Можно ли отменить дарственную на квартиру

Отмена договора дарения квартиры — как аннулировать дарственную?

можно ли отменить дарственную на квартиру

Такая процедура, как отмена договора дарения квартиры предусмотрена законодательными актами РФ и вполне осуществима.

Квартирный вопрос является не только одним из самых актуальных вопросов в жизни большинства людей, но и таит в себе множество неожиданных аспектов. Иногда люди совершают импульсивные поступки, о которых впоследствии жалеют.

Так, живущие вдали от родственников престарелые люди, могут поддаться порыву и подарить свою квартиру человеку, к которому, в данный момент испытывают чувство симпатии или благодарности.

Впоследствии, взглянув на этот вопрос по-другому, они начинают сожалеть о содеянном.

Как отменить дарственную на квартиру?

В первую очередь следует учесть, что дарственная, то есть договор дарения, является документом необратимым. Его нельзя переписать, изменить или отменить, как завещание (см. статью: Что лучше дарственная или завещание на квартиру?). Поскольку подписывали контракт две стороны, то и аннуляция его возможна по взаимному согласию этих сторон.

В противном случае (одаряемый крайне редко добровольно расстается с полученной жилплощадью), добиваться отмены договоренностей нужно через суд. Здесь необходимо отметить, что в суде необходимо представить аргументы, имеющие под собой конкретные юридические основания.

Если истец будет говорить о том, что он передумал, или дарение было ошибкой, то надеяться на успех бесполезно.

На заметку: Чтобы получить ответ на вопрос, как расторгнуть дарение квартиры, необходимо изучить главу 32 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В статье 578 этого документа перечисляются причины, по которым можно аннулировать договор.

Эти причины следующие:

  1. Сделка не прошла регистрации в Федеральной службе регистрации. Это довольно распространенный случай. Даритель, как правило, не вдается во все тонкости проведенной сделки, полагая, что его роль заканчивается подписанием дарственной. Наделяемый может не знать или забыть об этом нюансе. Если договор не будет зарегистрирован в Росреестре в течение года, то он будет считаться недействительным. В случае кончины презентующего, право собственности на жилплощадь остается за ним, а недвижимость будет являться объектом наследия.
  2. Небрежное и неаккуратное отношение к подаренной квартире. Если в процессе эксплуатации недвижимости, ее новый владелец создает условия и предпосылки к ее порче или разрушения, то это наносит моральный ущерб дарителю. Факт неуважительного отношения к презенту является основанием отмены соглашения в суде. В этом случае истцом может быть только презентующий. Кроме этого, он должен убедить суд в том, что именно одаряемый наносит вред имуществу и предоставить этому веские доказательства.
  3. Неправильно составленный документ. Если жалователь настоял на включение в текст договора пункта о том, что его квартира перейдет в собственность одаряемого только после кончины ее владельца. С такой формулировкой можно отменить договор, как при жизни дарителя, так и после его смерти. Условие перехода имущества в собственность после смерти владельца характерно для завещания, а не для дарения, когда имущество переходит в собственность наделямого при жизни обеих сторон процесса.
  4. Смерть одаряемого. Забрать жилье обратно клиент может лишь в том случае, если это условие прописано в дарственной. В противном случае, на квартиру усопшего могут претендовать лишь его наследники.
  5. Невменяемость лица, подарившего недвижимость. Можно заявить, что подписание документов проводилось, когда владелец квадратных метров находился под воздействием медицинских препаратов, наркотических средств или в состоянии алкогольного опьянения. Этот факт можно подтвердить только сразу после подписания документов с помощью проведения экспертизы. Кроме того, возникнут вопросы к нотариусу, который не должен был оформлять договор с участием невменяемого лица.

Еще одной причиной, по которой осуществляется отмена соглашения, является банкротство дарителя, если он является юридическим лицом. Данная процедура проводится исключительно судом, без инициативы от сторон договора.

Как аннулировать дарственную на квартиру? Если не удалось найти причины для аннулирования контракта, следуя данным пунктам, необходимо применять другие положения законов. Способов решить вопрос о том, как отменить дарственную на квартиру довольно много.

Повод для оспаривания дарственной

Согласно действующему законодательству, оформлению и подписанию договора дарения сопутствуют определенные процедуры. Кроме того, должен быть собран соответствующий требованиям статей 572-577 ГК РФ пакет документов. Если найти нарушения в оформлении документа, то можно его оспорить и добиться отмены дарения квартиры.

Как оспорить дарственную на квартиру? Оспорить ее можно по такому поводу:

  1. К ней не приложено письменное, заверенное нотариусом, заявление совладельца жилья на ее дарение. Это положение действует в случае, если имущество было нажито совместно, обоими супругами.
  2. Подписание документа под воздействием шантажа или морального давления. Если удастся доказать, что даритель пошел на подписание сделки не по своей воле, а вынужденно, то дарственная будет объявлена ничтожной и аннулируется.
  3. Участие в процессе лиц, которым по должности запрещено принимать ценные подарки, к которым относится недвижимость. К этой категории относятся государственные служащие, обладающие большими полномочиями, сотрудники различных учреждений, в которых содержатся дарители.
  4. Обман или введение презентующего в заблуждение. Умышленное неправильное толкование условий сделки, ущемляющее его интересы, является поводом для оспаривания сделки.
  5. Притворная сделка. Не редки случаи, когда под видом дарения осуществляется купля-продажа квартиры. Уклонение от уплаты налогов является не только поводом для расторжения договора, но и основанием для привлечения участников сделки к ответственности. В данном случае, при наличии доказательств, можно настоять на аннулировании дарственной в добровольном порядке.
  6. Участие в процессе недееспособных и несовершеннолетних граждан в нарушение порядка, предусмотренного ГК РФ.
  7. Подделка документа. Не стоит забывать о том, что для достижения заветной цели, которой является владение квартирой, злоумышленники могут пойти и на подлог. С помощью современной цифровой техники и необходимых навыков, можно сделать довольно реалистическую подделку. Не мешает проверить договор и свидетельство на право собственности на подлинность.

В сборе доказательств не следует пренебрегать даже мельчайшими фактами. Их совокупность может решить вопрос, как отменить дарственную на квартиру в свою пользу.

Подготовка к суду

В суд следует идти только в случае наличия надежных, проверенных и подтвержденных аргументов.

Так, суд примет в качестве доказательств такие материалы:

  • акты осмотра квартиры;
  • медицинские справки и сертификаты;
  • выписки из журналов;
  • показания свидетелей;
  • фотографии;
  • видеоматериалы;
  • звукозаписи.

По возможности, каждый документ должен быть датирован и заверен. Необходимо учесть, что весь материал будет проверен судом на предмет подлинности. Не следует забывать и о сроке исковой давности. Он довольно невелик и, по разным делам составляет 1 или 3 года. По окончанию этого срока суды возбуждают дела крайне неохотно.

После того, как пакет документов собран, необходимо написать исковое заявление. Это лучше сделать у адвоката, специализирующегося по делам имущественного характера. Он проверит собранный материал, окажет помощь в написании искового заявления и поможет сформулировать грамотную речь в суде.

Как показывает судебная практика, отмена дарения квартиры при продуманном подходе и надежной доказательной базе является довольно частым итогом судебных рассмотрений.

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/darenie/otmena-dogovora-dareniya-kvartiry/

Как оспорить дарственную на квартиру: основания и способы

При дарении квартиры или иного недвижимого имущества очень часты случаи, когда из ниоткуда объявляются другие претенденты на дар, которые требуют своей доли в квартире или вообще намереваются аннулировать дарственную. Вы один из них? В статье мы расскажем о законодательных основаниях по которым договор дарственной может быть отменен.

Отменяем действие дарственной по закону

Можно ли оспорить: отменить или аннулировать?

Основания

Законом установлены следующие основания по которым дарение квартиры не может быть осуществлено:

  • ч. 1 ст. 575 ГК РФ — законный представитель или опекун от имени своего подопечного, не достигшего 14 лет или недееспособного, не может проводить операцию дарения с квартирой
  • ч. 2 ст. 575 ГК РФ — работникам лечебных учреждений, воспитательных организаций, органов опеки и попечительства запрещено принимать в дар недвижимое имущество от своих подопечных
  • ч. 3 ст. 575 ГК РФ — гос. или муниципальный служащий не может быть принята в дар квартира, как вознаграждение за оказание услуг или работникам

Это самые базовые, законодательно установленные основания для отмены сделки и признания её недействительной. В этом случае договор дарения аннулируется и квартире возвращается прежний статус, который был до оформления дарственной.

Опротестовать и отменить в суде договор дарственной на квартиру можно в следующих случаях:

  • согласно ст. 177 ГК РФ — если даритель на момент совершения сделки был дееспособен, но не осозновал своих действий в следствие опьянения (илииных причин)
  • ст. 171 ГК РФ — даритель находился в состоянии психического расстройства в то время, когда совершалась сделка
  • если даритель не до конца осозновал суть сделки. Актуально в случаях с очень пожилыми дарителями.
  • ст. 171 и 177 ГК РФ — даритель был недееспособным
  • ст. 170 ГК РФ — если договор дарения был фиктивным и использовался только как прикрытие для проведения иной сделки. Например, чтобы не платить налог 13% с продажи, вместо договора купли-продажи квартиры, была заключена дарственная.
  • ст. 179 ГК РФ — договор дарственной был подписан против воли дарителя, принудительно — под давлением и угрозами со стороны третьих лиц
  • ч. 1 ст. 578 ГК РФ — если дарителю со стороны одаряемого были нанесены какие-либо телесные повреждения или совершено покушение на него или его семью
  • ст. 168 ГК РФ — дарственная оформлена некорректно или незаконно, причин множество, в т.ч. отсутствие права собственности на квартиру у дарителя и несоответствие договора требованиям
  • в случае дарственной на квартиру, являющуюся совместно нажитым имуществом, если не получено согласие другого супруга
  • ч. 2 ст. 578 ГК РФ — если одаряемый обращается с квартирой небрежно или иным несоответствующим образом, например устраивает пожары или потопы
  • ч. 4 ст. 578 ГК РФ — даритель жив, а одаряемый погиб. Это сложный пункт, поскольку если переход прав собственности на квартиру в случае смерти одаряемого не был прописан в договоре, вернуть квартиру обратно дарителю будет проблематично.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Какие документы нужны для договора дарения земельного участка

Сроки

Законом также установлены сроки, в течение которых возможно оспорить и аннулировать договор дарственной на квартиру:
ст. 181 ГК РФ — по ней, договор дарственной, может быть отменен в течение 3 лет с момента совершения сделки по дарению и не позже 1 года как было подано исковое заявление

Однако срок может быть увеличен вплоть до 5 и более лет, если имеет место уголовный состав основания — даритель передумал и пробует отозвать дар, а одаряемый с этим не согласен и причиняет дарителю умышленный вред здоровью.

Оспорить договор дарственной можно в суде и ни в каком другом гос. учреждении. Рассмотрим несколько типовых ситуаций в судебной практике по отмене дарственных.

  • Ситуация 1: одаряемый обращался с квартирой ненадлежащим образом (пожары, потопы) или пытался причинить ущерб жизни и здоровью дарителя, членам его семьи.Здесь исковое заявление составляется на основаниях соответствующих частей 578-й статьи ГК РФ, указываются сведения о договоре дарственной, конкретные причины для отзыва и описывается ситуация которая послужила раздором между одаряемым и дарителем.
  • Ситуация 3: Договор дарственной оформлен незаконно — без гос. регистрацииОснование — статья 574 ГК РФ. Договор дарения должен содержать все требуемые пункты и проведен через орган гос. регистрации, иначе он считается недействительным. Если через Рег. палату сделка проведена не была, такой договор не имеет юридической силы.
  • Ситуация 3: даритель был недееспособен на момента совершения сделки по дарению квартирыПри подаче искового заявления потребуются доказательства недееспособности дарителя — результаты обследования и иные справки от врачей.

Исковое заявление подается в районный суд, вместе с иском передаются иные документы: паспорт заявителя, доказательные документы (фото, письма, распечатки звонков и смс, справки из правохранительных органов о побоях и пр. — в случае совершения нападения), если одаряемый умер — необходимо свидетельство о смерти.

Судом назначается дата судебного заседания, по прошествии которого выносится вердикт. Стоит заметить, что независимо от судебного решения, все траты (которые могли быть предприняты одаряемым по отношению к дарственной квартире) возлагаются на дарителя.

Видео

Источник: http://jilvopros24.ru/kvartirnyj-vopros/sdelki-i-operaciikv/dareniekv/kak-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Можно ли оспорить дарственную и каким образом?

Дарственную по-другому еще называют документом дарения, который подтверждает бесплатную передачу на владения имущества, движимого и недвижимого, в том числе. Человек, который дарит, называется дарителем, тот, кто получает в дар, называется одаряемый.

 Скачать образец договора дарения квартиры в формате MS Wors.

В число дарованного имущества могут быть:

  • деньги;
  • часть компании или фирмы;
  • недвижимость (жилье, участок земли);
  • транспорт (автомобиль, яхта, самолет);
  • ценная вещь (драгоценности, ювелирные изделия, мебель, бытовая техника);
  • бумаги, имеющие определенную ценность (акции, векселя, сберегательная книжка);

Очень важно, чтобы даритель был владельцем имущества, которое он собирается дарить другому человеку. Дарить можно часть имущества или целиком, по желанию дарителя. Одаряемым может быть не только родственник, а практически любой человек. Документ подписывается и заверяется нотариусом.

Когда даритель может отменить дарственную

Такой вопрос, как отмена дарителем дарственной стал очень популярным и интересует многих. В особенности это относится к родственникам дарителя, которые так или иначе, не хотят остаться ни с чем.

Иногда случаются некоторые обстоятельства, которые все меняют и человек, уже оформивший дарственную, может передумать либо по некоторым причинам захотеть все вернуть и аннулировать дарственную.

Существует несколько оснований, на которых возможна отмена дарственной. В каждом договоре всегда предусматриваются пункты, в которых предусмотрены обязательства и права каждой стороны, а также условия, на которых можно расторгнуть сделку. Поэтому переживать не стоит, всегда можно отменить дарственную.

Еще одно условие, при котором аннулируется документ, это нарушение правил, которые были перечислены в дарственной. Это грубое нарушение и оно не остается без внимания. В любом юридическом документе всегда предусмотрены такие правила.

Когда нельзя подарить квартиру

Оспорить договор о дарении квартиры дело не из простых, но оно реально. Такой договор становится действительным не тогда, когда его подписали все стороны, а только после того, как произошла государственная регистрация на права собственности нового владельца, то есть одаряемого.

Перед тем как писать дарственную, необходимо иметь в наличии все документы, подтверждающие, что недвижимость, которую он хочет дарить является его собственностью. Иначе, никто не возьмется составлять договор и тем более заверять его.

Необходимо соблюдать еще одно очень важное условие, которое предусматривает состояние человека, выступающего в качестве одаривателем. Не допускается составление дарственной, если человек не находится в нормальном психическом состоянии и он не понимает, или не осознает свои действия. Причиной может быть заболевание, связанное с психикой, физическое заболевание, что также влияет на нормальную оценку своих действий и всего окружающего.

Еще некоторые виды состояния недопустимы:

  • алкогольное опьянение;
  • прием различных психотропных медикаментов;

В таких состояниях мозг человека не работает нормально, сознание отключается. Подписи документов на передачу в дар квартиры в таком состоянии признаются недействительными.

Еще одним условием, при котором не допускается сделка, это когда человек хочет получить какую-то выгоду из сделки о дарении квартиры. Вариантов здесь много, каждый может придумать что угодно. Например, одариватель потребует не прописывать, или же наоборот, не выписывать какого-то родственника или знакомого человека. Это невозможно, так как по правилам дарственной, все происходит безвозмездно и без каких-либо условий одаривателя.

Если одаривателю нет еще 18 лет, не может быть и речи о составлении дарственной. Это очевидно. Нельзя переписать что-то на человека, который ухаживал за больным, медсестре и сиделке.

Отдельно рассматривается ситуация, когда дарственная на квартиру оформляется на должностное лицо, которое располагает социальным положением.

Если договор же оформлен, но его нужно аннулировать, сделать это может только одариватель. Его родственники не смогут ничего добиться, если начнут разбирательство при жизни одаривателя.

Есть исключения, когда можно вернуть права на владения собственностью и вернуть ее, доказав свои права на собственность.

Когда можно оспорить дарственную

Бывают случаи, когда даритель осознает после совершения сделки, что он совершил неправильное действие. В таком случае можно оспорить сделку.

Существует несколько причин, когда можно провести оспаривание дарственной.

Подписание договора о дарении выполнено не до конца

Здесь может идти речь о таких ситуациях:

  • отсутствие государственной регистрации;
  • отсутствие договора;
  • отсутствие прав собственности;
  • соблюдение всех формальностей, но при этом одна из сторон не подала все необходимые документы для совершения регистрации;

Очень занимателен тот факт, что запрещается подавать документы для оформления регистрации, если дарителя уже нет в живых.  Все это нужно сделать при жизни дарителя. В противном случае, права на квартиру переходят наследникам, которые могут оформить на нее наследство.

Неправильное оформление дарственной

Если документ был оформлен не правильно и некоторые его пункты противоречат законам, в таком случае сделка будет признана недействительной. Еще одним противоречащим условием является такое условие, которое позволяет одариваемому вступать в права только после смерти дарителя.

Смерть дарителя

Именно тот факт, что человек, который выступал в договоре дарителем, скончался, говорит о том, что вся сделка автоматически аннулируется. Но такое условие должно быть упомянуто в дарственной, иначе, квартира будет делиться только между наследниками. В договоре также может быть пункт, в котором говорится, что если даритель переживет одаряемого, он имеет право на отмену всей сделки.

Недостойное обращение нового владельца с подарком

В такой ситуации даритель может обратиться в суд с требованием отменить договор, если квартира представляла ценность для него, и он возмущен неправильным поведением и обращением с подарком, со стороны одариваемого. Такое право имеет только сам даритель, который является полноправным собственником, и никто больше. Никакие возмущенные подарком родственники не имеют права оспаривать его решение и подавать иски в суд для решения данной проблемы.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Договор дарения гаража

Недееспособный даритель

Если во время оформления договора о дарении даритель был недееспособен, сделка не является законной. Это можно доказать если у родственников дарителя на руках будут необходимые документы из медицинских учреждений, которые и доказывают его недееспособность.

Под понятием недееспособности может быть либо алкогольное опьянение человека или тяжелое заболевание, все это, так или иначе, может оказать негативное влияние на восприятие дарителем ситуации.

Сроки

В случае если спаривают договор родственники, сроки оформления иска составляют от года до 3 лет. Если одариватель хочет вернуть квартиру по причине своего банкротства или он возмущен поведением одариваемого, и хочет вернуть назад недвижимость, сроки могут быть еще больше.

Вообще, по закону оспаривать дарственную на квартиру разрешено только через 3 года после сделки и только через год после того, как подан иск на отмену дарственной.

Когда человек хочет вернуть свою квартиру, которую он оформил по дарственной, но при этом одариваемый отказывается идти навстречу, при этом умышленно вредит одарителю, что может угрожать здоровью, дарственная может быть отменена через 5 лет.

Возможно ли оспаривание дарственной на квартиру со стороны банка

Нередко случаются и такие ситуации, когда человек, который по договору дарения передал квартиру одаряемому, брал кредит и у него имеются долги перед банком. В таком случае может возникнуть вопрос, а может ли банк отобрать этот подарок за долги?

Банк не имеет права самостоятельно решать, что отбирать, а что нет. Для этого есть суд, через которые и проводятся все подобные дела. Но, если имеется исполнительный лист, банк может по нему подать иск в суд, где потребует отдать квартиру за счет имеющихся долгов.

В таком деле всегда может быть много различных банков, которые учитываются в процессе дела. Возможно, потребуется утонение некоторых фактов:

  • когда был выдан кредит, до того как даритель подарил квартиру или уже после;
  • не приходится ли человек, которому подарена квартира родственником дарителю;
  • кто в настоящее время пользуется, то есть проживает в квартире, даритель или новый владелец;

Вполне возможно, что банк может через суд признать договор дарения недействительным, если кредит был взят после дарения и при этом сам даритель проживает в квартире, которую он подарил родственнику.

Источник: http://consultmill.ru/kvartira/documenty/darstvennaya.html

Можно ли отозвать дарственную на квартиру в казахстане

  • При отсутствии чётко прописанного предмета дарения – имущества, вещи, права.
  • Даритель чётко не сформулировал своих намерений.
  • Формулировка созвучна с документом наследования – возможность пользоваться даром после смерти дарителя.
  • От «презента» можно отказаться. Для этого составляется письменный отказ. Документ потребуется зарегистрировать при условии, что дарственная также зарегистрирована. Возможно, придётся компенсировать отказ дарителю, который потратился на услуги нотариуса, регистрировавшего договор. Что не может выступать предметом дарственной? Дарению не подлежит имущество, принадлежащее недееспособным или несовершеннолетним.

Можно ли отменить дарение?

При регистрации договора необходимо присутствие в регистрирующем органе дарителя и одаряемого. Впрочем, юристы все же рекомендуют удостоверять договор дарения нотариально, чтобы избежать споров, которые могут возникнуть в дальнейшем.

Необходимо согласие всех сособственников Если имущество имеет нескольких владельцев, к нотариусу нужно идти вместе со всеми сособственниками, потому что для заключения договора дарения необходимо получить их нотариально подтвержденное согласие.

Если даритель на момент приобретения недвижимого имущества состоял в зарегистрированном браке, для заключения договора дарения необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на дарение имущества. О нюансах оформления договора купли-продажи в Казахстане читайте в специальном материале.

Договор дарения в рк: дарственная на квартиру

Руфина Галимзянова предупреждает, что законодательная и судебная система Казахстана вряд ли помогут человеку, попавшемув беду. Женщина настаивает на внесении изменений в закон о договоре дарения, дабы лучше защищать права дарителя.

Общественница призывает пострадавших от подобного мошенничества связываться с ней и решать проблему совместно.

О необходимости внесения поправок в закон о договоре дарения говорит и Ирина Савостина, председатель ассоциации общественных объединений и движений по социальной и правовой защите пенсионеров РК «Поколение». Правозащитник приводит в пример случай, произошедший в г.

Можно ли аннулировать дарственную?

Важно Можно ли отменить договор дарения? Как уже было сказано выше, договор дарения невозможно отменить, поэтому следует очень серьезно подумать, достоин ли человек, которого вы хотите осчастливить, такого подарка, и какие последствия может повлечь за собой ваша щедрость.

Статьей 512 ГК РК установлено, в каких случаях даритель вправе аннулировать дарение, но эта мера применима только в следующих случаях: 1. Если одаряемый совершил покушение на жизнь Это может быть покушение на вашу жизнь или кого-либо из членов вашей семьи или близких родственников, либо он умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Но это только в том случае, если вы это докажете. В прочих случаях отозвать договор дарения нельзя. 2.

Оспаривание договора дарения

Расторгнуть договор дарения можно только в крайних случаях, таких, как покушение одаряемого на вашу жизнь или жизнь ваших родственников, но даже при наличии такого факта, его еще надо доказать в суде.

  • Если же, все-таки, вашу подпись получили обманным путем или фальсифицировали договор каким-либо другим способом, немедленно обращайтесь к юристам и в органы внутренних дел, так как существует срок оспаривания данной сделки — 1 год. По истечении этого срока, скорее всего, вернуть назад недвижимость уже не получится.
  • Перед заключением договора дарения обязательно обратитесь к юристу для разъяснения вам всех нюансов.

Что выгоднее: купля-продажа или дарение? У договора дарения есть альтернатива О нюансах договора дарения рассказал юрист компании KORGAN Сакен Ешмуратов.

Договор дарения квартиры сроки давности отмены в казахстане

К нам люди обращаются в случае возникновения вопроса: имел ли право нотариус отчуждать имущество? Юристы подключаются тогда, когда есть исковое заявление. — А если договор не оформлен у нотариуса? — Закон допускает оформление договора дарения в форме простой расписки. Но если вы пойдете с такой распиской в ЦОН или юстицию, у вас могут возникнуть затруднения, — ее могут попросту не зарегистрировать. Тем более что расписку можно подделать. Был конкретный случай с дарственной.

Скончался человек, и возник спор у двух претендентов на квартиру покойного, причем и у того, и у другого на руках был договор дарения по расписке. Оба подали в суд. В результате выяснилось, что обе дарственные оказались фальшивками. Факт фальсификации был установлен судебной почерковедческой экспертизой.

Нюансы дарения квартиры или безопасные сделки с недвижимостью в казахстане

Внимание Принять в подарок участок земли, дачу, собственный дом или квартиру не смогут следующие граждане РК:

  • сотрудники медучреждений, в которых на лечении находится владелец объекта дарения; презент не смогут получить и близкие родственник лечащего врача;
  • госслужащие и их семьи; такой ход будет расцениваться как коррупция и злоупотребление служебными полномочиями.

Даритель может столкнуться и с ограничениями, наложенными на предмет договора. Нельзя подарить объект или вещь, на которую имеется официальное право хозяйственного пользования другим лицом. Физлица не смогут выполнить операцию с долей жилплощади, которая находится в совместном пользовании.

Для этого потребуется согласие совладельцев. Нельзя возместить подаренной недвижимостью долг третьего лица.

Оформление дарственной на недвижимость в казахстане: правовые аспекты

Стоимость нотариальных услуг в Казахстане по заверению договора дарения жилой недвижимости ежегодно устанавливается централизованно, в соответствии с величиной месячного расчетного показателя (МРП), на 2014 год он составляет 1852 тенге.

При оформлении дарственной между членами семьи и близкими родственниками (супругами, детьми, включая усыновленных, внуками, родителями, родными братьями и сестрами, включая неполнородных) нотариус взимает плату, кратную 5 МРП, а за услуги для лиц, не связанных родственными отношениями – в размере 7 МРП. Допускается оформление дарственной уполномоченными сторон с предъявлением нотариальной доверенности, где указан объект дарения.


Перевод права собственности на объект недвижимости подлежит обязательной регистрации в органах юстиции. После совершения этой процедуры дарственная вступает в силу и считается выполненной.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что лучше дарение или купля продажа

Кодекса). 9. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. При этом необходимо учесть, что в соответствии с п.

2 статьи 162 ГК Исковая давность по спорам, связанным с недействительностью сделки по основаниям, предусмотренным пунктами 9 и 10 статьи 159 настоящего Кодекса, составляет год со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Можно ли отменить дарственную на квартиру в казахстане

С 2013 года в действующее законодательство, регламентирующее договор дарения исключительно как реальный, подразумевающий передачу имущества сразу после его совершения, введено понятие о консесуальном – отсроченном договоре дарения. Такой договор содержит обязательства передать конкретно указанное имущество в дар через установленное время после заключения сделки.

Возможность выбора вида дарственной расширяет права и свободы граждан по распоряжению собственным имуществом.
Дарственная – безвозмездный юридический акт, не предполагающий встречных представлений от одаряемого. Законодательно запрещена передача в дар имущества с обременениями от прежнего собственника.

Возлагая на получателя имущества обременения в свою пользу, даритель нарушает принципиальное условие договора о безвозмездности, что может вызвать признание сделки ничтожной.

Как отозвать дарственную на квартиру в казахстане

К дарителям и одаряемым может быть отнесена вся совокупность субъектов гражданских и имущественных прав: физические и юридические лица, территориальные органы и административные образования, государство. Ряд ограничений введен республиканским законом “О браке и семье». Так, дарителями жилой недвижимости (дома квартиры) не могут выступать дети моложе 14 лет, лица, решением суда объявленные недееспособными, их законные представители.

Оформление дарственной на дом лицами моложе 18-ти лет и ограниченно дееспособными совершеннолетними допускается при наличии разрешений, исполненных в письменном виде их родителями или опекунами и с наличием согласования от органов попечительства. Законодательно не исключена возможность оформления дарственной в пользу несовершеннолетних и недееспособных граждан, при условии, что дар от их лица принимают родители или опекуны.

  • Покушение на жизнь дарителя или причинение ему телесных повреждений или лишение жизни
  • Ненадлежащее обращение с подаренным имуществом
  • Отмена дарения в случае, если даритель переживет одаряемого
  • Признание договора дарения недействительным
  • Является ли ухудшение состояния здоровья или имущественного положения основанием для отмены дарения?

Расторгнуть договор дарения по соглашению сторон можно в любой момент. Но можно ли отменить дарение помимо воли одаряемого? В силу требований закона без обоснования причин, «просто потому что передумал» даритель не вправе потребовать возврата подаренного имущества. Этим договор дарения отличается от завещания, которое завещатель может отменить в любое время без объяснения причин.

Источник: http://buh-nds.ru/mozhno-li-otozvat-darstvennuyu-na-kvartiru-v-kazahstane/

Как аннулировать дарственную на квартиру без суда

Можно ли отменить дарственную на квартиру: как это сделать?

Можно ли отменить на квартиру: как это сделать?

На все эти вопросы можно ответить положительно, но отменить договор дарения будет весьма непросто. Отменить на квартиру или дом, намного сложнее, чем аннулировать завещание или договор купли-продажи, объектами которых является недвижимость.

Все ответы на вопрос: как аннулировать дарственную на квартиру дарителем без вмешательства суда?

Все ответы на вопрос: как аннулировать дарственную на квартиру дарителем без вмешательства суда?

Условия отмены договора дарения Если есть доказательства того, что недвижимость была подарена при недоброжелательных обстоятельствах к одаряемому, то документ можно отменить. Здесь идет речь о покушении на жизнь и здоровье дарителя, подписавшего договор при данных обстоятельствах.

Как аннулировать дарственную на дом

Как аннулировать дарственную на дом

Порядок и процедура аннулирования договора дарения регламентируется российским законодательством, а именно статьей 578 Гражданского Кодекса РФ. В данном законодательно-нормативном акте четко обозначен полный перечень обстоятельств, которые могут считаться достаточным основанием для расторжения сделки.

Отмена дарственной на квартиру: образец искового заявления

Отмена дарственной на квартиру: образец искового заявления Можно отменить дарственную на квартиру только в случаях, прямо предусмотренных законом. Это связано с особым характером сделок дарения, которые подразумевают свободное волеизъявление на передачу недвижимости выбранному лицу. Можно ли аннулировать дарственную, при каких условиях и как это сделать?

Можно ли аннулировать дарственную, при каких условиях и как это сделать? О договоре дарения Чтобы в полной мере разобраться в этом, придется понять, о каком документе идет речь. Можно ли аннулировать дарственную на квартиру?

А на землю? Ответить не так просто, как кажется.

— это способ передачи имущества от одного собственника другому.

Полученная собственность не делится при разводе.

Можно ли отменить договор дарения?

Можно ли отменить договор дарения?

Одним из основных способов передачи квартиры в собственность нового владельца является заключение договора дарения ().

Подобная ситуация приводит к тому, что человек, несознательно подаривший свою квартиру жуликам, остается на улице.

Можно ли отменить договор дарения?

Одним из основных способов передачи квартиры в собственность нового владельца является заключение договора дарения (дарственной). Подобная ситуация приводит к тому, что человек, несознательно подаривший свою квартиру жуликам, остается на улице.

Источник: http://zakonvdome.ru/kak-annulirovat-darstvennuju-na-kvartiru-bez-suda-87082/

Как аннулировать дарственную на квартиру

Как аннулировать дарственную на квартиру

Дарение является односторонней сделкой. Это значит, что даритель вправе подарить своё имущество, в том числе квартиру, любому гражданину или юридическому лицу. При этом, участие в сделке одаряемого не требуется.

Правда, одаряемый вправе отказаться от подарка. В жизни часто случатся, что свою единственную квартиру пожилые люди дарят любимому ребёнку или внуку.

Всех это устраивает ещё и потому, что меньше хлопот с наследством в дальнейшем.

3) По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

— совершено недееспособным, ограниченно дееспособным или лицом, хотя и формально дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими — совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась.

Как можно отозвать дарственную

Я собственник квартиры по дог. дарения, вс зарег. в рег.центре. Можно ли отозвать дарение, если прописан реб нок?Можно ли отозвать договор дарения дарственную на квартиру и вернуть все на круги своя?

Если да, то как это делается? Можно возбудить в суде дело о признании сделки дарения недействительной. Но это неизвестно чем закончится, и будет стоить много денег и нервов.

Задайте вопрос на категории Юридической консультации.

Как отозвать дарственную на квартиру, пошаговая аннуляция договора

«баловень судьбы» (одариваемый) совершил попытку убить вас (дарителя) и/или членов вашей семьи, близких вам людей. Если ему все-таки удалось вас убить (увы), то расторгнуть сделку дарения могут ваши наследники. Получатель квартиры преднамеренно нанес вред вашему драгоценному здоровью.

Одариваемый безответственно обращается с объектом дарения, что может повлечь нанесения непоправимого ущерба квартире и/или ее полного уничтожения.

Можно ли аннулировать дарственную на квартиру?

После того, как произошла регистрация дарственной, владелец вправе вернуть свою квартиру.

Это может происходить по разным причинам, которые стоит рассмотреть подробнее. Дарение квартиры является договором, поэтому при некоторых обстоятельствах его можно аннулировать.

Иногда дело не доходит до этого, и одариваемый сам отказывается от имущества. Совершение покушения на жизнь дарителя со стороны одариваемого.

Возможно ли вернуть ранее подаренную квартиру?

Еще в Древнем Риме существовала пословица «Договоры должны исполняться». Дарение – тоже договор, такой же, как и купля-продажа. Причем договор двусторонний – невозможно подарить что-либо без согласия одаряемого, и, как и любой другой договор, невозможно расторгнуть без веских оснований, которые установлены законом.

Источник: http://expert-appraisal.ru/kak-annulirovat-darstvennuju-na-kvartiru-16923/

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: