Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя

Отмена дарения — можно ли отменить договор?

можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя

Разберемся, что такое отмена дарения? Нередко люди (в основном это родственники) проявляют желание передать друг другу в собственность какую-либо ценную вещь. Причин этому бывает много. В основном имущество передается как подарок. Часто бывает так, что у человека нет возможности управлять своим многочисленным хозяйством и, чтобы облегчить себе жизнь он его продает или дарит.

Предметом дарения может быть:

  • недвижимость (дом, квартира, дача, гараж, земельный участок);
  • транспортные средства (машины, мотоциклы, катера, яхты, самолеты и вертолеты);
  • ценные бумаги (акции, облигации, сертификаты, сберегательные книжки и векселя);
  • ценные вещи (ювелирные украшения, бытовая техника, мебель).

Однако, в силу тех или иных обстоятельств, бывшему владельцу со временем захочется вернуть себе свое имущество и аннулировать сделку. В первую очередь у него возникнет вопрос: как отменить дарственную? Ответ на этот вопрос положительный. Причины, по которым может быть произведена отмена пожалования, изложены в ст.578 ГК РФ.

Можно ли отменить дарственную?

В любом договоре имеются такие разделы, как «права и обязанности сторон» и «условия расторжения». Соответственно, в документе предусмотрена возможность его аннулирования.

Можно ли аннулировать дарственную? Чтобы разобраться в случаях, когда презентующий вправе аннулировать дарение, необходимо вкратце остановиться на юридических аспектах этой процедуры.

Что такое договор дарения?

Дарственная является документом установленного образца, согласно которому происходит добровольная и безвозмездная передача имущества от одного физического лица к другому. Договор должен быть подписан и заверен в нотариальной конторе. Участники сделки именуются «даритель» и «одаряемый».

Данный документ должен иметь следующие реквизиты:

  1. Бланк установленного образца.
  2. Наличие подписей всех участников сделки.
  3. Отметка о государственной регистрации.

Статьи 572-577 Гражданского кодекса РФ регламентируют все нюансы оформления договора.

Одним из таких нюансом является срок вступления одаряемого в право собственности.

Так, варианты могут быть такие:

  • момент государственной регистрации документа;
  • конкретная календарная дата;
  • событие в жизни наделяемого (окончание учебного заведения, свадьба).

Дарственная не имеет обратной силы и не может быть отменена в одностороннем порядке одним из участников процедуры передачи.

Отмена соглашения может быть проведена только в двух случаях:

  1. При взаимном согласии сторон.
  2. В судебном порядке.

Причины, по которым можно отменить дарственную, четко прописаны в главе 32 Гражданского кодекса РФ.

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/darenie/otmena-dareniya/

Можно ли отменить договор дарения на квартиру

Квартирный вопрос – один из наиболее сложных и важных аспектов жизни человека. Нередко бывает так, что люди совершают резкие и необдуманные поступки, о которых позже приходится жалеть. Одним из примеров такого поступка может являться дарение пожилым человеком квартиры. Говоря откровенно, престарелые граждане очень падки на заботу и внимание, а посему могут не раздумывая переписать квартиру на того человека, которому, на данный момент, испытывают привязанность или симпатию.

Но позже, когда открываются ранее неизвестные факты или изменяется ситуация, пожилые граждане начинают видеть всю прозаичность обстоятельств. И, естественно, задаются вопросом о том, как отменить дарственную на квартиру. К счастью, такая возможность имеется, и оговорена в законодательстве РФ.

Как отменить договор дарения

Нельзя не сказать, что дарственная на квартиру является документом, который нельзя переписать, отменить или отредактировать. Потому как данный документ подписывается обеими сторонами – дарителем и одаряемым. И, соответственно, аннулирование договора возможно только с согласования этих сторон.

Разумеется, одаряемый в очень редких случаях согласен расстаться со своим новым приобретением. В таком случае, своё решение придётся оспаривать в суде. В суде вы должны аргументировать свою позицию, предоставить веские доводы, подкреплённые юридически. Суд не примет решение об удовлетворении иска, если даритель просто скажет, что передумал расставаться с жилплощадью.

Для того, чтобы получить развёрнутый и детальный ответ на вопрос о том, как отменить своё решение о дарении, нужно ознакомиться с 32-ой главой Гражданского кодекса РФ.

Основания, на которых возможно аннулировать договор дарения:

  • Федеральную службу регистрации договор не прошёл. Дарителю свойственна некоторая отрешённость от процесса, поэтому это довольно распространённая ситуация. Также, обе стороны могут просто не знать о надобности регистрации. Тем не менее, если собственность не прошла процедуру регистрации в течение года, то договор не будет признан действительным, а право собственности останется за дарителем.
  • Недобросовестное отношение одаряемого к полученной жилплощади. Если в процессе проживания в квартире новый собственник всячески создаёт предпосылки к порче подаренного имущества, то это вполне может являться основанием для лишения прав на собственность. Естественно, даритель должен доказать то, что конкретно одаряемый наносит вред подаренному имуществу.
  • Неверно составленный договор. Часто, дарители включают в текст договора фразу о том, что одаряемый получит право собственности только после того, как даритель умрёт. Эта формулировка даёт право на отмену договора как при жизни дарителя, так и после его смерти. Потому как подобная особенность присуща только завещаниям.
  • Смерть гражданина, которому даруется собственность. Вернуть свои права на жилплощадь даритель может только в том случае, если подобное развитие событий было предусмотрено в тексте договора. В ином же случае, право на квартиру переходит наследникам умершего одаряемого.
  • Неадекватность человека, который дарит квартиру. Вполне можно указать, что владелец подписывал договор под воздействием медикаментозных препаратов, или в состоянии алкогольного или наркотического опьянения. Это заявление можно проверить только с помощью немедленной экспертизы, которая проводится сразу после оформления документации. Кроме того, возникнут резонные вопросы к нотариусу, потому как он ни в коем случае не должен был оформлять догов при наличии невменяемой стороны.

Это не весь перечень оснований для аннулирования, поэтому можно ознакомиться с соответствующим законодательством, и найти подходящую под конкретный случай причину.

Дарение подразумевает переход прав собственности на квартиру от дарителя к одаряемому при жизни дарителя. Согласно Гражданскому кодексу РФ, у дарителя есть возможность оспорить дарственную, если имеются нарушения в её оформлении.

Поводы для оспаривания договора дарения

  • К договору передачи не приложено нотариально заверенное заявление совладельца жилплощади на её дарение. Эта причина будет рассматриваться, если, к примеру, имущество было нажито супругами совместно.
  • Даритель подписывал договор по принуждению. Если удастся доказать, что дарственная была подписана владельцем не по своей воле, то документ, соответственно, аннулируется.
  • Если дарение приняло лицо, состоящее на государственной службе, и имеющее высокие должностные полномочия. Также, дарения запрещено получать тем людям, которые работают в местах содержания дарителей.
  • Обман дарителя, неверное объяснение ему условий договора, ущемление его интересов и прав.
  • Фиктивность сделки. Бывает так, что под видом дарения, люди совершают сделку по купле-продаже квартиры, чтобы избежать налогообложения. А, как известно, уклонение от налогов – дело подсудное. В данном случае, возможна отмена сделки на добровольной основе.
  • Участие в сделке несовершеннолетних или недееспособных граждан, согласно Гражданскому кодексу РФ.
  • Не подлинность документации. Нельзя забывать, что нечистые на руку граждане вполне могут пойти на подделку документов. В век нашего информационного общества не составляет никакого труда сделать довольно качественную подделку, если злоумышленники обладают необходимыми знаниями и навыками. При таком раскладе, нужно провести экспертную проверку договора и свидетельства на право собственности.

Для оформления сделки дарения должен быть собран пакет документов, соответствующий требованиям статей 572-277 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если же необходимые документы отсутствовали, то это может повлечь за собой признание договора дарения недействительным.

Процедура подготовки к судебному процессу

Не стоит забывать, что в зал суда идут только после того, как истец нашёл весомые аргументы и основательно проверил их. В процессе сбора доказательств нельзя пренебрегать даже самыми, на первый взгляд, незначительными моментами. Потому как большое количество таких мелочей может сложиться в цельную картину, и судья примет решение в вашу пользу.

Материалы, которые примет суд в качестве доказательств

  • Акты об осмотре квартиры.
  • Видеозаписи.
  • Показания свидетелей: соседей, знакомых, нотариуса.
  • Фото и Видео материалы.
  • Выписки из журналов, сертификаты и медицинские справки (в том случае, если необходимо доказать недееспособность или невменяемость участника сделки).

В идеале, каждый из предоставленных документов должен быть заверен и датирован. Также, не стоит мошенничать с доказательствами, потому как суд проверяет все материалы на подлинность.  После этого нужно написать исковое заявление у адвоката, который окажет консультацию в имущественном деле.

Не стоит забывать и о сроке подачи иска, который варьируется от одного до 3 лет, в зависимости от области дела. По истечению этого срока судебное дело возбуждается довольно пассивно.

Источник: http://ru-act.com/nasledstvo/nasledodatelyu/darenie/mozhno-li-otmenit-dogovor-dareniya-na-kvartiru.html

Можно ли аннулировать дарственную на квартиру и как это сделать?

Акт дарения подразумевает добровольную, бескорыстную передачу какого-либо имущества одним лицом — дарителем другому лицу — одариваемому, соглашающемуся принять подарок.

Документально оформляется договором дарения (дарственной).

Можно ли, при определенных обстоятельствах, аннулировать подписанный договор дарения квартиры?

Расторжением может быть аннулирование (отмена) дарения или признание сделки недействительной.

На законных основаниях расторгнуть дарственную можно как до передачи дара одариваемому, так и после.

Инициатором расторжения может выступать как даритель, так и одариваемый или заинтересованные лица.

Законные основания расторжения дарственной

Договор дарения может признаться недействительным из-за нарушения общих правил заключения сделок (ГК РФ, гл.9) и по причинам, касающимся только сделок дарения (ГК РФ, гл.32).

Недействительные договора делятся на оспариваемые (недействительность выясняет суд) и ничтожные (недействительность очевидна и в судебном рассмотрении не нуждается).

Под аннулированием (отменой) дарения подразумевается изъятие полученного дара у одаряемого (обогащенного необоснованно) и возврат его (или его стоимости) дарителю.

Все случаи, когда возможна отмена дарения, учтены в ст.578 ГК РФ.

Для обычных (малоценных) подарков отмена дарения не практикуется.

Расторжение договора, признание недействительным, прекращение договорных обязательств не являются аннулированием дарения.

Под аннулированием понимается отмена уже исполненного договора (собственность перешла от одной стороны другой).

Аннулирование дарственной на квартиру

Под аннулированием или отменой договора дарения квартиры подразумевается возврат дара или его стоимости одариваемым дарителю на основаниях ст. 578 ГК РФ, а именно:

  • даритель может отменить дарение, если одаряемый умышленно нанес ему телесные повреждения, или покушался на жизнь его, его близких родственников или членов семьи. При умышленном лишении одариваемым жизни дарителя наследники последнего имеют право добиваться отмены дарения в суде;
  • даритель может добиваться отмены дарения в суде, если из-за небрежного обращения одаряемого с подарком, являющимся для дарителя значимой не имущественной ценностью, может произойти непоправимое ухудшение его состояния;
  • если даритель пережил одаряемого и в дарственной учтено право дарителя в этом случае отменить дарение;
  • если дарение совершено на финансовые средства, напрямую связанные с бизнесом дарителя и при этом нарушены нормы закона о банкротстве.

Причиной, побуждающей отменить дарение, может стать внезапное ухудшение состояния здоровья или финансового благополучия дарителя, чреватое существенным снижением его жизненного уровня.

Как аннулировать дарственную на квартиру без суда

Право отмены дарения и инициатива по аннулированию дарственной исходит только от дарителя.

Процедура отмены дарения без суда определена в ГК РФ.

При наличии законных оснований аннулирование дарения может состояться по нотариально заверенному заявлению дарителя.

Даритель вправе отказаться от своего обязательства по договору дарения, подразумевающего обещание в будущем передать предмет дарения одаряемому, если к тому времени уровень жизни дарителя значительно ухудшится.

Как грамотно сдать квартиру в аренду

Способы оспаривания кадастровой стоимости участка подробно раскрыто ТУТ

Аннулирование дарения квартиры по решению суда

При аннулировании договора дарения возврат дара к дарителю, практически всегда, происходит принудительно, поэтому на это должно быть решение суда.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Договор дарения доли земельного участка

Судебное решение может быть как в пользу дарителя, так и в пользу одаряемого в зависимости от представленных доказательств.

Можно ли отменить дарственную по иску дарителя?

Для отмены договора даритель должен обратиться в суд по месту жительства одаряемого с исковым заявлением.

В иске должна быть изложена причина расторжения сделки.

Если на момент судебного рассмотрения дела переход права собственности уже зарегистрирован в Росреестре, то дарителю в заявлении нужно просить отменить регистрацию.

К иску прилагаются все документально подтвержденные доказательства.

По итогам рассмотрения иска суд может решить отменить дарение или отказать в удовлетворении требований дарителя.

Аннулирование дарственной по иску третьих лиц

В некоторых случаях отмена дарственной в суде может осуществляться по искам наследников дарителя или прочих заинтересованных лиц.

Если смерть дарителя наступила из-за умышленных преступных действий одаряемого, то наследники дарителя вправе требовать отмены дарения в суде.

Дарение может отменить суд по иску, поданному опекуном или законным представителем дарителя, если он во время оформления дарственной был недееспособным и это будет доказано.

Дарение квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

Как происходит регистрация сделки с недвижимостью ЗДЕСЬ

Можно ли подарить квартиру с прописанным в ней человеком: http://nedvicon/kvartira/dar/obremenenie.html

Итак, как можно аннулировать дарственную на квартиру

Аннулирование договора дарения квартиры — это отчуждение у одаряемого (по ст.578 ГК РФ) подаренной ему недвижимости.

Аннулирование дарения может инициироваться дарителем, наследниками дарителя и другими заинтересованными лицами.

Отмена дарения может произойти по заявлению дарителя или по решению суда.

Для отмены дарения в суде необходимо подать иск с указанием оснований, приведших истца к такому решению.

Желательным результатом аннулирования дарения будет возвращение одаряемым предмета дарения дарителю.

Если вернуть дар в натуре невозможно, он заменяется денежной компенсацией.

2017-02-18 Можно ли аннулировать дарственную на квартиру и как это сделать? Reviewed by roolganiko on Фев 18. Акт дарения подразумевает добровольную, бескорыстную передачу какого-либо имущества одним лицом — дарителем другому лицу — одариваемому, соглашающемуся принять Акт дарения подразумевает добровольную, бескорыстную передачу какого-либо имущества одним лицом — дарителем другому лицу — одариваемому, соглашающемуся принять Rating: 0

Источник: http://nedvicon.ru/kvartira/dar/annulirovanie.html

Можно ли отменить дарственную? — Советы экспертов

Для начала нужно определить, что такое дарственная или договор дарения. По этому договору одно лицо (даритель) обязуется передать или передает другому лицу (дарополучателю) бесплатно движимое или недвижимое имущество. Примечательно, что сделки, в которых от дарополучателя требуется совершить какие-либо действия, которые направлены на получение дарителем выгоды материального или не материального характера, делают договор дарения не действительным.

Дарственная может заключаться в немедленной передаче имущества и переходе права собственности от дарителя к одариваемому сразу же в момент заключения договора, а может и содержать условия, по достижении которого состоится переход права собственности.

К таким условиям относятся те, при которых даритель или его родственники не получают материальной или иной выгоды.

К примеру, такими условиями может быть достижение дарополучателем определенного возраста, вступление лица, на чье имя составлена дарственная, в брак или окончание одариваемым высшего учебного заведения.

Договор дарения является такой же сделкой, как и любой другой договор, заключение которого регулируется Гражданским Кодексом Украины. И она может быть оспорена и признана недействительной, как и любой другой договор.

В каких случаях можно отменить дарственную?

Договор дарения можно отменить в случае отказа от сделки. Если лицо, которому вы хотите передать имущество в дар, отказывается его принять, сделка считается недействительной. Согласно Гражданского Кодекса Украины, заключать договор дарения можно только при согласии всех сторон, участвующих в сделке.

Даритель также может отказаться от дарственной, если он обещал передать имущество в дар в будущем, но за время, прошедшее с момента заключения договора, его имущественное положение значительно ухудшилось.

Если имущество передано в дар и переход прав собственности состоялся, такую сделку можно оспорить только в судебном порядке.

Как можно отменить дарственную в судебном порядке?

Суд может отменить договор дарения в следующих случаях:

  • если лицо, которое получает имущество в дар, совершило преступление против жизни или здоровья дарителя, или его семьи или близких родственников;
  • если лицо, получившее в результате заключения дарственной, имущественные права на подарок, создает угрозу его повреждения или безвозвратной утраты, если дар имеет для дарителя большую нематериальную ценность.
  • если лицо, которому согласно дарственной, передано в собственность определенное имущество, составляющее культурную или историческую ценность, небрежно обращается с этим имуществом, чем создает угрозу его повреждения или безвозвратной утраты.

Рассмотрим эти пункты подробнее.

Отменить дарственную в случае преступления против жизни или здоровья дарителя

Даритель может отменить сделку в том случае, если лицо, на имя которого был оформлен договор дарения, свершил умышленное преступление против жизни или здоровья дарителя или его близких родственников, в частности, членов его семьи. Обращаем ваше внимание на то, что умышленность преступных действия должна быть доказана в судебном порядке.

Это значит, что для того, чтобы отменить дарственную по этой причине, недостаточно заявления в органы внутренних дел и постановления о возбуждении уголовного дела.

Дарственную можно отменить в судебном порядке по указанной выше причине, только имея на руках приговор суда, в котором указано, что дарополучатель признан виновным в совершении умышленного преступления против того лица, которое составило договор.

Важно! Если подарок не представляет особой материальной ценности, отменить дарственную даже при доказанном факте совершения преступления будет не возможно.

Порча дара, который имеет для дарителя нематериальную ценность

Дарственную можно отменить в этом случае, если лицо, которое передавало подарок, сможет доказать, что имуществу может быть нанесен непоправимый вред. Во вторую очередь предстоит доказать, что подарок действительно представляет для дарителя существенную моральную ценность и тот, на кого была оформлена дарственная, об этом знал. Как показывает практика, последний пункт доказать сложнее всего.

Порча подарка, который представляет историческую или культурную ценность

Дарственную можно отменить в случае, если лицо, которое передавал предмет в дар, небрежно обращается с предметом, который представляет научную, историческую или культурную ценность. Небрежным обращением признается такое обращение, при котором возникает угроза существенной порчи предмета или его полного уничтожения.

Сроки, в какие можно отменить дарственную

Дарственную можно отменить в том случае, если с момента заключения сделки прошло не более года. Можно ли отменить дарственную, если с момента ее подписания прошло два и более года? Согласно Гражданскому Кодексу Украины, отменить сделку, которая была заключена более года назад до подачи искового заявления нельзя.

Источник: http://allexpert.com.ua/mozhno-li-otmenit-darstvennuyu/

Отмена договора дарения

Получение подарков всегда является приятной процедурой. Не менее приятно дарить подарки. При дарении не имеющих особой ценности подарков, редко когда возникают вопросы юридического характера. Когда в качестве подарка выступает недвижимость или ценные движимые вещи, стоит задуматься над тем, что вообще представляет собой дарение как юридическая категория и что делать, если акт дарения требуется отменить.

Рассмотрим подробнее наиболее актуальные вопросы, связанные с отменой договора дарения.

Что такое дарственная?

Каждый волен распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, дарить и пр. В данном случае, рассмотрим понятие договора дарения и его основные характеристики.

Дарственную следует рассматривать как:

  1. Договор, имеющий юридическую силу и несущий в себе права и обязанности сторон, а также условия о его предмете.
  2. Передачу прав безвозмездного характера на собственность одного лица другому.

Различают следующие существенные моменты дарственной:

  • Стороны – даритель и одаряемый.
  • Договор составляется либо в простой письменной форме, либо удостоверяется нотариально.
  • Договор всегда носит безвозмездный характер.
  • В качестве дара может выступать любая вещь.
  • При заключении договора требуется получения согласия на получение дара от одаряемого.
  • Способы дарения перечислены в законе.

Правовые основания отмены дарственной

Дарственная может быть отменена в следующих случаях:

  1. если одаряемый покушается на жизнь дарителя, его близких людей.
  2. если были причинены дарителю телесные повреждения, совершенные дарителем.
  3. если обращение дарителя с вещью может грозить ее утратой и потерей ее ценности.
  4. требовать отмены дарственной могут не только физически лица, но и юридические, если встанет вопрос о банкротстве или ликвидации организации, а также по иным основаниям, предусмотренным в законе.
  5. если даритель пережил одаряемого.
  6. сделка признана судом недействительной, по основаниям, указанным в законе.

Обратите внимание! После расторжения договора дарения, одаряемый возвращает дар дарителю в натуре, или возмещает стоимость деньгами.

Основные причины расторжения договора дарения

Выделяют следующие основные причины расторжения дарственной:

Отмена дарственной по инициативе дарителя

  • Даритель может отменить дарственную, если возникла реальная угроза его жизни со стороны одаряемого. Угроза может быть адресована не только ему, но и его родственникам. Доказательствами могут служить различные справки из медицинских учреждений, заключения и пр.
  • При небрежном отношении к дару, даритель может отменить дарственную, т.к. действия одаряемого могут привести к ухудшению состояния дара. Например, одаряемый не ведет надлежащий уход за подаренной квартирой. Даритель имеет право обратиться в суд, приведя в качестве доказательств показания соседей, акты экспертизы и пр.
  • У дарителя резко ухудшилось его жизненное положение (состояние здоровья, материальные трудности и пр.).
  • Даритель был введен в заблуждение и пр.

При любых случаях, перечисленных выше и указанных в законе, дарственная может быть отменена только по решению суда.

Отмена дарственной по инициативе одаряемого

Правом отмены дарения наделяется и сам одаряемый. Причинами для отмены с его стороны могут служить различные обстоятельства.

Сложнее, когда дарение проходит государственную регистрацию, так как потребуется пройти процедуру государственной регистрации отказа от дарственной. Отказ во многих случаях подлежит нотариальному заверению.

Одаряемый должен знать и осознавать, что если с его стороны заявлено расторжение договора, то он обязан вернуть дарителю все, что получил в результате дара.

Отмена дарения по инициативе государственных органов

Не исключением являются случаи, когда сделка дарения покрывает другую и тем самым одна из сторон пыталась обойти закон.

В таком случае за дело берутся органы следствия или прокуратуру. В их обязанности входит доказать притворность и незаконность сделки. При достаточности доказательств, дарственная может быть отменена через суд. То есть, государственные органы должны подготовить определённый пакет документов, с собранными материалами по делу. Суд оценит достоверность приведенных фактов и вынесет решение.

Отмена дарственной на недвижимость

Все сделки, связанные с недвижимостью представляют собой сложность, в силу ценности данного имущества, а также контроля над оборотами с ним со стороны законодателя. Не исключением является отмена дарственной относительно недвижимости.

Сложности возникают из-за того, что дарственная будет подлежать государственной регистрации, а значит, просто отменить ее не получится. Если отмена дара происходит до его регистрации, то можно написать отказ и отправить его в регистрирующие органы. Если же процесс регистрации запущен и имеется результат, то процедура отказа пройдет в другом порядке, требующем подготовки дополнительных документов и траты времени.

Расторжение договора дарения в судебном порядке

Как указывалось ранее, договор дарения в большинстве случаев может быть расторгнут только в судебном порядке.

Процедуру обращения в суд с требованием о расторжении рассматриваемого договора, не отличается от другой иной ситуации, требующей обращения в судебную инстанцию:

  1. Главным документом, который служит основанием к расторжению, является исковое заявление.
  2. Заявление следует оформлять и писать сразу правильно, чтобы суд принял его к производству.
  3. заявления должно максимально раскрывать сущность проблемы, описывать ситуацию, в результате которой договор дарения должен быть расторгнут.
  4. Требуется ссылаться на нормы права, относящиеся к делу, а также предоставить достаточное количество доказательств в подтверждение доводов.
  5. Требования должны быть точными и понятно излагать просьбу заявителя.
  6. Структура заявления обычная: «шапка» в левом углу, содержащая сведения о суде, лицах участвующих в процессе, название иска, текст заявления, с описанием случившегося, требование.
  7. При наличии документов, на которые заявитель ссылается, их требуется приложить к заявлению, сделав копии по числу лиц, принимающих участие в слушании.
  8. Необходимо понимать, что не всегда суд будет на стороне заявителя, хотя в 70 % случаев, суд удовлетворяет требования, что видно из примеров уже наработанной годами судебной практики.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Оспаривается ли дарственная на квартиру

Если на стороне заявителя выступает гражданин, то обращаться следует в суд общей юрисдикции, если юридические лица, то суд будет арбитражным. Образец заявления можно получить в суде или найти в сети интернет.

Процедура признания дарственной недействительной

При признании сделки дарения недействительной, могут служить различные доказательства, например, аудио- и видео записи, показания свидетелей, подтверждения и пр.

Признать договор недействительным можно по нескольким основаниям:

  • договор не содержит главного существенного условия – сведений о предмете;
  • если договор вообще не заключался в письменном виде, в том время, как дарителем выступает юридическое лицо;
  • со стороны дарителя выступило лицо, младше 14 лет или недееспособный гражданин;
  • если договор требовал государственное регистрации, но он ее не прошел;
  • если одаряемый является лицом, которое не имеет право принимать вещи в дар от посторонних лиц (например, государственные служащие);
  • по иным основаниям, указанным в законе.

При любых обстоятельствах, только суд будет оценивать факты, указывающие на недействительность сделки.

При признании дарственной недействительной, необходимо пройти определенную процедуру:

  1. Собрать необходимые доказательства, позволяющие судить о том, что сделка может быть признана недействительной. Все будет зависеть от того, по каким основаниям будет происходить подобное признание.
  2. После сбора документов, при необходимости, следует обратиться в суд.
  3. Суд, оценив все представленные доказательства и доводы, вынесет решение о признании договора недействительным или отказе в данном требовании.
  4. Обычно, если сделка признается недействительной, все совершенные действия по ней, подлежат возврату в первоначальное положение. То есть дар возвращается дарителю.

На практике, существуют ситуации, когда за признанием договора недействительным, обращаются наследники дарителя. Происходит это в большинстве случаев, после смерти дарителя, когда родственники узнают, что принадлежащее ему имущество подарено другому лицу.

Оспорить такой договор проблематично, т.к. потребуется представить доказательства, подтверждающие недействительность такой сделки. Подобные иски могут быть поданы и при жизни дарителя.

В любом случае, необходимо иметь хорошую доказательную базу и действовать умом, а не на эмоциях.

Сроки отмены договора дарения

Подать заявление об отмене договора дарения, можно в срок, не позднее трех лет, с момента, когда стороны узнали о нарушении своих прав. Такой срок носит понятие «исковая давность», которая применятся практически ко всем гражданским правоотношениям.

При чем, следует отличать понятия расторжение договора и понятия недействительности договора. В первом случае срок будет 1 год, во втором – 3.

Главное, не пропустить указанные сроки, так как восстановить их будет проблематично, для этого должны быть веские основания. Если получилось уложиться в срок, то суд примет заявление к рассмотрению и если оно будет удовлетворять всем требованиям, первое судебное заседание будет назначено в течение месяца с момента принятия документов. Общий срок рассмотрения дела будет завесить от сложности дела и обстоятельств, указанных в заявлении.

В заключение хотелось бы указать несколько важных моментов, которые необходимо знать  при заключении и расторжении договора дарения:

  1. Предметом договора может являться любая вещь, принадлежащая дарителю на законных основаниях.
  2. Письменная форма договора требуется, если стоимость дара выше трех тысяч рублей.
  3. Государственную регистрацию проходят все сделки с недвижимостью.
  4. Договор дарения может быть признан недействительным или расторгнут по основаниям, прописанным в законе.
  5. При любых нарушениях прав при совершении сделки с даром, требуется обратиться в суд.
  6. Если в ходе действий признания дарственной недействительной возникли вопросы или трудности, необходимо обратиться к профессионалам в сфере юриспруденции, которые окажут необходимую консультацию и представят интересы на любом этапе развития событий.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас

  Close Window

Loading, Please Wait!

This may take a second or two.

Источник: http://advice-lawyer.ru/grazhdanskoe-pravo/darenie/otmena-dogovora-dareniya.html

Можно ли отменить дарственную на квартиру?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
(499) 350-80-69 (Москва)
(812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Каждый человек, сталкивающийся хотя бы раз в жизни с составлением договора дарения, задавался вопросом, можно ли отменить дарственную? Для оспаривания сделки требуется первоначально разобраться с нюансами процесса – обстоятельствами, при которых возможно аннулирование дарения, механизмом отмены и возникающими правовыми последствиями.

Основания для отмены дарственной

Договор дарения может быть аннулирован при наличии определённых обстоятельств, указанных в законодательстве, как до момента передачи дара, так и после его получения одаряемым.

До момента передачи того или иного имущества по дарственной выделяют следующие основания для расторжения сделки:

  • по добровольному соглашению участников (первая часть 450 статьи ГК РФ);
  • при отказе дарителя в связи с существенными изменениями в худшую сторону в имущественном или семейном положении, а также по состоянию здоровья при наличии обещания передать дар в будущем (первая часть 577 статьи ГК РФ);
  • при отказе одаряемого от получения дара (573 статья ГК РФ).

Следует отметить, что в последнем случае необходимо учитывать форму заключённого договора: если дарственная составлялась в письменном виде, отказ от дарения также должен быть письменным. При этом даритель может потребовать от гражданина, которому предназначался дар, возмещения убытков, которые он понёс при оформлении договора.

После факта передачи дара расторжение сделки возможно по следующим законным основаниям:

  • при указании в тексте договора условия об отмене дарения и передаче дара обратно дарителю, если он переживёт одаряемого (четвёртая часть 578 статьи ГК РФ);
  • при покушении одаряемого на жизни и/или здоровье дарителя либо его родных (первая часть 578 статьи ГК РФ);
  • при использовании пожертвованного имущества (в виде договора дарения) не по назначению (пятая часть 582 статьи ГК РФ);
  • при недозволительном обращении одаряемого с подаренным имуществом таким образом, что его сохранность и целостность может находиться под угрозой, если при этом дар представляет для дарителя ценность неимущественного характера (вторая часть 578 статьи ГК РФ);
  • один из участников сделки признан недееспособным (или не достиг 18 полных лет);
  • документ содержит существенные ошибки (например, в написании адресов или данных участников);
  • при отсутствии письменного и заверенного согласия всех совладельцев имущества, передаваемого в дар (например, супруга дарителя, владельцев долевого имущества и т. д.);
  • при использовании служебного положения или шантажа (угрозы для жизни) для заключения сделки;
  • если сделка являлась притворной и осуществлялась для сокрытия иной сделки (например, продажи квартиры).

Следует отметить, что после смерти дарителя по вине одаряемого ходатайствовать об аннулировании дарственной могут родственники или наследники дарителя.

Существует ещё одно основание, предусмотренное для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, чтобы отменить дарственную как после сделки, так и до передачи дара.

Согласно третьей части 578 статьи ГК РФ, любое заинтересованное лицо может обратиться с заявлением в суд о признании договора дарения недействительным, если даритель является юридическим лицом или ИП и официально признан банкротом, а сделка совершена менее чем за полгода до начала процесса о финансовой несостоятельности.

Сроки для оспаривания дарственной

Для того чтобы однозначно ответить на вопрос, можно ли отменить дарственную (на квартиру, к примеру), требуется определить, не прошёл ли период для подачи иска в суд.

Срок для отмены дарения составляет от 1 года до 3 лет (в зависимости от обстоятельств).

Он начинает исчисляться для участников сделки с момента вступления в силу дарственной, а для иных заинтересованных лиц – с момента, когда гражданин узнал об исполнении договора или о нарушении его условий, а также с момента прекращения угрозы или насилия, которые использовались для заключения сделки. Также для заявителя, который не является участником договора, установлен максимальный период для обращения в суд – 10 лет с начала исполнения дарственной.

Советуем почитать: как оформить дарственную на квартиру?

Варианты аннулирования дарения

Существует два возможных варианта, как отменить дарственную (на квартиру, к примеру):

  • по соглашению сторон, которые заключили данный договор;
  • через суд с помощью искового заявления о признании договора дарения недействительным.

Для обращения в суд необходимо написать иск, с образцом которого возможно ознакомиться здесь. Документ должен содержать следующую важную информацию:

  • название районного суда, в который отправляется заявление;
  • место проживания и ФИО заявителя и второго участника сделки;
  • основания для признания договора недействительным и требования истца;
  • доказательства правоты заявителя (свидетельство о гибели дарителя, подтверждение наличия телесных повреждений или угроз, аудио- и видеозапись и т. д.);
  • список документации, дополняющей иск;
  • подпись заявителя;
  • дата и город оформления.

Сумма госпошлины, необходимой к уплате – 300 рублей (для граждан) и 6 000 рублей (для организаций), согласно 3 пункту 1 части 333.19 статьи НК РФ.

Текст соглашения также должен содержать информацию о суде, сторонах сделки, дате и городе оформления документа, сведениях о дарственной и об отсутствии претензий между участниками.

Последствия отмены дарственной

В пятой части 578 статьи ГК РФ чётко прописано, что в случае аннулирования договора дарения одаряемый должен вернуть дарителю (или его наследникам) подаренное имущество или компенсировать стоимость этого дара при его непосредственной утрате либо существенном повреждении.

При отмене сделки по инициативе одаряемого гражданин, собирающийся передать в дар собственное имущество, может потребовать возместить убытки, полученные при заключении договора.

Источник: http://urmozg.ru/nasledstvo/otmena-darstvennoy-na-kvartiru/

Можно ли отменить дарственную на квартиру? | Мезонин

Судебная практика наследственного права нередко сталкивается с такими вопросами, как: «можно ли оспорить, аннулировать, отозвать дарственную или договор дарения на квартиру, насколько сложно это сделать и на каких основаниях», «какие права имеет каждая из сторон сделки и сколько может быть сторон». 

Что представляет собой дарственная на квартиру?

В первую очередь обеим сторонам стоит четко определиться, о каком из двух типов дарственной идет спор. Первый тип предполагает безвозмездную передачу квартиры ее владельцем одаряемому лицу. При втором же типе речь идет всего лишь об обязательстве в обозримом будущем передать искомое имущество.

Если при заключении договора фактическая передача квартиры в собственность еще не состоялась, обе стороны имеют право обратиться в суд для его расторжения или же исполнения.

Основания для аннулирования дарственной

Отказ/отзыв дарственного обещания и отмена дарения являются равнозначными понятиями как с юридической стороны, так и с фактической. Подать исковое заявление в суд с целью оспорить условия договора и решить судьбу недвижимости могут как даритель, так и одариваемое лицо.

Законодательно большая безопасность при расторжении договора дарения обеспечивается именно дарителю, противоположной же стороне придется запастись фактами и доказательствами при обращении в суд за возвратом обещанного имущества.

Основания для отмены дарственной

На основании статьи 578 Гражданского Кодекса РФ даритель имеет право аннулировать обещание дарения квартиры в случае, если это может усугубить его материальное положение.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Госпошлина на дарственную на квартиру

Подобная ситуация может быть вызвана:

• потерей работы или существенным снижением заработка;
• ухудшением состояния здоровья, инвалидностью;
• появлением у дарителя иждивенца, требующего дополнительных расходов.

Эти причины являются форс-мажорными и трудно прогнозируемыми, но в законодательстве существует ряд более грубых нарушений, служащих поводом для отмены договора дарения.

Законными основаниями для отмены дарственной являются:

• злонамеренное причинение вреда здоровью владельцу квартиры, покушение на жизнь как самого дарителя, так и кого-то из членов его семьи;

• неподобающее обращение с подаренной недвижимостью, нанесение ему серьезного урона;

• смерть лица, получающего квартиру раньше дарителя (наследники покойного не имеют прав на предмет договора);

• незаконные махинации, скрывающие под дарственной обычный договор купли-продажи;

• заключение договора под давлением или угрозой жизни дарителю и членам его семьи;

• обстоятельства, при которых одной из сторон сделки является недееспособное или несовершеннолетнее лицо.

Обоснованный отказ дарителя от исполнения обязательств по договору лишает другую сторону права требовать какого-либо возмещения убытков.

Также следует помнить, что права на полученную квартиру не переходят к наследникам нового владельца. А вот обязанности лица, обещавшего передать в дар недвижимость, ложатся на его правопреемников, если иные условия не были прописаны в договоре.

Более того, обойденные договором дарения третьи лица — законные наследники, супруги, близкие родственники дарителя, могут в судебном порядке оспорить условия договора, потребовав восстановления собственных прав на недвижимость.

Видео на тему:

Источник: http://tvoydom.su/mozhno-li-otmenit-darstvennuyu-na-kvartiru

Можно ли отменить дарственную на квартиру

К сожалению, наши подарки не всегда нужны, а иногда могут даже помешать или навредить человеку. Но с другой стороны, есть и дарители, которые могут передумать насчет своего поступка. Одним словом, подобных ситуаций, когда требуется отмена дарственной на квартиру, масса. Только нужно понять, в какие моменты стоит даже в суд обращаться, а в какие — не пытаться сделать невозможное.

Закон

Право человека, как и его ответственность, еще никто не отменял. Потому существует целый ряд правил, по которым договор дарения может считаться недействительным. Приведены они в части первой статьи 575-й Гражданского кодекса.

Итак, запрещается оформление дарственной в случаях:

  • Когда дарителю меньше 14 лет. То же касается и опекуна, который, например, решил подарить квартиру, находящуюся в собственности своего подопечного. Несовершеннолетнему ребенку запрещается совершать какие-либо операции, касающиеся материальных ценностей. Квартира, как недвижимое имущество, — и есть эта материальная ценность.
  • Если человек, который должен подписать документ, не дееспособен и не в состоянии выразить свою волю.
  • Если предполагается подарок государственному служащему, сотруднику социальных органов или организаций для детей-сирот.
  • Когда это «корпоративный пинг-понг», то есть коммерческие организации обмениваются дорогостоящими имущественными подарками.
  • Если одаряемый – лицо – работник государственного социального учреждения, а даритель – воспитанник или пациент учреждения.

Таким образом, доверенность на квартиру при жизни дарителя может быть оспорена уже после регистрации.

Если даритель передумал

Бывают и такие ситуации. Однако если не прописано в договоре никакого пункта касательно возможности передумать, скорее всего, такой договор будет и дальше действовать, не потеряв силу.

Чаще всего, если прошло 3 года с момента подписания доверенности, даритель не может предъявить никаких прав на имущество. В том числе и доказательств, относительно своего волеизъявления.

Однако если действительно имело место нарушение закон, даритель все-таки может обратиться за помощью в уполномоченные органы.

Когда оспаривается дарение

Существует несколько случаев, когда дарение оспаривается очень легко, и вполне понятны ситуации, если даритель передумал.

  1. Драка и как результат — нанесение повреждений дарителю.
  2. Покушение на жизнь дарителя. Тут очень серьезный момент. Если даже злоумышленник довел дарителя до смерти, его родственники всегда могут оспорить акт дарения и вернуть все обратно.
  3. В тех случаях, когда квартира находилась в ипотеке, а об этом не знал одаряемый. Такие действия вообще могут расцениваться как преступные с целью, например, обмануть банк и т.д.
  4. Если у нотариуса истек срок лицензии либо он не является уполномоченным представителем нотариата. В ситуациях, когда договор дарения подписан самостоятельно, без свидетельства уполномоченного лица, договор, скорее всего, будет признан недействительным.
  5. При теневых схемах с квартирой. То есть, бывают случаи, когда договор дарения оформляется с целью прикрыть преступный доход через подобные операции. Если имущество участвовало в одной из таких «каруселей», можно с уверенностью сказать, что доверенность на него перестанет действовать. Но это только в том случае, если у того, кто оспаривает доверенность, есть достаточно веских оснований.
  6. При обращении с квартирой ненадлежащим образом. Нет, даритель ни в коем случае не будет и не должен внедряться в личное пространство и находиться постоянно в подаренной квартире. Но если там, к примеру, устроен наркопритон, бордель, казино и другие запрещенные развлечения? Тут уже квартира используется не по назначению, и договор дарения может быть аннулирован в одностороннем порядке.
  7. При отсутствии согласия одного из супругов, если дарится приобретенное в браке совместное имущество. Для этого супруг или супруга должны присутствовать на оформлении сделки и поставить свою подпись в специальной графе. Если же супруг или супруга на момент подписания находились под давлением, вполне возможен вариант отмены, но при условии, что будут достойные доказательства.

Каждый из этих пунктов так ли иначе соответствует статьям Гражданского кодекса. Потому, чтобы владеть информацией, достаточно пролистать сводку законодательных норм. И если сейчас это не столь важно для того, кто не столкнулся с проблемой, то через год или два вполне возможно, что данная информация будет иметь большой вес.

В заключение остается добавить, что большая часть законов строится на здравом смысле. Потому, если необходимо аннулирование доверенности, достаточно будет только взглянуть на ситуацию со стороны банальной логики, тогда все станет на свои места.

Источник: http://darstvennaya.excel-word.ru/voprosy/otmenit-darstvennuyu-kvartiru

Дарственная на квартиру – как аннулировать договор и можно ли его оспорить?

Не секрет, любую сделку, проведенную с недвижимостью и другим имуществом, возможно отменить с помощью своевременного обращения в судебные инстанции, что действует и в ситуации, когда рассматриваемое имущество было подарено.

В случае решения спора через суд, возникшего по поводу процедуры дарения, требуется соблюдение ряд условий. Прежде всего необходимо соблюсти срок отмены по сделке.

Оспорить дарственную возможно не позже трехлетнего срока после того момента, как она была скреплена подписями или заверена у нотариуса.

Кроме того, спор должен соответствовать пунктам законодательства, которые на юридическом языке называются основаниями для отмены сделки дарения.

Одним из условий является ваше отношение к подаче дарственной. Это может сделать человек, выдавший дарственную, или же третье лицо (опекун, родственник или наследник).

Иск на отмену дарения принимается не от самого дарителя в том случае, когда он самостоятельно не может этого сделать (например, вследствие потери дееспособности или смерти).

Рекомендуется рассмотреть два варианта, когда получивший недвижимость успел оформить право собственности либо не сделал это. В первом случае вернуть подаренную недвижимость возможно только после судебного разбирательства. Во втором существует возможность отменить действие дарственной.

Человек, который подает в суд в спорном случае, должен иметь для этого не только основания, подтвержденные законом, однако и скрупулезно подготовить аргументы в свою пользу, которые докажут суду правоту обратившегося.

Именно сбор корректных фактов (доказательств) является самой сложной частью работы по отмене спорной сделки. От количества и, главное, качества информации, что гражданин предоставит суду, будет зависеть конечный результат.

Законодательные основания для отмены сделки дарения

Как было сказано выше для подачи искового заявления требуются основания. Неправильное составление дарственной.

Например, в нашем законодательстве нет формы дарения, при которой договор начинает действовать после смерти передавшего имущество в дар.

Поэтому если заключен договор дарения, а не завещание, сделку отменяют. Чаще всего данная ситуация случается, если дарственная оформлена без участия юриста или нотариуса. Незарегистрированное право собственности.

Если человек, которому подарили недвижимость не оформил все необходимые бумаги до смерти дарителя, то оно переходит наследникам. По закону подать заявления и документы на регистрацию имущества на свое имя новый владелец может только при жизни дарителя.

Случаи, когда собственник, подаривший имущество, признан недееспособным или заключение договора дарения произошло в тот момент, когда он был в алкогольном или наркотическом опьянении. Чаще всего суды занимаются спорами с основаниями, подходящими под данный пункт.

Дарение имущества, которое было куплено на совместно заработанные средства либо в семье без согласия супруга или супруги дарителя. Для того чтобы доказать, что имущество нажито совместно необходимо, чтобы брак был оформлен или предоставлены доказательства о ведении совместного хозяйства. Сделка может быть отменена, если оно отсутствует или не заверено у нотариуса.

Если имущество таким образом даритель спасал от конфискации. Это называют мнимой сделкой. Доказать, что это действительно так очень сложно. Одним из признаков совершения фальшивого дарения может быть то, что даритель продолжает пользоваться имуществом, распоряжается им как до сих пор принадлежащим ему.

Если собственник имущества не знал, к чему приведет заключение договора. Например, что после смерти дарителя данное имущество не будет поделено между наследниками, а всецело станет принадлежать одному одаряемому.

Угрозы или другие способы воздействия, которые принудили дарителя подписать договор тоже являются основанием для отмены сделки. К этому пункту можно также отнести ситуацию, когда даритель попал в затруднительную жизненную ситуацию, а тот человек, на имя которого выписана дарственная просто воспользовался ситуацией получив тем самым выгоду.

Дарение имущества, которое не принадлежит дарителю, или ситуации, когда он не имеет прав на данные действия. Также есть ряд случаев, когда имущество запрещено принимать в дар. Приведем пример, опекуны детей до 14 лет, не имеют права оформлять сделки дарения от имени под опекой ребенка.

А сотрудники больниц, санаториев или хосписов не имеют права принимать имущество от людей, находящихся на лечении. Тоже самое касается воспитателей различных учреждений.

Советы по оспариванию дарственной на квартиру

Государственные чиновники, занимающие различные посты, не имеют права принимать недвижимость по договору дарения, если собственник имущества передает его в дар в связи с деятельностью осуществляемой служащим. Этот запрет распространяется и на родственников сотрудников, занимающих данные посты.

В случае, если одаряемый избивал или пытался это сделать, а также убил дарителя или совершил покушение. В данной ситуации сделку возможно аннулировать. Если от действий одаряемого собственник имущества лишился жизни, то отменить сделку могут его наследники.

Обращение одаряемого с имуществом, вследствие которого существует большой риск его потерять. Особенностью данной причины является то, что как основание для отмены дарственной её может выбрать только сам бывший собственник имущества.

Часто в договорах дарения возможно встретить пункт, согласно которому, если одаряемый умирает раньше человека, передавшего ему свое имущество, сделка аннулируется.

Аннулирование договора на квартиру, если даритель – это юридическое лицо

В случае, когда имущество (например, помещение или квартира) была отдана в дар юридическим лицом, каждое заинтересованное лицо может обратиться в суд.

Однако это возможно лишь в том случае, если у гражданина будут доказательства в том, что сделка была оформлена за счет средств, полученных из прибыли предприятия не более чем за полгода до банкротства фирмы-дарителя.

Источник: http://pravoin.com/nedvizhimost/oformlenie-dok/darstvennaya-na-kvartiru-mozhno-li-osporit.html

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: