Какие есть виды договора дарения

Договор дарения: условия, виды, формы :

В определенный момент жизни человек может столкнуться с таким понятием, как имущество. Приобретение или безвозмездное получение человеком квартиры, дома, участка, ценных бумаг и прочих вещей — все эти операции осуществляются строго на законодательном уровне.

Поэтому перед тем, как становиться участником какой-либо сделки, необходимо досконально изучить последствия того или иного соглашения. С покупкой имущества проще: внес деньги, получил документы, и теперь вы — владелец. С безвозмездным получением все немного сложнее.

Стать собственником недвижимости или другого ценного имущества без затрачивания каких-либо средств можно двумя способами. Первый — это завещание. Второй — договор дарения. Давайте рассмотрим последний вид подробнее.

Суть соглашения

Договор дарения (или дарственная) представляет собой сделку, заключенную между двумя сторонами без каких-либо условий и на безвозмездных началах. Она довольно широко распространена на рынке недвижимости. В рамках законодательства это соглашение представляет собой процесс передачи имущественных прав от дарителя к одаряемому.

При этом данная сделка основывается лишь на взаимном согласии. Если одаряемый не желает принять дар, то этот процесс не имеет никакой законодательной силы.

Таким образом, имущество, передаваемое от одного субъекта сделки другому, предполагает наличие договорных отношений, то есть дарственная является разновидностью такого юридического понятия, как договор.

Виды дарственной по времени

С точки зрения законодательства Российской Федерации, это соглашение регулируется 572-й статьей Гражданского Кодекса. В ней сказано, что человек, который безвозмездно отдает свое имущество другому индивиду или же полностью освобождает вторую сторону от обязанности им распоряжаться, называется дарителем, а противоположный субъект сделки — одаряемым.

Примечательно, что в зависимости от временных рамок, этот договор может быть реальным и консенсуальным. Первый вид представляет собой соглашение, сила которого наступает в момент подписания его обеими сторонами. Вторая категория предполагает собой обещание отдать что-либо на безвозмездных началах в будущем.

Дифференцирование по предмету соглашения

В зависимости от того, о чем идет речь в договоре, он может быть представлен в одном из нескольких видов:

1. Даритель может взять на себя долги одаряемого с абсолютного согласия кредитора. Таким образом он освобождает своего подопечного от какой-либо имущественной обязанности перед третьей стороной.

2. Даритель имеет право передать одаряемому в собственность личные вещи.

3. Кроме этого, данное соглашение может представлять собой договор, в котором одна сторона полностью освобождает другую от каких-либо обязанностей по отношению к своему имуществу.

4. Даритель может отдать одаряемому свое право в отношении третьей стороны. С точки зрения законодательства это называется переуступкой требований.

5. Человек имеет полное право передать в собственность другому лицу свои имущественные права.

Обязанности одаряемого

Все эти виды различны, но у них есть одна общая черта — безвозмездность. Однако и она не предохраняет одаряемого от выполнения тех или иных имущественных обязанностей. В соглашении могут присутствовать некоторые пункты, ограничивающие права получателя. Так, например, договор дарения может содержать обязательства, по которым одаряемый должен использовать полученное имущество в общественных целях, или же он становится владельцем лишь определенной его части.

Подписание такого соглашения несет в себе определенную цель. Она представляет собой увеличение имущества одаряемого за счет дарителя. Если же в этот договор внести поправки на встречное получение вещей или прав, этот документ становится уже разновидностью договора купли-продажи или обмена.

Объекты и субъекты соглашения

Российским законодательством разрешается дарить практически все:

• имущественные права;
• личные вещи;
• недвижимое имущество;
• ценные бумаги;
• движимое имущество.

Договор дарения предусматривает наличие двух сторон: дарителя и одаряемого. В качестве и первого, и второго субъекта могут выступать:

• физические лица;
• государство;
• юридические лица.

Государство может становиться дарителем в любом из случаев, предусмотренных законодательством, чего нельзя сказать о позиции государства как одаряемого. Лишь по договору пожертвования оно может выступать в качестве второй стороны сделки.

Два типа формирования соглашения

Договор дарения, в соответствии с российским законодательством, может составляться в двух формах:

• устная;
• письменная. Примечательно, что в некоторых случаях созданный документ подлежит обязательной государственной регистрации. Например, при передаче имущественных прав на недвижимость. В этом случае заключается договор в простой письменной форме. Затем он регистрируется в соответствующих органах.

Дарственная оформляется в простом письменном виде в случае, если:

• договор составлен на будущее — является консенсуальным;
• если в роли дарителя выступает юридическое лицо и стоимость предполагаемого подарка оценивается более, чем в пять минимальных заработных плат, величина которой установленная государством.

В остальных ситуациях можно составлять устный договор. В таком случае дарить можно предметы личного и бытового назначения. Если же форма для составления соглашения была выбрана неверно, то этот договор признается ничтожным, то есть недейственным.

Самый сильный юридический вид дарственной

Кроме простой письменной формы имеется и нотариальная письменная форма. Отличия между этими двумя категориями значительны. Договор дарения, составленный в присутствии нотариуса, представляет собой гарантию защиты прав интересов как дарителя, так и одаряемого, которая распространяется как на настоящее время, так и на перспективу. При этом юридическая сила такого документа велика.

Перед тем как составить договор, нотариус должен убедиться в дееспособности и полной вменяемости обеих сторон, а также удостовериться в подлинности подписей участников. И лишь затем приступает к составлению документа. В случае возникновения спора эти меры являются основополагающими критериями для признания дарственной действительной. Стоит отметить, что даже потеря документа не станет трагедией.

Копию по желанию всегда можно получить у нотариуса.

Отторжение имущества и налогообложение сделки

Одаряемый имеет полное право отказаться от дара. Он может сделать это в любой момент по соглашению сторон или же во время составления договора. Законодательством процесс безвозмездной передачи имущественных прав от одного лица к другому рассматривается как акт щедрости. При этом одаряемый становится обязанным своему дарителю. Однако имущество может быть возвращено владельцу. Причиной тому является:

1. Причинение вреда, нанесение побоев, клевета, лжесвидетельствование или другое противоправное действие по отношению к дарителю со стороны одаряемого.

2. Отсутствие имущества как такового. Например: документы для дарения квартиры подготовлены, а сама жилплощадь не принадлежит дарителю. То есть он является несостоятельным.

Как было уже сказано выше, договор дарения составляется также и между физическими лицами. При этом участники сделки могут либо состоять в родственных связях, либо являться совершенно посторонними друг другу людьми. В последнем случае в силу вступает такой пункт, как налогообложение дарения. Ставку в размере 13% от стоимости полученного имущества оплачивает лицо, которое получило это имущество на безвозмездных началах.

Источник: https://www.syl.ru/article/140713/mod_dogovor-dareniya-usloviya-vidyi-formyi

Виды и формы договора дарения: понятия и образцы дарственных на квартиру

Сегодня юристами приняты в работу несколько видов договора дарения. Особенности каждого из них будут рассмотрены дальше.

Стоит отметить, что большинство российских граждан, желая передать права собственности на недвижимое или движимое имущество ближайшим родственникам, оформляют именно договор дарения.

Данное соглашение заключается с целью избежать уплаты некоторых налогов и пошлин, а также упростить юридическую процедуру передачи прав на имущество от дарителя к одаряемому.

Нормативная база

Главной особенностью договора дарения является бесплатная передача дома, машины или другого имущества другому лицу.

Законодательные нормы, которые регулируют правила составления такого соглашения, а также отношения между дарителем и одаряемым, содержатся в ст. 572 ГК.

Он может быть:

• реальным. Даритель имеет желание подарить какой-либо объект имущества и тут же оформляет сделку, чтобы осуществить данное желание;
• консенсуальным. Даритель в письменном виде излагает желание передать бесплатно какое-либо имущество в будущем.

Участники соглашения могут заключать сделку как в обычной письменной форме, так и в нотариальной. Если к заключению сделки привлекается нотариус, то стороны могут получить дубликат дарственной в случае, когда в будущем их экземпляр затеряется или будет уничтожен при неблагоприятных условиях.

Нотариус также выступает свидетелем заключения сделки между дарителем и одаряемым и в случае судебных разбирательств может подтвердить факт оформления дарственного соглашения на добровольной основе.

Получить имущество в дар не могут частично или полностью недееспособные лица. Кроме того, законодательство запрещает, чтобы в качестве одаряемого выступал сотрудник лечебного, муниципального или воспитательного органа.

Отечественное законодательство определяет следующие виды договоров дарения:

1. Реальный договор дарения.
2. Договор обещания дарения.
3. Договор пожертвования.

Хотя каждый из этих видов предусматривает бесплатную передачу имущества, данные соглашения несколько отличаются между собой.

Передавая права собственности на дом, квартиру, автомобиль или другое имущество, даритель может выдвигать различные требование к одаряемому.

Например, одаряемый может иметь долг использовать полученное имущество в общеполезных целях.

Справедливости ради стоит отметить, что одаряемый также получает от законодательства возможность выдвигать встречные требования к дарителю.

Одаряемый не обязан принимать имущество, которое ему желает передать в дар даритель.

Полученное имущество одаряемый может также безвозмездно передавать третьей стороне (например, передарить квартиру, полученную по дарственной), выступая уже в качестве дарителя, но только после законного получения прав на него в регистрирующем органе.

[wpfmb type=’info’ theme=2]Читайте статью о том, когда можно продать квартиру после дарения.

А здесь можно узнать про договор дарения между супругами.[/wpfmb]

Реальный договор дарения

Его, как правило, наиболее часто заключают как между близкими родственниками, так и между чужими гражданами.

Он предусматривает полную передачу прав на предмет сделки от дарителя к одаряемому.

Одаряемый имеет возможность самостоятельно распоряжаться полученным имуществом после его подписания, а если законодательство требует выполнить процедуру госрегистрации, то после ее завершения.

Он (еще его называют консенсуальным) позволяет документально подтвердить желание дарителя передать тот или иной объект в права собственности одаряемому не в данный момент, а немного позже.

Консенсуальный договор дарения должен быть обязательно составлен в простой письменной форме.

В данном соглашении необходимо указать информацию об объекте, которое в будущем должно быть безвозмездно передано в дар, а также данные о лице, выступающем в качестве одаряемого (примерный образец Вы можете скачать по этой ссылке).

Если вышеуказанная информация в договоре обещания дарения не присутствует, то такое соглашение признается ничтожным.

Договор пожертвования

Этот вид соглашения отличается от других тем, что одаряемый получает права собственности на безвозмездно передаваемый объект в целях общеполезного использования (здесь Вы можете посмотреть образец договора).

В случае, когда одаряемым является физическое лицо, то в соглашении должен присутствовать информация о назначении предмета сделки.

Если имущество жертвуется юридическому лицу, то указывать эти данные необязательно.

Когда же подобная информация все же имеется в договоре, то одаряемый обязан предоставлять доказательства того, что дар используется строго по назначению.

Таким доказательством может быть учет по всем операциям, которые связаны с объектом дара.

Получить пожертвование согласно законодательству может:

• физическое лицо;
• лечебный, воспитательный орган, учреждение соцзащиты;
• научное, культурное и образовательное учреждение;
• религиозное образование;
• общественное учреждение;
• публично-правовое учреждение.

Если одаряемый использует не по назначению, даритель получает право разорвать договор пожертвования. Условия и требования данного соглашения пересматриваются в судебном порядке в случае смерти или потере дееспособности одной из сторон сделки.

Таким образом, рассмотрели виды договоров дарения, которые очень часто имеют место в жизни отечественных граждан.

Все подробности о договоре дарения Вы можете узнать из следующего видео:

Источник: http://60kvm.ru/vidy-i-formy-dogovora-dareniya-ponyatiya-i-obrazcy-darstvennyx-na-kvartiru.html

Договор дарения — это Что такое дарственная? Бесплатная помощь юриста

Понятие договора дарения содержит в себе ряд принципиальных нюансов, незнание которых вполне может привести к аннулированию документа или к признанию его несостоявшимся. Говоря в общем, заключение дарственной – это один из самых процессуально простых путей передачи прав на имущество практически любого характера. Наиболее частыми субъектами такого договора становятся родственниками.

Особенности договора дарения заключаются прежде всего в безвозмездном характере процедуры передачи прав. Его правовой основой является Гражданский кодекс РФ. Так, п. 1 ст. 572 , в частности, исключает какую бы то ни было возможность требования встречного вознаграждения от одариваемого (включая исполнение каких-либо действий).

Отличие дарственной от наследственного документа заключается в том, что первая является двусторонней сделкой. Что же касается довольно популярного вопроса «чем отличается договор дарения от дарственной», то тут можно сказать только то, что последний вариант является всего лишь профессиональным сленговым обозначением первого.

Однако применение обоих терминов допускается в любых ситуациях.

Самостоятельно разобраться в том, что такое дарственная и как оформить ее таким образом, чтобы она была неоспоримой, довольно сложно. Потому в случае необходимости лучше всего прибегнуть к услугам профессионала.

Все вопросы, возникающие в процессе прочтения статьи, можно задать дежурному юристу.

Для того чтобы узнать все о договоре дарения, достаточно просто заполнить форму, всплывающую внизу страницы.

Основные процессуальные признаки договора дарения и его определение

Договор дарения является, как правило, письменным правоустанавливающим документом. В его содержание входят:

• описание и основные отличительные характеристики предмета дарения (см. ниже);
• условия передачи имущества;
• данные удостоверений личности и иные идентификационные данные участников правоотношений.

Как даритель, так и одариваемый, заключая описываемый договор, несут на себе бремя прав и специфических обязанностей, которые регламентируются законодателем в 32 главе ГК РФ.

Дарение это правоустанавливающий договор, в качестве объекта по которому могут выступать права на:

• использование материальных вещей (в их качестве могут выступать практически любые предметы, не являющиеся запрещенными для оборота в границах государства) и право на свободное распоряжение ими;
• пользование недвижимым имуществом и его отчуждение;
• взыскание конкретного долга или перечня долгов, получение материальных благ т. п.

Кроме того, при дарении субъект может быть освобожден от каких бы то ни было обязательств перед дарителем или иным лицом (если даритель осуществил за одариваемого все требуемые действия, о чем имеется документальное свидетельство).

Как правило, дарение – это договор, считающийся исполненным в момент своего заключения, что выражается в заверении документа с обеих со сторон. Однако в соответствии с позицией законодателя, озвученной в ст. 572 ГК РФ, дарственная сделка может быть отсроченной – т. е. считаться совершенной конкретного числа.

Субъекты договора дарения

В соответствии с позицией законодателя, договор дарения – это документ, по которому в описываемых правоотношениях могут принимать участие даритель и одариваемый. При этом, к первому предъявляются следующие требования. Так, данное лицо должно быть:

• совершеннолетним (малолетним и подросткам дозволяется отчуждать в рамках подарка только те вещи, стоимость которых не превышает 3 тыс. рублей);
• дееспособным;
• обладателем нераздельного права на предмет отчуждаемого материального блага;
• обладателем документального согласия, выданного ему собственником предмета дарения (в том случае если лицо, отчуждающее этот предмет, распоряжается им в статусе ведущего хозяйство).

Одариваемый не должен состоять на государственной или муниципальной службе, а также не может являться работником образовательных или медицинских организаций. Кроме того, статус одариваемого не может быть присвоен работникам социальной сферы.

Не менее важным условием, чем безвозмездность заключаемого договора дарения, является оговорка законодателя о том, что в описываемом виде сделки в качестве лица принимающего дар должно выступать дееспособное лицо.

Однако в данном случае предусматривается возможность одаривания лиц не способных самостоятельно изъявлять свои права и нести обязанности. Так, официальное принятие в дар того или иного отчуждаемого блага может засвидетельствовать опекун. Также, в соответствии со ст.

 30 ГК РФ (2019 год), лицо с ограниченной дееспособностью способно выступать в качестве субъекта, зафиксированного в договоре дарения, исключительно с письменного разрешения своего попечителя.

Виды договора дарения и обстоятельства, при которых они теряют свою силу

В соответствии с позицией законодателя на 2019 год правовая природа договора дарения включает в себя ряд разновидностей дарственных:

1. Собственно договор безвозмездного отчуждения недвижимости (именуется также реальным). Суть данного документа состоит в передаче всех прав на владение, распоряжение и отчуждение передаваемого имущества.
2. Соглашение, в соответствии с которым объект материального блага переходит в собственность одариваемого конкретного числа или по совершении определенных в договоре событий. Такой договор именуется консенсуальным и содержит в основной своей части перечень конкретных условий, при которых определенный предмет и права на владение им будут переданы субъекту правоотношений.
3. Пожертвование. Важным условием при такой форме передачи материального блага является то, что оно передается для распоряжения им в конкретных общественно полезных целях. При этом одариваемым может быть только юридическое лицо (организация, социальное учреждение, муниципалитет и т. п.). Еще одним обязательным условием пожертвования является ведение строгой отчетности, в которой должен быть представлен перечень всех осуществляемых с предметом дарения операций.

Как свидетельствует юридическая практика, дарение – это сделка, которая может быть признана недействительной или же утратившей силу в любое время (в том числе и после того как он будет заверен обеими сторонами и пройдет официальную регистрацию).

Обыкновенно подобные меры имеют при следующих обстоятельствах:

• даритель заявляет о значительном ухудшении своего материального положения;
• исполнение договора дарения в значительной мере ухудшит здоровье лица, отчуждающего свое имущество;
• субъект, в собственность которого должно перейти имущество нанес тяжкий вред здоровью дарителя, либо кому-то из членов его семьи или же родственников;
• официально установлено, что действия дарителя после вступления им в законные права по владению подаренного имущества послужили причиной значительного ухудшения характеристик такового.

Предмет договора дарения

В число непременных условий написания документа соглашения о безвозмездном отчуждении материальных благ входит подробное описание предмета передачи. Как упоминалось выше, таковым может стать:

1. Собственно вещь. К этой группе относятся квартиры и прочие жилые объекты, земельные наделы, транспортные средства, ценные бумаги и иные материальные ценности. Форма подобного соглашения напрямую зависит от стоимости отчуждаемого блага. Также в документе непременно должен быть указан способ передачи дара. В том случае если прямое вручение вещи невозможно (предметом дарственной является недвижимость и т. п.), допускается символический акт передачи – например, вручение документа, ключей от дома и т. п.
2. Права на владение, распоряжение и отчуждение имущества. Процедура составления дарственной на крупные материальные объекты является более сложной и требует сбора дополнительных документов.
3. Освобождение от перечня конкретных обязанностей (в частности, от долга).

К процедуре составления договора дарения и его форме, в зависимости от ряда нюансов, предъявляются разные требования. Так, описываемый тип договоров может заключаться как в печатном (или рукописном) варианте, так и в устной форме.

Если предмет, передаваемый от одного участника правоотношений другому представляет собой движимое имущество, то письменного подтверждения свершившегося акта передачи не требуется.

Если же даритель отчуждает права на пользование и распоряжение недвижимым имуществом, позиция законодателя допускает только письменный вариант оформления совершившегося акта. Такая же форма предусматривается и для отсроченного отчуждения, и для пожертвований.

Процедура составления дарственной

Процесс оформления договора дарения представляет собой перечень следующих этапов:

1. Сбор пакета необходимых документальных свидетельств и выписок из удостоверений.
2. Оформление бланка документа. В нем следует указать паспортные данные субъекта, отчуждающего имущество, а также субъекта, принимающего в дар конкретное материальное благо. Также в договоре должен быть описан его предмет (физические характеристики, рыночная стоимость и мн. др.). Нередко в документе упоминаются и правоустанавливающие документы, в соответствии с которыми лицо, отчуждающее вещь является ее непосредственным обладателем.
3. При наличии желание увеличить юридическую значимость оформляемого документа, участники правоотношений имеют право заверить его в нотариальной конторе.
4. Обязательным условием дарственной является ее государственная регистрация, которая обязательно сопровождается уплатой пошлины фиксированного размера со стороны лица, принимающего в дар имущество (на 2019 год сумма составляет 2 тыс. рублей).

Источник: http://sud.guru/imushhestvo/dar/dogovor-dareniya-eto-chto-takoe-darstvennaya.html

Договор дарения – виды и порядок заключения

Все люди сталкивались с процессом дарения, являясь дарителем или получателем презента, однако многие и не подозревают о том, что он имеет юридическую силу и регулируется законодательством.

Если кратко, то договор дарения согласно Гражданскому кодексу РФ – это соглашение сторон, предусматривающее безвозмездную передачу или обязательство передачи вещи одного лица (даритель) другому лицу (одаряемый) в собственность или имущественное право. Перед его заключением необходимо проверить соответствует ли он критериям.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Предмет и особенности

Первый критерий – это наличие необходимых характеристик, присущих любому документу дарения, закрепленный в ГК РФ:

• Безвозмездность. Обязательным условием является то, что даритель не должен требовать с одаряемого какую-либо компенсацию или другой эквивалент. Однако это не говорит о том, что сделка не может быть совершена с корыстными целями. Все, что является проявлением межличностных отношений обоих сторон договора, находится вне юрисдикции закона.
• Наличие согласия одаряемого. Если человек не согласен принять определенную ценность, то он может подать в суд и признать дарение ничтожным.
• Имущественный признак, т.е. определенный показатель того, что у одновременно (самое главное!) у одной из стороны имущество уменьшается, а другой – увеличивается. Этот признак довольно спорный, но выделяется некоторыми правоведами.

Если всем этим критериям ваше соглашение соответствует, то следует проверить следующий критерий – соответствие предмета договора. В статье 572 ГК РФ указывается, что дарственной может стать как «любая материальная вещь», так и «право требования некоторого юр. обязательства».

Из них мелкие бытовые сделки закрепляются устно, а крупные дарственные – письменными источниками; среди последних наиболее популярны (по мере усложнения процедуры):

• ювелирные украшения и техника;
• деньги и сумма их займа;
• право доли общей собственности на жилой дом, квартиру, дачу;
• автомобиль и любое другое транспортное средство;
• часть жилого дома;
• квартира, жилой дом, гараж, земельный участок – недвижимость.

Виды договора дарения

Всего существует 3 основных формы дарения, на которых мы остановимся подробнее ниже:

