Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире

Может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире

может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире

Операции по недвижимости, являющейся собственностью несовершеннолетнего ребёнка, можно с уверенностью назвать самыми сложными.

Дети, как и совершеннолетние граждане, имеют право владеть недвижимостью, следовательно, и распоряжаться ей.

Но операции с недвижимостью, состоящей в собственности у ребёнка, могут проводиться только с согласия их законного представителя и органов опеки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Согласно Гражданскому кодексу РФ дети от 14 до 18 лет обладают неполной дееспособность.

Следовательно, обмен, продажа или дарение их имущества будет сопровождаться целым рядом нюансов, которые нужно будет учитывать, чтобы сделку признали действительной.

Может ли ребёнок подарить долю в квартире

Однозначного ответа на этот вопрос дать нельзя.

Законные представители, конечно, обязаны присутствовать при подписании всех необходимых бумаг (а если ребёнку меньше 14 лет, то подписанием документов занимаются родители), но решение принимают не они, и даже не сам ребёнок.

Решение стоит за органами опеки, которые всегда будут действовать исходя из интересов несовершеннолетнего.

По мнению органов опеки, интересы несовершеннолетнего состоят в том, чтобы доля в квадратных метрах не уменьшилась.

Причём совершенно неважно, будет ли это дарением, продажей, обменом.

Именно поэтому возможность дарения доли несовершеннолетнего стремится практически к нулю.

Это возможно осуществить только в том случае, если законные представители обеспечат ребёнка равной долей в другой жилплощади.

Или откажутся от своей доли в этой же квартире в пользу несовершеннолетнего.

Естественно, решение органов опеки можно обжаловать в судебном порядке.

Но будет ли это стоит нервов и судебных издержек, да ещё и при скромных шансах на победу – решение лично каждого.

Можно ли подарить квартиру с прописанными людьми

Варианты независимой оценки недвижимости подробно раскрыты ТУТ

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Как подарить свою долю в квартире дочери: http://nedvicon/kvartira/dar/detyam.html

Какие документы понадобятся

Ребёнку от 14 до 18 лет потребуется следующий набор документов:

  • Заявление;
  • Паспорт и свидетельство о рождении;
  • Квитанция за госпошлину;
  • Договор дарения;
  • Документы на квартиру;
  • Разрешение попечительской службы;
  • Разрешение представителей ребёнка.

Есть некоторые нюансы, которые стоило бы знать.

Близкие родственники не могу вступать в сделки с ребёнком.

А сделки, совершённые до 14 лет недействительны в принципе, такая сделка может быть признана судом, только если будет доказана очевидная выгода в сторону ребёнка.

Сделки, совершённые без согласия законных представителей тоже можно обжаловать в суде и признать недействительными.

2017-06-13 Может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире Reviewed by roolganiko on Июн 13. Операции по недвижимости, являющейся собственностью несовершеннолетнего ребёнка, можно с уверенностью назвать самыми сложными. Дети, как и совершеннолетние граж Операции по недвижимости, являющейся собственностью несовершеннолетнего ребёнка, можно с уверенностью назвать самыми сложными. Дети, как и совершеннолетние граж Rating: 0

Источник: http://nedvicon.ru/kvartira/dar/nesovershennol.html

Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире?

Семейное право > Несовершеннолетние дети > Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире?

Процедуры по отчуждению недвижимости сопряжены всегда с рядом трудностей.

Проблема возрастает, если дело касается собственности несовершеннолетних.

Здесь государство предусмотрело некоторые ограничения.

Может ли несовершеннолетний подарить недвижимость? Ответ на этот вопрос – далее.

Особенности сделок с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетнему

Объём прав несовершеннолетних отличается от объёма прав совершеннолетних в области отчуждения недвижимости. Незнание законов при совершении сделки может привести к её недействительности.

Несовершеннолетним признаётся лицо, не достигшее 18-летнего возраста.

С точки зрения закона несовершеннолетних принято делить на 2 категории:

  • Малолетние лица, не достигшие 14 лет (ст. 28 ГК РФ)
  • Несовершеннолетние в возрастных рамках от 14 до 18 лет (ст. 26 ГК РФ).

Первая категория детей отличается от второй тем, что наделена меньшими правами при заключении сделок.

Важно! На совершение любых операций с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним, требуется разрешение органа опеки, независимо от того, имеются у них родители или нет.

При управлении имуществом несовершеннолетнего лица родители/опекуны обязаны руководствоваться правилами, установленными гражданским и семейным законодательствами, которые касаются распоряжения имуществом подопечного (ст. 28 ГК РФ и ст. 60 СК РФ).

Обратите внимание! Без разрешения сотрудников органа опеки родитель/опекун не вправе совершать операции и давать согласие на совершение следующих сделок:

  • по сдаче недвижимости подопечного внаём, в аренду, в залог или безвозмездное пользование;
  • по отчуждению имущества несовершеннолетнего (продажа, обмен, дарение);
  • по отказу от принадлежащих ребёнку прав;
  • по разделу или выделу долей из имущества;
  • любых других сделок, направленных на уменьшение стоимости имущества (ст. 21 ФЗ-№ 48 от 24.04.2008 г., ст. 37 ГК РФ).
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Разрешение или отказ органа опеки выдаётся родителю/опекуну в письменной форме максимум через 15 дней после подачи заявления о предоставлении такого согласия.

Отрицательное решение органа опеки могут оспорить в судебном порядке:

  • родитель;
  • опекун;
  • иные заинтересованные лица;
  • прокурор.

Можно ли подарить долю несовершеннолетнего ребёнка в квартире?

Согласно пункту 27 ГК РФ, любой человек, если ему исполнилось 14 лет, может подарить своё имущество, в том числе и долю квартиры третьему лицу.

Однако на практике оказывается, что такая сделка почти неосуществима: опека в редчайших случаях даёт согласие на то, чтобы кто-то от имени малолетнего подарил его долю квартиры кому бы то ни было.

Причина здесь проста: даритель своё жильё отчуждает сам, по своему волеизъявлению, безусловно, безвозмездно и безвозвратно.

Если же малолетнему лицу нет 14 лет, то шансов на заключение сделки дарения здесь нет вовсе: ни практически, ни теоретически.

Для того чтобы попечительский совет одобрил сделку по дарению доли несовершеннолетнего, заявителю необходимо предоставить документы, доказывающие, что права маленького гражданина нарушены не будут, а условия проживания его после отчуждения доли никак не пострадают (ст. 21 ФЗ-№ 178 от 18.06. 2009 г.).

Самым оптимальным доказательством здесь будет договор о покупке/дарении другого жилья, который будет указывать на получение несовершеннолетним ребенком в собственность недвижимости, которая, как минимум, не хуже той, которую отчуждает даритель.

Но лучше, чтобы новое жильё обеспечивало будущего собственника более совершенными условиями проживания. Это может быть, например:

  • жильё большей площади;
  • квартира с аналогичными по количеству квадратными метрами, но с отдельной комнатой для ребёнка;
  • недвижимость в более престижном районе, с усовершенствованной инфраструктурой и с лучшими условиями (например, школа расположена по близости).

Но, надо сказать, что все эти факторы больше подойдут для продажи доли ребёнка, нежели для её дарения.

Опека вряд ли даст согласие на дарение уже лишь потому, что, согласно закону, дарение – это добровольное и безвозмездное отчуждение в пользу третьего лица, и совершается оно абсолютно дееспособным человеком.

А несовершеннолетний даритель ещё не признаётся по закону дееспособным. Получается, что разрешение опеки нарушает условия сделок по дарению, обозначенных законом.

Для получения согласия от опеки нужны следующие документы:

  • согласие собственника на отчуждение, заверенное нотариально;
  • паспорта обоих родителей/опекунов;
  • удостоверение личности владельца доли;
  • свидетельство о праве на долю в квартире;
  • технические паспорта на отчуждаемую жилплощадь и ту, что оформляется взамен;
  • заявление на согласие дарения от имени несовершеннолетнего гражданина.

Если от органов опеки всё-таки получено разрешение, то оно должно быть закреплено подписью нотариуса.

Запрос рассматривается в течение 2 недель, после чего орган опеки даёт письменный ответ: разрешение либо отказ.

Важно! Если будет выявлено нарушение в проведении операции дарения со стороны родителей/опекунов/прочих замещающих лиц, сделку признают незаконной, а собственность будет возвращена владельцу.

Кроме того, если законные представители несовершеннолетнего ребёнка не просто пренебрегли законодательными нормами, но и получили выгоду, то им грозит уголовная ответственность.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Можно ли продать квартиру, подаренную несовершеннолетнему ребёнку?

Продажа квартиры несовершеннолетнего, как и любое другое отчуждение, возможна исключительно с согласия органов опеки.

Если собственнику квартиры уже есть 14 лет, то продажа невозможна без его согласия.

Обратите внимание! Только при наличии двух вышеуказанных согласий можно продать квартиру, подаренную несовершеннолетнему.

В ином случае данная сделка будет недействительной, поскольку в силу возраста ребёнок пока ещё не способен своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права и обязанности.

Условия, при которых возможно получение одобрения опеки на продажу квартиры несовершеннолетнего, представлены выше в статье. Стоит только добавить, что опека не даст согласие, если собственнику нет ещё и 14 лет.

В дальнейшем задача немного облегчается, поскольку с 14-18 лет ребёнок вправе в договорах ставить свою подпись, а законные представители обязательно присутствуют при сделке и также ставят свою подпись, но при этом уже не выступают от имени несовершеннолетнего.

Итак, попытка подарить долю в квартире от имени несовершеннолетнего ребёнка в 2018 году почти обречена на провал, особенно если речь идёт о малолетнем гражданине, который не достиг 14 лет.

Если подобная сделка так уж необходима, то лучше подождать, пока ребёнку исполнится 18 лет. По достижении этого возраста гражданин вправе реализовывать свои имущественные права.

В этом случае к родителям/опекунам не возникнет никаких вопросов со стороны правоохранительных органов.

Источник: http://semeinoe-pravo.net/mozhet-li-nesovershennoletnij-podarit-svoyu-dolyu-v-kvartire/

Как продать долю несовершеннолетнего в квартире — инструкция для жителей СПб

Любая сделка с недвижимостью таит в себе подводные камни, если в ней участвует несовершеннолетний ребенок. Что нужно знать о такой сделке, и как продать долю ребенка в квартире?

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка, и в каких случаях?

Продать долю ребенка в квартире очень сложно, но возможно. При этом обойтись без органов опеки и попечительства не получится. Именно их согласие становится зеленым светом для совершения сделки. При обращении к органам опеки следует сразу готовиться к тому, что вы будете обязаны выделить ребенку долю в новой квартире. Какие есть варианты? Их всего два:

• Продажа квартиры, в которой прописан ребенок, и одновременное оформление на ребенка доли в приобретаемой квартире.

• Продажа квартиры, в которой прописан ребенок, и выделение ребенку доли на иной жилплощади (например, у бабушки) – в случае, если покупка квартиры не планируется.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

То есть, при продаже доли ребенка вы обязаны предоставить ему долю взамен продающейся.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним. Инструкция

Главный нюанс такой сделки – это права ребенка на продаваемую квартиру. Следует знать, что если ребенок собственник доли в квартире, то разрешение органов опеки и согласие обоих законных представителей ребенка обязательны. Схема продажи выглядит следующим образом:

• Получение нотариального разрешения на продажу доли ребенка.

• Обращение в органы опеки и попечительства для получения аналогичного разрешения. Обращаясь в органы опеки, следует помнить:

— Оба родителя (опекуна) должны присутствовать в органах опеки.

— При отсутствии кого-либо из родителей (опекунов) следует сказать об этом представителям органов опеки.

Если, например, отец ребенка является бывшим мужем и скрывается от супруги, или принципиально не желает давать согласия на продажу доли ребенка, или его местоположение вообще неизвестно – то вопрос решается в судебном порядке.

То есть, мама ребенка, в любом случае, должна либо предоставить согласие отца ребенка на продажу доли, либо решение суда о лишении родительских прав отца, либо судебное решение о том, что отец является без вести пропавшим.

— Разрешение на продажу доли выдают исключительно после предъявления документов, доказывающих, что ребенок получит в собственность другую площадь.

— Новая площадь ребенка должна быть равноценна старой. То есть, не меньшей площади и, конечно, без ухудшения условий.

— Органы опеки обязаны оценить условия проживания ребенка.

— Органы опеки уведомляются письменно о продаже квартиры. В заявлении указывается, что родители обязуются соблюдать права ребенка. Заявление составляют при обязательном присутствии инспектора УЗСН, который тут же это заявление и заверяет.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что такое отказ от дарения

— С родителями и ребенком (старше 14 лет) в органах опеки проводят собеседование. Иногда требуется и присутствие собственников того жилья, приобретение которого планируется. Это нужно для их письменного согласия на продажу доли жилья несовершеннолетнему ребенку.

— Помимо заявления, следует подать и необходимый пакет документов (само собой, копии и оригиналы): паспорта, заявление, св-ва о браке/расторжении/рождении детей, документы на продающееся и покупаемое жилье.

— Ребенок старше 14 лет в сделках участвует самостоятельно с согласия родителей, оформленного в письменном виде.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

— Скорее всего, опека не даст согласия, если осуществляется покупка квартиры в рассрочку с одновременной продажей всех квартир в собственности; если сделка представляет собой продажу с одновременным дарением; если покупаемая квартира находится в строящемся доме.

• Предварительное разрешение от опеки выдается через 2 недели после собеседования.

• Далее ребенка выписывают на основании снятия с регистрационного учета родителей.

• Если ребенок собственником не является, то его можно выписать без специального согласия органов опеки. Но данная сделка, скорее всего, не будет зарегистрирована, потому что любой суд, при случае, признает выписку ребенка незаконной.

• Далее сделка осуществляется в обычном режиме:

• Заключение у нотариуса договора купли-продажи, составление акта приема/передачи, регистрация прав собственности на каждого участника сделки.

• Продажа бывшей и покупка новой квартиры должны совершаться одновременно.

• После перехода права собственности к новому собственнику ребенка прописывают по новому адресу.

• После чего следует известить органы опеки (и предоставить копии договоров) о том, что ребенок имеет равноценное имущество в собственности.

Куда обращаться?

Органы опеки по месту жительства:
http://www.sirota-spb/

Где получить св-во о праве собственности на свою квартиру?

Источник: https://pravo812.ru/useful/262-kak-prodat-dolyu-nesovershennoletnego-v-kvartire-instruktsiya-dlya-zhitelej-spb.html

Может ли муж подарить свою долю в квартире если на ней прописан ребенок

Может ли муж подарить свою долю в квартире если на ней прописан ребенок

На практике возникает вопрос о возможности продажи собственной доли в квартире супругом, если на его жилплощади зарегистрирован несовершеннолетний ребенок.

Какими нормами законодательства следует руководствоваться, возможно ли это по договору, список документов для осуществления сделки и сроки ее проведения. Обо всем подробно в этой публикации.

Положение о правомочиях собственника жилой недвижимости прописано в ст.209 ГК РФ.  В ней приписано, что ограничить в распоряжении имуществом владельца нельзя. Он может совершать любые сделки, предусмотренные законом, если их содержание не противоречит нормативным актам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Возможно как заключение возмездных договоров (купля-продажа), так и без взимания средств за приобретение имущественных благ (дарение, завещание и др.).

Также хозяин жилья может передавать долю в недвижимости в залог, к примеру, по кредитным договорам с банками, передавать в счет исполнения других обязательств – на практике встречается покрытие алиментов до достижения ребенком определенного возраста.

Спрашивать разрешения у проживающих на жилплощади граждан и их законных представителей по причине недееспособности собственник не обязан.

Кроме того на момент реализации квартиры он вправе выписать зарегистрированных в квартире граждан, за исключением случаев, когда доля приобретена по договору приватизации, а прописанные проживали в квартире до подписания акта с администрацией, передавшей недвижимость в  частную собственность.

Совершение безвозмездных сделок по распоряжению своим недвижимостью не ограничивается законом при прописке на жилплощади малолетних детей. Единственное требование может связываться с необходимостью получения согласия у супруги, если владелец квартиры приобрел ее во время брака.

Не требуется такое разрешение, если жилье находится в личной собственности мужа. Изменение законного режима имущества может произойти в связи с заключением брачного договора или соглашения о выделении долей, в которых будет указан спорный объект.

Также не распространяется положение о совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в браке по безвозмездным договорам: приватизации, дарения или в порядке наследования.

Если речь идет о распоряжении личной долей одного из супругов, то никаких ограничений в этом нет.

Основания для оспаривания договора

В некоторых случаях сделка может признаваться недействительной в силу оспоримости или ничтожности.

Договор не имеет юридической силы или прекращает свое действие при наличии оснований:

  • при совершении противоправных действий, угроз физической расправы, иных наказуемых по закону действий, связанных с причинением вреда здоровью и жизни дарителю и его родственникам со стороны получателя дара после получения имущества;
  • при использовании дара не по назначению – к примеру, жилого помещения под коммерческие цели;
  • если сделка совершена между субъектами предпринимательской деятельности – организациями или ИП, кроме благотворительных учреждений;
  • по общим основаниям, предусмотренным гражданским законодательством – при недееспособности дарителя или одаряемого, принуждения к совершению сделки, непонимания последствий заключения такого договора для собственника доли, при совершении насилия как психического, так и на физического уровне с целью принуждения к заключению договора;
  • если договор заключен в противоречии с действующим законодательством, его форма не соответствует нормам ГК РФ и других нормативных актов, не оформлена регистрация в Рореестре.

Как оформить

Положение о дарении регламентируется ст.572 ГК РФ. В норме прописано, что договор составляется обязательно в письменном виде, при том заверение у нотариуса необязательно.

Достаточно заверить документ в органах Росреестра, без этого этапа сделка будет признаваться ничтожной – то есть с юридической стороны, незаключенной и не влекущей правовых значимых последствий для участников договора и третьих лиц, права которых должны затрагиваться таким соглашением.

Супруги могут заключать договоры о дарении имущества совместно. На основании ст.34, 49 СК РФ, такие сделки разрешаются, однако действует ограничение в отношении доли – подарить муж может не более, чем 1/2 от своей доли, поскольку вторая половина принадлежит в силу закона жене.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Это правило действует даже в тех случаях, когда имущество записано и зарегистрировано в Росреестре на одного супруга.

Дети не приобретают доли в совместном имуществе супругов. При дарении не возникает обязанность по снятию их с регистрационного учета и прописки по новому месту проживания.

Ограничены в обороте объекты недвижимости или доли в них, принадлежащие несовершеннолетним лицам.

Родители или другие законные представители могут распорядиться ими только с разрешения органов опеки и попечительства.

Договор дарения не всегда уместен для таких ситуаций, поскольку необоснованное уменьшение размера имущества ребенка вряд ли будет согласовано органами власти. 

Весь комплект документов передается в МФЦ или орган Росреестра. Специалист идентифицирует личности по представленным документам, удостоверяется в правоспособности граждан (дееспособность, достижение возраста 18 лет, возможность подписания договора самостоятельно в силу физических недостатков).

По результату выдается выписка с указанием экземпляров каждого переданного для регистрации документов в копиях и оригиналах, номера дела.

По истечение срока на проведение регистрационных действий даритель и получатель недвижимости обращаются в Росреестр с распиской для получения заверенных договоров о дарении и других оригиналов документов, ранее переданных в регистрационный орган.

Цену приватизации земли под гаражом узнайте в этой статье.

Для совершения договора нужны следующие бумаги:

  • удостоверения личности сторон договора – дарителя и одаряемого;
  • брачное свидетельство или соглашение о выделении доли при установлении личной собственности супруга на имущество;
  • доказательство получения имущества в дар или по наследству мужем – договор или свидетельство о наследовании из нотариальной конторы;
  • квитанция об оплате госпошлины за регистрацию сделок с недвижимостью;
  • кадастровый паспорт на квартиру, если ранее сведения не предоставлялись в госреестр о характеристиках жилья, при отсутствии документа нужно заказать его в Ростехинвентаризации или БТИ;
  • справка из БТИ об инвентаризационной стоимости доли – для определения налоговой базы;
  • заявления по форме о регистрации договора, бланки предоставляются в органе Росреестра, о передаче в дар имущества и принятии со стороны получателя;
  • согласие собственников других долей в недвижимости, как имеющих преимущественное право на приобретение части жилья;
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных на жилой площади;
  • справка о задолженности на момент перехода долга по согласованию сторон;
  • представлять интересы сторон могут лица, действующие по доверенности.

Сроки и стоимость

Регистрация дарения осуществляется в период до 10 рабочих дней с момента получения Росреестром всех документов. При необходимости предоставления дополнительных бумаг срок продляется.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Госпошлина за регистрацию сделки оплачивается перед обращением в госучреждение и составляет 2 000 руб. Есть возможность провести оплату онлайн при подаче заявления через официальный сайт Росреестра или через любой банк, работающий с переводами в бюджет.

При необходимости заверения сделки дарения в нотариальной конторе расходы составят от 2 000 до 8 000 руб. в зависимости от региона нахождения недвижимости и заключения договора, необходимости запроса и заверения дополнительных документов.

При дарении важно, чтобы получатель смог принять долг и был согласен с этим. Дело в том, что наличие имущества порождает связанные с ним имущественные обязательства.

Так расходы начинаются с момента регистрации сделки, затем некоторым категориям граждан, которые не относятся к близким родственникам, необходимо оплатить налог в размере от 13% до 30% (для иностранцев и нерезидентов России, выехавших за рубеж сроком более 183 дней).

От того сможет ли одаряемый понести расходы, достигающие нескольких сотен рублей, зависит последствия совершения такой сделки.

Удобна схема передачи имущества по дарению детям или супругам, а также родителям, поскольку обязательства по выплате налога у них не возникает.

Скрывать факт совершения сделки с целью уклонения от уплаты налога нет смысла, так как сведения из Росреестра автоматически передаются в налоговую службу.

Государственная служба направляет уведомления о необходимости оплаты сбора в установленный законом срок для налога на подоходный налог – до 15 июля года, следующего за тем, в течение которого совершена сделка.

Сдать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ одаряемому нужно не позднее 30 апреля следующего года за годом подписания и регистрации соглашения о дарении. Если он является близким родственником, нужно приложить к заявлению в инспекцию заверенные копии документов, подтверждающих родственные связи.

Могут ли отказать

Регистрация может приостанавливаться для устранения определенных нарушений или в ней отказывают по следующим причинам:

  • неверно заполнены данные в договоре дарения, допущены технические ошибки;
  • договор не соответствует нормам действующего законодательства;
  • собственники других долей в квартире не дали отказ на дарение, нет нотариально заверенного согласия супруги при реализации части совместного имущества мужем;
  • есть расхождения в документации о собственности или кадастровом паспорте, а также с данными в едином госреестре недвижимости.

Ответственный регистратор обязательно укажет на допущенные ошибки, нарушения законодательства и выдаст решение на руки сторонам сделки.

О прекращении или приостановлении процедуры они будут уведомлены в течение 3 дней с момента принятия акта.

При его несоответствии закону есть возможность обжаловать его в суде. Рассмотрение дел по заявлениям о нарушении прав граждан и их законных интересов длиться не более 15 дней.

Если для сторон ясны причины и основания отказа, необходимо устранить выявленные нарушения в кратчайший срок и подать заявление заново в органы государственной регистрации.

Важно, что договор о намерении совершить дарение после фактической смерти собственника доли в квартире считается ничтожным по закону. Такая сделка не пройдет регистрацию, в ее совершении будет отказано.

Как получить выписку из ЕГРН на квартиру, рассматривается тут.

Считается ли перепланировкой закладка оконного проема, читайте по ссылке.

Источник: http://kvartirkapro.ru/mozhet-li-muzh-podarit-svoju-dolju-v-kvartire-esli-na-nej-propisan-rebenok/

Во сколько лет ребенок может продать свою долю в квартире

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Теперь мы с младшим сыном не можем никак продать эту квартиру до совершеннолетия моей внучки. Подскажите выход из этой ситуации, если у нас нет денег, чтобы купить внучке отдельное жилье.

Отвечает директор компании «Мой Семейный Юрист» Алина Дмитриева: Отвечает юрисконсульт офиса «Киевское» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Наталья Пархоменко: Отвечает юрист ООО «Центр правового обслуживания» Анатолий Никифоров: Отвечает адвокат Екатерина Шаго: Отвечает адвокат по семейным спорам Ольга Белова: Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров: Отвечает к.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Делится ли дарственная квартира при разводе

Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире

Чтобы продать свою долю, необходимо выполнить целый ряд процедур.

Без согласия остальных совладельцев прописать новых постояльцев или даже сделать ремонт не получится.

А продать или сдать в аренду часть жилища тоже будет довольно сложно. Совместную собственность тоже можно разделить.

Это, как правило, сложный и длительный процесс, после которого общая собственность будет аннулирована, а полноправным хозяином станет только один человек.

Продажа доли несовершеннолетнего: где и как оформить сделку?

на всём протяжении сделки к ней будет обращено пристальное внимание сотрудников органов опеки и попечительства.

В каких случаях можно продать долю несовершеннолетнего?

Если сделку купли-продажи оформить без согласия на то попечительских органов, то рассчитывать на положительный исход не приходится: сделка будет признана незаконной и расторгнута, а продавец и покупатель квартиры понесут

Доля ребенка в квартире

Пример.

Ребенок имеет долю в квартире Противоположная ситуация , когда ребенка в квартире очень мала (например, 1/45, на нее приходится всего 3 кв.метра).

Кому нужна такая доля? И почему ее продают? И хотят ли продать или хотят купить? И от чего зависит цена? Разные ситуации, встречающиеся при необходимости или желании продать долю ребенка в квартире, порождают разную ценовую политику, тактику продажи и варианты действий.

Оформляем дарение недвижимости: может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире?

А вот подарить уже будет вряд ли возможно.

Дети и недвижимость – кто считается несовершеннолетним? Распространено мнение, что любой несовершеннолетний, то есть человек, моложе 18 лет, не считается достаточно правоспособным, чтобы совершать сделки с недвижимостью.

Теоретически здесь не все так однозначно. Может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою в квартире?

А практически, опека согласия на такую сделку – чтобы кто-то дарил от имени другого – не дает никогда.

Возможно ли продать долю несовершеннолетнего в квартире?

Гражданский кодекс приравнивает права родителей ребёнка к правам попечителей, а права ребёнка – к правам подопечного. То же и с обязанностями. Условия, при которых органы опеки разрешат продажу По закону «Об опеке и попечительстве» права ребёнка защищены Российской Федерацией в лице органов опеки и попечительства.

Выдача разрешения на продажу доли ребёнка в входит в ряд полномочий, которыми наделены органы опеки.

• Продажа квартиры, в которой прописан ребенок, и одновременное оформление на ребенка доли в приобретаемой квартире. • Продажа, в которой прописан ребенок, и выделение ребенку на иной жилплощади (например, у бабушки) – в случае, если покупка не планируется. То есть, при продаже ребенка вы обязаны предоставить ему долю взамен продающейся.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним.

Продажа доли квартиры при долевой собственности

Они могут приобрести долю по стоимости, обозначенной продавцом. Владелец перед сделкой должен осуществить рассылку заказных писем другим собственникам с уведомлением о своих намерениях относительно доли .

Если собственники не изъявят желания приобрести части в собственности, то можно выставить имущество на свободную продажу и впоследствии реализовать понравившемуся покупателю.

Две ошибки продавцов квартир, в которых есть доля несовершеннолетнего ребенка

Первый. Вы продаете квартиру, в которой есть несовершеннолетний собственник и одновременно оформляете на него долю во вновь приобретаемой квартире.

Второй. Если вы хотите продать квартиру, в собственниках которой есть несовершеннолетний ребенок и не хотите ничего приобретать взамен, вам все равно придется выделять ребенку где-либо еще, например, в квартире бабушки-дедушки.

Источник: http://myeconomist.ru/vo-skolko-let-rebenok-mozhet-prodat-svoju-dolju-v-kvartire-19287/

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетниму с согласия матери

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

PRO новостройку (499) 703-51-68 (Москва) Primary Menu

Гражданин, не достигший 18-ти лет, также, как и любой другой совершеннолетний россиянин, может получить безвозмедно в дар любой подарок, даже такой крупный, как квартира. В то же время по закону не имеет всех прав и обязанностей, как взрослый человек, следовательно, договор дарения квартиры несовершеннолетнему составляется с учетом некоторых нюансов.

Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку

Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку Условия заключения сделки Условия заключения соглашения в целом соответствуют стандарту процедур по дарственным договорам, а некоторые имеющиеся отличия связаны со статусом одной из сторон – несовершеннолетием участника сделки (ст.

572-582 ГК РФ). Договор должен быть составлен обязательно в письменной форме и удостоверяться подписями дарителя и одаряемого в лице его законного представителя.

Дарение несовершеннолетних

Дарение несовершеннолетних Российское законодательство считает правоспособными всех граждан с момента рождения независимо от возраста.

Поэтому несовершеннолетние лица могут иметь в собственности какое-либо имущество.

Оформление собственности на гражданина, которому не исполнилось 18 лет, производится при наличии у него подтверждения личности (паспорта или свидетельства о рождении).

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку? Правовой статус На стадии принятия решения о подарке ребенку необходимо учитывать правовой статус жилого помещения и особенности участия в сделках несовершеннолетних граждан.

Долевая форма собственности характеризуется следующими особенностями: Таким образом, вне зависимости от возраста одаряемого лица, заключение договора потребует обращения в нотариальную контору для удостоверения документа.

Образец договора дарения ребенку Условия заключения сделки Условия заключения соглашения в целом соответствуют стандарту процедур по дарственным договорам, а некоторые имеющиеся отличия связаны со статусом одной из сторон – несовершеннолетием участника сделки (ст.

572-582 ГК РФ). Договор должен быть составлен обязательно в письменной форме и удостоверяться подписями дарителя и одаряемого в лице его законного представителя.

Как составить договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям в 2018 году

Как составить договор дарения доли квартиры детям в 2018 году С 1 июня 2018 года на законодательном уровне были изменены правила юридического оформления дарения доли в квартире несовершеннолетним детям.

В данном материале рассмотрим, как составить договор дарения доли квартиры детям в 2018 году, какие условия для этого должны быть соблюдены и какие документы необходимы для оформления дарственной.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям — правила оформления

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям — правила оформления

Оформление договора дарения на квартиру — сегодня один из самых удобных вариантов передачи жилья в собственность детям или другим юным родственникам и знакомым.

Оформление такой сделки регулирует факт передачи объекта недвижимости безвозмездно.

Оформляем дарение недвижимости: может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире?

Оформляем дарение недвижимости: может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире?

Операции по отчуждению недвижимости всегда сопряжены с рядом трудностей.

Особенно если в дело вовлечены. Так например, вопрос дарения – с одной стороны, ребенку можно принять в подарок квартиру или долю в ней.

Оформляем дарение недвижимости: может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире?

Операции по отчуждению недвижимости всегда сопряжены с рядом трудностей.

Особенно если в дело вовлечены несовершеннолетние. Так например, вопрос дарения – с одной стороны, несовершеннолетнему ребенку можно принять в подарок квартиру или долю в ней.

Источник: http://atlantpravilo.ru/dogovor-darenija-doli-kvartiry-nesovershennoletnimu-s-soglasija-materi-22699/

Можно ли подарить долю в квартире если там прописаны дети

Доля в квартире В течение 3 месяцев с момента продажи родители должны приобрести в новом населенном пункте новое жилье и отдать несовершеннолетнему в собственность аналогичную долю. Иначе договор купли-продажи может быть аннулирован органами опеки.

  • Когда новая квартира находится в на стадии строительства. Согласие органов опеки более реально в том случае, если жилье находится на стадии завершающего этапа строительства. При этом ребенок должен иметь регистрацию где-нибудь все это время (например, у родственников или друзей), а опекуны обязаны иметь на руках договор долевого участия с компанией — застройщиком.

В любом случае родителям или опекунам при продаже квартиры, собственником которой является ребенок, необходимо будет договариваться с органами опеки и убеждать их в том, что интересы ребенка ни в коем случае не пострадают.

Можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнего ребенка? Ответ на этот вопрос, можно также найти в статье статьей 575 ГК РФ, в которой говорится о запрете дарения доли несовершеннолетнего в от имени. Особенности дарения для детей до и после 14 лет В пользу ребенка можно передать дар в виде части жилья. Причем, он может быть возрастом как до 14 лет, так и более.
В первом случае есть некоторые особенности:

  • подпись в договоре проставляет представитель малыша, а собственником подарка будет выступать сам несовершеннолетний;
  • присутствие ребенка при подписании договора не обязательно.

Для одаряемого в возрасте от 14 до 18 лет несколько другие правила:

  • ребенок сам может подписать договор с согласия родителей.

Можно ли подарить свою долю в квартире, если прописан несовершеннолетний ребенок

В норме прописано, что договор составляется обязательно в письменном виде, при том заверение у нотариуса необязательно.

Достаточно заверить документ в органах Росреестра, без этого этапа сделка будет признаваться ничтожной – то есть с юридической стороны, незаключенной и не влекущей правовых значимых последствий для участников договора и третьих лиц, права которых должны затрагиваться таким соглашением. Супруги могут заключать договоры о дарении имущества совместно.

Может ли муж подарить свою долю в квартире если на ней прописан ребенок?

Внимание

Если он захочет подарить или продать квартиру, а в ней прописаны третьи лица, то он может осуществить сделку. Выписывать зарегистрированных лиц можно как до подписания договора дарения, так и после. Тогда в нем необходимо прописать пункт о том, что зарегистрированные граждане должны выписаться в определенный срок.

Если добровольно это не происходит есть все основания обратиться в судебные органы для разбирательства. Порядок совершения сделки дарения квартиры приблизительно выглядит так:

  1. Составляется договор дарения.
  2. Подписывается и заверяется у нотариуса.
  3. В некоторых случаях необходимо заплатить государственную пошлину, это необходимо, если стороны не состоят в родственных отношениях.
  4. Документ подлежит регистрации – продолжительность операции составляет не более, чем 3 недели.

Можно ли подарить свою долю в квартире где прописан несовершеннолетний

Соглашение о дарении квартиры: бланк, образец заполнения. А можно ли подарить квартиру с прописанными несовершеннолетними детьми? Проживание в квартире несовершеннолетних, в т. ч. и фактическое, тоже не мешает дарителю воспользоваться правом подарить квартиру с прописанным ребенком. Несовершеннолетний владелец недвижимости не вправе одаривать ею физическое или юридическое лицо даже при содействии опекуна. Договор дарения имеет юридическую силу при:

  • проведении государственной регистрации документа (в соответствии со ст. 551 п. 1 ГК РФ) – иначе отчуждение имущества признают недействительным; ГК РФ Статья 551.

Может ли муж подарить свою долю в квартире если на ней зарегистрирован ребенок

При дарении не возникает обязанность по снятию их с регистрационного учета и прописки по новому месту проживания. Ограничены в обороте объекты недвижимости или доли в них, принадлежащие несовершеннолетним лицам. Родители или другие законные представители могут распорядиться ими только с разрешения органов опеки и попечительства.

Договор дарения не всегда уместен для таких ситуаций, поскольку необоснованное уменьшение размера имущества ребенка вряд ли будет согласовано органами власти. Весь комплект документов передается в МФЦ или орган Росреестра.

Специалист идентифицирует личности по представленным документам, удостоверяется в правоспособности граждан (дееспособность, достижение возраста 18 лет, возможность подписания договора самостоятельно в силу физических недостатков).

Необходимо обратиться в муниципалитет по месту вашей регистрации и регистрации ребенка, получить подробную консультацию, собрать необходимые документы и узнать, в какие сроки вы можете получить разрешение на продажу вашей квартиры (и сможете ли вообще, в зависимости от вашего конкретного случая).

В дальнейшем, когда уже будет оформляться сделка купли-продажи квартиры, вы вновь приходите в орган опеки с ребенком (если ему уже исполнилось 14 лет) либо без него (если не исполнилось 14 лет), а так же со вторым опекуном (мужем, женой, даже если вы в разводе, но опекунами являетесь оба).

Здесь вы заполняете заявление, которое подписываться вами (если ребенок малолетний) или ребенком (с 14 лет).
Далее вам назначат дату выдачи готового разрешения.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Продажа подаренной квартиры

Ростехинвентаризации или БТИ;

  • справка из БТИ об инвентаризационной стоимости доли – для определения налоговой базы;
  • заявления по форме о регистрации договора, бланки предоставляются в органе Росреестра, о передаче в дар имущества и принятии со стороны получателя;
  • согласие собственников других долей в недвижимости, как имеющих преимущественное право на приобретение части жилья;
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных на жилой площади;
  • справка о задолженности на момент перехода долга по согласованию сторон;
  • представлять интересы сторон могут лица, действующие по доверенности.

Сроки и стоимость Регистрация дарения осуществляется в период до 10 рабочих дней с момента получения Росреестром всех документов. При необходимости предоставления дополнительных бумаг срок продляется.

Единственное требование может связываться с необходимостью получения согласия у супруги, если владелец квартиры приобрел ее во время брака. Не требуется такое разрешение, если жилье находится в личной собственности мужа.

Изменение законного режима имущества может произойти в связи с заключением брачного договора или соглашения о выделении долей, в которых будет указан спорный объект.

Важно

Также не распространяется положение о совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в браке по безвозмездным договорам: приватизации, дарения или в порядке наследования. Если речь идет о распоряжении личной долей одного из супругов, то никаких ограничений в этом нет. Основания для оспаривания договора В некоторых случаях сделка может признаваться недействительной в силу оспоримости или ничтожности.

Чтобы провести сделку в соответствии с законом РФ необходимо знать основные условия, которыми сопровождается дарение квартиры с прописанными в ней лицами:

  1. Самое важное – это законные основания, подарить квартиру сможет только ее реальный собственник по документам.
  2. Если в квартире прописаны дети несовершеннолетнего возраста, то сделка о передаче права собственности не будет иметь юридической силы.
  3. Если у квартиры несколько собственников, то при передаче прав владения частью имущества требуется согласие остальных ее собственников.
  4. Если лица, прописанные в квартире являются инвалидами, то подарить квартиру также не получится прежде, чем не выпишется зарегистрированный гражданин.
  5. Если вы хотите передать в дар часть квартиры или всю ее, но при этом оставить прописанными некоторых лиц, то это также возможно.
  • брачных свидетельств дарителя и партнера по браку;
  • удостоверенного нотариусом согласия супруга дарителя на дарственную.

Нюансы оформления договора с прописанными людьми Если даритель планирует остаться жить в отчуждаемой квартире, следует вписать в дарственную соответствующий пункт (но после смерти дарителя его потенциальные наследники могут попытаться опротестовать дарственную, указывая на факт нарушения условия абсолютной безвозмездности сделки по дарению – ст. 572 п. 1). ГК РФ Статья 572. Договор дарения

  1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

У дарителя, если он не до конца понимал, когда вступает в силу документ и насколько человек становится социально беззащитен в случае абсолютного отчуждения единственной квартиры.

У одаряемого, когда узнает, что дарственная на квартиру с прописанным людьми оформлена с ошибками или же прописанные в подаренной квартире жильцы, в силу изменения жизненных обстоятельств, передумали выселяться из квартиры, что не входило в планы получившего ее в дар.

Большим разочарованием от подарка может стать лишь выяснение, что на жилплощади официально «прикреплен» жилец, находящийся в местах заключения. Выйдя на свободу, он будет иметь право проживать вместе с новым собственником жилья. Профилактикой подобных неприятностей является квалифицированное курирование процедуры дарения и следование советам юриста.

Источник: http://plusbuh.ru/mozhno-li-podarit-dolyu-v-kvartire-esli-tam-propisany-deti/

Можно ли подарить долю в квартире если в ней прописан ребенок

Можно ли подарить долю в квартире если в ней прописан ребенок

Если он захочет подарить или продать квартиру, а в ней прописаны третьи лица, то он может осуществить сделку. Выписывать зарегистрированных лиц можно как до подписания договора дарения, так и после.

Тогда в нем необходимо прописать пункт о том, что зарегистрированные граждане должны выписаться в определенный срок. Если добровольно это не происходит есть все основания обратиться в судебные органы для разбирательства.

Порядок совершения сделки дарения квартиры приблизительно выглядит так:

  1. Составляется договор дарения.
  2. Подписывается и заверяется у нотариуса.
  3. В некоторых случаях необходимо заплатить государственную пошлину, это необходимо, если стороны не состоят в родственных отношениях.
  4. Документ подлежит регистрации – продолжительность операции составляет не более, чем 3 недели.

Можно ли подарить долю квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок?

Дарение доли в квартире — консультации юристов Недвижимость и земля | Нижний Новгород Ответ юриста: Наталия Крейг (11.11.2016 в 16:54:47) Добрый день. Собственник может подарить свою долю и ему не нужно будет привлекть опеку.Другое дело, что Вы можете признать эту сделку мнимой.

(Мнимая сделка — это сделка, совершаемая лишь формально, на бумаге, когда стороны на самом деле не желают наступления тех правовых последствий, которые характерны для сделок данного типа.) и признать ее ничтожной.

Еще ответы юристов по этому вопросу Аноним купля-продажа и дарение долей в квартире Купила комнату по мат капиталу(11.2 кв.м.

и в собственности состою я и 2 несовершенно летних ребенка , сыну -15 , дочери-8) , находясь в разводе с мужем.Теперь хочу улучшить жилищное условие детей , продав комнату и подарив им доли( по 1/2 доли детям).

Можно ли подарить квартиру если в ней прописан ребенок

Ростехинвентаризации или БТИ;

  • справка из БТИ об инвентаризационной стоимости доли – для определения налоговой базы;
  • заявления по форме о регистрации договора, бланки предоставляются в органе Росреестра, о передаче в дар имущества и принятии со стороны получателя;
  • согласие собственников других долей в недвижимости, как имеющих преимущественное право на приобретение части жилья;
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных на жилой площади;
  • справка о задолженности на момент перехода долга по согласованию сторон;
  • представлять интересы сторон могут лица, действующие по доверенности.

Сроки и стоимость Регистрация дарения осуществляется в период до 10 рабочих дней с момента получения Росреестром всех документов. При необходимости предоставления дополнительных бумаг срок продляется.

Можно ли подарить свою долю в квартире, если прописан несовершеннолетний ребенок

Внимание Но даже обычная купля-продажа, как известно, тоже обладает названным свойством: она опосредует переход собственности. Чем же отличается дарение? Прежде всего, характерной чертой этого договора является его безвозмездность, т.е. имущество передается совершенно бесплатно. Кроме того, не допускается включение в условия договора каких-либо обязывающих одаряемого положений.

Например, порой при дарении в договоре прописывают, что квартира перейдет к одаряемому после смерти дарителя (т.е. лица, осуществляющего дарения). Это неверно, поскольку в таких случаях речь идет уже о других отношениях, которые можно урегулировать посредством завещания.

Rieltor — ask Этот документ предоставляется в том случае, если жилое помещение, доля которого отчуждается по договору, находится в общей совместной собственности супругов.

Может ли муж подарить свою долю в квартире если на ней зарегистрирован ребенок

Необходимо указать в договоре, что эти лица имеют право пользоваться подаренной квартирой.

  • Подарить квартиру не сможет недееспособный гражданин и дети до 14 лет.
  • Получить в дар квартиру по законодательству не имеет право государственный служащий.
  • Одариваемой стороной не может выступать сотрудник организации, клиентом которой он является. Это касается образовательных и воспитательных учреждений, а также оздоровительных организаций.
  • Подарить квартиру можно, если в ней прописаны исключительно совершеннолетние граждане, вопрос о выписывании их с жилой площади можно решить потом на добровольных или принудительных основаниях. Но при этом также стоит понимать, что существует перечень категорий лиц, которые не могут быть сняты с регистрации даже в принудительном порядке.

Может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире

Договор дарения имеет юридическую силу при:

  • проведении государственной регистрации документа (в соответствии со ст. 551 п. 1 ГК РФ) – иначе отчуждение имущества признают недействительным; ГК РФ Статья 551.

Можно ли подарить свою долю в квартире где прописан несовершеннолетний

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.Можно ли подарить квартиру с прописанными людьми, если она муниципальная? Нельзя подарить муниципальную квартиру – следует надо предварительно приватизировать жилье. Сколько придется потратить? В предстоящие расходы входят траты на:

  • оплату госпошлины (2000 руб);
  • оплату услуг нотариуса;
  • оплату подоходного 13% налога для одариваемых, не являющихся близкой родней дарителю — сумма выплаты определяется от оценочной стоимости полученного в дар объекта.

Сроки сделки Права на квартиру переходят к одариваемому сразу после записи в Росреестре и вручении соответствующей подтверждающей бумаги (если при составлении дарственной не указывались определенные факторы для вступления документа в силу, например, совершеннолетние, регистрация брака).
Нужно будет составить заявление и предоставить перечень необходимых документов.Скачать образец договора дарения квартиры с прописанными людьми После того, как вы стали собственником квартиры, в которой прописаны прежние постояльцы, то у вас есть два пути:

  1. Обратиться в суд для того, чтобы он вынес решение относительно права проживания прописанных граждан в квартире, на которую у вас есть право собственности, без вашего согласия.
  2. Если прописанные лица не оказывают сопротивления и готовы выписаться из данной квартиры, то от вас требуется только подать заявление в территориальный орган УФМС, после чего третьи лица будут сняты с регистрации в вашей квартире.

Важно! При выполнении всех условий, определенных законодательством, сделка должна быть признана правомерной, если она заверена нотариусом.

Но для того чтобы правильно оформить дар, необходимо знать некоторые тонкости, описанные ниже. При согласии на принятие квартиры в дар, нужно помнить, что если часть жилья – собственность несовершеннолетнего, то по закону ребенок не может дарить недвижимость. Если ребенок не собственник:

  1. Если в получаемой в дар квартире прописан несовершеннолетний, то после становления собственником жилья, выписку ребенка возможно провести через паспортный стол при подтверждении факта о предоставлении выписываемому равного по площади и удобствам места для проживания (в качестве факта возможно использовать техпаспорт на жилье, где прописаны родители ребенка или опекун).
  2. Иск о выписке через суд будет удовлетворен, если истец докажет, что фактически несовершеннолетний проживает в другом месте.

Чаще всего проблемы возникают не при оформлении дарственной (договора дарения), а после.

Это быстро и бесплатно!

  • Разрешается ли оформлять?
  • Возможность дарения с зарегистрированными несовершеннолетними детьми
  • Как человеку совершить такую сделку?
  • Куда обращаться физическим лицам?
  • Какие документы понадобятся?
  • Особенности составления договора
  • Сколько придется потратить?
  • В какие сроки проходит процедура?
  • Порядок дарения недвижимости, если в ней прописан ребенок
  • Заключение

Разрешается ли оформлять? Для того чтобы подарить квартиру с зарегистрированными там гражданами, необходимо составить договор дарения и заверить его у нотариуса.

При этом стоит понимать, что человек, на которого оформляется сделка, может отказаться от такого подарка.

Доля в квартире В течение 3 месяцев с момента продажи родители должны приобрести в новом населенном пункте новое жилье и отдать несовершеннолетнему в собственность аналогичную долю. Иначе договор купли-продажи может быть аннулирован органами опеки.

  • Когда новая квартира находится в на стадии строительства. Согласие органов опеки более реально в том случае, если жилье находится на стадии завершающего этапа строительства.
    При этом ребенок должен иметь регистрацию где-нибудь все это время (например, у родственников или друзей), а опекуны обязаны иметь на руках договор долевого участия с компанией — застройщиком.

В любом случае родителям или опекунам при продаже квартиры, собственником которой является ребенок, необходимо будет договариваться с органами опеки и убеждать их в том, что интересы ребенка ни в коем случае не пострадают.

Источник: http://buh-nds.ru/mozhno-li-podarit-dolyu-v-kvartire-esli-v-nej-propisan-rebenok/

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Обеспечение работников средствами индивидуальной защиты

Закрыть