Какие плюсы и минусы у дарственной на квартиру

Плюсы и минусы дарения квартиры

Какие плюсы и минусы у дарственной на квартиру

Закон предполагает несколько видов передачи недвижимости от гражданина к любому субъекту Российской Федерации, самым бюджетным считается дарственная на недвижимое имущество.

Эта сделка подразумевает дарение безвозмездно, не предъявляя требований с обеих сторон и каких либо взаимовыгодных условий. Далее рассмотрим специфику процесса регистрации дарственной на квартиру, плюсы и минусы данного договора.

В том числе полный пакет документов для прохождения процедуры, предполагаемые затраты и сроки рассмотрения гос. органом.

Телефоны бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Критерии соответствия обеих сторон для заключения договора дарения

Любой из договоров дарения подразумевает собой наличие 2 сторон: тот, кто дарит имущество и принимающая сторона, которая волеизъявляет свой отказ или согласие с фактом передачи квартиры в собственность.

Главными требованиями являются: заключение сделки при жизни дарителя и безвозмездная основа договора (заключение сделки на определенных условиях невозможно).

А также существуют определенные условия расторжения, которое не может происходить в одностороннем порядке и должно быть проведено с соблюдением всех оснований по гражданско-правовому кодексу.

Сделка дарения является одной из самых распространенных между родственниками по крови, при разводе супругов, просто физическими лицами. Но критерии соответствия сторон при заключении договора дарения на квартиру, касаются юридических лиц, в том числе. Они заключаются в следующем:

  1. Даритель квартиры может быть несовершеннолетним гражданином. Дарственная на квартиру оформляется по стандартной процедуре, с единственным условием – получения согласия родителей и разрешения органов опеки.
  2. Оформлять дарственную могут граждане РФ, в том числе инвалиды, граждане с ограниченными возможностями, ветераны.
  3. Одариваемой стороной разрешено быть несовершеннолетним детям, в том числе, в возрасте до 14 лет.
  4. Не разрешено принимать в дар недвижимость определенной группе лиц, состоящей на государственной службе, ввиду снятия подозрений на осуществление коррупционных действий. А именно: работники детских домов и садов, госслужащие, медицинские работники госучреждений, сотрудники органов опеки, социальной защиты населения, где даритель является получателем услуг.
  5. Организации коммерческой структуры не имеют права получать в дар любое недвижимое имущество от других коммерческих компаний.
  6. Российские компании с наличием в штате более 50% граждан без регистрации, также не имеют право быть одаряемыми по закону.
  7. Земли сельскохозяйственного назначения не подлежат дарению иностранным гражданам и юридическим учреждениям.

Плюсы дарственной на квартиру

Заключение сделки дарения на квартиру имеет плюсы и минусы, необходимо внимательно отнестись к заключению данного договора. Среди положительных сторон выделить можно такие аспекты:

  1. Сделка должна быть оформлена в письменной форме. Может быть заверена у нотариального органа, но это не является обязательным действием.
  2. Короткий срок вступления одаряемой стороны в право собственности на недвижимость (до 2 недель).
  3. Точная дата вступления в право собственности. Она прописывается в дополнительном документе о приеме-передаче недвижимости.
  4. Дарственная на квартиру может стать единственным решением спорных моментов при передаче только доли квартиры, когда все остальные долевые собственники не согласны. Данный плюс играет большую роль в ситуациях, когда даритель умирает до окончания регистрации сделки при переходе собственности.
  5. Квартира, полученная дарственным образом, не подлежит разделению между супругами во время развода.

Минусы дарственной на квартиру

Вопреки множеству положительных аспектов при подписании дарственной на квартиру, существуют и отрицательные обстоятельства, которые могут возникнуть при заключении договора:

  1. При заключении сделки дарения между кровными (близкими) родственниками, налог 13% от оцененной стоимости квартиры не взимается. Но если одариваемой стороной является сторонний гражданин, сделка подлежит налогообложению и все расходы несет сторона, принимающая квартиру в дар.
  2. Договор дарения можно отменить, признав сделку недействительной, в связи с возникшими сомнениями о психически-эмоциональном состоянии дарителя. Статистика подтверждает наличие подобных инцидентов, где в большинстве своем замечены со стороны дарения – люди пожилого возраста, иные социально незащищенные категории граждан, люди с психическими расстройствами, и граждане, которые не имеют другого жилья.
  3. Процесс дарения носит безусловный характер, что отрицает возможность составления договора с определенными обязательствами. Например, обозначить проживание дарующей стороны в квартире до самой смерти. В этом случае предпочтительнее оформить завещание или договор купли-продажи.
  4. При получении квартиры в собственность путем подписания дарственной, не оформляется налоговый вычет за покупку недвижимости. Этот факт должна учитывать одаренная сторона.
  5. Несмотря на возможность оформить дарственную на долю квартиры, сделка не может быть совершена быстро, если все собственники имущества имеют равные права. Решить спорную ситуацию можно только в судебном порядке.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

Что необходимо предоставить из документов для оформления дарственной

Во-первых, для заключения договора дарения нужно одобрение обеих сторон. Для соблюдения регламента при составлении сделки в письменном виде, потребуется следующая документация:

  • Верно оформленное заявление (заполненное по форме). Договор подписывается в 3 экземплярах, для хранения у дарителя, одаренного лица и в деле. Нотариусу будет достаточно копии.
  • Правоустанавливающий документ на недвижимое имущество дарителя (оригинал).
  • Справка о составе семьи из сведений домовой книги, с указанием всех прописанных лиц в квартире на текущий момент.
  • Также необходимо предоставить согласие супруги (а), либо документ, подтверждающий расторжение брака.
  • Заявления от обеих сторон о получении/дарении в собственность квартиры
  • Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности.
  • Если оформляется дарственная на долю квартиры, необходимо предоставить согласие всех собственников в письменном виде, заверенное нотариусом
  • При дарении квартиры гражданину, не достигшему 18 лет, должно прилагаться согласие родителей (опекунов).
  • Заключение сделки дарения квартиры возможно третьими лицами. В этом случае требуется: нотариально заверенная доверенность и договор доверительного оформления дарственной.

Стоимость и сроки оформления

Вся документация для заключения сделки дарения на квартиру должна быть отдана в регистрирующий орган РФ. Время переоформления недвижимости на нового собственника занимает до двух недель.

Заключение дарственной на квартиру в 2018 году не подлежит налогообложению, если стороны имеют прямые родственные связи. Для всех иных категорий граждан, уплата налога — непременное условие.

Сделку перехода недвижимости в собственное пользование другому лицу можно заверить у нотариального органа, как правило, стоимость не выше 1,5% от рыночной оценки недвижимости.

А также еще одним из типов расходов является госпошлина за право перехода собственности (не превышает 2000 рублей для физических лиц и 22000 для юридических).

Источник: https://pravbaza.ru/darenie-nedvizhimosti/darstvennaya-na-kvartiru-plyusy-i-minusy

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы безвозмездной передачи жилья

Какие плюсы и минусы у дарственной на квартиру

Договор дарения квартиры, или, проще говоря, дарственная, предполагает безвозмездную передачу жилья от одного собственника к другому.

Процедура дарения сейчас пользуется большой популярностью среди населения, поскольку отличается сравнительно простотой оформления, а сам договор в дальнейшем не может быть оспорен другими претендентами на жилую площадь.

Впрочем, оформление дарственной на квартиру, как и любая юридическая сделка, имеет свои плюсы и минусы, с которыми необходимо ознакомиться, прежде чем принимать какое-либо решение.

Плюсы договора дарения

К положительным аспектам заключения договора дарения на квартиру можно отнести:

  • простоту оформления;
  • моментальное вступление одаряемого во владение объектом;
  • исключение притязаний на жилую площадь со стороны третьих лиц.

Теперь по порядку.

Оформление договора дарения на квартиру действительно занимает минимальное количество времени (по сравнению со вступлением в наследство, к примеру). Для оформления дарственной, дарителю следует обратиться в Росреестр и представить определенные документы. После подачи документов начинается непосредственно регистрация, которая в среднем занимает около 2-х недель.

Договор дарения вступает в законную силу прямо в момент его подписания (а не после регистрации в Росреестре). Для подтверждения права собственности одаряемый должен в день заключения договора дарения оформить еще один документ – договор приема-передачи недвижимой собственности. Таким образом, даже в случае внезапной смерти дарителя, дарственная признается действительной.

Договор дарения предоставляет одаряемому право единолично распоряжаться полученной жилплощадью – продавать, дарить и т. д.

Другие потенциальные претенденты (например, собственники долей в квартире) не могут этому помешать.

Минусы дарственных договоров на квартиру

Среди минусов дарственной сделки можно выделить:

  • Налогообложение, которое накладывается на одаряемого, если он не является близким родственником.
  • Исключение каких-либо условий в отношении квартиры со стороны дарителя.
  • Возможность признать сделку недействительной.

Согласно российскому законодательству, сделки по дарению жилой площади могут облагаться налогом. Налог в размере 13 % от суммы сделки оплачивает одаряемый, если он не состоит в близком родстве с дарителем.

Оформление договора дарения не предполагает выдвижения дарителем условий, как это возможно, например, при заключении сделки купли-продажи. Нельзя требовать от одаряемого прописать кого-либо в квартире, содержать ее в определенном виде и т. д.

В частности, аннулированию подлежат сделки, заключенные с представителями социально незащищенных слоев населения, с людьми преклонного возраста и теми, кто признан недееспособным. Также следует отметить, что в суд могут обратиться прямые наследники дарителя, которых дарственная лишила права на получение своей доли.

Процесс оформления дарственной на квартиру

Образец договора дарения квартиры

Договор дарения оформляется у нотариуса в присутствии обеих сторон – дарителя и одаряемого.

В самом договоре отражается, что даритель отказывается от имущества в пользу одаряемого.

В свою очередь, одаряемый готов принять недвижимость и стать ее полноправным владельцем.

Непосредственное вступление во владение жильем происходит после заключения договора приема-передачи недвижимой собственности.

Оформление договора дарения в присутствии нотариуса не является необходимым условием. Однако нотариус поможет соблюсти юридические тонкости и правильно заполнить документ во избежание исправлений в дальнейшем.

Кроме того, нотариус фиксирует, что обе стороны сделки в момент подписания договора находились в здравом уме и не подвергались принуждению. Подобный нюанс может быть важен в случае судебной тяжбы, затеянной другими потенциальными претендентами на имущество дарителя.

Далее даритель должен собрать пакет документов для обращения в Росреестр. Среди основных бумаг, необходимых для регистрации нового владельца квартиры, можно назвать:

  • документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого;
  • договор дарения;
  • бумаги, которые подтверждают право собственности на жилье;
  • выписки из домовой книги;
  • технические данные БТИ;
  • кадастровый или технический паспорт;
  • согласие членов семьи, иных лиц, зарегистрированных в квартире, на дарение имущества.

После сбора всех документов необходимо будет уплатить госпошлину в размере 1500 рублей. Квитанция об оплате также прикладывается к пакету бумаг, после чего начинается процесс регистрации.

Процесс дарения доли в квартире

Если объектом дарения является не целая квартира, а только лишь ее доля (в случае совместной собственности), то сам процесс существенно не меняется.

Совладельцы не могут запретить подарить или продать долю жилой площади, однако даритель обязан предоставить в Росреестр письменные согласия всех жильцов.

Если же квартира предполагает долевое владение, то собственник может не уведомлять других дольщиков о намерении подарить свою долю третьему лицу.

Налог

Сделка дарения квартиры близкому родственнику не облагается налогом. К близкому родству относятся родственные отношения первой и второй степени, т. е.:

  • родители;
  • дети;
  • бабушки и дедушки;
  • родные братья и сестры.

Во всех других случаях одаряемый уплачивает налог в размере 13 % от оценочной стоимости принятой в дар недвижимости. В среднем, сумма получается немаленькая.

Дарение квартиры имеет как положительные, так и отрицательные стороны, которые необходимо тщательно изучить и взвесить, прежде чем принимать решение о переоформлении имущества.

Источник: http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/kvartira/darenie-kvartira/darstvennaya-plyusy-i-minusy.html

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Какие плюсы и минусы у дарственной на квартиру

Чтобы упростить своим потомкам процесс получения наследства, при жизни оформляется дарственный договор, проще говоря, дарственная на квартиру, плюсы и минусы такого документа описаны далее.

Договор дарения или дарственная на дом или квартиру – это самый простой и выгодный способ официально передать право собственности недвижимостью другому лицу.

Дарственная представляет собой официальный документ, который регистрируется в государственном Росреестре и имеет официальную силу даже без заверения нотариально.

Положительные стороны договора дарения

Оформление дарственной на квартиру плюсы и минусы имеет в равной мере, поэтому перед тем, как заключать такой документ, следует тщательно взвесить все за и против. Положительными особенностями можно выделить:

  • простой процесс оформления – документ не обязательно нотариально регистрировать, для официального заключения дарственной достаточно подать пакет документов в Росреестр;
  • возможность обхода некоторых законодательных положений – заключение дарственной позволяет произвести передачу собственности, если дарующий имеет лишь долю от общей недвижимости и прочие собственники противятся оформлению сделки купли-продажи;
  • точная дата вступления в собственность – дарственная действительна не с момента оформления в Росреестре, а с конкретной даты вступления одаряемого во владение недвижимостью. Обязательным дополнением к дарственной будет акт приема-передачи квартиры.

Отрицательные моменты при заключении дарственной

Есть несколько нюансов, неудобных для дарующего и одаряемого при оформлении договора дарения.

  • Дарственная на недвижимость облагается налогом – когда договор оформляется между посторонними лицами (знакомыми, дядями и тетями, дальними братьями и сестрами), одаряемый должен уплатить налоговый платеж в 13% от полной суммы оцененного имущества. Это немалая сумма, поэтому в данной ситуации целесообразнее оформить сделку иного характера – продать квартиру или оставить завещание.
  • Договор дарения хоть и сложно, но можно признать недействительным – есть перечень ситуаций, при которых можно признать дарственную недействительной. Если сделка оформляется от социально незащищенного собственника, в распоряжении которого нет иного имущества. Когда дарственную пишут престарелые родственники, люди с психическими отклонениями или лица, на момент оформления договора, не контролирующие своего психического состояния. Также договор может быть расторгнут, если предоставляются сведения и факты о шантаже дарителя или иных методах его принуждения к составлению договора.
  • Даритель не имеет прав указывать дополнительные пожелания, касательно передаваемого в дар имущества – дарственная признана безусловной сделкой, т.е. передав имущество другому собственнику, даритель теряет на него все права. Иными словами, в отличие от завещания, где можно прописать основные положения:
    • что даже при смене собственника, даритель имеет право пожизненного проживания в квартире;
    • правом проживания могут пользоваться иные родственники и т.д.;
    • подписав дарственную, бывший владелец имущества не может претендовать на него и выставлять свои требования.
  • Если квартира во владении нескольких собственников на совместных правах, заключить дарственную на свою долю можно лишь при согласии остальных владельцев. Не получив разрешения других собственников, спор решается в судебном порядке.

Как оформить договор дарения

Для оформления дарственной требуется согласие обеих сторон: даритель выражает желание подарить имущество, а одаряемый принимает его в дар.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что такое и как оформить доверенность на дарение квартиры

Для корректного заключения дарственной следует подготовить следующий пакет документов:

  • заполненный договор дарения – используя произвольную форму заполнения, нужно подготовить 3 подлинных договора (по оригиналу для каждой стороны и 1 для хранения в деле). Если же дарственная оформляется через нотариуса, понадобится 2 оригинала и 1 копия;
  • оригинал документа дарителя на право собственности имуществом – свид-во о гос. регистрации недвижимости;
  • выписку из домовой книги, где будет указан полноценный состав всех зарегистрированных в квартире лиц на дату заключения договора;
  • разрешение супруга на осуществление сделки или свид-во о расторжении брака, свид-во о смерти, т.е. документ, подтверждающий отсутствие супруга(и) ;
  • документы БТИ (кадастровый паспорт, справка об инвентаризационной оценке);
  • заявления от дарителя и одаряемого на регистрацию передачи права собственности, и соответственно, на получение права собственности;
  • банковское подтверждение об уплате налогов;
  • доверительное разрешение при оформлении договора по доверенности с привлечением третьих лиц.

Плюсы и минусы дарственной на ребенка мало чем отличаются от стандартной процедуры оформления. Для дарственной на несовершеннолетнего, вместе с основным пакетом документов понадобится письменное согласие попечителей на заключение сделки.

Собранные бумаги подаются в регистрирующий гос. орган, срок регистрации в котором занимает до 2 недель. На сбор дополнительных документов понадобится в среднем еще около 2 недель. Таким образом, провести полноценное оформление дарственной можно всего за месяц.

Сколько придется заплатить за дарственную

При заключении договора дарения в 2019 году на близких родственников (родителей, бабушек и дедушек, братьев, сестер и детей) налог на дарение отсутствует. Когда дарственная заключается между далёкими родственниками или вовсе посторонними людьми, одаряемый должен уплатить госпошлину в 13% от оценочной стоимости квартиры.

Дополнительной статьей расходов станут услуги нотариуса, если договор заверяется нотариально. В среднем это 1,5% от суммы договора.

И обязательным для всех платежом станет уплата государственной пошлины за передачу права собственности и регистрацию дарственного договора (от 1000 рублей).

Источник: http://expert-nasledstva.com/darstvennaya-na-kvartiru-plyusy-i-minusy/

Вся правда о дарственных на квартиру. Все плюсы и минусы

Какие плюсы и минусы у дарственной на квартиру

Задумываясь о будущем наших детей, встает вопрос об оформлении на них жилплощади. Распространенный способ обеспечить ребенка жилплощадью — это дарственная на квартиру, плюсы и минусы такого юридического процесса рассмотрим в этой статье.

Дарственная на квартиру

Оформляя договор дарения, даритель осознает, что вторая сторона получает от него жилплощадь бесплатно, по-простому, в дар. Принимающей стороне остается только согласиться или не согласиться на получение такого подарка. Родители и близкие родственники рассматривают договор дарения, как легкий способ передачи жилплощади во владение. Отмечаем некоторые пункты, которые придется соблюдать, если остановите выбор на дарственной:

Внимательно ознакомившись с законом, приходим к выводу, что есть и такие категории граждан, которым запрещено заключать подобного рода сделки:

    • Юридическим лицам;
    • Официальным представителям недееспособных лиц;
    • Служащим, заключающим договоры дарения;
    • Работникам социальных учреждений.

Плюсы и минусы дарственной на квартиру

Дарственная — рядовая сделка, которая чаще заключается между близкими родственниками. В этом случае плюсом будет отсутствие интереса у налоговой инспекции к договору.

Другие плюсы соглашения:

    • Оформляется быстро, согласно шаблону, часто составляет даритель самостоятельно;
    • Счастливый обладатель жилплощади сразу после подписания договора вступает в права;
    • Никто, кроме двух сторон, заключивших договор, не имеет права выдвигать требований касательно имущества;
    • Договор необязательно заверять нотариально, если дарится доля в праве на квартиру, в остальных случаях можно в простой письменной форме;
    • Собственником жилплощади станет только одаряемый.

Часто родители хотят иметь гарантию, что ребенок не останется без крыши надо головой в случае развода, например. Стоит отметить, что после подписания документа, третьей стороне будет сложно оспорить право на недвижимость, подаренную родителями.

Иногда дарственная – это неплохой способ обойти некоторые законодательные положения.

В законе прописаны только несколько случаев, когда договор может быть аннулирован. Подробный список приведен в ст. 578 ГК РФ.

Недостатки заключения соглашения

При его составлении, стоит учитывать некоторые моменты, при несоблюдении которых в будущем возникнет немало хлопот.

    • Оспорить либо расторгнуть сделку можно только в судебном порядке и шансов выиграть эту битву немного.

Этот факт должен в полной мере осознавать человек, который делает такой дорогой подарок. С момента подписания договора, тот, кто дарит, не имеет больше отношения к недвижимости.

Новый владелец жилплощади вправе делать в квартире, что угодно: ремонт, перепланировку, может продать либо обменять на другое движимое или недвижимое имущество, или заложить при получении большого кредита.

Если отношения между родственниками изменились в худшую сторону после заключения сделки – это не будет законным поводом для расторжения.

    • Абсолютная безвозмездность.

По закону даритель не требует ничего взамен подарка. Одариваемый не обязан ухаживать либо содержать престарелого родственника, давать обещания по поводу содержания новой жилплощади или личного поведения и так далее. Новый собственник также имеет законное право попросить дарителя покинуть квартиру.

    • Налог с подаренной квартиры.

Если участники сделки не близкие родственники, то одариваемый обязан заплатить налог. Сумма налога составляет 13% от стоимости квартиры. Для некоторых граждан это немалая сумма. Поэтому в таких случаях целесообразно задуматься не о дарственной, а, например, о купле-продаже или оформлении завещания, в котором законом предусмотрены права сторон.

Оформление

Заключить договор, возможно, только при согласии обеих сторон, при наличии перечня документов.

    • Непосредственно сам договор дарения. Обычно оформляется три договора – для каждой из сторон и в реестр;
    • Документ о регистрации права на квартиру;
    • Заверенная выписка из домовой книги или справка из паспортного стола, где будут прописаны проживающие в квартире;
    • Согласие супруга на оформление дарственной либо документ, доказывающий отсутствие супруга (свидетельство о смерти, о расторжении брака);
    • Выписка из ЕГРН о характеристиках квартиры и зарегистрированных правах на нее;
    • Заявления участников сделки о передаче и о получении права собственности, обычно заполняется сотрудником МФЦ или Росреестра;
    • Квитанция об уплате госпошлины;
    • Разрешение на оформлении договора, если в заключение участвуют третьи лица.

Особенности оформления договора дарения на дом или дачу

Процесс составления и регистрации договора дарения на дом или дачу аналогичен процедуре оформления дарственной на квартиру. Однако, не стоит забывать, что данная недвижимость — это само строение и прилегающий к нему участок земли. Поэтому учитывают еще некоторые дополнительные моменты.

    • Помимо общих сведений, предоставляют информацию об участке — выписка из ЕГРН;
    • На руках должны быть документы на участок;
    • Каждое строение вписывается в договор на основании выписки из ЕГРН.

Раньше допускалась возможность собственнику подарить не полностью дом (индивидуальный, частный), а только часть. В этом случае нужно было обустройство отдельного входа, личного санузла, кухни. Для этого проводилась специальная строительная экспертиза.

По итогам проверки выносилось решение о возможности раздела, варианты раздела, стоимость перепланировки. В настоящее время можно подарить только долю в праве собственности с определением порядка пользования.

Если у дома не один собственник, даритель не обязан получать согласие на дарение личной доли у совладельцев.

Налог на дарение недвижимости в России фиксированный и составляет 13%. Налог платится в случае, если дарят недвижимость дальним родственникам или знакомым.

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка

По закону оформить дарственную на ребенка возможно. Документы вместо несовершеннолетнего гражданина подписывает законный представитель — родитель или опекун. После наступления 14-летия, подросток вправе осуществлять некоторые действия самостоятельно.

В договоре с участием несовершеннолетнего по желанию опекуна прописывается оговорка, которая в законе называется обременением.

Например, родители дарят недвижимое имущество, но распоряжаться квартирой по факту ребенок сможет только после 18 лет, после свадьбы, после окончания института и т. д.

Юристы советуют при заключении сделки уведомить органы опеки.

Вывод

Дарение считается несложной сделкой. Возможно, заняться оформлением самостоятельно. Если чувствуете, что понадобится помощь, обращайтесь к нотариусу или в проверенное агентство недвижимости.

Если не хотите «морочиться» с документами, договорами и так далее, найдите агентство, которое будет вести сделку от начала и до конца. Договор дарения, как и любой другой официальный документ, должен быть составлен правильно и грамотно.

В будущем ответственный подход обеспечит невозможность возникновения спорных моментов.

Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/darenie/vsya-pravda-o-darstvennyh-na-kvartiru-vse-plyusy-i-minusy

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру

Какие плюсы и минусы у дарственной на квартиру

Статья обновлена: 7 января 2019 г.

Здравствуйте. Оформление дарения доли/долей в квартире через нотариуса я разделила на 3 основных этапа: собираем документы, обращаемся к нотариусу для заверения договора дарения и подаем документы в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки.

ЗАПОМНИТЕ: Если человек собирается кому-либо подарить свою долю (без разницы кому), то ему НЕ НУЖНО получать ни согласия у остальных собственников квартиры, ни у прописанных/проживающих в ней, ни у органов опеки (если один из собственников несовершеннолетний). Нет таких требований в законе.

Сначала выберите нотариуса

При дарении можно обратиться к любому нотариусу той области/края/республики/округа, в котором НАХОДИТСЯ КВАРТИРА (ст. 56 Основ о нотариате). Например, если квартира в Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Ленинградской области. Или в Казани — то к любому нотариусу республики Татарстан.

Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живёт в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу.

И доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора. Одаряемый не имеет право оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот.

Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ).

По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли он с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п.

Мы советуем на этом заострять внимание, ведь с 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через них.

Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг, считая что все равно спроса много и народ будет обращаться в любом случае.

Искать нотариуса лучше на Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Этап №1 – Собираем документы

Дарителю(ям) и одаряемому(ым) советую заранее обратиться к нотариусу и рассказать о сделке. Нотариус выслушает и составит весь список документов, которые необходимо собрать. Также он может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста.

Документы нужны в оригиналах:

  • Паспорта дарителя и одаряемого;Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Ее можно оформить у того же нотариуса;
  • Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на долю или всю квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Ее может заказать любой человек за 400 р. в МФЦ. Как это сделать подробно написано здесь.
  • Договор основания;Договор основания — это документ, на основании которого даритель владеет долей или всей квартирой. Когда квартира была куплена, то это договор купли-продажи. Или дарителю квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. Когда при приватизации – договор приватизации и т.п.
  • Технический паспорт на квартиру от дарителя. Заказать его можно в БТИ и в МФЦ;
  • Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя, если квартира куплена в браке, но оформлена на одного из супругов;Данное согласие можно оформить у того же нотариуса. Другому супругу(е) нужно предоставить паспорт и свидетельство о браке. Оформление стоит около 1 000 — 2 000 р.
  • Справку о зарегистрированных лицах в квартире (выписка из домовой книги). Это выписку должен получить даритель в паспортном столе. Как это сделать читайте по ссылке.

Источник: https://tvoyrazvod.guru/darenie/skolko-stoit-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Что такое дарственная

Дарственная это договор, который подразумевает получение одариваемым на безвозмездной основе имущества дарителя. В результате даритель утрачивает право собственности на объект, оно переходит в пользу того, кому была отписана квартира.

По дарственной можно передать любое имущество, но наиболее часто таким образом переоформляют квартиру.

По дарственной передается приватизированная квартира. Если права собственности дарителя не оформлены должным образом, передать квартиру не получится. Подарить можно не только квартиру, но и долю в ней.

Важнейшим условием для оформления договора дарения является добровольность и согласие на сделку обеих сторон.

Она должна быть оформлена в письменной виде, так как стоимость квартиры превышает максимальный порог для устной договоренности в 3000 руб.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру

Как правильно оформить дарственную на квартиру родственнику? Сам договор дарения можно заказать у квалифицированных юристов, либо у нотариуса.

Дарственная может быть оформлена без нотариуса, от этого ее юридическая сила не утрачивается. Но этот договор будет признан ничтожным без его официальной регистрации в Росреестре. На это сторона отводится 1 год, в противном случае дарственную аннулируют.

Если даритель умрет, так и не успев зарегистрировать дарственную в Росреестре, то она не будет учитываться при распределении наследства. Такой договор не приравнивается к завещанию.

К услугам нотариуса стороны обычно прибегают при наличии сомнений в том, что родственники не захотят оспорить договор дарения. Нотариус сможет подтвердить в суде, что даритель отдавал себе отчет в своих действиях, не имело место давление и шантаж со стороны получателя квартиры.

В Росреестр потребуется предоставить:

  • заявление на регистрацию дарственной и переоформление прав;
  • 3 экземпляра договора;
  • свидетельство о праве собственности дарителя;
  • документы на квартиру из БТИ;
  • выписка из домой книги;
  • квитанция с оплаченной госпошлиной.

Для дарственной, оформляемой в пользу несовершеннолетнего, вместе с основным пакетом документов потребуется письменное согласие родителей на заключение сделки. Для квартиры, оформленной в совместную собственность супругов, потребуется согласиевторого супруга на сделку.

Если в городе функционирует МФЦ, то документы можно передать через него. Также допускается передача документов через доверенное лицо.

На основании полученных документов в Росреестре выдается расписка. В ней будет указана дата, когда одаряемый может прийти за получением нового свидетельства о собственности на свое имя. На обработку представленных сведений специалистам Росреестра отводится не более 10 дней.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что нужно знать про дарение части квартиры близкому родственнику

Для получения нового свидетельства одаряемому необходимо иметь при себе расписку и паспорт.

Сколько стоит оформить договор дарения на квартиру

Налог на безвозмездную передачу квартиры по дарственной отсутствует только для ближайших родственников. В их числе родители, бабушки и дедушки, сестры и братья, дети.

В противном случае, если сделка заключается между далекими родственниками или просто знакомыми, полученное в дар имущество выступает доходом одаряемого. Он должен будет заплатить в бюджет 13% от стоимости полученного им имущества.

Если стороны решили заверить договор нотариально, то за это необходимо будет заплатить 1,5% от суммы договора (оценочной стоимости квартиры).

Обязательным платежом станет уплата госпошлины в Росреестр за передачу права собственности и регистрацию договора дарения. Сейчас она составляет 2000 рублей.

Таким образом, однозначно ответить на вопрос, сколько стоит оформить договор дарения на квартиру, нельзя. Для этого нужно учесть комплекс факторов.

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Договор дарения имеет свои преимущества и недостатки, поэтому перед тем как решиться на заключение подобной сделки стоит все внимательно проанализировать и взвесить.

Дарственная на квартиру представляет собой наиболее простой и выгодный способ передачи права собственности на недвижимость в пользу другого лица. Именно это является ее ключевым преимуществом.

Дарственная на квартиру, плюсы оформления

В числе других достоинств оформления дарственной отметим:

  1. Дарственная освобождает ближайших родственников от дополнительных расходов, которые связаны с оформлением наследства. При передаче имущества по наследству родственники должны будут заплатить 0,3% от цены квартиру нотариусу, а также оплатить технически-правовые услуги. В случае с дарственной, родственники освобождаются от платы за приобретаемое имущество.
  2. Освобождение от налогообложения для ближайших родственников. Этот пункт имеет весьма большое значение, так как НДФЛ при передаче/продаже квартиры может достигать несколько сотен тысяч рублей.
  3. Дарственную легко оформить: документ не требует нотариального заверения, а предполагает только подачу установленного пакета документов в Росреестр.
  4. Адресность договора дарения. Это пункт особенно важен для супругов, которые планируют разводиться. Квартира, полученная по дарственной, не относится к совместно нажитому имуществу, т.к. получена на безвозмездной основе. Это означает, что такое имущество не подлежит разделу при разводе.
  5. Она позволяет обойти некоторые законодательные ограничения. Так, она позволяет передать долю в недвижимости даже без согласия других собственников. Это особенно актуально, если другие собственники препятствуют оформлению договора купли-продажи.
  6. Скорость переоформления прав собственности. По дарственной квартиру можно передать предельно быстро, что особенно актуально в случае тяжелой болезни дарителя или его намерений уехать за границу.
  7. Даритель в любом случае не платит налог: налоговое бремя перекладывается на одаряемого. При оформлении сделки купли-продажи налог вынужден был бы платить именно продавец.

Минусы дарственной квартиру

Не лишена дарственная и недостатков. Можно выделить следующие минусы дарственной квартиру, в их числе:

  1. Дарственную можно оспорить, в этом ее отличие от договора купли-продажи. Причем сделать это могут не только участники сделки, но и третьи лица (обычно недовольные родственники). Хотя и редко, но дарственную могут признать недействительной по следующим причинам: если сделку оформил социально незащищенный родственник, ухудшив тем самым свои жилищные условия; дарственную написал престарелый родственник или имеющий психические нарушения; сделка оформлена под влиянием шантажа или давления на дарителя.
  2. Налогообложение сделки между посторонними лицами и дальними родственниками. Получатель квартиры оплачивает в бюджет 13% от ее стоимости, что весьма ощутимая сумма. Поэтому стороны зачастую предпочитают оформить мнимые сделки купли-продажи, при которых даритель платит НДФЛ с суммы продажи свыше 1 млн.руб. (именно таков сегодня размер имущественного вычета).
  3. Даритель не может указать особые условия передаваемого в дар имущества. Дарственная признается безусловной сделкой и при ее заключении все права на квартиру переходят к получателю. Он может продать ее, сдавать в аренду или передарить по своему усмотрению.

Таким образом, договор дарения приобрел широкую распространенность среди сделок, предполагающих передачу прав собственности на недвижимость в пользу другого лица. Это обусловлено присущими ей преимуществами.

Наиболее популярной является дарственная на квартиру между близкими родственниками, плюсы оформления такого договора для них очевидны.

Остальные категории предпочитают оформлять договора купли-продажи, а не передавать квартиру по дарственной, что обусловлено невыгодным налогообложением для них.

Плюсы и минусы оформления договора дарения в сравнении с завещанием.

Источник: https://notariatinfo.ru/darstvennaya-na-kvartiru-plyusy-i-minusy.html

Обзор плюсов и минусов дарственной на квартиру

Какие плюсы и минусы у дарственной на квартиру

Недвижимое имущество — отличный источник дополнительного, а иногда и основного дохода: владелец может заключить договор сдачи квартиры в аренду и получать ежемесячно фиксированную сумму, пользоваться особыми условиями проживания по договору ренты или просто продать собственность и тратить выплаченные ему единовременно средства по своему усмотрению. Но чтобы извлекать доход, необходимо быть собственником квартиры или дома. Тут-то и возникает вопрос — как передать жилище родным или близким с минимальными потерями и наибольшей выгодой.

Один из таких способов — оформить дарственную; тогда как минимум не придётся платить налог с продажи квартиры. Как и любой другой, такой вариант имеет свои плюсы и минусы. Они перечислены ниже; взвесив все достоинства и недостатки, владелец недвижимости сможет понять, есть ли смысл оформлять дарственную в его ситуации.

Что представляет собой дарственная на квартиру, какие есть плюсы и минусы у такой формы сделки?

Какие плюсы и минусы у дарственной на квартиру

Договор дарения, или по-другому дарственная на квартиру, представляет собой безвозмездную сделку. На рынке недвижимости она имеет большую популярность. Закон гласит, что договором дарения считается передача собственником своей недвижимости, например, квартиры, другому лицу на безвозмездной основе, то есть даром.

При заключении сделки обязательно присутствуют две стороны: даритель, который желает подарить свою квартиру, и одаряемый, который получает эту квартиру. Договор дарения приобретает юридическую силу при соблюдении всех норм закона.

Среди особенностей такого договора выделяют следующие:

  • если на квартиру оформлена дарственная, то между супругами она уже не делится, а отойдет тому, на которого сделан договор дарения;
  • даритель в результате такой сделки никакой налог не платит, потому что прибыли он не получает. Одаряемый тоже ничего не платит, но только в том случае, если он состоит в родстве с дарителем;
  • дарителями не имеют права быть несовершеннолетние дети, а также недееспособные граждане. В качестве дарителей могут выступать работники социальных служб и опекуны, если они между собой родственники;
  • если даритель умер, то сделка приостанавливается, а переоформление недвижимости исключено;
  • если квартира приватизирована, то один из родителей может оформить дарственную на своего ребенка без согласия второго супруга.

Таким образом, перед оформлением дарственной, стоит взвесить все плюсы и минусы.

Положительные моменты

Простота оформления.

Дарственную необязательно удостоверять нотариально.

Чтобы оформить договор, необходимо предъявить в регистрирующий государственный орган (Росреестр) оригинал договора дарения, документ, удостоверяющий право собственника на данную жилплощадь, выписку из домовой книги.

Также супруг должен дать письменное согласие на сделку или необходимо предоставить заявление, что супруг отсутствует, а иногда в Росреестр требуются документы БТИ. Больше никаких документов предоставлять не нужно.

При регистрации договора и переходе права собственности государственная пошлина составляет всего 1 500 рублей. Регистрация длится не дольше двух недель. Из всего этого следует, что оформить дарственную на квартиру со сбором всех требуемых документов можно за один месяц.

Возможность обойти законодательные ограничения для сделок по отчуждению недвижимости.

К примеру, собственник доли в квартире хочет продать ее, а другие собственники своим преимущественным правом покупки начинают злоупотреблять, не давая осуществить сделку купли-продажи. В таком случае можно свою долю переоформить по договору дарения и тогда долевые собственники теряют свое преимущество на приобретение недвижимости.

Договор дарения квартиры считается заключенным, как только недвижимость перешла к одаряемому, а не с момента государственной регистрации в Росреестре.

Этим он отличается от договора купли-продажи. Таким образом, если в один день подписывается дарственная и акт приема-передачи недвижимости, то именно подписание этого акта позволяет одаряемому в этот же день стать собственником квартиры. Это особенно важно тогда, когда даритель может внезапно скончаться после подписания дарственной на квартиру, но еще не зарегистрированной в Росреестре.

Есть определенные моменты, из-за которых договор дарения относится к нежелательным сделкам:

Налог на дарение.

Если дарственная оформляется не на близкого родственника, то в этом случае одаряемый должен оплатить налог в размере 13 процентов от полученного имущества. Это довольно существенная сумма, которую должен заплатить одаряемый, поэтому многие отказываются от совершения такой сделки.

Безвозмездность сделки.

Безвозмездность обеспечивает простоту признания такой сделки недействительной, в результате чего одаряемый может запросто лишиться подаренной недвижимости. Конечно, не стоит говорить, что каждый договор дарения можно признать как недействительную сделку.

Но, если дарственную на кого-либо оформляют лица преклонного возраста или социально незащищенные собственники, у которых нет другого жилья, или если в процессе оформления на дарителя было оказано психологическое давление, то договор дарения признается недействительным и отменяется.

Для отмены дарственной необходимы медицинские справки, свидетельские показания, а также предоставление фактов о том, что после оформления дарственной на квартиру уровень жизни дарителя значительно ухудшился. Юристы рекомендуют вместо договора дарения заключать договор купли-продажи, а с дарителя брать расписку о том, что деньги он получил. По закону, возмездную сделку по отчуждению имущества нельзя признать недействительной.

Безусловность дарения.

Передавая в дар одаряемому свою недвижимость, даритель не может обременять его или устанавливать обременение в свою пользу. Например, даритель в дарственной не имеет права указывать, что хочет проживать на этой жилплощади всю оставшуюся жизнь или пожелать, чтобы в этой квартире проживали его родственники. Вот эти условия можно указать при составлении завещания или договора купли-продажи.

Как правильно оформить дарственную на квартиру?

Дарственная на квартиру оформляется в 2 этапа.

Договор дарения составляется в присутствии нотариуса с участием дарителя и одариваемого. После этого, нотариус должен убедиться, что стороны при составлении договора находятся в здравом уме и твердой памяти, на них не оказывается давление посторонними лицами и фиксирует это.

Собираются необходимые документы, которые затем предъявляются в Росреестр. Требуемые документы:

  • договор дарения. Он заключается в простой письменной форме или у нотариуса. В том случае, когда дарственная оформляется в простой письменной форме, изготавливается три подлинника договора: сторонам и для дела. При составлении договора у нотариуса, нужно два подлинника договора (сторонам) и его копию. Если принято решение не пользоваться услугами нотариуса, то договор обязательно должен составляться на типовом бланке;
  • свидетельство, подтверждающее регистрацию права собственности дарителя на квартиру, которую он собирается подарить;
  • кадастровый паспорт на эту жилплощадь;
  • документ из БТИ, подтверждающий проведение оценки стоимости квартиры;
  • документ, который подтвердит право дарителя на свою квартиру. Это может быть справка с подписью должностного лица, который осуществляет регистрацию граждан по месту их жительства;
  • справка, в которой указаны все зарегистрированные члены семьи в этой квартире на момент оформления дарственной;
  • квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины;
  • если одной из сторон является несовершеннолетний ребенок, то необходимо будет согласие от его опекуна;
  • если сделкой занимается доверенное лицо, то составляется договор о доверительном оформлении дарственной;
  • если квартира, подлежащая дарению, находится в собственности нескольких лиц, то все они должны подтвердить свое согласие;
  • паспорта сторон сделки;
  • если одариваемое помещение является совместной собственностью, необходимо согласие члена семьи, заверенное нотариально.

Отмена дарственной

Закон предусматривает следующие случаи, когда договор дарения можно отменить:

  • если в результате произведенной сделки материальное положение или состояние здоровья дарителя значительно ухудшилось;
  • если одариваемый оказывает на дарителя давление, часто носящее криминальный характер. В случае, если даритель умер, сделку по оформлению дарственной наследники могут оспорить в суде и потребовать ее отмены;
  • если одаряемый может совершить определенные действия, которые приведут к повреждению или утрате подаренной недвижимости;
  • если одаряемый откажется от подаренной квартиры.

Сколько стоит оформить дарственную?

Совершая сделку договора дарения, следует помнить о финансовой стороне вопроса и о том, что у некоторых справок срок действия истекает очень быстро.

В основном денежная сумма может потребоваться для уплаты налога при совершении такой сделки. Она может быть довольно существенной. Закон освобождает от уплаты налога такие стороны совершенной сделки, которые являются между собой близкими родственниками. Если родственная связь не считается близкой, то в этом случае одариваемый должен заплатить 13 процентов от стоимости подаренной недвижимости. Также налог платит одариваемый, вообще не являющийся родственником дарителю.

Помимо уплаты налога, одариваемый несет следующие расходы:

  • уплачивает государственную пошлину за оформление договора, заверенного нотариально. Сумма зависит от рыночной стоимости квартиры;
  • платит пошлину за регистрацию дарственной в Росреестре и за приобретенное право на подаренную квартиру.

Источник: https://urhelp.guru/nedvizhimost/darenie/plyusy-i-minusy-oformleniya-darstvennoy-na-kvartiru.html

Дарственная на квартиру: оформление, плюсы и минусы

Какие плюсы и минусы у дарственной на квартиру

Для упрощения передачи наследства своим детям или близким родственникам, даритель еще при жизни оформляет договор дарения.

С первого взгляда процесс оформления этого документа достаточно прост, однако, стоит учесть, что дарственная на квартиру имеет свои плюсы и минусы, с которыми обязательно следует ознакомиться прежде, чем решиться на эту сделку.

Дарственная является самым выгодным и простым способом передать собственнические права на недвижимость любому лицу, которое предпочтет даритель.

Дарственный договор представляет собой официальный документ, регистрируемый в госреестре, выступающий в силу без заверения у нотариуса.

Вне зависимости от того, оформлена ли дарственная на квартиру между близкими родственниками или людьми, не состоящими в родстве, она обладает множеством преимуществ, которые необходимо изучить дарителю перед заключением следки.

Достоинства этого юридического документа заключаются в:

  1. Простоте процесса оформления. Дарственную можно не заверять нотариально, чтобы документ вступил в силу, его следует зарегистрировать в Росреестре, предварительно подав в госструктуру необходимый пакет документов.
  2. Возможности обойти некоторые законодательные акты. Оформление дарственного договора позволяет передать собственнические права, даже если даритель имеет только часть жилой недвижимости, а остальные ее собственники против проведения сделки купли-продажи.
  3. Точной дате получения собственнических прав на подаренную недвижимость. Дарственный договор считается действительный не с момента регистрации документа в Росреестре, а с конкретной даты, когда одаряемый получает собственнические права на подаренную ему квартиру.
  4. Отсутствии налогов если сделка заключена между родственниками. К примеру, если родители передают права жилой недвижимости своему ребенку, то ему не нужно платить налоги от стоимости жилья. Данная льгота – это главная причина того, что дарственный договор зачастую заключается именно между людьми, состоящими в родстве. Таким образом, при передаче прав собственности на квартиру им удается сэкономить существенную сумму на оплате налогов.
  5. Адресном оформлении. Это существенное преимущество в том случае, если даритель хочет передать права определенному человеку, ведь согласно завещанию, жилплощадь получат именно близкие родственники, а не тот, кому бы даритель хотел оставить свою недвижимость.

Иногда в юридической практике случаются такие ситуации, когда даритель при помощи заключения дарственного договора пытается скрыть свою недвижимость в ходе банкротства или исполнительного производства. В этом случае он должен учесть, что обойти закон у него не получится, так как абсолютно все сделки безвозмездного характера изучаются приставами и при нарушении правил аннулируются, а имущество, укрываемое обманным путем отправляется на погашение задолженности.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Какие документы нужны для оформления дарственной на дом

Недостатки сделки

Есть у сделки и отрицательные моменты, которые представлены:

Обложением имущества налогом, если передача имущественных прав на недвижимость осуществляется между людьми, не состоящими в родстве Если сделку заключают между собой посторонние лица либо дальние родственники, то одаряемому следует оплатить госпошлину в размере 13% от оценочной суммы имущества. Эта сумма весьма существенная, поэтому в такой ситуации проще продать квартиру либо составить на нее завещание.
Возможностью признания дарственной недействительной Хотя дарственный договор сложно аннулировать, но все же это возможно. Есть список ситуаций, на основании которых документ признается недействительным. Если даритель относится к категории людей, имеющих социально незащищенный статус и в его распоряжении нет другой жилой недвижимости. Когда дарителем выступает пожилой родственник, имеющий проблемы с психическим состоянием. Такая сделка может быть аннулирована в том случае, если свидетели представят доказательства о шантаже или принуждении дарителя к составлению документа.
Отсутствием возможности указать свои пожелания Даритель, передавая в дар жилую недвижимость не имеет права указать свои пожелания, так как дарственная это безусловная сделка, то есть, передав на нее права другому собственнику, он теряет свои права, в отличие от завещания, где можно прописать следующее:
  • даже если у квартиры меняется собственник, даритель может до конца жизни проживать на подаренной жилплощади;
  • помимо дарителя в подаренной квартире могут жить и другие родственники.

При подписании дарственного договора даритель не сможет больше претендовать на жилплощадь, а тем более предъявлять к одаряемому свои требования.

Невозможность передать квартиру в дар без согласия остальных собственников Такая ситуация возникает в случае, если у жилой недвижимости несколько владельцев с одинаковыми правами. В этом случае без согласия всех владельцев оформить дарственную можно только оспорив «проблему» в суде.

Процедура оформления дарственной

Для того чтобы провести сделку, следует иметь согласие обеих ее сторон. Даритель выражает свое желание подарить недвижимое имущество, а одаряемый принять его в качестве подарка.

Чтобы оформить дарственный договор, следует собрать необходимый пакет документов, который состоит из:

  • составленного с учетом законодательных норм дарственного договора. Заполнять его можно в произвольной форме. Для того чтобы оформить документ по всем правилам, следует приготовить три подлинника (по оригинальному договору для дарителя и одаряемого и один для хранения в деле). Если сделка будет оформляться в нотариальной конторе, то следует иметь два оригинальных договора и одну его копию;
  • оригинала документа, подтверждающего собственнические права дарителя на недвижимость. Он представлен свидетельством государственной регистрации недвижимости;
  • выписки из домовой книги, с указанием полноценного состава всех прописанных в квартире лиц на дату регистрации дарственной;
  • разрешения мужа/жены, свидетельства о разводе или свидетельства о смерти супруга/супруги, то есть документами, которые подтверждают отсутствие мужа/жены;
  • документов БТИ, представленными справкой об оценке собственности и кадастровым паспортом;
  • заявлений от обеих сторон следки, необходимых для прохождения процедуры регистрации передачи собственнических прав (для дарителя) и их получения (для одаряемого);
  • квитанции из банковского учреждения, подтверждающей уплату налога;
  • доверенности в случае если к процедуре оформления дарственного договора привлекается третья сторона.

Оформление договора на несовершеннолетнего одаряемого практически не отличается от стандартной дарственной. Для оформления договора на ребенка, к основному пакету бумаг следует приложить согласие попечителей несовершеннолетнего в письменной форме.

Полный пакет документов следует подать в регистрационную государственную структуру, которая будет проводить регистрацию дарственного договора. Обычно данная процедура занимает около двух недель. Если понадобятся какие-либо дополнительные документы, сроки могут увеличиться еще на две недели. По итогу полноценная процедура может занять месяц.

Зная все преимущества и недостатки данного документа, можно принять правильное решение касательно его оформления и составить договор таким образом, чтобы у желающих не было возможности его оспорить, а одаряемый был защищен и смог в полной мере воспользоваться своими правами на жилую недвижимость, предоставленными ему дарителем.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено.Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/darstvennaya-na-kvartiru-plyusy-i-minusy

Как оформить договор дарения квартиры: документы, цена, регистрация

Какие плюсы и минусы у дарственной на квартиру

Законодатель наделил квартировладельца возможностью беспрепятственного распоряжения своим жильём: это залог, мена, продажа и т.д.

В ситуации, когда необходимо оформить договор дарения квартиры, необходимо сначала изучить правовые нормы, относящиеся к этой тематике: без их соблюдения дарственная может быть оспорена заинтересованными лицами в судебном органе.

Есть ли отличия, между дарением, совершаемым между родными и посторонними людьми? Какая приблизительная стоимость проведения такой сделки? Нужно ли обращаться в нотариат или можно всё сделать самостоятельно, используя многочисленные образцы договоров дарения, представленные на различных интернет-порталах?

Дарение квартиры — правовые особенности сделки

Нормы, регулирующие процедуру самого дарения, содержатся в гражданском законодательстве.

Самая главная особенность и одновременно основное условие дарственной — её безвозмездность, т.е. даритель за переданную квартиру не получает ничего: ни денежного возмещения, ни услуг или иных правовых действий со стороны одаряемого.

Одаряемый, согласно положениям ст. 573 ГК РФ, обладает правом на отказ от подарка, ведь его принятие может быть не выгодно. Дело в том, что квартира может передаваться не новая, а уже «с историей», т.е, для проживания в ней на нормальных условиях придётся вкладывать существенные денежные суммы на проведение ремонта.

Для фиксации отказа от дара необходимо его составить в виде документа, т.е. письменно. При этом, если дарение уже зарегистрировано Росреестром, то и отказ должен пройти эту же процедуру.

Даритель тоже может без последствий не исполнять условий дарственной, однако такие ситуации ограничены и указаны все в ст. 577 ГК РФ.

Как оформить квартиру по договору дарения?

Основные правовые положения о форме дарственной содержатся в ст. 574 ГК РФ: вначале оформляется договор дарения квартиры в простой письменной форме. Такой договор должен содержать все основные условия. Затем производится передача «дара» новому владельцу.

Законодательством не определён точный порядок её оформления, и потому здесь возможны 2 варианта:

  1. Составить и подписать акт передачи квартиры по договору дарения квартиры, который будет отдельным от основного договора документом, и сведения о нём внести в приложение;
  2. Прописать в дарственной условие о том, что она будет считаться и передаточным актом. В этом случае время передачи квартиры = времени подписания такого договора. При этом следует учесть, что при наличии определённых «отягчающих» обстоятельств (например, проживание в передаваемой квартире иных граждан) судебный орган может не признать такое условие и вынести решение об отмене дарении в связи с несоблюдением формой.

После этого оплачивается госпошлина и подаётся соответствующее заявление с просьбой о регистрации перехода права собственности.

и возможность скачать образец

Вверху документа, под его названием, указывается место и дата его составления, далее по тексту:

  • ФИО, паспортные данные и адрес места жительства сначала дарителя, затем одаряемого.
  • Указание на то, что граждане, подписывающие договор, дееспособны и правоспособны (т.е. не состоят под опекой, попечительством или на учёте у врачей с диагнозами, мешающими им в полной степени осознать суть дарственной).
  • Предмет договора, т.е. полная и достоверная информация о передаваемой в дар квартире, позволяющая её точно определить: адрес, кадастровый номер, этаж, год постройки всего многоквартирного дома, количество комнат, какова общая и жилая площадь, может понадобиться выписка из домовой книге о прописанных в квартире людях (сколько делается выписка из домовой книги подробнее здесь) и т.д..
  • Сведения о том, на каком правовом основании квартира принадлежит квартировладельцу-дарителю (название документа, какой госорган и когда выдал).
  • Инвентаризационная оценка (где получить справку об инвентаризационной стоимости квартиры узнайте тут).
  • Подтверждение дарителем того, что квартира не имеет других владельцев (не продана, не подарена, не имеет обременений, не находится в залоге, по поводу её принадлежности не открыт спор и т.д.). Для получения таких данных нужно предварительно получить выписку из ЕГРН.
  • Права и обязанности сторон, т.е. такие закреплённые законом возможности, которые лишь перечисляются в договоре (например, право одаряемого не принять дар или право дарителя отказаться от передачи квартиры в дар в том случае, если его положение или состояние здоровья изменятся в худшую сторону настолько, что исполнение дарения может привести к серьёзному снижению его уровня жизни).
  • Госрегистрация. В этом пункте раскрывается порядок проведения госрегистрации вкратце, а также указывается лицо, которое будет уплачивать расходы, связанные с ней.
  • Порядок передачи дара: в какой срок квартира передаётся во владение одаряемого, переход риска случайной утраты к новому квартировладельцу, а также условие об обязательном составлении акта приёма-передачи.
  • Ответственность сторон, т.е. предусмотренная законодательством за неисполнение его требований. Например, даритель знал о существующем неявном недостатке квартиры (которого одаряемый не мог бы обнаружить во время проведения осмотра перед совершением сделки), но не предупредил о нём одаряемого, а при дальнейшем пользовании из-за этого ему был причинён вред (любой: для жизни, здоровья, имущества). В таком случае возместить весь понесённый урон должен даритель.
  • Порядок разрешения споров. Здесь указывается, что даритель и одаряемый, при возникновении разногласий, будут стремиться их разрешить, используя процесс переговоров. Если же это не принесёт должных результатов, то они могут обратиться в соответствующие судебные органы.

особенность и одновременно основное условие дарственной — её безвозмездность.

И, наконец, заключительные положения, в них говорится:

  • о наличии удостоверенного в нотариате согласия второй половины дарителя на заключение дарственной, которое является её приложением и неотъемлемой частью;
  • о возможности расторгнуть дарственную до момента госрегистрации;
  • о количестве составленных экземпляров;
  • об обязанности сторон договора дарения при его составлении и исполнении его положений руководствоваться нормами действующего законодательства;
  • реквизиты и подписи сторон. Здесь указываются паспортные данные дарителя и одаряемого. Стороны, ознакомившись с условиями документа и не имея по ним возражений, подписывают дарственную.

Образец дарственной на квартиру вы можете скачать прямо здесь

Важные условия

Основным условием, по поводу которого должны прийти к согласию стороны для того, чтобы дарение состоялось, является сам предмет дарственной, а именно:

  1. Бланк должен содержать сведения о квартире, благодаря которым станет возможным её точно идентифицировать ;
  2. При наличии уже существующих на неё — их исчерпывающий перечень;
  3. Информация, благодаря которой можно точно установить квартировладельца: выписка из ЕГРН и подтверждающие её документы.

Также, если даритель находится в браке, то понадобится удостоверенное в нотариате согласие супруга/супруги на совершение дарение, т.к. оно может привести к снижению общего уровня жизни семьи, а это, при наличии соответствующего искового заявления, прямой путь к признанию недействительности дарственной.

Кроме этого, благодаря разъяснениям законодателя и сложившейся по ним судебной практике было устранено сложившееся неверное толкование п.1 ст. 558 ГК РФ, которое применялось и к процедуре дарения, а именно: договор не должен включать в себя информацию о лицах, обладающих возможностью пользоваться (т.е. жить) недвижимостью даже после смены квартировладельца (апелляционное определение по делу N 33-21/2015 СК по гражданским делам Белгородского облсуда от 13.01.2015 г.).

Источник: https://napravah.com/kvartira/darenie/kak-oformit-dogovor.html

В чем плюсы и минусы дарственной на квартиру

Какие плюсы и минусы у дарственной на квартиру

Гражданское право предусматривает несколько способов перехода прав на квартиру: по завещанию, по договору купли-продажи, по договору дарения. Собственники недвижимости стараются выбрать наименее затратный и наиболее простой вариант.

Договор дарения квартиры или, как его ещё называют, дарственная предполагает, что одна сторона передаёт или обязуется передать жилое помещение на безвозмездной основе. Другая сторона либо соглашается принять дар, либо отказывается.

Использование дарственной для передачи квартиры имеет как положительные характеристики, так и отрицательные.

Преимущества договора дарения

Исходя из правоприменительной практики, можно выделить следующие плюсы дарственной на квартиру:

1. Простота в оформлении. Данная сделка относится к категории односторонних и безвозмездных. В договоре нужно чётко указать адрес жилого помещения, Ф.И.О. дарителя и одаряемого. Заверять нотариально документ не нужно.

Договор можно составить самостоятельно, без привлечения профессионального юриста. Ошибиться при этом крайне сложно. Положения документа будут проверены сотрудником Росреестра, который будет оформлять переход прав на квартиру. Если есть ошибка, то специалист укажет на неё.

После этого можно исправить недостатки договора и вновь обратиться в Росреестр.

2. Можно обойти законодательные ограничения. Например, продажа доли в квартире происходит по определённому алгоритму: сначала следует предложить выкупить долю тем лицам, которые уже владеют частью квартиры. И только в случае их отказа можно искать других покупателей. Если же речь идёт о подарке, то никаких специальных требований законом не устанавливается.

3. Момент перехода прав на квартиру. Дарение является волеизъявлением одного лица. Поэтому договор считается исполненным, когда одаряемый согласился принять имущество, а не тогда, когда переход права собственности был соответствующим образом зарегистрирован.

Эту особенность можно использовать, если даритель хочет скрыть факт безвозмездной передачи квартиры. То есть, оформляется договор, подписывается акт приём-передачи, но новый собственник не обращается в Росреестр для регистрации права. Зарегистрировать право собственности можно будет даже через много лет. Главное сохранить оригинал договора.

Недостатки договора дарения

При анализе данного вида сделок нельзя не упомянуть минусы дарственной на квартиру:

1. Сложности с оспариванием сделки. В законодательстве есть только два специальных основания для признания недействительности договора дарения:

  • покушение на жизнь дарителя или членов его семьи со стороны нового собственника;
  • одаряемый не заботиться о полученном имуществе, существует риск его утраты.

Очень многие люди подсознательно воспринимают подаренное имущество как своё, переданное другому лицу в пользование. Особенно это касается дорогостоящей собственности, в том числе квартир. Однако новый владелец может делать с полученной жилой площадью что угодно: отремонтировать по своему усмотрению, продать, обменять и так далее.

Кроме того, межличностные отношения после исполнения договора дарения могут измениться. Простой пример: человек регулярно ухаживал за престарелым родственником, но перестал это делать после оформления договора дарения. В такой ситуации отозвать или отменить дарственную нельзя.

2. Безусловность сделки. В договоре не могут быть прописаны обязанности одаряемого совершить какое-либо действие в пользу дарителя. Нельзя требовать от нового собственника заботиться о бывшем владельце, поддерживать его материально.

Новый собственник имеет полное право выселить дарителя из квартиры, даже если тот прописан на этой жилой площади.

Если же собственник хочет получить определённые материальные блага в обмен на квартиру, то ему стоит рассмотреть возможность заключения договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением.

3. Подаренное имущество облагается налогом. Если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, то новый собственник должен будет заплатить 13% от стоимости жилого помещения.

Собственникам квартир следует понимать, что правовые нормы существуют для защиты их интересов, а не для создания дополнительных трудностей. Если собственник желает пользоваться квартирой, и передать её после смерти конкретному человеку, то целесообразно оформить завещание.

Источник: http://ru-act.com/nasledstvo/nasledodatelyu/darenie/v-chem-plyusy-i-minusy-darstvennoj-na-kvartiru.html

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: