Как подарить свою долю в приватизированной квартире

Как подарить свою долю в приватизированной квартире, или квартиру целиком?

Приватизированная квартира относится к недвижимому имуществу, распоряжаться которым собственник может по своему усмотрению: продавать, менять, завещать или дарить ее.

Одним из договоров, при помощи которого это можно сделать, является договор дарения всей квартиры, либо дарственная на часть приватизированной квартиры.

Такой документ имеет определенные преимущества перед другими способами распоряжения имуществом, однако для его составления нужно знать и многие нюансы.

Стоит рассмотреть подробнее, как оформить дарственную на приватизированную квартиру и какие именно документы нужны для этого.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону  (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

  • Процедура дарения
  • Необходимые документы
  • Как подарить долю?
  • Особые случаи

Процедура дарения

Приватизированная квартира – это полноценная собственность гражданина, которой он имеет право распоряжаться любым законодательно доступным способом.

Между родственниками и членами одной семьи довольно популярной является дарение только что приватизированной квартиры, в результате которой собственность одного владельца на безвозмездной основе переходит к другому гражданину.

Для успешного проведения такой сделки необходимо соблюдать следующую последовательность действий:

  1. Собрать пакет документов, которые необходимы для оформления дарственной.
  2. Составить сам договор дарения.

Этот документ собственник может оформить двумя способами:

  • самостоятельно;
  • при помощи нотариуса.

Последний вариант является более затратным, поскольку необходимо будет оплатить услуги нотариуса.

Однако составление документа квалифицированным юристом – более надежный способ, ведь к этому документу предъявляются повышенные требования.

Даже при наличии небольшой орфографической ошибки собственнику могут отказать в регистрации дарственной.

Существенным условием договора дарения является наличие в нем обозначенного предмета договора, то есть квартиры, которая передается в дар.

Это условие подразумевает указание таких конкретных характеристик жилья, как:

  • адрес;
  • этаж;
  • площадь;
  • кадастровый номер;
  • количество комнат и т.д.

Чем полнее будет указанная информация относительно квартиры, тем меньше проблем возникнет в будущем с правами на имущество.

Собранный пакет документов и договор необходимо сдать на регистрацию. Для этого нужно обратиться в один из следующих органов:

  • МФЦ;
  • регистрационная палата;
  • кадастровая палата.

Существенной разницы между регистрацией дарственной в каждом из этих органов нет – процедуру легко можно провести в любом из них.

Единственное требование – выбранный орган должен располагаться на той территории, на которой находится и передаваемое в дар имущество.

Составленный договор обязательно должен быть заверен.

Сделать это можно также либо самостоятельно, подписав документ лично в присутствии сотрудников регистрирующего органа, либо нотариально.

При помощи нотариуса можно не только составить и заверить договор, но также и зарегистрировать его. В этом случае ему нужно отдать пакет необходимых документов и оплатить его услуги. Общая стоимость оформления дарственной зависит от стоимости квартиры и тарифов конкретного нотариуса.

Дождавшись оформления сделки, необходимо забрать в регистрирующем органе свидетельство о праве собственности одариваемого на переданную ему квартиру.

Законодательно установленный срок для рассмотрения поданных документов – 10 дней.

К назначенной дате обе стороны сделки должны явиться с паспортами в регистрирующий орган, получить оформленные договора дарения и новое свидетельство о праве собственности.

Необходимые документы

Как и при любой другой сделке, для оформления дарственной на приватизированную квартиру необходим определенный пакет документов.

Их конкретный перечень зависит от многих факторов: сколько у квартиры собственников, имеют ли права на имущество другие граждане, а также кто оформляет сделку – собственник или доверенное лицо.

Все документы, которые могут понадобиться при оформлении договора дарения, выглядят следующим образом:

  1. Документ, подтверждающий право собственности на имущество (свидетельство о регистрации прав собственности).
  2. Справка со сведениями обо всех гражданах, которые зарегистрированы в помещении.
  3. Согласие попечителя или опекуна (в том случае, если одна из сторон является несовершеннолетней).
  4. Доверенность на право проведения сделок с имуществом (нужна, если оформлением дарственной занимается не сам собственник, а его доверенное лицо).
  5. Согласие собственников (если квартира принадлежит нескольким гражданам).
  6. Документы, удостоверяющие личности обеих сторон.
  7. Сам договор дарения, составленный с соблюдением законодательных требований и подписанный обеими сторонами. Необходимо подготовить по одному образцу документа для каждого участника сделки и еще один – для регистрационного органа.
  8. Согласие супруга или другого родственника, если он имеет право на данную недвижимость.
  9. Справка из БТИ с информацией по инвентаризационной оценке имущества.
  10. Заявление в регистрирующий орган.
  11. Выписка из домовой книги.
  12. Квитанция об оплате госпошлины (в размере 2000 руб.).

Точный пакет необходимых документов лучше уточнить у сотрудников конкретного регистрирующего органа заранее, поскольку в некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные бумаги.

Как подарить долю?

Часто в приватизации квартиры в качестве собственника указывается не один, а несколько разных лиц.

Это значит, что каждый из них владеет долей квартиры – имуществом, которым можно распоряжаться так же как и другой недвижимостью.

Также подарить долю в приватизированной квартире родственнику может и собственник всего жилья – в том случае, если он хочет разделить свое имущество между несколькими людьми или оставить часть себе. В любом из этих случаев необходимо оформлять дарственную.

Дарственная на долю в приватизированной квартире составляется по общим правилам – то есть так же как и на все жилье целиком.
Однако в его содержании все же должны быть и некоторые отличия.

Помимо стандартных сведений, в этом документе должно быть указано:

  1. Какая именно доля квартиры (или часть доли, если собственник владеет только ею) передается в дар. Собственник может подарить часть своей доли или всю ее целиком. При этом желательно указать размер дара не только в процентах, но и в натуральном выражении.

    Если доля квартиры, передаваемая в дар, будет указана только в виде процента, без переведения в натуральный показатель, одариваемый будет ограничен в правах на нее.

    Он сможет только пользоваться таким имуществом или тоже подарить его, а вот сделки по продаже доли в этом случае будут недоступны.

  2. Количество квадратных метров квартиры, которые передаются в дар. Они вычисляются из общей площади квартиры (которая указана в документах на нее) на основании двух показателей: размера доли, которой владеет собственник; части доли, которая передается в дар.

    Что касается стоимости такого имущества, то в договоре конкретную сумму указывать необязательно.

  3. Количество людей, которые прописаны в квартире или имеют право проживать в ней, информация о них.

Сделки по распоряжению долей квартиры (не только дарение, но и другие) среди юристов считаются довольно сложными.

Это связано с тем, что затруднительно точно определить, какая именно доля квартиры может быть передана в дар (то есть, какая комната).

Поэтому в идеале собственность на долю и дарственную на нее лучше оформлять с указанием конкретной комнаты. При этом помещения общего пользования (кухня, ванная, туалет) собственнику также будут доступны.

Особые случаи

Несмотря на то что приватизированная квартира является собственностью владельца и распоряжаться ею он может по своему усмотрению, иногда возникают ситуации, при которых подобный вид отчуждения имущества затрудняется или даже запрещается.

Стоит рассмотреть основные из них:

  1. Дарителем является несовершеннолетний. В этом случае сделку может проводить законный представитель ребенка – один из его родителей, опекунов или попечителей.

    Однако часто для оформления дарственной требуется еще и разрешение попечительного совета.

    Такое требование связано с повышенным вниманием государственных органов к соблюдению и защите прав и интересов ребенка. Дарение от имени малолетних (то есть лиц младше 14 лет) законодательством и вовсе запрещается.

  2. Оформление договора дарения на квартиру между коммерческими организациями не допускается. Максимальная стоимость подарков, которые могут быть сделаны в этом случае, не должна превышать 3000 руб.
  3. В общих случаях одариваемый должен заплатить налог (НДФЛ) от стоимости полученной квартиры.

    Однако в некоторых ситуациях он освобождается от этой обязанности – в том случае, если имущество было получено от близкого родственника (от матери, отца, ребенка, сестры, брата, дедушки или бабушки).

    При этом размер налога или необходимость его уплаты зависят только от наличия родства, срок владения квартирой бывшим собственником или дата приватизации значения не имеют.

    В этом состоит существенное отличие договора дарения от сделки купли-продажи, после которой продавец должен заплатить НДФЛ, если он владел квартирой менее трех лет.

Также стоит учитывать, что договор дарения признается таковым лишь при отсутствии получения собственником выгоды от одариваемого.

В противном случае сделка считается ничтожной.

Дарение приватизированной квартиры – это довольно распространенная сделка, особенно между членами семьи и близкими родственниками. Такой договор предоставляет сторонам множество преимуществ: возможность быстро передать имущество в собственность другого лица, освобождение от налогообложения (в некоторых случаях), право разделить квартиру на доли и передать только часть из них и т.д.

Сделку по дарению имущества гражданин может провести как самостоятельно, так и при помощи юристов. В первом случае эта процедура будет довольно сложной, но менее затратной. Во втором придется оплатить услуги юриста, но собственник будет избавлен от необходимости готовить все документы и составлять дарственную самостоятельно.

Источник: http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/darenie/privatizirovannoj.html

Как оформить дарственную, чтобы подарить свою долю в приватизированной квартире?

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

  • Особенности дарения доли
  • Как подарить долю квартиры правильно?
  • Особенности совершения сделки при дарении
  • Варианты оформления дарственной на долю в квартире

Особенности дарения доли

Собственная квартира может быть подарена владельцем как полностью, так и ее часть – возможная часть, которая оформлена на дарителя.

  • В случае если дарится доля в приватизированной квартире, то в собственность к одаряемому переходит не вся площадь, а только та часть, которую решил передать даритель.
  • При оформлении дарственной на часть в квартире законом охраняются права всех, кто в этой квартире проживает

Если же квартира не приватизированная, то ее тоже можно подарить, оформив договор дарения законодательно. Единственное, что если жилье не приватизировано, то долю подарить нельзя, в этом случае площадь дарится полностью одаряемому.

Как подарить долю квартиры правильно?

Вся информация о возможности дарения, как это делается, и кому можно сделать подарок в виде недвижимости находится в Гражданском Кодексе. Согласно Кодексу, как только квартира была подарена, от одаряемого не требуется ответственных действий. Сделка осуществляется на безвозмездной основе.

Особенности совершения сделки при дарении

  1. К данной сделке не могут быть применены нормы о продаже доли, которые требуют соблюдение прав других собственников жилья.
  2. При заключении договора дарения доли, можно подарить как не распределенную жилплощадь, так и отдельную комнату.
  3. Если подарена в собственность часть, то вместе с ней к собственнику перейдет и нераспределенная часть жилья: ванная, туалет, кухня, кладовая. То есть новый собственник имеет право пользоваться всем тем же, что пользовался человек, владеющий раньше этой долей.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что такое дарственная на землю между близкими родственниками

Обратите внимание: Отдельное помещение в квартире может быть подарено только в случае, когда есть постановление суда о разделении площади между собственниками

  • Владелец недвижимости имеет право сделать подарок на свою долю полностью, тем самым она переходит к одаряемому.
  • Может подарить долю, разделив ее, и на эту часть оформляется дарственная.

Если ваша квартира поделена на доли, и одну решено подарить, то доли других собственников не меняются и остаются такими же, как и до договора дарения. Доля уменьшается только у того, кто ее дарит – дарителя.

Если решено подарить долю в квартире, то вам потребуются следующие документы:

  • заявление, написанное собственноручно;
  • документы, удостоверяющие личность, при этом документы требуются обоих участников и дарителя и одаряемого;
  • технический паспорт на жилье;
  • свидетельство о том, что даритель является владельцем части собственности;
  • если есть супруг или супруга, то необходимо письменное согласие от них;
  • предоставляется также свидетельство о всех зарегистрированных жителях квартиры;
  • оплачивается госпошлина, и квитанция также предоставляется нотариусу.

В зависимости от того кому будет подарена доля жилья, есть отличительные особенности ее дарения:

  1. при дарении квартиры родственнику, необходимо собрать обязательно все документы подтверждающие родство (Свидетельства о рождении, о браке). Далее все документы по списку.
  2. Подарить часть собственнику, не достигшему возраста совершеннолетия. До 14 лет доля в квартире может быть подарена только с разрешения родителей, по достижению возраста 14 лет, ребенок имеет право самостоятельно подписывать такой договор.
  3. При дарении своего участка в квартире, согласие других собственников может не потребоваться. Исключение в данном случае, если доля дарится одним из супругов.
  4. Подарить часть можно супругу, но только в том случае если их доли определены на момент дарения. Если же доля была подарена до брака, то во время брака, ее можно подарить другому супругу. В случае, когда жилье находится в собственности у обоих супругов, договор дарения между ними заключен, не может быть.
  5. Случай, когда дарится доля постороннему человеку, возможен, единственный минус при таком подарке это налог, который нужно оплатить государству в размере 13 % от стоимости жилья.

Итак, решено подарить часть приватизированного жилья, первое, что нужно сделать, это собрать документы. Список документов указан выше или же вам его сможет подсказать нотариус.

Далее выясняете у планируемого одаряемого, согласен ли он на такой подарок, ведь именно ему придется платить налог за получение (в случае если он не является родственником).

После того как собраны документы, необходимо обратиться к нотариусу, либо к юристу для составления договора дарения. И только после того как новый собственник зарегистрирует жилье, доля в приватизированной квартире переходит к новому владельцу. 

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Источник: http://myrealproperty.ru/kvartira/darenie-kv/doli-kv/privatizirovannoj.html

Как подарить долю в квартире

Законодательство Российской Федерации предоставляет возможность владельцам недвижимости распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению. Распространяется это и на те случаи, когда собственник является совладельцем жилого объекта. Соответственно, вы можете продать, завещать, сдать в аренду, обменять и, конечно же, подарить долю в квартире.

1

В отличие от ситуации с продажей, при дарении остальные совладельцы никакого преимущественного права не имеют. Вы можете подарить как выделенную долю в натуре, так и просто свою часть в квартире.

2

Для начала необходимо составить договор дарения, который должен содержать информацию о лицах, прописанных в квартире и являющихся долевыми собственниками. Здесь же указываются паспортные данные сторон, заключающих сделку, предмет договора, особые условия (кто оплачивает расходы по заключению договора, заявление о своей дееспособности, пункт о том, что дарение происходит по собственному желанию дарителя и не является для него кабальной сделкой и т.д.), способы разрешения споров. Для составления договора желательно обратиться к специалисту по вопросам дарения недвижимости, который сможет одновременно проконсультировать о всех этапах сделки.

3

Чтобы зарегистрировать договор дарения, потребуются следующие документы:

  • заявление о дарении доли в квартире (получить бланк государственного образца можно в Федеральной регистрационной службе);
  • договор дарения;
  • паспорта обеих сторон сделки (оригиналы и копии);
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • выписка из домовой книги (оригинал и копия);
  • кадастровый паспорт с экспликацией (оригинал и копия, которые заверены у выдававшего их органа);
  • правоустанавливающий документ на передаваемое в дар имущество;
  • согласие супруга на дарение.

4

При дарении части квартиры ближайшему родственнику по восходящей или нисходящей линиям, а также супругу, налог на дарение оплачивать не придется. В иных случаях получателю необходимо будет уплатить налог в размере 13% от стоимости имущества.

5

Договор считается заключенным после регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы соответствующего региона. После регистрации одаряемый получает ключи от жилплощади и считается полноправным совладельцем.

В случаях, когда даритель или одаряемый не могут присутствовать на сделке, необходимо заверить у нотариуса доверенность на другое лицо. В такой доверенности обязательно должен быть указан объект дарения и данные дарителя и одаряемого.

Источник: http://SovetClub.ru/kak-podarit-dolyu-v-kvartire

Как передать долю в приватизированной квартире родственнику

Дарение – обычная юридическая процедура, вследствие которой владеть всей квартирой или только её частью начинает другой человек, в частности, можно подарить долю в приватизированной квартире родственнику. Такой вариант передачи собственности востребован в среде родственных отношений, происходит при жизни владельца недвижимости и особенно популярен в отношении несовершеннолетних.

Дарение можно оформить самостоятельно, то есть «бесплатно», но лучше заплатить за оформление дополнительные деньги и осуществить процедуру с помощью нотариуса.

Оформление дарения

Характерная особенность отношений в части дарения – безвозмездность. Подарить — значит, отдать: наделить одаряемого всеми правами или только частью прав на свою квартиру. Одаряемый ничего не даёт взамен, если, конечно, дарение не носит фиктивный характер и не прикрывает собой совсем другой договор.

Оформление недвижимости или её части под видом дарения с целью извлечения материальной выгоды путём продажи или обмена либо выселения жильца, пусть даже родственника – не самый лучший вариант достижения желаемой цели.

Сложившаяся практика подготовки и регистрации дарения хоть и несовершенна в деталях, но извлечение не предусмотренной законом выгоды из такого договора обеспечивает инициатору неприглядные перспективы и интерес к его деяниям со стороны административных и уголовных правоприменителей.

Традиционно, дарение завершает воспитание детей родителями при их жизни, подводит итог. Договор продажи в таких отношениях использовать невозможно, а дарение как раз отражает суть родственных отношений, когда есть основание сделать жизненно важный и ценный дар.

Есть два варианта оформления дарения:

  • обычный письменный;
  • через нотариуса.

В первом случае всё получается дешевле, но есть риск что-то сделать не так. Дарственная на квартиру делается не так часто, чтобы имел смысл действовать неаккуратно в отношении собственного недвижимого имущества и интересов близких людей. Манипулировать интересами одаряемого по собственному плану значительно хуже проверенного на практике пути через нотариуса.

Вариант дарения через нотариуса – дорого, но верно. Услуги профессионального юриста в операциях с недвижимостью – гарантия эффекта, меньше собственных затрат, быстрее и надёжнее результат. Нотариус сам выполнит все действия вплоть до регистрации подаренной квартиры (доли) в Росреестре и выдачи готовых документов.

Варианты дарения:

  • ребёнку;
  • супругу;
  • другому родственнику.

Все эти варианты имеют свои нюансы. Классическая логика: квартира в подарок случается до достижения совершеннолетия либо приурочивается к нему. В этом случае от имени одаряемого выступают его родители (одаряемый не старше 14 лет) или они одобряют сделку (когда ребёнок от 14 до 18 лет).

Между супругами могут возникнуть сложности в отношениях, например, если после дарения супруге (супругу) возник конфликт, который привёл к разводу. Супруги не родственники, но родственные отношения между ними всё же существуют в определённом контексте в пределах определённых правовых сфер: по-разному определяются отношения между жёнами и мужьями в уголовном, гражданском, семейном праве.

«Подарок» между супругами практичнее планировать в пропорциональных долях, тогда в случае непредвиденной ситуации кому-то не придётся оказаться на улице. Имущественные отношения ввиду их существенной социальной значимости всегда воспринимаются очень остро даже в мирной и спокойной семье: когда дети являются её основной ценностью, родители всячески стремятся дать им отличное воспитание и образование, обеспечить жильём, работой и всем необходимым для жизни.

Даже при возникновении напряжённости в отношениях родители старательно несут свою миссию детям, честно исполняя свой родительский долг. Но про партнёра по семейному «счастью» обычно забывается. Жена может иметь основания и действовать таким образом, чтобы лишить возможности мужа проживать в квартире. Используя родственные связи вполне можно сэкономить, а затем развестись и оставить себе недвижимость в максимально полном статусе владения.

Аналогичные действия может предпринять муж, чтобы изменить имущественные отношения в желаемом направлении, без учёта интереса «другой стороны».

Правовые формальности дарения

Письменный документ – это только обещание подарить. Только регистрация факта дарения в Росреестре закрепляет нового владельца за подаренным ему недвижимым имуществом.

После завершения формальностей владельцем дара становится исключительно одаряемый, и он принимает решения. Это следует учитывать дарителю, поскольку желание и далее проживать в квартире может быть ограничено или вовсе прекращено. Можно при дарении оставить себе часть доли в недвижимости, чтобы избежать непредвиденных вариантов. Например, только 97/100 доли переходит к одаряемому, а остальное будет завещано.

Таким образом, как подарить свою долю в приватизированной квартире – достаточно просто, но лучше выбирать вариант через нотариуса, предоставив ему:

  • подтверждение наличия права;
  • справку (домовая книга).

Оплатив его услуги, можно получить требуемый результат: право перешло к родственнику на безвозмездной основе, то есть недвижимое имущество подарено в порядке, предусмотренном законодательством.

Рекомендуется предусмотреть возврат подарка обратно, например, на том веском основании, если даритель переживёт того, кому что подарил.

Документы изготавливаются в количестве участвующих лиц и кадастровой палаты. Если выбран вариант без нотариуса, то предоставить пакет документов разумнее непосредственно самому инициатору. Заявитель получает расписку с указанием срока регистрации и времени получения новых документов. Обычно работа выполняется за десять дней.

Подать документы можно через интернет в электронном формате, например, непосредственно на сайте Росреестра. Такая регистрация носит предварительный характер, реальные бумаги нужно будет представить в день выдачи выписки.

Налоги после получения дара

Передать недвижимость эквивалентно получению дохода у того, кому было подарено. Размер дохода равен стоимости дара.

Платить налог нет нужды, если такой доход в виде дара был получен близким родственником, который по отношению к дарителю является:

  • мужем или женой;
  • ребёнком;
  • внуком (внучкой);
  • братом или сестрой;
  • бабушкой или дедушкой.

Этим можно воспользоваться, «перемещая недвижимость» по родственным отношениям. Например, желая подарить квартиру брату отца или сестре матери, можно сначала выполнить дарение отцу или матери, а потом отец или мать передарят полученный подарок или его часть соответственно брату или сестре.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что такое безвозмездный лицензионный договор между юридическими лицами

При каждой сделке придётся оплачивать госпошлину за передаваемую собственность, но не придётся платить налог от получаемого каждым одаряемым дохода по всей «цепочке». Каждый раз придётся заполнять декларацию по налогу на доходы физических лиц.

Статус квартиры

Недвижимое имущество (предмет дарения) необходимо предварительно приватизировать. Иначе у дарителя попросту отсутствует всякое право что-то дарить. По факту приватизации даритель может оказаться не полновластным владельцем, а только лишь собственником доли жилья.

Несмотря на тот факт, что ажиотаж приватизации давно уже утих, в жилом фонде ещё очень много квартир, не принадлежащих тем, кто в них проживает. Этот момент важен. Обычно в результате приватизации получается не один владелец квартиры, а несколько.

Ещё многие квартиры числятся в муниципальной или государственной собственности, а проживающие в них люди имеют право один раз в жизни бесплатно получить во владение жилье. Приватизация вовсе не означает, что гражданину просто так можно получить в собственность квартиру.

Речь идёт о том жилом фонде, который был однажды распределён, и жильцы просто переводят жилые помещения из муниципальной или государственной собственности в личное владение. Потому-то это и допускается сделать один раз.

При составлении договора дарения потребуется существенная информация: конкретные характеристики жилья.

  1. Адрес.
  2. Этаж.
  3. Площадь.
  4. Кадастровый номер.
  5. Количество комнат.
  6. Газо-, электро-, теплоснабжение и так далее.

Все эти данные потребуются при подготовке пакета документов, кроме того, они используются при подготовке текста договора дарения.

договорных отношений

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/darenie/dolyu-kvartire-rodstvenniku.html

Как подарить приватизированную квартиру без хлопот

Учитывая тот факт, что приватизированной недвижимостью можно распоряжаться согласно собственной воле, это не исключает факт, что она может быть оставлена в завещание, продана, а также подарена. Для последнего случая составляется договор дарственной.

Что усложняет процедуру?

Стоит отметить, что во время приватизации квартиры право на нее получают все жители, которые имеют регистрацию в ней, соответственно, если в квартире прописано 4 человека, то право собственности распределяется согласно долевому принципу. Распоряжаться каждый из собственников имеет только своей долей.

Гораздо проще, когда приватизация оформлена на одного человека. Так, он может ее подарить при жизни или оформить дарственную, которая вступает в право согласно установленному сроку.

Если же каждый из зарегистрированных в квартире распоряжается своей долей, также можно воспользоваться своим правом дарственной или поделить равными долями сумму, которая будет получена из продажи квартиры.

Как подарить приватизированную квартиру?

Подарить приватизированную квартиру можно оформив соответствующий документ. Для этого физическое лицо обращается к нотариусу, где и составляется соответствующий договор. В него вносится все данные двух сторон: паспортные данные, место регистрации. Разумеется, что указывается и причина дарения, которая должна основываться на доброй воле, а также осуществляться только лицом, имеющим право на это; определенным судом как дееспособное.

Иногда бывают случаи, когда мошенники вынуждают, например пенсионеров, или социально незащищенных лиц, отписывать квартиру им. Необходимо быть крайне бдительными, поскольку нотариус не имеет права отказать в составлении документа, даже при замеченных сложных ситуациях. Существует практика, когда нотариус, оценивая принудительный характер оформления бумаг, порой обращается в милицию с подобным заявлением, но столь честных и совестливых – к сожалению, очень мало.

Присутствие сторон на оформлении «дарственной»

Очень важно, чтобы в процессе подписания дарственной присутствовала и сторона, которой согласно документам достанется недвижимость. Кроме этого необходимо получить разрешения в письменной форме всех собственников недвижимости, которые указаны в свидетельстве приватизации.

Составляется договор дарения в письменной форме, заверяется нотариусом, как государственным, так и осуществляющим свою деятельность на коммерческой основе.

В случае, если одна из сторон-собственников не желает давать разрешение на продажу или дарение не своей части, можно обратиться в суд, хотя все желательно решать в мирном порядке на основе устных договоренностей.

Важно отметить, что в случаи если вы подарите только одну из частей всей недвижимости, необходимо предварительно иметь свидетельство на ее право, то есть пройти процедуры не только приватизации, но и персонального получения права собственности на часть квартиры.

Получения стоимости за приватизированную квартиру

Иногда продажа квартиры усложняется значительным количеством тех, кто имеет на нее право собственности.

Да и найти покупателя, который выкупит лишь одну комнату в апартаменте довольно сложно, поэтому можно оформить договор дарения на определенную часть, но при этом соискатель получит не квадратные метры, а денежные средства, вырученные после продажи. Но и при этом необходимо предоставить оригинал договор дарения.

А также оформить все документы, которые подтверждают право собственности именно на этот участок. После вступления в силу «дарственной» на приватизированную квартиру одного физического лица, собственник распоряжается ей по своему усмотрению.

Источник: http://www.jurist-center.ru/podarit_privatizirovannuju_kvartiru.html

Post navigation

Подробная инструкция правильного оформления дарственной на долю в квартире

Потом погасили ипотеку материнским капиталом. Оформляли у нотариуса обязательство по распр.долей в течении 6 мес. после снятия обременения. Вопрос. Как оформить доли? Могу ли я подарить половину своеу доли сыну(11лет), а законная супруга половину своей доли дочери(1,7лет)? Нужно ли при этом разрешение опеки или их присутствие? Здравствуйте, Игорь. Да, Вы должны подарить доли детям. Разрешение и присутствие органов опеки не требуется при дарении.

Как правильно оформить дарственную на долю в квартире?

Оформление процедуры дарения можно доверить специалистам, но вполне возможно и осуществить ее самостоятельно. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону (499) 703-51-74.

2 собственника. Что нам для этого нужно сделать? Какие документы собрать и где все оформлять? Насколько я понимю, на дарение между родственниками налога нет (даже, если меньше 3-х лет в собственности?). Заранее спасибо всем за ответы. Всем добрый день. В прошлом году приватизировали с родителями квартиру. На тот момент было прописано 3 человека (мама, папа и я). Приватизировали

Как подарить подаренную квартиру родственнику?

Ниже будет рассмотрено, как подарить квартиру маме или другим родственникам или посторонним лицам, какой налог нужно будет заплатить тому, кто принимает подарок.

Особенности подаренной недвижимости Как и любая сделка, дарение имеет свои положительные и отрицательные стороны. Основной плюс договора дарения заключается в том, что он не требует обоснования решения собственника, даже при условии, когда жилье дарится совершенно чужому человеку.

Дарение доли в квартире близкому родственнику! Какие документы как оформить у нотариуса!

Предоставление справок (ксерокопи)или оригиналы остаются у нотарисуа?! Валерий Высший разум (322285) 8 лет назад А зачем Вам нотариус (если сделка касается квартиры, находящейся в России) — нотариус совершенно, в этом случае, лишняя и затратная стадия процесса заключения, исполнения и государственной регистрации договора дарения. Заключайте договор дарения в простой письменной форме и в территориальное управление федеральной регистрационой службы, с перечисленными ниже документами Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых для регистрации сделок и (или)

К этому договору применимы все правила, что и к договору дарения всей квартиры. Наше законодательство дает право собственнику доли в квартире распорядиться своим имуществом по своему усмотрению.

То есть вы имеете право свою долю в квартире продать, подарить или завещать тому, кому посчитаете нужным. При дарении доли в квартире все остальные собственники (участники долевой собственности) никакого права преимущественного выкупа не имеют.

При составлении договора дарения указываются подробные характеристики отчуждаемой доли имущества, а также стоимость доли квартиры по оценке БТИ.

Как подарить долю в квартире: особенности сделки, выгоды, нюансы оформления

Вопросы разнообразны, и ответы на них порой довольно неоднозначны. Ниже мы попробуем рассмотреть основные правила и тонкости дарения доли в квартире. Дарение доли в квартире третьему лицу

Отличие дарения от продажи (хотя и то, и другое в результате даёт переход права собственности на что-либо) состоит в его безвозмездности. Иными словами, имущество передаётся полностью бесплатно (нет ни денежной платы, ни какого-нибудь другого материального вознаграждения). Далее, отличие дарения доли в квартире от целой квартиры состоит, по большому счёту, в описании Объекта дарения в договоре.

Дарение доли в квартире родственнику: документы, налог

Второй превосходит первый в удобстве, так как на нотариуса возлагаются все обязанности по составлению договора и его надлежащей регистрации, однако в этом случае существенным минусом является цена предоставляемых услуг.

Если человек не желает тратить лишние деньги, он может самостоятельно оформить договор дарения доли квартиры родственнику, поэтому необходимо ознакомиться со всеми возможными вариантами решения данного вопроса.

Самостоятельное оформление дарственной Чтобы сделать дарственную самостоятельно, необходимо пройти 2 простых этапа.

Как подарить часть квартиры родственнику?

Только тогда можно быть уверенным в том, что вы смогли обеспечить достойное будущее своему сыну или сестре, к примеру. Суть процедуры

Договор дарения представляет собой соглашение на переход определённой доли вашего объекта недвижимости другому лицу.

Как подарить часть приватизированной квартиры? Договор дарения части квартиры

Для осуществления дарения части квартиры родственнику или другому лицу требуется соблюдать соответствующие правила оформления дарственной и учесть определённые моменты, которые могут вызвать трудности при подписании бумаг. Можно ли подарить часть квартиры?

На основании 572 статьи ГК РФ, договор дарения представляет собой документ, по которому один гражданин безвозмездно отдаёт другому гражданину (чаще всего родственнику) какое-либо своё имущество.

Как подарить свою долю в приватизированной квартире: перечень документов, судебная практика

В статье представлены разъяснения на возможные вопросы, которые могут встать перед собственником после принятия им решения о дарении своей доли. Понятия дарения и доли Во-первых, нужно определить понятие дарения, что это такое, его отличия от договора купли-продажи. Дарение – это безвозмездная сделка, заключаемая между двумя сторонами. При этом одна сторона бесплатно отдает что-либо другой стороне, а тот обязан принять предмет дара.

Основное отличие от договора купли-продажи, мены и других договоров по отчуждению недвижимого имущества – это безвозмездность сделки.

Это прекрасный способ обезопасить себя и родных от проделок преступников, и шарлатанов. Дарственная – документ, который подтверждает добровольность и законность передачи прав владения на предопределённую часть в доме. Дариться может как отдельная комната, которая потом пересчитывается в процент от общей площади, так и процент без привязки к планировке. Такой документ пишется от руки, перед представителями Службы государственной регистрации.

Дарение доли в квартире: как проходит оформление дарственной на часть жилья?

Наличие собственной крыши над головой служит надежной гарантией того, что ее владельцу не придется в течение многих лет жить по съемным углам, впустую тратя на аренду жилья свои кровно заработанные деньги.

Дарение доли в квартире третьему лицу или родственнику является одним из способов дать человеку шанс получить в свою собственность, если не всю жилплощадь, то хотя бы ее долю или часть стоимости при продаже.

Наиболее часто вопрос о том, как подарить свою долю в приватизированной квартире, возникает в семьях, которые проживают вместе.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Договор дарения нужно ли заверять нотариально

Совет 1: Как подарить свою долю в квартире

лучше всего обратиться к специалистам по этим вопросам, которые хорошо себя зарекомендовали, поскольку они смогут в любой момент проконсультировать вас по любым вопросам и взять определенные действия на себя.

Как правило, фирмы предлагают целый комплекс услуг — юридическую проверку документов дарителя, формирование пакета документов для регистрации договора дарения и саму регистрацию в ФРС. Регистрация договора дарения в ФРС осуществляется примерно за 1 месяц.

Для регистрации договора дарения доли в квартире понадобятся: 1.

Чтобы подарить долю, не требуется ни чьего-либо согласия или уведомления. Самостоятельное оформление дарения происходит в два этапа – это оформление дарственной и её регистрация в Кадастровой палате.

Что такое дарственная на долю в квартире С юридической точки зрения дарственная – это договор дарения, составленный по правилам 572 статьи Гражданского кодекса. Обещание дарения – это составление дарственной и её подписание дарителем и одаряемым, а сделка дарения – это регистрация перехода права собственности на долю в квартире.

Дарение доли квартиры подразумевает бесплатную передачу права на долю квартиры одним человеком другому, и сделка эта безусловная.

Источник: http://cnk-nalog.ru/kak-podarit-dolju-v-kvartire-rodstvenniku-71261/

Как подарить, передать свою долю в приватизированной квартире родственнику

28 просмотров

A Man holding a gift in his hand

После того как жильцы муниципальной квартиры приватизировали ее в общую долевую собственность, каждый из них волен распоряжаться своей частью, как ему вздумается. Можно ее продать, сдать в аренду, зарегистрировать на ней кого-либо, не спрашивая разрешения других собственников Сегодня мы поговорим о частном случае распоряжения своей частью жилья – о дарении.

Что такое доля

Понятие «доля в жилом помещении» в теории жилищного права трактуется, как часть в квартире, принадлежащей нескольким собственникам.

Существует два варианта владения этой частью:

  1. Доля выделена в натуре. В этом случае человек имеют определенную комнату в квартире, а общими помещениями (кухня, ванная, коридор, кладовая и т.д.) он пользуется наравне со всеми остальными собственниками. Обычно доля в натуре выделяется по судебному решению или по соглашению собственников (что бывает реже). В связи с разделением жилплощади чаще всего разделяют и лицевые счета. Формально квартиру можно признать коммунальной.
  2. Доля не определена. Все собственники жилья могут свободно пользоваться любым из помещений. Коммунальные платежи оплачиваются совместно или по договоренности.

Юридически доля в квартире является самостоятельным объектом недвижимости, поэтому собственник может распоряжаться ей по своему усмотрению (завещать, сдать в аренду, подарить и т.д.). Однако при этом должны соблюдаться права других собственников и лиц, проживающих в квартире и нормы законодательства.

Кому можно подарить, передать квартиру?

Условия договора дарения подробна описаны в статье 572 ГК РФ. Согласно этой норме, такая сделка должна быть абсолютно безвозмездна, безусловна и добровольна. То есть если одаряемый угрожает дарителю или же владелец квартиры определяет, что квартирой новый собственник сможет пользоваться только после его смерти или обещает передать квартиру за продвижение родственника по службе, то такая дарственная будет признана незаконной.

Подарить свою долю в квартире (также, как и ее целиком) можно абсолютно любому человек. При этом не важны ни наличие родственных связей, ни возраст одаряемого, ни пол, ни гражданство, ни наличие у него другой доли в квартире.

Однако стоит помнить, что предать в дар можно только или квартиру целиком, или же долю, выделенную в натуре

Можно ли подарить жилье чужому человеку?

Как уже говорилось выше, передать по договору дарения жилье чужому человеку вполне возможно, если это не нарушает прав и законных интересов других владеющих квартирой лиц.

Также не возбраняется передача чужому человеку (не родственнику) и части своей доли. На размер собственности других владельцев это никак не повлияет. Уменьшится только недвижимость дарителя.

В Законе четко ограничен круг лиц (не родственников), которым запрещено получать в дар дорогостоящие подарки, в том числе и жилье:

  • госслужащие;
  • медицинские и социальные работники (от лиц, которым они оказывают услуги).

Так как дарение подразумевает отсутствие выгоды для дарителя, то и запрашивать разрешение на нее у других собственников жилья необходимости нет.

Пример. После приватизации квартиры в равных долях супруги Петровы решили развестись. Петров съехал из общей квартиры, а свою долю решил подарить Смирновой Н.Л. — дочери от первого брака. Он составил дарственную, его дочь получила свидетельство о собственности.

Петрова обратилась в суд с иском о признании договора дарения недействительным, мотивируя это тем, что она является собственником второй половины квартиры и именно она обладает правами на первоочередное получение доли бывшего супруга.

Судья в иске отказал, через пять лет Смирнова свою долю все же продала Петровой.

Как передать, подарить долю в приватизированной квартире родственнику

Для того, чтобы оформить дарственную части квартиры на родственника необходимо грамотно составить договор. Для этого лучше всего обратиться к профессиональному юристу. Однако, если вы решили заняться этим нелегким делом самостоятельно, то ниже мы расскажем, как это сделать.

Порядок действий

Необходимо следовать такому алгоритму:

  • составить договор безвозмездной передачи в собственность доли в квартире;
  • собрать необходимый пакет документов;
  • зарегистрировать сделку в Росреестре;
  • получить свидетельство о собственности.

Процедура

Процедура передачи в дар родственнику доли в приватизированной квартире достаточно проста. Однако наибольшее внимание стоит обратить на составление дарственной. Следует помнить, что в ней не должны быть указано какие-либо условия, даже самые незначительные.

Например, даритель не может в договоре обговаривать свое пожизненное право на проживание в отчужденной квартире. Если это указано, дарственная будет признана недействительной, а сама сделка ничтожной.

А вот если свидетельство о собственности уже вами получено, а бывший владелец доли в квартире не желает ее освобождать, то вы можете обратиться в суд. О том, как это правильно сделать, вы узнаете из этой статьи.

Для регистрации документов можно обратиться или напрямую в отделение Росреестра или же в ГБУ «Мои документы». Тут каждый решает для себя, как удобнее сделать.

Договор дарения приватизированной квартиры родственнику

Как уже говорилось выше, договор дарения – самая важная часть такой сделки. Рассмотрим, как правильно его составить и что там должно быть указано.

Форма, содержание

Договор обычно составляется на белых нелинованных листах бумаги формата А4. Лучше всего текст набрать при помощи компьютера, но если такой возможности нет, то разрешается и заполнение документа от руки. Унифицированной формы договора не существует, однако необходимо указывать следующие сведения:

  • место составления и дата составления документа;
  • название договора;
  • полные данные дарителя и одариваемого;
  • указание на степень родства между участниками сделки;
  • закрепление добровольного волеизъявление дарителя передать долю в квартире и согласие одариваемого принять ее;
  • описание объекта недвижимости (части жилья): адрес, метраж и т.д.;
  • основание возникновения права собственности у лица, отторгающего имущество;
  • определение, на кого будут возложены затраты по оформлению сделки;
  • подписи сторон, дата их проставления.

Договор дарения не требует обязательной регистрации у нотариуса, то есть после его составления можно сразу же обращаться в регистрационный орган.

Образец

Так как дарственные обычно однотипные, то можно воспользоваться ссылкой ниже, скачать образец, внести в него изменения и распечатать.

Скачать договор дарения доли в квартире, заключаемый между родственниками

Документы

При передаче договора в Росреестр для регистрации сделки необходимо вместе с ним предоставить такие документы:

  • паспорт дарителя;
  • паспорт одариваемого;
  • свидетельство о собственности;
  • свидетельство о регистрации брака дарителя (если доля в квартире получена в браке, то согласие на сделку второго супруга);
  • выписка из домовой книги (поквартирная карточка);
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Госпошлина, расходы, налоги

Для того, чтобы получить свидетельство о регистрации права собственности, придется заплатить 2000 рублей – эта сумма определена в ст.333 НК РФ. Фактически при безвозмездной передаче доли в квартире между родственниками это все расходы, которые могут понести стороны – нормы того же НК РФ освобождают близких родственников от уплаты налога на полученное имущество. К близким родственникам относятся:

  • супруги;
  • дети;
  • родители;
  • братья и сестры.

Однако стоит помнить, что если одариваемый решит продать подарок ранее чем через три года после заключения сделки, то государство обязано будет взыскать 13% от суммы сделки в качестве налога.

Сроки оформления дарения, передачи

Обычно между родственниками не возникает никаких сложностей при передаче и получении в дар доли в квартире, поэтому процедура не займет много времени. Самостоятельно составить дарственную непрофессионалу достаточно сложно, а юрист сделает это в течение пары часов, то есть в этот же день можно будет зарегистрировать сделку.

Документы так же собрать недолго – обычно все они уже есть на руках у участников, а справка о составе семьи (выписка из домовой книги) изготавливается не дольше трех дней.

Самый длительный процесс – регистрация договора. Это займет 14 дней. После этого останется только получить свидетельство о праве собственности новому владельцу.

Можно ли отменить дарственную

Как и любое юридическое соглашение, дарственную можно отменить в двух случаях:

  1. Заключение сделки было обусловлено физическим насилием в отношении дарителя или же под угрозой его применения.
  2. Одна из сторон сделки в момент ее заключения была не в состоянии совершать юридические действия или осознавать их правовые последствия (состояние алкогольного опьянения, тяжелая болезнь, приятие сильнодействующих лекарственных препаратов и т.д.).

Однако кроме общих оснований, к договору дарения могут быть применены и такие основания для признания его недействительным:

  • получатель доли в квартире причинил дарителю тяжкие повреждения или убил его (уже после заключения сделки);
  • новый собственник доли ненадлежащим образом обращается с полученным имуществом;
  • смерть одаряемого раньше смерти дарителя.

Для оспаривания дарственной необходимо обращаться в суд с исковым заявлением. Сделать это может как даритель, так и другие заинтересованные лица.

Нужен юрист

Если близкий родственник решил подарить вам свою долю в квартире, или же вы решили кого-то осчастливить таким дорогим подарком, однако не знаете, как это правильно юридически оформить, то свяжитесь со специалистами нашего сайта – они смогут бесплатного проконсультировать вас по всем вопросам, посоветовать, в какую организацию обращаться, какой налоговый сбор необходимо оплатить.

Если же у вас возникли сложности с признанием договора дарения недействительным, то лучшем решением будет обратиться к профессиональному юристу, который и подготовит все необходимые документы, и составит иск, и добьется исполнения судебного решения.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-podarit-svoyu-dolyu-v-privatizirovannoj-kvartire/

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: