Можно ли дарственную переписать

Можно ли переписать дарственную на другого человека

можно ли дарственную переписать

Дарственная – документ, позволяющий передать имущество в безвозмездную единоличную собственность другого человека. Лицо, являющееся владельцем имущества, признается дарителем, а лицо, принимающее дар – одариваемым.

Получателем могут быть лица любого пола, возраста и социального положения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

При рассмотрении правил составления данного документа, особо актуальным считается вопрос о том, можно ли дарственную передарить на другого человека? В принципе сделать это невозможно, но юридических норм, запрещающих передаривание дара после его получения, пока не существует.

Дарение передает права на имущество одариваемому лицу. Он вправе распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, дарить, сдавать в аренду, закладывать. Исключением являются несовершеннолетние лица. Они получают право распоряжаться имуществом по достижению совершеннолетия. В официальных документах такой получатель именуется, как «одариваемый в лице представителя».

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:
Москва 8 (499) 638-44-96 доб. 959
Санкт-Петербург 8 (812) 309-52-81 доб. 601
Россия 8 (800) 333-45-16 доб. 315 звонок бесплатный для всех регионов страны

Преимущества и недостатки

Договор дарения предоставляет ряд преимуществ, как дарителю, так и одариваемому лицу. Положительной стороной оформления является:

  • невозможность отмены;
  • возможность распоряжения имуществом сразу же после принятия дара;
  • минимальный набор документов для составления;
  • возможность передачи дара любому лицу, в том числе и не состоящему с дарителем в родственных отношениях.

Недостаток связан с необходимостью уплаты налога на полученный доход. Размер налога составляет 13% от суммы, в которую оценивается дар. Кроме того, даритель, однажды оформивший имущество в дар, не вправе требовать его обратно, или же передаривать, вне зависимости от того, какие отношения связывают его с получателем дара. Оформляет дарственную нотариус.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Отмена дарственной

Для отмены дарственной, лицо, сомневающееся в ее законности лицо, может обратиться в суд. Таким лицом может быть и сам даритель, в случае возникновения у него претензий личного или финансового характера к тому, кому предназначался дар.

Если документ соответствует общепринятым юридическим нормам, подобное обращение будет бесполезным, его нельзя переделать. Но в случае обнаружения любых неточностей, возникновения подозрений в недееспособности дарителя, или же введение его в заблуждение, производится дознание. Положительные результаты дознания позволяют признать документ, по поводу которого возник спор, недействительным.

Если же неточностей не обнаружено, даритель признан вменяемым и дееспособным, а одариваемое лицо не оказывало на него физического и морального воздействия, то такой документ абсолютно законен и подаренную собственность придется отдать.

После того как дарственная составлена и зарегистрирована, переданное имущество может передариваться. Даритель утрачивает права на дар.

В случае если речь идет о машине, квартире, даче, то после получения дара, новый владелец может оформить право собственности на него.

При составлении документа даритель нередко хочет знать, можно ли передарить имущество. Следует отметить, что сделать это без соглашения одариваемого лица,  нельзя.

Исключением не являются случаи, когда дарственная составлена, но упомянутое в ней лицо не знает о ее существовании.

Данный документ не имеет срока давности, потому если он был заверен у нотариуса и прошел все возможные процедуры, собственность все равно переходит одариваемому лицу, последнему просто нужно получить бумаги на руки и выказать свое согласие на принятие дара.

Крайне важно выбрать в качестве одариваемого, человека, в котором не придется сомневаться в будущем.

Если такого человека нет, либо возникают сомнения при выборе (у дарителя имеются дети и внуки, он не желает выделять кого-либо конкретного), лучше отказаться от идеи составления дарственной и написать вместо нее завещание.

Упомянутый документ можно переписывать неоднократно, включая либо исключая, конкретных лиц, тогда как дарственная неизменна. Любая попытка заменить имя одариваемого лица в дарственной, считается незаконной, вне зависимости от того, на кого именно владелица имущества переоформила его впоследствии.

Важно! Дарственную нельзя изменить,  но можно оспорить, в этом случае заинтересованное лицо должно обратиться в суд.

Особенности передаривания имущества

Исходя из сказанного выше, понятно, что  договор дарения является особенным документом, не подлежащим отмене. Вместе с тем, не лишним  будет понимание того, можно ли переписать дарственную на другого человека. Такая процедура действительно возможна. Для этого достаточно составить отдельный документ дарения. Суть процедуры такова:

  • даритель и одариваемый составляют общее заявление о своем согласии передать дар в пользу третьего лица;
  • заинтересованные лица оплачивают государственную пошлину и предоставляют квитанцию в соответствующие органы;
  • у дарителя и одариваемого должны иметься документы, подтверждающие права на имущество, а также кадастровый паспорт и выписка из БТИ;
  • даритель обязан предоставить справку, о количестве прописанных на данной жилплощади лиц (выдается органами ЖЭК);
  • составляется новый договор дарения, в котором в качества дарителя выступает одариваемое лицо;
  • после регистрации договора сделка считается завершенной, при этом изначально имеющаяся дарственная утрачивает силу.

Даритель имущества не облагается подоходным налогом. Имущество становится единоличной собственностью одариваемого лица, в том числе и в случае, когда оно состоит в законном браке.

Дарителем не может быть несовершеннолетний, в исключительных случаях все юридические вопросы решают опекуны, либо родители.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Интересы одариваемого на момент совершения сделки может представлять уполномоченное им лицо, в том числе и нотариус, что окончательным образом решает любые трудности, возникшие по поводу того можно ли передаривать дарственную на других людей.

Важно! Переоформление имущества, полученного в дар, в отличие от дарственной, можно аннулировать в течение 3 лет после его заключения.

Источник: https://nasledstvanet.ru/darenie/mozhno-li-perepisat-darstvennuyu.html

Переоформление дарственной на квартиру при жизни дарителя: может ли он изменить свое решение?

  • МойНаследник.ру
  • Наследникам
  • Принятие дарения
  • Законодательством предусмотрено право человека дарить свое имущество другим лицам независимо от того, состоят ли они с ним в родстве. Делается это согласно договору дарения, который позволяет одаряемому на свое усмотрение распоряжаться полученным в дар имуществом.

    Но если того требует ситуация, можно ли переписать дарственную на квартиру при жизни дарителя, и если да, то как это делается?

    Юридической практике ведомо немало случаев, в которых возникает необходимость пересмотра своего решения дарителем. Но так ли просто это сделать, как кажется?

    Если сравнивать дарственную на квартиру или дом и завещание, есть одно существенное различие – второй вариант документа можно неоднократно переписывать, ни с кем не советуясь по этому поводу, не спрашивая чьего-либо разрешения. С дарением не все так просто.

    Данным документом передаются права собственности другому лицу. Таким образом, одаряемый становится вправе владеть полученным имуществом, распоряжаться им по своему желанию.

    При этом, такие полномочия он получает еще при жизни дарящего. Последний же, напротив, свои права на собственность утрачивает.

    Законом предусмотрены случаи, в которых даритель вправе оспорить свое же решение, но делаться это будет только через суд. Стоит отметить, что юристы обычно не имеют оптимистичного настроя, касаемо исхода подобных дел. Обусловлено это тем, что даже через суд довольно редко такие дела решаются в пользу истца.

    В Гражданском Кодексе обозначены группы ситуаций, являющихся основанием к аннулированию договора дарения квартиры:

    • Непорядочность одариваемого, наличие давления с его стороны с целью склонения дарящего лица к оформлению дарственной на имя первого. Это могут быть угрозы, нанесение телесных повреждений, прочих видов ущерба здоровью лица, заключившего договор дарения, покушение на его жизнь. Таким образом, получается, что сделка совершалась против его воли, что не является законным. Если эти факты будут доказаны, суд может признать такую дарственную недействительной. Но при этом договор дарения мог быть заключен и по неправомерному умыслу самого дарителя. К примеру, такая сделка являлась частью какой-либо махинации. В подобном случае тоже нужны доказательства, а целесообразность обращения дарящим лицом в суд при таких обстоятельствах для него может быть сомнительной;
    • Аннулирован договор дарения может быть в том случае, если он был мнимым. В частности, это может означать, что он заключался для прикрытия какого-либо другого вида соглашения;
    • Объявить дарственную недействительной суд может и в том случае, если будет доказано, что даритель не совсем понимал смысл совершаемого им действия. Например, он воспринял дарственную за завещание, не знал, что одаряемый будет вправе выселить его из квартиры без согласия на то самого дарящего лица. К таким ситуациям можно отнести и ситуации, когда одаряемый целенаправленно вводит лицо, дарящее имущество в заблуждение, давая лживые обещания или разъяснения. Например, он может пообещать, что даритель до конца своей жизни вправе беспрепятственно проживать в квартире, но на деле выселяет бывшего владельца. Другой пример – одаряемый заверяет, что данный документ в любой момент может быть им же переписан по собственному желанию, что не соответствует действительности. Когда речь идет о пожилых людях, бывают ситуации, когда одаряемые уверяют их, что, несмотря на наличие документа, их родственники гарантировано получат свою законную часть наследства, которое на самом деле дарится;
    • Суд может аннулировать дарственную, если доказан факт ненадлежащего обращения лица, получившего дар, с последним. Такие действия нового владельца квартиры должны быть угрожающими жизни и здоровью соседей, их имуществу, а также разрушению, уничтожению или значительному повреждению самого подарка. Практика показывает, что если основания не настолько веские, судом они обычно не учитываются.

    Есть ряд оснований, позволяющих признать дарственную недействительной. Как правило, речь идет о ее оформлении ненадлежащим образом, с нарушениями законодательства.

    В каких случаях договор дарения объявляется недействительным?

    • Если он был заключен на квартиру, которой дарящий человек совместно обладает с другими лицами, но согласия со стороны последних дано не было. Например, муж подарил квартиру третьим лицам, а жена, будучи совладелицей жилья, в сделке никаким образом не участвовала;
    • Если дарственная была составлена недееспособным лицом. Граждане, не отдающие себе отчет в совершаемых поступках, защищены законодательством, поскольку часто становятся жертвами мошенников, не упускающих возможности воспользоваться их уязвимостью и доверчивостью;
    • Оформление дарственной в ненадлежащем виде – еще одна причина, которая может стать основанием для ее аннулирования. В этом случае речь идет о выполнении всех норм, процедур, связанных с составлением документа, предусмотренных законодательством. К слову, частым примером такого оформления является указание в договоре на то, что он вступит в силу лишь после ухода дарителя из жизни. Согласно закону, такая формулировка делает сделку ничтожной, следовательно, это веское основание признать ее недействительной.

    Юридической практике известны случаи, когда бывший владелец квартиры возвращал свою бывшую собственность по причине смерти одаряемого. Но случаи такие нечасты. Дело в том, что при наступлении смерти лица, получившего в дар квартиру, открывается наследство, и это имущество является частью наследственной массы, которую могут делить уже его наследники. Если бывший дарящий входит в их число, он может претендовать лишь на часть жилья, если не является единственным наследником.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

    +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

    +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

    Это быстро и бесплатно!

    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как разграничивается взятка и подарок

    Оспорить дарственную может как сам человек, который ее оформил, так и его родственники. Последние часто это делают после смерти человека.

    Основания в этом случае будут теми же, что и основания для оспаривания договора дарения на квартиру или дом при его жизни. Но в этот список добавляется еще один случай – если одаряемый еще не успел вступить в права собственности.

    Сделать это после смерти дарителя он не имеет права. Таким образом, дарственная не имеет смысла, а подаренное имущество автоматически становится частью общей наследственной массы. При этом наследникам дарителя не придется оспаривать дарственную в суде. Это еще один пункт, которым завещание отличается от договора дарения.

    Подать иск об оспаривании могут и государственные органы, которыми обнаружен факт мошенничества, ненадлежащее оформление сделки и прочие нарушения и неправомерные действия.

    Дарственная на квартиру или дом может быть оспорена в течение 3-х лет с момента составления документа.

    Но не все так однозначно. Учитывая то, что одаряемый может наносить вред здоровью, жизни дарителя, это является основанием для оспаривания сделки. В законодательстве указано, что при наличии такого факта бывший собственник жилья имеет право оспорить дарственную в течение 5 лет после совершения против него неправомерных действий со стороны лица, получившего дар.

    С одной стороны, это подстраховка для бывшего владельца квартиры или дома, а с другой стороны, дарители нередко этим пользуются в корыстных целях. К примеру, новый владелец квадратных метров значительно улучшает их состояние, облагораживает, делает ремонт, вкладывает средства и силы. В этом случае (или по другим причинам) бывший собственник может решить вернуть жилье, и пытается воспользоваться для этого своим правом оспорить договор дарения.

    Практика показывает, что на фоне распрей по этому поводу нередко удается добыть и доказательства того, что новый владелец жилья угрожает, а его поведение говорит о том, что он способен причинить вред жизни и здоровью бывшего собственника.

    Осуществляется она таким образом.

    1. Оспаривающее лицо обращается в суд с иском.
    2. Далее необходимо оплатить госпошлину.
    3. Нужно предоставить суду доказательства того, что причина, по которой вы обратились для рассмотрения данного вопроса, является действительной и веской.

    Если суд выносит решение об аннулировании сделки, имущество возвращается прежнему владельцу. Это не отменяет права собственника переоформить договор дарения на другого человека, составив новый документ, либо написать завещание.

    Прежде всего, нужно учитывать, что они должны быть оформлены в должном виде.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

    +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

    +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

    Это быстро и бесплатно!

    В их перечень входит стандартный пакет документации – удостоверение личности истца, документ, свидетельствующий о том, что ранее дом или квартира принадлежали дарителю.

    Что касается остальных документов, то они являются доказывающими факт того, что истец вправе требовать возврата имущества, и их содержание зависит от причин:

    • Если договор был составлен недееспособным человеком. Необходима справка из медучреждения, подтверждающая это;
    • Если необходимо доказать, что новый обладатель квартиры или дома недостойно ведет себя по отношению к имуществу, в качестве доказательств можно использовать фотографии, видео, свидетельские показания и т. д.;
    • Аналогичные доказательства потребуются при наличии факта угрозы жизни и здоровья дарителя со стороны одаряемого. В этом случае могут применяться документы, подтверждающие факт побоев. Если действия лица, получившего дар, привели к смерти дарящего, необходимо приложить соответствующее свидетельство.

    Часто нотариусы отговаривают своих клиентов от оформления договора дарения, потому как этот способ передачи имущества является рискованным для обеих сторон. Прежде чем заключить подобный договор, проконсультируйтесь со специалистом и хорошенько взвесьте свое решение.

    Источник: https://moinaslednik.ru/nasledniki/prinyatie-dareniya/pereoformlenie-darstvennoy-na-kvartiru

    Можно ли отменить и переписать дарственную на дом при жизни дарителя?

    Отмена дарственной на дом — процесс сложный, но осуществимый. Чтобы признать договор дарения недействительным, даритель подает исковое заявление в суд. Для подачи иска ему необходимо иметь веские основания.

    Если суд удовлетворит иск об отмене дарственной на дом, то ее можно переписать на другого получателя.

    Читайте в статье перечень законных оснований, на которых можно отменить дарственную на дом, порядок подачи искового заявления и пакет документов для суда.

    Основания

    В статье 578 ГК РФ обозначены законные основания для отмены дарственной на дом:

    • получатель дома/квартиры в дар умышленно нанес дарителю и его семье телесные повреждения, нанес вред здоровью и покушался на их жизни;
    • индивидуальный предприниматель или юридическое лицо оформили договор дарения, не соблюдая положения Закона о банкротстве;
    • одаряемый не бережет полученное имущество и его действия приводят к порче дома/квартиры;
    • дарственная будет считаться недействительной, если даритель будет жить дольше, чем одаряемый. Этот момент указывается при составлении дарственной.

    Если получатель дома/квартиры совершил выше перечисленные действия, то даритель вправе собрать доказательства и обратиться в суд для отмены дарственной. Но если выше перечисленных оснований будет недостаточно, то существует перечень дополнительных условий для признания дарственной недействительной:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

    +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

    +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

    Это быстро и бесплатно!

    1. Сложившаяся жизненная ситуация дарителя оставила его без собственного жилья. В данном случае суд может отозвать дарственную, но при условии, что истец предоставит пакет документов, которые доказывают отсутствие жилья и наличие тяжелого материального положения.
    2. Признание сделки недействительной.

    Также в законе обозначены условия, при которых сделка признается недействительной:

    • соглашение было мнимым;
    • сделка не соответствовала установленным законам, нормам;
    • была заключена с недееспособным гражданином, не отвечающем за свои поступки;
    • была заключена с несовершеннолетним без получения письменного согласия его родителей/опекунов;
    • жена не дала свое согласие на оформление дарственной, в случае, если имущество совместно нажитое;
    • даритель был лишен права на участие в сделках;
    • подпись дарителя была получена путем угроз, шантажа и других неправомерных действий.

    Даритель может отменить сделку и по своим причинам, но он должен доказать суду их правомерность и уважительность. Отозвать дарственную можно двумя способами:

    1. Признать сделку недействительной.
    2. Расторжение договора дарения.

    Для правильного оформления искового заявления, гражданину рекомендуется обратиться к юристу.

    Способы переоформления дарственной на дом

    Если даритель, на обозначенных в статье основаниях, передумал передавать свое имущество одаряемому, то он вправе переоформить дарственную на дом на другого человека. Сделать он это может двумя способами:

    • отменить договор дарения;
    • составить взаимное соглашение сторон.

    Раскроем каждый из способов в отдельности:

    Отмена договора дарения

    Отменить подписанное соглашение достаточно трудно. Сделать это можно на перечисленных в статье основаниях. После отмены договора дарственная переоформляется на более достойного кандидата. При составлении нового соглашения даритель должен будет оплатить гос пошлину в размере 1000 рублей.

    Взаимное соглашение сторон

    Если даритель и одаряемый состоят в хороших отношениях, то первый может попросить получателя дома добровольно от него отказаться.

    Важно! Отказ оформляется в письменном виде и заверяется у нотариуса. Он должен быть оформлен до момента получения дома. 

    Порядок действий через суд

    Чтобы признать дарственную на дом недействительной, даритель должен обратиться в районный суд по месту жительства.

    Порядок действий:

    1. Даритель оформляет и подает исковое заявление в письменном виде.
    2. Оплачивает госпошлину и предоставляет пакет документов. Размер госпошлины составляет 100 рублей.
    3. Проводится досудебное расследование и выясняется обоснованность поданного заявления.
    4. Если после расследования основания его подачи подтверждаются, то назначается судебное заседание.
    5. В процессе судебного слушания изучаются предоставленные факты для отмены дарственной, выслушиваются свидетели и принимается решение.
    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

    +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

    +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

    Это быстро и бесплатно!

    Суд может принять одно из следующих решений:

    • удовлетворить требование истца частично или в полной мере и признать дарственную недействительной;
    • отказать истцу, предоставив письменный отказ с перечислением его причин.

    Важно! В случае получения отказа, истцу запрещено повторно обращаться в тот же суд с теми же требованиями.

    Также гражданам необходимо знать последствия, предусмотренные законом, возникающие после признания дарственной на дом недействительной:

    1. Возмещение ущерба. Одаряемая сторона возвращает дарителю нанесенные убытки его имуществу.
    2. Двусторонняя реституция. Обе стороны сделки возвращаются к первоначальному положению.
    3. Односторонняя реституция. В данной ситуации, нарушившей соглашение стороне ничего не возвращается, а даритель получает свое имущество в полной мере.
    4. Недопущение реституции. После завершения недобросовестной сделки, государство изымает все имущество, фигурирующее в соглашении.

    Суд вправе применить одно из выше перечисленных требований, вне зависимости от просьбы истца, указанной в заявлении. Поэтому при подаче заявления на оспаривание судебного решения, следует учитывать мнения каждой стороны.

    Список документов

    Подавая исковое заявление в суд, истец должен собрать пакет документов.

    Он включает в себя:

    • исковое заявление в трех экземплярах;
    • удостоверение личности истца;
    • документы на имущество, обозначенное в дарственной;
    • доказательства оснований для признания дарственной недействительной;
    • чек об уплате госпошлины.

    Исковое заявление

    Иск может быть составлен в произвольной форме, но с соблюдением установленных законодательством норм. Исковое заявление оформляется в трех экземплярах и должно содержать:

    • полное наименование судебного органа;
    • данные об истце и ответчике;
    • данные об объекте дарения (площадь, сколько этажей, состояние, месторасположение);
    • просьба истца к суду;
    • основания, на которых истец просит отменить дарственную;
    • список прилагающихся документов;
    • дата и подпись заявителя.

    К иску должны быть приложены документы, которые подтверждают факт того, что дарственная на дом должна быть признана недействительной. В исключительных случаях иск подается по месту регистрации договора дарения.

    Срок исковой давности зависит от оснований, обозначенных в иске:

    • Оспоримая сделка — 1 год. Срок отсчитывается с момента, как истец узнал об обстоятельствах, в последствии которых сделка признается недействительной;
    • Ничтожная сделка — 3 года. Срок отсчитывается с момента подписания дарственной на дом.
    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

    +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

    +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

    Это быстро и бесплатно!

    Важно знать, что срок исковой давности дарственной прекращается с момента, как истец подал иск в суд. В случае, если судья не принимает на рассмотрение иск, то срок исковой давности продолжается.

    Также судья вправе приостановить срок исковой давности в следующих ситуациях:

    1. Срок был пропущен из-за сложившихся чрезвычайных обстоятельств;
    2. При наличии запрета на исполнение обязательств;
    3. Если даритель или получатель дома будут проходить военную службу.

    Судья вправе увеличить срок исковой давности до полугода при наличии уважительных причин его пропуска.

    Образец искового заявления для отмены дарственной на дом

    Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

    Источник: https://www.samso.ru/semejnoe-pravo/kak-pereoformit-darstvennuyu-na-dom.html

    О возможности изменения дарственной

    Статья рассказывает, можно ли переписать дарственную, разъясняет нюансы законодательства.

    Когда дарение можно отменить

    Просто так дарственную на квартиру при жизни дарителя аннулировать нельзя. Нужны серьезные причины, чтобы забрать подарок обратно. Основания для аннулирования сделки содержит ст. 578 Гражданского кодекса.

    4 причины для отмены дарения:

    1. Одаряемый наносит телесные повреждения самому дарителю или членам его семьи.
    2. Делает попытку убить дарителя или его близких родственников.
    3. Одаряемый неаккуратно относится к имуществу, создает риск его утраты. А само имущество имеет особенное значение для дарителя.
    4. Следующий пункт имеет отношение к юридическим лицам. Отменить договор дарения можно, когда фирма находится на грани банкротства и намеренно скрывает имущество. Цель такой сделки: избежать уплаты долгов кредиторам.
    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Даренное не дарят почему

    Жилье возвращается  в том самом виде, в каком оно было на момент аннулирования дарственной. При этом все полученные доходы остаются у человека, получившего подарок. Возвращение имущества происходит, если оно сохранилось. Когда квартира уже была продана, вернуть ее возможности не будет.

    Отмена дарения по соглашению сторон

    Вопрос, можно ли изменить дарственную, решается положительно, когда обе стороны дают на это свое согласие.

    Важно! Сделать отказ от имущества нужно до его передачи. Когда права уже зарегистрированы, отказ оформляется в письменном виде. Этим дарственная и отличается от завещания. Ведь завещание можно отменить в любое время.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

    +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

    +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

    Это быстро и бесплатно!

    В ином случае отменить сделку можно только через суд. Как правило, отдавать подарки добровольно никто не хочет, поэтому споры зачастую рассматриваются судом.

    Оспаривание через суд

    Чтобы изменить дарственную на квартиру, нужно доказать, что даритель был недееспособен в момент совершения сделки.

    5 поводов для аннулирования договора:

    1. Даритель был пьян в момент подписания договора или злоупотреблял наркотическими веществами.
    2. Недееспособность дарителя.
    3. Человека вынудили силой отписать квартиру.
    4. Сделка является притворной. Цель подписания дарственной – избежать уплаты налогов. Дарение прикрывает договор купли-продажи.
    5. Документы подделаны.

    Также создается повод для отмены соглашения, когда текст документа некорректно оформлен. Если указывается, что имущество перейдет после смерти дарителя, это будет уже завещание, а не дарственная. Переделать документы также можно, если одаряемый не озаботился тем, чтобы оформить права на имущество. Когда право владения не оформлено, собственность переходит в наследственную массу. Квартиру смогут получить другие родственники.

    Читайте также  Нюансы оформления дарственной на дом

    Дополнительные основания для отмены

    Вопрос, можно ли переоформить дарственную, решается положительно, когда отсутствует одобрение второго супруга на сделку. Например, жена подарила квартиру своей племяннице, а одобрение мужа на сделку не получила. Это будет являться причиной для отмены соглашения. После отмены сделки можно будет заняться переписыванием документа.

    Вопрос, можно ли заново переписать дарственную, часто возникает, когда изменяется финансовое положение дарителя. Например, человеку становится негде жить. Материалы дела рассматриваются судом. Решение принимается на основании представленных доказательств.

    Есть люди, которым не допускается дарение. К ним относятся государственные служащие, работники сферы образования и медицины. В связи со своей профессиональной деятельностью они не могут принимать имущество в дар.

    Официальный представитель не может подписывать дарственную на другого человека, когда его подопечному не исполнилось четырнадцать лет или он недееспособен.

    Вопрос о том, можно ли дарственную аннулировать, зачастую приходится решать банковским служащим. Заемщик может намеренно сделать отчуждение жилплощади, чтобы банк не отнял квартиру. Через суд оспариваются такие сделки.

    Является ли банкротство поводом для отмены дарения

    С 2015 года допускается банкротство физических лиц. Возможностью объявить себя банкротом уже воспользовались тысячи граждан. Банкротство служит прямым поводом к переоформлению сделки.

    Когда дарение произошло за шесть месяцев до объявления о несостоятельности, то договор отменяется.

    Как отменить дарение

    Необходимо собрать документы и обратиться в суд. Срок исковой давности составляет три года. Восстановить время для судебного обжалования можно только при наличии уважительных причин.

    Но расцениваются все обстоятельства. Если даритель находился в здравом уме и твердой памяти, когда делал подарок, то оснований для отмены не будет.

    Переоформление дарственной

    Сам одаряемый может в любой момент передать подарок другому человеку. Для этого достаточно обычного письменного договора. Нотариальному удостоверению подлежат сделки, связанные с отчуждением долей.

    Когда человек становится собственником, то получает полное право распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

    Расходы на переоформление включают оплату услуг нотариуса и государственной пошлины за регистрацию.

    Можно и самостоятельно составить договор, при этом нужно соблюдать требования законодательства.

    Читайте также  О согласии супруга на дарение квартиры

    Итог

    Отнять подарок не так легко, как его подарить. Для отмены нужны действительно веские причины. Суды чаще всего аннулируют договор, когда даритель не был способен понимать суть своих действий.

    Составить новый договор получатель подарка может по своему желанию. Владелец может самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

    Источник: https://SemyaiZakon.ru/darenie/mozhno-li-perepisat-darstvennuyu.html

    Можно ли изменить дарственную на квартиру при жизни дарителя

    Договор дарения помогает избежать уплаты имущественного налога, если сторонами выступают родственники. Оформление сделки используется и с другими целями. Однако случается, что прежний владелец передумал и решил переписать дарственную на другого человека. Нюансы отмены соглашения – актуальный вопрос для многих собственников недвижимости, автомобилей и иных разновидностей ценного имущества.

    Содержимое страницы

    Что такое дарственная

    Под этим термином подразумевается добровольная и бесплатная передачи объекта собственности в пользование родственнику или третьему лицу. Соглашение похоже на завещание из-за того, что в обоих случаях права обычно переходят человеку, с которым даритель состоит в родстве. Разница между этими понятиями сосредоточена в следующем:

    1. Получателем полноправных полномочий на собственность становится не ближайший родственник, а указанное в сделке дарения лицо.
    2. Завещание допустимо изменять, оспаривать или аннулировать, что в случае подписания дарственной на квартиру – крайне редкое явление.

    Порядок оформления дарственной

    Составление договора происходит при участии одаряемого (или его представителя с нотариально заверенной доверенностью). Передача объекта собственности невозможна без документов, подтверждающих права на владение. Составляется документ о дарении в письменной форме, после чего подтверждается нотариально.

    Заверять соглашение необязательно в отличие от прохождения процедуры государственной регистрации. Когда даритель ставит подпись на документе, он автоматически утрачивает права на переданное имущество.

    Внимание! В случае безвозмездной реализации объектов, исключаются любые оспаривания законными наследниками дарителя с целью получения ими права собственности.

    Шансы, что даже при решении вопроса через суд, преемники смогут выиграть дело, минимальны. Подобные разбирательства затягиваются на долгое время.

    Важно! Бесплатно имущество передается только родственнику, третьему лицу придется уплатить подоходный сбор. Размер налога составит 13% от кадастровой цены, прописанной в соглашении.

    Необходимость пересмотра, по словам юристов, возникает довольно часто. В отличие от завещания договор дарения не переписывается просто так. Согласно пунктам документа одаряемый получает права на владение имуществом. В результате заключения сделки у него появляются и все полномочия на распоряжение подаренным объектом по своему желанию. Соглашение вступает в силу сразу, а не после смерти дарителя. Бывший собственник теряет свои права в момент их передачи.

    Взаимное соглашение

    Переоформить дарственную проще, если договориться о расторжении первоначальной сделки с одаряемой стороной. Тогда решать вопрос и тратиться на судебные издержки не понадобится.

    Внимание! Отказ будет иметь силу лишь в случае его выполнения до момента передачи имущества. Его составляют в письменной форме и регистрируют, если ранее было написано заявление на регистрацию дарственной в госорганах.

    В случае оформления отказа одаряемый обязан возместить ущерб дарителю, причиненный из-за отмены дарения. Нюансы, связанные с такими процедурами, лучше уточнять у квалифицированного юриста, поскольку они относятся к наиболее сложным.

    Отмена в суде

    Законодательство не лишает дарителя возможности пересмотреть свое решение и отказаться от него. Изменить дарственную допустимо через судебные органы. Успешный исход подобных разбирательств маловероятен, так как судьи редко удовлетворяют просьбам истца в аналогичных ситуациях.

    В ГК РФ содержится перечень оснований для аннулирования ранее заключенной дарственной:

    1. Незаконные действия одаряемой стороны, направленные на склонение дарителя к заключению сделки. К ним относятся: угроза здоровью и жизни; побои и физический ущерб лица, передавшего свои права на собственность. Если истец докажет один из указанных фактов, соглашение могут аннулировать. Однако тогда у суда возникнут подозрения, что даритель преследует незаконные цели. В этом случае придется убеждать уполномоченных лиц в обратном.
    2. Отмена по причине мошеннических действий. Расторгаются сделки, заключенные для маскировки иного вида договоров.
    3. Неосмысленное заключение соглашения. Иногда даритель не понимает отличия дарения от завещания или полагает, что после подписания у него останется право на проживание в переданной жилплощади. Если одаряемый заставил обманным путем отдать ему полномочия, сделку также могут признать недействительной.
    4. Ненадлежащие действия с подаренным имуществом. Когда истец (даритель) доказывает неадекватные поступки со стороны ответчика (одаряемый), сделка отменяется. Примером служит угроза здоровью, либо жизни соседей, существенный урон или уничтожение подаренного объекта. Несущественные причины судом чаще не учитываются.
    5. Серьезное ухудшение финансового положения бывшего собственника. Рассмотрению подлежат лишь ситуации, причинами которых стали не действия дарителя, а форс-мажорные случаи. Примером считаются природные катаклизмы, разрушившие жилье истца, инвалидность и подобные факторы.
    6. Новый владелец нанес вред или создал условия, причинившие ущерб здоровью прежнего хозяина.
    7. Смерть одаряемой стороны. Такой случай должен прописываться в тексте, поскольку иначе права на недвижимость перейдут законным преемникам одаряемого по наследству.

    Внимание! Если не удается отменить нынешнее соглашение, потребуются другие действия. Сделку нужно аннулировать.

    Процесс аннулирования

    На оспаривание дарственной отведен трехлетний срок со дня подписания договора. Однако бывают и исключения. Нанесение урона здоровью или жизни дарителя является существенным основанием для отмены сделки. По законодательству прежнему собственнику дается на это 5 лет. Отсчет начинается от факта совершения неправомерных действий, направленных с одаряемой стороны.

    Источник: https://sdelka.guru/darenie/izmenit-darstvennuyu-na-kvartiru-pri-zhizni-daritelya.html

    Все про дарственную на квартиру при жизни дарителя

    Под дарственной принято понимать право на собственность, которое передается от одного человека другому. Зачастую владельцы недвижимости стремятся составить для одаряемого такой документ при жизни.

    Что дает данный документ?

    После подписания и процедуры регистрации дарственной одаряемый может полностью распоряжаться квартирой. То есть все права от владельца переходят к новому человеку. Что под этим можно понимать? Дарственная позволяет новому держателю жилья при жизни дарителя:

    • дарить;
    • продавать;
    • обменять;
    • разменять;
    • сдавать в аренду;
    • иными способами распоряжаться квадратными метрами.

    При этом стоит учитывать, что непосредственно сам даритель полностью утрачивает весь спектр прав на объект.

    Часто в юридической практике встречаются спорные ситуации, когда даритель решает аннулировать сделку. Можно ли в данной ситуации вернуть квартиру? Можно ли передумать и отменить дарственную? Профессиональные юристы отмечают, что может произойти всякое. Однако дарителю стоит подстраховаться сразу. Оптимально прописать все возможные спорные моменты в договоре. В противном случае двоякие ситуации придется решать с помощью судебного процесса очень долго.

    Можно ли аннулировать?

    Что может служить основанием для оспаривания дарственной, оформленной при жизни дарителя? Таких ситуаций может быть несколько. Подаренную в рамках данной процедуры квартиру вернуть можно. Все эти ситуации четко прописаны в Гражданском кодексе. Они предельно прозрачно обозначены статьями, отмеченными номерами 578, 170, 177, 168, 171. Проще всего объединить спорные вопросы в три направления:

    • сомнения в чистоте оформления договора на недвижимый объект;
    • проведение мнимой сделки;
    • обращение с жильем ненадлежащим образом.
    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что такое и как оформить доверенность на дарение квартиры

    Какие ситуации можно вынести в первую группу? Если чистота и прозрачность помыслов при составлении дарственной на квартиру вызывают сомнения, договор может быть аннулирован. Также к данной категории спорных моментов необходимо отнести:

    • нанесение телесных повреждений изначальному владельцу жилья при подписании сделки;
    • покушения на его жизнь;
    • создание угрозы для жизни его родственников.

    Такое поведение нового владельца вполне может стать основанием для того, чтобы суд признал документ при жизни дарителя недействительным. В юридической практике существует множество ситуаций, когда квадратные метры возвращались своему первоначальному владельцу.

    Также суд признает дарственную недействительной, если новый владелец ненадлежащим образом обращается с жильем. Однако стоит учитывать, что это крайне сложно доказать. Безоговорочно квартира возвращается своему прежнему владельцу, если новый хозяин создает аварийные ситуации, угрожающие всему дому.

    Как правило, суд аннулирует дарственную, если первоначальный владелец квадратных метров:

    • подписал договор под давлением;
    • не понял смысла сделки;
    • ассоциировал процедуру с завещанием;
    • подписывал бумагу против собственного желания.

    Когда документ дарения является недействительным?

    Иногда дарственная на квартиру оформляется, даже если квадратные метры принадлежат обоим супругам. Если согласие одного из них не было получено, считать бумагу действительной точно нельзя. Также незаконным документ признается, когда он был оформлен некорректно. Если бумага не была заверена нотариусом либо была создана только в устном виде, говорить о правильности и законности не приходится.

    Какие еще ситуации указывают на недействительность дарственной? Квартира не может принадлежать новому владельцу, когда договор был проведен без соблюдения всех тонкостей процедуры.

    Также нельзя признать оформление документа корректным при несоблюдении законодательства. Недееспособность – вот еще одна причина, по которой суд может вернуть квадратные метры своему прежнему владельцу.

    Закон сегодня справедливо защищает всех лиц, которые не имеют возможности отдавать частично или полностью отчет своим поступкам.

    Что еще может стать основанием для оспаривания сделки? Если новый владелец скончался, а бывший собственник жив, то он вполне может вернуть некогда принадлежавшее ему недвижимое имущество. Однако придется обращаться за этим в суд. Юридическая практика показывает, что данное условие не имеет силы само по себе.

    В договор, который составляется при заключении дарственной, очень важно внести все возможные спорные ситуации. Практикующие юристы настаивают: именно в данной ситуации можно рассчитывать на удовлетворение иска.

    Источник: http://darstvennaya.excel-word.ru/kvartira/vse-pro-darstvennuyu

    Как лучше переписать дом или сделать дарственную — Законники

    Breaking News

    Home / Трудовое право / Как лучше переписать дом или сделать дарственную

    • Если какие-то условия заключения договоров не соблюдаются, то договор не имеет юридической силы.

    Раздумывая, что лучше — дарственная или купля продажа квартиры, нужно учесть, что юристы считают вторую процедуру более надежной, но она имеет немало нюансов, а также обойдется продавцу с дополнительными затратами в виде налога.

    Обратите внимание, что все юридические нюансы желательно заранее обсудить с опытным юристом, который знает все правки в законы, внесенные в 2018 году. Решая, что выгоднее оформить, нужно понимать, что дарственная выйдет обеим сторонам дешевле, чем договор купли-продажи, но только в случае, если вы являетесь родственниками.

    Согласно мнению специалистов, расторгнуть договор дарения очень тяжело, даже в судовом порядке. Поэтому стоит ответственно подойти к этому решению.

    Важно

    • 1 Преимущества и недостатки
    • 2 Отмена дарственной
    • 3 Особенности передаривания имущества

    Дарственная – документ, позволяющий передать имущество в безвозмездную единоличную собственность другого человека. Лицо, являющееся владельцем имущества, признается дарителем, а лицо, принимающее дар – одариваемым.

    Получателем могут быть лица любого пола, возраста и социального положения. При рассмотрении правил составления данного документа, особо актуальным считается вопрос о том, можно ли дарственную передарить на другого человека? В принципе сделать это невозможно, но юридических норм, запрещающих передаривание дара после его получения, пока не существует.
    Дарение передает права на имущество одариваемому лицу. Он вправе распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, дарить, сдавать в аренду, закладывать.
    Исключением являются несовершеннолетние лица.

    Forbidden

    Размер налога составляет 13% от суммы, в которую оценивается дар. Кроме того, даритель, однажды оформивший имущество в дар, не вправе требовать его обратно, или же передаривать, вне зависимости от того, какие отношения связывают его с получателем дара.
    Оформляет дарственную нотариус. Отмена дарственной Для отмены дарственной, лицо, сомневающееся в ее законности лицо, может обратиться в суд.

    Таким лицом может быть и сам даритель, в случае возникновения у него претензий личного или финансового характера к тому, кому предназначался дар.
    Если документ соответствует общепринятым юридическим нормам, подобное обращение будет бесполезным, его нельзя переделать.

    Но в случае обнаружения любых неточностей, возникновения подозрений в недееспособности дарителя, или же введение его в заблуждение, производится дознание.

    Можно ли отменить и переписать дарственную на дом при жизни дарителя?

    • Документ можно оформить письменно, от руки.
    • Юридическую силу документ дарения будет иметь только тогда, когда будут соблюдены все условия и требования законодательства. Именно по этой причине следует ознакомиться со всеми нюансами оформления этого договора, а также, чтобы процесс оформления у вас не затянулся на месяц — а то и больший срок.

    Рассмотрим некоторые моменты, касающиеся юридической силы дарственной:

    1. После расторжения брака имущество, записанное на одного из супругов, не может быть разделено. По закону оно останется у одариваемого – владельца собственности.
    2. Имущество, передаваемое по такому договору, не облагается налогом.

    Во время первого действия имущество возвращается обратно дарителю, и уже после этого заключается новый договор с другим одаряемым человеком. Для проведения данной операции необходимо сослаться на статью 577 Гражданского кодекса РФ, где оговаривается, что даритель имеет право отказаться от исполнения дарственной, в которой описано обещание о передаче одаряемому лицу конкретного объекта в будущем.

    Получить отказ от исполнения дарственной можно лишь при выполнении требований, указанных в законодательстве и в том же разделе ГК. «Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения1.

    Можно ли изменить дарственную — как переписать на другого человека

    Суть процедуры такова:

    • даритель и одариваемый составляют общее заявление о своем согласии передать дар в пользу третьего лица;
    • заинтересованные лица оплачивают государственную пошлину и предоставляют квитанцию в соответствующие органы;
    • у дарителя и одариваемого должны иметься документы, подтверждающие права на имущество, а также кадастровый паспорт и выписка из БТИ;
    • даритель обязан предоставить справку, о количестве прописанных на данной жилплощади лиц (выдается органами ЖЭК);
    • составляется новый договор дарения, в котором в качества дарителя выступает одариваемое лицо;
    • после регистрации договора сделка считается завершенной, при этом изначально имеющаяся дарственная утрачивает силу.

    Даритель имущества не облагается подоходным налогом.

    Можно ли переписать дарственную на другого человека

    При соглашении двух сторон, а именно дарителя и одаряемого, есть возможность на добровольных основаниях второму отказаться от дара, в результате чего можно будет расторгнуть сделку, и даритель получит назад в свои владения вещь или недвижимость, заключенную по договору. Данная процедура имеет место быть, при условии, что отказ будет осуществлен до момента передачи имущества.

    Внимание

    Отказ оформляется в письменном виде и регистрируется, при условии, что дарственная была тоже зарегистрирована. В ситуации, когда одаряемое лицо отказывается от вещи или недвижимости заключенной в дарственной, то даритель может потребовать возмещения убытков, причиненных ему в связи с отказом.

    О возможности изменения дарственной

    статьи Часто складываются ситуации, когда нужно разобраться с оформлением, переписыванием или изменением дарственной. Однако, чтобы без проблем справиться с решением данного вопроса, в особенности последних двух, необходимо глубоко капнуть в саму терминологию.

    Данный термин означает бесплатную передачу в пользование своего имущества и хоть имеет схожесть с завещанием из-за принципа переоформления права собственности в пользу неких родственников, однако есть значимые отличия, которые следует знать: Контекст 1

    • Основным отличием от завещания считается возможность полноправной передачи прав собственности на определенный объект лицу, указанному в документе, а не претенденту близкому по родству.
    • Второе важное отличие заключается в возможности изменения, дополнения и аннулирования завещания, чего нельзя сделать при заключении дарственного договора.

    Порядок переоформления квартиры по дарственной

    Аннулировать ее можно только через судебную инстанцию.

    • После смерти одаряемого его родственники не могут претендовать на имущество, которое было подарено.
    • Силу договора может аннулировать даритель.
    • Одаряемый также может отказаться от имущества.
    • Срок действия может быть прописан в документе.
    • Наследники с двух сторон могут также претендовать на имущество и просить суд прекратить действие договора.
    • Сделку могут посчитать недействительной, в том случае, когда дарственная не была вовремя оформлена. Но, при некоторых обстоятельствах суд может встать на сторону одаряемого.
    • Если вы хотите зарегистрировать сделку дарения по закону, то вам следует воспользоваться нашей инструкцией и сделать все вовремя, иначе договор будет «липовым».

    Договор дарения или купли продажи — что лучше?

    Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.» В статье 578 ГК РФ описываются основные причины, по которым можно получить отказ от исполнения дарственной и постараемся далее изложить их. «Статья 578 ГК РФ. Отмена дарения1.

    Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
    В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.2.

    Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.3.

    Срок рассмотрения – минимум 1 неделя.

    • Одаряемое лицо отправляется в банк и оплачивает госпошлину. Квитанцию также прикладывают к делу.
    • В определенный день стороны приходят в службу и получают документы.

      Дарителю выдают договор дарения, а одаряемому гражданину еще и свидетельство о праве собственности. Если в качестве одаряемых было несколько человек, то документ будет выдан каждому лицу.

    • Если вам не назначили день принятия документов, то лучше прозвонить в инстанцию и спросить, на какой стадии находится ваше дело по дарению. Этап 4. Оплата налога Как только регистрация пройдет успешно, все документы будут у вас на руках, вы-даритель можете спокойно наслаждаться, а вот лицу одаряемому придется оплатить налог на недвижимость. Согласно статье 217 НК РФ, в обязательном порядке должны оплатить налог те, кто заключал договор не близким родственником.

    Источник: http://zakonbiz.ru/kak-luchshe-perepisat-dom-ili-sdelat-darstvennuyu/

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

    +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

    +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

    Это быстро и бесплатно!

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    Обязательное страхование жизни

    Закрыть