Как подарить квартиру родственнику пошаговая инструкция

Как подарить квартиру в 2018 году: договор дарения, правила, необходимые документы, плюсы и минусы дарственной

как подарить квартиру родственнику пошаговая инструкция

Дарение квартир, домов и комнат – наиболее простой способ передачи права собственности на недвижимое имущество другому гражданину.

В 2006 году правительство Российской Федерации приняло законопроект, согласно которому был отменен налог на дарение недвижимости родственникам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Процедура в некоторых аспектах значительно выигрывает у купли-продажи и передачи  недвижимости путем завещания, но она имеет целый ряд особенностей и ограничений, о которых должны помнить даритель и одаряемый, чтобы после не было возможности оспорить дарственную на квартиру.

1. Кто и кому может подарить недвижимость 2. Налог при дарении квартиры и другой недвижимости 3. Как подарить квартиру 4. Плюсы и минусы дарения квартиры

Кто и кому может подарить недвижимость

Перед тем как рассматривать процесс дарения недвижимости, нужно определить с тем, кто может являться дарителем и одаряемым.

Согласно законодательству Российской Федерации, дарить недвижимость не могут:

  • Дети до 14 лет и их законные представители;
  • Недееспособные граждане и их законные представители;
  • Организации, обладающие недвижимостью на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, если они не имеют согласия собственника на отказ от имущества по договору дарения;
  • Коммерческие организации, если одаряемой выступает другая коммерческая организация.

Более никаких ограничений к дарителям закон не предъявляет.

Гораздо более обширен список граждан и юридических лиц, которым запрещено выступать в качестве одаряемых. Получить по дарственной недвижимость не могут:

  • Сотрудники лечебниц, фондов социальной защиты, воспитательных и аналогичных учреждений, если даритель или его родственник является посетителем/клиентом их организации. Например, если гражданин проходит лечение в больнице, то сотрудник этой больницы не сможет получить недвижимость от него по договору дарения;
  • Государственные служащие или служащие муниципальных образований. Факт передачи недвижимости таким гражданам по договору дарения может быть квалифицирован соответствующими органами в качестве взятки;
  • Иностранные граждане и юридические лица, а также лица без гражданства, если в качестве объекта дарения выступает земля сельскохозяйственного назначения. Также данное правило относится к юридическим лицам, зарегистрированным в России, но у которых в уставном капитале более 50 процентов доля иностранных граждан.

Во всех остальных случаях, не подпадающих под запрет, дарить недвижимость, а также получать ее в дар, позволено физическим и юридическим лицам. 

Налог при дарении квартиры и другой недвижимости

Без уплаты НДФЛ в размере 13% жилье можно передать членам семьи и близким родственникам дарителя. Семейный кодекс Российской Федерации четко регламентирует данную категорию:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

  • Супруги; 
  • Родители и дети; 
  • Усыновители, усыновленные;
  • Бабушки, дедушки, внуки;
  • Братья и сестры, имеющие общих отца или мать.

Во всех остальных случаях одаряемый должен будет заплатить налог, исчисляемый исходя из цены объекта на рынке. В этой ситуации в договоре указывается цена объекта. Здесь следует учитывать, что явно заниженная «символическая» цифра способна вызвать вопросы со стороны надзорных структур и подозрения в небескорыстной сделке.

Как подарить квартиру

Если стороны  пришли к договоренности о совершении подарка в виде недвижимого имущества, следует перейти к сбору необходимых документов для регистрации. Перечень документов, которые следует подготовить, можно найти на сайте Росреестра. Там же можно узнать и размеры госпошлины.

Чаще всего квартиры дарят родственникам. Это наиболее выгодный способ передачи имущества близкому человеку. Сама процедура не слишком забюрократизирована. Сторонам достаточно заключить письменный договор, не требующий нотариального удостоверения. Можно написать договор от руки, но лучше заполнить готовый образец.

Скачать образец договора дарения квартиры

В договоре следует детально описать объект дарения – данные берутся из техпаспорта квартиры, получаемого в бюро технической инвентаризации. В договоре дарения указываются следующие сведения об объекте:

  • Количество комнат;
  • Общая площадь недвижимости;
  • Этаж и номер квартиры, если речь идет о квартире или комнате в многоквартирном доме;
  • Инвентарный номер;
  • Адрес, по которому расположено имущество;
  • Правоустанавливающие документы, на основании которых недвижимость принадлежит дарителю.

Цену подарка указывать не обязательно. Договор составляется в 3 экземплярах – два остаются сторонам, один – Росреестру.

В 2018 году для дарения квартиры потребуются следующие документы:

  • Заявление о регистрации перехода права собственности. Заявление должно быть подано обеими сторонами;
  • Документ, подтверждающий уплату госпошлины (от обеих сторон) в размере, предусмотренном НК РФ;
  • Паспорт (для представителей – нотариальную доверенность: оригинал и копию);
  • Договор дарения в трех экземплярах.

В случае необходимости, дополнительно могут быть истребованы иные документы, как, например, согласие супруга, поскольку на любое отчуждение недвижимости приобретенной в браке требуется согласие. Если даритель не состоит в браке, может потребоваться подтверждение данного факта из ЗАГСа. 

Финальной стадией оформления отношений дарителя и одаряемого является визит в Росреестр (сокращенное название Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), где право собственности на жилье будет юридически закреплено законодательно и окончательно. Срок регистрации права — 20 календарных дней. Тем не менее, и этот срок может быть увеличен: на практике дело доходит до 3 месяцев.

За констатацию перехода права собственности одаряемому также придется заплатить госпошлину. В 2018 году она составляет 2000 рублей для физического лица и 22000 рублей для организации. В квитанции должны быть проставлены ФИО (или данные организации) одаряемого и дарителя, согласно требованиям НК РФ.

Плюсы и минусы дарения квартиры

Если речь идет о дарении квартиры родственнику, то плюсы очевидны с финансовой точки зрения. При оформлении сделки финансовые затраты минимальные, в сравнении с покупкой-продажей, которая подразумевает оплату немалого налога.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

В сравнении с завещанием также плюсы передачи недвижимости по договору дарения очевидны. При наличии завещания, право на наследство оформляется только через полгода после открытия наследства. Кроме того, факт подарка позволит в будущем защитить подаренное имущество от посторонних посягательств. Например, при разводе муж не сможет присвоить полученную в подарок от родителей жены квартиру: она не будет считаться совместно нажитым имуществом.

Имеются у сделки по дарению квартиры и минусы, главный из которых – ограниченный круг одаряемых. Если человек, которому планируется передача собственности, не приходится дарителю близким родственником, у надзорных структур могут появиться обоснованные сомнения в бескорыстии сделки, особенно если одаряемый — юридическое лицо. 

Недопустимо и присутствие встречных обязательств в договоре дарения. Например, условие взамен обеспечить дарителю проживание, пожизненное содержание или уход.

В таком случае сделка теряет характер безвозмездной, называется притворной и может быть признана ничтожной.

Но если договор дарения заключается между членами семьи, проживающими в одной квартире, то даритель может остаться жить в подаренной квартире не в силу условий договора дарения, а в соответствии со ст. 292 ГК, как член семьи нового собственника — одаряемого. 

Можно не заключать договор дарения сразу, а пообещать подарить недвижимость. Такое обещание, содержащее все условия передачи дара в будущем, тоже следует оформить и зарегистрировать. Если даритель умрет до истечения сроков, закрепленных в документе, его наследники все равно обязаны передать предмет дарения одаряемому. Но, если прежде умрет одаряемый, его наследникам не достанется ничего (если иное не предусмотрено договором дарения).

(68 голос., средний: 4,62 из 5)

Источник: http://pravo.moe/kak-podarit-kvartiru-obrazec-dogovora/

Как оформить договор дарения в МФЦ

В 2018 году через многофункциональные центры можно оформить дарственную на квартиру или другую жилую площадь, рассмотрим порядок составления договора между близкими родственниками в МФЦ.

Как оформить договор дарения в МФЦ: пошаговая инструкция

Первоначально необходимо записаться на прием в многофункциональный центр, cделать это можно по телефону горячей линии, либо по прибытии в отделение получив талон электронной очереди.

Физических лица, имеют полное право самостоятельно подарить жилую площадь находящуюся в собственности родственникам и третьем лицам.

В той ситуации, когда сделка осуществляется с участием близких родственников, мероприятие не будет обложено налогом (который составляет 13 %). Кроме того, Вам не нужно будет предоставлять справку о доходах и налоговую декларацию.

Какие документы нужны

Рассмотрим подробно, весь  перечень необходимых документов, которые нужно предоставить специалисту МФЦ, в центр должен прийти как даритель, так и одаряемый.

  1. Паспорта
  2. Три копии договора дарения (скачать образец, проверен натариусом);
  3. Деньги для оплаты госпошлины
  4. Оригинал свидетельства о регистрацию прав (выписка из ЕГРН) собственности на даренное имущество
  5. Оригинал согласия супруга или супруги, если недвижимое имущество было приобретено в браке
  6. Разрешение от попечителя и опекунских органов, в случае несовершеннолетия и недееспособности
  7. Единый жилищный документ (оформляется на месте)
  8. В некоторых случаях справка о составе семьи (уточните у специалиста)

Государственная пошлина

Пока Вы ожидаете своей очереди по талончику, можно заплатить государственную пошлину, реквизиты можно узнать у сотрудника на стойке администратора.

Стоимость государственной пошлины составляет около 2000 рублей. Также учитывай, что на терминале, который установлен в МФЦ, может быть небольшая комиссия (до 10%). После оплаты, квитанцию сохраните, чтобы предъявить ее сотруднику.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Читать также:  Как получить ИНН физическому лицу через МФЦ

Сроки оформления

Как только специалист получит и проверит все документы, Вам выдадут расписку с номером по которому можно отследить статус обращения. Срок оформления через центры «Мои документы», составляет не более 7 рабочих дней.

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса

Договор дарения не обязательно должен быть заверен нотариусом, в случае если квартира была подарена полностью. Если было решено отдать в дар лишь часть жилой площади, то такое мероприятие обязательно должно быть заверено .

Кроме того,  если жилая площадь принадлежит несовершеннолетнему физическому лицу, а также лицу с частичной или полной недееспособностью, то также обращение к нотариусу – обязательный аспект сделки.

Если Вы захотите  в дальнейшем оспорить договор дарения, легче это сделать с заверенным документом

Сколько стоит договор дарения у нотариуса 2018 году

На сегодняшний день довольно большое количество сделок не проходят процедуру заверения, поскольку это не только финансово накладно, а и забирает большое количество времени и нервов.

Стоимость услуг нотариуса устанавливается сугубо индивидуально и составляет от 2 до 10 тысяч рублей в 2018 году, в  Москве и области средний чек — 5 000 рублей.

Учтите, что кроме процента от суммы, нотариус может попросить дополнительную оплату за корректно составление договора и его условий, а также техническую работу.

Остались вопросы, проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Источник: https://mfc-list.info/oformlenie-dogovora-darenija-cherez-mf.html

Как подарить квартиру родственнику?

Одним из наиболее распространенных жестов проявления великодушия, является дарение близкому родственнику ценного подарка, который может значительно облегчить и улучшить его жизнь на многие годы. Как подарить квартиру родственнику?

Передача квартиры — наиболее частое проявление теплых родственных отношений. Но, процесс перехода частной собственности из одних рук в другие, имеет множество нюансов и чреват подводными камнями. Для начала, необходимо разобраться в том, что представляет собой дарение приватизированного жилья родне.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Важно: Именно приватизированной, потому, что дарить можно исключительно вещи, находящиеся в личной собственности.

Что представляет собой процедура дарения?

Как подарить квартиру родственнику? Чтобы это сделать недостаточно произнести красивые слова или написать их на обычном листе бумаги. Дарение представляет собой довольно сложный процесс, связанный с составлением и сбором множества документов. Поскольку жилплощадь является ценным недвижимым имуществом, то все операции с ним подлежат государственной регистрации и должны проводиться в правовом поле.

Для того, чтобы жилплощадь перешла в собственность от одного близкого человека к другому, необходимо оформить договор передачи квартиры родственнику. Образец этого документа можно скачать тут. Преимуществом безвозмездной передачи недвижимости близкой родне состоит в том, что не нужно платить единый налог в размере 13 % рыночной стоимости объекта передачи. Это довольно значительная сумма.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как осуществить расторжение договора дарения

Близкими людьми считаются:

  • родители (отец, мать);
  • бабушки и дедушки;
  • дети (в том числе приемные на законных основаниях);
  • братья и сестры (в том числе сводные).

К двоюродной родне такое правило не применяется и они участвуют в процессе дарения на общем основании. При этом, единый налог за подаренную квартиру от родственника должна заплатить принимающая дар сторона.

По этой причине дальняя родня может отказаться принимать недвижимость, предпочитая совершать мнимую сделку по продаже, не совершая передачу денег. В этом случае налог оплачивает более обеспеченная продающая сторона.

В сделке по переоформлению недвижимости по договору между родней участвуют два физических лица.

Срок вступления в права собственности может быть такой:

  1. Сразу после подписания договора в нотариальной конторе и регистрации в Росреестре. Этот процесс может сопровождаться символической передачей ключей от входных дверей. Мы прилагаем пример образца договора дарения квартиры родственнику, когда право собственности передается сразу.
  2. После наступления какого-либо события, которое касается одаряемого. Это может быть юбилей, свадьба или окончание учебного заведения. Презентующий обязуется безвозмездно передать квартиру своему правопреемнику.

В отличие от завещания, которое можно переписывать десятки раз, договор дарения обратной силы не имеет. Он может быть расторгнут по взаимному согласию фигурантов сделки или в судебном порядке.

Документы для переоформления квартиры

Перед тем, как нанести визит в нотариальную контору, следует подготовить пакет необходимых документов и изучить образец дарственной на квартиру родственнику. Это поможет начать и завершить задуманное с первого раза.

Всем сторонам сделки необходимо иметь такие документы:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • свидетельство о праве собственности на объект передачи;
  • согласие совладельцев жилплощади на ее переоформление;
  • справка об отсутствии долгов за жилье;
  • справка о том, что квартиру не наложен арест или она не в залоге;
  • документ, подтверждающий, что даритель состоит или не состоит в браке;
  • технический паспорт объекта;
  • справка из БТИ о рыночной стоимости;
  • разрешение на проведение дарения от опекунских или попечительских органов (если фигурантом соглашения является недееспособный гражданин).
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Если все документы в наличии, то нотариус составляет типовой договор дарения квартиры родственнику, который заверяет и регистрирует после подписания документа всеми фигурантами сделки.

Внимание: Не лишними являются сертификаты от нарколога и психиатра, полученные накануне подписания дарственной. Это предотвратит возможное исковое заявление о расторжение договора по причине недееспособности или неадекватного состояния дарителя на момент подписания соглашения.

Консультация у квалифицированного юриста тоже имеет большое значение. Во-первых, он объяснит, как сделать соглашение на жилье родственнику так, чтобы это было правильно и с соблюдением всех требований законодательства. Во-вторых, предъявление в суде квитанции об оплате консультации юриста о порядке регистрации квартиры родственнику, снимет обвинения о том, что договор был подписан под влиянием обмана или заблуждения.

Процедура передачи жилья

Чтобы процесс прошел быстро, гладко и не принес его фигурантам проблем в будущем, к нему нужно хорошо подготовиться и обговорить все детали.

Перед тем, как подарить квартиру родственнику, презентующий должен быть уверен в том, что он может спокойно жить на подаренных квадратных метрах до конца своих дней, без опаски быть выселенным. Ведь после государственной регистрации он лишается права на жилье.

В противном случае, лучше составить завещание, так как сделка с условием перехода в собственность после кончины дарителя, является недействительной.

После этого необходимо взять форму договора дарения квартиры конкретному человеку и заполнить три экземпляра этого документа. Два останутся у фигурантов сделки, а один — у нотариуса. В случае утраты договора его можно будет восстановить.

Далее, необходимо определится с состоянием родства и, исходя из этого, сколько стоит оформление недвижимости родне. Если процедура происходит между близкими родственниками, то оплатить придется только услуги нотариуса и государственную регистрацию договора.

Справку формы 3-НДФЛ заполнять необязательно, так как единый налог в размере 13 % не взимается.

Важная деталь: Сложнее обстоит дело, когда дарение происходит двоюродной родне или посторонним людям. НДФЛ не родственнику придется платить в полном объеме.

Многие совершают мнимую сделку по продаже квартиры. Это помогает немного сэкономить на уплате налога, так как он платиться с рыночной стоимости жилплощади, с суммы превышающей 1 млн. рублей. Льготы в подобных процессах не предоставляются никому, кроме работников консульств.

Порядок регистрации недвижимости и уплаты налогов

Для одаряемого нужно учесть одну немаловажную вещь — производить любые действия с квартирой можно только после того, как она пройдет регистрацию в территориальном подразделении Росреестра.

Для этого фигурантам сделки нужно прибыть в это заведение, имея на руках такие документы:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

  • паспорта;
  • оригиналы дарственных;
  • свидетельство о праве собственности;
  • технический паспорт;
  • нотариально заверенные согласия совладельцев жилья на его переоформление;
  • справка о рыночной оценке жилья;
  • согласительные документы органов опекунства, если сделка проходила с участием недееспособных граждан.

Как правило, регистрация договора занимает не более одной недели. За это время сотрудники учреждения проверят подлинность всей представленной документации. После этого, если нет установленных в договоре обременений, новый владелец может продать, сдать в аренду или подарить свою недвижимость.

На заметку: В заключение процесса перехода права собственности, подается заявление в налоговую о дарении квартиры. Если родственник дальний, то сотрудники налоговой инспекции рассчитают сумму налога и известят об этом одаряемого установленным порядком.

Срок уплаты налога указывается в извещении. За несвоевременную оплату взимается штраф от 20 % до 40 %. Одаряемому из числа близких родственников заявление в налоговую инспекцию писать необязательно, так как передача имущества между родными не является получением прибыли, ценности остаются в семье.

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/darenie/darenie-kvartiry-rodstvenniku/

Как подарить долю в квартире не родственнику пошаговая инструкция

Как подарить долю в квартире не родственнику пошаговая инструкция

Любопытны в связи с этим также следующие законодательные положения: в силу ст. 581 ГК РФ права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения; и, напротив, обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения. Существует и законодательный запрет дарения.

В силу ст. 575 ГК РФ дарение имущества, в том числе жилого предназначения, в частности, недопустимо от имени малолетних (лиц, не достигших 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями, т.е. родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, в том числе органами опеки и попечительства. Таким образом, дарственная на родственника на квартиру или другое имущество может быть оформлена только с учетом этих условий.

:

  • Как правильно оформить дарственную на квартиру, дом или долю в квартире
  • Дарение доли в ооо: как и кому можно подарить часть бизнеса
  • Подарить долю в приватизированной квартире родственнику
  • Дарение квартиры близкому родственнику
  • Оформление дарения доли в квартире в 2017 году
  • Дарим гараж родственнику: пошаговая инструкция

Что такое имущественное право (требование) в контексте обсуждаемого вопроса о дарении квартиры родственнику, и как его можно подарить? Под имущественным правом следует понимать, например, права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного в порядке так называемого 214-го ФЗ (Федеральный закон от 30.12.

2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»), т.е. фактически это права на будущую квартиру в конкретном жилом доме.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Именно такое право можно подарить посредством безвозмездной уступки прав по вышеуказанному договору в пользу одаряемого, совершая, в том числе, дарение квартиры между близкими родственниками.
То же можно сказать и о любых правах, выраженных в ценной бумаге.

Дарение доли в ооо: как и кому можно подарить часть бизнеса

Принципиальное отличие купли-продажи от дарения Разница между договором дарения доли в квартире и договором купли-продажи доли в квартире, помимо возмездности последней, состоит еще и в том, что владелец доли при ее продаже ограничен несколькими условиями. К ним относится соблюдение преимущественного права покупки доли.

Другими словами, совладельцы квартиры, у которых также имеется доля в этом имуществе, вправе выкупить эту долю на тех же условиях, что продавец предлагает другим лицам. При этом несоблюдение прав сособственников может повлечь с их стороны иск в судебные органы с требованием о признании недействительной сделки.

Подарить долю в приватизированной квартире родственнику

Решив использовать этот способ оформления договора, необходимо обратить внимание, что в нем должны быть отражены существенные условия, без которых он может быть признан недействительным. Существенные условия договора дарения и его регистрация К существенным условиям договора дарения доли квартиры относятся:

  1. Наименование сторон договора.
  2. Предмет договора, то есть действия по дарению.
  3. Объект договора – квартира или ее доля.
    Нужно указывать характеристики объекта, то есть площадь, место нахождения, этаж, количество комнат и другое.
  4. Цена доли (по соглашению сторон либо по оценке бюро технической инвентаризации).

После подготовки договора, стороны идут в уполномоченный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество (Росреестр), где сдают документы, подписывают заявления.

Дарение квартиры близкому родственнику

Как оформить договор дарения на долю в квартире Любая недвижимость может быть не только оформлена в индивидуальную собственность, но и находиться в общей долевой собственности или в совместной общей собственности. В последних двух случаях при оформлении договора дарения обязательно наличие нотариально удостоверенного согласия всех собственников недвижимости, так как в случае отсутствия данного документа договор может быть признан недействительным.

Бывают случаи, когда в дар может передаваться часть квартиры, в которой «сособственником» является несовершеннолетний гражданин; в данном случае обязательно наличие согласия его родителей или опекунов. Если по договору дарения передается недвижимость, которая находится в совместной собственности у нескольких людей, причем один из собственников – одаряемый, согласие остальных владельцев не требуется.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Оформление дарения доли в квартире в 2017 году

Внимание

Передавая в дар ценные бумаги близкому родственнику или кому-либо еще, вы фактически дарите имущественное право, удостоверяемое такой ценной бумагой. Например, вышеуказанный закон предусматривает такую ценную бумагу, как жилищный сертификат — облигацию особого вида, в которой также выражено право на получение квартиры в будущем от ее эмитента — лица, выпустившего жилищный сертификат (п.

2 ч. 2 ст. 1 указанного закона).

Чтобы понять суть вышеуказанной нормы закона про дарение было легко и неспециалисту в сфере права, следует разъяснить такую вещь: если вы оплачиваете за своих близких родственников что-либо, например, коммунальные платежи, и делаете это совершенно безвозмездно, т.е. не берете за это никакой компенсации, значит, это тоже подарок. Вы в терминах ГК РФ «освободили» вашего родственника от обязательств перед собой, сказав ему, что он вам ничего не должен.

Дарим гараж родственнику: пошаговая инструкция

Право собственности, переход права собственности, прекращение права собственности и иные права на недвижимое имущество в случаях, предусмотренных законом, подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ). В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества также подлежит государственной регистрации.

Соответственно, право собственности одаряемого на подаренную ему квартиру, иное жилое помещение, а также сам договор дарения подлежат такой регистрации независимо от формы сделки — простой письменной или нотариальной — в Едином государственном реестре недвижимости согласно Федеральному закону от 13.07.

2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», принятому взамен упомянутого Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который утрачивает силу с 1 января 2020 г.

Источник: http://otcam.ru/kak-podarit-dolyu-v-kvartire-ne-rodstvenniku-poshagovaya-instruktsiya/

Как можно подарить квартиру родственнику

Вопрос о том, как подарить квартиру родственнику, очень часто встречается при взаимоотношениях внутри семьи. Такие сделки являются неотъемлемой стороной жизни многих семей. Причин, побуждающих собственников жилья к дарению, множество. Это может быть и нежелание обрекать детей или внуков на оформление наследства после смерти престарелых собственников, и просто передача жилья в качестве подарка.

Чтобы подарить квартиру родственникам, необходимо знать большое количество нюансов, в которых сложно разобраться несведущему человеку. Поэтому большинство людей обращается за помощью к юристам. Однако и в этом случае необходимо знать основные особенности совершения такой сделки. Это необходимо для осуществления контроля за действиями лиц, оказывающих юридические услуги. К тому же может возникнуть масса вопросов по налогообложению такого типа сделок.

До недавнего времени, чтобы составить договор на дарение жилья, необходимо было нотариальное удостоверение. Это требование сохранялось, даже если безвозмездная передача была осуществлена родственникам, к примеру, маме или дочери. Сегодня при оформлении такого договора нотариус не требуется. Его можно составить самостоятельно в произвольной форме или при помощи специалиста в этих вопросах.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Облагается ли дарственная на квартиру налогом

Для грамотного составления договора нужно наличие следующих документов:

  1. Паспорта, принадлежащего дарителю и одариваемому.
  2. Свидетельства, подтверждающего право собственности, или иного документа, удостоверяющего право владения недвижимым имуществом.
  3. Технического паспорта на жилье.
  4. Справки из Росреестра об отсутствии ограничений, наложенных на квартиру (залог, арест).

Впрочем, последние два документа потребуются, если договор будет составлять нотариус.

Когда дарственная на квартиру будет готова, необходимо лично обратиться в Росреестр по месту жительства для переоформления квартиры на одариваемого.

Явиться обязаны обе стороны сделки. В присутствии сотрудника осуществляется подписание договора, оплачивается госпошлина и сдаются следующие документы:

  1. Паспорта сторон сделки.
  2. Собственно, сам составленный и подписанный договор.
  3. Документы, которые подтверждают родственную связь.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Чек, подтверждающий оплату госпошлины.
  6. Разрешение органа опеки и попечительства (в случае когда сделкой задеваются интересы несовершеннолетнего или недееспособного).
  7. Согласие супруга, заверенное у нотариуса, на дарение квартиры.

При проведении всех действий через доверенное лицо нужно предоставить соответствующую доверенность.

Закон предусматривает оформление права собственности на жилье в случае дарения в течение двух недель, но в действительности эта процедура может затянуться до одного месяца.

Если оснований к отказу в регистрации не будет, то по истечении этого срока одаряемое лицо получит свидетельство о праве собственности, а даритель — погашенный документ. Росреестр направит сведения о сделке в налоговые органы для удержания налога.

Каковы отличительные особенности договора дарения

Гражданский кодекс Российской Федерации определяет дарение как безвозмездную сделку, не порождающую никаких обязательств сторон по отношению друг к другу, кроме обязанности приема и передачи объекта недвижимости. До подписания документов любая из сторон может отказаться от сделки без каких-либо дополнительных действий. В случае если оформление уже было произведено, то такой отказ тоже возможен, но только с соответствующей перерегистрацией права собственности.

Даритель может передать в подарок квартиру, например, для сына, и в будущем. При этом если даритель сочтет, что в какой-то момент эта сделка перестает отвечать его интересам или ставит под угрозу его благополучие, то он вправе отказаться от ее совершения. Дарение может быть отменено, когда одариваемый совершил преступные деяния в отношении самого дарителя или его близких родственников.

Во избежание злоупотреблений законом установлено, что законные представители несовершеннолетних детей или недееспособных граждан не вправе без разрешения органов опеки и попечительства распоряжаться принадлежащим данным категориям жильем. К примеру, нельзя подарить квартиру жене, если ею пользуются также несовершеннолетние дети от первого брака.

При дарении квартиры обязательно требуется согласие супруга, заверенное нотариально. При этом следует иметь в виду, что полученная в дар квартира не подлежит разделу при разводе.

При дарении жилого помещения, которое выступает как совместная или долевая собственность, нужно получить согласие всех собственников, заверенное нотариально. Можно предусмотреть в договоре пункт о передаче дара обратно в случае, когда даритель переживает одариваемого.

Когда необходимо платить налоги

До 2006 года получение квартиры в дар влекло за собой необходимость уплаты налога. Начиная с этого времени законодатель отменил эту норму для близких родственников. Теперь вопрос о том, как подарить квартиру сыну, дочери, супруге, родителям, брату или сестре, не рассматривается в разрезе обязанности платить налоги.

Однако подарок не родственнику подлежит налогообложению на общих основаниях в размере 13% стоимости жилья по справке БТИ.

Источник: http://nasledstvo03.ru/darenie/kak-podarit-kvartiru-rodstvenniku.html

Как правильно подарить квартиру родственнику

Breaking News

Home / Авторское право / Как правильно подарить квартиру родственнику

  • Заявление по установленной форме. Бланк на него выдается непосредственно при подаче остальных документов.
  • Оригинал договора дарения в количестве экземпляров, равных числу сторон плюс один дополнительный.
  • Оригинал и копия квитанции, подтверждающей уплату госпошлины за совершение административной процедуры.
  • Оригиналы и копии документов, подтверждающих личности сторон, то есть паспорта дарителя и одаряемого. Если интересы стороны представляют иные лица, то дополнительно следует предъявить:
  • удостоверение попечителя, если одна из сторон является недееспособной или ограниченной в дееспособности;
  • свидетельство об усыновлении;
  • доверенность на представление интересов в уполномоченном органе.
  • Документы, подтверждающие право на обладание дарителем передаваемой им доли недвижимости.

Особенности дарения квартиры Договор дарения характеризуется безвозмездностью, то есть имущество передается абсолютно бесплатно. При этом недопустимо включение в данное соглашение условий, при которых получатель имеет право стать владельцем собственности при наступлении каких-либо обстоятельств.

Важно

К примеру, указание, что жилье будет передано во владение только после кончины дарителя, не является законным. Это более характерно для завещания. Особенности процесса дарения:

  1. Передача имущества путем дарения защищает его от посягательств со стороны бывших родственников.

К примеру, если квартира подарена замужней дочери от родителей, в случае ее развода экс-супруг не вправе претендовать на эту собственность.

  • Оспорить договор дарения практически нереально.
    • Государственные служащие или служащие муниципальных образований. Факт передачи недвижимости таким гражданам по договору дарения может быть квалифицирован соответствующими органами в качестве взятки;
    • Иностранные граждане и юридические лица, а также лица без гражданства, если в качестве объекта дарения выступает земля сельскохозяйственного назначения.

    Также данное правило относится к юридическим лицам, зарегистрированным в России, но у которых в уставном капитале более 50 процентов доля иностранных граждан.

    Во всех остальных случаях, не подпадающих под запрет, дарить недвижимость, а также получать ее в дар, позволено физическим и юридическим лицам.

    Как подарить квартиру в 2018 году

    Дарение квартир, домов и комнат – наиболее простой способ передачи права собственности на недвижимое имущество другому гражданину. В 2006 году правительство Российской Федерации приняло законопроект, согласно которому был отменен налог на дарение недвижимости родственникам.

    Процедура в некоторых аспектах значительно выигрывает у купли-продажи и передачи недвижимости путем завещания, но она имеет целый ряд особенностей и ограничений, о которых должны помнить даритель и одаряемый, чтобы после не было возможности оспорить дарственную на квартиру. 1. Кто и кому может подарить недвижимость 2.

    Налог при дарении квартиры и другой недвижимости 3. Как подарить квартиру 4. Плюсы и минусы дарения квартиры Кто и кому может подарить недвижимость Перед тем как рассматривать процесс дарения недвижимости, нужно определить с тем, кто может являться дарителем и одаряемым.

    Как подарить квартиру родственнику: от договора до регистрации

    Дарственная оформляется без выдвижения каких-либо условий.

    • Полное согласие сторон при оформлении договора по передаче квартиры.
    • В договоре дарения конкретно прописывается, какая квартира передается одаряемому лицу с указанием адреса, включая индекс и точные технические характеристики.
    • Процедуру дарения невозможно отменить самостоятельно после ее регистрации в ответственных органах.
    • Одаряемое лицо вправе принять в собственность жилье только при жизни дарителя. В ином случае, недвижимость будет выступать в роли наследства.
    • Аннулировать договор дарения может только суд, при определенных обстоятельствах.

    Важно! Оформление договора дарения на жилое помещение между родственниками лучше всего производить у нотариуса, поскольку это позволит не совершить ошибки, с которыми часто сталкиваются люди, не имеющие должного опыта и знаний.

    Как подарить квартиру близкому родственнику

    Осуществлять дарение доли квартиры родственнику, образец договора при котором позволяет выполнить его правильно, следует внимательно. Они составляют данный документ по всем предписаниям и с учетом современных требований.
    Если допустить хоть одну ошибку, документ не будет принят. Его придется переделывать, а затем снова нести на подпись.
    Информация, указываемая в договоре

    1. Точное обозначение доли, которая дарится человеку. Даритель имеет возможность преподнести в дар свою долю целиком или обозначить только ее часть.
    2. Паспортные данные в развернутом виде дарителя и одаряемого.
    3. Адрес жилплощади, в которой находится преподносимая в дар доля.
      Необходимо указывать точный адрес, учитывая все его составляющие.
    4. Точное число квадратных метров, которые предоставляются одариваемому.

    Как подарить подаренную квартиру родственнику?

    По договору дарения квартира переходит в собственность другого лица безвозмездно, а лицо, которое примет в дар недвижимость, сможет по своему усмотрению распоряжаться квартирой, а именно: продавать, сдавать в аренду, оставлять в наследство по завещанию и дарить. Еще одна особенность заключается в том, что передать в качестве подарка можно как полностью всю квартиру, так и определенную ее долю.

    Основной минус заключается в том, что даже после оформления одаряемым свидетельства на право собственности данный договор может быть оспорен в суде. Если же все оформить как полагается и как того требует закон, то расторгнуть его будет практически невозможно.
    Как подарить квартиру Независимо от того, какой именно договор является основанием оформления собственности жилья, процедура дарения всегда одна и та же.

    Оформление дарственной на квартиру между родственниками

    Сначала человек вынужден составить договор, а затем прийти в уполномоченный для этого орган и оформить необходимые документы. Ели одаряемый еще не достиг возраста 14 лет, то все необходимые процедуры за него должен производить опекун.
    Если человеку больше 14 лет, но он еще не достиг совершеннолетия, то подпись на договоре ставят его родители (опекун) и он сам.

    Составление договора дарения Чтобы дарение доли в квартире родственнику признавалось правильно оформленным, следует соблюдать все предписания по закону.
    Особенно это касается очередности и своевременности действий. Договор дарения доли квартиры родственнику подписывается только в присутствии сотрудника уполномоченного органа. Нельзя ставить подпись до тех пор, пока не будет нанесен визит в соответствующую организацию.

    Если человек не знает правила составления договора, можно обратиться к юристам.

    Дарение доли в квартире родственнику: документы, налог

    Внимание

    После проверки регистратором всего перечня бумаг и подписания договора дарения обеими сторонами он примет их на переоформление, на руки отдаст только паспорта и расписку о получении документов. В ней будет указана дата, когда можно прийти за новым свидетельством на жилье на имя одаряемого лица.

    После получения данного свидетельства новый владелец может распоряжаться недвижимостью. И для того чтобы оформить еще одну дарственную, нужно следовать вышеописанной инструкции, так как подарить подаренную квартиру можно любому человеку на основании нового свидетельства собственности. Правила оформления дарственной у нотариуса Если есть сомнения насчет того, что кто-то из родственников останется недовольным тем, что собственник подарил свое жилье иному лицу, и впоследствии подаст в суд, чтобы оспорить данное решение, лучше оформить дарственную в нотариальной конторе.

    Как правильно подарить квартиру?

    Налог при дарении квартиры и другой недвижимости Без уплаты НДФЛ в размере 13% жилье можно передать членам семьи и близким родственникам дарителя. Семейный кодекс Российской Федерации четко регламентирует данную категорию:

    • Супруги;
    • Родители и дети;
    • Усыновители, усыновленные;
    • Бабушки, дедушки, внуки;
    • Братья и сестры, имеющие общих отца или мать.

    Во всех остальных случаях одаряемый должен будет заплатить налог, исчисляемый исходя из цены объекта на рынке. В этой ситуации в договоре указывается цена объекта.

    Здесь следует учитывать, что явно заниженная «символическая» цифра способна вызвать вопросы со стороны надзорных структур и подозрения в небескорыстной сделке.

    Как подарить квартиру Если стороны пришли к договоренности о совершении подарка в виде недвижимого имущества, следует перейти к сбору необходимых документов для регистрации.

    Как подарить квартиру родственнику

    Того же нельзя сказать о завещании.

    • Процесс дарения гораздо проще, нежели купля-продажа или оформление наследства.
    • Недвижимость переходит во владение сразу же, а не через 6 месяцев после смерти дарителя, как в случае с завещанием.
    • Дарение — самый простой способ передать во владение часть имущества. Например, если вы владеете только определенной долей недвижимости, вы ее не можете продать без согласия остальных собственников. Хорошо, если с ними нормальные отношения, и они проживают неподалеку. В обратном случае только дарение позволит передать свою часть имущества без каких-либо условий, поскольку переход права собственности осуществляется на бесплатной основе.
    • Как показывает практика, к дарению чаще всего прибегают в таких случаях:
    • Для разрешения спорных вопросов между детьми-наследниками.
    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Дарственная на квартиру плюсы и минусы

    Источник: http://law-uradres.ru/kak-pravilno-podarit-kvartiru-rodstvenniku/

    Если квартира была получена в дар

    Если квартира была получена в дар

    Последнее обновление: 18.02.2017

    ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

    Если договором-основанием получения права собственности на квартиру служит «дарственная», то это, как правило, не вызывает особого беспокойства у риэлторов. Хотя и здесь есть свои «подводные камни».

    Например, если Дарителя признают недееспособным в момент совершения сделки дарения, то такой договор признается судом недействительным.

    Правда, риск возможной недееспособности собственника квартиры присущ вообще любой возмездной сделке, за исключением покупки квартиры на «первичке». Поэтому Договор дарения квартиры выглядит на общем фоне других договоров – низкорисковым вариантом.

    Кроме того, если мы обнаружили, что Договор дарения квартиры заверен Нотариусом, значит вероятность недееспособности Дарителя крайне низка, т.к. Нотариус выступает, кроме прочего, еще и свидетелем вменяемости сторон сделки.

    Теоретически, если Договор дарения был заключен не между родственниками, то есть риск того, что имела место продажа квартиры, «замаскированная» под дарение. Суд может признать такую сделку притворной и, следовательно, недействительной.

    Но, во-первых, это довольно сложно доказать, а во-вторых, инициировать оспаривание такой сделки может, по логике, только обманутая сторона. А значит, если прошел разумный срок с момента дарения (скажем, год или два), то претензии «обманутой» стороны маловероятны. А по прошествии трех лет (общий срок исковой давности) – близки к нулю.

    Чем отличается техпаспорт от техплана на квартиру? Какой документ нужен для сделки?

    Вообще, на практике, сделки дарения очень редко признаются недействительными, и для такой ситуации сложно обеспечить вменяемые доказательства для суда. В нашей практике такого вообще не встречалось.

    В некоторых, четко указанных в законе случаях, законодательство позволяет Дарителю отозвать свой дар назад, но такая отмена дарения не влияет на последствия сделки купли-продажи подаренной квартиры. Все претензии и компенсации в этом случае будут происходить между Дарителем и Одаряемым, а Покупатель квартиры к этим разборкам уже не будет иметь отношения.

    Но чтобы Покупателю было совсем уже спокойно спать, убедившись в отсутствии даже теоретических оснований для оспаривания сделки дарения, он может связаться (а лучше лично встретиться) с Дарителем, и удостовериться, что тот не имеет к Одаряемому (т.е.

    к нашему Продавцу) никаких претензий. А заодно и убедиться в адекватности (дееспособности) самого Дарителя, что несложно сделать, просто немного поболтав с ним о жизни.

     Ведь, недееспособным суд может признать человека только ввиду его явного психического расстройства, а такое состояние видно невооруженным глазом.

    Предварительный договор купли-продажи квартиры – 3 вида, нюансы, юридические последствия. Смотри в Глоссарии по ссылке.

    Еще один момент, который нам надо проверить перед покупкой квартиры, полученной нашим Продавцом в дар.

    Если Даритель и Одаряемый не являются близкими родственниками, то необходимо выяснить, уплатил ли Продавец налог (13%-НДФЛ) на доход, полученный в порядке дарения?

    Если уплатил, то он должен предъявить справку из местной налоговой (по адресу нахождения квартиры).

    Если Продавец утверждает, что налог он платить не должен, то необходимо предъявить документы, подтверждающие его близкое родство с Дарителем (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, решение суда об усыновлении, и т.п.), что действительно освобождает его от уплаты подоходного налога на подаренное имущество.

    Как это касается Покупателя? Ведь, неуплаченный налог (если такой есть) останется «висеть» на Продавце как обязанность налогоплательщика? Все так.

    Но при регистрации уже нашей с ним сделки купли-продажи квартиры, могут возникнуть проблемы.

    Ведь Росреестр имеет право запрашивать всю необходимую ему информацию об объекте недвижимости по межведомственным запросам, и если регистратор обнаружит, что по продаваемой квартире не уплачен налог НДФЛ, то регистрация может быть приостановлена.

    Как провести сделку купли-продажи квартиры правильно? И нужен ли для этого риэлтор – смотри в этой заметке.

    Отдельно следует упомянуть о случае, когда Дарителем выступает юрлицо или индивидуальный предприниматель.

    Если при угрозе банкротства юрлицо «сливает свои активы» в частные руки, в т.ч. путем дарения, то по требованию заинтересованных лиц («третьих лиц») такую сделку дарения суд может признать недействительной. Об этом прямо указано в законе.

    Поэтому, если мы обнаружили какое-нибудь ООО или ИП в Договоре дарения, то необходимо выяснить текущее состояние этого предприятия, чтобы убедиться, что это была законная сделка, а не «слив активов» перед банкротством.

    В этом вопросе нам не помешает дополнительная консультация юриста.

    Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью – смотри в этой заметке.

    Таким образом, если основанием получения права собственности Продавца на квартиру служит Договор дарения, а Дарителем выступает физлицо – близкий родственник нашего Продавца, то это хороший вариант для покупки, и мы можем вздохнуть спокойно, и перейти к проверке следующих документов.

    Чтобы продолжить шаги ИНСТРУКЦИИ, возвращаемся назад, в предыдущий раздел, и оттуда идем дальше, вниз по шагам.

    Источник: http://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/vtorichka/proveryaem-dokumenty-na-kvartiru/osnovanie-dlya-svidetelstva-o-prave/kvartira-poluchena-v-dar/

    Как переоформить квартиру на родственника путем дарения

    Вопросы, связанные с жильем и другой недвижимостью, относятся к наиболее значимым в жизни граждан темам. Квартиры покупают, меняют, дарят, продают, что находит свое отражение в дальнейшем укладе людей. В любой момент может возникнуть потребность в корректном распоряжении и оформлении процедуры.

    Практически каждая семья рано или поздно сталкивается с потребностью в правильном переоформлении квартиры по договору дарения между родственниками. Законодательство предусматривает возможность передачи прав на жилье как от старшего поколения младшему, так и в обратном порядке, включая оформление недвижимости на брата или сестру, т.е. в пределах одного поколения.

    Однако наиболее частым вариантом считается переоформление собственности на детей или внуков. Возникает вопрос, как переоформить квартиру на родственника с учетом всех нюансов и возможных последствий.

    Было бы заблуждением считать, что дарение представляет собой один из способов завещать свою жилплощадь. С юридической точки зрения, наследование не имеет ничего общего с актом дарения, кроме того, что процедура происходит на безвозмездной основе и по волеизъявлению владельца.

    Дарение – сделка, по которой производится передача в собственность имущества без встречной передачи за неё денежных средств. Переход права собственности по дарственной представляет наиболее простой и менее затратный способ, если стороны сделки находятся в близких родственных отношениях.

    Стоимость переоформления квартиры по дарственной состоит исключительно из затрат, связанных с процессом подписания договора и уплаты пошлин, ввиду освобождения сторон от налогообложения по сделке.

    Основные положения дарения

    Формы передачи дара

    Особенностью дарения является возможность использовать различные форматы при передаче подарка:

    • Устная договоренность по передаче права. Правда, такой способ возможен только, если стоимость подаренного имущества не превышает суммы 10000 рублей.
    • Письменная форма договора. Если подарок стоит дороже, подписывается простой договор дарения.
    • Нотариально заверенный договор. В случае переоформления права на недвижимость без основательной подготовки к процедуре, сбора документов и тщательного составления соглашения не обойтись. Помимо нотариального заверения необходимо обратиться в государственный регистрирующий орган для фиксирования перехода права.

    Общий порядок дарения недвижимости

    Способы переоформления

    Передать права на недвижимое имущество на родственника можно разными способами:

    • Продажа;
    • Наследование по завещанию;
    • Дарственная;
    • Договор ренты;
    • При разделе имущества супругами.

    Читайте также  Оформление кооперативной квартиры в собственность

    В зависимости от конкретных обстоятельств выбирают тот или иной способ. Преимуществом дарения является возможность быстро, недорого и без нежелательных последствий переоформить собственность.

    Этапы

    Процедура проводится в два этапа: подписание дарственной и регистрации смены собственника.

    Этап 1-й. Несмотря на возможность заключения соглашения о даре самостоятельно, наиболее предпочтительный вариант – составление и подписание документа в нотариальной конторе. Сторонами сделки, дарителем и одаряемым, подписывается договор, в котором содержится следующая информация:

    • Доля недвижимости, передаваемой в дар;
    • Точный адрес расположения объекта;
    • Детальная информация об объекте;
    • Условия, сопутствующие сделке (возможность для дарителя проживать и пользоваться подаренной жилплощадью).

    Этап 2-й. Процедура регистрации смены собственника в органе госрегистрации по месту расположения подаренной квартиры или дома. Предусмотрен прием документов на перерегистрацию в следующих органах:

    • МФЦ;
    • Кадастровой Палате;
    • УРФС.

    Какие документы необходимы:

    1. Идентифицирующие личность документы участников сделки (гражданские паспорта);
    2. Документы на передаваемый объект (свид-ва о праве собственности, акты);
    3. В случае совершения акта дарения несовершеннолетним или в его пользу запрашивают согласие органов опеки;
    4. В случае невозможности присутствия на сделке одного из участников, оформляется доверенность на представление его интересов третьему лицу.

    Стороны сделки

    Несмотря на возможность оформить дарственную практически на любого гражданина, рекомендуется использовать данный способ для передачи прав своим родственникам, членам семьи.

    К близким родственникам, согласно налоговому законодательству, относятся следующие категории членов семьи:

    • Супруг;
    • Дети;
    • Родители;
    • Бабушки/дедушки;
    • Внуки;
    • Брат/сестра.

    Алгоритм переоформления квартиры

    Любое переоформление прав происходит согласно определенному порядку:

    1. подготовка необходимых для сделки документов;
    2. получение в БТИ свежей кадастровой выписки и техпаспорта;
    3. подготовка заявления и договора;
    4. согласование сделки с остальными членами семьи, прописанными и проживающими по данному адресу;
    5. получение выписки лицевого счета/ выписки из домовой книги;
    6. регистрация договора и смены собственника.

    Процесс переоформления считается завершенным после получения одариваемым новых документов на собственность.

    Особенности оформления на близких родственников

    Нюансы оформления на детей

    После отмены налога при дарении, процедура передачи прав своим детям значительно упростилась.

    Единственным усложняющим процесс делом является подготовка перечня документации, необходимой для заключения соглашения: свид-во о рождении ребенка, документы на передаваемую квартиру; документ-основание получения права собственности дарителя; справка БТИ о стоимости квартиры, справка из налоговой инспекции при наличии каких-либо действий в отношении объекта дарения; справка об отсутствии долга по квартплате.

    Читайте также  Сколько стоит оформление дарственной на квартиру

    После подготовки документов, родитель с ребенком является к нотариусу, где составляется договор дарения. В процессе оформления договора ребенок должен написать расписку о готовности принять дар. Если квартира нажита в браке, требуется согласие супруга дарителя.

    Важно! Если ребенок не достиг совершеннолетия, вступить и воспользоваться правом распоряжаться имуществом ребенок сможет только по достижении 18 лет.

    Нюансы оформления на супругов

    Прежде, чем заняться переоформлением прав на супруга, следует учитывать, что квартира, нажитая в браке, относится к общей собственности, вне зависимости, на кого она оформлена.

    Если планируется переоформление только части жилплощади, в договоре с особой тщательностью заполняют информацию о передаваемых метрах: размеры, их параметры и особенности. После регистрации смены собственника на данные метры данные метры не могут быть унаследованы детьми дарителя. Данный факт имеет особое значение, если для дарителя данный брак не является первым, а в предыдущих семьях у него появились дети.

    Регистрация квартиры на родителей

    Бывают ситуации, когда в случае риска утраты квартиры, собственник доверяет свою собственность самым родным людям – своим родителям.

    Ошибочным является рассуждение о том, что в случае дарения собственного жилья даритель сможет встать на очередь за получением муниципального жилья как нуждающийся. Тот факт, что даритель являлся собственником квартиры, будет храниться не менее 10 лет.

    Перерегистрация прав на комнату в коммуналке

    Так как продать комнату в коммуналке – довольно сложно ввиду необходимости получения согласия остальных жильцов-собственников, существует возможность передать свои права иным способом.

    Между покупателем и собственником комнаты заключается договор дарения небольшой части комнаты. Затем оформляют продажу оставшейся части, обходясь без согласия соседей на сделку ввиду того, что одаряемый наделяется равными с соседями правами.

    Процесс дарения квартиры родственникам имеет множество нюансов. Тем не менее, данный вариант переоформления является наиболее выгодным для обеих сторон, собственника и получателя дара.

    Источник: https://ProSobstvennost.ru/darenie/pereoformlenie-kvartiry.html

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

    +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

    +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

    Это быстро и бесплатно!

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    Анкета на визу в италию

    Закрыть