1. Самый распространенный тип – это стандартный договор дарения, в юридической практике его называют «реальный». Он наименее всего подвержен законодательному вмешательству, т.к. не требует заключения письменного договора, ограничиваясь регламентационными положениями на случай возникновения противоречий. Реальный договор дарения юридически оформляет соглашение, в рамках которого одно лицо передает некое материальное имущество другому лицу на безвозмездной основе. Он не характеризуется обязательностью, в отличие от большинства гражданско-правовых сделок. Однако ГК РФ предусматривает необходимость заключения письменного договора для данного типа дарения – статус юридического лица дарителя и ценность подарка, превышающая 5 МРОТ (прим. минимальный размер оплаты труда). Кроме того, дарение квартиры или доли во владении имущества необходимо юридически закреплять, в силу предотвращения сложностей, связанных с нотариальными издержками. По поводу автомобиля определенных закрепленных указаний нет, однако многие юристы для упрощения процедуры регистрации машины на нового владельца советуют письменно оформить.
2. Второй тип – договор обещания дарения. Он представляет собой консенсуальную сделку, закрепляющую намерение передать имущество в будущем. Условие, признающее действительность такой сделки – обязательство сторон заключить соглашение в письменной форме. В условие такого соглашения обязательство должно входить положение, отражающее намерение передачи вещи, указание конкретных физических и юридических лиц, характеристики и свойства предметов дарения.
3. Договор пожертвования стоит обособленно от двух других форм, т.к. обладает рядом специфических свойств и регулируется несколькими правовыми актами (РК РФ и Федеральные Законы). Основная специфика их заключается в том, что вещь передается на какое-то не было общественно полезное дело: акт пожертвования по статье №582 ГК РФ осуществляется в пользу государства или субъектов гражданских правоотношений по кодексу, однако, чаще всего, это органы власти и их ответвления. Другая специфичная черта – спектр возможных накладываемых ограничений, во-первых, на круг лиц, имеющая правоспособность пользование вещью, во-вторых, ограничении, связанные с использованием и эксплуатацией вещей – в договоре может оговариваться запрет перепродажи, аренды, корыстного использования и прочих деталей. Юридические лица согласно договору могут быть обязаны вести бухучет, тем самым контролируя поток средств или использование вещи, например, частные благотворительные фонды ведут бухучет касательно средств, поступивших на их счет.

Налоги

По РК РФ даритель не должен оплачивать никаких налоговых взысканий, в случай если вам пришла выписка из налогов, необходимо. Налоговое законодательство регулирует налоговые взыскания следующим образом:

• Близкие родственники не обязаны платить налог, а также это распространяется повсеместно на деньги и имущество, которые не относятся к недвижимости, автомобилям и ценным бумагам.
• Обязаны платить налоговые сборы те лица, что получили все перечисленное выше от неблизкого родственника в размере 13% от стоимости вещи. Подать на оформление декларации по форме 3-НДФЛ нужно не позднее 30 апреля годом, который следует за годом получения подарка. Стоимость подарка должна определяться или в договоре, или специальной комиссией – рыночная стоимость, например, заключение кадастровой палаты.

Процедура оформления и инструкция оформление типового договора

Как уже было сказано ранее, в письменной форме необходимо совершать только сделки, связанные с передачей недвижимости и прочих особо ценных вещей. В данном случае сначала необходимо:

• провести экспертизу в отношении имущества, просмотреть кредитную историю дарителя и одаряемого, а также выявить все возможные риски;
• оформить доверенность от дарителя, собрать необходимые документы (например, оформить БТИ, ЕГРП), оплатить все необходимые налоги;
• подготовить двухстороннее согласие сторон, подписать его и провести государственную регистрацию.

Типовой договор дарения нужно заверить у нотариуса, чтобы он вступил в юридическую силу. Он должен содержать:

• год, дату и время;
• перечень конкретных лиц с указанием статуса (даритель и одариваемый);
• оценочную стоимость имущества;
• пункт о возмещении расходов.

При необходимости можно включить пункты, касающиеся особых условий вступления договора в силу и прочие условия, т.к. он двухсторонний, то он должен быть составлен и заверен в двух экземплярах.

Оспаривание

Как и любую гражданско-правовую сделку дарение можно юридически оспорить. Обычно вопрос оспаривания затрагивает особо ценные объекты, закрепленные, как правило, письменным соглашением.

Основания для оспаривания договора дарения:

• Нарушение соблюдения формы и порядка подписания договора;
• Неправомочность дарителя;
• Признание недееспособности дарителя;
• Подписание соглашения в состоянии алкогольного и наркотического опьянения, под принуждением, угрозой и др. формах;
• Покушение на жизнь и здоровья дарителя, его семьи;
• В отдельных случаях банкротства дарителя (необходимо его признание банкротом);
• Отмена дарения в случае смерти одариваемого.

Однако при оспаривании сделки следует учитывать 3 немаловажные вещи:

• Во-первых, оспорить сделку бывает очень-очень сложно, а порой и невозможно без консультации с юристом;
• Во-вторых, единственная инстанция, правомочная рассматривать заявления об оспаривании – суд;
• Существует срок исковой давности (от 1 до 3 лет), о котором тоже не стоит забывать.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно!

0,00, (оценок: 0)

Источник: https://nasledovanie24.ru/nasledovatel/darenie/vidy-dogovora.html

Виды договора дарения — понятие, консенсуальный (обещание в будущем), реальный, образец

Дарственная является одним из самых распространенных видов сделки между родственниками и близкими людьми.

С ее помощью можно избежать многих юридических формальностей, а также уплаты некоторых налогов. Подобного рода договора используются также различными юридическими лицами, предметом сделки может быть как недвижимость, так и нечто иное.

Одним из видов правоотношений между различными физическими лицами является сделка, подразумевающая дарение. Данная операция обозначает безвозмездную передачу какого-либо имущества.

Им может быть:

• денежная сумма;
• недвижимость;
• права требования.

На законодательном уровне понятие и виды договора дарения закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации, ст. № 572, ст. № 582 гл. № 32, а также остальных статьях данной главы.

Согласно этой статье, сделкой признаются действия юридических и физических лиц. Основным направлением их является изменение каких-либо прав, обязанностей в процессе соглашения.

Выделяют следующие основные признаки сделки подобного вида:

• возникновение правоотношения между участниками;
• узкая направленность совершаемого юридического действия;
• правомерность;
• добровольность.

Только при наличии всех вышеперечисленных черт юридическое действие можно классифицировать как сделку. Если оно совершается насильственным или иным противозаконным путем, то данное действие считается недействительным.

Классификация

На территории России существует два вида договоров рассматриваемого типа, это  консенсуальный и  реальный. Все они отражаются в ГК РФ и имеют собственные отличительные черты и особенности, а также обязательные условия составления.

Реальный

Реальным договором дарения считается юридически правильно оформленный документ гражданско-правового типа.

Основанием для его признания является факт передачи:

• вещи;
• денежных сумм;
• какого-либо имущества.

Соглашение такого типа считается действительным лишь с момента передачи объекта, фигурирующего в документе.

Договор обещания дарения в будущем (консенсуальный)

Рассматриваемая сделка имеет некоторые отличительные особенности, а также нюансы оформления. Данная её разновидность подробно освещается в законодательстве, а точнее в ст. № 572 Гражданского кодекса РФ.

Основными признаками консенсуального договора являются:

• при заключении сделки возникает обязательство со стороны дарителя, заключающееся  в передаче прав собственности и освобождении от каких-либо обязательств одаряемого;
• сделка обещания подарка заключается в письменной форме;
• обязательно наличие в тексте документа ясно выраженного намерения на свершение какого-либо безвозмездного действия в отношении одаряемого;
• необходимо конкретное указание:
  1. Одаряемого.
  2. Названия подарка.
  3. Права владения.
  4. Обязанности.

Когда составляется предварительный договор дарения, необходимо обязательно помнить о том, что если сам предмет подарка не определен конкретно, то документ юридической силы не имеет.

Особенности соглашения

К нюансам такого типа сделки следует отнести следующее:

• сделка обязательно должна быть безвозмездной;
• договор считается действительным лишь с момента передачи подаренного предмета (реальный);
• факт заключения сделки данного типа не влечет за собой длящихся во времени прав требования, обязанностей;
• дарственная односторонней сделкой не является (п. 4 ст. № 575 ГК РФ) – необходимо наличие факта волеизъявления от одаряемого принять в дар имущество;
• на законодательном уровне закреплена возможность использовать в качестве дара не только имущество, но также права, освобождение от каких-либо обязанностей.

Существенные условия

Если при осуществлении сделки дарителю была встречно передана какая-либо вещь, либо возникает некоторое обязательство со стороны одариваемого, то совершенное действие не признается дарением (согласно п. 2 ст. № 170 НК РФ).

Также  согласно п. 2 ст. № 572 необходима конкретизация подаренного предмета, обещание подарить все имущество или часть его без выполнения данного условия делает сделку ничтожной. Все условия закреплены на законодательном уровне в ст. № 572 НК РФ.

Данная разновидность сделки подразумевает выполнение конкретных обязательных условий. Несоблюдение некоторых из них ведет к юридической недействительности сделки.

Не менее важно помнить о том, что недопустимо отчуждение недвижимости или иной собственности малолетними гражданами (не достигшими 14 лет включительно). Также это невозможно для недееспособных лиц.

Если же договор все же был составлен с гражданами, относящимися к данным категориям, он не будет иметь юридической силы. Согласно ст. № 575 ГК РФ в государственной регистрации будет отказано.

Образец договора обещания дарения в будущем

Форма составления этого типа не утверждена на законодательном уровне. Необходимо лишь соблюдать правила, перечисленные в ст. № 574 ГК РФ.

Во-первых,  дар должен быть вручен непосредственно одариваемому, либо передан символическим образом – путем передачи ключей, правоустанавливающих документов.

Бланк договора можно скачать по этой ссылке.

Во-вторых,  если фигурирующий в сделке предмет является недвижимостью, то необходимо осуществлять его государственную регистрацию.

При необходимости сделка обещания дарения в будущем может быть заключена в устной форме. Исключая случаи, когда (ст. № 574 ГК РФ) даритель – юридическое лицо и  стоимость подаренного предмета превышает 3 тыс. руб.; а также если в сделке фигурирует недвижимость.

Пожертвование

Договор  пожертвования представляет собой частный случай этого вида сделки. Именно с этим связано наличие некоторых особенностей составления соглашения, а также самого свершения данного юридического действия.

Пожертвованием дарение может считаться только при соблюдении всех норм и правил, закрепленных на законодательном уровне. Все они оглашены в ст. № 582 ГК РФ.

Предмет договора и его отличительные признаки

Отличительными признаками пожертвования являются следующие моменты:

•    передаваемыми в качестве пожертвования благами могут являться  какие-либо вещи или  права;•    приобретателем выгоды является конкретное лицо, либо группа лиц, но использоваться полученные средства должны только на общеполезные цели;

•    акт пожертвования должен быть целевым.

Пожертвования могут быть получены только лишь определенным кругом лиц. Все они перечислены в п.2, ч.1, ст. № 582 ГК РФ.

Очень важно указание в формулировке документа цели, на реализацию которой будет использована приобретенная выгода. При отсутствии данного пункта подобного рода документ является обычным договором дарения. Если осуществляется жертвование имущества, то наличие данного пункта не обязательно.

Скачать примерный образец договора пожертвования.

Субъекты

В качестве жертвополучателя могут выступать лишь некоммерческие организации. Это является важным условием, закрепленным на законодательном уровне.

Если же в качестве выгодополучателя при составлении договора фигурирует коммерческая организация, то юридическое действие, совершенное на его основании, будет классифицироваться как дарение.

Пожертвование может осуществляться в пользу субъектов гражданского права, а также юридических лиц различного рода.

Список этих юрлиц, не являющихся коммерческими и становящихся собственниками имущества:

1. Лечебные и воспитательные учреждения.
2. Образовательные организации.
3. Государственные исследовательские центры.
4. Музеи и иные учреждения культуры.

Ознакомиться с полным перечнем можно в ст. № 124 ГК РФ – данная статья содержит полный список муниципальных образований, являющихся субъектами гражданского права. Следует руководствоваться статьей под редакцией Федеральных законов № 276-ФЗ, № 185-ФЗ.

Согласно п. 2, ст. № 582 ГК РФ, согласия или чьего-либо разрешения на свершение акта пожертвования не требуется. Что является очень важной отличительной особенностью данного действия.

Отличие договора пожертвования

Пожертвование является особенным юридическим действием. Оно имеет большое количество общих черт с договором благотворительной помощи и договором спонсорства.

От благотворительной помощи

Согласно определению, обозначенному в данной статье, благотворительностью является какая-либо деятельность физических и юридических лиц, осуществленная на добровольных началах, направленная на передачу имущества. Также может быть оказана поддержка в иной форме: бескорыстное выполнение работы, оказание услуги или нечто иное.

Понятие благотворительной помощи закреплено на законодательном уровне, оно формулируется ст. №1 Федерального закона № 135-ФЗ от 11.08.95 г.

Несмотря на схожесть данного деяния с обычным пожертвованием, благотворительная помощь может оказываться возмездным путем. Данный момент обозначается в договоре при составлении. Пожертвование же может быть только безвозмездным. Именно в этом и заключается основное и самое важное его отличие от иных подобных сделок.

От спонсорства

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/vidy-dogovora.html

Договор дарения: виды, предмет договора, процедура оформления

Современное законодательство имеет множество подводных камней, нюансов, незнание которых может привести к серьезным проблемам.

Так, казалось бы, какое кому дело до того, что отец решил подарить сыну старый Жигули, или дедушка переписал любимой внучке домик в деревне Но на самом деле, с точки зрения законодательства, все эти операции дарения должны быть юридически закреплены, в противном случае, и дарителя, и одаряемого ждет административная ответственность. Но как определить, когда нужно составлять договор дарения, а когда этого не требуется, и как его составить правильно? Обо всем этом мы и поговорим далее.

В каких случаях необходимо заключать договор?

Согласно ст. 574 ГК РФ договор заключается в случае, когда предмет дарения по своей стоимости превышает пять минимальных заработных плат. Мелкие, малоценные вещи, конечно, не нуждаются в юридическом оформлении, но ценные в обязательном порядке должны быть зафиксированы в юридическом порядке, причем зафиксированы у нотариуса.

На сегодняшний день существует тарифная сетка услуг нотариуса по оформлению данного типа договора. Если дарение осуществляется между близкими родственниками (отец-сын, мать-дочь, сестра-брат, муж-жена и т.д.), то процент комиссии, взимаемой нотариусом составляет 0.3% от заявляемой суммы дарения. Если сделка осуществляется не между кровными родственниками, процент комиссии увеличивается до одного процента с заявленной стоимости.

ВНИМАНИЕ: Нередко под договор дарения люди пытаются оформить другие, более дорогостоящие сделки, к примеру, куплю-продажу. Процент с договора купли-продажи значительно выше, но! Не забывайте, что законодательство РФ имеет на этот счет статью 170 п.2, которая предусматривает административную ответственность за проведение притворной сделки. Будьте бдительны и осторожны.

Юридическая основа договора дарения

Итак, договор дарения – это письменно подтвержденное согласие дарителя о безвозмездной передаче одаряемому движимого или недвижимого имущества. Это право подтверждается ст. 572 п.1 ГК РФ.

Причем, как даритель, так и одаряемый могут отказаться от совершения сделки в случае:

• Если один участник сделки причинил вред второму участнику, нанес ущерб его имуществу, нанес угрозу здоровью его и его близких. Так, если дедушка составил договор в пользу внука о дарении квартиры, а тот совершил покушение на его жизнь, дедушка имеет полное право расторгнуть этот договор;
• Если имущественное положение в силу тех или иных обстоятельств (болезнь, травма, потеря работы и др. форс мажорные ситуации) дарителя ухудшилось;
• Если в договоре предусмотрены иные пункты, согласно которым даритель или одаряемый могут расторгнуть данное обязательство.

Какие документы необходимы для биржи труда и описание процедуры постановки на учет в центре занятости смотрите здесь. Приватизация квартиры: от сбора документов до получения свидетельства — подробно описаны тут.

Виды договора

Договор может быть:

• Реальным, то есть, юридически зафиксированным сразу же;
• Консенсуальным, то есть, представляющим обещание о возможном дарении в будущем. Это обещание может быть расторгнуто в силу вышеперечисленных обстоятельств.
• Также, помимо стандартного договора дарения, он, согласно гл. 32 ГК РФ может быть:
• стандартным;
• благотворительным.

Второй тип регламентируется законом от 11.08.1995 «О благотворительной деятельности» и он не облагается налогом. Но здесь действует ст. 170, регулирующая юридически верные сделки и фальсификации. В случае, если будет доказано, что договор, оформленный под безвозмездное пожертвование на самом деле направлен на прикрытие купли-продажи или других действий, то обе стороны сделки ожидает как административная, так и уголовная ответственность.

Нюансы договора дарения

Дарителем может выступать совершеннолетний, дееспособный гражданин РФ. В случае потери дееспособности или несовершеннолетия, договор может быть оформлен только при согласии опекунов.

Процесс получения крупного подарка несовершеннолетним или недееспособным лицом также осуществляется только при наличии согласия и подписей опекунов. Эти действия регламентированы ст. 26 и 28 ГК РФ.

Исходя из ст.581, если потенциальный даритель составил договор консессуального дарения (обещание), то эта юридическая обязанность переходит и на его наследников, как и любое другое право завещания.

Расторгнуть это обещание в случае смерти потенциального дарителя наследники могут, только, либо оспорив условия договора, если таковое возможно, либо доказав свою неспособность исполнить данное обязательно.

В случае, если наследник получил согласно завещания дарителя определенное ценное имущество, он обязан исполнить и его консессуальное обещание дарения.

Еще одним нюансом данного вопроса является запрещение оформления контракта от имени несовершенного или недееспособного человека опекунам, либо работникам воспитательного, образовательного, лечебного учреждения, под эгидой которого находится этот человек.

договора

Предметом контракта являются вещи, стоимость которых превышает пять минимальных заработных плат. Участниками договора являются даритель, одаряемый и возможно участие третьего лица.

Пример: Автор опубликованной в издательстве книги, имеет право передать право получения авторского гонорара от издательства другому человеку (своему родственнику, другу, знакомому и т.д.). При этом и даритель, и одаряемый избавлен, согласно законодательства РФ, от каких-либо имущественных обязательств перед третьим лицом.

572 ст. подчеркивает, что предмет контракта должен быть четко структурирован, определен. То есть, если человек обещает подарить значительную часть своего имущества опекуну или сиделке, но не уточняет конкретную часть, такой предмет договора будет ничтожным. Также устное обещание дарение не является юридическим обязательством.

Кроме предмета и участников, в договоре упоминаются форс-мажорные ситуации и сроки выполнения обязательства.

Последняя страница документа подтверждается подписями сторон сделки и заверяется печатью, подписью нотариуса.

←Вернуться

Источник: http://ThinkAndRich.ru/dogovor-dareniya

Какие виды дарственных существуют?

Дарственная считается одним из самых удобных способов передачи квартиры, земельного участка, дома и других объектов в дар другим особам.

Однако мало кто знает, что виды договора дарения, встречающиеся в действующем российском законодательстве, могут быть самыми разными.

Рассмотрим каждый из них.

Договор обещания дарения (консенсуальный)

Главной характерной особенностью такого понятия как консенсуальный договор является отсроченная передача прав на имущество.

В этом случае период передачи подарка не совпадает с моментом заключения сделки. Дарственная только подтверждает намерение дарителя отдать одаряемому ту или иную собственность через определенный промежуток времени.

Договор обещания дарения составляется в письменном виде в простой и понятной форме. При этом в нем должна быть указана следующая информация:

• Детальные сведения об объекте, который передается в дар – ним может выступать какая-либо вещь, право или освобождение от обязанности;
• Информация об одаренном;
• Подтверждение того, что даритель находится в здравом уме и действует по собственной воле.

Отсутствие вышеперечисленных данных или же наличие общих фраз (например, когда нет четкого указания на отчуждаемый предмет) делает соглашение недействительным (п. 2 ст. 572 ГК).

Если вы не в состоянии предоставить все необходимые сведения, узнайте, какими бывают другие виды дарения, и ознакомьтесь с условиями их составления.

Консенсуальный договор дарения позволяет одаряемому требовать от дарителя исполнения условий в соответствующий срок. Однако за дарителем сохраняется право отказаться от сделки, если сложившаяся ситуация укладывается в рамки закона (ст. 577 и ст. 578 ГК).

В этом случае речь идет о следующих моментах:

• Ухудшение имущественного положения дарителя;
• Исполнение договора способно существенно снизить уровень его жизни;
• Одаряемый предпринял попытку покушения на жизнь дарителя или же членов его семьи, а также умышленно нанес им телесные повреждения;
• Одаряемый лишил дарителя жизни (отказ от сделки происходит по иску наследников).

Что касается одаряемого, он может отказаться от принятия дара в любое время до его передачи (ст. 573 ГК).

В случае кончины дарителя (естественной или по вине третьих лиц) обязанность по передаче подарка ложится на плечи его наследников. И наоборот – если одаряемый умрет, не успев получить отчуждаемое имущество, то правом на получение подарка могут воспользоваться его преемники (ст. 581 ГК).

Условия договора дарения

Юридические нормы рассматривают дарственную на дом как один из видов договора дарения. Для его оформления необходимо согласие дарителя. Процесс дарение происходит на безвозмездной основе, при этом даритель отдаёт материальное имущество человеку, на которого идет оформление договора.

Имущество бывает двух видов:

1. Движимое имущество, к которому относится транспортное средство.
2. Недвижимое имущество, к которому относится земельный участок, дом, квартира.

Дарственная оформляется при наличии как дарителя, так и лица, в собственность которого переходит имущество. После этого происходит государственная регистрация договора. Дарственная на дом оформляется нотариусом в письменном виде. В связи с этим копия документа должна обязательно храниться в архиве юридической стороны, и при потере оригинальной копии, ценные качества не теряются.

Дарственная имеет свои положительные стороны, к которым относятся следующие положения:

• Оформление договора не составит много труда и времени.
• Нотариальное заверение не является обязательным условием.
• Дополнительные расходы исключены.
• Стандартная документация, к которой относится дарственная, свидетельство на право собственности, паспорт транспортного средства.
• Регистрация проходит в течение 11 дней со дня подачи документов.
• Размер государственной пошлины 1000 рублей.
• Дарственная может служить сделкой на возмездной основе.
• Свидетельство вступает в силу после подписания документа, после чего право собственности на предмет дарения переходит одариваемой стороне. Этот факт сокращает риск потери имущества после смерти дарителя.
• При необходимости договор дарения можно аннулировать.

Понятие и структура договора дарения

Стоит учитывать следующие положения при составлении договора дарения:

1. При оформлении дарственной на часть имущества, например, дома или квартиры, необходимо чтобы все члены семьи, проживающие на данной территории, дали свое согласие.
2. При оформлении дарственной несовершеннолетним, необходимо получить согласие на сделку родителя или опекуна.
3. Для оформления дарственной родителем на ребенка, не требуется согласие на проведение сделки второго родителя.

Договор имеет право вступать в силу в 2 случаях:

• С момента оформления.
• В определенный момент времени, при этом в договоре должна быть зафиксирована и оговорена определенная дата.

Условия отсрочки допустимы в определенных случаях:

• Возраст совершеннолетия.
• Приобретение иной жилой площади.
• Смена местожительства.
• Получение диплома о высшем профессиональном образовании.
• Узаконенные отношения.

При наличии требуемой замены, договор приобретает возмездную основу и составляется в виде свидетельства о продаже транспортного средства. Это связано с тем, что процесс дарения не может содержать материальную основу.

Виды условий

Условиями считаются положения документа, которые обосновывают основные положения.

Выделяют характерные особенности:

• Согласованность как дарителем, так и одариваемой стороной.
• Обоснованность на законодательном уровне.

В связи с этим выделяют 3 формы положений:

1. Существенное.
2. Обычное.
3. Случайное.

Каждое из условий имеет отличительные характеристики.

Существенные

Существенными положениями являются определение предмета имущества, которое переходит в дар.

Предмет устанавливается в законодательном порядке или на основании какого-либо нормативно-правового акта. Также существенным положением считается определенное условие, которое обговаривается дарителем или одариваемой стороной в обязательном порядке.

Существенным положением является следующий перечень:

• Вид имущества, которое переходит в права собственности (вещь или права на владение имуществом, например, недвижимостью, в сторону одариваемого гражданина или иного лица).
• Исключение имущественного обязательства в отношении дарителя или иного гражданина.

Существенные положения имеют характерные особенности:

• Конкретизация сроков передачи имущества во владение одариваемой стороне.
• Уточнение предмета свидетельства.
• Подробное описание положений документа.
• Описание положений документа должно быть наиболее подробно.

Дополнительные условия договора дарения

Дополнительным положением считается условие, которое предусматривается в законодательном порядке. Данное обстоятельство вступает в силу непроизвольно, то есть с момента оформления документа, и не требует согласие граждан.

Выделяют следующие положения:

1. Период действительности документа. Реальность свидетельства обуславливается отсутствием срока принятия предмета в пользование новым владельцем.
2. Переход имущества в собственность нового владельца. Предмет дарение в перечень наследуемого имущества не включается. Исключением является положение дарственной, которое рассматривает данный момент.
3. Обязательства владельца имущества переходят к наследуемой стороне. Исключением считается положение дарственной, которое рассматривает иные условия перехода имущества в дар.

Случайные условия договора дарения

Случайными положения являются условия, включенные в документ по желанию одного из гражданина, к примеру, проживание, как условие.

Целями случайного положения выделяют следующие ситуации, которые зафиксированы на законодательном уровне:

• Дополнение обычного перечня.
• Изменение стандартных условий.

Случайные положения не влияют на обоснованность свидетельства. В связи с этим наличие случайного положения включается в документ по желанию одного из гражданина.

Дарение недвижимости

Процедура оформления договора дарения требует последующей регистрации в государственных органах. Дарственная прописывает права и обязанности обеих сторон и оформляется письменно.

Перед тем как зарегистрировать документ, необходимо проверить статус имущества. Это связано с тем, что предмет дарения не может быть зарегистрированным, если на него наложен арест или является частью налоговой операции. Во избежание неточностей в оформлении необходимо ознакомиться со стандартным образцом документа, установленным на законодательном уровне.

Для того чтобы документ получил нотариальную доверенность, необходимо при себе иметь следующий перечень документов:

1. Документ, удостоверяющий личность, паспорт (оригинал и копия).
2. Идентификационный номер налогоплательщика (оригинал и копия).
3. Нотариально заверенное свидетельство, которое подтверждает процесс дарения, в письменной форме произвольного или установленного вида.
4. Свидетельство, прошедшее регистрацию в государственном органе.
5. Квитанция об оплате государственной пошлины.
6. Заявление, которое написано обеими сторонами.
7. Кадастровое свидетельство имущества.
8. Согласие в письменном виде членов семьи дарителя на процесс дарения имущества.
9. Справка бюро технической инвентаризации о стоимости имущества.

Документы, удостоверяющие личность, предоставляются как дарителем, так и стороной, в пользу которой составляется договор.

Существенные условия договора дарения квартиры

Выделяют следующий перечень существенных положений:

• Простая письменная форма договора.
• Нотариальное заверение.
• Государственная регистрация документа.

Источник: http://nasledstvo7.ru/nasledstvo/usloviya-dogovora-dareniya.html

Что такое договор дарения, его виды, чем он отличается от дарственной или пожертвования

Определение договора дарения содержательно раскрывается в Гражданском кодексе РФ. В российском праве закреплено и еще одно понятие – пожертвование. разница и отличие между ними в том, какая общая цель дарителем преследуется. Разберемся подробнее с двумя этими соглашениями.

Для начала разберемся, чем отличается договор дарения от дарственной!

Понятия «договор дарения» и «дарственная» абсолютно идентичны. В ГК РФ используется термин дарение и соответственно слово «договор». «Дарственная» же применяется в обычном словесном обиходе.

Что такое договор дарения

Под дарением понимается двусторонняя сделка с односторонним волеизъявлением.
Важнейшей особенностью данного договора, без определения которой он будет считаться незаключенным, является его предмет.

Таким предметом могут стать:

1. Вещи (причем как движимое, так и недвижимое имущество).
2. Имущественные права и блага.
3. Освобождение от тех или иных имущественных обязанностей.

Сторонами данной сделки являются одаряемый и даритель. Под первым понимается лицо, которое принимает на себя то или иное благо. Вторым субъектом является собственник или же обладатель того или иного права, имущества.

Дарственная обладает и другими конструктивными особенностями. Так, в отличие от большинства иных договоров, предусмотренных частью второй ГК РФ, он является безвозмездным. Это означает, что одаряемый не передает дарителю никакого встречного предоставления.

Особое внимание стоит уделить передаче вещи после смерти дарителя. Согласно Гражданскому кодексу РФ такое невозможно. Связано это с тем, что безвозмездная передача вещи собственника после его смерти кому-либо затрагивает уже непосредственно наследственные правоотношения и регулируется соответственно частью 4 данного нормативного правового акта.

Юридические лица сторонами сделки быть не могут за исключением случаев, предусмотренных российским законодательством. Как правило, дарение они оформляют в форме тех или иных пожертвований.

Виды договоров о дарении, их отличия

Как и любой другой подобный документ, договор дарения можно условно подразделить на несколько видов, каждый из которых имеет свои отличительные особенности и признаки.

В качестве основания для классификации можно взять предмет договора. В зависимости от предмета, договор дарения бывает:

• по передачи движимых вещей;
• по передаче недвижимости.

В первом случае по дарственной могут переходить различного рода ценности, например, украшения, антиквариат, транспортные средства и так далее. В случае с недвижимостью, здесь могут передаваться дома, земельные участки, квартиры, доли в них и так далее.

По времени передачи имущества договор можно разделить на следующие виды:

• договор немедленной передачи;
• дарственная, дающее обещание дарения в будущем.

Так же отдельным блоком можно выделить договоры, предусматривающие предоставление того или иного имущественного права или освобождение от имущественной обязанности. Такие соглашения всегда заключаются в письменном виде.

В качестве еще одного вида такого документа можно выделить пожертвование. Это довольно специфическая разновидность вышеуказанного соглашения и далеко не все авторы отождествляют эти сделки. Понятие и особенности пожертвования мы рассмотрим ниже.

Реальный или консенсуальный

Договоры в гражданском праве можно разделить на реальные и консенсуальные. К первой группе, в отличие от второй, относятся такие сделки, которые считаются заключенными только с момента фактической передачи вещи.

Ко второй группе можно отнести все сделки, которые будут считаться заключенными с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям.
Договор дарения относится к консенсуальным сделкам.

Права и обязанности сторон при подписании договора о дарении собственности

Права и обязанности сторон сделки вытекают из характеристики дарственной. Обязанности дарителя следующие:

1. Передать дар в состоянии и на условиях, прописанных в дарственной.
2. Сообщить другой стороне сделки о всех недостатках вещи, если таковые имеются.

Помимо обязанностей у дарителя есть также и права. Так, он имеет право на отказ от исполнения договора в предусмотренных законом случаях, на отмену дарения и др.

Одаряемый, в свою очередь, обязан:

1. Принять дар.
2. Использовать его в соответствие с указаниями дарителя, если таковые прописаны в подписанном документе.
3. В случае отмены дарственной возвратить вещь.

Он так же имеет право на получение дара надлежащего качества, имеет право отказаться от подарка и др.

Дарственной могут быть предусмотрены и другие права и обязанности сторон, если их пожелают включить стороны.

Основные признаки и содержание договора дарения

Договор дарения отличается от других соглашений по следующим признакам:

1. Он безвозмездный.
2. Предметом может стать не только материальная вещь, но и имущественные права, а также освобождение от имущественной обязанности.
3. В случае с передачей недвижимости требуется письменная нотариально удостоверенная форма сделки.
4. Исключительная возможность по прекращению правоотношений путем односторонней отмены дарения в предусмотренных законом случаях.

Понятие и содержание договора дарения в России включает в себя следующее:

• имя, фамилия и другие реквизиты сторон;
• указание на предмет договора и его описание;
• права и обязанности сторон;
• иные существенные условия;
• ответственность сторон;
• заключительные и переходные положения.

Очень часто содержанием подобного договора становится оговорка о том, что в случае смерти одаряемого все полученное им по сделке имущество возвращается обратно к дарителю.

Плюсы и минусы

Недостатки у договора дарения также существуют. Например, опасно заключать подобного рода сделки с посторонними лицами. Гражданским кодексом закрепляется возможность обещания дарения в будущем. Такими уловками часто пользуются мошенники и посягают на жизнь и здоровья гражданина для получения желаемого недвижимого имущества. Если лицо, являющееся одаряемым, признано близким родственник другого субъекта правоотношения, то он освобождается от налогового бремени.

В остальном, при заключении подобного рода сделки имеются одни лишь преимущества и в особенности для одаряемого.

Что такое пожертвование

Под пожертвованием понимается то же самое дарение. Одним из немногих отличий является то, что пожертвование преследует общественно полезные цели. Пожертвование производится в целях благотворительности различным учебным, медицинским организациям, приютам, домам престарелых и др.

Важные нюансы:

1. Ничье согласие в данной ситуации не требуется.
2. При пожертвовании обязательно оговаривается цель, на которую должны быть потрачены денежные средства.

Плюсы и минусы пожертвования

В отличие от дарения, минусы существуют только для одной стороны, а именно для получателя средств. Связано это с тем, что жертвователь может четко оговорить, на что необходимо потратить переданные денежные средства.

Зачастую, у организаций существуют более острые потребности, чем те, на которые указал жертвователь, но иным образом потратить денежные средства они не имеют права.

Об аннулировании

Аннулирование этого договора о дарении бывает в двух формах:

• отказ от исполнения;
• отмена дарения.

Отличительной особенностью первого варианта является то, что такое аннулирование применяется в ситуациях, когда имело место обещание дарения в будущем. Собственник вещи может отменить дарение в ситуации, когда его семейное или имущественное благосостояние не позволяет выполнить данное ранее обещание.

Отмена дарения может иметь место в той ситуации, когда одаряемый своими противоправными действиями против дарителя совершил покушение на его жизнь, здоровье и др.

Порядок оформления договора дарения и пожертвования

Как правило, пожертвование небольших сумм происходит в устной форме. Предоставление же денежных средств в больших объемах оформляется документально.

Договор дарения практически всегда выполняется в письменном виде. При передаче в дар недвижимого имущества необходимо заверить соглашение нотариально. Переход права по договору подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном законом.

Образец договора пожертвования

Скачать образец договора можно здесь. ⇐

Образец договора дарения

Чтобы скачать образец договора, кликните сюда. ⇐

Таким образом, подарить или пожертвовать квартиру, машину, денежные средства и др. довольно таки просто. Законодатель дает право выбрать одно из двух соглашений — дарение и пожертвование. При совершении тех или иных действий необходимо четко изучить законодательные требования, прописанные в ГК РФ.

Источник: https://yurzona.ru/darenie/chto-takoe-dogovor-dareniya-ego-vidy-chem-on-otlichaetsya-ot-darstvennoj-ili-pozhertvovaniya.html

Виды дарственных на квартиру

Наследственное право › Дарение › Дарственная › На квартиру ›

Один из способов, по которым от одного лица в пользу другого может передаваться квартира, является дарение. У этого способа есть свои особенности и правила, которые перед заключением сделки стоит изучить.

Так же следует учесть, что существует возможность оформления дарственных на квартиру двумя видами:

• Самостоятельно
• Воспользовавшись услугами нотариуса.

Оформление дарственных самостоятельно

В этом процессе существует два основных этапа: необходимо составить и подписать договор дарения (дарственных) на квартиру; зарегистрировать совершенную сделку в Регистрационной палате.

Если дарственная оформляется в пользу несовершеннолетнего (до 14 лет), все документы подписываются его законными представителями: родителями, либо опекунами, одариваемый не присутствует на сделке.

Если же ему больше, чем 14 лет, то в подписании дарственных на квартиру участвуют его законные представители и он сам.

Даже при наличии бланка-образца договора дарения желательны консультации юристов (мало ли, какие юридические вопросы и проблемы могут возникнуть при его оформлении).

Необходимые данные для договора:

• Полные сведения о дарителе (Ф. И. О. и регистрационные и паспортные данные)
• Полные сведения об одариваемом (Ф. И. О. и регистрационные и паспортные данные)
• Предмет договора (квартира), ее данные и адрес
• Наименование и полная характеристика (площадь, этаж, и другое)
• Правоустанавливающие документы (на право собственности квартиры: договор купли-продажи, рента, наследство и пр.)
• Подписи сторон, участвующих в заключении договора.

После заполнения договора его нужно зарегистрировать, ГК РФ (ст. 574): в УФРС (государственная служба кадастра, картографии), или Регистрационная палата. Чтобы сдать туда документы, потребуется оплатить госпошлину – 1 тыс. рублей.

Регистрационная палата может запрашивать дополнительные документы или справки. Обычно у окна регистрационной службы висит список с перечнем всех нужных документов. Договоры дарения вручаются каждому участнику сделки, а свидетельство – одариваемому. После регистрации дарения и получения свидетельства на право собственности новый владелец может прописываться в квартире и распоряжаться ею на правах собственника.

Оформление дарственных нотариусом

Этот способ: оформление дарственной на квартиру в нотариальной форме, бывает оправдан в случаях, когда даритель и одариваемый опасаются, что другими лицами (родственниками или кем-то еще) будут совершаться попытки оспорить дарственную. Здесь нотариус выступит тогда, как независимый свидетель в суде, и подтвердит, что участники дарения сделку совершали осознанно и на добровольной основе.

Кроме госпошлины, здесь придется еще оплачивать и услуги нотариуса. Документы потребуются те же, что и в первом случае. Возможно, с некоторыми уточнениями от нотариуса: если квартира, как объект дарения – совместно нажитое имущество, то он попросит предоставить согласие другого супруга.

Нотариусом будет составлен договор дарения (с указанием стоимости квартиры), с учетом различных обстоятельств объекта собственности; а платежи будут следующими: обязательная госпошлина (для Регистрационной палаты), оплата услуг нотариуса (ст. 217 НК РФ).

В законе говорится, что расходы должен оплачивать тот, в чью пользу дарственная, но на самом деле это может быть по устной договоренности сторон. После того, как договор участвующие в сделке дарения стороны подпишут, нотариус заберет их вместе с документами, и на руки выдаст расписки. Готовые документы можно получать как в Регистрационной палате, так и у нотариуса (какова будет договоренность).

Затем, на основании полученных документов, нотариус начинает оформлять регистрацию сделки дарения. После получения свидетельства новый владелец вступает в свои права и может распоряжаться квартирой.

Виды дарственных на квартиру, в случае оформления их у нотариуса, имеют более существенные основания и их труднее оспорить, чем дарственные, оформленные в простой форме.

Виды дарения

• Дарение квартиры и прав на нее (обязательна письменная форма с указанием предмета дарения и данных одаряемого)
• Обещание подарить квартиру (даритель может отказаться от исполнения обязательств в случаях, предусмотренных законом – ухудшение семейного положения, здоровья и других условий самого дарителя; если одариваемый покушался на жизнь и здоровье как самого дарителя, так и его родственников)
• Пожертвование (договор дарения может заключаться в пользу граждан, различных учреждений, фондов и государства, с указанием общеполезной цели; в противном случае дарение, без указания цели, будет обычным дарением.

Источник: http://inheritancelaw.ru/darenie/darstvennaya/na-kvartiru/vidy-darstvennyx-na-kvartiru/