Как сделать отмену договора дарения

Можно ли отменить договор дарения на квартиру

Как сделать отмену договора дарения

Квартирный вопрос – один из наиболее сложных и важных аспектов жизни человека. Нередко бывает так, что люди совершают резкие и необдуманные поступки, о которых позже приходится жалеть. Одним из примеров такого поступка может являться дарение пожилым человеком квартиры. Говоря откровенно, престарелые граждане очень падки на заботу и внимание, а посему могут не раздумывая переписать квартиру на того человека, которому, на данный момент, испытывают привязанность или симпатию.

Но позже, когда открываются ранее неизвестные факты или изменяется ситуация, пожилые граждане начинают видеть всю прозаичность обстоятельств. И, естественно, задаются вопросом о том, как отменить дарственную на квартиру. К счастью, такая возможность имеется, и оговорена в законодательстве РФ.

Как отменить договор дарения

Нельзя не сказать, что дарственная на квартиру является документом, который нельзя переписать, отменить или отредактировать. Потому как данный документ подписывается обеими сторонами – дарителем и одаряемым. И, соответственно, аннулирование договора возможно только с согласования этих сторон.

Разумеется, одаряемый в очень редких случаях согласен расстаться со своим новым приобретением. В таком случае, своё решение придётся оспаривать в суде. В суде вы должны аргументировать свою позицию, предоставить веские доводы, подкреплённые юридически. Суд не примет решение об удовлетворении иска, если даритель просто скажет, что передумал расставаться с жилплощадью.

Для того, чтобы получить развёрнутый и детальный ответ на вопрос о том, как отменить своё решение о дарении, нужно ознакомиться с 32-ой главой Гражданского кодекса РФ.

Основания, на которых возможно аннулировать договор дарения:

  • Федеральную службу регистрации договор не прошёл. Дарителю свойственна некоторая отрешённость от процесса, поэтому это довольно распространённая ситуация. Также, обе стороны могут просто не знать о надобности регистрации. Тем не менее, если собственность не прошла процедуру регистрации в течение года, то договор не будет признан действительным, а право собственности останется за дарителем.
  • Недобросовестное отношение одаряемого к полученной жилплощади. Если в процессе проживания в квартире новый собственник всячески создаёт предпосылки к порче подаренного имущества, то это вполне может являться основанием для лишения прав на собственность. Естественно, даритель должен доказать то, что конкретно одаряемый наносит вред подаренному имуществу.
  • Неверно составленный договор. Часто, дарители включают в текст договора фразу о том, что одаряемый получит право собственности только после того, как даритель умрёт. Эта формулировка даёт право на отмену договора как при жизни дарителя, так и после его смерти. Потому как подобная особенность присуща только завещаниям.
  • Смерть гражданина, которому даруется собственность. Вернуть свои права на жилплощадь даритель может только в том случае, если подобное развитие событий было предусмотрено в тексте договора. В ином же случае, право на квартиру переходит наследникам умершего одаряемого.
  • Неадекватность человека, который дарит квартиру. Вполне можно указать, что владелец подписывал договор под воздействием медикаментозных препаратов, или в состоянии алкогольного или наркотического опьянения. Это заявление можно проверить только с помощью немедленной экспертизы, которая проводится сразу после оформления документации. Кроме того, возникнут резонные вопросы к нотариусу, потому как он ни в коем случае не должен был оформлять догов при наличии невменяемой стороны.

Это не весь перечень оснований для аннулирования, поэтому можно ознакомиться с соответствующим законодательством, и найти подходящую под конкретный случай причину.

Дарение подразумевает переход прав собственности на квартиру от дарителя к одаряемому при жизни дарителя. Согласно Гражданскому кодексу РФ, у дарителя есть возможность оспорить дарственную, если имеются нарушения в её оформлении.

Поводы для оспаривания договора дарения

  • К договору передачи не приложено нотариально заверенное заявление совладельца жилплощади на её дарение. Эта причина будет рассматриваться, если, к примеру, имущество было нажито супругами совместно.
  • Даритель подписывал договор по принуждению. Если удастся доказать, что дарственная была подписана владельцем не по своей воле, то документ, соответственно, аннулируется.
  • Если дарение приняло лицо, состоящее на государственной службе, и имеющее высокие должностные полномочия. Также, дарения запрещено получать тем людям, которые работают в местах содержания дарителей.
  • Обман дарителя, неверное объяснение ему условий договора, ущемление его интересов и прав.
  • Фиктивность сделки. Бывает так, что под видом дарения, люди совершают сделку по купле-продаже квартиры, чтобы избежать налогообложения. А, как известно, уклонение от налогов – дело подсудное. В данном случае, возможна отмена сделки на добровольной основе.
  • Участие в сделке несовершеннолетних или недееспособных граждан, согласно Гражданскому кодексу РФ.
  • Не подлинность документации. Нельзя забывать, что нечистые на руку граждане вполне могут пойти на подделку документов. В век нашего информационного общества не составляет никакого труда сделать довольно качественную подделку, если злоумышленники обладают необходимыми знаниями и навыками. При таком раскладе, нужно провести экспертную проверку договора и свидетельства на право собственности.

Для оформления сделки дарения должен быть собран пакет документов, соответствующий требованиям статей 572-277 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если же необходимые документы отсутствовали, то это может повлечь за собой признание договора дарения недействительным.

Процедура подготовки к судебному процессу

Не стоит забывать, что в зал суда идут только после того, как истец нашёл весомые аргументы и основательно проверил их. В процессе сбора доказательств нельзя пренебрегать даже самыми, на первый взгляд, незначительными моментами. Потому как большое количество таких мелочей может сложиться в цельную картину, и судья примет решение в вашу пользу.

Материалы, которые примет суд в качестве доказательств

  • Акты об осмотре квартиры.
  • записи.
  • Показания свидетелей: соседей, знакомых, нотариуса.
  • Фото и материалы.
  • Выписки из журналов, сертификаты и медицинские справки (в том случае, если необходимо доказать недееспособность или невменяемость участника сделки).

В идеале, каждый из предоставленных документов должен быть заверен и датирован. Также, не стоит мошенничать с доказательствами, потому как суд проверяет все материалы на подлинность.  После этого нужно написать исковое заявление у адвоката, который окажет консультацию в имущественном деле.

Не стоит забывать и о сроке подачи иска, который варьируется от одного до 3 лет, в зависимости от области дела. По истечению этого срока судебное дело возбуждается довольно пассивно.

Источник: http://ru-act.com/nasledstvo/nasledodatelyu/darenie/mozhno-li-otmenit-dogovor-dareniya-na-kvartiru.html

Можно ли отозвать дарственную на квартиру? Отмена, аннулирование или расторжение договора дарения

Как сделать отмену договора дарения

Отменный способ передать свое имущество в собственность другому человеку – оформить договор дарения. Это соглашение о безвозмездной передаче, например, квартиры дарополучателю с перерегистрацией права собственности. Но подаривший может, как подарить, так передумать (ситуации бывают разные).

В народе бытует мнение, что подобное соглашение отменить нельзя. То есть отменить договор дарения квартиры невозможно. Однако судебная практика показывает иное.

Причем расторжение договора дарения квартиры может быть инициировано, как самим дарителем, так и третьими лицами, имеющими интерес в этом деле.

Кроме того, договор дарения на квартиру может быть заключен обманным путем. Например, человек склонен к алкогольной зависимости и недобросовестный родственник воспользовался неадекватным состоянием дарителя. В результате бывший собственник квартиры оказался на улице, без места для проживания.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру, если в результате проведения сделки даритель оказался в тяжелом материальном положении? Как отозвать дарственную на квартиру, если она была оформлена с нарушениями российского законодательства? Как вернуть подаренную квартиру, если человек попал под влияние мошенников? Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры без помощи суда? Какие последствия понесет за собой расторжение дарственной на квартиру в 2019 году?

Обычно, человек, который вдруг понял, что его обманули и в результате он остался без жилья не знает, можно ли отменить дарственную на квартиру, если перерегистрация права собственности уже произошла и как отменить дарственную на квартиру. В какой суд идти, какие доказательства собирать и в каких случаях есть шанс все исправить. О том, как признать дарственную на квартиру незаконной и пойдет сегодняшний разговор.

На портале Суд.Гуру работают опытные адвокаты, которые дают консультации о том, как аннулировать дарственную на квартиру бесплатно.

Основные причины для расторжения

То, что неадекватное поведение получателя дара является причиной для отмены соглашения о дарения, мы уже выяснили.

Наиболее вероятно, что дарственную признают недействительной в суде, если у истца (а это может быть сам даритель или его наследники) есть приговор суда в соответствии с которым, одаряемый признан виновным по обвинению в нанесении побоев, тяжких телесных повреждений, или убийстве дарителя. Кроме этого существует еще ряд обстоятельств, по которым договор дарения будет не отмененный, а аннулированный:

  • если даритель будет ограничен в дееспособности или полностью недееспособным – все действия по признанию человека недееспособным производятся только через суд. Соответственно, имея на руках решение суда об ограничении недееспособности, можно подавать иск (уже от лица опекуна) об аннулировании дарственной (но при этом необходимо будет доказать, что на момент совершения сделки даритель был неспособен оценить масштаб происходящего);
  • отменить дарственную можно и в том случае, когда квартиру в качестве подарка передал опекун недееспособного и его действия напрямую противоречат благополучию опекаемого. Судебную психиатрическую экспертизу проводят, даже если жизнь дарителя прервалась по заявлению наследников, результат которой может стать предпосылкой к отмене дарственной;
  • еще одна причина – неправильная/нестандартная форма соглашения. Сюда относят поддельные документы – если сам даритель ничего не составлял и не подписывал и даже не собирался никому и ничего дарить. Судья в большинстве своих случаях встает на сторону «дарителя» и возвращает ему его имущество. Не зарегистрированный договор в установленном порядке тоже признают недействительным. А вот если форма дарственной будет немного искажена (по сравнению с правильным образцом) это не будет являться достаточным основанием для ее отмены;
  • обман, мошенничество, применение насилия, введение в заблуждение – иногда мошенники «обрабатывают» человека различными способами так, что подпись ставиться даже без ознакомления с документом (человек просто не знает, что подписывает) – такие сделки легко оспариваются в суде, особенно при наличии опытного юриста в качестве представителя;
  • фиктивная сделка – иногда люди, чтобы обойти некоторые законодательные нормативы в отношении продажи недвижимости, вместо договора перепродажи оформляют дарственную. В результате возврата квартиры обратно себе по решению суда (признание договора мнимым/фиктивным) тому, кто ее «дарил» придется отдать назад и деньги, полученные за нее.

К слову сказать, соглашение о дарении без отметки о нотариальной заверке вызывают сомнение в их подлинности, хоть она для подобных документов не является обязательным.

Когда можно

Отмена договора дарения квартиры возможна только по решению суда. Но для осуществления этого необходимо иметь веские основания и мощную доказательную базу. Отмена дарственной на квартиру предпологается в нижеперечисленных ситуациях:

  • отзыв дарственной возможен в ситуации значительного изменения благосостояния дарителя в худшую сторону, здесь основополагающий момент – в ухудшении жизненных условий без вины подарившего жилье (болезнь, кража, капризы погоды и т.д.). Необходимо будет представить суду подтверждающую документацию;
  • возможный вариант как отменить договор дарения – это доказать, что осчастливленный подарком человек угрожает бывшему собственнику жилья и/или его близким родственникам. В этом случае также необходимо собирать доказательства (например, аудио- и/или видеозаписи);
  • еще один вариант, когда отмена дарения допускается путем подачи иска в суд, если одаряемый использует физическое насилие в отношении его или его близких – доказательной базой будут являться справки из больницы и результаты медицинских экспертиз;
  • как расторгнуть договор дарения, если одаряемый скончался? Ведь по закону квартира должна будет перейти его наследникам. Но такой вариант возможен, если даритель смог предусмотреть его заранее и прописал подобные условия в договоре дарения;
  • если подаренное имущество представляет какую-либо ценность – как отменить дарение квартиры? Доказать судье, что новый хозяин приносит вред недвижимости и портит его.

Исходя из вышеизложенной информации на вопрос, можно ли аннулировать дарственную, если инициатором разрыва соглашения является даритель, ответ однозначный – да можно.

Но и вывод в итоге неутешительный – если одаряемый будет вести себя «прилично» и никаких стихийных бедствий и/или неожиданных ситуаций (вроде ограбления) не произойдет, аннулировать договор дарения практически невозможно.

Процедура отмены договора дарения (суд/без суда)

О том, как оформить дарственную, подробно рассказано здесь. Основные причины, которые могут стать основанием для аннулирования договора дарения тоже разобрали. Осталось только выяснить, в каком порядке и где добиваться расторжения сделки.

В суде

Необходимо будет написать исковое заявление в судебные органы.

Обращение в государственные органы регистрации права собственности на недвижимость или в полицию не принесут никаких результатов. Также бесполезно писать заявления в прокуратуру. Только суд может отменить или аннулировать сделку о безвозмездной передаче имущества от одного человека к другому.

Все необходимые доказательства необходимо подготовить еще до момента написания иска и его подачи в суд.

Кроме того, необходимо соблюсти досудебный порядок решения проблемы – написать претензионное письмо получателю квартиры с предложением расторгнуть договор обоюдно и дождаться от него реакции (в идеале ответное письмо с согласием или отказом).

Не обращаясь в судебные органы

Повернуть вспять действие договора дарения без привлечения судебных органов можно:

  • при условии, что и тот, кто дарит, и одаряемый смогли договориться мирно о том, что договор необходимо расторгнуть, составили об этом соглашение и заверили его в нотариальной конторе;
  • при условии, что когда дарственная оформлялась, в тексте соглашения предварительно был обговорен пункт, в соответствии с которым, даритель в определенных ситуациях имеет право расторгнуть договор дарения в одностороннем порядке.

Именно поэтому, что при составлении текста дарственной, что при необходимости отозвать договор дарения нужно воспользоваться услугами опытного юриста.

На сайте Суд.Гуру это можно сделать бесплатно.

Кроме того, иногда стоит лучше немного переплатить, зато в будущем даритель сможет обезопасить себя от многих проблем.

Источник: http://sud.guru/imushhestvo/dar/mozhno-li-otozvat-annulirovat-rastorgnut-otmenit-darstvennuju-na-kvartiru.html

Какие документы нужны в суде на отмену дарения

Как сделать отмену договора дарения

Чтобы защитить свои права, дарителю необходимо внимательно отнестись к оформлению дарственной, а в случае необходимости представить достаточную доказательную базу и соответствующие документы. Часто задаваемые вопросы Рассмотрим часто задаваемые вопросы по теме. Возможно ли отозвать договор дарения при жизни дарителя? Да, возможно. Ответ на данный вопрос освещен выше в статье.

Можно ли отменить дарственную после регистрации права собственности? Дарственную можно отменить в судебном порядке в течение установленных сроков после регистрации прав собственности при наличии веских оснований для этого.

Отметим, что дарителю перед подписанием договора нелишним будет проконсультироваться с юристом, который сможет рассказать о возможных рисках, правильном составлении соглашения и мере ответственности между обеими сторонами.

Отмена договора дарения

Как правило, этих оснований достаточно, чтобы отозвать дарственную на дом или иное недвижимое имущество и признать иск дарителя законным. Согласно ст. 573 ГК РФ граждане имеют право отказаться от подарка в виде квартиры и иной недвижимости по собственному желанию.
Важно Это можно сделать перед оформлением дарственного соглашения и его регистрацией.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Облагается ли дарственная на квартиру налогом

Достаточно факт неприятия зарегистрировать нотариально, после чего договор будет считаться недействительным.
Важно: по закону лицо, не желающее принимать в подарок квартиру, дом и иное недвижимое имущество, не обязано объяснять причину отказа. Если по какой-либо причине отказ от дарения происходит после регистрации договора, то и нотариально заверенное неприятие также должно быть зафиксировано в реестре.

Через суд Известно, что только судебные органы вправе аннулировать дарственное соглашение.

Внимание Как вернуть недвижимость по инициативе дарителя. Даритель вправе вернуть свое жилье, в случае, когда будет доказано, что на подписание договора его вынудила угроза смерти ему или членам его семьи. В случае, если подаренная квартира уже прошла государственную регистрацию, то возврат может быть только следующим образом:

  1. если одаряемый согласен, то процедуру дарения можно повторить, только теперь одариваемый возвращает дарителю квартиру;
  2. можно составить соглашение за подписью двух сторон, где указать информацию о возврате недвижимости;
  3. в случае, кода не может быть вопрос решен обоюдно, то даритель имеет право обратиться в суд.

При намерении расторжения договора необходимо обратиться к тому же нотариусу, который составлял дарственную на недвижимость.

Он может составить договор расторжения.

Можно ли аннулировать дарственную, при каких условиях и как это сделать?

Такой вывод вытекает из обязательственно-правовых последствий отмены дарения, поскольку обязать к их исполнению, в случае отказа от добровольного возврата подарка, может исключительно суд. Отмена не может иметь общей правовой природы с недействительностью дарения.

Это следует исходя из того, что в качестве оснований для отмены не предусмотрено каких-либо нормативных нарушений или пороков, существовавших на момент совершения сделки. На основании этого, правила недействительности, как и нормы прекращения сделки, не могут применяться к отмене как прямо, так и по аналогии.

К сведению Примечательно, что законодателем предусмотрена и отмена обособленной формы дарения — пожертвования. К отмене пожертвования неприменимы общие основания для отмены дарения, ввиду чего для него были предусмотренные специальные причины для аннулирования сделки, которые определены в п.

5 ст. 582 ГК.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру и отменить договор дарения?

Первая сторона или даритель, это лицо, которое отчуждает из своего непосредственного владения пользования и распоряжения недвижимое имущество. Одаряемый обязан имущество либо принять, либо отказаться от участия сделки.

Особенность дарения состоит в том, что сделка носит безвозмездный характер, то есть даритель не получает никакой выгоды или материального удовлетворении от своего дара. Сделка абсолютно безвозмездно. Но иногда появляются обстоятельства, которые могут толкнуть на отмену дарения квартиры ввиду различных причин.

Они имеют разные факторы, и разные проявления, но законодатель не запрещает аннулирование сделки, но только в случае если есть для этого соответствующие обстоятельства. Законодательный регламент Какими законами регламентируется? Так как все сделки регламентирует гражданский кодекс, то и вопросы дарения отнесены в его аспект.

Отмена дарения

Скачать образец искового заявления об отмене договора дарения по причине финансовых потерь у дарителя. Скачать образец искового заявления о признании договора дарения недействительным в силу имеющихся заболеваний у дарителя.

При смерти дарителя Как правило, ситуация с возвратом имущества возникает только после тог как умирает даритель и его родственники узнают о том, что недвижимость он подарить. Вернуть квартиру можно, но сделать это можно только посредством обращения в суд.

Но и в этом случае не стоит рассчитывать на то, что вопрос будет решен мгновенно. Необходимо запастись временем и терпением. Сколько оформляются документы и стоимость оформления Если с документами все в порядке и они предоставлены по перечню, то срок для рассмотрения вопроса отводится 7 дней.

Можно ли отменить дарственную на квартиру?

Срок исковой давности договора дарения может быть приостановлен в следующих случаях:

  • если иск не был подан в силу чрезвычайных, особых обстоятельств;
  • если даритель или одаряемый проходит службу в Вооруженных Силах РФ (и введено военное положение);
  • если установлен мораторий (запрет) на исполнение обязательств;
  • если действие 2 части Гражданского кодекса РФ будет приостановлено.

Судебная практика по отмене дарения Практика отмены дарственной различна, особенно много особенно вопросов возникает, когда при дарении:

  • не учтено мнение супруга(и) дарителя. Такой договор оспорить можно, но сложно будет доказать, что имущество приобреталось во время брака или имеется какой-либо вклад другого супруга в содержание этого имущества;
  • истец просит отменить дарственную, так как даритель на момент совершения сделки не осознавал своих действий.

Можно ли отозвать дарственную и как это сделать?

  • в ЕГРП не было зарегистрировано право собственности на подаренный объект;
  • текст соглашения противоречил законодательным нормам;
  • договор был оформлен неправильно с юридической точки зрения и по большей степени незаконно;
  • при оформлении сделки был нарушен главный ее принцип – безвозмездность;
  • было установлено, что под дарственной скрывается сделка купли-продажи;
  • в роли дарителя выступал представитель несовершеннолетнего или недееспособного лица;
  • в качестве одаряемых были служащие государственных органов и структур, а также работники бюджетной сферы (научно-образовательной, медицинской и др.).

Сделка может быть расторгнута не только по инициативе дарителя, одариваемого или государственных органов, но и другими заинтересованными лицами, чьи законные интересы в результате проведения этой сделки были ущемлены.

Как аннулировать дарственную на дом

/ Договор дарения / Судебная практика по договорам дарения / Отмена договора Специфической чертой сделки дарения, выделяющей ее из большинства гражданско-правовых договоров, является предоставленная законодателем одной из сторон сделки — дарителю (а в некоторых случаях — его прямым наследникам), возможность отменить дарение после его фактического исполнения (ст. 578 ГК).

Право на отмену дарения присуще дарителю как при совершении договора путем реальной передачи подарка, так и при исполнении договора обещания дарения. Право на отмену дарения не относится к числу оснований для прекращения правоотношений.

Отмена дарения применима в ситуациях, когда сделка является фактически исполненной и подарок передан одаряемому, у которого автоматически возникло право собственности на него (п. 1 ст. 223 ГК).

  • наименование документа;
  • данные о местонахождении нотариальной или юридической конторы, в которой документ оформляется;
  • дата подписания соглашения;
  • данные сторон соглашения;
  • сведения о том, что стороны по обоюдному согласию приняли решение отозвать договор дарения;
  • полная информация о дарственной (регистрационный номер, дата подписания, сведения об объекте и др.);
  • подтверждение согласия обеих сторон на аннулирование сделки;
  • условия возмещения понесенных сторонами расходов в связи с процедурой оформления дарственной и соглашения о ее отмене;
  • подписи сторон соглашения;
  • номер в реестре;
  • подпись и печать нотариуса (юриста).

Важно! Данное соглашение об отмене дарственной составляется в трех экземплярах, которые хранятся по одному у обеих сторон сделки и у юриста, оформившего соглашение.

Источник: http://departamentsud.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-v-sude-na-otmenu-dareniya/

Отмена и расторжение дарственной

Как сделать отмену договора дарения

Передать права на жилплощадь можно не только написав завещание, иногда проще и выгоднее будет оформить дарственную. В некоторых случаях недобросовестные родственники или мошенники пользуются слабостями квартиросъёмщика для заключения такого документа против самого дарителя. Например, внук узнаёт, что дедушка хочет оформить дарственную на квартиру на свою сиделку.

Что же делать тогда бывшему владельцу, внезапно оставшемуся на улице? Или его родственникам, внезапно лишённым прав на собственность? Можно ли отменить дарственную?

Оформление дарственной — это процедура, при которой права собственности на квартиру передаются от одного владельца другому. Часто это практикуется между близкими родственниками.

Однако возможно заключение подобного договора и с посторонним человеком. И тогда может возникнуть ситуация, когда такой документ нужно аннулировать.

Основания для расторжения дарственной прописаны в ГК РФ в главе 32. Чтобы правильно решить этот вопрос, нужно изучить положения этих статей.

Что такое дарственный договор

Договор дарения — это процедура передачи прав собственности на движимое или недвижимое имущество. В таком документе могут указать дополнительные условия, при выполнении которых и будет отданы права владения.

Однако при подписании дарственной ни получатель ни даритель не могут требовать дополнительных финансовых благ или моральных компенсаций.

Оформляется этот документ согласно типовому образцу, который есть у нотариуса.

После подписания договора его нужно зарегистрировать в таких инстанциях:

  • В нотариальной конторе. Юрист должен поставить свою подпись и печать.
  • Регистрационный отдел по месту территориального распределения.
  • БТИ.

В том случае, когда пропущена хотя бы одна государственная контора, дарственную можно аннулировать в суде.

После процедуры регистрации документ нельзя отменить или дополнить условиями.

Аннулировать дарственную можно:

  • При двустороннем договоре.
  • В судебном порядке.
  • Если умирает одариваемый, но это должно быть прописано в документе.

В судебной практике расторжение договора по взаимному согласию встречается очень редко. Получатель часто не хочет возвращать имущество. И приходится аннулировать документ в одностороннем порядке.

Но что делать в ситуации, когда получатель следит за жильём, зарегистрировал документ во всех инстанциях? В этом случаи нужно смотреть, допущены ли ошибки при подписании дарственной.

Важно! Дарственную отменить очень сложно, поэтому перед её подписанием нужно тщательно взвесить все последствия оформления такого документа.

Сроки оспаривания дарственной составляют от одного до трёх лет. Поэтому не стоит затягивать момент обращения в суд.

С момента подписания договора дарения действует презумпция действительности. То есть такой документ будет считаться законным с момента передачи имущества новому владельцу, если его подписали по доброй воли две дееспособные стороны.

А это означает, что дарственную отменить невозможно и тому, кто желает это сделать нужно доказывать основания, на которых этот документ будет считаться недействительным.

Однако, есть исключение, согласно которому дарственная может быть отменена, если одариваемый совершил убийство, покушение на жизнь или нанёс тяжёлые телесные повреждения дарителю.

В этом случае, получив приговор суда или постановление о закрытии уголовного дела по не реабилитирующим причинам, пострадавший или его родственники после смерти дарителя обращается с исковым заявлением об отмене договора дарения.

Другие основания для признания договора дарения недействительным

Существуют и другие основания для аннулирования договора дарения и возвращения собственности законному владельцу.

К таким причинам относят:

  • Признание дарителя недееспособным или таким, у которого такая способность ограничена. Если будет доказано, что человек на момент подписания договора страдал физическими или психическими заболеваниями, то документ будет признан ничтожным. Также это может случиться, если дарственная заключалась без согласия опекуна или же он подписал документ, заведомо нарушающий интересы владельца. Признать человека недееспособным можно и посмертно, назначив психиатрическую экспертизу.
  • Когда даритель не имел права принимать имущество, например, если одариваемый был медицинским работником в том учреждении, где находился даритель.
  • Участником договора является несовершеннолетний гражданин без представителя.
  • Несоблюдение формы договора. Сюда относят подделки документа, отсутствие его регистрации. Желательно, если дарственная будет нотариально удостоверена, тогда суд не усомнится в её подлинности.
  • Если одариваемый не оказывает должного технического обслуживания имуществу и оно приходит в упадок.
  • Когда получатель привёл компанию к разорению, при этом даром была денежная часть фирмы.
  • Если один из супругов, находящихся в разводе подарил квартиру своему новому сожителю, то бывший муж может оспорить такой документ.
  • Подписание документа под влиянием обмана, насилия, шантажа. Если люди не понимали последствий сделки.
  • Заключение мнимого договора, когда под его видом проводят сделки купли-продажи или обмена, чтобы не платить налог. Если этот факт докажут, то дарственную признают недействительной.

Правда в последнем случае придётся вернуть сумму, которую заплатили владельцу за его квартиру.

А также даритель может подать иск в суд на расторжение дарственной в таких случаях:

  • Потерян основной источник материального обеспечения.
  • Заболевание или травмирование, при которых нужны серьёзные денежные затраты.
  • Потеряно большое количество личного имущества из-за несчастного случая.

Ухудшение финансового положения дарителя может быть основанием для отмены документа. Стоит отметить, что по такой причине аннулировать дарственную сложно и нужно наличие веских оснований.

Юрист об отмене договора дарения

Чтобы аннулировать такой документ обратиться нужно не в прокуратуру или местные органы власти, а только в суд.

До подачи искового заявления нужно собрать все доказательства, которые будут усиливать позиции в процессе слушаний.

Как правило, признание договора дарения недействительным — длинный и трудный процесс, поэтому за помощью нужно обратиться в опытному юристу.

Как оспорить дарственную на квартиру

Если истёк трёхлетний срок давности, то аннулировать договор дарения невозможно.

Но и предотвратить его составления родственники тоже не имеют право. Ведь владелец может распоряжаться собственностью по своему усмотрению.

Тогда вернуть имущество себе можно будет после смерти дарителя.

В любом случаи не стоит отчаиваться и обязательно обращаться в суд, предоставив ему веские доказательства своей правоты.

В каких случаях суд будет на вашей стороне

Итак, подытоживая всё вышесказанное, суд всегда станет на сторону истца в таких случаях:

  • Доказана невменяемость ответчика или его невозможность отвечать за свои действия.
  • Одариваемый в силу занимаемой должности не имел право принять имущество в собственность.
  • Бывший владелец не осознавал последствий своих действий. Например, бабушка не понимала, что внук не сможет жить в квартире после подписания дарственной.
  • После оформления документа значительно ухудшилось финансовое состояние человека — бывшего владельца имущества.
  • Доказано грубое отношение одариваемого к дарителю или членам его семьи.
  • Техническое состояние имущества стало хуже после передачи прав собственности другому владельцу.
  • Заключена мнимая сделка, чтобы не платить налоги.
  • Документ составлен не правильно или должным образом не оформлен.

Дарственную оспаривают от одного до трёх лет с момента её подписания.

В отличии от завещания в дарственную нельзя внести никаких изменений или отозвать её.

Если одариваемый умер, а документ не аннулирован, то права владения на имущество переходят к наследникам.

Лучше обратиться к помощи опытного юриста для представления своих интересов в суде, который поможет правильно составить исковое заявление.

Самое сложное — это собрать веские доказательства, которые докажут неправомерность сделки. В итоге выигрывает та сторона, у которой доказательств будет больше.

Адвокат о том как можно оспорить дарственную

Источник: http://posobiya.info/nasledstvo/mozhno-li-otmenit-ili-rastorgnut-darstvennuyu.html

Отмена договора дарения

Как сделать отмену договора дарения

ГК РФ в части 2 статье 578 устанавливает исчерпывающий перечень оснований, по которым есть шанс отменить дарственную. Эти обстоятельства требуют серьезной доказательной базы, но если она есть, дарственная отменяется, а подаренный предмет возвращается дарителю.

Совершение передачи дара и составление соответствующего договора – ответственный шаг. Это связано с тем, что сделка по безвозмездному отчуждению имущества не отменяема по желанию дарителя, но в отсутствии веских причин. Однако закон дает возможность аннулирования сделки, так как после заключения могут открыться обстоятельства, ставящие законность под сомнение.

Такое право предоставляется кругу лиц, в который входят:

  • даритель;
  • его наследники.

Получатель дара вправе отказаться от принятия после составления и подписания договора. Государственные органы, заподозрившие подмену дарением другой сделки вправе в судебном порядке добиваться ее недействительности.

Отмена договора дарения квартиры

Законодательством предусмотрен ограниченный список оснований для аннулирования сделки по безвозмездной передаче дара. Однако невозможно аннулировать соглашение по причине перемены мнения дарителя.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Подарок полученный гражданским служащим в связи с протокольным мероприятием

В отличии от завещания, договор передачи дара невозможно переписывать несколько раз. Среди оснований, по которым разрешено добиваться отмены сделки безвозмездного отчуждения предусмотрены:

  • в результате неправомерных действий одаряемого причинение вреда здоровью лица, совершившего дарение или члену семьи;
  • когда даритель умер по вине одаряемого, отмена дарения – право его наследников;
  • если договор изначально содержал указание на возможность аннулирования дарения и возврата вещи, если одаряемый умрет раньше дарителя;
  • если подаренная юридическим лицом вещь и факт дарения, противоречит законам о банкротстве и процедуре, применимой в отношении этого юридического лица.

В результате отмены вещь должна быть возвращена в натуральном выражении дарителю, если возможно.

Отмена договора дарения после регистрации

Отмена договора дарения возможна и после госрегистрации права на предмет дарения. После принятия судом соответствующего решения , предмет возвращается дарителю, следовательно и регистрацию нужно провести заново. Для этого необходимо представить в регистрирующий орган решение суда, заявление о проведении регистрации и другие необходимые бумаги.

Перерегистрировать право нужно на предмет дарения, на который изначально обязательна регистрация.

Судебная практика по отмене дарственной

Судебная практика по делам об аннулировании соглашения имеет множество примеров по каждому из оснований. Решения суда варьируются от положительных до отказа в удовлетворении иска. Все зависит от наличия и применимости доказательств для конкретного дела.

Пример судебного дела об отмене дарения

В суд г. Кемерово обратилась Куликова П.Н. с иском об отмене дарственной, который составила в пользу своего сына Куликова И.М., и признания на этом основании недействительным. Предметом дарения являлась квартира, оставшаяся дарителю от ее матери по наследству. Куликова подарила квартиру сыну, который на тот момент уже был женат на Куликовой Е.П.

Через 3 месяца после получения мужем квартиры в дар, Куликова Е.П. попала в больницу и пребывала там длительное время. В этот период ее муж начал пить и привел в квартиру, подаренную матерью гражданку Герман Р.А.. Указанные лица продолжали употреблять алкогольные напитки и проживать в квартире Куликова совместно. На призывы матери выгнать сожительницу и перестать пить, сын отвечал отказом.

Позже начались угрозы в адрес матери со стороны сына и его сожительницы. Они неоднократно желали дарителю скорейшей смерти с целью получения и ее квартиры. Кроме того, неоднократно применялась физическая сила по отношению к дарителю со стороны одаряемого, находящегося под действием алкогольного опьянения.

После возвращения жены из больницы, одаряемый выгнал ее из своей квартиры, угрожая расправой в случае отказа.

Ответчик Куликов И.М. иск не признает.

Решение суда: удовлетворить иск, так как сроки исковой давности были соблюдены, доводы истицы доказаны. В качестве доказательств истица привела показания соседки – Голун Н.Н., которая подтвердила, что неоднократно слышала крики в адрес истицы от ее сына с угрозами, видела, как перед эти он приходил к ней в нетрезвом состоянии. Сын обещал убить мать и забрать ее квартиру.

Сосед Акимченко В.В., проживавший выше этажом подтвердил, как ответчик ударил истицу на лестничной клетке подъезда, когда уже уходил от нее.

Кроме того, были представлены видеозаписи камеры, которую истица втайне установила в своей квартире после многочисленных угрозы сына.

На основании представленного суд на основании статьи п.1 578 ГК РФ отменил дарственную и обязал ответчика вернуть квартиру матери.

Отказ от дарения и отмена дарения

Кроме отмены дарения, у дарителя есть право отказаться от исполнения договора. Разница заключается в том, что отказ от передачи дара уместен, когда в договоре предусмотрено совершение этой передачи в будущем. Для уже совершившегося и заключенного дарения подходит отмена.

Основаниями для отказа от совершения дарения выступают:

  • ситуация, когда после составления договора дарения материальное состояние дарителя или его семьи неожиданно и значительно ухудшилось. Следовательно, передача дара усугубила бы это положение, поэтому допускается отказ от передачи имущества на безвозмездной основе;
  • ухудшение здоровья или семейного положения дарителя, которое может усугубиться после передачи дара;
  • основания для отмены дарственной применимы и для отказа от передачи дара.

Отказ от дарения не дает права дарителю на возмещение убытков от одаряемого, связанных с износом вещи.

Таким образом, аннулирование передачи дара возможна, но только по основаниям, предусмотренным законом. Признать недействительной дарственную придется через суд согласно практике.

Одаряемый вряд ли захочет вернуть подаренную вещь добровольно и будет всячески защищать свои интересы. Успех дела зависит от объема и обоснованности представленных доказательств. После вынесения решения суда в пользу удовлетворения иска, предмет возвращается дарителю.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/otmena-dogovora-dareniya.html

Как и в каких случаях даритель может отменить договор дарения — Юрпомощь

Как сделать отмену договора дарения

Иногда люди, подарившие ту или иную собственность, начинают задумываться, можно ли аннулировать дарственную. Подобный вопрос должен беспокоить не только бывших владельцев подарков, но и одаряемых лиц.

Ведь при аннулировании соглашения придется вернуть то, что перешло новому хозяину.

Дает ли договор дарения 100% уверенность в том, что имущество не вернут назад? Или же в России предусматриваются какие-нибудь случаи отмены/аннулирования операции?

О договоре дарения

Чтобы в полной мере разобраться в этом, придется понять, о каком документе идет речь. Можно ли аннулировать дарственную на квартиру? А на землю? Ответить не так просто, как кажется.

Дарственная – это способ передачи имущества от одного собственника другому. Полученная собственность не делится при разводе. Поэтому данный вид сделок получил распространение среди родственников, особенно близких.

Можно ли аннулировать дарственную? Важно понимать, что договор дарения бывает разным. Сегодня выделяют следующие варианты:

  1. Соглашение, указывающее на передачу имущества новому хозяину при жизни старого владельца. В этом случае собственность переходит во владение после подписания договора.
  2. Дарственная, указывающая на обязательство дарителя в будущем передать объект одаряемому. Например, после смерти.

Как правило, на практике более распространены первые типы дарственных. Ведь отменить второй вариант документа будет намного проще, чем кажется.

Можно ли аннулировать дарственную? Законодательство РФ указывает на то, что просто так воплотить задумку в жизнь не получится. Договор дарения является документом, который подписывается в добровольном порядке сторонами. И без их общего согласия отменить действующее соглашение не получится.

Тем не менее это вовсе не значит, что дарственная не может быть аннулирована. Разрешается провести упомянутую операцию в судебном порядке. Также договор дарения можно отменить. Это две разные процедуры, которые реализовываются приблизительно одинаково. Далее будет более подробно рассказано обо всех их особенностях.

Отсутствие гарантий

Но для начала следует обратить внимание на то, что процесс отмены или аннулирования действующих дарственных не всегда возможен. И даже если у дарителя есть на то основания, его решение может быть оспорено одаряемым в суде.

Именно поэтому важно понимать, что договор дарения не предоставляет никаких гарантий. Его можно отменить или аннулировать, но одновременно с этим разрешается оспорить решение суда. Эксперты рекомендуют хорошенько подумать перед тем, как дарить кому-то свое имущество. Ведь процедура признания сделки недействительной потребует значительных затрат.

Можно ли отменить дарственную на землю при жизни дарителя? Да, но только при наличии веских оснований. Иначе суд не будет рассматривать заявление в установленном законом порядке.

Когда разрешается провести отмену действующего соглашения? Например:

  1. У прежнего собственника сильно ухудшилось материальное положение. В этом случае рассматриваются только ситуации, при которых изменения наступили не по вине дарителя. Например, квартира была разрушена стихийным бедствием, человек серьезно заболел и получил инвалидность и так далее.
  2. Высказывались угрозы и оскорбления дарителю или его семье. Данный факт можно подтвердить при помощи видео- и аудиозаписей.
  3. Новый собственник имущества создал условия для нанесения увечий дарителю. Также поводом для отмены договора дарения является непосредственное нанесение вреда здоровью прежнего хозяина.
  4. Небрежное отношение к собственности, которая представляет ценность для дарителя. Подобные действия должны приводить к разрушению. Все эти факты придется подтверждать документально.
  5. Смерть одаряемого лица. Но подобное обстоятельство позволяет вернуть себе имущество, если такое право прописано в договоре. В противном случае собственность перейдет по наследству наследникам одаряемого.

Эти причины являются основанием для отмены договора дарения. Но не более того. Если не получилось отменить действующее соглашение, придется действовать иначе. А именно – проводить аннулирование.

Причины аннулирования

Сегодня важно осознавать, что дарственная является гражданско-правовым соглашением. И если будут нарушены те или иные законные основания для его заключения, действие договора разрешается отменить.

Можно ли аннулировать дарственную? Да. Чтобы воплотить задумку в жизнь, придется удостовериться в наличии одного из следующих оснований:

  1. Отсутствие государственной регистрации операции в Росреестре. При подобных обстоятельствах право собственности остается у прежнего хозяина.
  2. Если в документе содержится пункт о том, что за дарственную гражданин должен что-либо предоставить старому собственнику. Данная особенность указывает на то, что договор составлен не на безвозмездной основе. А значит, операцию можно аннулировать.
  3. Даритель настаивает на том, чтобы имущество перешло к новому хозяину только после смерти. Подразумевается кончина старого собственника имущества. Данное условие характерно для завещания, а не для дарственной. Подобный факт придется принять во внимание.
  4. Можно ли аннулировать дарственную на дом или иной объект? Да, если под данной сделкой скрывается продажа имущества. Достаточно доказать, что лицо просто уклоняется от уплаты налогов за операцию, чтобы вернуть себе собственность.
  5. Если сделка совершена под воздействием шантажа или угроз. Дарственная – это добровольное решение хозяина собственности подарить ее другому человеку. Нарушение этого условия позволяет аннулировать операцию.
  6. В договоре отсутствуют подписи сторон. Как уже было сказано, соглашение о дарении подписывается и одаряемым, и дарителем. Если соответствующих подписей нет, то сделка аннулируется.
  7. Когда используется служебное положение при заключении сделки. Обычно данный пункт относят к чиновникам, которые способны влиять на жизнь дарителя тем или иным способом.
  8. Признание одной из сторон недееспособной на момент заключения соглашения. Чтобы не пришлось задумываться, можно ли аннулировать дарственную подобным образом, рекомендуется во время подписания договора приложить справки о состоянии здоровья. Они подтвердят адекватность и вменяемость сторон.
  9. Ошибки, допущенные в тексте соглашения. Например, несоответствие личных данных или адресов. В этом случае действующий договор можно не отменить, а аннулировать.

Изучаемые процессы на самом деле воплотить в жизнь бывает довольно проблематично. Ведь собственникам приходится доказывать те или иные обстоятельства. Иногда сделать это невозможно. А значит, вернуть себе собственность никак не получится.

Если же речь идет о совместной собственности, то основанием для аннулирования сделки дарения является отсутствие согласия иных хозяев на операцию. Так, если жена не позволила мужу подарить часть общего имущества, а супруг все равно сделал это, разрешается по суду признать сделку недействительной.

Можно ли отменить дарственную на земельный участок при жизни дарителя? Да. О том, как сделать это, будет рассказано позже. Сначала придется уяснить, можно ли отозвать действующий договор дарения после смерти дарителя.

Да, такой шанс имеется. В этом случае в суд должны обращаться наследники потенциального имущества. Если были основания для отмены договора дарения при жизни собственника, то родственники, доказав их, смогут вернуть себе те или иные объекты.

Кроме того, смерть дарителя по вине одаряемого позволяет близким людям первого вернуть подаренное имущество. Правда, придется изрядно постараться.

Исковая давность

Можно ли аннулировать дарственную на квартиру дарителя? Да, такая практика имеет место в России. Главное – запомнить, что у этого процесса есть исковая давность.

Сколько она составляет? От 1 до 3-х лет. Обычно принято понимать под давностью обращения 36 месяцев. После истечения этого срока аннулирование/отмена соглашения невозможны, даже если на то есть основания.

Инструкция по отмене/аннулированию

Теперь понятно, можно ли аннулировать дарственную на землю и не только. Сделать это будет непросто, но пошаговая инструкция поможет воплотить задумку в жизнь.

Итак, чтобы отменить или аннулировать договор дарения, придется:

  1. Выбрать основание, по которому происходит обращение в суд.
  2. Уточнить срок исковой давности по тому или иному случаю. Как уже было сказано, он не может превышать 3-х лет.
  3. Собрать доказательства своей правоты. Этому шагу требуется уделить отдельное внимание, ведь одаряемый будет доказывать невиновность.
  4. Составить иск с подробным описанием ситуации.
  5. Подать исковое заявление с подготовленными заранее документами в суд. Заявление отдается в местный судебный орган на рассмотрение.
  6. Поучаствовать в судебном заседании и получить на руки решение суда. Важно понимать, что рассмотрение иска может затянуться на несколько месяцев.

Пожалуй, это все. Если решение суда не удовлетворяет истца, он может обратиться за обжалованием в вышестоящие инстанции. Главное – иметь доказательства своей правоты.

Источник: http://femidahelp.ru/kak-i-v-kakix-sluchayax-daritel-mozhet-otmenit-dogovor-dareniya.html

Можно ли отозвать дарственную на дом и как это сделать по закону

Как сделать отмену договора дарения

При оформлении дарения дома часто не все заинтересованные лица согласны с передачей прав собственности, или же сам даритель по каким-либо причинам меняет принятое решение. Однако отменить, отозвать или аннулировать договор не так-то просто. Расскажем в статье, можно ли отозвать дарственную на дом и как это сделать.

Законодательное регулирование дарения

Дарение – это безвозмездная передача недвижимости или иного объекта от дарителя к одаряемому. Сделка оформляется соответствующим договором. Этот процесс регулируется главой 32 ГК РФ.

Дарственная на дом всегда имеет форму письменного документа. Сделки, предметом которых является изменение прав на недвижимое имущество, подлежат обязательному прохождению процедуры государственной регистрации (ст. 574 ГК РФ).

Не стоит отожествлять дарение и завещание. Эти сделки существенно отличаются друг от друга. Кроме того, оспорить завещание гораздо проще, чем дарственную.

Дарение дома может быть аннулировано в судебном порядке или по мирному соглашению сторон. Когда даритель и одаряемый пришли к общему мнению о расторжении договора, отзыв дарственной не составит труда. Если кто-то не согласен с аннулированием – предстоит длительное судебное разбирательство.

Когда оспаривается дарственная на дом?

Законодательно предусмотрены основания для запрета, ограничения и отмены дарения дома. Рассмотрим каждую группу в отдельности.

Запрет на оформление дарственной

Запрещение дарения регулируется ст. 575 ГК РФ. Согласно законодательству, передача имущественных прав на дом невозможна в следующих ситуациях:

  • оформление дарения от имени несовершеннолетнего;
  • даритель является недееспособным лицом или вместо него действуют законные представители;
  • дарение в пользу сотрудника медицинского учреждения, если даритель или его родственники проходили у него курс лечения;
  • дарение в пользу сотрудника образовательного учреждения, если даритель или его родственники воспитывались или учились у получателя дара;
  • безвозмездная передача имущества работнику социальной службы или в органах опеки, если он опекает дарителя;
  • дарение сотруднику муниципального или государственного учреждения;
  • дарение в пользу сотрудника Центрального Банка РФ.

Подобное дарение может быть расценено как нарушение прав граждан, взятка или передача имущества с целью получения выгоды. Если дарственная включает в себя вышеперечисленные условия, то сделка признается юридически ничтожной и аннулируется.

Ограничения дарения

Организация может подарить имущество, принадлежащее ей на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, если на сделку даст согласие собственник. Кроме этого, предусмотрены и другие ограничения дарения:

  • если имущество является совместной собственностью супругов, то для оформления дарения требуется письменное и нотариально заверенное согласие мужа/жены;
  • при долевой собственности подарить имущество можно только при согласии сособственников;
  • в доверенности, выданной представителю для совершения сделки, обязательно необходимо указать предмет дарения.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как происходит передача в собственность земельного участка бесплатно

Если эти требования не были соблюдены, вероятнее всего такая сделка сможет быть аннулирована.

Отмена дарственной

Оспорить или отменить дарственную могут стороны договора или любое заинтересованное лицо. Однако, как уже говорилось выше, для этого нужны веские причины. К примеру, даритель не может отменить сделку только потому, что передумал дарить имущество.

Отменить дарственную можно и по следующим причинам:

  • нанесение одаряемым вреда здоровью дарителя;
  • угрозы дарителю или членам его семьи;
  • моральное давление на дарителя или членов его семьи.

Оспаривание или отмена дарственной происходят в судебном порядке.

Нарушение порядка оформления дарственной

Нарушение правил оформления сделок с недвижимым имуществом также может стать причиной аннулирования договора дарения. К таким нарушениям относят:

  • некорректную форму документа;
  • отсутствие подписи;
  • отсутствие регистрации на дом;
  • признание дарителя недееспособным в виду наличия психического заболевания;
  • нахождение дарителя при оформлении сделки в состоянии, при котором он не может нести ответственность за совершаемые действия в полном объеме (к примеру, в состоянии алкогольного опьянения);
  • оформление дарения для прикрытия другой сделки (часто купли-продажи для снижения налогового бремени).

При выявлении несоответствий процедуры оформления установленному регламенту дарении может быть признано неправомерным, а, значит, аннулируется. Чтобы этого избежать рекомендуется привлечь юриста или нотариуса для удостоверения сделки.

Когда можно отозвать договор дарения на дом?

По своей сути отзыв – это аннулирование сделки по волеизъявлению дарителя. Он имеет право отозвать договор дарения на дом по следующим основаниям:

  • существенные изменения в состоянии здоровья, материальном или семейном положении дарителя, в результате которых значительно ухудшилось качество жизни дарителя;
  • со стороны одаряемого были попытки нанесения вреда дарителю или членам его семьи;
  • со стороны одаряемого зафиксированы попытки совершить убийство дарителя или членов его семьи;
  • смерть одаряемого (если это основание было указано в договоре);
  • одаряемый причинил существенный вред подаренному имуществу.

Отзыв договора дарения происходит путем отмены сделки. Сделать это можно в судебном порядке и по обоюдному соглашению сторон.

Расторжение договора дарения на дом

Расскажем, как происходит расторжение дарения дома в разных случаях.

Как аннулировать дарственную?

Когда обе стороны сделки согласны на расторжение, необходимо обратиться к нотариусу и заключить обратный договор. То есть одаряемый переписывает дом обратно на дарителя, стороны ставят подписи, а нотариус заверяет документ.

Однако, чтобы нотариальное аннулирование было возможным, необходимо предусмотреть этот пункт в первоначальном договоре дарения. В противном случае аннулировать дарственную можно только в суде.

В документе, аннулирующем дарственную, необходимо прописать следующие сведения:

  • название документа;
  • населенный пункт, где оформляется документ;
  • дату и подписи сторон;
  • личные данные сторон (ФИО, паспортные данные, адрес места проживания, контактную информацию);
  • реквизиты дарственной (регистрационный номер, дату и населенный пункт составления, нотариальное подтверждение, если таковое было).

Одаряемый должен подтвердить согласие на возврат дома в собственность дарителя. При аннулировании потребуется также прописать порядок покрытия ущерба, который был понесен в  результате отмены сделки.

Документ составляется в трех экземплярах. После нотариального заверения необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации перехода права собственности. До момента прохождения государственной регистрации прав дарственная на дом не будет считаться аннулированной.

Оспаривание дарственной после смерти дарителя

Нередко после смерти дарителя его родственники узнают о том, что он передал свое имущество совершенно чужому человеку или лицу, состоящему с ними в дальнем родстве. Разумеется, это не всегда устраивает наследников, ведь они утрачивают все права, так как подаренное имущество в наследственную массу не войдет.

Оспорить дарственную после смерти дарителя можно только в случаях, предусмотренных законодательно. Они описаны выше.

Оспаривание происходит в судебном порядке. Важно учитывать срок исковой давности по таким сделкам – он составляет три года. Однако стоит сказать, что оспорить дарственную весьма затруднительно.

Как  оспорить дарственную в суде?

Когда даритель умер, то его наследники могут оспорить дарение дома только по следующим основаниям:

  • выявление подлога документов;
  • некорректное составление документов;
  • справка из медицинского учреждения о том, что даритель был недееспособным в момент оформления сделки;
  • причинение вреда дарителю;
  • неправомерность сделки.

Эти основания суд посчитает существенными при наличии доказательств. Обратиться в судебные органы может только заинтересованное лицо.

При этом необходимо грамотно составить исковое заявление и приложить к нему документы, которые подтвердят наличие оснований для оспаривания.

Сроки отзыва и оспаривания дарственной

Трехлетний срок исковой давности отсчитывается с момента вступления дарственной на дом в законную силу. Он может быть продлен, если истец не знал и не мог знать о проводимой сделке (к примеру, если он был тяжело болен). Для возможности продления срока должно пройти не более 10 лет.

После десяти лет с момента совершения сделки оспорить дарственную практически невозможно. Исключением будет только волеизъявление самого дарителя по обоснованной причине.

При возникновении сложностей обращайтесь к юристу за консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном поле и получите квалифицированный ответ.

Теперь вы знаете, можно ли отозвать дарственную на дом. Процесс оспаривания договора дарения очень сложный и трудоемкий. Рекомендуем обязательно проконсультироваться с юристом, прежде чем начинать судебное разбирательство.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/darenie/mozhno-li-otozvat-darstvennuyu-na-dom/

Отмена договора дарения: можно ли отменить дарственную при жизни дарителя и вернуть квартиру или другую недвижимость?

Как сделать отмену договора дарения

Желая передать близкому человеку – родственнику или другу – какие-либо права (право собственности на недвижимость или долю в ней) на безвозмездной основе, многие выбирают заключение договора дарения. Перед тем, как совершать сделку (даже если это договор между родственниками), нужно все обдумать, ведь при необходимости забрать подарок сложно.

Что представляет собой такой договор? Допускается ли вносить изменения в дарственную? Как происходит отмена дарственной или ее аннулирование? На основании чего сделку можно признать недействительной? Куда обращаться для отмены? Что делать, если получатель уже продал подаренную собственность? Как составить заявление в суд?

Дарственная, или договор дарения: что это такое?

Обладатель того или иного блага, как материального, так и нематериального, вправе распоряжаться им по своему усмотрению. К примеру, квартиру, землю, автомобиль, определенные права можно подарить другому лицу. Документ, который официально фиксирует факт одаривания и устанавливает соответствующие права и обязанности сторон, называется договором дарения, в обиходе употребляется термин «дарственная».

Можно ли изменить условия дарственной при жизни дарителя?

Практикующие юристы часто сталкиваются с ситуацией, когда одна из сторон договора стремится изменить его условия при жизни дарителя. Последний не вправе вносить изменения в одностороннем порядке, так как соглашение вступает в силу сразу же (если иное не предусмотрено текстом договора).

Если и даритель, и одаряемый живы, то внести существенные изменения в условия дарственной (например, «передарить» имущество другому человеку или включить дополнительные условия) проще всего по взаимному соглашению. В противном случае остается только попытаться аннулировать или отменить совершенную сделку.

Кстати, если в тексте документа прямо указано, что договор дарения вступает в силу только после кончины дарителя, то в соответствии с положениями ГК РФ такая сделка будет считаться ничтожной. По этой причине сторонам следует проконсультироваться у специалиста прежде, чем составлять текст соглашения.

Переписать на другое лицо

Может возникнуть необходимость (или желание) дарителя переписать собственность на другого человека. Сделать это по своей прихоти и просто отнять имущество у лица, которое выступило в качестве одаряемого по заключенному договору, нельзя. Переделать договор можно только в нотариальной конторе. Эта процедура может производиться в двух случаях:

  • даритель передал имущество, подвергаясь насилию или под угрозой его применения (тогда лицо вправе расторгнуть сделку, вернуть себе права на имущество и передать последнее другому лицу);
  • одаряемый скончался до того момента, когда уполномоченные органы признали сделку совершенной, при этом текстом не предусмотрена возможность его преемников получить собственность как часть наследственной массы.

Включить условие отмены, если даритель пережил одаряемого

Подарить недвижимость – простой способ передать права собственности на нее. Им часто пользуются близкие родственники. Однако многие забывают о том, что заключить соглашение намного проще, чем отменить (отозвать) документ или изменить условия. Отмена или аннулирование – сложный процесс, что касается внесения изменений, то это фактически невозможно.

Если даритель желает предусмотреть отмену дарственной в случае, если он переживет получателя, включать это в договор нужно сразу, до его подписания. Иначе потребуется отменять действующий договор (или аннулировать его) и заключать новый, а без веских оснований сделать это невозможно.

Если возникла необходимость предусмотреть дополнительные условия реализации прав получателя имущества, то лучше сразу идти к профессиональному и опытному юристу. Он подскажет наиболее эффективные пути решения возникшей проблемы. Возможно, сторонам будет проще заключить новое соглашение. Иногда в такой ситуации одаряемый пишет завещание, указывая дарителя наследником в случае своей смерти.

На каких основаниях можно отменить договор дарения?

Можно ли отменить договор дарения? Законодательство, действующее в настоящее время в России, предусматривает возможность расторжения или отмены договора дарения. Отмена договора дарения может быть инициирована лицом, имеющим такое право по закону. Кроме дарителя, его законных представителей, опекунов, это его наследники (в случае смерти), родные и наследники предыдущего владельца подарка.

Отмена дарения может осуществляться до истечения срока исковой давности. В зависимости от обстоятельств этот срок может варьироваться, но, как правило, не превышает 3 лет с даты заключения договора.

Чтобы отменить дарственную, потребуется обратиться в суд и сослаться на наличие одного из следующих оснований для отмены:

  1. Одаряемый скончался раньше, чем даритель. Право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, должно быть прямо прописано в тексте договора. В противном случае подаренное имущество или нематериальные блага переходят к наследникам одаряемого в порядке, предусмотренном ГК РФ.
  2. Причиной отмены договора иногда становится небрежное отношение одаряемого к полученному имуществу, действия, способные привести к порче / разрушению последнего. Важно, чтобы подаренный объект был ценен для дарителя.
  3. Получатель имущества умышленно нанес вред дарителю или его близким родственникам либо создал угрозу их жизни и здоровью. Вред не обязательно должен становиться причиной смерти дарителя или его родственника, сам факт покушения на причинение такого вреда уже является достаточным основанием для того, чтобы отозвать дар.
  4. Материальное положение дарителя сильно ухудшилось вследствие обстоятельств, не зависящих от его воли. К примеру, если человек лишился единственного жилья (дома или квартиры) вследствие стихийного бедствия, то он может требовать отмены дарственной на квартиру, дом, переданный им в собственность другому лицу.

Закон предусматривает возможность аннулирования договора дарения. К этому шагу нередко прибегают, когда расторжение соглашения не представляется возможным. Данный процесс предполагает, что сделка признается недействительной, а права собственности возвращаются к дарителю.

Основанием для аннулирования дарственной могут выступать следующие обстоятельства:

  • в тексте документа присутствуют опечатки, ошибки или иные неточности, искажающие смысл и способные привести к неверной трактовке сути соглашения и являющиеся веской причиной для отмены дарения;
  • другие собственники имущества (при их наличии) не дали согласия на совершение сделки, или их согласие имеется, но оно не заверено нотариально;
  • сделка фиктивна (под договор дарения может «маскироваться» обычная сделка купли-продажи, даритель требует выплатить ему деньги или оказать какие-то услуги, договор заключен с применением угроз или насилия);
  • договор или документы – приложения оказались поддельными;
  • в процессе участвовало недееспособное лицо (в число таковых входят несовершеннолетние), а его законные представители или органы опеки не привлекались;
  • на документе нет подписи хотя бы одной из сторон.

Возможно ли аннулирование документа, если подаренная квартира уже продана?

Иногда даритель или его наследники стремятся аннулировать договор дарения, но подаренная недвижимость уже продана одаряемым. Возможно ли отменить сделку или инициировать ее аннулирование? Статья 578 (Гражданский кодекс РФ с комментариями) предусматривает такую возможность, но, как показывает судебная практика, добиться возврата подаренной собственности почти невозможно.

Шансы дарителя на отмену сделки становятся минимальными, как только одаряемый провел процедуру регистрации собственности на свое имя. После регистрации квартиры или дома, он имеет право продать, подарить или обменять собственность без ведома дарителя (если иное не предусмотрено заключенным договором).

Единственный шанс – доказать, что продажа осуществлялась незаконно, в рамках какой-либо мошеннической схемы. Доказательства, подтверждающие, что сделка осуществлена незаконно, должны быть неоспоримыми, и предоставить их нужно как можно раньше, желательно до истечения срока исковой давности.

Заявление об отмене договора дарения

Чтобы инициировать расторжение сделки и вернуть свою собственность обратно, можно пойти двумя путями: мирно договориться с одаряемым или обратиться в суд. Как правило, приходится прибегать к второму способу – мало кто добровольно расстается с подарками. Заявление подается в суд общей юрисдикции. Важно правильно составить иск, тогда шансы на положительное судебное решение будут выше. Чтобы договор дарения отозвать или отменить, можно воспользоваться следующим образцом:

Следует учитывать, что приведенный выше образец заявления не может считаться универсальным. Каждая ситуация уникальна, и, в зависимости от обстоятельств, в заявлении потребуется указывать дополнительные сведения, прилагать иные документы. По этой причине к составлению иска лучше привлечь юриста. Даритель может расторгнуть сделку не в судебном порядке, только если одаряемый покушался на его жизнь и этот факт официально подтвержден и доказан.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/otmena-dareniya.html

Как отменить договор обещания дарения

Как сделать отмену договора дарения

Можно ли отменить соглашение по дарению квартиры? Перед тем, как ответить на вопрос «можно ли отменить дарственное соглашение», нужно рассмотреть два существующих типа дарственных:

  1. Дарственная, согласно которой имущество дарителя на безвозмездной основе переходит к получателю.
  2. Дарственная, подтверждающая обязательство дарителя по истечении некоторого срока передать квартиру одаряемому безвозмездно.

Во втором случае у дарителя есть право в любой момент прекратить выполнение обязательств и отозвать дарственную. Однако сделать это можно только до момента регистрации квартиры как собственности получателя, то есть до наступления срока по договору. Подавать заявление в суд от лица дарителя не требуется, однако нередки случаи, когда одаряемый сам подавал иск, требуя исполнения обязательств по дарению.

Консенсуальный договор дарения (обещание дарения в будущем)

Отмена договора дарения Важно Заключение соглашения Консенсуальная трансакция совершается по общим правилам, регламентируемым пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса, где даритель путем направления другому лицу оферты (предложение по совершению сделки) в ответ получает акцепт (согласие на сделку).

При совершении данной процедуры для подтверждения прозрачности, возникающего впоследствии обязательства, даритель обязан указать в дарственной свое намерение по передачи имущества, права или освободить другую сторону от обязательств в дальнейшем. Отмена Отменить консенсуальность можно на общих или особых основаниях, применяемых исключительно к этому виду трансакции.


Главной особенностью такого договора является тот факт, что его можно отменить как до его заключения, так и после.

Отмена обещания дарения

Источник: http://02zakon.ru/kak-otmenit-dogovor-obeshhaniya-dareniya/

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: