Можно ли оспорить дарственная на квартиру

В каких случаях и можно ли вообще оспорить дарственную на квартиру?

можно ли оспорить дарственная на квартиру

Можно ли оспорить дарственную на квартиру — вопрос, который интересен каждой из сторон договора дарения и другим лицам, претендующим на жилплощадь. Недвижимость в нашем государстве стоит очень дорого даже в удаленных районах или с ограниченным набором удобств, поэтому люди часто ругаются из-за нее.

С юридической точки зрения дарение — это процесс, при котором одна сторона бесплатно и добровольно передает другой свое имущество, в результате чего принимающая сторона становится ее полноправным собственником со дня вступления в силу соглашения о дарении и его регистрации. Человек или организация могут безвозмездно отдать квартиру любому лицу по своему желанию, закон позволяет выбирать в качестве одаряемого родственника, друга, фонд защиты животных и т.д.

Договор дарения квартиры и прочего имущества должен соответствовать следующим обязательным условиям:

  • безвозмездность;
  • добровольность;
  • должна быть указана дата начала его действия;
  • содержать полную и реальную информацию;
  • составлен в письменной форме, подписан сторонами и проставлена печать (для юридических лиц);
  • подлежит бережному хранению, так как имеет статус правоустанавливающего документа;
  • передавать в дар можно только то имущество, которым лицо владеет на правах собственности без ограничений.

Нарушение хотя бы одного из этих условий позволяет оспорить дарственную на квартиру, то есть лишить одаряемого возможности стать хозяином имущества.

Оспаривание соглашения о бесплатной передаче недвижимости происходит в судах на основании исковых заявлений. При этом аннулировать дарение можно и до, и после перехода имущественных прав на жилое помещение. Помимо заявления необходимо предоставить в судебные органы доказательства, на основании которых есть возможность выявить нарушения и существенные ошибки в договоре и признать его недействительным, то есть он потеряет свою юридическую силу.

Когда можно оспорить дарственную на квартиру

Соглашение должно быть безвозмездным. Если не соблюдается это условие, то документ не является договором дарения в соответствии с ГК РФ.

Жилое помещение находится в общей собственности либо права владельца ограничены. Например, мужчина подарил своей дочери жилое помещение, при этом сестра подала на дарителя в суд для признания своих прав собственности в отношении указанного помещения. Если суд признает правоту сестры, то соглашение о дарении можно будет оспорить, так как она не давала согласия на сделку. Нельзя безвозмездно передать другому лицу квартиру, которая является залогом по ипотеке, без разрешения кредитора.

Даритель находился под давлением или под угрозой при совершении сделки. Например, зять угрожал тестю физической расправой, если он не поставит свою подпись на дарственной на свою квартиру в пользу зятя. Правда, это очень сложно доказать в судебных органах, требуется представить веские доказательства.

Дарственная на квартиру может вступать в силу сразу же после ее подписания или через некоторое время после этого. Договор дарения не может начать действовать после смерти гражданина, который пожелал безвозмездно передать свое имущество другому лицу.

В этом случае на основании ст. 572 ГК РФ переход прав собственности покойного происходит по наследству. Оспаривание дарственной на квартиру через суд не требуется, так как она считается ничтожной на основании действующего гражданского законодательства.

Полнота информации подразумевает, что в договоре прописывается все, что касается субъектов и объекта сделки. К ним относятся ФИО, адреса регистрации и проживания, места рождения, адрес квартиры, площадь общая и жилая, оценочная стоимость и т.д. Реальность информации означает, что она должна соответствовать действительности. Любая ошибка может привести к тому, что документ будет аннулирован через подачу искового заявления в суд.

Есть возможность оспорить дарение, если документ о передаче собственности в качестве подарка поврежден, испорчен. Если есть подозрения, что печати и/или подписи на документе поддельные, то можно провести экспертизу и установить их подлинность. При обнаружении подделки дарственная является недействительной, помимо этого будет возбуждено уголовное дело по факту подделки документов и мошенничества.

Дарственная на жилое помещение не может быть оспорена, если она не заверена у нотариуса. Это не является обязательным условием, поэтому участники сделки не обязаны обращаться к нотариусу. Но это можно сделать по желанию сторон. Но в судах очень не любят рассматривать незаверенные документы, если другое лицо решит оспорить дарственную на квартиру, то выгодоприобретатель долго и упорно будет доказывать свою правоту в суде, привлекать свидетелей и представлять другие доказательства.

Как отменить дарственную на квартиру

Отмена документа отличается от аннулирования тем, что инициатором действия выступает сам даритель. После подписания договора сторонами могут возникнуть обстоятельства, которые повлияют на желание гражданина передавать безвозмездно квартиру определенному лицу.

Отзыв дарственной возможен при наступлении следующих ситуаций:

  • после подписания договора материальное положение дарителя резко изменилось в отрицательную сторону и/или в семейной жизни произошли значительные изменения;
  • в соглашении можно прописать условие, что оно теряет силу, если выгодоприобретатель умрет до вступления в силу указанного документа;
  • гражданин или организация навредили или угрожали причинить вред здоровью дарителя и/или его детям, супруге (супругу), родителям, братьям, сестрам или пытались убить их.

При этом люди задаются вопросом, а как отозвать дарственную на квартиру без последствий и правильно с точки зрения законодательства России. В ГК РФ предусмотрено право выгодоприобретателя отказаться от подарка. Это оформляется только в форме письменного отказа и заверяется нотариально в обязательном порядке.

Если одаряемый не желает по собственной воле, несмотря ни на какие обстоятельства, отказываться от подаренной квартиры, то тогда нужно обращаться в суд с иском об отмене договора о бесплатной передаче недвижимости.

При ухудшении своего материально положения гражданин должен представить в суд доказательства (справки из больниц, свидетельства о смерти, чеки и квитанции об оплате медицинских и прочих услуг, документы, подтверждающие банкротство физ. лица, ИП или организации, учредителем или акционером которой был гражданин).

При нанесении вреда, угрозах или убийстве дарителя в суд представляются справки и выписки из уголовных дел, копии приговоров. Право отменить договор дарения в случае гибели дарителя остается за его потомками и прочими наследниками.

Какие операции и сделки можно совершать с квартирой, полученной в дар?

При дарении сначала заключается и подписывается договор. После наступления дня, когда он фактически вступает в силу, его участники обращаются в территориальное управление федеральных регистрационных органов РФ. Для этого необходимо взять с собой:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности на жилье;
  • дарственную;
  • паспорта сторон, доверенности (если требуется);
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • заявление;
  • квитанция на оплату госпошлины.

Если все документы составлены верно, то происходит переход имущественных прав на недвижимость, который регистрируется в Росреестре РФ. Одаряемый получает новое свидетельство, а даритель — старое погашенное. Сама дарственная тоже подлежит регистрации в УФРС.

После этого гражданин или организация становятся полноправными хозяевами жилья и могут распоряжаться им по своему усмотрению. Можно продать подаренную квартиру, сдать ее в аренду другим лицам, перевести из жилого в нежилой фонд и сделать там административное помещение, использовать в качестве залога по кредиту, передать в доверительное управление и т.д.

А можно ли подарить подаренную квартиру? Почему-то многих людей смущает этот вопрос. На самом деле ничего противозаконного в этом нет. После того как состоится переход права собственности, выгодоприобретатель вправе совершать любые действия с жильем, не противоречащие действующему законодательству России, в том числе и передать в дар.

Источник: https://nasledstvo03.ru/darenie/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Возможно ли оспорить дарственную на квартиру?

можно ли оспорить дарственная на квартиру
Возможно ли оспорить дарственную на квартиру?Привет-привет!

У нас открыли чудо-парк для детей, в котором каждый ребенок может почувствовать себя каким-нибудь специалистом: поваром, инженером, продавцом и т.п.

Вот туда мы и отправились на выходные. Но дети у меня самостоятельные, поэтому оставили меня наблюдать издалека.

Рядом сидела такая же мама, с ней мы и разговорились.

У Елены отец хотел составить дарственную на квартиру, но боялся, что в случае его смерти ее мать сможет оспорить документ в судебном порядке. Возможно ли оспорить дарственную на квартиру, расскажу далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — пишите свой вопрос в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону. Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дарственная на квартиру — возможно ли оспорить, и как это сделать?

Оспорить дарственную очень и очень сложно. Сделать это можно только в течение трех лет после подписания договора дарения. При этом сделать это можно только после смерти дарителя – при жизни человек сам вправе распоряжаться своим имуществом. После смерти дарителя можно обратиться в суд.

Идти в суд имеет смысл, только если для отмены дарения есть веские основания (гл. 9 ГК РФ). А их чаще всего нет – есть только горячее желание оттяпать подарок у одаренного. Суды это горячее желание не разделяют и на его основании договоров дарения ничтожными не признают. Нужны причины.

Веские. Причем, в соответствии со статьей 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ, доказывать существование тех причин, на которые вы ссылаетесь как на основания для оспаривания дарственной, придется именно вам.

Когда есть шанс?

Неправильно составленный или оформленный договор дарения. Например, дарственная, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя. Такая дарственная признается ничтожной (п. 3 ст. 572 ГК РФ). В этом случае к спорному имуществу применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Отсутствие государственной регистрации договора дарения и права собственности. Даже если дарственная не только подписана дарителем, но и заверена нотариально, однако одаряемый не успел подать документы на регистрацию – после смерти дарителя этого сделать уже нельзя.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что лучше дарственная или купля продажи

Переход права на недвижимость должен быть зарегистрирован при жизни дарителя. Пока этого не произошло – это имущество не принадлежит одаряемому и должно быть включено в наследственную массу скончавшегося дарителя.

Если ваш пожилой родственник решил подписать вам дарственную – не пожалейте времени и оформите справку от психиатра, что даритель является вменяемым. Справку сохраните.

Признание недееспособности или ограниченной дееспособности дарителя на момент заключения договора. Неудовлетворительное психическое состояние дарителя – пожалуй, самый главный повод для того, чтобы оспорить дарственную.

Также реально оспорить дарственную, подписанную лицом, хотя и формально дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими – например, в состоянии сильного алкогольного опьянения. Но доказывать это в суде придется с привлечением необходимых документов и экспертов.

Отсутствие согласия супруга на дарение совместно нажитого имущества. Оно должно быть заверено у нотариуса (так же, как и в случае купли-продажи квартиры). На дарение добрачной собственности согласия супруга не требуется. Даритель не имел права дарить, а одаряемый – принимать дар. В Гражданском кодексе предусмотрен целый перечень подобных ситуаций:

  • представители несовершеннолетних (дети до 14 лет) и недееспособных граждан не имеют права принимать участие в договоре дарения от имени своих подопечных;
  • сотрудники воспитательных, лечебных учреждений, организаций социальной защиты и прочих аналогичных учреждений, а также их супруги и родственники не имеют права принимать дар от тех людей, которые находятся в перечисленных специализированных предприятиях на лечении, воспитании или содержании.
  • государственный или муниципальный служащий не имеет права принимать подарки, которые сделаны в связи с их должностным статусом и сферой выполнения служебных обязанностей.
  • Мнимая или притворная сделка. Мнимая сделка совершается лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Притворная сделка применяется, например, в том случае, если стороны во избежание уплаты налога, оформили договор дарения, имея в виду договор купли-продажи недвижимого имущества.

Как оформить дарственную на квартиру или дом?

Сделка, совершенная под влиянием заблуждения относительно природы сделки. Например, бабушке не объяснили, что дарственная на квартиру, подписанная на внука, лишает всех остальных родственников прав на эту квартиру. Звучит нелепо, однако стоит помнить, что в случае с очень пожилыми людьми и не такое случается.

Дарственная, подписанная под принуждением. В частности – под влиянием насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной.

Также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась.

Покушение на жизнь и здоровье. Согласно ст. 578 ГК РФ, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Недостойное обращение.

Если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, сам даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения. Однако никто другой сделать этого не может.

Банкротство. Суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

Шансы выиграть дело будут зависеть от того, по каким основаниям будет оспариваться договор дарения и от того, какие доказательства вы представите. С другой стороны, много зависит и от одариваемого, который, в свою очередь, имеет полное право доказывать, что ваши обвинения ложны.

Источник: http://voprosurist.com/vozmozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Порядок признания договора дарения недействительным

можно ли оспорить дарственная на квартиру

​Решение собственника подарить квартиру часто затрагивает интересы других людей: лиц, проживающих в ней, родственников, рассчитывавших на наследство. Если третьи лица недовольны фактом заключения сделки, они задаются вопросом – как можно оспорить дарственную на квартиру? Нередки случаи, когда сами дарители стремятся признать договор дарения недействительным и вернуть свою недвижимость.

Если договор оформлен правильно и зарегистрирован в Регистрационной палате, оспорить его достаточно сложно, но возможно. Основания для этого предусмотрены Гражданским Кодексом РФ. Эти нормы законодательства дают шанс восстановить справедливость и вернуть жилье, которое было подарено по ошибке, незаконно, под влиянием физического или психологического насилия.

Условия признания договора дарения недействительным

Возникла необходимость оспорить договор дарения на квартиру? В таком случае важно знать условия, при которых это возможно:

  • Признать дарение недействительным может только суд.
  • Действовать надо быстро. Признать сделку недействительной можно только в течение трех лет после ее заключения.
  • Суд может продлить срок для оспаривания сделки, если у заявителя будут уважительные причины.
  • Требование о признании сделки недействительной должно быть обосновано.

Договор дарения может оспорить любой человек, чьи права ущемляет сделка, даритель и получатель дара, а также родственники сторон сделки.

Отмена дарения по желанию дарителя

Прежде чем сделать такой дорогостоящий подарок, как недвижимость, человек должен тщательно взвесить все плюсы и минусы такого поступка. Отменить подарок возможно, но для этого потребуются веские основания и обращение в суд.

Перечислим основания для отмены договора, содержащиеся в законодательстве нашей страны:

  • Человек может отказаться передать квартиру в дар, если его материальное положение или здоровье значительно ухудшится. В таком случае человек должен доказать – в случае передачи квартиры, материальное положение дарителя повлечет сильное ухудшение его жизни.
  • Дарение может быть отменено, если получатель квартиры плохо относится к бывшему собственнику, оскорбляет и унижает его. Доказать этот факт в суде помогут свидетельские показания.
  • Применение физической силы со стороны получателя подарка, попытки причинить физический вред или телесные повреждения дарителю или его близким людям – веское основание для отмены подарка. В таком случае пострадавшему следует зафиксировать телесные повреждения у врача и обратиться в полицию.
  • Если получатель квартиры умер раньше, чем даритель, то прежний собственник может вернуть свою недвижимость. Но для этого есть важное условие – такой вариант должен быть прописан в договоре дарения. Если в договоре такой случай не предусмотрен, недвижимость перейдет по наследству к родственникам нового владельца.
  • В случае плохого обращения имуществом, новый собственник также может потерять свой подарок. Для этого даритель должен доказать: на территории жилплощади появились разрушения, его состояние изменяется в сторону ухудшения. Доказать свою правоту в суде даритель может при помощи фотографий и показаний свидетелей.

В случае наличия достоверных доказательств, вернуть свою недвижимость возможно. Главное – действовать быстро и в точном соответствии с законодательством.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область:

Источник: http://law03.ru/housing/article/osporit-darstvennuyu-na-kvartiru

Можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом

можно ли оспорить дарственная на квартиру

Можно ли оспорить дарственную? Такой вопрос возникает часто у родственников дарителя, недовольных тем, что имущество (обычно это недвижимость) оказалось в собственности чужого человека.

Дарственная — это договор дарения и может составляться не только в пользу родственников, но и лиц без родственных связей. Обычно этим фактом недовольны родственники, не получившие после смерти дарителя ожидаемое наследство, поэтому в таких случаях и возникает вопрос, можно ли оспорить дарственную.

Переход права на квартиру по дарственной должен быть зарегистрирован в Регистрационной палате (управлении), только в этом случае право собственности переходит к ОДАРЯЕМОМУ.

Если переход права собственности в регистрирующих органах не отмечен, то договор дарения является обычной бумажкой, а значит, квартира не подарена и ее собственником остается даритель. Нотариальное удостоверение для договора не требуется, но без такого удостоверения повышаются риски дальнейшего оспаривания дарственной (см. как правильно оформить дарственную).

Как дарителю оспорить дарственную

Если дарственная оформлена по всем правилам, то даритель может оспорить (отозвать) дарение в следующих случаях:

  • после смерти одаряемого, то есть даритель пережил одаряемого
  • при содержании объекта дарения (подарка) в ненадлежащем состоянии – например, одаряемый устроил в подаренной квартире притон или не соблюдает санитарные нормы
  • при наличии риска здоровью и даже жизни дарителя со стороны нового собственника квартиры или дома

Отозвать дарственную можно строго в судебном порядке, то есть даритель должен доказать, что его здоровью или подаренной квартире нанесен ущерб.

В случае смерти дарителя, если она наступила в результате действий одаряемого, оспорить дарственную могут родственники.

Когда дарственную признают недействительной

Также существует возможность признать дарственную незаконной или ничтожной. Ходатайствовать об этом могут как сам даритель, так и иные лица.

Источник: https://bazazakonov.ru/raznoe/mojno-li-osporit-darstvennyu-na-kvartiry-ili-dom/

Как оспорить дарственную на квартиру?

можно ли оспорить дарственная на квартиру

Не секрет, что квартирный вопрос является далеко не последним в списке жизненных проблем наших граждан. На повестке дня встанет вопрос: как оспорить дарственную на квартиру? Все пытаются решить его всеми доступными способами. Наиболее распространенным способом является передача жилплощади разными способами между родственниками.

Однако, не редки случаи, когда одинокие старики дарят свои квартиры людям, которые в родстве с ними не состоят. Длительные разлуки с родственниками, отсутствие общения и помощи от них может привести к переоценке ценностей и принятию неожиданных для всех решений.

Так, престарелый человек может подарить свою недвижимость соседке, которая ухаживала за ним во время болезни или другу, который постоянно жалуется на свое бедственное положение и маленькую жилплощадь.

Со временем, этот человек или его родственники могут захотеть вернуть квартиру назад.

Как оспорить договор дарения квартиры?

Выразить свое несогласие с фактом передачи недвижимости в дар может как ее бывший владелец, так и его родственники. Оспаривать сделку могут абсолютно все люди, которые считают, что их интересы из-за этого были ущемлены. Можно ли оспорить дарение квартиры? Да, и этому достаточно много примеров.

Однако, следует учесть, что договор является процессом необратимым. Отменить в одностороннем порядке его невозможно. Если одаряемый не хочет вернуть полученную жилплощадь обратно (а это крайне редкие случаи), то необходимо начинать за нее борьбу. Можно ли вернуть квартиру после дарения?

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как оформить дарственную на дом и земельный участок между близкими родственниками

Для того, чтобы обеспечить успех в оспаривании прав на жилплощадь необходимо:

  1. Изучить законодательные акты, которые регламентируют различные имущественные вопросы. Одним из таких документов является Гражданский кодекс РФ и его глава 32.
  2. Узнать, как правильно подготовить и подать в суд иск. Хорошим пособием для этого будет статья 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ.
  3. Проконсультироваться с адвокатом.
  4. Собрать законодательную базу для аннулирования дарственной.

Следует учесть, что процесс этот, довольно долгий и может длиться несколько месяцев. Кроме того, человек, получивший в дар квартиру, тоже будет отстаивать свои права, и готовить контраргументы.

Статья в тему: Как опротестовать дарственную на квартиру?

Оспаривание соглашения дарителем

Если презентующий захочет получить обратно подаренную квартиру, то ему следует знать, что для этого должны быть веские причины.

Причины эти следующие:

  1. Резкое снижение уровня жизни дарителя после оформления дарственной. Такое неприятное явление может произойти вследствие разрушения жилья, потери работы, увечья или возникновения тяжелого заболевания, предполагающего дорогостоящее лечение. Каждое из этих событий должно иметь документальное, заверенное подтверждение. Это могут быть справки, свидетельства и различные счета.
  2. Ухудшение отношений между участниками сделки. Во внимание суд примет подтвержденные свидетелями факты оскорблений, унижений и угроз со стороны одаряемого.
  3. Кончина одаряемого. Поскольку презент делался конкретному человеку, а не его семье, у дарителя есть реальная возможность вернуть квартиру в свою собственность.
  4. Нанесение вреда здоровью презентующему или членам его семьи и создание угрозы для их жизни со стороны наделяемого. Это может быть рукоприкладство или создание условий, которые повлекли за собой боль или ранение. Свидетельством данного поступка является заявление в правоохранительные органы, показания свидетелей и медицинское заключение о наличии телесных повреждений.
  5. Недобросовестное отношение к подаренному имуществу. Если для одаряемого квартира представляет собой обычное место для проживания или товар для продажи, то для дарителя она может быть символом истории его рода. Неуважительное и пренебрежительное отношение к месту, где прошла жизнь многих поколений родственников, является законным поводом для отторжения. Фотографии разрушений жилплощади, показания сотрудников коммунальных служб и соседей будут веским доводом в суде.

В этих случаях, с высокой долей вероятности в успехе можно оспорить соглашение на квартиру. Если презентующий не имеет желания или отказывается оспаривать дарственную, то родственники могут проводить оспаривание сделки только после смерти дарителя.

Оспаривание сделки родственниками

Перед тем, как оспорить договор дарения квартиры, наследникам усопшего следует уточнить некоторые нюансы.

К ним относятся такие, установленные законодательством правила:

  • срок исковой давности договора дарения составляет 3 года;
  • истец сам должен собрать материал и доказать несостоятельность сделки.

Если в суд будут представлены недостоверные и непроверенные материалы, то, до заседания дело может даже не дойти. Заявления о том, что истец является родственником усопшего и поэтому квартира принадлежит ему, не служит основанием для оспаривания договора дарения.

Однако, в свое время, как участники сделки, так и юрист ее оформлявший, могли допустить ошибку или умышленное нарушение. Этим можно воспользоваться.

На заметку: Чтобы получить ответ на вопрос о том, как оспорить дарственную на квартиру, необходимо знать причины, по которым суд может аннулировать сделку.

Это следующие причины:

  1. Подлог документов. К договору прилагается довольно объемный пакет документов (согласия, справки, выписки). Если даже один документ подделан, вся сделка будет объявлена ничтожной.
  2. Ошибки в написании анкетных данных и различных наименований. Одна неправильно написанная буква в фамилии или в адресе, может послужить поводом для оспаривания.
  3. Отсутствие государственной регистрации. Одаряемый мог забыть или не успел зарегистрировать дарственную в УФРС. Соответственно, у него нет на руках свидетельства на право собственности на квартиру. В данном случае, жилплощадь становится просто частью наследства.
  4. Состояние психики клиента в момент подписания документа. Показания психиатра о том, что во время оформления договора даритель был невменяем, могут быть серьезным доводом в пользу истца.
  5. Переход недвижимости юридическому лицу, которое в силу своего служебного положения могло оказывать влияние на образ жизни презентующему или его родственников. Примером этого может быть дарение квартиры сотруднику правоохранительных органов в обмен на освобождение от уголовной ответственности дарителя или его родственника.
  6. Неправильно оформленный документ. Если по настоянию презентующего в договор было включено условие о переходе права собственности только после его смерти, то такой документ, в соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса, аннулируется.
  7. В договор включено условие оказания услуги или компенсации со стороны одаряемого. Неважно, в каких размерах должны быть эти расходы. Договор предусматривает безвозмездную передачу квартиры. Если это условие есть — значит это другой документ, а договора, как такового, не существует.
  8. Недееспособность презентующего на момент подписания документов. Одаряемый мог постараться сделать так, что, вследствие употребления алкоголя или наркотических средств, даритель, не только не понимал, что он делает, но и ничего не помнил. Чтобы это доказать потребуются показания свидетелей и, по возможности, справка от нарколога.
  9. Участие в сделке лиц, которые, согласно статье 578 Гражданского кодекса не имели права дарить и принимать презент. К этой категории относятся несовершеннолетние и люди с тяжелыми психическими заболеваниями. Кроме того, не могут быть одаряемыми сотрудники различных организаций, где в то время проходило воспитание, лечение или содержание клиента.

При подготовке к оспариванию права собственности на квартиру, следует обращать внимание на каждую мелочь, так как, она может стать решающей в процессе рассмотрения дела в суде.

Когда все документы собраны и проверены, необходимо подготовить исковое заявление в суд. Желательно воспользоваться услугами адвоката. От грамотно составленного заявления и доказательной базы, во многом зависит время рассмотрения дела и его исход.

И последнее. Не стоит сразу пугать одаряемого судом и постоянно давить ему на психику. В ответ он может начать серьезную подготовку к процессу. Или еще хуже — продать жилплощадь и уехать в неизвестном направлении. В этом случае вероятность получить семейную квартиру обратно довольно сильно уменьшается.

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/darenie/kak-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru/

Можно ли оспорить дарственную на квартиру через 10 лет

можно ли оспорить дарственная на квартиру

Оспаривать дарственную на квартиру может любой дееспособный человек. Делается это только через суд. В отличие от оспаривания договора купли-продажи, оспаривание дарственной на квартиру или другую недвижимость сложный процесс. Для оспаривания дарственной на квартиру необходимо владеть сильными доказательствами:

  • расписки про получение денег за сделку;
  • медицинские справки про состояние здоровья дарителя, нет ли у него психических расстройств;
  • документы из правоохранительных органов.

Для оспаривания дарственной на квартиру, желательно нанять адвоката. Следующим шагом является составление искового заявления, необходимого чтобы обратиться в суд. В нем указываются конкретные факты и основания для аннулирования дарственной. Оплатите государственную пошлину и можете подавать иск в суд.

Как оспорить дарственную на квартиру: 7 главных правил

Внимание Когда могут отказать? Отказ может последовать, если вы не имеете достаточных доказательств для опровержения сделки, или же не предоставили полный пакет документов. Особенности и нюансы Особенность оспаривания сделки в суде состоит в том, что вам предстоит выступить по факту своих требований, озвучив их всем сторонам.

Как правило, прежде чем назначать заседание, суд интересуется, была ли сторонами проведена процедура медиации. Если была, то заседание назначается в необходимый для этого день. Если же данная процедура не была сделана – то вероятнее всего, сначала вам придется наладить отношения со стороной и попытаться решить проблемы мирным путем.

Только в отсутствии результата вы можете повторно обратиться в суд.

Важно Сложность состоит и в вопросе дарения чего либо государственному служащему. Как правило, таким лицам нельзя осуществлять подарки дороже трех тысяч рублей.

Forbidden

Для оспаривания дарственной, у него должны иметься основания, указанные в законодательстве.

  • Третьи лица, имеющие основания для оспаривания дарственной после признания дарителя недееспособным или после его смерти, поскольку при жизни только даритель может по праву распоряжаться своим имуществом.
  • Согласно законодательству, существуют основные принципы и основания, чтоб аннулировать либо разорвать дарственную на недвижимость:
  1. Договор дарения не до конца был оформлен. Например, не проведена регистрация договора или же права собственности.
  2. Неправильно оформленная дарственная.

Например, дарителем указано в договоре, что квартира перейдет одаренному только после кончины дарителя, или указано какие-либо условия ухода за ним.

Можно ли опротестовать дарственную на квартиру, особые случаи

Договор дарения – это весьма распространенная процедура на территории нашего государства. Данная процедура знакома подавляющему большинству лиц во многом благодаря тому, что она невероятно проста в оформлении, а значит, может быть использована любым человеком, даже далёким от юридической сферы жизни.

:

  • О возможности
  • Законодательная основа
  • Основания
  • Конкретные случаи
  • Кто имеет право?
  • Срок исковой давности
  • С чего начать, куда обратиться?
  • Подача документов
  • Особенности и нюансы

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Как можно оспорить договор дарения на квартиру?

При жизни дарителя близкие и дальние родственники могут рассчитывать на отмену сделки только на весомых основаниях, если нарушены законодательные требования в соответствие со статьей 168 ГК РФ:

  1. У благодетеля отсутствовало право собственности на объект недвижимости или же не было оформлено должным образом. Судебное решение о признании сделки купли/продажи недействительной, наложении ареста на квартиру может стать отправной точкой отстаивания собственной позиции в суде.
  2. Не получено согласие законной супруги на безвозмездное отчуждение.
    Но только в том случае, когда квартира является совместно нажитым в браке имуществом. У нового собственника выход один: доказать, что фактическое согласие было.
    Для этого придется пригласить в качестве свидетелей на судебное заседание супружескую пару.
  3. Супруг/супруга дарителя выступала против сделки.

Оспаривается ли дарственная на квартиру или дом?

Чтобы избежать дележки небольшой жилплощади, на семейном совете решается оформить квартирную дарственную для ставшего взрослым общего ребенка.

Однако кто—то из детей от прошлого брака понимает, что бывших пап и мам не бывает, со всеми вытекающими имущественными последствиями. И следуют попытки разделить то, что им не принадлежит.

Дарственную стремится расторгнуть даритель Желание опротестовать дарственную может возникнуть и у самого дарителя, особенно в том случае если одаренный ведет себя неподобающим образом.

Случается, через время между сторонами дарственного договора возникают серьезные разногласия, портятся отношения. Даритель использует тяжбы как способ наказать облагодетельствованного.

Иногда подаривший квартиру человек осознает, что в результате чрезмерной щедрости он ущемил себя или своих близких.

Что нужно для того, чтобы оспорить дарственную на квартиру?

При этом необходимо:

  • иметь основания для оспаривания сделки (при отсутствии оснований бессмысленно оспаривать сделку, так как одного желаний истца не достаточно, для того, чтобы суд признал сделку недействительной или ничтожной);
  • правильно сформировать позицию и подготовить доказательную базу (это необходимо для защиты своих интересов в суде и доказывании, чем именно сделка ущемляет или нарушает права истца);
  • не пропустить сроки давности (в зависимости от обстоятельств срок давности составляет от 1 года до 3 лет, однако срок давности может быть увеличен в судебном порядке по заявлению истца, но при наличие особых обстоятельств).
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как разграничивается взятка и подарок

Процедура оспаривания дарения в различных ситуациях и при различных обстоятельствах отличается. Дарение может быть оспорено как при жизни дарителя, так и после его смерти.

Оспаривание дарения

Основания Можно ли переписать, переделать или изменить передачу в дар квартиры при жизни дарителя или нет? Какими должны быть основания? Законодатель выделил несколько категорий оснований в соответствии, с которыми процедуру возможно осуществить. Ознакомьтесь с данными основаниями в полной мере и получите первичное подробное представление о том, как именно должно происходить правильное дарение:

  1. Первый случай связан с дарением имущества не подходящему лицу.

    Вы, безусловно, имеете право что-то подарить своему близкому человеку и в этом нет ничего зазорного. На законодатель вводит в гражданский кодекс исчерпывающий перечень лиц, в отношении которых это осуществляться не может априори, ввиду того, что это просто недопустимо по ряду причин.

  2. Процедура от лица, который не имеет права ее осуществлять.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом?

/ Дарение / Оспаривание и отмена дарения в суде / Оспаривание дарения Возможность оспорить дарение предусмотрено законодательством Российской Федерации. Оспаривание такой сделки — процедура достаточно сложная и имеющая свои особенности. Во время ее проведения необходимо учитывать следующее:

  • дарение может быть оспорено путем подачи искового заявления с судебную инстанцию;
  • для оспаривания установлен срок исковой давности, в зависимости от обстоятельств период такого срока составляет от 1 года до 3 лет (ст. 181 ГК РФ) (Гражданского кодекса Российской Федерации);
  • необходимо наличие оснований оспаривания, а также доказательств, подтверждающих такие основания.

Обращение в судебную инстанцию с целью оспаривания дарения оправдано лишь в тех случаях, когда действительно существенно нарушены нормы законодательства.
Даритель, являясь дееспособным лицом, на момент заключения дарственного соглашения не отдавал отчет своим действиям – статья 177ГК:

  1. Наличие заболеваний или временных состояний, которые негативно сказываются на возможности объективно оценить ситуацию и принять адекватные обстоятельствам меры.
  2. Такими обстоятельствами могут признаваться состояния после тяжелых травм мозга, лечения химиопрепаратами, радиотерапии, периоды лечения, обострения хронических заболеваний.
  3. И конечно, состояние, вызванное приемом алкоголя или наркотических веществ.

Срок для оспаривания дарственной на квартиру Срок, на протяжении которого дарственная может быть оспорена — три года, исключение составляют особые случаи, указанные в законодательстве Стандартный период, когда может быть опротестована дарственная на квартиру, составляет три года с момента гос. регистрации.

Основания к отзыву определяет статья 578 ГК:

  1. Одаряемым совершены противоправные действия по отношению к лицу, сделавшему дар, или родственникам из его семьи: в частности, нанесение им телесных повреждений или создание ситуаций, угрожающих их жизни или здоровью.
  2. Получатель дара содержит объект ненадлежащим образом, создавая угрозу его повреждению или неправомерному отчуждению третьими лицами. К примеру, в квартире организован притон, не обеспечивается технические и санитарные состояние по законодательным нормам.
  3. В случае, когда даритель пережил одаряемого, и эта возможность прописана в дарственной (пункт 4 статьи 578 ГК).
  4. Процедура возврата недвижимости проходит в судебном порядке, претензионная форма не применима. При смерти дарителя в суд должны обратиться его наследники.

В каких случаях дарственную признают недействительной Важный момент.

Источник: http://departamentsud.ru/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru-cherez-10-let-3/

Можно ли оспорить дарственную на квартиру: разбор

можно ли оспорить дарственная на квартиру

Можно ли оспорить дарственную на квартиру: образец договора дарения + основания и ситуации, которые позволяют оспорить дарственную + срок оспаривания договора дарения.

К теме квартирного вопроса общество всегда относилось очень щепетильно. Процесс дарения квартиры вызывал много споров и разногласий между родственниками и близкими людьми. В итоге, подобные ссоры нередко становились причинами судебных разбирательств.

Огромное желание заполучить недвижимость провоцирует некоторых людей оформлять дарение квартиры не совсем законным способом, используя мошеннические махинации. В судебной практике известно большое количество таких случаев, когда, например, законный наследник не может получить квартиру из-за того, что имущество уже оформлено на другого человека путем дарения.

В данной ситуации у пострадавшей стороны возникает вполне логичный вопрос: «Можно ли оспорить дарственную?».

Если соглашение осуществлено с нарушениями, то его можно опротестовать в суде. Но совершить такое действие достаточно затруднительно, потому что это требует много времени и четкого соблюдения последовательности действий. Специалисты советуют сразу обратиться за помощью к опытному юристу.

Разберемся, насколько реально оспорить договор дарения, что для этого нужно и как себя вести, если вы попали в подобную ситуацию.

Каковы шансы оспорить дарственную на квартиру?

Так выглядит договор дарения:

Если смотреть с точки зрения права, то дарственная является неоспоримым документом. Однако существуют случаи, когда соглашение о дарении теряет свои правовые силы после принятого решения суда.

Если у вас возникла подобная проблема, не стоит тянуть время с опротестованием договора, так как законом предусмотрены определенные сроки на решение данной задачи (о них – чуть ниже).

Также необходимо учитывать несколько моментов:

  • Во-первых, оспаривание соглашения возможно как во время жизни дарителя, так и после его смерти.
  • Во-вторых, если срок, который дается на оспаривание дарственной, закончился, то все попытки аннулировать договор будут тщетны. Поэтому следует как можно быстрее обратиться в суд в спорной ситуации.

А теперь перечислим основания, при наличии которых имеет смысл разбираться, как оспорить дарственную:

  • имущество находятся под арестом;
  • на недвижимость оформлена ипотека;
  • владельцами имущества считаются несколько граждан, которые впоследствии являются участниками судебного разбирательства;
  • даритель еще не достиг 14 лет;
  • нарушение законодательных норм, которые упоминаются в соглашении;
  • в дарственной выявлены несоответствия правилам, которые утверждены ГК РФ;
  • оформленные документы или сама квартира не имеют государственной регистрации, а это означает, что договор юридически совершенно бесполезен;
  • прежний собственник недвижимости находился в невменяемом или недееспособном состоянии, когда подписывал соглашение (этот факт должен подтверждаться официальным заключением врача);
  • смерть человека, который получил в дар недвижимость (в такой ситуации договор аннулируется);
  • не было предоставлено согласие одного из супругов на заключение договора;
  • оформление всей документации сопровождалось давлением, угрозами или происходило обманным путем;
  • сделка оказалась фальшивой.

Стоит отметить, что все перечисленные пункты воспринимаются судом, если они будут подкрепляться соответствующими документальными подтверждениями.

Такими документами могут быть, например, свидетельство о смерти одной из сторон, видео и аудио файлы или показания свидетелей, которые подтверждают насилие или давление на дарителя, и т.д.

Какой дается срок на опротестование дарственной?

Время, в период которого можно оспорить дарственную на квартиру, принято называть исковой давностью (ст. 181 ГК РФ — http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/0695028adb93560505591a
960c02353d9bc5a09c)

Согласно ст. 200 ГК РФ (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/afdd3ceb216c7598c9cf49
ac07f75fdf4f489d6a), начало отсчета этого времени происходит с того момента, когда пострадавшая сторона узнает о нарушении ее прав.

Определение этого срока является важным моментом, и точка его исчисления может зависеть от разных факторов, ситуации дела. Например, если даритель подвергался давлению, то отчет времени возможности оспорить соглашение начинается тогда, когда насилие и угрозы прекращаются.

Срок исковой давности составляет 3 года. Если в заключении сделки участвовало недееспособное или несовершеннолетнее лицо, тогда на оспаривание договора отводится 1 год.

Хотя время исковой давности не безгранично, если истец предоставит веские причины, по которым он не успел составить заявление в отведенный период времени, суд разрешит написать иск после истечения приведенных выше сроков.

Кто имеет право на оспаривание дарственной?

Составить подобный иск имеет право практически любой гражданин, у которого есть для этого веские основания. Но, чаще всего, в качестве пострадавшей стороны выступают наследники и родственники дарителя.

Сложность данного судебного процесса заключается еще в том, что подготовить всю доказательную базу очень сложно. Заниматься этими проблемами приходится лично истцу. Помимо этого, чтобы начать дело по оспариванию дарственной, нужно получить согласие всех владельцев квартиры, если их несколько. Только после этого можно составлять иск.

Также нередки случаи, когда в отмене соглашения нуждается сам даритель. Казалось бы, нет ничего сложного в совершении такого действия – если благодаря собственному решению есть возможность подарить недвижимость, значит, точно так же можно ее забрать обратно.

Однако, подобный вопрос нельзя решить, как это делается, например, с доверенностью на имущество, когда собственник квартиры может в любой момент отменить правовую силу документа.

Дело в том, что при письменном заключении договора о дарении, соблюдая все юридические нормы, полноправным владельцем недвижимости уже является другой человек. После подписания соглашения распоряжаться квартирой имеет право только ее новый собственник.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру со стороны дарителя?

Конституцией Российской Федерации предусмотрены особые случаи, которые позволяют аннулировать ранее заключенный договор:

  • Совершение противозаконных действий со стороны нового собственника по отношению к дарителю. Это может быть нанесение телесных травм, угроза физической расправы или убийство, методы психологического давления.
  • Если в результате таких манипуляций даритель покончил жизнь самоубийством или лишен жизни путем насильственной смерти, то начать судебный процесс могут его наследники.

  • Халатность по отношению к дареной недвижимости. Когда имущество доведено до ужасного состояния и подвержено частым пожарам и разрушениям, даритель вправе опротестовать дарственную. Естественно, для этого понадобятся весомые доказательства в виде фактов порчи недвижимости.
  • Смерть нового собственника.
  • Плохое финансовое состояние прежнего владельца недвижимости, у которого не хватает денег для дальнейшего нормального существования.
  • Но если в соглашении вышеперечисленные условия не указаны, то осуществить возврат имущества на их основании не представляется возможным. Это нужно иметь ввиду при составлении дарственной.

Как оспорить дарственную: последовательность действий

Если быть кратким, то для начала процесса об отмене соглашения достаточно выполнить три вещи:

  1. Собрать всю документацию и доказательную базу для передачи иска в суд.
  2. Составить заявление.
  3. Подать в суд и дождаться окончательного решения.

Для опротестования дарственной необходимо подать следующую документацию в суд:

  • Правильно составленное заявление (пример ниже).
  • Паспорт.
  • Дарственную на имущество.
  • Доказательство, на основании которого истец хочет оспорить соглашение (примеры приведены выше).

Исковое заявление (образец):

В какой суд относить заявление и собранную документацию?

Источник: https://yuristotboga.com/darstvennaja/mozhno-li-osporit-darstvennuju-na-kvartiru.html

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: