находит свое отражение во многих вещах — целевом назначении участков, особенностях их оформления, особенностях долевого владения и т.д. Вполне очевидно, что это отражается и на процедуре дарения земельных участков в пользу дочери или сына.

Согласно ст. 260 ГК, подарить земельный участок могут лишь те субъекты, которые обладают правом собственности на земельные участки, которые не изъяты и не ограничены в гражданском обороте.

Поскольку земельный участок является недвижимым имуществом, согласно ст.

131 ГК, после подписания дарственной он подлежит государственной регистрации, которая проводится в органах Росреестра.

За ее проведение взимается госпошлина, размер которой составляет 350 рублей за целый участок и 100 рублей за его долю (ст. 333.33 НК).

Если на передаваемом земельном участке находится какое-либо строение, право собственности на которое также принадлежит дарителю, то оно также должно быть передано одаряемому (ст. 35 ЗК). При этом одаряемые сын или дочь, в порядке п. 18.1 ст. 217 НК, будут освобождены от обязанности уплаты подоходного налога с подаренного им имущества.

Согласно ст. 7 ЗК, земельные участки имеют определенное целевое назначение, в зависимости от категории, к которой их относит законодатель. Получив такой участок в подарок, одаряемый обязан будет использовать его исключительно в рамках такого целевого назначения.

Особого внимания заслуживает дарение земельных паев

Источник: http://dogovor-darenija.ru/komu-darit/fizicheskimi-licami/rodstvenniku/docheri-ili-synu/

Способы переоформления квартиры в собственность другого человека

Способы переоформления квартиры в собственность другого человека

Как переоформить квартиру? Этот вопрос рано или поздно начинает волновать каждого собственника жилья, желающего переписать свое имущество на другого человека.

Чтобы переоформить право собственности на квартиру, нужно собрать огромное количество документов, оплатить все необходимые государственные пошлины и нотариальные тарифы.

Кроме того, в процессе переоформления могут возникнуть какие-либо неточности в документах, которые могут усложнить и затянуть весь этот процесс. Поэтому переоформление квартиры — процесс довольно хлопотный и сложный, отнимающий много времени и сил.

Существует несколько способов переоформить квартиру в собственность другого человека. Самыми распространенными из них являются купля-продажа, дарение, мена, рента, принятие наследства, а также соглашение о разделе имущества между супругами.

Каждая из этих форм сделок имеет свои преимущества и недостатки. Правильно выбрав способ передачи имущества, можно не только избежать каких-либо неприятностей при совершении сделки, но и существенно снизить налоги.

Купля-продажа и дарение как способы переоформления квартиры

Как правильно переоформить квартиру путем совершения сделки купли-продажи или дарения?Для этого сначала необходимо собрать следующий пакет документов:

  • паспорта участников сделки;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве собственности и т. д.);
  • нотариальное разрешение всех сособственников жилья;
  • для совершения сделки купли-продажи или дарения обязательно следует получить разрешение всех сособственников жилья. Кроме того, если производится отчуждение квартиры, в которой имеют право на доли несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные лица, то потребуется также получить постановление органов опеки и попечительства.

Получить нотариальное разрешение на отчуждение квартиры потребуется и от второго супруга, если жилье приобреталось в зарегистрированном браке.

  1. Выписка из лицевого счета и домовой книги о проживающих лицах.
  2. Выписка из кадастрового паспорта (если после приватизации квартира продается впервые). Необходима при любой сделке с квартирой. Следует обратиться в Бюро технической инвентаризации и вызвать сотрудника для осмотра квартиры. Это нужно для того, чтобы убедиться в отсутствии в помещении несогласованных перепланировок. Кадастровые документы действительны в течение всего 5 лет, по истечении этого срока придется платить за переоформление кадастрового паспорта.
  3. Если необходимо переписать квартиру на несовершеннолетнего ребенка, к вышеперечисленным документам требуется добавить согласие опекуна или одного из родителей. Переоформлением квартиры на несовершеннолетнего ребенка и ее принятием в дар в дальнейшем будет заниматься указанное лицо.
  4. Договор купли-продажи или дарения.
  5. Для сделки купли-продажи или дарения следует составить письменный договор и подать заявление в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности на покупателя или одариваемого человека.

После этих действий покупатель или одариваемый человек станет полноправным собственником квартиры.
Преимуществом переоформления квартиры путем совершения сделки купли-продажи является то, что такие сделки при правильном оформлении документов практически невозможно оспорить. Полное отчуждение жилья является недостатком такой сделки. И если сам собственник захочет вернуть себе квартиру, сделать это будет невозможно.

Преимуществом переоформления квартиры путем дарения является то, что это жилье останется у одариваемого человека при разводе.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как оформить дарственную на долю в квартире

Например, дочь при разводе с мужем и разделе имущества сохранит подаренную ей родителями квартиру, так как подарок не будет принадлежать к совместному имуществу, нажитому в браке.

Еще одним преимуществом дарения является возможность вернуть подаренную квартиру назад, обратившись в суд в установленном законом порядке. Недостатком такой сделки является необходимость уплаты крупной суммы налога за дарение, если квартира подарена дальнему родственнику или чужому человеку.

Переоформление квартиры после смерти

Как переоформить квартиру после смерти? Получить право собственности на квартиру наследодателя могут все наследники по закону или указанные в завещании, если оно имеется. Наследодатель может при жизни распорядиться своей квартирой и завещать ее любому лицу.

Но если он при жизни имел на иждивении несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно способных лиц, то эти лица обязательно будут иметь право на доли в квартире, даже если не упомянуты в составленном завещании.

Для того чтобы переоформить квартиру наследодателя, наследникам необходимо принять наследство и получить свидетельство в нотариальной конторе, которая может находиться по месту нахождения жилья или по последнему месту жительства умершего лица.

Кроме заявления и паспорта обратившегося лица необходимо предоставить свидетельство о собственности на переходящую по наследству квартиру, свидетельство о смерти наследодателя и документы, подтверждающие родство с наследодателем. Если квартира переходит по завещанию, то документы о родстве не нужны.

Кроме того, нотариусу потребуется предоставить выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана. Эти документы можно получить в Бюро технической инвентаризации по направленному запросу нотариуса, даже не являясь собственником имущества.

Срок принятия наследства составляет 6 месяцев со дня смерти наследодателя, но если этот срок пропущен по уважительной причине, его можно и восстановить в судебном порядке.Квартира, оставленная наследодателем, переходит наследникам по закону в равных долях или согласно завещанию. Все спорные вопросы по определению долей решаются только в судебном порядке.

Нотариус оформит свидетельство о наследстве только тогда, когда все наследники придут к добровольному согласию о разделе долей.

После получения свидетельства о наследстве необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра, чтобы получить свидетельство о праве собственности на квартиру.

Другие способы переоформления квартиры

Очень распространенными способами переоформления квартиры являются нотариально удостоверенные договор залога, соглашение о разделе общего имущества между супругами и договор ренты.Договор залога является популярным в связи с неразвитостью системы государственного кредитования.

В настоящее время кредит можно получить только человеку с большими подтвержденными доходами или тому, кто заложил собственную недвижимость.

Супруги предпочитают заключать соглашение о разделе имущества, так как при этой сделке права на имущество одного супруга возникают с моментом возникновения прав на имущество другого супруга, то есть существует больше гарантий.

По заключенному договору ренты денежные средства за имущество обычно не выплачиваются, происходит безвозмездная передача собственности, а рентные платежи выплачиваются равными частями, и это выгодно обеим сторонам договора. Договор ренты очень популярен в последнее время, но в нем обязательно должны быть четко прописаны все обязанности и права сторон, условия сделки во избежание различных недоразумений. Такие договоры обычно заключают одинокие пожилые люди.

Некоторые особенности переоформления квартиры

Как лучше переоформить квартиру? Какой способ применить, чтобы быстро переписать квартиру на мужа, дочь или другого человека? Как снизить расходы на переоформление? На этот вопрос нет однозначного ответа. Все зависит от индивидуальных особенностей сделки и сторон.

Разобраться в каждом конкретном случае поможет юрист. Обычно люди при совершении сделки обращаются за консультацией к риэлторам, но стоимость их услуг довольно высока, а качество работы не всегда на высшем уровне, и они не несут никакой ответственности за свою работу.

Конечно, бывают грамотные и опытные риэлторы, юристы по образованию, которые помогут определиться с выбором переоформления собственности и учесть различные нюансы.

Поэтому надо внимательно относиться к выбору риэлтора, может быть, у вас есть возможность обратиться по рекомендации знакомых людей, которые уже пользовались услугами определенного риэлтора.
Оформление квартиры обойдется значительно дешевле, если сначала проконсультироваться у юриста.

Он объяснит, как переоформить квартиру и самостоятельно собрать необходимые документы, какие права и обязанности у каждого участника сделки. Затем юрист может помочь составить необходимый договор. Такие разовые консультации юриста могут стоить гораздо дешевле, чем вся работа риэлтора.

Если требуется нотариальное удостоверение сделки, то юридическую консультацию сможет дать и нотариус. Он же подготовит проект сделки и проверит правильность всех необходимых документов. Кроме того, нотариус несет полную имущественную ответственность за удостоверенную им сделку.

Top

Источник: http://1nasledstvo.ru/oformlenie-nedvizhimosti/kak-pereoformit-kvartiru.html

Дарственная на комнату в коммунальной квартире

Дарение

Безусловная сделка по передаче какого-либо имущества на безвозмездной основе называется дарением. Она применяется при волеизъявлении одной стороны, желающей предоставить право владения своей недвижимостью другому лицу. При этом дарителем может быть только индивид, не преследующий от сделки коммерческой выгоды, одаряемым – как физическое, так и юридическое лицо.

Правопреемник собственности может отказаться от дара в любой момент. В этом случае он должен возместить материальный ущерб другой стороне. Например, расходы за составление договора в нотариальной конторе.

Согласно законодательству даритель вправе отменить сделку, если:

Сталкиваясь с проблемами по вопросам вступления, оформления наследства, дарения, завещания мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по вопросам дарения и завещания:

  • Для Москвы и МО:
  • Для Санкт-Петербурга и ЛО:
  • Вся Россия

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

  • одаряемый совершил покушение на его жизнь или здоровье;
  • если приобретатель своими действиями уничтожает полученное имущество;
  • правопреемник решил передарить или продать собственность в течение первых трех лет пользования.

Институт дарственной регламентирован 32-й главой ГК РФ (Гражданский кодекс России). Налогообложение регулируется гл. 25.3 НК РФ (Налоговый кодекс). При рассмотрении частных дел, таких, как дарение комнаты в коммунальной квартире или безвозмездная передача имущества с обременением, применяются отдельные нормативы гражданско-процессуального, семейного, административного законодательства, а также региональные акты и постановления.

Правопреемство владения недвижимостью на основании дарственной наступает с момента регистрации перехода вещного права в государственном органе и заключении передаточного акта. Занесение данных в единый жилищный реестр осуществляется на основании текста соглашения – договора дарения. Этот документ может быть заключен в простой письменной форме либо посредством нотариального заверения.

При оформлении документа через нотариуса, все делопроизводство осуществляется самим специалистом. При этом фактический проситель только собирает необходимые бумаги и заключает в конторе соответствующее соглашение.

Если договор дарения оформляется в простой письменной форме, процедура производится по установленному образцу. Ознакомиться с необходимым шаблоном можно в региональном отделении РосРеесра.

Порядок и условия заключения дарственной на комнату в коммунальной квартире

Если собственник решил подарить комнату в коммунальной квартире своему близкому родственнику, ему не нужно получать разрешения от других совладельцев жилого помещения. Если одаряемый не имеет близких кровных уз с фактическим владельцем – такая сделка может свидетельствовать о купле-продаже и впоследствии быть обжалованной соседями по недвижимости.

Этапы заключения договора дарения:

  1. Составить текст договора самостоятельно, в нотариальной конторе или через юриста.
  2. Собрать необходимые документы.
  3. Если объект недвижимости разделен по долям, получить разрешение от совладельца.
  4. Посетить региональный регистрирующий орган, расположенный в МФЦ (многофункциональный центр), отделении РосРеестра или местной конторе самоуправления.
  5. Заполнить бланк заявления с прошением о регистрации перехода вещного права.
  6. Сдать пакет документации и получить расписку о приемке бумаг, в которой указана дата повторного посещения регистрирующего органа для получения ответа (срок рассмотрения делопроизводства – 1030 рабочих суток).
  7. К указанной дате посетить отделение РосРеестра для получения ответа. В случае удовлетворения прошения – получить свидетельство о праве на имущество, если в просьбе отказано – официальный лист с перечнем необходимых поправок.
  8. Составить передаточный акт и передать имущество одаряемому. Лист приема-передачи недвижимости можно оформить на любом этапе делопроизводства.

Список необходимых документов:

  • правоустанавливающий документ на имущество (договор купли-продажи, свидетельство о владении, дарственная, соглашение о наследовании, сделка социального или служебного найма);
  • паспорта участников. Если в правоотношении участвует коммерческая организация – выписка из ЕГРЮЛ;
  • свидетельство о рождении (одаряемый – несовершеннолетнее лицо);
  • письменное разрешение от попечителя или органа опеки (при необходимости);
  • образец договора дарения. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире];
  • заявление с прошением о регистрации. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • выписка о составе семьи;
  • экспликация – подробный план строения имущества.

Нюансы дарения комнаты в коммунальной квартире

При реализации безвозмездной передачи комнаты в коммунальной квартире существует ряд преимуществ и недостатков:

Плюсы дарения:

  1. Если недвижимость передается близким родственникам, нет необходимости получать разрешение от соседей по квартире.
  2. Можно подарить долю в комнате постороннему лицу, для последующей реализации объекта целиком.
  3. Такую сделку можно оспорить в течение трех лет.

Минусы дарственной:

  1. Если квартира была передана на безвозмездной основе постороннему лицу или организации, соседи по квартире могут выставить имущественные претензии по факту притворства такого соглашения.
  2. Правопреемство возникает только на отдельную жилплощадь. На санузел, кухню, общий коридор действую правила общей собственности.
  3. Если у дарителя есть несовершеннолетние дети, они по достижению полных лет могут предъявить имущественное требование на рассматриваемый объект.

Пример по дарению комнаты в коммунальной квартире

Гражданин Садыков В.В. подарил комнату в коммунальной квартире своей двоюродной тете, проживающей в другом населенном пункте. Правопреемница по факту вступления во владение решила продать имущество третьему лицу.

Соседи по квартире, как обладающие преимущественным правом на приобретение объекта недвижимости, подали в суд исковое заявление с прошением разобраться в правомочности договора дарения дальней родственнице и соблюдении собственных прав на покупку такой комнаты.

На основании судебной практики, договор дарения отменен не был, а правопреемнице – тете Садыкова, предписывалось уведомить соседей по квартире об отчуждении имущества. И в случае согласия одного из них — продать имущество этому лицу.

Заключение

Дарственная – безусловное соглашение по передаче движимого и недвижимого имущества. Если предмет сделки – жилое помещение, необходимо заключение письменного договора и его регистрация в государственном органе. При дарении комнаты в коммунальной квартире следует учитывать следующие нюансы:

  1. Если объект недвижимости находится в ведении нескольких лиц – необходимо получить согласие от каждого.
  2. При дарении комнаты постороннему индивиду или организации, соседи по квартире могут выставить имущественное требование.
  3. Если даритель имеет несовершеннолетнего ребенка – необходимо получить разрешение от органа опеки.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарственной на комнату в коммунальной квартире

Вопрос: Добрый день. Могу ли я передать по дарственной часть комнаты в коммунальной квартире третьему лицу?

Ответ: Здравствуйте. На основании ст. 253 ГК РФ передать часть имущества можно только с официального разрешения всех совладельцев. Если квартира принадлежит вам полностью, тогда для заключения договора дарения на постороннее лицо не нужно получать согласия, в том числе от соседей по квартире. Впоследствии на основании регистрации прав на долю недвижимости, этот гражданин получает преемственное право на покупку комнаты полностью.

Список законов

Cтатья 253 ГК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/darstvennaya-na-komnatu-v-kommunalnoj-kvartire/

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Оформление наследства в мфц

Закрыть