Какие документы нужны для дарственной на квартиру у нотариуса

Оформление дарения квартиры у нотариуса в 2018 году: инструкция, документы и расходы

какие документы нужны для дарственной на квартиру у нотариуса

Статья обновлена: 18 апреля 2018 г.

Стороны при дарении: даритель — тот, кто дарит; одаряемый — кому дарят. Квартира может быть подарена от одного собственника, или же несколько собственников дарят свои доли в квартире за одну сделку. Вот и получается, что как бы, дарится вся квартира.

Сначала выберите нотариуса

При дарении можно обратиться к любому нотариусу той области/края/республики/округа, в котором НАХОДИТСЯ КВАРТИРА (ст. 56 Основ о нотариате). Например, если квартира в Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Ленинградской области. Если в Казани, то к любому нотариусу республики Татарстан.

Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живут в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу.

И доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора. Одаряемый не может оформить доверенность на самого дарителя и наоборот.

Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ).

По нашему опыту, главное при выборе нотариуса это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п.

Мы советуем на этом заострять внимание, ведь с середины 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов.

Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг, считают что все равно спроса много и народ будет обращаться.

У нас есть отдельная страница для поиска нотариуса на Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Этап №1 – Собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) советуем заранее обратиться к нотариусу и рассказать о сделке. Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо собрать. Также нотариус может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста, главное чтоб человек был в здравом уме и понимал последствия своих действий.

Основной список документов таков:

  • Паспорта дарителя и одаряемого; Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).
  • Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости; Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности, т.к. в ней показаны собственники квартиры. Ее может заказать любой человек за 400р в МФЦ или Регистрационной Палате. Как это сделать подробно написано здесь.
  • Договор основания; Договор основания — это договор, на основании которого даритель владеет квартирой. Если даритель ее купил, то это договор купли-продажи. Если дарителю квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. При приватизации – договор приватизации и т.п.
  • Технический паспорт на квартиру от дарителя. Заказать его можно в БТИ и в МФЦ;
  • Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя; Данное согласие требуется, если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на дарителя. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п.3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1-2 т.р. От супруга потребуется паспорт и свидетельство о заключении брака.
  • Справку о зарегистрированных лицах в квартире (выписка из домовой книги). Это выписку получает даритель. Как это сделать читайте по ссылке.
  • Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и доверенность. Доверенность можно оформить у того же нотариуса за 1-2т.р.;

Источник: http://prozhivem.com/kvartira/darenie/kak-oformit-u-notariusa.html

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ ИЛИ ИНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ ИЛИ ИНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Федеральная нотариальная палата

Оформление договора дарения у нотариуса

Стоимость оформления дарения у нотариуса зависит от кадастровой стоимости недвижимости и стоимости за тех. работу, но при оформлении сделки у нашего нотариуса — стоимость будет ниже, т.к. наш нотариус освободит Вас от уплаты за тех. работу

Минимальные цены у нотариуса

  1. Составление договора 40 минут
  2. Регистрация договора 10 рабочих дней
  3. Оплата по факту

Росреестр

Оформление договора дарения без участия нотариуса

Оформление сделки за два посещения

Вы получаете правоустанавливающие документы, прошедшие государственную регистрацию на имя одаряемого, предоставив нам минимальный пакет документов. Для этого вам необходимо подъехать к нам два раза. Первый раз для составления договора дарения, второй раз за получением зарегистрированных документов.

Услуги на дому

Выезд специалиста на дом

У Вас есть возможность заказать юриста или нотариуса на дом или в офис для оформления договора дарения.

Для того что бы оформить и зарегистрировать договор дарения в Росреестре на квартиру или иную недвижимость необходимо к договору приложить соответствующие документы. Только в этом случае договор будет успешно зарегистрирован. До 1993 года договор дарения должен быть заверен нотариально, данная процедура являлась обязательной.

Сейчас договор дарения квартиры или иной недвижимости можно составить в простой письменной форме и зарегистрировать в Росреестре. Но тем не менее все же не все договора можно оформить без нотариуса, так, например, если вы дарите квартиру не полностью, а долю в квартире, то такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Кроме того, многие граждане желают заверить договор дарения у нотариуса даже не требующий нотариального удостоверения. Объясняется это тем, что такая сделка более надежная в части если стороны опасаются её оспаривания. На самом деле вопрос этот довольно спорный, т.к.

если есть основания признание такой сделки недействительной, её можно оспорить вне зависимости была ли такая сделка заверена нотариально.

Рассмотрим какие документы необходимо предоставить, если вы оформляете сделку нотариально, а так же, если вы оформляете дарение в простой письменной форме без участия нотариуса.

Так же мы рассмотрим какой перечень документов необходим, если Вы будете оформлять дарение самостоятельно.

  1. Паспорта дарителя и одаряемого;
  2. Документы подтверждающие право собственности на объект;
  3. Документы подтверждающие родство (если стороны близкие родственники).
  1. Паспорта дарителя и одаряемого;
  2. Документы подтверждающие право собственности на обьект;
  3. Документы подтверждающие родство (если стороны близкие родственники);
  4. Выписка из домовой книги

Если вы регистрируете договор дарения, составленный в простой письменной форме, то перечень документов будет следующий:

  1. Паспорта всех участников сделки;
  2. Заявление на осуществление регистрационных действий;
  3. Три подписанных экземпляра договора;
  4. Техническая документация на жилплощадь;
  5. Выписка из домовой книги;
  6. Выписка из ЕГРН
  7. Квитанция об оплате гос. пошлины;
  8. Документы подтверждающие родство (если стороны близкие родственники).

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ НОТАРИУСА, ЕСЛИ ВЫ ОФОРМЛЯЕТЕ СДЕЛКУ САМОСТОЯТЕЛЬНО:

  1. Паспорта дарителя и одаряемого;
  2. Заявление на совершение нотариального действия;
  3. Документы подтверждающие право собственности на объект дарения;
  4. Кадастровый паспорт;
  5. Выписка из домовой книги;
  6. Выписка из ЕГРН
  7. Справка из ПНД;
  8. Квитанция об оплате гос. пошлины.

Нотариус может запросить дополнительные документы в зависимости от категории сделки.

Предметом дарения могут выступать, как движимое так и недвижимое имущество дарителя, принадлежащее ему на праве собственности.

ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ У НАС, ОТ ВАС ПОТРЕБУЕТСЯ МИНИМАЛЬНЫЙ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ.

ПРИ ОТСУТСТВИИ КАКИХ-ЛИБО ДОКУМЕНТОВ МЫ ЗАПРАШИВАЕМ ИЛИ ВОССТАНАВЛИВАЕМ ИХ САМОСТОЯТЕЛЬНО.

Источник: https://www.gorelikoff.ru/darenie_kakie_doc.htm

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса: какие нужны документы, стоимость нотариальных услуг

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса: какие нужны документы, стоимость нотариальных услуг

Наиболее актуальным вопросом, связанным с недвижимостью, является квартирный вопрос, поскольку цена на жилье постоянно растет. Квартиру можно купить, взяв кредит, но это всегда дорого, другое дело — получить жилье в подарок от близких родственников. Люди часто в пожилом возрасте оформляют завещание или дарственную на родню.

Такой ценный подарок требует правильного оформления всех документов, а также определенных знаний этого вопроса. Лучше всего обратиться в нотариальную контору, где специалист оформит договор дарения на квартиру по всем правилам. Как оформить дарственную на квартиру правильно, и сколько придется потратить денег за нотариальные и прочие услуги?

Оформление дарственной на квартиру

По условиям заключения договора даритель безвозмездно передает свое недвижимое имущество другому человеку. Он может быть близким родственником, а также совершенно чужим человеком.

Процедура передачи любого подарка, в том числе и квартиры, должна проходить с соблюдением всех юридических правил, поскольку даже незначительные ошибки могут привести к большим проблемам.

В дальнейшем это могут быть судебные разбирательства, возникающие между родственниками, претендующих на наследство.

В процессе оформления заключается обоюдный договор между дарителем недвижимости и одариваемым. Они оба должны поставить подпись в знак согласия с условиями договора. В этом документе есть свои важные особенности и перед тем, как подумать об оформлении такого документа стоит хорошо узнать все тонкости дела.

Полученная в подарок квартира не может быть разделена между супругами, если они начнут бракоразводный процесс. Даритель ничего не имеет с оформления договора дарения, поэтому он не платит налогов. Одариваемый также освобожден от уплаты налогов, если он ближайший родственник дарителю. Если человек владеет собственностью до 3-х лет, то он обязан заплатить налог государству.

Также нужно подготовить весь пакет документов, необходимых для заключения договора дарения квартиры:

  • свидетельство, подтверждающее права на объект недвижимости, которая переходит другому человеку;
  • оценочная справка с БТИ недвижимого имущества;
  • кадастровый паспорт на жилье;
  • справка из ЖЭКа о прописанных в квартире жильцах;
  • если даритель является недееспособным или ему нет 18 лет, то обязательно предоставить документ от опекуна о согласии продать квартиру;
  • ;если сам даритель не может присутствовать в момент заключения договора, то его доверенность на передачу недвижимости;
  • объект недвижимости может принадлежать нескольким собственникам, поэтому они должны дать свое письменное согласие на сделку;
  • оригиналы паспортов дарителя и одариваемого;
  • оригинал договора дарственной, подписанный обоюдными сторонами;
  • письменное согласие от супруга или супруги ,заверенное в нотариальной конторе, о том, что нет возражений, чтобы подарить квартиру;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • заявление от дарителя и одариваемого о регистрации документа в государственном органе.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Продажа подаренной квартиры

Поэтапное оформление дарственной

Всем хотелось бы такой документ оформить в короткие сроки и без проблем, поэтому стоит знать, как действовать поэтапно. Есть специальный бланк, в который необходимо внести все сведения об объекте недвижимости. В нем должны быть данные о квадратных метрах квартиры, адрес регистрации, точное количество проживающих людей, оценочная стоимость. Внизу заполненного бланка ставится подпись двух сторон.

Готовый бланк заверяется у нотариуса, дарителя может представлять доверенное лицо, тогда у него должен быть документ с указанием своих данных и полномочий. Доверенность также заверяется в нотариальной конторе.

Если все документы готовы их следует отдать в государственный регистрационный орган. По закону уже через 20 рабочих дней получатель подарка может забрать свидетельство, дающее право на владение недвижимостью. Все это время сотрудники регистрационной палаты занимаются проверкой поданных документов на их подлинность, правильность заполнения и выносят заключительное решение.

В чем преимущества сотрудничества с юристами?

Все документы, связанные с оформлением договора дарения можно заполнить самостоятельно, но для этого нужно знать все тонкости вопроса.

Вся ответственность ляжет только на лицо, которое возьмется заполнить бланк и в случае ошибок, документ будет незаконным. Стоит отметить, что оформление через нотариуса дает свои преимущества:

  • В первую очередь нотариус знакомится с пакетом документом, необходимым для оформления договора дарения. Он грамотно составляет текстовую часть и запишет все важные пожелания клиентов. По желанию клиентов он может передать документ в регистрационный орган и затем забрать его, когда он будет готов.
  • Заказчикам предлагается в короткие сроки решить вопрос с оформлением документа примерно в течение 2 недель. К предложению стоит прислушаться, поскольку обычно такая процедура затягивается на длительный период времени.

Услуги нотариуса будут стоить немалых денег, но, как показывает практика, надежность, законность и неоспоримость документа гораздо важней.

Сколько будет стоить оформить дарственную на квартиру?

Кроме грамотно составленного документа, нотариус всегда сможет дать консультацию по любому интересующему вопросу, касательно дарственной на квартиру. Также в процессе составления договора дарения нотариус обязан убедиться в дееспособности своего клиента, который выступает в качестве дарителя.

Стоимость дарственной всегда привязывается к степени родства. Если брать близких родственников, то документ в этом случае не облагается налогом, он облагается 13% налогом, когда две стороны, составляющие договор дарения дальние родственники или чужие люди. Внести сумму денег с налога должен одариваемый.

В общую стоимость также следует отнести расходы по услугам нотариуса примерно это будет составлять 300 рублей за договор. Для близких родственников и для других лиц она будет зависеть от суммы подаренного имущества.

Кроме, этого появятся и другие затраты, связанные с другой документацией, и это обойдется в 3 000-5 000 рублей.

Можно обратиться к юридическим фирмам, которые предлагают весь пакет услуг с полной гарантией качества и быстрым выполнением. Их стоимость будет не меньше 10 000 рублей.

Перед тем начать процедуру оформления дарственной следует самому разобраться в некоторых вопросах, чтобы иметь общее представление о такой процедуре. Затем нужно обратиться к специалистам, собрать все необходимые документы и начинать процедуру оформления.

Пользуясь услугами нотариуса или юриста, можно узнать все интересующие вопросы, которые помогут избежать проблем после оформления дарственной. Ведь после вступления в силу документа ничего нельзя исправить и подаренную квартиру уже не вернешь прежнему владельцу.

Источник: http://nasledstvo.guru/darstvennaya/oformlenie-darstvennoy-na-kvartiru-u-notariusa-kakie-nuzhny-dokumenty.html

Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса?

Чтобы оформить свою частную квартиру на имя своего близкого родственника или даже постороннего человека, для этого законом предусмотрена такая возможность.

О том, как законно подарить свою недвижимость, и расскажет данная статья.

Как оформить дарственную на квартиру в нотариальной форме?

Если вы решили подарить свою собственную квартиру другому лицу, то нужно знать определенные нюансы данной процедуры:

  • Первое – это то, что данная недвижимость обязательно должна быть в вашей личной собственности, что подтверждается правоустанавливающим документом на жилье. Если вы являетесь единственным владельцем квартиры, то и решение подарить квартиру кому– либо также будет личным и не требует воли других людей. Но,если же, например, квартира приобретена в период брака, такое имущество считается согласно законодательству совместно нажитым, и здесь необходимо согласие второго супруга на дарение.
  • Дарение недвижимого имущества заключается в виде договора, заверенного в нотариальной форме. Такой договор в дальнейшем подлежит последующей регистрации в Росреестре.
  • Процедура оформления дарственной у нотариуса занимает определенное время, так как необходимо подготовить все документы для сделки.

Что нужно делать, если вы захотели подарить квартиру?

Первым делом нужно прийти на предварительную консультацию к нотариусу, где с вами побеседуют, объяснят правовую природу договора дарения, последствия таких действий, проанализируют ваши документы.

И самое главное, предварительно выявят волю дарителя, его дееспособность, способность осознавать значение своих действий.

Возможно, каких-то документов, необходимых для совершения нотариальной сделки, не будет хватать. В таком случае нотариус разъяснит, куда нужно обращаться за получением тех или иных справок, отчетов, выписок или дубликатов документов.

После консультации нотариуса вам уже легче будет ориентироваться в дальнейших действиях, и можно будет приступать к следующему этапу дарственной.

Инструкция оформления дарственной у нотариуса

Для договора дарения нотариус попросит предоставить следующий пакет документов:

  1. Паспорта дарителя и одариваемого;
  2. Правоустанавливающий документ на квартиру – это может быть свидетельство о приватизации, договор купли – продажи, свидетельство о праве на наследство или другие;
  3. Свидетельство о государственной регистрации;
  4. Технический паспорт квартиры;
  5. Справка бюро технической инвентаризации;
  6. Нотариально заверенное заявление супруга – в случае если имущество нажито во время законного брака;
  7. Справка о проживающих и прописанных лицах в данной квартире.

Если же какая-либо сторона договора действует как представитель по доверенности – то потребуется нотариально заверенная доверенность.

В случае, когда одариваемая стороналицо несовершеннолетнее или малолетнее – как законные представители выступают родители или опекуны ребенка, и потребуется к вышеперечисленному пакету документов свидетельство о рождении ребенка и паспорта представителей.

Часть документов уже будет у вас на руках, другие же (справки, выписки) — придется получать непосредственно перед оформлением сделки дарения, поскольку срок действия таких документов ограниченный, и выдаются они, как правило, на момент сделки на текущую дату.

Как происходит оформление дарственной в нотариальном порядке?

Когда все документы собраны и подготовлены, любая из сторон может отнести их в нотариальную контору для подготовки проекта договора дарения.

Этот этап занимает немного времени, примерно 1-2 дня, чтобы нотариус успел еще раз внимательно изучить документы, их подлинность и успел напечатать договор дарения и все необходимые для этого заявления сторон.

В назначенный день сделки обе стороны – даритель и одариваемый должны явиться к нотариусу лично.

В некоторых случаях (человек находиться за границей, по состоянию здоровья не передвигается) — действует доверенное лицо, что заранее обговаривается.

При сделке нотариус разъясняет:

  • права и обязанности сторон,
  • последствия дарения,
  • говорит о том, что данный договор –безвозмездный, так как не предусматривает, кроме моральной благодарности, денежного вознаграждения.

Затем в обязательном порядке зачитывается нотариусом договор дарения в присутствии сторон.

Стороны знакомятся с договором, в случае каких-либо возникающих вопросов или пожеланий-в договор можно внести корректировки и дополнения, но только те, что не противоречат законодательству.

Когда договор одобрен всеми сторонами нотариального процесса, он подписывается и удостоверяется подписью и гербовой печатью нотариуса.

Правильное составление договора дарения

Договор дарения должен быть составлен строго в соответствии с законом с соблюдением формы договора. В нем не должно быть никаких ошибок, недостоверной информации или использованы поддельные документы.

В договоре четко должны быть обозначены права, обязанности и другие условия.

Договор считается подписанным, когда подписи поставили обе стороны.

Важно знать и обратить внимание, что договор дарения, заверенный нотариально, печатается на специальном бланке установленного государством образца, имеющим степени защиты от их подделки.

Срок переоформления дарственной на квартиру через нотариуса

Обычно весь процесс оформления дарения на квартиру занимает от семи до десяти дней, включая предварительные консультации у нотариуса и заканчивая подписанием договора.

Чем оперативнее вы соберете все справки и документы, тем быстрее наступит момент заключения сделки.

Остальное уже зависит от очередей в нотариальных конторах, но на сегодняшний день существует очень много нотариусов как государственных, так и оказывающих услуги в частном порядке, а потому выбрать нотариуса, который оформит дарственную в кратчайшие сроки, не составит сложности.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру через нотариуса?

Что касается расходов и издержек, о которых стоит подумать заблаговременно, то нужно учитывать как растраты, идущие в государственный бюджет, налоги, так и те, которые платятся непосредственно за нотариальные услуги.

Нотариус за свою работу берет плату по договоренности сторон.

Если вы хотите сэкономить ваши средства, то есть смысл обратиться к государственному нотариусу, так как их услуги гораздо дешевле.

Но нужно учитывать наличие очередей в государственных нотариальных конторах. У частного нотариуса стоимость технических работ будет выше, но зато вы сэкономите время на сделку.

Рассмотрим подробней, какие именно платежи нужно оплатить для договора дарения:

  • Государственная пошлина в размере 1000 рублей за регистрацию;
  • Пошлина за оформление договора – она зависит от оценки квартиры;
  • Дополнительные заявления сторон (согласие мужа или жены).

В результате дарения одариваемая сторона получает в собственность недвижимость, а потому обязана оплатить налог на дарение, который зависит от степени родства с дарителем.

Иными словами, если даритель – отец, а одариваемый – сын, то налоговая ставка будет составлять – ноль процентов. Если же стороны сделки – посторонние друг другу люди, то ставка налога составляет 13 процентов от оценки недвижимости. Все расходы по оформлению сделки дарения стороны – даритель и одариваемый – могут оплатить поровну, кроме налога на дарение, так как это – обязанность нового владельца.

Особенности оформления

Очень важным моментом является то, что человек, который хочет подарить свою квартиру другому лицу, должен быть вменяем, осознавать свои поступки и их последствия.

Не может быть и речи о каком-либо физическом или психическом влиянии на дарителя.

Все эти нюансы нотариус обязан выявить до момента заключения такого договора. Человек должен четко понимать и знать, что именно он хочет сделать со своей недвижимостью.

Немаловажно при этом, чтобы в дальнейшем после дарения бывший владелец квартиры не оказался жить на улице. Поэтому нотариус может посоветовать прописаться в иное жилье, если таковое имеется, чтобы подстраховать человека.

Также важно понимать суть договора дарения, которая заключается в следующем: данный договор не предусматривает передачи денежной суммы.

Если же стороны передают друг другу деньги, то договор дарения считается фиктивным и по своей сути подразумевает иной договор отчуждения- договор купли-продажи.

Бытует мнение, что оформление договора дарения более затратное, чем договор купли-продажи и не редко чужие друг другу люди, чтобы продать и купить жилье, прибегают к такой хитрости как дарение. Но в этой ситуации, человек, который отдает денежную сумму, никаким образом не подстрахован с точки зрения закона. Потому как в договоре дарения никакие денежные суммы не прописаны и в дальнейшем в случае спора доказать свою правоту будет сложно.

Еще один важный нюанс данного договора заключается в том, что даритель часто думает, что квартира будет его владением до его смерти, как при завещании.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Дарственная на квартиру плюсы и минусы

Нужно развеять этот миф: право собственности переходит к другому лицу сразу же после подписания договора и его государственной регистрации.

Важно указать на тот факт, что одариваемый не обязан ничем дарителю и все дальнейшие поступки лежат исключительно на его совести.

Как оформить дарственную на квартиру, если в будущем будет судебный спор?

Чтобы в будущем не допустить судебных разбирательств относительно имущества, любой юрист советует заключать договор только в нотариальной форме.

Поскольку нотариус, как представитель власти государства, изначально выявляет волю физического лица, его адекватность и не допускает воздействия иных лиц на дарителя в процессе сделки.

Таким образом, нотариус самостоятельно устанавливает законность и легитимность юридической сделки и несет ответственность за свои нотариальные действия.

Для того, чтобы избежать судебных тяжб, важно следующее:

  1. Уточнить у дарителя информацию о наличии детей до 14 лет и несовершеннолетних детей, которые имеют право проживать в данной квартире.
  2. Проверить сведения, не находиться ли квартира по данному адресу в залоге, ипотечном кредите или под арестом суда.

Если все документы законны, подлинны, присутствует свободное волеизъявление сторон и договор составлен грамотно – никаких поводов для волнения быть не может.

И наконец, нотариальный договор дарения – это тот вид договора отчуждения имущества, который даже в судебном порядке тяжело оспорить и изменить. Если возникла необходимость его оформить, для этого обязательно обратитесь к нотариусу.

Источник: http://pozvoniuristu.ru/kvartira/darstvennaya-na-kvartiru.html

Документы для оформления дарственной на квартиру у нотариуса

В ней важно оставить подробное описание объекта дарения и условия расторжения договора.

  • Оплатить пошлину в установленных размерах.
  • При необходимости дополнительно заплатить нотариусу за сопровождение сделки.
  • Заключить договор дарения в присутствии уполномоченного лица.
  • Провести процедуру переоформления прав собственности на нового владельца.
  • Казалось бы, никаких проблем процесс не должен вызывать. Но на практике все не так легко, как кажется. Особенно в плане подготовки документов. Иногда этот процесс вызывает определенные трудности и влечет за собой дополнительные траты. Перечень документов Что предусматривает оформление дарственной на квартиру у нотариуса? Документы для подобной операции нужны точно такие же, как и при самостоятельном решении вопроса. Разница заключается только в количестве экземпляров дарственной.

Какие документы нужны для дарственной на квартиру

Второй вариант является более надежным, поскольку позволяет не только получить профессиональную помощь нотариуса, но и гарантировать получение копии договора в случае его утери или кражи. Также, нотариальное оформление наделяет его юридической силой и позволяет использовать в суде при возникновении непредвиденных ситуаций (оспаривание дарственной, появление других претендентов на жилье и т.д.).

При дарении квартиры ребенку до 14 лет подписанием и регистрацией договора занимаются законные представители ребенка. Если недвижимость оформляется в дар на несовершеннолетнего ребенка старше 14 лет, то подписывать договор должен сам одариваемый и его представители.
Несовершеннолетние дети могут быть только одариваемыми, но не дарителями.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

В остальном перечень документов ничем не отличается от оформления дарственных без нотариуса. Стороны обязаны принести с собой:

  • соглашение, в котором описаны все нюансы операции;
  • паспорта (или иные документы, подтверждающие личность);
  • справки с пропиской (желательно);
  • свидетельство о праве собственности на жилье;
  • согласие супруга на сделку (если дарят квартиру, купленную в браке);
  • соглашение от всех собственников квартиры на операцию (если они есть);
  • разрешение от органов опеки и родителей несовершеннолетнего (когда дарят жилье, принадлежащее детям или недееспособным);
  • квитанцию с оплаченной государственной пошлиной;
  • кадастровый и технический паспорт недвижимости;
  • выписку из ЕГРП;
  • любые документы, подтверждающие родство сторон (при дарении родственникам).

Вот и все.

Оформление дарственной на квартиру- документы

Вопрос, как оформить дарственную на квартиру, интересует всех, кто хочет, например, подарить имущество близкому родственнику и избежать уплаты налога. Как оформляется дарственная на квартиру в конкретном случае, могут подсказать нотариус и консультационная служба в ФРС или МФЦ.
Внимание В нашей статье вы получите общие рекомендации по составлению документа.

Дарственная на квартиру – плюсы и минусы Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру Как правильно оформляется дарственная на квартиру (образец) Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса Дарственная на квартиру – плюсы и минусы Дарение – это один из способов отчуждения недвижимости третьим лицам, указанным в договоре.

Основным преимуществом данной сделки является то, что она безусловная, то есть одаряемому не надо совершать каких-либо действий, чтобы получить квартиру.

Процедура и стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса

Если возраст одаряемого менее 14 лет, то за него подписывается и выполняет остальные действия законный представитель. Когда одаряемому 14- 18 лет, договор дарения подписывает и одаряемый и его представитель.

Договор дарения доли (скачать). 2. Регистрация договора дарения Подписание и регистрация договора возможна только по месту её нахождения и производится в органах регистрации:

  • В Регистрационной Палате
  • В МФЦ
  • В Кадастровой Палате

Подписание договора производится лишь в присутствии сотрудника выбранного регистрирующего органа. Документы для оформления

  • Паспорта сторон
  • Договор дарения плюс копии в количестве, равном количеству участников и один экземпляр в Регпалату.

Оформление дарственной на квартиру: стоимость у нотариуса, документы

Договор на дарение квартиры вступает в силу тогда, когда он подписан обеими сторонами сделки и зарегистрирован в соответствующих инстанциях. Он должен содержать такую информацию:

  • фамилия, имя и отчество одариваемого и дарителя;
  • данные паспорта;
  • право собственности на квартиру дарителя;
  • название недвижимости, которая отчуждается;
  • адрес даримой квартиры, ее подробное описание;
  • нужно присутствие одаряемого и дарителя и их подписи под договором (исключение – сделка по доверенности или оформление дарственной на ребенка, который не достиг 14 лет);
  • стоимость жилья (обязательно реальная, а не завышенная) вносится в договор по желанию.

Важно! При оформлении сделки следует помнить о том, что в договоре не должна упоминаться какая-либо компенсация (будь-то деньги, возможность владения чем-либо или вещь).

Источник: http://autostrahovka24.ru/dokumenty-dlya-oformleniya-darstvennoj-na-kvartiru-u-notariusa/

Какие документы нужны для оформления натариуса дарственной

Какие документы нужны для оформления натариуса дарственной

Вопрос, как оформить дарственную на квартиру, интересует всех, кто хочет, например, подарить имущество близкому родственнику и избежать уплаты налога. Как оформляется дарственная на квартиру в конкретном случае, могут подсказать нотариус и консультационная служба в ФРС или МФЦ. В нашей статье вы получите общие рекомендации по составлению документа.

Дарственная на квартиру – плюсы и минусы Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру Как правильно оформляется дарственная на квартиру (образец) Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса Дарственная на квартиру – плюсы и минусы Дарение – это один из способов отчуждения недвижимости третьим лицам, указанным в договоре.

Основным преимуществом данной сделки является то, что она безусловная, то есть одаряемому не надо совершать каких-либо действий, чтобы получить квартиру.

Какие документы нужны для оформления дарственной в 2018 году

Как оформить дарственную самостоятельно Для того чтобы самостоятельного оформить дарственную, в первую очередь необходимо обратиться в Регистрационную палату за консультацией по уточнению перечня необходимых документов.

Для начала стороны должны составить договор, в котором содержатся паспортные данные одариваемого и дарителя, информация о долевой собственности, а также сведения о предмете дарения (адрес квартиры, площадь, этаж расположения и т. д.). Далее этот договор необходимо зарегистрировать в государственном органе.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру в Регистрационной палате:

  • Паспорта обеих сторон.
  • Три подписанных экземпляра договора (1 остается в архиве Регистрационной палаты).

Документы для оформления договора дарения

  • имущественные права или требования по отношению к себе, другим лицам;
  • освобождение от обязательств (долговых, к примеру).

В каких случаях дарение не допускается Осуществить дарение ценных вещей и прав могут не все граждане, также не все имеют право стать одариваемым лицом. Исключение составляют вещи, подарки ценой до 3 000 рублей. Дарение не осуществляется в соответствии со ст. 575 ГК РФ:

  • несовершеннолетними, недееспособными лицами;
  • сотрудниками образовательной, медицинской, социальной сферы, в том числе работниками приютов, детских домов, интернатов;
  • госслужащими, которые занимают ведущие управленческие муниципальные должности РФ (банки, администрации, департаменты, суды, налоговые, полиция).

Если же даритель несовершеннолетний (возрастом до 14 лет) юридическими оформлениями могут заниматься его родители, опекуны.

Процедура и стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса

Внимание Статья обновлена: 18 апреля 2018 г. Стороны при дарении: даритель — тот, кто дарит; одаряемый — кому дарят. Квартира может быть подарена от одного собственника, или же несколько собственников дарят свои доли в квартире за одну сделку. Вот и получается, что как бы, дарится вся квартира. Этапы и расходы:

  • Сначала выберите нотариуса
  • Этап №1 – Собрать документы
  • Этап №2 – Нотариус составляет и заверяет договор дарения
  • Этап №3 – Регистрируем сделку
  • Стоимость (расходы) и хитрости нотариусов при оформлении

Сначала выберите нотариуса При дарении можно обратиться к любому нотариусу той области/края/республики/округа, в котором НАХОДИТСЯ КВАРТИРА (ст.

56 Основ о нотариате). Например, если квартира в Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Ленинградской области. Если в Казани, то к любому нотариусу республики Татарстан.

Документы для дарения квартиры

Кроме этого, необходимо оплатить госпошлину, размер которой вам сообщат на месте, так же как и выдадут реквизиты для оплаты. После этого регистратор заберет у вас все оригиналы документов, кроме паспортов, выдаст расписку и назначит день, когда можно будет забрать зарегистрированный договор дарения.

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса Оформление дарственной у нотариуса требует дополнительных финансовых затрат.
Связано это с тем, что нотариусом составляется договор и заверяются различные документы, которые необходимы при совершении сделки (например, согласие супруга на передачу в дар части совместного имущества).

Кроме того, некоторые нотариусы предлагают услуги по регистрации договора.

Оформление дарственной на квартиру- документы

Даритель в любых случаях никакого налога при дарении НЕ платит, даже если дарит неблизкому родственнику, потому что он никакой выгоды от сделки не получает. Выгоду получает только одаряемый в виде подаренной ему квартиры, поэтому и платит налог, если дарит ему неблизкий родственник. За несовершеннолетнего налог оплачивают родители (опекуны).

Важно

Источник: http://buh-nds.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-oformleniya-natariusa-darstvennoj/

Какие документы нужны для оформления дарственной?

Заранее подготовленный пакет необходимых документов для оформления дарственной позволит зарегистрировать договор дарения без лишних проволочек.

И тот, кто решил добровольно передать свою собственность, и тот, кто получит ее в дар, должны приготовить для регистрации сделки целый ряд документов, так как договор дарения (или дарственная по-другому) является юридически заверенным актом, после внесения которого в реестр Регистрационной палаты устанавливается право нового собственника на обладание включенным в договор имуществом.

Документы нужны для дарственной, чтобы определить:

  • сколько стоит подлежащее отчуждению имущество;
  • являются ли даритель и одариваемый близкими родственниками или нет;
  • имеют ли они право дарить или получать в подарок собственность.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что такое передача доли в квартире родственнику

От стоимости дара и степени родства сторон сделки отчуждения зависит и сумма налога, которую придется выплачивать новому обладателю собственности. Если договор дарения будет заключаться в нотариальной конторе, то от этих факторов зависит и размер госпошлины.

Итак, документы для оформления договора дарения должны предоставить обе стороны. Самым первым из них, к которому впоследствии будут прилагаться остальные бумаги, является сам договор. Написать дарственную на автомобиль (рис. 1) или недвижимость (рис. 2) нужно совместно, и настоящему, и будущему владельцу имущества. В договор обязательно вносятся все реквизиты дарителя и одариваемого:

  • фамилия, имя, отчество полностью;
  • паспортные данные;
  • указанные в удостоверяющих личность документах адреса регистрации;
  • подписи каждой стороны договора.

К тому же в дарственной указывается сам предмет отчуждения, который следует описать наиболее подробно. Если это автомашина, то нужно указать:

  • марку автомобиля и его модель;
  • тип кузова и цвет;
  • его регистрационный номер;
  • а также номера кузова и двигательной установки.

В случае передачи квартиры необходимо описать:

  • ее размеры;
  • число комнат;
  • на каком этаже и в каком доме она находится;
  • число прописанных в ней жильцов;
  • точный адрес квартиры.

В договоре необходимо сослаться на акты, документы, устанавливающие право дарителя на собственность.

В соглашении можно указать стоимость недвижимости, но основанием для взимания налога на дарственную будет не отмеченная в соглашении цена квартиры, а ее кадастровая оценка.

Дарственная на ценные бумаги

Почти так же составляется договор на дарение ценных бумаг, денег или обязательств. В этом соглашении никак не обойтись без указания точной суммы подарка. Во-первых, это исключит какие-то разночтения по поводу дарственной со стороны третьих лиц.

Во-вторых, на эту сумму будет составляться налоговая декларация. Дарственная на деньги и т.п. оформляется письменно и может быть заверена нотариусом.

Ее можно оформить устно, а для подтверждения состоявшейся сделки достаточно объявить о подарке и его содержании в присутствии нескольких свидетелей.

Регистрация договора

Дарственная на машину регистрируется в ГИБДД. Чтобы провести процедуру, нужно предоставить ее сотрудникам:

  • заявление получателя автомобиля;
  • паспорт;
  • договор дарения, заверенный нотариусом;
  • квитанцию об уплате пошлины;
  • экземпляр ОСАГО, оформленный на одариваемого.

Более сложной операцией будет регистрация дарственной на недвижимость. Список документов и их копий, которые должны быть приложены к договору при обращении в Регистрационную палату, приведен ниже:

  • паспорта сторон сделки;
  • документальные свидетельства права собственности дарителя;
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных на жилплощади, которая отдается в дар, лицах.

Если даритель женат или замужем, то нужно присовокупить к документам разрешение супруга на сделку. Если оформлением дарственной занимаются доверенные лица (а это законом не запрещается), им нужно иметь доверенность, оформленную у нотариуса. Если у одариваемого не наступил возраст дееспособности или он недееспособен по другим причинам, необходимо иметь разрешение опекунов или органов опеки. Если у имущества есть другие собственники, требуется их согласие.

Регистратор РП пишет в присутствии заявителей заявление, которое они проверяют и подписывают, принимает пакет документов (кроме удостоверений личности) и квитанцию о погашении госпошлины.

Стороны дарственной получают расписки и приходят за зарегистрированными дарственными в назначенный срок.

Новый собственник недвижимости, кроме того, получает свидетельство на право собственности.

Как написать договор, может посоветовать нотариус. Его услугами можно воспользоваться, чтобы не заморачиваться хождением по бюрократическим инстанциям. Правда, стоимость оформления дарственной вырастет многократно. Какие документы нужны при обращении в нотариальную контору, вы узнаете из следующего списка. В него входят:

  • паспорта;
  • свидетельство о собственности;
  • выписка из ЕГРП на недвижимость;
  • прочие документы, подтверждающие право дарителя сделать подарок и право одариваемого на его получение.

После оплаты пошлин и передачи нотариусу документов остается ждать времени получения зарегистрированных дарственных и свидетельства о праве собственности.

Источник: http://nasledstvo03.ru/darenie/dokumenty-dlya-oformleniya-darstvennoj.html

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру

Решив подарить такую ценную собственность как квартира, необходимо осознавать всю ответственность и бесповоротность этого важного шага. Ведь, согласно российскому законодательству, договор дарения не может быть отозван или аннулирован.

Впрочем, есть одно исключение, позволяющее отозвать дарственную: в случае, если суд признает факт мошенничества. Поэтому будьте внимательны, оформляя дарственную на квартиру. Если вы уверены в своих действиях и точно решились на такой подарок, то вам полезно будет узнать о том, как оформить дарственную на квартиру, и что для этого нужно сделать.

Как оформить дарственную на квартиру

Сделать дарственную на квартиру можно как у нотариуса, так и самостоятельно. Даже документ, оформленный от руки и не имеющий на себе печатей, будет иметь законную силу, когда вы представите его в Росреестр.

Другой вопрос, что дарственная, оформленная у нотариуса, будет отксерокопирована и сохранена в нотариальном архиве, что позволит вам восстановить ее при потере оригинала.

Оформив дарственную, необходимо отправиться в Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии и зарегистрировать сделку.

Должны присутствовать обе стороны – даритель и тот, кто получает квартиру. Обеим сторонам необходимо иметь при себе удостоверяющие личность документы, желательно, паспорта.

Также следует сказать о том, что в случае, когда квартира находится в совместной собственности, потребуется нотариально заверенное согласие остальных собственников, чтобы ее подарить. Здесь есть два исключения: 1. Нельзя подарить квартиру, доля из которой принадлежит несовершеннолетнему; 2. Если всего собственника – три, и один из них дарит долю другому, то согласие третьего – не требуется.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру

Таким образом, список документов для оформления дарственной на квартиру, в целом, такой:

  • дарственная – написанная вручную или отпечатанная, оформленная у нотариуса или нет;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • заявление дарителя на переоформление собственника;
  • заявление того, кому дарят квартиру, на регистрацию права собственности;
  • квитанции об оплате госпошлины;
  • паспорта обеих сторон;
  • кадастровый (технический) паспорт квартиры;
  • письменное согласие другого собственника, заверенное нотариально.

Собрав все это, смело отправляйтесь в Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии и оформляйте договор дарения. Помните о том, что если одаряемый не является прямым родственником дарителю, то ему придется выплатить государству налоговую пошлину на сумму, равную 13 % от стоимости квартиры.

Источник: http://www.informi.ru/view.php?id=795

Какие документы нужны для составления договора дарения объекта недвижимости у нотариуса

В настоящее время законодательство обязывает стороны обращаться в нотариальные конторы в следующих случаях:

  • когда происходит распоряжение жилой недвижимостью, находящейся в долевой собственности граждан;
  • когда осуществляется продажа жилых помещений, принадлежащих несовершеннолетним гражданам;
  • когда контрагенты приняли решение об удостоверении договора у нотариуса, даже если такое требование не предусмотрено законом.

Таким образом, напрямую существует только одна ситуация, при которой заключение дарственной не может обойтись без визита в нотариальную контору – дарение жилого помещения, на которое установлена долевая форма собственности, либо доли квартиры.

Документ должен содержать:

  • точное и подробное описание подаренных предметов;
  • данные дарителя и дарополучателя;
  • дату передачи подарка;
  • подписи сторон.
  • В договоре не должно быть никаких встречных требований дарителя к одаряемому лицу, а также условий пользования подарком.
  • Для дарственной на недвижимость обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре переход права собственности.
  • Порядок оформления договора дарения В оформлении дарственной существует следующий порядок:
  • получение согласия человека принять в дар вещь, право или недвижимость. Чаще всего дарят машины и квартиры;
  • сбор документов.На недвижимость требуются документы:
    1. О праве собственности.
    2. Об условиях возникновения права собственности(покупка, получение по наследству, приватизация, долевое участие в строительстве и т.

Документы для оформления договора дарения

Важно

При самостоятельном оформлении дарственной желательно получить предварительную консультацию относительно составления договора и перечня необходимых документов.

При наличии ошибок в договоре дарения или отсутствии какого-либо из документов (в конкретной ситуации могут потребоваться какие-либо дополнительные сведения, помимо вышеперечисленных основных документов) уполномоченное лицо может отказать в приеме заявления.

После подписания заявления происходит сдача всех документов (кроме паспортов) и выдается расписка, в которой указывается дата приема документов и их полный перечень.

Также, в расписке отражается дата выдачи свидетельства о регистрации одариваемому лицу и возврата договоров дарения всем остальным. Максимальный срок регистрации дарственной – 7 дней.

Какие документы нужны для дарственной на квартиру

Какие документы нужны для оформления дарственной на недвижимость

  • нотариальные доверенности на представителя, если один или несколько участников сделки воспользовались их услугами;
  • договор дарения, содержащий существенные и дополнительные условия сделки, согласованный сторонами;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве, выписка из ЕГРН, свидетельство на наследство и т.д.

    );

  • нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение, если квартира принадлежит семейной паре на праве совместной собственности;
  • поквартирная карточка или выписка из домовой книги, если договором дарения определен круг лиц, сохраняющих право постоянного проживания в квартире после регистрации сделки.

Указанные документы стороны должны представить самостоятельно, у нотариуса отсутствуют полномочия по сбору документации у сторонних лиц.

Процедура и стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса

Документы при самостоятельном оформление дарственной Для самостоятельного оформления квартиры в дар необходимо составить договор, подписать его, зарегистрировать право собственности в соответствующей инстанции (Регистрационная палата, МФЦ, Кадастровая палата). При составлении договора важно указывать все необходимые сведения, поскольку ненадлежащим образом оформленный документ не будет принят для регистрации в собственность. В договоре необходимо указать следующие данные:

  • ФИО и паспортные данные дарителя;
  • ФИО и паспортные данные одаряемого;
  • Место регистрации дарителя;
  • Место регистрации одаряемого;
  • Предмет договора.
    Необходимо указать адрес и описание передаваемой во владение квартиры (количество комнат, этаж, площадь и т.д.);
  • Правоустанавливающие документы дарителя, которые подтверждают принадлежность ему квартиры.

Какие документы нужны для оформления дарственной в 2018 году

Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живут в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу. И доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора. Одаряемый не может оформить доверенность на самого дарителя и наоборот.

Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ). По нашему опыту, главное при выборе нотариуса это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п.

Мы советуем на этом заострять внимание, ведь с середины 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов.

Удостоверению подлежит только сам договор, хотя в нотариальной конторе будет проверяться полный пакет документов. Для этого на оригинале подписанного договора ставиться удостоверяющий штамп, который содержит сведения о нотариусе, а также номер реестровой записи.

После проверки документов и удостоверения договора в нотариальной конторе стороны могут обращаться в органы Росреестра для проведения регистрационной процедуры.

Источник: http://plusbuh.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-sostavleniya-dogovora-dareniya-obekta-nedvizhimosti-u-notariusa/

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: