Как передать долю в квартире родственнику

Порядок переоформления доли в квартире на родственника ― Москва

Действующее законодательство допускает долевое владение квартирой, при котором её собственниками являются несколько человек.

Оно может возникнуть при: • покупке на первичном или вторичном рынке одной квартиры сразу несколькими покупателями; • подаче заявления на приватизацию жилья сразу несколькими заявителями — например, членами семьи; • получении наследства; • разделе недвижимости в ходе бракоразводного процесса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Собственники, владеющие долями в квартире, имеют равные и полные права на них.

Может возникнуть ситуация, в которой долю понадобится переоформить на родственника — и на эту сделку собственник также имеет полное право. Законодательство предусматривает несколько путей решения этого вопроса. Рассмотрим каждый из них подробнее.

Один из способов переписать долю на родственника — оформление дарственной. Такой шаг выглядит вполне обоснованным, ведь между родственниками в большинстве случаев выстраиваются доверительные отношения, а сделки заключаются безвозмездно.

Основные особенности договора дарения доли в квартире таковы: • по его условиям за дарителем может оставаться право проживания на подаренной жилплощади; • он носит безвозмездный характер; • уведомлять других собственников долей в квартире перед его заключением не нужно; • он не нуждается в нотариальном заверении (хотя при желании оно может быть выполнено — например, тогда, когда есть риск, что сделка кем-либо будет оспорена). Собственник доли может принять решение о её переоформлении на родственника с выплатой рыночной стоимости. Гражданское законодательство содержит механизм и для этого случая — заключение договора купли-продажи доли в квартире. Его особенности таковы: • перед его заключением нужно обязательно уведомить других собственников долей, у которых при этом возникает преимущественное право выкупа. Отказ каждого из них от этого права должен быть облечён в письменную форму; • он носит возмездный характер и подразумевает выплату родственником, покупающим долю, её стоимости продавцу; • он в обязательном порядке должен быть заверен у нотариуса, причём сделано это должно быть перед обращением в Росреестр для государственной регистрации. Переоформить долю в квартире на родственника можно, составив завещание. Переход права собственности в этом случае произойдёт не в момент оформления документа, а после смерти владельца доли. Нюансы в данном случае таковы: • уведомлять других собственников долей в квартире не нужно — содержание завещания вплоть до момента смерти наследодателя остаётся тайной; • при составлении завещания нужно учитывать безусловное право определённого круга лиц — в частности, несовершеннолетних детей — на получение обязательной доли в наследстве;

• завещание, содержащее положение о передаче доли в квартире родственнику — так же, как любое другое — обязательно должно быть заверено у нотариуса.

Во-первых, после выбора способа переоформления доли её собственнику нужно убедиться в соблюдении всех условий, перечисленных выше. Во-вторых, нужно собрать пакет документов, которые будут подаваться в Росреестр.

В него должны войти: • паспорта сторон сделки; • правоустанавливающие документы на квартиру, подтверждающие право собственности владельца на переоформляемую долю; • договор дарения или купли-продажи доли, при желании (или необходимости) зарегистрированный нотариально; • квитанция об оплате государственной пошлины за совершение регистрационных действий; • наконец, заявление о государственной регистрации перехода права собственности, составленное по определённой форме. Если регистрацию будет выполнять представитель, ему понадобится доверенность.

В-третьих, нужно подать подготовленный пакет документов в Росреестр. Специалисты изучат его и при отсутствии препятствующих обстоятельств зарегистрируют переход права собственности в установленный законом срок. Родственник бывшего владельца доли, ставший её новым собственником, получит на руки документ, подтверждающий его право собственности — выписку из ЕГРН.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://Pravo-sfera.ru/pravo/porjadok-pereoformlenija-doli-v-kvartire-na-rodstvennika/

Как переписать долю в квартире на родственника

В данной статье подробно рассказывается как переписать долю в квартире на родственника, и все что об этом надо знать. Квартирные вопросы всегда будут вызывать споры, которые чаще всего рассматриваются в судах. Чтобы избежать всех недоразумений и сложностей, нужно всегда грамотно подготовить все документы при передаче своей части жилья, близкому родственнику, если назрело такое решение.

Опытный нотариус поможет оформить и подготовить пакет требуемой документации, подскажет, какие придется обойти инстанции для взятия справок, если жизненные обстоятельства заставили заняться таким вопросом – как переписать долю в квартире на родственника.

Варианты передачи

Есть несколько вариантов отписать квартирную долю. И как это выгоднее сделать. Чаще всего решение принимается, опираясь на финансовые расходы, потому возникает еще один вопрос – что выгоднее:

  • завещание;
  • дарение;
  • договор купли/продажи.

Покупать или продавать собственную долю родственники редко предпринимают, так как никаких привилегий близким людям это не дает. Единственным преимуществом является срок оформления процедуры. Подав документы на регистрацию, уже по истечении 30 дней покупатель полностью владеет своей частью.

Если происходит такой вид сделки между близкими родственниками, есть следующий нюанс: нет возможности внести имущественный налоговый вычет. Этим отличается данная сделка от таких видов, как дарение или завещание. Собственник приобретенной доли должен будет в течение трех лет заплатить налог, который назначают на доходы физического лица. Но здесь есть оговорка: если объект был оценен выше 1 млн.

руб. Если реальная оплата внесена не была, то сделка считается по юридической терминологии ничтожной.

Про дарение

Потому чаще при дилемме как переписать долю в квартире на родственника, останавливаются на вариантах завещать или подарить. Ведь в этих случаях денежные средства не фигурируют, а часть недвижимости переходит одариваемому бесплатно.

Различия вполне понятны: завещанное переходит в собственность после кончины собственника, а правом при дарении новый собственник наделен после внесения его данных в росреестр.

Дарение удобнее всего, так как в этом случае налог не платится между родственниками, в отличие от дарения постороннему лицу. Но госпошлину заплатить придется обязательно при регистрации:

  • права на недвижимость;
  • договора дарения.

Стоимость подарка вправе определить даритель, но слишком занижать цену налоговая инспекция не рекомендует, чтобы потом не пострадали обе родственные стороны .

Как утверждают юристы, если решается вопрос – как переписать долю в квартире на родственника, то дарение – лучшее решение. Документ этот редко оспаривается.

Получатель своей доли имеет полное право или сразу вселиться в помещение, или продать его на собственных условиях. Это еще одно отличие от полученного наследства, когда требуется ждать полгода, лишь затем имея право на жилье.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

К тому же принадлежит подаренная часть только конкретному лицу, независимо оттого, состоит ли он в браке, есть ли у него дети.

При дарении нельзя оспорить такой факт, как желание собственника доли подарить конкретному родственнику свою часть. Право преимущественного приобретения здесь не действует.

Но как переписать долю в квартире на родственника, если часть эта принадлежит несовершеннолетнему или человеку, признанному недееспособным. В этом случае действует статья 575 ГК. Она уведомляет, что такую сделку совершать незаконно.

Дарение может считаться недействительным, если его оформил человек в невменяемом состоянии или если доказано, что состоялось оно под давлением.

Но все же дарение остается самым лучшим способом передачи своей недвижимости близким людям.

Процедура эта времени займет значительно, но если поэтапно все оформить правильно, посетив необходимые учреждения, все закончится быстро с положительным результатом.

Чтобы оставить собственную часть квартиры определенному лицу на правах дарения, для этого потребуется вначале все документы собрать, чтобы на их основе можно было дарителю долю переписать на одариваемого, а затем отдать их в учреждение, которое занимается подобными делами, то есть в:

  • Регистрационную палату;
  • МФЦ, то есть Многофункциональный центр.

Документы понадобятся только оригинальные. Может случиться, что дополнительно придется предоставить непредвиденные ранее справки.

Прежде всего нужны паспорта обеих сторон. Если доля квартиры предназначена несовершеннолетнему, необходимы его свидетельство о рождении и паспорт родителя. Если одаряемый находится в возрастной группе от 14 до 18 лет, понадобятся его паспорт и родителя.

Когда во время сделки кого-либо заменяет доверенное лицо, это допустимо только с разрешения, предоставленного в виде доверенности от нотариуса, скрепленного печатью.

Затем необходим договор дарения. Вот только как переписать долю в квартире на родственника грамотно знает опытный юрист, он поможет договор составить правильно. С 2016 года такой договор имеет форму обязательно нотариально заверенную. Значит, нотариус вначале заверяет данный договор, и только после этой процедуры документ принимают в МФЦ или в Регистрационную палату.

 В этой статье вы узнали, как переписать долю в квартире на родственника. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Источник: http://www.cherlock.ru/articles/kak-perepisat-dolu-v-kvartire-na-rodstvennika-

Как переписать долю в квартире на родственника?

В настоящее время долевая собственность на квартиру – явление довольно распространённое. Обычно в общую долевую собственность жилое помещение поступает по разным правовым основаниям: в порядке приватизации, по наследству, по договору купли-продажи приобретать квартиру можно в долевую собственность.

Отношения между собственниками долей в одной квартире регулируются нормами ГК РФ об общей собственности. Из этих норм следует, что «долевые» собственники (или «сособственники») владеют, пользуются и распоряжаются «общей» квартирой по соглашению между собой. Если согласия между ними нет – то любой из них может обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Любой из «дольщиков» вправе передать свою часть в праве собственности на квартиру любому лицу, в том числе и родственнику любой степени родства.

Если это право передаётся заключением договора дарения – то никаких ограничений в этом случае законодательство не содержит.

Стороны подписывают указанный договор, после чего переход права собственности от дарителя к одаряемому подлежит государственной регистрации в Росреестре. На этом всё и заканчивается: один становится собственником доли квартиры, другой таковым быть перестаёт.

Важно! Если собственник хочет продать свою долю, то он может сделать, но есть определённые ограничения: преимущественное право покупки имеют собственники остальных долей в праве собственности на эту квартиру.

То есть если они желают долю купить – они имеют преимущество перед иными покупателями. Доля должна быть продана им (если их несколько и все согласны на покупку – то они все указываются в договоре купли-продажи на стороне покупателей). Продавец обязан в письменной форме известить «сособственников» о своём намерении продать свою долю и указать – на каких именно условиях он её желает продать, а также дать им срок для ответа – не менее тридцати дней.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

При получении положительного ответа – он должен заключить сделку с ними. При получении отказа и в случае, когда ответа нет вовсе – продавец доли может распоряжаться ею по своему усмотрению. В случае, когда купить долю хочет один из «сособственников» — извещать остальных о продаже доли не требуется.

Документы для передачи доли в квартире

Для переоформления права собственности в приватизированной квартире, например, между родственниками, необходимо представить в Росреестр  подписанный сторонами договор, на основании которого происходит этот переход ( купли-продажи или дарения), и кадастровый паспорт жилого помещения. Прежний собственник обязательно представляет своё свидетельство о праве собственности вместе  с договором, на основании которого оно выдано.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

Источник: http://pravoman.ru/realty/ownership/kak-perepisat-dolyu-v-kvartire-na-rodstvennika/

Передача доли квартиры родственнику возможные варианты

Как правильно и безопасно продать долю в квартире?

Сегодня мы попробуем разобраться, как это сделать правильно. По законам Российской Федерации недвижимость, находящаяся в собственности нескольких лиц, принадлежит им как собственность общая. Она бывает совместной или долевой. Чаще всего супруги, решившиеся на развод, являются совместными собственниками, в случае если недвижимость приобреталась во время брака.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как сделать дарение автомобиля близкому родственнику

Если такая квартира продается целиком, а сумма, которую получит каждый из супругов, заранее оговорена, то проблем не возникнет.

Передача доли приватизированной квартиры

Укажите в договоре дарения признаки предмета дарения: полный адрес квартиры, количество этажей в доме, количество комнат, передаваемую долю в квартире.

Также нужно указать документы, подтверждающие право собственности дарителя на эту долю. Заверять у нотариуса необязательно.

Следует помнить, необходимо чтобы сторона, принимающая, не имела ничего против принятия доли, так как отказаться он сможет только до момента передачи.

Квартира: наследование или отчуждение

Очень типична для нашего времени ситуация, когда брат с сестрой, мирно пользовавшиеся дачей при живых родителях, начинают после их смерти делить участок до сантиметра. Эта проблема стала еще более актуальной с появлением в личной собственности квартир.

Для того, чтобы решить все споры в досудебном порядке и предотвратить конфликты в семьях, необходимо знать о существующих способах передачи квартиры своим близким.

Договор дарения (дарственная) доли в квартире (бланк, образец)

Как оформить передачу доли квартиры

Вам понадобятся свидетельство о регистрации права собственности, а также выписка из домовой книги на здание, в котором расположена ваша квартира. В перечень документов нужно включить оригинал и копию кадастрового паспорта.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

В том случае, если вы состоите в браке, оформите и закрепите нотариально заявление вашего супруга или супруги об отсутствии претензий на передачу доли тому или иному лицу. Также подготовьте оригиналы и копии своего паспорта, а также паспорта лица, на которого оформляется доля. Подайте подготовленные документы в Федеральную службу государственной регистрации по вашему месту жительства и приступите к составлению договора о дарении доли, образец которого вам предоставят на месте.

Как передавать квартиру родственникам

Если вы передаете таким образом квартиру одному из своих детей, находящимся в браке, то в случае возможного развода, супруг/супруга вашего ребенка будет иметь право претендовать на свою долю от этой квартиры при разделе имущества. Кроме того, ваш родственник после оформления сделки не будет иметь права на имущественный налоговый вычет. Не пытайтесь при заключении договора купли-продажи вводить в заблуждение налоговые органы и указывать сумму сделки ниже рыночной стоимости квартиры.

Как проходит купля продажа квартиры между близкими родственниками: способы и советы

Кроме того, придется потратить средства на справки, а время – на простой в очередях. К счастью, законодательство постепенно упрощает процесс продажи недвижимости.

Во многом скорость оформления договора зависит от сроков выдачи справок .

Если каждая справка будет выписываться в течении нескольких месяцев, то продажа займет год, как минимум.

Сейчас сроки выдачи свидетельств и справок сократился до одного месяца. Для продажи квартиры родственнику собственнику понадобится взять техпаспорт на жилье, оплатить услуги оценщиков имущества, выписать всех совладельцев и получить справку об этом, подтвердить, что перед ЖЭКом нет долгов.

Дарение, купля-продажа или наследство: как лучше передать квартиру родственникам?

Что нужно знать?

Сделка купли-продажи является самой распространенной операцией на рынке жилья.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса РФ определение договора купли-продажи недвижимости звучит следующим образом: по договору продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество за определенную плату. Естественно, в случае передачи квартиры таким способом между родственниками, речи о деньгах быть не может.

Дарение доли в 2018 году

Это, пожалуй, единственное условие, которое сегодня можно ставить в договоре дарения. Стоимость оформления Юридическая консультация при необходимости минимизации налогов — 3000 руб. составление налоговой схемы — согласно смете работ.

Стоимость договора дарения в нотариальной форме зависит от стоимости доли объекта дарения и родственных отношений между сторонами (от 0,5-1,2% стоимости объекта).

Государственная пошлина — 2000 руб.

Источник: http://arbitrkrsk.ru/peredacha-doli-kvartiry-rodstvenniku-vozmozhnye-varianty-44031/

Как передать долю в квартире родственнику мфц

Дарственная же, заключенная между друзьями или знакомыми, облагается в конце календарного периода тринадцатипроцентным налогом. Перечень родственников, которым можно передать недвижимость без дополнительных затрат на НДФЛ, приводится в п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Сюда входят:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

  • муж и жена;
  • папа и мама;
  • дети, в том числе усыновленные;
  • дед и бабка;
  • внуки;
  • братья и сестры, в том числе сводные.

Как и все сделки с недвижимостью, дарственная на квартиру между близкими родственниками подлежит регистрации в Росреестре, поэтому понести некоторые траты все равно придется. Плюсы и минусы дарения Преимущества сделки заключаются в следующем.

Как оформить договор дарения квартиры или доли через мфц

Их необходимо высчитать от полного метража жилплощади.

  • Этаж квартиры.
  • Количество этажей дома.
  • Оценочную стоимость доли можно прописать, однако это необязательно.
  • Обозначение особых условий Иногда прописываются положения, которые указывают на особые права и определенных лиц или другие особенности сделки. Часто даритель указывает, что имеет возможность некоторое время проживать на территории подаренной им доли квартиры. Если даритель не собирается пользоваться долей квартиры, однако не собирается выписываться из жилплощади, то это также стоит сразу прописать в договоре. Когда даритель собирается проживать в подаренном жилье до смерти или долгий срок, это также стоит прописать в договоре, чтобы не было споров по поводу правового статуса людей.

Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику?

Нельзя подменять данным документом завещание, указывая условием вступления в силу смерть дарителя, так как документ будет признан ничтожным. Как расторгнуть дарственную на долю в квартире? Аннулировать оформленную и зарегистрированную по всем правилам сделку можно только в особых случаях:

  1. Одариваемый родственник совершил покушение на жизнь и/или здоровье дарителя, либо членов его семьи, умышленно нанес им тяжкие или средней тяжести телесные повреждения.
  2. Смерть дарителя наступила по вине одаряемого.

Оформление дарения доли в квартире в 2018 году

Многофункциональных центров возрастает. Оформить дарственную на квартиру в МФЦ приходит основная часть посетителей. Эта услуга популярнее прочих, поэтому стоит знать все нюансы.

При необходимости рекомендуется также проконсультироваться с юристом или нотариусом. Содержимое страницы

  • Что такое МФЦ
  • Общий порядок действий
  • Оформить дарение квартиры в МФЦ
  • Документы для регистрации договора
  • Договор дарения родственнику
  • Стоимость оформления
  • Оформить дарение доли в квартире через МФЦ
  • Документы для регистрации договора
  • Договор дарения доли квартиры
  • Стоимость оформления
  • Когда могут отказать в регистрации

Что такое МФЦ Сравнительно недавно на рынке появились компании, оказывающие услуги в муниципальной сфере, называются многофункциональными центрами.

Как грамотно оформить договор дарения доли квартиры родственнику

Как оформить дарственную, чтобы подарить свою долю в приватизированной квартире

  • заявление, написанное собственноручно;
  • документы, удостоверяющие личность, при этом документы требуются обоих участников и дарителя и одаряемого;
  • технический паспорт на жилье;
  • свидетельство о том, что даритель является владельцем части собственности;
  • если есть супруг или супруга, то необходимо письменное согласие от них;
  • предоставляется также свидетельство о всех зарегистрированных жителях квартиры;
  • оплачивается госпошлина, и квитанция также предоставляется нотариусу.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Как подарить свою долю в приватизированной квартире, или квартиру целиком Дарение приватизированной квартиры – это довольно распространенная сделка, особенно между членами семьи и близкими родственниками.

Как подарить долю в квартире родственнику

Следует помнить, что оплата госпошлины возлагается на одаряемого.

  • Составление двух заявлений. Их составляет и оформляет регистратор. После этого каждая сторона ознакамливается с документом, проверяет его на соответствие фактам, а затем заверяет собственной подписью.
  • Регистратор должен забрать все поданные документы. Исключение составляют только паспорта участников сделки. При этом каждая сторона сделки обязательно получает расписки о принятии документов. В них прописывается точная дата, когда нужно прийти в регистрирующий орган для того, чтобы забрать свидетельства о праве собственности на отписанное имущество. Вместе с ним отдаются назад все забранные ранее документы.
  • Закон регламентирует, что регистрация договора должна занимать не более 10 дней.

Дарение доли в квартире родственнику: документы, налог

  • одариваемый – должен письменно уведомить налоговую организацию о том, что данная недвижимость принята им безвозмездно от близкого родственника и указать степень родства.

Источник: http://rusblank.ru/kak-peredat-dolyu-v-kvartire-rodstvenniku-mfts/

Как оформить дарение доли недвижимости не родственнику 2018

  • ухудшилось состояние здоровья дарителя;
  • изменились семейные обстоятельства.

И в результате этого у собственника недвижимости существенно снизится уровень жизни. Отмена договора также возможна в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 578 ГК. Даритель может отменить сделку, обратившись в судебный орган в таком случае:

  • если одариваемым не выполняется ремонт, о котором оговаривалось в договоре;
  • если одариваемый совершает в отношении дара действия, которые причиняют ему вред, то есть если имели место преступные действия со стороны получателя дара;
  • если одариваемый нанес вред дарителю или его семье или пытался нанести таковой;
  • если при составлении соглашения дарителя или одариваемого было обмануто или введено в заблуждение.

Кстати, оспаривать дарственную вправе и родственники дарителя, если его убил получатель дара.

Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику?

Однако, можно упростить себе задачу и передать эту обязанность нотариусу, который заверит сделку и сам ее зарегистрирует. Стоимость услуг нотариуса выше, чем расходы на самостоятельную регистрацию, но оспорить надлежащим образом заверенную дарственную намного сложнее.

Скачать договор дарения доли квартиры между близкими родственниками (образец) Скачать образец договора дарения квартиры между родственниками Как быть с налогами? Если подарок получает близкий родственник, то платить налог на доходы (НДФЛ) ему не придется. В остальных случаях граждане платят 13% от стоимости получаемой в дар недвижимости, а иностранцы – 30%.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Близкими считаются родственники:

  1. Дети и родители.
  2. Бабушки и дедушки и внуки.
  3. Братья и сестры.

Даритель не обязан нести расходы по регистрации сделки и платить налог, все затраты целиком обязан по закону оплатить тот, кто получает дар.

Дарение доли квартиры близкому родственнику в 2017-2018 – нюансы

Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит. В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае.

Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Нотариус же будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

Даже если договор подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать готовые шаблоны в интернете.
Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к.

Налог на дарение недвижимости родственнику и не родственнику в 2017-2018 году

Дарители не могут оформить доверенность на одаряемых и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п.3 ст.

182
Внимание Но с июня 2016 года по закону в большистве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме (п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Т.е. сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.
Поэтому внимательно прочтите статью — «В каких случаях для дарения доли в квартире обязательно заверять договор у нотариуса.

Оформление дарения доли в квартире в 2018 году

  • подарить недвижимость;
  • реализовать часть квартиры.

Опекун или иной законный представитель ребенка также не сможет совершать вышеуказанные действия без получения разрешения органов опеки. Документ оформляется в письменном виде. Представители организации строго следят за соблюдением прав несовершеннолетних.

Скачать образец дарения доли в квартире между близкими родственниками 2018 года: Перед тем, как оформить договор дарения, потребуется подготовить дополнительные бумаги, в список которых входят:

  • письменное согласие семьи ребенка;
  • документация, содержащая информацию об участниках сделки;
  • дополнительные документы по запросу компетентных органов;
  • документы, подтверждающие наличие права собственности на объект недвижимости.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку могут близкие родственники или иные граждане.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как аннулировать дарственную на квартиру

Регистрация дарения доли в квартире 2018 между родственниками

Необходимо обособить долю в части совокупной собственности. Это делают согласно обоюдному решению собственников недвижимости.

Договор будет признан ничтожным, если отчуждаемый объект не имеет точных параметров, чтобы его можно было аутентифицировать. Если помещение залоговое, то следует получить соглашение на дарение кредитной фирмы.

Дом – это недвижимость, что находится на земельном участке, а значит, зачастую его отчуждают вместе с данным участком. Это же касается и долей дома. Оформляя такую сделку, нужно составить единый документ на два объекта.

Важно Но не будет ошибки, если вы составите и два соглашения. При написании договора дарения дома и земли между близкими родственниками 2018 году стоит учесть ряд нюансов: Нужно определить долю помещения и дать его характеристики Местонахождение, площадь, этажность, материалы, из которых дом изготовлен и т.
д.

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

Паспорта участников;

  • Если в договоре указывается несовершеннолетний, — разрешение от органов опеки;
  • Свидетельство, с подтверждением полноправного владения;
  • Кадастровый паспорт;
  • Свидетельство о браке, разрешение на передачу части жилья от мужа/жены, или согласие от других принципалов, когда их несколько;
  • Документы, подтверждающие родство;
  • Выписка из домовой книги о том, сколько членов в квартире прописано;
  • Справки о том, что никакой задолженности за коммуналку не имеется.

Кроме того, при оформлении у нотариуса к этим бумагам добавляются ещё три:

  • Квитанция об оплате сбора.
  • Справка о количестве прописанных лиц (кроме выписки из домовой книги).
  • Выписка из Реестра.

Текст дарственной можно составить самостоятельно в свободной форме, в качестве образца можно скачать варианты из Интернета.

Как правильно оформить дарственную на долю в квартире в 2018 году

Передача имущества расценивается, как получение прибыли. Даритель расходы не несет. Размер налога будет определен на основании средней рыночной стоимости доли.

Составление и регистрация дарственной на долю в квартире Чтобы дарение доли в квартире близкому родственнику было признано действительным, договор, регламентирующий процесс передачи имущества, должен быть составлен в письменном виде. В тексте соглашения должно содержаться волеизъявление дарителя о желании передать имущество в пользу одаряемого.

Лицо обязано подтвердить, что согласно со всеми положениями договора. Для этого в конце документа проставляется подпись. Чтобы минимизировать ошибки при заполнении бумаги, рекомендуется использовать готовый образец.

Любая операция с недвижимостью должна быть зарегистрирована. Такое правило содержится в статье 574 Гражданского кодекса РФ.

Договора такого типа стоит составлять крайне внимательно, ведь в случае скоропостижной смерти одаряемого до вступления в силу дарственной, право на долю в квартире перейдет к его наследникам.

Точно так же, как и обычная дарственная, договор обещания дарения может иметь только письменную форму и подлежит обязательной регистрации в ЕГРП. Нельзя подменять данным документом завещание, указывая условием вступления в силу смерть дарителя, так как документ будет признан ничтожным.

Как расторгнуть дарственную на долю в квартире? Аннулировать оформленную и зарегистрированную по всем правилам сделку можно только в особых случаях:

  1. Одариваемый родственник совершил покушение на жизнь и/или здоровье дарителя, либо членов его семьи, умышленно нанес им тяжкие или средней тяжести телесные повреждения.
  2. Смерть дарителя наступила по вине одаряемого.

Требования к доле в квартире По общему правилу, текст дарственной не предусматривает указания конкретной доли в квартире. Даритель указывает площадь передаваемой недвижимости, а также характеристики квартиры в целом.

Поскольку имущество принадлежит собственнику, и он передает его в дар близкому родственнику, то он может распоряжаться им по своему усмотрению и не спрашивать согласия остальных собственников на совершение сделки. Не требуется также выделять отчуждаемую долю в квартире в натуре.

Однако, это правило действует только в том случае, если жилье принадлежит совладельцам на праве долевой собственности. Если же собственность общая (совместная), тогда выдел производить придется.

Выделение долей в квартире производят, руководствуясь ст. 252 ГК РФ. Собственность каждого определяется путем заключения соглашения между совладельцами.

Как оформить дарение доли недвижимости не родственнику 2017

Чтобы зарегистрировать соглашение, нужно представить:

  1. Свидетельство, что подтвердит наличие прав собственника.
  2. Документ, на основании которого такие права возникли.
  3. СНИЛС каждой стороны.
  4. Удостоверения личности.
  5. Образец доверенности, если необходимо.
  6. Согласие от супруга, заверенное в нотариальной конторе.
  7. Квитанцию об уплате государственной пошлины.
  8. Заявление, форму которого можно взять в отделении Росреестра.
  9. Сам договор.
  10. Акт приемки-передачи имущества.

Оформление договора (образец) Процесс дарения состоит из таких стадий:

  • сначала готовят справки;
  • затем составляют соглашение;
  • договор регистрируют.

При написании дарственной на родственника важно согласовать все существенные условия.

Прописывают и характеристики участка, на котором располагается постройка. Кстати, участок может быть предметом сделки только в том случае, если ему присвоен кадастровый номер Составляя договор, опираются не только на нормы ГК РФ, но и ЗК РФ Описывают, какой документ подтверждает Наличие права собственности на оба объекта При обращении в регистрирующие органы нужно предоставить не только справки на долю дома, но и на участок.

Тогда одаряемый сможет получить 2 свидетельства о госрегистрации. У дарителя есть право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Но как быть в том случае, если он желает подарить только долю помещения? В документе нужно будет отразить, что передается часть объекта в дар. Так в праве общей собственности возникнет еще дольщик, который будет иметь равнозначные с остальными совладельцами права и обязательства.

Источник: http://11-2.ru/kak-oformit-darenie-doli-nedvizhimosti-ne-rodstvenniku-2018/

Как передать свою долю в приватизированной квартире — Территория закона

Правовед 624 юриста сейчас на сайте

Квартира приватизирована.участие в приватизации принимали мама, папа и две сестры.одна из сестер может передать свою долю своему сыну ,и как правильно это сделать и где? Спасибо Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Передача доли в квартире и дарственная -это одно и тоже?
  • Перераспределение долей приватизированной квартиры

Ответы юристов (2)

  • Все услуги юристов в Москве Признание завещания недействительным Москва от 15000 руб. Составление иска о признании завещания недействительным Москва от 4000 руб.

Внимание

Например, желая подарить квартиру брату отца или сестре матери, можно сначала выполнить дарение отцу или матери, а потом отец или мать передарят полученный подарок или его часть соответственно брату или сестре. При каждой сделке придётся оплачивать госпошлину за передаваемую собственность, но не придётся платить налог от получаемого каждым одаряемым дохода по всей «цепочке».

Каждый раз придётся заполнять декларацию по налогу на доходы физических лиц. Недвижимое имущество (предмет дарения) необходимо предварительно приватизировать.
Иначе у дарителя попросту отсутствует всякое право что-то дарить. По факту приватизации даритель может оказаться не полновластным владельцем, а только лишь собственником доли жилья.
Несмотря на тот факт, что ажиотаж приватизации давно уже утих, в жилом фонде ещё очень много квартир, не принадлежащих тем, кто в них проживает. Этот момент важен.

Как передать долю в квартире родственнику

Например, ценные подарки (а именно к ним относятся квадратные метры, сколько бы их ни было), можно получать далеко не всем категориям лиц, а только тем, в отношении которых даритель никак не зависит.

Оформление дарения доли в квартире Есть случаи, когда родственник или иной гражданин, желающий подарить долю, живет далеко и не может приехать, тогда необходимо, чтобы он выдал доверенность, но только не на того, на пользу которого будет осуществляться дарение.

Доверенность должна быть выдана именно на осуществление конкретно этой процедуры.

Дарение доли в приватизированной квартире

Важно

Но договоры дарения менее заметны в плане перемещения материальных вещей, в том числе прав на недвижимость. Подарить собственную квартиру детям благородно! Например, в зачёт алиментов, не уплаченных своевременно за всё время, когда это нужно было делать.

Такая сделка незаметна, а в зачёт такой «практичный» даритель, например, получает автомобиль, оформленный на другого человека, или деньги, или другое жилое помещение. Вариантов применения договоров дарения родственники могут придумать достаточное количество.

И хорошо, когда эти варианты существуют в согласии с нормами права в части перемещения материальных благ и сложившихся моральных ценностей.

Передача доли в приватизированной квартире

Источник: http://legeterra.ru/kak-peredat-svoyu-dolyu-v-privatizirovannoj-kvartire/

Передача доли квартиры родственнику возможные варианты

В связи с введением нового порядка регистрации прав собственности на недвижимость изменились также правила оформления дарственной С начала нынешнего года в Украине действует новый порядок регистрации прав собственности на недвижимое имущество. Теперь вся информация о доме или квартире обязательно вносится в единую базу данных — госреестр.

Доступ к этим сведениям получили государственные регистраторы и нотариусы. В связи с нововведениями существенно изменилась и процедура перехода права собственности. «ФАКТЫ» уже рассказывали, как проводятся сделки купли-продажи недвижимости. Но ведь квартиры и дома не только продают, но и дарят.

Рассказать о том, кому и какую недвижимость можно подарить и как это теперь происходит, «ФАКТЫ» попросили частного нотариуса Киевского городского нотариального округа Людмилу Голий.

Стороны договора подают паспорта, учетную карточку налогоплательщика (идентификационный номер), а также отчет о проведенной оценке недвижимости. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы.

Важно

Можно ли дарить квартиру, в которой прописаны другие люди? — Если человек хочет подарить квартиру родственнику, а там временно кто-то зарегистрирован, это не помешает оформлению договора. В документе будет пункт, указывающий, что на день подписания договора в квартире зарегистрированы люди.

Также по желанию дарителя и согласию человека, получающего подарок, договором может быть установлена обязанность одаряемого совершить определенное действие имущественного характера в пользу третьего лица или воздержаться от его совершения.

  • 1 Процедура дарения
  • 2 Покупка-продажа
  • 3 Рента и обмен
  • 4 Наследование жилья
  • 5 Подготовка пакета документов
  • 6 Стоимость переоформления
  • 7 Нюансы родственных связей
  • 8 Задать вопрос юристу бесплатно

Закон позволяет осуществить переоформление квартиры или её доли с передачей права собственности родственнику несколькими способами. По сути, это точно такие же варианты, которые применимы при передаче объекта недвижимости любому иному, даже вовсе постороннему лицу.

Жилая недвижимость: дарить или завещать?

Государственная пошлина за регистрацию права собственности с 29 января 2010 года составляет 1000 рублей.

О чем надо помнить:- Как предупреждает Александр Перепелкин («НОРА»), есть риск столкнуться с интересами других родственников, которые имеют право на обязательную долю в наследстве даже при наличии завещания (это нетрудоспособные и несовершеннолетние дети наследодателя, нетрудоспособные супруги, родители, иждивенцы).


В этой связи есть только один выход, это распорядиться квартирой при жизни, а значит, опять необходимо выбирать между договором дарения или купли-продажи. — Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время, не указывая при этом причины его отмены или изменения; — наследодатель в завещании вправе установить завещательный отказ.

Кто и какую недвижимость имеет право дарить?

Это основные затраты, которые потребуется понести при оформлении сделки по передачи имущества в качестве дара. Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, какие нюансы потребуется соблюсти? Процедура дарения несовершеннолетнему ребенку включает составление соответствующего договора и прохождения положенной процедуры регистрации.

Образец договора дарения долей квартиры несовершеннолетним детям включает общие условия. Единственное, что потребуется отразить отдельно, это сведения о лицах, выступающих от имени совершеннолетнего при подписании и заключении договора.

Для регистрации сделки потребуются документы:

  • Паспорт лица, выступающего в качестве дарителя и лица, представляющего интересы несовершеннолетнего ребенка.
  • Свидетельство, подтверждающее рождение одариваемого ребенка.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.

Rieltor — ask

Организационные моменты: оформляется завещание у нотариуса, то есть завещание должно быть нотариально удостоверено. (Хотя в некоторых случаях закон приравнивает к нотариально удостоверенным завещаниям последнюю волю наследодателя удостоверенную далеко не нотариусом (например, главный врач дома престарелых, начальник мест лишения свободы и т. д.). Итак, собственник квартиры должен посетить нотариуса и составить завещание.

Больше от него ничего не требуется. Наследник сможет оформить (зарегистрировать) право собственности на квартиру только после смерти наследодателя. В соответствии с п. 4 ст. 1154 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (день смерти наследодателя) независимо от времени, когда оно фактически принято, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как оформить квартиру в собственность по дарственной

Внимание

Что касается переоформления квартиры путём обмена, важным нюансом является то, что оформить его невозможно, если жильё имеет какие-нибудь обременения. Договор обмена, так же, как и договор дарения, подлежит обязательному заверению нотариуса.

При этом, если завещания нет, наследование будет происходить в установленной законом очереди, согласно которой, имущество получают сначала самые близкие родственники, и только потом дальние. Кроме того, получить квартиру может не только один человек, но и несколько наследников.

Если же реальной оплаты, то есть передачи денег, по договору купли-продажи не происходит, то сделка признается ничтожной (притворной). Собственно, именно поэтому в отношении близких родственников она и не применяется. Наиболее часто используемыми инструментами во взаимоотношениях близких родственников по части передачи недвижимости остаются договор дарения и завещание.

В обоих этих случаях отсутствует факт передачи денежных средств, а следовательно, куплей-продажей это не является. Но что лучше, дарственная или завещание? По мнению Елены Василевской, менеджера Петроградского отделения корпорации «Адвекс. Недвижимость», люди часто путают дарение с завещанием, не понимая сути этих сделок: «И в том и в другом случае владелец передает свою недвижимость другому человеку безвозмездно.

Различаются две эти процедуры моментом перехода права собственности на имущество».

Но, если в квартиру были какие-либо вложения, например дорогостоящий ремонт, то половина его стоимости может быть востребована в ходе бракоразводного процесса. В гражданском законодательстве упомянуты гарантии, которые возникают при оформление дарения.

Например, если возникает угроза утери подаренного имущества, по причине несоответствующего обращения, даритель вправе востребовать обратно свой подарок. Или другой пример — на дарителя было совершено покушение с угрозой жизни получателем подарка.

В таком случае подарок также может быть востребован обратно. Чего нельзя будет сделать после оформления сделки купли-продажи. Завещание и наследование: есть ли разница? Завещание квартиры Завещание и наследование – это понятия кажущиеся достаточно близкими по смыслу.

Следует проследить, чтобы в нём содержались все реквизиты обеих сторон, описание и характеристика квартиры, сумма оплаты, сроки и способ её внесения. Рента и обмен Любой владелец жилой или нежилой квартиры имеет законное право переоформить её по договору ренты на родственника, независимо от того, близкий он или нет.

Рента – это сделка, при которой человек, который впоследствии станет собственником недвижимости, обязуется на протяжении остатка жизни её нынешнего владельца выполнять определённые условия. К ним обычно относится пожизненное содержание имущества, а также самого человека.

Условия могут быть оговорены любым образом, но в тексте договора должны обязательно быть зафиксированы. Пожизненная рента может быть бессрочной или иметь чёткие сроки.

При этом факт иждивения не является обязательным пунктом и вносится только после предварительного согласования.
Кто и какие налоги платит при дарении недвижимости? — Если получателем подарка является родственник первой степени родства (а это дети, супруги, родители), то налог на доходы физических лиц платить не нужно. В противном случае ставка налога составляет 5 процентов от стоимости имущества.

— Можно ли дарение квартиры сделать сюрпризом? — Конечно, но оформить подарок соответствующим образом все-таки придется. Договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. К тому же договором признается соглашение двух или более сторон, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор дарения является двусторонним, ведь правами и обязанностями наделены обе стороны.

Поэтому сюрпризом может стать поход к нотариусу для оформления дарственной.

На него не распространяется правило общей собственности супругов, соответственно, распоряжаться подаренной недвижимостью сможете только вы лично, а не ваша любимая половинка. Очень важно, что при дарении неприменимо право преимущественного приобретения.

Например, собственник доли в квартире в случае, если у него возникает желание эту долю подарить, не обязан предлагать преимущественное право покупки иным сособственникам этого жилья. Впрочем, и в случае заключения договора дарения может возникнуть ряд проблем.

Когда подарок не в радость Прежде всего, дарить недвижимость в соответствии со статьей 575 ГК попросту запрещено от имени малолетних и недееспособных граждан. Не приветствуются и подобные подарки госслужащим, если столь дорогостоящее подношение связано с их должностным положением и исполнением своих обязанностей.

Источник: http://leks74.ru/peredacha-doli-kvartiry-rodstvenniku-vozmozhnye-varianty/

Как переписать долю в квартире на родственника? — Бесплатная юридическая консультация — Москва

Что это такое?Как переписать долю в квартире на родственника?Способы переоформления правПорядок оформления документов

Долевое владение жилой недвижимостью подразумевает наличие у квартиры нескольких собственников. Все они имеют равные права на пользование общим имуществом жилья, а размер долей может определяться условиями договора, соглашением между правообладателями или по нормам законодательных актов. В нашей статье узнаем, как переписать долю в квартире на родственника, и какие нюансы нужно соблюсти при оформлении документов.

Что это такое?

Гражданское законодательство допускает возможность приобретения права собственности на один объект недвижимости одновременно несколькими лицами. В этом случае может устанавливаться совместная или долевая форма собственности. При долевом владении каждый собственник имеет право самостоятельно распоряжаться своей долей, однако закон содержит определенные условия и ограничения, которые должны соблюдать граждане.

Выделим наиболее распространенные ситуации возникновение права собственности на долю в квартире:

участие граждан в программе приватизации, если при подаче заявления в муниципальные органы указано на возникновение долевой собственности.

Члены семьи могут выбрать и совместную собственность, когда доли в квартире могут быть выделены позднее по соглашению между жильцами,приобретение жилья по гражданским договорам, когда на стороне приобретателя выступают несколько лиц (покупка квартиры на первичном или вторичном рынке недвижимости, получение квартиры по дарственной и т.д.),раздел квартиры между бывшими супругами по бракоразводному процессу,оформление наследниками прав на недвижимость, оставшуюся после смерти собственника.

При покупке жилья по возмездным сделкам граждане могут сразу предусмотреть размер долей, которые перейдут в их собственность. В остальных случаях будет определен равный размер долей, который впоследствии можно изменить по соглашению между собственниками.

В подтверждение права собственности на долю граждане получают правоустанавливающий документ – свидетельство о праве (выдавалось до июля 2016 года), выписка из госреестра ЕГРН (выдается в настоящее время), свидетельство о праве на наследство. Эти документы потребуются для любых юридически значимых действий, в том числе для переоформления прав на долю в пользу родственников.

Как переписать долю в квартире на родственника?

Каждому собственнику доли закон дает возможность распоряжаться ею по собственному усмотрению. Для этого могут использоваться различные возмездные и безвозмездные сделки. Владелец доли вправе переоформить ее на любых лиц, в том числе родственников или других граждан.

Способы переоформления прав

Исходя из содержания гражданского законодательства, можно выделить следующие варианты, как переписать долю в жилом помещении на родственника:

заключение возмездного договора купли-продажи – стороны сами определяют стоимости доли, до регистрации договора необходимо соблюсти процедуру уведомления других собственников и удостоверить договор в нотариальной конторе,оформление дарственной – собственник вправе сам выбрать, кому подарить долю, а требование об уведомлении остальных владельцев не применяется,составление завещательного бланка – собственник еще при своей жизни укажет, кто именно из его родственников сможет получить долю,соглашение о перераспределении долей – в этом случае собственники могут существенно изменить размеры долей по своему усмотрению, однако полностью доля не может быть передана.

В каждом из перечисленных вариантов необходимо оформить официальный документ – договор, завещание, соглашение и т.д. Чтобы избежать ошибок и устранить все возможные риски, целесообразно поручить составление документов профессиональному юристу по недвижимости.

Любые сделки с недвижимостью должны пройти регистрацию в службе Росреестра. Исключение составляет только передача прав по завещанию, так как в этом случае обращаться на регистрацию будут наследники после смерти собственника.

Как переписать долю на родственника по договору купли-продажи?

Собственник доли вправе сам решать, на каких условиях переписывать ее на родственника – за плату или безвозмездно. Если принято решение передать долю с выплатой ее стоимости, оформляется сделку купли продажи. для этого нужно выполнить ряд обязательных условий и учесть множество нюансов:

при оформлении договора на продажу доли нужно обязательно уведомить всех остальных собственников квартиры о предстоящей сделке.

В этом случае у других дольщиков возникает преимущественное право выкупа доли по той же цене,если в течение месяца другие дольщики не воспользовались правом преимущественного выкупа, сделка продолжается с первоначальным покупателем (отказ от приобретения доли может быть оформлен и ранее месячного срока),после соблюдения уведомительного порядка, договор продажи доли должен быть удостоверен в нотариальной конторе. Помимо прочего, нотариус будет проверять факт уведомления иных собственников жилья,после надлежащего уведомления и удостоверения договора у нотариуса, стороны могут обратиться в регистрационную службу Росреестра и закрепить переход права собственности на долю.

Несоблюдение уведомительного порядка и удостоверения договора в нотариальной конторе будут являться основанием для отказа в регистрационных действиях.

При продаже доли родственнику не имеет значение, входит ли он в состав собственников квартиры. Оформление договора допускается с лицами, не имеющими прав на данное жилье. Если покупателем выступает родственник, который владеет другой долей в этой же квартире, размер его части будет увеличен после регистрации договора.

Как переписать долю родственнику по дарственной?

Наиболее часто передача доли в квартире родственнику осуществляется по условиям дарственной. Это вполне обоснованно, ведь семейные и родственные отношения, как правило, предусматривают доверительный и безвозмездный характер. Заключение такого договора будет являться абсолютно законной сделкой.

Дарение доли между родственниками характеризуется следующими нюансами:

сделка носит безвозмездный характер, т.е. не предусматривает денежное вознаграждение или оказание каких-либо услуг,по условиям договора даритель может сохраняться право проживания на своей части квартиры,для дарения не требуется уведомлять иных собственников квартиры, так как такое требование распространяется только на возмездные договоры,договор должен быть удостоверен в нотариальной конторе до обращения на регистрацию в службу Росреестра.

Если по договору предусматривает проживание дарителя в части квартиры, это не рассматривается как возмездная услуга.

Дарение доли является более предпочтительным вариантом, по сравнению с продажей или завещанием. В этом случае родственникам не предстоит уплачивать налоги, а даритель увидит результат сделки еще при своей жизни (по условиям завещания наследники узнают о передаваемом им имуществе только после смерти собственника).

Чтобы надлежащим образом зафиксировать это условие договора, а также иные важные пункты, обратитесь за помощью юриста еще при подготовке к сделке.

Передача доли по завещанию

Оформление завещательного бланка дает возможность собственнику доли определить, кто получит ее после смерти. Для этого не требуется соблюдать уведомительный порядок, поскольку условия завещания будут оставаться тайной до момента смерти владельца. Удостоверение происходит путем обращения к нотариусу, без этого распоряжение о передаче доли будет являться недействительным.

Также нужно учитывать, что на завещание распространяются правила об обязательной доле. Даже если указан конкретный получатель имущества, ряд лиц (например, несовершеннолетние дети) смогут претендовать на часть наследуемых активов, а доля по завещанию может быть уменьшена.

Порядок оформления документов

Чтобы зарегистрировать сделки продажи или дарения доли, родственникам предстоит не только соблюсти указанные выше условия, но и представить в регистрационную службу Росреестра следующие документы:

заполненный бланк заявления о проведении регистрационных действий,общегражданские паспорта и свидетельство о рождении (в зависимости от статуса сторон по договору),доверенность на представителя, если стороны выбрали такой вариант совершения сделок,правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН и т.д.),оригинал договора купли-продажи или дарения доли, удостоверенные в нотариальной конторе,документы, подтверждающие соблюдение уведомительного порядка при продаже доли,платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины в сумме 2000 рублей.

После проведения регистрационных действий в службе Росреестра, новый собственник доли получит на руки выписку из ЕГРН и сможет вступить в права собственника.

Чтобы избежать сложностей и на законных основаниях переписать долю в квартире на родственника, все действия необходимо осуществлять при помощи юриста. Обратившись на консультацию к нашим специалистам по телефону или через онлайн-чат, вы получите полную правовую поддержку и помощь при оформлении документов, а также содействие при прохождении регистрации в Росреестре.

Источник: https://moscowcentrow.ru/kak-perepisat-dolyu-v-kvartire-na-rodstvennika/

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Код вычета 327 в 2 ндфл

Закрыть